2015 湖 北 地 产 发 展 白 皮 书 出 品 机 构 Organizer 湖 北 日 报 仲 量 联 行 特 别 鸣 谢 Acknowlegement 支 点 杂 志 总 策 划 Chief Planner Hu Hanchang 湖 北 日 报 传 媒 集 团 副 总 编 辑 胡 汉 昌

2015 湖 北 地 产 发 展 白 皮 书 出 品 机 构 Organizer 湖 北 日 报 仲 量 联 行 特 别 鸣 谢 Acknowlegement 支 点 杂 志 总 策 划 Chief Planner Hu Hanchang 湖 北 日 报 传 媒 集 团 副 总 编 辑 胡 汉 昌 监 制 Producer Lv lu Li Jie 湖 北 日 报 公 共 关 系 部 主 任 吕 露 仲 量 联 行 武 汉 董 事 总 经 理 李 杰 特 邀 专 家 Specially Invited Experts 周 其 仁 北 京 大 学 国 家 发 展 研 究 院 教 授 樊 纲 中 国 经 济 体 制 改 革 研 究 会 副 会 长 李 稻 葵 清 华 大 学 中 国 与 世 界 经 济 研 究 中 心 主 任 巴 曙 松 中 国 银 行 业 协 会 首 席 经 济 学 家 陈 少 峰 北 京 大 学 文 化 产 业 研 究 院 副 院 长 统 筹 Arranger 程 驰 Cheng Chi 彭 博 Peng Bo 陆 虹 Lu Hong 主 编 Chief Editor 徐 存 存 Xu Cuncun 曹 栗 Cao Li 吴 文 华 Wu Wenhua 许 多 梦 Xu Duomeng 王 娅 蒂 Wang Yadi 文 案 Copywriter 乐 曲 Yue Qu 刘 文 川 Liu Wenchuan 程 光 怡 Cheng Guangyi 湖 北 日 报 公 共 关 系 部 Public Relations Department of Hu Bei Daily 地 址 Address 湖 北 省 武 汉 市 武 昌 区 东 湖 路 181 号 楚 天 传 媒 大 厦 邮 编 Zip Code 430077 联 系 方 式 Contact Information 027 88567821 027 88567845 美 术 设 计 Art Design 周 全 李 磊 许 多 校 对 Proofreading 彭 光 超 您 可 以 在 以 下 地 点 阅 读 本 册 You can read the book in the following locations 新 华 书 店 : 汉 口 解 放 公 园 73 号 崇 文 书 城 : 省 出 版 文 化 城 崇 文 广 场 购 物 中 心 3 楼 卓 尔 书 店 : 江 岸 区 汉 口 惠 济 路 3 号 文 华 书 城 : 武 昌 楚 河 汉 街 83 号 武 汉 市 2000 个 汽 车 销 售 大 厅 餐 饮 会 所 五 星 级 酒 店 金 融 及 通 讯 服 务 大 厅 均 有 陈 设 供 市 民 品 读 随 支 点 杂 志 定 向 投 送 : 中 央 各 部 委 全 国 工 商 联 机 构 北 京 上 海 广 东 ( 广 州 深 圳 ) 湖 北 ( 武 汉 ) 湖 南 ( 长 沙 ) 江 西 ( 南 昌 ) 等 省 市 党 政 机 关 以 及 职 能 部 门, 湖 北 省 市 州 县 党 政 机 关 中 国 国 企 500 强 和 民 营 企 业 500 强 总 部 2015 湖 北 地 产 发 展 白 皮 书 2015 the White Paper of the Development of Hubei Real Estate 01

中 国 房 地 产 市 场 的 开 拓 者 在 进 入 中 国 市 场 的 40 多 年 里, 仲 量 联 行 始 终 引 领 着 中 国 房 地 产 市 场 的 前 沿 理 念 与 创 新 变 革, 是 中 国 房 地 产 服 务 行 业 当 之 无 愧 的 领 军 者 凭 借 自 身 独 到 的 专 业 特 长, 依 靠 广 阔 的 全 球 视 野 与 丰 富 的 本 地 经 验, 我 们 帮 助 客 户 在 风 云 变 幻 的 中 国 市 场 抢 占 先 机, 发 展 壮 大 始 终 与 时 俱 进, 放 眼 未 来, 创 造 价 值 仲 量 联 行 于 2000 年 初 进 入 湖 北 市 场, 深 耕 华 中 地 区 多 年, 深 受 业 界 赞 誉, 先 后 为 多 个 地 标 性 项 目 提 供 过 房 地 产 顾 问 租 赁 物 业 管 理 等 服 务, 重 点 项 目 包 括 武 汉 园 博 会 武 昌 华 中 金 融 城 青 山 滨 江 商 务 区 武 汉 长 城 汇 壹 方 购 物 中 心 宜 家 荟 聚 购 物 中 心 泛 海 城 市 广 场 万 达 中 心 梧 桐 湖 新 区 产 业 园 等 此 外, 作 为 武 汉 市 人 民 政 府 在 房 地 产 专 业 服 务 领 域 唯 一 聘 任 的 国 际 咨 询 顾 问, 仲 量 联 行 始 终 致 力 于 为 江 城 规 划 建 设 献 计 献 策 我 们 的 服 务 : 战 略 咨 询 投 资 管 理 项 目 开 发 管 理 租 售 代 理 物 业 及 资 产 管 理 设 施 管 理 企 业 评 估 与 咨 询 估 价 官 方 微 信 仲 量 联 行 JLL 02 joneslanglasalle.com.cn 北 京 成 都 重 庆 广 州 南 京 青 岛 上 海 沈 阳 深 圳 天 津 武 汉 西 安 香 港 澳 门 台 北

Editor's Note 编 者 按 EDITOR'S NOTE 编 者 按 2013 年 12 月, 湖 北 地 产 发 展 白 皮 书 破 茧 而 出 三 度 编 纂, 三 度 成 册 从 曾 经 提 笔 的 以 启 山 林, 到 如 今 的 渐 成 体 系 更 加 务 实, 这 本 白 色 封 皮 的 书 册 已 经 成 为 省 内 地 产 行 业 不 可 缺 少 的 年 度 总 结 三 年 之 间, 有 企 业 昙 花 一 现, 也 有 诸 多 英 雄 如 虎 跃 龙 腾 ; 有 无 数 楼 盘 在 塔 吊 挥 舞 间 崛 起, 城 市 版 图 与 轮 廓 被 飞 速 刷 新 三 年 之 间, 我 们 在 不 断 摸 索 前 行 之 中, 格 局 亦 有 新 的 变 化 2015 湖 北 地 产 发 展 白 皮 书 在 湖 北 日 报 与 仲 量 联 行 合 作 编 撰 的 基 础 之 上, 通 过 支 点 杂 志 力 邀 周 其 仁 樊 纲 李 稻 葵 巴 曙 松 陈 少 峰 等 国 内 顶 尖 学 者, 结 合 主 流 媒 体 权 威 机 构 与 专 家 学 者 的 视 角 与 智 慧, 细 数 今 年 的 宏 观 政 策 变 幻 与 楼 市 砥 柱 中 流, 为 省 内 房 地 产 开 发 商 投 资 者 与 置 业 者 提 供 更 有 价 值 更 具 分 量 的 参 考 同 时, 在 发 行 渠 道 方 面, 除 去 武 汉 四 大 主 流 书 店 新 华 书 店 崇 文 书 城 文 华 书 城 和 卓 尔 书 店, 以 及 省 内 两 千 余 个 金 融 及 通 讯 服 务 大 厅 等 公 共 区 域 之 外, 本 册 白 皮 书 还 将 随 支 点 杂 志 定 向 投 送 至 中 央 各 部 委, 全 国 工 商 联, 北 京 上 海 广 州 和 湖 北 等 党 政 机 关, 以 及 中 国 国 企 500 强 和 民 营 企 业 500 强 总 部, 从 更 高 与 更 大 影 响 层 面, 为 湖 北 地 产 发 出 铿 锵 之 声 在 此, 特 别 感 谢 支 点 杂 志, 亦 感 谢 诸 多 业 内 专 家 学 者 做 出 的 智 囊 支 持, 以 及 所 选 取 的 11 家 湖 北 地 产 企 业, 共 同 为 本 书 的 汇 编 成 册 做 出 重 要 贡 献 三 年, 依 然 只 是 开 始 下 一 个 三 年, 我 们 希 冀 与 湖 北 地 产 一 起, 继 续 阔 步 前 行 湖 北 地 产 发 展 白 皮 书 编 委 会 二 零 一 五 年 十 二 月 03

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The Editorial 刊 首 语 THE EDITORIAL 新 常 态 下 的 进 与 变 容 纳 我 们 生 长 的 大 地 已 沧 海 桑 田, 我 们 以 往 成 功 所 依 赖 的 天 空 或 已 斗 转 星 移 确 实 是 深 思 的 时 候 了 这 是 一 个 地 产 企 业 在 其 2014 年 年 报 之 中 的 慨 叹, 也 成 为 诸 多 国 内 地 产 企 业 的 共 同 心 声 经 历 数 量 型 扩 张 之 后, 国 内 房 地 产 市 场 进 入 结 构 性 分 化 阶 段, 由 黄 金 时 代 转 入 白 银 时 代 已 经 成 为 有 目 共 睹 的 事 实 对 于 诸 多 房 地 产 企 业 而 言, 告 别 曾 经 的 野 蛮 生 长 与 狂 飙 猛 进, 未 来 通 往 何 方, 又 将 何 去 何 从? 2015 年 从 时 间 的 维 度 上 来 讲 稀 松 平 常, 但 是 从 变 量 的 角 度 而 言, 我 们 已 经 被 置 于 一 个 纵 横 交 错 巨 浪 翻 滚 的 舞 台 中 央 2015 年 之 于 宏 观 中 国, 是 互 联 网 + 对 于 整 个 商 业 社 会 行 为 与 规 则 的 加 速 颠 覆, 是 央 行 降 息 限 购 松 绑, 是 国 民 经 济 进 入 增 长 速 度 换 挡 增 长 方 式 转 型 的 新 常 态 大 浪 淘 沙, 变 者 恒 强 诸 多 行 业 大 鳄 沿 着 主 业 链 条, 纵 横 求 索, 寻 找 与 高 增 速 行 业 的 价 值 结 合 正 如 万 达 嫁 接 文 化 旅 游 地 产, 万 科 转 型 城 市 配 套 服 务 商, 恒 大 进 军 医 疗 及 保 险 行 业, 福 星 惠 誉 拓 土 海 外 形 成 商 住 并 进 格 局 这 些 主 动 而 积 极 的 变 化, 也 在 我 们 这 本 白 皮 书 中 一 一 呈 现 我 们 所 根 植 与 生 长 的 大 地, 正 发 生 巨 变 于 宏 观 政 策 而 言, 席 卷 而 来 的 新 型 城 镇 化 重 启 与 巩 固 房 地 产 的 支 柱 产 业 地 位, 与 全 面 放 开 二 孩 政 策 一 道, 释 放 巨 大 人 口 红 利 ; 于 区 域 定 位 而 言, 国 务 院 批 复 长 江 中 游 城 市 群 规 划, 湖 北 13 城 市 被 划 入, 集 结 而 起 逐 梦 中 国 经 济 第 四 极 万 亿 倍 增 目 标 提 出 与 加 速 推 进, 武 汉 冲 刺 国 家 中 心 城 市 的 雄 心 铮 铮 城 市 发 展 从 风 从 雨, 以 启 山 林 的 初 级 阶 段 已 经 过 去, 对 此, 以 中 建 三 局 投 资 和 记 地 产 泛 海 华 侨 城 碧 桂 园 楚 天 房 地 产 佰 昌 等 为 代 表, 它 们 或 躬 身 于 城 镇 化 浪 潮, 或 从 住, 分 化 至 商 文 旅 工 等 更 多 经 济 肌 体 的 构 成 板 块, 更 加 注 重 对 于 城 市 的 综 合 开 发 与 深 度 运 营 加 剧 分 化 加 速 融 合, 这 两 个 看 似 矛 盾 的 方 向, 却 已 然 成 为 中 国 房 地 产 新 常 态 的 主 基 调 横 亘 在 我 们 面 前 的, 既 有 亟 须 转 型 的 紧 迫, 又 有 面 临 蓝 海 的 欣 喜 诸 多 不 确 定 之 中, 诸 多 变 化 与 前 进 之 间, 未 来 已 来 时 间 会 让 看 不 见 的 东 西 被 看 见, 让 被 努 力 的 憧 憬 成 为 现 实 这 是 新 旧 交 替 的 美 好 与 奇 妙 之 处, 也 正 是 这 本 白 皮 书 的 意 义 所 在 湖 北 日 报 传 媒 集 团 副 总 编 辑 05

Catalog 目 录 08 Exclusive release 独 家 发 布 2015 转 变 时 期 的 湖 北 房 地 产 只 有 跳 出 短 期 的 价 格 波 动, 从 政 策 变 化 的 窥 探 之 中, 从 区 域 发 展 的 厘 清 之 间, 才 能 更 加 清 晰 地 掌 握 未 来 国 内 及 省 内 房 地 产 市 场 的 脉 络 与 趋 势, 随 势 而 动, 趁 势 而 为 独 家 发 布 Exclusive release 住 宅 地 产 Residential market 零 售 地 产 Retail property 省 情 综 述 08 观 察 21 视 角 35 变 革 与 调 整 加 速 变 革 与 有 序 回 归 电 商 冲 击 下 的 零 售 地 产 新 常 态 2015 转 变 时 期 的 湖 北 房 地 产 大 行 分 析 22 大 行 分 析 36 土 拍 市 场 稳 健 与 多 元 2015 武 汉 土 拍 市 场 收 官 大 行 分 析 13 14 政 策 利 好 政 策 频 出 需 求 库 存 去 化 良 好 板 块 主 城 区 各 具 特 色 链 接 : 放 松 限 外 令 对 楼 市 影 响 甚 微 供 应 增 长 迅 速 转 变 注 重 品 牌 与 体 验 市 场 租 金 或 不 会 大 幅 上 涨 链 接 : 儿 童 消 费 崛 起 奢 侈 品 开 始 降 温 2015 房 地 产 市 场 表 现 及 未 来 趋 向 分 析 案 例 研 究 恒 大 万 科 碧 桂 园 楚 天 房 地 产 26 案 例 研 究 和 记 地 产 福 星 惠 誉 42 城 市 特 写 16 省 内 重 点 城 市 房 地 产 市 场 分 析 案 例 研 究 中 建 三 局 投 资 18 06

Catalog 目 录 47 Viewpoint 观 点 高 端 写 字 楼 市 场 仍 在 黄 金 十 年 区 间 未 来 写 字 楼 市 场 要 重 点 关 注 贸 易 专 业 服 务 创 新 性 产 业 高 端 制 造 四 大 类 产 业 的 需 求, 它 们 预 计 将 是 继 金 融 产 业 之 后 武 汉 市 甲 级 写 字 楼 优 质 写 字 楼 的 主 要 需 求 来 源 写 字 楼 Office building 专 栏 作 家 Columnist 观 点 高 端 写 字 楼 市 场 仍 在 黄 金 十 年 区 间 大 行 分 析 供 应 井 喷 增 长 需 求 内 资 金 融 公 司 为 主 要 需 求 来 源 市 场 租 金 与 价 格 趋 势 链 接 : 术 业 有 专 攻 中 资 企 业 不 动 产 外 包 成 热 门 趋 势 47 北 京 大 学 国 家 发 展 研 究 院 教 授 周 其 仁 中 国 经 济 体 制 改 革 研 究 会 副 会 长 樊 纲 67 68 48 清 华 大 学 中 国 与 世 界 经 济 研 究 中 心 主 任 李 稻 葵 69 中 国 银 行 业 协 会 首 席 经 济 学 家 巴 曙 松 70 北 京 大 学 文 化 产 业 研 究 院 副 院 长 陈 少 峰 71 案 例 研 究 泛 海 54 书 院 College 文 化 旅 游 地 产 Cultural tourism real estate 共 享 经 济 时 代 : 互 联 网 思 维 下 的 协 同 消 费 商 业 模 式 72 从 0 到 1 互 联 网 +: 国 家 战 略 行 动 路 线 图 绿 色 城 市 O2O: 商 业 地 产 趋 势 文 化 旅 游 地 产 进 入 全 面 整 合 时 期 大 行 分 析 格 局 从 两 菜 一 汤 到 多 元 化 产 品 事 件 武 汉 园 博 会 开 幕 案 例 研 究 万 达 华 侨 城 佰 昌 57 58 60 本 刊 数 据 图 表 内 容 由 仲 量 联 行 提 供, 未 经 允 许 不 能 随 意 转 载 07

Exclusive release 独 家 发 布 省 情 综 述 变 革 与 调 整 2015 转 变 时 期 的 湖 北 房 地 产 对 于 承 载 着 消 费 投 资 民 生 等 多 种 属 性 的 房 地 产 市 场, 沉 浮 起 落 是 市 场 规 律 使 然 历 经 2009-2014 年 的 几 轮 调 控 之 后, 中 央 对 于 房 地 产 市 场 的 态 度 渐 进 平 缓, 2015 年 政 策 关 键 词 之 中, 更 多 的 是 支 持 促 进 等 字 眼 从 曾 经 狂 热, 到 一 度 入 冬, 再 到 如 今 的 复 苏 论, 房 地 产 未 来 运 行 轨 迹 牵 动 各 方 神 经 但 风 物 长 宜 放 眼 量, 只 有 跳 出 短 期 的 价 格 波 动, 从 政 策 变 化 的 窥 探 之 中, 从 区 域 发 展 的 厘 清 之 间, 才 能 更 加 清 晰 地 掌 握 未 来 国 内 及 省 内 房 地 产 市 场 的 脉 络 与 趋 势, 随 势 而 动, 趁 势 而 为

Exclusive release 独 家 发 布 省 情 综 述

Exclusive release 独 家 发 布 省 情 综 述 央 行 2015 年 五 次 降 息 利 率 变 化 表 时 间 3 月 1 日 前 3 月 1 日 5 月 11 日 6 月 28 日 8 月 26 日 10 月 24 日 基 准 利 率 ( 一 年 期 ) 房 贷 利 率 ( 五 年 以 上 期 ) 2.75% 6.15% 2.50% 5.90% 2.25% 5.65% 2.00% 5.40% 1.75% 5.15% 1.50% 4.90% 数 据 来 源 : 央 行 五 度 降 息 全 面 二 孩 中 央 稳 增 长 政 策 密 集 落 地 2015 年 初, 以 李 克 强 总 理 为 首, 财 政 国 土 住 建 发 改 委 和 统 计 局 等 相 关 部 门 就 稳 定 房 地 产 盘 活 存 量 房 放 松 政 策 金 融 扶 持 等 问 题 密 集 发 声 在 全 国 两 会 之 上, 政 府 工 作 报 告 明 确 指 出 坚 持 分 类 指 导, 因 地 施 策, 落 实 地 方 政 府 主 体 责 任, 支 持 居 民 自 住 和 改 善 性 住 房 需 求, 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 此 外,10 月 24 日, 央 行 宣 布 再 次 下 调 贷 款 基 准 利 率, 这 是 央 行 今 年 以 来 第 五 次 降 息 2015 年 数 轮 降 息 降 准 二 套 房 首 付 比 例 与 公 积 金 新 政 不 动 产 登 记 购 买 2 年 以 上 普 通 住 房 销 售 免 征 营 业 税 都 直 观 反 映 了 中 央 政 府 去 行 政 重 市 场 的 调 控 思 路 11 月 29 日, 重 磅 喜 讯 再 来 党 的 十 八 届 五 中 全 会 闭 幕, 会 议 宣 布 全 面 放 开 二 孩 这 是 继 2013 年 党 的 十 八 届 三 中 全 会 决 定 启 动 实 施 单 独 二 孩 政 策 之 后 的 又 一 次 重 大 人 口 政 策 调 整, 被 认 为 将 对 房 地 产 市 场 释 放 又 一 轮 人 口 红 利 对 此, 业 内 人 士 表 示, 随 着 经 济 新 常 态 的 来 临, 地 产 行 业 也 正 逐 步 作 别 黄 金 时 代, 转 而 追 寻 有 质 量 的 增 长, 迎 来 更 加 理 性 成 熟 的 新 阶 段 但 调 速 的 背 后 并 非 悲 观, 无 论 从 宏 观 与 微 观 的 市 场 环 境, 还 是 经 济 与 行 业 的 内 外 驱 动, 国 内 房 地 产 仍 有 较 大 发 展 空 间 一 方 面, 根 据 中 国 投 资 发 展 报 告 预 测, 至 2030 年 中 国 城 镇 化 水 平 将 达 到 70%, 城 市 和 城 镇 居 住 人 口 将 超 过 10 亿 人, 这 将 成 为 房 地 产 市 场 宏 观 层 面 的 巨 大 推 力 之 一 ; 另 外 一 方 面, 作 为 一 个 关 联 度 高 涉 及 面 广 带 动 性 强 的 产 业, 在 民 生 改 善 的 微 观 背 景 之 下, 国 内 房 地 产 仍 拥 有 大 量 刚 性 与 改 善 性 需 求 湖 北 房 地 产 1-10 月 相 关 数 据 6.3% 完 成 投 资 3361.37 亿 元, 增 长 6.3% 12.3% 商 品 房 销 售 面 积 4404.89 万 平 方 米, 增 长 12.3% 16.2% 商 品 房 销 售 额 2521.42 亿 元, 增 长 16.2% 2.8% 房 地 产 待 售 面 积 2680.26 万 平 方 米, 增 长 2.8%, 较 1-9 月 回 落, 去 库 存 化 效 果 明 显 数 据 来 源 : 湖 北 省 统 计 局 需 求 释 放 行 业 向 好 省 内 地 产 销 售 面 积 与 金 额 双 增 长 紧 随 中 央 新 政 步 伐, 地 方 政 府 也 纷 纷 出 台 利 好 政 策, 如 湖 北 从 土 地 供 应 住 房 信 贷 公 积 金 税 收 补 贴 购 房 落 户 及 市 场 监 管 等 多 个 环 节 着 手, 促 进 房 地 产 市 场 发 展, 刺 激 购 房 需 求 入 市 其 中, 在 住 房 信 贷 和 公 积 金 新 政 方 面, 湖 北 省 对 于 房 地 产 市 场 积 极 调 控 的 决 心 与 力 度 可 见 一 斑 2015 年 5 月 29 日, 湖 北 省 住 建 厅 宣 布, 职 工 连 续 足 额 正 常 缴 存 住 房 公 积 金 6 个 月 ( 含 ) 以 上, 即 可 申 请 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 ; 允 许 缴 存 职 工 购 房 时 同 时 使 用 父 母 子 女 的 住 房 公 积 金 ; 使 用 住 房 公 积 金 贷 款 购 买 首 套 普 通 自 住 房, 最 低 首 付 款 比 例 降 为 20% 10 月 26 日, 湖 北 省 公 积 金 异 地 互 贷 政 策 正 式 落 地 这 意 味 着 与 武 汉 实 现 公 积 金 异 地 互 认 互 贷 的 城 市, 将 不 再 仅 局 限 于 长 沙 合 肥 南 昌 宜 昌 与 孝 感, 而 是 与 省 内 所 有 城 市 无 缝 对 接 这 一 系 列 举 措, 被 认 为 将 进 一 步 清 理 政 策 障 碍, 降 低 购 房 门 槛, 提 高 住 房 公 积 金 使 用 效 率, 加 快 释 放 结 余 资 金 ; 以 杠 杆 效 应, 有 力 推 进 省 内 新 型 城 镇 化, 区 域 经 济 一 体 化 和 人 才 资 源 等 要 素 的 流 动 在 多 重 利 好 政 策 的 推 进 之 下, 湖 北 2015 年 房 地 产 市 场 也 势 头 强 劲, 表 现 良 好 根 据 湖 北 省 统 计 局 发 布 的 全 省 经 济 运 行 数 据 显 示,1-10 月, 全 省 房 地 产 开 发 完 成 投 资 3361.37 亿 元, 增 长 6.3%; 商 品 房 销 售 面 积 4404.89 万 平 方 米, 增 长 12.3%; 商 品 房 销 售 额 2521.42 亿 元, 增 长 16.2%; 房 地 产 待 售 面 积 2680.26 万 平 方 米, 增 长 2.8%, 较 1-9 月 回 落, 去 库 存 化 效 果 明 显 从 中 央 到 地 方, 从 政 策 逐 步 松 绑 到 行 业 自 行 调 整, 房 地 产 市 场 的 泡 沫 被 持 续 挤 出, 内 需 动 力 被 持 续 刺 激 释 放, 行 业 继 续 向 更 理 性 与 稳 健 的 方 向 前 行 发 展 10

Exclusive release 独 家 发 布 省 情 综 述 党 的 十 八 届 五 中 全 会 提 出 : 促 进 人 口 均 衡 发 展, 坚 持 计 划 生 育 的 基 本 国 策, 完 善 人 口 发 展 战 略, 全 面 实 施 一 对 夫 妇 可 生 育 两 个 孩 子 政 策 11

>> Exclusive release 独 家 发 布 省 情 综 述 深 度 调 整 结 构 机 遇 本 土 军 团 与 全 国 方 阵 加 速 布 局 在 政 策 与 行 业 整 体 大 势 的 变 动 之 下, 省 内 房 地 产 在 品 牌 布 局 战 略 转 向 市 场 细 分 等 方 面, 也 呈 现 崭 新 格 局 根 据 年 初 发 布 的 2015 中 国 房 地 产 百 强 企 业 榜 单, 福 星 惠 誉 武 汉 地 产 银 湖 科 技 奥 山 庭 瑞 百 步 亭 纽 宾 凯 等 8 家 湖 北 本 土 企 业 位 列 其 中 此 外, 万 科 万 达 恒 大 保 利 复 地 华 侨 城 和 碧 桂 园 等 全 国 性 品 牌, 也 加 速 在 湖 北 省 内 布 局 其 中, 在 本 土 军 团 方 面, 福 星 惠 誉 战 略 先 导 转 型 发 展, 抓 住 中 国 资 本 开 放 契 机,2014 年 澳 大 利 亚 项 目 开 盘 售 罄, 并 积 极 布 局 美 国 市 场 同 时, 自 主 持 有 和 运 营 的 群 星 城 开 业 不 到 半 年 已 成 为 区 域 标 杆 商 业, 实 现 了 商 住 并 重 的 战 略 转 型 格 局 在 全 国 方 阵 方 面, 万 科 提 出 转 型 城 市 配 套 服 务 商, 于 汉 口 唐 家 墩, 打 造 在 武 汉 的 首 个 商 业 综 合 体 项 目 新 唐 万 科 广 场 ; 提 出 囊 括 好 房 子 好 服 务 和 好 社 区 的 三 好 住 宅 体 系, 并 首 个 落 地 花 山 紫 悦 湾 恒 大 则 以 十 年 深 耕, 相 继 在 武 汉 宜 昌 襄 阳 武 汉 西 北 湖 金 融 一 条 街, 汇 聚 了 整 个 江 汉 区 现 代 商 贸 金 融 区 域 菁 华 荆 州 鄂 州 和 孝 感 等 城 市 展 开 布 局, 打 造 恒 大 华 府 恒 大 名 都 恒 大 御 景 湾 恒 大 世 纪 旅 游 城 等 住 宅 写 字 楼 旅 游 地 产 多 个 产 品 系 20 余 座 精 品 楼 盘 2015 年 5 月 与 12 月, 恒 大 相 继 对 三 江 地 产 与 新 世 界 旗 下 项 目 实 现 并 购, 掌 握 诸 多 城 市 核 心 地 块, 再 度 为 其 在 湖 北 可 持 续 发 展 奠 定 坚 实 基 础 不 论 是 本 土 军 团, 还 是 全 国 方 阵, 这 些 地 产 品 牌 的 2015 众 生 相 之 中, 一 条 围 绕 变 革 展 开 的 路 径 清 晰 可 见 在 宏 观 层 面, 从 曾 经 的 住 宅 地 产, 分 化 到 零 售 商 业 高 端 写 字 楼 工 业 物 流 和 文 化 旅 游 地 产 等 诸 多 细 分 板 块 ; 在 微 观 层 面, 企 业 纷 纷 调 整 战 略 步 伐, 围 绕 社 区 配 套 服 务 与 精 装 修 等 方 面, 深 度 开 发 契 合 市 场 所 需 的 优 质 产 品 直 面 新 常 态, 曾 经 的 趋 势 性 机 会 已 经 淡 去, 大 量 结 构 性 机 会 涌 现 延 长 产 品 链 条 培 植 核 心 竞 争 力 提 升 专 业 与 创 新 能 力 已 成 为 行 业 共 识, 也 成 为 未 来 地 产 企 业 在 深 度 调 整 时 期 长 久 生 存 基 业 长 青 的 根 基 所 在 H 12

Exclusive release 独 家 发 布 土 拍 市 场 稳 健 与 多 元 2015 武 汉 土 拍 市 场 收 官 随 着 中 央 对 房 地 产 支 持 信 号 的 释 放, 区 域 土 地 拍 卖 市 场 进 入 相 应 的 调 整 时 期 一 方 面, 政 府 推 地 与 企 业 拿 地 步 调 更 为 审 慎, 龙 头 房 企 成 为 主 力 ; 另 一 方 面, 在 规 划 用 途 方 面, 不 再 集 中 于 住 宅 与 商 服 用 地, 混 合 与 工 业 用 地 相 继 崛 起, 各 大 板 块 平 分 秋 色 土 拍 结 构 均 衡 发 展 住 宅 商 服 混 合 用 地 供 应 持 平 根 据 武 汉 市 国 土 资 源 和 规 划 局 公 示 信 息 显 示, 2015 年 城 市 储 备 地 块 之 中, 重 点 推 出 17 大 地 块 其 中, 汉 口 为 二 七 滨 江 商 务 区 竹 叶 山 等 地 块 ; 武 昌 为 杨 春 湖 商 务 区 和 青 山 沿 江 片 等 地 块 ; 汉 阳 则 为 三 环 集 团 客 车 厂 鹦 鹉 洲 等 地 块 与 2014 年 前 三 季 度 相 比,2015 年 武 汉 推 出 多 宗 中 心 城 区 优 质 地 块, 助 推 年 度 成 交 金 额 再 度 跃 升 根 据 数 据 统 计,2015 年 前 三 季 度 武 汉 卖 地 96 宗, 总 成 交 金 额 约 434 亿 元, 总 成 交 面 积 470 万 平 方 米 同 比 2014 年 同 期 数 据,2015 年 在 土 地 成 交 面 积 下 降 的 背 景 之 下, 成 交 金 额 上 涨, 同 比 递 增 约 32.7% 虽 然 在 供 应 重 点 区 域 出 现 分 化, 但 是 2015 上 半 年 在 供 地 性 质 上, 住 宅 商 服 和 混 合 用 地 的 比 例 较 为 均 衡 其 中, 住 宅 供 地 14 宗, 商 服 及 混 合 用 地 均 为 18 宗 在 比 例 分 配 方 面, 住 宅 用 地 为 24.56%, 商 服 用 地 为 31.57%, 混 合 用 地 31.57% 奥 特 莱 斯 良 品 铺 子 外 资 卖 场 与 工 业 物 流 抢 滩 远 城 区 纵 观 2015 年 武 汉 土 拍 市 场 浮 世 绘, 在 密 集 拿 地 激 烈 争 夺 之 间, 各 是 一 番 景 象 上 半 年, 从 卓 刀 泉 组 团 地 块 流 拍, 到 二 七 沿 江 商 务 区 多 次 延 时 出 让, 最 后 切 割 成 交 造 就 武 汉 最 贵 单 价 地 王 拿 地 的 老 面 孔 中, 有 保 利 卓 尔 珠 海 华 发 庭 瑞 集 团 联 投 置 业 等 房 企, 也 有 海 尔 地 产 武 汉 老 通 城 食 品 股 份 有 限 公 司 这 样 的 新 鲜 血 液 值 得 一 提 的 是,6 月 份 土 拍 之 中, 珠 海 华 发 分 别 以 成 交 价 5.8 亿 元 40.05 亿 元, 拿 下 武 汉 江 岸 区 青 岛 路 和 二 七 滨 江 住 宅 地 块, 两 大 地 块 均 打 破 2013 年 9 月 越 秀 创 造 的 精 武 路 双 料 地 王 单 价 记 录, 力 挫 瑞 安 保 利, 爆 冷 成 为 最 大 黑 马 下 半 年, 联 投 再 度 发 力, 以 34.6 亿 元 拿 下 备 受 关 注 的 徐 东 万 吨 冷 库 地 块 ; 南 国 置 业 则 竞 价 103 轮, 最 终 购 入 长 动 旁 商 住 地 块 ; 奥 特 莱 斯 全 国 第 7 子, 武 汉 第 2 子 花 落 光 谷 ; 良 品 铺 子 以 0.304 亿 元 购 入 P(2015)126 号 地 块, 意 欲 在 东 西 湖 打 造 华 中 物 流 湖 北 良 品 铺 子 总 部 不 难 看 出, 在 武 汉 土 地 拍 卖 与 城 市 建 设 领 域, 出 现 更 多 新 鲜 面 孔 同 时, 继 沃 尔 玛 落 户 临 空 港 经 济 开 发 区 等 之 后, 更 多 的 外 资 卖 场 与 工 业 物 流 开 始 抢 滩 远 城 区, 紧 抓 武 汉 作 为 地 理 经 济 枢 纽, 以 及 长 江 中 游 城 市 群 的 战 略 优 势 H 除 去 此 前 强 调 的 区 位 价 格 因 素 之 外, 规 划 定 位 后 期 运 营 管 理 与 城 市 的 共 融 发 展, 也 成 为 诸 多 企 业 拿 地 的 考 量 因 素 >> 13

Exclusive release 独 家 发 布 大 行 分 析 本 文 内 容 由 仲 量 联 行 提 供 版 权 2015 年 房 地 产 市 场 表 现 及 未 来 趋 向 分 析 1 2015 年 国 内 房 地 产 发 展 增 速 继 续 放 缓 2015 年, 随 着 经 济 增 速 放 缓, 房 地 产 行 业 开 发 投 资 增 速 继 续 放 缓 2015 年 1-9 月 份, 全 国 房 地 产 开 发 投 资 70,535 亿 元, 同 比 名 义 增 长 2.6%, 增 幅 同 比 下 降 了 9.9 个 百 分 点 其 中, 住 宅 投 资 占 房 地 产 开 发 投 资 的 比 重 为 67.3% 住 宅 投 资 47505 亿 元, 增 长 1.7%, 增 速 回 落 0.6 个 百 分 点 今 年 国 家 大 力 支 持 房 地 产, 从 去 年 9 月 开 始 就 实 施 限 贷 松 绑 房 贷 利 率 下 降, 到 今 年 年 初 实 施 的 一 系 列 降 首 付 放 开 公 积 金 和 放 宽 免 营 业 税 等 政 策, 以 促 进 房 地 产 市 场 交 易 活 动 和 缓 解 开 发 商 去 库 存 下 的 资 金 压 力 房 地 产 企 业 外 部 融 资 仍 然 艰 难, 房 地 产 企 业 自 筹 资 金 占 比 仍 高 居 40% 但 随 着 央 行 多 次 降 准 降 息, 房 地 产 企 业 支 付 银 行 利 息 压 力 稍 减 从 发 展 战 略 方 面, 我 们 总 结 今 年 房 地 产 开 发 商 有 以 下 几 大 转 变 : 一 是 由 过 往 高 速 扩 张 转 为 专 注 精 细 经 营 管 理 ; 二 是 融 合 互 联 网 思 维, 开 发 新 物 业 品 种 ; 三 是 龙 头 企 业 合 作 密 切, 央 企 类 房 企 掀 起 合 并 热 潮 2015 年, 将 成 为 房 地 产 业 界 转 型 变 革 的 重 要 起 点 2 2015 年 湖 北 省 房 地 产 发 展 房 地 产 仍 将 起 积 极 作 用 2015 年, 湖 北 省 经 济 继 续 保 持 良 好 增 势, 今 年 前 三 季 度 GDP 同 比 增 速 达 到 8.8%, 在 中 部 地 区 中 排 名 第 二 预 计 全 年 GDP 增 速 可 达 9.0%, 与 江 西 省 同 为 中 部 地 区 第 一 根 据 湖 北 省 建 设 生 态 省 的 时 间 表, 去 年 和 今 年 是 启 动 建 设 阶 段, 明 年 往 后 的 五 年 是 攻 坚 克 难 阶 段, 面 临 突 出 问 题 和 制 约 瓶 颈 在 湖 北 省 深 入 推 进 生 态 市 生 态 县 生 态 乡 镇 建 设 过 程 中, 房 地 产 行 业 仍 将 发 挥 积 极 作 用 在 经 济 产 业 结 构 调 整 方 面, 预 计 第 三 产 业 占 比 会 进 一 步 上 升, 追 赶 东 部 发 达 经 济 区 域 受 整 体 经 济 下 行 压 力 较 大 及 新 开 工 项 目 不 足 的 影 响, 全 省 房 地 产 投 资 增 速 继 续 放 缓 备 受 关 注 的 房 地 产 开 发 投 资 增 速 继 续 走 低 今 年 1-5 月, 全 省 房 地 产 开 发 完 成 投 资 1259.77 亿 元, 增 长 2.9%, 增 幅 比 1-4 月 回 落 1.1 个 百 分 点, 其 中 : 住 宅 完 成 投 资 887.39 亿 元, 增 长 1.8%, 增 幅 比 1-4 月 回 落 2.9 个 百 分 点 全 省 商 品 房 销 售 面 积 1600.09 万 平 米, 增 长 0.8%, 由 负 转 正, 增 幅 比 1-4 月 上 升 7.5 个 百 分 点 3 武 汉 整 体 表 现 出 色 武 汉 市 经 济 总 量 突 破 万 亿 大 关, 提 前 一 年 完 成 十 二 五 规 划 确 定 的 过 万 亿 元 目 标 城 市 环 境 显 著 改 善, 创 建 国 家 卫 生 城 市 通 过 国 家 技 术 评 估, 城 市 形 象 不 断 提 升 武 汉 三 镇 通 地 铁, 共 同 串 联 起 汉 口 汉 阳 武 昌 三 镇, 便 利 市 民 跨 江 交 通 市 政 府 找 准 发 展 方 向, 进 一 步 宣 扬 荆 楚 文 化, 丰 富 人 民 的 精 神 文 明 生 活 : 投 入 使 用 国 际 化 舞 台 汉 秀 剧 场 和 体 育 场 地 光 谷 国 际 网 球 中 心 武 汉 市 整 体 表 现 出 色, 外 地 房 企 如 融 创 蓝 光 来 汉 积 极 拓 展 武 汉 市 场 全 国 知 名 房 企 越 秀 在 武 汉 黄 金 地 段 的 国 际 金 融 汇 项 目 开 盘, 市 场 反 响 热 烈 华 发 竞 得 青 岛 路 二 七 滨 江 商 务 区 地 块, 刷 新 武 汉 单 价 地 王 记 录 国 际 知 名 开 发 商 恒 隆 集 团 正 式 开 工, 其 总 建 筑 面 积 为 71.4 万 平 方 米 的 规 划 方 案, 旨 在 打 造 武 汉 第 一 个 国 际 标 准 购 物 中 心 上 半 年,7 家 外 商 投 资 类 房 地 产 企 业 追 加 投 资 19.76 亿 元 人 民 币, 占 比 19.15%, 其 中 具 有 港 资 背 景 的 2 家 知 名 地 产 商 在 汉 地 产 企 业 总 共 增 资 12.9 亿 元 人 民 币 其 他 产 业, 包 括 新 兴 科 技 服 务 物 流 新 能 源 等 第 三 产 业, 一 致 看 好 湖 北 省 的 投 资 氛 围 及 14

Exclusive release 独 家 发 布 大 行 分 析 发 展 潜 力, 纷 纷 追 加 投 资, 增 加 投 资 29.68 亿 元 人 民 币 除 了 传 统 企 业 和 新 兴 电 商, 传 统 行 业 颠 覆 者 创 新 企 业 美 国 优 步 公 司 (Uber) 也 将 在 武 汉 建 立 中 国 运 营 中 心, 这 是 优 步 在 美 国 之 外 建 立 的 第 一 个 运 营 中 心, 总 投 资 为 6300 万 元 该 运 营 中 心 将 提 供 各 种 技 术 服 务 支 持, 收 集 整 理 分 析 用 户 需 求, 开 发 本 土 特 色 的 新 产 品, 例 如 即 将 在 武 汉 推 出 的 优 步 顺 风 车 等 业 务 2015 年 开 发 商 进 驻 情 况 4 地 级 市 产 业 结 构 调 整 各 地 级 市 仍 与 武 汉 市 房 地 产 开 发 投 资 方 面 有 梯 度 差 异 地 级 市 理 性 回 归 至 产 业 带 动 经 济 带 动 地 产 的 路 线 新 经 济 发 展 格 局, 打 破 了 湖 北 省 一 贯 的 传 统 产 业 束 缚 得 益 于 湖 北 省 与 国 际 接 轨 的 正 确 策 略 武 汉 市 的 高 速 经 济 发 展, 湖 北 省 其 他 城 市 也 得 到 极 大 助 力, 产 业 结 构 得 以 调 整 和 积 极 发 展 在 仲 量 联 行 今 年 发 布 的 中 国 城 市 60 强 报 告 中, 湖 北 省 有 3 座 城 市 被 列 入 中 国 60 强 城 市 : 武 汉 被 列 为 1.5 线 城 市, 与 南 京 杭 州 成 都 等 城 市 同 列 ; 宜 昌 和 襄 阳 位 列 三 线 起 步 城 市, 与 威 海 扬 州 吉 林 等 城 市 同 列 宜 昌 作 为 湖 北 省 突 出 的 旅 游 目 的 地, 在 2015 年 大 力 发 展 旅 游 业 今 年 前 三 季 度, 接 待 境 内 外 旅 游 人 次 和 旅 游 收 入 双 双 保 持 两 位 数 同 比 增 长 今 年 前 三 季 度, 全 市 实 际 在 建 旅 游 项 目 131 个, 其 中 续 建 项 目 101 个 新 开 工 项 目 30 个 全 市 计 划 续 建 新 建 旅 游 项 目 121 个, 计 划 投 资 84.1 亿 元 其 宜 居 生 态 环 境 和 食 品 安 全 保 证 等, 继 续 吸 引 外 地 房 地 产 商 拿 地 开 发 投 资 中 建 三 局 签 下 百 亿 投 资 合 同, 打 造 宜 昌 滨 江 CBD 襄 阳 经 济 进 步 明 显, 除 继 续 发 展 旅 游 业 和 传 统 制 造 业, 襄 阳 正 通 过 壮 大 产 业 园 区, 着 力 发 展 产 业 地 产, 以 进 一 步 带 动 经 济 发 展 鄂 州 将 迎 来 全 球 第 四 亚 洲 第 一 的 货 运 空 港 集 散 中 心 物 流 企 业 龙 头 顺 丰 集 团, 将 在 鄂 州 建 一 个 专 门 用 于 顺 丰 高 端 快 递 的 全 货 运 机 场 该 机 场 将 使 这 座 货 运 空 港 成 为 顺 丰 的 全 国 核 心 枢 纽, 1.5 小 时 飞 行, 能 覆 盖 经 济 人 口 占 全 国 90% 的 地 区, 对 武 汉 城 市 圈 内 城 市 产 业 经 济 发 展 有 巨 大 推 动 作 用 预 计 货 运 空 港 将 带 来 临 空 类 产 业 经 济 如 航 空 物 流, 为 空 港 运 营 航 空 公 司 职 员 和 旅 客 提 供 相 关 的 商 业 服 务 ( 如 住 宅 大 型 超 市 金 融 机 构 生 活 服 务 设 施 等 ), 同 时 也 将 带 来 高 时 效 性 高 附 加 值 相 关 产 业 经 济, 如 研 发 机 构 高 端 住 宅 休 闲 旅 游 业 数 据 处 理 信 息 及 高 新 技 术 产 业 电 子 元 件 与 附 件 制 造 医 疗 器 械 制 造 与 供 应 药 物 制 品 批 发 及 配 送 电 器 配 送 公 共 仓 储 业 等 产 业 湖 北 省 优 越 的 地 理 与 交 通 优 势, 不 仅 吸 引 了 传 统 服 务 业 企 业, 如 家 乐 福 在 鄂 州 签 约 投 资 40 亿 元 设 立 华 中 物 流 中 心, 还 吸 引 了 各 类 互 联 网 电 商, 如 唯 品 会 设 立 华 中 运 营 中 心, 当 年 开 工 当 年 投 产 缴 税 1.2 亿 元 未 来 还 会 迎 来 苏 宁 华 中 物 流 中 心 预 计 未 来 湖 北 会 成 为 华 中 地 区 电 商 总 部 中 心 5 未 来 可 发 展 方 向 城 镇 化 与 海 外 拓 展 在 成 熟 城 市 去 库 存 压 力 情 况 下, 房 地 产 开 发 商 还 有 其 他 发 展 方 向 : 一 是 配 合 省 政 府 层 面 加 快 推 进 新 型 城 镇 化 发 展, 完 善 提 升 城 市 功 能 房 地 产 开 发 商 可 以 开 展 城 市 综 合 地 下 管 廊 商 业 化 项 目 和 海 绵 城 市 的 商 品 房 开 发 ; 二 是 拓 展 海 外 市 场 今 年 初 放 开 的 海 外 投 资 政 策 和 今 年 8 月 刚 成 立 的 房 地 产 海 外 融 资 平 台, 可 以 支 持 本 土 房 地 产 开 发 商 在 国 外 拿 地 开 发 项 目 15

Exclusive release 独 家 发 布 城 市 特 写 省 内 重 点 城 市 房 地 产 市 场 分 析 本 文 内 容 由 仲 量 联 行 提 供 版 权 自 十 二 五 以 来, 湖 北 省 全 面 实 施 一 主 两 副 发 展 战 略, 以 武 汉 为 中 心, 襄 阳 和 宜 昌 为 两 翼, 带 动 湖 北 整 体 发 展 在 仲 量 联 行 2015 年 发 布 的 中 国 城 市 60 强 : 从 快 速 发 展 到 科 学 发 展 中, 襄 阳 和 宜 昌 一 同 被 评 为 三 线 起 步 型 城 市, 成 为 湖 北 省 除 武 汉 以 外, 另 外 两 个 跻 身 中 国 城 市 60 强 的 城 市 1 襄 阳 : 住 宅 市 场 价 格 回 升 明 显 2014 年, 襄 阳 市 地 区 生 产 总 值 为 3129.3 亿 元, 比 上 年 增 长 9.8%, 第 三 产 业 占 比 29.5% 全 市 固 定 资 产 投 资 2553.5 亿 元, 同 比 增 长 22.4% 在 固 定 资 产 投 资 中, 第 三 产 业 完 成 投 资 1135.5 亿 元, 增 长 26.0% 全 市 房 地 产 开 发 完 成 投 资 330.9 亿 元, 增 长 9.6% 房 屋 施 工 面 积 2422 万 平 方 米, 增 长 18.1% 与 同 为 中 国 城 市 60 强 中 三 线 起 步 型 城 市 四 川 省 绵 阳 市 相 比, 襄 阳 的 地 区 生 产 总 值 和 产 值 增 速 都 在 绵 阳 之 上 ; 但 在 第 三 产 业 占 比 方 面, 襄 阳 以 3.5 个 百 分 点 略 逊 于 绵 阳 在 全 国 经 济 结 构 由 工 业 主 导 向 服 务 业 主 导 的 转 型 趋 势 下, 襄 阳 市 产 业 结 构 仍 有 很 大 改 善 空 间 在 商 品 房 市 场,2015 年 上 半 年 三 次 降 息 降 准 二 套 房 首 付 降 至 4 成 2 年 以 上 普 通 住 房 销 售 免 征 营 业 税 等 利 好 政 策, 提 升 了 襄 阳 市 民 购 买 信 心 和 欲 望 4 5 6 月 份 发 力 较 猛,3 个 月 成 交 销 售 面 积 61.77 万 平 方 米, 比 去 年 同 期 增 长 了 13.6% 6 月 份, 销 售 住 宅 达 到 1546 套, 远 超 去 年 同 期 1037 套, 同 比 增 长 49.08% 住 宅 市 场 价 格 回 升 明 显, 市 区 商 品 房 成 交 均 价 5509.62 元 / 平 方 米, 同 比 增 长 8.01% 其 中, 住 宅 成 交 均 价 5004.51 元 / 平 方 米, 比 去 年 同 期 每 平 米 增 幅 140 元, 增 长 2.88% 由 于 新 增 面 积 和 企 业 开 发 脚 步 放 缓, 上 半 年 商 品 房 供 销 比 为 0.92:1 供 销 比 出 现 倒 挂 的 现 象, 有 利 于 消 化 库 存, 也 促 使 市 场 供 应 呈 现 结 构 性 调 整 在 产 业 转 型 和 旅 游 业 发 展 上, 襄 阳 也 表 现 出 强 劲 的 动 力 2015 年, 襄 阳 市 新 能 源 汽 车 产 业 实 现 爆 发 式 增 长 1-5 月, 新 能 源 汽 车 产 量 达 1202 台, 产 值 同 比 增 长 46.2%, 预 计 全 年 行 业 产 值 将 突 破 50 亿 元 通 过 转 型 升 级, 传 统 产 业 正 实 现 二 次 创 业, 高 新 技 术 产 业 战 略 性 新 兴 产 业 正 成 为 支 撑 全 市 产 业 结 构 调 整 经 济 转 型 升 级 的 重 要 基 础 和 动 力 今 年, 襄 阳 市 组 织 实 施 投 资 3000 万 元 以 上 技 改 项 目 302 个, 总 投 资 超 过 千 亿 元, 有 力 推 动 了 传 统 产 业 升 级 汽 车 产 业 明 显 回 升, 其 中 以 英 菲 尼 迪 量 产 为 支 撑 的 风 神 汽 车 产 值 增 幅 高 达 40%, 神 龙 襄 阳 工 厂 产 值 增 长 12.2%, 成 为 汽 车 产 业 企 稳 回 升 的 主 要 拉 动 力 农 产 品 加 工 装 备 制 造 医 药 化 工 新 能 源 新 材 料 新 能 源 汽 车 等 主 导 产 业 产 值 增 幅, 均 在 10% 以 上 旅 游 产 业 方 面, 襄 阳 市 拥 有 得 天 独 厚 的 条 件, 凭 借 其 悠 久 历 史 和 三 国 文 化, 古 城 墙 古 隆 中 米 公 祠 鹿 门 寺 等 成 为 游 客 到 访 襄 阳 的 首 选 景 点, 也 成 为 全 市 成 熟 的 旅 游 项 目 未 来, 襄 阳 将 把 开 发 鱼 梁 洲 片 区 放 置 在 建 设 汉 江 流 域 中 心 城 市 的 战 略 高 度, 打 造 以 生 态 低 碳 为 基 础 以 水 为 主 题 以 文 化 创 意 产 业 为 支 撑 的 旅 游 胜 地 2 宜 昌 : 看 好 商 业 地 产 项 目 前 景 2015 年 第 三 季 度, 宜 昌 实 现 GDP2282.3 亿 元, 同 比 增 长 9.8%, 在 全 国 城 市 排 名 为 前 60 名, 与 去 年 表 现 持 平 今 年 上 半 年, 宜 昌 全 市 外 贸 出 口 总 额 12.4 亿 美 元, 同 比 增 长 65.7%, 出 口 总 额 和 增 幅 均 居 全 省 第 二 位 去 年, 宜 昌 市 还 被 评 为 2014 中 国 十 佳 食 品 安 全 城 市, 更 印 证 这 座 城 市 宜 居 宜 游 今 年 前 三 季 度, 宜 昌 接 待 国 内 游 客 3991.12 万 人 次, 国 内 旅 16

Exclusive release 独 家 发 布 城 市 特 写 湖 北 省 2015 年 前 三 季 度 主 要 经 济 数 据 GDP 总 量 20423.41 亿 元, 同 比 增 长 8.8% 其 中, 第 一 产 业 增 加 值 2390.01 亿 元, 增 长 4.7%; 第 二 产 业 增 加 值 9173.73 亿 元, 增 长 8.4%; 第 三 产 业 增 加 值 8859.67 亿 元, 增 长 10.1% 收 入 城 镇 常 住 居 民 人 均 可 支 配 收 入 20301 元, 同 比 增 长 9.1%; 农 村 常 住 居 民 人 均 可 支 配 收 入 7897 元, 同 比 增 长 10.0% 三 驾 马 车 固 定 资 产 投 资 完 成 20162.60 亿 元, 增 长 16.2%; 进 出 口 总 额 1848.3 亿 元, 增 长 5.7%; 社 会 消 费 品 零 售 总 额 9989.26 亿 元, 增 长 12.1% 数 据 来 源 : 湖 北 省 统 计 局 游 收 入 390.19 亿 元, 同 比 分 别 增 长 14.3% 32.3%; 接 待 入 境 游 客 30.24 万 人 次, 实 现 旅 游 外 汇 收 入 9480.73 万 美 元, 同 比 分 别 增 长 15.6% 30.2% 除 此 之 外, 宜 昌 以 传 统 制 造 业 为 支 柱 产 业, 去 年 成 为 全 省 除 武 汉 以 外, 唯 一 拥 有 3 个 千 亿 产 业 的 城 市 现 有 突 破 千 亿 元 的 三 大 产 业, 为 精 细 化 工 品 生 物 医 药 先 进 装 备 制 造, 产 值 分 别 达 到 了 1700 亿 元 1700 亿 元 和 近 1100 亿 元 宜 昌 的 现 代 物 流 产 业 已 达 到 900 多 亿, 年 底 有 望 成 为 第 四 个 千 亿 元 产 业 观 其 商 业 地 产, 宜 昌 市 已 建 成 在 建 的 大 型 商 业 综 合 体 已 超 过 7 个 每 个 商 业 综 合 体 营 业 面 积 都 在 20 万 平 方 米 以 上, 大 的 甚 至 高 达 100 万 平 方 米 今 年 开 业 的 体 量 为 8 万 方 的 商 业 项 目 水 悦 城, 是 餐 饮 玩 乐 的 水 景 主 题 购 物 中 心, 反 响 良 好 在 实 体 店 遇 冷 的 时 下, 招 商 率 达 到 90% 预 计 宜 昌 良 好 的 生 态 环 境 和 蓬 勃 发 展 的 旅 游 娱 乐 产 业, 将 保 持 房 地 产 开 发 商 对 宜 昌 市 场 的 信 心, 以 开 发 更 多 商 业 地 产 项 目 今 年 1 月, 中 建 三 局 以 15 亿 元 总 价 拍 下 宜 昌 市 中 央 商 务 区 滨 江 地 块, 创 下 宜 昌 沿 江 地 块 成 交 价 楼 面 价 双 新 高 依 投 资 合 同 要 求, 中 建 三 局 将 按 照 城 市 综 合 体 模 式 对 白 沙 路 棚 户 区 进 行 开 发 运 作, 总 投 资 额 超 过 100 亿 元 项 目 建 设 包 括 240 米 的 宜 昌 地 标 性 超 高 层 建 筑 五 星 级 酒 店, 以 大 型 购 物 中 心 文 化 步 行 街 等 多 元 业 态 组 合 为 特 征 的 宜 昌 商 业 新 中 心, 以 国 际 甲 级 写 字 楼 金 融 机 构 写 字 楼 为 特 色 的 总 部 商 务 区, 及 以 生 态 绿 廊 滨 水 主 题 公 园 和 绿 色 生 态 住 宅 为 依 托 的 绿 色 低 炭 生 态 示 范 区 今 年 10 月, 保 利 地 产 集 团 以 总 价 4.55 亿 元 竞 得 宜 昌 高 新 区 东 山 园 区 近 两 年 来 最 大 面 积 商 住 用 地, 亩 平 均 单 价 达 到 268.56 万 元 保 利 地 产 计 划 投 资 15 亿 元, 开 发 建 设 约 38 万 平 方 米 的 商 住 综 合 小 区 17

Exclusive release 独 家 发 布 案 例 研 究 >> 中 建 状 元 府 效 果 图 >> 中 建 光 谷 之 星 效 果 图 中 建 三 局 投 资 : 运 营 城 市 梦 想 建 设 美 丽 中 国 随 中 部 崛 起 长 江 中 游 城 市 群 两 伴 圈 一 带 建 设 国 家 中 心 城 市 等 国 家 和 区 域 性 战 略 的 快 速 推 进, 荆 楚 大 地 正 迎 来 跨 越 式 发 展 的 历 史 机 遇 中 建 三 局 抢 抓 湖 北 黄 金 十 年 机 遇 期, 在 主 攻 建 造 主 业 的 同 时, 将 投 资 作 为 企 业 转 型 升 级 的 重 要 一 轮, 全 方 位 参 与 湖 北 城 市 建 设 央 企 担 当 助 力 湖 北 跨 越 中 建 三 局, 世 界 500 强 企 业 第 37 位, 中 国 建 筑 的 旗 舰 集 团 企 业, 两 个 深 圳 速 度 创 造 者, 湖 北 百 强 企 业 前 三 甲, 年 营 业 收 入 过 千 亿 元 近 年 来, 中 建 三 局 在 主 攻 建 造 主 业 的 同 时, 将 投 资 作 为 企 业 转 型 升 级 的 极 为 重 要 一 轮, 抢 抓 湖 北 黄 金 十 年 机 遇 期, 坚 定 投 资 业 务 湖 北 化 的 策 略, 实 施 主 攻 一 主 两 副 的 区 域 布 局, 大 力 拓 展 武 汉 高 端 项 目, 稳 步 推 进 宜 昌 襄 阳 黄 冈 等 地 级 城 市 市 场, 在 基 础 设 施 建 设 房 地 产 开 发 城 市 综 合 开 发 以 及 新 兴 业 务 等 领 域, 全 方 位 参 与 湖 北 省 城 市 建 设 投 资 基 础 设 施, 助 力 荆 楚 畅 通 中 建 三 局 投 资 形 成 了 以 武 汉 长 江 大 道 宜 昌 东 岳 二 路 等 为 代 表 的 市 政 道 路 系 列 产 品 ; 以 武 汉 白 沙 洲 大 道 珞 狮 南 路 高 架 杨 泗 港 快 速 通 道 雄 楚 大 街 等 为 代 表 的 城 市 高 架 桥 系 列 产 品 ; 以 武 汉 沙 湖 大 桥 东 湖 通 道 神 山 湖 大 桥 等 为 代 表 的 跨 湖 通 道 系 列 产 品 ; 以 武 汉 古 田 桥 四 环 线 汉 江 特 大 大 桥 中 法 友 谊 大 桥 等 为 代 表 的 跨 江 特 大 桥 系 列 产 品 中 建 三 局 投 资 建 设 的 一 大 批 重 大 项 目, 如 耀 眼 群 星, 遍 布 荆 楚 大 地 十 二 五 期 间, 中 建 三 局 在 湖 北 已 完 成 投 资 额 约 600 亿 元 今 年 9 月 17 日, 中 建 总 公 司 与 湖 北 省 再 度 签 署 战 略 合 作 协 议 : 十 三 五 期 间, 中 建 总 公 司 将 在 重 点 基 础 设 施 城 市 综 合 开 发 建 筑 工 业 化 科 教 文 卫 民 生 工 程 等 领 域 投 资 1500 亿 元, 助 力 湖 北 大 跨 越 大 发 展 多 盘 齐 开 书 写 销 售 传 奇 运 营 城 市 梦 想, 建 设 美 丽 中 国 在 致 力 城 市 基 础 设 施 等 民 生 工 程 投 资 建 设 的 同 时, 中 建 三 局 还 通 过 推 进 城 市 综 合 开 发, 再 造 城 市 新 中 心, 运 营 城 市 梦 想 在 武 汉, 投 资 建 设 中 建 光 谷 之 星, 总 建 筑 面 积 105 万 平 方 米, 打 造 复 合 式 智 慧 型 生 态 化 的 高 新 科 技 企 业 聚 集 区 绿 色 建 筑 示 范 区 国 内 建 筑 行 业 的 标 杆 园 区, 为 武 汉 建 设 中 国 工 程 设 计 之 都 光 谷 建 设 世 界 一 流 科 技 园 区 提 供 创 新 动 力 在 宜 昌, 投 资 150 亿 元, 以 国 际 视 野, 构 筑 集 商 业 商 务 文 化 旅 游 市 民 休 闲 生 态 居 住 等 功 能 于 一 体 的 中 建 宜 昌 之 星, 项 目 总 建 筑 面 积 超 过 200 万 平 方 米, 为 宜 昌 城 市 核 心 地 标 区 在 襄 阳, 中 建 连 山 湖 国 际 生 态 新 城, 以 文 化 休 闲 生 态 城 国 际 生 活 示 范 区 助 推 古 城 襄 阳 的 现 代 化 国 际 化 建 设 中 建 三 局 实 施 建 造 投 资 两 轮 驱 动 战 略, 推 动 企 业 由 一 般 性 的 房 屋 建 筑 商 向 全 面 高 端 化 的 综 合 建 设 服 务 商 转 变, 由 传 统 的 施 工 企 业 向 建 造 与 投 资 并 重 的 现 代 企 业 集 团 转 变, 实 现 了 跨 越 式 发 展 18

Exclusive release 独 家 发 布 案 例 研 究 几 座 城 市 地 标 综 合 体 项 目 齐 头 并 进, 中 建 三 局 投 资 城 市 综 合 开 发 品 牌 认 知 度 与 影 响 力 与 日 俱 增 襄 阳 中 建 状 元 府 首 期 开 盘, 劲 销 300 多 套, 创 造 了 襄 阳 楼 市 销 售 新 纪 录 二 期 开 盘 更 是 全 天 劲 销 600 套, 以 平 均 每 分 钟 3 套 的 去 化 速 度 引 发 业 界 轰 动 ; 中 建 宜 昌 之 星 首 期 住 宅 开 盘, 全 天 劲 销 1300 套, 销 售 额 接 近 10 亿 元, 在 湖 北 住 宅 项 目 首 期 开 盘 中, 销 售 套 数 高 居 第 一 中 建 三 局 地 产 单 盘 傲 人 的 销 售 成 绩, 领 跑 区 域 市 场, 整 体 实 力 挺 进 湖 北 十 强 阵 营 这 一 切, 印 证 了 市 场 对 于 中 建 三 局 投 资 品 牌 实 力 项 目 品 质 价 值 的 高 度 认 同 模 式 创 新 勇 当 转 型 先 锋 作 为 饮 马 长 江 边 的 中 央 在 鄂 企 业, 中 建 三 局 投 资 大 力 推 进 城 市 基 础 设 施 与 土 地 综 合 开 发 联 动 发 展, 依 托 基 础 设 施 城 市 综 合 开 发 城 乡 统 筹 开 发 三 大 板 块 业 务, 加 大 在 省 内 重 点 城 市 的 布 局 与 深 耕, 成 为 业 内 建 造 与 投 资 两 轮 驱 动 模 式 的 领 跑 者 在 城 乡 统 筹 开 发 方 面, 中 建 三 局 投 资 以 新 型 城 镇 化 建 设 为 契 机, 积 极 探 索 城 乡 统 筹 生 态 发 展 业 务, 在 武 汉 江 夏 后 湖 海 将 流 转 的 5 平 方 公 里 土 地, 打 造 成 集 生 态 农 业 休 闲 度 假 商 务 培 训 高 科 技 苗 圃 等 高 品 质 产 品 于 一 体 的 现 代 化 农 业 综 合 体 在 武 汉 新 洲 阳 逻, 探 索 绿 色 生 态 发 展 模 式, 投 资 60 亿 元 建 设 了 武 汉 市 首 个 绿 色 建 筑 产 业 园 ; 在 武 汉 蔡 甸 投 资 建 造 的 花 园 式 垃 圾 无 害 化 处 理 厂, 变 废 为 宝 中 建 三 局 投 资 不 断 整 合 优 势 资 源, 通 过 投 资 驱 动, 加 速 向 城 市 运 营 商 升 级, 助 推 湖 北 经 济 社 会 的 跨 越 发 展, 成 为 湖 北 新 型 城 镇 化 和 生 态 文 明 建 设 的 一 支 中 坚 力 量 H >> 中 建 宜 昌 之 星 效 果 图 19

2015 湖 北 地 产 发 展 白 皮 书 住 宅 地 产 观 察 / 加 速 变 革 与 有 序 回 归 大 行 分 析 / 政 策 利 好 政 策 频 出 需 求 库 存 去 化 良 好 板 块 主 城 区 各 具 特 色 链 接 : 放 松 限 外 令 对 楼 市 影 响 甚 微 案 例 研 究 / 恒 大 万 科 碧 桂 园 楚 天 房 地 产 20

Residential market 住 宅 地 产 观 察 加 速 变 革 与 有 序 回 归 一 年 一 度 的 博 鳌 房 地 产 论 坛, 被 认 为 是 中 国 地 产 行 业 的 指 向 标 与 发 声 器 相 比 2014 年 的 主 题 下 行 通 道 之 中 的 房 地 产,2015 年 的 定 调 显 得 相 对 乐 观 转 变 时 期 的 中 国 房 地 产 对 此, 中 国 房 地 产 业 协 会 原 副 会 长 朱 中 一 表 示 : 房 地 产 行 业 高 增 长 高 利 润 的 时 代 已 经 过 去, 今 后 将 进 入 按 需 求 开 发 的 时 代, 是 既 注 重 品 质 又 注 重 性 价 比 并 能 提 供 配 套 服 务 的 时 代, 我 们 面 临 的 机 遇 与 挑 战 并 存 房 企 转 型 将 新 常 态 挑 战 变 为 契 机 在 诸 多 业 内 人 士 的 共 同 论 断 之 中, 复 苏 与 调 整 成 为 2015 年 中 国 房 地 产 行 业 的 关 键 词 从 短 期 来 看, 国 内 房 地 产 市 场 正 处 于 艰 难 复 苏 的 过 程 之 中 ; 从 长 期 来 看, 行 业 结 构 调 整 趋 势 依 然 任 重 道 远, 各 大 房 企 或 借 助 产 业 政 策 推 动, 或 开 拓 跨 界 战 略 转 型, 在 经 济 新 常 态 的 起 伏 之 中 紧 握 改 变 的 机 遇 多 元 化 如 恒 大, 转 型 如 万 达, 制 度 变 革 如 万 科 中 原, 模 式 之 争 如 绿 城 融 创 诸 多 企 业 的 价 值 选 择 或 将 决 定 未 来 谁 能 屹 立 行 业 之 巅 其 中, 万 科 与 万 达 两 大 行 业 大 鳄 相 继 宣 布 战 略 调 整, 成 为 2015 年 房 企 转 型 众 生 相 之 中 的 典 型 面 孔 在 2015 年 初 召 开 的 万 科 2014 年 年 度 业 绩 会 上, 郁 亮 表 示, 公 司 未 来 的 业 务 将 与 移 动 互 联 网 时 代 的 需 求 相 贴 合, 在 消 费 地 产 体 验 地 产 新 型 消 费 中 心 社 区 智 能 化 服 务 度 假 物 业 等 领 域 多 头 出 击 而 万 达, 则 明 确 提 到 了 产 业 格 局 的 变 化 到 2016 年, 万 达 服 务 业 将 会 首 次 超 过 房 地 产 在 2015 年 万 达 半 年 工 作 会 议 上, 王 健 林 则 表 示, 集 团 未 来 将 转 为 服 务 型 企 业, 做 到 万 达 商 业 文 化 产 业 金 融 产 业 电 子 商 务 四 大 产 业 基 本 相 当 平 稳 增 长 寻 找 房 地 产 市 场 结 构 性 机 遇 伴 随 这 些 品 牌 企 业 的 积 极 谋 变,2015 年 国 内 房 地 产 政 策 的 基 本 面 也 开 始 出 现 好 转 伴 随 中 央 政 府 密 集 发 声, 地 方 限 购 政 策 逐 步 放 松, 数 度 降 息 降 准 开 启 源 头 活 水,2015 年 国 内 住 宅 地 产 市 场 有 序 回 归 的 迹 象 明 显 根 据 湖 北 省 统 计 局 发 布 数 据 显 示, 2015 年 1-8 月, 全 省 房 地 产 开 发 企 业 完 成 投 资 同 比 增 长 4.2%, 高 于 全 国 平 均 水 平 0.7 个 百 分 点 ; 商 品 房 销 售 面 积 增 长 10.9%, 增 幅 环 比 提 高 3.6 个 百 分 点 ; 商 品 房 销 售 额 增 长 17.0%, 增 幅 环 比 提 高 4.9 个 百 分 点 除 去 宏 观 数 据 的 回 暖, 省 内 住 宅 地 产 市 场 结 构 也 出 现 相 应 的 变 化 : 一 方 面, 政 策 利 好 与 股 市 波 动 的 双 重 冲 击, 购 房 者 入 市 信 心 增 加, 改 善 性 需 求 进 一 步 释 放 根 据 中 国 指 数 研 究 院 发 布 数 据 显 示,2015 年 前 三 季 度, 武 汉 单 价 1.7 万 元 / 平 方 米 以 上 的 豪 宅 成 交 55 万 平 方 米 金 额 111 亿 元, 跟 去 年 全 年 25.9 万 平 方 米 金 额 50.4 亿 元 的 成 交 相 比, 实 现 翻 番 另 一 方 面, 随 着 滨 江 滨 湖 住 宅 的 集 中 开 发, 以 及 城 市 轨 道 交 通 路 网 的 加 速 推 进, 主 城 区 内 兼 具 居 住 功 能 与 核 心 资 源 的 高 端 住 宅 成 为 市 场 主 力 军 在 亿 房 网 发 布 的 2015 年 度 武 汉 楼 市 排 行 榜 之 中, 泛 海 国 际 居 住 区 华 侨 城 纯 水 岸 东 湖 百 瑞 景 中 央 生 活 区 这 三 大 项 目, 分 别 位 列 销 售 金 额 与 面 积 前 三 甲 对 此, 业 内 人 士 表 示, 从 湖 北 及 全 国, 从 微 观 到 宏 观, 经 过 2015 年 的 平 稳 过 渡, 2016 年 的 住 宅 地 产 市 场 将 继 续 分 化, 理 性 前 进 H 21

Residential market 住 宅 地 产 大 行 分 析 武 汉 高 端 住 宅 市 场 本 文 内 容 由 仲 量 联 行 提 供 版 权 1 政 策 利 好 政 策 频 出 2015 年, 武 汉 市 住 宅 市 场 表 现 突 出, 包 括 天 津 融 创 珠 海 华 发 四 川 蓝 光 重 庆 东 原 在 内 的 许 多 外 地 开 发 商 看 好 武 汉 市 场, 纷 纷 涌 入, 提 高 了 武 汉 地 产 发 展 的 整 体 水 平 其 中, 江 岸 区 二 七 沿 江 商 务 区 C 地 块 以 超 过 1.3 万 元 的 楼 面 价 被 珠 海 华 发 拿 下, 成 为 汉 口 滨 江 地 王 随 着 中 国 宏 观 经 济 增 长 速 度 趋 缓, 国 家 通 过 一 系 列 政 策 手 段 鼓 励 实 体 经 济 发 展 今 年 伊 始, 扩 张 性 的 货 币 政 策 开 始 实 施, 房 地 产 政 策 不 断 松 绑 我 们 对 今 年 前 三 季 度 楼 市 政 策 做 了 梳 理 和 归 纳, 其 中 不 仅 包 括 全 国 性 政 策, 也 涵 盖 了 武 汉 当 地 的 措 施, 各 方 面 的 利 好 消 息 推 动 楼 市 不 断 向 好 2015 年 住 宅 调 控 政 策 表 全 国 层 面 2 月 5 日 : 下 调 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 3 月 1 日 : 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 5.35%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 2.5% 3 月 30 日 : 二 套 房 贷 首 付 比 例 下 限 调 整 至 40%, 个 人 将 购 买 2 年 以 上 ( 含 2 年 ) 的 普 通 住 房 对 外 销 售 的, 免 征 营 业 税 4 月 20 日 : 下 调 各 类 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 1 个 百 分 点 5 月 11 日 : 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 5.1%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 2.25% 同 时 下 调 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 6 月 28 日 : 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 4.85%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 2% 8 月 26 日 : 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 4.6%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 1.75% 8 月 27 日 : 境 外 机 构 在 境 内 设 立 的 分 支 代 表 机 构 和 在 境 内 工 作 学 习 的 境 外 个 人 可 以 购 买 符 合 实 际 需 要 的 自 用 自 住 商 品 房 9 月 1 日 : 使 用 公 积 金 贷 款 购 买 首 套 住 房 和 第 二 套 改 善 性 住 房, 套 型 建 筑 面 积 在 144 平 方 米 ( 含 ) 以 下 的, 最 低 首 付 款 比 例 降 至 20% 9 月 6 日 : 下 调 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 9 月 21 日 : 公 积 金 异 地 贷 款 终 成 现 实 只 要 在 缴 存 地 有 符 合 要 求 的 公 积 金 缴 纳 记 录, 就 可 以 按 照 程 序 在 其 他 城 市 办 理 公 积 金 贷 款 9 月 24 日 : 在 不 实 施 限 购 的 城 市, 对 居 民 家 庭 首 次 购 买 普 通 住 房 的 商 业 性 个 人 住 房 贷 款, 最 低 首 付 款 比 例 降 至 25% 10 月 24 日 : 下 调 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 0.25 个 百 分 点 至 4.35%; 下 调 一 年 期 存 款 基 准 利 率 0.25 个 百 分 点 至 1.5% 同 时, 对 商 业 银 行 和 农 村 合 作 金 融 机 构 等 不 再 设 置 存 款 利 率 浮 动 上 限 22

Residential market 住 宅 地 产 大 行 分 析 武 汉 当 地 层 面 4 月 6 日 政 府 公 租 房 补 贴 提 升 7 月 1 日 满 足 条 件 者 每 年 可 提 取 一 次 公 积 金 支 付 房 租 7 月 27 日 普 通 住 房 标 准 扩 大, 更 多 人 可 享 受 税 费 优 惠 10 月 10 日 湖 北 全 面 开 展 公 积 金 异 地 贷 款 购 房 2 需 求 库 存 去 化 良 好 按 照 仲 量 联 行 对 高 端 住 宅 的 定 义, 我 们 筛 选 价 格 在 主 城 区 楼 盘 均 价 的 1.5 倍 以 上 由 优 质 开 发 商 开 发 户 型 良 好 且 面 积 较 大 的 商 品 住 宅 ( 不 包 含 别 墅 ) 作 为 研 究 对 象 主 城 区 包 括 : 江 汉 区 江 岸 区 硚 口 区 汉 阳 区 武 昌 区 洪 山 区 东 湖 高 新 区 青 山 区 和 东 湖 风 景 区 在 上 述 一 连 串 的 政 策 东 风 之 下, 融 资 成 本 下 降, 资 产 流 动 性 不 断 放 宽, 市 场 参 与 者 信 心 增 强, 促 成 武 汉 高 端 住 宅 成 交 量 保 持 高 位 2015 年 第 三 季 度 高 端 住 宅 去 化 率 达 到 18%, 为 2011 年 二 季 度 之 后 单 季 去 化 率 最 高 水 平 仅 今 年 二 三 季 度, 就 成 交 6786 套 高 端 住 宅, 超 过 2014 年 全 年 成 交 量 的 总 和, 市 场 展 现 出 强 劲 的 消 化 能 力 三 季 度 末 库 存 15140 套, 为 2013 年 末 以 来 的 最 低 值 价 格 方 面, 高 端 住 宅 以 均 价 16160 元 / 平 方 米 收 官, 环 比 上 升 1.1%, 同 比 上 升 3.6% 政 策 的 持 续 向 好, 释 放 了 改 善 性 需 求 和 投 资 性 需 求, 许 多 原 本 持 观 望 态 度 的 市 民 纷 纷 加 入 购 房 大 军 同 时, 由 于 融 资 成 本 的 降 低, 开 发 商 将 推 出 更 多 新 项 目, 表 现 良 好 的 项 目 可 能 提 升 价 格, 从 而 推 动 高 端 住 宅 市 场 价 格 走 高 武 汉 高 端 住 宅 细 分 市 场 季 度 末 库 存 量 (2011 年 1 季 度 至 2015 年 3 季 度 ) 25.000 20.000 库 存 套 数 15.000 10.000 5.000 0 1Q11 2Q11 3Q11 4Q11 1Q12 2Q12 3Q12 4Q12 1Q13 2Q13 3Q13 4Q13 1Q14 2Q14 3Q14 4Q14 1Q15 2Q15 3Q15 汉 阳 洪 山 江 岸 江 汉 硚 口 武 昌 数 据 来 源 : 仲 量 联 行 23

Residential market 住 宅 地 产 大 行 分 析 政 策 的 持 续 向 好, 释 放 了 改 善 性 需 求 和 投 资 性 需 求, 许 多 原 本 持 观 望 态 度 的 市 民 纷 纷 加 入 购 房 大 军 3 板 块 主 城 区 各 具 特 色 武 汉 各 行 政 板 块 各 具 特 色 : 江 岸 区 和 江 汉 区 是 武 汉 传 统 的 住 宅 和 商 业 区, 拥 有 独 特 的 滨 江 资 源 和 租 界 历 史 风 貌 江 岸 区 永 清 片 武 汉 天 地 周 边, 正 在 形 成 新 兴 的 商 业 和 商 务 氛 围, 与 之 毗 邻 的 武 汉 天 地 居 住 区 价 格 常 年 位 居 武 汉 高 端 住 宅 榜 首 江 汉 区 中 央 商 务 区 初 显 规 模, 内 部 的 泛 海 国 际 居 住 区 受 到 热 捧 硚 口 区 是 汉 口 传 统 的 居 住 生 活 区, 金 三 角 地 块 的 越 秀 星 汇 云 锦 成 为 硚 口 高 端 住 宅 的 代 表 项 目 在 武 昌 区, 滨 江 商 务 区 的 建 设 和 轨 道 交 通 的 便 利 条 件, 使 武 昌 滨 江 板 块 高 端 住 宅 云 集, 万 达 公 馆 金 都 汉 宫 凤 凰 城 等 成 为 武 昌 老 牌 的 高 端 项 目 ; 而 近 年 在 万 达 中 央 文 化 区 沙 湖 东 湖 周 边, 正 在 形 成 武 昌 新 兴 的 高 端 住 宅 聚 集 地 洪 山 区 坐 拥 众 多 教 育 资 源 科 研 机 构 和 政 府 部 门, 同 时, 为 满 足 科 技 产 业 园 人 群 的 需 求, 高 端 住 宅 不 断 向 光 谷 方 向 延 伸 汉 阳 区 位 于 长 江 与 汉 江 交 汇 处, 滨 江 景 观 和 其 它 自 然 资 源 丰 富, 加 上 旧 的 工 业 区 改 造, 未 来 高 端 住 宅 发 展 潜 力 巨 大 以 2015 年 第 三 季 度 为 例, 江 汉 区 高 端 住 宅 市 场 表 现 活 跃 新 增 供 应 1091 套, 占 全 市 供 应 八 成 以 上 ; 成 交 量 达 1393 套, 接 近 全 市 总 成 交 量 半 数 万 科 汉 口 传 奇 泛 海 国 际 桂 海 园 越 秀 国 际 金 融 汇 等 项 目 销 售 火 爆 武 昌 区 硚 口 区 亦 表 现 良 好, 分 别 成 交 933 套 和 561 套 以 武 汉 天 地 为 代 表 的 江 岸 区 高 端 住 宅 市 场, 仍 保 持 多 年 成 交 价 格 首 位, 均 价 达 到 20280 元 / 平 方 米, 继 续 领 跑 各 行 政 区 * 至 2015 年 第 三 季 度 末 ** 同 质 变 化 数 据 来 源 : 仲 量 联 行 24

Residential market 住 宅 地 产 链 接 链 接 放 松 限 外 令 对 楼 市 影 响 甚 微 中 国 楼 市 十 年 限 外 令 回 顾 2006 年, 住 建 部 发 布 关 于 规 范 房 地 产 市 场 外 资 准 入 和 管 理 的 意 见, 严 格 限 制 外 商 在 中 国 房 地 产 市 场 的 开 发 和 经 营, 以 及 外 资 机 构 与 个 人 在 中 国 购 房 2009 年 底, 国 家 出 台 向 境 外 投 资 方 出 售 国 内 资 产 征 税 的 规 定 2010 年 11 月, 国 家 外 汇 局 出 台 规 定, 境 外 个 人 在 境 内 只 能 购 买 一 套 用 于 自 住 的 住 房 2012 年, 国 家 发 改 委 发 出 通 知, 对 于 提 供 给 外 籍 人 士 的 个 人 住 房 按 揭 贷 款 的 外 债 需 求, 不 予 安 排 中 长 期 外 债 额 度 2015 年 3 月, 外 商 投 资 产 业 指 导 目 录 (2015 修 订 ) 中, 删 除 了 限 制 外 商 投 资 产 业 目 录 中 的 外 商 投 资 房 地 产 的 全 部 限 制 类 条 款 2015 年 8 月, 住 建 部 商 务 部 发 改 委 人 民 银 行 工 商 总 局 和 外 汇 局 六 部 门 联 合 发 布 关 于 调 整 房 地 产 市 场 外 资 准 入 和 管 理 有 关 政 策 的 通 知, 取 消 了 对 外 商 投 资 房 地 产 企 业 办 理 境 内 贷 款 境 外 贷 款 外 汇 借 款 结 汇 全 部 缴 付 注 册 资 本 金 的 要 求 ; 对 境 外 机 构 和 在 境 内 工 作 学 习 的 境 外 个 人, 取 消 在 境 内 工 作 学 习 满 一 年 的 硬 性 标 准, 可 以 在 国 内 自 由 购 买 自 住 商 品 房 等 等 资 料 来 源 : 每 日 经 济 新 闻 今 年 三 季 度, 中 央 多 部 门 联 合 发 文 宣 布 取 消 执 行 了 十 年 之 久 的 楼 市 限 外 令 回 顾 之 前, 自 2001 年 内 外 销 房 的 合 并 开 始, 中 国 楼 市 开 始 迅 速 发 展 出 于 对 房 价 和 汇 率 快 速 升 值 的 预 期, 境 外 投 资 者 比 例 迅 速 上 升, 尤 其 是 在 一 线 城 市 的 高 端 住 宅 市 场 加 之 国 内 长 期 积 累 下 来 的 大 量 本 地 需 求 的 逐 步 释 放, 各 地 ( 尤 其 是 一 线 城 市 ) 房 价 一 路 高 歌 猛 进 2005-2006 年 中 央 陆 续 出 台 调 控 政 策 稳 定 楼 市, 其 中 就 包 括 2006 年 出 台 的 限 外 令, 以 确 保 本 地 需 求 得 到 满 足 过 去 十 年, 中 国 楼 市 经 历 了 多 轮 起 伏 时 至 今 日, 楼 市 基 本 面 已 今 非 昔 比 就 总 体 而 言, 虽 然 今 年 以 来 需 求 复 苏 明 显, 但 楼 市 库 存 处 于 高 位, 多 数 城 市 房 价 上 涨 压 力 全 无, 这 为 中 央 取 消 限 外 令 创 造 了 最 佳 窗 口 期 我 们 认 为, 此 举 对 中 国 楼 市 影 响 甚 微 首 先, 目 前 中 国 楼 市 购 房 者 主 力 以 本 地 自 住 需 求 为 主, 投 资 者 比 例 非 常 低 第 二, 市 场 库 存 处 于 高 位, 境 外 需 求 无 法 改 变 市 场 基 本 面 推 升 房 价 再 次, 中 国 房 产 投 资 价 值 较 之 前 已 大 幅 降 低 十 多 年 前, 与 发 达 国 家 相 比, 中 国 房 价 处 于 低 位, 投 资 总 额 低, 价 格 上 涨 空 间 明 显, 还 有 人 民 币 升 值 预 期 高 经 历 十 多 年 发 展, 房 价 上 涨 空 间 有 限, 加 之 近 期 的 人 民 币 贬 值 预 期, 中 国 楼 市 对 于 境 外 投 资 者 来 说 吸 引 力 已 大 幅 降 低 此 外, 此 次 政 策 调 整 符 合 中 国 目 前 推 进 市 场 化 改 革 的 整 体 目 标 之 前 出 于 稳 定 房 价 保 护 本 地 需 求 的 目 的, 政 府 出 台 了 多 种 行 政 手 段 干 预 市 场 现 在, 政 府 选 择 了 在 合 适 的 时 间 调 整 之 前 非 市 场 化 的 调 控 政 策 过 去 的 2-3 年, 中 国 投 资 者 在 境 外 购 置 房 产 活 动 快 速 上 升, 推 升 当 地 房 价 为 此 部 分 国 家 和 地 区 出 台 政 策 抑 制 此 类 投 资 活 动 与 中 国 不 同 的 是, 大 部 分 政 策 以 税 收 政 策 为 主, 更 多 是 通 过 市 场 机 制 调 控 市 场 此 次 中 国 取 消 限 外 令, 也 可 以 看 作 是 中 国 迈 向 市 场 化 经 济 的 一 部 分 25

Residential market 住 宅 地 产 案 例 研 究 10 年 深 耕 湖 北 恒 大 地 产 再 跃 新 高 度 1 0 年 之 间, 恒 大 于 湖 北 躬 身 深 耕, 并 实 现 快 速 扩 张 借 势 湖 北 作 为 全 国 地 理 经 济 中 心 的 战 略 地 位, 恒 大 先 后 在 武 汉 宜 昌 襄 阳 荆 州 孝 感 鄂 州 等 地, 开 发 建 设 了 恒 大 绿 洲 恒 大 名 都 恒 大 御 景 湾 恒 大 世 纪 旅 游 城 等 多 个 精 品 楼 盘, 涵 盖 住 宅 写 字 楼 与 旅 游 地 产 等 产 品 系 2015 年, 随 着 对 三 江 地 产 与 新 世 界 项 目 的 相 继 并 购, 恒 大 已 掌 控 诸 多 城 市 的 核 心 地 块, 中 高 端 高 端 等 产 品 系 列 又 添 新 生 与 强 劲 力 量, 以 对 民 生 地 产 和 精 品 战 略, 在 下 一 个 10 年 跃 向 新 的 高 度 综 合 开 发 + 并 购 加 速 恒 大 加 深 湖 北 区 域 布 局 截 至 2015 年 10 月, 湖 北 恒 大 累 计 开 发 面 积 1282.83 万 平 方 米, 累 计 销 售 额 246 亿 元, 服 务 12 万 业 主 2015 年, 也 成 为 湖 北 恒 大 大 动 作 频 频 的 一 年 :1 月 摘 牌 武 汉 恒 大 御 府 地 块,5 月 摘 牌 三 江 地 产, 上 演 一 场 兼 并 大 戏,6 月 荆 州 恒 大 名 都 开 盘 热 销,11 月 恒 大 嘉 园 开 盘 日 光 5 亿 元 恒 大 御 园 开 盘 劲 销 5 亿 元,11 月 省 内 首 家 恒 大 互 联 网 + 社 区 健 康 管 理 中 心 落 户 恒 大 首 府,12 月 斥 资 38 亿 元 收 购 新 世 界 旗 下 两 大 项 目 今 年 5 月 28 日, 以 16.07 亿 元, 恒 大 地 产 集 团 武 汉 有 限 公 司 在 北 交 所 成 功 摘 牌 中 国 航 天 三 江 集 团 公 司 旗 下 武 汉 三 江 航 天 房 地 产 开 发 有 限 公 司, 以 67.08% 的 绝 对 股 权 比 例, 控 股 该 公 司 及 旗 下 各 子 公 司 各 大 楼 盘 12 月 2 日, 恒 大 地 产 收 购 新 世 界 位 于 湖 北 武 汉 海 南 海 口 广 东 惠 州 3 大 城 市 的 4 个 超 大 型 项 目 其 中 涉 及 武 汉 新 世 界 常 青 花 园 和 新 华 家 园 两 大 项 目, 收 购 总 价 为 38 亿 元 至 此, 与 省 内 诸 多 重 点 城 市 落 地 的 恒 大 系 项 目 一 道, 恒 大 继 续 加 深 在 湖 北 区 域 的 布 局, 成 为 2015 年, 湖 北 恒 大 大 动 作 不 断, 相 继 并 购 了 三 江 地 产 与 香 港 新 世 界 旗 下 项 目, 此 举 使 湖 北 恒 大 中 高 端 高 端 等 产 品 系 列 又 添 新 生 与 强 劲 力 量, 至 此, 恒 大 已 掌 控 城 市 诸 多 核 心 地 块 在 下 一 个 10 年, 民 生 地 产 和 精 品 战 略 将 继 续 坚 守, 企 业 必 将 跃 向 新 的 高 度 华 中 首 屈 一 指 的 地 产 巨 舰 民 生 产 品 + 高 端 精 品 向 城 市 核 心 板 块 坚 定 迈 进 在 版 图 扩 张 的 同 时, 湖 北 恒 大 也 以 诸 多 项 目 的 加 入, 在 产 品 结 构 区 域 层 级 等 方 面 焕 发 崭 新 活 力 此 前, 以 恒 大 绿 洲 等 为 代 表, 湖 北 恒 大 的 项 目 多 分 布 在 刚 需 旺 盛 的 区 域, 契 合 民 生 需 求, 以 超 高 性 价 比 与 增 值 空 间, 一 经 推 出 便 受 到 市 场 热 捧 而 恒 大 御 景 湾 恒 大 御 园 恒 大 御 府, 则 分 别 布 局 汉 阳 滨 江 汉 口 CBD 武 昌 青 山 等 城 市 内 环 核 心, 定 位 高 端 受 众, 与 此 前 的 城 市 周 边 大 盘 互 补, 全 面 向 城 市 中 心 区 域 进 发 其 中, 恒 大 御 景 湾 位 于 汉 阳 区 鹦 鹉 大 道 与 汉 新 大 道 交 汇 处, 东 靠 汉 阳 滨 江 大 道 且 东 面 一 线 临 江 ; 恒 大 御 园 则 是 恒 大 进 驻 汉 口 中 心 的 定 鼎 之 作, 项 目 地 处 武 汉 CBD 核 心 区 域 振 兴 路 口, 紧 邻 武 汉 建 设 大 厦, 占 据 城 市 黄 金 地 段 与 核 心 资 源 ; 恒 大 御 府 地 处 武 汉 青 山 区 冶 金 大 道 与 工 业 二 路 交 汇 处, 南 近 友 26

Residential market 住 宅 地 产 案 例 研 究 >> 社 区 居 民 参 观 体 验 恒 大 互 联 网 + 社 区 健 康 管 理 中 心 >> 鄂 州 恒 大 首 府 实 景 图 >> 武 汉 恒 大 绿 洲 项 目 实 景 图 谊 大 道, 北 临 和 平 大 道, 商 圈 与 生 态 公 园 环 伺 左 右 以 这 三 大 御 系 高 端 项 目, 湖 北 恒 大 不 断 丰 富 产 品 结 构, 加 速 布 局 三 镇 核 心, 全 面 满 足 高 端 人 士 对 于 品 质 生 活 的 追 求, 向 城 市 中 心 区 域 坚 定 进 发 精 工 品 质 + 多 维 服 务 提 升 项 目 附 加 价 值 除 去 大 规 模 快 速 开 发 能 力 定 位 准 确 与 结 构 丰 富 的 产 品 线,9A 精 装 体 系 也 成 为 恒 大 升 级 品 质 赢 取 市 场 的 关 键, 以 及 恒 大 在 全 国 范 围 内 推 行 无 理 由 退 房 的 坚 实 后 盾 据 介 绍, 9A 精 装 是 恒 大 集 团 以 多 年 住 宅 项 目 开 发 积 淀, 经 过 严 格 筛 选 与 反 复 修 订, 所 制 定 的 从 项 目 定 位 设 计 施 工 到 后 期 服 务 一 系 列 的 精 装 标 准 体 系 其 中, 在 项 目 建 造 方 面, 湖 北 恒 大 采 用 成 熟 的 采 购 管 理 机 制, 合 作 品 牌 有 摩 恩 美 标 西 门 子 科 勒 等 ; 与 全 国 20 强 建 筑 施 工 单 位 达 成 战 略 联 盟, 包 括 中 国 一 冶 中 建 四 局 中 铁 建 设 等 ; 将 41 道 标 准 工 序 10 项 工 艺 标 准 和 8 类 成 品 保 护 标 注, 6000 余 条 精 品 标 准 贯 穿 整 个 流 程 在 优 质 售 后 服 务 方 面, 恒 大 金 碧 物 业 将 国 际 智 慧 与 本 土 经 验 结 合 并 不 断 升 级, 为 业 主 量 身 定 制 贴 心 物 管 服 务, 设 立 楼 栋 大 管 家, 引 入 对 焦 式 服 务, 以 贴 合 衣 食 住 行 的 点 滴 细 节, 全 面 提 升 业 主 的 生 活 品 质 2015 年 11 月 29 日, 湖 北 首 家 互 联 网 + 社 区 健 康 管 理 中 心 落 户 恒 大 首 府, 成 为 恒 大 在 智 能 社 区 服 务 方 面 的 又 一 探 索 这 一 项 目, 将 为 湖 北 恒 大 项 目 社 区 居 民 提 供 健 康 档 案 健 康 评 估 私 家 医 生 远 程 会 诊 国 际 医 疗 等 全 方 位 全 生 命 周 期 的 健 康 管 理 体 验 与 服 务 综 合 精 工 品 质 与 多 维 服 务, 湖 北 恒 大 以 对 精 品 战 略 和 民 生 地 产 的 深 度 诠 释, 不 断 提 升 项 目 附 加 价 值, 在 下 一 个 10 年, 向 下 一 个 行 业 高 度 发 动 强 劲 冲 击 H 27

Residential market 住 宅 地 产 案 例 研 究 城 市 服 务 配 套 商 + 三 好 住 宅 武 汉 万 科 谋 变 后 百 亿 时 代 据 万 科 发 布 的 业 绩 简 报,2015 年 1 10 月, 根 万 科 累 计 销 售 额 已 达 2041.2 亿 元, 领 先 于 国 内 其 他 地 产 企 业, 率 先 迈 入 两 千 亿 阵 营, 实 现 持 续 领 跑 集 团 巨 舰 快 速 前 行 的 同 时, 武 汉 万 科 也 交 出 完 美 答 卷 继 登 顶 2015 年 上 半 年 武 汉 楼 市 销 冠 之 后, 武 汉 万 科 前 三 季 度 销 售 额 冲 破 百 亿, 首 次 入 榜 万 科 集 团 前 五 与 武 汉 大 道 同 新 转 型 城 市 配 套 服 务 商 从 为 普 通 人 盖 好 房 子 到 盖 有 人 住 的 房 子, 再 到 提 出 未 来 十 年 定 位 城 市 配 套 服 务 商, 武 汉 万 科 深 度 洞 察 城 市 发 展, 以 用 户 体 验 与 产 品 品 质 的 不 断 升 级, 谋 变 后 百 亿 时 代 对 于 正 以 万 亿 倍 增 目 标 全 力 冲 刺 国 家 中 心 城 市 的 武 汉 来 说, 基 于 城 市 社 会 经 济 的 高 速 发 展, 武 汉 万 科 在 传 统 住 宅 业 务 基 础 上, 先 后 打 造 万 科 沌 口 MODENA 酒 店 万 科 君 澜 酒 店 新 华 路 新 唐 万 科 广 场 等 项 目 其 中, 作 为 武 汉 万 科 首 个 商 业 综 合 体, 新 唐 万 科 广 场 位 于 汉 口 唐 家 墩 商 圈, 商 业 体 量 约 7 万 平 方 米, 以 MALL+ 商 业 街 的 模 式, 已 于 11 月 29 日 正 式 开 业 同 时, 定 位 企 业 公 民 武 汉 万 科 热 心 社 会 公 益, 关 爱 业 主 下 一 代 成 长, 先 后 启 动 万 科 城 市 乐 跑 武 汉 万 科 暑 期 青 少 年 成 长 计 划 万 科 V 课 堂 等 活 动 此 外, 与 链 家 地 产 合 作, 万 科 家 装 宣 布 成 立, 并 将 率 先 在 上 海 武 汉 和 重 庆 三 个 城 市 建 立 内 测 试 点 ; 由 武 汉 万 科 自 主 研 发, 万 客 会 APP V-net 正 式 上 线 以 这 些 创 新 与 努 力, 住 宅 从 此 不 再 是 武 汉 万 科 的 唯 一 标 签, 而 是 以 地 产 + 模 式, 从 多 维 角 度 参 与 城 市 建 设 发 展, 与 武 汉 大 城 之 梦 复 兴 之 梦 同 新 重 新 定 义 居 住 标 准 万 科 三 好 住 宅 加 速 落 地 转 型 城 市 服 务 配 套 商 之 外, 以 好 房 子 好 服 务 与 好 社 区 为 主 体 构 架, 武 汉 万 科 正 式 发 布 三 好 住 宅 体 系 其 中, 好 房 子 以 质 量 健 康 与 性 能 为 核 心, 全 新 定 位 理 想 居 住 状 态 对 此, 万 科 率 先 推 出 住 宅 标 准 化 和 产 业 进 程 化, 斥 巨 资 建 造 建 筑 研 究 中 心, 全 面 提 升 工 程 与 产 品 质 量 ; 全 面 研 究 住 宅 性 能 要 素, 满 足 不 同 生 命 周 期 的 家 庭 成 员 需 求 好 服 务 则 关 注 客 户 的 全 流 程, 贯 通 选 房 施 工 交 付 与 入 住 的 全 流 程 对 此, 万 科 倡 导 阳 光 销 售 策 略, 简 化 购 房 流 程 与 手 续, 提 供 专 业 集 约 与 主 动 服 务 ; 以 专 业 团 队, 持 续 为 客 户 提 供 舒 产 业 聚 集 区 办 公 综 合 体 传 统 住 宅 产 品 万 科 家 万 科 八 爪 鱼 战 略 万 科 塾 一 站 式 培 训 教 育 MALL 万 科 云 万 科 广 场 区 域 型 购 物 中 心 地 铁 上 盖 长 租 公 寓 拎 包 入 住 经 济 长 租 万 科 驿 万 科 里 社 区 型 体 验 消 费 万 科 派 万 科 悦 养 老 业 务 >> 万 科 家 装 客 厅 效 果 图 >>2015 武 汉 万 科 暑 期 夏 令 营 之 深 圳 浪 骑 之 旅 28

Residential market 住 宅 地 产 案 例 研 究 >> 武 汉 新 唐 万 科 广 场 效 果 图 适 贴 心 的 物 业 服 务 好 社 区 则 以 第 五 食 堂 四 点 半 学 堂 万 物 仓 万 客 会 APP 等 品 牌, 为 万 科 业 主 提 供 专 属 细 致 与 全 面 配 套 服 务 ; 从 社 区 安 心 社 区 信 任 社 区 参 与 与 社 区 共 生 四 大 维 度, 探 索 与 打 造 城 市 社 区 新 模 式 作 为 武 汉 万 科 首 个 三 好 住 宅 落 地 项 目, 万 科 花 山 紫 悦 湾 于 2015 年 5 月 正 式 亮 相 以 其 为 首 发, 未 来 三 好 住 宅 体 系 将 围 绕 这 三 大 板 块, 不 断 丰 富 与 成 熟, 在 武 汉 三 镇 加 速 推 进 与 落 地 布 局 四 大 生 活 圈 综 合 运 营 城 市 价 值 板 块 不 论 是 城 市 配 套 服 务 商, 还 是 三 好 住 宅 体 系, 有 质 量 的 增 长 成 为 万 科 下 一 阶 段 的 重 要 注 脚 对 于 深 耕 14 年 的 武 汉, 万 科 也 将 焦 点 换 至 城 市 运 营 层 面, 于 三 镇 诸 多 项 目 的 连 点 成 面 之 中, 形 成 汉 口 汉 阳 武 昌 与 光 谷 四 大 生 活 圈 其 中, 汉 口 生 活 圈 紧 跟 旧 改 热 门 话 题, 以 推 进 城 市 化 进 程 为 己 任, 万 科 翡 翠 国 际 万 科 汉 口 传 奇 万 科 新 唐 广 场 不 断 整 合 醇 熟 配 套 资 源 ; 汉 阳 生 活 圈 双 星 辉 映, 万 科 金 域 蓝 湾 引 领 沌 口 高 端 生 活 范 本, 万 科 汉 阳 国 际 主 打 都 市 气 质 新 贵 ; 光 谷 生 活 圈 随 着 花 山 紫 悦 湾 的 加 入, 着 力 焕 新 城 市 生 活, 打 造 区 域 极 致 人 居 范 本 ; 武 昌 生 活 圈 则 以 百 万 大 盘 万 科 金 色 城 市 为 主 导, 领 军 白 沙 洲 优 配 大 盘 深 耕 之 间, 四 大 生 活 圈 也 于 2015 年 收 官 之 际 迎 来 傲 人 成 绩 万 科 汉 口 生 活 圈 以 27.9 亿 元 销 售 额 延 续 传 奇, 万 科 汉 阳 生 活 圈 以 19.9 亿 元 销 售 额 再 创 新 高, 万 科 光 谷 生 活 圈 以 18.8 亿 元 销 售 额 独 秀 武 昌, 万 科 光 谷 生 活 圈 以 33.9 亿 元 销 额 领 跑 光 谷 2015 年, 在 这 四 大 生 活 圈 内,12679 户 家 庭 选 择 万 科 而 随 着 未 来 万 科 在 武 汉 布 局 步 伐 的 推 进, 在 住 宅 商 业 物 业 家 居 和 教 育 等 更 多 领 域 进 行 更 深 层 次 的 拓 展, 未 来 武 汉 万 科 对 于 这 座 城 市 的 影 响 还 会 更 多, 更 值 得 期 待 H 行 动 果 断 战 略 清 晰 步 伐 稳 健, 成 为 万 科 给 予 业 界 的 深 刻 印 象, 也 成 为 其 决 胜 市 场 的 企 业 基 因 29

Residential market 住 宅 地 产 案 例 研 究 碧 桂 园 生 态 城 示 范 区 全 景 图 >> 专 注 品 质 碧 桂 园 23 年 筑 造 民 生 地 产 航 母 1992 到 2015 年, 从 筚 路 蓝 缕 的 华 南 本 土 地 从 产 品 牌, 到 销 售 过 千 亿 的 全 国 房 企 大 鳄, 碧 桂 园 用 了 整 整 23 年 23 年 前, 碧 桂 园 首 个 千 亩 大 盘 在 顺 德 碧 江 之 畔 拔 地 而 起 ;23 年 后, 如 星 火 燎 原 之 势, 碧 桂 园 目 前 业 务 横 跨 3 国 覆 盖 26 个 省 ( 直 辖 市 自 治 区 ), 包 括 广 东 武 汉 天 津 重 庆 等 省 市 23 年 来, 碧 桂 园 共 计 打 造 近 300 个 高 品 质 项 目, 合 同 管 理 面 积 逾 1.3 亿 平 方 米, 为 逾 300 万 业 主 提 供 服 务 根 据 8 月 发 布 的 碧 桂 园 2015 年 度 中 期 业 绩 报 告 数 据 显 示 : 上 半 年, 碧 桂 园 合 同 销 售 金 额 约 人 民 币 544.7 亿 元, 超 过 33 个 项 目 获 得 当 地 市 场 上 半 年 或 开 盘 销 售 冠 军 ( 地 级 市 以 上 ), 作 为 中 国 最 大 的 城 镇 化 专 业 住 宅 开 发 商, 碧 桂 园 的 民 生 地 产 航 母 地 位 得 以 继 续 巩 固 与 强 化 8 年 深 耕 14 大 精 品 项 目 绽 放 湖 北 纵 观 碧 桂 园 的 版 图 与 业 绩 壮 大 路 线, 聚 焦 城 镇 化 红 利 成 为 重 要 驱 动 之 一 作 为 中 国 城 镇 化 身 体 力 行 的 践 行 者, 碧 桂 园 巩 固 三 四 线 城 市, 进 军 一 二 线 城 市, 以 给 您 一 个 五 星 级 的 家 为 理 念, 在 区 域 战 略 项 目 品 质 与 营 销 能 力 等 方 面 不 断 优 化 升 级 2007 年, 碧 桂 园 挥 师 北 上, 正 式 在 中 部 省 份 湖 北 谋 篇 布 局 躬 身 与 深 耕 荆 楚 8 年 之 间, 碧 桂 园 相 继 在 武 汉 咸 宁 宜 昌 随 州 浠 水 大 冶 宜 都 秉 承 民 生 地 产 的 发 展 初 衷, 郊 区 化 大 盘 的 模 式 定 位, 碧 桂 园 以 精 品 质 高 速 度 与 低 成 本, 始 终 坚 持 打 造 当 地 最 好 的 社 区 最 好 的 物 业 最 好 的 环 境 30

Residential market 住 宅 地 产 案 例 研 究 鄂 州 荆 门 等 12 座 城 市 落 子, 打 造 了 包 括 碧 桂 园 梓 山 湖 碧 桂 园 温 泉 城 碧 桂 园 城 市 花 园 碧 桂 园 凰 城 碧 桂 园 生 态 城 等 14 个 项 目 秉 承 民 生 地 产 的 发 展 初 衷, 郊 区 化 大 盘 的 模 式 定 位, 碧 桂 园 以 精 品 质 高 速 度 与 低 成 本, 始 终 坚 持 打 造 当 地 最 好 的 社 区 最 好 的 物 业 最 好 的 环 境 以 配 套 先 行, 品 质 保 证, 一 座 座 标 杆 大 盘 不 但 取 得 了 让 业 界 惊 叹 的 销 售 奇 绩, 更 收 获 了 数 十 万 业 主 的 一 致 青 睐 和 好 评, 在 湖 北 区 域 的 品 牌 号 召 力 与 市 场 占 有 率 进 一 步 提 升 光 谷 之 东 生 态 城 创 45 亿 销 售 奇 迹 在 碧 桂 园 于 湖 北 布 局 的 诸 多 项 目 之 中, 碧 桂 园 生 态 城 成 为 一 颗 璀 璨 明 珠 2012 年 11 月, 碧 桂 园 生 态 城 首 次 入 市,1 年 劲 销 45 亿 元 3500 套, 多 次 蝉 联 武 汉 别 墅 成 交 金 额 套 数 面 积 的 单 盘 三 料 销 冠, 成 为 当 之 无 愧 的 性 价 比 之 王 ; 创 造 赫 赫 战 绩 同 时, 这 一 项 目 也 见 证 了 花 山 从 光 谷 之 东 一 片 乏 人 问 津 的 黄 土 地, 变 身 如 今 炙 手 可 热 的 花 山 生 态 新 城 碧 桂 园 生 态 城, 位 于 花 山 生 态 新 城 纵 横 主 干 道 花 山 大 道 与 花 城 大 道 交 汇 处, 地 铁 四 号 线 延 长 线 和 武 黄 城 际 铁 路 重 要 站 点 目 前, 花 山 大 道 和 严 西 湖 大 桥 相 继 通 车, 省 级 名 校 华 师 附 小 正 式 开 学, 超 五 星 级 光 谷 希 尔 顿 酒 店 投 入 运 营, 升 级 版 楚 河 汉 街 花 山 河 项 目 预 计 2017 年 开 街,17 泊 位 花 山 港 已 投 入 运 营, 软 件 新 城 已 引 入 IBM 飞 利 浦 等 世 界 500 强, 东 湖 高 新 管 委 会 已 部 分 搬 迁 入 驻 光 谷 新 中 心, 同 济 医 院 光 谷 分 院 正 式 运 营 一 座 拥 有 丰 盛 城 市 功 能 配 套 尽 揽 光 谷 未 来 精 华 资 源 的 花 山 生 态 新 城 版 图, 正 日 益 成 型 至 此, 以 立 体 生 态 枢 纽 交 通 与 核 心 资 源 三 大 优 势, 碧 桂 园 生 态 城 将 作 为 花 山 生 态 新 城 的 首 个 与 大 型 高 端 人 居 配 套, 与 区 域 一 起 实 现 价 值 的 再 度 跃 升 >> 碧 桂 园 生 态 实 景 图 主 的 生 活 模 式 生 活 习 惯 的 揣 摩 调 研 基 础 上, 设 计 而 成 的 精 工 新 品 据 介 绍, 为 深 刻 践 行 有 氧 生 活 理 念, 碧 桂 园 生 态 城 左 岸 专 为 青 年 们 定 制 约 3 万 方 主 题 运 动 公 园, 篮 球 场 羽 毛 球 场 足 球 场 一 应 俱 全, 另 有 自 行 车 道 1500 米 专 业 慢 跑 道 滑 板 道 各 类 健 身 设 施 等 同 时, 在 资 源 配 套 方 面, 除 去 周 边 已 经 建 成 的 配 套 体 系, 碧 桂 园 生 态 城 左 岸 还 将 打 造 首 席 英 伦 风 情 商 业 街 ; 更 有 升 级 版 楚 河 汉 街 花 山 河, 预 计 2017 年 开 街, 项 目 开 发 用 地 近 4000 亩, 相 当 于 三 个 楚 河 汉 街 规 模, 汇 聚 时 尚 影 视 旅 游 商 业 滨 水 生 态 ; 湖 北 省 级 名 校 华 师 附 小 正 式 开 学, 住 区 内 规 划 约 5000 方 顶 级 儿 童 乐 园, 梦 幻 沙 池 奔 跑 草 坪 溜 溜 滑 板 道 等 以 对 居 住 理 念 的 创 新 引 领, 对 项 目 细 节 的 精 细 打 磨, 碧 桂 园 生 态 城 左 岸 以 花 山 为 踞, 打 造 一 座 专 属 武 汉 青 年 的 有 氧 住 区, 也 以 锦 上 添 花 之 势, 助 推 区 域 人 居 的 再 进 阶 H 左 岸 新 品 打 造 武 汉 青 年 有 氧 住 区 从 2012 开 业 至 今, 随 着 区 域 与 项 目 一 系 列 顶 级 配 套 的 悉 数 呈 现,5500 余 户 幸 福 家 庭 选 择 碧 桂 园 生 态 城, 并 深 刻 领 略 其 成 熟 生 态 大 盘 的 魅 力 2015 年, 以 数 年 积 淀, 碧 桂 园 生 态 城 推 出 集 团 旗 舰 新 品 左 岸 这 一 项 目, 以 严 西 湖 左 岸 之 名, 由 国 家 甲 级 建 筑 及 装 修 设 计 院 担 纲, 是 在 对 业 >> 综 合 楼 全 景 31

Residential market 住 宅 地 产 案 例 研 究 人 文 筑 底 品 质 为 基 楚 天 都 市 雅 园 : 造 就 内 环 纯 居 生 活 典 范 为 省 内 最 大 传 媒 集 团 湖 北 日 报 传 媒 集 团 作 全 资 控 股 公 司, 湖 北 楚 天 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 ( 以 下 简 称 楚 天 房 地 产 ) 成 立 于 2000 年, 成 为 全 国 传 媒 界 跨 界 布 局 扎 根 房 地 产 开 发 市 场 的 开 拓 者 和 领 军 者 遵 循 责 任 媒 体 百 姓 地 产 理 念, 自 楚 天 都 市 花 园 项 目 起 步,15 年 来 楚 天 房 地 产 在 省 内 开 疆 拓 土, 持 续 深 耕, 打 造 了 近 十 个 楚 天 都 市 系 列 产 品, 遍 布 武 汉 三 镇 及 荆 州 宜 昌 等 重 点 城 市 ; 在 建 在 售 项 目 达 300 万 平 方 米, 年 销 售 额 近 20 亿 元 ; 产 业 链 条 从 地 产 开 发 拓 展 至 物 业 服 务 地 产 营 销 代 理 等 衍 生 领 域, 迈 入 全 省 大 型 地 产 开 发 公 司 行 列 15 载 风 华 春 秋,15 载 荣 光 征 程 站 在 新 的 高 度, 楚 天 房 地 产 也 以 更 多 优 质 项 目 的 呈 现, 更 多 省 内 重 点 城 市 的 布 局, 志 谋 更 高 远 于 武 昌 内 环 核 心 楚 天 都 市 系 列 再 推 扛 鼎 之 作 以 文 化 理 念 与 精 工 品 质, 楚 天 房 地 产 打 造 了 楚 天 都 市 沁 园 楚 天 都 市 雅 园 楚 天 都 市 金 园 楚 天 都 市 佳 园 和 楚 天 都 市 朗 园 等 代 表 项 目, 楚 天 都 市 系 列 深 得 市 场 认 可 其 中, 以 15 年 住 宅 开 发 经 验 积 淀, 楚 天 房 地 产 着 力 武 汉 内 环 核 心 板 块, 在 项 目 定 位 建 筑 品 质 社 区 配 套 方 面 等 方 面 全 线 升 级, 推 出 楚 天 都 市 系 列 的 扛 鼎 之 作 楚 天 都 市 雅 园 32

Residential market 住 宅 地 产 案 例 研 究 以 人 文 建 筑 细 节 致 力 为 城 市 奉 献 居 住 精 品 于 城 市 核 心 之 地, 楚 天 都 市 雅 园 项 目 自 规 划 设 计 到 施 工 建 造, 均 出 自 国 内 一 流 团 队 手 笔 在 建 筑 外 立 面 楼 栋 朝 向 景 观 阳 台 入 户 大 堂 到 园 林 景 观 等 诸 多 细 节 层 面, 均 以 匠 心 精 神 打 造 : 其 中, 项 目 外 立 面 采 用 挺 拔 的 线 条 和 精 细 的 弧 形 装 饰, 远 瞰 之 下 更 显 美 观 大 方 ; 楼 栋 南 偏 西 37 设 置, 所 有 高 层 户 型 南 向 均 可 观 赏 沙 湖 景 观, 东 边 以 及 北 立 面 房 间 均 可 俯 瞰 东 湖 景 观 270 景 观 阳 台,60 度 采 光 观 景 面, 观 景 视 野 广 阔, 自 然 采 光 通 透 ; 通 廊 式 架 空 层 设 计, 让 外 部 花 园 成 为 业 主 的 独 家 后 花 园, 并 贴 心 设 置 健 身 器 械 儿 童 游 乐 活 动 设 施 入 户 大 堂 以 五 星 级 精 装 修 标 准 打 造, 带 给 业 主 尊 崇 的 回 家 礼 遇, 吧 台 休 息 沙 发 等 功 能 设 施, 使 候 梯 之 余 能 够 便 捷 地 会 客 与 休 闲 同 时, 楚 天 都 市 雅 园 园 林 景 观 的 设 计 也 出 自 名 师 之 手, 采 用 刺 绣 式 景 观 设 计 理 念, 色 彩 缤 纷 而 不 失 典 雅 精 致, 四 季 四 景 兼 顾 郁 郁 青 葱 以 这 些 人 文 建 筑 细 节 的 打 造, 楚 天 都 市 雅 园 致 力 为 城 市 奉 献 居 住 精 品, 引 领 区 域 人 居 进 阶 >> 楚 天 都 市 雅 园 效 果 图 这 一 项 目 地 处 武 昌 区 徐 东 大 街 中 北 路 东 亭 路 及 黄 鹂 路 的 围 合 区 域, 总 建 筑 面 积 17.5 万 平 米, 包 括 超 高 层 高 层 和 多 层 住 宅 组 合, 以 及 社 区 幼 儿 园 配 套 ; 建 成 后 将 与 坐 落 在 同 一 片 区 的 楚 天 传 媒 大 厦 楚 天 181 文 化 创 意 产 业 园 楚 天 粤 海 酒 店 遥 相 呼 应 在 浓 郁 文 化 氛 围 之 外, 楚 天 都 市 雅 园 的 自 然 生 态 景 观 与 城 市 核 心 资 源 同 样 优 越 项 目 近 邻 东 湖, 远 眺 沙 湖, 足 不 出 户, 即 可 尽 揽 两 湖 之 景 ; 正 处 二 环, 4 号 8 号 地 铁 交 汇 而 过 其 中 地 铁 4 号 线 现 已 开 通, 地 铁 8 号 线 预 计 2017 年 通 车 ;3 公 里 半 径 之 内, 商 业 文 化 金 融 娱 乐 教 育 医 疗 等 配 套 资 源 环 伺 以 15 年 住 宅 开 发 经 验 积 淀, 楚 天 房 地 产 着 力 武 汉 内 环 核 心 板 块, 在 项 目 定 位 建 筑 品 质 社 区 配 套 方 面 等 方 面 全 线 升 级, 推 出 楚 天 都 市 系 列 的 扛 鼎 之 作 楚 天 都 市 雅 园 年 销 售 额 破 12 亿 精 工 品 质 赢 得 市 场 高 度 认 可 2015 年, 楚 天 都 市 雅 园 全 年 销 售 额 突 破 12 亿 元, 提 前 一 个 月 完 成 年 度 销 售 任 务 辉 煌 战 绩 的 背 后, 楚 天 都 市 雅 园 更 创 造 了 连 续 两 次 开 盘 两 次 去 化 均 超 过 90% 的 业 界 奇 迹, 成 为 片 区 内 最 为 炙 手 可 热 的 项 目 之 一, 目 前 共 计 1200 余 位 置 业 者 选 择 于 此 这 几 组 傲 人 数 据 的 背 后, 是 楚 天 都 市 雅 园 以 文 化 品 牌 基 因 的 传 承 责 任 地 产 路 线 的 坚 守 建 筑 精 工 品 质 的 努 力, 赢 得 业 主 与 业 内 的 高 度 认 可, 并 先 后 获 得 2015 年 武 汉 内 环 最 畅 销 楼 盘 最 具 人 气 楼 盘 最 佳 品 质 楼 盘 人 居 典 范 楼 盘 等 奖 项 作 为 楚 天 房 地 产 的 扛 鼎 之 作, 楚 天 都 市 雅 园 也 成 为 公 司 开 拓 城 市 核 心 板 块, 打 造 高 端 居 住 产 品 的 里 程 碑 之 作 未 来, 以 这 一 项 目 为 标 度, 楚 天 房 地 产 将 继 续 精 于 细 节 专 注 品 质, 为 省 内 置 业 者 呈 现 更 多 的 优 质 与 典 范 人 文 居 住 产 品, 在 快 速 发 展 之 中 为 城 市 留 下 更 多 印 记, 绽 放 更 大 光 彩 H 33

2015 湖 北 地 产 发 展 白 皮 书 零 售 地 产 视 角 / 电 商 冲 击 下 的 零 售 地 产 新 常 态 大 行 分 析 / 供 应 增 长 迅 速 转 变 注 重 品 牌 与 体 验 市 场 租 金 或 不 会 大 幅 上 涨 链 接 : 儿 童 消 费 崛 起 奢 侈 品 开 始 降 温 案 例 研 究 / 和 记 地 产 福 星 惠 誉 34

Retail property 零 售 地 产 视 角 电 商 冲 击 下 的 零 售 地 产 新 常 态 2014 年, 国 内 电 商 市 场 交 易 规 模 突 破 12.3 万 亿 元, 其 中 网 络 购 物 增 长 48.7%, 在 年 度 社 会 消 费 品 零 售 总 额 渗 透 率 首 次 突 破 10% 同 时, 截 止 2014 年, 全 国 购 物 中 心 已 经 接 近 4000 个, 预 计 2015 年 新 增 量 将 达 480 家, 创 历 史 最 高 点 两 组 数 据 对 比, 显 示 的 正 是 行 业 的 严 峻 现 实 在 电 商 对 实 体 商 业 的 不 断 蚕 食 鲸 吞 之 间,2015 年 的 国 内 及 省 内 零 售 商 业 地 产, 未 来 如 何? 由 实 转 虚 零 售 地 产 何 去 何 从 消 费 能 力 与 能 级 正 在 迅 速 提 升, 购 物 方 式 与 习 惯 却 在 悄 然 改 变 市 场 由 实 转 虚, 商 业 地 产 进 入 发 展 新 常 态 究 其 原 因, 主 要 集 中 于 两 点 其 一, 是 近 几 年 实 体 商 业 供 应 量 井 喷, 摊 薄 了 市 场 蛋 糕 据 统 计,2015 年 湖 北 计 划 开 业 商 业 项 目 45 个, 新 增 商 业 面 积 总 量 726.83 万 平 方 米 ; 省 内 新 增 商 业 面 积 城 市 三 甲 分 别 为 武 汉 襄 阳 与 黄 石 其 中, 以 247 万 平 方 米 的 新 商 业 总 量, 武 汉 新 增 商 业 面 积 超 越 同 期 的 北 京 ; 新 开 业 商 业 项 目 包 括 荟 聚 宜 家 购 物 中 心 越 秀 星 汇 维 港 购 物 中 心, 沌 口 永 旺 梦 乐 城 与 凯 德 1818 等 19 个 其 二, 业 内 人 士 指 出, 此 前 商 业 地 产 行 业 一 直 突 出 的 问 题 是 两 难 : 开 发 商 的 招 商 难 与 品 牌 商 的 选 址 难 而 进 入 2015 年, 后 期 的 运 营 难 则 成 为 又 一 个 重 要 挑 战 结 构 性 过 剩 之 外, 商 业 地 产 的 同 质 化 问 题 也 日 益 凸 显 粗 放 单 一 和 传 统 的 经 营 方 式, 显 然 已 经 难 以 再 与 鼠 标 一 滑, 应 有 尽 有 的 网 络 购 物 进 行 抗 衡, 于 变 革 中 抓 紧 主 流 消 费, 拓 展 市 场 空 间, 成 为 行 业 共 识 属 性 回 归 突 出 儿 童 与 体 验 业 态 新 的 市 场 格 局 之 下, 商 业 地 产 开 始 回 归 本 源 思 考, 将 实 体 桎 梏 变 为 优 势, 对 电 商 冲 击 实 现 反 戈 一 击 在 这 轮 变 革 之 中, 诸 多 商 业 购 物 中 心 根 据 自 身 特 色 量 体 裁 衣 或 设 置 鲜 明 主 题, 或 升 级 品 牌 组 合, 或 增 强 互 动 体 验, 或 细 分 人 群 市 场, 以 求 在 激 烈 竞 争 之 中, 继 续 寻 得 自 己 的 一 席 之 地 积 极 谋 变 之 中, 儿 童 与 体 验 成 为 高 频 词 汇 业 内 人 士 指 出, 以 1+N 的 消 费 带 动 效 应, 儿 童 业 态 为 商 业 购 物 中 心 注 入 新 鲜 与 强 劲 活 力, 已 经 成 为 近 两 年 新 开 业 大 中 型 购 物 中 心 的 标 配 业 态 配 比, 也 从 过 去 单 一 的 儿 童 零 售, 拓 展 至 教 育 娱 乐 餐 饮 和 摄 影 等 方 方 面 面 如 位 于 徐 东 主 打 儿 童 消 费 主 题 的 东 原 时 光 道, 就 是 以 各 类 儿 童 消 费 业 态 的 涵 盖, 打 造 华 中 覆 盖 儿 童 成 长 全 过 程 的 主 题 商 业 中 心 同 时, 带 来 强 烈 感 官 互 动, 融 合 各 种 科 技 动 漫 与 文 化 主 题 的 体 验 性 业 态 比 例 也 在 增 加, 与 电 商 消 费 实 行 错 位 竞 争 如 位 于 硚 口 于 9 月 底 开 幕 的 越 秀 星 汇 维 港 购 物 中 心, 运 用 微 海 洋 空 间 科 技 购 物 馆 聚 合 式 餐 饮 时 光 隧 道 等 特 色 体 验, 打 造 华 中 最 具 示 范 效 应 的 体 验 式 购 物 中 心 电 商 之 势 汹 涌, 但 商 业 地 产 仍 有 空 间 可 循 从 客 户 人 文 服 务 与 细 节 等 方 面 放 大 实 体 体 验 优 势, 成 为 未 来 行 业 的 必 循 之 路 H 35