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1 陕西兴化化学股份有限公司拟收购陕西延长石油兴化化工有限公司股东股权项目 资产评估说明 中和评报字 (2015) 第 BJV3062D004 号 ( 共 1 册, 第 1 册 ) 二 一六年六月一日

2 资产评估说明目录 第一部分关于评估说明使用范围的声明... 2 第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明... 3 第三部分评估对象与评估范围说明... 4 第四部分资产核实情况总体说明... 9 第五部分成本法评估技术说明 流动资产评估技术说明 房屋建筑物评估技术说明 机器设备评估技术说明 在建工程评估技术说明 工程物资技术说明 土地使用权评估技术说明 其他无形资产评估技术说明 其他非流动资产 递延所得税资产评估技术说明 负债评估技术说明 第六部分评估结论及其分析 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 1

3 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构 ( 含所出资企业 ) 相关监管机构和部门使用 除法律 行政法规规定外, 材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人, 不得见诸于公开媒体 本评估说明涉及部分机密材料, 敬请阅读者注意保密 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 2

4 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 此部分由委托方和被评估企业 ( 或者产权持有者 ) 共同撰写, 具体内 容详见附件一 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 3

5 第三部分 评估对象与评估范围说明 ( 一 ) 评估对象与评估范围内容 根据本次评估目的, 评估对象是陕西延长石油兴化化工有限公司的股 东全部权益价值 评估范围是陕西延长石油兴化化工有限公司的全部资产 及相关负债 本次评估的资产总额 4,642,838, 元, 其中 : 流动资产 708,261, 元, 固定资产 3,543,800, 元, 在建工程 24,465, 元, 工程物资 386, 元, 无形资产 181,377, 元, 递延所得税资产 151,505, 元, 其他非流动资产 33,041, 元 ; 负债总额 1,681,222, 元, 其中 : 流动负债 1,054,213, 元, 非流动负债 627,009, 元, 股东全部权益 2,961,615, 元 详 细见下表 : 金额单位 : 人民币元 2015 年 12 月 31 日资产负债表 资产金额负债及股东权益金额 流动资产 : 流动负债 : 货币资金 234,544, 短期借款 100,000, 交易性金融资产 交易性金融负债 应收票据 64,157, 应付票据 147,000, 应收账款 105,462, 应付账款 281,142, 预付款项 3,991, 预收款项 12,494, 应收利息应付职工薪酬 8,364, 应收股利应交税费 1,639, 其他应收款 56,242, 应付利息 1,403, 存货 71,079, 应付股利 一年内到期的非流动资产 其他应付款 6,672, 其他流动资产 172,782, 一年内到期的非流动负债 495,496, 其他流动负债 流动资产合计 708,261, 流动负债合计 1,054,213, 非流动资产 : 非流动负债 : 可供出售金融资产长期借款 272,750, 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 4

6 持有至到期投资 陕西延长石油兴化化工有限公司资产评估说明 资产金额负债及股东权益金额 应付债券 长期应收款长期应付款 354,259, 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 专项应付款 递延收益 3,543,800, 递延所得税负债 24,465, 其他非流动负债 386, 递延税款贷项 固定资产清理非流动负债合计 627,009, 生产性生物资产负债合计 1,681,222, 油气资产 股东权益 : 无形资产 181,377, 实收资本 3,900,000, 开发支出 商誉 资本公积 减 : 库存股 长期待摊费用 专项储备 21,385, 递延所得税资产 151,505, 盈余公积 其他非流动资产 33,041, 一般风险准备 未分配利润 -959,769, 非流动资产合计 3,934,577, 股东权益合计 2,961,615, 资产总计 4,642,838, 负债及股东权益合计 4,642,838, 以上评估范围与委托评估的范围及被评估企业所申报评估的资产范围 一致, 其账面金额已经希格玛会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 审计, 并出 具了希会审字 (2016)0538 号无保留意见的审计报告 ( 二 ) 实物资产的分布情况及特点 本次评估范围内的实物资产集中分布在陕西延长石油兴化化工有限公 司厂区内, 即位于陕西省兴平市东城区, 临西宝高速 本次陕西延长石油兴化化工有限公司申报评估的实物资产主要包括 : 房屋建筑物 构筑物 管道沟槽 机器设备 车辆 电子设备 在建工程 工程物资 土地以及存货等 1. 存货账面价值 71,079, 元, 包括原材料 产成品 2. 房屋建筑物类固定资产账面原值为 1,726,601, 元, 账面净值 为 1,527,134, 元 此次申报的固定资产 - 房屋建筑物共 60 项, 主 要包括 600 生产楼 中央控制室 装备综合仓库 脱盐水站 锅炉房 脱 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 5

7 硫厂房 压缩机组厂房 甲醇充装站 ( 职工浴室 ) 301 总变电所 302A 气化变电所 302B 甲醇变电所 CO 制备厂房 307 甲胺装置变电所 740 控制楼兼办公楼等房屋建筑物 ; 固定资产 - 构筑物及辅助设施共 101 项, 主要为综合管道支架 622 烟囱 208 烟囱 704 装置框架 火车灌装站框架 SBR 池 清水池 备煤筒仓 1#-10# 大井 A#-E# 转运站 铁路专用线 干式贮灰场 产品装运等待区 锅炉房 (208A) 循环水站( 含冷却塔 吸水池 加药间 )(450) DMF 成品罐区罐区 (191) 厂区绿化 围墙 道路等构筑物及附属设施 ; 固定资产 - 管道和沟槽共 59 项, 主要为 083 工艺及供热外管 701 工艺管道 702 工艺管道 703 工艺管道 704 工艺管道 706 工艺管道 储槽系统工艺管道 装置内外管廊 厂区给排水管网 084 引石过渭管线 甲胺项目的工艺管线等全厂的工艺管道 上下水管道及管廊 管架 3. 设备类固定资产账面原值为 2,873,576, 元, 账面净值为 2,345,453, 元, 包括机器设备 运输车辆和电子设备 陕西延长石油兴化化工有限公司是以煤为原料, 生产 30 万吨 / 年合成氨 30 万吨 / 年甲醇 主要生产设备包括 : BCH456/A+3BCH406/A 合成气压缩机 GT063T3D1/040T3D1 阿特拉斯氨制冷压缩机 氨合成塔 主冷箱(大箱) RIK125-4 空气压缩机 CT026N5K1 氮气压缩机 F1301AΦ3200/ mmH 气化炉 4000/5800mm 洗涤塔 Ⅱ 主烧嘴 UG-160/9.8-M28 高温高压煤粉锅炉 EHNKS50/71/32 抽气凝汽式汽轮机 棒磨机 H1201A 洗涤塔 T1301A TG400/400-K200-DS230HD 高压煤浆泵 中温变换炉 洗涤塔 Ⅰ T1601 塔原料气冷却器 YBZ 贫甲醇泵 Φ 氮洗塔 甲胺生产设备及配套管道 供电设备等 设备主要生产厂家为杭州汽轮机股份有限公司 沈阳透平机械股份有限公司 日本日立公司 德国阿特拉斯公司 长 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 6

8 沙威重化工机械有限公司 瑞士卡萨利制氨公司 四川明科集团 西安交大赛尔机泵成套设备有限责任公司 杭氧股份有限公司 陕鼓动力股份有限公司 西安核设备有限公司 林德工程 ( 大连 ) 有限公司 镇安石化建安工程有限公司 DuiKer 荷丰技术公司 无锡华光锅炉厂等 4. 在建工程账面价值 24,465, 元, 共有 12 项, 主要为气化新增贫甲醇泵 灰水处理工序新增一台低压灰水泵 3 台燃煤锅炉脱硝除尘技术改造 450A 外排污水回收利用 硫回收 DCS 及 CEMS 在线监测系统技改 减温加压站蒸汽凝液及疏水回收 锅炉地位热能回收技术改造 DMF 水冷器冷却水改造 甲胺合成低温换热器制作安装 DMF 真空回流泵更换 甲胺液氨输送改造 E1802 中压蒸汽发生器更换 目前工程正在进行中, 工期 1-2 年左右 5. 工程物资账面价值 386, 元, 为企业外购的在建工程用物资 6. 土地使用权账面价值 163,696, 元, 此次评估所涉及宗地的土地使用者 位置 用途 面积等是按照 国有土地使用证 中所载叙述, 土地登记状况详见 估价对象登记情况一览表 宗地编号 宗地名称证载权利人土地证号 1 厂区占地 陕西延长石油兴化化工有限公司 估价对象登记情况一览表 兴国用 (2015) 第 0010 号 宗地位置 兴咸路城区段南侧 四至 东 : 迎宾大道 ; 南 : 本厂区 ; 西 : 退水渠 ; 北 : 陕西兴华集团有限公司 ; 证载用途 宗地面积 (m2) 工业 754, 无形资产 其他无形资产账面价值 17,681, 元, 主要为企业 支付的专利特许使用费及外购的为生产管理服务的相关系统软件 截止评估基准日, 陕西延长石油兴化化工有限公司拥有 4 项实用新型 专利, 相关成本已经费用化, 未在该公司资产账面反映 这些实用新型具 体包括 : 序号专利号专利名称 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 7

9 一种直流式天然气燃烧器喷枪头 一种适用于燃料气掺烧工艺的锅炉点火枪 一种化工火炬燃料气热能回收利用系统 一种甲醇合成氢回收尾气的回收利用系统 8. 其他非流动资产账面价值 33,041, 元, 为企业支付的尚未取 得土地使用权证的土地出让 补偿款, 融资租赁保证金等 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 8

10 第四部分 资产核实情况总体说明 ( 一 ) 资产核实人员组织 实施时间和过程 1 清查组织工作接受委托后, 我公司评估人员根据陕西延长石油兴化化工有限公司提供的资产评估清查申报明细表 ( 初步 ), 组成评估工作小组, 并制定了详细的现场清查实施计划, 于 2016 年 1 月 5 日至 2016 年 2 月 20 日深入现场, 对实物资产主要采用逐项清查和抽查的方式, 现场清查核实了陕西延长石油兴化化工有限公司所申报评估资产的存在和使用情况, 验证其所提供的文件资料 在此基础上, 补充或调整了原评估申报明细表 2 清查实施步骤第一步 : 指导被评估企业财务与相关资产管理人员在资产清查的基础上, 按照评估机构提供的 资产清查评估明细表 资料清单 及其填写要求, 进行登记填报, 同时收集被评估资产的产权归属证明文件和反映性能 状态 经济技术指标等情况的文件资料 第二步 : 初步审查被评估企业提供的资产清查评估明细表评估人员通过了解涉及评估范围内具体对象的详细状况, 然后审查各类资产清查评估明细表, 检查有无填写不全 错填 漏填 资产项目填写不明确等现象, 并要求被评估企业人员及时更正 第三步 : 现场实地勘查评估人员依据资产评估明细表, 于 2016 年 1 月 15 日至 2016 年 2 月 20 日对申报资产进行清点和现场勘查, 对实物资产主要采用逐项清查和抽查, 针对不同的资产性质及特点, 采取不同的勘查方法 在现场勘查过程中, 对机器设备, 查阅了主要设备的竣工验收记录 运行日志等技术资料和文件, 并通过与设备管理人员和操作人员的广泛的交流, 了解设备的购置日 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 9

11 期 产地 各项费用的支出情况, 查阅设备的运行和故障记录, 填写设备现场勘查记录等 ; 对房屋建筑物逐一进行现场勘查, 查阅了主要房屋建筑物的预 ( 决 ) 算书及施工图纸等, 根据房屋的技术状况和检修记录填写房屋现场勘查记录表 ; 收集相关权证资料, 查阅了相关账 证等原始资料并作了现场勘查记录 第四步 : 补充 修改和完善资产评估明细表根据现场实地勘查结果, 进一步完善资产评估明细表, 以做到 表 实 相符 第五步 : 核实产权证明文件对评估范围的房屋建筑物 存货 设备 土地使用权 无形资产的产权进行调查, 以确认做到产权清晰 3 各项资产清查过程 货币资金的清查 : 包括库存现金 银行存款和其他货币资金 (1) 库存现金 : 存放在企业财务部的保险柜中 我们核对了总账 现金日记账和会计报表,1 月 20 日与被评估企业财务人员一起对现金进行了现场盘点, 并根据盘点日至评估基准日间的收入支出倒推到评估基准日现金的余额, 经盘点金额无差异 (2) 银行存款 : 我们查阅了被评估企业 2015 年 12 月 31 日银行对账单和余额调节表, 对大额的未达账项进行了核实, 同时对各个账户进行了函证, 函证都一一收回, 与对账单相符 (3) 其他货币资金 : 我们查阅了被评估企业 2015 年 12 月 31 日银行对账单, 同时查阅了保证金合同, 并对其进行了函证, 函证结果与对账单相符 往来账款的清查 : 纳入本次评估范围的往来账款主要有应收票据 应收账款 预付账款 其他应收款 其他流动资产等 首先将申报表与会 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 10

12 计报表 明细账 总账进行核对, 对每笔往来款项进行逐项清查核实, 并进行必要的取证核实, 对大额款项进行函证 存货及工程物资的清查 : 首先将申报表与会计报表 明细账 总账进行核对, 并查阅相关的会计记录和原始凭证 同时根据评估申报表对存货及工程物资进行了监盘, 对于价值较大的存货进行逐一盘点, 对于单位价值较小数量繁多的存货进行了抽查, 抽查比例为 60% 左右 在盘点结果的基础上, 根据盘点日至评估基准日的出入库倒推出评估基准日的数量 在盘点过程中, 同时关注存货存放环境 存放时间 使用情况等 机器设备的现场勘查 : 评估人员在 1 月 15 日进驻评估现场后, 根据资产评估申报表, 评估小组对设备进行了逐台清查核对, 注意核对有无未入账的和已核销的设备, 并向设备管理和使用人员了解设备的使用维护 修理和技术改造情况 对车辆进行现场核查, 了解企业车辆资产的使用特点和维护保养情况, 掌握车辆的性能状态, 同时核对企业申报的机动车行驶证 对机器设备除现场勘查外, 还结合企业填写的 设备状况调查表 对设备进行了核实 对漏填 错填 重填的返回企业补充完善 建筑物的现场勘查 : 本次委托评估的建筑物为办公楼 厂房等 我公司评估人员在 1 月 15 日进驻评估现场后, 对于建 构筑物, 根据企业提供的建筑物 构筑物及管道沟槽评估申报表, 所列项目的项数 面积 结构类型 其它主要参数 装饰及给排水 供电照明 采暖通风等设备配备情况, 详细进行了现场清查核实, 结合查阅主要建 构筑物的相关图纸, 对申报表与实物不符的部分进行纠正, 除核对建筑物 构筑物的数量及内容是否与申报情况一致外, 主要查看 : 建筑物结构 装修 设施, 配套使用状况 ; 构筑物的结构形式 状况等情况 评估人员对于房屋建 ( 构 ) 筑物进行全面的清查, 逐个核实资产的情况 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 11

13 对于账实不符的根据实际情况, 在征求企业有关人员意见的前提下, 按照实际情况进行调整 在建工程的清查 : 对在建工程, 首先了解在建工程项目的可研 立项 批复过程 法定规划文件 设计概况及目前状态, 逐项清点核实了各已开工子项工程, 了解其工程内容 核实其具体开工日期 承建方 查看了相关图纸 合同及招标文件 ; 检查资产评估明细表各项内容填写情况, 核实资产评估明细表中数据与财务报表在建工程账面数量是否一致, 了解在建项目的主要内容和资产状况 ; 根据申报的土建工程和设备安装工程项目, 审查其合同内容, 并通过与财务人员交谈了解工程实际进度情况及工程款项支付情况, 分析账面值的构成及其合理性 ; 现场实地勘查在建工程的形象进度, 核实是否按照合同条款执行 无形资产的清查 : 本次委托评估的无形资产主要是专利特许使用费 生产系统软件, 我们对专利特许使用合同及生产系统的购买合同进行了调查, 并与财务账进行了核对 土地使用权的清查 : 我们对评估范围内的宗地产权证进行了核实并取得复印件, 对其历史来源情况进行了调查, 并与财务账进行了核对 递延所得税资产的清查 : 我们对评估范围内的递延所得税资产核算的内容进行了了解, 对其形成的原因进行了调查, 并与财务账进行了核对 其他非流动资产的清查 : 对其他非流动资产评估人员查阅了有关合同, 并与财务账进行了核对 负债的清查 : 被评估企业负债包括流动负债和非流动负债, 主要为长短期借款 应付票据 应付账款 预付账款 应交税金 其他应付款 应付职工薪酬 应付利息 一年内到期的非流动负债 长期应付款 在清查时, 将申报表与会计报表 明细账 总账进行核对, 同时查阅了相关原始凭证及合同, 对每笔款项逐一核实, 确认其债务的存在与否, 并对大额 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 12

14 款项进行函证 陕西延长石油兴化化工有限公司资产评估说明 ( 二 ) 影响资产核实的事项及处理方法无 ( 三 ) 核实结论通过对评估范围内的资产产权进行核实, 对实物资产的数量和状况进行现场盘点和勘查, 对其他资产及负债进行真实性检查, 除以下事项外, 我们没有发现企业申报资料与账面记录存在差异, 达到了账账 账实 账表相符 : 1 企业申报评估的部分房屋建筑物, 截止目前尚未办理房屋产权证 2 截止评估基准日, 陕西延长石油兴化化工有限公司拥有 4 项实用新型专利, 由于相关成本已经费用化, 未在该公司资产账面反映 这些实用新型具体包括 : 序号专利号专利名称 一种直流式天然气燃烧器喷枪头 一种适用于燃料气掺烧工艺的锅炉点火枪 一种化工火炬燃料气热能回收利用系统 一种甲醇合成氢回收尾气的回收利用系统 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 13

15 第五部分 资产基础法评估技术说明 流动资产评估技术说明 一 资产概况 评估范围为陕西延长石油兴化化工有限公司申报评估的各项流动资产, 包括货币资金 应收票据 应收账款 其他应收款 预付账款 存货和其 他流动资产 上述资产在评估基准日的账面值如下所示 : 金额单位 : 人民币元 资产项目 账面价值 占流动资产比例 货币资金 234,544, % 应收票据 64,157, % 应收账款 105,462, % 预付账款 3,991, % 其他应收款 56,242, % 存货 71,079, % 其他流动资产 172,782, % 流动资产合计 708,261, % 二 评估依据 ( 一 ) 陕西延长石油兴化化工有限公司提供的原始会计资料 资产评估申报明细表及相关的证明材料等 ; ( 二 ) 银行提供的基准日银行对账单等 ; ( 三 ) 评估人员现场了解和掌握的资料 ; ( 四 ) 陕西延长石油兴化化工有限公司所在地的价格信息资料 ; ( 五 ) 其他与评估有关的资料 三 评估过程 评估过程主要划分为以下三个阶段 : 第一阶段 : 准备阶段, 时间从 2016 年 1 月 3 日 -1 月 4 日 ; 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 14

16 对确定的评估范围内的流动资产的构成情况进行初步了解, 提交评估准备资料清单和评估申报明细表示范格式, 按照评估规范化要求, 指导企业填写流动资产申报明细表 ; 第二阶段 : 现场调查阶段, 时间从 2016 年 1 月 5 日 -1 月 19 日 ; 1. 核对账目 : 根据企业提供的流动资产评估申报资料, 首先对报表 总账 财务明细账和资产评估申报表进行互相核对, 然后将存货科目和仓库明细账进行相互核对 对流动资产各科目名称或数量不符 重复申报 遗漏未报项目进行改正, 由企业重新填报 做到账表相符 2. 现场查点 : 评估人员 财务部等部门有关人员, 对 2015 年 12 月 31 日基准日的各项实物流动资产进行了现场盘点 填写了 现金盘点表 和 存货抽查盘点记录 第三阶段 : 综合处理阶段, 时间从 2016 年 2 月 1 日 -2 月 20 日 ; 1. 将核实调整后的流动资产申报明细表, 录入计算机, 建立相应数据库 ; 2. 对各类资产, 遵照评估准则 规范和对资产评估管理的规定, 确定其在评估基准日的市场价值, 编制相应评估汇总表 ; 3. 提交流动资产的评估技术说明 四 评估方法 ( 一 ) 货币资金的评估说明 1. 现金的评估说明 陕西延长石油兴化化工有限公司现金账面值为 元 现金由财务 部出纳专人保管存放于保险柜 我们对现金进行了盘点, 由财务负责人 出纳 评估师参加, 评估师监盘, 按面额逐张核实, 盘点完成后参加人员 签字并编制现金盘点表 本次评估以核实后的账面值作为评估值 2. 银行存款的评估说明 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 15

17 陕西延长石油兴化化工有限公司银行存款账面值 87,544, 元 评估人员主要通过查阅银行对账单 银行余额调节表进行核实并向相关银行进行了函证 以核实后的账面值作为评估值 3. 其它货币资金的评估说明陕西延长石油兴化化工有限公司其它货币资金账面值 147,000, 元, 为银行汇票保证金 评估人员通过与企业相关人员进行沟通核实, 认为上表中保证金业务发生正常, 因此以核实后的账面值作为评估值 ( 二 ) 应收票据 : 陕西延长石油兴化化工有限公司应收票据账面值 64,157, 元, 为银行承兑汇票 评估人员查阅了相关原始凭证, 对应收票据进行了调查核实, 大部分期后已背书转让, 结合入账凭证进行核查, 认为其业务发生正常, 入账价值准确, 以核实后的账面值作为评估值 ( 三 ) 应收账款 : 陕西延长石油兴化化工有限公司应收账款账面余额 111,013, 元, 坏账准备为 5,550, 元 应收账款为未收回的货款 评估人员查阅了相关原始凭证 原始单据, 对大额应收账款进行了函证, 并会同企业财务人员逐笔分析了应收账款的可回收性, 应收账款账龄全部在一年以内, 根据应收账款以往的回收情况, 采用余额百分比法确定评估值, 按余额的 5% 确定坏账损失率 应收账款评估值为 105,462, 元 评估结果详见应收账款评估明细表 ( 四 ) 预付账款 : 陕西延长石油兴化化工有限公司预付账款账面值 3,991, 元, 主要为企业预付的材料款等 评估人员查阅了相关原始凭证 原始单据并询问了有关财务 业务人员, 对预付款项进行了调查核实, 预付账款业务发生正常, 入账价值准确, 预计能收回相应货物或得到相应的服务, 以核实后的账面值作为评估值 预付账款评估值为 3,991, 元 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 16

18 评估结果详见预付账款评估明细表 ( 五 ) 其他应收款 : 陕西延长石油兴化化工有限公司其他应收款账面 余额 70,232, 元, 坏账准备为 13,990, 元, 主要核算的是企 业预付的设备款 往来款等的往来款项 评估人员查阅了相关原始凭证 原始单据并询问了有关财务 业务人员, 对其他应收款项根据企业历年来 收回情况的调查及统计分析, 采用余额百分比法确定坏账损失 其中 1 年 以内的按余额的 5% 确定坏账损失率,1-2 年的按余额的 10% 确定坏账损失, 2-3 年的按余额的 20% 确定坏账损失,3 年以上的按余额的 100% 确定坏账损 失 其他应收款评估值为 56,242, 元 评估结果详见其他应收款评估明细表 ( 六 ) 存货 1) 存货基本情况 : 陕西延长石油兴化化工有限公司评估基准日 2015 年 12 月 31 日存货账面金额为 71,100, 元, 存货跌价准备为 20, 元, 类型为原材料 产成品, 账面值分别如下 : 2) 评估方法说明 : 编号科目名称账面价值 原材料 52,625, 产成品 ( 库存商品 ) 18,474, 合计 71,100, 减 : 存货跌价准备 20, 合计 71,079, 原材料主要为外购的燃料煤 化工煤 机配件及辅助材料等 评估人 员于 1 月 15 日与企业财务人员 仓库保管人员对原材料进行了抽查盘点 经过盘点我们认为企业原材料管理良好, 无盘盈盘亏现象, 企业申报原材 料数量可予确认 对正常存货, 评估人员在存货中抽取各种具有代表性的样本进行了询 价, 评估基准日原材料的市场价与账面价值接近, 以账面价值确定评估值, 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 17

19 对价值变化较大的, 按评估基准日市场价值进行评估 产成品 对正常生产的产成品, 本次评估采用市场法进行评估 : 计算公式为 : 产成品评估值 = 不含税销售单价 - 销售税金及附加 - 销售费用 - 所得税 - 适当税后利润 品名 评估示例 : 甲醇 ( 产成品评估明细表第 1 项 ) 不含税销售单价 销售状态计量单位数量单位成本账面值 甲醇 正常吨 7, , ,412, 根据陕西延长石油兴化化工有限公司 2015 年度审计后的利润表计算各项费率如下 : 项 目 计算公式或依据 金 额 ( 元 ) 销售收入 1 取自 15 年报表 1,487,855, 销售费用 2 取自 15 年报表 14,396, 销售费用率 3 3=2/1 0.97% 税金 附加 4 取自 15 年报表 80, 税金 附加率 5 5=4/ % 所得税 6 取自 15 年报表 0.00 所得税率 7 7=6/1 0.00% 净利润 8 取自 15 年报表 -15,434, 净利率 9 9=8/1-1.04% 评估单价 = (1-0.97% %) =1, 元评估价值 = 实际数量 评估单价 = 7, , = 9,531, 元 3) 评估结果 : 编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率 原材料 52,625, ,132, ,493, 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 18

20 3-9-5 产成品 ( 库存商品 ) 18,474, ,603, ,128, 合计 71,100, ,735, ,364, 减 : 存货跌价准备 20, 合计 71,079, ,735, ,344, ( 七 ) 其他流动资产的评估说明陕西延长石油兴化化工有限公司其他流动资产的账面金额为 172,782, 元, 其他流动资产核算的是企业的待摊保险费 待抵扣进项税及预交房产税等, 评估人员通过查阅发票及合同及财务凭证等, 复核摊销计算过程, 以核实后账面价值确定评估值 经评估, 其他流动资产的评估值为 172,782, 元 五 评估结论及分析 陕西延长石油兴化化工有限公司流动资产评估结果见下表 : 陕西延长石油兴化化工有限公司流动资产评估结果 单位 : 人民币元 资产项目 账面价值 评估价值 增值额 增值率 % 货币资金 234,544, ,544, 应收票据 64,157, ,157, 应收账款 105,462, ,462, 预付账款 3,991, ,991, 其他应收款 56,242, ,242, 存货 71,079, ,735, ,344, 其他流动资产 172,782, ,782, 流动资产合计 708,261, ,916, ,344, 陕西延长石油兴化化工有限公司流动资产减值的主要原因是 : 企业部 分原材料于以前年度购入, 目前市场价格下降, 本次按现行市价进行评估, 从而评估减值 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 19

21 房屋建筑物评估技术说明 一 评估范围及对象 评估范围 : 陕西延长石油兴化化工有限公司申报的纳入本次评估范围 内的房屋建筑物 构筑物及附属设施和管道沟槽设施 评估对象 : 主要包括陕西延长石油兴化化工有限公司位于兴平兴咸路 城区段南侧厂区内的年产 30 万吨合成氨 30 万吨甲醇项目 甲胺项目配套 的建 ( 构 ) 筑物, 主要包括 600 生产楼 中央控制室 装备综合仓库 脱盐 水站 锅炉房 脱硫厂房 压缩机组厂房 甲醇充装站 ( 职工浴室 ) 301 总变电所 302A 气化变电所 302B 甲醇变电所 CO 制备厂房 307 甲胺装置 变电所 740 控制楼兼办公楼等房屋建筑物和构筑物及附属设施 管道沟槽 设施 截至 2015 年 12 月 31 日, 陕西延长石油兴化化工有限公司申报评估的房 屋建筑物类账面原值为 1,726,601, 元, 账面净值为 1,527,134, 元 具体构成见下表 : 编号 科目名称 账面价值原值净值 1 房屋建筑物 239,009, ,901, 构筑物及辅助设施 914,360, ,241, 管道和沟槽 573,232, ,991, 合计 1,726,601, ,527,134, 二 工程概况描述 此次申报的固定资产 - 房屋建筑物共 60 项, 主要包括 600 生产楼 中央 控制室 装备综合仓库 脱盐水站 锅炉房 脱硫厂房 压缩机组厂房 甲醇充装站 ( 职工浴室 ) 301 总变电所 302A 气化变电所 302B 甲醇变电 所 CO 制备厂房 307 甲胺装置变电所 740 控制楼兼办公楼等房屋建筑物 ; 固定资产 - 构筑物及辅助设施共 101 项, 主要为综合管道支架 622 烟囱 208 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 20

22 烟囱 704 装置框架 火车灌装站框架 SBR 池 清水池 备煤筒仓 1#-10# 大井 A#-E# 转运站 铁路专用线 干式贮灰场 产品装运等待区 锅炉房 (208A) 循环水站 ( 含冷却塔 吸水池 加药间 )(450) DMF 成品罐区罐 区 (191) 厂区绿化 围墙 道路等构筑物及附属设施 ; 固定资产 - 管道和 沟槽共 59 项, 主要为 083 工艺及供热外管 701 工艺管道 702 工艺管道 703 工艺管道 704 工艺管道 706 工艺管道 储槽系统工艺管道 装置内外管 廊 厂区给排水管网 084 引石过渭管线 甲胺项目的工艺管线等全厂的工 艺管道 上下水管道及管廊 管架 陕西延长石油兴化化工有限公司厂区所处咸阳兴平市区无大的断层通 过, 地质构造稳定, 地表平整, 地貌属于渭河北岸 II 级阶地, 场地属自重湿 陷性黄土场地, 地基湿陷等为 II 级 ( 中等 ) 地下水埋深为 米, 属 潜水类型 地下水对混凝土结构不具腐蚀性, 在干湿交替情况下对钢筋混 凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性, 对钢结构具弱腐蚀性 ; 地基土对混凝土结 构及钢筋混凝土结构中的钢筋不具腐蚀性 ; 其抗震设防烈度 : 厂区抗震设 防烈度为 7 度, 设计基本地震加速度为 0.150g, 厂区建 ( 构 ) 筑物均按 7 度 采取建筑抗震结构措施 陕西延长石油兴化化工有限公司厂区, 兴平市兴咸路城区段南侧, 本 次评估房屋有钢筋混凝土框架结构 砖混结构 钢结构 厂区主要建 ( 构 ) 筑物分别于 2011 年底和 2013 年 6 月建成, 进入试生产运行 按使用功能厂区 工程可划分以下几类 : 生产性用房 辅助性生产用房 办公用房, 均为陕 西延长石油兴化化工有限公司自建 自用 本次评估范围内的建 ( 构 ) 筑 物大多数已办理编号为 兴房权证东城字第 号 房屋所有权证, 建 ( 构 ) 筑物占用范围内的土地已办理了 兴国用 (2015) 第 0010 号 国 有土地使用权证 生产用房主要以钢筋混凝土框架结构 钢结构为主 钢筋混凝土框架 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 21

23 结构为灌注桩地基 现浇钢筋混凝土承台 独立基础, 现浇钢筋混凝土柱, 现浇钢筋混凝土楼板, 保温 ( 挤塑性聚苯乙烯保温板 ) 高分子防水卷材屋面,240mm 非承重空心砖填充墙 办公用房主要以现浇钢筋混凝土框架结构为主, 辅助用房则主要以砖混结构为主 评估人员现场了解到, 陕西延长石油兴化化工有限公司对房屋建筑物的日常维护保养已经规范和制度化, 评估人员现场勘查发现被评估房屋建筑物维护 保养较好, 能够满足陕西延长石油兴化化工有限公司的生产及生活需要 三 评估方法 建 ( 构 ) 筑物的评估, 采用重置成本法 其计算公式 : 评估价值 = 重置全价 综合成新率 (%) 四 评估依据 ( 一 ) 法律 法规及准则依据 1 中华人民共和国物权法 ; 2 中华人民共和国城市房地产管理法 ; 3 中华人民共和国土地管理法 ; 4 资产评估准则 不动产 ; 5 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 ( 会协 [2003] 18 号 ); 6 企业国有资产评估报告指南 ( 中评协 [2011]230 号 ); ( 二 ) 产权依据 1 被评估单位提供的被评估资产购建施工合同 付款凭证 ; 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 22

24 2 房屋所有权证 ( 编号 : 兴房权证东城字第 号 ); 3 国有土地使用权证 ( 编号 : 兴国用 (2015) 第 0010 号 ); 4 被评估单位提供的说明被评估资产权属情况的其他资料 批文及证明材料等 ; ( 三 ) 取价依据 1 全国统一建筑安装工程工期定额 ( 中华人民共和国建设部 ); 2 陕西省建筑工程消耗量定额 2004 陕西省安装工程消耗量定额 2004 陕西省建筑工程 安装工程 仿古园林工程及装饰工程费用定额 2004 陕西省建筑装饰工程价目表 2009 陕西省安装工程价目表 2009 ( 陕西省住房和城乡建设厅 ); 3 陕西省建设工程工程量清单计价费率(2009); 4 陕西省工程造价 和 陕西省工程造价信息网 公布的评估基准日建设工程材料价格及当地工程造价管理部门发布的有关规定 ; 5 陕西延长石油兴化化工有限公司提供的工程结算审查报告 工程图纸 施工合同等有关资料 ; 6 评估人员对被评估资产进行勘查核实的记录; 7 评估人员调查 搜集的与被评估资产购建及交易有关的税费资料及资产价格资料 ; 8 与此次评估有关的其他资料 五 评估过程 ( 一 ) 评估准备 评估人员根据陕西延长石油兴化化工有限公司提供的固定资产 - 房屋 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 23

25 建筑物 固定资产 - 构筑物及附属设施 固定资产 - 管道和沟槽清查评估申报表所列内容, 明确评估范围和对象, 拟定评估工作计划和实施方案, 搜集准备相关资料 ( 二 ) 房屋建筑物现场勘查及评估调查 1 评估人员会同陕西延长石油兴化化工有限公司的基建工程技术人员 资产管理人员, 深入建筑物及构筑物现场, 逐项勘查 核对实物 勘查了建筑结构, 建筑物质量, 完工日期 平立面形状 室内外装修情况, 水 暖 电等配套设施的安装使用情况, 以及建筑物的拆 改 扩建情况等, 将勘查结果详细记入 房屋建筑物现状勘查表 中作为评估计算的重要依据 2 评估人员核查资产账面价值 账表相符 账实相符情况, 向基建管理人员调查了解建筑物基本情况, 查询并收集了有关图纸, 技术文件和工程概算等资料 3 评估人员对被评估房屋建筑物所在地的工程造价水平 与被评估资产购建有关的税费进行调查咨询, 收集被评估房屋建筑物所在地在此次评估基准日有效的建筑安装工程概预算及费用定额 工程造价信息及造价管理文件等资料 ( 三 ) 评定估算依照此次评估目的, 根据现场勘查所掌握的资料, 对房屋建筑物逐一做出合理的评估计算 ( 四 ) 汇总整理 1 汇总评估结果; 2 撰写评估情况详细说明并整理工作底稿 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 24

26 六 评估原值的确定 陕西延长石油兴化化工有限公司资产评估说明 评估人员选择同类用途和结构中有一定代表性的典型房屋和构筑物进 行测算 ; 利用测出的典型房屋和构筑物的评估原值, 根据建筑面积 层高 檐高 建材及施工工艺 装修及设备设施配置等, 将其余房屋和构筑物与 典型房屋和构筑物进行类比分析, 通过调整差异求得其评估原值 重置全价 = 建筑安装工程造价 + 前期费用及其他费用 + 资金成本 1 建筑安装工程造价的确定 建筑安装工程造价 = 建筑工程造价 + 装饰工程造价 + 安装工程造价 建筑安装工程造价指建设单位直接投入工程建设, 支付给承包商的建 筑费用, 主要采用预决算调整法计算 评估人员按被评估建筑物的用途分类归集 选择同类用途和结构中有 一定代表性的建筑物进行决算指标调整, 根据当地有关土建 ( 建筑及装饰 ) 安装等工程造价资料, 将有代表性的参照建筑物的价格调至评估基准日建 筑安装工程造价 本次评估中评估人员获得了部分被评估房屋建筑物的建筑安装工程概 算资料, 搜集到一些与被评估房屋建筑物类似工程的技术经济指标, 以及 被评估房屋建筑物所在地的建设工程概预算定额及造价信息, 这为评估人 员结合专业知识 利用所搜集的工程设计及现场勘查资料采用预 ( 决 ) 算 调整法或重编预算法获得有代表性房屋建筑物的建筑安装工程造价创造了 条件 对其他房屋建筑物, 则以所计算的有代表性建筑物的建筑安装工程造 价 评估人员所搜集的类似工程建筑安装造价为基础, 结合房屋建筑物评 估常用的数据与参数, 采用类比法, 将被评估房屋建筑物的具体施工用料 建筑面积 层高 檐高 跨度 进深 开间 平面形式 宽长比 装修等 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 25

27 影响其造价的参数与评估人员选定的类似房屋建筑物进行类比, 通过差异调整测算出这些房屋建筑物的建筑安装工程造价 2 工程建设其它费用工程建设其它费用依据相关规定并结合企业实际费用发生情况, 分别取项目建设单位管理费 工程建设监理费 勘查设计费等 工程建设其他费用取费表 计费基础 序号 项目 按建安造价 建筑物 按建筑面积 ( 元 /m2) 构筑物 按建安造价 备注 1 建设单位管理费 0.85% 0.85% 中油计 (2012)534 号 2 勘查设计费 2.40% 2.40% 计价格 [2002]10 号 3 工程监理费 1.39% 1.39% 陕价行发 [2007]83 号 4 环评费 0.02% 0.02% 国家计委 国家环保局计价格 [2002]125 号 5 招投标代理费 0.01% 0.01% 计价格 [2002]1980 号 6 兴平市城市基础设施配套费 40 ( 不含税价 )4% 陕价行发 [2005]209 号 / 兴政发 [2007]40 号 7 新型墙体材料费 10 陕政办发 号 8 散装水泥专项基金 1.5 陕政办发 号 9 合计 4.67% 资金成本根据委估房屋建筑物的建筑规模, 评估人员核定其合理建设工期, 选取评估基准日有效的相应期限贷款利率, 并假设投资建设资金均匀投入, 计算其资金成本 即 : 资金成本 =( 建筑安装工程造价 + 前期费用及其他费用 ) 1/2 贷款利率 合理工期金融机构人民币贷款基准利率 ( 单位 : 年利率 %) 发布日期 1 年 ( 含 ) 1-5 年 ( 含 ) 5 年以上 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 26

28 2015 年 10 月 24 日 七 综合成新率的确定 算 被评估房屋建筑物成新率的测算采用使用年限法和勘查法两种方法计 (1) 使用年限法 以房屋剩余使用年限占其经济寿命年限的比率作为该房屋建筑物的使 用年限成新率, 用公式表示即为 : 使用年限成新率 = 剩余使用年限 经济寿命年限 100% 对于正常维护保养的房屋建筑物, 评估人员根据国家规定的房屋建筑 物经济寿命年限, 减去其已使用年限, 求取其剩余使用年限 对特殊使用 环境和维护保养特殊的房屋建筑物对经济寿命年限进行调整 (2) 勘查法 依据房屋建筑物成新率的评分标准, 对被评估房屋建筑物的不同构成 部分进行勘查 对比 打分, 汇总得出其的现场勘查成新率 根据 房屋完损等级评定标准 和 鉴定房屋新旧程度的参考依据 以及 房屋不同成新率的评分标准及修正系数 进行现场勘查, 主要勘查 内容为 : 1 结构部分 地基基础有无足够承载能力, 是否有不均匀沉降现象, 对上部结构是 否产生影响 : 承重构件如屋架 屋面板 柱 墙是否产生下沉开裂等 : 非 承重墙墙体有无轻微裂缝 面层破损, 墙板节点是否牢固 ; 屋面防水 隔 热 保温 排水设施是否完好 ; 楼地面整体面层是否牢固, 有无空鼓 起 砂 下沉裂缝等 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 27

29 2 装饰部分 : 陕西延长石油兴化化工有限公司资产评估说明 门窗开关是否灵活 玻璃 五金 油漆是否齐全完好, 内外粉饰是否完整粘结牢固, 有无空鼓 裂缝 剥落 清水沟缝砂浆是否密实等 ; 顶棚面层有无损坏 下垂变形等 3 设备部分: 水卫系统上下水管道是否畅通, 有无锈蚀, 各种卫生器具是否完好无损, 零件是否齐全, 电器线路及各种照明装置是否老化 零乱, 不符合绝缘要求, 暖通管道 设备是否完好, 有无堵漏 锈蚀等 根据上述标准, 按房屋的结构 装修 设备等组成部分实际状况分别计取结构部分 装修部分 设备部分的成新率分值, 再根据以下公式测算勘查法的成新率 勘查法成新率 = 结构部分得分 G+ 装修部分得分 S+ 设备部分得分 B G: 结构部分的评分修正系数 ; S: 装修部分的评分修正系数 ; B: 设备部分的评分修正系数 ; (3) 综合成新率的确定综合成新率结合使用年限法和勘查法的结果, 综合 ( 加权 ) 判定 综合成新率 = 勘查法成新率 60%+ 年限法成新率 40% 八 典型案例分析案例一 :600 生产楼房屋建筑物评估明细表,No 生产楼是陕西延长石油兴化化工有限公司的主要生产办公用房 现以该房屋为例, 说明运用重置成本法测算房屋建筑物评估值的过程 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 28

30 工程特征 陕西延长石油兴化化工有限公司资产评估说明 600 生产楼, 于 2011 年 12 月竣工, 建筑面积为 4108 平方米 账面原值 10,002, 元, 账面净值 9,241, 元 该建筑物已办理房屋所有权证, 编号为兴房权证东城字第 号, 证载建筑面积为 4108 平方米 600 生产楼主体钢筋混凝土框架, 地上四层局部五层, 长 60.6 米 宽 16.5 米, 层高 4.5 米, 总高度 21.6 米 灰土挤密桩桩基 钢筋混凝土独立基础, 现浇钢筋混凝土独立柱,240mm 空心砖填充墙, 屋面为现浇钢筋混凝土屋面, 保温 ( 挤塑型聚苯乙烯保温板 高分子防水卷材屋面 ), 地板砖铺面, 成品钢制门 装饰木门 塑钢窗, 内外墙为涂料, 顶棚为轻钢龙骨矿棉板吊顶, 卫生间为防滑地板 墙砖到顶 为暗管, 电气照明为暗管暗线, 吊灯 栅栏灯 水 电 消防 暖等设施齐全 ( 一 ) 重置全价的确定 1 建筑安装工程造价按照 陕西省建设工程工程量清单计价规则 (2009 年 ), 根据该房屋的实体特征及陕西延长石油兴化化工有限公司提供的程结算报告 工程图纸等有关资料为基础确定其工程量, 套用 陕西省建筑 装饰工程消耗量定额 (2004 年 ) 陕西省安装工程消耗量定额 (2004 年 ) 相应定额子目及 陕西省建筑装饰工程价目表 2009 陕西省安装工程价目表 2009, 得出土建安装定额项目费, 在此基础上采用 陕西省建筑工程工程量清单计价费率 (2009 年 ) 中的规定计取措施费用 规费和税金等, 并根据 2015 年第 6 期 陕西省建设工程造价信息 中的材料价格计取材料价差 计算得出工程造价 (1) 土建工程造价 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 29

31 土建工程造价计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 3,763, 其中 : 人工费合计 人工费 471, 材料费合计 材料费 3,056, 机械费合计 机械费 235, 管理费 定额项目费 5.11% 192, 利润 定额项目费 + 管理费 3.11% 123, 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 4,078, 冬雨季 夜间施工措施费 定额工程费 0.76% 30, 二次倒运费 定额工程费 0.34% 13, 检验试验及放线定位费 定额工程费 0.42% 17, 定额措施项目费 技术措施直接费 557, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 188, 材料费合计 技术措施材料费 275, 机械费合计 技术措施机械费 94, 管理费 定额措施项目费 5.11% 28, 利润 定额措施项目费 + 管理费 3.11% 18, 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 666, 其他 0 21 差价 人材机价差 -225, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 117, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 18, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 36, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 171, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 166, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 7, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 21, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 3, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 1, 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 1, 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 14, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 3, 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 219, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 4,910, 税金 不含税工程造价 3.41% 167, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 5,077, (2) 人工土石方造价 人工土石方计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 147, 其中 : 人工费合计 人工费 126, 材料费合计 材料费 12, 机械费合计 机械费 9, 管理费 人工费 3.58% 利润 人工费 2.88% 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 156, 冬雨季 夜间施工措施费 人工费 0.86% 二次倒运费 人工费 0.76% 检验试验及放线定位费 人工费 0.36% 定额措施项目费 技术措施直接费 55, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 50, 材料费合计 技术措施材料费 1, 机械费合计 技术措施机械费 3, 管理费 人工费 3.58% 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 30

32 17 利润 人工费 2.88% 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 66, 其他 21 差价 人材机价差 1, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 5, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 1, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 8, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 8, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 1, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 10, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 243, 税金 不含税工程造价 3.41% 8, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 251, (3) 机械土石方造价 机械土石方计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 233, 其中 : 人工费合计 人工费 43, 材料费合计 材料费 16, 机械费合计 机械费 173, 管理费 定额项目费 1.70% 3, 利润 定额项目费 + 管理费 1.48% 3, 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 241, 冬雨季 夜间施工措施费 定额工程费 0.10% 二次倒运费 定额工程费 0.06% 检验试验及放线定位费 定额工程费 0.04% 定额措施项目费 技术措施直接费 88, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 17, 材料费合计 技术措施材料费 1, 机械费合计 技术措施机械费 69, 管理费 定额措施项目费 1.70% 利润 定额措施项目费 + 管理费 1.48% 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 91, 其他 0 21 差价 人材机价差 2, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 8, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 1, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 2, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 12, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 12, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 1, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 1, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生 16, 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 31

33 育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 35 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 364, 税金 不含税工程造价 3.41% 12, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 377, (4) 桩基工程造价 桩基工程计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 470, 其中 : 人工费合计 人工费 58, 材料费合计 材料费 382, 机械费合计 机械费 29, 管理费 定额项目费 1.72% 8, 利润 定额项目费 + 管理费 1.07% 5, 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 483, 冬雨季 夜间施工措施费 定额工程费 0.28% 1, 二次倒运费 定额工程费 0.28% 1, 检验试验及放线定位费 定额工程费 0.06% 定额措施项目费 技术措施直接费 69, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 23, 材料费合计 技术措施材料费 34, 机械费合计 技术措施机械费 11, 管理费 定额措施项目费 1.72% 利润 定额措施项目费 + 管理费 1.07% 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 74, 其他 0 21 差价 人材机价差 -23, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 13, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 2, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 4, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 20, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 19, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 2, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 1, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 25, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 580, 税金 不含税工程造价 3.41% 19, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 600, (5) 装饰工程造价 装饰工程造价计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 1,593, 其中 : 人工费合计 人工费 302, 材料费合计 材料费 1,273, 机械费合计 机械费 18, 管理费 定额项目费 3.83% 61, 利润 定额项目费 + 管理费 3.37% 55, 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 32

34 7 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 1,710, 冬雨季 夜间施工措施费 定额工程费 0.03% 二次倒运费 定额工程费 0.08% 1, 检验试验及放线定位费 定额工程费 0.15% 2, 定额措施项目费 技术措施直接费 242, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 120, 材料费合计 技术措施材料费 114, 机械费合计 技术措施机械费 7, 管理费 定额措施项目费 3.83% 9, 利润 定额措施项目费 + 管理费 3.37% 8, 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 265, 其他 0 21 差价 人材机价差 65, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 53, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 8, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 16, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 77, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 75, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 3, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 9, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 1, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 6, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 1, 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 98, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 2,217, 税金 不含税工程造价 3.41% 75, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 2,292, (6) 安装工程造价 安装工程造价计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 816, 其中 : 人工费合计 人工费 115, 材料费合计 材料费 691, 机械费合计 机械费 9, 管理费 人工费 20.54% 23, 利润 人工费 22.11% 25, 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 865, 冬雨季 夜间施工措施费 人工费 3.28% 3, 二次倒运费 人工费 1.64% 1, 检验试验及放线定位费 人工费 1.45% 1, 定额措施项目费 技术措施直接费 11, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 4, 材料费合计 技术措施材料费 6, 机械费合计 技术措施机械费 管理费 人工费 20.54% 利润 人工费 22.11% 1, 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 20, 其他 0 21 差价 人材机价差 7, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 23, 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 33

35 23 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 3, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 7, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 33, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 32, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 1, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 4, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 2, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 43, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 970, 税金 不含税工程造价 3.41% 33, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 1,003, 工程造价汇总表 序号 分项名称 金额 建筑面积 ( 平方米 ) 单价 ( 元 / 平方米 ) 1 土建工程 5,077, , 人工土石方 251, , 机械土石方 377, , 桩基工程 600, , 装饰工程 2,292, , 安装工程 1,003, , 合计 9,603, , 工程建设其它费用工程建设其它费用依据相关规定并结合企业实际费用发生情况, 分别取项目建设单位管理费 工程建设监理费 勘查设计费等 工程建设其他费用取费表 计费基础 建筑物 构筑物 序号 项目 按建安造价 按建筑面积 ( 元 /m2) 按建安造价 备注 1 建设单位管理费 0.85% 0.85% 中油计 (2012)534 号 2 勘查设计费 2.40% 2.40% 计价格 [2002]10 号 3 工程监理费 1.39% 1.39% 陕价行发 [2007]83 号 国家计委 国家环保局计价格 4 环评费 0.02% 0.02% [2002]125 号 5 招投标代理费 0.01% 0.01% 计价格 [2002]1980 号 6 兴平市城市基础设施配套费 40 ( 不含税价 )4% 陕价行发 [2005]209 号 / 兴政发 [2007]40 号 7 新型墙体材料费 10 陕政办发 号 8 散装水泥专项基金 1.5 陕政办发 号 9 合计 4.67% 51.5 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 34

36 工程建设其他费用 陕西延长石油兴化化工有限公司资产评估说明 = 建筑安装工程造价 工程建设其他费用 =9,603, % =660,045.66( 元 ) 3 资金成本 根据委估房屋建筑物所在企业的投资项目特点及建筑规模, 评估人员 确定其合理建设工期为 3 年 ; 选取评估基准日有效的相应期限贷款利率, 并 假设投资建设资金均匀投入, 计算其资金成本 即 : 资金成本 =( 建筑安装工程造价 + 工程建设其他费用 ) 1/2 贷款利 率 合理工期 4 重置全价 =(9,603, ,045.66) 1/2 4.75% 3 =731, 元 ( 取整 ) 重置全价 = 建筑安装工程造价 + 工程建设其他费用 + 资金成本 =9,603, , , =10,994, 元 ( 取整 ) ( 二 ) 综合成新率的确定 1 使用年限法 以测算出的房屋剩余使用年限占其经济使用寿命年限的比率作为其年 限法成新率, 用公式表示即为 : 年限法成新率 = 剩余使用年限 / 经济使用年限 100% 钢筋混凝土框架结构非生产用房的经济寿命年限为 60 年 至此次评估 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 35

37 基准日被评估房屋已使用 4 年, 依据相关评估规范和被评估房屋的结构 用途及使用环境, 结合企业人员对该房屋的改善 维修, 评估人员将被评估房屋的剩余使用年限确定为 56 年 据此估算该房屋的年限法成新率 = 剩余使用年限 / 经济寿命年限 100% =56/60 100% =93% 2 勘查法对被评估房屋进行现场查看后, 依据房屋现场勘查评分标准, 分别对被评估房屋的结构 装修 设备三部分进行打分, 并依据权重系数计算出该房屋的现场勘查成新率, 详见下表 房屋建筑物现场记录及分数评定表 序号 分项 标准分 评定分 评定依据 1 基础 承载能力较强, 未发现均匀下沉 2 承重构件 可见部分未发现变形 3 非承重部分 节点牢固, 基本完好结构 4 屋面 局部面层 隔热 保温层完好 5 地面 局部有轻微磨损 A 小计 A 权重 0.66= 门窗 开关灵活 玻璃五金齐全 2 外墙 局部轻微脱落 3 装修 内墙 局部轻微脱落 5 其他 使用正常 B 小计 B 权重 0.24= 电照 线路装置完好, 设备可满足使用要求 2 水卫 设施完好, 使用正常 设备设施 暖气 设施完好, 使用正常 3 其他 使用正常 C 小计 C 权重 0.10=8.8 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 36

38 勘查成新率 A+B+C=93%( 取整 ) 3 综合成新率 按使用年限法和勘查法分别 40% 和 60% 的权重比例计算被评估房屋的综 合成新率 : 综合成新率 =93% 40%+93% 60% =93% ( 三 ) 评估价值的确定 评估价值 = 重置全价 综合成新率 =10,994, 元 93% =10,225, 元 案例二 : 备煤筒仓构筑物评估明细表,No.52 备煤筒仓是陕西延长石油兴化化工有限公司的主要生产设施 现以该 建筑物为例, 说明运用重置成本法测算构筑物评估值的过程 工程特征 备煤筒仓, 账面原值 136,425, 元, 账面净值 126,045, 元 于 2011 年 12 月竣工, 长 米, 宽 44.2 米, 高 56.2 米 ; 为 8 个 直径单座 Φ20m, 壁厚 200cm, 高 40 米的钢筋混凝土筒仓, 筒仓顶部建有 2 层建筑物 该构筑物占地面积为 平方米, 建筑面积为 平方米 该构筑物生产类别为丙类, 建筑耐火等级为二级, 抗震设防烈度为 7 度 备煤筒仓主体为钢筋混凝土结构, 现浇钢筋混凝土灌注桩地基, 现浇 钢筋混凝土承台基础, 现浇钢筋混凝土框架柱, 现浇钢筋混凝土墙体, 屋 面为现浇钢筋混凝土屋面, 水泥地面, 成品钢门 塑钢窗 内外墙乳胶漆 水 电 照明设施 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 37

39 ( 一 ) 重置全价的确定 1 建筑安装工程造价 陕西延长石油兴化化工有限公司资产评估说明 按照 陕西省建设工程工程量清单计价规则 (2009 年 ), 然后根据该 房屋的实体特征及陕西延长石油兴化化工有限公司提供的工程结算报告 工程图纸等有关资料为基础确定其工程量, 套用 陕西省建筑 装饰工程 消耗量定额 (2004 年 ) 陕西省安装工程消耗量定额 (2004 年 ) 相应定额 子目及 陕西省建筑装饰工程价目表 2009 陕西省安装工程价目表 2009, 得出土建安装定额项目费, 在此基础上采用 陕西省建筑工程工程量清单 计价费率 (2009 年 ) 中的规定计取措施费用 规费和税金等, 并根据 2015 年第 6 期 陕西省建设工程造价信息 中的材料价格计取材料价差 计算得 出工程造价 (1) 土建工程造价 土建工程造价计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 56,009, 其中 : 人工费合计 人工费 7,017, 材料费合计 材料费 44,925, 机械费合计 机械费 4,066, 管理费 定额项目费 5.11% 2,862, 利润 定额项目费 + 管理费 3.11% 1,830, 风险 定额项目费 0 8 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 60,702, 冬雨季 夜间施工措施费 定额工程费 0.76% 461, 二次倒运费 定额工程费 0.34% 206, 检验试验及放线定位费 定额工程费 0.42% 254, 定额措施项目费 技术措施直接费 8,476, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 2,807, 材料费合计 技术措施材料费 4,043, 机械费合计 技术措施机械费 1,626, 管理费 定额措施项目费 5.11% 433, 利润 定额措施项目费 + 管理费 3.11% 277, 风险 定额措施项目费 0 19 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 10,109, 其他 0 21 差价 人材机价差 -3,920, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 1,739, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 267, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 535, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 2,541, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 2,464, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 104, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 312, 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 38

40 29 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 48, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 27, 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 27, 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 208, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 48, 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 3,242, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 72,676, 税金 不含税工程造价 3.41% 2,478, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 75,154, (2) 人工土石方造价 人工土石方计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 2,923, 其中 : 人工费合计 人工费 2,500, 材料费合计 材料费 239, 机械费合计 机械费 管理费 人工费 3.58% 利润 人工费 2.88% 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 3,084, 冬雨季 夜间施工措施费 人工费 0.86% 二次倒运费 人工费 0.76% 检验试验及放线定位费 人工费 0.36% 定额措施项目费 技术措施直接费 1,094, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 1,000, 材料费合计 技术措施材料费 21, 机械费合计 技术措施机械费 73, 管理费 人工费 3.58% 利润 人工费 2.88% 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 1,305, 其他 21 差价 人材机价差 -198, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 108, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 16, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 33, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 159, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 154, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 6, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 19, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 3, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 1, 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 1, 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 13, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 3, 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 203, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 4,554, 税金 不含税工程造价 3.41% 155, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 4,709, (3) 机械土石方造价 机械土石方计算表 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 39

41 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 4,389, 其中 : 人工费合计 人工费 681, 材料费合计 材料费 360, 机械费合计 机械费 3,347, 管理费 定额项目费 1.70% 74, 利润 定额项目费 + 管理费 1.48% 66, 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 4,529, 冬雨季 夜间施工措施费 定额工程费 0.10% 4, 二次倒运费 定额工程费 0.06% 2, 检验试验及放线定位费 定额工程费 0.04% 1, 定额措施项目费 技术措施直接费 1,643, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 272, 材料费合计 技术措施材料费 32, 机械费合计 技术措施机械费 1,338, 管理费 定额措施项目费 1.70% 利润 定额措施项目费 + 管理费 1.48% 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 1,705, 其他 0 21 差价 人材机价差 -298, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 154, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 23, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 47, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 225, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 218, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 9, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 27, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 4, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 2, 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 2, 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 18, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 4, 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 287, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 6,450, 税金 不含税工程造价 3.41% 219, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 6,670, (4) 桩基工程造价 桩基工程计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 10,230, 其中 : 人工费合计 人工费 1,281, 材料费合计 材料费 8,103, 机械费合计 机械费 845, 管理费 定额项目费 1.72% 175, 利润 定额项目费 + 管理费 1.07% 111, 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 10,518, 冬雨季 夜间施工措施费 定额工程费 0.28% 29, 二次倒运费 定额工程费 0.28% 29, 检验试验及放线定位费 定额工程费 0.06% 6, 定额措施项目费 技术措施直接费 1,580, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 512, 材料费合计 技术措施材料费 729, 机械费合计 技术措施机械费 338, 管理费 定额措施项目费 1.72% 利润 定额措施项目费 + 管理费 1.07% 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 40

42 18 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 1,689, 其他 0 21 差价 人材机价差 -789, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 296, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 45, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 91, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 433, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 420, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 17, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 53, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 8, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 4, 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 4, 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 35, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 8, 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 553, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 12,405, 税金 不含税工程造价 3.41% 423, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 12,828, (5) 安装工程造价 安装工程造价计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 4,159, 其中 : 人工费合计 人工费 588, 材料费合计 材料费 3,522, 机械费合计 机械费 47, 管理费 人工费 20.54% 120, 利润 人工费 22.11% 130, 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 4,410, 冬雨季 夜间施工措施费 人工费 3.28% 19, 二次倒运费 人工费 1.64% 9, 检验试验及放线定位费 人工费 1.45% 8, 定额措施项目费 技术措施直接费 571, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 235, 材料费合计 技术措施材料费 317, 机械费合计 技术措施机械费 19, 管理费 人工费 20.54% 48, 利润 人工费 22.11% 52, 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 709, 其他 0 21 差价 人材机价差 -199, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 127, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 19, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 39, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 186, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 181, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 7, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 22, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 3, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 2, 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 2, 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 15, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 3, 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 41

43 34 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 238, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 5,346, 税金 不含税工程造价 3.41% 182, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 5,528, 工程造价汇总表 序号 分项名称 金额 1 土建工程 75,154, 人工土石方 4,709, 机械土石方 6,670, 桩基工程 12,828, 安装工程 5,528, 合计 104,891, 其中不含税造价 101,432, 工程建设其它费用 工程建设其它费用依据相关规定并结合企业实际费用发生情况, 分别 取项目建设单位管理费 工程建设监理费 勘查设计费等 工程建设其他费用取费表 计费基础 序号 项目 按建安造价 建筑物 按建筑面积 ( 元 /m2) 构筑物 按建安造价 备注 1 建设单位管理费 0.85% 0.85% 中油计 (2012)534 号 2 勘查设计费 2.40% 2.40% 计价格 [2002]10 号 3 工程监理费 1.39% 1.39% 陕价行发 [2007]83 号 4 环评费 0.02% 0.02% 国家计委 国家环保局计价格 [2002]125 号 5 招投标代理费 0.01% 0.01% 计价格 [2002]1980 号 6 兴平市城市基础设施配套费 40 ( 不含税价 )4% 陕价行发 [2005]209 号兴政发 [2007]40 号 7 新型墙体材料费 10 陕政办发 号 8 散装水泥专项基金 1.5 陕政办发 号 9 合计 4.67% 51.5 工程建设其他费用 = 建筑安装工程造价 工程建设其他费用 =104,891, %+101,432, % =8,955,718.36( 元 ) 3 资金成本 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 42

44 根据委估构筑物所在企业的投资项目特点及建筑规模, 评估人员确定其合理建设工期为 3 年 ; 选取评估基准日有效的相应期限贷款利率, 并假设投资建设资金均匀投入, 计算其资金成本 即 : 资金成本 =( 建筑安装工程造价 + 工程建设其他费用 ) 1/2 贷款利率 合理工期 =(104,891, ,955,718.36) 1/2 4.75% 3 =8,111, 元 ( 取整 ) 4 重置全价重置全价 = 建筑安装工程造价 + 工程建设其他费用 + 资金成本 =104,891, ,955, ,111, =121,958, 元 ( 取整 ) ( 二 ) 综合成新率的确定 1 使用年限法以估测出的构筑物剩余使用年限占其全部经济使用寿命年限的比率作为其年限法成新率, 用公式表示即为 : 年限法成新率 = 剩余使用年限 / 经济寿命年限 100% 钢筋混凝土结构构筑物的经济寿命年限为 50 年 至此次评估基准日被评估房屋已使用 4 年, 依据相关评估规范和被评估构筑物的结构 用途及使用环境, 结合企业人员对该房屋的改善 维修, 评估人员将被评估构筑物的剩余使用年限确定为 46 年 据此估算构筑物的年限法成新率 = 剩余使用年限 / 经济寿命年限 100% 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 43

45 =46/50 100% =92% 2 勘查法 陕西延长石油兴化化工有限公司资产评估说明 对被评估构筑物进行现场查看后, 依据构筑物现场勘查评分标准, 分 别对被评估构筑物的结构 装修 设备三部分进行打分, 并依据权重系数 计算出该构筑物的现场勘查成新率, 详见下表 构筑物现场记录及分数评定表 序号 分项 标准分 评定分 评定依据 1 基础 承载能力较强, 未发现均匀下沉 2 承重构件 可见部分未发现变形 3 非承重部分 节点牢固, 基本完好结构 4 屋面 局部面层 隔热 保温层完好 5 地面 局部有轻微磨损 A 小计 A 权重 0.95= 电照 线路装置完好, 设备可满足使用要求 2 设备设施 水卫 设施完好, 使用正常 3 其他 使用正常 B 小计 C 权重 0.05=4.3 勘查成新率 A+B+C=92%( 取整 ) 3 综合成新率 按使用年限法和勘查法分别 40% 和 60% 的权重比例计算被评估房屋的综 合成新率 : 综合成新率 =92% 40%+92% 60% =92% ( 三 ) 评估价值的确定 评估价值 = 重置全价 综合成新率 =121,958, 元 92% =112,201, 元 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 44

46 案例三 :083 工艺及供热外管 陕西延长石油兴化化工有限公司资产评估说明 管道和沟槽评估明细表,No 工艺及供热外管是陕西延长石油兴化化工有限公司的主要生产设 施 现以该构筑物为例, 说明运用重置成本法测算管道和沟槽评估值的过 程 工程特征 083 工艺及供热外管, 账面原值 125,336, 元, 账面净值 100,699, 元 于 2011 年 12 月竣工, 长约 7914 米 该构筑物生产类 别为丙类, 建筑耐火等级为二级, 抗震设防烈度为 7 度 083 工艺及供热外管道, 全部采用管架 管墩架空敷设, 枝状管网输送, 外管最小管径为气体管道 DN25, 液体管道 DN32 需要热补偿的管道, 均采用自然补偿及方型伸缩器进行补偿, 管架固定点间距为 50 米 厂内工 程外管架主要采用双柱双层及双柱单层梁式管架, 双层管架层高约 2 米, 管架净空高 4.5 米左右, 跨越主要马路时管架净空高 5 米左右, 纵向跨距 为 9~12 米, 跨马路采用椼架式管架, 跨距为 米, 管架断面宽 1.5~ 13 米 管架结构为钢筋混凝土柱钢梁结构, 混凝土管架柱防腐涂漆 ( 一 ) 重置全价的确定 1 建筑安装工程造价 按照 陕西省建设工程工程量清单计价规则 (2009 年 ), 然后根据该 房屋的实体特征及陕西延长石油兴化化工有限公司提供的工程概算书 工 程图纸等有关资料为基础确定其工程量, 套用 陕西省建筑 装饰工程消 耗量定额 (2004 年 ) 陕西省安装工程消耗量定额 (2004 年 ) 相应定额子 目及 陕西省建筑装饰工程价目表 2009 陕西省安装工程价目表 2009, 得出土建安装定额项目费, 在此基础上采用 陕西省建筑工程工程量清单 计价费率 (2009 年 ) 中的规定计取措施费用 规费和税金等, 并根据 2015 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 45

47 年第 6 期 陕西省建设工程造价信息 中的材料价格计取材料价差 计算得 出工程造价 (1) 土建工程造价 土建工程造价计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 45,051, 其中 : 人工费合计 人工费 5,644, 材料费合计 材料费 36,136, 机械费合计 机械费 3,270, 管理费 定额项目费 5.11% 2,302, 利润 定额项目费 + 管理费 3.11% 1,472, 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 48,826, 冬雨季 夜间施工措施费 定额工程费 0.76% 371, 二次倒运费 定额工程费 0.34% 166, 检验试验及放线定位费 定额工程费 0.42% 205, 定额措施项目费 技术措施直接费 6,818, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 2,257, 材料费合计 技术措施材料费 3,252, 机械费合计 技术措施机械费 1,308, 管理费 定额措施项目费 5.11% 348, 利润 定额措施项目费 + 管理费 3.11% 222, 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 8,132, 其他 0 21 差价 人材机价差 -3,288, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 1,395, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 214, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 429, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 2,039, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 1,977, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 83, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 250, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 38, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 22, 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 22, 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 167, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 38, 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 2,601, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 58,311, 税金 不含税工程造价 3.41% 1,988, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 60,299, (2) 人工土石方造价 人工土石方计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 2,030, 其中 : 人工费合计 人工费 1,776, 材料费合计 材料费 146, 机械费合计 机械费 106, 管理费 人工费 3.58% 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 46

48 6 利润 人工费 2.88% 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 2,144, 冬雨季 夜间施工措施费 人工费 0.86% 二次倒运费 人工费 0.76% 检验试验及放线定位费 人工费 0.36% 定额措施项目费 技术措施直接费 774, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 710, 材料费合计 技术措施材料费 13, 机械费合计 技术措施机械费 50, 管理费 人工费 3.58% 利润 人工费 2.88% 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 924, 其他 21 差价 人材机价差 -142, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 76, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 11, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 23, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 111, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 107, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 4, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 13, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 2, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 1, 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 1, 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 9, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 2, 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 141, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 3,065, 税金 不含税工程造价 3.41% 104, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 3,170, (3) 机械土石方造价 机械土石方计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 3,045, 其中 : 人工费合计 人工费 503, 材料费合计 材料费 219, 机械费合计 机械费 2,322, 管理费 定额项目费 1.70% 51, 利润 定额项目费 + 管理费 1.48% 45, 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 3,142, 冬雨季 夜间施工措施费 定额工程费 0.10% 3, 二次倒运费 定额工程费 0.06% 1, 检验试验及放线定位费 定额工程费 0.04% 1, 定额措施项目费 技术措施直接费 1,150, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 201, 材料费合计 技术措施材料费 19, 机械费合计 技术措施机械费 928, 管理费 定额措施项目费 1.70% 利润 定额措施项目费 + 管理费 1.48% 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 1,193, 其他 0 21 差价 人材机价差 -213, 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 47

49 22 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 107, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 16, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 32, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 156, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 151, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 6, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 19, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 2, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 1, 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 1, 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 12, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 2, 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 199, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 4,479, 税金 不含税工程造价 3.41% 152, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 4,632, (4) 安装工程造价 安装工程造价计算表 序号 名称 计算方法 费率 (%) 金额 ( 元 ) 1 定额项目费 其中 : 人工费合计 + 材料费合计 + 机械费合计 19,851, 其中 : 人工费合计 人工费 2,808, 材料费合计 材料费 16,218, 机械费合计 机械费 823, 管理费 人工费 20.54% 576, 利润 人工费 22.11% 621, 风险 定额项目费 定额工程费 定额项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 21,049, 冬雨季 夜间施工措施费 人工费 3.28% 92, 二次倒运费 人工费 1.64% 46, 检验试验及放线定位费 人工费 1.45% 40, 定额措施项目费 技术措施直接费 2,912, 其中 : 人工费合计 技术措施人工费 1,123, 材料费合计 技术措施材料费 1,459, 机械费合计 技术措施机械费 329, 管理费 人工费 20.54% 230, 利润 人工费 22.11% 248, 风险 定额措施项目费 措施费用合计 冬雨季 夜间施工措施费 + 二次倒运费 + 检验试验及放线定位费 + 定额措施项目费 + 管理费 + 利润 + 风险 3,570, 其他 0 21 差价 人材机价差 -1,588, 安全及文明施工措施费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 2.60% 598, 环境保护费 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.40% 92, 临时设施 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 0.80% 184, 安全文明施工 安全及文明施工措施费 + 环境保护费 + 临时设施 875, 养老保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 3.55% 848, 失业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.15% 35, 医疗保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.45% 107, 工伤及意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 16, 残疾人就业保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 9, 女工生育保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.04% 9, 住房公积金 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.30% 71, 危险作业意外伤害保险 定额工程费 + 措施费合计 + 差价 + 其他 + 安全文明施工 0.07% 16, 规费合计 养老保险 + 失业保险 + 医疗保险 + 工伤及意外伤害保险 + 残疾人就业保险 + 女工生育保险 + 住房公积金 + 危险作业意外伤害保险 1,116, 不含税工程造价 定额工程费 + 措施费用合计 + 其他 + 差价 + 安全文明施工 + 规费合计 25,024, 税金 不含税工程造价 3.41% 853, 含税工程造价 不含税工程造价 + 税金 25,877, 通信地址 : 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 48