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1 大臺中 訊 住宅市場交易資訊揭露 發布日期 : 民國 107 年 01 月 15 日 發布單位 : 逢甲大學土地管理學系臺中市不動產估價師公會臺中市政府地政局 第 7 期

2 本期節錄 Part Ⅰ Part Ⅱ Part Ⅲ 本期月報焦點本月重點新聞節錄預售與新成屋住宅市場中古屋住宅市場 大臺中住宅市場交易價格揭露 2/81

3 本期月報摘要 核發建築物建造執照核發建築物使用執照 類型 本期 (106 年 9-10 月 ) 與上期相比 (106 年 8-9 月 ) 與去年同期相比 (105 年 9-10 月 ) 戶數 2,428 戶 2,634 戶 (-8%) 1,722 戶 (+41%) 總樓地板面積 ( 坪 ) 128,628 坪 136,576 坪 (-6%) 94,547 坪 (+36%) 戶數 2,614 戶 2,876 戶 (-9%) 2,212 戶 (+18%) 總樓地板面積 ( 坪 ) 143,336 坪 159,833 坪 (-10%) 126,255 坪 (+14%) 類型本期 (106 年 12 月 ) 與上期相比 (106 年 11 月 ) 與去年同期相比 (105 年 12 月 ) 建物買賣移轉登記 棟數 3,927 棟 3,775 棟 (+4%) 3,510 棟 (+12%) 註記 : 建物買賣移轉登記本期為民國 106 年 7 月份, 上期為民國 106 年 6 月份資料 總樓地板面積 ( 坪 ) 131,016 坪 120,360 坪 (+9%) 121,189 坪 (+8%) 大臺中住宅市場交易價格揭露 3/81

4 本期月報摘要 170 臺中示範區大樓 / 華廈新成屋與中古屋交易價格指數 160 指數值 ( % ) 新成屋指數 中古屋指數 ( 年. 月 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 4/81

5 本期月報焦點 操作方式 : 等待播放圖示出現後, 點選撥放即可產生影片 資料來源 : 大臺中住宅市場交易價格揭露 5/81

6 臺中市政府地方稅務局 臺中市政府率先全國之先訂定 臺中 市社會住宅興辦及公益出租人出租房 屋優惠地價稅房屋稅自治條例, 制 定該條例目的在透過地價稅及房屋稅 租稅優惠, 鼓勵興辦社會住宅及住宅 所有權人將房屋出租予弱勢族群 對 於政府興辦包租代管除外的社會住宅, 房屋稅及地價稅全免 ; 政府興辦包租 代管及民間興辦社會住宅部分, 房屋 稅予以減徵 20%, 地價稅則按原適用稅 率減徵 80% 另外, 將房屋出租予社會 弱勢的公益出租人, 其土地於一定面 積範圍內, 可按自用住宅用地 2 稅率 課徵地價稅 Part Ⅰ 本月重點新聞節錄 臺中市不動產市場已翻轉, 未來可期待? 樂觀 臺中市不動產開發公會邱崇喆理事長 臺中市躍升第二大都市, 在 人口紅 利 帶動下, 房市買氣從下半年起明 顯升溫,2017 年總推案金額達 1,235 億元, 年成長約 2 成 並且明年公告 土地現值與公告地價雙降, 加上年底 縣市長選舉, 預期將有政策利多, 明 年仍將以中小坪數 低總價 自用型 首購及首換市場當道, 總推案金額上 看 1,500 億元 ; 明年上半年, 新案推 案金額在 700 至 800 億元 大臺中住宅市場交易價格揭露 6/81

7 臺中市地政局張治祥局長 公告土地現值每年調整, 以作為課徵土地增值稅依據, 內政部政策目標為公告土地現值達市價 9 成 ; 考量近期臺中市 開發區 之外不動產市場價格呈現微幅下跌狀態, 因此公告土地現值依市價變動情形, 酌予調降, 評議結果臺中市公告土地現值平均下跌 0.98%, 若扣除開發區則為下跌 2.6% Part Ⅰ 本月重點新聞節錄未來臺中市不動產市場持續低迷? 不樂觀 永慶房產集團業管部謝志傑經理 央行總裁彭淮南說房市已經 軟著 陸, 但根據房仲業者調查, 由於消費者普遍認為房價還有下跌空間, 且預估明年將有約 12.1 萬戶空餘屋湧現, 恐成影響 2018 年房市最大變數 根據永慶集團網路會員調查, 全台看跌明年第 1 季房市比例, 已減少至 47%, 較上季減少 5 個百分點, 除了雙北市看跌比例仍超過 5 成外, 其餘五都均不到 5 成 大臺中住宅市場交易價格揭露 7/81

8 Part Ⅰ 產官學專家看法 逢甲大學土地管理學系 - 楊賀雯副教授 : 本研究團隊觀察到臺中市本月預售與新成屋住宅市場供給數量中建造執照核發戶數相較於上期呈現微幅下跌, 下跌 8%, 與去年同期則呈現上升趨勢, 上漲 41%, 使用執照核核發戶數相較於上期呈現微幅下跌, 下跌 9%, 與去年同期則呈現上升趨勢, 上漲 18% 而南屯區與北屯區延續上一期持續熱絡, 而烏日區亦為本期較熱絡區域, 上期原熱絡區之清水區與大里區則轉變為緩和區 中古屋住宅市場若以建物買賣移轉棟數來看, 相較於上期上漲 4%, 與去年同期亦為上升 12% 整體買賣交易數量相較於上期則呈現上漲的情況, 透天市場區位則以沙鹿區 北屯區與太平區相對熱絡, 而大樓 / 華廈市場區位則以北屯區與南屯區相對熱絡 大臺中住宅市場交易價格揭露 8/81

9 Part Ⅰ 產官學專家看法 台中市不動產估價師公會 - 理事兼文宣訊委員會主委陳明全估價師 : 台中市估價師公會表示自民國 105 年以來全臺房巿不景氣, 媒體報導房地產價格資訊皆以大臺北為指標, 所謂房巿冷清, 下跌二至三成才有成交的機會, 然而這種論點在臺中似乎無感 反觀臺中近兩年的房巿, 不管是豪宅市場的美術館區天空樹與七期寶格等, 亦或新成屋與中古屋, 於實價登錄看皆無明顯跌價, 土地價格未因單元區的大量供給而崩跌, 致使建商轉趨操作灌容積 ( 例如容移或住變商等方式 ) 來提高建築開發效率及坪效 眼前巿場兩極端, 高總價豪宅推案稍有停滯, 但價格未下跌, 總價介於 1,500 萬至 2,500 萬的中高價市場低迷, 而 1,000 萬左右的低總價市場為主流, 但坪數縮水, 單價挺在高檔, 而中古屋換新屋, 同區域同樣坪數要補貼一倍的房價或從 A 級區換到次級的 B 區 總結臺中從縣巿合併後, 房市價格逐漸挺進大都會水準, 十年間與景氣齊漲, 隨後不景氣卻挺在高檔, 恐怕除了大臺北, 各都皆有此現象, 所謂都會區間的價格均衡現象出現 臺中房巿的活躍和多變已非媒體或天龍國的專家學者所論述的巿場現況, 按此臺中房巿走自己的路也該有自己的產官學論述數據, 期待未來能有公允的第三單位能正確的詮釋巿場統計資料, 能提供開發商及購屋大眾有符合自己標準的開發或購屋選擇, 而不是隨名嘴起舞錯失購屋時機或買錯時點 大臺中住宅市場交易價格揭露 9/81

10 Part Ⅰ 產官學專家看法 臺中市政府地政局 : 本月交易量, 新成屋透天市場部分, 因沙鹿區及清水區近期推案量較大, 加以知名開發商投入, 形成發酵因素, 帶動周邊買賣熱潮, 本期交易呈現上漲趨勢 北屯區則延續依舊為交易熱絡區, 不論是中古 新成屋的大樓 / 華廈 透天之交易量皆屬本市前三, 係因重大公共建設的不斷投入, 交通可及性提升致交易量提升 大臺中住宅市場交易價格揭露 10/81

11 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 預售與新成屋住宅市場供給量 核發建築執照情況 核發使用執照情況 照 臺中市 區 預售與新成屋住宅市場供給能量圖 熱絡區 潛力區 緩和區 低迷區 預售與新成屋住宅市場交易價格 價 預售與新成屋 量 預售與新成屋住宅市場交易數量 實價登錄交易價格 實價登錄交易量 實價登錄交易總金額 樓 / 華廈住宅市場指數 大臺中住宅市場交易價格揭露 11/81

12 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照總表 - 民國 106 年 9-10 月 核發建築物建造核發建築物建造執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 東區 南區 西區 北區 13 1,302 西屯區 ,452 南屯區 ,318 北屯區 ,261 豐原區 27 1,684 東勢區 大甲區 97 3,812 清水區 43 2,550 沙鹿區 145 6,553 梧棲區 49 3,122 后里區 核發建築物建核發建築物建造執照總造執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 神岡區 22 1,346 潭子區 大雅區 26 1,601 新社區 石岡區 外埔區 36 1,216 大安區 烏日區 ,752 大肚區 52 1,950 龍井區 ,318 霧峰區 太平區 81 6,009 大里區 29 1,592 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科,2017 年 5 月 19 日索取 和平區 0 - 臺中市總計 2, ,628 照 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 12/81

13 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照情況 - 民國 106 年 9-10 月 ,261 照 35,000 30, ,752 25,000 戶數 ,318 10,452 6,553 10, ,009 20,000 15,000 10,000 坪 ,302 1, ,812 2, , , , , , , ,000 - 建築執照戶數建築執照總樓地板面積 ( 坪 ) 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 13/81

14 核發建築物建造執照戶數 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 中區 % 東區 % 南區 % 西區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 后里區 % Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與上期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 核發建築物建造執照戶數 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 神岡區 % 潭子區 % 大雅區 % 新社區 % 石岡區 % 外埔區 %- 大安區 % 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 0 0 0%- 臺中市總計 2,428 2,634-8% 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -106 年 8-9 月 )/106 年 8-9 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 照 14/81

15 中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與上期比較 照 % % 500% % 戶數 % -25% 50% -71% 86% -73% -14% 78% 33% 28% -10% -71% -39% 88% -91% 38% -86% -13% -89% -33% 0% 100% -4% -32% -13% -7% -82% 0% 300% 200% 100% 0% -100% 成長率 0-200% 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -106 年 8-9 月 )/106 年 8-9 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 15/81

16 核發建築物建造執照戶數 106 年 9-10 月 105 年 9-10 月成長率 中區 % 東區 % 南區 % 西區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 后里區 % Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與去年同期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 核發建築物建造執照戶數 106 年 9-10 月 105 年 9-10 月成長率 神岡區 % 潭子區 % 大雅區 % 新社區 % 石岡區 2-200% 外埔區 %- 大安區 % 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 - - 0%- 臺中市總計 2,428 1,722 41% 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -105 年 9-10 月 )/105 年 9-10 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 照 16/81

17 中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與去年同期比較 % 5000% 照 戶 400 數 % 451% -57% -50% -75% -41% 195% 200% 341% 66% -81% -83% 29% -71% 29% -57% 767% 200% -97% 0% 49% -85% 2500% 1429% -88% -63% -77% 0% 4000% 3000% 成 2000% 長率 1000% 0% % 106 年 9-10 月 105 年 9-10 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -105 年 9-10 月 )/105 年 9-10 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 17/81

18 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 民國 106 年 9-10 月 照 本研究以四分位數分析本市各之核發建築物建造執照戶數, 並予以分級 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 18/81

19 核發建築物使用核發建築物使用執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 1 47 東區 128 6,395 南區 西區 24 1,911 北區 155 9,490 西屯區 8 1,345 南屯區 ,558 北屯區 ,028 豐原區 145 8,042 東勢區 大甲區 21 1,688 清水區 ,243 沙鹿區 52 3,261 梧棲區 61 2,661 后里區 69 2,679 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照總表 - 民國 106 年 9-10 月 核發建築物使核發建築物使用執照總用執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 神岡區 18 1,341 潭子區 大雅區 114 5,016 新社區 1 77 石岡區 外埔區 - - 大安區 烏日區 ,998 大肚區 龍井區 35 2,585 霧峰區 24 1,987 太平區 ,976 大里區 ,502 和平區 照 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 臺中市總計 2, ,336 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 19/81

20 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照情況 - 民國 106 年 9-10 月 500 照 25, ,028 21,243 17,976 20,000 宅數 ,490 10,558 8,042 11,998 10,502 15,000 坪 10, ,395 5,016 3,261 2,661 2,679 2,585 1,911 1,345 1,688 1,987 1, ,000 - 使用執照戶數使用執照總樓地板面積 ( 坪 ) 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 20/81

21 核發建築物使用執照戶數 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 中區 1 1 0%- 東區 % 南區 4 4 0%- 西區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 后里區 % Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與上期比較 核發建築物使用執照戶數 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 神岡區 % 潭子區 % 大雅區 % 新社區 1 1 0%- 石岡區 % 外埔區 % 大安區 % 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 %- 大里區 % 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 和平區 1 1 0%- 臺中市總計 2,614 2,876-9% 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -106 年 8-9 月 )/106 年 8-9 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 照 21/81

22 中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與上期比較 戶數 % -2% 0% -14% 29% -8% -31% -32% -59% -64% -91% 48% -25% 3% -16% 38% 133% 245% 0% 200% -100% -60% 7% -50%-54% -17% 0% -1% 0% 300% 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% 照 -100% -150% 成長率 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -106 年 8-9 月 )/106 年 8-9 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 22/81 大臺中住宅市場交易價格揭露

23 核發建築物使用執照戶數 106 年 8-9 月 105 年 8-9 月成長率 中區 % 東區 % 南區 % 西區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 后里區 % Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與去年同期比較 核發建築物使用執照戶數 106 年 8-9 月 105 年 8-9 月成長率 神岡區 % 潭子區 % 大雅區 % 新社區 1 1 0%- 石岡區 % 外埔區 % 大安區 % 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 1-100% 臺中市總計 2,614 2,212 18% 大臺中住宅市場交易價格揭露 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -105 年 9-10 月 )/105 年 9-10 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 照 23/81

24 中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與去年同期比較 戶 250 數 % 2180% 1039% 917% 574% 33% 125% 154% 107% 165% 200% 100% -75% -99% -95% -32% -58% -34% 11% -72% -50% 0% -100% -50% -43% -71% -27% -43% -15% 照 2500% 2000% 1500% 成 1000% 長率 500% 0% -500% 106 年 9-10 月 105 年 9-10 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -105 年 9-10 月 )/105 年 9-10 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 24/81

25 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 民國 106 年 9-10 月 照 本研究以四分位數分析本市各之核發建築物使用執照戶數, 並予以分級 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 25/81

26 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 預售與新成屋住宅市場供給能量圖 - 民國 106 年 9-10 月 原則劃分 區 高 高 發建築物建造執照戶數達平均數 84 件 核發建築物使用執照平均數戶數達平均數 91 件 平均數 低 低 使用執照戶數高使用執照戶數低 建造執照戶數高建造執照戶數低 熱絡區 緩和區 潛力區 低迷區 本研究利用核發建築物建造執照與使用執照戶數, 以平均數為基準, 判斷各之核發建築物建造執照與使用執照戶數, 高於或低於平均數, 進行交叉分析 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 26/81

27 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照總表 - 民國 106 年 月 核發建築物建造核發建築物建造執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 東區 ,626 南區 西區 55 2,923 北區 ,337 西屯區 47 4,351 南屯區 32 6,956 北屯區 ,607 豐原區 34 2,520 東勢區 大甲區 35 1,874 清水區 94 4,461 沙鹿區 47 2,778 梧棲區 103 5,111 后里區 22 1,280 註記 : 標示紅色的表示 106 年 9-10 月供給能量圖中的熱絡區 大臺中住宅市場交易價格揭露 核發建築物建核發建築物建造執照總造執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 神岡區 39 2,448 潭子區 34 1,885 大雅區 190 7,706 新社區 1 52 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 148 9,701 大肚區 龍井區 霧峰區 18 1,047 太平區 ,347 大里區 ,087 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科,2017 年 5 月 19 日索取 和平區 - - 臺中市總計 2, ,541 照 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 27/81

28 核發建築物使用核發建築物使用執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 - - 東區 153 9,490 南區 66 4,200 西區 北區 54 2,733 西屯區 37 3,624 南屯區 16 2,049 北屯區 ,195 豐原區 ,020 東勢區 大甲區 47 2,493 清水區 84 7,027 沙鹿區 34 2,483 梧棲區 38 2,648 后里區 24 1,378 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照總表 - 民國 106 年 月 核發建築物使核發建築物使用執照總用執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 神岡區 109 2,893 潭子區 86 3,969 大雅區 99 4,386 新社區 33 1,804 石岡區 1 42 外埔區 大安區 2 88 烏日區 ,727 大肚區 龍井區 霧峰區 27 1,563 太平區 105 5,609 大里區 11 1,003 和平區 - - 臺中市總計 2, ,980 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 註記 : 標示紅色的表示 106 年 9-10 月供給能量圖中的熱絡區 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 28/81 照

29 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之總表 - 民國 106 年 9-10 月 透天厝市場 交易件數 交易件數 沙鹿區 31 后里區 5 清水區 31 潭子區 5 北屯區 16 神岡區 5 龍井區 14 大里區 4 太平區 12 東區 3 南屯區 9 西區 3 梧棲區 9 北區 3 豐原區 8 大雅區 3 南區 7 大甲區 3 大肚區 6 西屯區 2 霧峰區 5 大安區 1 烏日區 5 臺中市總計 190 大樓 / 華廈市場 交易件數 交易件數 北屯區 104 梧棲區 5 太平區 53 北區 4 南屯區 52 大雅區 2 南區 42 沙鹿區 2 東區 31 清水區 2 西屯區 26 后里區 1 大里區 21 潭子區 1 豐原區 21 大肚區 1 烏日區 11 大甲區 1 西區 5 臺中市總計 385 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 註記 : 臺中市 8-9 月的實價登錄交易件數 (5,117 件 ); 篩選交易標的為房地 房地 + 車位 (3,828 件 ); 篩選備註中無特殊交易案件 主要用途為住宅類 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為住宅區 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為其他 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且非都市土地使用地為乙種建築用地 (2,314 件 ); 不限屋齡之透天厝 (712 件 ) 不限屋齡之大樓或華廈 (1,554 件 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 29/81 量

30 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之透天厝累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 68.42% 72.11% 64.21% 59.47% 54.74% 48.42% 41.05% 32.63% 16.32% 總交易數量累計百分比 沙鹿區清水區北屯區龍井區太平區南屯區梧棲區豐原區南區 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 30/81

31 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之大樓 / 華廈累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 65.19% 73.25% 60% 54.29% 50% 40% 30% 27.01% 40.78% 北屯區太平區南屯區南區 20% 東區 10% 0% 總交易數量累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 31/81

32 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 2,502 2, 南區 2,356 2, 西區 2,500 2, 北區 3,150 2,600 1, 北屯區 2,523 1,948 1, 西屯區 3,314 3, 南屯區 3,785 3, 太平區 1,430 1, 大里區 2,186 1,700 1, 霧峰區 1,857 1, 烏日區 1,879 1, 豐原區 1,841 1, 后里區 1,131 1, 潭子區 2,065 2, 大雅區 1,517 1, 神岡區 1,474 1, 大肚區 沙鹿區 1,483 1, 龍井區 梧棲區 1,130 1, 清水區 1,257 1, 大甲區 2,132 2, 大安區 臺中市總計 1,742 1, /81 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 註 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價

33 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之透天厝價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月 萬元 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ,475 1,358 1,320 1,150 1, ,288 1,948 1,702 1, 註記 1: 列出透天厝 ( 屋齡 2 年以內 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 沙鹿區 清水區 北屯區 龍井區 太平區 824 1,559 1,250 1,001 沙鹿區清水區北屯區龍井區太平區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 價 平均數 土地面積 ( 坪 ) 沙鹿區 清水區 北屯區 龍井區 太平區 臺中市總計 臺中市全區透天厝 ( 萬元 ) 第 75 百分位 2,100 第 50 百分位 1,395 第 25 百分位 1,115 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 33/81

34 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年內且土地面積 坪 ) 透天厝價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 2,502 2, 南區 2,451 2, 西區 2,900 2, 北區 3,700 3,700 1, 北屯區 2,431 2, 西屯區 3,314 3, 南屯區 3,738 3, 太平區 2,626 2, 大里區 2,673 2,673 1, 霧峰區 1,857 1, 烏日區 2,270 2, 豐原區 1,881 1, 后里區 1,053 1, 潭子區 2,100 2, 神岡區 1,746 1, 大肚區 沙鹿區 1,441 1, 龍井區 1,158 1, 梧棲區 1,192 1, 清水區 1,339 1, 大甲區 1,200 1, 大安區 臺中市總計 1,998 1, 註 1: 由於交易筆數過少, 無法進行實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內與土地面積 坪 ) 之透天厝價格四分位數折線圖繪製, 僅列出交易案件之敘述性統計分析 34/81 註 2: 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價

35 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 太平區 大里區 烏日區 豐原區 后里區 潭子區 大雅區 大肚區 沙鹿區 梧棲區 清水區 大甲區 臺中市總計 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 35/81

36 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數線圖 - 民國 106 年 9-10 月 萬元 價 折 平均數 建物面積 ( 坪 ) 北屯區 太平區 南屯區 臺中市總計 北屯區太平區南屯區第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 北屯區 太平區 南屯區 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 第 50 百分位 第 25 百分位 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 36/81

37 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之總交易金額總表 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 透天厝市場 百分比 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東區 7, % 后里區 5, % 南區 16, % 潭子區 10, % 西區 7, % 大雅區 4, % 北區 9, % 神岡區 7, % 北屯區 40, % 大肚區 5, % 西屯區 6, % 沙鹿區 45, % 南屯區 34, % 龍井區 13, % 太平區 17, % 梧棲區 10, % 大里區 8, % 清水區 38, % 霧峰區 9, % 大甲區 6, % 烏日區 9, % 大安區 % 豐原區 14, % 臺中市總計 330, % 總交易金額 ( 萬元 ) 大樓 / 華廈市場 百分比 總交易金額 ( 萬元 ) 價 百分比 東區 29, % 豐原區 23, % 南區 46, % 后里區 % 西區 24, % 潭子區 % 北區 7, % 大雅區 2, % 北屯區 138, % 大肚區 % 西屯區 119, % 沙鹿區 % 南屯區 76, % 梧棲區 2, % 太平區 48, % 清水區 % 大里區 25, % 大甲區 % 烏日區 14, % 臺中市總計 562, % 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 37/81

38 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 沙鹿區 45, % 13.90% 北屯區 40, % 26.09% 清水區 38, % 37.86% 南屯區 34, % 48.16% 太平區 17, % 53.34% 南區 16, % 58.33% 豐原區 14, % 62.78% 龍井區 13, % 66.97% 潭子區 10, % 70.09% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 38/81

39 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 13.90% 26.09% 37.86% 58.33% 62.78%66.97% 53.34% 48.16% 總交易金額累計百分比 70.09% 沙鹿區北屯區清水區南屯區太平區南區豐原區龍井區潭子區 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 39/81

40 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 北屯區 138, % 24.63% 西屯區 119, % 45.90% 南屯區 76, % 59.53% 太平區 48, % 68.10% 南區 46, % 76.37% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 大臺中住宅市場交易價格揭露 40/81

41 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 24.63% 45.90% 59.53% 68.10% 總交易金額累計百分比 76.37% 北屯區西屯區南屯區太平區南區 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 41/81

42 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 指 指數編製內容說明 項目 資料庫來源 資料庫期間 樣本類型 說明 內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣案件 2012 年 8 月 年 10 月 選取產品型態 : 大樓 / 華廈市場 指數類型定基指數 (2012 年 8 月 =100) 編制項目 臺中市大樓 / 華廈市場 定義新成屋 - 篩選屋齡 2 年 ( 含 ) 以內 透過資料探勘中之集群分析, 將臺中市, 依據價量資料, 進行資料分群, 找出同質性住宅市場之地理空間 - 示範區為南區 北屯區 西屯區 南屯區合併為同一個次市場 編制方式 特徵價格法 ( 標準住宅 + 拉氏指數公式 ) 標準住宅定義 : 固定產品特徵的住宅 模型模式 更新週期 臺中市大樓 / 華廈市場 : 總價模式 每月 15 日定期更新指數數據, 更新資料為發布三個月前登記完成之實價登錄 ( 有 45 天時間差 ( 含實價登錄 30 天及資料整理 15 日 )) 大臺中住宅市場交易價格揭露 42/81

43 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 標準住宅定義說明 - 大樓 / 華廈市場示範區南區 北屯區 西屯區 南屯區 指 變數 建物移轉總面積 ( 坪 ) 現況格局 - 房總樓層移轉層次 值 60 坪 3 房 16 層 8 樓 大臺中住宅市場交易價格揭露 43/81

44 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 指 大樓 / 華廈市場示範區 ( 南區 北屯區 西屯區 南屯區 ) 各月指數數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 大臺中住宅市場交易價格揭露 44/81

45 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 指 2012 年 8 月至 2017 年 10 月各月臺中示範區之大樓 / 華廈新成屋交易價格指數 160 臺中示範區大樓 / 華廈新成屋交易價格指數 150 指數值 ( % ) 指數值 ( 年. 月 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 45/81

46 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 中古屋住宅市場交易數量不動產買賣移轉登記棟數 / 登 臺中市 量 中古屋住宅市場交易數量 實價登錄交易量 總樓地板面積情況 中古屋住宅市場交易價格指數建置 大樓 / 華廈住宅市場指數 指 中古屋 價 中古屋住宅市場交易價格 實價登錄交易價格 實價登錄總交易金額 大臺中住宅市場交易價格揭露 46/81

47 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各不動產買賣移轉登記棟數 / 總樓地板面積總表 - 民國 106 年 12 月 登 案件數 土地筆數 土地面積 ( 坪 ) 建物棟數 建物面積 ( 坪 ) 中區 ,438 東區 , ,757 南區 , ,064 西區 , ,066 北區 , ,094 西屯區 , ,257 南屯區 , ,857 北屯區 , ,744 豐原區 , ,795 東勢區 , ,521 大甲區 , ,263 清水區 , ,390 沙鹿區 , ,306 梧棲區 , ,306 后里區 , ,765 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 47/81

48 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各不動產買賣移轉登記棟數 / 總樓地板面積總表 - 民國 106 年 12 月 案件數 土地筆數 土地面積 ( 坪 ) 建物棟數 建物面積 ( 坪 ) 神岡區 , ,566 潭子區 , ,125 大雅區 , ,422 新社區 , 石岡區 , 外埔區 , 大安區 , 烏日區 , ,891 大肚區 , ,071 龍井區 , ,796 霧峰區 , ,017 太平區 , ,538 大里區 , ,145 和平區 , 臺中市總計 4,560 6, ,346 3, ,016 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 登 大臺中住宅市場交易價格揭露 48/81

49 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 / 總樓地板面積總表 - 民國 106 年 12 月 登 ,744 18, ,257 11,857 10,538 16,000 14,000 12,000 棟數 ,094 6,306 5,757 6,145 5,0645,066 5,390 4,795 4,422 3,891 3,796 3,306 3,125 1,438 1,521 1,765 2,017 1,263 1,566 1, ,000 8,000 6,000 4,000 2,000 - 坪 註 : 沒有扣除第一次買賣移轉交易數量 建物棟數建物面積 ( 坪 ) 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 49/81

50 建物買賣移轉登記棟數 106 年 12 月 106 年 11 月成長率 中區 % 東區 % 南區 % 西區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 %- 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 后里區 % Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 - 與上期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 建物買賣移轉登記棟數 106 年 12 月 106 年 11 月成長率 神岡區 % 潭子區 % 大雅區 % 新社區 % 石岡區 % 外埔區 % 大安區 % 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 - - 0%- 臺中市總計 3,927 3,775 4% 註記 : 成長率公式為 (106 年 12 月 -106 年 11 月 )/106 年 11 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 登 50/81

51 中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 - 與上期比較 棟數 % 150% 110% 44% 51% 75% 66% 50% -4% -2% 14% 28% 30% 27% -6% -7% 4% 14% 15% 0% -2% 0% -28% -20% -15% -17% -32% -33% -38% 登 450% 400% 350% 300% 250% 200% 成長 150% 率 100% 50% 0% -50% -100% 106 年 12 月 106 年 11 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 12 月 -106 年 11 月 )/106 年 11 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 51/81

52 建物買賣移轉登記棟數 106 年 12 月 105 年 12 月成長率 中區 % 東區 % 南區 % 西區 % 北區 % 西屯區 % 南屯區 % 北屯區 % 豐原區 % 東勢區 % 大甲區 % 清水區 % 沙鹿區 % 梧棲區 % 后里區 % Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 - 與去年同期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 建物買賣移轉登記棟數 106 年 12 月 105 年 12 月成長率 神岡區 % 潭子區 % 大雅區 % 新社區 % 石岡區 % 外埔區 % 大安區 % 烏日區 % 大肚區 % 龍井區 % 霧峰區 % 太平區 % 大里區 % 和平區 - - 0%- 臺中市總計 3,927 3,510 12% 註記 : 成長率公式為 (106 年 12 月 -105 年 12 月 )/105 年 12 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 登 52/81

53 中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 - 與去年同期比較 600 登 500% % 400% % 棟 300 數 % 60% -25% -10% 37% 19% 48% 33% 41% 9% -43% 209% 49% 9% 218% 27% -8% 110% -60% -33% -40% -65% -3% 36% 3% -29% 33% 0% 成 200% 長率 100% 0% % 106 年 12 月 105 年 12 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 12 月 -105 年 12 月 )/105 年 12 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 53/81

54 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 - 民國 106 年 12 月 登 本研究以四分位數分析本市各之建物買賣移轉登記棟數, 並予以分級 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 54/81

55 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之交易量總表 - 民國 106 年 9-10 月 透天厝市場 交易數量 交易數量 太平區 69 大肚區 14 北屯區 65 北區 12 大里區 52 烏日區 12 沙鹿區 50 神岡區 11 豐原區 36 清水區 11 南屯區 25 東勢區 9 潭子區 25 東區 8 西屯區 20 大甲區 7 龍井區 19 梧棲區 6 大雅區 16 后里區 5 霧峰區 15 外埔區 5 南區 14 新社區 2 西區 14 臺中市總計 522 大樓 / 華廈市場 交易數量 交易數量 西屯區 220 霧峰區 10 北屯區 194 沙鹿區 10 南屯區 144 龍井區 8 南區 126 大甲區 5 北區 92 神岡區 4 西區 82 大肚區 4 太平區 67 中區 3 大里區 58 東勢區 2 潭子區 46 梧棲區 2 烏日區 28 清水區 2 豐原區 23 后里區 1 東區 22 外埔區 1 大雅區 15 臺中市總計 1,169 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 量 註記 : 臺中市 8-9 月的實價登錄交易件數 (5,117 件 ); 篩選交易標的為房地 房地 + 車位 (3,828 件 ); 篩選備註中無特殊交易案件 主要用途為住宅類 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為住宅區 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為其他 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且非都市土地使用地為乙種建築用地 (2,314 件 ); 不限屋齡之透天厝 (712 件 ) 不限屋齡之大樓或華廈 (1,554 件 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 55/81

56 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 13.22% 25.67% 35.63% 52.11% 56.90%61.69% 45.21% 總交易數量累計百分比 65.52% 69.16%72.22% 太平區北屯區大里區沙鹿區豐原區南屯區潭子區西屯區龍井區大雅區 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 56/81

57 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 73.40% 70% 66.38% 60% 50% 47.73% 58.51% 西屯區北屯區 40% 35.41% 南屯區 30% 20% 18.82% 南區北區西區 10% 0% 總交易數量累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 57/81

58 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 南區 西區 2,141 1,600 2, 北區 1,189 1, 北屯區 1,654 1, 西屯區 2,855 2,040 1, 南屯區 1,932 1, 太平區 大里區 1,452 1,065 2, 霧峰區 烏日區 1,128 1, 豐原區 后里區 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 58/81

59 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東勢區 新社區 潭子區 1,101 1, 大雅區 1,090 1, 神岡區 大肚區 沙鹿區 1,081 1, 龍井區 梧棲區 清水區 大甲區 外埔區 東勢區 1,220 1,000 1, 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 59/81

60 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月 萬元 2,500 2,000 1,500 1,000 1, ,000 1,595 1,165 1,541 1,065 1,350 1,000 1, 平均數 價 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 太平區 北屯區 大里區 沙鹿區 豐原區 臺中市總計 註記 : 列出透天厝 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 太平區 北屯區 大里區 沙鹿區雨豐原區 太平區北屯區大里區沙鹿區豐原區 707 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 大臺中住宅市場交易價格揭露 461 臺中市全區透天厝 ( 萬元 ) 第 75 百分位 1,565 第 50 百分位 1,000 第 25 百分位 628 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 60/81

61 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2-30 年且土地面積 坪 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 北屯區 2,146 2, 西屯區 2,809 2, 南屯區 2,953 3, 太平區 1,387 1, 大里區 2,076 1,920 1, 霧峰區 1,432 1, 烏日區 1,524 1, 豐原區 1, 后里區 東勢區 潭子區 1,168 1, 大雅區 1,223 1, 神岡區 1,555 1, 大肚區 沙鹿區 1,349 1, 龍井區 1,340 1, 梧棲區 清水區 外埔區 臺中市總計 1,603 1, 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 61/81 價

62 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2-30 年且土地面積 坪 ) 之透天厝價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月 萬元 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ,943 1,175 1,015 2,438 2,050 1,669 2,659 1,920 1,300 1,971 1,178 註記 1: 列出透天厝 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 太平區 北屯區 大里區 沙鹿區雨豐原區 981 1,610 太平區北屯區大里區沙鹿區豐原區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 平均數 價 土地面積屋齡 ( 年 ) ( 坪 ) 太平區 北屯區 大里區 沙鹿區 豐原區 臺中市總計 臺中市全區透天厝 ( 萬元 ) 第 75 百分位 2,020 第 50 百分位 1,508 第 25 百分位 1,000 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 62/81

63 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 中區 東區 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 太平區 大里區 霧峰區 烏日區 豐原區 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 63/81

64 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 后里區 東勢區 潭子區 大雅區 神岡區 大肚區 沙鹿區 龍井區 梧棲區 清水區 大甲區 外埔區 臺中市總計 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 64/81

65 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月 萬元 平均數 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 北屯區 南屯區 南區 臺中市總計 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區與南區 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 第 50 百分位 第 25 百分位 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 65/81

66 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2-10 年 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 太平區 大里區 霧峰區 烏日區 豐原區 后里區 潭子區 大雅區 沙鹿區 清水區 臺中市總計 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 66/81 價

67 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2-10 年 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月平均數 萬元 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 北屯區 南屯區 南區 臺中市總計 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區與南區 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 第 50 百分位 第 25 百分位 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 67/81

68 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 太平區 大里區 烏日區 豐原區 潭子區 神岡區 沙鹿區 梧棲區 清水區 臺中市總計 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 68/81

69 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月平均數 萬元 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 北屯區 南屯區 南區 臺中市總計 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區與南區 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 第 50 百分位 第 25 百分位 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 69/81

70 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 太平區 大里區 霧峰區 烏日區 豐原區 潭子區 大雅區 神岡區 大肚區 龍井區 大甲區 外埔區 臺中市總計 /81 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整

71 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 年 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月平均數 萬元 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區與南區 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 北屯區 南屯區 南區 臺中市總計 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 第 50 百分位 第 25 百分位 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 71/81

72 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東區 6, % 南區 13, % 西區 29, % 北區 14, % 北屯區 107, % 西屯區 57, % 南屯區 48, % 太平區 64, % 大里區 75, % 霧峰區 11, % 烏日區 13, % 豐原區 30, % 后里區 3, % Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝總交易金額 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東勢區 4, % 新社區 % 潭子區 27, % 大雅區 17, % 神岡區 8, % 大肚區 8, % 沙鹿區 54, % 龍井區 15, % 梧棲區 3, % 清水區 10, % 大甲區 5, % 外埔區 3, % 臺中市總計 636, % 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 大臺中住宅市場交易價格揭露 72/81

73 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 北屯區 107, % 16.88% 大里區 75, % 28.74% 太平區 64, % 38.89% 西屯區 57, % 47.86% 沙鹿區 54, % 56.34% 南屯區 48, % 63.93% 豐原區 30, % 68.74% 西區 29, % 73.45% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 73/81

74 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 63.93% 68.74% 73.45% 60% 50% 40% 38.89% 47.86% 56.34% 北屯區大里區太平區西屯區 30% 20% 16.88% 28.74% 沙鹿區南屯區豐原區 10% 西區 0% 總交易金額累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 74/81

75 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈總交易金額 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 中區 % 東區 11, % 南區 83, % 西區 70, % 北區 59, % 北屯區 141, % 西屯區 241, % 南屯區 123, % 太平區 35, % 大里區 28, % 霧峰區 4, % 烏日區 18, % 豐原區 10, % 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 后里區 3, % 東勢區 % 潭子區 20, % 大雅區 7, % 神岡區 1, % 大肚區 1, % 沙鹿區 5, % 龍井區 2, % 梧棲區 % 清水區 % 大甲區 2, % 外埔區 % 臺中市總計 877, % 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 大臺中住宅市場交易價格揭露 75/81

76 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 西屯區 241, % 27.56% 北屯區 141, % 43.69% 南屯區 123, % 57.77% 南區 83, % 67.33% 西區 70, % 75.41% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 76/81

77 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 67.33% 75.41% 60% 57.77% 50% 40% 30% 27.56% 43.69% 西屯區北屯區南屯區南區 20% 西區 10% 0% 總交易金額累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 77/81

78 指數編製內容說明 項目 資料庫來源 資料庫期間 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 說明 內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣案件 2012 年 8 月 年 10 月 樣本類型選取產品型態 : 大樓 / 華廈市場 指數類型定基指數 (2012 年 8 月 =100) 編制項目 臺中市大樓 / 華廈市場 定義中古屋 - 篩選屋齡 2 年 ( 不含 ) 以上 透過資料探勘中之集群分析, 將臺中市, 依據價量資料, 進行資料分群, 找出同質性住宅市場之地理空間 - 示範區為南區 北屯區 西屯區 南屯區合併為同一個次市場 編制方式 特徵價格法 ( 標準住宅 + 拉氏指數公式 ) 標準住宅定義 : 固定產品特徵的住宅 模型模式 更新週期 臺中市大樓 / 華廈市場 : 總價模式 每月 15 日定期更新指數數據, 更新資料為發布三個月前登記完成之實價登錄 ( 有 45 天時間差 ( 含實價登錄 30 天及資料整理 15 日 )) 指 大臺中住宅市場交易價格揭露 78/81

79 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 標準住宅定義說明 - 大樓 / 華廈市場示範區南區 北屯區 西屯區 南屯區 指 變數 建物移轉總面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 總樓層移轉層次 值 45 坪 15 年 14 層 7 樓 大臺中住宅市場交易價格揭露 79/81

80 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 指 大樓 / 華廈市場示範區 ( 南區 北屯區 西屯區 南屯區 ) 各月指數數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 大臺中住宅市場交易價格揭露 80/81

81 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 指 2012 年 8 月至 2017 年 10 月各月臺中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格指數 臺中示範區大樓 / 華廈中古屋交易價格指數 170 指數值 ( % ) ( 年. 月 ) 指數值 大臺中住宅市場交易價格揭露 81/81

82 Thank You 發布單位 : 逢甲大學土地管理學系 臺中市不動產估價師公會 臺中市政府地政局 電話 : #4707 地址 : 臺中市西屯區文華路 100 號網址 : 電話 : 地址 : 臺中市西區美村路一段 771 巷 1 號 4 樓網址 : 電話 : 地址 : 臺中市西區三民路一段 158 號網址 :