因政策干擾減弱, 近期價格維持高檔盤旋, 但市場買盤仍以自住需求為主, 在支付能力未見改善的情況下, 長線的盤整格局仍未改變 2018 Q4
CONTENTS 03 總體經濟指標 08 房地產產業指標 12 住宅市場分析 13 17 19 21 23 25 27 29 台灣都會區台北市新北市桃園市新竹地區台中市台南市高雄市 房地產市場概況 因美中貿易戰升溫, 外在環境不確定性提高, 不僅出口貿易受到影響, 連帶拖累去年 Q4 的消費及投資表現,2018Q4 經濟成長率概估值調降為 1.76%, 創下近十季最低, 全年經濟成長率則降至 2.60%; 而 12 月景氣燈號也同步亮出代表 低迷 的藍燈, 綜合判斷分數降為 16 分, 是 2016 年 3 月以來再亮藍燈, 其中領先與同時指標均連 7 月下跌, 顯示景氣仍續走緩 ; 在外銷訂單方面, 去年 12 月金額為 433.8 億美元, 年減 10.5%, 創下 32 個月以來最大跌幅, 但因上半年表現亮眼, 全年累計 5,118.2 億美元, 創下歷史新高, 年增 3.9%; 受到去年股市震盪 外資撤出影響,12 月 M2 年增率降為 3.07%, 創 2013 年 2 月以來新低, 其中外資全年淨匯出金額 103.4 億美元, 是 2012 年以來首度轉為淨匯出 而原本在 10 月以前維持萬點行情的台北股市, 因受到美國股災波及, 台股在 10 月 11 日重挫 660 點, 創下史上最大跌點, 大盤自 11,064.34 點高點急轉直下, 到 10 月 26 日跌至 9,400.69 點, 儘管在後續曾 2 度站回萬點, 但隨著美股表現疲弱, 台股距離萬點愈來愈遠, 季線下跌逾 1,200 點, 累計全年下跌 915 點, 市值約蒸發 2.51 兆 31 信義房價指數 38 重大財經及房市新聞提要 本研究的智慧財產權為信義房屋所有, 研究內容係根據公部門統計數據及信義房屋交易資訊所研擬之專業判斷, 以供使用者了解近期房地產市場的現況 本刊圖文非經信義房屋同意, 請勿任意轉載 為有效呈現房地產市場變動趨勢, 以減少逐月統計數據的樣本偏誤, 本研究中住宅市場月統計數據部分, 乃取逐月移動平均之統計結果, 統計樣本含當月至前兩月之住宅交易物件, 並非當月之統計結果 本報告中標示之各項金額數據, 貨幣單位均為新台幣 在房地產市場方面, 雖受到年底地方選舉干擾, 但 2018Q4 全台買賣移轉棟數仍季增 3.5 個百分點, 來到 72,135 棟, 六都中台中及高雄表現相對亮眼, 分別季增 22.4% 及 10%, 台南亦較前一季增加 1.8 個百分點, 而北北桃均較前一季減少, 分別季減 1.1% 4.4% 及 1.0%; 總計 2018 年移轉棟數為 27.8 萬棟, 年增 4.5%, 其中台北 新北 台中及台南均呈現擴增, 分別年增 14.4% 9.0% 1.2% 及 7.8%, 至於桃園及高雄均較去年縮減, 分別年減 2.9% 及 2.1% 價格方面, 北北桃房價處於平盤整理格局, 呈現區間漲跌互現走勢, 台中及高雄在政策干擾減弱及區域話題的帶動之下, 近期價格仍呈現高檔盤旋態勢, 由於市場買盤仍以自住需求為主, 在支付能力未改善的情況下, 中長線的盤整格局仍未改變 2
總體經濟指標 03
總體經濟指標 資料來源 : 行政院主計總處 15.0 10.0 5.0 0.0 經濟情勢 Q4 成長率調降為 1.76% -5.0-10.0 經濟成長率 (%) 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 資料來源 : 行政院國家發展委員會 50.0 40.0 景氣指標 12 月燈號亮出低迷藍燈 30.0 20.0 10.0 0.0 領先指標年增率 景氣對策信號 同時指標年增率 -10.0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 領先指標年增率 (%) 同時指標年增率 (%) 景氣對策信號 4
總體經濟指標 失業率 ( % 資料來源 : 行政院主計總處 6.5 ) 6.0 5.5 5.0 4.5 4.0 3.5 3.0 2.5 就業情形 經常性平均薪資年增率 失業率續穩降至 3.66% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 失業率 (%) 薪資年增率 (%) 失業率 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 薪資年增率 ( % ) 資料來源 : 行政院主計總處 15.0 W 10.0 P I 5.0 年 0.0 增率 -5.0 ( % -10.0 ) 消費者物價指數年增率 物價波動 Q4 物價下滑 12 月 CPI 年減 0.05% 躉售物價指數年增率 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0-1.0 C P I 年增率 ( % ) -15.0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 躉售物價指數年增率 (%) 消費者物價指數年增率 (%) -2.0 5
額 ( 總體經濟指標 年增率 ( % ) 資料來源 : 中央銀行 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0-5.0-10.0 M1B 年增率 貨幣供給 M2 年增率 重貼現率 M1 年增上揚 M2 年增小幅下滑續呈黃金交叉 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 M1B 年增率 (%) M2 年增率 (%) 重貼現率 (%) 4.5 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 重貼現率 ( % ) 資料來源 : 經濟部統計處 60,000 對外貿易 12 月訂單年減 1 成全年增 3.9% 創新高 75 金 50,000 40,000 百萬 30,000 美元 ) 20,000 外銷訂單金額 年增率 50 25 0-25 年增率 ( % ) 10,000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 外銷訂單金額 ( 百萬美元 ) 年增率 (%) -50 6
總體經濟指標 資料來源 : 台灣證券交易所 12,000 台股走勢 台股 Q4 股災重挫季線下跌逾千點 11,000 10,000 台股指數 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 月平均股價走勢 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 7
房地產產業指標 00 08
量 ( 數 ( 戶 ) 戶 ) 額 ( 元 ) 房地產產業指標 資料來源 : 內政統計月報 3.4 家庭戶數及戶量 家戶數成長腳步顯現放緩跡象 900 戶 3.0 人 / 2.6 2.2 戶量 家戶數 850 800 750 戶 萬 1.8 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 700 戶量 ( 人 / 戶 ) 戶數 ( 萬戶 ) 資料來源 : 中央銀行 1,000 房貸利率及金額 新房貸季增 16.8% 利率挑戰歷史低點 3.0 金 億 750 500 250 五大銀行新承做房貸金額 新承做房貸利率 2.5 2.0 1.5 房貸利率 ( % ) 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 新承做房貸金額 ( 億元 ) 利率 (%) 1.0 9
房地產產業指標 住宅建造執照核發 全年建照增 32.3% 高雄翻倍成長 住宅建造執照核發 ( 全年 ) 台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市全國 2014 7,168 22,891 13,674 19,841 12,190 14,686 123,999 2015 6,404 18,085 19,977 12,921 10,414 9,864 106,752 2016 5,092 9,790 16,012 13,375 6,393 5,480 79,490 2017 5,781 15,455 15,398 15,436 8,400 7,066 91,981 2018 10,561 20,215 13,315 22,138 10,177 15,120 121,689 2017 vs 2018 82.7% 30.8% -13.5% 43.4% 21.2% 114.0% 32.3% 資料來源 : 內政統計月報 住宅使用執照核發 新案及合宜宅取照住宅使照年增 11.6% 住宅使用執照核發 ( 全年 ) 台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市全國 2014 5,200 13,953 16,337 15,521 6,218 11,705 91,872 2015 5,579 15,645 15,114 15,905 8,423 10,101 99,429 2016 5,409 16,958 19,486 12,739 6,401 8,499 97,620 2017 4,951 21,664 11,686 12,264 8,553 6,911 88,636 2018 5,511 22,742 12,132 13,278 9,648 11,858 98,953 2017 vs 2018 11.3% 5.0% 3.8% 8.3% 12.8% 71.6% 11.6% 資料來源 : 內政統計月報 10
房地產產業指標 建物所有權買賣移轉 房市交易續穩季增 3.5% 建物所有權買賣移轉棟數 資料來源 : 內政統計月報 台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市全國 2017 Q3 6,053 13,288 9,194 9,844 4,994 8,636 67,920 2017 Q4 6,296 13,179 9,598 10,406 5,305 8,427 69,056 2018 Q1 6,573 12,522 7,657 9,272 5,226 8,029 66,060 2018 Q2 6,626 14,957 8,885 9,724 5,548 8,356 70,070 2018 Q3 6,853 14,918 9,065 9,355 5,076 8,041 69,702 2018 Q4 6,780 14,256 8,973 11,453 5,166 8,849 72,135 對上一季 -1.1% -4.4% -1.0% 22.4% 1.8% 10.0% 3.5% 對去年同期 7.7% 8.2% -6.5% 10.1% -2.6% 5.0% 4.5% 建物所有權第一次登記 建物所有權第一次登記棟數 資料來源 : 內政統計月報 台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市全國 2017 Q3 872 6,145 4,512 3,564 2,517 2,467 27,936 2017 Q4 1,333 5,983 3,423 4,473 3,177 2,213 29,584 2018 Q1 2,280 9,102 2,396 3,188 2,768 2,706 31,884 2018 Q2 1,815 2,930 3,065 2,859 1,998 2,230 22,515 2018 Q3 2,302 5,116 3,759 4,030 2,906 3,152 29,163 2018 Q4 1,449 7,692 4,145 5,334 2,519 3,539 33,027 對上一季 -37.1% 50.4% 10.3% 32.4% -13.3% 12.3% 13.2% 對去年同期 8.7% 28.6% 21.1% 19.2% -20.7% 59.9% 11.6% 11
住宅市場分析 12
坪 ) 年 ) 台灣都會區住宅市場分析 80.0 住宅市場交易指標 Q4 全台交易天數平穩平均屋齡 19.9 年 21.0 成交天數 70.0 60.0 50.0 40.0 成交天數 住宅屋齡 20.0 19.0 18.0 17.0 16.0 住宅屋齡 ( 30.0 41.0 40.5 住 40.0 宅 39.5 面積 39.0 ( 38.5 38.0 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅市場成交面積 37.5 住宅面積 ( 坪 ) 住宅面積維持 40 坪左右 15.0 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 13
台灣都會區住宅市場分析 住宅成屋市場成交結構 公寓 大樓 3.8% 2.2% 3.2% 6.9% 別墅 + 透天 公寓 14.5% 大樓產品交易比重 66.6% 店面 辦公室 套房 別墅 + 透天 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室 大樓 66.6% 近一年交易指標 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 近一年各類產品交易佔比變化 公寓大樓店面辦公室套房別墅 + 透天 2018 年 1 月 62.0 19.0 40.1 12.9% 68.5% 3.5% 1.9% 3.0% 6.9% 2018 年 2 月 64.0 19.2 40.2 13.6% 68.2% 3.7% 2.0% 2.7% 7.1% 2018 年 3 月 64.0 19.3 40.5 13.3% 68.3% 3.5% 1.9% 2.7% 7.7% 2018 年 4 月 63.0 19.3 40.6 13.2% 68.5% 3.7% 2.3% 2.6% 7.1% 2018 年 5 月 60.0 19.6 40.2 14.2% 68.2% 3.5% 2.1% 2.8% 6.6% 2018 年 6 月 56.0 19.5 40.1 14.3% 69.2% 3.8% 2.1% 2.6% 6.0% 2018 年 7 月 56.0 19.6 39.7 14.4% 69.3% 3.5% 1.7% 2.6% 6.5% 2018 年 8 月 56.0 19.5 39.7 13.5% 69.0% 3.6% 1.7% 3.0% 6.9% 2018 年 9 月 58.0 19.5 40.0 13.3% 68.4% 3.5% 1.8% 3.3% 7.0% 2018 年 10 月 59.0 19.6 40.3 13.8% 67.9% 3.8% 1.7% 3.7% 6.4% 2018 年 11 月 59.0 19.6 40.3 13.8% 67.7% 3.8% 2.2% 3.5% 6.4% 2018 年 12 月 60.0 19.9 40.1 14.5% 66.6% 3.8% 2.2% 3.2% 6.9% 14
台灣都會區住宅市場分析 ~300 萬 300 萬 ~ 500 萬 ~ 700 萬 ~ 1000 萬 ~ 1500 萬 ~ 2000 萬 ~ 2500 萬 ~ 3000 萬 ~ 5000 萬 ~ 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 別墅及透天厝等住宅產品, 並排除預售物件 11.9% 住宅成屋市場總價分布 4.2% 1.8% 4.6% 3.1% 8.9% 6.3% 500 萬 1000 萬 700 萬 23.4% 21.8% 14.0% 700~1500 萬元交易比重略增至 45.2% 近一年住宅產品總價分布變化 月份 300 萬 300~ 500 700~ 1000~ 1500~ 2000~ 2500~ 3000~ 5000 萬以下 500 萬 ~700 萬 1000 萬 1500 萬 2000 萬 2500 萬 3000 萬 5000 萬以上 2018 年 1 月 4.1% 9.6% 14.5% 23.3% 22.0% 11.9% 6.0% 2.7% 4.0% 1.9% 2018 年 2 月 4.0% 9.6% 14.5% 23.1% 22.3% 12.3% 5.6% 3.1% 3.7% 1.9% 2018 年 3 月 3.9% 8.9% 14.7% 23.4% 23.0% 11.4% 5.9% 3.0% 3.8% 2.0% 2018 年 4 月 3.5% 8.5% 14.0% 24.5% 23.6% 10.9% 5.8% 3.3% 3.7% 2.2% 2018 年 5 月 4.0% 8.7% 14.3% 23.8% 23.2% 11.0% 6.1% 3.0% 3.6% 2.2% 2018 年 6 月 3.9% 8.8% 13.8% 23.3% 23.3% 11.3% 6.1% 2.9% 4.4% 2.2% 2018 年 7 月 4.0% 9.0% 14.9% 22.7% 22.6% 11.5% 5.9% 3.1% 4.4% 1.8% 2018 年 8 月 3.8% 8.2% 15.4% 22.8% 22.7% 11.6% 5.4% 3.4% 4.9% 1.7% 2018 年 9 月 3.8% 8.7% 15.4% 22.6% 22.2% 11.5% 5.8% 3.8% 4.6% 1.6% 2018 年 10 月 4.3% 8.5% 14.1% 22.7% 22.9% 11.9% 6.0% 3.5% 4.4% 1.6% 2018 年 11 月 4.4% 9.5% 13.5% 22.1% 23.5% 11.4% 6.6% 3.5% 4.0% 1.6% 2018 年 12 月 4.6% 8.9% 14.0% 21.8% 23.4% 11.9% 6.3% 3.1% 4.2% 1.8% 15
台灣都會區住宅市場分析 住宅成屋市場成交面積分布 ~15 坪 15~25 坪 25~35 坪 35~45 坪 45~55 坪 55 坪 ~ 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 別墅及透天厝等住宅產品, 並排除預售物件 15.4% 17.6% 55 坪 ~ 45~55 坪 35~45 坪 7.7% 15~25 坪 25~35 坪 15.1% 23.3% 25~35 坪住宅比重小幅下修至 23.3% 20.9% 近一年住宅產品面積分布變化 月份 ~15 坪 15~25 坪 25~35 坪 35~45 坪 45~55 坪 55 坪 ~ 2018 年 1 月 7.4% 14.0% 24.6% 21.5% 14.5% 18.0% 2018 年 2 月 7.2% 13.7% 25.8% 20.4% 15.1% 17.8% 2018 年 3 月 7.2% 13.3% 25.3% 21.2% 15.8% 17.1% 2018 年 4 月 6.8% 12.9% 25.3% 21.4% 17.0% 16.6% 2018 年 5 月 7.1% 14.0% 24.3% 22.3% 16.0% 16.3% 2018 年 6 月 7.0% 15.0% 24.3% 21.6% 15.2% 16.9% 2018 年 7 月 7.5% 15.3% 24.3% 21.2% 15.0% 16.7% 2018 年 8 月 7.8% 14.9% 23.7% 21.2% 15.2% 17.1% 2018 年 9 月 8.0% 13.6% 24.0% 21.3% 15.7% 17.4% 2018 年 10 月 7.8% 13.4% 24.0% 21.9% 15.3% 17.6% 2018 年 11 月 7.9% 13.6% 24.3% 21.4% 15.5% 17.4% 2018 年 12 月 7.7% 15.1% 23.3% 20.9% 15.4% 17.6% 16
坪 ) 年 ) 台北市住宅市場分析 住宅市場交易指標 交易天數維持 62 天 90.0 26.0 85.0 25.5 成交天數 80.0 75.0 70.0 65.0 60.0 成交天數 住宅屋齡 25.0 24.5 24.0 23.5 23.0 住宅屋齡 ( 55.0 22.5 50.0 22.0 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅市場成交總價與面積 交易面積季增 1% 總價上漲 2.1% 42.0 2,600 住宅面積 ( 40.0 38.0 36.0 34.0 32.0 2,500 2,400 2,300 2,200 2,100 住宅總價 ( 萬元 ) 30.0 2,000 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 17
台北市住宅市場分析 成交均價變化 66.0 58.0 大樓單價 ) 65.0 64.0 63.0 62.0 公寓單價 大樓單價 56.0 54.0 52.0 50.0 公寓單價 ) 61.0 48.0 60.0 大樓單價 公寓單價 46.0 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2018 年 1 月 66.5 24.4 36.6 2,305 49.1 64.1 60.9 2018 年 2 月 65.0 24.4 37.1 2,295 49.6 63.8 60.9 2018 年 3 月 63.0 24.8 37.2 2,303 49.8 63.9 61.0 2018 年 4 月 63.5 24.9 37.9 2,362 49.3 63.4 60.7 2018 年 5 月 57.0 25.4 37.4 2,388 50.0 64.1 61.3 2018 年 6 月 56.0 24.9 38.2 2,417 48.2 64.6 61.4 2018 年 7 月 57.0 24.8 38.1 2,374 49.2 64.1 60.9 2018 年 8 月 61.0 24.7 38.0 2,296 48.4 63.4 60.1 2018 年 9 月 62.0 25.2 37.3 2,245 50.3 63.2 60.3 2018 年 10 月 64.0 25.7 37.1 2,239 51.0 64.3 61.4 2018 年 11 月 62.0 25.2 37.2 2,272 52.2 64.4 61.8 2018 年 12 月 62.0 25.1 37.7 2,292 51.1 63.6 60.9 住宅均價略增至 60.9 萬元 / 坪維持區間震盪 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 18
坪 ) 年 ) 新北市住宅市場分析 住宅市場交易指標 老屋交易比重增加買賣猶豫時間略增 80.0 21.0 75.0 20.5 成交天數 70.0 65.0 60.0 55.0 50.0 成交天數 住宅屋齡 20.0 19.5 19.0 18.5 18.0 住宅屋齡 ( 45.0 17.5 40.0 17.0 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅市場成交總價與面積 住宅面積季減 3.7% 總價跌破 1200 萬 38.0 1,300 住宅面積 ( 37.0 36.0 35.0 34.0 33.0 1,250 1,200 1,150 1,100 1,050 住宅總價 ( 萬元 ) 32.0 1,000 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 19
新北市住宅市場分析 37.0 成交均價變化 33.0 大樓單價 ) 36.0 35.0 34.0 33.0 公寓單價 大樓單價 32.0 31.0 30.0 29.0 公寓單價 ) 32.0 大樓單價 公寓單價 28.0 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2018 年 1 月 59.0 18.8 36.7 1,239 30.9 35.0 34.4 2018 年 2 月 61.0 18.5 37.2 1,239 30.7 34.4 33.8 2018 年 3 月 61.5 18.5 37.6 1,246 30.7 34.5 33.9 2018 年 4 月 57.0 19.0 36.6 1,201 30.2 34.0 33.3 2018 年 5 月 56.5 19.5 36.3 1,191 30.2 33.9 33.3 2018 年 6 月 51.0 19.6 36.1 1,195 30.5 33.9 33.3 2018 年 7 月 55.0 19.5 36.2 1,198 30.6 34.1 33.5 2018 年 8 月 54.0 19.0 36.3 1,218 30.6 34.4 33.8 2018 年 9 月 55.0 18.8 36.8 1,245 30.8 34.7 34.1 2018 年 10 月 51.5 19.0 36.6 1,237 30.9 34.4 33.9 2018 年 11 月 55.0 19.4 36.3 1,216 30.9 34.4 33.8 2018 年 12 月 55.5 20.3 35.4 1,158 31.2 33.7 33.3 房價走勢小幅下修季減 2.4% 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 20
坪 ) 年 ) 桃園市住宅市場分析 80.0 住宅市場交易指標 交易速度明顯放緩來到 68 天 15.5 成交天數 70.0 60.0 50.0 40.0 住宅屋齡 成交天數 15.0 14.5 14.0 13.5 住宅屋齡 ( 住宅面積 ( 30.0 48.0 47.0 46.0 45.0 44.0 43.0 42.0 41.0 40.0 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅市場成交總價與面積 交易面積季減 2.8% 總價回到 861 萬 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 13.0 1,000 950 900 850 800 750 700 650 600 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 21
桃園市住宅市場分析 20.0 成交均價變化 16.0 大樓單價 ) 19.5 19.0 18.5 18.0 公寓單價 大樓單價 15.0 14.0 13.0 12.0 公寓單價 ) 17.5 大樓單價 公寓單價 11.0 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2018 年 1 月 55.0 14.9 43.6 858 13.4 18.5 18.2 2018 年 2 月 54.0 14.8 44.1 877 13.9 19.0 18.7 2018 年 3 月 55.5 14.7 44.0 871 14.5 19.1 18.9 2018 年 4 月 62.0 14.2 45.5 919 14.8 19.2 19.1 2018 年 5 月 59.0 13.9 46.1 920 14.0 18.9 18.8 2018 年 6 月 55.0 13.5 46.0 920 13.9 19.2 19.1 2018 年 7 月 47.5 13.9 45.4 893 14.4 18.9 18.9 2018 年 8 月 48.0 14.2 44.8 904 13.8 19.0 18.9 2018 年 9 月 53.0 14.5 45.6 918 13.4 18.8 18.7 2018 年 10 月 57.0 14.3 45.2 891 14.3 18.8 18.6 2018 年 11 月 63.0 15.0 44.1 849 13.7 18.8 18.6 2018 年 12 月 68.0 14.9 44.3 861 13.6 18.9 18.7 住宅單價維持 18.7 萬 / 坪 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 22
坪 ) 年 ) 新竹地區住宅市場分析 住宅市場交易指標 猶豫期持續縮短季減 13.5 天 90.0 15.0 成交天數 80.0 70.0 60.0 50.0 成交天數 住宅屋齡 14.0 13.0 12.0 11.0 住宅屋齡 ( 40.0 10.0 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅市場成交總價與面積 大面積產品交易量增帶動總價上揚 58.0 1,250 住宅面積 ( 56.0 54.0 52.0 50.0 48.0 46.0 1,200 1,150 1,100 1,050 1,000 950 住宅總價 ( 萬元 ) 44.0 900 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 23
新竹地區住宅市場分析 成交均價變化 大樓單價 ) 21.5 21.0 20.5 大樓單價 20.0 19.5 公寓單價 19.0 18.5 18.0 大樓單價 公寓單價 24.0 22.0 20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 公寓單價 ) 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2018 年 1 月 83.0 12.6 52.6 1,076 11.5 19.8 19.5 2018 年 2 月 78.0 13.6 50.7 1,041 12.8 19.9 19.5 2018 年 3 月 74.0 13.9 49.3 1,035 12.9 19.9 19.6 2018 年 4 月 73.5 13.5 49.4 1,028 14.1 19.6 19.4 2018 年 5 月 77.5 13.3 49.4 1,012 12.5 19.6 19.5 2018 年 6 月 76.0 12.9 50.4 1,034 12.7 19.8 19.7 2018 年 7 月 72.0 13.1 50.3 1,030 10.7 19.9 19.8 2018 年 8 月 70.0 13.5 49.3 1,010 11.4 19.8 19.6 2018 年 9 月 70.0 13.1 48.4 991 12.9 20.0 19.9 2018 年 10 月 70.0 12.8 49.3 1,021 12.6 20.1 20.0 2018 年 11 月 62.0 12.4 53.1 1,116 18.2 20.5 20.5 2018 年 12 月 56.5 12.6 54.9 1,211 23.7 20.6 20.6 住宅每坪單價突破 20 萬元大關 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 24
坪 ) 年 ) 台中市住宅市場分析 住宅市場交易指標 交易速度略緩交易天數拉長 4 天 80.0 20.0 75.0 19.0 成交天數 70.0 65.0 60.0 55.0 成交天數 住宅屋齡 18.0 17.0 16.0 15.0 住宅屋齡 ( 50.0 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 14.0 住宅市場成交總價與面積 面積增加 2.8 坪總價季增逾 1 成 5 48.0 1,100 住宅面積 ( 46.0 44.0 42.0 40.0 38.0 1,050 1,000 950 900 850 住宅總價 ( 萬元 ) 36.0 800 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 25
台中市住宅市場分析 成交均價變化 21.0 18.0 20.5 17.0 大樓單價 ) 20.0 19.5 19.0 大樓單價 公寓單價 16.0 15.0 14.0 公寓單價 ) 18.5 13.0 18.0 大樓單價 公寓單價 12.0 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2018 年 1 月 62.0 17.3 43.2 938 14.3 19.9 19.6 2018 年 2 月 63.0 18.3 42.7 939 14.2 19.9 19.4 2018 年 3 月 68.5 19.1 42.7 947 13.8 19.5 19.1 2018 年 4 月 75.0 18.2 43.9 996 13.7 19.8 19.4 2018 年 5 月 68.0 17.6 43.3 967 13.8 19.7 19.3 2018 年 6 月 64.0 17.5 42.8 958 13.8 20.1 19.8 2018 年 7 月 53.5 17.7 40.7 905 14.0 20.2 19.8 2018 年 8 月 61.0 17.8 40.6 907 14.4 20.3 20.0 2018 年 9 月 58.0 17.8 42.9 936 15.4 20.1 19.8 2018 年 10 月 64.0 17.9 45.0 992 15.0 20.2 19.8 2018 年 11 月 57.0 17.6 45.5 1,030 14.8 20.1 19.8 2018 年 12 月 62.0 17.1 45.7 1,083 15.1 20.6 20.4 住宅單價上揚來到 20.4 萬 / 坪 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 26
坪 ) 年 ) 台南市住宅市場分析 90.0 住宅市場交易指標 交易速度趨緩較前季拉長 15 天 22.0 成交天數 80.0 70.0 60.0 50.0 住宅屋齡 成交天數 21.0 20.0 19.0 18.0 住宅屋齡 ( 40.0 17.0 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅市場成交總價與面積 交易面積季增 0.9% 總價略減至 728 萬 44.0 850 住宅面積 ( 42.0 40.0 38.0 36.0 34.0 32.0 800 750 700 650 600 550 住宅總價 ( 萬元 ) 30.0 500 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 27
台南市住宅市場分析 大樓單價 ) 15.5 15.0 14.5 14.0 13.5 13.0 公寓單價 成交均價變化 住宅單價平穩維持 14.5 萬 / 坪 大樓單價 12.5 大樓單價 公寓單價 13.0 12.0 11.0 10.0 9.0 8.0 7.0 公寓單價 ) 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2018 年 1 月 69.0 21.0 43.8 775 8.3 14.1 13.8 2018 年 2 月 78.0 21.0 43.2 770 8.1 14.5 14.1 2018 年 3 月 81.0 21.1 40.8 743 8.2 14.7 14.3 2018 年 4 月 69.0 21.0 37.8 686 8.5 14.3 13.9 2018 年 5 月 54.5 21.6 34.4 630 10.6 13.8 13.5 2018 年 6 月 55.0 21.0 37.3 688 9.8 14.2 13.6 2018 年 7 月 54.0 21.5 36.1 691 10.1 14.1 13.7 2018 年 8 月 53.5 20.3 40.0 750 8.3 14.5 14.2 2018 年 9 月 49.0 21.0 38.6 762 8.5 14.8 14.5 2018 年 10 月 56.5 20.1 42.7 791 10.1 15.0 14.8 2018 年 11 月 73.0 21.1 40.6 727 10.6 14.9 14.7 2018 年 12 月 64.0 21.1 38.9 728 10.4 15.0 14.5 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 28
坪 ) 年 ) 高雄市住宅市場分析 100.0 住宅市場交易指標 交易速度略緩交易天數拉長 1 天 21.0 成交天數 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 成交天數 住宅屋齡 20.0 19.0 18.0 17.0 16.0 住宅屋齡 ( 40.0 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 15.0 48.0 住宅市場成交總價與面積 住宅面積季減 3.1% 成交總價上揚至 815 萬 900 住宅面積 ( 46.0 44.0 42.0 40.0 38.0 850 800 750 700 650 住宅總價 ( 萬元 ) 36.0 600 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 29
高雄市住宅市場分析 成交均價變化 18.0 15.0 大樓單價 ) 17.5 17.0 16.5 16.0 15.5 公寓單價 大樓單價 14.0 13.0 12.0 11.0 10.0 公寓單價 ) 15.0 大樓單價 公寓單價 9.0 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2018 年 1 月 58.5 19.3 40.8 725 11.0 17.1 16.8 2018 年 2 月 68.0 19.1 42.8 750 11.5 17.0 16.7 2018 年 3 月 71.0 18.2 46.1 850 11.4 17.3 16.9 2018 年 4 月 70.0 18.3 46.7 856 11.9 17.1 16.9 2018 年 5 月 65.0 19.0 45.4 834 11.7 17.2 16.9 2018 年 6 月 64.0 19.8 42.4 773 12.8 17.1 17.0 2018 年 7 月 65.0 19.5 42.6 780 11.3 17.3 17.1 2018 年 8 月 66.0 19.7 42.1 776 11.1 17.2 16.9 2018 年 9 月 69.0 19.7 43.9 803 10.9 16.9 16.5 2018 年 10 月 67.0 19.5 44.3 815 11.4 17.0 16.6 2018 年 11 月 66.0 18.6 43.5 803 11.5 17.3 17.0 2018 年 12 月 70.0 18.9 42.5 815 12.0 17.6 17.3 均價小幅上揚來到 17.3 萬 / 坪 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 30
信義房價指數 00 31
信義房價指數 2018 年第四季信義房價指數 雙北房價持平盤走勢竹中高創歷史新高 年份季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣 Q4 279.76 296.11 304.28 230.09 311.92 261.98 287.20 2018 Q3 278.04 296.99 304.77 221.34 307.51 258.53 283.98 增減率 (qoq) 0.62% -0.30% -0.16% 3.95% 1.43% 1.33% 1.13% 2017 Q4 267.73 295.62 295.10 212.18 302.74 257.14 281.96 增減率 (yoy) 4.49% 0.17% 3.11% 8.44% 3.03% 1.88% 1.86% 資料來源 : 政治大學商學院信義不動產研究發展中心 信義房屋不動產企劃研究室 2018 年第四季各都會區標準房價變化 ( 單位 : 萬元 / 坪 ) 年份季別台北新北桃園新竹台中高雄 2017 Q4 52.81 35.80 19.89 19.42 19.24 18.42 2018 Q1 54.50 35.86 20.29 20.18 18.79 18.35 Q2 54.43 36.14 20.72 20.27 19.67 18.45 Q3 54.84 35.97 20.54 20.26 19.54 18.52 Q4 55.18 35.86 20.51 21.06 19.82 18.77 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室 32
信義房價指數 320 300 280 260 240 220 200 180 160 北市房價年增 4.49% 較高檔時期修正約 9.8% 台北市歷年走勢圖 140 2006Q4 2007Q4 2008Q4 2009Q4 2010Q4 2011Q4 2012Q4 2013Q4 2014Q4 2015Q4 2016Q4 2017Q4 2018Q4 320 300 280 260 240 220 200 180 160 新北房價續穩年增 0.17 個百分點 新北市歷年走勢圖 140 2006Q4 2007Q4 2008Q4 2009Q4 2010Q4 2011Q4 2012Q4 2013Q4 2014Q4 2015Q4 2016Q4 2017Q4 2018Q4 資料來源 : 政治大學商學院信義不動產研究發展中心 信義房屋不動產企劃研究室 33
信義房價指數 桃園季減 0.16% 依舊維持高檔盤整格局 桃園市歷年走勢圖 340 320 300 280 260 240 220 200 180 160 140 2006Q4 2007Q4 2008Q4 2009Q4 2010Q4 2011Q4 2012Q4 2013Q4 2014Q4 2015Q4 2016Q4 2017Q4 2018Q4 240 220 200 180 160 140 120 新竹年增 8.44% 維持高檔震盪 新竹縣市歷年走勢圖 100 2006Q4 2007Q4 2008Q4 2009Q4 2010Q4 2011Q4 2012Q4 2013Q4 2014Q4 2015Q4 2016Q4 2017Q4 2018Q4 資料來源 : 政治大學商學院信義不動產研究發展中心 信義房屋不動產企劃研究室 34
信義房價指數 320 300 280 260 240 220 200 180 160 台中房價季增 1.43% 年增 3 個百分點 台中市歷年走勢圖 140 2006Q4 2007Q4 2008Q4 2009Q4 2010Q4 2011Q4 2012Q4 2013Q4 2014Q4 2015Q4 2016Q4 2017Q4 2018Q4 280 260 240 220 200 180 160 140 120 區域市場續穩季增 1.33% 高雄市歷年走勢圖 100 2006Q4 2007Q4 2008Q4 2009Q4 2010Q4 2011Q4 2012Q4 2013Q4 2014Q4 2015Q4 2016Q4 2017Q4 2018Q4 資料來源 : 政治大學商學院信義不動產研究發展中心 信義房屋不動產企劃研究室 35
信義房價指數 Year 2017 2018 大台北月指數 Month Taipei City NewTaipei City Taipei Urban Area index YoY index YoY index YoY 1 115.64-2.5% 126.20-2.7% 119.84-2.6% 2 115.26-3.8% 126.85-0.9% 119.87-2.6% 3 119.21-1.5% 126.54-2.6% 122.12-2.0% 4 115.88-5.0% 127.73-2.1% 120.59-3.8% 5 117.47-2.1% 127.86-2.5% 121.60-2.3% 6 116.40-3.6% 129.60-1.8% 121.65-2.8% 7 116.84-1.5% 129.11-2.4% 121.72-1.8% 8 114.49-3.4% 127.91-3.9% 119.83-3.6% 9 113.50-3.1% 128.19-2.5% 119.34-2.8% 10 116.80 0.2% 130.51 0.5% 122.25 0.3% 11 115.28-2.4% 131.80 2.8% 121.85-0.2% 12 115.79-0.1% 131.80 2.7% 122.16 1.1% 1 114.58-0.9% 130.57 3.5% 120.94 0.9% 2 116.79 1.3% 132.19 4.2% 122.91 2.5% 3 118.69-0.4% 131.25 3.7% 123.68 1.3% 4 117.47 1.4% 132.13 3.4% 123.30 2.2% 5 120.23 2.3% 132.19 3.4% 124.98 2.8% 6 120.57 3.6% 134.50 3.8% 126.11 3.7% 7 123.52 5.7% 133.90 3.7% 127.65 4.9% 8 120.03 4.8% 133.69 4.5% 125.46 4.7% 9 120.38 6.1% 135.56 5.7% 126.41 5.9% 10 118.63 1.6% 136.08 4.3% 125.57 2.7% 11 118.25 2.6% 136.62 3.7% 125.55 3.0% 12 119.59 3.3% 133.73 1.5% 125.21 2.5% 雙北月指數走勢續穩維持盤整格局 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室 36
信義房價指數 145 大台北月指數歷年走勢圖 140 135 新北市 130 125 台北地區 120 115 台北市 110 2013 2014 2015 2016 2017 2018 台北市新北市台北地區基期 :2011 年 37
重點新聞題要 00 38
重大財經及房市新聞題要 新聞發布日期新聞媒體題材新聞標題類型 2018/10/03 蘋果日報 I 松本清登台, 東區店面救星, 月租開價 160 萬房地產 2018/10/04 經濟日報 I 財長報喜,9 月出口連 23 紅總體經濟 2018/10/04 蘋果日報 I 燙金店面變蚊子館, 高店租逼走名店潮房地產 2018/10/05 工商時報 P 信義房屋 H1 業績靚, 單店營收高同業 8 成房地產 2018/10/05 自由時報 P 北市 土地自治條例 通過, 預期掀起一波危老案申請潮房地產 2018/10/05 蘋果日報 I 來人交易 1 年新低,9 月續亮藍燈房地產 2018/10/08 經濟日報 I 北市商辦火, 年底租金喊漲 5% 房地產 2018/10/08 聯合報 I 選前利多! 北市 13 處山坡地都更將解禁房地產 2018/10/08 蘋果日報 I 月租 120 萬逼走赤鬼, 閒置 10 個月房東不漲了房地產 2018/10/09 工商時報 I 桃園工業地產景氣大好, 平均開價年漲 11.8% 房地產 2018/10/11 工商時報 I 鐵路高架化完工, 建商搶進台中新 5 站房地產 2018/10/11 經濟日報 I 台股早盤大跌 500 點, 摜破萬點大關總體經濟 2018/10/12 工商時報 I 被房地合一稅嚇到, 外資來台買房, 今年成交 0 元房地產 2018/10/12 蘋果日報 N 重挫 660 點, 黑色星期四台股蒸發近 2 兆, 國安基金暫不進場總體經濟 2018/10/13 工商時報 I 觀塘換深澳 成真... 賴揆說了算, 深澳電廠不建了總體經濟 2018/10/13 蘋果日報 P 六都家戶購屋比站上 2%, 雙北台南齊揚, 桃園 3.2% 最敢買房地產 2018/10/16 經濟日報 P 美中貿易戰效應, 高雄港 Q3 貨櫃量勁揚總體經濟 2018/10/18 工商時報 N 美銀美林調查, 專家看全球經濟,10 年最悲觀總體經濟 2018/10/18 工商時報 I 高雄今年推案衝 1200 億, 超過前 2 年總和房地產 2018/10/19 工商時報 I 北台灣房價, 像停止的心電圖房地產 2018/10/21 蘋果日報 I 日本制震器數據造假,KYB 出包品外銷台灣, 我營建署擬清查房地產 2018/10/22 蘋果日報 I 公設比 3 級跳, 新大樓 30% 起房地產 2018/10/29 中國時報 I 三支柱搖晃, 全球經濟恐反轉總體經濟 2018/10/30 經濟日報 I 貿易戰效應, 逾 40 家台商回流總體經濟 2018/10/30 中央社 I 第 3 季國泰房地產指數價量俱穩, 房貸族注意利率房地產 2018/11/02 工商時報 P 六都房市回神, 移轉棟數強彈房地產 2018/11/05 工商時報 I 桃竹房價, 連 3 季站上每坪 20 萬元關卡房地產 2018/11/06 自由時報 I 元利信義聯勤再揭露 9 樓兩戶實價, 每坪單價逾 226 萬房地產 2018/11/08 經濟日報 I 國巨 3 年砸百億元, 高雄蓋第 5 座廠總體經濟 2018/11/08 工商時報 I 砸 20 億, 新壽標下台北金融中心 5 樓層房地產 2018/11/12 工商時報 I 桃園建廠熱, 前 3 季完工量逼近去年全年房地產 2018/11/12 蘋果日報 N 驚!1 年 7 飯店遭法拍, 觀光衰退, 小商旅幾乎 1 個月賣 1 家房地產 2018/11/13 工商時報 N 台經院 : 明年經濟保 2 會很拚總體經濟 2018/11/13 蘋果日報 I 青年房貸 1.68% 一率到底, 貸 800 萬可省 3 萬利息, 估年底拍板房地產 2018/11/14 工商時報 P 房市回溫, 土建融放款增 房地產 2018/11/14 聯合報 I 谷底回升, 今年國有地招標設定地上權標脫率連 2 升 房地產 2018/11/15 蘋果日報 I 信義聯勤單價 299 萬創新高, 擠下 帝寶 榮登豪宅王 房地產 2018/11/15 蘋果日報 N MSCI 砍台股權重, 百億資金恐外逃 總體經濟 2018/11/16 經濟日報 P 房貸 建築融資逾放比, 雙降 房地產 新聞發布日期新聞媒體題材新聞標題類型 2018/11/16 蘋果日報 I 日藥本舖, 撤守黃金東區房地產 2018/11/21 經濟日報 I 資金大赦, 擬給兩年優惠稅率總體經濟 2018/11/22 經濟日報 I OECD: 全球經濟將軟著陸總體經濟 2018/11/23 蘋果日報 I 大台北人口負成長, 房價逆勢漲 1 6% 房地產 2018/11/25 蘋果日報 I 民進黨慘敗, 藍奪 15 縣市長, 綠僅剩 6 席總體經濟 2018/11/25 聯合晚報 I 以核養綠通過, 政院 :2025 非核家園不變總體經濟 2018/11/26 經濟日報 I 賴正鎰 : 房市會再好 10 年, 謝金河 : 聽聽就好房地產 2018/11/27 經濟日報 P 買氣回升,10 月房貸餘額暴增房地產 2018/11/29 經濟日報 P 坪價 200 萬以上頂級豪宅, 交易升溫房地產 2018/11/29 經濟日報 I 義聯挺高雄, 推 334 億投資案總體經濟 2018/12/04 蘋果日報 I 商辦租金前 5 高,101 與南山廣場瓜分房地產 2018/12/07 工商時報 I 北台 11 月房市, 今年最冷房地產 2018/12/08 經濟日報 N 雙北使照核發爆量, 房市隱憂房地產 2018/12/09 經濟日報 P 五大壽險轉向, 加碼不動產房地產 2018/12/11 自由時報 I 10 月平均薪資 41228, 年增 2.56% 總體經濟 2018/12/12 自由時報 I 前 11 月稅收年增 6.4%, 全年將超徵六百億以上總體經濟 2018/12/12 工商時報 P 銀行選後轉樂觀! 觀光旅館貸款, 閉門羹大減總體經濟 2018/12/12 蘋果日報 I 大選後屋主心變硬, 雙北逾 2 倍物件調漲房地產 2018/12/14 工商時報 I 全台建照量攀 4 年高峰, 今年估破 10 萬戶房地產 2018/12/14 自由時報 I 北台完銷建案增, 中小坪數逾 9 成房地產 2018/12/17 經濟日報 I 2 萬戶社會宅, 明年包租代管房地產 2018/12/17 經濟日報 I 工業不動產交易, 熱起來, 房地產 2018/12/18 經濟日報 N 成長疑慮拖累美股, 道瓊狂跌 500 點 標普創 14 個月新低總體經濟 2018/12/18 工商時報 I 桃園 3 大公辦都更, 總值逾 50 億房地產 2018/12/19 工商時報 I 選後再買,5 大銀行 11 月新增房貸小降房地產 2018/12/19 工商時報 I 商用不動產, 交易金額破千億房地產 2018/12/20 經濟日報 P 韓流效應, 高雄出現搶地潮房地產 2018/12/21 工商時報 N 今年來市值大縮水, 台股蒸發掉 46 座 101 大樓總體經濟 2018/12/21 工商時報 I 央行利率連 10 凍, 有降息空間總體經濟 2018/12/24 經濟日報 P 供不應求, 台北商辦租金看漲房地產 2018/12/25 中國時報 I 不卡管了, 教部終放手, 管中閔任台大校長總體經濟 2018/12/25 經濟日報 I 國人晚婚 + 房價上漲, 國人購屋年齡變晚了房地產 2018/12/26 蘋果日報 I 高雄 85 大樓, 君鴻酒店遭法拍 85 億房地產 2018/12/26 蘋果日報 I 高雄輕軌停工, 沿線建商民眾齊喊爽房地產 2018/12/28 蘋果日報 I 砸逾 600 億怒駁中資, 明年 3 月簽約, 港商于品海奪雙子星 房地產 2018/12/28 工商時報 N 11 月景氣再降溫, 直逼藍燈 總體經濟 2018/12/28 工商時報 N 國人消費者信心,15 個月新低 總體經濟 2018/12/29 經濟日報 P 北部五大重劃區, 買氣爆發 房地產 2018/12/31 經濟日報 P 年底購屋旺季, 高雄市買氣大爆發全台最熱 房地產 註 :(P) 代表正向影響題材 (N) 代表負向影響題材 (I) 代表中立題材 39
END THANK YOU 發行人 : 周俊吉研究顧問 : 薛健平 劉元智總編輯 : 周莊雲研究人員 : 蘇啟榮 李健銘 曾敬德 劉宏明 林倢伃執行編輯 : 李健銘發行製作 : 信義房屋不動產企劃研究室聯絡電話 :(02) 2755-7666