郑州户籍新政 : 社保满两年直系亲属可落户中心城区郑州市政府网站发布 郑州市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的实施意见, 主要内容如下 : 外来务工人员在郑州市参加城镇社会保险满 2 年, 本人以及直系亲属可落户中心城区 ; 全面放宽重点群体落户条件 全面开放县 ( 市 ) 上街区

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1 217 年三季度郑州市房地产市场分析一 217 年三季度房地产相关政策及资讯国家政策及资讯 九部委 : 要求大中城市加快发展住房租赁市场九部委联合印发 关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知 通知要求要多措并举, 加快发展住房租赁市场 国企主导 ; 培育机构化 规模化住房租赁企业 ; 建设政府住房租赁交易服务平台 ; 增加租赁住房有效供应 创新住房租赁管理和服务体制 目前, 住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州 深圳 南京 郑州等 12 个城市作为首批开展住房租赁试点的单位 住建部 : 将立法逐渐明确 租购同权 中共中央政治局会议上住建部有关负责人表示, 将通过立法, 明确租赁当事人的权利义务, 保障当事人的合法权益, 建立稳定租期和租金等方面的制度, 逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇 允许利用集体建设用地建设租赁住房国土资源部住房城乡建设部关于印发 利用集体建设用地建设租赁住房试点方案 的通知, 确定第一批在北京 上海 沈阳 郑州等 13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点 住建部发文再定性共有产权房 : 优先供应无房家庭住建部下发 关于支持北京市 上海市开展共有产权住房试点的意见, 意见明确表示共有产权住房面向符合规定条件的住房困难群体供应, 优先供应无房家庭, 具体供应对象范围由两市人民政府确定 国土部 : 全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点国土资源部召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会, 就试点工作作出全面部署 总体要求是牢牢把握 房子是用来住的, 不是用来炒的 定位, 以构建租购并举的住房体系为方向, 着力构建城乡统一的建设用地市场, 推进集体土地不动产登记, 完善利用集体建设用地建设租赁住房规则, 健全服务和监管体系, 促进建立房地产平稳健康发展长效机制 央行定向降准,5 个基点央行定向降准 5 个基点, 几乎覆盖了绝大多数银行机构, 市场估计释放将超过 8 亿 本地政策及资讯 1

2 郑州户籍新政 : 社保满两年直系亲属可落户中心城区郑州市政府网站发布 郑州市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的实施意见, 主要内容如下 : 外来务工人员在郑州市参加城镇社会保险满 2 年, 本人以及直系亲属可落户中心城区 ; 全面放宽重点群体落户条件 全面开放县 ( 市 ) 上街区落户限制 郑州户籍新政细则出台 : 新增农村转移人员 大学生等 7 种入户人群郑州警方治安支队相关负责人就户籍新政的相关实施细则回答媒体记者的提问时指出, 郑州户籍新政除了原有 8 种中心城区入户郑州政策以外, 新增了重点落户群体新增农村转移人员 大学生等 7 种入户政策 郑州城市总体规划 : 构建一主一城三区四组团郑州市政府官方网站公示郑州市城市总体规划 (21 22 年 )(217 年修订 ) 根据规划 :22 年, 郑州城镇人口 125 万人, 城镇化水平 82% 左右 中心城区城市人口 61 万人 其中, 主城区 47 万人, 航空城 14 万人 河南住房租赁合同范本出炉明确租金不得随意上涨 8 月 1 日, 省住房城乡建设厅与省工商局联合制定的 住房租赁合同示范文本 ( 试行 ) 正式向社会发布. 示范文本对房屋权属情况 租赁期限 租金支付 出租房屋的要求和限制 租赁登记备案 房屋修缮及费用 双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定, 体现了 合法 严谨 便捷 通用 的原则 其中, 示范文本第四条明确约定, 租赁期间, 出租人不得单方面上调房屋租金 有租金涨幅的, 必须在合同中明确约定涨幅标准 河南拟建两万套青年人才公寓省政府计划在 2 年内开工建设 2 万套青年人才公寓, 其中今年年底前一期开工建设 6 套 青年人才公寓的产权属性为政府所有, 由政府通过划拨方式供应建设用地 先期建设的省直青年人才公寓保障对象主要是省直及中央驻郑的党政机关 事业单位 高等院校 科研院所 医院 国有企业的青年人才 全市范围试点 租购并举 : 租赁房屋允许落户郑州市印发 郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案, 在全市范围内试点 租购并举 住房制度,217 年 1 月底前各相关部门制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策, 对进行房屋租赁备案的承租方, 允许其在居住地落户 年全面建成国家中心城市, 郑州有了具体时间表中共郑州市委召开十一届四次全体 ( 扩大 ) 会议, 会议进一步明确郑州建设国家中心城市的六个定位, 提出近期 中期 远期三个阶段发展目标 : 近期到 22 年, 全面推进国家中心城市建设, 基本确立国际枢纽城市地位, 基本形成现代化国际大都市的框架体 2

3 系, 进入全国经济总量万亿城市行列, 实现人民生活水平和质量的全面提高 ; 中期到 23 年, 全面建成国家中心城市 年起, 河南新建商品住宅需成品交付河南七部门联合下发的 关于加快发展成品住宅的指导意见 公布 文件定下了一个总体目标, 即郑州航空港区 经开区 郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅 ;218 年 1 月 1 日起, 全省所有市 县新开工建设商品住宅, 全部要按照成品住宅设计建设 ( 不含 4 层以下住宅及单套面积大于 2 m2的住宅 ) 意见 指出, 在以招拍挂或划拨方式供地的住宅建设项目中要根据规划部门出具的规划条件和房地产开发主管部门出具的开发条件意见, 在土地出让合同中载明建设成品住宅的要求 凡供开发成品住宅的土地都要按照成品住宅要求进行招拍挂 郑州入选全国空港经济区综合竞争力十强复旦大学在第二届长江发展论坛上推出 217 中国空港经济区 ( 空港城市 ) 发展报告 报告综合枢纽机场 综合交通体系 临空产业和腹地经济四大指标, 发布全国空港经济区综合竞争力十强, 依次为上海 北京 广州 重庆 成都 郑州 天津 深圳 武汉和杭州空港经济区 郑州房贷利率优惠难寻, 有银行停贷也有上浮 3% 郑州多家银行首套房贷款利率在基准利率的基础上普遍上浮 1%-2%, 且放款较慢 政策简析 217 年三季度, 国家及地方房地产调控政策持续不放松, 同时推进发展租赁住房, 租赁同权 集体建设用地建设租赁住房 等政策相继出台并开始试点, 政府意在通过扩大住房市场供给渠道, 为房地产销售市场降温, 构建租购并举的住房体系, 逐步建立房地产平稳健康发展长效机制 从郑州市房地产市场来看, 调控政策效果初步显现, 市场相对稳定 各大银行上调首套房贷利率, 刚需也被影响, 贷款难度更大, 购房成本更高, 对房地产市场起到一定程度的镇定作用 二 郑州市房地产市场 ( 一 ) 土地市场 1. 土地成交量 217 年三季度, 郑州市国土局通过公开招拍挂方式出让成交土地共 94 宗, 成交面积共 亩, 成交金额 亿元 每月成交量详情见下图 :( 数据来源 : 中国土地市场网, 包含该网站 217 年 1 月 1 日之前公布的郑州市本级招拍挂出让所有土地 ) 图 年三季度郑州市土地成交面积与成交金额 3

4 成交面积 ( 亩 ) 成交金额 ( 亿元 ) 成交面积 成交金额 其中住宅用地成交 43 宗, 成交面积 亩 ; 商业用地成交 25 宗, 成交面积 亩 ; 工业用地成交 25 宗, 成交面积 亩, 其他用地 1 宗, 成交面积 亩 各用途土地成交面积占比情况见下图 : 图 年三季度郑州市各种用途土地成交面积占比 [ 百分比 ] 39.35% 48.45% 11.69% 住宅用地商业用地工业用地其他用地 2. 地面价及楼面地价 217 年三季度郑州市国土局通过公开招拍挂方式出让成交住宅用地 商业用地及工 业用地地面均价 楼面地价见下表 : 土地用途 地面价均价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价均价 ( 元 / 平方米 ) 宗地统计范围 住宅 郑州市本级区划范围内除港区 中牟以外的土地 商业 郑州市本级区划范围内除港区 中牟以外的土地 工矿仓储 郑州市本级区划范围内所有成交土地 三季度土地市场投放量较上季度有所增加, 市区内住宅用地主要在郑东新区北龙湖 经开区 惠济区 郑东新区及经开区出让地价较高, 拉高了三季度住宅出让均价 数据来源 : 中国土地市场网 ( 该网站 217 年 1 月 1 日之前公布信息 ) 各用途土地成交面积与成交均价详情见下表 : 图 年三季度郑州市住宅用地招拍挂成交面积与均价 ( 统计范围 : 郑州市本级区划范围内除港区 中牟以外的土地 ) 4

5 成交面积 ( 亩 ) 成交均价 ( 万元 / 亩 ) 成交面积 ( 亩 ) 成交均价 ( 万元 / 亩 ) 成交面积 ( 亩 ) 成交均价 ( 万元 / 亩 ) 成交面积 成交均价 图 年三季度郑州市商业用地招拍挂成交面积与均价 ( 统计范围 : 郑州市本级区划范围内除港区 中牟以外的土地 ) 成交面积 成交均价 图 年三季度郑州市工业用地招拍挂成交面积与均价 3 ( 统计范围 : 郑州市本级区划范围内所有成交的土地 ) 成交面积 成交均价 年三季度郑州市市区挂牌出让住宅用地汇总 5

6 批准预售面积 ( 万平方米 ) 编号合同签订日期项目位置土地使用权人面积 ( 亩 ) 土地用途 单价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / 平方米 ) 1 217/9/ /9/2 经开第十九大街以东 经南九路以南 四港联动大道以西 经南十路以北 经南八路南 经南九路北 经开第十九大街东 四港联动大道西 福清融侨置业 其他普通商品住房用地 北京中海广场置业 其他普通商品住房用地 /9/2 经南八北一路以南 经南八路以北 经开第十九大街以东 四港联动大道以西 北京中信新城逸海房地产 其他普通商品住房用地 /9/13 石苏路南 中央东路西 河南锦轩置业 其他普通商品住房用地 /9/13 新苑路北 贾河路西 河南锦轩置业 其他普通商品住房用地 /9/13 新兴街南 金河路西 河南民泰置业 其他普通商品住房用地 /9/7 鸿发路南 鸿苑路西 河南新瀚海置业 其他普通商品住房用地 /9/7 春熙路南 金樽路西 河南正商新铭置业 其他普通商品住房用地 /9/7 春熙路南 毓秀路东 河南正商新铭置业 其他普通商品住房用地 /9/1 朝阳路北 龙腾三街东 郑州弘致盛实业 其他普通商品住房用地 /9/1 朝阳路南 龙腾三街东 郑州中建房地产 其他普通商品住房用地 /9/1 朝阳路北 如意西路西 河南康悦置业 其他普通商品住房用地 /7/19 朝阳路北 众意路东 河南兴汉正商置业 其他普通商品住房用地 /7/19 七里河南路南 明理路东 新乡碧桂园凤凰湾置业 其他普通商品住房用地 /7/14 朝阳路南 众意路东 郑州碧海置业 其他普通商品住房用地 /7/5 孟砦环路南 铁西路西 河南大京江房地产发展 其他普通商品住房用地 /7/5 红梅街南 红松路西 郑州天地康颂置业 其他普通商品住房用地 ( 二 ) 新建商品房市场 1. 批准预售 ( 市场供应 ) 217 年三季度郑州市批准预售商品房 万平方米, 与 217 年二季度相比增加了 7.83% 其中商品住宅 831. 万平方米, 非住宅 万平方米 ( 数据来源 : 郑州市住房保障和房地产管理局官网 217 年 1 月 2 日前更新数据 ) 详见下图 : 图 年三季度郑州市批准预售商品房面积 商品房 商品住宅 非住宅 销售量 6

7 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 销售面积 ( 万平方米 ) 217 年三季度郑州市新建商品房累计销售 万平方米, 与 217 年二季度相比增加 68.5% 其中商品住宅累计销售 万平方米, 非住宅累计销售 万平方米 ( 数据来源 : 郑州市住房保障和房地产管理局官网 217 年 1 月 2 日前更新数据 ) 详见下图 : 图 年三季度郑州市商品房销售面积 商品房 商品住宅 非住宅 销售均价 1 商品住宅 郑州市市区新建商品住宅 217 年每月销售均价如下图所示 :( 数据来源 : 郑州市市 区监测点楼盘销售价格市场调查数据 ) 图 8 郑州市市区监测点楼盘新建商品住宅销售均价 郑州市市区 整体来看,217 年三季度郑州市市区新建商品住宅市场基本平稳, 销售价格有略微上浮, 平均变化率约为.41% 各区监测点楼盘新建商品住宅销售均价如下图所示 : 图 9 金水区 惠济区 管城区 中原区 二七区监测点楼盘新建商品住宅销售均价 7

8 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 金水区 惠济区 管城区 中原区 二七区 图 1 经开区 高新区监测点楼盘新建商品住宅销售均价 经开区 高新区 图 11 郑东新区监测点楼盘新建商品住宅销售均价 郑东新区 从各个区来看, 各区新建商品住宅销售价格均有小幅上下波动, 未见明显大幅波动区域, 三季度各区销售价格平均变化率约在.4%~2.6% 之间 2 公寓 217 年三季度, 郑州市市区公寓房地产市场呈上升态势, 但变化幅度不大, 平均价格变化率约为 1.28% 8

9 参考均价 ( 元 / 平方米 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 图 12 郑州市市区监测点楼盘公寓销售均价 郑州市市区 办公 217 年三季度郑州市市区办公房地产市场持续趋稳, 销售价格有小幅上下波动, 销 售价格平均变化率约为.69%, 无明显上涨趋势 图 13 郑州市市区监测点楼盘办公房地产销售均价 郑州市市区 ( 三 ) 二手住宅市场 217 年三季度郑州市市区住宅二手房市场相对稳定, 价格有小幅上浮, 平均变化率约为.8% 郑州市市区住宅二手房 217 年每月参考均价如下图所示 :( 数据来源 : 搜房网 ) 图 14 郑州市市区住宅二手房参考均价 郑州市市区

10 参考均价 ( 元 / 平方米 ) 参考均价 ( 元 / 平方米 ) 参考均价 ( 元 / 平方米 ) 各区住宅二手房参考均价如下图所示 : 图 15 金水区 惠济区 管城区 中原区 二七区住宅二手房参考均价 金水区 惠济区 管城区 中原区 二七区 图 16 经开区 高新区住宅二手房参考均价 经开区 高新区 图 17 郑东新区住宅二手房参考均价 郑东新区 三 郑州市房地产市场分析预测 1

11 217 年三季度郑州市房地产调控政策持续, 房地产销售价格未见明显大幅下降, 提高购房门槛和加大优惠力度来吸引购房者依然是开发商的主要销售策略 接近年末, 开发商为达到预期销售目标, 回笼资金, 可能会采取加大优惠力度的方式吸引购房者 然而, 房贷市场却不容乐观, 三季度, 多家银行相继提高了首套房贷利率, 利率上浮幅度为 1%~3%, 而且放贷困难, 购房者成本大大增加, 刚需族也受到影响 如果限购政策持续且不放松, 预计郑州市房地产市场仍将维持平稳发展, 或有小幅上下浮动 四 郑州市各区部分监测点楼盘近期销售均价 11

征稿启事

征稿启事 CONTENTS 目录 025-86599749 86599748 210017 E-mail jstdgj@163.com 征稿启事 1 要闻播报 2 要闻播报 要闻播报 3 4 行业动态 行业动态 5 行业动态 附件 2015 年江苏考核点第 1 次土地估价师专业考核通过名单 赟 6 7 行业动态 协会公告 8 协会公告 9 协会公告 10 协会公告 11 协会公告 12 协会公告 13 协会公告

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