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1 大臺中 訊 住宅市場交易資訊揭露 發布日期 : 民國 106 年 10 月 15 日 發布單位 : 逢甲大學土地管理學系台中市不動產估價師公會臺中市政府地政局 第 4 期

2 本期節錄 Part Ⅰ Part Ⅱ Part Ⅲ 本期月報焦點本月重點新聞節錄預售與新成屋住宅市場中古屋住宅市場 大臺中住宅市場交易價格揭露 2/87

3 本期月報摘要 核發建築物建造執照核發建築物使用執照 類型 本期 (106 年 6-7 月 ) 與上期相比 (106 年 5-6 月 ) 與去年同期相比 (105 年 6-7 月 ) 戶數 2,668 戶 3,225 戶 (-17%) 2,057 戶 (+30%) 總樓地板面積 ( 坪 ) 145,306 坪 162,961 坪 (-11%) 125,981 坪 (+15%) 戶數 1,773 戶 2,156 戶 (-18%) 2,480 戶 (-29%) 總樓地板面積 ( 坪 ) 114,500 坪 135,091 坪 (-15%) 149,686 坪 (-24%) 類型本期 (106 年 9 月 ) 與上期相比 (106 年 8 月 ) 與去年同期相比 (105 年 9 月 ) 建物買賣移轉登記 棟數 3,280 棟 3,421 棟 (-4%) 2,694 棟 (+22%) 註記 : 建物買賣移轉登記本期為民國 106 年 7 月份, 上期為民國 106 年 6 月份資料 總樓地板面積 ( 坪 ) 116,815 坪 109,079 坪 (+7%) 100,339 坪 (+16%) 大臺中住宅市場交易價格揭露 3/87

4 什麼情況? 台中 3 指標數字悄悄變化中 房市淡季不淡! 台中公布的 9 月 建物移轉棟數總計 3,280 棟, 比去年同期增幅 21.75%, 超越桃園 (2,926 棟 ) 高雄市(2,658 棟 ), 更遠遠多過台北市 (1,948 棟 ) 臺中市經發局長呂曜志局長 台中市經發局特別訂定獎勵辦法, 期透過補助房地租金 房屋稅及地價稅 勞工職業訓練等, 爭取年營收 5 億元以上 62 家工廠, 預計 5 年內促進 55 家企業總部遷移到台中市, 並帶動所屬 供應鏈廠商進駐 Part Ⅰ 本月重點新聞節錄 臺中市不動產市場已翻轉, 未來可期待? 樂觀 有巢氏房屋執行副總莊志成 從需求面來看, 台中工業區 中科園 區及精科園區發展成熟, 就業機會多以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位, 加上建商購地成本低, 願意讓利, 吸引許多來自彰化 苗栗等外縣市人口移入, 自住需求量增加不少 大臺中住宅市場交易價格揭露 4/87

5 戴德梁行顏炳立董事總經理 這個市場是 有能力的不買 想買的沒有能力, 使得豪 宅市場直接 掛掉, 今 (2017) 年的感受是, 蛋黃 區跌 2 成才會成交, 而蛋白區 跌幅比想像中嚴重, 蛋白 變黑了, 跌 3 成才有成交機 會, 全年若都是在 30 萬棟以 下, 都只能是緩跌,30 萬棟以上才算是進入盤整期 Part Ⅰ 本月重點新聞節錄 未來臺中市不動產市場持續低迷? 不樂觀 賣壓狂潮要來了! 明年新屋供給量 Double 根據營建署統計, 目前全台新建餘屋多達 7.3 萬餘戶, 創歷史新高, 但建商似乎也有 心事誰人知 的苦, 逆勢繼續蓋房子, 根 據內政部資料顯示, 今年 1~7 月每月核發建 照件數 2005 件, 總樓地板面積 233 萬平方公 尺, 雖相較去年同期, 住宿類住宅總面積減少了, 但仍佔建物開發總面積的 68.2% 建商縮手 Q3 推案量淪近 14 年最少 建商信心不足, 推案量縮劇烈 據 住展 雜誌統計, 今年北台灣 Q3 總推案量不到 1600 億元, 較 Q2 減少約 7 百億元 季減幅逾 3 成, 相較去年同期, 減少約 2 成, 創下 2004 年以來,Q3 單季推案量最低水位 業者認為, 今年 Q3 推案量銳減的主因, 與房市復甦力道疲軟 房價持續修正, 導致業者觀望推遲 或暫停 新開發案有關 尤其大台北欠缺具指標的新豪宅案助 陣, 推案量就難以放大 大臺中住宅市場交易價格揭露 5/87

6 Part Ⅰ 產官學專家看法 逢甲大學土地管理學系 - 楊賀雯副教授 : 本研究團隊觀察到臺中市本月預售與新成屋住宅市場供給數量中建造執照核發戶數相較於上期呈現下降趨勢, 下跌 17%, 與去年同期則呈現上揚, 上升 30%, 使用執照核發戶數相較於上期與去年同期皆呈現下跌, 分別為下跌 18% 與 29% 而北屯區延續上一期持續熱絡, 另有沙鹿區 梧棲區 西屯區與南屯區亦為本期較熱絡區域, 上期原熱絡區之烏日區則轉變為緩和區, 清水區轉為潛力區 中古屋住宅市場若以建物買賣移轉棟數來看, 相較於上期微幅下跌 4%, 與去年同期比較則上漲 22%; 整體買賣交易數量相較於上期則呈現上升的情況, 透天市場區位則以沙鹿區與太平區相對熱絡, 而大樓 / 華廈市場區位則以北屯區與南屯區相對熱絡, 其中, 透天市場的太平區與沙鹿區以及大樓 / 華廈市場的北屯區皆延續上期熱度, 持續為相對熱絡區 大臺中住宅市場交易價格揭露 6/87

7 Part Ⅰ 產官學專家看法 台中市不動產估價師公會 - 榮譽理事長楊祥銘估價師 : 自從房地合一稅上路後, 房地產投資客選擇提前退場 ; 而自住型客戶則對價格仍有所期待, 選擇持續觀望, 不願進場 整體不動產市場呈現 價跌 量縮 狀態 但在建商及屋主面對兩年的滯銷期後, 態度轉趨軟化 今年建商為消化餘屋, 持續促銷讓利, 同時也影響中古屋市場買氣, 多數屋主已不再堅持價格, 因此產生了吸引買氣回籠的效果 今年九月雖然正值鬼月, 但在龍寶 仁美臻邸 傳出兩天狂銷九成的消息後, 激勵品牌建商信心大增, 包括順天 雙橡園 久樘 惠宇 坤悅 遠雄等均推出新案 根據業者推估, 臺中市 928 檔期預售推案量超過 500 億元之多 不僅如此, 臺中市上半年動工的住宅戶數超過 6,300 戶, 為六都之冠 而購地金額將近 60 億元, 直追過去三年全年的水準, 亦名列六都第一 所以, 我對臺中房市的看法 一葉知秋 春天的燕子好像近了 大臺中住宅市場交易價格揭露 7/87

8 Part Ⅰ 產官學專家看法 臺中市政府地政局 : 本月交易量, 透天市場部分仍維持太平區為熱絡區, 因太平新光區段徵收區建案陸續移轉, 帶動周邊買賣熱潮 大樓 / 華廈買賣則是集中在原臺中市轄區, 如西屯區 南屯區 北屯區及南區等, 交易量較上期略微提升 惟沙鹿區因鄰近兩處交流道, 具交通便利性, 且近期推案量較大, 本期透天厝交易呈現上漲趨勢 大臺中住宅市場交易價格揭露 8/87

9 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 預售與新成屋住宅市場供給量 核發建築執照情況 核發使用執照情況 照 臺中市 區 預售與新成屋住宅市場供給能量圖 熱絡區 潛力區 緩和區 低迷區 預售與新成屋住宅市場交易價格 價 預售與新成屋 量 預售與新成屋住宅市場交易數量 實價登錄交易價格實價登錄交易總金額 實價登錄交易量 大臺中住宅市場交易價格揭露 9/87

10 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照總表 - 民國 106 年 6-7 月 核發建築物建造核發建築物建造執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 1 16 東區 209 8,816 西區 南區 15 1,818 北區 145 9,129 西屯區 109 5,214 南屯區 ,378 北屯區 ,139 豐原區 81 4,766 東勢區 27 1,309 大甲區 65 3,120 清水區 89 5,825 沙鹿區 ,784 梧棲區 146 7,264 神岡區 46 2,205 核發建築物建核發建築物建造執照總造執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 后里區 56 3,157 大雅區 潭子區 142 7,023 新社區 1 53 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 ,732 大肚區 1 51 龍井區 52 2,701 霧峰區 太平區 79 7,533 大里區 24 1,784 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科,2017 年 5 月 19 日索取 和平區 - 臺中市總計 2, ,306 照 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 10/87

11 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照情況 - 民國 106 年 6-7 月 450 照 30, ,378 25, ,139 18,732 20,000 戶數 ,784 8,816 9,129 7,264 5,214 5,825 4,766 3,120 1,818 2,205 3,157 1, , , ,533 1, ,000 10,000 5,000 - 坪 建築執照戶數建築執照總樓地板面積 ( 坪 ) 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 11/87

12 核發建築物建造執照戶數 106 年 6-7 月 106 年 5-6 月成長率 中區 % 東區 % 西區 3 3 0%- 南區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 神岡區 % Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與上期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 核發建築物建造執照戶數 106 年 6-7 月 106 年 5-6 月成長率 后里區 % 大雅區 % 潭子區 % 新社區 1 1 0%- 石岡區 2 2 0%- 外埔區 % 大安區 6 6 0%- 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 0 0%- 臺中市總計 2,668 3,225-17% 註記 : 成長率公式為 (106 年 6-7 月 -106 年 5-6 月 )/106 年 5-6 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 照 12/87

13 中區 東區 西區 南區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 神岡區 后里區 大雅區 潭子區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與上期比較 照 戶數 % 3383% 0% 36% 5% 8% 373% -66% 113% 93% -39%-30% 15% -31%-47% 409% -92% -1% 0% 0% -20% 0% -40% -98% -43%-95%-19% -8% 0% 4000% 3500% 3000% 2500% 2000% 1500% 1000% 500% 0% -500% 成長率 106 年 6-7 月 106 年 5-6 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 6-7 月 -106 年 5-6 月 )/106 年 5-6 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 13/87

14 核發建築物建造執照戶數 106 年 6-7 月 105 年 6-7 月成長率 中區 % 東區 % 西區 % 南區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 神岡區 % Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與去年同期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 核發建築物建造執照戶數 106 年 6-7 月 105 年 6-7 月成長率 后里區 % 大雅區 % 潭子區 % 新社區 % 石岡區 % 外埔區 % 大安區 % 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 1-100% 臺中市總計 2,668 2,057 30% 註記 : 成長率公式為 (106 年 6-7 月 -105 年 6-7 月 )/105 年 6-7 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 照 14/87

15 中區 東區 西區 南區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 神岡區 后里區 大雅區 潭子區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與去年同期比較 % 4243% 5000% 4000% 照 % 3000% 戶數 成 2000% 長率 % -27% -95% -90% -54% -31% -42% 200%282% 154%187% 265% 229%229% -29% 500%508% 100% 500%112% 200% 118% -50% -67% -54% -100% 1000% 0% % 106 年 6-7 月 105 年 6-7 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 6-7 月 -105 年 6-7 月 )/105 年 6-7 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 15/87

16 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 民國 106 年 6-7 月 照 本研究以四分位數分析本市各之核發建築物建造執照戶數, 並予以分級 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 16/87

17 核發建築物使用核發建築物使用執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 東區 西區 10 1,066 南區 18 1,519 北區 西屯區 ,469 南屯區 107 6,991 北屯區 ,224 豐原區 ,345 東勢區 大甲區 14 1,010 清水區 80 4,962 沙鹿區 129 7,442 梧棲區 77 4,295 神岡區 18 1,338 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照總表 - 民國 106 年 6-7 月 核發建築物使核發建築物使用執照總用執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 后里區 20 1,153 大雅區 潭子區 39 1,935 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 40 2,989 大肚區 龍井區 45 2,302 霧峰區 太平區 ,980 大里區 35 2,653 和平區 0 - 照 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 臺中市總計 ,500 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 17/87

18 中區 東區 西區 南區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 神岡區 后里區 大雅區 潭子區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照情況 - 民國 106 年 6-7 月 ,000 照 ,469 30,000 宅數 ,224 14,980 10,345 6,991 7,442 4,962 4,295 2, ,066 1, ,010 1,338 1,935 2,302 2,653 1, ,000 20,000 15,000 10,000 5,000 - 坪 使用執照戶數使用執照總樓地板面積 ( 坪 ) 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 18/87

19 核發建築物使用執照戶數 106 年 6-7 月 106 年 5-6 月成長率 中區 % 東區 % 西區 %- 南區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 神岡區 % Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與上期比較 核發建築物使用執照戶數 106 年 6-7 月 106 年 5-6 月成長率 后里區 % 大雅區 % 潭子區 % 新社區 % 石岡區 % 外埔區 % 大安區 1 1 0%- 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 0 0 0%- 臺中市總計 1,773 2,156-18% 大臺中住宅市場交易價格揭露 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 註記 : 成長率公式為 (106 年 6-7 月 -106 年 5-6 月 )/106 年 5-6 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 照 19/87

20 中區 東區 西區 南區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 神岡區 后里區 大雅區 潭子區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與上期比較 戶數 % 105% 60% 0% -22% -83%17% -1% -14% 1% 5% -27% -49% -44% -23% 20% -34%-33% -10% -57% 0% -55% -87% 800% -4% 150% -10% 17% 0% 900% 800% 700% 600% 500% 400% 300% 200% 100% 0% 照 -100% -200% 成長率 106 年 6-7 月 106 年 5-6 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 6-7 月 -106 年 5-6 月 )/106 年 5-6 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 20/87

21 核發建築物使用執照戶數 106 年 6-7 月 105 年 6-7 月成長率 中區 1 1 0%- 東區 % 西區 % 南區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 神岡區 % Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與去年同期比較 核發建築物使用執照戶數 106 年 6-7 月 105 年 6-7 月成長率 后里區 % 大雅區 % 潭子區 % 新社區 % 石岡區 % 外埔區 % 大安區 % 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 0 0 0%- 臺中市總計 1,773 2,480-29% 大臺中住宅市場交易價格揭露 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 註記 : 成長率公式為 (106 年 6-7 月 -105 年 6-7 月 )/105 年 6-7 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 照 21/87

22 中區 東區 西區 南區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 神岡區 后里區 大雅區 潭子區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與去年同期比較 照 戶數 % -97%-79% 500% -97% 154% -16% -51% 24% 700% -13% 196% -20% 185% 20%-64% -96% 8% -83% 800% 67% 100% -89% 1000% -43% 1000% 354% -57% 0% 1200% 1000% 800% 600% 400% 200% 0% -200% 成長率 106 年 6-7 月 105 年 6-7 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 6-7 月 -105 年 6-7 月 )/105 年 6-7 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 22/87

23 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 民國 106 年 6-7 月 照 本研究以四分位數分析本市各之核發建築物使用執照戶數, 並予以分級 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 23/87

24 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 預售與新成屋住宅市場供給能量圖 - 民國 106 年 6-7 月 原則劃分 區 高 高 發建築物建造執照戶數達平均數 92 件 核發建築物使用執照平均數戶數達平均數 62 件 平均數 低 低 使用執照戶數高使用執照戶數低 建造執照戶數高建造執照戶數低 熱絡區 緩和區 潛力區 低迷區 本研究利用核發建築物建造執照與使用執照戶數, 以平均數為基準, 判斷各之核發建築物建造執照與使用執照戶數, 高於或低於平均數, 進行交叉分析 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 24/87

25 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照總表 - 民國 106 年 8-9 月 核發建築物建造核發建築物建造執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 東區 西區 17 1,176 南區 北區 西屯區 ,448 南屯區 ,172 北屯區 ,626 豐原區 30 2,135 東勢區 大甲區 76 3,145 清水區 148 8,170 沙鹿區 ,111 梧棲區 26 1,863 神岡區 16 1,285 註記 : 標示紅色的表示 106 年 6-7 月供給能量圖中的熱絡區 大臺中住宅市場交易價格揭露 核發建築物建核發建築物建造執照總造執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 后里區 46 2,725 大雅區 30 1,947 潭子區 21 1,191 新社區 石岡區 外埔區 36 1,200 大安區 1 78 烏日區 69 4,432 大肚區 54 2,002 龍井區 ,615 霧峰區 16 1,038 太平區 87 6,034 大里區 163 5,546 和平區資料來源 : 臺中市都市發展局使管科,2017 年 5 月 19 日索取 - 臺中市總計 2, ,576 照 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 25/87

26 核發建築物使用核發建築物使用執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 1 47 東區 130 6,701 西區 28 2,220 南區 北區 120 7,350 西屯區 88 7,991 南屯區 ,944 北屯區 ,433 豐原區 ,343 東勢區 大甲區 31 1,855 清水區 ,831 沙鹿區 69 4,458 梧棲區 59 3,286 神岡區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照總表 - 民國 106 年 8-9 月 核發建築物使核發建築物使用執照總用執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 后里區 82 3,459 大雅區 33 1,414 潭子區 新社區 1 77 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 ,453 大肚區 龍井區 76 4,623 霧峰區 29 2,140 太平區 ,427 大里區 ,493 和平區 臺中市總計 2, ,833 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 註記 : 標示紅色的表示 106 年 6-7 月供給能量圖中的熱絡區 資料來源 : 營建署全國建管系統,2017 年 10 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 26/87 照

27 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之總表 - 民國 106 年 6-7 月 透天厝市場 交易件數 交易件數 沙鹿區 13 清水區 3 龍井區 8 南區 2 太平區 5 大肚區 2 南屯區 4 大安區 2 東勢區 4 東區 1 大雅區 4 西屯區 1 大甲區 4 后里區 1 大里區 3 潭子區 1 烏日區 3 梧棲區 1 豐原區 3 神岡區 3 臺中市總計 68 大樓 / 華廈市場 交易件數 交易件數 北屯區 47 烏日區 7 南區 43 沙鹿區 7 太平區 25 豐原區 5 南屯區 21 北區 3 東區 17 大雅區 2 西屯區 16 梧棲區 2 大里區 15 霧峰區 1 西區 9 臺中市總計 220 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 註記 : 臺中市 6-7 月的實價登錄交易件數 (6,231 件 ); 篩選交易標的為房地 房地 + 車位 (4,641 件 ); 篩選備註中無特殊交易案件 主要用途為住宅類 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為住宅區 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為其他 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且非都市土地使用地為乙種建築用地 (1,838 件 ); 不限屋齡之透天厝 (542 件 ) 不限屋齡之大樓或華廈 (1,288 件 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 27/87 量

28 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之透天厝累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 19.10% 30.90% 38.30% 44.20% 50.10% 56.00% 70.70% 66.30% 61.90% 沙鹿區龍井區太平區南屯區東勢區大雅區大甲區大里區烏日區 0% 總交易數量累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊繪製 大臺中住宅市場交易價格揭露 28/87

29 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之大樓 / 華廈累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 90% 80% 70% 60% 50% 40% 40.90% 52.30% 61.80% 69.50% 76.80% 北屯區南區太平區南屯區 30% 20% 21.40% 東區西屯區 10% 0% 總交易數量累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊繪製 大臺中住宅市場交易價格揭露 29/87

30 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 30/87 價 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 2,530 2, 南區 3,165 3,165 1, 西屯區 6,382 6, 南屯區 4,553 4, 太平區 1,380 1, 大里區 2,600 2,000 1, 烏日區 2,113 2, 豐原區 2,710 2,630 1, 后里區 東勢區 1,500 1, 潭子區 1,500 1, 註 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整

31 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 價 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差 大雅區 , 神岡區 1,610 1, 大肚區 1,135 1, 沙鹿區 1,214 1, 龍井區 梧棲區 1,026 1, 清水區 1, 大甲區 1,462 1, 大安區 臺中市總計 1,718 1,359 1, 註 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 31/87

32 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之透天厝價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 6-7 月 萬元 6,000 5,000 4,000 3,000 4,950 4,078 4,630 價 平均數 土地面積 ( 坪 ) 沙鹿區 龍井區 太平區 南屯區 東勢區 臺中市總計 ,000 1,000-1,445 1, ,534 1,333 註記 1: 列出透天厝 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 沙鹿區 龍井區 太平區 南屯區與東勢區 1,250 1,500 1,500 1,500 沙鹿區龍井區太平區南屯區東勢區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區透天厝 ( 萬元 ) 第 75 百分位 1,762 第 50 百分位 1,359 第 25 百分位 1,000 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 32/87

33 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內且土地面積 坪 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 註 1: 由於交易筆數過少, 無法進行實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內與土地面積 坪 ) 之透天厝價格四分位數折線圖繪製, 僅列出交易案件之敘述性統計分析 註 2: 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 33/87 價 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 2,530 2, 南屯區 4,553 4, 太平區 1,700 1, 大里區 4,520 4, 烏日區 2,500 2, 豐原區 3,215 3, 東勢區 1,500 1, 神岡區 2,520 2, 大肚區 沙鹿區 1,294 1, 龍井區 清水區 1,250 1, 大甲區 1,462 1, 大安區 1,000 1, 臺中市總計 2,054 1,500 1,

34 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 太平區 大里區 霧峰區 烏日區 豐原區 大雅區 沙鹿區 梧棲區 臺中市總計 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 大臺中住宅市場交易價格揭露 價 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 34/87

35 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 6-7 月 萬元 價 平均數 建物面積 ( 坪 ) 北屯區 南區 太平區 臺中市總計 北屯區南區太平區第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 北屯區 南區 太平區 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 第 50 百分位 第 25 百分位 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 35/87

36 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之總交易金額總表 - 民國 106 年 6-7 月 透天厝市場 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 北屯區 1, % 南屯區 3, % 太平區 6, % 大里區 4, % 霧峰區 4, % 后里區 % 潭子區 2, % 大肚區 1, % 沙鹿區 6, % 龍井區 % 大甲區 1, % 大安區 1, % 臺中市總計 36, % 大樓 / 華廈市場 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東區 6, % 南區 11, % 西區 37, % 北區 3, % 北屯區 19, % 西屯區 14, % 南屯區 23, % 太平區 15, % 大里區 5, % 烏日區 7, % 豐原區 % 大雅區 1, % 梧棲區 1, % 臺中市總計 150, % 價 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 36/87

37 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之總交易金額總表 - 民國 106 年 6-7 月 總交易金額 ( 萬元 ) 透天厝市場 百分比 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東區 2, % 大雅區 3, % 南區 6, % 神岡區 4, % 西屯區 6, % 大肚區 2, % 南屯區 18, % 沙鹿區 15, % 太平區 6, % 龍井區 7, % 大里區 7, % 梧棲區 1, % 烏日區 6, % 清水區 3, % 豐原區 8, % 大甲區 5, % 后里區 % 大安區 1, % 東勢區 6, % 臺中市 潭子區 1, % 總計 116, % 大樓 / 華廈市場 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東區 20, % 南區 50, % 西區 84, % 北區 6, % 北屯區 50, % 西屯區 42, % 南屯區 36, % 太平區 23, % 大里區 18, % 霧峰區 % 烏日區 6, % 豐原區 5, % 大雅區 1, % 沙鹿區 3, % 梧棲區 % 臺中市總計 351, % 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 價 大臺中住宅市場交易價格揭露 37/87

38 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 南屯區 18, % 15.59% 沙鹿區 15, % 29.09% 豐原區 8, % 36.05% 大里區 7, % 42.72% 龍井區 7, % 48.76% 太平區 6, % 54.66% 西屯區 6, % 60.13% 烏日區 6, % 65.55% 南區 6, % 70.97% 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 38/87

39 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 15.59% 29.09% 36.05% 70.97% 65.55% 60.13% 54.66% 48.76% 42.72% 總交易金額累計百分比 南屯區沙鹿區豐原區大里區龍井區太平區西屯區烏日區南區 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 39/87

40 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 西區 84, % 24.04% 北屯區 50, % 38.38% 南區 50, % 52.79% 西屯區 42, % 64.91% 南屯區 36, % 75.37% 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 40/87

41 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 80% 75.37% 70% 64.91% 60% 50% 40% 38.38% 52.79% 西區北屯區南區 30% 20% 24.04% 西屯區南屯區 10% 0% 總交易金額累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 41/87

42 中古屋住宅市場交易數量不動產買賣移轉登記棟數 / 登 臺中市 量 中古屋住宅市場交易數量 實價登錄交易量 總樓地板面積情況 中古屋住宅市場交易價格指數建置 大樓 / 華廈住宅市場指數 指 中古屋 價 中古屋住宅市場交易價格 實價登錄交易價格 實價登錄總交易金額 大臺中住宅市場交易價格揭露 42/87

43 各不動產買賣移轉登記棟數 / 總樓地板面積總表 - 民國 106 年 9 月 登 案件數 土地筆數 土地面積 ( 坪 ) 建物棟數 建物面積 ( 坪 ) 中區 ,333 東區 , ,876 西區 , ,975 南區 , ,973 北區 , ,686 西屯區 , ,983 南屯區 , ,793 北屯區 , ,122 豐原區 , ,762 東勢區 , 大甲區 , 清水區 , ,728 沙鹿區 , ,195 梧棲區 , ,219 神岡區 , ,457 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2017 年 10 月 3 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 43/87

44 各不動產買賣移轉登記棟數 / 總樓地板面積總表 - 民國 106 年 9 月 登 案件數 土地筆數 土地面積 ( 坪 ) 建物棟數 建物面積 ( 坪 ) 后里區 , ,057 大雅區 , ,187 潭子區 , ,283 新社區 , 石岡區 , 外埔區 , 大安區 , 烏日區 , ,090 大肚區 , ,439 龍井區 , ,179 霧峰區 , ,304 太平區 , ,665 大里區 , ,277 和平區 , 臺中市總計 3,814 5, ,499 3, ,815 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2017 年 10 月 3 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 44/87

45 各建物買賣移轉登記棟數 / 總樓地板面積總表 - 民國 106 年 9 月 登 ,983 18,000 棟數 ,686 8,793 14,122 5,973 6,057 6,277 4,975 3,876 4,195 3,762 3,283 3,179 2,219 2,187 1,333 1,728 2,090 1,457 1, , ,665 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 坪 註 : 沒有扣除第一次買賣移轉交易數量 建物棟數建物面積 ( 坪 ) 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2017 年 10 月 3 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 45/87

46 建物買賣移轉登記棟數 106 年 9 月 106 年 8 月成長率 中區 % 東區 % 西區 % 南區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 神岡區 % 各建物買賣移轉登記棟數 - 與上期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 建物買賣移轉登記棟數 106 年 9 月 106 年 8 月成長率 后里區 %- 大雅區 % 潭子區 % 新社區 % 石岡區 2 2 0%- 外埔區 % 大安區 % 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 % 臺中市總計 3,280 3,421-4% 註記 : 成長率公式為 (106 年 9 月 -106 年 8 月 )/106 年 8 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2017 年 10 月 3 日 由本團隊彙整 登 46/87

47 中區 東區 西區 南區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 神岡區 后里區 大雅區 潭子區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 各建物買賣移轉登記棟數 - 與上期比較 登 % % 150% 150% 400 棟 300 數 % 32% 3% -33% 7% -7% 14% -5% -43%-47%-48% 32% 74% 25% 0% 15% 8% 67% 0% -37% 35% 32% 32% 22% 17% -31% 100% 50% 0% -50% 成長率 % -100% % 106 年 9 月 106 年 8 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 9 月 -106 年 8 月 )/106 年 8 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2017 年 10 月 3 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 47/87

48 建物買賣移轉登記棟數 106 年 9 月 105 年 9 月成長率 中區 % 東區 % 西區 % 南區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 9 9 0%- 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 神岡區 % 各建物買賣移轉登記棟數 - 與去年同期比較 註記 : 成長率公式為 (106 年 9 月 -105 年 9 月 )/105 年 9 月 大臺中住宅市場交易價格揭露 建物買賣移轉登記棟數 106 年 9 月 105 年 9 月成長率 后里區 % 大雅區 % 潭子區 % 新社區 % 石岡區 % 外埔區 % 大安區 5-500% 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 - - 0%- 臺中市總計 3,280 2,694 22% 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2017 年 10 月 3 日 由本團隊彙整 登 48/87

49 中區 東區 西區 南區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 神岡區 后里區 大雅區 潭子區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 各建物買賣移轉登記棟數 - 與去年同期比較 登 % % 500% 400 棟 300 數 % 16% 40% 62% 31% 39% 59% -15% -43% 0% -46%-47% 109% 281% 52% -20%-17% 120% 150% -33% -8% -56% 22% 18% -20% 157% 59% 0% 400% 300% 成長 200% 率 100% 0% % 106 年 9 月 105 年 9 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 9 月 -105 年 9 月 )/105 年 9 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2017 年 10 月 3 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 49/87

50 各建物買賣移轉登記棟數 - 民國 106 年 9 月 登 本研究以四分位數分析本市各之建物買賣移轉登記棟數, 並予以分級 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2017 年 10 月 3 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 50/87

51 中古屋住宅市場交易數量住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之交易量總表 - 民國 106 年 6-7 月 透天厝市場 交易數量 交易數量 太平區 69 大肚區 11 大里區 55 烏日區 10 沙鹿區 48 梧棲區 10 北屯區 47 東勢區 8 豐原區 34 北區 7 西屯區 21 后里區 7 南屯區 20 神岡區 7 龍井區 17 西區 5 大雅區 16 大甲區 5 南區 14 外埔區 5 霧峰區 14 石岡區 4 東區 13 新社區 2 潭子區 13 臺中市總計清水區 大樓 / 華廈市場 交易數量 交易數量 西屯區 218 龍井區 11 北屯區 177 沙鹿區 10 南屯區 121 神岡區 7 南區 119 霧峰區 6 北區 68 清水區 5 西區 62 大甲區 5 太平區 56 大肚區 4 大里區 51 東勢區 3 潭子區 46 中區 1 烏日區 29 梧棲區 1 豐原區 28 外埔區 1 東區 20 大雅區 19 臺中市總計 1,068 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 量 註記 : 臺中市 6-7 月的實價登錄交易件數 (6,231 件 ); 篩選交易標的為房地 房地 + 車位 (4,641 件 ); 篩選備註中無特殊交易案件 主要用途為住宅類 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為住宅區 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為其他 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且非都市土地使用地為乙種建築用地 (1,838 件 ); 不限屋齡之透天厝 (542 件 ) 不限屋齡之大樓或華廈 (1,288 件 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 51/87

52 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之透天厝累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 14.60% 26.20% 36.30% 46.20% 57.80% 62.00%65.60% 53.40% 總交易數量累計百分比 69.00% 72.00% 太平區大里區沙鹿區北屯區豐原區西屯區南屯區龍井區大雅區南區 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 52/87

53 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之大樓 / 華廈累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 80% 70% 60% 50% 40% 37.00% 48.30% 59.40% 65.80% 71.60% 西屯區北屯區南屯區 30% 20% 20.40% 南區北區西區 10% 0% 總交易數量累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 53/87

54 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 1,069 1, 南區 1,110 1, 西區 2,530 2,500 1, 北區 1,329 1, 北屯區 1,852 1,356 1, 西屯區 2,705 1,638 2, 南屯區 2,955 2,878 1, 太平區 1, 大里區 1, 霧峰區 烏日區 1,149 1, 豐原區 1, 后里區 石岡區 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 54/87

55 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東勢區 新社區 潭子區 1,209 1, 大雅區 1,132 1, 神岡區 大肚區 沙鹿區 1,141 1, 龍井區 梧棲區 清水區 大甲區 1, , 外埔區 臺中市總計 1, , 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 55/87

56 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之透天厝價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 6-7 月 萬元 2,500 2,000 1,500 1, , , ,348 1,053 註記 : 列出透天厝 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 太平區 大里區 沙鹿區 北屯區 豐原區 大臺中住宅市場交易價格揭露 775 2,300 1,356 1,068 1,298 太平區大里區沙鹿區北屯區豐原區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 平均數 價 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 太平區 大里區 沙鹿區 北屯區 豐原區 臺中市總計 臺中市全區透天厝 ( 萬元 ) 第 75 百分位 1,480 第 50 百分位 973 第 25 百分位 590 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 56/87

57 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年且土地面積 坪 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 1,460 1, 西區 3,750 3, 北區 1,800 1, 北屯區 2,395 2, 西屯區 4,031 4,084 1, 南屯區 3,367 3, 太平區 2,282 2, 大里區 1,866 1, 霧峰區 烏日區 1,325 1,325 1, 豐原區 1,630 1, 東勢區 1,065 1, 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 57/87

58 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年且土地面積 坪 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 新社區 潭子區 1,460 1, 大雅區 1,009 1, 神岡區 大肚區 沙鹿區 1,377 1, 龍井區 梧棲區 清水區 大甲區 外埔區 總計 1,792 1,470 1, 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 58/87

59 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年且土地面積 坪 ) 之透天厝價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 6-7 月 萬元 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ,900 2,683 1,380 1,900 1,660 1,850 註記 1: 列出透天厝 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 太平區 大里區 沙鹿區 北屯區 豐原區 大臺中住宅市場交易價格揭露 1,960 1,290 1,009 3,400 2,500 1,500 2,320 1,270 1,150 太平區大里區沙鹿區北屯區豐原區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 平均數 價 土地面屋齡 ( 年 ) 積 ( 坪 ) 太平區 大里區 沙鹿區 北屯區 豐原區 臺中市總計 臺中市全區透天厝 ( 萬元 ) 第 75 百分位 2,500 第 50 百分位 1,470 第 25 百分位 950 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 59/87

60 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 中區 東區 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 太平區 大里區 霧峰區 烏日區 豐原區 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 60/87

61 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 價 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東勢區 潭子區 大雅區 神岡區 大肚區 沙鹿區 龍井區 梧棲區 清水區 大甲區 外埔區 臺中市總計 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 61/87

62 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 6-7 月 萬元 平均數 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 北屯區 南屯區 南區 臺中市總計 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區 南區 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 第 50 百分位 第 25 百分位 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 62/87

63 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 太平區 大里區 霧峰區 烏日區 豐原區 潭子區 大雅區 沙鹿區 龍井區 清水區 臺中市總計 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 大臺中住宅市場交易價格揭露 價 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 63/87

64 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 6-7 月平均數 萬元 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 北屯區 南屯區 南區 臺中市總計 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區 南區 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 第 50 百分位 第 25 百分位 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 64/87

65 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 太平區 大里區 霧峰區 烏日區 豐原區 東勢區 潭子區 大雅區 沙鹿區 龍井區 清水區 大甲區 臺中市總計 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 價 65/87

66 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 6-7 月平均數 萬元 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 北屯區 南屯區 南區 臺中市總計 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區 南區 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 第 50 百分位 第 25 百分位 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 66/87

67 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 6-7 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 太平區 大里區 霧峰區 烏日區 豐原區 潭子區 大雅區 神岡區 大肚區 沙鹿區 龍井區 梧棲區 清水區 大甲區 外埔區 臺中市總計 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 價 67/87

68 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 6-7 月平均數 萬元 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 北屯區 南屯區 南區 臺中市總計 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 第 50 百分位 第 25 百分位 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區 南區 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 68/87

69 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東區 13, % 南區 15, % 西區 12, % 北區 9, % 北屯區 87, % 西屯區 56, % 南屯區 59, % 太平區 69, % 大里區 63, % 霧峰區 6, % 烏日區 11, % 豐原區 34, % 后里區 5, % 石岡區 % 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之透天厝總交易金額 - 民國 106 年 6-7 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東勢區 4, % 新社區 % 潭子區 15, % 大雅區 18, % 神岡區 4, % 大肚區 6, % 沙鹿區 54, % 龍井區 14, % 梧棲區 7, % 清水區 9, % 大甲區 6, % 外埔區 2, % 臺中市總計 591, % 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 價 大臺中住宅市場交易價格揭露 69/87

70 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 北屯區 87, % 14.70% 太平區 69, % 26.43% 大里區 63, % 37.08% 南屯區 59, % 47.07% 西屯區 56, % 56.66% 沙鹿區 54, % 65.91% 豐原區 34, % 71.77% 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 價 大臺中住宅市場交易價格揭露 70/87

71 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 80% 70% 71.77% 65.91% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 56.66% 47.07% 37.08% 26.43% 14.70% 總交易金額累計百分比 北屯區太平區大里區南屯區西屯區沙鹿區豐原區 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 71/87

72 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之大樓 / 華廈總交易金額 - 民國 106 年 6-7 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 中區 1, % 東區 13, % 南區 78, % 西區 65, % 北區 48, % 北屯區 126, % 西屯區 287, % 南屯區 125, % 太平區 28, % 大里區 28, % 霧峰區 3, % 烏日區 21, % 豐原區 14, % 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東勢區 1, % 潭子區 24, % 大雅區 8, % 神岡區 3, % 大肚區 1, % 沙鹿區 3, % 龍井區 4, % 梧棲區 % 清水區 1, % 大甲區 2, % 外埔區 % 臺中市總計 893, % 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 價 大臺中住宅市場交易價格揭露 72/87

73 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 西屯區 287, % 32.17% 北屯區 126, % 46.33% 南屯區 125, % 60.35% 南區 78, % 69.11% 西區 65, % 76.45% 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 73/87

74 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 1.5 年以上 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 6-7 月 90% 80% 70% 60% 50% 46.33% 60.35% 69.11% 76.45% 西屯區北屯區 40% 30% 20% 32.17% 南屯區南區西區 10% 0% 總交易金額累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2017 年 9 月 21 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 74/87

75 指 指數編製內容說明 項目 資料庫來源 資料庫期間 說明 內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣案件 2012 年 8 月 年 7 月 樣本類型選取產品型態 : 大樓 / 華廈市場 指數類型定基指數 (2012 年 8 月 =100) 編制項目 台中市大樓 / 華廈市場 透過資料探勘中之集群分析, 將臺中市, 依據價量資料, 進行資料分群, 找出同質性住宅市場之地理空間 - 示範區為南區 北屯區 西屯區 南屯區合併為同一個次市場 編制方式 特徵價格法 ( 標準住宅 + 拉氏指數公式 ) 標準住宅定義 : 固定產品特徵的住宅 模型模式 更新週期 台中市大樓 / 華廈市場 : 總價模式 每月 15 日定期更新指數數據, 更新資料為發布三個月前登記完成之實價登錄 ( 有 45 天時間差 ( 含實價登錄 30 天及資料整理 15 日 )) 大臺中住宅市場交易價格揭露 75/87

76 標準住宅定義說明 - 大樓 / 華廈市場示範區南區 北屯區 西屯區 南屯區 指 變數 建物移轉總面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 總樓層移轉層次 值 45 坪 15 年 14 層 7 樓 大臺中住宅市場交易價格揭露 76/87

77 指 大樓 / 華廈市場示範區 ( 南區 北屯區 西屯區 南屯區 ) 各月指數數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 大臺中住宅市場交易價格揭露 77/87

78 指 2012 年 8 月至 2017 年 7 月各月台中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格指數 台中示範區大樓 / 華廈中古屋交易價格指數 170 指數值 ( % ) 指數值 ( 年. 月 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 78/87

79 2014 年 8 月至 2017 年 7 月近三年台中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格指數 指 170 指數值 ( % ) ( 年. 月 ) 指數值 大臺中住宅市場交易價格揭露 79/87

80 指 2016 年 8 月至 2017 年 7 月近一年台中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格指數 170 指數值 ( % ) 指數值 ( 年. 月 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 80/87

81 2012 年 8 月至 2013 年 12 月各月台中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格分析 四分位數交易年交易月案件數平均數標準差偏態峰態 指 大臺中住宅市場交易價格揭露 81/87

82 2014 年 12 月至 2015 年 12 月各月台中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格分析 交易年 交易月 案件數 平均數 標準差 偏態 峰態 四分位數 指 大臺中住宅市場交易價格揭露 82/87

83 2016 年 12 月至 2017 年 7 月各月台中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格分析 交易年 交易月 案件數 平均數 標準差 偏態 峰態 四分位數 指 大臺中住宅市場交易價格揭露 83/87

84 指 2012 年 8 月至 2017 年 7 月各月台中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格分析 台中示範區大樓 / 華廈中古屋交易價格與四分位數圖 價格 ( 萬元 / 坪 ) 20 0 第 75 分位第 50 分位第 25 分位平均數 ( 年. 月 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 84/87

85 指 2014 年 8 月至 2017 年 7 月近三年台中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格分析 台中示範區大樓 / 華廈中古屋交易價格與四分位數圖 價格 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 分位第 50 分位第 25 分位平均數 ( 年. 月 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 85/87

86 指 2016 年 8 月至 2017 年 7 月近一年台中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格分析 台中示範區大樓 / 華廈中古屋交易價格與四分位數圖 價格 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 分位第 50 分位第 25 分位平均數 ( 年. 月 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 86/87

87 Thank You 發布單位 : 逢甲大學土地管理學系 台中市不動產估價師公會 臺中市政府地政局 電話 : #4707 地址 : 臺中市西屯區文華路 100 號網址 : 電話 : 地址 : 臺中市西區美村路一段 771 巷 1 號 4 樓網址 : 電話 : 地址 : 臺中市西區三民路一段 158 號網址 :