2014年10月中国重点城市

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帅坟院沈
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1 2015 年 1 月中国重点城市房地产市场报告 1

2 目录一重要政策与事件盘点... 3 二市场整体概况... 6 土地 : 整体成交下滑, 一线城市土地热... 6 商品住宅 : 市场成交普遍回落... 6 商铺市场... 7 写字楼市场... 8 三重点城市播报... 9 北京 : 楼市成交降两成, 房价涨 10.1%... 9 上海 : 市场降热, 土地楼市成交全面回落... 9 深圳 : 楼市旺季犹在, 房价新高迎新春郑州 : 土地市场爆发, 出让金涨 3.1 倍南京 : 市场整体冷淡, 成交下滑武汉 : 楼市成交减 20.6%, 房价降 3.3% 南昌 : 土地市场成交大涨, 楼市量跌价稳重庆 : 商品住宅成交量减 41.9%, 房价回落 5.3% 成都 : 商品住宅成交量继续上涨, 房价跌 11.13% 厦门 : 全岛取消限购, 楼市不领情放寒假四后市展望

.. 10 郑州 : 土地市场爆发, 出让金涨 3.1 倍... 10 南京 : 市场整体冷淡, 成交下滑... 11 武汉 : 楼市成交减 20.6%, 房价降 3.3%.

3 一重要政策与事件盘点地区时间重要政策事件 1 月 6 日住建部印发关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见 1 月 15 日习近平批准全面展开军队经济适用住房专项清理整治全国 1 月 22 日国务院规范农村产权交易, 土地承包权不得流转 1 月 22 日国开行 :2015 年棚改贷款将超 4000 亿元 1 月 20 日三部门联合发文放宽公积金租房提取条件 1 月 7 日华润联合体刷新北京总价地王纪录北京 1 月份东西城区棚改成重点工作五环内备万套安置现房 1 月份 2014 年 12 月 CPI 同比涨 1.5% 居住价格同比涨 1% 上海 12 月 30 日上海首宗 20 年期工业用地出让 1 月份上海两会 2015 年全市经济社会发展 7 个目标广州 1 月 26 日广州集体建设用地流转不能盖楼盘 1 月份 2014 深圳楼市榜出炉, 万科仍是老大深圳 1 月 5 日省委巡视组 : 深圳开发商主导城市更新并发症严重 1 月份大学区制点燃深圳学位房市场 1 月 5 日郑州房产过户新政直系亲属可自行定价郑州 1 月 14 日农村人口向城镇有序转移八项举措, 农民工可享住房公积金 1 月 16 日河南将试点推行公租房租售并举武汉 1 月 5 日武汉公积金办异地贷款正式启动 1 月 23 日出台住宅项目绿地面积的新规定 1 月 14 日南京 11 家银行对小面积老房龄二手房停贷南京 1 月份 1 月份南京新房成交量环比下滑, 库存量接近 5.7 万套 1 月底溧水最大的高架公路桥建成通车成都重庆 1 月 20 日四川全面取消限购限价 1 月份成都地铁 4 号线二期工程计划明年底建成试运营 1 月份今年房贷将比去年更为宽松 1 月 13 日重庆公布重庆市门楼号牌管理办法 1 月份南昌主城区明年改造 400 万平方米涉及棚改户约 2.5 万户南昌 1 月 26 日江西融资千亿支持棚改 2014 年完成 20 余万套 1 月 11 日南昌下达 1289 万用于保障房建设厦门 1 月 16 日厦门市全面取消商品住房限购措施 3

5% 居住价格同比涨 1% 上海 12 月 30 日上海首宗 20 年期工业用地出让 1 月份上海两会 2015 年全市经济社会发展 7 个目标广州 1 月 26 日广州集体建设用地流转不能盖楼盘 1 月份 2014 深圳楼市榜出炉, 万科仍是老大深圳 1 月 5 日省委巡视组 : 深圳开发商主导城市更新并发症严重 1 月份大学区制点燃深圳学位房市场 1 月 5 日

4 1 月份厦门的保障性住房今后可能将全部改为租赁房国务院规范农村产权交易, 土地承包权不得流转 1 月 22 日, 国务院办公厅发布了关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见, 被称为为首部针对农村产权流转交易市场的全国性指导文件该意见明确将土地经营权分离出来, 对农村土地流转领域的所有权承包权和经营权进行了分类指导, 强调指出 : 农村产权交易以农户承包土地经营权集体林地经营权为主, 且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权将土地经营权从原有的土地承包经营权中独立出来, 形成所有权承包权和经营权三权分置格局, 旨在让土地在流转过程中的权属更加清晰, 流转不会侵害农户承包权和集体土地所有权的利益集体土地所有权不能流转保护了集体所有的权利, 而家庭承包方式承包的集体土地承包权亦不能流转则是保护了个体承包方的权利住建部印发关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见近日, 住房城乡建设部印发了关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见 ( 建房号 )( 以下简称意见 ) 意见指出, 培育和发展住房租赁市场, 有利于完善住房供应体系, 解决不同需求居民住房问题 ; 有利于拓宽公共租赁住房房源渠道, 完善住房保障体系 ; 有利于盘活存量房源, 提高资源利用效率 ; 有利于新型城镇化建设, 促进人口有序流动 ; 有利于加强和改进社会管理和服务, 提高社会治理能力意见明确了多种渠道发展租赁市场: 一是建立住房租赁信息政府服务平台为租赁市场供需双方提供高效准确便捷的信息服务, 提供房屋租赁合同示范文本, 明确提示双方的权利义务有条件的城市, 要逐步实现房屋租赁合同网上登记备案, 方便群众办事二是积极培育经营住房租赁的机构鼓励机构通过长期租赁或购买社会房源, 可直接向社会出租, 也可以根据市场需求进行装修改造后向社会出租探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道三是支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租鼓励有条件的房地产开发企业, 在新建商品房项目中长期持有部分房源, 用于向市场租赁 ; 也可以与经营住房租赁的 4

关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见近日, 住房城乡建设部印发了关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见 ( 建房 2015 4 号 )( 以下简称意见 ) 意见指出, 培育和发展住房租赁市场, 有利于完善住房供应体系, 解决不同需求居民住房问题 ; 有利于拓宽公共租赁住房房源渠道, 完善住房保障体系 ; 有利于盘活存量房源, 提高资源利用效率 ; 有利于新型城镇化建设,

5 企业合作, 建立开发与租赁一体化专业化的运作模式四是积极推进房地产投资信托基金 (REITs) 试点充分利用社会资金, 进入租赁市场, 多渠道增加住房租赁房源供应五是支持从租赁市场筹集公共租赁房房源各地可以通过购买方式, 把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房, 转为公共租赁住房鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭, 通过租赁市场解决住房问题, 政府按规定提供货币化租赁补贴经中央军委主席习近平批准, 军队经济适用住房专项清理整治全面展开 1 月 15 日解放军报报道, 经中央军委主席习近平批准, 总政治部总后勤部军委纪委日前联合发出通知, 决定利用两年时间, 在全军和武警部队组织开展经济适用住房建设项目专项清理整治, 旨在妥善解决住房建设管理中存在的遗留问题, 彻底纠治住房方面的腐败问题和不正之风, 坚决维护政策纪律的权威性和严肃性 1999 年军队住房制度改革以来, 通过组织建设经济适用住房, 全军和武警部队广大官兵职工住房条件得到了明显改善, 对于凝聚军心稳定部队发挥了重要作用但由于执行政策不严监管力度不够, 也出现了超计划超面积建房低价内售和违规外售等问题 5

日解放军报报道, 经中央军委主席习近平批准, 总政治部总后勤部军委纪委日前联合发出通知, 决定利用两年时间, 在全军和武警部队组织开展经济适用住房建设项目专项清理整治, 旨在妥善解决住房建设管理中存在的遗留问题, 彻底纠治住房方面的腐败问题和不正之风,

6 二市场整体概况土地 : 整体成交下滑, 一线城市土地热一线城市 :1 月份共成交 55 宗土地, 成交土地面积万平方米, 环比减少 53.3%; 土地出让金总额亿元, 环比上涨 39.2% 一线城市土地成交量虽然减少, 但出让金总额却大增, 其中仅北京出让金就达亿元, 环比增长 19.9 倍二线代表城市 : 土地市场表现低迷, 共成交土地 119 宗, 面积万平方米, 环比减少 47.3%; 土地出让金总额达亿元, 比上月下降 49.8%( 见表 1) 表 1:2015 年 1 月份全国重点城市土地交易情况升之后, 进入一个相对平静的状态, 监测各城市市场供应量和成交量普遍出现回落成交 : 各线城市成交量下降 20% 以上 1 月份 11 个主要城市新建商品住宅成交面积比上月减少, 共成交万平方米, 环比减少 23.6% 各城市成交量全线回落, 一线二线城市成交面积环比降幅均在 20%-30% 之间, 其中一线城市上海环比降幅最大为 44.8%, 深圳降幅最小, 10.7% 二线代表城市成交面积环比下降 21.6%, 其中重庆厦门环比降幅最为明显, 分别达到 41.9% 和 46.8%, 仅成都成交量环比增长, 增幅 3.3% 表 2:2015 年 1 月份全国重点城市商品住宅成交量级别一土地成交情况成交成交额城市成交面宗数面积 ( 亿积环比 ( 万m2 ) 元 ) 成交额环比北京 % % 级别一线成交情况城市套数面积 ( 万m2 ) 环比北京 % 上海 % 线上海 % -78.8% 城市广州 % 城广州 % % 深圳 % 市二线城市深圳 % 36.0% 合计 % 39.2% 郑州 % 310.6% 武汉 % -78.7% 南京 % -87.6% 成都 % -28.9% 重庆 % -53.0% 南昌 % 155.4% 厦门 % % 合计 % -49.8% 总计 % -16.1% 二线城市合计 % 郑州 % 武汉 % 南京 % 成都 % 重庆 % 南昌 % 厦门 % 合计 % 总计 % 商品住宅 : 市场成交普遍回落 2015 年 1 月份, 在 2014 年年尾楼市行情回 6 供求 : 市场供应明显减少,1 月份供销比月份临近春节假期, 房企推盘力度有所减缓, 商品住宅供应明显减少,11 个主要城市新

8%( 见表 1) 表 1:2015 年 1 月份全国重点城市土地交易情况升之后, 进入一个相对平静的状态, 监测各城市市场供应量和成交量普遍出现回落成交 : 各线城市成交量下降 20% 以上 1 月份 11 个主要城市新建商品住宅成交面积比上月减少, 共成交 983.12 万平方米, 环比减少 23.

建商品住房供应面积达到 790.80 万平方米, 低于当月市场成交量, 整体供销比为 0.80, 短期 0.4% 3.3% 5.6% 11.1% 5.3% 2.

7 建商品住房供应面积达到万平方米, 低于当月市场成交量, 整体供销比为 0.80, 短期 0.4% 3.3% 5.6% 11.1% 5.3% 2.5% 各城市具体房价如下图内主要城市库存压力稍有缓解各城市供销比如下图 : 图 1:2015 年 1 月份重点城市商品住宅供销比图 3:2015 年 1 月份二线代表城市房价对比房价环比增幅 20.0% % 10.0% % 1.3% -0.4% % % % % -5.6% -5.3% -11.1% -10.0% 0 郑州武汉南京成都重庆南昌厦门 -15.0% 商铺市场房价 : 重点城市房价下跌居多一线城市 :1 月份北京深圳房价环比分别上涨为 10.1% 和 3.6%, 而上海广州则分别下跌 4.8% -4.0% 和 -2.9%, 北上广深房价分别达元 / 平方米元 / 平方米元 / 平方米和元 / 平方米 ( 见图 2) 图 2:2015 年 1 月份一线城市房价对比房价 10.1% % 环比增幅 -2.3% 北京上海广州深圳 3.6% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% 1 月份各重点城市一手商铺整体成交量有大幅减少, 一线城市中北京上海广州成交面积环比分别下降 58.2% 63.5% 和 58.4%, 深圳则增长 8.7%; 二线城市郑州南京成都重庆成交面积环比分别减少 38.7% 19.0% 12.2% 和 77.9%, 武汉环比上涨 23.0% 成交均价, 北京环比上涨 33.0% 至元 / 平方米 ; 其次深圳均价为元 / 平方米, 环比下跌 8.9% 各城市具体成交面积与均价如下图 : 图年 1 月份重点城市一手商铺成交情况二线城市 : 房价普遍回跌, 仅厦门环比上涨 1.3%, 房价达到元 / 平方米 ; 郑州武汉南京成都重庆南昌环比则分别下跌 7

3% 6938-2.5% 6311-5.0% -5.6% -5.3% -11.1% -10.0% 0 郑州武汉南京成都重庆南昌厦门 -15.0% 商铺市场房价 : 重点城市房价下跌居多一线城市 :1 月份北京深圳房价环比分别上涨为 10.1% 和 3.6%, 而上海广州则分别下跌 4.8% -4.0% 和 -2.

8 写字楼市场 1 月份各重点城市写字楼成交面积与成交均价如图 5 成交面积相比上月的高涨,1 月份各城市成交量回落其中, 一线城市北京上海广州深圳环比分别下降 68.3% 21.8% 48.8% 57.4% 郑州成都重庆成交量环比降 17.0% 53.4% 68.7%, 武汉南京则分别增长 73.0% 26.2% 成交均价方面, 最高的为深圳,39030 元 / 平方米, 环比上升 6.6%, 上海北京广州均价分别为元 / 平方米元 / 平方米和元 / 平方米 ; 武汉重庆郑州分别为元 / 平方米元 / 平方米和元 / 平方米图年 1 月份重点城市一手写字楼成交情况 8

2% 成交均价方面, 最高的为深圳,39030 元 / 平方米, 环比上升 6.

三重点城市播报北京 : 楼市成交降两成, 房价涨 10.1% 土地成交回升, 但仍不及去年同期 2015 年 1 月份, 北京市共成交 12 宗土地, 环比大幅上升 1143.1%, 同比下降 40.73%; 成交金额 342.3 亿元, 环比大幅上升 1988.3%, 同比下降 15.

9 三重点城市播报北京 : 楼市成交降两成, 房价涨 10.1% 土地成交回升, 但仍不及去年同期 2015 年 1 月份, 北京市共成交 12 宗土地, 环比大幅上升 %, 同比下降 40.73%; 成交金额亿元, 环比大幅上升 %, 同比下降 15.71% 成交地块中, 含商办用地和住宅用地各 6 宗相较去年同期, 今年 1 月市场成交量明显下降从出让结果来看, 综合土地价格开发难度等因素, 房企抱团拿地渐成趋势 ( 图 6) 图年 1 月年 1 月北京市土地市场成交走势上海 : 市场降热, 土地楼市成交全面回落土地成交大幅回落 82.6% 2015 年 1 月份上海市共有 23 宗土地公开出让, 成交 16 幅土地, 面积共万平方米, 环比骤降 82.6%, 同比下跌 40.6%; 成交金额亿元, 环比大跌 78.8% 楼市行情低迷, 量价齐跌图年 1 月年 1 月上海市商品住宅成交走势商品住宅成交量较上月降两成, 房价继续回升, 接近去年同期水平 1 月北京市共成交 8434 套, 成交面积达万平方米, 同比增长 52%, 环比下降 23.5%; 成交均价为元 / 平方米, 环比增长 10.1%( 见图 7) 图年 1 月年 1 月北京市商品住宅成交走势 1 月份商品住宅共成交 6213 套, 环比减少 44.5%, 成交面积平方米, 环比减少 44.8%; 成交均价为元 / 平方米, 相比上月下跌 4.8% 临近春节, 市场供应进入淡季, 创近 12 个月来新低, 1 月份上海市新入市商品住宅 5735 套, 共计 71.2 万平方米, 环比下跌 52.3%, 同比下滑 12.9% 截至 1 月末, 上海可售住宅套, 可售面积万平方米按最近 12 个月平均月销售万平米面积计算, 库存去化周期为 9.2 个月 ( 此数据中包含了保障性住宅 ) 9

6% 2015 年 1 月份上海市共有 23 宗土地公开出让, 成交 16 幅土地, 面积共 94.19 万平方米, 环比骤降 82.6%, 同比下跌 40.6%; 成交金额 66.55 亿元, 环比大跌 78.

10 深圳 : 楼市旺季犹在, 房价新高迎新春土地成交面积万平方米, 同比增长 52.2% 1 月份深圳市共推出 16 宗土地, 成交 14 宗, 其中包括 2 宗商业用地,12 宗工业用地, 出让金总额为亿元, 同比下降 72.4%, 环比增长 36%; 全市共出让用地面积万平方米, 同比增加 52.2%, 环比增加 83.7% 图年 1 月年 1 月深圳市土地成交面积郑州 : 土地市场爆发, 出让金涨 3.1 倍土地市场行情大涨, 成交额达亿元 2015 年 1 月份郑州市共成交 33 宗土地, 成交总面积共万平方米 ; 成交金额达亿元, 环比上升 %;1 月份郑州市成交土地以工业用地为主, 居住用地次之, 商服用地占比较低 ( 图 14) 图年 1 月年 1 月郑州市土地成交面积楼市依旧旺, 房价上涨 3.6% 至新高 1 月份, 利好政策组合影响持续发酵, 楼市旺季仍在继续, 一手住宅共成交 7288 套, 总面积达万平方米, 环比下降 10.7%, 同比增加 311.4%; 成交均价小幅上涨 3.6%, 达到元 / 平方米, 创下新高 ( 见图 13) 图年 1 月 -15 年 1 月深圳市新建商品住宅成交走势商品住宅成交降 11.0%, 房价平稳 2015 年 1 月, 郑州市新增商品住宅供应面积万平方米, 市场成交呈现量降价升的状况, 共成交万平方米, 环比下降 11.01%; 成交均价为 8720 元 / 平方米, 环比上升 0.44% ( 图 15) 图年 11 月年 12 月郑州一手住宅成交走势 10

60%;1 月份郑州市成交土地以工业用地为主, 居住用地次之, 商服用地占比较低 ( 图 14) 图 14 2014 年 1 月 -2015 年 1 月郑州市土地成交面积楼市依旧旺, 房价上涨 3.6% 至新高 1 月份, 利好政策组合影响持续发酵, 楼市旺季仍在继续, 一手住宅共成交 7288 套, 总面积达 70.18 万平方米, 环比下降 10.7%, 同比增加 311.

11 南京 : 市场整体冷淡, 成交下滑土地成交行情回落, 成交额降 87.6% 进入到 1 月, 太过拼命的土地市场开始休整, 推出量与成交量也大打折扣,1 月份南京市土地市场共成交 34 宗, 成交总面积万平方米, 成交总金额为亿元, 环比下降 87.6%( 见图 16) 图年 1 月年 01 月南京市土地市场成交金额武汉 : 楼市成交减 20.6%, 房价降 3.3% 土地成交面积环比降 60.22%, 同比降 20.95% 1 月份武汉共成交 12 宗土地, 面积公顷, 环比大幅下落 60.22%, 同比下降 20.95%; 成交金额为亿元, 环比下滑 78.69%, 同比下降 46.19% 本月推出地块成交率 100%,5 宗住宅用地均出现 30% 以上的溢价率 ( 见图 18) 图年武汉市土地成交情况走势 1 月南京楼市整体冷淡 1 月份南京商品住宅共成交 6203 套, 环比减少 35.05%, 成交面积万平方米, 环比减少 12.20%( 图 17) 从成交价格结构来看,1 月份南京市成交的商品住宅中, 价格区间在元 /m2 商品住宅成交量最高, 成交套数 2063 套, 成交面积万m2, 占全市总成交的 34.28% 图年 12 月年 1 月南京商品住宅成交走势楼市供求低位运行, 成交量下滑 20.62% 2015 年 1 月, 商品住宅全市共计成交万平方米, 环比下滑 20.62%, 同比增长 66.59%; 在上月历史最高成交价格后房价有所回落, 为 8123 元 / 平方米, 环比跌 3.28%, 同比增长 7.84% 在 2014 年金九银十后成交高峰过后, 现已成交量连续两个月下滑 2015 年 1 月批准上市商品住宅总面积仅为万m2, 环比上月降幅达 78.27%, 不到去年同期一半水平, 可见在 2014 年大幅放量后开年推盘节奏明显放缓, 一方面积压库存得以良好去化压力不足, 一方面一月为传统淡季推售动力不足, 两方面原因导致批准上市体量大幅下滑 11

69%, 同比下降 46.19% 本月推出地块成交率 100%,5 宗住宅用地均出现 30% 以上的溢价率 ( 见图 18) 图 18 2014 年武汉市土地成交情况走势 1 月南京楼市整体冷淡 1 月份南京商品住宅共成交 6203 套, 环比减少 35.05%, 成交面积 68.37 万平方米, 环比减少 12.

南昌 : 土地市场成交大涨, 楼市量跌价稳土地市场环比大幅下降 1 月份南昌市共有 12 宗土地推出供应, 成交 10 宗, 成交面积为 59.4 万m2, 同比增长 55.6%, 环比增长 81.9%; 成交金额为 16.4 亿元, 同比上升 18.7%, 环比上升 155.4% 商品住宅供过于求, 供销比为 1.2 1 月份共批准预售商品住宅 5367 套, 同比下降 17.

12 南昌 : 土地市场成交大涨, 楼市量跌价稳土地市场环比大幅下降 1 月份南昌市共有 12 宗土地推出供应, 成交 10 宗, 成交面积为 59.4 万m2, 同比增长 55.6%, 环比增长 81.9%; 成交金额为 16.4 亿元, 同比上升 18.7%, 环比上升 155.4% 商品住宅供过于求, 供销比为月份共批准预售商品住宅 5367 套, 同比下降 17.2%, 重庆 : 商品住宅成交量减 41.9%, 房价回落 5.3% 土地成交 145 万平方米, 同比涨 1.4% 2015 年 1 月份重庆市主城区共有 18 宗土地公开出让, 并交易 14 宗土地, 成交面积共计约 145 万平方米, 环比大幅下降 73%, 同比上涨 1.4%, 成交金额为 82.7 亿元, 环比下降 53%, 同比上涨 172.1%( 见图 22) 图年 1 月年 1 重庆土地成交情况环比上涨 74.4%; 批准预售面积 58.7 万m2, 同比下降 20.5%, 环比上涨 69.4%; 商品房住宅市场呈现供过于求局面, 供销比连续下降后首次上升为 1.2, 供求关系相对趋于缓和 1 月份南昌楼市量跌价稳 2014 年尾回升的成交量未能在 2015 年头再续辉煌, 其主要原因是前期救市政策和信贷政策让需求过度透支, 并且购房者对未来政策有更多的期盼, 观望情绪上升 1 月份南昌市新建商品住宅呈量跌价稳趋势, 成交面积由上月的 54.7 万m2下降到 48.3 万m2 ; 成交套数减少 629 套 ; 成交均价下降至 8234 元 / m2 图年 1 月年 1 月南昌新建商品住宅成交价量商品住宅成交量环比减 41.9%, 房价跌 5.3% 1 月份商品住宅销售套, 面积 115 万平方米, 环比下降 41.9%; 成交均价为 6311 元 / 平方米, 环比下降 5.3% 重庆主城九区成交量差异显著, 其中九龙坡坝区成交量最大, 共成交 2254 套, 成交面积达 20.6 万平方米图年 12 月年 12 月重庆一手住宅成交走势 12

1%( 见图 22) 图 22 2014 年 1 月 -2015 年 1 重庆土地成交情况环比上涨 74.4%; 批准预售面积 58.7 万m2, 同比下降 20.5%, 环比上涨 69.4%; 商品房住宅市场呈现供过于求局面, 供销比连续下降后首次上升为 1.

13 成都 : 商品住宅成交量继续上涨, 房价跌 11.13% 2015 年 1 月份成都市招拍挂方式出让 15 宗住宅用地土地, 成交 9 宗, 面积万平方米, 环比下降 27.45%, 同比降 14.33%; 成交金额达亿元, 环比下降 28.86%, 同比涨 58.44%; 成交楼面均价为 2716 元 / 平方米土地成交面积本月止涨小跌, 从成交金额和楼面单价来看, 2015 年开局开发商拿地较谨慎 2015 年 1 月份成都市新入市商品住房套, 共计万平方米, 环比上涨 47.08% 图年 10 月年 1 月成都商品住宅成交走势厦门 : 全岛取消限购, 楼市不领情放寒假 2015 年 1 月份厦门市共推出 7 宗土地公开出让, 共成交 7 宗土地, 成交面积约 17.9 万m2, 成交金额亿元商品住宅市场签约面积环比增长 5.1% 2015 年 1 月 16 日起, 厦门全岛取消住房限购措施, 思明区湖里区 144 平方米以下商品住房不再限购半个月过去, 全面取消限购对厦门楼市影响似乎并不大, 反而放起了寒假 2015 年首月厦门全市一手住宅成交仅 1241 套, 签约面积平方米, 与 2014 年 12 月的平方米相比, 环比下跌 46.84%, 并未出现开门红成交价格方面, 厦门 1 月新建住宅平均价格为元 / 平米, 位居全国第四, 仅次北京上海深圳之后此外,1 月厦门房价环比上涨 1.27%, 涨幅位居全国第三 ; 同比涨幅 14.26%, 涨幅位居全国第一 1 月份成都市一手住宅成交套, 面积万平方米, 环比涨幅 3.31%; 成交均价为 6938 元 / 平方米, 相比上月下跌 11.13% 图年 10 月年 1 月成都商品住宅成交走势 2015 年 1 月份厦门市新开楼盘总推量 444 套, 去化 258 套, 其余均为加推盘, 住宅供应面积仅为 4.30 万平米图年 1 月厦门市一手住宅成交情况单位 : 套元 / m2 销售价格年 1 月 2014 年 12 月 2015 年 1 月销售价格

08% 图 25 2013 年 10 月 -2015 年 1 月成都商品住宅成交走势厦门 : 全岛取消限购, 楼市不领情放寒假 2015 年 1 月份厦门市共推出 7 宗土地公开出让, 共成交 7 宗土地, 成交面积约 17.9 万m2, 成交金额 52.42 亿元商品住宅市场签约面积环比增长 5.

14 四后市展望经过 2014 年末的反弹之后,2015 年 1 月房地产市场的成交量出现回落, 主要是因为去年末市场回暖, 吸纳了一定规模的市场需求, 今年初不少房地产企业又放缓了推盘速度, 使得市场供应也出现了下滑李克强总理首次就房地产市场表态, 积极肯定了行业中长期发展的重要性随着市场预期不断转好, 市场信心有所增强受需求释放供应减少影响, 短期内主要城市库存压力稍有 2015 年整体形势好于 2014 年, 货币政策在稳健中适度调整, 推动购房需求入市, 市场销售量有望起色市场走势可能前低后高, 一季度受春节因素影响, 楼市的成交量持续平淡在市场进入量价企稳之前, 楼市的调整期还将持续一段时间往下走, 第二季度会出现探底, 第三四季度市场成交会反弹总的来说,2015 年从全国角度来看, 均价会上涨, 成交量要好于 2014 年缓解在当前中国经济面临结构性调整增速放缓的背景下, 积极的财政政策继续, 货币政策也将有所展示, 货币信贷环境将适度宽松, 降息降准预期增强, 刺激房地产市场购房需求, 降低融资成本, 房企整体资金面或将有所改善展望未来, 政策环境和货币环境趋于宽松. 市场分化加剧, 整体中国楼市已经进入新常态, 已经成为房地产业界的共识房地产市场分化体现在两大方面 : 第一个是市场的分化, 不同区域, 不同城市, 会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不同的市场走势, 一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳 ; 但多数三四线城市短期需求饱和, 过剩风险突出, 去化压力较大, 未来市场仍存下行压力第二个是开发商的分化, 大者恒大, 有品牌运营资金和资源优势的开发商将更大更强 14

均价会上涨, 成交量要好于 2014 年缓解在当前中国经济面临结构性调整增速放缓的背景下, 积极的财政政策继续, 货币政策也将有所展示, 货币信贷环境将适度宽松, 降息降准预期增强, 刺激房地产市场购房需求, 降低融资成本, 房企整体资金面或将有所改善展望未来, 政策环境和货币环境趋于宽松.

征稿启事

CONTENTS 目录 025-86599749 86599748 210017 E-mail jstdgj@163.com 征稿启事 1 要闻播报 2 要闻播报要闻播报 3 4 行业动态行业动态 5 行业动态附件 2015 年江苏考核点第 1 次土地估价师专业考核通过名单赟 6 7 行业动态协会公告 8 协会公告 9 协会公告 10 协会公告 11 协会公告 12 协会公告 13 协会公告