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上妈慎
5 years ago
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1 1. 狗年北台灣推案達 1.1 兆史上第 3 高的背後暗藏地雷 2. 存房意願存房意願雙北好濃雙北好濃台南有驚奇最慘的是桃園 3. 科學園區給厚薪拿年終順便台中買房 4. 想當包租公? 鄭欽天 : 投資辦公室就對了! 5. 北台新建案量衝破 1.1 兆創近 5 年第一史上第三 6. 鄭欽天 :2018 房市平穩今年會更好家戶購屋比緩步走揚土地熱購屋觀望 8. 青埔房市量減價升量減價升新案 1 字頭快絕跡 9. 新北單價最高店面王新莊富國路 3 原因奪冠房地產怎麼看? 顏炳立 : 現在房市是四不一四不一沒有沒有! 1. 狗年北台灣推案達 1.1 兆史上第 3 高的背後暗藏地雷 2019/01/17 10:25:00 記者蔡佩蓉 / 台北報導房市緩跌格局之下, 北台灣去年推案量竟創史上第 3 高! 跟據住展雜誌統計,2018 年北台灣 ( 新竹以北含宜蘭縣 ) 新成屋預售屋總推案量達 1.11 兆元, 符合先前預測, 並創下史上第 3 大量紀錄, 僅次於 2013 年 2014 年, 預料房市在買氣回升之下, 今年推案量還會放大住展雜誌統計顯示, 去年新建案推案量 1.11 兆元, 比 2017 年大增 2805 億元, 年增約 3 成 7, 為史上第 3 次突破兆元水準在雙北市部分, 台北市去年推案量大幅成長至 3 千多億元, 睽違 7 年後重返 3 千億大關, 主因是蛋黃區出現豪宅推案潮, 包括元利信義聯勤冠德信義敦南寓所等新北市為北台灣推案量最高的縣市, 去年案量突破 4 千億, 來到億元, 雖然新北市推案量龐大, 但年增僅約 7%, 增加的力道並不強住展雜誌企研室經理何世昌表示, 由於前年底前雨遮新制上路前的搶照潮, 以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息, 激勵建商推案意願, 以致於爆出大量, 預期今年推案量將會再進一步放大返回頂端 2. 存房意願存房意願雙北好濃雙北好濃台南有驚奇最慘的是桃園 2019/01/16 19:10:00 記者蔡佩蓉 / 台北報導代表民眾購屋意願的家戶購屋比是將買賣移轉棟數除以總家庭戶數換算出百分比, 家戶購屋比越高, 代表購屋意願愈強, 反之則是購屋意願愈弱六都以 2018 年的年增率來看, 台北市成長 0.34 個百分點最多, 家戶購屋比 2.54%, 新北市增加 0.23 個百分點, 家戶購屋比 3.63%, 台南去年家戶購屋比更上升到 3.05 % 住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料, 統計近 3 年六都家戶購屋比, 近 3 年雙北台南一路走揚, 台中市 4.10% 持平, 高雄市則小幅下滑 0.08 個百分點, 但仍站穩 3.02%, 桃園市一路走跌, 去年減少 0.22 個百分點, 家戶購屋比降至 4.28% 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示, 去年房市持續緩步回穩的基調, 不過受年底大選影響, 下半年拉抬力道不足, 年底六都交易量並不如預期, 雙北及台南有賴上半年創造佳績下半年穩固基本盤, 因此家戶購屋比有所成長桃園市的部分, 郎美囡說指出, 前幾年桃園建設話題鋒健房價相對低廉, 吸引許多買方進場, 如今議價彈性不如過往, 且台商回流資金布局以工業用地廠房商辦為多, 桃園高雄等土地熱度高於住宅, 也是家戶購屋比走低的原因之一返回頂端 3. 科學園區給厚薪拿年終順便台中買房 1

2 2019/01/16 13:57:00 記者蔡佩蓉 / 台北報導中部向來是傳產精密機械重鎮, 中美貿易戰之下, 全台工業用地需求增加, 政府也加快工業園區開發腳步, 目前神岡豐洲科技工業園區二期台中精密科學園區三期中科二林園區等都陸續啟動基礎建設及招商計劃台中就有不少建商看準科學園區上班族購屋需求, 推案搶荷包台中神岡區北側的豐洲科技工業園區, 目前已有 72 家企業進駐, 引進就業人口數約 3333 人, 並加緊 2 期開發, 將釋出公頃的用地, 預估有百家廠商進駐增加近 6 千個工作機會目前豐洲二期正進行程序審查中, 預計今年 6 月開始辦理預售登記過去中科園區進駐大肚山區域, 創造不少就業機會, 帶動周邊房價, 近期台積電也擴廠大舉徵才而豐洲科技園區與中科后里園區, 有助於帶動豐原潭子房市 ; 台中精密科學園區三期, 也將讓南屯區房價有支撐近期豐原地區的住宅大樓預售案就有 11 個建案推出, 粗估約有上千戶的供給量房價每坪約在 25 至 30 萬元之間, 其中富宇敦南規劃 36 至 45 坪的 3 房產品另外, 坤悅開發位在豐原大道與北陽路口的新案坤悅心世代, 有商圈學區雙優勢, 規劃 1 加 1 房或 2 房產品, 鎖定首購族久樘開發近期則在潭子弘文重劃區推出的精裝宅久樘臻星, 順天建設與寶璽建設也都相繼搶進潭子至於台中精密科學園區三期, 也讓不少南屯新案競出, 包括豐邑建設 2 年前以每坪萬元標得嶺東春安路 2580 坪土地, 即將在近期推出, 接待中心正搭建中力麒建設跨足台中的嶺東新案, 鎖定年輕首購族, 總銷約 57 億元, 今年 2 季登場, 加上新業建設推出的合宜住宅, 及企業合建的聯富和慕員工住宅, 嶺東房市成為推案熱點返回頂端 4. 想當包租公? 鄭欽天 : 投資辦公室就對了! :38 記者陳韋帆 / 台北報導興富發建設 ( ) 年全台購地約 2 萬坪總額上達 220 億元, 推案遍布北案遍布北中南, 而手腕靈活熟悉市場, 總是洞見先機的總裁鄭欽天更發下豪語, 未來目標十年要賺一千億元十年要賺一千億元當記者問到, 現在房市還適合投資做包租公包租公嗎? 鄭欽天毫不遲疑表示, 買商辦就對了! 興富發近年積極轉型為資產開發商, 跨足飯店百貨業, 鄭欽天在去年尾牙上, 也提出台灣將掀起商辦換屋潮見解, 未來 5 年將在各地推出商辦大樓, 預計持續到 2022 年將有 1,655 億元推案將完工入帳已經空窗 20 年了! 他說, 過去台灣已經近 20 年少有新辦公大樓的建造, 而未來 5 年就是新辦公室打舊辦公室戰場 ; 目前台灣除了股票投資以外, 商辦就是最好的選擇, 因為不管甚麼類型價位的商辦都有人會租關於各縣市看法, 鄭欽天認為台南市中心幾乎沒有新大樓, 所以有首購需求, 而在地大學眾多, 所以租金報酬也相對不錯 ; 桃園則強調首購, 但近年台北新北人口移入已逐漸平緩 ; 新北市則相當於十多年前的台北市, 交通建設已經成形, 也是北市上班族群居住的主流環境, 但與北市有著相同問題, 就是腹地稀少基隆最具開發潛力! 談到基隆時, 鄭欽天整個眼神都迸出火花, 彷彿看到新世界一般, 他說, 七堵五堵有十個台中七期這麼大, 但北二高沿線整條路卻都沒有開發他認為, 過去曾提出的提出的七堵副都心七堵副都心是可行的, 而且房價物價又非常便宜, 對於首購族是不二之選提到六都三大重鎮台中台中台北台北高雄高雄, 鄭欽天直指, 商辦就是一個趨勢, 市場再差都會有人開公司, 而投資商辦的縣市首選台中台中, 鄭欽天指出, 台中氣候地點地點環境最優質, 除了居住以外, 最適合辦公 ; 此外, 台北台北高雄高雄也都是很好的選擇, 但台北腹地不多選擇也相對較少, 高雄則是房價偏低入手容易入手容易鄭欽天表示, 全新的辦公大樓對於新興公司, 相較老舊辦公室更能樹立形象, 他再次強調, 未來 5 年就是商辦的天下, 所以建議若有投資需求, 可以合股購買商辦, 當個包租公包租婆包租婆, 對於退休後的收入規畫也是不錯的選擇返回頂端 5. 北台新建案量衝破 1.1 兆創近 5 年第一史上第三 :35 記者陳韋帆 / 台北報導據住展雜誌統計,2018 年北台灣 ( 新竹以北含宜蘭縣 ) 新成屋預售屋總推案量達 1.11 兆元, 符合先前預測, 並創下史上第三大量紀錄, 僅次於 2013 年 2014 年住展雜誌企研室經理何世昌表示, 由於前年底前雨遮新制上路前的搶照潮, 以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息, 激勵建商推案意願, 以致於爆出大量, 預期今年推案量將會再進一步放大大台北推案豪宅市場兩樣情 2

3 住展雜誌統計結果顯示,2018 年新建案推案量 1.11 兆元, 比 2017 年大增 2,805 億元, 年增約三成七, 為史上第三次突破兆元水準在各縣市表現方面, 台北市去年推案量大幅成長至 3 千多億元, 睽違 7 年後重返 3 千億大關, 主因是蛋黃區出現豪宅推案潮, 如元利信義聯勤冠德信義敦南寓所等案, 且各行政區案量又普遍比前年增加, 致使北市爆出近年罕見的大量, 尤以大安信義中山與內湖等區推案最踴躍, 案量均超過 3 百億以上新北市為北台灣推案量最高的縣市, 去年案量突破 4 千億, 來到 4, 億元雖然新北市推案量龐大, 但年增僅約 7%, 增加的力道並不強何世昌分析, 新北市年增幅較少的原因, 除了原本基期較高之外, 新北市豪宅推案冷清也是主因之一由於新北市豪宅需求與價格依然依迷, 不像台北市豪宅市場那麼有生氣, 於是建商把主力放在一般住宅與首購市場, 新釋出的豪宅案寥寥可數, 導致新北市案量難以大幅上升新竹狂增逾一倍宜蘭唯一負成長北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區, 去年推案量暴衝到 1 千 2 百多億, 較前年勁揚逾 1.2 倍受惠於電子科技業景氣榮景, 新竹去年房市甜滋滋, 完銷建案高居北台灣第一名, 促使建商推案信心驟增而竹科客眾多的關埔 ( 關長光埔 ) 重劃區, 全球人壽兩件合建案 FB 計畫 - 文心匯等建案均有不錯的銷售成績此外, 活絡的市況, 也因此吸引如 : 皇普建設等上市櫃建商, 前進新竹市場, 預計至華興重劃區推案宜蘭是唯一推案量負成長的縣市, 去年推案量不到 180 億, 年減近 9% 案量衰退的關鍵, 在於宜蘭去年房價快速下修, 一年內跌掉約 10%, 削弱買方購屋意願當市場買氣轉淡, 建商順勢放慢推案步調, 自然是合理之舉展望今年, 何世昌認為, 由於去年核發建照數與開工量均爆出大量, 其中不少開發案將會於今年釋出, 再加上 2020 年總統大選在即, 因 2020 選情變數太大,2019 年房市受到選舉干擾程度相對較小, 預料多數建商會賭今年而不賭明年因此, 推案狂潮看起來應該煞不住, 今年北台灣推案預估推案量可望比去年再成長近一成, 上看 1.22 兆巨量返回頂端 6. 鄭欽天 :2018 房市平穩今年會更好 :37 記者陳韋帆 / 台北報導 2018 年為房市盤整期的第 4 年, 業界有人不斷唱空, 認為房價未到谷底, 但建設龍頭興富發建設 (2542) 總裁鄭欽天接受本台獨家專訪, 提出了截然不同看法鄭欽天認為, 真正價格有波動的是豪宅, 但一般住宅無大幅波動,2018 年全年狀態其實屬於平穩的態勢, 展望 2019 年整體房市還會比 2018 再好一些對於業界房市唱空, 鄭欽天表示, 對於部分業者須要壓低物件成本, 才好買賣的想法屬於正常心態, 但物業主也可以有不同想法他說, 目前台灣利率非常低, 如果要業主不要賺錢甚至賠售, 那不如不做就好業界不斷喊空的結果, 是購買豪宅者得利鄭欽天指出, 綜看 2018 全年, 一般住宅並未跌價, 而跌價的豪宅也並非首購族會買的產品類型, 真正得利的人也就不是一般民眾一例一休後, 成本大幅提昇, 以千萬房型為例, 每年才賺約 15 萬元! 鄭欽天公開建築界背後辛酸, 他指出, 一棟房子從開發到落成, 最快也要 3~4 年的時間, 而目前的利潤約 14% 左右, 以千萬房子就是 140 萬, 但政府課徵 50% 稅收後, 建商也僅賺到 70 萬, 也就是每年就賺 15 萬元, 所以建商也僅是賺取微薄合理的利潤而已鄭欽天分析, 現今銀行利率低是適合買房的最大關鍵舉例而言, 以目前北市雙薪家庭, 雙薪家庭月收入約 9 萬元, 若購買潤隆文山區約 1,300 萬 ~1,500 萬的房子, 銀行寬限期間每個月約 1 萬 2 千元利息, 待 5 年寬限期過後,9 萬元的月薪也應有調整上漲, 到時候本金加利息 3 萬多的房貸也可負擔的起每個人收入支出衡量過後會發現, 倘若父母資助一點投資年終獎金等, 是可以負擔房價的, 倘若以租屋取代買房, 每個月付出約 2 萬多的租金, 也不過是幫別人繳房貸, 那還不如買屋綜合以上分析, 鄭欽天說, 在租不如買自住剛性需求支撐下, 展望 2019 年房市將會比 2018 年再更好一些返回頂端家戶購屋比緩步走揚土地熱購屋觀望 :47 記者張瑞傑 / 台北報導 2018 年不動產市場維持緩步回溫的氣象, 六都買賣移轉棟數跟前年 (2017 年 ) 各有增減, 住商機構企劃研究室依 3

4 據六都地政局及民政局之資料, 統計近三年六都家戶購屋比, 各都近三年大多為緩步走揚 ; 六都去年相較前年的家戶購屋比, 三都上揚一都持平兩都走弱專家分析, 台商回流鎖定工業地, 土地熱度大於房屋, 加上選舉造成購屋觀望成為影響六都市場表現主因 2018 年台北市家戶購屋比 2.54% 新北市 3.63%, 台南市竟也破 3, 家戶購屋比 3.05%; 而其他三都相對不出色, 台中市 4.10% 持平高雄市小幅下滑 0.08 個百分點, 但仍站穩 3.02%, 維持在百分之三以上桃園市則一路走跌, 去年減少 0.22 個百分點, 家戶購屋比降至 4.28% 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示, 去年房市持續緩步回穩的基調, 不過受年底大選影響, 下半年拉抬力道不足, 年底六都交易量並不如預期, 雙北及台南有賴上半年創造佳績下半年穩固基本盤, 因此家戶購屋比有所成長此外, 去年台商回流資金回流, 即使部分資金挹注於雙北豪宅, 但不動產市場受惠最多莫過於工業用地廠房及辦公室等類型的不動產, 住宅市場縱有回溫, 卻不見高潮迭起, 六都表現也強弱不一郎美囡分析, 房市信心增強台商資金回流在去年受惠最明顯的區域是雙北, 畢竟大台北地區挾帶政經優勢, 豪宅也受到帶動, 而台中市買賣量有增加, 但因為家戶數也有增加, 因此數據上表現持平另外看到高雄市去年明顯受選戰影響甚深, 下半年觀望氣氛濃厚, 即使選後許多民眾看好, 但不動產買賣頗費時, 去年底還反應不出量, 至於桃園市前幾年建設話題鋒健房價相對低廉, 吸引許多買方進場, 如今議價彈性不如過往, 且台商回流資金布局以工業用地廠房商辦為多, 桃園高雄等土地熱度高於住宅, 也是家戶購屋比走低的原因之一住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出, 去年上半年交易量尚佳, 買氣提升顯著, 因此許多賣方議價態度轉硬, 市場回復價格拉鋸戰, 尤其這次大選後, 高雄市場熱絡, 賣方拉高開價, 買方再有興趣, 看到價格也縮手, 故市場信心提升, 交易量反而下滑返回頂端 8. 青埔房市量減價升新案 1 字頭快絕跡 :13:05 好房網 News 記者黃靖惠 / 綜合報導桃園青埔因投資客炒作, 新住宅大樓一度飆上 4 字頭, 卻因房市反轉, 乏人問津, 重跌至 1 字頭, 且賠售消息不斷, 隨著去年買氣回升, 購屋族出籠, 建商找回推案信心, 推新案緩步回升, 新住宅大樓交易量減價增, 平均單價回到 20~30 萬區間青埔特區經歷 2 年前房市低潮, 不見投資客殺進掃貨盛況, 房價跌得鼻青臉腫, 一度被譏諷為鬼城, 更有建商推出 1 字頭新案攬客, 隨著去年買氣回升, 建商陸續推案新案, 價格也逐漸回升 2 字頭陸敬民表示, 新竹市發展早, 有很多國宅舊大樓, 雖然也有新興重劃區供給新屋, 但數量相對少 ; 新竹市老屋多位於市中心, 生活機能成熟, 加上房價大多一字頭, 吸引不少喜歡熱鬧, 注重機能的購屋族, 因此新屋占比相對低 4

5 根據桃園地政局統計, 青埔高鐵特定區新住宅大樓交易為大宗, 去年整年交易 801 件, 近 7 年次低, 較前年減少 384 件, 減幅達三成, 但價格卻漲近兩成, 單坪均價約 23 萬元, 最高單價突破 37 萬元永慶不動產高鐵站前加盟店長林蓁莉說明, 青埔目前以自住買盤居多, 隨著投資客陸續退場, 房市買氣逐漸回穩, 先前 1 字頭新案, 大多為建商餘屋或是要外圍區域, 因單價總價低, 去化速度快至於青埔房市為何量減價升? 她解釋, 建商再推新案因為地價成本沒減少加上建材等級提升, 中小坪數新案為主, 單價偏高, 均價多落在 25 萬 ~30 萬區間, 仍然獲得首購族年輕夫妻或有新竹台北通勤上班族的青睞, 另也有不少銀髮族喜歡重劃區因街道整齊綠地比高規劃完善入住周邊林蓁莉表示, 除此之外, 青埔重大建設利多以及民間投資也逐步到位, 包括營業中華泰名品城 Outlet 國泰人壽投資國際商務城水族館飯店與影城, 未來 IKEA 也將進駐,A19 站的冠德商務城與近期動土的桃園市立美術館, 及航空城重要的第三航廈興建計畫返回頂端 9. 新北單價最高店面王新莊富國路 3 原因奪冠 :12:45 好房網 News 記者黃靖惠 / 綜合報導新北市單價最高店面在新莊富國商圈, 一間僅 27 坪店面, 單坪均價高達 178 萬元, 成為去年新北店面單價王當地房仲分析, 該路段店面炙手可熱與三點有關, 第一周邊釋出物件稀少第二機捷環狀線中和新蘆線交通建設拉抬, 第三兩大商圈串連聚集效應實價登錄揭露, 位於新莊區富國路段上某間 27 坪店面, 屋齡 38 年, 去年 10 月以 4800 萬元交易, 換算單坪價格 178 萬元, 成為去年新北店面單價王永慶房屋新莊富國直營店長莊鈞毅說明, 新莊富國路周邊多住家學區以及市場, 無論平日假日消費人潮多, 加上有機捷中和新蘆線, 未來還有捷運環狀線, 有望帶來更多人潮他表示, 富國路店鋪搶手, 屋主多惜售周邊店面少有交易紀錄, 因此最近五年內扣除特殊交易後, 只有兩筆店面轉售紀錄, 其中包括 102 年一筆交易現為台灣房屋 1 2 樓戶, 總價 5900 萬元, 扣除 2 樓住家, 換算單坪價格約 196 萬元他分析, 富國路沿街 3C 手機店林立 7-11 星巴克 85 度 C 家樂福量販店, 還有裕民市場十分方便, 雖然店面投報率 2% 不是特別高, 但房東多能穩定收租, 因此仍有外地客詢問, 不過因釋出物件稀少, 少有交易紀錄, 而沿著民安街方向連接鴻金寶商圈, 兩大商圈彼此拉抬匯集更多人潮, 讓周邊店面行情高居不下返回頂端房地產怎麼看? 顏炳立 : 現在房市是四不一沒有四不一沒有! 2019 年 1 月 17 日上午 10: 年是台灣房地產的轉折點, 可以從房地產的高價量大與放量 3 大指標, 顯示高點已經結束並逐步下探盤整戴德梁行總經理顏炳立解釋, 當看到各類產品高價爆量, 代表市場結束, 如年農地爆量, 緊接著是年的豪宅爆量,2016 到 2017 年則是工業用地爆量, 當各類產品都已追高放量, 顯示市場將劃上休止符, 緊接著就是進入寒冬因此從 2013 年起, 每年他都會為台灣房市選定一首主題曲來描述市場概述, 從無言花可憐戀花再會吧悲情的城市你著忍耐到 2017 年的心事誰人知, 首首都代表房地產盤勢的蕭條房價如同雨夜花歌詞, 花謝落土不再回在 2016 年底, 他即以心事誰人知這首歌來形容 2017 年的房市, 預測會有價不降量不出不見底的慘況不管是蛋黃蛋白蛋殼區都還會有更低價, 持續用價格破壞換成交量 2017 年底, 他提出以雨夜花作為主題曲, 意味著價格不再回來, 預測這就是 2018 年房地產的重點以歌詞雨夜花, 雨夜花, 受風雨吹落地無人看見, 每日怨嗟, 花謝落土不再回來說明 2018 年房價不會再回頭, 以及市場交易冷清和房仲業者的無奈他並提出 12 字箴言預期 2018 年的房市, 即利會再讓價會再降量會再縮簡單來說, 就是市場回不去了, 千萬別跟下跌的房市談戀愛近年來房地產成交量大幅萎縮, 交易量是市場反轉的重點年交易量沒有超過 40 萬, 房價都不會止跌回升顏炳立強調, 量是價的先行指標, 沒有量, 顯示價格還沒有得到買賣雙方的認可以 2016 年為例, 土地成交量只有新台幣 800 多億元, 相較 2015 年的 1,400 多億元, 萎縮約 4 成 ; 商用不動產市場也才 500 多億元, 比起前一年少了 200 多億元再以房屋交易量來說,2016 年房屋買賣移轉棟數創下歷史新低的 24.5 萬棟, 年減 16.1% 2017 年直到 11 月底, 房屋交易量約 25 萬, 全年預估約僅 27 萬交易量, 比 2016 年量微增 10%! 2019 年有機會落底, 再 4 年盤整或見曙光 5

6 從以上數字, 可見國內房產市場目前仍沒落底, 預估還會持續 2 年緩跌, 到 2019 年才可能落底, 之後再進行 4 年盤整, 預估得至 2022 年以後, 才可能止跌回升 2017 年交易量有上漲, 主要是前幾年推預售變成新成屋與中古屋的餘屋, 因此不容易立刻突破 30 萬交易量, 市況不佳, 未來推案更少, 量較為真實以年交易量 30 萬棟為基礎點,30 萬到 40 萬交易量為盤整期, 預估要 4 年量能才可能回到 40 萬棟以上, 此時或可看到房價上漲的曙光現在房市可以用四不一沒有來形容顏炳立說, 所謂四不就是不甘不願不捨不賣 ; 然後一沒有就是沒有買氣要刺激交易量, 房地產業者必須要讓利, 讓買方與賣方有一個價格的交集點, 對買方來說, 目前房價仍屬高點重點必須擺在開發商, 當新推案預售屋先行讓利, 進行價格破壞後, 才可能影響新成屋與中古屋進一步讓利, 當價格跌到買方認為的合理價, 才可能促成交易舉例來說, 正常市場而言, 假如預售屋目前一坪 50 萬元, 新成屋一坪只能賣 40 萬元, 而中古屋就只有一坪 30 萬元但當預售屋降到與新成屋一樣一坪 40 萬元後, 新成屋為了求售只能降價, 如此一來, 也會進一步連環帶動中古屋讓利取量蛋黃蛋白區房價續降, 買賣才有交集針對一般住宅市場, 目前蛋黃區房價下跌幅度約 2 成, 當跌到 3 成時, 才有可能得到買方的價格認同, 並具有投資報酬效益, 從自住轉而買來投資出租至於蛋白區目前下跌幅度是 3 成, 必須再跌個 1 成, 才會有交易量至於商用不動產市場部分, 在供給不多, 需求更少的情況下, 交易量持續走弱尤其是政府對房屋稅與地價稅方面的課徵, 對新成屋追溯增稅, 難靠調漲租金來彌補稅賦成本, 也影響商用不動產的投資報酬率根據戴德梁行統計,2017 年市場交易金額前 3 季累計商用不動產僅約 410 億元, 土地市場則約 815 億元, 預估全年累計交易金額可能再創新低由於近年來台灣房市低迷, 在新興國家高報酬的誘因下, 使得國人趨之若鶩投資海外不動產對此, 顏炳立認為, 除非投資者熟悉當地法令稅制, 或者在海外開設公司, 以及能取得該地銀行較優惠的貸款利息等因素, 否則光是匯率利率波動, 就可能吃掉投資報酬率除了新興國家外, 日本不動產也備受國內投資人的青睞但根據野村總合研究所預測, 日本到了 2033 年空屋將達 2,167 萬戶, 空屋率達 30.4% 在少子化的情況下, 若在日本購屋投資, 未來要租給誰, 尤其是日本購屋後的管理費等維持成本高, 即便是新屋, 在轉手前就必須先折舊好幾成, 投資時也應該將這些因素考慮進去根據我國行政院人口普查, 在 2010 年時, 空屋已達 155 萬戶, 逼近 2 成, 有的地方甚至達 3 成,2016 年台灣出生率 1.07% 為全球最低相較於日本, 台灣的少子化與高空屋率不遑多讓顏炳立認為, 台灣房市目前面臨的是, 有能力的人不投資買房想買房的人卻沒有能力, 以及賣方要賣高買方想買低的兩大窘境在少子化的情況下, 對林青峽加新五淡 ( 林口青埔三峽新莊五股淡水 ) 的蛋白與蛋殼區會有影響, 除非降價降到讓人有感, 否則很難受到青睞 ; 但少子化對市中心與交通便捷的蛋黃區不太會有影響不登記不計價新政策, 對房市沒影響 2018 年 1 月 1 日起, 新建物申請建造執照, 不分預售屋成屋的屋簷雨遮都不登記不計價, 對於建商可能為此提高房價顏炳立認為, 目前買方對於房價已經不買單, 若還將屋簷和雨遮的成本轉嫁到單價上, 無疑是雪上加霜, 原本預售屋一坪 50 萬元已經賣不掉了, 建商還想把成本轉嫁變成一坪 55 萬元, 買方根本理都不理你這項法令對於仍處於價跌階段的市場毫無影響顏炳立建議, 不管買方還是賣方都應該要與市場趨勢為友, 聰明投資客要先掌握趨勢再行動, 在下跌的趨勢中, 今天以為買到低點, 但回頭一看卻是相對的高點賣方要捨得讓利, 因為今天不賣, 明天會更難賣唯有讓利, 用價格破壞帶動買氣以增加量能, 房市才能盡速落底盤整再起返回頂端 6

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74743 (Project Leader) IPO_.indb 520,000 208,000 DTZ Worldwide Limited DTZ Worldwide Limited 52 208 (i) (ii) 88 (i) (ii) (i)(ii) 201020158.8% 2015 34.3% 201020159.0% 1,080 370 580 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015