壹、緒論

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问霍
5 years ago
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1 七土地使用分區管制要點依據未來實際發展及需求, 增 ( 修 ) 訂現行之土地使用分區管制要點條文如下表及附錄所示表 13 土地使用分區管制要點修正內容對照表原條文 ( 訂定南崁新市鎮都市計畫 ( 土地使用分區管制要點 )) 第一點 : 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十二條規定訂定之第二點 : 商業區內建築物之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 使用建蔽率容積率分區商業區 80 % 350 % 第三點 : 低密度住宅區係指台灣省改善農民住宅計畫指定之農宅改善示範村, 其土地僅供興建農宅示範村相關設施, 其建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 使用分區建蔽率容積率低密度住宅區 ( 農宅改善示範村 ) 60% 120% 第四點 : 住宅區 ( 不含第三點規定之農宅改善示範村 ) 之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 使用分區建蔽率容積率住宅區 60% 200% 第五點 : 工業區分為特種甲乙種工業區及零星工業區, 其建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 使用分區建蔽率容積率工業區 70% 210% 檢討修正後條文第一點 : 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十五條之規定訂定之第二點 : 商業區之建蔽率不得大於 80 %, 容積率不得大於 350% 第三點 : 住宅區之建蔽率不得大於 60 %, 容積率不得大於 200% 增修訂理由修訂法令依據本細部計畫區無此項分區, 故予以簡化原表列之使用強度規定本細部計畫區無此項分區, 故予以 49

2 第六點 : 行政區之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 使用分區建蔽率容積率行政區 50% 250% 第七點 : 機關社區活動中心電信用地及變電所用地之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 機關用地社區活動中心用地電信用地變電所用地 50% 250% 第四點 : 電信專用區之建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 250% 第六點 : 各項公共設施用地之建蔽率容積率不得大於下表之規定 : 公共設施用地種類建蔽率容積率機關用地 50% 250% 文小 50% 150% 學校文中 50% 150% 用地文高 50% 200% 市場用地 50% 240% 5% 停車場用地作為立體停車 80% 場使用公園用地 15% - 兒童遊樂場用地 15% - 綠地 ( 兼供道路使用 ) 第八點 : 學校用地之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 國小國中用地高中 ( 職 ) 用地 50% 150% 50% 200% 第九點 : 省立育幼院用地之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 省立育幼院用地 50% 150% 應留設至少 2 公尺寬之綠化空間, 其餘部分得視實際需要, 予以佈設車道使用, 該用地並得指示建築線, 其留設綠化空間之型式如圖 12 所示本細部計畫區無此項分區, 故予以 1. 電信用地配合主要計畫修正為電信專用區, 並調整條次編號 2. 將原分項表列之公共設施用地等使用強度規定予以合倂表列說明, 簡化原條文項次 3. 取消公園及兒童遊樂場用地之簷高限制, 回歸都市計畫公共設施用地多目標使用辦法規定辦理 4. 增列綠地 ( 兼供道路使用 ) 之管制事項將原分項表列之公共設施用地等使用強度規定, 予以倂同表列說明, 簡化原條文項次本細部計畫區無此項用地, 故予以 50

3 第十點 : 市場用地之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 市場用地 50% 240% 將原分項表列之公共設施用地等使用強度規定, 予以倂同表列說明, 簡化原條文項次第十一點 : 停車場用地之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 5% 作為立停車場用地 80% 體停車場使用第十二點 : 公園用地兒童遊樂場用地有頂蓋之建築物建蔽率及簷高不得大於下表之規定 : 用地名稱建蔽率簷高公園用地兒童遊樂場用地 15% 二層樓或 7 公尺第十三點 : 加油站用地之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 同上同上本計畫區無此項用地, 故予以加油站用地 40% 120% 第十四點 : 污水處理廠用地之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 污水處理廠 60% 120% 用地第十五點 : 保存區之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 保存區 60% 160% 第五點 : 保存區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 160 % 本計畫區無此項用地, 故予以簡化原表列之使用強度規定並調整條次編號 51

4 第十六點 : 貨櫃貨物轉運中心區之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 用地名稱建蔽率容積率貨櫃貨物轉運中心區 40% 80% 第十七點 : 住宅區商業區之建築基地於申請建築時, 其建築總樓地板面積在 250 平方公尺 ( 含 ) 以下者, 應留設一部停車空間, 如超過 250 平方公尺者, 超過部分每 150 平方公尺應增設一部停車空間第七點 : 住宅區商業區之建築基地於申請建築時, 其建築總樓地板面積在 250 平方公尺 ( 含 ) 以下者, 應留設一部汽車及機車停車空間, 如超過 250 平方公尺者, 超過部分每 150 平方公尺應增設一部汽車及機車停車空間其中每部機車停車空間長度為 2~2.5 公尺, 寬度為 1 ~1.5 公尺第十八點 : 本計畫區內之公共設施用地, 第八點 : 本計畫區內之公共設施用地, 得依都市計畫公共設施用地得依都市計畫公共設施用地多目標使用方案之規定作多多目標使用辦法之規定作多目標使用, 並應優先興建地下目標使用, 並應優先興建地下停車場, 供公共停車使用停車場, 供公共停車使用第十九點 : 計畫內各使用分區 ( 農業區保護區除外 ), 臨接計畫道路未達 15 公尺者, 至少退縮 3.5 公尺建築, 臨接 15 公尺 ( 含 ) 以上者, 至少退縮 4 公尺建築, 公共設施及公用事業用地, 均應退縮 4 公尺以上建築, 退縮部分得計入法定空地 ; 該退縮部分應自計畫道路境界線留設 2 公尺寬之人行步道, 其餘部分應植栽綠化但基地情形特殊經提桃園縣都市設計審議委員會 ( 或審查小組 ) 審查同意者, 從其規定第九點 : 計畫內各使用分區於建築申請時, 應依下列規定退縮建築, 並指定為公共開放空間, 退縮部分得計入法定空地 : ( 一 ) 臨接 15 公尺 ( 含 ) 以上計畫道路者, 應自計畫道路境界線至少退縮 4 公尺建築 ; 未達 15 公尺計畫道路者, 應自計畫道路境界線至少退縮 3.5 公尺建築 ( 二 ) 公共設施及公用事業用地, 應自計畫道路境界線至少退縮 4 公尺建築 ( 三 ) 建築基地鄰接河川區及綠地 ( 兼供道路使用 ) 者, 應自分區界線至少退縮 4 公尺建築 ( 四 ) 上述建築基地依規定退縮之公共開放空間, 其建築物之建築垂直投影, 不得突出於該退縮空間另該退縮部分, 應自計畫道路 ( 含綠地 ( 兼供道路使用 )) 境界線 ( 或分區界線 ) 起留設 2 公尺寬之人行步道, 其餘部分應植栽綠化 ( 五 ) 基地情形特殊經都市設計審查同意者, 從其規定本計畫區無此項分區, 故予以 2. 增訂建築基地機車停車空間規定 2. 修正法令名稱 2. 本計畫區無農業區及保護區, 故刪除該文字內容 3. 增訂建築基地臨河川區及綠地 ( 兼供道路使用 ) 之退縮建築規定 4. 增訂無遮簷退縮空間之通案性條款規定 5. 配合未來升格直轄市及執行都市設計審議單位之彈性, 修正有關都市設計審議之文字 52

5 第二十點 : 為鼓勵基地整體合併建築使第十點 : 本計畫區建築基地得依建用及設置公益性設施, 訂定築技術規則建築設計施下列獎勵措施 : 工編之實施都市計畫地 ( 一 ) 建築基地設置公共開放空間獎勵區建築基地綜合設計規部分依內政部訂定實施都市計定辦理, 但獎勵額度以基畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦地面積乘以該基地容積法規定辦理率 30% 為上限 ( 二 ) 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者, 得增加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘以該基地容積率之百分之三十為限 1. 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中心兒童青少年勞工老人等活動中心景觀公共設施等供公眾使用 ; 其集中留設之面積在 100 平方公尺以上, 並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者 2. 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用, 經交通主管機關核准者第二十一點 : 本計畫區可建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木 ( 無規定 ) 第二十二點 : 本要點未規定事項, 依其他相關法令辦理 1. 原條文訂定多年尚無申請獎勵者, 依共通性原則予以 2. 調整條次編號第十一點 : 本計畫區可建築基地內調整條次編號之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木第十二點 : 本計畫區內建築基地之為確保都市環境品容積獎勵上限規定如質, 增訂計畫區建築下 : 基地獎勵上限 ( 一 ) 符合第十點或其他法令規定獎勵興建容積樓地板面積者, 得同時適用之 ( 二 ) 除依都市更新條例規定者從其規定外, 其餘建築基地申請獎勵興建容積樓地板面積之總和, 不得超過基地容積率之 50% 第十三點 : 本要點未規定事項, 依調整條次編號其他相關法令辦理 53

房地產理論與實務前言 1-1 不動產的定義 Real Property

房地產理論與實務前言 1-1 不動產的定義 Real Property 提昇全球競爭力的關鍵是開放社會 ~ (Michael E. Porter) Chapter 1 入門篇 1-1 房地產之定義 1-2 土地使用的種類 Project 1-3 房屋有哪些種類? 1-4 產權的意義 1-5 何謂建築業和代銷業? 關係如何? 1-6 不動產開發及市場分析房地產理論與實務前言 1-1 不動產的定義 Real Property 1-1 房地產之定義土地產權房地產