附件一 大稻埕歷史風貌特定專用區建築物及土地使用分區管制規定 本計畫區內各使用分區及用地除依本計畫規定外, 其餘未規定或 未變更事項依臺北市土地使用分區管制自治條例及相關法令辦理, 其 中特定專用區 ( 一 )( 供特定商業使用 ) 及特定專用區 ( 二 )( 供一 般商業使用 ) 比照第三種商業區

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1 臺北市都市計畫書 修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌 特定專用區細部計畫 ( 通盤檢討 ) 案 臺北市政府 105 年 6 月 16 日府都規字第 號公告公開展覽

2 附件一 大稻埕歷史風貌特定專用區建築物及土地使用分區管制規定 本計畫區內各使用分區及用地除依本計畫規定外, 其餘未規定或 未變更事項依臺北市土地使用分區管制自治條例及相關法令辦理, 其 中特定專用區 ( 一 )( 供特定商業使用 ) 及特定專用區 ( 二 )( 供一 般商業使用 ) 比照第三種商業區規定辦理, 特定專用區 ( 三 )( 供特 定住宅使用 ) 比照第四種住宅區, 特定專用區 ( 四 )( 供河濱住宅使 用 ) 比照第四之一種住宅區規定辦理 一 土地及建築物使用 ( 一 ) 本計畫區各使用分區及用地之位置如附圖一, 其容許之土地及 建築物使用依附表一 大稻埕歷史風貌特定專用區土地及建築 物使用組別容許表 規定 ( 二 ) 為彰顯本計畫區特殊歷史街區風貌, 結合觀光產業共同推廣街 區形象, 本計畫區得依 民宿管理辦法 及其相關規定供設置 民宿使用, 惟其申請 登記 管理另依相關規定辦理 二 土地使用強度 ( 一 ) 本計畫區各使用分區及用地之建蔽率 基準容積率不得超過下 表規定, 特定專用區 ( 一 )( 供特定商業使用 ) 及特定專用區 ( 二 )( 供一般商業使用 ) 之容積率, 除本計畫區臨迪化街及 安西街之建築基地另予規定外, 基準容積應依臺北市土地使用 分區管制自治條例第 25 條規定辦理, 本表未規定事項依 臺 北市土地使用分區管制自治條例 規定 街廓使用分區及用地別建蔽率容積率備註編號 特定專用區 ( 一 ) ( 供特定商業使用 ) 特定專用區 ( 二 ) ( 供一般商業使用 ) 86 80% 560% 80% 560% 臨接迪化街之建築基地依第 ( 二 ) 項規定辦理臨接安西街之建築基地依第 ( 三 ) 項規定辦理 特定專用區 ( 三 ) 60% 300% 臨接安西街之建

3 使用分區及用地別 街廓編號 建蔽率 容積率 備註 ( 供特定住宅使用 ) 築基地依第 ( 三 ) 項規定辦理 特定專用區 ( 四 ) ( 供河濱住宅使用 ) 60% 400% 保存區 不予規定不予規定 機關用地 機 1 不予規定 400% 機 2 40% 400% 郵政用地 不予規定 400% 市場用地 80% 560% 停車場用地 80% 不予規定 公園用地 15% 30% 國小用地 40% 不予規定 廣 1 廣場用地 廣 2 不予規定不予規定 廣 3 不予規定不予規定 ( 二 ) 本計畫特定專用區 ( 一 )( 供特定商業使用 ) 內臨接迪化街之 建築基地, 其基準容積率依下列規定辦理 : 1. 現有道路地籍分割線至原 20 公尺計畫道路境界線間, 其基 準容積率不得超過 390% 2. 原 20 公尺計畫道路境界線以外, 其基準容積率不得超過 560% ( 三 ) 本計畫特定專用區 ( 一 )( 供特定商業使用 ) 及特定專用區 ( 二 ) ( 供一般商業使用 ) 內臨接安西街之建築基地, 未來改建時應 自道路境界線退縮 3 公尺留設無遮簷人行道, 其基準容積率不 得超過 390% 但其建築基地臨接 8 公尺以上道路依第 ( 一 ) 項規 定 ( 四 ) 本計畫特定專用區 ( 三 )( 供特定住宅使用 ) 內臨接迪化街之建 築基地, 自現有道路地籍分割線至進深 20 公尺內, 其基準容 積率不得超過 390% 87

4 ( 五 ) 本計畫區各使用分區建築基地, 除依第 ( 一 ) ( 二 ) ( 三 ) 及 ( 四 ) 項規定之基準容積率上限乘土地面積所得之積數計算外, 符合本計畫相關規定並依本計畫規定配合建築物維護保存及申請容積移轉者, 其總容積依第 ( 六 ) 項所列之公式計算, 並據以核准可移轉容積 ( 六 ) 凡依 大稻埕歷史風貌特定專用區都市設計準則 建築物維護規定配合建築物保存者, 其建築容積之評定基準及上限如下 : R=R0+ΔR1+ΔR2 R : 總容積樓地板面積 R0: 基準容積依第 ( 一 ) ( 二 ) ( 三 ) 及 ( 四 ) 項規定之基準容積率乘基地面積所得之積數 ΔR1: 歷史建築及歷史性建築物之容積評定本容積評定係指以建物保存部分之合法建物登記面積或實測面積之最大水平投影面積計之 ( 以兩者取小值核給, 並依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 項第 3 款建築面積定義係建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積 ) ΔR2: 歷史建築 歷史性建築物及依非歷史性建築物原貌重建之建築維護成本本維護成本係指經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議同意之建築物本體修復及衍生之相關整修經費, 其所核算容積獎勵並應依下列規定辦理 : 1. 獎勵額度以維護成本之 50% 為上限, 計算公式如下列 : 維護成本容積獎勵評定 =( 建築物維護成本 平均公告土地現值 ) 歷史街區平均基準容積率 (456%) 88

5 2. 申請本項容積獎勵之建築, 其修復或新建事業計畫應經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審查通過 3. 已申請 ΔR1 及 ΔR2 獎勵之建築物, 倘未依臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過及市政府核定圖說施工者, 應扣除該部分保存維護建築面積之獎勵 (ΔR1), 並依 大稻埕歷史風貌特定專用區未按圖施工涉及維護經費計算方式及處理規定 ( 詳附件二 ) 重新核算建築維護成本額度 ( 七 ) 本計畫區內之建築基地不適用臺北市土地使用分區管制自治條例第 條之綜合設計放寬規定 ( 八 ) 為保存歷史性建築物及傳統市街建築風貌, 經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過者, 得依下列規定辦理 : 1. 歷史建築及歷史性建築物建築基地之建蔽率得不受第 ( 一 ) 項規定, 但建築物保存部分至少為第一進空間 2. 臨接迪化街之建築基地, 建蔽率得不受第 ( 一 ) 項規定限制, 並酌予放寬至 85% 3. 除建築基地條件致使鄰地畸零之情形, 應依 臺北市畸零地使用規則 辦理外, 起造人於申請建築基地建造執照時, 經敘明理由並經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議同意者, 得不適用 臺北市土地使用分區管制自治條例 全部或一部規定之規定 ( 九 ) 為塑造本計畫區獨特水岸景觀及活動經驗,E1 至 E7 街廓內之建築基地, 如提供公眾使用觀景平台, 經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過者, 得不計入容積樓地板面積及建築面積, 並應無償捐贈予臺北市政府所有 三 歷史街區範圍 89

6 為保存歷史街區聚落及風貌, 兼顧歷史資源護育及民間開發權益, 本計畫劃定 歷史街區 範圍 ( 如附圖三 ), 以作為都市設計 容積移轉及建築保存之管制範圍 街廓基地編號為 A1 至 A13 B1 B2 B7 C22 C24 D1 至 D6 D8 D11 D14 至 D17 E1 E2 機 1 存 1 郵 1 四 容積移轉相關規定為保存文化資產及街區傳統尺度與整體風貌, 並維護本計畫區內土地及建築物所有權人的開發權益, 應依下列規定將歷史建築 歷史性建築物等建築基地之可建築容積申請移轉至其他地區建築使用 ( 一 ) 送出基地 為下列各款土地: 1. 歷史建築及歷史性建築物所定著之私有土地 2. 歷史街區 ( 如附圖三 ) 內建物所定著之私有土地 3. 為塑造傳統街區特有風貌經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過得為容積移轉之私有土地 ( 二 ) 送出基地所有權人應提出建築維護事業計畫或新建工程計畫, 經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過, 其申請建造執照及申報開工 放樣勘驗並經市政府核可後, 始得受理容積移轉之申請 ( 三 ) 送出基地之可移轉容積量, 為送出基地之基準容積 (R0) 加計本計畫核給之獎勵容積 ( R1 及 R2) 後, 扣除實際保存及新建之建築容積, 但送出基地屬第 ( 一 ) 項第 1 款, 且完成維護保存再利用 同意於捐贈前得先行提供市政府使用 以及捐贈建築物及土地予臺北市所有者, 得全數移轉其總容積, 免扣除現有容積 ( 四 ) 送出基地於申報開工並完成放樣勘驗, 市政府可受理送出基地基準容積 (R0) 之二分之一容積移轉之申請 剩餘可移轉容積, 90

7 須俟送出基地坐落建物完成建築維護事業計畫或新建工程計畫並取得使用執照後, 市政府始得受理申請 ( 五 ) 接受基地移入送出基地之容積, 應按申請容積移轉當期之送出基地及接受基地公告土地現值之比值計算, 其計算公式如下列 : 接受基地移入之容積 = 送出基地移出之容積 申請容積移轉當期送出基地之公告土地現值 申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值 ( 六 ) 接受基地依本計畫移入之容積量, 應部分採繳納容積代金方式辦理, 其代金繳納比例依 臺北市容積移轉審查許可自治條例 歷史建築之規定辦理 ( 七 ) 接受基地之面積 區位, 應依 臺北市容積移轉審查許可自治條例 公共設施用地之規定 ( 八 ) 容積之移轉, 應由接受基地所有權人檢具下列文件, 向市政府申請 : 1. 依都市計畫容積移轉實施辦法規定應予檢具之文件 2. 經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過並經市政府核定之送出基地建築維護事業計畫或新建工程計畫 3. 經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過並經市政府核定之接受基地建築計畫 ( 九 ) 本計畫區容積移轉相關執行流程等相關規定, 由市政府另訂之 本計畫就容積移轉事項未規定事項, 悉依臺北市容積移轉審查許可自治條例規定辦理 五 都市更新相關規定 ( 一 ) 本計畫區建築基地坐落於歷史街區者, 不受理申請劃定都市更新單元 ( 二 ) 修訂本府 89 年 6 月 26 日府都四字第 號公告實施 劃定臺北市都市更新地區案, 如附圖四 91

8 六 凡經本府文化 產業等主管機關專案認定有助於維護及保存本區歷史風貌 延續街區既有紋理 振興傳統產業等之使用, 並由該主管機關專案簽報市政府同意者, 得不受土地使用分區管制有關土地及建築物使用組別容許表之規範 七 本計畫區道路之截角, 除計畫圖另有規定者外, 均依照本市道路截角規定, 採直線截角辦理 但為保存文化資產及傳統市街尺度, 面臨道路交叉口之建築基地得經市政府核准, 依建築物既有之截角建築, 不受 臺北市建築管理自治條例 有關道路截角規定之限制 八 南京西路 344 巷北端與南京西路交叉口處之一般商業區指定為法主公廟專用, 其一樓應留作甬道, 建物挑空淨高度並不得低於 4.6 公尺 九 本計畫未規定事項, 悉依原都市計畫 本市土地使用分區管制自治條例及相關法令辦理 92

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