5. 我國民法是以下列何種為法定財產制? (A) 聯合財產制 (B) 共同財產制 (C) 分別財產制 (D) 自由財產制 6. 關於租賃性質之敘述, 下列何者不正確? (A) 雙務契約 (B) 要物契約 (C) 繼續性契約 (D) 有償契約 7. 甲中年喪妻, 有子女丙 丁二人 丙已成年, 未婚無子

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1 模擬試題 模擬試題 甲 申論題部分 :(50 分 ) 一 甲向乙購買 A 屋, 經交付價金並辦妥所有權移轉登記後, 才發現 A 屋在所有權移轉給甲之前, 已被乙之債權人丙設定有抵押權 請問 : ( 一 )A 屋所有權移轉後, 丙可否因乙債務 ( 該抵押權擔保之債務 ) 不履行, 而聲請拍賣甲所有之 A 屋? 並請敘明理由 ( 二 ) 另請說明抵押權所擔保之範圍為何? 二 甲男乙女是夫妻, 育有丙男丁女 丙男長大後與戊女結婚生下 A B 二子, 又與己女同居生下 C 女, 之後丙男因故死亡 丁女與庚男結婚生下 D 女 嗣甲男乙女感情不睦而訂立離婚協議書, 並經二位證人簽名證明, 但未前往戶政機關辦理離婚登記 若甲死亡, 未立遺囑, 請附理由說明其遺產由何人繼承? 應繼分各若干? 乙 測驗題部分 :(50 分 ). 滿二十歲為成年, 則未滿二十歲為未成年, 是為 : (A) 當然解釋 (B) 反對解釋 (C) 類推解釋 (D) 補正解釋 2. 約定利率, 超過週年多少者, 債權人對於超過部分之利息, 無請求權? (A) 百分之五 (B) 百分之十五 (C) 百分之二十 (D 百分之三十 3. 我國民法規定, 不動產物權之變動, 係以 為公示之方法 (A) 簽約 (B) 公證 (C) 登記 (D) 取得 4. 以所有之意思, 經 和平繼續占有他人未登記之不動產者, 得請求登記為所有人 (A) 五年 (B) 十年 (C) 二十年 (D) 二十五年 -

2 5. 我國民法是以下列何種為法定財產制? (A) 聯合財產制 (B) 共同財產制 (C) 分別財產制 (D) 自由財產制 6. 關於租賃性質之敘述, 下列何者不正確? (A) 雙務契約 (B) 要物契約 (C) 繼續性契約 (D) 有償契約 7. 甲中年喪妻, 有子女丙 丁二人 丙已成年, 未婚無子 其後甲與乙結婚 婚後乙生一子戊 丙因病死亡, 甲依法拋棄繼承 關於丙之遺產繼承, 下列敘述, 何者為正確? (A) 乙單獨繼承 (B) 丁單獨繼承 (C) 乙 丁共同繼承 (D) 丁 戊共同繼承 8. 下列何者, 得為繼承之標的? (A) 占有 (B) 行政罰鍰義務 (C) 贍養費請求權 (D) 扶養費請求權 9. 甲於網路上散播有損乙之名譽的訊息, 下列敘述何者正確? (A) 乙之慰撫金賠償請求權, 自乙知甲之侵權行為時起,3 年間不行使而消滅 (B) 乙向甲為起訴請求後, 即得將其對甲之慰撫金賠償請求權讓與給三人 (C) 乙在未向甲為任何請求前死亡時, 乙之繼承人仍繼承乙對甲之慰撫金賠償請求權 (D) 對名譽之侵害, 在民事法上, 除賠償慰撫金外, 別無其他救濟方法 0. 在雙務契約下, 因不可歸責於雙方當事人之事由, 致一方之給付全部不能者, 其法律效果為何? (A) 他方仍須為對待給付 (B) 他方免為對待給付 (C) 他方得撤銷契約 (D) 契約視為自始無效. 無因管理之法律性質為何? (A) 法律行為 (B) 準法律行為 (C) 事實行為 (D) 自然事件 2. 下列關於贈與得否撤銷之敘述, 何者錯誤? (A) 贈與物之權利未移轉前, 原則上贈與人得撤銷其贈與 (B) 經訂立書面之贈與, 雖贈與物之權利未移轉前, 贈與人亦不得任意 -2

3 撤銷其贈與 (C) 受贈人對於贈與人之兄弟有故意侵害之行為, 依刑法有處罰之明文者, 贈與人得撤銷其贈與 (D) 受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者, 贈與人得撤銷其贈與 3. 下列何者於登記前已取得不動產物權? (A) 因繼承而取得不動產所有權 (B) 因買賣而為不動產所有權之移轉 (C) 抵押權之設定 (D) 地上權之讓與 4. 甲 乙與丙三人合夥經營餐廳 3 年後合夥財產僅剩餘 A 屋 下列敘述何者正確? (A) 合夥人全體公同共有 A 屋 (B) 合夥人全體分別共有 A 屋 (C) 依合夥人約定決定 A 屋所有權的歸屬 (D)A 屋所有權歸屬於合夥 5. 下列關於不當得利返還客體之敘述, 何者正確? (A) 以價額償還為原則, 以原物返還為例外 (B) 以原物返還為原則, 以價額償還為例外 (C) 原物所生之孳息無庸返還 (D) 原物之使用利益無庸返還 6. 限制行為能力人未得法定代理人允許所為下列行為, 何者自始無效? (A) 贈送他人一輛價值 萬元之自行車 (B) 購買價值 百萬元之轎車 (C) 免除債務人 5 千元之債務 (D) 接受祖父一棟價值 3 千萬元房屋之附負擔贈與 7. 甲向乙銀行借款新臺幣 5 百萬元, 並以 A 地設定抵押權給乙銀行 問乙銀行就 A 地有下列那一項權利? (A) 債權 (B) 物權 (C) 準物權 (D) 無體財產權 -3

4 答案 與解析 題一 非選擇題擬答 ( 一 ) 民法 867 條規定, 不動產所有人設定抵押權後, 得將不動產讓與他人 但其抵押權不因此而受影響 此即抵押權之追及效力 本題中, 本由乙所有之 A 屋上已被債權人丙設定有抵押權, 乙仍得將 A 屋讓與甲, 而丙之抵押權, 並不因此受影響 是故, 抵押權人丙於乙不履行債務, 欲實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣 A 屋時, 自應列甲為相對人 ( 二 ) 抵押權擔保之範圍, 依民法 86~864 條規定, 分別詳述如下 :. 抵押權擔保範圍 : 依民法 86 條規定, 除契約另有訂定外, 抵押權所擔保者為原債權 利息 遲延利息 違約金 實行抵押權之費用 另外, 得優先受償之利息 遲延利息 一年或不及一年定期給付之違約金債權, 為免擔保債權範圍擴大, 因而限制以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行前五年內發生及於強制執行程序中發生者為限, 為抵押權所及之 2. 抵押權標的物之範圍 : 依民法 862~864 條規定, 以下為抵押權效力所及 () 抵押物 從物 從權利 : 為抵押權效力所及 抵押權設定前, 三人就從物取得之權利, 不因設定抵押權而受有影響 (2) 附加於建築物而不具獨立性之部分 (3) 附加於建築物而具備獨立性之部分 : 若係於抵押權設定後附加者, 抵押權人於必要時, 得聲請法院將該建築物及其附加物併付拍賣 但就附加物賣得價金, 無優先受償之權, 以保障抵押權人 抵押人與三人之權利, 並維護社會整體經濟利益 (4) 抵押物滅失之殘於物 (5) 抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立動產者 (6) 抵押物扣押後自抵押物分離, 而得由抵押人收取之天然孳息 -8

5 (7) 抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息 題二 ( 一 ) 依民法 38 條規定 : 遺產繼承人, 除配偶外, 依左列順序定之 : 一 直系血親卑親屬 二 父母 三 兄弟姊妹 四 祖父母 另同法 040 條規定 : 一千一百三十八條所定一順序之繼承人, 有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者, 由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分. 依上開規定, 甲之法定繼承人為乙 丁 A B C, 分析如下 : () 乙 : 依民法 050 條規定 : 兩願離婚, 應以書面為之, 有二人以上證人之簽名並應向戶政機關為離婚之登記 故甲男乙女雖已訂立離婚協議書, 但因未前往戶政機關辦理離婚登記, 故其婚姻關係仍存在, 乙仍是甲之配偶, 為當然繼承人 (2) 丁 : 丁為甲之直係血親卑親屬, 為一順位繼承人 (3)A 及 B: 丙於繼承前死亡, 故其應繼分由其直系血親卑親屬 A B 兩人代位繼承 (4)C:C 非丙之婚生子女, 依民法 065 條規定 : 非婚生子女經生父認領者, 視為婚生子女 其經生父撫育者, 視為認領 題示中丙與己同居, 應可認定對 C 女有撫育, 發生視為認領之效力,C 視為丙之婚生子女, 可主張代位繼承 ( 二 ) 依民法 44 條規定 : 配偶有相互繼承遺產之權, 其應繼分, 依左列各款定之 : 一 與一千一百三十八條所定一順序之繼承人同為繼承時, 其應繼分與他繼承人平均 二 與一千一百三十八條所定二順序或三順序之繼承人同為繼承時, 其應繼分為遺產二分之一 三 與一千一百三十八條所定四順序之繼承人同為繼承時, 其應繼分為遺產三分之二 四 無一千一百三十八條所定一順序至四順序之繼承人時, 其應繼分為遺產全部 故乙 丁之應繼分各三分之一 ;A B C 三人則代位繼承丙之三分之一應繼分, 即 A B C 每人應繼分各 -9

6 不動產估價概要 模擬試題 不動產估價概要 不動產估價概要 甲 申論題部分 :(50 分 ) 一 何謂土地開發分析法, 並請說明依此種方法進行估價之程序及計算公式? 二 何謂 土地貢獻原則? 試申述如何依照土地貢獻原則, 計算大樓各層區分所有建築之房地價格? 乙 測驗題部分 :(50 分 ). 運用成本法估計建築物價格時, 如採定額法折舊, 則求取建築物累積折舊之公式為 :Dn=C [(-s)/n] n, 其中 n 代表下列何者? (A) 物理耐用年數 (B) 殘餘年數 (C) 經濟耐用年數 (D) 已經歷年數 2. 不動產估價有三種基本方式, 請問是那三種? (A) 成本法 比較法 收益法 (B) 收益法 區段價法 成本法 (C) 路線價法 比較法 收益法 (D) 區段價法 比較法 收益法 3. 估價報告書中勘察日期與價格日期之關係為何? (A) 勘察日期先於價格日期 (B) 勘察日期晚於價格日期 (C) 勘察日期與價格日期相同 (D) 不一定 4. 不動產估價將影響地價因素區分為三大類, 此三大類不包括下列何者? (A) 個別因素 (B) 一般因素 (C) 單獨因素 (D) 區域因素 -4

7 5. 不動產各生產因素間達到最適配置時, 會創造其最高價值 請問這是 基於何種原則? (A) 最有效使用原則 (B) 均衡原則 (C) 適合原則 (D) 競爭原則 6. 依現行不動產估價技術規則之規定, 對不具有市場性之不動產估計之 價值, 稱為 : (A) 特定價格 (B) 特別價格 (C) 限定價格 (D) 特殊價格 7. 表示不動產價格之基準日期, 稱之為 : (A) 估價日期 (B) 價格期日 (C) 價格日期 (D) 勘估日期 8. 基於不動產合併為目的形成之租賃價值, 並以貨幣金額表示者, 稱之 為 : (A) 限定租金 (B) 合併租金 (C) 特定租金 (D) 特殊租金 9. 請問下列何者非屬於最有效使用之要件? (A) 客觀上具良好的意識能力 (B) 具有卓越的使用能力 (C) 合法 實質可能 (D) 正當合理 財務可行 0. 根據不動產估價技術規則規定, 應用計量模型分析法進行不動產估價 時, 在比較標的數量之要求為何? (A) 至少三件以上之比較標的 (B) 至少三十件以上之比較標的 (C) 計量模型分析關係式自變數個數三倍以上之比較標的 (D) 計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的. 人口結構的改變是屬於影響不動產價格之何種因素? (A) 個別因素 (B) 一般因素 (C) 單獨因素 (D) 區域因素 2. 依不動產估價技術規則規定, 應至現場勘察之事項包括? () 確認影 響價格之因素 (2) 確認勘估標的之權利狀態 (3) 調查比較標的之使用 現況 (4) 攝製必要之照片 (5) 決定勘估標的之價格 (A)234 (B)235 (C)245 (D) 重置成本成立之依據為下列那一原則? (A) 變動原則 (B) 替代原則 (C) 最有效使用原則 (D) 預期原則 不動產估價概要 -5

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