地产研究周刊 2014年 第二十六期

地 产 研 究 周 刊 2014 年 第 二 十 六 期 金 丰 易 居 佑 威 联 合 研 究 中 心 2014 年 7 月 23 日 出 刊

( 一 ) 市 场 资 讯 摘 要 上 海 拟 规 定 新 建 小 区 充 电 桩 不 低 于 停 车 位 10% 2014-07-16 07:49 第 一 财 经 日 报 随 着 新 能 源 汽 车 购 置 税 免 征 新 政 的 出 台, 北 京 拟 规 定 新 建 小 区 停 车 场 配 建 充 电 桩 的 比 例 不 低 于 18% 之 后, 上 海 市 交 通 委 秘 书 长 高 奕 奕 透 露, 上 海 市 相 关 部 门 也 正 在 编 制 全 市 充 电 桩 建 设 规 划, 拟 出 台 政 策 规 定, 未 来 新 建 小 区 充 电 桩 将 不 低 于 停 车 位 的 10%, 而 新 开 停 车 场 ( 库 ) 也 将 严 格 执 行 这 一 比 例 昨 日, 上 海 市 经 信 委 副 主 任 马 静 在 上 海 市 政 府 新 闻 发 布 会 上 介 绍, 到 2015 年, 上 海 将 实 现 1.3 万 辆 新 能 源 汽 车 推 广 应 用 目 标, 这 一 目 标 较 上 海 市 2013 年 向 国 家 四 部 委 申 报 的 上 海 市 新 能 源 汽 车 推 广 应 用 实 施 方 案 (2013-2015 年 ) 中 提 及 的 1 万 辆 增 加 30% 其 中, 外 地 品 牌 车 辆 不 低 于 30%; 本 市 新 增 或 更 新 的 公 交 公 务 环 卫 物 流 车 辆 中 新 能 源 汽 车 比 例 不 低 于 30% 截 至 目 前, 闵 行 和 嘉 定 两 区 已 经 就 辖 区 内 私 人 购 买 新 能 源 汽 车 出 台 了 支 持 政 策, 其 中, 闵 行 区 将 为 符 合 相 关 条 件 的 购 买 新 能 源 汽 车 的 个 人, 提 供 2 万 元 / 辆 的 财 政 补 贴 ; 而 嘉 定 区 也 针 对 购 车 用 户, 提 供 1.5 万 元 / 车 的 补 贴 支 持 上 述 两 区 的 新 能 源 汽 车 推 广 量 分 别 达 到 700 和 400 多 辆 目 前, 浦 东 新 区 也 在 积 极 探 索 区 域 支 持 政 策, 并 有 望 于 近 期 出 炉 两 部 委 放 开 房 地 产 咨 询 收 费 下 放 房 地 产 经 纪 收 费 管 理 2014-07-18 07:45 证 券 日 报 日 前, 国 家 发 展 改 革 委 住 房 和 城 乡 建 设 部 联 合 发 通 知, 放 开 房 地 产 咨 询 收 费 和 下 放 房 地 产 经 纪 收 费 管 理 通 知 指 出, 放 开 房 地 产 咨 询 服 务 收 费 房 地 产 中 介 服 务 机 构 接 受 委 托, 提 供 有 关 房 地 产 政 策 法 规 技 术 及 相 关 信 息 等 咨 询 的 服 务 收 费, 实 行 市 场 调 节 价 通 知 要 求, 下 放 房 地 产 经 纪 服 务 收 费 定 价 的 权 限, 由 省 级 人 民 政 府 价 格 住 房 城 乡 建 设 行 政 主 管 部 门 管 理, 各 地 可 根 据 当 地 市 场 发 育 实 际 情 况, 决 定 实 行 政 府 指 导 价 管 理 或 市 场 调 节 价 实 行 政 府 指 导 价 管 理 的, 要 制 定 合 理 的 收 费 标 准 并 明 确 收 费 所 对 应 的 服 务 内 容 等 ; 实 行 市 场 调 节 价 的, 房 地 产 经 纪 服 务 收 费 标 准 由 委 托 和 受 托 双 方, 依 据 服 务 内 容 服 务 成 本 服 务 质 量 和 市 场 供 求 状 况 协 商 确 定 通 知 强 调, 各 级 价 格 主 管 部 门 要 依 法 加 强 对 房 地 产 中 介 服 务 收 费 行 为 的 监 督 管 理, 重 点 查 处 收 费 后 不 按 约 定 义 务 履 行 服 务 职 责, 以 及 串 通 涨 价 利 用 虚 假 或 者 使 人 误 解 的 标 价 内 容 和 标 价 方 式 进 行 价 格 欺 诈 等 乱 收 费 行 为, 规 范 房 地 产 中 介 服 务 市 场 价 格 秩 序

上 海 市 新 闻 发 言 人 辟 谣 称 : 上 海 不 存 在 放 宽 限 购 2014-07-18 13:37 东 方 网 上 海 政 府 今 天 上 午 举 行 新 闻 发 布 会 针 对 近 日 有 关 上 海 楼 市 限 购 政 策 或 将 松 绑 的 传 闻, 市 政 府 新 闻 发 言 人 徐 威 现 场 辟 谣, 称 上 海 不 存 在 放 宽 限 购 近 日, 网 传 上 海 徐 汇 黄 浦 两 区 县 限 购 政 策 在 执 行 层 面 有 所 松 动, 上 海 楼 市 限 购 政 策 将 有 望 松 绑 在 今 天 上 午 的 新 闻 发 布 会 上, 有 记 者 就 此 事 进 行 求 证 上 海 市 政 府 新 闻 发 言 人 徐 威 现 场 作 出 简 短 回 应, 称 上 海 一 直 以 来 严 格 执 行 有 关 房 地 产 政 策, 不 存 在 放 宽 限 购 的 问 题 上 海 推 出 新 规 鼓 励 更 多 跨 国 公 司 地 区 总 部 入 驻 2014-07-15 14:50 新 民 晚 报 为 集 聚 更 多 跨 国 总 部 人 气, 申 城 正 释 放 海 纳 百 川 的 信 号 昨 天 下 午, 市 商 务 委 在 官 网 上 公 布 了 关 于 鼓 励 跨 国 公 司 设 立 地 区 总 部 规 定 实 施 意 见 的 补 充 规 定, 旨 在 降 低 政 策 门 槛, 将 外 资 跨 国 公 司 总 部 型 机 构 纳 入 服 务 范 畴 同 时, 还 出 台 了 更 多 对 总 部 人 才 的 利 好 政 策 早 在 2012 年 7 月 28 日, 为 进 一 步 鼓 励 跨 国 公 司 在 沪 设 总 部, 上 海 发 布 了 关 于 鼓 励 跨 国 公 司 设 立 地 区 总 部 规 定 实 施 意 见 而 昨 天 新 公 布 的 补 充 规 定 则 是 对 前 者 的 第 一 次 放 宽, 首 次 将 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 定 义 扩 展 为 总 部 型 机 构 : 即 那 些 虽 未 达 到 跨 国 公 司 总 部 标 准, 但 实 际 承 担 跨 国 公 司 在 一 个 国 家 以 上 区 域 内 的 管 理 决 策 资 金 管 理 采 购 销 售 物 流 结 算 研 发 培 训 等 多 项 职 能 的 长 驻 型 外 商 独 资 企 业, 只 要 同 时 满 足 以 下 三 个 条 件 即 可 被 列 入 鼓 励 的 范 畴, 包 括 : 资 产 总 额 不 低 于 2 亿 美 元, 并 在 中 国 境 内 已 投 资 设 立 不 少 于 3 家 外 商 投 资 企 业, 其 中 至 少 一 家 注 册 在 上 海 ; 跨 国 公 司 区 域 业 务 总 负 责 人 及 负 责 相 应 职 能 的 高 级 管 理 人 员 长 驻 上 海 工 作 ; 总 部 型 机 构 经 营 场 地 面 积 达 500 平 米 以 上, 且 履 行 总 部 运 营 管 理 职 能 的 员 工 达 50 名 以 上 据 悉, 新 政 策 中 最 具 普 惠 意 义 的 条 款, 主 要 表 现 在 对 人 才 的 便 利, 包 括 对 总 部 型 机 构 外 籍 员 工 的 出 入 境 法 定 代 表 人 的 长 期 居 留, 以 及 家 属 的 居 留 许 可 等 方 面 做 出 了 更 便 利 的 规 定 比 如 : 总 部 型 机 构 的 法 定 代 表 人 等 高 管 可 办 理 有 效 期 5 年 的 外 国 人 居 留 许 可, 甚 至 可 优 先 推 荐 申 办 外 国 人 永 久 居 留 证 ; 部 门 经 理 可 办 有 效 期 4 年 的 外 国 人 居 留 许 可 ; 一 般 外 籍 员 工 可 办 有 效 期 3 年 的 外 国 人 居 留 许 可 上 海 是 中 国 内 地 外 资 跨 国 公 司 总 部 型 机 构 最 集 中 的 城 市 截 至 2013 年 底, 落 户 上 海 的 跨 国 公 司 地 区 总 部 有 445 家 外 商 投 资 性 公 司 有 283 家 外 资 研 发 中 心 有 366 家 在 昨 天 同 时 公 布 的 2014 年 上 海 市 鼓 励 跨 国 公 司 地 区 总 部 发 展 专 项 资 金 拟 支 持 项 目 中,2014 年 上 海 将 拿 出 总 计 19515.81 万 元 用 作 鼓 励 跨 国 公 司 地 区 总 部 发 展 专 项 资 金, 拟 支 持 华 特 迪 士 尼 ( 上 海 ) 有 限 公 司 霍 尼 韦 尔 ( 中 国 ) 有 限 公 司 默 沙 东 ( 中 国 ) 投 资 有 限 公 司 富 士 胶 片 ( 中 国 ) 投 资 有 限 公 司 等 41 个 项 目

( 二 ) 研 究 中 心 观 点 央 视 称 上 海 限 购 政 策 松 绑 系 谣 传 调 控 政 策 无 变 化 新 闻 背 景 提 要 : 今 日 晚 间 9 点 半 左 右, 央 视 财 经 官 方 微 博 发 布 消 息 称," 上 海 限 购 政 策 松 绑 " 系 谣 传, 微 博 称 上 海 限 购 松 绑 " 并 未 官 方 发 文, 目 前 上 海 市 相 关 调 控 政 策 并 无 变 化 今 日 晚 间 20 时 左 右, 央 视 财 经 官 方 微 博 发 文 解 读 上 海 黄 浦 卢 湾 和 徐 汇 区 最 新 楼 市 限 购 政 策, 文 章 结 尾 称, 上 海 楼 市 限 购 和 贷 款 政 策 都 有 所 放 宽, 房 地 产 下 半 年 市 场 预 计 回 暖 但 半 个 小 时 后, 该 条 微 博 即 被 删 除 研 究 中 心 认 为 : 在 国 内 楼 市 普 遍 下 行 的 大 背 景 下, 上 海 楼 市 今 年 上 半 年 并 不 景 气, 上 海 低 迷 的 成 交 带 来 对 房 贷 利 率 下 行 和 限 购 政 策 松 绑 的 预 期 在 此 之 前, 今 年 楼 市 进 入 调 整, 中 央 已 经 默 许 几 个 明 确 放 开 限 购 的 城 市, 全 国 分 类 调 控 意 味 明 显 若 此 次 限 购 在 一 线 城 市 上 海 率 先 降 门 槛, 则 可 能 引 起 市 场 预 期 上 的 重 大 变 化 四 川 五 城 试 点 共 有 产 权 房 逐 步 取 消 经 适 房 新 闻 背 景 提 要 : 昨 日, 省 政 府 办 公 厅 印 发 了 健 全 住 房 保 障 和 供 应 体 系 专 项 改 革 方 案, 其 中 提 出 了 公 租 房 和 廉 租 房 并 轨 探 索 建 共 有 产 权 住 房 制 度 公 租 房 租 改 售 试 点 公 积 金 缴 存 提 低 控 高 等 多 项 改 革 措 施, 将 在 未 来 完 善 住 房 保 障 体 系 和 供 应 体 系, 给 每 个 人 的 生 活 带 来 直 接 变 化 研 究 中 心 认 为 : 我 国 的 保 障 性 住 房 种 类 多, 政 策 边 界 却 不 够 清 晰, 导 致 内 夹 心 层 和 外 夹 心 层 都 无 法 享 受 到 基 本 住 房 保 障 针 对 经 适 房 制 度 存 在 的 不 公 平 性 和 存 在 寻 租 空 间 等 弊 端, 如 今 逐 步 取 消 经 适 房, 试 点 共 有 产 权 房, 能 够 适 当 杜 绝 寻 租 和 变 相 福 利 分 房 行 为

( 三 ) 楼 市 成 交 综 述 ( 以 下 数 据 来 源 均 为 佑 威 系 统, 数 据 截 止 日 期 为 7.20 日 ) 7 月 14 日 7 月 20 日 全 市 商 品 房 共 成 交 18.9 万 平 方 米, 环 比 上 升 11.1% 本 周 动 迁 房 成 交 16.1 万 平 方 米, 占 到 总 量 的 41.8% 普 通 商 品 住 宅 成 交 11.9 万 平 方 米, 环 比 上 升 12.2% 别 墅 成 交 1.6 万 平 方 米, 环 比 下 降 42% 办 公 成 交 3.2 万 平 方 米, 环 比 上 升 9.9% 商 业 成 交 2.3 万 平 方 米, 环 比 上 升 187.4% 1 普 通 商 品 住 宅 一 周 供 需 数 据 与 市 场 特 点 数 据 7.14 7.15 7.16 7.17 7.18 7.19 7.20 一 周 统 计 环 比 上 周 供 应 面 积 成 交 套 数 ( 套 ) 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 0 0 213.3 0 97062.08 148469.38 0 245745-21.5% 9242 17498 13089 12954 16118 24991 24941 118833 12.2% 87 148 125 114 143 228 225 1070 9.0% 23151 36478 28402 30539 29090 26877 25658 28613 12.6%

7 月 中 旬 的 上 海 市 场 与 上 周 类 似, 供 应 放 量, 但 成 交 还 是 维 持 在 10 万 平 方 米 上 下, 不 过 本 周 成 交 均 价 高 起, 为 春 节 过 后 最 高 均 价 本 周 上 海 住 宅 市 场 的 供 应 面 积 为 24.6 万 平 方 米, 环 比 上 周 下 滑 21.5%; 本 周 的 成 交 量 为 11.9 万 平 方 米, 环 比 上 周 上 升 了 12.2%; 成 交 均 价 达 到 28613 元 / 平 方 米, 环 比 上 周 大 涨 12.6% 本 周, 上 海 住 宅 市 场 迎 来 了 又 一 供 应 高 峰, 供 应 虽 然 有 所 回 落, 但 仍 处 高 位, 可 见 开 发 商 对 后 期 仍 然 抱 有 很 大 希 望 本 周 上 海 住 宅 市 场 的 供 应 面 积 为 24.6 万 平 方 米, 环 比 上 周 下 滑 21.5% 本 周 住 宅 市 场 共 有 9 个 项 目 提 供 供 应, 合 计 1969 套 房 源 其 中, 供 应 面 积 最 大 的 项 目 是 位 于 金 山 区 金 山 新 城 板 块 的 金 山 新 城 区 E25 地 块 ( 合 生 财 富 海 景 公 馆 )2 期 项 目, 供 应 面 积 为 5.3 万 平 方 米, 共 预 售 414 套, 其 于 7 月 18 日 取 得 预 售 证 ; 排 在 第 二 位 的 项 目 是 位 于 奉 贤 区 南 桥 新 城 板 块 的 苏 宁 荣 悦 怡 庭 项 目, 该 项 目 的 供 应 面 积 为 3.9 万 平 方 米, 预 售 357 套, 其 于 7 月 19 日 取 得 预 售 证 虽 然 本 周 的 供 应 量 减 少 了 不 少, 但 是 本 周 的 成 交 量 并 没 有 随 之 走 低, 成 交 均 价 也 出 现 回 升 本 周 上 海 住 宅 市 场 共 成 交 了 11.9 万 平 方 米, 环 比 上 周 上 升 了 12.2%; 成 交 均 价 达 到 28613 元 / 平 方 米, 环 比 上 周 大 涨 12.6% 成 交 均 价 为 这 两 年 来 的 第 二 高 成 交 均 价, 最 高 值 出 现 在 今 年 春 节 假 期, 成 交 均 价 上 3 万 元 / 平 方 米 分 区 域 来 看, 本 周 除 郊 环 外 区 域 成 交 量 下 滑 外, 其 余 各 区 域 均 出 现 了 不 同 幅 度 的 增 长 成 交 均 价 方 面, 各 区 域 起 伏 不 明 显, 无 太 大 影 响 此 外, 本 周 宝 山 区 嘉 定 区 和 普 陀 区 三 个 区 的 成 交 量 排 在 区 县 排 行 榜 的 前 三 位, 成 交 量 都 在 1 万 平 方 米 以 上 其 中, 金 山 区 的 上 海 金 山 万 达 广 场 项 目 以 周 成 交 5843 平 方 米 领 先 其 它 项 目, 以 绝 对 的 优 势 占 据 了 周 排 行 榜 的 榜 首 位 置

一 周 普 通 商 品 住 宅 前 十 名 ( 按 排 序 ) 序 号 名 称 区 域 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 1 上 海 金 山 万 达 广 场 金 山 5843 57 11188 2 绿 洲 雅 宾 利 花 园 三 期 (B 地 块 ) 闸 北 4784 32 61051 3 昱 翠 家 苑 宝 山 3859 45 14422 4 万 景 峰 雅 苑 奉 贤 2747 31 21508 5 天 缘 华 城 宝 山 2392 24 27853 6 上 河 湾 名 邸 普 陀 2120 14 40632 7 大 华 锦 绣 华 城 浦 东 2041 21 42805 8 新 浦 江 城 (122-14 号 地 块 ) 闵 行 1995 14 27749 9 马 桥 景 城 乐 康 苑 ( 东 块 ) 闵 行 1954 21 19729 10 崧 泽 华 城 秀 景 苑 青 浦 1939 29 14904

2 别 墅 一 周 供 需 数 据 与 市 场 特 点 数 据 7.14 7.15 7.16 7.17 7.18 7.19 7.20 一 周 统 计 环 比 上 周 供 应 面 积 0 2628.3 0 0 0 0 0 2628 / 1526 262 361 493 753 247 309 3951-66.8% 成 交 套 数 5 1 1 1 3 1 1 13-62.9% 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 27855 22226 46386 69024 19893 27594 26550 32671-7.7% 在 上 周 短 暂 的 零 供 应 之 后, 本 周 上 海 独 立 别 墅 市 场 迎 来 了 新 的 供 应 ; 成 交 量 大 幅 度 下 滑, 成 交 均 价 处 于 低 位 徘 徊 本 周 上 海 独 立 别 墅 市 场 的 供 应 面 积 为 2628 平 方 米 ; 为 3950 万 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 下 滑 了 66.8%; 成 交 均 价 为 32671 元 / 平 方 米, 环 比 上 周 下 跌 了 7.7% 今 年 上 海 独 立 别 墅 市 场 零 供 应 的 现 象 屡 见 不 鲜, 但 是 本 周 却 迎 来 了 新 的 供 应, 供 应 面 积 2628 平 方 米 本 周 独 立 别 墅 市 场 有 且 仅 有 1 个 项 目 提 供 供 应, 合 计 10 套 房 源 该 项 目 是 位 于 青 浦 区 朱 家 角 板 块 的 朱 家 角 康 桥 水 乡 小 城 项 目, 其 于 7 月 15 日 取 得

预 售 证 本 周 上 海 独 立 别 墅 市 场 的 成 交 量 出 现 了 大 幅 度 下 滑, 成 交 均 价 也 有 小 幅 度 下 跌 本 周 上 海 独 立 别 墅 市 场 的 为 3950 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 下 滑 了 66.8%; 成 交 均 价 为 32671 元 / 平 方 米, 环 比 上 周 下 跌 7.7% 从 成 交 排 行 榜 上 来 看, 本 周 成 交 排 名 第 一 的 是 位 于 松 江 区 泗 泾 板 块 的 同 润 山 河 小 城 项 目, 为 1526 平 方 米, 共 成 交 了 5 套, 其 成 交 均 价 为 27855 元 / 平 方 米 ; 排 在 第 二 的 是 位 于 青 浦 区 朱 家 角 板 块 的 朱 家 角 康 桥 水 乡 小 城 项 目, 为 526 平 方 米, 共 成 交 了 2 套, 成 交 均 价 为 20173 元 / 平 方 米 数 据 7.14 7.15 7.16 7.17 7.18 7.19 7.20 一 周 统 计 环 比 上 周 供 应 面 积 0 2628.3 0 0 0 0 0 2628 / 1526 262 361 493 753 247 309 3951-66.8% 成 交 套 数 5 1 1 1 3 1 1 13-62.9% 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 27855 22226 46386 69024 19893 27594 26550 32671-7.7%

经 过 了 上 周 的 小 批 量 推 盘 之 后, 本 周 上 海 联 排 别 墅 市 场 的 供 应 量 有 小 幅 度 回 升, 相 反, 成 交 量 有 所 下 滑, 成 交 均 价 明 显 下 跌 本 周 上 海 联 排 别 墅 市 场 的 供 应 面 积 为 9928 平 方 米, 环 比 上 周 小 幅 增 长 了 19.7%; 本 周 的 为 1.2 万 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 下 滑 了 23.3%; 成 交 均 价 则 下 跌 至 24223 元 / 平 方 米, 环 比 上 周 下 跌 了 11.2% 本 周 上 海 联 排 别 墅 相 比 上 周 的 推 盘 量 有 所 增 加 本 周 的 供 应 量 为 9928 平 方 米, 环 比 上 周 增 长 了 19.7% 本 周 联 排 别 墅 市 场 共 有 3 个 项 目 推 盘, 共 计 44 套 房 源 其 中 供 应 面 积 最 大 的 是 位 于 青 浦 区 朱 家 角 板 块 的 朱 家 角 康 桥 水 乡 小 城 项 目, 供 应 面 积 为 5024 平 方 米, 预 售 套 数 29 套, 于 7 月 15 日 取 得 预 售 证 排 在 第 二 位 是 位 于 闵 行 区 华 漕 板 块 的 虹 桥 富 力 悦 都 项 目, 供 应 面 积 3890 平 方 米, 预 售 套 数 13 套, 其 于 7 月 19 日 取 得 预 售 证 本 周 上 海 联 排 别 墅 市 场 供 应 量 的 回 升, 却 没 能 换 来 成 交 量 的 增 长, 成 交 均 价 也 大 幅 度 下 跌 本 周 上 海 联 排 别 墅 市 场 的 为 1.2 万 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 下 滑 了 23.3%; 成 交 均 价 则 下 跌 到 了 24223 元 / 平 方 米, 环 比 上 周 下 跌 11.2% 从 成 交 排 行 榜 上 来 看, 青 浦 区 朱 家 角 板 块 的 朱 家 角 康 桥 水 乡 小 城 本 周 排 名 第 一, 共 成 交 了 6 套, 为 1083 平 方 米 ; 排 在 第 二 位 的 项 目 是 位 于 松 江 区 松 江 新 城 东 区 板 块 的 香 堤 园, 该 项 目 的 为 707 平 方 米, 合 计 2 套 房 源

一 周 别 墅 前 十 名 ( 按 排 序 ) 序 号 名 称 区 域 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 1 朱 家 角 康 桥 水 乡 小 城 青 浦 1608 8 17256 2 同 润 山 河 小 城 松 江 1526 5 27855 3 香 堤 园 松 江 707 2 34728 4 龙 湖 好 望 山 城 松 江 672 3 22303 5 中 海 悦 庭 松 江 672 5 24811 6 长 泰 东 郊 御 园 南 汇 649 3 21961 7 蔚 澜 香 醍 苑 嘉 定 634 3 21583 8 陈 家 镇 滨 江 生 态 国 际 社 区 商 品 住 宅 四 期 B 区 崇 明 584 4 23815 9 中 星 海 上 名 豪 苑 嘉 定 519 2 28580 10 绿 城 玫 瑰 园 二 期 (167-177 192-198 幢 ) 闵 行 493 1 69024

3 办 公 一 周 供 需 数 据 与 市 场 特 点 数 据 7.14 7.15 7.16 7.17 7.18 7.19 7.20 一 周 统 计 环 比 上 周 供 应 面 积 15340.85 0 0 69016.56 0 0 2359.06 86716.47 1048.3% 4377 4373 4486 5280 6203 2455 4445 31619 9.9% 成 交 套 数 47 32 62 56 52 26 47 322-15.3% 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 22689 14278 25055 20234 28836 16747 20468 21884 7.4% 本 周 上 海 办 公 市 场 的 供 应 量 是 今 年 以 来 第 二 高 的, 之 前 一 次 如 此 大 批 量 的 推 盘 出 现 在 三 月 下 旬 ; 本 周 的 成 交 量 与 往 期 相 差 不 多, 有 小 幅 度 增 长 ; 成 交 均 价 有 所 回 升 本 周 上 海 办 公 市 场 的 供 应 面 积 为 11.3 万 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 度 增 长 了 1398.2%; 成 交 面 积 为 3.2 万 平 方 米, 环 比 上 周 增 长 9.9%; 另 外, 本 周 的 成 交 均 价 回 升 到 了 21884 元 / 平 方 米, 环 比 上 周 增 长 了 7.4% 本 周 上 海 办 公 市 场 加 大 了 推 盘 力 度, 创 下 了 今 年 4 月 以 来 新 的 高 峰, 甚 至 在 2014 年 全 年 的 供 应 排 行 榜 上 也 可 以 算 是 名 列 前 茅 本 周 上 海 办 公 市 场 新 增 供 应 11.3 万 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 度 增 长 了 1398.2% 本 周 上 海 办 公 市 场 共 有 5 个 项 目 推 盘, 合 计 1839

套 房 源 其 中 供 应 面 积 最 大 的 是 位 于 崇 明 县 崇 明 新 城 板 块 的 崇 明 城 桥 31 号 商 务 办 公 楼 项 目, 预 售 面 积 为 5.7 万 平 方 米, 预 售 套 数 为 1039 套, 其 于 7 月 17 日 取 得 预 售 证 ; 排 在 第 二 位 的 项 目 是 位 于 青 浦 区 青 浦 新 城 板 块 的 久 业 时 代 广 场 项 目, 预 售 面 积 为 2.6 万 平 方 米, 预 售 套 数 为 649 套, 于 7 月 20 日 取 得 预 售 证 虽 然 本 周 上 海 办 公 市 场 的 供 应 量 得 到 大 幅 度 的 增 长, 但 是 本 周 上 海 办 公 市 场 的 成 交 量 却 未 能 与 其 并 驾 齐 驱, 环 比 上 周 取 得 小 幅 度 的 增 长 ; 成 交 均 价 出 现 回 升 本 周 上 海 办 公 市 场 的 为 3.2 万 平 方 米, 环 比 上 周 小 幅 增 长 了 9.9%; 另 外, 本 周 的 成 交 均 价 回 升 到 了 21884 元 / 平 方 米, 环 比 上 周 增 长 了 7.4% 从 区 域 位 置 来 看, 本 周 排 在 成 交 面 积 排 行 榜 的 前 三 位 的 是 青 浦 嘉 定 和 徐 汇 三 个 区, 青 浦 区 本 周 主 要 依 靠 了 水 都 南 岸 生 活 广 场 这 个 成 交 第 一 的 项 目, 以 4842 平 方 米 的 佳 绩, 夺 得 排 行 榜 第 一 名 另 外, 从 环 线 位 置 来 看, 本 周 内 环 内 中 外 环 和 郊 环 外 区 域 的 成 交 量 涨 幅 明 显, 尤 其 是 中 外 环 区 域, 涨 幅 高 达 170.8%; 内 中 环 和 外 郊 环 区 域 的 成 交 量 均 出 现 了 不 同 程 度 的 下 滑 序 号 名 称 一 周 办 公 前 十 名 ( 按 排 序 ) 区 域 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 1 水 都 南 岸 生 活 广 场 青 浦 4842 27 13232 2 卓 越 商 务 中 心 奉 贤 2504 45 11696 3 古 北 国 际 财 富 中 心 - 古 北 大 厦 长 宁 2057 4 11113 4 文 通 大 厦 杨 浦 1859 8 32653 5 耀 江 国 际 广 场 虹 口 1613 8 25398 6 汇 京 国 际 广 场 徐 汇 1505 8 55403 7 宝 莲 城 南 块 宝 山 1395 7 27357 8 金 巢 大 厦 徐 汇 1302 21 25039 9 中 茂 世 纪 财 富 广 场 嘉 定 944 20 13565 10 创 智 天 地 企 业 中 心 杨 浦 894 4 31789

4 商 业 一 周 供 需 数 据 与 市 场 特 点 数 据 7.14 7.15 7.16 7.17 7.18 7.19 7.20 一 周 统 计 环 比 上 周 供 应 面 积 6952.24 19224.44 8363.8 0 0 5603.75 29987.12 70131.35 563.0% 1463 6654 1828 4434 5840 1383 971 22573 187.4% 成 交 套 数 13 22 23 23 38 11 10 140 79.5% 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 28770 8081 11806 8456 12570 22371 21377 12406-43.2% 本 周 上 海 商 业 市 场 依 旧 延 续 以 往 几 周 供 过 于 求 的 局 面, 本 周 的 供 应 量 和 成 交 量 较 上 周 相 比, 都 取 得 了 明 显 的 回 升 ; 成 交 均 价 则 持 续 下 跌 本 周 上 海 商 业 市 场 的 新 增 供 应 面 积 为 4.4 万 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 增 长 了 313.2%; 为 2.3 万 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 增 长 了 187.4%; 本 周 的 成 交 均 价 则 下 跌 至 了 12406 元 / 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 度 下 跌 43.2% 经 过 了 上 周 的 小 量 推 盘 之 后, 本 周 开 发 商 又 加 大 了 推 盘 力 度 本 周 上 海 商 业 市 场 的 新 增 供 应 面 积 为 4.4 万 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 增 长 了 313.2% 本 周 共 有 9 个 项 目 推 盘, 合 计 240 套 房 源 供 应 面 积 最 大 的 项 目 是 位 于 松 江 区 佘 山 板 块 的 世 茂 天 马 假 日 城 项 目, 该 项 目 预 售 面 积 为 1.3 万 平 方 米, 预 售 套 数 为 45 套, 于 7 月 15 日 取 得 预 售 证 ; 排

在 第 二 位 的 项 目 是 位 于 杨 浦 区 新 江 湾 城 板 块 的 建 发 新 江 湾 嘉 苑, 预 售 面 积 为 6952 平 方 米, 预 售 套 数 为 53 套, 于 7 月 14 日 取 得 预 售 证 在 供 应 增 量 的 同 时, 成 交 量 也 出 现 了 大 幅 度 回 升 本 周 的 为 2.3 万 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 增 长 了 187.4%; 本 周 的 成 交 均 价 为 12046 元 / 平 方 米, 环 比 上 周 大 幅 下 跌 了 43.2% 从 区 域 来 看, 本 周 各 环 线 区 域 的 成 交 量 都 出 现 了 不 同 程 度 的 增 长, 中 外 环 区 域 的 涨 幅 则 高 达 874.7%; 成 交 均 价 方 面, 本 周 各 环 线 区 域 均 出 现 下 跌, 最 高 跌 幅 为 58.8%, 为 外 郊 环 区 域 另 外, 本 周 商 业 成 交 主 要 集 中 在 宝 山 闵 行 和 杨 浦 这 三 个 区, 均 在 2000 平 方 米 以 上 其 中, 宝 山 区 主 要 依 靠 了 顾 村 新 选 址 1 号 基 地 一 期 A5-2 地 块 社 区 商 业 服 务 设 施 这 个 成 交 排 名 第 一 的 项 目, 以 周 成 交 量 7574 平 方 米 的 佳 绩, 夺 得 了 区 县 排 行 榜 的 冠 军 序 号 1 一 周 商 业 前 十 名 ( 按 排 序 ) 名 称 顾 村 新 选 址 1 号 基 地 一 期 A5-2 地 块 社 区 商 业 服 务 设 施 区 域 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 宝 山 7574 32 7508 2 汇 臻 路 980 弄 闵 行 4826 8 4161 3 建 发 新 江 湾 嘉 苑 杨 浦 1813 16 33394 4 景 舒 苑 八 村 商 业 闵 行 1104 13 3111 5 松 江 区 环 城 路 旧 城 改 造 2 松 江 791 2 19587 6 绿 地 宝 里 宝 山 523 4 25909 7 新 源 人 家 松 江 460 4 10740 8 虹 桥 万 科 润 园 闵 行 415 2 28638 9 亭 林 镇 天 都 华 庭 ( 宾 馆 宾 馆 客 房 商 业 餐 饮 及 配 套 用 房 ) 金 山 382 3 13394 10 保 利 茉 莉 名 邸 ( 扩 大 范 围 ) 闵 行 298 2 22496