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1 台北市不動產估價師公會 2015 年第二季商用市場季報研究發展委員會主任委員 : 楊長達副主任委員 : 李方正連琳育紀亮安胡純純

2 聲明書本季報內所載之相關資訊以 2015 年 7 月 31 日前蒐集調查或公佈為準, 統計資料部份依各資料類型其更新時間不同而異內容凡涉及各項預測分析部份, 皆建立在各項合理假設之下, 並以客觀的角度進行分析, 所有該等陳述及預測, 均應被視為有關可能性之推論, 而非完全確定之結果由於不動產市場受整體經濟環境變化之影響, 任何一項因素之變動, 均可能對預測結果產生影響, 此本季報不確保未來預測之正確性, 預測結果僅供使用者參考季報內容係針對特定不動產市場及特定區域進行分析, 於本分析範圍之外的市場與地區概不適用季報內容之引用請務必標註相關資料來源及資料時間台北市不動產估價師公會研究發展委員會 1

3 目錄壹總體經濟... 4 ( 一 ) 台灣近五年重要社經指標... 4 ( 二 ) 經濟成長率... 5 ( 三 ) 景氣對策信號... 6 ( 四 ) 物價波動... 6 ( 五 ) 貨幣供給... 8 ( 六 ) 對外貿易... 8 ( 七 ) 台股走勢... 9 ( 八 ) 相關政策貳不動產景氣 : ( 一 ) 大盤營建類股指數 ( 二 ) 銀行對營造業放款額 ( 三 ) 銀行對營造業放款額 ( 四 ) 建物所有權買賣移轉 ( 五 ) 住宅建造執照核發 ( 六 ) 住宅使用執照核發參投資市場肆辦公市場伍零售市場陸工業市場

4 表目錄表 1 台灣近五年主要社經指標... 4 表 2 大宗成交案金額表 3 主要成交代表表 4 未來新供給表 5 內科工業市場資料圖目錄圖 1 台灣近 10 年經濟成長率變化... 5 圖 2 台灣近 10 年景氣指標變化... 6 圖 3 台灣近 10 年物價指收年增率變化... 7 圖 4 台灣近 10 年貨幣市場指標變化... 8 圖 5 台灣近 10 年外銷訂單金額年增率變化... 9 圖 6 台灣近 10 年台股加權指數走勢... 9 圖 7 台灣近 10 個月營建類股指數趨勢圖圖 8 台灣近 10 個月銀行對營造業放款總計圖 9 台灣近 10 個月五大行庫放款與利率變動圖 10 台灣近 10 個月月買賣移轉件數變動圖 11 台灣近 10 個月住宅類建築執照核發總樓地板面積圖 12 台灣近 10 個月住宅使用執照核發總樓地板面積圖 13 近年台北市辦公租金成交行情趨勢圖圖 14 台灣綜合商品零售業營業額 (2006 年 2015 年 4 月 ) 圖 15 內湖科技園區廠辦大樓租金 (2005 年 2015 年第二季 ) 圖 16 內湖科技園區廠辦大樓售價 (2005 年 2015 年第二季 )

5 總體經濟 ( 一 ) 台灣近五年重要社經指標在全球經濟復甦力道不足新興市場成長幅度放緩等不確定性因素影響下, 全年經濟成長率預測已由 3.78% 下修至 3.28% 美國釋出已久的升息政策, 受到非農就業指數及房地產市場表現不穩, 遲未確定, 以致 2015 年上半年美元匯率仍有上下波動, 於 2015 年 Q2 相對台幣匯率為美國華爾街市場預測 2015 年 9 月升息的機率已逾 50% 受到出口訂單大幅下滑影響, 整體生產與製造也同步出現負成長顯示台灣經濟本體欲振乏力雖然面臨房地產市場反轉, 但銀行逾放比率目前仍屬穩定受到全球原物料價格下跌, 台灣消費者物價年增率已連二季呈現負成長惟民間消費成長率持穩勞動指標亦呈現平穩成長經濟物價生產消費投資貿易金融勞動表 1 台灣近五年主要社經指標項目 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 1 經濟成長率 ( 預測 ) 2 每人 GDP( 美元 ) 20,027 21,308 21,902 22,632 23,374 ( 預測 ) 1 消費者物價年增率(%) 月 2 躉售物價年增率(%) 月 1 工業生產年增率(%) (6 月 ) 2 製造業生產年增率(%) (6 月 ) 3 核發建照面積年增率(%) (6 月 ) 4 核發使用執照面積年增率(%) (6 月 ) 1 民間消費成長率(%) ( 預測 ) 2 集中市場加權股價指數( 平均 ) 8,156 7,481 8,093 8,992 9,355 (6 月 ) 1 固定投資成長率(%) ( 預測 ) 2 民間固定投資成長率(%) ( 預測 ) 3 核准僑外投資年增率(%) (6 月 ) 4 資本設備進口增加率 ( 按美元計價 )(%) (6 月 ) 1 海關進口年增率(%) (6 月 ) 2 海關出口年增率(%) (6 月 ) 3 外銷訂單年增率(%) (6 月 ) 1 匯率( 美元兌台幣 )( 期底 ) (6 月 30 日 ) 2 外匯存底( 億美元 )( 期底 ) ,032 4,168 4,190 4,214 (6 月 ) 3 本國銀行逾放比率(%)( 期底 ) (6 月 ) 4 貨幣總計數 M2 年增率 (%) (6 月 ) 1 勞參率(%) (6 月 ) 2 失業率(%) (6 月 ) 資料來源 : 行政院主計處 ( ), 台北市不動產估價師公會整理 4

6 ( 二 ) 經濟成長率 2015 年第二季台灣經濟出現明顯轉折 : 第二季經濟成長率概估值僅為 0.64%, 創下過去 11 季以來新低水準 ; 景氣對策信號掉入象徵景氣低迷的藍燈, 景氣領先同時指標仍持續下跌 ; 第二季外銷訂單年減達 5.2%, 為 2009 年金融海嘯以來單季最差 ; 貨幣供給連續 6 個月呈現死亡交叉線型 ; 而僅管台股於 4 月份登上萬點, 但旋即一路盤跌而未見起色行政院主計總處公布第二季經濟成長率概估值為 0.64%, 較原先預測值的 3.05% 大幅下修 2.41 百分點, 創下過去 11 季以來新低水準受到全球景氣復甦力道滯緩, 電子產品庫存待去化, 加上中國大陸供應鏈自主化排擠效應, 以及原油等原物料價格持續下跌影響, 電子產品機械及資通訊產品等出口轉呈衰退圖 1 台灣近 10 年經濟成長率變化資料來源 : 行政院主計處 / 信義房屋不動產企研室分析編輯展望後市, 今年全年經濟成長率恐保 3 無望, 而隨著美國即將於下半年啟動升息循環, 預期台灣央行也將跟進, 但升息幅度仍有限在 2016 年總統大選前, 居住正義仍將是朝野候選人攻防的重要政策, 這將讓更多買賣方採取觀望態度未來需觀察房地合一定案後, 房市交易量能否築底回溫, 若景氣狀況不能緩步回溫, 則今年恐怕就面臨 29 萬棟的保衛戰, 甚至進一步下修 5

7 ( 三 ) 景氣對策信號國發會發布 6 月景氣對策信號分數為 16 分, 再度掉入象徵景氣低迷的藍燈, 景氣領先同時指標仍持續下跌, 但領先指標跌幅已有縮小跡象 6 月份除了貨幣總計數 M1B 及股價指數這兩項金融面指標較穩定外, 其餘表現均不盡理想, 其中, 工業生產指數與海關出口值因為已經在藍燈, 跌無可跌, 機械及電機設備進口值與製造業營業氣候測驗點雙雙由綠燈轉入黃藍燈整體而言, 台灣今年上半年經濟表現欠佳, 不過展望下半年, 美國歐元區景氣領先指標均持續上升, 經濟可望穩健復甦, 加上新型電子產品即將改版上市, 有助於帶動電子產業拉貨效應, 改善出口 ( 四 ) 物價波動圖 2 台灣近 10 年景氣指標變化資料來源 : 行政院國家發展委員會 / 信義房屋不動產企研室分析編輯 6 月消費者物價指數 (CPI) 年跌 0.56%, 為連續 6 個月下跌, 一般認為當 CPI 持續兩季負成長就代表有通縮的跡象, 但若扣除蔬菜水果能源後的總指數, 也就是核心 CPI, 這兩季都是呈現上漲, 顯示沒有通縮的情況, 整體物價維持穩定至於 6 月份躉售物價總指數 (WPI) 則較去年同月跌近 1 成, 其中國產內銷物價指數是 69 個月來最大跌幅, 且有擴大的趨勢, 主要是受石油煤基本金屬類價格下跌影響 6

8 圖 3 台灣近 10 年物價指收年增率變化資料來源 : 行政院主計處 / 信義房屋不動產企研室分析編輯 7

9 ( 五 ) 貨幣供給 6 月 M1B 和 M2 年增率分別下降至 6.09% 和 6.53%, 主因為外資轉呈淨匯出, 以及銀行放款和投資成長減緩所致, 雖兩者距離較上月稍縮減 0.19 個百分點, 但仍連續 6 個月呈現市場解讀的死亡交叉線型不過 6 月的 M2 年增率仍超出央行貨幣成長目標區間 6.5% 的上限, 顯示目前市場資金仍相當充裕至於重貼現率仍維持在 1.875% 的水準, 這是央行連續 16 季凍結利率不變, 創下台灣史上最長紀錄, 市場普遍認為央行到今年底前應該會維持經濟成長立場維持重貼現率不變 ( 六 ) 對外貿易圖 4 台灣近 10 年貨幣市場指標變化資料來源 : 中央銀行 / 信義房屋不動產企研室分析編輯 6 月外銷訂單僅億美元年減 5.8%, 不但創近兩年首次連三跌紀錄, 也讓第二季外銷訂單年減達 5.2%, 為 2009 年金融海嘯以來單季最差, 合計上半年訂單金額 2,170.5 億美元年減 1.5% 由於去年下半年基期高, 全年外銷訂單恐出現金融海嘯後首度衰退展望未來, 下半年 Apple 等國際品牌手機大廠新品上市, 加上大陸十一長假及美國感恩節等年底消費旺季, 整體接單可望優於上半年 ; 然而新興國家經濟成長趨緩中國大陸產業供應鏈在地化國際競爭加劇, 加上國際油價及鋼價偏弱等因素, 均可能影響未來接單表現 8

10 ( 七 ) 台股走勢圖 5 台灣近 10 年外銷訂單金額年增率變化資料來源 : 經濟部統計處 / 信義房屋不動產企研室分析編輯台股於 4 月下旬在外資強力買超的火力支援下, 終於站上睽違 15 年之久的萬點大關, 然而在台灣內外需有轉弱疑慮景氣動向能見度亦有限, 使這波萬點行情缺乏經濟基本面支撐, 在曇花一現後便迅速回檔,6 月份至 24 日, 外資總計賣超 915 億, 等於回吐 4 月及 5 月外資買超的金額, 台股第二季回檔 2.8%, 幾乎吃掉上半年漲幅, 收在 9323 點圖 6 台灣近 10 年台股加權指數走勢資料來源 : 經濟部統計處台灣證券交易所 / 信義房屋不動產企研室分析編輯 9

11 ( 八 ) 相關政策房地合一稅制所謂將房價與地價合併以實際交易價格來計算交易所得, 並據以課徵所得稅的房地合一稅制已於 2015 年 6 月 5 日立法院三讀通過, 將於 2016 年元旦正式適用確定稅制內容包含按持有年限分為 45% 35% 20% 15% 等 4 級稅率 ; 自用住宅滿 6 年的 400 萬元免稅額 ; 另針對合建分屋, 或各種非自願交易如法院拍賣, 2 年內出售仍僅課 20%, 以及出售繼承的自用房屋時, 可併計長輩的持有年限等據市場調查顯示, 該稅制已大幅改變購屋型態, 其方向已由預售屋轉向成屋或中古屋係因預售產品若於 2016 年以後交屋, 應適用稅負較重的房地合一新制, 且台北市及新北市宜蘭縣高雄市將陸續調升房屋稅基, 包含去年 7 月後交屋的新屋及未來交屋的預售產品, 以致房屋稅及契稅等持有負擔都將明顯大增, 造成預售及新屋產品的市場需求不斷下滑, 中古屋則有越來越受到市場青睞的狀況銀行投資性不動產採市價法評估之中華民國金融監督管理委員會昨於 2015 年 6 月中旬預告新措施, 將我國銀行的投資性不動產之估價方式, 新增可採公允價值, 也就是以市價法入帳 ; 金管會表示, 目前有 17 家國銀有投資性不動產, 若採市價法衡量最受矚目的估價方法將不限於收益法及土地開發分析法, 得採其他方法若採收益法, 折現率亦不受最低下限之限制 ; 其次是委外估價門檻 : 單筆未達五千萬元者, 得自行估價 ; 單筆達五千萬元未滿一億元者, 得自行估價, 並由會計師複核 ; 單筆達一億元以上者, 應委外估價預估整體淨值可增加 500 多億元一旦淨值擴大, 以淨值為計算基準的海外購併或中國布局的空間, 都可大幅增加, 有助銀行擴展商機據了解, 目前有投資性不動產者, 土銀最多, 台銀合庫華銀一銀彰銀及台北富邦銀和國泰世華銀等, 也有部分投資性不動產 10

12 增加中資來台購買不動產限制台灣自 2002 開放中資可來台購置不動產, 儘管中資透過正當管道來台投資房產件數及金額看似不高, 但近 3 年來核准件數就逼近 140 件, 且申請件數明顯增加, 不免令大家擔憂中資有加速來台炒房疑慮, 故內政部逐步新增其購買限制依現行規定的正常流程購買不動產, 有 345 條款限制, 內容為陸資在台持有房地產 3 年內不得出售屋主 1 年只能在台停留 4 個月貸款成數以 5 成為限且設有長期 ( 土地 1300 公頃建物 2 萬戶 ) 及每年總量管制 ( 土地 13 公頃建物 400 戶 ) 內政部有鑑於中資萬通地產集團轉道新加坡投資的萬通國際開發在淡水小坪頂推出的預售案萬通台北 2011, 出售予中資或中國民眾的部分已超過該個案的 40%, 而仿照新加坡模式, 限制中資在我國取得房地產時, 同棟或同社區取得總戶數比率以 10% 為上限 ( 俗稱萬通條款 ) 另亦研擬修訂大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法, 包括中國人士取得台灣不動產在登記完畢後三年內不得移轉的現行規定, 將延長到五年 ; 取得台灣不動產後限定只能自住, 不得有出租或其他營利行為, 否則將廢止其登記許可, 若被查獲, 將限定在一年內出售, 若不出售, 就由縣市政府強制標售 ; 以行政命令明文規定中國人士只能一人購買一戶, 取代現行以解釋令方式施行, 明確訂定審核要件 11

貳不動產景氣 : ( 一 ) 大盤營建類股指數近 12 個月營建類股指數低點落在 2014 年 10 月的 263.44, 反彈後於 12 月觸點壓力致 2015 年 1 月小跌, 至 2015 年 Q2 為止, 營建類股指數最高點為 4 月份的 321.

13 貳不動產景氣 : ( 一 ) 大盤營建類股指數近 12 個月營建類股指數低點落在 2014 年 10 月的 , 反彈後於 12 月觸點壓力致 2015 年 1 月小跌, 至 2015 年 Q2 為止, 營建類股指數最高點為 4 月份的 , 此後持續下滑中 ( 二 ) 銀行對營造業放款額圖 7 台灣近 10 個月營建類股指數趨勢圖資料來源 : 台灣證劵交易所 / 台北市不動產估價師公會整理銀行對營造業放款額最新資料為 2015 年 5 月 NT$3, 億元從 2014 年 11 月 3, 億元高點連續兩個月減少放款額到 2015 年 1 月低點的 2, 億元縮減幅度為 5.3%,2 月開始又持續上升 315, , , , , , , 總金額週轉金 , , , , , , , ,000 圖 8 台灣近 10 個月銀行對營造業放款總計資料來源 : 中央銀行全球資訊網 / 台北市不動產估價師公會整理 12

14 單位 ; 平方公尺金額 : 百萬元 ( 三 ) 銀行對營造業放款額五大行庫 2015 年 5 月承作之購屋貸款總金額為億元, 較去年同期相比減少 30.01%, 購屋貸款利率 2015 年 5 月平均為 1.981% 觀察金額及利率之線性趨勢可知, 五大行庫對對房貸放款態度仍趨於謹慎 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20, 金額利率線性 ( 金額 ) 線性 ( 利率 ) 圖 9 台灣近 10 個月五大行庫放款與利率變動資料來源 : 內政部統計月報 / 台北市不動產估價師公會整理 ( 四 ) 建物所有權買賣移轉根據內政部統計,2015 年 5 月建物所有權買賣移轉件數為 2,529,047 平方米, 與去年同期相比減少 23.59%; 核發件數為 23,254 件, 與去年同期相比減少 22.87% 綜合觀之, 自 2014 年以來仍持續逐月遞減中, 顯見市場量能不足 4,000,000 3,500,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500, 總樓地板面積件數線性 ( 總樓地板面積 ) 圖 10 台灣近 10 個月月買賣移轉件數變動資料來源 : 內政部統計月報 / 台北市不動產估價師公會整理 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 13

15 單位 : 米平方 ( 五 ) 住宅建造執照核發根據內政部統計,2015 年 5 月核發建造執照總樓地板面積為 2,773,591 平方米, 與去年同期相比減少 9.67%; 核發件數為 2,526 件, 與去年同期相比減少 7.51% 住宅類建造執照樓地板面積為 1,484,506 平方米, 占總樓地板面積 53.52%, 與去年同期相比減少 18.59% 整體而言, 本季核發量較上季微幅上升 2,200,000 2,000,000 1,800,000 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000, 總樓地板面積住宅數線性 ( 總樓地板面積 ) 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 圖 11 台灣近 10 個月住宅類建築執照核發總樓地板面積資料來源 : 內政部統計月報 / 台北市不動產估價師公會整理 14

16 單位 : 米平方 ( 六 ) 住宅使用執照核發根據內政部統計,2015 年 5 月核發使用執照總樓地板面積為 2,982,453 平方米與去年同期相比增加了 10.55%, 核發件數為 2,568 件, 與去年相比增加 2.7% 住宅類建造執照樓地板面積為 1,452,352 平方米, 占總樓地板面積 49%, 與去年同期相比減少 3.72% 本季的住宅市場的供給量較上季微幅上升 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000, ,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2, 總樓地板面積件數線性 ( 總樓地板面積 ) 0 圖 12 台灣近 10 個月住宅使用執照核發總樓地板面積資料來源 : 內政部統計月報 / 台北市不動產估價師公會整理 15

17 參投資市場隨著壽險投資房地產資金外流及房地合一稅制改革等因素, 市場觀望氣氛濃厚, 交易量大幅下滑,2015 年 Q2 不動產買賣成交量 ( 不含土地 ) 約新台幣億元 (2.86 億美元 ), 為 2008 年金融海嘯以來第三低單季交易量, 較上季及去年同期分別銳減 16.88% 及 63.32% 本季交易以科技業及製造業企業購置自用型工業地產為主, 其次為廠辦, 辦公大樓僅二宗自用交易製造業因產能擴增或廠房整合的需求, 交易多數位於發展成熟工業區, 其中金額最大者為日月光半導體, 以新台幣億元 (0.82 億美元 ), 取得位於高雄市楠梓加工出口園區廠房自用唯一投資型交易為中國人壽以新台幣 4.6 億元 (0.15 億美元 ), 取得台北市南港軟體園區二期約 1,000 坪面積的辦公空間, 由佳生科技售後租回使用表 2 大宗成交案金額 ( 新台幣億元 ) 2014Q2 2015Q1 2015Q2 辦公大樓零售商場廠辦工業地產旅館其他總計資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 16

18 房地合一稅於六月拍板確定, 對於商用不動產投資市場而言, 外商投資法人受衝擊最大, 其不動產交易利得稅率將大幅增加為 35%~45% 不等, 大幅壓縮資本利得空間, 儼然對外資投資台灣房地產築起一道高牆整體市場價格已來到高點, 買賣雙方的價格認知普遍存在差距, 隨總統大選及可能升息時點逼近, 不確定因素增加, 預期下半年投資交易量仍處於低水位表 3 主要成交代表 ( 新台幣億元 ) 項目名稱類型買方區位價格楠梓加工出口園區廠房工業地產日月光半導體高雄市楠梓區南港軟體園區二期廠辦大樓中國人壽台北市南港區 4.60 內湖辦公大樓辦公大樓新洲全球台北市內湖區 3.90 長欣商業大樓辦公大樓東方旅行社台北市中山區 2.47 資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 17

肆辦公市場 2015 年第二季的辦公室平均市場租金約每月每坪新台幣 1,996 元, 空置率約 5.62% 台北市 A 級辦公室的平均空置率在 7.67% 的水準, 市場租金為約每月每坪新台幣 2,611 元, 租金年成長率約 2.35% 由於信義區的 A 級辦公室受到外商及本地企業的矚目, 於 2012 年完工的遠雄金融中心持續去化, 信義區的 A 級辦公室平均空置率下降至 6.

19 肆辦公市場 2015 年第二季的辦公室平均市場租金約每月每坪新台幣 1,996 元, 空置率約 5.62% 台北市 A 級辦公室的平均空置率在 7.67% 的水準, 市場租金為約每月每坪新台幣 2,611 元, 租金年成長率約 2.35% 由於信義區的 A 級辦公室受到外商及本地企業的矚目, 於 2012 年完工的遠雄金融中心持續去化, 信義區的 A 級辦公室平均空置率下降至 6.31% 新供給方面, 位於信義區的國泰置地廣場正在辦理登記, 預計於第三季度將可登記完畢 ; 南山廣場正在進行施工, 預計將於 2017 年完工, 屆時信義計畫區的辦公室版圖將更為完整圖 13 近年台北市辦公租金成交行情趨勢圖資料來源 : 瑞普萊坊與租賃市場不同, 今年度台北市辦公室投資市場狀況冷淡, 投資趨勢以自用為主整體交易情況缺乏大面積高總價的辦公室成交案例, 亦無 A 級辦公室的買賣 2015 年第二季台北市辦公室投資案例如下 : 樸樸創意生活於 6 月 16 日以約新台幣 8,303 萬元買下台北市大同區西寧北路辦公室部份樓層, 建物面積約坪, 平均建物單價約新台幣每坪 40 萬元 18

20 伍零售市場 2015 年 1 至 4 月綜合商品零售業營業額為 3,664 億元 ( 億美元 ), 較去年同期增加 4.7% 隨著現代人生活型態及消費習慣的改變, 超級市場業積極在各社區展店, 全聯福利中心及美廉社更與銀行合作, 推出信用卡消費優惠服務, 成功培養忠實消費者, 並反應在營業額的表現上,2015 年 1 至 4 月超級市場業營業額為 557 億元 (18.51 億美元 ), 較去年同期成長約 7.5% 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2, * 圖 14 台灣綜合商品零售業營業額 (2006 年 2015 年 4 月 ) ( 新台幣億元 ) 資料來源 : 經濟部統計處 2015 年 Q2 又一新品牌在信義計畫區開幕,Forever 21 台灣首間店搶進 ATT 4 FUN 松壽路門面, 面積約 560 坪, 開幕首日再度引起搶購風潮值得一提的是, 7 月西班牙品牌 Bershka 亦將開幕, 屆時 ATT 4 FUN 將彙集 GAP PULL&BEAR GU Forever 21 及 Bershka 等 5 大快速時尚品牌於一身, 年營業額可望再創新高百貨商場新供給部分, 本季中正區以 3C 電子為主題的三創生活園區與汐止區 ifg 遠雄購物中心開幕三創生活園區位於八德商圈, 營業面積近 20,000 坪, 以電信數位及影音為主題, 並提供寬闊的展示空間, 與既有光華數位新天地作出市場區隔提供寬闊的展示空間, 與既有光華數位新天地作出市場區隔 19

21 表 4 未來新供給區域項目名稱營業面積 ( 坪 ) 開幕時間林口區三井 Outlet Park 42,500 坪 ( 總開發面積 ) Q 信義區微風信義店 10,000 坪 Q 資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 20

22 陸工業市場 2015 年 Q2 內湖科技園區無新供給, 西湖段有部分企業遷出, 致整體空置率較上季上升, 惟仍處於低位水準拜電子科技網路遊戲等產業需求之賜, 文德段空置去化持穩, 舊宗段則有下降趨勢西湖段租金本季微幅成長 ; 文德段及舊宗段租金則呈現持穩狀態, 租金分別為每月每坪約 1,250 元及 1,000 元及 930 元售價部分則因買氣疲弱, 各區段亦呈現持平狀態, 每坪分別約萬元萬元及萬元 1,600 1,400 1,200 1, 西湖段文德段 Q2 圖 15 內湖科技園區廠辦大樓租金 (2005 年 2015 年第二季 ) ( 新台幣 / 坪 / 月 ) 資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 600, , , , , , Q2 西湖段文德段圖 16 內湖科技園區廠辦大樓售價 (2005 年 2015 年第二季 ) ( 新台幣 / 坪 ) 資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 21

23 由於政府房地合一稅制在六月才拍板確定, 之前市場觀望氣氛濃厚, 壽險業受限於收益率限制很難出手, 市場僅存自用型買家大宗買賣交易為穩穩全球以億元購入文德段一兆金大樓全棟約 3,663 坪 ; 佳營以 1.80 億元購入維也納科技中心 3 樓約 346 坪內湖科技園區租戶需求來源主要以區內遷移為主, 由於西湖段發展已飽和, 新供給量有限, 空置面積去化迅速區域外有大面積需求之企業則以文德段或舊宗段為主預計西湖段租金仍將持續溫和上漲 ; 文德段或舊宗段因尚有一定存量仍待去化, 租金呈現持平走勢另西湖段有部分企業評估出售持有已久之廠辦, 預計遷移至汐止等新興廠辦區域, 欲藉此價格高點獲利了結, 並為企業尋找更新穎且價格相對合宜之辦公空間表 5 內科工業市場資料區域空置率 (%) 租金 ( 新台幣 / 坪 / 月 ) 租金季度變化 (%) 西湖段 2.2 1, 文德段 , 舊宗段資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 22

(大)估價報告內容摘要(土)

(大)估價報告內容摘要(土) 台北市不動產估價師公會 2015 年第三季商用市場季報研究發展委員會主任委員 : 楊長達副主任委員 : 李方正連琳育紀亮安胡純純聲明書本季報內所載之相關資訊以 2015 年 10 月 31 日前蒐集調查或公佈為準, 統計資料部份依各資料類型其更新時間不同而異內容凡涉及各項預測分析部份, 皆建立在各項合理假設之下, 並以客觀的角度進行分析, 所有該等陳述及預測, 均應被視為有關可能性之推論,