壹、

Transcription

1 ( 三 ) 合法建築物之拆遷補償費 1. 合法建築物之殘餘價值本案合法建築物拆遷補償費之建物殘值係由泛亞不動產估價師事務所評定, 其補償費總計為 18,749,281 元, 在扣除實施者代為拆除費用 2,084,237 元後, 預估本案合法建築物拆遷補償費為 16,665,044 元 ( 詳表 8-1 合法建築物拆遷補償費用明細表 ) 2. 合法建築物拆遷補償費發放方式及時程合法建築物拆遷補償費將依各所有權人所持價值合併於可分配更新後權利價值以更新後房地方式抵付, 不另發放拆遷補償費 ( 四 ) 合法建築物之安置費用本案為降低共同負擔比例, 更新期間 ( 指都市更新權利變換計畫發布實施後, 都市更新事業實際施工期間 ) 由住戶自行安置, 故不另提供租金補貼 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

2 表 8-1 合法建築物拆遷補償費用明細表 建物建物重經濟耐尚可使殘餘價扣除拆除費用權利持分面積持分面積建物完成屋齡建物成本價格實施者拆除費編號建號門牌建材所有權人總面積建成本用年數用年數格率後應補償費用範圍 ( m2 ) ( 坪 ) 日期 ( 年 ) ( 元 ) 用 ( 元 ) ( m2 ) ( 元 / 坪 ) ( 年 ) ( 年 ) (%) ( 元 ) 新美豐印染化學 97/ ,506, ,440 2,312,746 龍濱路 3 之鋼筋股份有限公司 , % 1 號混凝土造陳榮旗 3/ ,511 5,983 71,528 備註 龍濱路 3 之 1 號 2 樓 鋼筋混凝土造 新美豐印染化學 94/ ,713, ,599 3,426,537 股份有限公司 , % 劉秀玉 6/ ,009 18, , 龍濱路 3 之 1 號 3 樓 鋼筋混凝土造 新美豐印染化學 97/ ,707, ,937 7,112,976 股份有限公司 1, , % 陳耀坤 3/ ,389 18, , 龍濱路 3 之 1 號 鋼筋混凝土造 新美豐印染化學 97/ ,267,141 97,804 1,169,336 股份有限公司 , % 陳榮旗 3/ ,190 3,025 36, 龍濱路 3 號加強磚造 新美豐印染化學 股份有限公司 1/1 1, , , % 2,962, ,755 該戶經歷年數已超過經濟耐用年數, 惟依現況 2,097,051 觀察之結果, 以尚可使用年數加計 10 年計算建物殘餘價值 合計 3, , , ,749,281 2,084,237 16,665,044 註 :1. 各筆建號資料詳參附件冊 : 建物登記謄本 2. 由泛亞不動產估價師事務所評定之 3. 實際金額依權利變換計畫核定內容為準 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

3 三 其他土地改良物之補償本案無 四 佔有他人土地之舊違章建築戶之補償與安置本案無 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

4 玖 舊違章建築戶處理方案 本案無舊違章建築戶, 故無舊違章建築戶處理方案 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

5 拾 權利變換所需費用 一 權利變換地區範圍成本說明 本案更新後建物為地下 4 層 地上 19 層鋼筋混凝土造之住宅大樓, 開發成本可分為工程費用 權利變換費用 貸款利息 稅捐及管理費用等五大項, 總費 用初估約需新臺幣 719,595,271 元, 茲說明如下 表 10-1 都市更新權利變換地區範圍實施經費明細表 總項目 項目 細項 數量 單位 單價單位 總價 ( 元 ) 備註 ( 一 ) 建築設計費用 1 式 11,818,532 元 按新北市建築物 土地改良 雜項工作物等工程 11,818,532 造價標準表及台灣省建築師公會建築師酬金標準表計算 依新北市都市更新權利變換營建單價提列基準 ( 二 ) 營建費用 3, 坪 142,135 坪 / 元 501,216,005 計算一 重建費用壹 工程費用 (A) ( 三 ) 空氣污染防制費 1 式 60,162 元 60,162 依空氣污染防制費收費辦法核計 1. 公寓大廈公共基金 1 式 1,879,717 元 1,879,717 依公寓大廈管理條例提列 ( 四 ) 其他必要費 2. 外接水 電 瓦斯管線工程費 94 戶 75,000 戶 / 元 7,050,000 依新北市都市更新審議原則提列 用 3. 建築執照相關規費 1 式 165,943 元 165,943 依建築法第 29 條規定提列 4. 容積移轉 1 式 52,840,404 元 52,840,404 依實際合約提列 工程費用 (A) 合計 575,030,763 貳 權利變換費用 (B) 一 調查費 ( 一 ) 都市更新規劃費 1 式 3,500,000 元 3,500,000 依實際合約提列 ( 二 ) 不動產估價費用 ( 技師簽證費 ) 1 式 1,000,000 元 1,000,000 依實際合約提列 ( 三 ) 土地複丈費 3 筆 4,000 筆 / 元 12,000 依實際狀況提列 ( 四 ) 鑽探費用 3 孔 75,000 孔 / 元 225,000 依實際狀況提列 二 更新前土地及建物測量費用 1 式 139,576 元 139,576 依實際狀況提列 三 合法建築物及其他土地改良物拆遷補償費 1 式 16,665,044 元 16,665,044 由實施者委託專業估價者查估後評定 四 地籍整理費 94 戶 20,000 戶 / 元 1,880,000 依實際狀況提列 權利變換費用 (B) 合計 23,421,620 參 貸款利息 (C) 貸款利息 (C) 合計 21,691,382 元 21,691,382 ((A)+(B)- 公寓大廈公共基金 ) 年息百分率 更新期間, 折半計算 肆 稅捐 (D) 印花稅等 稅捐 (D) 合計 0.1% 598,452,383 元 598,452 以 (A)+(B) 之千分之ㄧ計算 伍 管理費用 (E) 一 信託費用 (E1) 1 6,135,000 元 6,135,000 依實際狀況提列 二 總務及人事管理費用 (E2) 3.0% 567,901,813 元 17,037,054 (E2)=(A- 容移費用 +B+C+D) 管理費率 三 銷售管理費用 (E3) 5.0% 567,901,813 元 28,395,091 (E3)=(A- 容移費用 +B+C+D) 銷售費率 四 風險管理費用 (E4) 8.0% 591,073,867 元 47,285,909 (E4)=(A- 容移費用 +B+C+D+E1+E2) 風險費率 管理費用 (E) 合計 98,853,054 共同費用負擔 (A)+(B)+(C )+(D)+(E) 總計 719,595,271 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

6 ( 一 ) 工程費用 (A) 重建費用 1. 建築設計費用委任建築師規劃設計, 包括建築 水電 消防 結構及都市設計之設計簽證費用及監造費用 申請建照等費用, 依據建築師公會標準編列, 所需費用為 11,818,532 元 法定工程造價 = RC(11, m2 13,990)+ 土方計算 (19,055 m2 150)=165,943,318 元 建築設計費用 =(3,000, %)+(12,000, %)+(45,000, %)+(105,943, %)=11,818,532 元 2. 營建費用營建費用 : 依據 新北市都市更新權利變換營建單價提列基準 之建築物工程造價單價表, 以鋼筋混凝土造, 建材設備等級為第三級, 本案營造成本標準造價為 134,660 元 / 坪, 物價指數調整與 建築物地上地下層計算方式 案另計加價或加成 ; 預計興建總樓地板面積 11, m2 (3, 坪 ); 地上 19 層樓地板面積 ( 含屋突 ) 為 8, m2 (2, 坪 ), 地下 1~3 層樓地板面積為 2, m2 ( 坪 ), 地下 4 層 ( 超建層數 ) 為 m2 ( 坪 ) (1+30%) = 501,216,005 元 註 : 本案採二樓以上均價之評價基準 102 年 6 月之營造工程物價指數總指 數為調整依據 表 10-2 建物工程造價估算表新北市都市更新權樓層數利變換營建單價提列基準 ( 元 / 坪 ) 地下室營建單價加成 ( 元 / 坪 ) 樓地板面樓地板面積 (m 2 營建費用 ( 元 ) ) 積 ( 坪 ) 屋突 138, ,774,812 地上 19 層 138,942 7, , ,039,805 樓上層小計 8, , ,814,617 地下 1 層 138, ,535,181 地下 2 層 138, ,535,181 地下 3 層 138, ,535,181 地下 4 層 ( 超建面積 ) ( 加計 30%) 138, , ,795,845 地下室小計 3, , ,401,388 營建費用合計 501,216,005 本案營造成本標準造價進行物價指數調整, 標準造價之物價指數基準日期為 96 年 12 月, 其營造工程物價指數總指數為 94.50(C); 102 年 6 月營造工程物價指數總指數為 99.87(B), 指數增減率為 5.68% 本案第三級造價基準調整金額為 138,942 元 / 坪 指數增減率 = ( B/C)-1 100%= ( / 94.50)-1 100% = 5.68% 第三級造價基準調整金額 =134, ,660 (5.68% - 2.5%)= 138,942 元 / 坪營建費用 =(2, ,942)+( ,942) ,942 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

7 表 10-3 營造工程費用估算表 工程項目 單位數量 壹 建築工程式 1 單價複價成本百分比 ( 元 / 坪 ) ( 元 ) (%) 1. 假設工程式 1 $4,974 $17,542, % 2. 基礎工程式 1 $12,790 $45,109, % 3. 結構體工程式 1 $42,632 $150,364, % 4. 外部裝修工程式 1 $7,105 $25,060, % 5. 內部裝修工程式 1 $12,790 $45,109, % 6. 門窗工程式 1 $4,974 $17,542, % 7. 防水隔熱工程式 1 $1,421 $5,012, % 8. 雜項工程式 1 $2,132 $7,518, % 9. 景觀工程 ( 含庭園及綠化工程 ) 10. 設備工程 ( 電梯 廚具 ) 式 1 $2,842 $10,024, % 式 1 $4,263 $15,036, % 小計 $95,923 $338,320, % 貳 機電工程 1. 電氣工程式 1 $4,263 $15,036, % 2. 弱電工程式 1 $4,263 $15,036, % 3. 給排水工程式 1 $4,974 $17,542, % 4. 生活廢水工程式 1 $4,974 $17,542, % 5. 消防設備工程式 1 $4,974 $17,542, % 6. 通風工程及空調設備式 1 $1,421 $5,012, % 小計 $24,869 $87,712, % 合計 ( 壹 + 貳 ) $120,792 $426,033, % 管理費 ( 含保險 利潤 )10% $14,211 $50,121, % 營業稅 5% $7,105 $25,060, % 總計 $142,108 $501,216, % 3. 空氣污染防制費依空氣污染防制費收費辦法規定提列計算, 本案建築物為鋼筋混凝土造, 採第一級費率計算 拆除更新前原建築物需繳納新臺幣 1,688 元, 另更新期間興建鋼筋混凝土造建築物需繳納新臺幣 58,474 元, 合計需繳納新臺幣 60,162 元 拆除更新前原建築物所需繳納空汙費 =0.49( 元 / m2 ) 3, m2 = 1,688 元 興建建築物所需繳納空汙費 =2.47( 元 /m 2 / 月 ) m2 36 =58,474 元 空氣污染防制費 = 1, ,474=60,162 元 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

8 表 10-4 拆除更新前原建築物所需繳納空汙費 項目 費率 總樓地板面積 ( m2 ) 合計 ( 元 ) 拆除 0.49 元 / 平方公尺 3, ,688 表 10-5 興建建築物所需繳納空汙費 項目 費率 建築面積工期 ( 月 ) (m 2 ) 合計 ( 元 ) 興建 2.47 元 / 平方公尺 \ 月 , 其他必要費用 (1) 公寓大廈公共基金 依據 公寓大廈管理條例 第 18 條及其施行細則第 6 條規定編列, 法定工程造價為 165,943,318 元, 故公寓大廈公共基金約需 1,879,717 元 公寓大廈公共基金 =(10,000, %)+(90,000, %)+ (165,943, ,000,000) 0.5% = 200, ,350, ,717= 1,879,717 元 表 10-6 公寓大廈管理基金計算表 法定造價 :165,943,318 元 費率級距 費率 (%) 金額計算 金額 0 萬元 ~1000 萬元 ,000, %= 200, 萬元 ~10000 萬元 ,000, %= 1,350, 萬元 ~ 萬元 ,943, %= 329,717 總計 1,879,717 (2) 外接水 電 瓦斯管線工程費以每戶 75,000 元計, 更新後共 94 戶, 故估計約需 75,000 94=7,050,000 元 (3) 建築執照相關規費依建築法第 29 條規定, 建築執照相關規費按法定工程造價千分之ㄧ計算, 故建築執照相關規費 = 165,943, % = 165,943 元 (4) 容積移轉費用本案自區外移入法定容積之 24.10%, 容積移轉費用依合約提列 52,840,404 元 ( 二 ) 權利變換費用 (B) 1. 調查費 (1) 都市更新規劃費用依據實施者委託契約實際金額提列, 且認列金額不得高於 新北市都市更新權利變換更新規劃費提列基準, 本費用依實際簽約金額為 3,500,000 元 (2) 不動產估價費用 ( 技師簽證費 ) 依據實施者委託契約實際金額提列, 且認列金額不得高於 新北市都市更新權利變換不動產估價提列基準, 三家事務所估價費用合計為 1,000,000 元 (3) 土地複丈費 指本基地更新前土地鑑界費用, 本基地共 3 筆地號, 每筆地號 4,000 元, 土地複丈費用合計為 4,000 3 = 12,000 元 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

9 (4) 鑽探費用本案應鑽孔數為 3 孔 (1,496.99m 2 / 600m 2 3), 每鑽探一孔所需費用約 75,000 元, 預估鑽探工程所需費用為 3 75,000 = 225,000 元 2. 更新前土地及建物測量費用委託測量公司辦理更新前測量事宜, 包括地形圖及地上物測繪動作 本項費用預估約需 139,576 元 3. 合法建築物及其他土地改良物拆遷補償費 ( 細節詳第八章說明 ) 本案單元內合法建築物拆遷補償金額, 依據 泛亞不動產估價師事務所 以建物殘餘價值提列計算金額為準, 扣除實施者代為拆除費用 2,084,237 後, 總額為 16,665,044 元 ( 參照表 8-1) 4. 地籍整理費更新完成後委託地政士辦理土地登記所需之相關代辦費用及權利變換地籍整理相關作業費用, 以每戶 20,000 元計, 更新後共 94 戶, 故估計約需 20, = 1,880,000 元 ( 三 ) 貸款利息 (C) 在不計入土地成本情形下, 本案貸款利息認列項目包括工程費用及權利變換費用並扣除公寓大廈公共基金, 依 30% 自有資金以 1 年期定存利率 1.36%(102 年 7 月之五大銀行平均定存存款利率 ) 計算 ;70% 融資資金利率以 2.88%(102 年 7 月之五大銀行平均基準存款利率 ) 計算, 工期以 3 年 (36 個月 ) 計算, 年期折半計算, 合計需 21,691,382 元 貸款利息 =( 工程費用 + 權利變換費用 - 公寓大廈公共基金 ) 年息百分率 更新期間 0.5=(575,030, ,421,620 1,879,717) ( 30% 1.36% + 70% 2.88%) =21,691,382 元 ( 四 ) 稅捐 (D) 印花稅 : 目前依 新北市都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列標準 僅提列印花稅, 本案以工程費用 權利變換費用之千分之ㄧ計算, 印花稅約為 598,452 元 印花稅 =(575,030, ,421,620) 0.1% =598,452 ( 五 ) 管理費用 (E) 1. 信託費用 (E1) 本更新事業信託費用以兆豐銀行提供信託服務與臺億建經業務配合辦理信託業務, 兆豐銀行服務費用為信託手續費 信託資產管理費 產權移轉作業費, 合計為 3,455,000 元 ; 臺億建經的服務費用為 2,680,000 元, 因此本案信託費用為 6,135,000 元 信託費用 =(200,000+3,000, ,000)+2,680,000=6,135,000 元 2. 總務及人事管理費用 (E2) 實施者執行計畫核定後相關補償金發放 地上物拆除 工程施工等相關作業, 均有相關人員之行政管理費用, 及實施者於計畫執行階段所發生執行勞務所需要之管理費用, 以工程費用 ( 不含容積移轉費用 ) 權利變換費用 貸款利息與稅捐總和之 3% 提列之, 合計為 17,037,054 總務及人事管理費用 =(575,030,763-52,840, ,421, ,691, ,452) 3% =17,037,054 元 3. 銷售管理費用 (E3) 銷售管理費為工程費用 ( 不含容積移轉費用 ) 權利變換費用 貸款利息與稅捐總和之 5% 計之, 合計為 28,395,091 元 近期不動產交易成本上升, 遂以 5% 提列 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

10 銷售管理費 =(575,030,763-52,840, ,421, ,691, ,452) 5% = 28,395,091 元 4. 風險管理費 (E4) 考量本案產權較為單純, 實施者為降低共同負擔比例, 故風險費率以 8% 提列之 風險管理費則為工程費用 ( 不含容積移轉費用 ) 權利變換費用 貸款利息 稅捐 信託費用 總務及人事管理費總和之 8% 計之, 合計為 47,285,909 元 風險管理費 =(575,030,763-52,840, ,421, ,691, , ,135, ,037,054) 8% = 47,285,909 元 二 費用負擔計算 本案更新事業實施總成本為 719,595,271 元, 總產權面積為 3, 坪, 更新實施成本平均單價為 217,222 元 / 坪 更新實施成本平均單價 = 由土地所有權人共同負擔之費用總數額 / 權利變換地區總產權面積 =719,595,271 / 3, = 217,222 元 / 坪 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

11 拾壹 更新前後權利價值鑑價 三 鑑價結果選定 依都市更新權利變換實施辦法第 6 條規定, 權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值, 由實施者委託三家以上專業估價者查估後評定之 本案委託之三家鑑價機構, 包括泛亞不動產估價師事務所 正聯國際不動產估價師事務所及昇揚不動產估價師事務所, 依據 不動產估價技術規則, 分別進行本案更新前後權利價值之查估工作 三家不動產估價師事務所鑑價報告書摘要, 詳附錄二 一 評價基準日以 102 年 6 月 1 日為評價基準日 二 鑑價結果比較 3 家鑑價機構鑑價結果比較詳下表 : 表 11-1 三家鑑價機構鑑價結果比較表 項目 泛亞不動產估價師事正聯國際不動產估價昇揚不動產估價師事務所師事務所務所 更新土地平均單價 ( 元 / 坪 ) 1,150,000 1,118,000 1,136,000 前 更新前土地總價 ( 元 ) 513,808, ,510, ,552,986 1 樓店面平均建坪單價 ( 元 / 坪 ) 508, , ,246 2 樓以上住宅平均建坪 , ,124 單價 ( 元 / 坪 ) 更新平面車位平均價格 ( 元 / 後 1,921,429 1,890,476 1,871,429 個 ) 機械車位平均價格 ( 元 / 個 ) 1,072,034 1,044,068 1,162,712 更新後總權利價值 ( 元 ) 1,539,479,406 1,524,232,767 1,474,785,348 土地所有權人應分配權利價值 ( 元 ) 819,884, ,637, ,190,077 經比較三家鑑價機構之鑑價結果, 以 泛亞不動產估價師事務所 查估之更新前後權利價值最高, 就地主利益最大化來看, 本案選用 泛亞不動產估價師事務所 之鑑價結果作為權利變換計算之依據 四 更新前後鑑價結果 ( 一 ) 更新前鑑價結果本案更新前各土地權利價值及更新前各土地所有權人權利價值詳表 11-2 及表 11-3 表 11-2 更新前各土地權利價值表 序號 地號 土地面土地面公告土地現值土地單價土地價值積 ( m2 ) 積 ( 坪 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / 坪 ) ( 元 / 坪 ) ( 元 ) , ,860 1,172,586 74,428, , ,860 1,172, ,100, , ,860 1,109, ,279,638 合計 1, , , ,808,040 註 : 公告現值為評價基準日當年 (102 年 ) 地政機關公告之公告現值 表 11-3 更新前各土地所有權人權利價值表 序土地面積權利持分面積更新前土地更新前土地更新前土地權地號號所有權人 ( m2 ) 範圍 ( m2 ) 權利價值權利價值合計利價值比例 1 陳榮旗 / , / ,304,950 2,961, % 2 陳耀坤 / ,050, / ,686,012 4,736, % 新美豐印染 / ,228,329 3 化學股份有 / ,874, ,375, % 限公司 / ,272,202 4 劉秀玉 / ,050, / ,684,083 4,734, % 合計 1, ,808, ,808, % 11-1

12 ( 二 ) 更新後鑑價結果本案更新後之房屋總銷售面積為 2, 坪, 汽車停車位計 80 個, 總銷售金額為 1,539,479,406 元 更新後各分配單元價值 停車位價值及更新後總價值詳表 11-4 及 11-5 表 11-4 更新後各分配單元價值表 序號 分配單元代號 總產權面積合計建坪單價更新後權利m2坪 ( 元 / 坪 ) 總價值 ( 元 ) 1 1F-B F-B1 夾層 ,706 14,031, F-B F-B2 夾層 ,964 19,189, F-A ,000 10,114, F-A ,000 14,501, F-A ,000 15,061, F-A ,000 12,539, F-A ,000 16,439, F-A ,000 11,839, F-A ,000 15,514, F-A ,000 14,934, F-A ,000 10,114, F-A ,000 10,025, F-A ,000 14,377, F-A ,000 14,899, F-A ,000 12,429, F-A ,000 16,294, F-A ,000 11,735, F-A ,000 15,352, F-A ,000 14,810, F-A ,000 10,025, F-A ,000 9,914, F-A ,000 14,223, F-A ,000 14,899, F-A ,000 12,429, F-A ,000 8,253, F-A ,000 11,735,020 序號 分配單元代號 總產權面積合計建坪單價更新後權利m2坪 ( 元 / 坪 ) 總價值 ( 元 ) 27 4F-A ,000 15,352, F-A ,000 14,656, F-A ,000 9,914, F-B ,911 14,294, F-B ,099 15,019, F-B ,733 10,417, F-B ,750 15,447, F-B ,144 20,706, F-B ,000 12,859, F-B ,000 11,757, F-B ,000 10,009, F-B ,000 12,461, F-B ,000 18,658, F-B ,000 12,997, F-B ,000 11,883, F-B ,000 10,096, F-B ,000 12,590, F-B ,000 18,851, F-B ,000 13,106, F-B ,000 11,983, F-B ,000 10,205, F-B ,000 12,719, F-B ,000 19,044, F-B ,000 13,243, F-B ,000 12,108, F-B ,000 10,292, F-B ,000 12,822, F-B ,000 19,199, F-B ,000 13,380, F-B ,000 12,234, F-B ,000 10,401, F-B ,000 12,951, F-B ,000 19,392, F-B ,000 13,490, F-B ,000 12,334,

13 序號 分配單元代號 m2 總產權面積合計 坪 建坪單價 ( 元 / 坪 ) 更新後權利 總價值 ( 元 ) 62 11F-B ,000 10,488, F-B ,000 13,080, F-B ,000 19,585, F-B ,000 13,627, F-B ,000 12,459, F-B ,000 10,597, F-B ,000 13,209, F-B ,000 19,778, F-B ,000 13,737, F-B ,000 12,560, F-B ,000 10,684, F-B ,000 13,312, F-B ,000 19,933, F-B ,000 13,874, F-B ,000 12,685, F-B ,000 10,792, F-B ,000 13,441, F-B ,000 20,126, F-C ,848 26,653, F-C ,768 14,319, F-C ,089 28,954, F-C ,000 26,816, F-C ,000 14,295, F-C ,000 29,168, F-C ,000 27,281, F-C ,000 14,535, F-C ,691 29,967, F-C ,000 27,746, F-C ,000 14,802, F-C ,392 30,518, F-C ,000 28,211, F-C ,000 15,043, F-C ,122 31,014,263 總計 94 戶 9, , ,339 1,435,879,406 註 : 各分配單元面積以未來辦理登記之實測面積為準 表 11-5 更新後停車位價值表 樓層 停車位樣式 車位數 ( 輛 ) 停車位價格總價 ( 元 / 輛 ) ( 元 ) B1 坡道平面式行動不便車位 2 2,050,000 4,100,000 B2 坡道平面式大車位 13 1,950,000 25,350,000 坡道平面式小車位 2 1,850,000 3,700,000 坡道平面式大車位 2 1,850,000 3,700,000 B3 坡道平面式小車位 2 1,750,000 3,500,000 機械升降機械式車位 26 1,100,000 28,600,000 B4 機械升降機械式車位 33 1,050,000 34,650,000 合計 ,600,

14 拾貳 共同負擔 一 用地負擔 ( 一 ) 列入共同負擔之公共設施用地項目及面積本案權利變換範圍內無公共設施用地 ( 二 ) 抵充之公有土地用地面積本案權利變換範圍內無可抵充之公有土地 ( 三 ) 土地所有權人負擔公共設施用地面積本案權利變換範圍內無公共設施用地 ( 四 ) 平均公共設施用地負擔比例 三 土地所有權人共同負擔額度 本案共同負擔費用由土地所有權人按其更新前權利價值比例負擔之, 詳表 12-1 表 12-1 費用共同負擔表 編號 土地所有權人 權利價值 ( 元 ) 權利價值比例 (%) 現金繳納 ( 元 ) 負擔方式 更新後房地折價抵付 ( 元 ) 費用共同負擔合計 ( 元 ) 1 陳榮旗 2,961, % - 4,148,309 4,148,309 2 陳耀坤 4,736, % - 6,633,861 6,633,861 3 新美豐印染化學股份有限公司 501,375, % - 702,182, ,182,712 4 劉秀玉 4,734, % - 6,630,389 6,630,389 總計 513,808, % - 719,595, ,595,271 二 費用負擔 本案權利變換範圍內無公共設施用地 ( 一 ) 費用負擔總額本案共同負擔費用為 719,595,271 元 ( 二 ) 更新後總價值本案更新後土地及建築物總價值為 1,539,479,406 元 ( 三 ) 平均費用負擔比例共同負擔費用平均負擔比例 = 共同負擔費用 / 更新後總價值 100% =719,595,271 元 /1,539,479,406 元 100% =46.74% 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

15 拾參 更新後分配面積及位置 一 更新後供分配之土地本案更新前計有新北市三重區長壽段 地號等 3 筆土地, 總面積 1,476.99m 2 更新後, 本案依地籍整理計畫將權利變換範圍內土地合併成 1 筆地號, 新編之正式地號及登記面積依未來地政機關登記為準, 使用分區屬住宅區 二 更新後供分配之建築物及其土地應有部份本案更新後規劃興建 1 棟地上 19 層 地下 4 層之鋼筋混凝土造建築物,1 樓為大樓入口門廳 防災中心及辦公室 2 樓至 19 樓為集合住宅使用, 共計 94 戶 80 部停車位 其可供分配方式可分為以下二部份說明 : ( 一 ) 折價抵付共同負擔本案共同負擔費用, 由土地所有權人以更新後土地及建築物折價抵付予實施者 ( 二 ) 土地所有權人申請分配除折價抵付予實施者之更新後土地及建築物, 其餘單元由土地所有權人自行選擇之 表 13-1 更新後土地及建築物分配面積表 土地應有部分建物面積 ( m2 ) 附屬建物分配單元代號總面積權利範圍主建物共同使用合計備註陽台雨遮 ( m2 ) (/100000) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) 1F-B1 1, F-B1 夾層 1, F-B2 1, F-B2 夾層 1, F-A1 1, 土地應有部分 建物面積 ( m2 ) 附屬建物分配單元代號總面積權利範圍主建物共同使用合計備註陽台雨遮 ( m2 ) (/100000) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) 4 2F-A2 1, , F-A3 1, , F-A4 1, F-A5 1, , F-A6 1, F-A7 1, , F-A8 1, , F-A9 1, F-A1 1, F-A2 1, , F-A3 1, , F-A4 1, F-A5 1, , F-A6 1, F-A7 1, , F-A8 1, , F-A9 1, F-A1 1, F-A2 1, , F-A3 1, , F-A4 1, F-A5 1, F-A6 1, F-A7 1, , F-A8 1, , F-A9 1, F-B1 1, F-B2 1, F-B3 1, F-B4 1, F-B5 1, , F-B1 1, F-B2 1, F-B3 1, 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

16 土地應有部分 建物面積 ( m2 ) 附屬建物分配單元代號總面積權利範圍主建物共同使用合計備註陽台雨遮 ( m2 ) (/100000) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) ( m2 ) 38 6F-B4 1, F-B5 1, , F-B1 1, F-B2 1, F-B3 1, F-B4 1, F-B5 1, , F-B1 1, F-B2 1, F-B3 1, F-B4 1, F-B5 1, , F-B1 1, F-B2 1, F-B3 1, F-B4 1, F-B5 1, , F-B1 1, F-B2 1, F-B3 1, F-B4 1, F-B5 1, , F-B1 1, F-B2 1, F-B3 1, F-B4 1, F-B5 1, , F-B1 1, F-B2 1, F-B3 1, F-B4 1, F-B5 1, , F-B1 1, F-B2 1, 分配單元代號 土地應有部分建物面積 ( m2 ) 總面積 ( m2 ) 權利範圍 (/100000) 主建物 ( m2 ) 附屬建物 陽台 雨遮 ( m2 ) ( m2 ) 共同使用 ( m2 ) 合計 ( m2 ) 72 13F-B3 1, F-B4 1, F-B5 1, , F-B1 1, F-B2 1, F-B3 1, F-B4 1, F-B5 1, , F-C1 1, , F-C2 1, F-C3 1, , F-C1 1, , F-C2 1, F-C3 1, , F-C1 1, , F-C2 1, F-C3 1, , F-C1 1, , F-C2 1, F-C3 1, , F-C1 1, , F-C2 1, F-C3 1, , 車位 1, , , 總計 94 戶 +1 車位 1, ,000 5, , , 註 : 各分配單元面積以未來辦理登記之實測面積為準 備註 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

17 樓層 單元編號 19F-C1 19F-C2 19F-C3 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 546, , ,122 該戶總價 ( 元 ) 28,211,820 15,043,360 31,014,263 樓層 單元編號 18F-C1 18F-C2 18F-C3 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 537, , ,392 該戶總價 ( 元 ) 27,746,790 14,802,880 30,518,475 樓層 單元編號 17F-C1 17F-C2 17F-C3 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 528, , ,691 該戶總價 ( 元 ) 27,281,760 14,535,680 29,967,600 樓層 單元編號 16F-C1 16F-C2 16F-C3 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 519, , ,000 該戶總價 ( 元 ) 26,816,730 14,295,200 29,168,200 樓層 單元編號 15F-C1 15F-C2 15F-C3 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 515, , ,089 該戶總價 ( 元 ) 26,653,875 14,319,035 28,954,985 樓層 單元編號 14F-B1 14F-B2 14F-B3 14F-B4 14F-B5 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 506, , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 13,874,520 12,685,420 10,792,960 13,441,800 20,126,230 樓層 單元編號 13F-B1 13F-B2 13F-B3 13F-B4 13F-B5 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 501, , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 13,737,420 12,560,070 10,684,160 13,312,800 19,933,080 樓層 單元編號 12F-B1 12F-B2 12F-B3 12F-B4 12F-B5 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 497, , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 13,627,740 12,459,790 10,597,120 13,209,600 19,778,560 樓層 單元編號 11F-B1 11F-B2 11F-B3 11F-B4 11F-B5 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 492, , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 13,490,640 12,334,440 10,488,320 13,080,600 19,585,410 樓層 單元編號 10F-B1 10F-B2 10F-B3 10F-B4 10F-B5 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 488, , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 13,380,960 12,234,160 10,401,280 12,951,600 19,392,260 樓層 單元編號 9F-B1 9F-B2 9F-B3 9F-B4 9F-B5 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 483, , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 13,243,860 12,108,810 10,292,480 12,822,600 19,199,110 樓層 單元編號 8F-B1 8F-B2 8F-B3 8F-B4 8F-B5 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 478, , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 13,106,760 11,983,460 10,205,440 12,719,400 19,044,590 樓層 單元編號 7F-B1 7F-B2 7F-B3 7F-B4 7F-B5 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 474, , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 12,997,080 11,883,180 10,096,640 12,590,400 18,851,440 樓層 單元編號 6F-B1 6F-B2 6F-B3 6F-B4 6F-B5 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 469, , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 12,859,980 11,757,830 10,009,600 12,461,400 18,658,290 樓層 單元編號 5F-B1 5F-B2 5F-B3 5F-B4 5F-B5 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 504, , , , ,144 該戶總價 ( 元 ) 14,294,023 15,019,423 10,417,225 15,447,750 20,706,052 圖 13-1 更新後建築物分配單元及位置對照圖 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

18 樓層 單元編號 4F-A1 4F-A2 4F-A3 4F-A4 4F-A5 4F-A6 4F-A7 4F-A8 4F-A9 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 446, , , , , , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 9,914,580 14,223,200 14,899,400 12,429,560 8,253,300 11,735,020 15,352,860 14,656,080 9,914,580 樓層 單元編號 3F-A1 3F-A2 3F-A3 3F-A4 3F-A5 3F-A6 3F-A7 3F-A8 3F-A9 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 451, , , , , , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 10,025,730 14,377,800 14,899,400 12,429,560 16,294,630 11,735,020 15,352,860 14,810,680 10,025,730 樓層 單元編號 2F-A1 2F-A2 2F-A3 2F-A4 2F-A5 2F-A6 2F-A7 2F-A8 2F-A9 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 455, , , , , , , , ,000 該戶總價 ( 元 ) 10,114,650 14,501,480 15,061,350 12,539,800 16,439,150 11,839,100 15,514,810 14,934,360 10,114,650 樓層 單元編號 1F-B1 1F-B2 產權面積 ( 坪 ) F 每坪單價 ( 元 ) 496, ,964 該戶總價 ( 元 ) 14,031,940 19,189,710 圖 13-1 更新後建築物分配單元及位置對照圖 ( 續 ) 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

19 圖 13-2 更新後停車位分配單元及位置對照圖 -- 地下一層 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

20 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司 圖 13-3 更新後停車位分配單元及位置對照圖 -- 地下二層

21 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司 圖 13-4 更新後停車位分配單元及位置對照圖 -- 地下三層

22 圖 13-5 更新後停車位分配單元及位置對照圖--地下四層 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

23 拾肆 申請分配及公開抽籤作業方式 一 申請分配位置通知 實施者業於 102 年 7 月 1 日以金豐字第 0001 號函通知土地所有權人, 於 102 年 7 月 2 日起至 102 年 8 月 2 日就分配位置提出申請, 並定公開抽籤日為 102 年 8 月 3 日下午 3 時於新北市三重區龍濱路 3-1 號 2 樓會議室辦理抽籤作業 二 公開抽籤日作業紀錄及抽籤結果 本案選配結果並無重複之情形, 故無辦理公開抽籤作業 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

24 拾伍 不參與分配名冊 本案無不參與分配者 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

25 拾陸 土地及建築物分配清冊 一 申請分配結果 本案更新後之總銷面積 2, 坪, 汽車停車位計 80 個, 依據泛亞不動產估價師事務所之估價結果, 預計總銷售金額為 1,539,479,406 元 本案更新後土地所有權人應分配權利價值為 819,884,135 元 更新後應分配權利價值 = 更新後總價值 - 共同負擔費用 =1,539,479, ,595,271 =819,884,135 依據申請分配及公開抽籤結果, 更新單元內土地所有權人均參與權利變換分配, 分配結果詳表 16-1 二 實施者分配結果 除前開土地所有權人之分配單元外, 其餘單元均分配予實施者及出 資者, 詳表 16-2 三 出資者分配結果 本案共同負擔內容積移轉費用 52,840,404 元係由新美豐印染化學股份有限公司 陳榮旗 劉秀玉 陳耀坤等 4 人出資, 其應分配價值以出資者身份參與分配, 詳表 16-3 四 現地安置戶 本案無現地安置戶 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

26 表 16-1 土地及建築物分配清冊 ( 土地所有權人及權利變換關係人 ) 更新前更新後原土地所有合法建物拆應分配權利分配單元停車位實分配權利預計繳納差額價金土地權利價權利價值受配人序號權人 / 權利變遷補償費價值 ( 元 ) 權利範權利價值小車位編權利權利價值小價值備註值 ( 元 ) 比例姓名單元代號單元價值車位價值繳納 ( 元 ) 領回 ( 元 ) 換關係人 ( 元 ) 圍計 ( 元 )A 號範圍計 ( 元 )B ( 元 )C=A+B 1 陳榮旗 2,961, % 107,693 陳榮旗 4,834,146 4F-A5 8,253,300 85/100 7,015,305 7,015,305 2,181, 與出資者 ( 陳榮旗 ) 合併分配 2. 住戶單元 4F-A5 與中繼泵浦位置交換 1. 與出資者 ( 陳耀坤 ) 合併分配 2 陳耀坤 4,736, % 219,989 陳耀坤 7,778,401 4F-A9 9,914,580 91/100 9,022,268 9,022,268 1,243, 住宅單元代號由 4F-A10 改成 4F-A9 1F-B2 19,189,710 B ,050,000 1F-B2 夾層 B ,050,000 B ,050,000 停車位位置由 B4-10 變更為 B4-5 B ,050,000 B ,050,000 停車位位置由 B4-12 變更為 B4-7 B ,050,000 B ,050,000 停車位位置由 B4-16 變更為 B4-9 B ,050,000 B ,050,000 停車位位置由 B4-20 變更為 B4-11 B ,050,000 B ,050,000 3 新美豐印染 化學股份有 限公司 501,375, % 16,118,647 新美豐印染化學股份有限公司 816,163, ,191,253 B ,050,000 停車位位置由 B4-24 變更為 B4-16 B ,050,000 B ,050,000 59,250, ,441,253 B ,050,000 53,722,208 B ,050,000 停車位位置由 B4-28 變更為 B4-20 B ,050,000 停車位位置由 B4-37 變更為 B4-21 B ,050,000 B ,050,000 B ,050,000 停車位位置由 B4-44 變更為 B4-24 B ,050,000 停車位位置由 B4-48 變更為 B4-25 B ,050,000 B ,050,000 B ,050,000 B ,050,000 B ,050,000 B ,050,000 B ,050,000 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

27 更新前 更新後 序號 原土地所有 權人 / 權利變 換關係人 土地權利價 值 ( 元 ) 權利價值 比例 合法建物拆 遷補償費 ( 元 ) 受配人 姓名 應分配權利 價值 ( 元 ) 單元代號 分配單元停車位實分配權利權利範權利價值小車位編權利權利價值小價值單元價值車位價值圍計 ( 元 )A 號範圍計 ( 元 )B ( 元 )C=A+B 預計繳納差額價金 繳納 ( 元 ) 領回 ( 元 ) 備註 B ,050,000 B ,100,000 B ,100,000 B ,100,000 B ,100,000 B ,100,000 B ,100,000 B ,100,000 B ,100,000 B ,850,000 B ,100,000 B ,100,000 B ,100,000 B ,100,000 B ,950,000 B ,950,000 B ,950,000 B ,950,000 B ,950,000 B ,950,000 B ,050,000 5F-B1 14,294, F-B2 15,019, F-B3 10,417, F-B4 15,447, F-B5 20,706, F-B1 13,490, F-B2 12,334, F-B3 10,488, F-B4 13,080, F-B5 19,585, F-B1 13,627, F-B2 12,459,790 1 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

28 更新前 更新後 序號 原土地所有 權人 / 權利變 換關係人 土地權利價 值 ( 元 ) 權利價值 比例 合法建物拆 遷補償費 ( 元 ) 受配人 姓名 應分配權利 價值 ( 元 ) 單元代號 分配單元停車位實分配權利權利範權利價值小車位編權利權利價值小價值單元價值車位價值圍計 ( 元 )A 號範圍計 ( 元 )B ( 元 )C=A+B 預計繳納差額價金 繳納 ( 元 ) 領回 ( 元 ) 備註 12F-B3 10,597, F-B4 13,209, F-B5 19,778, F-B1 13,737, F-B2 12,560, F-B3 10,684, F-B4 13,312, F-B5 19,933, F-B1 13,874, F-B2 12,685, F-B3 10,792, F-B4 13,441, F-B5 20,126, F-C1 26,653, F-C2 14,319, F-C3 28,954, F-C1 26,816, F-C2 14,295, F-C3 29,168, F-C1 27,281, F-C2 14,535, F-C3 29,967, F-C1 27,746, F-C2 14,802, F-C3 30,518, F-C1 28,211, F-C2 15,043, 劉秀玉 4,734, % 218,715 劉秀玉 7,773,171 4F-A1 9,914,580 91/100 9,022,268 9,022,268 1,249,097 - 與出資者 ( 劉秀玉 ) 合併分配 總計 513,808, % 16,665, ,549, 戶 731,273, ,251, 席 - 59,250,000 59,250, ,501,094 4,674,123 53,722,208 註 :1. 權利價值比例係由土地所有權人依照其更新前權利價值除以更新前總權利價值所得, 略以小數點下六位用百分比方式表示 2. 更新後應分配權利價值含合法建物拆遷補償費 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

29 表 16-2 土地及建築物分配清冊 ( 實施者 ) 更新後 分配單元 預計繳納差額價金 序號 實施者名稱 應分配權利價值 ( 元 ) 建築物 單元代號 單元價值 ( 元 ) 權利範圍 權利價值小計 ( 元 )A 車位編號 權利範圍 停車位 車位價值 ( 元 ) 權利價值 小計 ( 元 )B 實分配權利價值 ( 元 )C=A+B 繳 ( 元 ) 領 ( 元 ) 備註 1F-B1 1F-B1 夾層 14,031,940 1 B ,050,000 2F-A1 10,114,650 1 B ,050,000 2F-A2 14,501,480 1 B ,050,000 2F-A3 15,061,350 1 B ,050,000 2F-A4 12,539,800 1 B ,100,000 2F-A5 16,439,150 1 B ,100,000 2F-A6 11,839,100 1 B ,100,000 2F-A7 15,514,810 1 B ,100,000 2F-A8 14,934,360 1 B ,850,000 2F-A9 10,114,650 1 B ,750,000 3F-A1 10,025,730 1 B ,100,000 3F-A2 14,377,800 1 B ,100,000 3F-A3 14,899,400 1 B ,100,000 3F-A4 12,429,560 1 B ,100,000 1 實施者 666,754,867 3F-A5 16,294,630 1 B ,100, ,210,470 3F-A6 11,735,020 1 B ,750,000 3F-A7 15,352,860 1 B ,100,000 3F-A8 14,810,680 1 B ,100,000 3F-A9 10,025,730 1 B ,100,000 4F-A2 14,223,200 1 B ,100,000 4F-A3 14,899,400 1 B ,950,000 4F-A4 12,429,560 1 B ,950,000 4F-A6 11,735,020 1 B ,950,000 4F-A7 15,352,860 1 B ,950,000 4F-A8 14,656,080 1 B ,850,000 6F-B1 12,859,980 1 B ,850,000 6F-B2 11,757,830 1 B ,950,000 6F-B3 10,009,600 1 B ,950,000 6F-B4 12,461, F-B5 18,658, F-B1 12,997,080 1 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司 ,250, ,460,470 32,705,603 0

30 更新後 分配單元 預計繳納差額價金 序號 實施者名稱 應分配權利價 值 ( 元 ) 建築物 單元代號 單元價值 ( 元 ) 權利範圍 權利價值小計 ( 元 )A 車位編號 權利範圍 停車位 車位價值 ( 元 ) 權利價值 小計 ( 元 )B 實分配權利價值 ( 元 )C=A+B 繳 ( 元 ) 領 ( 元 ) 備註 7F-B2 11,883, F-B3 10,096, F-B4 12,590, F-B5 18,851, F-B1 13,106, F-B2 11,983, F-B3 10,205, F-B4 12,719, F-B5 19,044, F-B1 13,243, F-B2 12,108, F-B3 10,292, F-B4 12,822, F-B5 19,199, F-B2 12,234, F-B3 10,401, F-B4 12,951, F-B5 19,392,260 1 總計 666,754, 戶 660,210, ,210, 席 - 39,250,000 39,250, ,460,470 32,705, 註 : 本案共同負擔由實施者及出資者支付, 出資者支付容積移轉費用, 故實施者應分配權利價值為共同負擔費用扣除容積移轉費用 (719,595,271-52,840,404 = 666,754,867 元 ) 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

31 表 16-3 土地及建築物分配清冊 ( 出資者 ) 更新後 分配單元 預計繳納差額價金 序應分配權利建築物停車位實分配權利價繳領號出資者名稱價備註權利價值車位價值權利價值值 ( 元 )C=A+B 值 ( 元 ) 單元代號單元價值 ( 元 ) 權利範圍車位編號權利範圍 ( 元 ) ( 元 ) 小計 ( 元 )A ( 元 ) 小計 ( 元 )B 1 陳榮旗 700,000 4F-A5 8,253,300 15/100 1,237,995 1,237, ,995 0 住戶單元 4F-A5 與中繼泵浦位置交換 2 陳耀坤 700,000 4F-A9 9,914,580 9/ , , ,312 0 住宅單元代號由 4F-A10 改成 4F-A9 19F-C3 31,014,263 1 B ,100,000 新美豐印染化學 3 50,740,404 10F-B1 13,380, ,395,223 B ,950,000 5,100,000 49,495, ,245,181 股份有限公司 B ,050,000 4 劉秀玉 700,000 4F-A1 9,914,580 9/ , , ,312 0 總計 52,840,404 5 戶 72,477,683-47,417,842 3 席 - 5,100,000 5,100,000 52,517, ,619 1,245,181 註 : 本案共同負擔由實施者及出資者支付, 出資者支付容積移轉費用, 故實施者應分配權利價值為共同負擔費用扣除容積移轉費用 (719,595,271-52,840,404 = 666,754,867 元 ) 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

32 拾柒 地籍整理計畫 一 地界整理計畫 本案俟權利變換計畫核定發布實施後, 將函請新北市政府囑託登記 機關辦理本案權利變換地區範圍邊界之鑑界作業 另俟權利變換工程實 施完竣, 實施者申領建築物使用執照時, 辦理實地埋設界樁, 並函請新 北市政府囑託登記機關依本計畫書所載之土地及建築物分配清冊 更新 後更新範圍內土地分配圖及建築物配置圖, 辦理地籍測量及建築物測量 若測量結果與本案計畫書所載之面積不符時, 新北市政府應依實測結 果, 釐正相關圖冊之記載 本案更新前計有新北市三重區長壽段 477 地號等 3 筆土地, 土地面積 1,476.99m 2, 為簡化更新後土地持有關係, 更新後將把都市計畫土地使用 分區相同之土地合併成同一筆地號, 合併後共計 1 筆土地, 地號暫列為新 北市三重區長壽段 A 地號, 面積 1,476.99m 2, 新編之正式地號依未來地政 機關登記為準 ( 詳表 17-1 地籍整理計畫表及圖 17-1 權利變換後更新單 元地籍套繪圖 ) 表 17-1 地籍整理計畫表 編號更新前地號面積 ( m2 ) 土地使用分區更新後合併暫編地號面積 ( m2 ) 住宅區 A 1, 合計 1, 註 : 本表所列地號係位於新北市三重區長壽段, 更新後正式地號依未來地政機關登記為準 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

33 圖例與說明 指北 圖 17-1 權利變換後更新單元地籍套繪圖 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司

34 二 土地 建物及他項權利登記 ( 一 ) 土地及建物登記清冊本案更新後土地及建物登記內容, 係依土地所有權人申請分配結果進行整編 ( 詳表 17-2 土地登記清冊表 表 17-3 建物登記清冊表 ) ( 二 ) 他項權利登記清冊更新前設定之抵押權按原登記順序之先後, 轉載於原土地所有權人應分配之土地及建築物,( 詳表 17-4 土地他項權利登記清冊及表 17-5 建物他項權利登記清冊 ) ( 三 ) 限制登記清冊本案無 金豐建設股份有限公司 黃秀莊建築師事務所 東亞建築經理股份有限公司