一 调研说明中商情报网全新发布的 年中国成都房地产行业市场研究及投资分析报告 主要依据国家统计局 国家发改委 商务部 中国海关 国务院发展研究中心 行业协会 工商 税务 海关 国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调研资料, 由中商情报网

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1 年中国成都房地产行业市场研究及投资分析报告 Customer Service Hotline: Page 1 of 43

2 一 调研说明中商情报网全新发布的 年中国成都房地产行业市场研究及投资分析报告 主要依据国家统计局 国家发改委 商务部 中国海关 国务院发展研究中心 行业协会 工商 税务 海关 国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调研资料, 由中商情报网的资深专家和研究人员的分析 首先, 报告对本行业的特征及国内外市场环境进行描述, 其次, 对本行业的上下游产业链, 市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析, 接着报告中列出数家该行业的重点企业, 并分析相关经营财务数据 最后, 对该行业未来的发展前景, 投资风险及投资策略给出科学的建议 本报告是行业生产 贸易 经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机, 根据市场需求及时调整经营策略, 为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据 报告名称 年中国成都房地产行业市场研究及投资分析报告 出版日期 2011 年 6 月 报告格式 PDF 电子版或纸介版 交付方式 发送或 EMS 快递 中文价格 印刷版 6800 元 电子版 6500 元 中文印刷版 + 电子版 7000 元 订购热线 二 报告目录 报告描述 : 本研究咨询报告由公司领衔撰写, 在大量周密的市场调研基础上, 主要依据了国家统计局 国家发改委 国务院发展研究中心 中国房地产协会 成都市统计局 成都市国土资源局 成都市房产管理局 成都市房地产经纪协会 成都住宅与房地产业协会 成都房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息, 全面分析了成都市房地产行业发展的宏观形势 政策 行业总体水平 市场供求现状 市场结构特征 报告汇集了成都及成都主要片区的房地产开发 商品房交易价格 各区域商品房供应情况 销售状况等重要经济指标 ; Customer Service Hotline: Page 2 of 43

3 报告涵盖了房地产开发 二三级市场商品房销售 普通住宅 别墅 商业地产 写字楼 等主要类型物业 ; 片区房地产 房地产供需求规模 房地产政策与住房金融 行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容 ; 深度分析了成都住宅市场的供求状况 价格走势 住房消费状况与需求特征, 分析预判 2011 年成都地铁时代新机遇下的房地产走势情况 全面深入分析了 09 年成都别墅市场 商业地产市场 写字楼市场等热点各类物业的供求 投资 价格等市场现状和未来发展趋势! 报告为成都房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机, 根据市场需求及时调整经营策略, 为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据, 同时对银行部门也具有极大的参考价值 第一部分市场发展分析 第一章房地产行业相关概述 1 第一节房地产概念阐释 1 一 房地产的定义 1 二 房地产的特征 1 三 房地产的自然形态 1 四 房地产的类别 1 第二节房地产行业概述 3 一 房地产行业的定义 3 二 房地产行业的主要领域 3 三 房地产行业的特点 3 四 房地产行业的地位 3 第三节房地产市场分析的内容和特点 3 Customer Service Hotline: Page 3 of 43

4 一 房地产市场分析的层次 3 二 房地产市场分析的内容 4 三 房产地市场分析的特点 5 四 提高房地产市场分析有效性的途径 6 第二章中国房地产市场发展分析 8 第一节中国房地产行业的发展综述 8 一 改革开放 30 年中国房地产的发展概述 8 二 中国房地产行业的改革发展 9 三 中国房地产行业周期化特征 16 四 中国房地产行业整体利润率超过 30% 19 第一节 2011 年全国房地产市场概况 20 一 房地产投资呈两位数增长成交量在震荡中继续上升 21 二 前三季度房地产市场运营呈现三种不同特征 28 三 影响 2011 年房地产走势的因素分析 28 第二节 年全国房地产业运行情况分析 30 一 土地开发及购置面积 30 ( 一 )2010 年土地供应及开发面积情况 30 Customer Service Hotline: Page 4 of 43

5 ( 二 )2011 年房地产土地供应情况 33 二 房地产投资完成额 34 ( 一 )2010 年房地产开发投资完成额 37 ( 二 )2011 年房地产开发投资完成额 38 三 资金来源分析 42 ( 一 )2010 年房地产开发企业资金来源情况 42 ( 二 )2011 年房地产开发企业资金来源情况 44 四 房屋施竣工面积 46 五 国房景气指数分析 49 第三节 年我国房地产市场运行状况 52 一 房地产开发投资 52 二 商品房销售面积与销售额 52 ( 一 )2010 年全国商品房销售面积与销售额情况 52 ( 二 )2011 年全国商品房销售面积与销售额情况 56 三 房地产价格 60 ( 一 )2010 年全国房地产市场价格变动情况 60 ( 二 )2011 年全国房地产市场价格变动情况 64 Customer Service Hotline: Page 5 of 43

6 四 住宅市场 69 五 办公楼 商业营业用房市场 71 第三章成都市房地产的发展环境 76 第一节成都市宏观环境概况 76 一 成都市城市概况 76 二 成都市交通运输概况 76 三 成都树中国内陆投资环境城市标杆 76 第二节成都市宏观经济状况 79 一 成都市经济发展概况 79 二 2010 年成都市国民经济运行状况 81 三 2011 年成都市国民经济情况 83 四 成都向中国总部经济第三极进发 84 第三节成都城市建设规划 86 一 成都地铁建设改变城市发展格局 86 二 成都 198 规划 改变城市区域格局 89 三 2011 年 成都平原城市群发展规划 通过专家评审 92 第四章成都房地产市场分析 94 第一节成都房地产市场发展概况 94 Customer Service Hotline: Page 6 of 43

7 一 成都房地产市场发展史 94 二 成都房地产开发商发力城郊地区 101 三 成都房地产市场步入大项目时代 102 第二节 年成都房地产市场回顾 105 一 2009 年成都房地产市场状况分析 105 二 2010 年成都房地产市场分析 108 第三节 2011 年成都房地产市场现状分析 114 一 2011 年成都商品房市场分析 117 二 2011 年成都商品房供应情况分析 130 三 2011 年成都房地产市场新开盘项目分析 131 第四节成都城市综合体发展分析 134 一 城市综合体的基本概念及功能布局 134 二 成都城市综合体发展的意义及相关思路 136 三 成都城市综合体的发展大大提高区域住宅品质 138 第五节成都区域房地产市场分析 141 一 成都各板块房地产市场分析 141 二 地铁 2 号线点燃西贵板块各片区受益程度有差异 149 Customer Service Hotline: Page 7 of 43

8 三 成都新价值洼地城北房价迎来补涨时机 159 第二部分细分市场分析 第五章成都土地市场 161 第一节土地市场的相关概念 161 一 城市土地市场的概念 161 二 土地市场的特殊性 161 三 房价与土地成本 162 四 房价与地价 164 五 地价与土地供应 165 第二节中国土地市场状况 167 一 中国土地市场的特点 167 二 2009 年中国土地市场的特点 168 三 2010 年中国土地市场状况分析 171 四 2010 年我国土地出让收入情况 174 五 2011 年我国土地市场状况分析 175 六 2011 年全国土地市场供应放量 177 第三节 年成都土地市场分析 179 一 2009 年成都土地市场供应及成交情况 179 Customer Service Hotline: Page 8 of 43

9 二 2010 年成都土地市场分析 192 三 2011 年成都土地市场动向概述 197 四 2011 年成都土地市场分析 199 五 2011 年成都土地市场分析 201 第四节中国土地政策及其对房地产市场的影响 216 一 我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 216 二 我国出台有关土地调控的新政策 218 三 中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 221 四 中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 224 第六章成都住宅市场 227 第一节成都住宅市场概况 227 一 成都住宅利用程度较高 227 二 成都超高层住宅发展现状分析 228 三 成都 住宅商用 现象分析 230 四 成都住宅户型空间的创新进化 231 第二节 年成都住宅市场分析 235 一 2010 年成都主城区住宅市场分析 235 二 2011 年成都主城区住宅供销情况 244 Customer Service Hotline: Page 9 of 43

10 三 2011 年成都郊县住宅市场分析 252 四 2011 年成都住宅市场需求特点 257 第三节成都高端住宅市场分析 281 一 2011 年成都高档住宅市场分析 281 二 2011 年成都高端住宅分析 282 三 涨价明显通胀预期提升成都高端住宅投资底气 285 第四节成都住宅相关政策规定 286 一 成都 40 米以上纯住宅建筑底层须设置为架空层 286 二 成都住宅建设的日照规定 287 三 2011 年成都出让住宅用地 7090 政策出现放松迹象 287 第五节成都住宅市场趋势分析 288 一 2011 成都楼市 6 大特征 288 二 成都绿色环保节能住宅将被看好 292 第七章成都别墅市场 296 第一节中国别墅市场概况 296 一 中国别墅的发展沿革和南北差异 296 二 中国 第五代别墅 的六大基本定律 298 Customer Service Hotline: Page 10 of 43

11 三 我国主要城市别墅的发展 298 第二节成都别墅市场概况 299 一 地震引发楼市变革成都别墅开发重心偏移城南 299 二 成都别墅板块的分布 301 三 大独栋改小别墅成都开发商瞄准改善型 302 四 成都近郊别墅迎 开发元年 20 项目亮相青城山 305 第三节 2011 年成都别墅市场分析 306 一 2011 年成都别墅市场供销情况 309 二 2011 年成都重点板块别墅物业发展状况 310 三 2011 年成都独栋别墅市场交易情况 312 四 2011 年成都别墅市场总结 315 第四节成都各区域别墅市场状况 317 一 成都城东区域别墅市场正快速发展 317 二 成都牧马山二手别墅市场走俏 319 三 成都牧马山板块别墅有望成西部中央别墅区 319 第五节成都各类型别墅市场分析 323 一 成都小别墅市场现状分析 323 Customer Service Hotline: Page 11 of 43

12 二 成都临水别墅市场发展分析 324 三 成都定制别墅市场发展分析 325 第六节 2011 年成都别墅的六个营销案例浅析 327 一 龙湖 长桥郡 327 二 蓝光 观岭 328 三 华侨城 纯水岸 328 四 蔚蓝卡地亚 329 五 恒大 金碧天下 330 六 清溪 玫瑰园 331 第八章成都商业地产市场 332 第一节中国商业地产概况 332 一 商业房地产概述 332 二 2010 年中国商业地产市场状况 334 三 2010 年中国商业地产市场的主要特点 336 四 2011 年中国商业地产交易情况 337 第二节成都商业地产市场概况 340 一 成都市商业地产的回顾 340 二 成都四大新型 商圈 现状分析 341 Customer Service Hotline: Page 12 of 43

13 三 成都人民南路改造激热该区域商业地产 343 四 成都商业地产项目将迎来招商高潮 346 第三节 年成都商业地产市场分析 349 一 2010 年成都商业土地市场分析 349 二 2010 年成都商业地产供需状况分析 350 三 2011 年成都商业地产发展形势分析 357 四 2011 年成都 双流 3800 商业用地现象分析 360 第四节成都各种类型商业地产发展分析 361 一 成都旅游地产受追捧 361 二 成都订制式商业地产发展现状分析 362 三 未来成都主题地产发展趋势看好 366 第五节成都商业地产前景趋势分析 367 一 成都商业地产投资分析 368 二 未来成都市商业地产发展趋势分析 371 三 城市综合体将成商业主流发展模式 373 第九章成都写字楼市场 374 第一节成都写字楼市场概况 374 Customer Service Hotline: Page 13 of 43

14 一 成都写字楼具有明显的竞争力 374 二 成都写字楼市场出现新产品模式 375 三 成都将步入地铁时代沿线写字楼市场升温 376 四 成都写字楼市场进入细分时代 378 第二节 年成都写字楼市场分析 380 一 2010 年成都甲级写字楼市场分析 380 二 2011 年成都写字楼市场特点分析 381 三 2011 年成都写字楼供量创新高 382 四 2011 年成都写字楼市场交易浅析 385 第三节成都写字楼市场相关政策 386 一 2011 年成都市出台写字楼租买补贴政策 386 二 2011 年成都青羊区出台写字楼建设补贴政策 387 第四节成都写字楼市场投资分析 388 一 成都甲级写字楼市场投资较热 388 二 成都写字楼投资前景看好 389 三 成都甲级写字楼投资面临的风险 392 四 成都写字楼市场的投资技巧 393 Customer Service Hotline: Page 14 of 43

15 第五节成都写字楼市场趋势分析 394 一 成都 40 万平方米甲级写字楼 2011 年入市 394 二 未来成都写字楼市场格局与趋势分析 396 三 未来几年成都写字楼市场供应格局分析 398 四 成都写字楼个性化发展趋势探析 399 第十章成都商铺地产市场 401 第一节商铺概述 401 一 商铺的定义 401 二 市场类商铺的概念 401 三 商业街商铺的概念 401 第二节成都商铺市场概况 404 一 成都商铺的热点板块分析 404 二 大卖场进驻新商圈带动周边商铺提价 405 三 零售市场增长迅猛刺激成都商铺大扩张 407 第三节 年成都商铺市场分析 407 一 2009 年成都商铺市场悄然升温 407 二 2010 年成都商铺市场简析 409 三 2011 年成都商铺市场分析 414 Customer Service Hotline: Page 15 of 43

16 第四节成都各类型商铺市场分析 415 一 成都市地铁出口商铺市场走俏 415 二 成都地铁商铺遭热抢 拟实现 24 小时全天营业 416 二 成都地铁商业错位经营 418 三 社区商铺成为成都商业投资热点 419 第十一章成都二手房市场 421 第一节二手房概述 421 一 二手房的概念及种类 421 二 二手房专有名词的概念 421 三 二手房升值的因素 422 第二节 年成都二手房市场回顾 423 一 2009 年成都主城区二手房市场 423 二 2010 年成都二手房市场分析 424 第三节 2011 年成都二手房市场分析 428 一 2011 年成都市区二手房市场交易情况 428 二 2011 年成都二手房价格指数 429 第四节未来成都市二手房住宅热点板块 434 Customer Service Hotline: Page 16 of 43

17 一 南沿线片区 435 二 驷马桥片区 435 三 静居寺 - 成龙路片区 435 第三部分重点企业及营销 第十二章成都房地产行业重点企业 437 第一节成都置信实业 ( 集团 ) 有限公司 437 一 公司简介 437 二 成都置信转战高端房地产市场 438 三 成都置信签下武侯区城乡统筹综合性项目 440 第二节四川蓝光实业集团有限公司 440 一 公司简介 440 二 四川蓝光走出房地产业客户服务第一步 441 三 中铁信托联手四川蓝光 3 年完成 20 亿房地产信托 443 第三节成都万科 445 一 公司简介 445 二 万科在各城市房地产市场发展分析 445 三 万科在成都市场前景乐观 449 第四节中海地产成都公司 449 Customer Service Hotline: Page 17 of 43

18 一 公司简介 449 二 中海业绩突破 40 亿, 中海城市巅峰系 领军成都高端楼市 450 三 中海地产第五代城市别墅首推成都 450 第五节其他企业介绍 452 一 四川恒宇房地产开发有限公司 452 二 成都中成房业有限责任公司 453 三 成都合力达房地产开发有限公司 453 第十三章成都房地产市场营销分析 455 第一节房地产市场销售渠道 455 一 传统销售渠道 455 二 新型销售模式 456 三 渠道选择的要素考虑 458 第二节房地产行业营销概况 459 一 我国房地产营销存在的问题及对策 459 二 房地产行业 三次界面 营销分析 462 三 房地产行业营销终端突围策略分析 464 四 中国房地产市场营销的发展方向 467 第三节成都房地产营销相关分析 470 Customer Service Hotline: Page 18 of 43

19 一 成都房地产市场兴起联合代理新营销模式 470 二 2011 年成都市房地产广告媒体监测分析 472 三 成都房地产广告市场进一步规范 478 第四节房地产网络营销分析 479 一 房地产网络营销综述 479 二 网上售楼处 打开房地产网络营销的新局面 481 三 房地产网络营销模式的主要创新 483 四 房地产网络营销的发展方向 485 五 浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 486 第五节房地产行业整合营销分析 491 一 整合营销概述 491 二 房地产整合营销的内涵 491 三 中国房地产行业整合营销应用的背景分析 491 四 房地产实施整合营销的必要性 494 五 整合营销战略在房地产开发中的实施步骤 494 第四部分政策背景与前景预测 第十四章成都房地产行业政策背景分析 497 第一节中国房地产业的国家政策调控回顾 497 Customer Service Hotline: Page 19 of 43

20 一 2009 年中国房地产行业政策回顾 497 二 2010 年中国房地产行业的政策调控 500 三 2011 年中国房地产业政策盘点 505 四 我国房地产 三新政 解读 509 五 新 31 号文给房地产开发企业带来的利好 510 第二节成都房地产政策分析 512 一 2010 年与成都房地产相关的主要政策的分析 512 二 2011 年成都房地产政策盘点政策调控效力尽显 515 三 土地政策再收紧成都开发商面临两级分化 520 三 2011 年成都房地产市场政策盘点 523 第三节中国房地产政策法规介绍 524 一 中华人民共和国土地管理法 524 二 中华人民共和国城市房地产管理法 540 三 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 550 四 房地产开发经营业务企业所得税处理办法 555 第四节成都市房地产政策法规介绍 565 一 成都市土地市场管理办法 565 Customer Service Hotline: Page 20 of 43

21 二 成都市房屋租赁管理办法 568 三 成都市商品房销售现场信息披露管理办法 573 第十五章成都房地产市场发展趋势与前景预测 577 第一节 年中国房地产发展环境分析 577 第二节 年中国房地产发展趋势及前景预测 581 一 促进房地产市场长期繁荣的因素 582 二 年我国房地产市场预测 583 三 年我国房地产价格预测 585 四 年中国楼市消费者变化趋势 586 五 年中国楼市政策预测 587 六 中国房地产未来三十年发展趋势 588 第三节 年成都房地产业发展趋势及前景预测 590 一 地铁时代成都房地产市场格局及趋势分析 591 二 成都主题地产未来前景看好 594 第五部分行业投融资策略 第十六章成都房地产行业投资分析 597 第一节中国房地产市场投资概况 597 一 中国房地产行业的投资特性 597 Customer Service Hotline: Page 21 of 43

22 二 中国房地产行业的投资全球化 597 三 我国主要城市房地产开发吸引力分析 599 四 二三线城市是中国房地产未来投资热点 602 五 外资投资中国房地产领域的主要特点 603 六 中国房地产业投资全球化面临的主要挑战 605 第二节成都房地产业投资分析 606 一 成都房地产投资从 住宅热 转向 商铺热 606 二 成都房地产业发展潜力巨大 608 三 成都特色楼盘投资价值分析 608 四 央企大举进攻成都楼市步入大企业时代 610 第三节房地产投资的风险 612 一 中国房地产投资风险概况 612 二 房地产开发的法律风险及其防范 614 三 房地产投资风险的防范策略 619 四 房地产投资风险的识别方法及其控制措施 623 第十七章成都房地产行业融资分析 627 第一节中国房地产融资渠道的多元化 627 一 银行贷款 627 Customer Service Hotline: Page 22 of 43

23 二 上市融资 627 三 房地产债券融资 627 四 夹层融资 628 五 房地产信托 628 六 海外地产基金 628 七 房地产信托投资基金 (REITS) 629 八 其他方式 629 第二节中国房地产融资现状 630 一 我国房地产融资渠道现状分析 630 二 房地产融资政策回顾 632 三 房地产融资渠道的发展趋势与路径选择 633 第三节房地产信托投资基金拓宽融资渠道 636 一 房地产投资信托基金的基本概念与特点 637 二 中国房地产信托投资基金发展概况 637 三 我国房地产信托融资渠道发展解析 640 四 中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 642 第四节房地产企业融资能力研究 643 Customer Service Hotline: Page 23 of 43

24 一 房地产企业融资能力构成分析 643 二 提升房地产企业融资能力的对策建议 651 第五节房地产融资存在的问题及发展策略建议 652 一 我国房地产企业融资存在的主要问题 652 二 房地产融资方式创新的思路分析 657 三 房地产融资方式的选择 659 图表目录 图表 :2011 年 1-5 月房地产开发企业完成投资及增速情况 22 图表 :2010 年 2 月 年 5 月全国房地产开发景气指数趋势图 23 图表 :2011 年 5 月全国各大中城市房屋销售价格指数 24 图表 : 年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 30 图表 : 年各月累计全国商品房 商品住宅施工面积及同比增长情况 31 图表 : 年各月累计全国商品房 商品住宅竣工面积及同比增长情况 31 图表 :2010 年 1 月 -7 月累计全国购置土地面积及同比增长情况 31 图表 :2010 年 8 月 -12 月累计全国购置土地面积及同比增长情况 32 图表 : 年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况 32 Customer Service Hotline: Page 24 of 43

25 图表 :2010 年 1 月 -12 月累计完成开发土地面积及同比增长情况 32 图表 : 年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 33 图表 :2011 年 1-5 月主要城市住宅类土地供应情况 ( 占地面积 ) 33 图表 : 年 6 月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 34 图表 :2010 年 1-6 月不同用途房地产投资完成额所占比重 35 图表 :2006 年 6 月 年 6 月东 中 西部地区房地产开发投资增长率变化情况 36 图表 :2003 年 年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 37 图表 :2010 年 1 月 -12 月累计住宅投资完成额及同比增长情况 37 图表 : 年各月累计住宅投资完成额对比情况 38 图表 : 年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 38 图表 : 年 6 月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 39 图表 : 年全国房地产开发投资走势 40 图表 :2011 年 1-5 月房地产开发企业完成投资及增速情况 40 图表 :2003 年 年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 41 图表 : 年各月累计住宅投资完成额对比情况 42 图表 : 年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 42 图表 :2006 年 12 月 年 12 月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 43 Customer Service Hotline: Page 25 of 43

26 图表 :2009 年 12 月 年 12 月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 43 图表 : 年 5 月全国房地产开发企业资金来源构成情况 45 图表 :2009 年 5 月 年 5 月全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况 46 图表 :2009 年 5 月 年 5 月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况 47 图表 :2009 年 5 月 年 5 月全国商品房 商品住宅施工面积及同比增长情况 47 图表 :2009 年 5 月 年 5 月全国商品房 商品住宅竣工面积及同比增长情况 48 图表 : 年全国商品房与住宅供应类指标增长率 48 图表 :2005 年 4 季度 年 4 季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 49 图表 :2009 年 5 月 年 5 月国房景气指数及主要分类指数走势 50 图表 :2010 年 2 月 年 5 月全国房地产开发景气指数趋势图 50 图表 :2005 年 4 季度 年 4 季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 51 图表 :2006 年 12 月 年 12 月国房景气指数及主要分类指数走势 51 图表 : 年全国房地产开发投资走势 52 图表 : 年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 53 图表 :2009 年 12 月 年 12 月累计商品房销售面积及同比增长情况 53 图表 : 年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况 54 图表 : 年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 54 Customer Service Hotline: Page 26 of 43

27 图表 : 年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 55 图表 :2009 年 12 月 年 12 月累计商品房销售额及同比增长情况 55 图表 :2009 年 5 月 年 5 月全国商品房 商品住宅销售面积及同比增长情况 56 图表 :2009 年 5 月 年 5 月全国商品房 商品住宅销售额及同比增长情况 57 图表 : 年全国商品房销售面积与销售额增长率 58 图表 :2011 年 1-5 月商品房销售面积和销售额增长情况 59 图表 : 年各月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数变动情况 60 图表 :2010 年 4 季度 70 个大中城市房屋销售价格指数 61 图表 :2010 年 4 季度 70 个大中城市房屋销售价格指数 ( 续表 ) 62 图表 :2009 年 5 月 年 5 月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数变动情况 65 图表 :2011 年 5 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数 65 图表 :2011 年 5 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数 (90 平米及以下 ) 67 图表 : 年全国商品房与住宅供应类指标增长率 70 图表 : 年全国商品房销售面积与销售额增长率 70 图表 :2010 年 1-12 月办公楼投资完成额 71 图表 :2011 年 1-5 月办公楼投资完成额 71 图表 :2011 年 1-7 月分地区办公楼开发规模统计 71 Customer Service Hotline: Page 27 of 43

28 图表 :2006 年 5 月 年 5 月全国住宅 办公楼 商业营业用房销售面积增长率 72 图表 :2006 年 5 月 年 5 月全国住宅 办公楼 商业营业用房销售额增长率 73 图表 :2011 年 1-5 月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计 73 图表 :2011 年 1-5 月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计 74 图表 :2005 年第三季度 年第三季度成都市 GDP 增量走势图 108 图表 : 近一年来的 CPI 同比涨幅示意图 109 图表 :1990 年 年全国外贸净值增速走势图 110 图表 :2010 年成都市土地供给规模及分布示意图 111 图表 :2010 年 1-12 月成都市商品房销售面积情况 113 图表 :2011 年 1-5 月成都市土地供给性质分布示意图 120 图表 :2011 年 1-5 月成都市土地供给规模及分布示意图 120 图表 :2011 年 1-5 月成都市区各行政区域土地供给示意图 121 图表 :2011 年 1-5 月成都市全市成交土地分布 121 图表 :2011 年 1-5 月成都市全市土地平均成交地价 122 图表 : 年各季度完成投资情况 123 图表 :2011 年 1-5 月成都市主城区商品房供给情况示意图 124 图表 :2011 年 1-5 月成都市商品房供应环域示意图 124 Customer Service Hotline: Page 28 of 43

29 图表 : 年各季度商品房成交面积情况 125 图表 :2011 年商品房新增和销售情况 125 图表 :2011 年郊县商品房成交情况 126 图表 : 年各季度成都市商品房成交金额情况 126 图表 : 年各季度成都市商品房成交均价情况 127 图表 :2011 年成都市主城区各区域二手房成交套数情况 127 图表 :2011 年成都媒体广告诉求分析示意图 128 图表 :2011 年成都各郊区县广告投放分析示意图 129 图表 :2011 年成都主城区各方位广告投放分析示意图 129 图表 : 城市综合体和单功能物业的对比 135 图表 : 城市综合体与中心城市之间的关联示意图 135 图表 : 成都市地铁二号线走向示意图 149 图表 : 成都市地铁二号线西延伸线沿线片区 150 图表 :2011 年 1-5 月份成都迎宾大道片区项目月度成交均价 套数 151 图表 :2011 年 5 月份成都迎宾大道片区内项目分面积段区间销售情况 151 图表 :2011 年 5 月份成都迎宾大道片区内非电梯物业 096 销售情况 152 图表 :2011 年 1-5 月份成都外羊西线片区项目月度成交均价 套数 153 Customer Service Hotline: Page 29 of 43

30 图表 :2011 年 5 月份成都外羊西线片区内项目分面积段区间销售情况 153 图表 :2011 年六月成都外羊西线片区内非电梯物业销售情况 154 图表 :2011 年六月成都市高新西区片区内两典型电梯项目开盘至总销售情况 155 图表 :2011 年 1-5 月成都市郫县片区项目月度成交均价 套数 156 图表 :2011 年 1-5 月成都市郫县片区内项目分面积段区间销售情况 156 图表 :2011 年 5 月成都市郫县片区内多层物业销售情况 157 图表 :2011 年 5 月郫县片区内别墅物业销售情况 157 图表 : 地铁二号线西延对不同片区的影响不同示意图 158 图表 :2011 年全国土地出让金前 20 排行 175 图表 :2011 年 1-5 月份全国重点城市土地交易情景一览 176 图表 :2011 年 5 月杭州市重点地块成交 177 图表 :2009 年主城区土地市场交易简况 179 图表 : 成交土地分布特征 180 图表 :2009 年成都市主城区各行政区域成交土地数量和面积占比 181 图表 :2009 年成都市主城区各方位成交土地数量和面积占比 181 图表 :2009 年成都市主城区各环域成交土地数量和面积占比 182 图表 : 各环域和方位成交土地交互图 183 Customer Service Hotline: Page 30 of 43

31 图表 :2009 年成都市主城区各方位土地平均成交单价 184 图表 :2009 年成都市主城区各环域土地平均成交单价 184 图表 :2009 年成都市成交土地规划用途占比 185 图表 :2009 年成都市主城区土地成交量月度走势图 186 图表 :2009 年成都市主城区土地成交量月度走势图 186 图表 :2009 年成都市流标土地列表 187 图表 :2009 年成都市不同区域土地开发增量情况 188 图表 :2006 年与 2009 年成都市主城区商品房市场供求情况对比图 189 图表 :2009 年成都市主城区商品房成交均价和土地成交均价对比图 190 图表 :2009 年 年成都市住宅 商业用地供需走势图 192 图表 :2010 年成都市各方位土地市场供需走势 193 图表 :2010 年成都市各方位土地成交量对比 193 图表 :2010 年成都市住宅用地成交均价走势图 194 图表 : 年年成都市各方位土地供应 成交对比 194 图表 :2010 年成都市商业用地成交均价走势图 195 图表 :2010 年成都市主城区土地市场 7 宗 最 196 图表 :2010 年成都市郊县土地成交对比示意图 197 Customer Service Hotline: Page 31 of 43

32 图表 :2011 年 1-5 月成都市土地供给性质分布 199 图表 :2011 年 1-5 月成都市土地供给规模分布 199 图表 :2011 年 1-5 月成都市各行政区域土地供给 200 图表 :2011 年 1-5 月成都市全市成交土地供给 200 图表 :2011 年 1-5 月成都市全市土地平均成交价 201 图表 :2011 年 5 月成都主城区各环域土地供应示意图 202 图表 :2011 年 5 月成都各行政区供应土地用途分布 202 图表 :2011 年 5 月成都市供应地块情况表 203 图表 :2011 年 5 月成都主城区各环域土地供应示意图 204 图表 :2011 年 5 月成都各行政区成交土地用途分布 204 图表 :2011 年 5 月成都城镇混合住宅用地的楼面地价集中在 元平方米之间 205 图表 :2011 年 5 月成都城镇混合住宅用地溢价比率最高达 图表 :2011 年 5 月成都成交地块情况表 206 图表 :2011 年 5 月成都各郊县土地供应情况 209 图表 :2011 年 5 月成都市郊县供应土地主要用途 210 图表 :2011 年 5 月成都地块情况表 210 图表 :2011 年 5 月成都市各郊县土地成交情况 212 Customer Service Hotline: Page 32 of 43

33 图表 :2011 年 5 月成都市各郊县土地成交情况 212 图表 :2011 年 5 月成都地块情况表 213 图表 : 成都市主城区历年一手住宅新增供应走势 236 图表 :2010 年 1-12 月成都市各月新增供应情况 237 图表 : 成都市历年一手住宅成交走势 238 图表 :2010 年成都市一手住宅需求情况 239 图表 :2010 年成都市一手住宅销售物业情况 239 图表 :2010 年成都市一手住宅产品供应情况 240 图表 :2010 年成都市一手住宅产品需求情况 241 图表 : 历年成都市一手住宅产品需求走势 ( 按套数 ) 241 图表 : 历年成都市一手住宅成交价格走势 242 图表 :2010 年成都市一手住宅成交价格走势 243 图表 : 历年成都市一手住宅供需比走势 ( 按面积 ) 243 图表 : 历年成都市二手住宅成交走势 244 图表 :2011 年成都市主城区各行政区住宅供销情况 245 图表 :2011 年成都市主城区各方位住宅供销情况 245 图表 :2011 年成都市主城区各环域住宅供销情况 246 Customer Service Hotline: Page 33 of 43

34 图表 :2011 年成都市主城区各面积住宅供销情况 247 图表 :2011 年成都市主城区各面积住宅供销情况 247 图表 :2011 年成都市主城区各面积住宅供销情况 248 图表 :2009 年以来成都市中心城区商品房价格走势图 248 图表 :2011 年年成都市主城区购房客户来源分布图 249 图表 :2011 年与 08 年上半年成都市推盘情况对比 249 图表 :2011 年年成都市主城区新盘总体情况示意图 250 图表 :2011 年年成都市主城区各类型物业推盘情况 250 图表 :2011 年年成都市主城区各方位推盘情况 251 图表 :2011 年年成都市主城区各环域推盘情况示意图 252 图表 :2011 年成都市郊县住宅价格趋势 253 图表 :2011 年成都市主要区县住宅供销图 253 图表 :2011 年成都市主要郊县住宅价格走势图 254 图表 :2011 年成都市各郊县新盘月度走势 254 图表 :2011 年成都市各郊县推盘情况 255 图表 :2011 年成都市各郊县各物业类型推盘情况 256 图表 :2011 年成都市各郊县新盘价格走势 256 Customer Service Hotline: Page 34 of 43

35 图表 :2011 年 5 月成都主城区商品房住宅市场主要数据一览表 258 图表 : 成都市主城区土地成交情况 259 图表 :2011 年 5 月成都市郊县土地成交情况 261 图表 :2011 年 5 月成都市主城区及郊区供销数据表 264 图表 :2011 年 5 月成都市主城区商品住宅供求走势 264 图表 :2010 年 12 月 年 5 月成都市商品住宅市场供求一览 265 图表 : 主城区分行政区供求情况 265 图表 :2011 年 5 月成都市主城区商品住宅市场情况一览 265 图表 :2011 年 5 月成都市主城区分方位供求情况 266 图表 :2011 年 5 月成都市各区域商品住宅市场情况一览 266 图表 :2011 年 5 月成都市主城区分环域住宅供求情况 266 图表 :2011 年 5 月成都市主城区各环域住宅供求及成交情况 267 图表 :2011 年 5 月各周成都市住宅市场开盘数量走势图 267 图表 :2011 年 5 月各周成都市住宅市场开盘数量走势图 268 图表 :2011 年 5 月各周成都市住宅市场开盘数量走势图 268 图表 :2011 年 5 月成都市住宅市场均价分布图 269 图表 :2011 年 5 月成都市各郊县开盘项目情况 270 Customer Service Hotline: Page 35 of 43

36 图表 :2011 年 5 月成都市开盘项目情况 270 图表 :2011 年 5 月成都市中心区和近郊区县重点楼盘价格监控 272 图表 :2011 年 5 月各周成都市住宅销售情况表 276 图表 :2011 年 5 月成都市各行政区商品房交易走势情况表 277 图表 :2011 年 5 月 11 月成都市商品房交易面积对比情况表 278 图表 :2011 年 5 月成都市各行政区住宅交易占比情况表 279 图表 :2011 年 5 月成都市住宅成交面积排行榜 280 图表 :2011 年 5 月成都市各楼盘住宅成交套数排行榜 281 图表 :2011 年 1-5 月成都市全市别墅供销走势图 306 图表 :2011 年 1-5 月成都市全市别墅成交均价走势图 307 图表 :2011 年 1-5 月成都市全市各价格段别墅成交示意图 307 图表 :2011 年 1-5 月成都市别墅供销走势图 315 图表 :2011 年 1-5 月成都市别墅成交均价走势图 315 图表 :2011 年 1-5 月成都市别墅各价格段成交分布示意图 317 图表 : 机场和大件路已将牧马山置于一种陆空效应区 320 图表 : 年住宅及商业地产投资 建设 销售情况 334 图表 :2010 年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比 335 Customer Service Hotline: Page 36 of 43

37 图表 : 年北京 上海外资整体收购金额 336 图表 : 部分上市房企 2010 年第三季报数据 336 图表 :2009 年 年成都市各区域商业用地供应 成交情况表 349 图表 :2010 年成都市商业用地成交均价走势情况表 349 图表 :2010 年成都市商业土地市场几宗 罪 350 图表 :2010 年成都市在售在租楼盘分布图 351 图表 :2010 年度成都商业项目数据汇总表 351 图表 :2010 年成都主城区商业地产项目相关数据一览 353 图表 :2000 年 年成都商业地产投资额对比图 353 图表 :2000 年 年成都商业地产销售面积对比图 354 图表 :2000 年 年成都商业地产销售面积对比图 354 图表 :2000 年 年成都商业地产施工面积对比图 355 图表 :2010 年成都主要商圈商铺租赁情况一览表 356 图表 :2011 年 1-5 月成都写字楼供应情况表 382 图表 :2005 年 年成都写字楼供需情况 382 图表 :2011 年 1-5 月成都写字楼需求情况表 382 图表 :2010 年成都市二手房成交量走势图 425 Customer Service Hotline: Page 37 of 43

38 图表 :2010 年成都市各区域 1-5 月二手房成交均价走势图 425 图表 :2010 年成都市各环线二手房成交量对比图 426 图表 :2010 年成都市二手房买卖交易套现分布图 427 图表 :2010 年成都市二手房购买人群分布图 428 图表 :2011 年 5 月成都二手房价格指数变化表 429 图表 : 成都各城区二手房 2011 年 5 月价格指数表 430 图表 : 成都各区域 09 年 5 月份二手房价格指数涨幅对比图 430 图表 : 成都各区域 09 年 5 月份二手房价格指数对比图 430 图表 :2011 年 5 月成都市二手房成交量分布图 432 图表 :2011 年 5 月成都市各行政区域成交量分布图 432 图表 :2011 年 5 月成都市主要区域成交均价分布图 433 图表 :2011 年 5 月成都市主要成交户型分布图 433 图表 :2011 年 5 月成都市主要购房人群年龄分布图 434 图表 :2011 年成都市广告市场整体情况表 473 图表 :2011 年成都市各物业类型广告投放情况 473 图表 :2011 年成都市各方位广告投放情况 474 图表 :2011 年成都市各环域广告投放情况 475 Customer Service Hotline: Page 38 of 43

39 图表 :2011 年成都市各郊县广告投放情况 475 图表 :2011 年成都市广告版幅投放情况 476 图表 :2011 年成都市广告投放媒体选择情况 477 图表 :2011 年成都市广告投放形式情况 477 图表 :2010 年银行首付利息变化趋势 512 图表 :2010 年银行贷款利息变化趋势 513 图表 : 年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比 577 图表 :2011 年三 四季度全国经理人对住宅市场成交量的预测 578 图表 :2011 年三 四季度全国经理人对政策环境的预测 579 图表 :2011 年全国四十个大中城市房地产投资环境吸引力排名 TOP 图表 :2011 年全国四十个大中城市住宅开发投资吸引力排名 TOP 图表 :2010 年主要城市住宅销售额及其增长率 602 图表 : 年房地产开发投资资金来源情况 630 图表 : 房地产股票与房地产投资信托基金比较 641 图表 : 房地产资金流动过程 643 图表 : 部分海外房地产基金投资中国的房地产案例 646 图表 : 万科与外资房地产投资商 HI 合作方式示意图 647 Customer Service Hotline: Page 39 of 43

40 图表 : 万科十七英里信托计划操作示意图 649 图表 : 中国房地产开发企业 ( 单位 ) 资金来源 652 访问中商情报网 : 报告在线阅读 : 三 研究机构 中商情报网 ( 是中国行业市场研究咨询 市场调研咨询 企业上市 IP O 咨询及并购重组决策咨询 项目可行性报告 项目商业计划书 项目投资咨询等专业的服务机构 致力于为企业中高层管理人员 企事业发展研究部门人员 市场研究人士 咨询行业人士 投资银行专家 个人投资者等提供各行业丰富翔实的市场研究报告和商业竞争情报数据 ; 为国内外的行业企业 研究机构 社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究 商业分析 投资咨询 兼并重组决策及战略咨询服务 中商情报网从创建之初就矢志成为中国专业的商业信息收集 研究 传播的资讯情报服务机构, 通过多年的积累中商情报网已经构建了包括政府部门 行业协会 专业调查公司 自有调查网络等多种渠道 多层面的数据来源 ; 建立起上百个行业及企业的庞大商业情报数据库 ; 并形成了多十种专业研究分析模型和研究方法 ; 中商情报网始终坚持研究的独立性和公正性, 其研究结论和研究数据广泛被媒体采用 目前公司与国家相关数据部门 行业协会等权威机构建立了良好的合作关系, 同时与多家国际著名咨询服务机构建立了战略伙伴关系 并与国内外众多基金公司 证券公司 PE VC 机构 律师事务所 会计师事务所结成战略合作伙伴 公司还拥有近 10 多年来对各行业追踪研究的海量信息数据积累 建立了多种海量数据库, 分为 : 宏观经济数据库, 行业月度财务数据库, 产品产量数据库, 产业进出口数据库, 企业财务数据库等 并将这些数据及时更新与核实 可以保证数据的全面 权威 公正 客观 多年来, 中商情报网为上万家企业事业提供了专业的投资咨询 信息咨询及研究报告服务, 并 得到客户的广泛认可 ; 我们坚信您也可以从中商情报网提供的资讯产品中洞察商业潜在的价值 Customer Service Hotline: Page 40 of 43

41 和风险, 提高您的决策支持效率 中商情报网管理团队和中商情报网的战略合伙人一直致力于为客户提供高价值的企业咨询服务 解决方案 服务研究咨询项目咨询投行咨询专项咨询竞争情况调研数据库咨询 内容行业研究报告 行业投资咨询报告 市场调查项目计划 可行性研究 价值分析 风险分析 商业计划书 项目融资 资金申请 资产评估 政府项目立项 产业园区规划咨询 PE 及 VC 投资咨询 IPO 咨询消费者研究 渠道研究 营销咨询 管理咨询 市场进入策略咨询竞争对手调研及监测 竞争策略研究 竞争环境研究 监测 企业战略研究 市场营销 / 促销策略分析 合作伙伴调研中国行业财务数据库 中国企业财务数据库 产品进出口数据库 中商情报网在调查工作中能够很好的借助国家部办委 行业协会等部门的资源为客户提供服务 ; 高层访谈的执行能力, 能够访问国家各个部委为企业提供全方位的政策导向 行业规划 ; 多年来针对工业领域的企业及用户调研的庞大数据库资源, 历史数据和企业 用户数据非常丰 福 国内权威市场研究公司, 具有行业内良好知名度 拥有多项自主开发的研究模型及专项咨询产品, 提供专业化的 市场研究整体解决方案 由国际专家和本土行业专家组成的资深项目团队, 为客户提供精准的研究服务 Customer Service Hotline: Page 41 of 43

42 权威数据采集渠道, 持续 10 年的数据监测,7 年的国内市场研究经验, 超过 1000 多个市场研究 案例 中商情报网订购单回执表 单位名称联系人地址 邮编 部门联系电话手机传真 报告名称 : 年中国成都房地产行业市场研究及投资分析报告 报告格式 : PDF 电子版或印刷版 付款方式 : 银行 邮局 支票 其他 定购数量 : 份 请选择报告版本 : 1. PDF 电子版 6500 元 / 份 2. 印刷版 6800 元 / 份 3. PDF 电子版 + 印刷版 7000 元 / 份 总计金额 万 仟 佰 拾 元 ( 小写 : 元 ) 预计付款日 期 年 月 日 开户行 : 中国工商银行深圳黄贝支行 开户名 : 深圳中商智汇咨询服务有限公司 指定账号 帐号 : 备注 : 此帐户可开具增值税普通发票开户行 : 中国工商银行深圳黄贝支行开户名 : 深圳中商智业投资顾问有限公司帐号 : 备注 : 此帐户可开具增值税专用发票 Customer Service Hotline: Page 42 of 43

43 开户行 : 中国建设银行北京丰台支行开户名 : 中商智汇 ( 北京 ) 咨询有限公司帐号 : 备注 : 此帐户只可开具增值税普通发票 款到后, 发票随后寄发 此账号为唯一指定账号 电话 : 传真 :(0755) 联系方法 深圳地址 : 深圳市福田区红荔路 1001 号银盛大厦 7 层邮编 : 北京地址 : 北京市右安门外大街 99 号国内贸易工程设计研究院 5 层 501 室邮编 : 网址 : 电邮 :service@askci.com 备注 请将订阅信息填好后, 传真至我中心客服部, 款到后发票随后寄发 Customer Service Hotline: Page 43 of 43