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- 培音衙 弓
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1 臺北市都市更新處 101 年都市更新法令與業務輔導委辦案 都市更新法令說明會 承辦單位 : 社團法人臺北市都市更新學會講師 : 林育全執行長 法令說明會簡報版請至臺北市都市更新學會網站 研習專區下載日後法令如有修訂依政府主管機關發布為準 101 年 07 月版本 1 編輯單位 : 社團法人臺北市都市更新學會法宣專案辦公室
2 臺北市都市更新學會角色與任務 1. 本學會係臺北市都市更新處委託辦理 都市更新法令與業務輔導 之專業組織 2. 提供 公開 透明 之更新資訊平台, 協助市民認知與暸解更新法令的內容與推動程序 3. 借重學會專案講師的專業及實務經驗, 在不具商業利益的基礎環境下, 與各位市民針對更新推動的實務課題, 進行雙向的意見交流, 協助市民推動更新事業 基於利益迴避原則, 委託年度執行期間, 學會及出席講師不受理申請單位委託代辦都更個案 法令說明會簽到表僅作為更新處辦理說明會執行記錄之用, 出席人員毋需註記任何通訊資料
3 參與更新要知道的基本觀念 - 住 3 案例試算 使用分區 第 1 種 第 2 種 第 2-1 種 第 2-2 種 住宅區商業區工業區第第第第第第第第第第第 種種種種種種種種種種種 建蔽率 % 容積率 % 建蔽率 容積率 容積坪 可登記 多少權狀坪數? 樓層愈高容積坪數會越多? 案例 : 第三種住宅區建蔽率 45% 容積率 225% 土地 605 坪 (2000 m ) 建物單層可建面積 =605 坪 毎一坪土地可單層建築 0.45 坪 = 坪 總容積坪 =605 坪 每坪土地興建 2.25 容積坪 = 核定容積獎勵值 地政機關登記房屋權狀坪數 = 主建物 + 陽台 + 雨遮 + 公設面積 經驗值速算 = 容積坪 係數 1.6= 2178 坪 核定容積獎勵值 註 1. 容積坪不完全等於主建物, 部分容積坪可能設計為陽台或公設面積 註 2. 以上權狀坪數未計汽車停車空間面積 註 3. 係數 1.6 會隨使用分區 建築設計 地下層數 變動, 係數愈高公設越高, 容積坪不會增加 容積坪 15 樓 = 每一層 坪 容積坪 20 樓 = 每一層 坪 總容積坪數不會因樓層數蓋愈高而增加 1. 舊建物建蔽率為 60% 更新後一樓面積減少 2. 容積獎勵值依政府事 業計畫核定值為準 僅影響各層容積坪數配置
4 所有權人舊有公寓重建方式之差異比較 ( 假設案例 ) 使用分區住 3-4 樓公寓 45%-225% 住 3-5 樓公寓 45%-225% 舊有公寓容積估算 傳統重建 一般更新 更新獎勵上限 1.5 倍假設獎勵值為 1.4 建蔽率 60%*4 樓 =240% 240% * 95% =228% ( 假設扣樓梯間公設面積 5%) 法定容積率 225% 小於原容積 228% => 自行出資約蓋回原室內面積 更新總容積 225%*1.4 = 315% 假設所有權人分配比例 60% 分配容積 315%*60%=189% 小於 225% => 不出資原室內面積縮水約為原容積之 83%(189%/228%) => 須部份出資分回原室內面積 建蔽率 60%*5 樓 =300% 300% * 95% =285% 法定容積率 225% 小於原容積 285% => 自行出資蓋不回原室內面積 更新總容積 285%+225%*30% 上限値 = 352.5% 分配容積 352.5%*60%=211.5% 小於 285% => 不出資原室內面積縮水約為原容積之 74.2%(211.5%/285%) => 須部份出資分回原室內面積 老舊方案更新獎勵上限 2 倍 假設法定容積 + 更新容積獎勵 70% 更新總容積 225%*1.7 = 382.5% 分配容積 382.5%*60%=229.5%>228% => 不出資分回室內面積縮水 4 分回原室內面積須有下列條件否則會分不回原室內面積 1. 容積獎勵值要高 (1.7~2.0) 或 2. 區位房價高, 所有權人分配比例高
5 適用老舊公寓更新專案必要條件檢核 公告劃定更新地區 或 公告劃定更新單元 * 公告更新地區或單元須符合右列 4 項條件方可申請老舊公寓更新專案 住宅區 商業區 完整街廓或面積達 2000 m2以上 ( 不含道路用地 ) 四 五層樓 建築基地面積 達更新單元面積 1/3 以上或戶數達更新單元總戶數 1/3 以上 非屬完整街廓者, 應以不造成街廓內相鄰土地無法劃定更新單元為原則 經本府指定公告之整建住宅 平價住宅更新單元, 不受 2 3 項規定之條件限制 名詞定義 : 1. 建築基地面積 : 以使用執照之建築面積計算 2. 戶數 : 認定依戶政機關門牌編定戶數, 且該門牌編定完成時間於本專案計畫民國 99 年 8 月 2 日發布日前為準 具下列情況者仍可申請本專案 : 1. 四 五層樓屋齡雖未達 30 年, 但基地經檢討符合都市更新單元劃定指標 2. 如基地面積內部分建物為 3 層樓以下或 6 層樓以上, 但範圍內包含 1/3 以上老舊四 五層樓, 符合更新單元劃定基準
6 臺北市都更自治條例修正前後 申請劃定更新單元差異 臺北市政府 100 年 11 月 10 日公告修正臺北市都市更新自治條例第十五條民間申請自行劃定之更新單元, 申請人應於主管機關審核通過後六個月內, 擬具事業概要或更新事業計畫報核, 逾期未報核者, 應依前項規定重新辦理申請 法令修正前 1. 須經本市都市計畫委員會審議通過後公告之 2. 後續由更新單元範圍內任何所有權人皆可擬具事業概要或事業計畫向本府報核 3. 時程獎勵於更新單元公告之日起算 法令修正後 1. 免經本市都市計畫委員會審議通過後公告, 逕由本府審查通過後核准 2. 後續需由劃定申請人於更新單元核准後 6 個月內擬具事業概要或事業計畫向本府報核 3. 時程獎勵於事業概要核准之日起算 訂定 臺北市自行劃定重建更新單元申請辦法 作為審查及核准依據臺北市自行劃定重建更新單元申請辦法草案待公告施行
7 臺北市都更自治條例修正前 已公告劃定更新單元案後續辦理臺北市自行劃定重建更新單元申請辦法草案第二十條明定 : 自治條例 100 年 11 月 10 日修正施行前, 經都委會審議通過之更新單元 : 1. 劃定更新單元範圍內土地及建築物所有權人, 應於本辦法發布之日起一年內擬具事業概要或由實施者逕擬具事業計畫向市府報核 2. 時程獎勵自更新單元公告之日起算 :1 年 7% 2 年 6% 3-6 年 5% 3. 本辦法發布之日起一年內, 已公告之更新單元範圍不受理劃定單元申請 4. 未報核者, 應重新申請自行劃定更新單元後, 始得實施都市更新事業 以上內容僅供參考應依 臺北市自行劃定重建更新單元申請辦法 公告發布為準 ( 預估民國 101 年第二季發布 )
8 臺北市都更自治條例修正前 已申請劃定尚未經都委員審議公告案 程序中案件之處理方式 適用修法後規定 申請自行劃定更新單元 指標符合 6 個月效期 指標尚未審查 已送更新計畫 未送更新計畫 已提都委會 D. 未提都委會 審議 C. 未審議 E.6 個月內檢送更新計畫 F. 指標符合, 依更新單元審查原則檢討後檢送更新單元檢討書 審決 未審決 A.629 次會議市府核准 ( 含更新計畫書 ) 或駁回 B. 函請申請人依都委會意見及更新單元審查原則檢討檢送更新單元範圍檢討書 函請申請人依 更新單元審查原則檢討 及檢送 更新單元範圍檢討書 6 個月內檢送 更新單元範圍檢討書 市府審查更新單元範圍後核准或駁回 更新單元核准後六個月提送概要或計畫報核
9 臺北市都更自治條例修正後 申請劃定更新單元 未經劃定更新地區自行劃定更新單元 ( 重建區段 ) 建築物及地區環境評估標準表更新單元劃定基準面積規模應符合下列規定之一 14 項評估指標可達 3 項指標以上者其他檢討事項 1. 完整之計畫街廓者 2. 面積 2000 m2以上者 1.2 項適用老舊公寓專案規模 3. 臨接 2 條以上計畫道路面積大於該街廓 1/4, 且在 1000 m2以上者 4. 相鄰土地業已建築完成確無法合併更新, 無礙建築設計及市容觀瞻, 面積在 1000 m2以上並為一次更新完成者 面積在 500 m2以上, 經敘明理由, 提經臺北市都更審議會審議通過者 第 4 項另訂有審查原則 跨街廓更新單元之劃設至少有一街廓符合前揭 4 項規定之一, 並採整體開發, 且不影響各街廓內相鄰土地之開發者 指標 3 以下四個指標建議優先檢討 各種構造建築物面積比例達 1/2 以上 : 土磚造 木造 磚造及石造建築物 20 年以上之加強磚造及鋼鐵造 30 年以上之鋼筋混凝土造 指標 6 更新單元周邊距離捷運系統車站 市府公告之重大建設或國際觀光據點 200 公尺以內 指標 8 四層以上之合法建物棟數佔更新單元內建物棟數達 1/3 以上, 且該四層以上合法建物半數以上無設置電梯設備及法定停車位數低於戶數者 指標 9 建物耐震設計標準, 不符內政部 78 年 5 月 5 日修正之建築技術規則規定者之棟數比例達 1/2 以上 1. 空地過大認定基準 ( 建築面積 基地面積 ) <1/2 基地法定建蔽率 2. 涉及古蹟 歷史建築 樹木保護 溝渠 畸零地 未開闢道路 3. 辦理法定鄰地協調會非具完整街廓之鄰地 1. 建築年限符合指標三 2. 土地未達 1000 m2 ( 第 2 項鄰調會 2 次 ) 4. 辦理法定劃定更新單元範圍說明會 鄰調會及說明會配合申請辦法制定另定辦理程序
10 都市更新推動流程與規定 已劃定更新地區 未經劃定更新地區劃定更新單元核准 6 個月內報核概要或計畫 擬定更新事業概要 ( 可省略 ) 核准時效 1 年得展延 2 次每次 6 個月 申請人 : 土地 房屋所有權人 確認基地範圍 鄰地協調會劃定說明會劃定同意書更新指標範圍檢討書 老舊公寓更新方案適用對象 擬定更新事業計畫擬定權利變換計畫 ( 可分送或併辦 ) 初步規劃構想容積規劃設計權值估算選屋 公聽會紀錄事業概要報告概要同意書人數 1/10 面積 1/10 實施者自組更新團體委託更新機構 公聽會紀錄事業計畫報告計畫同意書政府劃定 \ 申請劃定人數 3/5 2/3 面積 2/3 3/4 實施方式協議合建權利變換 公聽會紀錄權利變換報告含估價報告參與權變調查選屋申請書 公開展覽 30 日 100% 同意縮短為 15 日公辦公聽會 幹權事利會變審換查審並查得小設組 1. 至 104 年 8 月 1 日專案受理都市計畫變更申請 ( 請預估完成更新單元劃定核准時程 ) 2. 事業概要或事業計畫 ( 含都市計畫變更草案 ) 向都市更新處申請報核掛件日期為準 3. 事業概要同意比例需達 1/2 4. 都市計畫委員會 都市設計委員會 都市更新審議會併同審理 更新審議會審議 核定發布實施 申請代為拆遷移物 1. 總戶數 10% 以下且戶數 5 戶以下 2.30 公尺計畫道路 & 面積達 5000m² 或總戶數 100 戶以上總戶數 15% 以下且戶數 15 戶以下 都更處網站下載專區 : 都市更新事業申請人 ( 或實施者 ) 辦理公聽會說明及注意事項
11 同意書簽署與撤銷 僅表示所有權人同意參與更新單元範圍劃定 實質內容應依 事業計畫同意書 為準 本人已知悉本事業計畫內容, 且本同意書僅限於 擬具之 臺北市 區等 筆土地更新事業計畫案 使用, 禁止移作他用 本事業計畫案同意書一經簽定, 如欲撤銷, 需依都市更新條例第 22 條第 3 項規定辦理
12 都市更新建築容積獎勵獎勵後總容積以 1.5 倍法定容積或原建築容積加 0.3 倍法定容積 ( 取高值 ) 不含 ΔF4 捐贈公益不含獎勵容積項目 :1. 停車獎勵 2. 容積移轉 3. 老舊公寓更新方案 都市更新獎勵容積項目 獎勵容積上限值 ΔF1 以原建築容積 ( 建管處核定 ) 高於法定容積部分核計 ( 原建築容積 - 法定容積 ) 部分核計 ΔF2 ΔF3 ΔF4 當地原戶數居住樓地板面積平均水準扣除法定容積之差額核計 更新地區公告後更新時程獎勵自劃更新單元擬具事業概要核准日起自劃更新單元逕行擬具事業計畫以劃定基準審核日起 1. 公益設施捐贈本市者, 其建築成本 2. 協助開闢計畫道路所需工程 拆遷安置及捐贈道路用地成本經費 3. 認養相關設施 改善鋪面及公共藝術等增進都市景觀美化經費 公劃地區 1 年 10% 2 年 8% 3-6 年 6% 自劃單元 1 年 7% 2 年 6% 3-6 年 5% 依捐贈內容, 政府核定 ΔF5-1 建築設計與鄰近地區建築物相互調和 無障礙環境 都市防災 法容逾 400% 者 6% 400% 以下者 10% ΔF5-2 開放式空間廣場 (200m2以上, 住宅區不適用 ) 實設面積 ΔF5-3 供人行走之地面道路 (2-6 米 ) 或騎樓 實設面積 ΔF5-4 保存維護具歷史性 紀念性 藝術價值之建築物 依保存維護內容, 政府核定 更新基地規模 - 完整街廓 法容逾 400% 者 2% 400% 以下者 5% ΔF5-5 上限 15% 更新基地規模 m2以上 ( 不含公共設施面積 ) 3000 m2以上 : 3% + 超過 3000 部分每增 100 m2 0.1% 5000 m2以上 : 6% + 超過 5000 部分每增 100 m2 0.2% 8000 m2以上 : 12% + 超過 8000 部分每增 100 m2 0.3% ΔF5-6 建築基地及建築物採綠建築設計銀級 6% / 黃金級 8% / 鑽石級 10% ΔF6 實施者為現地安置基地內占用他人土地之舊違章建築戶依安置內容, 政府核定
13 專案獎勵核定標準 公共設施補充原則 適當規模住宅誘導原則 環境貢獻度原則 優先核給獎勵容積此三項申請獎勵額度須占本專案獎勵申請增額容積額度 1/2 原則獎勵容積評定因素獎勵上限都設都更 一 公共設施補充原則 都市更新單元規劃高於 臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準 者 15% 住宅區提供周邊社區公共使用之廣場 綠地達一定規模者 5% 二三四五 適當規模住宅誘導原則 環境貢獻度原則 既有容積保障原則 迫切更新協助原則 實施者應提供實際分回房地 20% 以上做為合適規模住宅單元 ( 室內坪 坪 ) 5% 提供市府出租住宅, 供本府出租使用 ( 房地需捐贈移轉予市府 ) 15% 提供高齡者及身心障礙者住宅服務與居家照顧空間或服務設施 5% 生態設計與節能減碳措施, 及具體改善都市微氣候 ( 綠建築分級評估黃金級以上者 ) 10% 加強都市防災機能達一定貢獻 10% 延續社區活動, 具體增益都市活動之多樣性與城市風貌維護, 或於住宅區之低層部規劃提供周邊社區供公共活動使用之公益設施, 並須提出後續維護管理計畫 5% 保障原住戶 ( 以四 五層樓公寓為目標 ) 之原有室內面積 15% 市府公告劃定之都市更新地區, 15% 市府公告或列管之整建住宅 平價住宅, 及災損等建築物 50% 更新單元內包含 海砂屋 或 輻射屋 核准放寬容積之建築物 50%
14 開發強度 其他都市計畫獎勵 海砂屋獎勵 容積移轉 停車獎勵 (101 年 12 月 31 日廢止 ) 專案增額項目獎勵 2 都市更新容積獎勵 1 總容積不得超過建築基地 2 倍法定容積 申請老舊公寓更新專案增額獎勵必要項目 1. 建築設計採通用設計 2. 實施者分回之 20% 面積設計 18~30 坪室內坪數 3. 更新後建築單位數量之規劃, 以滿足原所有權人之安置為優先 4. 建築單元面積之規劃, 應符合原所有權人可分配價值需求 ; 並提供其選配符合原單元面積相當之建築單元 5. 銀級 ( 以上 ) 綠建築設計 6. 商業區應於地面 1 至 3 層設置商業用途空間 7. 商業區之建築申請案, 其基地周邊不得設置圍牆 都設委員會 更新審議會考量申請基地之區位條件 環境容受力 公共設施或公用設備負荷等因素, 以及申請個案實際狀況, 視其 規劃設計內容須對於環境確實有正面助益, 並提升都市整體環境品質者, 由更新審議會決定申請基地之實際開發容積總量上限 法定容積 更新後容積倘已滿足更新前後室內面積達一坪換一坪, 將不得再額外給予容積獎勵 註 : 坪 皆係指室內坪數, 且不含公用及陽台面積
15 稅賦減免 項目條件內容 地價稅 更新期間土地無法使用 1. 更新期間可繼續使用 2. 更新後二年 免徵 減半 房屋稅更新後二年 減半 土地 增值稅 1. 實施權利變換, 以土地或建物抵付負擔者 2. 分配土地未達最小單元面積, 改領現金 1. 依權利變換取得之土地或建物, 更新後第一次移轉 2. 不參加權利變換, 領取現金補償 免徵 減徵 40% 契稅 實施權利變換, 以土地或建物抵付負擔者 免徵 更新後第一次移轉減徵 40%
16 實施者與權利人權利變換分配價值的基本概念 分配主體實施者 V.S 全體土地所有權人 法令依據 分配更新後價值計算式 都市更新條例第 30 條 : 權利變換範圍內之土地所有權人按其權利價值比例共同負擔, 並以權利變換後應分配之土地及建築物折價抵付 實施者分配價值 = 政府核定之共同負擔金額由土地所有權人以權利變換後應分配之土地及建築物折價抵付全體土地所有權人分配總價值 = 更新後土地及建築物總權利價值 共同負擔以上各項數值依政府核定為準 權利人 V.S 權利人 權利變換實施辦法第 10 條 : 更新後各土地所有權人應分配之權利價值, 應以權利變換範圍內, 更新後之土地及建築物總權利價值, 扣除共同負擔之餘額, 按各土地所有權人更新前權利價值比例計算之 各土地所有權人分配權利價值 =( 更新後土地及建築物總權利價值 共同負擔 ) 各土地所有權人更新前權利價值比例 更新前權利價值比例 = ( 土地坪數 合併後之各土地單價 ) 更新單元土地總價以上各項數值依政府核定為準
17 更新後價值分配與共同負擔提列計算 實施者提供全額資金都市更新條例第 30 條規定權利人折價抵付共同負擔費用 地主願意參與者依更新前權利價值比例分配 地主不願參與者依更新前權利價值領補償金 更新後總值值 = 房屋 + 汽車位 工程費用 1. 拆除工程 2. 營建 3. 建築設計 4. 鑑界 5. 鑽探 5. 建築相關費用 6. 公寓大廈管理基金 7. 開放空間費用 8. 外接水 電 瓦斯工程費 9. 鄰房鑑定費 10. 公共設施費用 ( 捐地協闢費 ) 權利變換費用 1. 都市更新規劃費 2. 不動產估價費 3. 更新前測量費 4. 合法建物拆遷補償及安置費 5. 佔有他人舊違章拆遷補償費 6. 地籍整理貸款利息 ( 自有資金及銀行融資 ) 稅捐 ( 印花稅及房地互易營業稅 ) 管理費用 1. 人事行政費 2. 營建工程管理 3. 銷售管理費 4. 風險管理費 5. 信託管理費 容積移轉 ( 辦理費用及容積取得成本 ) 都市計畫變更 財務計畫成本分析參照政府頒訂之 都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列項目總表 提列標準覈實計列, 納入事業 ( 權變 ) 計畫經政府核定為準 ( 依事業計畫報核時點之法令規定為準 )
18 建築規劃及建材設備等級與更新成本費用的提列規定摘要 臺北市政府訂定 臺北市都市更新事業 ( 重建區段 ) 建築物工程造價要項 作為實施者提列工程造價之標準, 並以政府審議核定為準 各種構造之造價, 反應樓層高度 建材 設計及法定設備之差別考量特殊因素 ( 地下層數 單層高度及規劃設計 ), 提高工程造價成數 構造別鋼骨造 SC 鋼骨鋼筋混凝土 SRC 鋼筋混凝土造 RC 建材設第一級第二級第三級第一級第二級第三級第一級第二級第三級備等級一般級中高級高級一般級中高級高級一般級中高級高級 1-5 層 64,800 73,400 92, 層 117, , ,500 98, , ,900 83,300 94, , 層 127, , , , , ,100 93, , , 層 141, , , , , , , , , 層 155, , , , , , , , , 層 165, , , , , ,100 單位 : 萬元 / 樓地板面積 - 坪陽台 雨遮不計算坪數 層 173, , , , , ,400 工程造價是變動的, 依物價指數計算調整金額 ( 以上數值為 99 年 6 月 30 日發布版本 )
19 工程造價 - 建材設備等級認定 ( 建材等級內容請上網 ) 各級工程造價提列時, 須符合下列規定以作為是否符合該級建材設備自評原則 各級建材設備七個必要項目 應有四項以上達該級建材設備 例外項目 1. 外觀牆面 \ 2. 牆面 \ 3. 地坪 \ 5. 門窗設備 9. 停車設備 10. 電氣設備 \ 11. 通風工程及空調設備 4. 平頂 \ 6. 電梯設備 \ 7. 浴室設備 \ 8. 廚具設備 \ 12. 景觀工程 \ 13. 門禁 監視 警示與警報系統 14. 消防設備除外 地下超建層數愈多, 愈往下之層數, 其該樓層加計之造價比例愈高 建築物地上層及其地下層數 1. 地上層 7 層至 15 層建築物, 其地下樓層超過 2 層 2. 地上 16 層以上建築物, 其地下樓層數超過 3 層 ( 各超建樓層之實際面積 核列地面層以上認列單價 )+ 依超建之各該層加計造價 1. 超建第 1 層部份, 該層加計造價 30% 2. 超建第 2 層部分, 該層加計造價 40% 3. 超建第 3 層部分, 該層加計造價 50% 4. 超建第 4 層 ( 含 ) 以上部分, 該層加計造價 60% 特殊因素得提高工程造價包含項目 特殊設備 ( 含機械停車 空調設備 )\ 綠建築設施 \ 減震 制震構造 \ 計 11 項
20 權利變換計畫作業須知及應注意事項 都市更新權利變換實施辦法第六條規定權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值, 由實施者委託三家以上專業估價者查估後評定之 實施者訂定評價基準日限於權利變換計畫報核日前六個月內 實施者選任一家作為權利變換權利價值依據並經政府核定為準 建議實施者針對估價及選配相關事項辦理說明會 介紹三家估價師事務所, 報告估價 流程 原則 方法及回應作業辦理情形 估價師權利變換過程中擔任公正客觀第三人角色 不動產估價師法 都市更新條例第 條 \ 權利變換實施辦法 不動產估價技術規則 台北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項
21 實施者選定三家以上鑑價機構查估後評定 更新前後權利價值評定及權利變換試算範例 更新前權利價值評定 計算權利價值比例 更新後土地及建築物價值評定 負擔 更新成本 更新後價值分配及選屋申請選屋期限不得少於 30 日重複或未申請者 - 公開抽籤選配 差額價金找補 試算範例 更新前資產總額 :1 億元甲的資產總額 :2400 萬元 甲的權利價值比例 :24% 更新成本 :9500 萬元 甲需負擔 :9500 億元 24%=2280 更新後資產總額 :25000 萬元 甲的應分配價值 : %=6000 分配 負擔成本 2280= 淨值 3720 甲實際獲得的價值 :3570 萬 甲獲得之找補現金 : =150 萬 21
22 權利變換分配範例 備註 : 以下數字純屬案例模擬, 非屬真實情況 假設更新單元內有土地四筆, 更新前土地價值合計為 10,000 萬元 土地別 更新前土地權利價值 更新前土地權利價值 土地權利價值比例 甲 2,400 萬 24% 乙 2,100 萬 21% 丙 3,000 萬 30% 丁 2,500 萬 25% 合計 10,000 萬 100% 更新後不動產價值合計 25,000 萬 共同負擔 9,500 萬 土地別 甲 乙 丙 丁 更新後土地權利人分配價值 應分配價值 應負擔費用 可分配價值 6,000 萬 2,280 萬 3,720 萬 5,250 萬 1,995 萬 3,255 萬 7,500 萬 2,850 萬 4,650 萬 6,250 萬 2,375 萬 3,875 萬 合計 25,000 萬 9,500 萬 15,500 萬 以不動產折價抵付實施者 9,500 萬
23 權利變換分配範例備註 : 以下數字純屬案例模擬, 非屬真實情況 依據前例估算丙之土地更新前土地權利價值比例 30% 假設丙土地上已建有四層樓建物一棟, 各樓層建物面積相同, 土地持分各四分之一, 房地總價合計為 NT$2,600 萬元 樓層別 房地總價 房地價值比例 更新前土地權利價值比例 應分配價值 應負擔費用 可分配價值 4F 610 萬 % 7.038% 1,759.6 萬 萬 1,091.0 萬 3F 600 萬 % 6.923% 1,730.8 萬 萬 1,073.1 萬 2F 640 萬 % 7.385% 1,846.2 萬 萬 1,144.6 萬 1F 750 萬 % 8.654% 2,163.5 萬 萬 1,341.3 萬 小計 2,600 萬 100% 30% 7,500.0 萬 2,850.0 萬 4,650.0 萬
24 權利變換分配範例 各土地權利人於實際選配房屋時, 因所選配房屋之價值不同, 於其可分配價值, 就差額部分應找補差額價金, 最後實際分配結果如下 土地別 ( 樓層別 ) 可分配價值 實際選配價值 備註 : 以下數字純屬案例模擬, 應繳納差額價金 應發給差額價金 甲 3,720.0 萬 3,570.0 萬 萬 乙 3,255.0 萬 3,350.0 萬 萬 丙 (4F) 1,091.0 萬 1,050.3 萬 40.7 萬 丙 (3F) 1,073.1 萬 1,021.6 萬 51.5 萬 丙 (2F) 1,144.6 萬 1,065.4 萬 79.2 萬 丙 (1F) 1,341.3 萬 1,430.0 萬 萬 丁 3,875.0 萬 3,945.0 萬 萬 實施者 9,500.0 萬 9,567.7 萬 萬 非屬真實情況 小計 25,000.0 萬 25,000.0 萬 萬 萬
25 都市更新會設立管理及解散 更新會籌組達更新條例第 10 條第 1 項前段規定比例者, 需檢附同意籌組證明文件 ( 都市更新團體設立同意書 ), 免附事業概要 下列各款事項之決議 : 1. 訂定及變更章程 2. 會員之處分 3. 議決都市更新事業計畫擬定或變更之草案 4. 理事及監事之選任 改選或解職 5. 團體之解散 6. 清算之決議及清算人之選派視其實施地區性質, 分別依本條例第 22 條規定人數與土地及建築物所有權比例同意行之 更新團體籌組發起 申請核准籌組 6 個月內 召開更新會成立大會 檢具文件申請核准 更新事業實施 解散及清算 都市更新團體設立管理及解散辦法 修正第三條 土地及合法建築物所有權人過半數或七人以上發起籌組 籌組都市更新會應備文件 1. 籌組更新會申請書 2. 發起人名冊 章程草案 3. 發起人在更新單元內土地或建物登記簿謄本 4. 經政府核准之事業概要或已達事業概要規定比例之同意籌組證明文件 30 日內申請核准 一個單元 內僅核准一個立案更新團體 每六個月至少召開一次大會, 函請主管機關派員列席 ; 議事錄並應送請備查 解散, 於清算完結後 15 日內 造具清算期間收支表 剩餘 財產分配表及各項簿籍
26 自組更新團體與經費補助 以辦理推動更新相關之行政費用及規劃設計費用為限 第一階段第二階段第三階段第四階段其他 擬具事業概要 公劃 40 萬元 自劃 20 萬元 設立 都市更新團體 80 萬元 ( 扣除第一階段款 ) 擬具都市更 新事業計畫 不逾總額 1/2 200 萬元為限 擬具權利 變換計畫 不逾總額 1/2 200 萬元為限 擬具都市更新事業計畫符合綠建築標章 50 萬元為限 更新單元為完整街廓或面積在 3000 平方公尺以上者, 以不逾核准補助項目總經費 /1/2, 各款補助上限各得提高 20% 申請補助之申請人 : 1. 經核准都市更新事業概要者, 其申請人 2. 經核准立案之都市更新團體 3. 依更新條例規定之實施者 1. 補助之總經費, 以臺北市都市更新基金年度預算額度為限 2. 臺北市協助民間推動都市更新事業 經費補助辦法辦理 ( 修正 )
27 居民參與更新推動的基本認知 所有權人應注意事項 一 更新推動須依法令規範 政府機關的審議及監督及採多數決方式辦理 二 推動階段須簽署同意書, 應暸解各階段內容後再簽署 三 權利變換階段不用簽同意書, 但不管是否出具事業計畫同意書, 皆可辦理及簽署 權利變換意願調查表 更新後分配位置申請書 四 都市更新分配主要是以 價值 作為分配的基礎 五 須認知更新推動前期作業是有成本的 ( 相關費用參閱政府訂定標準 ) 包含 : 相關計畫書圖及地政謄本之規費 可行性評估 更新規劃費 建築設計費 測量簽證費 交通影響評估費 ( 視個案 ) 估價費 行政管理及雜項 等
28 居民參與更新推動的基本認知 所有權人辦理都市更新建議應採取之步驟 一 傳播更新資訊, 了解居民初步回應, 組成推動小組 二 尋求政府協助, 了解更新法令及程序規範 三 尋求專業機構協助, 了解更新推動面臨的課題及研商處理方案 四 認清社區推動存在的問題點 ( 如一樓店面面積縮減 合法建物違章補償 產權糾葛 ) 五 評估更新推動主體 ( 委託實施或更新會 ) 及前期推動作業資金來源 六 洽詢委託更新實施機構或籌資委任專業廠商協助前期規劃作業
29 都市更新處提供法令諮詢與資訊服務 專業人員諮詢服務 一 蒞處洽詢 : 臺北市都市更新處法令諮詢櫃檯或各行政區承辦人 地址 : 臺北市羅斯福路 1 段 8 號 9 樓 ( 中正區行政中心南門大樓 9 樓 ) 新店 中和捷運線 中正紀念堂站 2 號出口二 電話洽詢 : 按 人連署自備場地申請社區法令說明會 ( 下載申請書 ) 印製官方出版品贈閱 \\ 報告書製作範本 網站 提供相關資訊查詢及下載 路徑 : 台北市都市更新處 - 便民服務 -
30 都市更新估價及共同負擔補充資料 1. 本簡報以下之共同負擔提列內容係依台北市政府都市發展局 100 年 1 月 20 日北市都新字第 號函彙整 年 1 月 20 日前已報核案件仍需依照之前已發布之共同負擔提列除經審議會同意否則不適用本表內容
31 影響更新前之權利價值評估的因素不動產估價師在現場勘察時, 依照更新單元內土地 建物之個別條件及權利狀態來評估其權利價值, 其考量的項目如下 : 土地因素 大多數考量因素有地形 地勢 臨路路寬 臨路面寬 臨路數量 均寬深度 面積 ( 開發適宜性 ) 容積比較 商業效益 視野景觀 使用現況 嫌惡設施等, 但各項因素仍得視實際需要或特殊狀況調整之 建物因素 更新前權利狀態 大多數考量因素有屋齡 構造 樓層 位置 採光等, 但各項因素仍得視實際需要或特殊狀況調整之 但不考量特殊裝潢或增建 除產權完整外, 如遇到土地與建物所有權人不同 ( 有地無屋 有屋無地 ) 及設定地上權 永佃權 三七五租約等情況, 導致土地所有權非屬完整狀態下, 將會影響權利價值
32 更新後區分所有建物及其土地應有部分估價 依照不動產估價技術規則第 128 條權利變換後區分所有建物及其土地應有部分, 應考量都市更新權利變換計畫之建築計畫 建材標準 設備等級 工程造價水準及更新前後樓層別效用比關聯性等因素, 以都市更新評價基準日當時之新成屋價格查估之
33 都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列表 總項目 項目 細項 說明 ( 一 ) 拆除工程 ( 建築物拆除費用 ) 拆除面積 x 依構造樓層別之拆除單價 壹 工程費用 一 重建費用 (A) 二 公共設施費用 (B) ( 二 ) 新建工程 ( 三 ) 其他必要費用 ( 一 ) 計畫道路開闢 1. 營建費用 ( 含公益設施及特殊因素 ) 2. 建築設計費 3. 鑑界費用 4. 鑽探費用 5. 建築相關規費 1. 公寓大廈管理基金 2. 開放空間基金 總樓地板面積 x 工程造價 1+ 公益設施及特殊因素依結構 樓層 建材設備等級訂定營建單價 工務局收取照價規費之工程造價 累進費率依台北市建築師公會建築師酬金標準計算 更新前地號數 4000 元 / 筆更新前土地鑑界複丈 地政機關收取行政規費 鑽探孔數 x75,000 元 / 孔鑽探孔數依建築技術規則建築構造篇第 65 條 工務局收取照價規費之工程造價 1/1000 建築法第 29 條規定建物造價 1/1000 工務局收取照價規費之工程造價 累進費率公寓大廈管理條例施行細則第 5 條 3. 外接水 電 瓦斯管線工程費更新後戶數 x75,000 元 / 戶 4. 鄰房鑑定 5. 其他 1. 公共設施用地捐贈本市土地成本 2. 公共設施用地地上物拆遷補償費 3. 公共設施工程開闢費用 ( 二 ) 協助附近市有建築物進行整建及維護事業所需相關費用 ( 三 ) 其他必要費用 獎勵樓地板面積 工程造價金額 25% 臺北市綜合設計公共開放空間設置及管理維護要點 10 鑑定範圍內之戶數 x 鑑定費 ( 元 / 戶 ) 基礎底部開挖深度之 4 倍作為鑑定範圍之半徑 更新事業計畫報核日之當年期土地公告現值 1.2 倍指更新單元外周邊之公共設施用地 拆遷面積 重建單價基準 ( 依結構 樓層 等級分類 ) 依臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例計列 公共設施開闢面積 開闢單價 ( 每平方公尺 ) 道路 4500 元 綠地 2000 元 鄰里公園 3,000 元 經各該市有建築物管理單位同意後由實施者核實提列
34 都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列表 總項目項目細項說明 一 都市更新規劃費 ( 含調查費 ) 可行性評估 + 自劃單元 + 擬定 ( 概要 事業計畫 權利變換計畫 )+ 計畫執行與成果報核參考都市更新規劃費審議認列標準 貳 權利變換費用 二 不動產估價 ( 含技師簽證費 ) 三 更新前測量費用 ( 含技師簽證費 ) 四 土地改良物拆遷補償及安置費 ( 一 ) 合法建築物拆遷補償費 ( 二 ) 合法建築物拆遷安置費 ( 三 ) 占有他人舊有違章建築拆遷補償費用 [25 萬元 + ( 更新前主建物筆數或土地筆數 0.25 萬元 + 更新後主建物筆數 0.25 萬元 ) ] 3 家 + 領銜機構 20 萬元參考不動產估價費審議認列標準 參考內政部訂定之 土地複丈費及建築改良物測量費標準 認列 拆遷面積 重建單價基準 ( 依結構 樓層 等級分類 ) 依臺北市都市更新自治條例第四條規定估算補償價值相拆遷補償不得低於臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例相關規定 房屋面積 租金水準 安置期間實際合約金額認列或準用 台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例 標準 1. 現金補償者拆遷面積 重建單價基準 ( 依結構 樓層 等級分類 ) 同合法建築物拆遷補償費之提列說明 ; 情形特殊者由實施者檢具相關證明文件經審議會審議 2. 異地安置者成本以協議書或合約為準, 檢具證明文件 3. 現地安置者, 不列計本項費用 ( 四 ) 其他土地改良物拆遷補償費 五 地籍整理費用 六 其他 拆遷面積 重建單價基準 ( 依結構 樓層 等級分類 ) 同合法建築物拆遷補償費之提列說明指合法建物增建部分 ( 如頂樓加蓋 違法增建等 ) 非占有他人舊違章建物 ( 多屬未辦理保存登記者 ) 或無法歸類於合法建築物之其他土地改良物 原則以更新後每戶 20,000 元計列 + 加地政機關行政規費 + 信託登記及塗銷信託作業代辦費前述費用外, 其他須經審議會議決者
35 都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列表 總項目項目 ( 細項 ) 說明 參 貸款利息 貸款利息費用 (1)[ 拆遷補償費 + 容積移轉費用 (G) 貸款年利率 貸款期間 (2) 重建費用(A)- 公寓大廈管理基金及開放空間基金 + 公共設施費用 (B)+ 權利變換費用 (C)- 拆遷補償費 貸款年利率 貸款期間 0.5 貸款年利率 : 自有資金比例 郵政儲金一年期定存利率 + 融資比例 五大銀行平均基準利率 總項目項目 ( 細項 ) 說明 肆 稅捐 印花稅 1. 承攬契據 ( 營建 + 建築設計 + 鑽探 ) 總費用 1/ 實施者獲配 ( 土地公告現值 + 房屋現值 ) 1/1000 營業稅 土地所有權人分配房屋產權面積 房屋評定現值 5%
36 都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列表 總項目項目 ( 細項 ) 說明 一 人事行政作業費用 (F1) [ 重建費用 (A)+ 公共設施費用 (B)+ 權利變換費用 (C)+ 貸款利息 (D)+ 容積移轉費用 (G)+ 都市計畫變更負擔費用 (H)]* 人事行政管理費率 (3%~5%) 伍 管理費用 二 營建工程管理費 (F2) 依建築經理公司控管或營建管理公司服務費率提列, 須檢具合約 實施者自行辦理工程管理時, 本項不予提列 本項費用與人事行政管理費之合計後, 其費率不得超過人事行政管理費率提列上限 5% 三 銷售管理費用 (F3) 實施者實際獲配之單元及車位總價值 * 銷管費率 (3~6%) 四 風險管理費 (F4) 視為實施者投入資本創意管理技術與風險承擔所應獲取對應之報酬 五 信託管理費 (F5) [ 重建費用 (A)+ 公共設施費用 (B)+ 權利變換費用 (C) + 貸款利息 (D)+ 稅捐 (E)+ 人事行政管理費 (F1)+ 容積移轉費用 (G)+ 都市計畫變更負擔費用 (H)] * 各級風險管理費率 (10~14%) 1. 金錢信託與土地信託費用金額依合約提列 2. 實施者為更新會 代理實施者費用全額提列 3. 實施者為一般建商 : 以費用之 50% 提列
37 都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列表 總項目項目 ( 細項 ) 說明 陸 容積移轉費用 一 辦理費用 二 容積取得成本 申請容積移轉所支付之委辦費 + 行政庶務 + 委託建築師進行古蹟整建維護相關成本費用 購入容積之實際支付成本, 須檢具成本證明文件 總項目項目 ( 細項 ) 說明 柒 都市計畫變更負擔費用 涉及都市計畫變更者, 依規定提供或捐贈之金額 人事行政作業費用 (F1) 公有土地比例 費率 (%) 未滿 25% % 以上, 未滿 50% % 以上, 未滿 75% % 以上 3.0 風險管理費 (F4) 人數級別 規模級別 面積規模 ( m2 ) 人數 ( 人 ) ~5 6~35 36~75 76~ ~ 以上, 未滿 1, % 10.50% 10.75% 11.00% 11.25% 2 1,000 以上, 未滿 2, % 11.25% 11.50% 11.75% 12.00% 3 2,000 以上, 未滿 3, % 12.00% 12.25% 12.50% 12.75% 4 3,000 以上, 未滿 4, % 12.75% 13.00% 13.25% 13.50% 5 4,000 以上, 未滿 5, % 13.50% 13.75% 14.00% 14.00% 6 5,000 以上 14.00% 14.00% 14.00% 14.00% 14.00%
38 本頁內容配合劃定辦法訂定之作業程序再修訂自行劃定更新單元召開範圍內說明會及鄰地協調會須知 民間申請自行劃定更新單元召開範圍內說明會 ( 摘要 ) 一 地點應於更新單元範圍所在區里, 且應自行送達 ( 簽收清單 ) 或以 雙掛號方式送達更新單元範圍內里長及謄本登載之所有關係人 二 說明會日期及地點應於 10 日前張貼於當地里辦公處及申請範圍周邊主要出入 口之公告牌並拍照存證, 當日不計入該 10 日之計算 三 公告資料應加蓋申請人印章, 說明會主席應為申請人, 如否需出具委託書 四 更新單元範圍說明會會議紀錄送市府審查 劃定更新單元範圍辦理鄰地協調規定 ( 請特別注意 ) 一 由申請人辦理鄰地協調程序 二 申請人應以雙掛號通知鄰地所有權人參加協調會 ( 通知日期建議於會議日期前 7~10 日寄發 ), 並附更新意願調查表 ( 劃定更新單元同意書 ), 鄰地所有權人更新意願統計建議以協調日起第 15 天為截止日, 倘鄰地土地及合法建物所有權人 50% 以上同意參與更新者應納入範圍
39 災損 ( 危險 ) 建物申請劃定更新單元 係指合法建物因地震 風災 水災 火災 爆炸或其他不可 災損 ( 危險 ) 建物土地面積指標評估審查單位同意比例注意事項 抗力而遭受損害及高氯離子混凝土建築物 ( 海砂屋 ) 輻射污染建築物, 經主管建築機關認定有危險之虞, 應立即拆除或應予修繕補強者 災損建物基地合併更新範圍檢討書審查 \ 不受面積及指標規定限制都市更新處 => 台北市政府 8/10 以上土地及合法建物所有權人人數, 並其土地及合法建物總樓地板面積同意書 1. 主管機關認定之災損 ( 危險 ) 證明文件 2. 依規定辦理更新單元範圍內說明會 3. 範圍含鄰地時, 依一般案件規定及程序辦理審查
( 一 ) 土地成本本案係以權利變換方式實施, 故無土地成本 ( 二 ) 更新事業實施經費 1. 工程費用 (A) 本案相鄰公共設施皆已興闢完成, 且未提供公益設施空間, 故工程費用主要 重建費用為主, 總計約為 4,597,906,393 元 詳述如下 : (1) 重建費用 a. 建築設計費用 依
拾伍 財務計畫 都市更新事業涉及事務繁雜, 更新花費資金龐大, 為掌握計畫進展之順暢與成功, 實施者在考量客觀條件與變因, 據以擬定合理可行之財務控管計畫, 針對更新期間資金流量進行有效管控 本財務計畫所提列費用為初步研擬金額, 實際數據以權利變換計畫核定之內容為準 一 成本說明依據都市更新條例第 30 條及 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則, 相關都市更新實施所需費用及項目包含工程費用
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 243,1052,272 791222101452 2014719 58339347 396634355 196413164 28269 26 27 28 29 () () () () () () () () () () () () () () () () () () ()
PowerPoint 簡報
基隆市都市更新輔導團 講師 : 法令說明會簡報下載 : 輔導團網站 - 下載專區 http://urkeelung.clcoordinate.com/ 法令說明會內容題綱 2 壹 基隆市都市更新輔導團服務事項貳 老屋環境現況與都市更新的好處參 都市更新推動應有的基本認知肆 都市更新意涵與劃定更新單元伍 都市更新法定程序與規範要點陸 都市更新獎勵容積與稅賦減免柒 權利變換機制與更新費用提列捌 中央經費補助要點
都市更新可行性評估
2014 新北市都市更新推動師培訓計畫進階班 弘傑不動產事業股份有限公司 總經理辜永奇 [email protected] 應備工具 更新單元劃定檢視 財務可行性分析 開發可行性初判 案例操作示範 工欲善其事, 必先利其器 無料取得 使用者付費 工欲善其事, 必先利其器 掌握法令寶典 都市更新條例 / 都市更新條例施行細則 ( 母法規範 ) 都市計畫法新北市施行細則 各區土管規定 ( 開發條件與限制規範
壹、
( 三 ) 合法建築物之拆遷補償費 1. 合法建築物之殘餘價值本案合法建築物拆遷補償費之建物殘值係由泛亞不動產估價師事務所評定, 其補償費總計為 18,749,281 元, 在扣除實施者代為拆除費用 2,084,237 元後, 預估本案合法建築物拆遷補償費為 16,665,044 元 ( 詳表 8-1 合法建築物拆遷補償費用明細表 ) 2. 合法建築物拆遷補償費發放方式及時程合法建築物拆遷補償費將依各所有權人所持價值合併於可分配更新後權利價值以更新後房地方式抵付,
房地產理論與實務 前言 1-1 不動產 的定義 Real Property
提昇全球競爭力的關鍵是開放社會 ~ (Michael E. Porter) Chapter 1 入門篇 1-1 房地產之定義 1-2 土地使用的種類 Project 1-3 房屋有哪些種類? 1-4 產權的意義 1-5 何謂建築業和代銷業? 關係如何? 1-6 不動產開發及市場分析 房地產理論與實務 前言 1-1 不動產 的定義 Real Property 1-1 房地產之定義 土地 產權 房地產
貳 肆 公司治理報告 一 組織系統 ( 一 ) 組織結構 ( 二 ) 組織系統圖 14 中華民國 98 年中華郵政年報
14 16 24 30 24 25 26 26 27 27 28 29 29 一 組織系統二 董事 監察人 總經理 副總經理 各部門及分支機構主管資料三 公司治理運作情形 ( 一 ) 董事會運作情形 ( 二 ) 公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因 ( 三 ) 揭露公司治理守則及相關規章之查詢方式 ( 四 ) 揭露其他足以增進對公司治理運作情形瞭解之重要資訊 ( 五 ) 內部控制制度執行狀況
24 24. Special Issue 名 人 講 堂 專 題 研 究 表3 新加坡政府對銷售給不同屬性投資人的對沖基金管理指引 25 焦 點 視 界 27 26 市 場 掃 描 證 交 集 錦 資料來源 新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)網站 25 機構投資人定義 (1)依銀行法設立的銀行 (2)商業銀行 (3)財務公司 (4)保險公司 (5)信託公司
<4D F736F F F696E74202D B773A6CBA5AB2DB3A3A5ABA7F3B773A5F8B9BAB5FBA6F4B9EAB0C828AA4CA87CA5FE29205BACDBAE65BCD2A6A15D>
新竹市自主更新人才培訓課程 都市更新評估企劃實務 講師 : 林育全 [email protected] 冠霖不動產顧問股份有限公司總經理 課程日期 :102 年 6 月 12 日 課程架構與內容題綱 都市更新相關法令規範 土地座落區位環境立地條件 土地房屋產權結構及使用現況 影響參與者之權益分配與風險承受的決策考量 都市更新自主推動成功機率 壹 自主更新推動前之基本認知與推動主體考量貳 中央與地方法令規範要點須知及資訊查詢參
台北市中山區德惠段二小段573地號等56筆土地
擬訂新北市土城區沛陂段 802 地號 等 2 筆土地 都市更新事業計畫案公聽會 實施者 : 華南金資產管理股份有限公司都更規劃 : 弘傑不動產事業股份有限公司建築設計 : 沈國皓建築師事務所 103 年 9 月 29 日 都市更新條例第 10 條 : 同意比例已達第 22 條規定, 逕行擬具都市更新事業計畫辦理 辦理緣起與法令依據 都市更新條例第 11 條 : 未經劃定應實施更新之地區, 土地及合法建築物所有權人為促進其土地在開發利用或改善居住環境,
39% % 李兆基博士大紫荊勳賢 10
旺角 香港 39%7.61 5.48 38% 4.89 3.54 李兆基博士大紫荊勳賢 10 38% 44% 3% The H Collection 62% 11 18 12 進行發展中物業及已建成主要存貨, 樓面總括如下 : 項目數目 集團自佔實用 / 樓面面積 ( 百萬平方呎 ) ( 註一 ) 備註 ( 甲 ) 可於二零一八年銷售之樓面 : 1. 24 1.1 2. 6 0.6 ( 乙 ) 市區項目
HKSTPC-Annual Report Chi
企業管治報告 14 企業管治架構 股東 ( 香港特別行政區政府 ) 董事會 管理層 企業合規 - 90 - 企業發展 董事會 17 1 16 董事會成員組成 2015 11 20 80 85 簡介會 2016 1 成員與時並進 2015 利益申報 14 利益衝突 - 91 - 董事會職能 77% 專業建議 承擔責任 6 常務委員會 95 企業拓展及批租委員會 9 8 80% - 92 - 企業發展
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105 年度新北市政府都市更新實務工作坊 - 權利變換及估價機制專題班 新北市都市更新權利變換計畫共同負擔操作及案例 財團法人都市更新研究發展基金會周俊宏主任規劃師 2016/9/27 大 綱 法令依據及提列項目 權利變換分配架構及基本概念 都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準 結論 2 法令依據及提列項目 3 法令依據及提列項目 都市更新條例第30條(99.5.12公告) 共同負擔項目
( ) (1) (2) (3) (4) 2
2007 11 29 1. ( ) 2. ( ) 3. 1 ( ) 1. 2. (1) (2) (3) (4) 2 1. (1) (2) 2. ( ) $20,000,000 X1 1 1 $3,000,000 X1 1 1 1,000,000 $12,000,000 $4,000,000 $5,000,000 $10 X1 1 1 $13 (1) ( ) $5,000,000 $8,000,000
師資介紹卓輝華簡經歷 國立政治大學地政碩士 博士 所長 宏大資產評估顧問股份有限公司董事長 中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長 台北市不動產估價師公會創會理事長 中華民國土地估價學會副理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員 召集人 台北大學不動產與城鄉環境系兼任助理教授 財政部國有
權利變換 價值分析 主講人 卓輝華 新北市建築師公會 (2014 年 2 月 11 日 ) Honda Appraisers Joint Firm 師資介紹卓輝華簡經歷 國立政治大學地政碩士 博士 所長 宏大資產評估顧問股份有限公司董事長 中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長 台北市不動產估價師公會創會理事長 中華民國土地估價學會副理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員 召集人 台北大學不動產與城鄉環境系兼任助理教授
投影片 1
都市更新估價概論及常見問題 陳玉霖 簡經歷 學歷 : 政治大學地政系學士 淡江大學企管 EMBA 專長領域 : 不動產估價 市場分析 土地開發 投資可行性評估分析經歷 : 中華民國不動產估價師全國聯合會第四屆理事長第二及三屆台北市不動產估價師公會理事長麗業不動產估價師聯合事務所所長中華民國第 11 屆地政貢獻獎中華民國土地估價學會常務監事及常務理事新北市 新竹縣暨高雄市都市更新審議委員台北市都市更新權利變換小組審查委員台北市第二屆優良不動產估價師台北市政府市有財產審議委員台北市地價及標準地價評議委員台北市暨新北市基準地地價審議委員新北市不動產估價師懲戒委員
目錄 壹 辦理緣起與法令依據 一 辦理緣起 二 法定依據 貳 更新單元說明 一 更新單元位置 二 更新單元範圍 參 實施者及相關單位 一 事業計畫實施者 二 建築設計單位 三
擬訂新北市淡水區水仙段 565 地號等 16 筆土地 都市更新事業計畫案 - 第四次執行進度說明書 實施者 : 達麗建設事業股份有限公司 建築設計 : 李兆嘉建築師事務所 規劃單位 : 逢達不動產開發顧問股份有限公司 中華民國 104 年 12 月 目錄 壹 辦理緣起與法令依據... 1-1 一 辦理緣起... 1-1 二 法定依據... 1-1 貳 更新單元說明... 2-1 一 更新單元位置...
金華手冊
漫舞花 弄巷 自主都更 拉皮 蛻變成環保藝術長廊 100年 推廣公共設施用地整頓清理計畫 針對國民住宅區鄰棟綠地空間狹窄 原有設施老舊凌亂安全堪虞 樹木板根隆起雜亂的環境 進行花弄草巷綠美化 植栽 維護公共環境整潔綠美化及社區公共環境安全改善工作 102年 將國民住宅區內鄰棟綠地空間剛整頓好 非常亮點 環境幽雅的花弄 草巷賦于新生命 以 金華ㄟ春天 漫舞花弄巷 為主題 將原有綠建築觀念的 庭園景觀功能
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擬訂臺北市大安區金華段一小段 718 地號等 16 筆土地 都市更新事業計畫公聽會 實施者 : 富都新開發建設股份有限公司都更顧問 : 弘傑不動產事業股份有限公司建築設計 : 呂建勳建築師事務所 都市更新事業計畫 建築設計圖說 民國 100 年 06 月 07 日 辦理緣起與法令依據 依據 98 年 11 月 5 日公告之 都市更新事業申請人 ( 或實施者 ) 辦理公聽會建議說明及注意事項 相關規定辦理
100% 50% 50% 80% 20% 60% 40% 80% 20% 60% 40% 20
2 II 19 100% 50% 50% 80% 20% 60% 40% 80% 20% 60% 40% 20 22 3 3 6 6 5 6 5 7 4 5 50 4 4 3 3 6 5 6 6 6 6 4 5 50 5 3 3 6 7 5 6 4 7 4 5 50 6 2 4 6 7 5 6 4 7 4 5 50 7 2 4 6 7 5 6 4 7 5 4 50 8 2 4 6 7 5 6 4 7
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北 都 更 北 路 北 ()( D6D7 廓 ) 路 路 北 98 年 5 11 都 09830205400 更 北 路 北 ()( D6D7 廓 ) 路 路 北 類 更 令 都 27 1 4 說 六 年 北 路 年 都 都 老 落 都 更 83 年 12 23 都 83082356 路 北路 北 勵都 更 勵都 更 89 年 6 26 都 8904521800 北 都 更 都 更 91 年 12
行政法概要 本章學習重點 本章大綱 第一節行政作用之概念 第二節行政作用之分類 一 行政程序法 第三節行政作用法之範圍 第四節行政作用之私法 行為 二 行政罰法三 行政執行法一 源起二 類型 第五節行政作用中的非 權力行為 一 類型 二 事實行為 第六節行政作用之內部 行為 一 行政規則
第 6 章 行政作用及其分類 行政法概要 本章學習重點 1. 2. 本章大綱 第一節行政作用之概念 第二節行政作用之分類 一 行政程序法 第三節行政作用法之範圍 第四節行政作用之私法 行為 二 行政罰法三 行政執行法一 源起二 類型 第五節行政作用中的非 權力行為 一 類型 二 事實行為 第六節行政作用之內部 行為 一 行政規則 二 內部指令 CHAPTER 6 行政作用及其分類 內文教學區 1 行政法概要
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3462 ( 571 ) 88(4) 2016 3 31 13721 13733 2016 3 31 ( ) 2 21 ( ) 2016 3 31 13723 13733 9 1. ( ) 2. 3. 4. 5. 2016 5 23 ( ) 13723 13733 ( ) 2016 3 31 405 2016 3 31 2016 5 23 10 8 2016 3 31 ( ) 收入 附註 截至 2016
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前言 Excel Excel - v - 財務管理與投資分析 -Excel 建模活用範例集 5 相關 平衡 敏感 - vi - 前言 模擬 If-Then 規劃 ERP BI - vii - 財務管理與投資分析 -Excel 建模活用範例集 ERP + BI + ERP BI Excel 88 Excel 1. Excel Excel 2. Excel 3. Excel - viii - 前言 1.
第一章 緒論
8.doc 9483 175-203 中共地方政府 較大的市 建制與地位之探討 摘要 關鍵詞 : 較大的市 設區的市 行政區劃 地級市 地方政府 地方立法 175 壹 前言 1 2 貳 較大的市 設置的背景與意義 1949 10 176 1950 1954 9 20 53 1955 6 9 20 1959 9 17 9 3 1978 177 33 4 5 6 80 7 1976 1979 7 1 20
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Chapter 5 土地開發分析 5-3 1 土地開發分析之意義及估價程序 重點整理一 土地開發分析之意義 土地開發分析, 指根據土地法定用途 使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化, 估算開發或建築後總銷售金額, 扣除開發期間之直接成本 間接成本 資本利息及利潤後, 求得開發前或建築前土地開發分析價格 ( 估技 70) 二 土地開發分析之公式 一般建地 ( 不需經整地開發 ): V: 建地價格
3 7 11 21 ( ) PPT p01 p13 23 ( ) PPT p1 p3 27 ( ) PPT p3 p1 34 ( ) PPT p2 p 36 ( ) PPT p p1ppt p7 p10 37 ( ) PPT p2 p7 39 ( ) 44 61 On Light 72 80 83 壹 實施計畫 教育部國民及學前教育署 教育部國民及學前教育署 102( ) 壹 依據 :102 貳
選擇學校午膳供應商手冊適用於中、小學 (2014年9月版)
2014 年 9 月版 選擇 學校午膳供應商手冊 適用於中 小學 i 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 2 i. ii. iii. iv. v. i. ii. iii. iv. v. vi. vii. 3 i. ii. iii. iv. v. 4 i. ii. 1. 2. 3. 4. 5. iii. iv. 5 6 3 4 5 6 i. ii. i. ii. iii. iv. v.
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/ ( ) ( ) (waterfall model) (spiral model) 1 (output) (input) 1 www.fisc.com.tw 27 Barry Boehm 1988 2 (prototype) (agile) 2 ( ) 3 3 ( ) 28 / No.82 / 2015.04 (software testing) (peer review) ( ) V ( 4 )
一 0 六年度年報 中華民國一 0 七年四月十二日刊印 查詢本年報之網址如下 : (1) 主管機關指定之公開資訊觀測站 :newmops.twse.com.tw (2) 本公司網址 :
一 0 六年度年報 中華民國一 0 七年四月十二日刊印 查詢本年報之網址如下 : (1) 主管機關指定之公開資訊觀測站 :newmops.twse.com.tw (2) 本公司網址 :www.chimeicorp.com 一 本公司發言人 代理人發言人姓名 : 公司發言人 : 姓名 : 陳世賢職稱 : 副總經理電話 :(06)2663000 電子郵件信箱 :[email protected]
全年業績 綜合全面收益表 3 470, ,026 7,882 1,900 7, (10,570) (8,764) 4 (130,838) (110,839) (82,496) (78,134) (28,134) (23,729) (56,046) (49,000) (70,
摘要 PERFECT SHAPE (PRC) HOLDINGS LIMITED 必瘦站 ( 中國 ) 控股有限公司 ( 股票代號 :1830) 截至三月三十一日止年度全年業績公佈 443,000,0006.1% 470,200,000 78,000,0006.4% 83,000,000 8.3 3.8 68,300,00063.8% 111,900,000 1 全年業績 綜合全面收益表 3 470,236
都市更新整建維護法令解析與申請實務
中央都市更新基金補助辦理 自行實施更新辦法 營建署都更組簡任技正兼辦科長林佑璘 2016.10.29 都更需求廣大 臺灣早期發展地區, 無可避免地呈現建物結構老化 防災抗震能力不足 實質環境劣化及都市機能衰敗的現象, 0206 震災 更凸顯部分老舊窳陋 耐震強度不足建物亟需辦理都更之需求 2014 年底 全國 新北市 台北市 桃園市 台中市 台南市 高雄市 住宅數量 ( 宅 ) 8,253,446
% % % 獨立 廉正 專業 創新
101 99 102 101 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 99 102 8 4 34 11 101826 594 71.91% 160 19.37% 72 8.72% 101 100 27 18100 21 101 35 獨立 廉正 專業 創新 1. 7,290 8,677 26,180 26,011 1,272 1,346 142 157 7 7 1,757 1,795
證券商從業人員違規處分一覽表 發文日期發文字號公司名稱法令依據處分情形 105/02/24 金管證券字第 號元大證券股份有限公司 證券交易法第 56 條 證券商負責人與業務人員管理規則第 18 條第 2 項第 3 款 從業人員停止業務執行 4 個月 105/03/02 金管證券
證券商從業人員違規處分一覽表 105/02/24 金管證券字第 1050005859 號元大證券股份有限公司 從業人員停止業務執行 4 個月 105/03/02 金管證券字第 1040052234 號亞東證券股份有限公司 金融消費者保護法第 7 條第 3 項 證券交易法第 56 條 證券商負責人與業務人員管理規則第 18 條第 3 項 105/03/08 金管證券字第 10500027311 號群益金鼎證券股份有限公司
Microsoft PowerPoint - 101教師升等說明會
2 1 3 4 2 5 並以該刊物出具接受證明之日起 6 3 7 8 4 9 10 5 11 12 6 13 14 7 15 靜宜大學教師升等資料 ( 僅供參考 ) 一 姓名 : 二 單位 : 三 現職 : 四 學歷 ( 請詳填起訖日期 ): 五 經歷 ( 請詳填起訖日期 ): 六 教師證書字號 : 年資起算日 : 七 學術專長領域 : 八 任現職期間教學工作 : ( 一 ) 授課記錄 ( 二 )
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國立臺灣師範大學 National Taiwan Normal University 2011 春季班赴外交換生手冊 Outbound Exchange Student Handbook 國立臺灣師範大學國際事務處 Office of International Affairs 國立臺灣師範大學國際事務處 Office of International Affairs Tel:+886-2-7734-1282
業績 簡明綜合收益表 截至六月三十日止六個月 人民幣千元 ( 未經審核 ) 3 11,202,006 9,515,092 (7,445,829) (6,223,056) 3,756,177 3,292, , ,160 (2,995,823) (2,591,057) (391,
POU SHENG INTERNATIONAL (HOLDINGS) LIMITED 寶勝國際 ( 控股 ) 有限公司 ( 股份代號 :3813) 截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核中期業績 本集團財務摘要 截至六月三十日止六個月百分比 增幅 ( 未經審核 ) 11,202,006 9,515,092 17.7% 530,360 505,753 4.9% 306,833 298,612 2.8%
表二 105 年國中教育會考英語科閱讀與聽力答對題數對應整體能力等級加標示對照表 閱讀答 對題數 聽力答對題數 待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強
表一 105 年國中教育會考國文科 社會科與自然科能力等級加標示與答對題數對照表 國文社會自然 A++ 46-48 60-63 51-54 A+ 42-48 44-45 54-63 58-59 46-54 49-50 A 42-43 54-57 46-48 B++ 37-41 45-53 37-45 B+ 20-41 31-36 24-53 38-44 20-45 30-36 B 20-30 24-37
(Microsoft Word - \245\376\301p\267|\244\353\245Z doc)
100 年 11 月份月刊 中華民國不動產估價師公會全國聯合會 編輯企劃委員會 出刊日期 : 100 年 11 月 15 日 主任委員 : 汪也乃 副主任委員 : 陳韋翰 劉宜論 何金鳳 執行秘書 : 呂嘉琪 委員 : 吳紘緒 高雲 江晨仰 黃小娟 陳俊宏 陳進忠 林富健 梁志鎬 黃政治 蘇靜美 黃枝川 目錄 Contents 中華民國不動產估價師公會全國聯合會月刊 1 0 0 年 11 月 1 5
900??indd
900 432 中華民國一 二年七月十六日 中鋼半月刊 第九版 六月份公司業務概況 八 碳鋼產量 六九九 七 三公噸 碳 鋼銷量 七三六 九公噸 合併營收 二五 八七五 一七五千元 福利金收支統計 項 福 利 資 訊 請 參 閱 EIP 快速選 單 總務福利資訊平台 本公司福委會一 二年六月 份福利金收入及各項補助之人 數 金額統計如下表 至於各 一 二年合併累計營收 二千元 一七三 一五五
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變更桃園市都市計畫 ( 配合中路地區整體開發計畫 ) 細部計畫 ( 土地使用分區管制要點 ) 案計畫書 桃園市政府 中華民國 105 年 3 月 附錄土地使用分區管制要點 ( 一 ) 為促進土地之合理利用及維護計畫區內之生活環境品質, 依都市計畫法之規定, 特訂定本要點 ( 二 ) 本要點依都市計畫法第 22 條及都市計畫法臺灣省施行細則第 35 條之規定訂定之 ( 三 ) 住宅區建築基地面積超過
商品設計系專業證照列表 系務會議通過 系所代碼 雲科大證照代碼 證照名稱國內 / 國外級數 / 分數證照類別發照單位 本校認列獎勵之級別 Adobe Certified Associate Visual Communication using Adobe P
商品設計系專業證照列表 1071203 系務會議通過 系所代碼 雲科大證照代碼 證照名稱國內 / 國外級數 / 分數證照類別發照單位 本校認列獎勵之級別 31 500312466 Adobe Certified Associate Visual Communication using Adobe Photoshop 31 50038223 Adobe Certified Associate in Visual
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擬訂臺北市大安區仁愛段六小段 418-1 地號等 5 筆土地 都市更新事業計畫及權利變換計畫案公聽會 實施者 : 大陸建設股份有限公司建築設計 : 陳傳宗建築師事務所都更規劃 : 力冠丰都市規劃有限公司 中華民國 1 0 1 年 6 月 7 日 1 公聽會議程 時間 14:00-14:05 14:05-14:45 14:45-15:10 15:10-15:25 15:25-15:30 15:30-
景觀配置平面圖 1.喬木 沿8米裕民街92巷25弄及4米巷,設置細 葉欖仁等小喬木 4米巷設置35 之複層式植栽島 2.灌木及草花 細葉欖仁密鋪具耐陰性之玉龍草 沿 階草 3.複層式 35 之複層式植栽島栽種細葉南洋杉喬木 下方依照層次栽植巴西鐵樹,黃金路華,美女櫻 彩葉草,矮牽牛及玉龍草等 鳳仙花
景觀配置平面圖 1.喬木 沿8米裕民街92巷25弄及4米巷,設置細 葉欖仁等小喬木 4米巷設置35 之複層式植栽島 2.灌木及草花 細葉欖仁密鋪具耐陰性之玉龍草 沿階草 3.複層式 35 之複層式植栽島栽種細葉南洋杉喬木下方依照層次栽 植巴西鐵樹,黃金路華,美女櫻彩葉草,矮牽牛及玉龍草等 複層式植栽 玉龍草 細葉欖仁 細葉欖仁 細葉欖仁 複層式植栽 複層式植栽 複層式 植栽 12-8 規劃 單位 翁慶鈞建築師事務所
2 二 會計用語之修正 : 三 財務報表之修正 IFRS 1
會計焦點報 business.lungteng.com.tw 29 期 發 行 人 李枝昌 責任編輯 張瑩馨 羅正堯 出 刊 月 民國 104 年 4 月 發 行 所 龍騰文化事業股份有限公司 地 址 248 新北市五股區五權七路 1 號 電 話 (02)2298-2933 傳 真 (02)2298-9766 會計 我國會計項目之修正及一致化 蕭麗娟老師 經濟 不能不知道的 紅色供應鏈 龍騰商管教研小組
2010/03 1. 2. 3. .. . 14 * (Certification) Certification) 1. 2. 3. ( 5~15%) 4. 5. 20% 企業看證照 具加分效果 機械專業證照至今已獲得120家機械相關企業的認同與支持 企業表達認同的具體作法包含 給予獲證考生優先面試的機會 運用此認證 作為公司招募員工時確保所錄取之新 人基本能力的方式 鼓勵員工報考 提升專業能力
附件一 大稻埕歷史風貌特定專用區建築物及土地使用分區管制規定 本計畫區內各使用分區及用地除依本計畫規定外, 其餘未規定或 未變更事項依臺北市土地使用分區管制自治條例及相關法令辦理, 其 中特定專用區 ( 一 )( 供特定商業使用 ) 及特定專用區 ( 二 )( 供一 般商業使用 ) 比照第三種商業區
臺北市都市計畫書 修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌 特定專用區細部計畫 ( 通盤檢討 ) 案 臺北市政府 105 年 6 月 16 日府都規字第 10534658400 號公告公開展覽 附件一 大稻埕歷史風貌特定專用區建築物及土地使用分區管制規定 本計畫區內各使用分區及用地除依本計畫規定外, 其餘未規定或 未變更事項依臺北市土地使用分區管制自治條例及相關法令辦理, 其 中特定專用區 ( 一 )( 供特定商業使用
新竹市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則
壹 工程費用一 重建費用(A )新竹市都市更新事業及權利變換計畫提列共同負擔項目及金額 審議原則 一 本原則於 100 年 7 月 27 日提經本市都市更新及爭議處理審議會第 3 屆第 1 次會議通過, 做為都市更新事業計畫及權利變換計畫之權利變換共同負擔審議參酌 二 以協議合建方式所實施之事業計畫, 不應提列風險管理費 三 倘有提列項目總表費用外之其他費用 ( 如山坡地開發利用回饋金等特殊情形 ),
惠理基金管理香港有限公司香港中環干諾道中四十一號盈置大廈九樓電話 :(852) 傳真 :(852) 電子郵箱 網址 :www.valuepartners.com.hk 本半年度報告之中英文內容如有歧義, 概以英文版本為準 本報告並
A 2015 惠理基金管理香港有限公司香港中環干諾道中四十一號盈置大廈九樓電話 :(852) 2880 9263 傳真 :(852) 2565 7975 電子郵箱 :[email protected] 網址 :www.valuepartners.com.hk 本半年度報告之中英文內容如有歧義, 概以英文版本為準 本報告並不構成要約銷售或邀請購買任何基金單位 投資者在作出投資決定前, 請參閱有關基金章程, 並應參考基金最新之半年度及年度報告作補充資料
PNA 國家圖 各種語言的 MSC 生態標章 P N A W W F P N A M S C stakeholders Moody Marine Ltd PNA MSC EUROTHON ISSF OPAGAC ISSF Moody Mar
6 漁業新知 海洋管理委員會 (MSC) 水產認證標章介紹 文 圖 / 王譽善 張水鍇 ( 國立中山大學海洋事務研究所 ) A: 已認證的永續水產品 B: 海洋管理委員會的英文縮寫 C: 海洋管理委員會的網址 D: 白框線的內容及魚圖必須出現在標章內 E: 代表此為註冊標章 F: 魚圖註冊標章 Parties to the Nauru Agreement, PNA Marine Stewardship
90 二 村落維生機能活動的調查 (1) (2) (3) 4. 5.
() 89 () 1960 一 地理環境的調查 (location) 1. (site) 2. (position) 3. (situation) 90 二 村落維生機能活動的調查 1. 2. 3. (1) (2) (3) 4. 5. () 91 (1) (2) (3) (ua 2 ) (4) 1993149-152 6. 1998 三 聚落史的調查 1. 2. 3. 92 4. 四 土地制度 10
新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準 中華民國 104 年 1 月 16 日新北市政府新北府城更字第 號修正發布 一 新北市政府為審議都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額, 合於實務需求, 俾使提列都市更新案件之費用標準化及公平一致, 以符合法令目標,
新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準 中華民國 104 年 1 月 16 日新北市政府新北府城更字第 10434300931 號修正發布 一 新北市政府為審議都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額, 合於實務需求, 俾使提列都市更新案件之費用標準化及公平一致, 以符合法令目標, 特訂定 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準 ( 以下簡稱本基準 ) 二 為利於實施都市更新權利變換,
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Chapter 5 土地開發分析 5-3 土地開發分析之意義及估價程序 重點整理 一 土地開發分析之意義 土地開發分析 (land development analysis), 指根據土地法定用途 使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化, 估算開發或建築後總銷售金額, 扣除開發期間之直接成本 間接成本 資本利息及利潤後, 求得開發前或建築前土地開發分析價格 ( 估技 70) 二 土地開發分析之公式
公司治理重點摘要 3.1 股東大會審計委員會董事會薪酬委員會 董事會董事會組織 董事會職責 101 經營團隊 內部稽核
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3 公司治理 21 22 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 公司治理重點摘要 3.1 股東大會審計委員會董事會薪酬委員會 3.1.1 董事會董事會組織 104 6 9 13 董事會職責 101 經營團隊 內部稽核 23 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 董事選舉 1% 董事及經理人薪酬 0.3% 6.1 104 避免利益衝突 3.1.2 審計委員會
2013~2015 保健食品產業專業人才 供需調查 2011 5 2011529 2012 2013~2015 2012 44.67% 2011 11.96% 2013~2015 ... 1... 1... 5... 10... 12... 13... 14... 19... 20... 22... 24... 12... 19... 21... 22 III IV 1... 1 2... 3
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104 年度 104 年 0730 1129 104 年 1213 療 104年度國際疾病分析人員甄試時程表 項目 日期 星期 開放線上報名 104年07月24日 五 至11月29日 日 資格審查收件 以郵戳為憑 104年10月31日 六 至12月04日 五 寄發應試通知與准考證 104年12月07日 一 至12月10日 四 測驗 104年12月13日 日 線上開放成績查詢 104年12月28日 一
* B0335H J (1) 7 (2) 42 (3) 63 (4) 67 (5) 75 (6)
2018 6 30 Chongqing Rural Commercial Bank Co., Ltd. * 2018 6 30 2018 6 30 (www.cqrcb.com) (www.hkexnews.hk) 2018 6 30 2018 8 30 * Chongqing Rural Commercial Bank Co., Ltd.* * B0335H250000001 91500000676129728J
中期 12 中期 % 報告期 報告 44 中期 報 年中期報告 中國鋁業股份有限公司
2016 2016 6 30 6 2016 2016 www.hkex.com.hk www.chalco.com.cn 2 6 8 10 中期 12 中期 12 13 16 22 25 26 27 5% 28 29 29 報告期 29 30 31 31 31 32 35 35 36 38 報告 44 中期 報 46 1 2016 年中期報告 中國鋁業股份有限公司 1. ALUMINUM CORPORATION
導論 壹前言 不動產經紀人命題大綱 貳準備方向
目錄 導論 第一章 不動產估價基本概念... 1 第二章 估價作業程序... 45 第三章 估價方法... 63 第四章 宗地估價... 161 第五章 房地估價... 171 第六章 土地改良物估價... 187 第七章 權利估價... 193 第八章 租金估計... 205 第九章 公部門相關估價 ( 補充 )... 221 附錄 最新試題與解析... 237 導論 壹前言 不動產經紀人命題大綱
: 601998 2 4 6 8 8 8 10 30 40 56 57 57 57 58 58 59 65 70 72 75 76 77 181 182 釋義, 義, 義 : 2015 6 BBVA Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A.( ) / / () () ( 2014 8 6, ),2011 12 27 ( ) 2 釋義 () / / () () ()(
GEM GEM GEM GEMGEM GEM GEMGEM
GEM GEM GEM GEMGEM GEM GEMGEM 3 4 5 8 9 11 19 35 46 55 58 59 61 63 65 129 130 曉 曉 Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited Clarendon House 2 Church Street Hamilton HM 11 Bermuda 183 22 Clarendon House
第二頁 n n n n 增值稅稅率和徵收率 % 11% 17% 5% 3% 36 1
國富浩華稅務 ( 香港 ) 有限公司 Crowe Horwath Tax Services (HK) Limited Member Crowe Horwath International 第 13 期 2016 年 8 月 1 日 中國快訊 中國全面推進 營改增 改革 陳維端先生 : +852 2894 6818 : [email protected] 譚建國先生 : +852
100 9/5 E-mail 88 ( ) 20098 21 100-2 88-3 - - 4 - 5-6 - 7-8 (1) - 9 (2)- () 1. 9912 2. 3. 4. 5. () 1. 2. 3. 4. 5. 6. / 7. / - 10 (2)- () 1. 2. 3. 4. 5. 6. () 9912-11 (2)- - 12 13 - (2)- 1. 2. 3. 4. 5.
2 3 13 17 22 26 1 2 8 100738 +86 (10) 8508 5000 +86 (10) 8518 5111 www.kpmg.com.cn 2006 4 2002 2006 1 28% 2006 17 8 500 2006 2006 2006 7 2.5 2 1 500 500 40% 500 10 16 14 12 10 8 6 4 2 2002-2006 5.1 5.9
Chinasoft International Limited 中軟國際有限公司 * 於開曼群島註冊成立之有限公司 股份代號 0354 * 僅供識別
Chinasoft International Limited * 於開曼群島註冊成立之有限公司 股份代號 0354 * 僅供識別 1 內容.......................................................... 2...................................................... 3...................................................
CO 2 以鄰為壑的台灣建築產業
6 20114460台灣綠建築政策的成就 台灣的建築產業消耗了大量的水泥, 也排放了很多的營建廢棄物, 建築物的壽命卻嚴重偏低 建築的環保時代已來臨 1992 199212United Nations Commission on Sustainable Development, UNCSD1998 1996 CO 2 以鄰為壑的台灣建築產業 27.22 34 1 6 20114460 7 8 201144604
~ ~2055 : I
人事業務標準作業程序 07-5252000 2041~20462051~2055 :07-5252059 http://www2.nsysu.edu.tw/person/personnel.htm [email protected] I -------------------------------------------------------- 1 --------------------------------------------------------------
46 2011 11 467 數位遊戲式學習系統 7 2011 11 467 47 3 DBGameSys 48 2011 11 467 正規化資料模組 如何配置並儲存電子化資料 以 便減少資料被重覆儲存的程序 DBGameSys的主要功能模組包 學習者 審核評分模組 含 正規化資料模組 審核評分 模組 高分列表模組3大區塊 系統資料庫 在正規化資料模組的執行 高分列表模組 過程中 先要求學習者瀏覽遊戲
本公司（銀行）銷售○○投信「○○基金」所收取之通路報酬如下：
20180824 版 ( 都柏林 ) 本公司銷售 ( 都柏林 ) 法盛國際系列 法盛 - 盧米斯賽勒斯高收益債券基金 ( 原名稱 : 法儲銀 - 盧米斯賽勒斯高收益債券型基金 )( 本基金主要係投資於非投資等級之高風險債券 ) 所收取之通路報酬如下 : 台端支付的基金申購手續費不多於 2%, 其中本公司收取不多於 2% 台端支付的基金轉換手續費為 0% 二 基金公司 ( 或總代理人 / 境外基金機構
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臺北市都更 168 專案常見 QA 及案例 講師 袁如瑩副總工程司 ( 臺北市都市更新處 ) 106.12.01 1 簡報大綱 都市更新 168 專案內容 QA 都市更新 168 專案申請資格 QA 都市更新 168 專案審議 QA 都市更新 168 專案協助 QA 結語 2 壹 都市更新 168 專案內容 Q1-1. 為何要推動都市更新 168? Q1-2. 都市更新 168 專案適用日? Q1-3.
第一篇文概說第七章公文的用語及標點符號公本篇內容 第一章 緒論 第二章 公文的意義 第三章 公文與高 普 特各類考試 第四章 公文程式之意義及演變 第五章 公文之分類及其行文系統 第六章 公文之結構與行款 第一篇 第一章緒論 003 第一章緒論 等 等 004 最新應用公文 第一篇 第二章公文的意義 005 第二章公文的意義 第一節 一 須為公務員製作之文書 二 須為公務員 職務上 製作之文書 006
Microsoft PowerPoint - 三重大同南段A區說明會 ppt
新北市三重區大同南段 A 區都市更新說明會 第一階段同意書 : 實施者 ( 事業計畫階段 ) : 新北都更建築經理股份有限公司 ( 都更育成機構, 非建商 ) 第二階段同意書 : 變更實施者 ( 權利變換階段 ) : 營建廠商 ( 由東亞建經代地主公開招商評選合作營建廠商 ) 規劃單位 : 蔡錦宗建築師事務所 信託銀行 : 建經單位 : 專業估價 : 巨秉不動產估價師聯合事務所發起人 : 王銀進 第一階段
中華民國不動產估價師公會全國聯合會
中華民國不動產估價師公會全國聯合會 第四號公報 ( 修正草案 ) 第四號公報內容包括 : 一 營造或施工費標準表 ( 修訂 ) 二 開發或建築利潤率 ( 新增 ) 三 廣告費 銷售費 管理費及稅捐費率四 建物經濟耐用年數表五 建物殘餘價格率 一 不動產估價技術公報 -- 營造或施工費標準表 95.07.04 本會研究發展委員會第七次會議初擬台北市地區 95.07.18 本會研究發展委員會第八次會議訂定台北縣市
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目錄
2014 年度 企業社會責任報告 目錄 1 4 2 5 3 7 3.1 7 3.2 8 3.3 8 4 9 4.1 9 4.2 2014 10 4.3 11 5 16 5.1 16 5.2 18 5.3 20 5.4 21 6 22 6.1 22 6.2 23 6.3 24 6.4 25 6.5 26 6.6 27 6.7 27 6.8 27 7 28 7.1 28 7.2 29 7.3 30 7.4
行政院金融監督管理委員會全球資訊網-行政院金融監督管理委員會
本公司銷售富邦投信股票型基金所收取之通路報酬如 ㄧ 投資人支付 台端支付的基金申購手續費為 0%~2%, 其中本公司收取不多於 0%~2% 股票型基金經理費收入為年率 1.5%~2.0%, 台端持有本基金期 間, 本公司收取不多於年率 0%~1% 銷售獎勵金 (%) 基金募集期間, 富邦投信支付獎勵金 0%~0.15% 範例 : 富邦精準基金 之申購手續費 1% 及經理費 1.5%, 本公司銷售之申購手續費分成不多
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論容積與地價的基本關係 * 黃國義 壹 前言 容積乃指土地可供建築之總樓地板面積 1, 而總樓地板面積之房地價格評估, 依不動產估價技術規則第 69 條規定如下 : 一 成本價格之計算公式如下: 1. 土地成本價格 = 土地總成本 2. 建物成本價格 = 建物總成本 - 建物累積折舊額 3. 房地成本價格 = 土地成本價格 + 建物成本價格 二 前項土地成本價格之求取有困難者, 得以比較價格或收益價格替代之,
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4V01 1.5 1. 1.5 2. 1. 2. 3. 1 2 34 5 6 7 7 7 7 8 8 8 8 89 910 10 11 12 13 14 15 14 15 16 16 17 17 17 18 110 V60 Hz 110 V () ( 1.5) 15 50 1 2 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 2 9. 10 cm() 10. 1. () () () 2. () 1.
低功率電波輻射性電機管理辦法 第十二條經型式認證合格之低功率射頻電機, 非經許可, 公司 商號或使用者均不得擅自變更頻率 加大功率或變更原設計之特性及功能 第十四條低功率射頻電機之使用不得影響飛航安全及干擾合法通訊 ; 經發現有干擾現象時, 應立即停用, 並改善至無干擾時方得繼續使用 前項合法通訊,
使用說明書 TMAX 機車 在騎乘機車之前, 請務必仔細閱讀這本使用說明書 XP00 XP00A PW--T 低功率電波輻射性電機管理辦法 第十二條經型式認證合格之低功率射頻電機, 非經許可, 公司 商號或使用者均不得擅自變更頻率 加大功率或變更原設計之特性及功能 第十四條低功率射頻電機之使用不得影響飛航安全及干擾合法通訊 ; 經發現有干擾現象時, 應立即停用, 並改善至無干擾時方得繼續使用 前項合法通訊,
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19/2013 (19.3.2013 (a (b ( (2013-2014 ( 1. 2013 2. 3. / ( 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4. $220,000 1 5. / / / / / / / / 6. * ( 2010 2012 181 120 1137 120 554 2 7. * 1. 2. 3. 4. 8. ( * (I 180 (15 x
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華郵政臺字第㆕㈨㈦號執照登記認為第㆒類新聞紙類 華民國㈨㈩㆒年㈩㆒ ㆓㈩ (星期㆔)版出㈥. ㆔期星每卷㆒㈩㈨第期㈦㈩㈥第發行零售全年訂購處 址電話立法院公報處每冊新臺幣㈧ 元計㈧ 期㈧折優待立法院公報處 山南路㆒號㆓㆔㈤㈧㈤㆔㈤㆓頁次立法院第㈤屆第㆓會期第㈧次會議紀錄對行政院院長施政報告繼續質詢 繼續質詢 (㆕㈨ ㆓㈤㈧)國是論壇 (㆔㈤㈦ ㆔㈥㈧)立法院第㈤屆第㆓會期第㈦次會議議事錄 (㆔㈥㈨
電子化助理規劃師鑑定及發證辦法
經濟部工業局 企業電子化人才能力鑑定 九十三年度 應考須知 鑑定執行單位 93 年 2 月 1 日修訂 .... Page 2.... Page 2.... Page 2.... Page 3.... Page 3.... Page 4.... Page 4.... Page 5.... Page 6.... Page 6.... Page 6.... Page 10.... Page 10....
完全照護手冊
20 13.6 9.910 17.8 13.3 20 1996 () 1. 2. 1998 20012000 2014 0800-507272 5 55% 30.1% 16.9% 40.7% 25.3%13.2 72.5%30-6012.1% 3015.4%60 60.8%22.3% 45 2013 3700 37.4% 2-319.8%121 0800-507272 1421 11 5 70% 7
INTERIM I REPORT R POLYTEC ASSET HOLDINGS LIMITED (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (Stock Code: 208) ( ) ( : 208)
INTERIM I REPORT R POLYTEC ASSET HOLDINGS LIMITED (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (Stock Code: 208) () ( : 208) 保利達資產控股有限公司 保利達資產控股有限公司 股份代號 208 現時其核心業務集中於澳 門地產 集團於二零零四年開始投資於澳門之地產市場
立法會職權 組成 ( ) 60 2
第一章政制和行政 行政長官 行政會議 1 31 15 16 45 立法會職權 組成 ( ) 60 2 30 30 ( ) 70 35 35 立法會會議 ( ) 38 181 841 479 33 19 131 126 財務委員會 49 ( ) 73 15 20 3 24 58 內務委員會 34 政府帳目委員會 18 ( ) 4 議事規則委員會 12 議員個人利益監察委員會 法案委員會 12 12 30
2 4 5 23 34 43 44 47 92 1. CRRC Corporation Limited CRRC 2. 16 16 010-51862188 010-51862188 010-63984785 010-63984785 [email protected] [email protected] 3. 16 100036 16 100036 www.crrcgc.cc [email protected] 4.