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- 乳柴 危
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1 新竹市自主更新人才培訓課程 都市更新評估企劃實務 講師 : 林育全 [email protected] 冠霖不動產顧問股份有限公司總經理 課程日期 :102 年 6 月 12 日
2 課程架構與內容題綱 都市更新相關法令規範 土地座落區位環境立地條件 土地房屋產權結構及使用現況 影響參與者之權益分配與風險承受的決策考量 都市更新自主推動成功機率 壹 自主更新推動前之基本認知與推動主體考量貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢肆 土地房屋產權結構及使用現況調查伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題陸 自主更新推動應注意事項與執行建議 2 柒 結論
3 壹 自主更新推動前之基本認知與推動主體考量 壹 自主更新推動前之 基本認知與推動主體考量 一 民間都市更新推動多元組合模組二 參與都市更新的專業技術服務單位三 出資支付都市更新費用 ( 共同負擔 ) 決定實施者主體 3
4 壹 自主更新推動前之基本認知與推動主體考量 一 民間都市更新推動多元組合模組 處理方式 財產權屬 實施方式 重建 整建 維護 公有 私有 無權占有 權利變換 協議合建 信託及其他方式 資金來源委託出資 自行出資 ( 自有資金 借貸資金 ) 實施者 審議流程 同意比例 自組更新團體 ( 地主出資自組都市更新會 ) 委託股份有限公司型態之都市更新事業機構事業概要 ( 自劃更新單元 ) 事業計畫 權利變換政府劃定 自行申請劃定 權利變換 協議合建 4
5 壹 自主更新推動前之基本認知與推動主體考量 二 參與都市更新的專業技術服務單位 都市更新協力單位 更新規劃顧問 建築師 地政士 不動產估價師 都市計畫技師 開發整合機構 金融信託機構 建築經理公司 營造廠 會計師 律師 實施者 專業人士或機構陸續參與提供各專業領域協助服務 資訊判斷決策考量 都市更新推動實施 更新發起諮詢 可行性評估 資金籌措 規劃設計 權益 義務與風險控管協商 法定程序執行 契約履行監督 竣工點交 產權移轉過戶 財務結算 5
6 壹 自主更新推動前之基本認知與推動主體考量 企劃核心 提供決策參考與引導執行 公部門 : 法制規範 公共利益 v.s 私部門 : 基地範圍成案率 實施者 ( 建商 ) 房地所有權人 賺多少? 投報率 ( 成本 資金 ) 賺得到? 風險承受度 時間 資金 整合 市場 速算決策建築與地政的關連性 綜合評估多元整合敏感度分析 不出錢出錢分幾坪分回原使用坪數不出錢差幾坪要出多少錢不出錢何時要出錢分不回差幾坪要補多少錢委託誰 - 條件內容 - 履約風險 6
7 壹 自主更新推動前之基本認知與推動主體考量 三 出資支付都市更新費用 ( 共同負擔 ) -- 決定實施者主體 推動階段支付 ( 共同負擔 ) 費用執行階段支付 ( 共同負擔 ) 費用事務費及專業單位評估分析及擬訂建築設計 營建工程 拆遷安置 各階段計畫所需作業費與雜項 產權登記 管理基金 人事管銷. 參照政府頒訂之 都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列項目總表 提列更新單元內所有權人 願意自行出資者的比例有多少? 是否願意承擔實施風險? 願意提供現金或以所有土地房屋設定抵押向銀行辦理融資, 自負盈虧風險 多數人願出資支付共同負擔 多數人不願出資支付共同負擔 自組都市更新會 委託專業管理如建築經理公司 委託專業機構實施如建築經理公司營造廠建設公司 委託專業機構實施出資擔任實施者如建設公司採折價抵付支付 評選機制並依推動主體方式差異簽屬各類型委託契約 ( 屬私約性質 ) 7
8 民間自辦都更推動主體差異比較 比較項目自組更新會委託事業機構代理實施委託建商實施 主體屬性更新自建委建 - 管理型實施者類似建商合建 成立條件 執行運作 依都市更新團體設立與解散辦法規定辦法 理事會會員大會決議委託專業機構專案輔導 取得土地及合法建物所有權人之事業計畫同意比例門檻 委託專業機構專案管理提案經地主會議決議 建商主導規劃執行方案經地主認同後統籌執行 團隊聘任更新會遴選代理實施者遴選建商聘任 資金來源自行籌資 ( 提供現金或各自辦理房地抵押融資 ) 建商出資自辦融資 前期資金 所有權人自行負擔 建商自行負擔 資金管理 資金委由銀行信託專戶管理 品牌效益購屋者考量品質 專業 售服 品牌效益依建商信譽品牌實績別 權益負擔地主分回 100% 銷售款項優先償還共同負擔地主共同負擔折價抵付 風險承擔利潤及風險所有權人承受利潤及風險建商承受 8
9 壹 自主更新推動前之基本認知與推動主體考量 四 建築容積量體與更新後價值分配 事業計畫核定總容積 ( 法定容積 + 各項獎勵項目容積 ) 及建築規劃設計案 依地政法令檢討計算更新後登記房屋權狀坪數及汽車位 ( 竣工後依地政機關登記坪數為準坪數差異辦理找補結算 ) 權利變換實施方式 實施者訂定評價基準日限於權利變換計畫報核日前六個月內 各單位房屋及車位定價 \ 更新後房屋及車位總價值 共同負擔總額由實施者出資權利人以更新後價值折價抵付 實施者分配更新後之總價值 以上說明不計入 F6 實施者處理佔用土地之違章建物獎勵容積及分配部分 權利變換計畫依政府核定為準 扣除共同負擔總額後之更新後房屋及車位總值餘額歸屬土地所有權人及權利人 依各宗土地權利變換前之權利價值比例分配 依選屋表明原則辦理選屋 9 不動產估價師查估評定
10 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 都市更新相關法令查詢 中央政府網站查詢 內政部營建署網站 全國法規資料庫 都市更新入口網 中央政府法令 都市更新條例 都市更新條例施行細則 都市更新團體設立管理及解散辦法 都市更新權利變換實施辦法 都市更新建築容積獎勵辦法 都市更新法令解釋函令.. 10
11 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 一 中央政府都更法令基本認知要項 更新區位 : 公劃 自劃 處理方式 : 重建 整建 維護 推動程序 : 事業概要 事業計畫 權利變換 實施方式 : 協議合建 權利變換 信託 同意比例 : 推動程序及實施方式差異 ( 都更條例修法要點 ) 經費補助 : 重建 整建維護 實施者 : 自組更新團體 委託更新事業機構 選屋表明 : 區位棟別樓層差額價值 不設限 設限 評價基準 : 權利變換報核日前六個月 ( 作業時程規劃 ) 有效期 : 事業概要二年擬訂核定 變更 #61-1 申請建造執照其法規適用以事業計畫報核日為準事業計畫報核日起 2 年內 \ 權利變換計畫 ( 分開報核 ) 核定日起 1 年 ( 內政部 台內營字第 號函 ) 11 都市更新推動模組多元組合
12 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 法定程序規範 擬訂更新事業概要 ( 可省略 ) 核准時效 1 年得展延 2 次每次 6 個月 申請人土地 房屋所有權人預定實施者 確認基地範圍初步規劃構想 公聽會紀錄事業概要報告鄰地協調會記錄 更新單元劃定準則檢討概要同意書土地建物人數及面積 1/10 因應 大法官釋字 709 號及都更條例修法前之受理案件依內政部 會議結論及地方主管機關發布內容為準 擬訂更新事業計畫擬訂權利變換計畫 ( 可分送或併辦 ) 實施者自組更新團體委託更新機構 容積. 規劃設計 公聽會紀錄事業計畫報告計畫同意書政府劃定 \ 自行劃定人數 3/5 2/3 面積 2/3 3/4 實施方式協議合建權利變換 權值估算. 選屋 公聽會紀錄權利變換報告含估價報告參與權變調查選屋申請書 公開展覽 30 日 100% 同意縮短為 15 日公辦公聽會 更新審議會審議 權利變換實施 都市更新條例第 36 條規定申請政府代拆遷 拆遷建照申請 核定發布實施 變更事業. 權變計畫 更新單元劃定準則所列事項, 應於事業概要中載明 ; 逕行擬具都市更新事業計畫辦理者, 應於都市更新事業計畫中載明 12
13 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 都市更新會設立管理及解散 更新會籌組達更新條例第 10 條第 1 項前段規定比例者, 需檢附同意籌組證明文件 ( 都市更新團體設立同意書 ), 免附事業概要 下列各款事項之決議 : 1. 訂定及變更章程 2. 會員之處分 3. 議決都市更新事業計畫擬定或變更之草案 4. 理事及監事之選任 改選或解職 5. 團體之解散 6. 清算之決議及清算人之選派依條例第 22 條規定之人數與土地及建築物所有權比例同意行之 更新團體籌組發起 申請核准籌組 6 個月內召開更新會成立大會 檢具文件申請核准 更新事業實施 解散及清算 都市更新團體設立管理及解散辦法 修正第三條 13 土地及合法建築物所有權人過半數或七人以上發起籌組 籌組都市更新會應備文件 1. 籌組更新會申請書 2. 發起人名冊 章程草案 3. 發起人在更新單元內土地或建物登記簿謄本 4. 經政府核准之事業概要或已達事業概要規定比例之同意籌組證明文件 30 日內申請核准 一個單元內僅核准一個立案更新團體 每六個月至少召開一次大會, 函請主管機關派員列席 ; 議事錄並應送請備查 解散, 於清算完結後 15 日內造具清算期間收支表 剩餘財產分配表及各項簿籍
14 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 102年4月26日司法院大法官會議公布第709號解釋重點 宣告都市更新條例部分條文均有違憲法保障人民財產權與居住自由之意旨 應於本解釋公布之日起1年內檢討修正 逾期未完成者 該部分規定失其效力 不符憲法要求的正當行政程序 合憲 與憲法比例原則上無牴 無違於憲法要求之正當行政程序 14 冠霖顧問-林育全102.06
15 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 102 年 5 月 6 日內政部召開會議研商因應措施 709 號釋憲案所涉都市更新條例第 10 條第 1 項 第 2 項 第 19 條第 3 項及第 4 項規定不符憲法要求的正當行政程序, 惟在失效期限屆至前, 基於法秩序安定性考量仍屬有效 ; 然為避免合憲性爭議, 在不違反現行有效法規之前提下規定, 配合進行相關行措施之調整 會議結論函請各地方政府配合執行, 以避免在立法院審議通過修正都市更新條例前, 造成都更案推動停滯, 並讓地方政府的相關程序作為有所參考依循 15
16 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 102 年 5 月 6 日內政部召開會議研商因應措施 -- 已受理之都市更新案因應措施 項目 102 年 4 月 26 日以前 102 年 4 月 26 日以後 事業概要核准程序 事業計畫與權利變換計畫公辦公聽會程序 已提出申請 依現行規定由主管機關審查核准 已公開展覽者 依現行規定舉行公聽會 新申請者 由審議會審議決定後核准 尚未公開展覽者 參依行政程序法所定聽證程序辦理 核准之事業概要 核定之計畫應送達 事業概要同意比率 現行法令未有規範 1/10 核准之事業概要 核定之事業計畫 權利變換計畫應分別送達更新單元內相關權利人知悉 送達之計畫內容涉有個人資料者如身分證字號 出生年月日等事項應與隱匿, 以符合人資料保護法規定 維持 1/10 因屬立法院之裁量, 於立法院修正通過前, 仍應依現行規定辦理 16
17 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 102 年 5 月 6 日內政部召開會議研商因應措施 -- 已納入行政院版修正草案部分 解釋文 事業概要同意門檻過低, 未經適當組織進行審議 未確保當事人知悉相關資訊 計畫核定時未要求將相關資訊對更新單元內全體所有權人分別送達 修正內容 修正條文第 20 條 由現行 1/10, 依都市更新會主體提高至 3/10 都市更新事業機構主體提高至 5/10 採以都市更新審議會審議之實質審查方式辦理 修正條文第 05 條 增訂資訊公開方式, 另由主管機關定之 修正條文第 36 條 增訂同意書應表明之事項, 另由主管機關定之 修正條文第 06 條 增訂都更相關通知送達方式 修正條文第 20 條及第 29 條 明定事業概要核准或計畫核定後應通知更新單元內相關權利關係人 17
18 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 102 年 5 月 6 日內政部召開會議研商因應措施 -- 應再配合檢討修正部分 解釋文未規定由主管機關以公開方式舉辦聽證, 斟酌全部聽證紀錄作成核定 修正內容 修正條文第 29 條 事業概要 計畫審議時給人民再次陳述意見的機會 修正條文第 32 條 第 33 條 第 46 條及第 47 條 以聽證程序取代現行主管機關舉辦公聽會程序 核定之都市更新事業計畫及權利變換計畫應分別送達更新單元內相關權利人 修正條文第 20 條及第 32 條 核准之事業概要或核定之都市更新事業計畫 權利變換計畫應分別送達更新單元內相關權利人知悉 18
19 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 都市更新相關法令查詢 新竹市政府 新竹市都市更新單元劃定基準 新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準 共同負擔提列標準 都市更新審議原則 經費補助 都市更新解釋令彙編.. 都市發展處都市更新科 政府網站查詢法令路徑 1. 新竹市都市更新服務網 2. 新竹市政府都市發展處 政府劃定更新地區查詢 : 1. 新竹市都市更新服務網 更新地區查詢 2. 新竹市政府住宅及不動產資訊服務網 都市更新 3. 新竹市都市計畫資訊服務網 都市計畫 19
20 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 公劃地區與非公劃地區自劃更新單元差異比較 地區類別公劃地區非公劃地區 公私主體公辦都更民間自辦都更民間自辦都更 劃定單元 ** 劃定基準 同意比例無須同意書人數 3/5 面積 2/3 鄰地協調 ** 不可影響鄰地劃定基準公聽會邀請出席 ** 劃定基準與評估指標 人數 2/3 面積 3/4 ** 涉及年限及面積辦理鄰調 推動主體 自行實施或委託實施 自組更新團體 委託都市更新機構 實施方式 權利變換 權利變換 協議合建 推動程序 依都市更新條例規定辦理 稅賦減免 享有都市更新條例第 46 條規定減免 容積獎勵 ** 政府劃定地區時程獎勵容積 ** 時程獎勵容積 營所稅減免 適用股份有限公司組織之都市更新事業機構 無 ** 表示依各地方政府法令規定 20
21 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 更新單元劃定基準 ( 第四 九條 ) 一 完整之計畫街廓 街廓, 指四周為計畫道路圍成之基地, 基地鄰接河川 永久性空地 非都市發展用地 已開闢之公共設施用地等, 該鄰接用地邊界視同街廓邊界 二 臨接計畫道路或已指定建築線之現有巷道, 且面積達 1500m² 三 臨接計畫道路或已指定建築線之現有巷道二條以上 ( 至少包含一條計畫道路 ), 且面積達 1000m² 四 臨接計畫道路或已指定建築線之現有巷道且面積達 1000m², 其街廓內相鄰土地業已建築完成, 確無法合併更新, 且無礙建築設計及市容觀瞻, 並為一次完成更新者 但其面積在 500m² 以上, 經敘明理由, 提經審議委員會審議通過者 注意 1. 臨接之計畫道路 現有巷道, 應有一條寬度達八公尺或有一條寬度與基地退縮留設深度合計達八公尺者 且基地面臨道路 巷道總長度應達二十公尺者 注意 2. 經政府機關取得所有權並開闢完成之計畫道路或其他公共設施用地, 不得計入第一項更新單元面積 注意 3. 非完整街廓基地, 以鄰接土地不造成畸零地情事為原則 21
22 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 更新單元劃定基準圖例 22
23 未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估指標 第五條 : 條例 #11 自行劃定之更新單元, 屬重建區段者, 應符合指標三項以上 指標更新單元內建築物及地區環境評估備註 一屬非防火建築物或非防火構造建築物之棟數比例達二分之一以上 二 三 四 五 六 七 八 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 現有巷道彎曲狹小, 寬度小於六公尺者之長度佔現有巷道總長度比例達二分之一以上 各種構造建築物面積比例達二分之一以上 : 土磚造 木造 磚造及石造建築物 二十年以上之加強磚造及鋼鐵造 三十年以上之鋼筋混凝土造及預鑄混凝土造 四十年以上之鋼骨混凝土造 建築物有基礎下陷 主要樑柱 牆壁及樓板等腐朽破損或變形, 有危險或有安全之虞者之棟數比例達二分之一以上 合法建築物地面層使用現況不符現行都市計畫使用分區之規定, 其樓地板面積比例達二分之一以上 建築物無設置化糞池或經委託辦理鑑定該建築物沖洗式廁所排水 生活雜排水均未經處理而直接排放之棟數比例達二分之一以上 四層以上之合法建築物棟數佔更新單元內建築物棟數達三分之一以上, 且該四層以上合法建築物半數以上無設置電梯設備及法定停車位數低於戶數者 建築物耐震設計標準, 不符內政部 78 年 5 月 5 日台內營字第 號修正之建築技術規則規定者之棟數比例達二分之一以上 經委託建築師 專業技師或機構辦理鑑定 23
24 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估指標 指標更新單元建築物及地區環境評估備註 九 穿越更新單元內且未供公共通行之計畫道路之面積比例達二分之一以上 十 十一 更新單元範圍現有建蔽率大於法定建蔽率且現有容積未達法定容積之二分之一 有關建蔽率及容積率之計算, 以合法建築物為限 更新單元內平均居住樓地板面積低於本市居住樓地板面積平均水準之三分之二以下或每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數達二分之一者 十二擬申請之更新單元內公園 綠地 廣場未開闢完成者 十三 十四 內政部及本市指定之古蹟 都市計畫劃定之保存區 本府指定之歷史建築及推動保存之歷史街區 更新單元周邊距離下列地區二百公尺內 ( 一 ) 本市重大建設 ( 二 ) 古蹟 ( 三 ) 位於已開闢或已編列年度預算開闢面積達 五公頃以上之公園 綠地 ( 四 ) 基地面積達一千平方公尺以上之廣場 更新單元面積在三千平方公尺以上或完整街廓, 並應舉辦地區說明會及土地及合法建十五築物所有權人均超過十分之三, 並其所有土地總面積及合法建築物樓地板面積均超過十分之三之同意 更新單元內建築物總投影面積未達更新單元土地面積三分之一者, 至少應有一項指標符合表列之第十二項至第十五項指標 ( 空地過大 ) 24
25 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 更新單元鄰地徵詢及協調規定 ( 第九條 ) 鄰地協調適用標的 : 自行劃定更新單元為非完整街廓基地 地區類別 政府劃定更新區 非政府劃定更新區 基本條件 符合劃定基準 符合劃定基準及評估指標三項以上 基本原則 不造成街廓內相鄰土地無法劃定更新單元 鄰調規定 鄰調結果納入範圍 1. 自辦公聽會時, 一併通知相鄰土地及其合法建築物所有權人前述情形並邀請其參加公聽會 2. 徵詢參與更新之意願並協調後, 依規定申請實施都市更新事業 3. 協調不成時, 土地及合法建築物所有權人得申請主管機關協調 1. 鄰地建物年限符合指標二或相鄰土地未達 1000m² 之情形者 2. 須由申請人辦理鄰地協調程序 鄰地之土地及合法建築物所有權人同意參與更新達都市更新條例第 22 條規定之比例 25
26 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 其他類型土地或建物自行劃定更新單元 自行劃定更新單元不得位於農業區 保護區等非都市發展用地 跨街廓更新 1. 相鄰二個以上街廓自行劃定更新單元者 ( 至少有一街廓符合第四條第一款至第四款規定之一 ), 並採整體開發一次完成更新, 且不影響各街廓內相鄰土地之開發 2. 相鄰二個以上街廓評估指標應合併計算 非經政府劃定更新地區之災損危險建物更新下列情形之一且經本府核准者, 得不受劃定基準及指標評估規定限制 : 1. 為避免重大災害之發生 2. 合法建物因地震 風災 水災 火災或其他重大事變致遭受損害亟需重建 3. 高氯離子混凝土建築物 輻射污染建築物, 經本府認定有危險之虞, 應立即拆除或應予修繕補強者 都市計畫說明書規定應辦理市地重劃地區 1. 應俟市地重劃作業確定土地權利分配後始得申請劃定更新單元 2. 市地重劃辦理完成後仍符合指標評估之規定 26
27 貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢 其他相關法令體系查詢 公有土地國 縣市 鄉鎮 都市計畫 容積移轉 文化資產 建築管理 公有土地參與都市更新相關規定 ( 更新單元範圍內公有土地面積及比例 ) 都市計畫書圖 \ 土地分區使用管制規定建蔽率. 容積率. 開挖率 基地限制 都市設計審議 古蹟土地容積移轉辦法 \ 都市計畫容積移轉辦法地方政府相關規定 文化資產保存法文化資產審議委員會 建築技術規則 - 建築設計施工篇 樹木保護 \ 消防 \ 交通 \ 水利 \... 27
28 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 一 預定計畫範圍及毗鄰範圍資料 更新單元計畫範圍及周邊環境 基地街廓關係 都市計畫書圖 區域環境機能 房地產行情 基地面積公劃 自劃一般災損建物街廓面積比例毗鄰土地面積毗鄰房屋屋齡毗鄰道路現況未開闢開闢未徵收房屋占用 使用分區建蔽率容積率道路寬度開發限制使用限制設計規範 交通運輸系統主次要道路鐵公路. 捷運公共汽車公共設施學校公園市場活動中心 28 預售屋行情新成屋行情租金行情華廈公寓店面
29 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 更新單元位置示意圖 29 冠霖顧問-林育全102.06
30 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 更新單元使用分區 住四 公園用地 住四 住四 住四 商三特 學校用地 住四 商三特 住四 住四 更新單元 第四種住宅區 圖及明 例說 第三種商業區 ( 特 ) 30 公園用地 學校用地 指北
31 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 建築物套繪圖 31
32 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 地籍圖及公私有土地情形 圖例及說明 指 北私有土地台銀土地 32
33 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 交通路網圖 更新單元 成淵高中地下停車場 P P 寧夏路臨時平面停車場 33
34 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 公共設施 更新單元 500M 更新單元 圖例說明指北商業區住宅區市 廣場 機關用地 公園用地 變電所 貨運轉運學校用地交通用地 34
35 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 二 資訊查詢 項目 1. 新竹市都市更新服務網 2. 新竹市政府住宅及不動產資訊服務網 3. 新竹市都市計畫資訊服務網 查詢網站或申請地點 位置示意圖地籍圖地形現況圖建築套繪圖土地使用分區證明建物行情房屋租金行情 Google yahoo 入口網站地圖地政事務所 \ 中華電信 hinet\ 政府都計機關網站政府都計機關網站政府都計機關網站政府都計機關網站 \ 市政府. 區公所內政部實價登錄網站 \ 仲介公司網站仲介公司網站 35
36 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 新竹都市計畫土地使用計畫示意圖 知悉更新單元坐落之土地使用分區查詢網站 :1. 新竹市都市計畫資訊服務網 2. 新竹市政府住宅及不動產資訊服務網 住宅區商業區工業區公園用地機關用地學校用地 36
37 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 土地使用分區及建蔽率 容積率定義 使用分區 建蔽率 % 容積率 % 第 1 種住宅區 60% 180% 第 2 種住宅區 60% 240% 第 1 種商業區 80% 240% 乙種工業區 70% 210% 建築技術規則定義 口語化說明 案例說明第 2 種住宅區 建築面積占基地面積之比率 土地 (1 樓 ) 蓋多滿毎坪土地可單層建築之房屋面積 建蔽率 60% 一坪土地可蓋單層 0.6 坪房屋含室內主建物及公設面積 37 基地內建築物總容積樓地板面積與基地面積之比 土地蓋多少面積每坪土地可興建房屋主建物坪數 ( 假設未移作陽台及公設面積 ) 容積率 240% 一坪土地可蓋 2.4 坪房屋主建物不含陽台 雨遮 公共設施
38 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 建築容積獎勵 更新上限值 A 取高值 更新上限值 B 都市更新條例第 44 條 都市更新建築容積獎勵辦法 經政府指定額外提供之公益設施法定容積 Ⅹ15% 都市更新獎勵容積法定容積 Ⅹ50% 都市計畫使用分區法定容積 容獎辦法 # 倍之法定容積 + 容獎辦法 #4- 法定容積 Ⅹ15% 經政府指定額外提供之公益設施法定容積 Ⅹ15% 都市更新獎勵容積法定容積 Ⅹ30% 建築技術規則建築設計施工篇第 162 條檢討建築物原容積 容獎辦法 #13 建築物原容積 + 法定容積 Ⅹ30% + 容獎辦法 #4- 法定容積 Ⅹ15% 容獎辦法 #4 容獎辦法 #13 個案都市更新容積獎勵依據新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準逐項檢討 (11 項 ) 並非個案皆能達到上限值 38
39 都市更新獎勵容積項目 獎勵容積上限值 ΔF1 原建築容積高於法定容積原建築容積高於法定容積之差額 ΔF2 更新後分配低於平均居住水準 平均每戶居住樓地板面積 χ 更新後住宅單元, 扣除本標準第 3 及第 5 至第 13 條獎勵容積與法定容積之差額 ΔF3 更新地區時程 ( 公告日起 年 ) 概要 8% 6% 4% 事業計畫 10% 9% 7% ΔF4 經政府指定額外提供之公益設施 15% ΔF5 開闢公共設施及捐贈都市更新基金 15% ΔF6 維護歷史建物 15% ΔF7 整體規劃設計 ΔF7-1~ΔF7-9:20% ΔF8 綠建築設計銀級 6% 黃金級 8% 鑽石級 10% ΔF9 ΔF10 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 新竹市都市更新建築容積獎勵 更新單元規模 處理占有他人土地之舊違章建築戶 完整街廓及 5000m² 以上 :15% 3000m² 以上 :10% 20% 申請本標準第 8 至第 11 條獎勵後仍未達本辦法第十三條獎勵上限者, 始予申請核計 ΔF11 其他促進都市更新事業辦理災損危險及合法四層樓以上建物各 10% 內容參閱新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準 39
40 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 都市更新 ΔF7 整體規劃設計容積獎勵 ΔF7-1 建物環境融合防災建物之造型 色彩 座落方位與都市紋理相互調和之建築設計 無礙環境 都市防災法容 >200%:6% 法容 200%:10% ΔF7-2 建蔽率與綠覆率符合設計建蔽率 A( 法定建蔽率 - 設計建蔽率 ), 且綠覆率達 60% 以上 A 10%:3% A 15%:5% A 20%:7% A 25%:9% ΔF7-3 建物棟距與消防救災 1. 與鄰地境界線距離淨寬最小不得低於 4 公尺, 且平均達 6 公尺 2. 與建築線距離淨寬最小不得低於 6 公尺 3. 基地如設置兩幢以上之建築物, 其二幢建築物間之距離及同一幢內不相連之二棟建築物間之距離應達 8 公尺 4. 依內政部 劃設消防車輛救災活動空間指導原則, 各戶配置均在消防救災半徑範圍內, 以達消防救災可及化同時符合 1~4,5% 內容參閱新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準 40
41 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 都市更新 ΔF7 整體規劃設計容積獎勵 ΔF7-4 開挖率開挖率 B= 法定開挖率 - 實際開挖率 ( 都市計畫或相關法規未規定開挖率者, 法定開挖率以 70% 核計 ) B 10%:10% B 15%:12% B 20%:15% ΔF7-5 4 米以上通道供公眾便利通行經本市都市更新及爭議處理審議會審議同意, 配合周邊道路系統提供基地內四公尺以上寬度之通道供不特定之公眾便利通行者, 依實際留設面積核計, 以 3% 為上限 ΔF7-6 立體綠化 建築物之牆面 露台或屋頂層綠覆率達 50% 以上者立體綠化所需經費 *1.2 立體綠化獎勵容積 = % 為上限二樓以上更新後平均單價 - 單位興建成本 - 單位管銷費用 內容參閱新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準 41
42 參 土地座落區位環境立地條件及資訊查詢 都市更新 ΔF7 整體規劃設計容積獎勵 ΔF7-7 夜間照明夜間景觀或周邊公共使用空間夜間照明有貢獻, 且採省電節能設備之建築物 夜間照明所需經費 *1.2 夜間照明獎勵容積 = % 為上限二樓以上更新後平均單價 - 單位興建成本 - 單位管銷費用 ΔF7-8 退縮 2~6 公尺淨寬建築 基地配置自建築線 ( 含計畫道路 現有巷道及永久性空地 ) 起退縮淨寬 ( 不含造型板 雨遮 ) 二公尺以上建築, 並於退縮空間內配合周邊道路系統, 設置騎樓 人行步道 自行車道 街角廣場 街道家具 無障礙空間 綠化植栽或增加必要之路寬, 並配合基地周遭相鄰街廓整體考量設置 2~4 公尺淨寬 : 實設面積 100%; 4~6 公尺淨寬 : 實設面積 200% ΔF7-9 沿街面空地集中留設開放空間空地集中留設於沿街面形塑公共開放空間面積達 500 平方公尺以上, 且任一邊最小淨寬度應在六公尺以上 ( 法定空地外, 另行增設者 ) 實際留設面積核計獎勵 內容參閱新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準 42
43 肆 土地房屋產權結構及使用現況調查 一 基本資料 產權清冊 土地房屋權屬清冊 個人歸戶清冊 建物型態 ( 公寓 透天 華廈 ) 公私有土地 房屋分佈及比例 公有土地權屬及管理機關 公營事業單位 台電 台糖 台鐵 銀行 農會 水利會 學校 權利變換實施方式事業計畫同意門檻比例估算 43
44 肆 土地房屋產權結構及使用現況調查 土地清冊 & 公私有狀況統計表 序號 地段 標示部 地號 面積 ( m2 ) 登記次序 所有權部 所有權人 / 管理人 權利範圍 持分面積 ( m2 ) 權利種類 他項權利部 他項權利人 債務人 設定義務人 備註 合計 土地權屬 ( 管理機關 ) 公有土地 國有地縣 ( 市 ) 有地 鄉 ( 鎮市區 ) 有地 私有土地 合計 土地面積 ( m2 ) 比例 (%) 人數 ( 人 ) 比例 (%) 44
45 建築物權屬清冊現況調查 : 合法 違章 占用 編號 建號 標示部 建物門牌號碼 面積 ( m2 ) 座落地號 登記次序 所有權部 所有權人 / 管理人 權利範圍 持分面積 ( m2 ) 權利種類 他項權利部 他項權利人 債務人 設定義務人 備註 合計 建物編號 門牌號碼樓層構造 樓地板面積m2 現況使用 備註 ( 合法 違章 占用 ) 45
46 現況圖 德鄰公園 雙蓮國小 46 冠霖顧問-林育全102.06
47 肆 土地房屋產權結構及使用現況調查 二 現況資料 使用現況 住商混合 純住宅 住辦混合 宗教建築 ( 有無立案 ) 地權糾葛 居住現況 自住 出租 空屋 違章情形 有無佔用違章戶? 一樓及頂樓違章情形? 騎樓權屬使用現況 騎樓專有? 騎樓共有? ( 更新後差異計價?) 地下室權屬使用現況 有無登記? 產權歸屬? 使用歸屬? 47
48 伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題 建築與地政的關連性圖示 主建物騎樓 附屬建物陽台 雨遮 露台 ( 使用權 ) 騎樓 樓地版容積樓地版 容積樓地版容積樓地版容積樓地版 容積樓地版容積樓地版 容積樓地版 樓地板 門廳 門廳梯廳 屋突 樓電梯間 管道間 權狀坪數 = 騎樓 + 主建物 + 附屬建物 ( 陽台雨遮 ) + 公設持分面積 + 汽車位持分面積 銷售總價 = 房屋坪數 房屋單價 + 汽車位數 車位單價 + 露台坪數 房屋單價 折減率 地上層公設面積門廳 樓電梯間屋凸 服務設施 汽車位持分車道空間及停車位個案檢討 機車位 機房汽車空間汽車空間汽車空間 水箱機房 門廳梯廳 樓電梯間 管道間 48 地上層公設面積樓電梯間 機房 水箱 機車位
49 伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題 建築與地政的關連性 - 舊公寓重建方式差異比較 ( 假設案例 ) 使用分區舊有公寓容積估算傳統重建一般更新更新獎勵上限 1.5 倍假設獎勵值為 1.4 以臺北市住 3-4 樓公寓 45%-225% 為例 建蔽率 60%*4 樓 =240% 240% * 95% =228% ( 假設扣樓梯間公設面積 5%) 法定容積率 225% 小於原容積 228% => 自行出資約蓋回原室內面積 更新總容積 225%*1.4 = 315% 假設所有權人分配比例 60% 分配容積 315%*60%=189% 小於 225% => 不出資原室內面積縮水約為原容積之 83%(189%/228%) => 須部份出資分回原室內面積 室內使用坪數 = 主建物 樓梯間 + 陽台 +( 露台 ) + 地下室 ( 有登記 \ 無登記 ) ( 誰使用 \ 一樓持有 \ 公寓持分 ) 出錢蓋分不回原坪數但權狀坪數增加 2.25* =3.5+ 車位未計雨遮新舊房屋價值差異比較 出售多餘坪數之房屋價款支付總成本之差額 分攤坪數 ( 土地 房屋坪數 ) 49
50 伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題 一 產權結構與容積率分配課題 產權結構分析 各單棟 ( 土地 ) 舊建物興建容積率分析 ( 主建物 - 樓梯間 ) 面積 土地面積 各單棟 ( 各戶 ) 舊建物使用坪數分析主建物 - 梯間 + 陽台 各棟 ( 戶 ) 舊建物陽台比例 (1) 各棟平陽台登記面積 ( 主建物 - 樓梯間 ) 面積 12.5%? (2) 平陽台是否未登記? 是否含於主建物? 房地持有比例差異分析各棟 ( 戶 ) 房屋面積 土地面積 ( 土地持有面積是否不足?) 50
51 伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題 地號 m² 權屬 建物 國有 4F-16 戶 國有 畸零地 地上層 m² 附屬建物 m² 登記面積已建容積主附比 % 10.42% 小計 % B 畸零地 A 4F-16 戶 % 12.61% C 畸零地 1 D 畸零地 小計 % 合計 % 336%( 法定容積 240%* 獎勵容積 1.4)=65.3% % 336%( 法定容積 240%* 獎勵容積 1.4)=69.1% % 420%( 法定容積 300%* 獎勵容積 1.4)=52.2% % 420%( 法定容積 300%* 獎勵容積 1.4)=55.3% 51
52 伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題 案例討論住 3 225% 住 % 4 樓公寓 52
53 伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題 分區地號面積 ( m2 ) 現況基準容積設計總榮機 *1.3 原容積 住 樓 400% 520% 228% 住 樓 400% 520% 238% 住 樓 400% 520% % 住 樓 400% 520% % 住 樓 400% 520% % 住 樓 400% 520% % 住 樓 400% 520% % 住 樓 400% 520% % 住 住 樓 % 519% % 住 住 樓 % 301% % 住 樓 225% 293% % 住 樓 225% 293% % 住 樓 400% 520% % 住 住 樓 % 439% % 住 樓 225% 293% % 住 樓 225% 293% % 住 樓 225% 293% % 住 樓 225% 293% % 住 私設巷 400% 520% 住 私設巷 225% 293% 住 空地 225% 293% 53 案例討論
54 伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題 一 產權結構與容積率分配課題 產權結構或糾葛態樣檢核分析 房屋座落土地含未分割道路? 同一建照房地比不平均? 法定空地歸屬 ( 含道路未過戶 )? 地下層停車位外賣所有權人非社區住戶? 持分同一建號房屋但樓層別分別專用? 一樓建蔽率大於容積管制前原建蔽率 ( 角地 100%) 公共樓梯空間大小 ( 一層一戶 一層二戶 ) 54
55 伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題 一 產權結構與容積率分配課題 舊容積與分配新容積比例估值之差異分析 ( 更新前後面積差異 ) 分配新容積 = 設計總容積率 所有權人分配容積比例估值 (1- 共同負擔 %) 容積增減比例 = 分配新容積 舊容積 建築規劃與地政產權關聯性分析 建築坪數簡易速算 法定容積 容積獎勵值 權狀係數 1.55~1.65( 含附屬建物及公設 ) 投資開發可行性速算 ( 案例模擬供參 ) ( 營建成本 分配比 ) 1.2~ ~1.3 銷售市價行情 55
56 伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題 案例說明參考建商分配經驗值 A= 房屋每坪工程造價 管銷係數 1.25 毛利率 1.2 建商分配比例 = 建商分配經驗值 A 每坪平均售價 每坪均售價 造價 A 值 建商 地主 建商 地主 建商 地主 % 55.00% 42.86% 57.14% 40.00% 60.00% % 53.13% 44.64% 55.36% 41.67% 58.33% % 51.25% 46.43% 53.57% 43.33% 56.67% % 49.38% 48.21% 51.79% 45.00% 55.00% % 47.50% 50.00% 50.00% 46.67% 53.33% % 45.63% 51.79% 48.21% 48.33% 51.67% 56
57 伍 從法令 產權 市場 財務構面初評影響更新推動課題 二 權利人價值需求面課題 更新前後價值試算 更新後產品定位差異 三 實施者市場投資面課題 區位市價與銷售去化風險 地區單元劃定範圍 都市計畫變更 更新獎勵容積法令變動範疇 23 57
58 陸 自主更新推動應注意事項與執行建議 一 自主更新推動應注意事項 認知事業計畫與權利變換的整合程序 都市更新分配主要是以 價值 作為分配的基礎 認知更新推動前期作業是有成本的 ( 相關費用參閱政府訂定標準 ) 包含 : 相關計畫書圖及地政謄本之規費 可行性評估 更新規劃費 建築設計費 測量簽證費 交通影響評估費 ( 視個案 ) 估價費 行政管理及雜項 等 認清社區推動存在的問題點 ( 如一樓店面面積縮減 合法建物違章補償 產權糾葛 ) 更新推動依法令規範 多數決 政府機關的審議及監督 推動階段須簽署同意書 注意私權約定予同意書簽屬的連結關係 58
59 陸 自主更新推動應注意事項與執行建議 二 自主更新推動執行建議 傳播更新資訊, 了解居民初步回應, 組成推動小組 尋求政府協助, 了解更新法令及程序規範 評估更新推動主體 ( 委託實施或更新會 ) 及前期推動作業資金來源 尋求專業機構協助, 了解更新推動面臨的課題及研商處理方案 洽詢委託更新實施機構或籌資委任專業廠商協助前期規劃作業 59
60 柒 結論 理性思維 專業決策 感性 同理心 面對人性 60
房地產理論與實務 前言 1-1 不動產 的定義 Real Property
提昇全球競爭力的關鍵是開放社會 ~ (Michael E. Porter) Chapter 1 入門篇 1-1 房地產之定義 1-2 土地使用的種類 Project 1-3 房屋有哪些種類? 1-4 產權的意義 1-5 何謂建築業和代銷業? 關係如何? 1-6 不動產開發及市場分析 房地產理論與實務 前言 1-1 不動產 的定義 Real Property 1-1 房地產之定義 土地 產權 房地產
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 243,1052,272 791222101452 2014719 58339347 396634355 196413164 28269 26 27 28 29 () () () () () () () () () () () () () () () () () () ()
貳 肆 公司治理報告 一 組織系統 ( 一 ) 組織結構 ( 二 ) 組織系統圖 14 中華民國 98 年中華郵政年報
14 16 24 30 24 25 26 26 27 27 28 29 29 一 組織系統二 董事 監察人 總經理 副總經理 各部門及分支機構主管資料三 公司治理運作情形 ( 一 ) 董事會運作情形 ( 二 ) 公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因 ( 三 ) 揭露公司治理守則及相關規章之查詢方式 ( 四 ) 揭露其他足以增進對公司治理運作情形瞭解之重要資訊 ( 五 ) 內部控制制度執行狀況
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擬訂新北市板橋區中山段 1716 地號等 78 筆土地都市更新事業計畫案 拾 申請容積獎勵項目及額度 一 更新單元基準容積 ( 一 ) 更新單元面積 :6,949.00M²( 約 2,102.07 坪 ) 更新單元範圍坐落於新北市板橋區中山段 1716 地號等 68 筆土地, 面積 總計約 6,949.00M²( 約 2,102.07 坪 ) 註 1: 依據 101 年 8 月 31 日申請之土地登記簿謄本,17712
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北 都 更 北 路 北 ()( D6D7 廓 ) 路 路 北 98 年 5 11 都 09830205400 更 北 路 北 ()( D6D7 廓 ) 路 路 北 類 更 令 都 27 1 4 說 六 年 北 路 年 都 都 老 落 都 更 83 年 12 23 都 83082356 路 北路 北 勵都 更 勵都 更 89 年 6 26 都 8904521800 北 都 更 都 更 91 年 12
24 24. Special Issue 名 人 講 堂 專 題 研 究 表3 新加坡政府對銷售給不同屬性投資人的對沖基金管理指引 25 焦 點 視 界 27 26 市 場 掃 描 證 交 集 錦 資料來源 新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)網站 25 機構投資人定義 (1)依銀行法設立的銀行 (2)商業銀行 (3)財務公司 (4)保險公司 (5)信託公司
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臺北市都市更新處 101 年都市更新法令與業務輔導委辦案 都市更新法令說明會 承辦單位 : 社團法人臺北市都市更新學會講師 : 林育全執行長 法令說明會簡報版請至臺北市都市更新學會網站 研習專區下載日後法令如有修訂依政府主管機關發布為準 101 年 07 月版本 1 編輯單位 : 社團法人臺北市都市更新學會法宣專案辦公室 臺北市都市更新學會角色與任務 1. 本學會係臺北市都市更新處委託辦理 都市更新法令與業務輔導
第一章 緒論
8.doc 9483 175-203 中共地方政府 較大的市 建制與地位之探討 摘要 關鍵詞 : 較大的市 設區的市 行政區劃 地級市 地方政府 地方立法 175 壹 前言 1 2 貳 較大的市 設置的背景與意義 1949 10 176 1950 1954 9 20 53 1955 6 9 20 1959 9 17 9 3 1978 177 33 4 5 6 80 7 1976 1979 7 1 20
台北市中山區德惠段二小段573地號等56筆土地
擬訂新北市土城區沛陂段 802 地號 等 2 筆土地 都市更新事業計畫案公聽會 實施者 : 華南金資產管理股份有限公司都更規劃 : 弘傑不動產事業股份有限公司建築設計 : 沈國皓建築師事務所 103 年 9 月 29 日 都市更新條例第 10 條 : 同意比例已達第 22 條規定, 逕行擬具都市更新事業計畫辦理 辦理緣起與法令依據 都市更新條例第 11 條 : 未經劃定應實施更新之地區, 土地及合法建築物所有權人為促進其土地在開發利用或改善居住環境,
HKSTPC-Annual Report Chi
企業管治報告 14 企業管治架構 股東 ( 香港特別行政區政府 ) 董事會 管理層 企業合規 - 90 - 企業發展 董事會 17 1 16 董事會成員組成 2015 11 20 80 85 簡介會 2016 1 成員與時並進 2015 利益申報 14 利益衝突 - 91 - 董事會職能 77% 專業建議 承擔責任 6 常務委員會 95 企業拓展及批租委員會 9 8 80% - 92 - 企業發展
立法會職權 組成 ( ) 60 2
第一章政制和行政 行政長官 行政會議 1 31 15 16 45 立法會職權 組成 ( ) 60 2 30 30 ( ) 70 35 35 立法會會議 ( ) 38 181 841 479 33 19 131 126 財務委員會 49 ( ) 73 15 20 3 24 58 內務委員會 34 政府帳目委員會 18 ( ) 4 議事規則委員會 12 議員個人利益監察委員會 法案委員會 12 12 30
行政法概要 本章學習重點 本章大綱 第一節行政作用之概念 第二節行政作用之分類 一 行政程序法 第三節行政作用法之範圍 第四節行政作用之私法 行為 二 行政罰法三 行政執行法一 源起二 類型 第五節行政作用中的非 權力行為 一 類型 二 事實行為 第六節行政作用之內部 行為 一 行政規則
第 6 章 行政作用及其分類 行政法概要 本章學習重點 1. 2. 本章大綱 第一節行政作用之概念 第二節行政作用之分類 一 行政程序法 第三節行政作用法之範圍 第四節行政作用之私法 行為 二 行政罰法三 行政執行法一 源起二 類型 第五節行政作用中的非 權力行為 一 類型 二 事實行為 第六節行政作用之內部 行為 一 行政規則 二 內部指令 CHAPTER 6 行政作用及其分類 內文教學區 1 行政法概要
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擬訂臺北市大安區金華段一小段 718 地號等 16 筆土地 都市更新事業計畫公聽會 實施者 : 富都新開發建設股份有限公司都更顧問 : 弘傑不動產事業股份有限公司建築設計 : 呂建勳建築師事務所 都市更新事業計畫 建築設計圖說 民國 100 年 06 月 07 日 辦理緣起與法令依據 依據 98 年 11 月 5 日公告之 都市更新事業申請人 ( 或實施者 ) 辦理公聽會建議說明及注意事項 相關規定辦理
PowerPoint 簡報
基隆市都市更新輔導團 講師 : 法令說明會簡報下載 : 輔導團網站 - 下載專區 http://urkeelung.clcoordinate.com/ 法令說明會內容題綱 2 壹 基隆市都市更新輔導團服務事項貳 老屋環境現況與都市更新的好處參 都市更新推動應有的基本認知肆 都市更新意涵與劃定更新單元伍 都市更新法定程序與規範要點陸 都市更新獎勵容積與稅賦減免柒 權利變換機制與更新費用提列捌 中央經費補助要點
都市更新可行性評估
2014 新北市都市更新推動師培訓計畫進階班 弘傑不動產事業股份有限公司 總經理辜永奇 [email protected] 應備工具 更新單元劃定檢視 財務可行性分析 開發可行性初判 案例操作示範 工欲善其事, 必先利其器 無料取得 使用者付費 工欲善其事, 必先利其器 掌握法令寶典 都市更新條例 / 都市更新條例施行細則 ( 母法規範 ) 都市計畫法新北市施行細則 各區土管規定 ( 開發條件與限制規範
100 9/5 E-mail 88 ( ) 20098 21 100-2 88-3 - - 4 - 5-6 - 7-8 (1) - 9 (2)- () 1. 9912 2. 3. 4. 5. () 1. 2. 3. 4. 5. 6. / 7. / - 10 (2)- () 1. 2. 3. 4. 5. 6. () 9912-11 (2)- - 12 13 - (2)- 1. 2. 3. 4. 5.
3 7 11 21 ( ) PPT p01 p13 23 ( ) PPT p1 p3 27 ( ) PPT p3 p1 34 ( ) PPT p2 p 36 ( ) PPT p p1ppt p7 p10 37 ( ) PPT p2 p7 39 ( ) 44 61 On Light 72 80 83 壹 實施計畫 教育部國民及學前教育署 教育部國民及學前教育署 102( ) 壹 依據 :102 貳
Microsoft Word - 封面-原市.docx
57. 台中市都市計畫 ( 整體開發地區單元十二 ) 細部計畫檢討後土地使用分區管制要點 依 104 年 7 月 22 日府授都計字第 1040156066 號函公告發布實施之 臺中市轄區內各都市計畫 ( 含細部計畫 ) 土地使用分區管制要點 ( 配合都市計畫法臺中市施行自治條例制定 ) 專案通盤檢討案 彙整 一 本要點依都市計畫法第 32 條及都市計畫法臺中市施行自治條例第 49 條規定訂定之 二
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Chapter 5 土地開發分析 5-3 1 土地開發分析之意義及估價程序 重點整理一 土地開發分析之意義 土地開發分析, 指根據土地法定用途 使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化, 估算開發或建築後總銷售金額, 扣除開發期間之直接成本 間接成本 資本利息及利潤後, 求得開發前或建築前土地開發分析價格 ( 估技 70) 二 土地開發分析之公式 一般建地 ( 不需經整地開發 ): V: 建地價格
全年業績 綜合全面收益表 3 470, ,026 7,882 1,900 7, (10,570) (8,764) 4 (130,838) (110,839) (82,496) (78,134) (28,134) (23,729) (56,046) (49,000) (70,
摘要 PERFECT SHAPE (PRC) HOLDINGS LIMITED 必瘦站 ( 中國 ) 控股有限公司 ( 股票代號 :1830) 截至三月三十一日止年度全年業績公佈 443,000,0006.1% 470,200,000 78,000,0006.4% 83,000,000 8.3 3.8 68,300,00063.8% 111,900,000 1 全年業績 綜合全面收益表 3 470,236
% % % 獨立 廉正 專業 創新
101 99 102 101 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 99 102 8 4 34 11 101826 594 71.91% 160 19.37% 72 8.72% 101 100 27 18100 21 101 35 獨立 廉正 專業 創新 1. 7,290 8,677 26,180 26,011 1,272 1,346 142 157 7 7 1,757 1,795
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前言 Excel Excel - v - 財務管理與投資分析 -Excel 建模活用範例集 5 相關 平衡 敏感 - vi - 前言 模擬 If-Then 規劃 ERP BI - vii - 財務管理與投資分析 -Excel 建模活用範例集 ERP + BI + ERP BI Excel 88 Excel 1. Excel Excel 2. Excel 3. Excel - viii - 前言 1.
壹、緒論
七 土地使用分區管制要點 依據未來實際發展及需求, 增 ( 修 ) 訂現行之土地使用分區管制要點 條文如下表及附錄所示 表 13 土地使用分區管制要點修正內容對照表 原條文 ( 訂定南崁新市鎮都市計畫 ( 土地使用分區管制要點 )) 第一點 : 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十二條規定訂定之 第二點 : 商業區內建築物之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 使用建蔽率容積率分區商業區
公司治理重點摘要 3.1 股東大會審計委員會董事會薪酬委員會 董事會董事會組織 董事會職責 101 經營團隊 內部稽核
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3 公司治理 21 22 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 公司治理重點摘要 3.1 股東大會審計委員會董事會薪酬委員會 3.1.1 董事會董事會組織 104 6 9 13 董事會職責 101 經營團隊 內部稽核 23 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 董事選舉 1% 董事及經理人薪酬 0.3% 6.1 104 避免利益衝突 3.1.2 審計委員會
目錄
2014 年度 企業社會責任報告 目錄 1 4 2 5 3 7 3.1 7 3.2 8 3.3 8 4 9 4.1 9 4.2 2014 10 4.3 11 5 16 5.1 16 5.2 18 5.3 20 5.4 21 6 22 6.1 22 6.2 23 6.3 24 6.4 25 6.5 26 6.6 27 6.7 27 6.8 27 7 28 7.1 28 7.2 29 7.3 30 7.4
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2 1 3 4 2 5 並以該刊物出具接受證明之日起 6 3 7 8 4 9 10 5 11 12 6 13 14 7 15 靜宜大學教師升等資料 ( 僅供參考 ) 一 姓名 : 二 單位 : 三 現職 : 四 學歷 ( 請詳填起訖日期 ): 五 經歷 ( 請詳填起訖日期 ): 六 教師證書字號 : 年資起算日 : 七 學術專長領域 : 八 任現職期間教學工作 : ( 一 ) 授課記錄 ( 二 )
財金資訊-82期.indd
/ ( ) ( ) (waterfall model) (spiral model) 1 (output) (input) 1 www.fisc.com.tw 27 Barry Boehm 1988 2 (prototype) (agile) 2 ( ) 3 3 ( ) 28 / No.82 / 2015.04 (software testing) (peer review) ( ) V ( 4 )
目錄
目錄 2 4 5 13 19 21 22 23 24 25 公司資料 執行董事 2017 5 26 非執行董事 2017 7 24 獨立非執行董事 2017 8 1 2017 8 1 2017 8 1 2017 8 1 www.ernestborel.ch P.O. Box 10008, Willow House, Cricket Square Grand Cayman KY1-1001 Cayman
( ) (1) (2) (3) (4) 2
2007 11 29 1. ( ) 2. ( ) 3. 1 ( ) 1. 2. (1) (2) (3) (4) 2 1. (1) (2) 2. ( ) $20,000,000 X1 1 1 $3,000,000 X1 1 1 1,000,000 $12,000,000 $4,000,000 $5,000,000 $10 X1 1 1 $13 (1) ( ) $5,000,000 $8,000,000
( 一 ) 土地成本本案係以權利變換方式實施, 故無土地成本 ( 二 ) 更新事業實施經費 1. 工程費用 (A) 本案相鄰公共設施皆已興闢完成, 且未提供公益設施空間, 故工程費用主要 重建費用為主, 總計約為 4,597,906,393 元 詳述如下 : (1) 重建費用 a. 建築設計費用 依
拾伍 財務計畫 都市更新事業涉及事務繁雜, 更新花費資金龐大, 為掌握計畫進展之順暢與成功, 實施者在考量客觀條件與變因, 據以擬定合理可行之財務控管計畫, 針對更新期間資金流量進行有效管控 本財務計畫所提列費用為初步研擬金額, 實際數據以權利變換計畫核定之內容為準 一 成本說明依據都市更新條例第 30 條及 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則, 相關都市更新實施所需費用及項目包含工程費用
業績 簡明綜合收益表 截至六月三十日止六個月 人民幣千元 ( 未經審核 ) 3 11,202,006 9,515,092 (7,445,829) (6,223,056) 3,756,177 3,292, , ,160 (2,995,823) (2,591,057) (391,
POU SHENG INTERNATIONAL (HOLDINGS) LIMITED 寶勝國際 ( 控股 ) 有限公司 ( 股份代號 :3813) 截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核中期業績 本集團財務摘要 截至六月三十日止六個月百分比 增幅 ( 未經審核 ) 11,202,006 9,515,092 17.7% 530,360 505,753 4.9% 306,833 298,612 2.8%
目錄 壹 辦理緣起與法令依據 一 辦理緣起 二 法定依據 貳 更新單元說明 一 更新單元位置 二 更新單元範圍 參 實施者及相關單位 一 事業計畫實施者 二 建築設計單位 三
擬訂新北市淡水區水仙段 565 地號等 16 筆土地 都市更新事業計畫案 - 第四次執行進度說明書 實施者 : 達麗建設事業股份有限公司 建築設計 : 李兆嘉建築師事務所 規劃單位 : 逢達不動產開發顧問股份有限公司 中華民國 104 年 12 月 目錄 壹 辦理緣起與法令依據... 1-1 一 辦理緣起... 1-1 二 法定依據... 1-1 貳 更新單元說明... 2-1 一 更新單元位置...
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3462 ( 571 ) 88(4) 2016 3 31 13721 13733 2016 3 31 ( ) 2 21 ( ) 2016 3 31 13723 13733 9 1. ( ) 2. 3. 4. 5. 2016 5 23 ( ) 13723 13733 ( ) 2016 3 31 405 2016 3 31 2016 5 23 10 8 2016 3 31 ( ) 收入 附註 截至 2016
39% % 李兆基博士大紫荊勳賢 10
旺角 香港 39%7.61 5.48 38% 4.89 3.54 李兆基博士大紫荊勳賢 10 38% 44% 3% The H Collection 62% 11 18 12 進行發展中物業及已建成主要存貨, 樓面總括如下 : 項目數目 集團自佔實用 / 樓面面積 ( 百萬平方呎 ) ( 註一 ) 備註 ( 甲 ) 可於二零一八年銷售之樓面 : 1. 24 1.1 2. 6 0.6 ( 乙 ) 市區項目
附件一 大稻埕歷史風貌特定專用區建築物及土地使用分區管制規定 本計畫區內各使用分區及用地除依本計畫規定外, 其餘未規定或 未變更事項依臺北市土地使用分區管制自治條例及相關法令辦理, 其 中特定專用區 ( 一 )( 供特定商業使用 ) 及特定專用區 ( 二 )( 供一 般商業使用 ) 比照第三種商業區
臺北市都市計畫書 修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌 特定專用區細部計畫 ( 通盤檢討 ) 案 臺北市政府 105 年 6 月 16 日府都規字第 10534658400 號公告公開展覽 附件一 大稻埕歷史風貌特定專用區建築物及土地使用分區管制規定 本計畫區內各使用分區及用地除依本計畫規定外, 其餘未規定或 未變更事項依臺北市土地使用分區管制自治條例及相關法令辦理, 其 中特定專用區 ( 一 )( 供特定商業使用
B ( 2 A ) ( ) 4 9 B ( 2 A )
4 6 8 4 0 4 1 7 6 8 4 8 8 4 7 4 9 B ( 2 A ) ( ) 4 9 B ( 2 A ) 2 2 0 0 9-2 0 1 0 1 8 9 2 9 1 3 1 2 1 4 1 2 2 5 1 9 9 ( ) 6 2 2 8 2 0 0 9-2 0 1 0 7 2 3 4 8 2 3 6 2 0 0 9-2 0 1 0 3 2 0 0 9-2 0 1 0 2 0 1 0
PNA 國家圖 各種語言的 MSC 生態標章 P N A W W F P N A M S C stakeholders Moody Marine Ltd PNA MSC EUROTHON ISSF OPAGAC ISSF Moody Mar
6 漁業新知 海洋管理委員會 (MSC) 水產認證標章介紹 文 圖 / 王譽善 張水鍇 ( 國立中山大學海洋事務研究所 ) A: 已認證的永續水產品 B: 海洋管理委員會的英文縮寫 C: 海洋管理委員會的網址 D: 白框線的內容及魚圖必須出現在標章內 E: 代表此為註冊標章 F: 魚圖註冊標章 Parties to the Nauru Agreement, PNA Marine Stewardship
董事會成員經歷與能力 (p.16-19) 董監事進修 (p.65-66) G4-34,G4-38,G4,39,G4-51 中華電信董事會為公司最高治理機構 具選任與提名高階管理者的職責 並負責制定及審核企 業社會責任
董事會成員經歷與能力 http://goo.gl/vl3ns1 (p.16-19) 董監事進修 http://goo.gl/vl3ns1 (p.65-66) G4-34,G4-38,G4,39,G4-51 中華電信董事會為公司最高治理機構 具選任與提名高階管理者的職責 並負責制定及審核企 業社會責任及永續發展策略 第7屆董事共設置董事13人 男性9名 女性4名 董事任期為3年 自2013年6月25日起至2016年6月24日止
惠理基金管理香港有限公司 (852) (852)
2017 惠理基金管理香港有限公司 (852) 2880 9263 (852) 2564 8487 [email protected] www.valueetf.com.hk 2-3 理 4 ( ) 5 ( ) 6-7 ( ) 8 ( ) 9 ( ) 10 1 截至二零一七年九月三十日止六個月 管理人兼 RQFII 持有人惠理基金 理香港 香港 投資顧問 理香港 香港 管理人兼 RQFII
金華手冊
漫舞花 弄巷 自主都更 拉皮 蛻變成環保藝術長廊 100年 推廣公共設施用地整頓清理計畫 針對國民住宅區鄰棟綠地空間狹窄 原有設施老舊凌亂安全堪虞 樹木板根隆起雜亂的環境 進行花弄草巷綠美化 植栽 維護公共環境整潔綠美化及社區公共環境安全改善工作 102年 將國民住宅區內鄰棟綠地空間剛整頓好 非常亮點 環境幽雅的花弄 草巷賦于新生命 以 金華ㄟ春天 漫舞花弄巷 為主題 將原有綠建築觀念的 庭園景觀功能
Chinasoft International Limited 中軟國際有限公司 * 於開曼群島註冊成立之有限公司 股份代號 0354 * 僅供識別
Chinasoft International Limited * 於開曼群島註冊成立之有限公司 股份代號 0354 * 僅供識別 1 內容.......................................................... 2...................................................... 3...................................................
2013~2015 保健食品產業專業人才 供需調查 2011 5 2011529 2012 2013~2015 2012 44.67% 2011 11.96% 2013~2015 ... 1... 1... 5... 10... 12... 13... 14... 19... 20... 22... 24... 12... 19... 21... 22 III IV 1... 1 2... 3
2 二 會計用語之修正 : 三 財務報表之修正 IFRS 1
會計焦點報 business.lungteng.com.tw 29 期 發 行 人 李枝昌 責任編輯 張瑩馨 羅正堯 出 刊 月 民國 104 年 4 月 發 行 所 龍騰文化事業股份有限公司 地 址 248 新北市五股區五權七路 1 號 電 話 (02)2298-2933 傳 真 (02)2298-9766 會計 我國會計項目之修正及一致化 蕭麗娟老師 經濟 不能不知道的 紅色供應鏈 龍騰商管教研小組
一 0 六年度年報 中華民國一 0 七年四月十二日刊印 查詢本年報之網址如下 : (1) 主管機關指定之公開資訊觀測站 :newmops.twse.com.tw (2) 本公司網址 :
一 0 六年度年報 中華民國一 0 七年四月十二日刊印 查詢本年報之網址如下 : (1) 主管機關指定之公開資訊觀測站 :newmops.twse.com.tw (2) 本公司網址 :www.chimeicorp.com 一 本公司發言人 代理人發言人姓名 : 公司發言人 : 姓名 : 陳世賢職稱 : 副總經理電話 :(06)2663000 電子郵件信箱 :[email protected]
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Chapter 5 土地開發分析 5-3 土地開發分析之意義及估價程序 重點整理 一 土地開發分析之意義 土地開發分析 (land development analysis), 指根據土地法定用途 使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化, 估算開發或建築後總銷售金額, 扣除開發期間之直接成本 間接成本 資本利息及利潤後, 求得開發前或建築前土地開發分析價格 ( 估技 70) 二 土地開發分析之公式
證券商從業人員違規處分一覽表 發文日期發文字號公司名稱法令依據處分情形 105/02/24 金管證券字第 號元大證券股份有限公司 證券交易法第 56 條 證券商負責人與業務人員管理規則第 18 條第 2 項第 3 款 從業人員停止業務執行 4 個月 105/03/02 金管證券
證券商從業人員違規處分一覽表 105/02/24 金管證券字第 1050005859 號元大證券股份有限公司 從業人員停止業務執行 4 個月 105/03/02 金管證券字第 1040052234 號亞東證券股份有限公司 金融消費者保護法第 7 條第 3 項 證券交易法第 56 條 證券商負責人與業務人員管理規則第 18 條第 3 項 105/03/08 金管證券字第 10500027311 號群益金鼎證券股份有限公司
CO 2 以鄰為壑的台灣建築產業
6 20114460台灣綠建築政策的成就 台灣的建築產業消耗了大量的水泥, 也排放了很多的營建廢棄物, 建築物的壽命卻嚴重偏低 建築的環保時代已來臨 1992 199212United Nations Commission on Sustainable Development, UNCSD1998 1996 CO 2 以鄰為壑的台灣建築產業 27.22 34 1 6 20114460 7 8 201144604
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( 附件二 ) 土地使用分區管制要點 ( 桃園市都市計畫委員會 106 年 6 月 2 日第 15 次會議決議修正通過版本 ) 一 本要點依都市計畫法第二十二條 第三十二條及同法臺灣省施行細 則第三十五條規定訂定之 二 為促進土地合理利用及維護都市計畫區內居住之生活環境品質, 依 都市計畫法之規定, 訂定本要點, 其內容如下 : 三 本計畫區內各土地使用分區及公共設施用地之建蔽率及容積率不得 大於下列之規定
2014 : 706 2 3 4 5 6 12 15 簡明綜合損益及其他全面收入報表 截至二零一四年六月三十日止六個月 二零一三年 3 3,796 4,738 3,796 4,738 4 1,983 1,837 (27,319) (26,934) (21,540) (20,359) 5 (64) (92) (21,604) (20,451) 6 159 196 期 7 (21,445) (20,255)
<4D F736F F D A4A4B8F4B2D35FAEE7B6E9A5ABA169A4BDAE69A16A5FA5ABA9B2AAA95F2E646F63>
變更桃園市都市計畫 ( 配合中路地區整體開發計畫 ) 細部計畫 ( 土地使用分區管制要點 ) 案計畫書 桃園市政府 中華民國 105 年 3 月 附錄土地使用分區管制要點 ( 一 ) 為促進土地之合理利用及維護計畫區內之生活環境品質, 依都市計畫法之規定, 特訂定本要點 ( 二 ) 本要點依都市計畫法第 22 條及都市計畫法臺灣省施行細則第 35 條之規定訂定之 ( 三 ) 住宅區建築基地面積超過
惠理基金管理香港有限公司香港中環干諾道中四十一號盈置大廈九樓電話 :(852) 傳真 :(852) 電子郵箱 網址 :www.valuepartners.com.hk 本半年度報告之中英文內容如有歧義, 概以英文版本為準 本報告並
A 2015 惠理基金管理香港有限公司香港中環干諾道中四十一號盈置大廈九樓電話 :(852) 2880 9263 傳真 :(852) 2565 7975 電子郵箱 :[email protected] 網址 :www.valuepartners.com.hk 本半年度報告之中英文內容如有歧義, 概以英文版本為準 本報告並不構成要約銷售或邀請購買任何基金單位 投資者在作出投資決定前, 請參閱有關基金章程, 並應參考基金最新之半年度及年度報告作補充資料
導論 壹前言 不動產經紀人命題大綱 貳準備方向
目錄 導論 第一章 不動產估價基本概念... 1 第二章 估價作業程序... 45 第三章 估價方法... 63 第四章 宗地估價... 161 第五章 房地估價... 171 第六章 土地改良物估價... 187 第七章 權利估價... 193 第八章 租金估計... 205 第九章 公部門相關估價 ( 補充 )... 221 附錄 最新試題與解析... 237 導論 壹前言 不動產經紀人命題大綱
2 4 5 23 34 43 44 47 92 1. CRRC Corporation Limited CRRC 2. 16 16 010-51862188 010-51862188 010-63984785 010-63984785 [email protected] [email protected] 3. 16 100036 16 100036 www.crrcgc.cc [email protected] 4.
3. ( 41 ) 1 ( ) ( ) ( ) 2 (a) (b) ( ) 1 2 負責人是指負責處理保險代理人的保險代理業務的人士 業務代表是指代表保險代理人銷售保險產品的人士 如保險代理人聘用上述人士 ( 例如該保險代理人是法人團體 ), 則其負責人及業務代表須向保險代理登記委員會登記 保險代理
CB(1)1919/04-05(05) ( ) 2. ( ) 40% 50% 3. ( 41 ) 1 ( ) ( ) ( ) 2 (a) (b) ( ) 1 2 負責人是指負責處理保險代理人的保險代理業務的人士 業務代表是指代表保險代理人銷售保險產品的人士 如保險代理人聘用上述人士 ( 例如該保險代理人是法人團體 ), 則其負責人及業務代表須向保險代理登記委員會登記 保險代理登記委員會在決定某人是否適當人選時,
21,000 X 126,000 / , ,000 X 7%
喆 21,000 X 126,000 / 6 8 7 21,000 300,000 X 7% 1997 Skeel Dye 1939 Kirk 1958 0 6 0-2 3-6 0 2 3 6 7 9 12 ( ) ( 33 12 3 4 各類 類型 型環 環境 境與 與設 設施 施之 之規 規劃 劃與 與設 設計 計 各 理想 早期療育服務 之基本需求 社政 工作 醫療 復健
100% 50% 50% 80% 20% 60% 40% 80% 20% 60% 40% 20
2 II 19 100% 50% 50% 80% 20% 60% 40% 80% 20% 60% 40% 20 22 3 3 6 6 5 6 5 7 4 5 50 4 4 3 3 6 5 6 6 6 6 4 5 50 5 3 3 6 7 5 6 4 7 4 5 50 6 2 4 6 7 5 6 4 7 4 5 50 7 2 4 6 7 5 6 4 7 5 4 50 8 2 4 6 7 5 6 4 7
一 國家品質 5 10 象 : 8 7 ~ 二 卓越中堅企業及重點輔導象遴選 ,
貳 一 國家品質 二 卓越中堅企業及重點輔導象遴選 三 工業精銳 四 金點設計 五 台灣國際創意設計大賽 六 資訊服務應用創新競賽 七 輕金屬創新應用競賽 八 智慧型機器人產品創意競賽 九 數位內容系列競賽 十 手提包創新設計競賽 十一 時裝設計新人 十二 全國紡織技術論文競賽 一 國家品質 5 10 象 : 8 7 ~8 2435 二 卓越中堅企業及重點輔導象遴選 101 10 8 200 2,000
2010/03 1. 2. 3. .. . 14 * (Certification) Certification) 1. 2. 3. ( 5~15%) 4. 5. 20% 企業看證照 具加分效果 機械專業證照至今已獲得120家機械相關企業的認同與支持 企業表達認同的具體作法包含 給予獲證考生優先面試的機會 運用此認證 作為公司招募員工時確保所錄取之新 人基本能力的方式 鼓勵員工報考 提升專業能力
目錄
2013 年度 企業社會責任報告 目錄 1 4 2 5 3 6 3.1 6 3.2 7 3.3 7 4 8 4.1 8 4.2 2013 9 4.3 10 5 15 5.1 15 5.2 16 5.3 18 6 19 6.1 19 6.2 20 6.3 21 6.4 22 6.5 23 6.6 24 6.7 24 6.8 24 7 25 7.1 25 7.2 26 7.3 27 7.4 27 7.5
第二頁 n n n n 增值稅稅率和徵收率 % 11% 17% 5% 3% 36 1
國富浩華稅務 ( 香港 ) 有限公司 Crowe Horwath Tax Services (HK) Limited Member Crowe Horwath International 第 13 期 2016 年 8 月 1 日 中國快訊 中國全面推進 營改增 改革 陳維端先生 : +852 2894 6818 : [email protected] 譚建國先生 : +852
專題研究 大陸中央與地方關係改革現狀與問題 政治學研究 毛澤東思想研究 台聲. 新視角
第 6 卷第 1 期中華民國 97 年 1 月 大陸中央與地方關係改革 現狀與問題 Current Situations and Problems of the Central-Local Relation Reforms in China 林文軒 (Lin, Wen-Hsuan) 中國文化大學中山學術所博士生 1 摘要 關鍵詞 : 權力下放 職能轉換 地方主義 部門利益 壹 前言 1 76 吉首大學學報
2015.05 樂活巴 免費公車服務 常見 問與答 QA 要如何查詢免費公車路線資訊? 原各鄉鎮市公所辦理的免 費 ( 醫 療 ) 公 車 以 樂 活巴 命名 搭配統一路 線編碼 彩繪車體及站牌 無縫接軌繼續提供服務 營運車輛皆已加裝 GPS 車 載機設備 各區免費公車 路線亦陸續納入桃園市公 車動態系統 桃園 中壢 平 鎮 新 屋 龍 潭 楊
壹、
( 三 ) 合法建築物之拆遷補償費 1. 合法建築物之殘餘價值本案合法建築物拆遷補償費之建物殘值係由泛亞不動產估價師事務所評定, 其補償費總計為 18,749,281 元, 在扣除實施者代為拆除費用 2,084,237 元後, 預估本案合法建築物拆遷補償費為 16,665,044 元 ( 詳表 8-1 合法建築物拆遷補償費用明細表 ) 2. 合法建築物拆遷補償費發放方式及時程合法建築物拆遷補償費將依各所有權人所持價值合併於可分配更新後權利價值以更新後房地方式抵付,
2
司法院釋字第四五一號解釋 87 3 27 07012 1 2 3 ㈠ 4 5 ㈡ ㈢ ㈣ 0 6 0 7 8 9 0 0 壠 0 0 0 0 10 11 壠 0 0 0 0 0 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 ㈠ ㈡ 0 ㈢㈣ 0 ㈤ ㈥ ㈦ ㈢㈣ 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15 司法院釋字第四五二號解釋
<4D F736F F F696E74202D20A46AB3B0A640A94DAED72DA4BDC5A5B77CC2B2B3F82DBEE3A E362E35>
擬訂臺北市大安區仁愛段六小段 418-1 地號等 5 筆土地 都市更新事業計畫及權利變換計畫案公聽會 實施者 : 大陸建設股份有限公司建築設計 : 陳傳宗建築師事務所都更規劃 : 力冠丰都市規劃有限公司 中華民國 1 0 1 年 6 月 7 日 1 公聽會議程 時間 14:00-14:05 14:05-14:45 14:45-15:10 15:10-15:25 15:25-15:30 15:30-
Microsoft PowerPoint 高宜民 簡報-1.1
桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點說明 主講人 : 桃園市政府都市發展局都市行政科股長高宜民 1 0 6 年 1 2 月 1 3 日 1 桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點 法令依據 都市計畫容積移轉實施辦法 第 4 條第 1 項規定 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關為辦理容積移轉, 得考量都市發展密度 發展總量 公共設施劃設水準及發展優先次序, 訂定審查許可條件, 提經該管都市計畫委員會或都市設計審議委員會審議通過後實施之
Special Issue 名 人 講 堂 專 題 研 究 保證金收取 合格之擔保品種類為何 非現金擔保品之折扣率 haircut 為何 CCP是否將會員所繳擔保品用於投資 其孳息是否回饋給會員 限制措施 焦 點 視 界 是否對會員之委託金額 信用 部位及風險訂定限額 會員是否必須對其客戶制定限額 洗價 mark-to-market 之時間及方法為何 結算交割 市 場 掃 描 交割週期 T+1或T+3
申請書切結書委託書新北市都市更新審議資料表 章節目錄 壹 辦理法令依據 一 辦理緣起 二 法令依據 貳 計畫地區範圍 一 基地位置 二 更新單元範圍 參 實施者 一 實施者 肆 計畫目標.
擬訂新北市五股區中興段 777 地號 ( 原更寮段褒子寮小段 73-4 地號 ) 等 4 筆土地都市更新事業計畫案 ( 公開展覽版 ) 新北府城更字第 1043430672 號 Urban Regeneration 實施者 : 家騰建設股份有限公司 : 奇模工程有限公司設計單位 : 蕭家福聯合建築師事務所 中華民國 104 年 2 月 申請書切結書委託書新北市都市更新審議資料表 章節目錄 壹 辦理法令依據...
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雲林南部沿海地區 綜合治水規劃 簡 報 報告人 周志芳 經濟部水利署水利規劃試驗所 中華民國94年12月27日 壹 前言 貳 區域概況 參 排水不良主要原因 肆 規劃原則及改善目標 伍 改善方案 陸 工程費及分期實施計畫 柒 計畫評價 捌 權責及分工 玖 後續計畫 - 1 - 不良 92 年 理 量 93 年 陸 理 林 林 北 北 95 年度 理 林 復 利 來 參 北 96 年 97 年 林北
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信託基金 ( 本基金主要係投資於非投資等級之高風險債券且基金之配息來源可能為本金 ) 國泰亞洲成長證券投資信託基金國泰歐洲精選證券投資信託基金 國泰中國高收益債券證券投資信託基金 ( 本基金主要係投資於非投資等級之高風險債券且基金之配息來源可能為本金 ) 國泰亞太入息平衡證券投資信託基金 ( 本基金
國泰證券投資信託股份有限公司公告 日期 : 中華民國 105 年 10 月 6 日文號 :105 國泰投信系字第 0000000878 號 主旨 : 公告各基金投資資產 股票或債券達一定比例之主要投資所在國或地區及其次一季例假日 說明 : 一 依據各基金信託契約及公開說明書規定之公告方式辦理, 各項依據如下 : 基金依據主要投資所在國或地區定義 國泰全球環保趨勢證券投資信託基金國泰中港台證券投資信託基金國泰新興市場證券投資信託基金國泰全球資源證券投資信託基金國泰中國內需增長證券投資信託基金國泰新興高收益債券證券投資信託基金
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都市更新估價概論及常見問題 陳玉霖 簡經歷 學歷 : 政治大學地政系學士 淡江大學企管 EMBA 專長領域 : 不動產估價 市場分析 土地開發 投資可行性評估分析經歷 : 中華民國不動產估價師全國聯合會第四屆理事長第二及三屆台北市不動產估價師公會理事長麗業不動產估價師聯合事務所所長中華民國第 11 屆地政貢獻獎中華民國土地估價學會常務監事及常務理事新北市 新竹縣暨高雄市都市更新審議委員台北市都市更新權利變換小組審查委員台北市第二屆優良不動產估價師台北市政府市有財產審議委員台北市地價及標準地價評議委員台北市暨新北市基準地地價審議委員新北市不動產估價師懲戒委員
概要 % 945, , % 852, , % 308, , % 102,638 69, % * 60,589 36, % EBITDA 127,262 71, % ** 138,7
概要 % 945,595 686,539 37.7% 852,382 594,739 43.3% 308,448 207,408 48.7% 102,638 69,015 48.7% * 60,589 36,557 65.7% EBITDA 127,262 71,081 79.0% ** 138,740 82,314 68.5% * ** EBITDA % 2,700,781 2,372,623 13.8%
都市更新整建維護法令解析與申請實務
中央都市更新基金補助辦理 自行實施更新辦法 營建署都更組簡任技正兼辦科長林佑璘 2016.10.29 都更需求廣大 臺灣早期發展地區, 無可避免地呈現建物結構老化 防災抗震能力不足 實質環境劣化及都市機能衰敗的現象, 0206 震災 更凸顯部分老舊窳陋 耐震強度不足建物亟需辦理都更之需求 2014 年底 全國 新北市 台北市 桃園市 台中市 台南市 高雄市 住宅數量 ( 宅 ) 8,253,446
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4 1 2 第一節清末與國民政府時期的大陸保險市場 3 第二節中共建政初期的大陸保險市場 3 2001 24 4 第三節大陸保險市場的發展階段 5 4 1990 72-73 6 2-1 7 2-1 12 Trans America New York Life Met Life CIGNA Allianz AXA Gerling Scadinavia Samsung 8 第一節大陸保險法規的演進過程
( ) 102 (2013) %102 (2013)1 57 (1968) (2013) (2013)
附 錄 歷年災害 相關統計分析 218 91-92 (2002-2003) 102 (2013) 2248.6 41.5101%102 (2013)1 57 (1968)60 1998102 (2013) 23.923.6 0.3 6102 (2013) 57196021 541960 1 1 47 (1958) 53 (1964) 37 99 (2010) 14102 (2013) 31 25.7
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900 432 中華民國一 二年七月十六日 中鋼半月刊 第九版 六月份公司業務概況 八 碳鋼產量 六九九 七 三公噸 碳 鋼銷量 七三六 九公噸 合併營收 二五 八七五 一七五千元 福利金收支統計 項 福 利 資 訊 請 參 閱 EIP 快速選 單 總務福利資訊平台 本公司福委會一 二年六月 份福利金收入及各項補助之人 數 金額統計如下表 至於各 一 二年合併累計營收 二千元 一七三 一五五
中期 12 中期 % 報告期 報告 44 中期 報 年中期報告 中國鋁業股份有限公司
2016 2016 6 30 6 2016 2016 www.hkex.com.hk www.chalco.com.cn 2 6 8 10 中期 12 中期 12 13 16 22 25 26 27 5% 28 29 29 報告期 29 30 31 31 31 32 35 35 36 38 報告 44 中期 報 46 1 2016 年中期報告 中國鋁業股份有限公司 1. ALUMINUM CORPORATION
目錄 公司資料 02 管理層討論與分析 04 企業管治及其他資料 14 獨立審閱報告 21 綜合收益表 22 綜合全面收益表 23 綜合財務狀況表 24 綜合權益變動表 26 簡明綜合現金流量表 27 未經審核中期財務報告附註 28
: 1206 2017 目錄 公司資料 02 管理層討論與分析 04 企業管治及其他資料 14 獨立審閱報告 21 綜合收益表 22 綜合全面收益表 23 綜合財務狀況表 24 綜合權益變動表 26 簡明綜合現金流量表 27 未經審核中期財務報告附註 28 66 Tannery Lane #04-10/10A Sindo Industrial Building Singapore 347805 66
* B0335H J (1) 7 (2) 42 (3) 63 (4) 67 (5) 75 (6)
2018 6 30 Chongqing Rural Commercial Bank Co., Ltd. * 2018 6 30 2018 6 30 (www.cqrcb.com) (www.hkexnews.hk) 2018 6 30 2018 8 30 * Chongqing Rural Commercial Bank Co., Ltd.* * B0335H250000001 91500000676129728J
46 2011 11 467 數位遊戲式學習系統 7 2011 11 467 47 3 DBGameSys 48 2011 11 467 正規化資料模組 如何配置並儲存電子化資料 以 便減少資料被重覆儲存的程序 DBGameSys的主要功能模組包 學習者 審核評分模組 含 正規化資料模組 審核評分 模組 高分列表模組3大區塊 系統資料庫 在正規化資料模組的執行 高分列表模組 過程中 先要求學習者瀏覽遊戲
2 3 13 17 22 26 1 2 8 100738 +86 (10) 8508 5000 +86 (10) 8518 5111 www.kpmg.com.cn 2006 4 2002 2006 1 28% 2006 17 8 500 2006 2006 2006 7 2.5 2 1 500 500 40% 500 10 16 14 12 10 8 6 4 2 2002-2006 5.1 5.9
01 目錄 02 報 報 21 報 28 報 報 41 年 年報
China Financial International Investments Limited 2012 01 目錄 02 報 03 04 05 18 報 21 報 28 報 35 36 37 38 39 40 報 41 年 104 2012 年報 公司資料 02 中國金融國際投資 有限公司 有限公司 Conyers Dill & Pearman Clarendon House 2 Church
90 二 村落維生機能活動的調查 (1) (2) (3) 4. 5.
() 89 () 1960 一 地理環境的調查 (location) 1. (site) 2. (position) 3. (situation) 90 二 村落維生機能活動的調查 1. 2. 3. (1) (2) (3) 4. 5. () 91 (1) (2) (3) (ua 2 ) (4) 1993149-152 6. 1998 三 聚落史的調查 1. 2. 3. 92 4. 四 土地制度 10
目 錄
Zhongzhi Pharmaceutical Holdings Limited 3737 2015 目 錄 2 4 5 10 18 20 24 36 38 39 40 42 43 45 104 公司資料 Clifton House 75 Fort House P.O. Box 1350 Grand Cayman KY1-1108 Cayman Islands 3 141 2102 2103 1 22