行业研究东兴证券股份有限公司事件点评报 告三亚跌幅为 27.62% 在上周的报告中我们指出 : 近期三个月房地产股应该具备较好的投资机会, 而在下半年房地产行业的 2011 年 5 月 24 日看好 / 维持 周数据点评 房地产 行业点评 郑闵钢 房地产行业分析师 电话 :010-66554031 执业资格证号 : S1480510120012 联系人 : 苏阳 电话 :010-66554051 Zhengmg@dxzq.net.cn 根据中国指数研究院统计, 上周 (2011.4.25-5.1) 监测的 35 个城市中,20 城市楼市成交量上涨, 但涨 幅普遍不大 重点城市中, 南京市涨幅最高, 达 56.43%, 其次是北京市, 涨幅 22.77%, 上海 成都及重 庆的涨幅都在 5% 左右, 本周深圳跌幅最大, 在上周出现 101.48% 涨幅后本周跌幅达 59.1%, 其次广州也在 前一周较好增长后出现 19.70% 的跌幅 总体上看多数一 二线等经济水平发达城市的销售仍保持较好的回 升 价格方面, 多数城市价格稳定, 个别城市波动明显, 如海口价格涨幅达到 14.36%, 深圳涨幅达到 10.69% 不确定会加大, 市场波动也将会加大 目前市场销售回升和政策面的相对平静有利于房地产股的表现, 但短期市场却在近三个交易日表现出下跌的表现 我们认为在房地产行业没有出现新的不利情况下股价却出现下跌将有利于房地产股上升行情的加速到来, 并促使处于箱体运行中的房地产股活跃性加大, 跌的越多活跃度增强将越大 目前销售在上升, 股价却下跌只是短期的背离 房地产股估值低 11 年业绩有保障, 板块具备估值修复行情的良好内外条件 建议重点关注招商地产 北京城建 建发股份 厦门国贸 广宇集团 金融街 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80% 南昌, 20.56% 扬州,4.51% 厦门, -16.59% 深圳, -59.10% 中国主要城市楼市成交面积环比变化图南京长春, 60.67% 三亚苏州南充合肥青岛北京长沙重庆上海成都昆明宁波包头蚌埠东莞汕头天津武汉广州大连福州连云港海口泸州 贵阳惠州哈尔滨, 13.6 徐州, 0.83% 温州, -17.11%
P2 附一 : 各城市销售面积及同比 图 1: 北京市商品房销售面积与周比 图 2: 上海市商品房销售面积与周比 图 3: 深圳市商品房销售面积与周比 图 4: 广州市商品房销售面积与周比 图 5: 天津市商品房销售面积与周比 图 6: 重庆市商品房销售面积与周比 图 7: 杭州市商品房销售面积与周比 图 8: 温州市商品房销售面积与周比
P3 图 9: 宁波市商品房销售面积与周比 图 10: 蚌埠市商品房销售面积与周比 图 11: 福州市商品房销售面积与周比 图 12: 厦门市商品房销售面积与周比 图 13: 南京市商品房销售面积与周比 图 14: 苏州市商品房销售面积与周比 图 15: 扬州市商品房销售面积与周比 图 16: 徐州市商品房销售面积与周比
P4 图 17: 合肥市商品房销售面积与周比 图 18: 青岛市商品房销售面积与周比 图 19: 哈尔滨市商品房销售面积与周比 图 20: 三亚市商品房销售面积与周比 图 21: 成都市商品房销售面积与周比 图 22: 长沙市商品房销售面积与周比 图 23: 惠州市商品房销售面积与周比 图 24: 海口市商品房销售面积与周比
P5 图 25: 东莞市商品房销售面积与周比 图 26: 昆明市商品房销售面积与周比 图 27: 贵阳市商品房销售面积与周比 图 28: 武汉市商品房销售面积与周比 附二 : 各城市销售金额及同比 图 29: 北京市商品房成交均价与环比 图 30: 上海市商品房成交均价与环比 图 31: 深圳市商品房成交均价与环比 图 32: 广州市商品房成交均价与环比
P6 图 33: 天津市商品房成交均价与环比 图 34: 重庆市商品房成交均价与环比 图 35: 杭州市商品房成交均价与环比 图 36: 温州市商品房成交均价与环比 图 37: 宁波市商品房成交均价与环比 图 38: 昆明市商品房成交均价与环比 图 39: 福州市商品房成交均价与环比 图 40: 厦门市商品房成交均价与环比
P7 图 41: 南京市商品房成交均价与环比 图 42: 苏州市商品房成交均价与环比 图 43: 扬州市商品房成交均价与环比 图 44: 青岛市商品房成交均价与环比 图 45: 成都市商品房成交均价与环比 图 46: 长沙市商品房成交均价与环比 图 47: 蚌埠市商品房成交均价与环比 图 48: 三亚市商品房成交均价与环比
P8 分析师简介 郑闵钢 房地产行业研究员,2007 年加盟东兴证券从事房地产研究至今 分析师承诺负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师, 在此申明, 本报告的观点 逻辑和论据均为分析师本人研究成果, 引用的相关信息和文字均已注明出处 本报告依据公开的信息来源, 力求清晰 准确地反映分析师本人的研究观点 本人薪酬的任何部分过去不曾与 现在不与, 未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关
P9 免责声明 本研究报告由东兴证券股份有限公司研究所撰写, 研究报告中所引用信息均来源于公开资料, 我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证, 也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更 我们已力求报告内容的客观 公正, 但文中的观点 结论和建议仅供参考, 报告中的信息或意见并不构成所述证券的买卖出价或征价, 投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关 我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易, 也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行 财务顾问或者金融产品等相关服务 本报告版权仅为我公司所有, 未经书面许可, 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发, 需注明出处为东兴证券, 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 行业评级体系 公司投资评级 ( 以沪深 300 指数为基准指数 ): 以报告日后的 6 个月内, 公司股价相对于同期市场基准指数的表现为标准定义 : 强烈推荐 : 相对强于市场基准指数收益率 15% 以上 ; 推荐 : 相对强于市场基准指数收益率 5%~15% 之间 ; 中性 : 相对于市场基准指数收益率介于 -5%~+5% 之间 ; 回避 : 相对弱于市场基准指数收益率 5% 以上 行业投资评级 ( 以沪深 300 指数为基准指数 ): 以报告日后的 6 个月内, 行业指数相对于同期市场基准指数的表现为标准定义 : 看好 : 相对强于市场基准指数收益率 5% 以上 ; 中性 : 相对于市场基准指数收益率介于 -5%~+5% 之间 ; 看淡 : 相对弱于市场基准指数收益率 5% 以上