1 季 度 末 股 东 数 51795 业 绩 承 诺 就 是 个 笑 话, 补 偿 业 绩? 如 果 不 是 注 销 未 达 标 部 分 的 股 份, 就 是 尼 玛 耍 流 氓 剩 余 俩 年 30 亿, 笑 死 啦, 不 过 也 可 能 完 成 洛 刚 看 了 下 一 季 报 财 务 : 120 亿 短 期 借 款,100 亿 长 期 贷 款 及 债 券, 预 收 款 72 亿, 存 货 408 亿 一 年 内 到 期 债 务 55 亿, 现 金 45 亿 一 新 增 房 地 产 储 备 面 积 2016 年 1-3 月, 公 司 新 增 房 地 产 储 备 面 积 为 2.66 万 平 方 米, 上 年 同 期 为 31.79 万 平 方 米, 同 比 下 降 91.63% 二 新 开 工 面 积 2016 年 1-3 月, 公 司 新 开 工 面 积 为 6.09 万 平 方 米, 上 年 同 期 为 63.08 万 平 方 米, 同 比 下 降 90.35% 三 竣 工 面 积 2016 年 1-3 月, 公 司 竣 工 面 积 为 12.72 万 平 方 米, 上 年 同 期 为 12.34 万 平 方 米, 同 比 增 长 3.08% 四 签 约 面 积 2016 年 1-3 月, 公 司 签 约 面 积 为 36.98 万 平 方 米, 上 年 同 期 为 13.74 万 平 方 米, 同 比 增 长 169.14% 五 签 约 金 额 2016 年 1-3 月, 公 司 签 约 金 额 为 39.09 亿 元, 上 年 同 期 为 11.79 亿 元, 同 比 增 长 231.55% 六 出 租 房 地 产 总 面 积 及 租 金 总 收 入 截 止 2016 年 3 月 31 日, 公 司 出 租 房 地 产 总 面 积 21.94 万 平 方 米 2016 年 1-3 月, 公 司 租 金 总 收 入 为 0.34 亿 元 2015 年 1-12 月, 公 司 签 约 面 积 为 111.21 万 平 方 米, 上 年 同 期 为 77.48 万 平 方 米, 同 比 增 长 43.53% 2015 年 1-12 月, 公 司 签 约 金 额 为 126.66 亿 元, 上 年 同 期 为 64.29 亿 元, 同 比 增 长 97.01% 截 止 2015 年 12 月 31 日, 公 司 出 租 房 地 产 总 面 积 17.81 万 平 方 米 2015 年 1-12 月, 公 司 租 金 总 收 入 为 1.16 亿 元 ; 农 房 集 团 全 体 股 东 承 诺 农 房 集 团 2015 年 至 2017 年 合 计 实 际 净 利 润 不 低 于 351,259.30 万 元 大 都 市 资 产 承 诺 农 房 置 业 2015 年 至 2017 年 合 计 实 际 净 利 润 不 低 于 9,842.99 万 元 如 出 现 农 房 集 团 农 房 置 业 在 利 润 补 偿 期 间 的 实 际 净 利 润 合 计 数 低 于 承 诺 净 利 润 合 计 数 的 需 履 行 补 偿 义 务 的 情 形, 农 房 集 团 全 体 股 东 大 都 市 资 产 同 意 由 上 市 公 司 以 总 价 人 民 币 1.00 元 直 接 定 向 回 购 应 补 偿 的 股 份 并 予 以 注 销
参 与 增 持 的 哭 哈 在 本 次 重 组 实 施 完 毕 且 股 份 锁 定 期 届 满 后 三 年 内, 其 通 过 二 级 市 场 减 持 本 次 重 组 新 增 的 上 市 公 司 股 票 的 价 格 不 低 于 8.96 元 / 股 ( 农 房 集 团 自 然 人 股 东 最 低 减 持 价 格 ) ================================== 本 次 交 易 的 标 的 资 产 为 农 工 商 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 100% 股 权 和 上 海 农 工 商 房 地 产 置 业 有 限 公 司 25% 股 权 本 次 交 易 标 的 资 产 2015 年 度 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 归 属 于 母 公 司 股 东 的 净 利 润 预 测 为 92,262.51 万 元, 标 的 资 产 2015 年 实 现 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 归 属 于 母 公 司 股 东 的 净 利 润 54,963.29 万 元, 完 成 盈 利 预 测 数 的 59.57% 公 司 报 告 期 内 的 开 发 经 营 的 项 目 主 要 集 中 在 上 海 江 苏 浙 江 以 及 部 分 三 四 线 城 市 区 域, 公 司 布 局 的 部 分 地 区 受 当 地 政 策 和 行 业 调 整 的 影 响, 一 定 程 度 上 对 市 场 需 求 形 成 抑 制, 影 响 了 公 司 的 销 售 和 资 金 回 笼 的 速 度 公 司 部 分 产 品 的 市 场 销 售 价 格 出 现 了 一 定 程 度 的 波 动, 公 司 在 快 速 去 化 存 货 与 等 待 市 场 回 暖 获 取 既 定 盈 利 目 标 之 间 寻 求 对 公 司 持 续 发 展 更 为 有 利 的 平 衡 点, 导 致 报 告 期 内 实 际 实 现 的 盈 利 出 现 了 低 于 原 盈 利 预 测 的 情 况 公 司 部 分 项 目 受 多 重 外 部 因 素 的 制 约, 运 营 节 奏 受 到 影 响, 未 能 达 到 销 售 确 认 的 交 付 使 用 状 态, 影 响 了 收 入 的 确 认 公 司 根 据 最 新 市 场 及 销 售 情 况, 对 所 有 项 目 进 行 了 减 值 测 试 根 据 谨 慎 性 原 则, 对 销 售 价 格 不 及 预 期 的 个 别 项 目, 计 提 存 货 跌 价 准 备, 也 减 少 了 利 润 实 现 ===================================== 2014 年 7 月, 当 时 即 将 重 组 置 入 上 市 公 司 的 农 工 商 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 ( 下 称 农 房 集 团 ) 与 光 明 食 品 ( 集 团 ) 上 海 长 江 总 公 司 签 署 了 光 明 养 生 庄 园 项 目 合 作 开 发 框 架 协 议, 协 议 约 定 通 过 双 方 共 同 投 资 设 立 项 目 公 司 ( 其 中 农 房 集 团 或 其 子 公 司 占 70% 股 权, 长 江 总 公 司 或 其 子 公 司 占 30% 股 权 ) 负 责 养 老 及 相 关 产 业 的 开 发 建 设 经 营 本 项 目 拟 规 划 使 用 土 地 约 2,000 亩, 经 规 划 部 门 认 可 后 逐 步 开 发, 投 入 使 用 上 述 协 议 的 签 订, 标 志 着 农 房 集 团 正 式 进 入 发 展 前 景 极 为 广 阔 的 养 老 医 疗 地 产 行 业 公 司 的 冷 链 物 流 板 块 已 形 成 以 自 营 贸 易 为 龙 头, 加 工 仓 储 冷 链 物 流 业 务 为 支 撑 的 格 局 公 司 在 洋 山 自 贸 区 大 虹 桥 等 重 点 发 展 地 区 拥 有 较 大 规 模 的 保 税 常 温 库 和 冷 链 物 流 园 ; 在 上 海 市 内 还 拥 有 大 型 冷 库 常 温 仓 库 冻 品 市 场 码 头 岸 线 BH 城 市 货 运 出 租 车 冷 藏 车 辆 等 经 营 性 资 源 三 是 发 展 冷 链 物 流 符 合 大 股 东 光 明 食 品 ( 集 团 ) 有 限 公 司 战 略 布 局 公 司 大 规 模 投 资 冷 链 物 流, 能 够 支 持 大 股 东 光 明 食 品 ( 集 团 ) 有 限 公 司 连 锁 零 售 业 态 和 食 品 经 营 方 面 的 协 调 发 展 重 组 后, 公 司 的 物 流 产 业 继 续 围 绕 建 成 面 向 上 海 市 场 的 以 优 势 冻 品 + 完 善 冷 链 + 多 种 渠 道 为 标 志 的 海 博 食 品 冷 链 大 物 流 产 业 目 标, 以 西 郊 冷 链 项 目 一 期 工 程 竣 工 为 契 机, 通 过 体 制 机 制 创 新, 以 冻 品 核 心 引 领, 供 应 链 冷 链 城 配 服 务 能 力 驱 动,
信 息 化 技 术 保 障, 加 快 专 业 化 管 理 集 团 化 运 作 集 约 化 经 营 的 建 设 步 伐 按 照 2015 年 7 月 7 日 刊 登 在 上 海 证 券 报 及 上 海 证 券 交 易 所 网 站 http://www.sse.com.cn 重 大 资 产 置 换 及 发 行 股 份 购 买 资 产 并 募 集 配 套 资 金 暨 关 联 交 易 报 告 书 ( 修 订 稿 ) 中 披 露, 公 司 目 前 在 上 海 市 浦 东 新 区 的 唐 镇 航 头 镇 大 团 镇 祝 桥 镇 等 多 处 拥 有 住 宅 商 业 动 迁 安 置 房 等 地 块, 其 中 距 离 上 海 迪 士 尼 乐 园 最 近 的 住 宅 项 目 是 唐 镇 壹 号, 该 项 目 位 于 浦 东 新 区 川 沙 路, 近 龙 东 大 道, 环 伺 金 桥 出 口 加 工 区 张 江 高 科 技 园 区 银 联 卡 产 业 园 区 川 沙 新 城 等 多 个 重 点 开 发 园 区, 处 于 上 海 迪 士 尼 乐 园 8 公 里 辐 射 区 内 该 项 目 作 为 可 再 生 能 源 建 筑 应 用 示 范 项 目, 荣 获 上 海 市 建 筑 节 能 示 范 项 目 奖, 项 目 的 高 品 质 结 合 区 域 的 优 势 形 成 叠 加 效 应,2015 年 9 月 项 目 开 盘 就 吸 引 千 人 抢 购, 当 日 大 定 金 额 近 5 亿 元 同 时, 公 司 以 上 海 国 际 航 运 中 心 建 设 为 契 机, 开 发 在 上 海 自 由 贸 易 试 验 区 ( 临 港 洋 山 保 税 港 区 ) 已 有 的 6 万 平 方 米 仓 储 基 地 ( 未 来 将 扩 建 至 10 万 平 方 米 ), 发 展 国 际 物 流 业 务 重 组 后 的 上 市 公 司 将 保 留 上 海 海 博 斯 班 赛 国 际 物 流 公 司 上 海 自 贸 区 开 展 平 行 进 口 汽 车 试 点 政 策 将 会 促 进 进 口 汽 车 贸 易, 该 政 策 一 定 程 度 上 促 进 了 自 贸 区 的 仓 储 贸 易 ============================ 4 月, 海 博 供 应 链 总 经 理 厉 家 明 国 际 贸 易 部 经 理 郑 晔 及 各 区 核 心 经 销 商 应 澳 洲 富 邑 葡 萄 酒 集 团 邀 请 远 赴 南 澳 进 行 学 习 访 问, 期 间 参 观 了 位 于 阿 德 莱 德 的 Penfolds Wolf Blass Saltram 酒 庄 宁 静 平 和 的 阿 德 莱 德 被 称 为 二 十 分 钟 城 市, 空 气 中 弥 漫 着 的 优 雅 正 如 一 瓶 窖 藏 多 年 的 红 酒, 此 行 的 目 的 地 就 在 全 澳 洲 最 出 名 的 巴 罗 萨 山 谷 中 第 一 站 来 到 纷 赋 酒 庄 这 是 由 德 裔 Wolf Blass 先 生 于 1966 年 创 建 的, 是 澳 大 利 亚 生 产 规 模 最 大 最 现 代 化 的 葡 萄 酒 生 产 工 厂 之 一 纷 赋 酒 庄 的 首 席 资 深 酿 酒 师 Chris Hatcher 先 生 向 海 博 供 应 链 一 行 介 绍 了 酒 庄 的 故 事 产 区 及 葡 萄 品 种 等, 并 在 他 的 带 领 下, 海 博 供 应 链 一 行 品 鉴 了 数 款 Wolf Blass 经 典 葡 萄 酒 产 品 之 后 更 是 有 幸 在 纷 赋 酒 庄 工 作 人 员 的 带 领 下 参 观 了 纷 赋 的 生 产 工 厂, 了 解 葡 萄 酒 的 酿 造 工 艺 和 陈 酿 过 程 先 进 的 酿 造 设 备 传 承 古 法 的 陈 酿 过 程 以 及 阿 德 莱 德 得 天 独 厚 的 土 壤 空 气 阳 光 环 境 造 就 了 这 一 座 优 质 酒 庄 第 二 站 来 到 位 于 阿 德 莱 德 山 麓 的 奔 富 酒 庄 澳 大 利 亚 最 著 名, 最 大 的 殿 堂 级 葡 萄 酒 酒 庄 它 被 人 们 看 作 是 澳 大 利 亚 红 酒 的 象 征, 被 称 为 澳 大 利 亚 葡 萄 酒 业 的 贵 族 奔 富 品 牌 大 使 Jason Barette 热 情 地 迎 接 了 海 博 供 应 链 一 行, 在 Jason 的 介 绍 下, 大 家 对 于 Penfolds 的 品 牌 历 史 也 有 了 更 深 入 的 了 解, 同 时 由 他 带 领 大 家 参 观 了 Penfolds 的 生 产 工 厂 和 酒 窖 在 Cellar Door 的 自 酿 环 节 也 让 海 博 供 应 链 一 行 感 到 既 新 鲜 又 有 成 就 感, 每 个 人 可 按 照 自 己 的 喜 好 将 不 同 品 种 的 葡 萄 酒 进 行 混 酿, 搭 配 出 一 款 专 属 于 自 己 独 一 无 二 的 Penfolds 葡 萄 酒 此 次 的 南 澳 酒 庄 之 行 给 海 博 供 应 链 一 行 留 下 了 深 刻 的 印 象, 也 对 Penfolds Wolf Blass 等 红 酒 品 牌 和 酿 造 过 程 有 了 更 深 刻 的 认 识, 从 而 为 海 博 供 应 链 今 后 澳 洲 红 酒 在 市 场 上 的 销 售 推 波 助 澜 ================================== 4 月 8 日 晚 上 十 点, 随 着 仓 管 员 将 最 后 一 道 底 库 库 门 合 上, 军 工 路 冷 库 停 库 转 型 工 作,
胜 利 实 现 了 第 一 阶 段 清 库 稳 定 的 攻 坚 目 标 =========================== 今 年 1 月 份 开 始, 海 博 供 应 链 经 销 的 酒 水 正 式 进 驻 广 州 白 云 机 场 上 海 浦 东 机 场 虹 桥 机 场, 成 为 VIP 休 息 室 指 定 用 酒, 为 海 博 物 流 供 应 链 板 块 发 展 开 了 个 好 局 据 悉,2015 年 海 博 物 流 供 应 链 板 块 海 博 供 应 链 海 博 国 际 货 代 海 博 斯 班 赛 三 家 紧 密 联 手, 在 海 博 物 流 的 三 链 一 平 台 发 展 中 一 马 当 先, 率 先 实 现 从 单 一 的 货 代 仓 储 向 全 供 应 链 模 式 转 型, 取 得 初 步 成 效 : 全 年 营 收 超 2.9 亿 元, 利 润 达 1175 万, 同 比 分 别 增 加 47.19% 和 143% 2015 年, 海 博 供 应 链 以 高 端 酒 水 市 场 为 切 入 点, 先 后 与 帝 亚 吉 欧 集 团 富 邑 葡 萄 酒 集 团 签 订 进 口 商 合 同 与 经 销 商 合 同, 同 时 线 上 线 下 齐 头 并 进, 重 点 攻 克 酒 类 销 售 市 场 货 代 公 司 一 改 专 注 国 际 航 段 的 订 舱 业 务, 特 别 成 立 了 国 内 物 流 部, 着 手 开 发 货 源 跟 踪 软 件, 全 力 开 拓 国 内 物 流 配 送 业 务 斯 班 赛 在 保 税 仓 储 领 域 精 耕 细 作, 继 续 发 挥 保 税 仓 储 和 融 资 平 台 作 用 海 博 物 流 供 应 链 板 块 三 家 企 业 通 力 合 作, 加 速 布 局, 全 线 打 通 货 代 仓 储 销 售 物 流 配 送 上 下 游 环 节, 为 整 个 海 博 物 流 的 转 型 发 展 注 入 了 澎 湃 动 力 ---------------------================= 12 月 15 日, 光 明 房 地 产 集 团 股 份 有 限 公 司 发 布 公 告 称, 以 10.38 亿 元 成 功 竞 得 浙 江 省 绍 兴 市 镜 湖 新 区 中 心 区 8-2 号 地 块 及 8-4 号 地 块, 两 宗 地 均 为 居 住 兼 商 业 用 地 此 前 的 12 月 8 日 下 午, 光 明 地 产 宣 布, 其 全 资 子 公 司 农 工 商 房 地 产 ( 集 团 ) 有 限 公 司 成 功 竞 得 上 海 松 江 区 一 动 迁 安 置 房 地 块, 成 交 价 约 为 1.78 亿 元 =================== 注 入 农 房 集 团 100% 股 权 和 农 房 置 业 25% 股 权 置 入 资 产 方 面, 农 房 集 团 100% 股 权 评 估 价 值 为 79.14 亿 元, 农 房 置 业 25% 股 权 评 估 值 为 0.79 亿 元 公 司 开 发 足 迹 遍 布 江 苏 浙 江 安 徽 广 西 河 南 山 东 湖 南 湖 北 上 海 等 八 省 一 市 公 司 所 属 建 设 公 司 为 房 屋 建 筑 工 程 施 工 总 承 包 一 级 资 质 和 市 政 公 用 工 程 施 工 总 承 包 一 级 资 质, 并 为 水 利 水 电 工 程 施 工 总 承 包 装 修 装 饰 工 程 专 业 承 包 二 级 资 质 的 综 合 性 施 工 企 业 公 司 商 业 地 产 业 务 主 要 包 括 商 业 街 区 写 字 楼 和 酒 店 等 业 态 的 开 发 和 运 营 目 前 公 司 旗 下 在 上 海 区 域 拥 有 光 明 地 产 大 厦 金 山 都 乐 汇 西 郊 乐 缤 纷 等 集 中 型 商 业 物 业, 公 司 在 江 苏 镇 江 还 有 一 座 酒 店 公 司 旗 下 拥 有 旺 都 和 华 仕 两 家 物 业 公 司, 分 别 从 住 宅 和 商 办 物 业 为 客 户 提 供 物 业 管 理 服 务 公 司 冷 链 物 流 产 业 链 业 务 由 海 博 物 流 集 团 全 力 打 造, 公 司 在 洋 山 自 贸 区 大 虹 桥 等 重 点 发 展 地 区 拥 有 较 大 规 模 的 保 税 常 温 库 和 冷 链 物 流 园 在 市 内 其 他 区 域 还 拥 有 大 型 冷 库 常 温 仓 库 冻 品 市 场 码 头 岸 线 BH 城 市 货 运 出 租 车 冷 藏 车 辆 等 经 营 性 资 源 具 备 国 际 货 代 海 关
监 管 车 辆 运 输 多 种 进 口 食 品 经 销 权 进 口 许 可 部 分 商 品 品 种 市 场 准 入 质 量 证 书 发 放 代 理 权 等 资 质 旗 下 菜 管 家 电 商 网 站 荣 获 商 务 部 2015-2016 年 度 电 子 商 务 示 范 企 业 称 号 公 司 开 始 向 现 代 食 品 物 流 企 业 全 面 转 型, 在 冷 链 物 流 保 税 供 应 链 物 流 城 市 冷 链 配 送 等 方 面 具 备 较 强 的 第 三 方 物 流 服 务 能 力, 正 在 形 成 自 己 的 经 营 特 色 公 司 具 备 多 元 化 的 项 目 拓 展 能 力, 除 了 公 开 市 场 招 拍 挂 方 式 以 外, 还 积 极 探 索 通 过 旧 城 改 造 城 中 村 改 造 城 市 更 新 历 史 名 镇 保 护 开 发 保 障 房 光 明 食 品 集 团 盘 活 存 量 土 地 资 源 和 殷 实 农 场 建 设 合 作 开 发 兼 并 收 购 等 灵 活 的 拓 展 方 式 获 取 项 目 资 源 坚 持 聚 焦 房 地 产 主 业, 以 上 海 为 主 战 场 第 一, 重 组 完 成, 发 展 注 入 新 动 力 全 年 实 现 营 业 收 入 123.87 亿 元, 利 润 总 额 8.48 亿 元, 归 属 于 母 公 司 所 有 者 的 净 利 润 5.10 亿 元 2015 年 末 公 司 总 资 产 为 499.25 亿 元, 归 属 于 母 公 司 所 有 者 权 益 为 79.43 亿 元, 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 为 8.80%, 每 股 收 益 为 0.4637 元 报 告 期 内 房 地 产 储 备 情 况
报 告 期 内 房 地 产 开 发 投 资 情 况 报 告 期 内 房 地 产 销 售 情 况
被 投 资 公 司 上 海 出 租 汽 车 信 息 服 务 有 限 公 司 上 海 美 优 制 药 有 限 公 司 常 州 巴 士 出 租 汽 车 有 限 公 司 年 初 投 资 额 分 别 为 8.93 万 元 2426.29 万 元 3101.93 万 元, 全 年, 公 司 计 划 新 开 工 面 积 302 万 平 方 米, 计 划 竣 工 面 积 285 万 平 方 米 农 房 集 团 全 体 股 东 承 诺 农 房 集 团 2015 年 至 2017 年 合 计 实 际 净 利 润 不 低 于 351,259.30 万 元 如 出 现 农 房 集 团 在 利 润 补 偿 期 间 的 实 际 净 利 润 合 计 数 低 于 承 诺 净 利 润 合 计 数 的 需 履 行 补 偿 义 务 的 情 形, 农 房 集 团 全 体 股 东 同 意 由 上 市 公 司 以 总 价 人 民 币 1.00 元 直 接 定 向 回 购 应 补 偿 的 股 份 并 予 以 注 销 ; 如 履 行 股 份 补 偿 义 务 后 仍 不 足 弥 补 全 部 补 偿 义 务 的, 光 明 集 团 应 当 就 差 额 部 分 以 现 金 方 式 向 上 市 公 司 进 行 补 偿, 并 应 当 按 照 上 市 公 司 发 出 的 付 款 通 知 要 求 向 上 市 公 司 支 付 现 金 补 偿 价 款 在 本 次 重 组 实 施 完 毕 且 股 份 锁 定 期 届 满 后 三 年 内, 光 明 集 团 通 过 二 级 市 场 减 持 上 市 公 司 股 票 的 价 格 不 低 于 12 元 / 股 ( 光 明 集 团 最 低 减 持 价 格 ) 在 本 次 重 组 实 施 完 毕 且 股 份 锁 定 期 届 满 后 三 年 内, 其 通 过 二 级 市 场 减 持 本 次 重 组 新 增 的 上 市 公 司 股 票 的 价 格 不 低 于 8.96 元 / 股 ( 农 房 集 团 自 然 人 股 东 最 低 减 持 价 格 ) 重 大 资 产 重 组 交 易 对 方 : 张 智 刚 郑 建 国 沈 宏 泽 李 艳 2015 年 11 月, 公 司 向 特 定 投 资 者 发 行 238,020,580 股 人 民 币 普 通 股, 每 股 面 值 为 人 民 币 1.00 元, 发 行 价 格 为 人 民 币 10.96 元 / 股
子 公 司 : 上 海 海 博 物 流 ( 集 团 ) 有 限 公 司 上 海 农 工 商 经 济 贸 易 有 限 公 司 上 海 海 博 货 迪 物 流 有 限 公 司 上 海 海 博 国 际 货 物 运 输 代 理 有 限 公 司 上 海 海 博 西 郊 物 流 有 限 公 司 上 海 海 博 供 应 链 管 理 有 限 公 司 上 海 华 丰 国 际 集 装 箱 仓 储 公 司 码 头 上 海 海 博 申 配 物 流 有 限 公 司 上 海 农 信 电 子 商 务 有 限 公 司 上 海 菜 管 家 电 子 商 务 有 限 公 司 上 海 菜 管 家 现 代 农 业 发 展 有 限 公 司 上 海 艾 易 贸 易 有 限 公 司 北 京 菜 管 家 农 产 品 贸 易 有 限 公 司 上 海 申 宏 冷 藏 食 品 交 易 市 场 经 营 管 理 有 限 公 司 上 海 申 宏 安 达 冷 藏 有 限 公 司 上 海 申 宏 冷 藏 储 运 有 限 公 司 上 海 西 郊 福 斯 特 国 际 贸 易 有 限 公 司 上 海 海 博 斯 班 赛 国 际 物 流 有 限 公 司 竞 拍 标 的 为 松 江 区 佘 山 镇 佘 山 北 大 型 居 住 社 区 19A-08A 号 地 块, 成 功 竞 拍 金 额 为 人 民 币 17771 万 元 4 土 地 用 途 : 动 迁 安 置 房 5 容 积 率 :1.8 宗 地 总 面 积 :27768.10 平 方 米, 其 中 出 让 宗 地 面 积 26572.30 平 方 米 8 住 宅 中 小 套 型 比 例 : 本 地 块 内 中 小 套 型 (90 平 方 米 以 下 ) 住 宅 建 筑 面 积 不 得 低 于 该 地 块 住 宅 总 建 筑 面 积 80%, 计 38264.11 平 方 米 绍 兴 市 镜 湖 新 区 中 心 区 8-4 号 地 块, 成 功 竞 拍 金 额 为 人 民 币 36800 万 元 3 宗 地 总 面 积 (m2):54814 5 容 积 率 :1.4-1.6
竞 拍 标 的 为 绍 兴 市 镜 湖 新 区 中 心 区 8-2 号 地 块, 成 功 竞 拍 金 额 为 人 民 币 67000 万 元 3 宗 地 总 面 积 (m2):105147.9 5 容 积 率 :1.6-1.8 竞 拍 标 的 为 广 西 南 宁 市 五 象 新 区 GC2015-190 号 地 块, 竞 拍 成 交 价 格 为 人 民 币 22786.7 万 元 实 际 出 让 面 积 (m2):45343.76 6 容 积 率 :>3.5 且 4.0 本 项 目 须 建 设 面 积 45390 平 方 米 的 安 置 物 业 广 西 南 宁 市 五 象 新 区 GC2015-191 号 地 块 的 公 告 成 交 价 格 为 人 民 币 24124.82 万 元 实 际 出 让 面 积 (m2):48151.50 6 容 积 率 :>3.5 且 4.0 本 项 目 须 建 设 面 积 48195 平 方 米 的 安 置 物 业, 广 西 南 宁 市 五 象 新 区 GC2015-189 号 地 块, 实 际 出 让 面 积 :76430.16 平 方 米 5 容 积 率 :>3.5 且 4.0 本 项 目 须 建 设 面 积 76415 平 方 米 的 安 置 物 业, 河 南 省 郑 州 市 荥 阳 市 荥 政 储 (2014)3-2 号 地 块, 成 功 竞 拍 金 额 为 人 民 币 6585 万 元 3 宗 地 总 面 积 (m2):31871.75 5 容 积 率 :>1.0
且 <2.0 郑 州 市 荥 阳 市 荥 政 储 (2014)4-2 号 地 块 的 公 告 成 功 竞 拍 金 额 为 人 民 币 8090 万 元 3 宗 地 总 面 积 (m2):39185.24 5 容 积 率 :>1.0 且 <2.0 上 海 金 山 房 产 经 营 有 限 公 司 特 别 事 项 : 根 据 企 业 介 绍 及 收 集 的 资 料, 企 业 于 2005 年 10 月 通 过 出 让 取 得 亭 林 镇 6# 地 块, 出 让 金 约 为 1,927.00 万 元, 拟 建 造 中 低 价 普 通 商 品 房, 项 目 建 成 后 接 受 政 府 指 导 价 限 制 同 时 和 金 山 区 土 地 储 备 中 心 签 订 了 66,000.00 万 元 地 块 征 地 等 承 包 合 同, 截 至 基 准 日 企 业 仅 支 付 了 约 5,073.00 万 元, 实 际 该 地 块 未 作 任 何 开 发 2010 年 10 月, 金 山 区 规 划 和 土 地 管 理 局 对 亭 林 镇 6# 地 块 作 出 协 议 收 购 的 处 理 金 山 房 产 出 示 申 辩 意 见, 因 为 金 山 区 政 府 对 于 中 低 价 普 通 商 品 房 的 配 套 政 策 没 有 出 台, 销 售 对 象 户 型 面 积 都 不 能 明 确 ; 区 土 地 储 备 中 心 负 责 的 动 拆 迁 工 作 未 有 实 质 性 的 启 动, 导 致 延 迟 开 发 事 后 金 山 区 规 划 和 土 地 管 理 局 就 此 地 块 未 作 出 任 何 处 理 基 于 上 述 实 际 情 况, 评 估 机 构 对 预 付 帐 款 科 目 中 记 载 的 7,000.00 万 元 土 地 出 让 金 及 部 分 征 地 费 用 按 账 面 值 评 估 (9.1) 在 建 工 程 土 建 中 产 证 号 为 沪 房 地 杨 字 (2003) 第 010536 号 的 土 地 使 用 权, 土 地 面 积 为 7,763.00 平 方 米, 用 途 为 商 业 / 办 公, 土 地 性 质 为 划 拨 上 海 广 林 物 业 管 理 有 限 公 司 目 前 正 在 与 国 土 局 讨 论 补 缴 出 让 金 事 宜, 补 缴 的 土 地 出 让 金 额 暂 定 为 193,621,000.00 元, 土 地 出 让 面 积 变 更 为 7,463.80 平 方 米, 本 次 评 估 按 双 方 暂 定 的 土 地 出 让 金 作 为 扣 减 项 计 算 土 地 使 用 权 评 估 值 (9.2) 在 建 工 程 土 建 中 房 地 产 权 证 为 沪 房 地 杨 字 (2003) 第 010536 号 共 有 9 项 房 屋 建 筑 物 由 于 改 建 项 目 的 需 要, 截 止 目 前, 地 上 9 项 建 筑 物 已 拆 除 8 项, 仅 保 留 了 幢 号 为 8 号 的 保 护 性 建 筑 目 目 前 保 护 性 建 筑 已 完 成 了 平 移 工 作, 但 改 建 工 作 尚 未 开 始 未 来 保 护 性 建 筑 将 由 上 海 梅 林 正 广 和 股 份 有 限 公 司 进 行 回 购, 但 回 购 的 金 额, 以 及 回 购 时 保 护 性 建 筑 物 的 状 态 包 括 是 否 需 要 改 建 以 及 如 何 改 建, 均 尚 未 确 认, 本 次 评 估 按 保 护 性 建 筑 的 账 面 价 值 进 行 评 估 评 估 基 准 日 2013 年 12 月 31 日 评 估 范 围 包 括 流 动 资 产 非 流 动 资 产 ( 包 括 长 期 股 权 投 资 投 资 性 房 地 产 固 定 资 产 在 建 工 程 无 形 资 产 长 期 待 摊 费 用 递 延 所 得 税 资 产 ) 及 负 债 等 资 产 评 估 申 报 表 列 示 的 母 公 司 帐 面 净 资 产 为 3,512,577,070.10 元, 合 并 报 表 归 属 于 母 公 司 的 净 资 产 为 4,325,341,754.48 元, 被 评 估 单 位 股 东 全 部 权 益 价 值 为 人 民 币 7,914,199,019.21 元
公 司 目 前 在 售 项 目 : 上 海 : 唐 镇 壹 号,( 浦 东 新 区 唐 镇 川 沙 路 2373 号, 是 光 明 集 团 系 统 内 第 一 个 退 二 进 三 项 目, 本 项 目 分 为 保 障 房 和 商 品 房 两 部 分, 为 全 高 层 社 区, 商 品 房 项 目 占 地 约 3 万 余 平 方 米, 包 括 约 4 万 余 平 方 米 的 住 宅 和 约 7 千 余 平 方 米 的 沿 街 社 区 商 业 保 障 房 项 目 占 地 约 3 万 余 平 方 米 其 中 住 宅 建 筑 面 积 约 5 万 余 平 方 米 ) 光 明 - 熙 藏 ( 西 藏 北 路 191 号, 项 目 占 地 9956 平 方 米, 规 划 总 建 筑 面 积 约 35000 平 方 米, 是 集 办 公 住 宅 及 配 套 商 业 于 一 体 的 综 合 性 项 目 ); 光 明 松 江 府 ( 占 地 面 积 6 万 余 平 方 米, 总 建 筑 面 积 逾 12 万 平 方 米 ); 光 明 -D9 空 间 ( 位 于 上 海 市 嘉 定 新 城 核 心 区 域, 北 临 天 祝 路, 南 至 宝 塔 路 ; 西 临 富 蕴 南 路, 东 至 裕 民 南 路 总 建 筑 面 积 约 18 万 平 方 米, 包 括 3 栋 loft 产 品 3 栋 平 层 产 品 以 及 大 型 配 套 商 业 ); 农 房 - 西 郊 半 岛 ( 青 浦 区 华 新 镇, 位 于 大 虹 桥 枢 纽 辐 射 区, 总 建 筑 面 积 约 30 余 万 平 方 米 ) 江 苏 : 光 明 悦 墅 ;( 光 明. 悦 上 海 总 建 筑 规 模 约 20 余 万 平 方 米, 项 目 位 于 昆 山 市 淀 山 湖 镇 ) 光 明 恒 海 国 际 花 园 ( 江 苏 省 昆 山 市 淀 山 湖 镇 旭 宝 路 99 号, 打 造 千 亩 森 林 别 墅 区 独 栋 双 拼 联 排 等 全 系 列 西 班 牙 别 墅 产 品 线, 全 面 演 绎 深 度 假 高 端 生 活 ); 光 明 英 伦 尊 邸 ; ( 位 于 溧 阳 市 濑 江 新 城 泓 口 路 与 241 省 道 交 界 处 项 目 总 占 地 约 9 万 m2, 住 宅 总 建 面 约 23 万 m2, 容 积 率 2.15,) 光 明 风 景 城 邦 ( 江 苏 省 镇 江 市 丹 徒 新 区 华 山 路 58 号, 以 1200 余 亩 恢 弘 气 势, 在 镇 江 丹 徒 板 块 新 城 打 造 出 国 际 精 品 系 列, 两 大 主 题 的 异 域 风 情 建 筑, 分 别 以 西 班 牙 英 格 兰 两 国 的 独 特 景 观 突 显 社 区 的 异 域 风 情 百 万 万 平 米 国 际 城 邦 ); 光 明 燕 山 1 号 ;( 项 目 位 于 溧 阳 城 市 新 城 区 核 心 位 置, 东 面 是 育 才 路, 项 目 总 占 地 约 12 万 m2, 容 积 率 1.4) 农 房 朗 悦 华 府 ( 扬 州 城 市 主 干 道 扬 子 江 北 路 上, 项 目 占 地 面 积 约 10 万 方, 总 建 筑 面 积 约 16 万 方 ); 光 明 通 北 路 改 建 项 目 由 农 工 商 房 地 产 集 团 ( 股 份 ) 有 限 公 司 投 资 开 发 地 块 原 为 梅 林 正 广 和 汽 水 厂, 基 地 原 有 老 建 筑 办 公 楼 (8 号 楼 ), 建 于 1935 年, 共 6 层 框 架 结 构, 由 公 和 洋 行 设 计, 方 瑞 记 承 造 现 代 派 风 格, 横 竖 线 条 构 图, 原 檐 口 有 多 重 线 脚, 被 评 为 上 海 市 优 秀 历 史 建 筑 为 提 升 公 司 自 身 实 力 与 形 象, 配 合 平 凉 西 块 地 块 整 体 开 发 改 造, 本 项 目 将 对 此 地 块 进 行 整 体 改 造, 老 建 筑 将 被 整 体 平 移 至 济 宁 路 一 侧, 并 对 原 有 功 能 布 局 进 行 调 整, 将 一 楼 及 二 楼 设 为 向 公 共 开 放 的 工 业 展 示 馆, 展 现 杨 浦 区 百 年 工 业 文 化 的 变 迁, 有 利 于 体 现 历 史 建 筑 的 价 值 项 目 将 新 建 一 幢 17 层 的 办 公 楼 及 办 公 楼 下 的 地 下 二 层 车 库 其 中 地 上 建 筑 总 建 筑 面 积 21307 平 方 米, 其 中 一 至 三 层 为 商 业 部 分, 地 下 车 库 共 8455 平 方 米 浙 江 : 光 明 檀 府 ; ( 光 明 澜 山 地 处 柯 北 板 块, 钱 陶 公 路 育 才 路 交 叉 口, 项 目 总 占 地 约 11 万 m2, 地 上 总 建 面 约 27.9 万 m2, 涵 盖 联 排 别 墅 和 高 层 公 寓 两 种 产 品 ) 光 明 - 澜 山 ;( 柯 桥 老 城 中 心 稀 缺 的 小 高 层 社 区, 位 于 育 才 路 与 万 商 路 交 叉 口, 项 目 占 地 面 积 为 3.5 万 m2, 地 上 总 建 面 约 5.7 万 m2 ) 光 明 中 央 公 园 ; ( 湖 州 项 目 占 地 面 积 185342 m2, 建 筑 总 面 积 约 28 万 方, 建 筑 综 合
容 积 率 1.54, 由 观 景 高 层 / 小 高 层 和 多 层 花 园 洋 房 组 成 ) 光 明 领 尚 ;( 光 明 领 尚 地 处 北 仑 中 央 活 力 区 板 块, 近 30 万 方 法 式 大 盘 北 侧 为 约 45 万 方 省 级 旗 舰 商 业 中 心 ( 在 建 中 ), 未 来 将 成 为 宁 波 旅 游 休 闲 文 化 聚 集 中 心 之 一 以 轻 轨 一 号 线 北 仑 第 一 站 ( 在 建 中 )) 光 明 湖 海 城 市 花 园 ; ( 位 于 金 华 江 南 湖 海 塘 板 块, 项 目 总 占 地 面 积 138478 m2, 总 建 筑 面 积 413741 m2, 由 7 栋 小 高 层 和 13 栋 高 层 组 成 ) 光 明 褐 石 公 元 ;( 乐 购 银 泰 百 货 商 圈 林 立, 仅 数 分 钟 路 程 商 圈, 舟 山 中 学 南 海 实 验 学 校 等 多 所 名 校 环 饲 并 自 带 18 班 制 公 立 幼 儿 园, 美 国 常 青 藤 教 育 体 系 引 入, 学 院 氛 围 浓 厚 30 万 方 美 式 花 园 住 区, 容 积 率 1.5) 光 明 领 御,( 长 江 路 上, 约 27 万 方 城 央 公 园 墅 质 住 区 宁 波 北 仑 区 长 江 路 与 四 明 山 路 交 叉 处 ) 湖 北 : 光 明 上 海 公 馆 ( 项 目 总 建 筑 面 积 约 18 万 余 平 方 米, 容 积 率 3.44, 项 目 位 于 长 沙 市 政 府 大 力 打 造 的 陆 家 嘴 长 沙 大 河 西 滨 江 新 城 CBD 核 心 ) 广 西 : 光 明 澜 湾 九 里 ( 南 宁 市 五 象 新 区, 项 目 一 期 用 地 面 积 53120.08 m2, 住 宅 面 积 176281.71 m2, 商 业 面 积 9617 m2, 容 积 率 3.5) 光 明 E 城 ( 长 沙, 总 建 筑 面 积 20W 平 方 米 ); 光 明 索 河 湾 ( 光 明 索 河 湾 项 目 总 占 地 650 余 亩, 总 建 筑 面 积 达 到 100 万 平 方 米 ); 光 明 御 河 丹 城 ( 山 东 菏 泽, 占 地 17.9 万 平 方 米, 容 积 率 2.75); 幸 福 小 镇 2 期 ( 临 沂 经 济 开 发 区, 建 筑 面 积 9.2W 平 方 米 )