房地产行业 行业研究 维持 看好 评级 --1 分析师 : 苏雪晶 1- suxj@cjsc.com.cn 联系人 : 杨靖凤 (1) 1717 yangjf@cjsc.com.cn 标题 : 房地产行业周报 (//--//1) 全国各主要城市高基数上持续环比回升 报告要点 行业要闻 1 家房企 " 商品房首次联合大降价 " 苏宁 : 二套房贷政策未放松," 两率 " 仍有调整空间, 房价回落符合我们调控的方向 山东省 : 违法用地超标将冻结土地审批 公司要闻 万科 A 发布 年年报, 年实现营业收入. 亿元, 净利润. 亿元, 每股收益.7 元 万科 A 公布 月份销售情况简报, 月份销售面积 1.7 万平米,1- 月份销售面积同比增长.% 保利地产公布 月份销售情况简报, 月份签约面积. 万平米,1- 月份签约面积同比增长.7% 金地集团公布 月份销售情况简报, 月份销售面积 1.7 万平米,1- 月份销售面积同比增长.% 主要城市成交信息 环渤海 本周环渤海地区主要城市成交量继续放大 除青岛外, 各城市住宅成交量呈现环比继续增长的态势 其中, 天津一手住宅成交面积环比增长.%, 增速较大 ; 北京和济南住宅成交量微涨 青岛成交量略有萎缩 长三角 长三角各城市中, 上海 宁波和苏州成交量仍维持上扬, 上海住宅周成交面积环比微涨 1.7%, 宁波和苏州住宅成交面积则分别环比大幅增长 1.% 和.% 南京和杭州成交量环比均下跌, 跌幅在 1% 之内 珠三角 深圳本周一手房成交环比上升 1.%; 广州本周住宅成交环比下降 17.%; 东莞本周住宅成交环比下降.% 其他地区 重庆 温州 合肥 海口和西安五个城市成交量环比下跌, 其他城市环比上涨 其中, 重庆 温州跌幅较大, 分别下跌.% 和 7.%; 其他三个城市微跌 成都和武汉环比增长幅度较大, 分别为.1% 和.%
环渤海 ( 北京, 天津, 青岛, 济南 ) 北京 图 1: 北京一手房周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 北京保障性住房周成交面积 ( 万平米 ) 1 Jan- Apr- Jul- Oct- Jan- 1 1 Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 图 : 北京存量住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 北京可售期房住宅面积 ( 万平米 ) 1 1 Aug- Oct- Dec- Feb- 1 1 1 1 1 11 11 1-Jan- -Jan- -Feb- -Feb- 11-Mar- 北京本周一手住宅成交面积 171 平米, 环比微升.%, 其中保障性住房成交 11 平米, 环比下降 7.%; 存量住宅成交 1 平米, 环比上升 17.%; 可售期房住宅面积为 1 平米, 略有下降 天津 天津本周一手住宅成交 1 平米, 环比增长.%, 本周成交均价为 元 / 平米 ; 二手住宅成交 1 平米, 环比增长 11.7%, 均价为 1 元 / 平米 本周天津成交量进一步放大 图 : 天津一手住宅成交面积 ( 万平米 ) 图 : 天津一手住宅成交均价 ( 百元 / 平米 ) 1 1 Jul- Sep- Nov- Jan- Mar- 7 7 Jul- Sep- Nov- Jan- Mar-
图 7: 天津二手住宅成交面积 ( 万平米 ) 图 : 天津二手住宅成交均价 ( 百元 / 平米 ) 1 1 1 1 Jul- Sep- Nov- Jan- Mar- Jul- Sep- Nov- Jan- Mar- 青岛 图 : 青岛住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 1: 青岛一手房房源面积 ( 万平米 ) 1 1 1 Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 7 1 Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 青岛本周住宅成交面积 平米, 环比下降.%; 一手房可售房源为 万平米, 环比增长 1.17% 济南 图 11: 济南住宅周成交套数 ( 套 ) 图 1: 济南住宅周成交均价 ( 百元 / 平米 ) 1 Dec- Jan- Jan- Jan- Feb- Feb- Mar- Dec- Jan- Jan- Jan- Feb- Feb- Mar- 济南本周住宅成交 套, 环比上升 1.%; 成交均价 元 / 平米
长三角 ( 上海, 南京, 杭州, 宁波, 苏州 ) 上海 图 1: 上海一手房周成交面积 ( 万平米 ) 图 1: 上海一手住宅周成交面积 ( 万平米 ) 1 May- Jul- Sep- Nov- Jan- Mar- 1 May- Jul- Sep- Nov- Jan- Mar- 图 1: 上海一手房房源面积 ( 百万平米 ) 图 1: 上海二手房房源面积 ( 百万平米 ) 7 May- Jul- Sep- Nov- Jan- Mar- 1 1 11 7 Aug- Oct- Dec- Feb- 上海本周一手房成交面积 1 平米, 环比上升 1.%, 其中一手住宅成交 平米, 环比上升 1.7%; 一手房房源 万平米, 环比增长.1%; 二手房源 11 万平米, 环比下降 1.7% 上海房地产市场继续保持着 月份以来的回暖态势 南京 图 17: 南京商品住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 1: 南京预售商品房周预售面积 ( 万平米 ) 1 1 1 1 Jul- Sep- Nov- Jan- Jul- Sep- Nov- Jan- 南京本周商品住宅周成交 11 平米, 环比下降.%; 预售商品房预售 1 平米, 环比下降 7.%
行业研究 杭州 图 1: 杭州商品房预售面积 ( 万平米 ) 图 : 杭州存量房可售面积 ( 万平米 ) 1 1 May- Jul- Sep- Nov- Jan- Mar- Jan- Jan- Jan- Feb- Feb- Mar- Mar- 杭州本周商品房预售 1 平米, 环比下降.7%; 存量房可售面积为 11 平米, 下降.7% 宁波 图 1: 宁波周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 宁波可售面积 ( 万平米 ) 1 1 Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 71 7 7 Jan- Jan- Jan- Feb- Feb- Mar- Mar- 宁波本周成交 平米, 环比上升 1.%; 可售面积为 平米, 环比下降 1.1% 苏州 图 : 苏州一手住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 苏州存量住宅周成交面积 ( 万平米 ) 1 1 May- Jul- Sep- Nov- Jan- Dec- Jan- Jan- Jan- Feb- Feb- Mar- 苏州本周一手住宅成交 1 平米, 环比上升.%; 存量住宅成交面积 平米, 环比上升.7%
珠三角 ( 深圳, 广州, 东莞 ) 深圳 图 : 深圳一手房周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 深圳一手房可售面积 ( 万平米 ) 1 1 Feb- Apr- Jun- Aug- Oct- Dec- Feb- 7 Feb- Apr- Jun- Aug- Oct- Dec- Feb- 深圳本周一手房成交 17 平米, 环比上升 1.%; 一手房可售面积为 7 平米, 环比下降 1.7% 广州 图 7: 广州住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 广州住宅可售面积 ( 万平米 ) 1 1 Oct- Dec- Feb- 1 1 1 Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 广州本周 (.-.) 住宅成交面积 1 平米, 环比下降 17.%; 可售住宅 17 平米, 环比上升.7% 东莞 图 : 东莞住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 东莞住宅可售套数 ( 千套 ) 1 1 Jun- Aug- Oct- Dec- Feb- 1 Nov- Dec- Dec- Jan- Mar- 东莞本周住宅成交 17 平米, 环比下降.%; 东莞住宅可售 1 套, 环比下降 1.1%
行业研究 其他地区 ( 重庆, 昆明, 成都, 长沙, 郑州, 福州, 厦门, 南昌, 温州, 重庆 合肥, 海口, 长春, 武汉, 西安 ) 图 1: 重庆周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 重庆周成交均价 ( 千元 / 平米 ) 1 Jul- Sep- Nov- Jan- Jul- Sep- Nov- Jan- 重庆本周成交 17 平米, 环比下降.%; 本周成交均价为 元 / 平米, 环比微涨 昆明 图 : 昆明住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 昆明住宅周成交均价 ( 千元 / 平米 ) 1 1 Jul- Sep- Nov- Jan- Mar- 1 Jul- Sep- Nov- Jan- Mar- 昆明本周住宅成交 平米, 环比上涨 1.1%; 成交均价为 1 元 / 平米 成都 图 : 成都商品房周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 成都二手房成交套数 ( 百套 ) 1 1 Jul- Sep- Nov- Jan- 1 Nov- Dec- Jan- Feb- 成都本周商品房成交 平米, 环比上升.1%; 二手房成交 11 套, 环比下降 1.1% 7
长沙 图 7: 长沙一手房周销售面积 ( 万平米 ) 图 : 长沙二手房周销售面积 ( 万平米 ) 1 1 Jul- Sep- Nov- Jan- 1 Jul- Sep- Nov- Jan- 长沙本周一手房销售面积 71 平米, 环比微涨 ; 二手房销售 1 平米, 环比上升.% 郑州 图 : 郑州商品住宅周成交套数 ( 百套 ) 图 : 郑州二手房周成交套数 ( 百套 ) 1 1 Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- 1 Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- 郑州本周商品住宅成交 177 套, 环比上升 1.%; 二手房成交 套, 环比上升.% 福州 图 1: 福州住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 福州住宅周成交均价 ( 千元 / 平米 ) 1 Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 7 Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 福州本周住宅成交 77 平米, 环比上升 1.%; 住宅成交均价是 7 元 / 平米, 环比上涨 7.1%
行业研究 厦门 图 : 厦门住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 厦门可售住宅面积 ( 万平米 ) 1 1 Aug- Oct- Dec- Feb- Aug- Oct- Dec- Feb- 厦门本周住宅成交 1 平米, 环比微涨 ; 可售住宅 1 平米, 环比下降.% 南昌 图 : 南昌一手房周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 南昌二手房周成交面积 ( 万平米 ) 1 1 Nov- Dec- Jan- Feb- 1 Nov- Dec- Jan- Feb- 南昌本周一手房成交 71 平米, 环比上升 1.%; 二手房成交 1 平米, 环比上升.% 温州 图 7: 温州住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 温州房源总量面积 ( 万平米 ) 1 Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 1 1 11 11 11 Jan- Jan- Feb- Mar- 温州本周住宅成交 17 平米, 环比下降 7.%; 房源总量 117 平米, 环比微升
合肥 图 : 合肥住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 合肥住宅可售面积 ( 万平米 ) 1 1 Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 1 1 Jan- Jan- Feb- Feb- Mar- 合肥本周住宅成交 171 套, 环比下降.%; 住宅可售 万平米, 环比微升 海口 图 1: 海口住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 海口住宅均价 ( 百元 / 平米 ) 7 1 Jul- Sep- Nov- Jan- 1 Jul- Sep- Nov- Jan- 海口本周住宅成交 平米, 环比下降.%; 住宅成交均价 元 / 平米, 环比上升.1% 长春 图 : 长春一手住宅周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 长春二手住宅周成交面积 ( 万平米 ) 1 1 1 Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 7 1 Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- 长春本周一手住宅成交 1 平米, 环比上升 1.%; 二手住宅成交 1 平米, 环比增长 7.% 1
行业研究 武汉 图 : 武汉商品房周成交面积 ( 万平米 ) 图 : 武汉商品房周成交均价 ( 千元 / 平米 ) 1 1 -Oct- -Nov- -Dec- -Jan- -Feb- -Oct- -Nov- -Dec- -Jan- -Feb- 武汉本周商品房周成交 1 平米, 环比上升.%; 周成交均价为 元 / 平米, 环比微升 西安 图 7: 西安周销售面积 ( 万平米 ) 图 : 西安可售总面积 ( 万平米 ) 1 1 -Aug- -Oct- -Dec- -Feb- 1 1 -Aug- -Oct- -Dec- -Feb- 西安本周销售商品房 11 平米, 环比下降.%; 可售总面积为 平米, 环比增长.7% 11
表 1: 主要公司评级 公司简称 投资评级 报表日股价 EPS 1EPS PE 1PE 万科 A 谨慎推荐 7.1..7 17.7 1.7 保利地产 推荐 1. 1.1 1. 1. 11. 招商地产 推荐 1.7. 1. 1. 1. 泛海建设 中性.71....7 金地集团 谨慎推荐 7... 1. 1.1 上实发展 中性 7.1..7 1.1 1. 苏宁环球 中性... 11..1 滨江集团 谨慎推荐..1 1..71.11 福星股份 中性..1. 1.7. 栖霞建设 中性..1. 1. 1. 冠城大通 中性...7 7..7 亿城股份 中性...7 1.7 1.7 广宇集团 中性... 11. 11.71 资料来源 : 长江证券研究部 1
分析师介绍 苏雪晶, 天津财经大学国际金融专业毕业, 从事房地产行业研究, 具有房地产企业管理经验 对本报告的评价请反馈至长江证券机构客户部 姓名 分工 电话 E-mail 伍朝晖 副主管 (1)17 171 wuzh@cjsc.com.cn 甘露 华东区客户经理 (1) 171 ganlu@cjsc.com.cn 张晓君 华南区客户经理 (1)177 1171 zhangxj@cjsc.com.cn 杨忠 华南区客户经理 (1)177 111 yangzhong@cjsc.com.cn 李靖 华北区客户经理 (1)7 171 lijing@cjsc.com.cn 吕洁 销售经理 (1)1 1 lvjie@cjsc.com.cn 投资评级说明 行业评级 公司评级 报告发布日后的 1 个月内行业股票指数的涨跌幅度相对同期沪深 指数的涨跌幅为 基准, 投资建议的评级标准为 : 看 好 : 相对表现优于市场 中 性 : 相对表现与市场持平 看 淡 : 相对表现弱于市场 报告发布日后的 1 个月内公司的涨跌幅度相对同期沪深 指数的涨跌幅为基准, 投 资建议的评级标准为 : 推 荐 : 相对大盘涨幅大于 1% 谨慎推荐 : 相对大盘涨幅在 %~1% 之间 中 性 : 相对大盘涨幅在 -%~% 之间 减 持 : 相对大盘涨幅小于 -% 无投资评级 : 由于我们无法获取必要的资料, 或者公司面临无法预见结果的重大不确定 性事件, 或者其他原因, 致使我们无法给出明确的投资评级 重要声明 长江证券系列报告的信息均来源于公开资料, 本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证, 也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更 本公司已力求报告内容的客观 公正, 但文中的观点 结论和建议仅供参考, 不代表对证券价格涨跌或市场走势的确定性判断 报告中的信息或意见并不构成所述证券的买卖出价或征价, 投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关 本公司及作者在自身所知情的范围内, 与本报告中所评价或推荐的证券没有利害关系 本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易, 也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行 财务顾问或者金融产品等相关服务 本报告版权仅为本公司所有, 未经书面许可, 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发, 需注明出处为长江证券研究部, 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改