新竹市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則
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1 壹 工程費用一 重建費用(A )新竹市都市更新事業及權利變換計畫提列共同負擔項目及金額 審議原則 一 本原則於 100 年 7 月 27 日提經本市都市更新及爭議處理審議會第 3 屆第 1 次會議通過, 做為都市更新事業計畫及權利變換計畫之權利變換共同負擔審議參酌 二 以協議合建方式所實施之事業計畫, 不應提列風險管理費 三 倘有提列項目總表費用外之其他費用 ( 如山坡地開發利用回饋金等特殊情形 ), 相關額度及提列方式應需敘明時機 管理方式, 以釐清是否計列貸款利息 稅捐 管理費, 並需提審議會議決 四 當事業計畫與權利變換計畫分別申請報核時, 應依都市更新權利變換實施辦法第 13 條第二項規定 : 工程費用 權利變換費用 貸款利息以經直轄市 縣( 市 ) 主管機關核定之權利變換計畫所載數額為準, 管理費用之計算基準並應於都市更新事業計畫中載明 都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表 項目提列標準說明 ( 一 ) 拆除工程 ( 建築物拆除費 ) ( 二 ) 新建工程 ( 三 ) 其他必要費用 1. 營建費用 2. 建築設計費用 依實際狀況認列 營建費用 = 總樓地板面積 營建單價 按 臺灣省建築師公會建築師酬金標準 計算 3. 鑑界費依實際狀況認列 4. 鑽探費用依實際狀況認列 5. 建築相關規費 1. 公寓大廈管理基金 2. 外接水 電 瓦斯管線工程費用 3. 鄰房鑑定費 建物造價之千分之一以下提列 公寓大廈管理條例施行細則第 6 條規定計算 依實際狀況認列 1. 鄰房鑑定費 = 鑑定範圍內之戶數 鑑定費 ( 元 / 戶 ) 2. 鑑定費率依臺灣省土木技師公會標準 1. 指拆除 騰空地上物所需費用 ( 內含空氣污染防制費 ) 2. 依更新前更新單元範圍內建築物 土地改良物之構造 樓層數分別計列 1. 若情形特殊由專業技師簽證, 以送請審議會審查通過者採計 2. 營建單價依附件 1 新竹市都市更新審議案 ( 重建區段 ) 建築物工程造價基準 提列 指更新前土地鑑界 複丈, 地政機關收取之行政規費 地基調查點 ( 鑽探孔 ) 之數量, 應依 建築技術規則 建築構造編第 65 條規定辦理 依公寓大廈管理條例第 18 條第 1 項第 1 款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金以更新後實際居住或營業之單元為本項之計算戶數 ( 不包含供停車位登記用之單元 ) 1. 更新前對更新單元周邊一定範圍內鄰房進行調查之費用, 不含損鄰賠償 2. 鑑定範圍 : 以基礎底部開挖深度之 4 倍作為鑑定範圍之半徑 ( 不含基樁深度, 且不得以連續壁體底部計算 ) 附件 4-1
2 貳 權利變換費用(C)二 公共及公益設施費用( 三 ) 捐贈本市更新基金依實際狀況認列 項目 提列標準 說明 4. 其他 在前述費用外, 其他特殊情形需經審議會議決者, 並依實際狀況認列 重建費用 (A) 合計 : 1. 基本設施 設備或裝修費用 依實際狀況認列 ( 一 ) 公益設施 (B )費用 (B1) 2. 提供管理維護費用 ( 二 ) 公共設施費用 (B2) 1. 公共設施用地捐贈本市土地成本 2. 公共設施用地地上物拆遷補償費用 3. 公共設施工程開闢費用 4. 提供管理維護費用 公共及公益設施費用 (B) 合計 : 工程費用 (A)+(B) 合計 : 一 都市更新規劃費用 二 不動產估價費用 ( 含技師簽證費用 ) 三 更新前測量費用 ( 含技師簽證費用 ) 四 土地改良物安置費用拆遷補償及( 一 ) 合法建築物拆遷補償費 依實際狀況認列 土地成本 = 申請都市更新事業計畫報核日之當期土地公告現值 1.2 依 新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例 提列 依實際狀況認列 依實際狀況認列 依實際狀況認列, 並檢具契約影本佐證, 若高於 新竹市都市更新權利變換不動產估價提列基準 應述明原因 依實際狀況認列, 並檢具契約影本佐證, 若高於 新竹市都市更新權利變換不動產估價提列基準 應述明原因 1. 以實際合約金額認列, 並應檢具合約影本佐證 2. 更新前測量規費審議認列標準以內政部訂定之 土地複丈費及建築改良物測量費標準 認列 1. 以協議合建方式實施者, 拆遷補償費用, 得由雙方協議之 2. 以權利變換方式實施者, 由實施者委託三家以上鑑價機構估定之補償價值 1. 由實施者取得公共設施用地, 並將之無償捐贈給新竹市政府所需要之土地成本 2. 公共設施用地位於更新單元外, 則此項費用得列入費用共同負擔 ; 若位於更新單元內, 則不得列入 1. 以拆除後所餘之面積是否可為相當之使用為依據, 若剩餘部份無法為相當之使用則應一併拆遷補償 2. 當合法建築物或舊違章建築物部分位於公共設施用地 部分位於更新單元建地上時 : 應依測量報告所訂之分界線分別計算 公共設施開闢地上物補償費用 與 舊違章或合法建物 補償費的面積範圍, 且應與更新單元內地上物拆遷補償安置標準一致 附件 2 新竹市都市更新權利變換更新規劃費提列基準 附件 3 新竹市都市更新權利變換不動產估價提列基準 附件 4-2
3 項目 提列標準 說明 ( 二 ) 合法建築物拆遷安置費用 ( 租金補貼 ) 以下擇一認列 : 1. 依 新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例 標準 2. 租金補貼依 新竹市都市更新權利變換拆遷安置提列基準 提列 3. 依實際狀況認列, 若高於第 1 點標準時應述明原因 ( 三 ) 占有他人土地之舊違章建築戶拆遷補償費用 ( 四 ) 其他土地改良物拆遷補償費用 1. 採現金補償者, 以下擇一認列 : (1) 採依 新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例 標準 (2) 情形特殊者, 由實施者核實提列, 金額以雙方協議合約內容為準, 並檢具相關證明文件 2. 採異地安置者 : 成本以協議書或合約為準, 並檢具相關證明文件 3. 採現地安置者, 不列計本項費用 1. 以協議合建方式實施者, 拆遷補償費用, 得由雙方協議之 2. 以權利變換方式實施者, 由實施者委託三家以上鑑價機構估定之補償價值 附件 4 新竹市都市更新權利變換拆遷安置提列基準 舊違章建築戶之認定, 依據 新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準 第 12 條規定 針對合法建築物增建部分 ( 如頂樓加蓋 違法增建等 ) 非佔有他人舊違章建物 ( 多屬未辦理保存登記者 ) 以及竹 木 鋼棚等土地改良物, 或是無法歸類於合法建築物之其他土地改良物拆遷補償 五 地籍整理費用 依實際狀況認列 包含委由地政士辦理之費用及地政機關收取之相關規費 六 其他 在前述費用外, 其他特殊情形需經審議會議決者, 並依實際狀況認列 權利變換費用 (C) 合計 : 參 貸款利息 (D) 貸款利息 =(1)+(2) (1)[ 拆遷補償費 + 容積移轉費用 (G)] 貸款年利率 貸款期間 (2) 重建費用 (A)- 公寓大廈管理基金及開放空間基金 + 公共及公益設施費用 (B)+ 權利變換費用 (C) - 拆遷補償費 貸款年利率 貸款期間 貸款年利率 : 中央銀行公布之五大銀行 ( 台灣銀行 合作金庫銀行 第一銀行 華南銀行及台灣土地銀行 ) 平均基準利率作為都市更新審議利率基準, 另加碼不超過 1.5% 為上限 2. 貸款期間 : 都市更新事業計畫核定至開工 ( 約 6 個月 )+ 更新期間 + 取得使照到產權登記 ( 約 6 個月 ) 3. 如審議當時, 中央銀行公布之五大銀行平均基準利率較提列之利率差異超過 30%, 得依審議當時年息百分率計之 附件 4-3
4 EF(G)肆 稅捐()伍 管理費用()陸 容積移轉費用二 容積取得成本依實際狀況認列指購入容積之實際支付成本 一 印花稅 項目提列標準說明 ( 一 ) 承攬契據 ( 二 ) 讓受不動產契據 ( 營建費用 + 建築設計費用 + 鑽探費用 + 鄰房鑑定費 + 公共設施開闢成本 + 都市更新規劃費用 + 不動產估價費用 + 更新前測量費用 + 地籍整理費用扣除行政規費 + 容積移轉費用 ) 0.1% ( 更新後實施者實際分配土地公告現值及分配房屋現值 ) 0.1% 1. 指一方為他方完成一定工作之契據 ; 如承包各種工程契約 委外辦理都市更新規劃 不動產估價 測量等, 每件按金額千分之一計列 ; 但支付予政府機關之行政規費無課徵印花稅, 應扣除 2. 遇其他特殊費用 ( 如營建費用中的委託交通影響評估 環境影響評估等 ) 仍得依前述認定原則提列印花稅 1. 實施者因折價抵付所實際分配之土地面積 評價基準日當期更新單元內土地公告現值 0.1% 2. 實施者因折價抵付所實際分配之房屋面積 房屋評定現值 0.1% 3. 房屋評定現值 : 以評價基準日當期各稅捐機關公告之值為準 二 土地所有權人分回房屋之更新後土地所有權人分配營業稅房屋現值 5% 稅捐 (E) 合計 : 當實施方式為協議合建, 或事業計畫與權利變換計畫分別申請報核時, 於事業計畫中得暫以 ( 重建費用 A+ 公共設施費用 B+ 權利變換費用 C+ 容積移轉費用 G) 1% 計列 一 行政作業費用 (F1) 二 人事行政管理費用 (F2) 三 營建工程管理費 (F3) 四 銷售管理費 (F4) 五 信託管理費 (F5) 六 風險管理費 (F6) 管理費用 (F) 合計 一 辦理費用 容積移轉費用小計 (G) 依實際合約金額提列, 並應檢具合約影本佐證 人事行政管理費 (F2)= (A+B+C+D+E+G+H) 人事行政管理費率 依建築經理公司控管或營建管理公司服務費率提列, 須檢具合約 銷售管理費 (F4)= (A+B+C+D+E+G+H) 銷售費率依實際合約金額提列, 並應檢具合約影本佐證 風險管理費 (F6)= (A+B+C+D+E+F1+F2+ F3+F5+G+H) 風險管理費率 依實際狀況認列 依更新條例第 9 條辦理之更新事業為限, 1. 本項費用包含人事 行政管理及總務費 2. 人事行政管理費率以 5% 為上限 實施者為保障施工品質及施工進度所需支付之營建工程管理費 銷售管理費率以 6% 為上限 風險管理費率以 12% 為上限 申請容積移轉所支付之委辦費 行政庶務支出 若移出基地屬 古蹟, 則尚包含委託建築師進行古蹟整建維護之相關成本費用 柒 都市計畫變更負擔費用 (H) 依實際狀況認列依都市計畫相關規定辦理 費用負擔 (A)+(B)+(C)+(E)+(F)+(G)+(H) 合計 : 附件 4-4
5 附件 1 新竹市都市更新審議案 ( 重建區段 ) 建築物工程造價基準 一 本工程造價基準於 100 年 7 月 27 日提經本市都市更新及爭議處理審議會第三屆第 1 次會議通過, 做為都市更新事業計畫及權利變換計畫之工程造價審議參酌 二 建築物工程造價標準單價表 ( 單位 : 坪 ) 構造別鋼骨造鋼骨鋼筋混凝土造鋼筋混凝土造 ` 建材設備第一級第二級第三級第一級第二級第三級第一級第二級第三級等級 1~5 層 $59053 $66894 $ ~10 層 $ $ $ $89644 $97970 $ $76091 $86159 $ ~15 層 $ $ $ $97195 $ $ $85482 $96905 $ ~20 層 $ $ $ $ $ $ $93904 $ $ ~25 層 $ $ $ $ $ $ $ $ $ ~30 層 $ $ $ $ $ $ ~35 層 $ $ $ $ $ $ 備註 :1. 本建築物工程造價標準單價表之物價基準日為 2011/07 2. 有關本標準單價表之複合式結構運用原則, 請參閱提列基準 ( 四 ) 之說明 3. 有關建築物地下層加成計算方式, 請參閱提列基準 ( 五 ) 之說明 4. 有關建築物樓層高度加成計算方式, 請參閱提列基準 ( 六 ) 之說明 5. 有關本標準單價表之物價指數處理措施, 請參閱提列基準 ( 七 ) 之說明 6. 有關 35 層樓以上之樓層需放入特殊因素考量, 並另案研析 7. 本標準單價表之建材設備等級 : (1) 第一級 : 為一般等級 (2) 第二級 : 為中高級等級 (3) 第三級 : 為高級等級 三 建築物工程造價核計原則 ( 本提列項目與其他已提列之共同負擔項目不得重複 ) ( 一 ) 包含項目 1. 建築工程 (1) 假設工程 (2) 基礎工程 (3) 結構體工程 (4) 外部裝修工程 (5) 內部裝修工程 (6) 門窗工程 (7) 防水隔熱工程 (8) 雜項工程 (9) 景觀工程 ( 庭園及綠化工程 ) (10) 設備工程 ( 電梯 衛浴 廚具等設備 ) 2. 機電工程 附件 4-5
6 (1) 電氣工程 (2) 弱電工程 (3) 給排水工程 (4) 生活廢水工程 (5) 消防設備工程 (6) 通風工程 3. 勞工安全衛生費 空氣污染防制費 4. 施工稅捐 利潤及管理費 ( 二 ) 不包含項目 1. 拆除工程 2. 建築設計費 鑑界費 鑽探費 建築相關規費 3. 公寓大廈管理金 4. 協助開闢公共設施相關費用 ( 含土地成本 地上物拆遷 道路開闢費用 ) 5. 公共設施及公益設施管理維護費用或捐贈本市都市更新基金 6. 物價調整費 ( 三 ) 特殊因素, 得專案研析說明另行設計及提出價格說明者 : 1. 特殊大地工程 ( 含地質改良, 不含一般基樁 ) 2. 山坡地開發工程 3. 特殊設備 ( 包括機械停車 空調設備 ) 4. 綠建築設施 5. 大樹保護及遷移費用 6. 隔震 制震構造 7. 特殊設備及工法或行政單位要求 8. 特殊外牆工程 9. 特殊屋頂形式或構造 10. 環境監測費 11. 其他 ( 四 ) 複合結構計算 ( 建築物使用用途 : 辦公室 住宅 店舖及一般市場 ) 1. 建築物主體有兩種以上構造時, 其單價應按其構造比例及本表單價加權計算之 前述所稱建築物主體係指地面層以上之建築物結構 建築物之結構不同類別時, 其單價應按其各類使用比例及本表單價加權計算之 2. 同一建築基地之建築物分屬兩種以上不同樓層時, 其單價應按各部分所佔樓地板面積比例及個別單價平均計算之 若地下層連通且建築物主體有兩種以上構造時, 附件 4-6
7 其單價應按各部分所佔比例, 提出合理分算方式進行計算之 ( 五 ) 建築物地下層超建加成計算 : 下列情形者得按標準單價依下列核計原則另計加成 : 1. 地上層 7 層至 15 層建築物其地下樓層超過 2 層 2. 地上 16 層以上建築物其地下樓層數超過 3 層 以上各超建樓層之實際面積按核列地面層以上認列單價依下述算式加計造價 : 1. 超建第 1 層部份, 該層加計造價 30% 2. 超建第 2 層部分, 該層加計造價 40% 3. 超建第 3 層部分, 該層加計造價 50% 4. 超建第 4 層 ( 含 ) 以上部分, 該層加計造價 60% 範例 1: 地下層加成計算 以超建樓層當層樓地板面積加計之 若某都市更新建物, 鋼筋混凝土造, 樓高 14 層, 地下 4 層, 建材等級中高級, 每層樓地板面積為 200 坪, 依據核計原則地下室超建二層, 因此加計方式如下 : 1. 鋼筋混凝土造 層 第二級 標準單價為每坪 $93,485 元 2. 超建之地下三樓, 當層之標準單價可加計 30% 計算方式 :$93,485 (1+30%)=$121,530( 元 / 坪 ) 3. 超建之地下四樓, 當層之標準單價可加計 40% 計算方式 $93,485 (1+40%)=$130,879( 元 / 坪 ) 因此其地下一 二樓之標準單價為每坪 $93,485 元, 第三樓為每坪 $121,530 元, 第四樓為每坪 $130,879 元 ( 六 ) 建築物樓層高度加成計算 : 建築物之樓層高度以標準高度為 4m 內為主, 有下列情形者, 得按標準單價依下列核計原則另計加成 : 1. 樓層高度超過 4m( 不含 4m), 每增加 0.1m 該層加計造價 1% 進行計算 2. 後續樓層高度以此類推方式進行加計造價 3. 其中一樓設計如供住宅使用者以 4.2 公尺為基準高度, 如供商業使用者以 4.5 公尺為基準高度 附件 4-7
8 範例 2: 樓層高度加成之計算範例 以超出標準樓層高度當層樓地板面積加計之 若某都市更新建物, 鋼筋混凝土造, 樓高 14 層, 地下室 2 層,1-10 樓樓高 3.6 m,11-14 樓樓高 4.2m, 地下 1 樓樓高 3.6m, 地下 2 樓樓高 4.3m, 建材等級中高級, 每層樓地板面積為 1,000 m2, 依據核計原則 1-10 層樓及地下 1 樓標準單價不加計,11-14 樓及地下 2 樓標準單價分別加計 2% 3%( 每增加 0.1m, 加計 1%), 因此加計方式如下 : 1. 鋼筋混凝土造 層 第二級 標準單價為每坪 $93,485 元 樓, 各層之標準單價可加計 2% 計算方式 :$93,485 (1+2%)=$95,355( 元 / 坪 ) 3. 地下 2 樓, 各層之標準單價可加計 3% 計算方式 :$93,485 (1+3%)=$96,289( 元 / 坪 ) 因此 1-10 樓 地下 1 樓之標準單價為每坪 $93,485 元,11-14 樓各層樓之標準單價為每坪 $95,355 元, 地下 2 樓之標準單價為每坪 $96,289 元 ( 七 ) 物價指數處理措施及計算方式 1. 當都市更新事業計畫與都市更新權利變換計畫提送時程不同時, 其物價基準日以都市更新權利變換計畫之估價基準日為準 有關物價基準日原則如下 (1) 採協議合建方式實施者, 其物價調整基準日以實施者擬具事業計畫申請前六個月內為期限 (2) 採權利變換方式實施者, 其物價調整基準日需與權利變換計畫之估價基準日一致 2. 建築物標準單價表價格調整週期為基準日後 2 年, 或機關辦理審議時營建物價大幅變動, 調整週期由機關訂之 3. 本物價調整處理措施之物價指數依據 行政院臺灣地區營建工程物價指數 總指數辦理 4. 調整過後之新竹市都市更新審議案 ( 重建區段 ) 建築物工程造價基準表, 經送新竹市都市更新及爭議處理審議會決議後公告實施 5. 有關特殊因素另案研析部份, 如制震 隔震工程或綠建築工程等, 並不列入物價調整範圍內 6. 計算方式 : (1) 調整日當月營造工程物價指數比 新竹市都市更新審議案 ( 重建區段 ) 建築物工程造價基準 基準日總指數, 其指數增減率之絕對值超過 2.5% 者, 就漲跌幅超過 2.5% 部分, 進行調整 新竹市都市更新審議案 ( 重建區段 ) 建築物工程造價基準 之單價 ; 指數增減率之絕對值在 2.5% 以內者, 不予調整 指數增減率 =[(B/C)-1] 100% 附件 4-8
9 B= 調整日當月總指數 C= 新竹市都市更新審議案( 重建區段 ) 建築物工程造價基準 物價基準日當月總指數 數增減率由百分比換算為數值後, 計算至小數點以下第四位 ( 第五位四捨五入 ) (2) 每期調整價格均以下列公式計算調整金額 A ( 指數增減率之絕對值 -2.5%) 其中 A= 新竹市都市更新處建築物工程造價標準單價表物價基準日之價格 (3) 指數增減率為正值者, 就上開調整金額調整;指數增減率為負值者, 就上開調整金額扣減 範例 3, 物價調整之計算 ( 以下相關數據為假設值 ) 1. 新竹市都市更新審議案( 重建區段 ) 建築物工程造價基準 基準日 (99/02) 當月之營造工程物價指數之總指數為 行政院臺灣地區營建工程物價指數 2. 若 99/07 辦理物價調整措施, 假設當月營造工程物價指數之總指數為 鋼筋混凝土造 層 第二級 之價格為每坪 $93,485 元, 則當月 (99/07) 之物價調整計算如下 : (1) 指數增減率 =[(121.21/115.13)-1] 100% =5.28% (2) 調整金額 A ( 指數增減率之絕對值 -2.5%)=$93,485 (5.28%-2.5%)= $2,599 故當期 (99/07) 之物價調整金額為 $2,599 元 4.99/07 當期 新竹市都市更新審議案 ( 重建區段 ) 建築物工程造價基準 鋼筋混凝土造 層 第二級 之調整價格為 :99/02 之價格加上 99/07 物價調整之金額 $93,485 元 +$2,599 元 =$96,084 元 ( 八 ) 本表所列單位面積造價均包含施工者之稅捐 利潤及管理費 ; 樓層數六樓以上者含法定電梯設備 ( 九 ) 工程造價基準表所稱面積係指該建築物之總樓地板面積 ( 含陽台 花台 ) 註: 營建費用 = 總樓地板面積 工程造價 ; 另有關 新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準 中 F4 提供公益設施之容積獎勵者 F5 開闢公共設施及捐贈都市更新基金之獎勵容積者 F10 處理占有他人土地舊違章建築戶之獎勵容積者等三項容積獎勵, 於計算銷售淨利時所用之工程造價以產權面積計算 ( 十 ) 工程造價基準表各種構造之造價, 已反應樓層高度 建材 ( 含結構材料 ) 設計及 附件 4-9
10 法定設備之差別 建材等級差異之標準造價已於表中詳列 ( 詳細內容請參照建材設備等級表 ) 1. 為一般合格等級建材 2. 為中高級品等級建材 3. 為高級品等級建材 ( 十一 ) 樓層高度, 建材 設備等特殊者得敘明理由, 並視其實價酌予調整 ( 十二 ) 依本原則另予加成 物價調整或特殊項目所增加費用, 如涉及申請都市更新建築容積獎勵項目, 不得重複列入 ( 十三 ) 各級工程造價提列時, 建材設備調查表 所列 14 項中 一 外觀牆面 二 牆面 ( 含踢踏板 ) 三 地坪( 含門檻 ) 五 門窗設備 九 電氣設備 十一 通風工程及空調設備 及 十三 停車設備 等 7 項為各該級建材設備必要項, 至於其餘項目 ( 十四 消防設備除外 ) 應有 4 項以上達該級建材設備, 以作為是否符合該級建材設備自評原則 附件 4-10
11 四 營建工程費用估算表 工程項目 單位 單項成本 ( 複價 ) 平均造價 ( 元 / m2 ) 成本百分比 (%) 壹 建築工程費用假設工程基礎工程結構體工程外部裝修工程內部裝修工程門窗工程防水隔熱工程雜項工程景觀工程 ( 含庭園及綠化工程 ) 設備工程 ( 電梯 廚具 ) 小計 (1) 貳 機電工程費用電氣工程弱電設備工程給排水工程生活廢水工程消防設備工程通風工程及空調設備小計 (2) 合計 (1)+(2) 參 管理費 ( 含保險 利潤 )( 10% )(3) ( 壹 + 貳 ) 10% 肆 勞工安全衛生費伍 空氣污染防制費陸 營業稅( 5% )(4) ( 壹 + 貳 + 參 + 肆 + 伍 ) 5% 總計 (1)+(2)+(3)+(4) 備註 :1. 勞工安全衛生費依據 加強公共工程勞工安全衛生管理作業要點 規定辦理, 並需依 公共工程安全衛生項目編列參考附表 量化編列, 若無法量化項目得以一式編列 2. 空氣污染防制費依據 空氣污染防制費收費辦法 辦理及 營建工程空氣污染防制費收費費率表 編列費用 3. 各工程項目倘含特殊因素, 請於備註欄加註所含特殊因素名稱, 並應就價格及設計專案說明 4. 特殊因素部分之價格已含稅 利潤 管理費及相關規費等費用, 不得再於上表參 肆 伍 陸項重複提列 備註 附件 4-11
12 ()五 建材設備等級表 項目 一 外觀牆面二 牆面含踢腳板位置 正面牆 背面牆 側面牆 內部隔間牆 一樓門廳 2F 以上梯廳 公共樓梯間 1F 店面室內空間 2F 以上室內空間 浴廁 陽臺 使用建材及設備 第一級 第二級 第三級 四面正立面, 貼馬賽克 小口磚 方塊磚 丁掛磚等國產磁磚, 另噴磁磚漆 輕隔間 ( 內部鋪裝防火隔離棉 ) 或 1/2B 磚牆, 牆面粉刷水泥漆 乳膠漆 水泥漆 乳膠漆 水泥漆 乳膠漆 水泥漆 乳膠漆 水泥漆 乳膠漆 水泥漆 乳膠漆 國產磁磚 防水水泥漆 四面正立面, 三段式區分, 基座部分使用天然石材搭配高級飾材, 牆身部分使用整體造型丁掛 小口磚或山形磚搭配抿石子或洗石子 鐵件 石頭漆線板收邊, 冠頂部分使用列柱 玻璃纖維強化水泥 GRC 線板 屋瓦 輕隔間 ( 內部鋪裝防火隔離棉 ) 或 1/2B 磚牆, 牆面粉刷水泥漆 乳膠漆 牆面貼拋光石英磚或石材或搭配木作裝潢 亮面磁磚加腰帶 高級馬賽克磚 石英磚或岩面磚整體造型丁掛 小口磚或山形磚搭配抿石子, 加防水水泥漆 地下室防水水泥漆 四面正立面, 三段式區分, 建材部分使用天然石材 玻璃鋼材石材, 進口花崗岩 鋼材與玻璃帷幕, 磁磚部分採用防霉抗菌磁磚, 或藝術造型或雕刻品 輕隔間 ( 內部鋪裝防火隔離棉 ) 或 1/2B 磚牆, 牆面粉刷水泥漆 乳膠漆 牆面貼進口拋光石英磚或進口石材 雕塑造型或搭配木作裝潢 牆面貼進口拋光石英磚或進口石材或搭配木作裝潢 亮面磁磚加腰帶 高級馬賽克磚 石英磚或岩面磚 進口磁磚整體照型天然石材 玻璃鋼材石材, 磁磚部分採用防霉抗菌磁磚 備註 附件 4-12
13 項目 三 地坪^含門地下室整體粉光 AC 舖面或 PU EPOXY 或石英砂檻 四 平頂位置 一樓門廳 1F 以上梯廳 使用建材及設備 第一級 第二級 第三級 拋光石英磚 天 然石材 人造鋼 石 國產磁磚 國產磁磚 拋光石英磚 天然石材 人造鋼石 進口花崗石或拼花處理大理石石材 進口花崗石或大理石石材 公共樓梯拋光石英磚 高進口花崗石或大國產磁磚間級止滑磁磚理石石材 1F 店面室進口花崗石或大國產磁磚拋光石英磚內空間理石石材 2F 以上室拋光石英磚 複拋光石英磚或實國產磁磚內空間合式木質地板木地板防滑地磚 石英防滑地磚 石英浴廁國產磁磚磚磚或進口石材陽臺小口磚 馬賽克防滑石英磚 屋頂 一樓門廳 1F 以上梯廳 公共樓梯間 1F 店面室內空間 2F 以上室內空間 浴廁 1. 整體防水粉光, 加鋪防水隔熱 PU 2. 一層隔熱 一層防水 水泥漆 乳膠漆 水泥漆 乳膠漆 水泥漆 乳膠漆 水泥漆 乳膠漆 防水水泥漆 乳膠漆 PVC 天花板 水泥漆 乳膠漆 1. 整體防水粉光, 加舖 PU 橡化瀝青處理或其他防水隔熱層 [ 如自黏性防水膜 ( 防水 ) 泡沫混凝土 ( 隔熱 )] 貼石材 2. 兩層隔熱 兩層防水材質或高級隔熱磚 整體造型加水泥漆 乳膠漆 ( 含灯具 ) 整體造型加水泥漆 乳膠漆 ( 含灯具 ) 水泥漆 乳膠漆加線板 1. 整體防水粉光, 加舖 PU 橡化瀝青處理或其他防水隔熱層 [ 如自黏性防水膜 ( 防水 ) 泡沫混凝土 ( 隔熱 )] 貼石材 2. 超越兩層隔熱及兩層防水, 或更多層次產品藝術造型雕塑配合多項建材 壁灯 吊灯 高級藝術木作 ( 防火矽酸鈣板 ) 整體造型加水泥漆 乳膠漆 ( 含吊灯 壁灯 ) 高級藝術木作 ( 防火矽酸鈣板 ) 整體造型加水泥漆 乳膠漆 整體造型加水泥漆 乳膠漆 水泥漆 乳膠漆加線板, 廚房採用防火天花板 高級木作 ( 防火矽酸鈣板 ) 企口防潮塑膠浪板 PVC 天花 鋁板天花或防水水泥漆 乳膠漆 備註 第三級應與天花 牆面整體配置達飯店型門廳設備 附件 4-13
14 設備六 電梯設備七 浴室設備項目 五 門窗陽臺 位置 地下室 使用建材及設備 第一級 第二級 第三級 金屬門窗設備 晴雨漆 防水水泥漆 金屬門窗隔音靜音設備, 室內門防火時效 1 小時 金屬門窗隔音靜音設備, 室內門防火時效 1 小時 備註 金屬門窗設備於室內隔間門窗除外 1. 電梯設備應考量車廂容納人數 停數 配置電梯臺數以及品牌而定, 發生停電時緊急發電機電源應能適時啟動電梯設備 2. 第一級電梯應包含一般電梯安全設施如緊急求救警鈴, 對講機, 含防夾門擋及故障就近樓層開啟功能 3. 第二級以及第三級電梯除一般電梯安全設施外, 建材設備中應含有閉路電視監控系統 控制箱門開關時間 照明燈及通風扇, 無人乘坐時自動關閉控制 殘盲設施 點字 入口處採雙側安全門檔, 防止超載裝置 電梯啟動採感應讀卡系統 另增設按錯取消功能 ( 緊急昇降機除外 ), 門廳電梯採大型門框及鏡面不銹鋼蝕花門扇, 其餘樓層可採不銹鋼大型門框, 門板採用不鏽鋼, 或採整體造型設計 4. 第二級及第三級車箱地坪鋪設石材或拋光石英磚 1. 人造石檯面 崁入式面盆 2. 馬桶 3. 塑鋼 陶瓷浴缸 1. 面盆 ( 崁入式 檯面式 ) 馬桶 ( 單體 壁掛式 ) 衛生設備, 含表面防污處理 2. 天然石材或人造石檯面 3. SMC 琺瑯 按摩浴缸 4.SPA 淋浴 淋浴拉門 5. 乾 濕分離式設計 6. 浴室暖風機 7. 花灑淋浴龍頭 1. 設置玄關化妝室 (Powder Room) 2.Home Spa 淋浴間 (Body Shower) 3. 飲用水水質淨化工程及設備 4. 定溫冷熱單槍龍頭, 冷熱水管均採用 SUS304 不鏽鋼外加保溫被覆 5. 全天然石材砌作浴缸或其他 6. 電腦馬桶及浴室暖風機 7. 大型化按摩浴缸 各建案應視實際狀況詳實編列, 視其實價酌予調整 1. 等級之需分需視戶數以及每層樓配置之數量而定 2. 第二級以及第三級設備多以進口設備為主 3. 第三級衛浴設備多為使用者自行選配, 並增加設計師於收納空間之巧思 附件 4-14
15 項目 八 廚具設備九 停車設備十 電氣設備位置 總開關 各戶配備 使用建材及設備 第一級 第二級 第三級 整體式廚具設 備, 含 : 1. 杜邦人造石流 理檯面或高級 人造崗石檯面 2. 不鏽鋼單洗槽 3. 三口式瓦斯爐 或雙口鹵素爐 或電氣加熱設 備 4. 崁入式烘碗機 5. 冷熱單槍龍頭 6. 附加烤箱 洗 碗機 多功能 籃架 電陶 爐 淨水器 整體式廚具 ( 人造石檯面 雙口洗滌槽 瓦斯爐臺 抽油煙機 ) 除第二級設備外, 另增雙排式大尺度廚具, 並含 1. 融入電冰箱整體設計 2. 廚具設備中含鐵胃 廚餘處理機 3. 廚具尺寸較大, 種類較多 停車設備分為平面車位 立體車位 地下立體車位等, 需視建案本身地下空間之設計為主, 其等級之區分需考量機械設備保養費用 以及保全系統之等級, 第一級建案多為一般保全以及緊急求救功能, 第二級建案多為中央安全保全系統以及 CCTV 之監視系統, 第三級建案除中央安全保全系統外, 另加設家庭自動化網路監視監控系統, 並包含停車場自動化 CCTV 監視系統以及安全警報自動化系統 標準規格, 三至五迴路 各房一燈一開關一插座 標準規格五迴路以上, 多迴路系統無熔絲開關及漏電斷電開關 各房二燈四開關二插座以上, 進口大型面板附夜光 各重電機具及迴路皆為獨立, 多迴路系統無熔絲開關及漏電斷電開關 各房二燈四開關二插座以上, 進口大型微調面板附夜光, 或全戶系統遙控開關, ( 熱水分瓦斯及電熱雙系統供應 ) 備註 1. 等級之需分需視戶數以及每層樓配置之數量而定 2. 第二級以及第三級設備多以進口設備為主 3. 第三級廚具設備多為使用者自行選配, 並增加中島式以及開放式廚房設計 停車設備以及安全配置系統之費用應於各級建案中詳實編列, 視其實價酌予調整 抽風設備 無窗浴室 各浴室 廚房 儲藏室皆為無聲抽風系統 各浴室 廚房 儲藏室皆為無聲抽風系統, 配合暖房乾燥系統 緊急供電設備 無緊急供電設備 設置自動發電機組, 停電時供應電梯 消防 保全及監控設備電力, 發電機另加設防震消音器及黑煙淨化器 同第二級, 另於各戶提供停電時之緊急供電插座 附件 4-15
16 項目 一 通風工程及空調設備十二 景觀工程十三 門禁管理及保全監控系統位置 各戶配備 地下室簡易抽風設備 植栽與綠化 庭園與造景 庭園四周 入口門廳 各戶大門 各戶門窗瓦斯 各戶門窗及室內 使用建材及設備 第一級 第二級 第三級 1. 分離式冷氣 留置冷氣窗孔 預留穿樑套管以分離式冷氣安 ( 包含管線佈設裝為主, 取消冷及設備安裝 ) 氣窗, 預留穿樑 2. 中央系統空調套管 ( 以專區規主機 ( 含管線系畫主機位置 ) 統 ) 3. 熱交換系統 各層進風管道, 各層進風管道, 各層空氣品質自 各層抽風設備 動偵測感應抽風 設備 法規規定項目, 一般草皮, 一般灌木, 單棵喬木 無 無 電視對講機, 進門刷卡管理 金屬雕花門, 雙道門鎖 無 無 地被為臺北草或韓國草, 灌木為多種四季花木, 喬木足以造成遮涼林蔭 部份造景及庭園小道, 含自動灑水系統 圍牆與庭園四周設自動監視系統電視對講機, 進門指紋等電腦辨識系統 密碼輸入或刷卡双軌管理 防爆耐燃多層金屬門, 多道全排門鎖, 強開警報系統 瓦斯偵測及各門窗磁簧開關連線本戶警報系統及大樓警報系統 各戶大門 主臥室裝設緊急求救按鈕, 可按下壓扣, 通知管理中心緊急救援, 所有門窗均設磁簧感應器 地面及屋頂同第二級, 數量更多更仔細 整體造景及庭園小橋流水, 含自動灑水系統及投射燈光, 屋頂花園亦同 同第二級 同第二級 防爆耐燃多層金屬門, 多道全排門鎖, 強開警報系統連結大樓管理系統 備註 此部分主要為空調設備裝置之設計, 非以空調設備主題為主, 空調設備之費用應另行詳實編列, 視其實價酌予調整 十如 CCVT 監視系統 電腦辨識系統如虹膜辨識 掌靜脈辨識門禁系統等, 密碼輸入或刷卡系統如反脅破密碼或加密感應式讀卡系統 附件 4-16
17 項目 十四 消防設備五 視訊及網路設備位置 門禁 監視 警示與報警系統 各戶配備 無 使用建材及設備 第一級 第二級 第三級 整棟式 24 小時錄影系統, 自動報警系統連結個人 保全或警察局, 地下室及電梯監視系統連線至管理員室及各戶監視器, 並有大樓安全管理及微電腦中央安全監控系統 整棟式 24 小時錄影系統, 人員查證確定全棟警示廣播系統, 自動報警系統連結保全或警察局, 地下室及電梯監視系統連線至管理員室, 全棟大樓各監視點全天候電視螢幕顯示另公共水箱 污廢水設備 機電設備裝置皆裝置警示系統, 如有異常訊號, 管理中心立即處理 消防設備需視建案本身設計為主, 包含的項目有消防栓 ( 含室內與室外之設備 ) 感知器( 含差動式 定溫室 偵煙式 ) 火警受信總機 消防泵 避難指標( 含避難方向指示燈 緊急照明燈 出口指示燈 ) 緩降機 消防灑水設備 ( 含泡沫泵 泡沫頭 一齊開放閥 比例混合器 原液槽等 ) 乾粉滅火器 緊急發電機及消防設備安裝等 大樓屋頂設置 UHF/VHF 之社區共同天線系統, 整合有線電視訊號客廳 主次臥室 餐廳 主次衛浴皆留電視 電話出線口及網路出口 同第一級並增加網路連線設備, 建構光纖管路及預留出口至各戶客廳及臥室 同第一級並增加網路連線設備, 及增設手動全自動雙軌監視錄影系統 自動傳輸設備 備註 消防設備及配置之費用應於各級建案中詳實編列, 視其實價酌予調整 十註 : 上述建材設備等級表之內容, 若同一位置有提供多項建材級設備時, 得選擇其中一項列舉 附件 4-17
18 六 建築物工程造價審議方式 項目 一 外觀牆面 二 牆面 ( 含踢腳板 ) 三 地坪 含門檻 四 平頂 五 門窗設備六 電梯設備七 浴室設備八 廚具設備九 停車設備 十 電氣設備 十一 通風工程及空調設備 十二 景觀工程 十三 門禁管理及保全監控系統 位置 正面牆背面牆側面牆內部隔間牆一樓門廳 2F 以上梯廳公共樓梯間 1F 店面室內空間 2F 以上室內空間浴廁陽臺地下室一樓門廳 1F 以上梯廳公共樓梯間 1F 店面室內空間 2F 以上室內空間浴廁陽臺地下室屋頂一樓門廳 1F 以上梯廳公共樓梯間 1F 店面室內空間 2F 以上室內空間浴廁陽臺地下室 總開關各戶配備抽風設備緊急供電設備各戶配備地下室植栽與綠化庭園與造景庭園四周入口門廳各戶大門各戶門窗瓦斯各戶門窗及室內 使用建材及設備 ( 請註明使用材料之種類 ) 備註 ( 請註明廠商 品牌 規格 ) 自評等級 ( 一 二 三級 ) 附件 4-18
19 項目 十四 消防設備十五 視訊及網路設備 位置 門禁 監視 警示與報警系統 使用建材及設備 ( 請註明使用材料之種類 ) 備註 ( 請註明廠商 品牌 規格 ) 自評等級 ( 一 二 三級 ) 附件 4-19
20 附件 2 新竹市都市更新權利變換更新規劃費提列基準 一 法源與定義依 都市更新條例 第 30 條第 1 項 都市更新權利變換實施辦法 第 13 條第 4 項 指辦理都市更新各階段之相關規劃 擬定事業計畫及權利變換計畫送審, 以及計畫核定之後續協助執行等費用 二 提列說明 依各階段概要 事業計畫 權利變換計畫分別計算, 認列標準詳下表 項目更新規劃費提列標準 ( 萬元 ) 說明 發更新可行性評估起都市更新計畫都市更新事業概要擬都市更新事業計畫定都市更新權利變換計畫 執行 計畫執行與成果報核 P1=30 P2=50 P3-1=100 P3-2=(AX+NY) 40% P3-3=(AX+NY) 60% P4=150 A: 更新單元面積 ( m2 ) 含公共設施用地 N: 權利人人數 ( 人 ) 含土地 合法建物所有權人及違章建築戶權利人 X: 面積 ( 詳下表以累計方式計算 ) Y: 人數 ( 詳下表以累計方式計算 ) 面積 / 人數單位費用提列標準 項目 更新單元面積 ( m2 ) X( 萬元 / m2 ) 權利人人數 ( 人 ) Y( 萬元 / 人 ) 1 A N <A <N <A <N <A <N 1.5 三 注意事項 ( 一 ) 事業 權利變換計畫分送者, 因較耗費時間 人力成本, 可酌予提高 ( 二 ) 本費用以重建區段為主 ( 三 ) 規劃費用包含舉辦公聽會 說明會費用與營業稅 ( 四 ) 本費用不包含下列各項 : 1. 調查費 : 指違建 繼承情形 現住戶調查 參與意願等 2. 不動產估價師事務所估價費用 ( 專業估價者業務 ) 3. 建築設計簽證 都市設計審議程序及相關圖說 ( 建築師業務 ) 附件 4-20
21 4. 權利關係人土地使用同意書取得 5. 土地及建物測量簽證 ( 測量技師業務 ) 6. 鑑界 建築線指定 7. 土地登記 ( 地政士業務 ) 8. 環境影響評估 9. 其他更新作業所需之必要技師簽證費 ( 五 ) 都市計畫變更與容積移轉相關作業費用另計 ( 六 ) 變更規劃費另計 ( 七 ) 以實際合約金額提列, 並應檢具合約影本佐證 附件 4-21
22 附件 3 新竹市都市更新權利變換不動產估價提列基準 一 法源與定義依 都市更新條例 第 31 條第 1 項 第 39 條 都市更新權利變換實施辦法 第 6 條第 2 項 第 13 條第 4 項 權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值, 由實施者委託三家以上鑑價機構查估後評定之 鑑價機構者, 指不動產估價師或其他依法律得從事不動產估價業務者 另依都市更新條例第三十六條第二項之土地改良物價值查定, 亦得包含於本項 二 提列說明 ( 一 ) 實施者得委託三家以上鑑價機構, 每家均得依下表之標準認列 不動產估價費計算方式 ( 萬元 ) 說明以上包含簽證費用 : 評估每單位不動產價值 25+A 0.25+B 0.25 應加計專業簽證費用 0.25 萬元 / 每單位 備註 :A 指更新前主建物筆數或土地筆數 ;B 指更新後主建物筆數 ( 二 ) 被選定之鑑價機構, 得另加計 20 萬元之服務費用 三 注意事項 ( 一 ) 以實際合約金額認列, 並應檢具合約影本佐證 ( 二 ) 當實施者確有需求須委託超過三家鑑價機構時, 得依實際委託家數及費用認列 ( 須檢具合約或估價單證明 ) ( 三 ) 前述公式計算估價費用係考量更新前土地使用分區僅為一種 更新前區分所有建物用途僅為一種且更新後建築物用途亦僅為一種情況下之收費基準 因此, 建議有以下情形時, 得依每種情況各加計收費 5 萬元 1. 更新前土地使用分區有兩 ( 含 ) 種以上 2. 更新前區分所有建物登記用途有兩 ( 含 ) 種以上 3. 更新後供分配之建築物及其土地應有部分面積登記用途有兩 ( 含 ) 種以上 ( 四 ) 更新前依法須評估都市更新條例第 39 條規定之權利變換關係人之價值時, 得依不同之權利變換關係人型態, 各加計收費 5 萬元 附件 4-22
23 附件 4 新竹市都市更新權利變換拆遷安置費提列基準 一 法源與定義依 都市更新權利變換實施辦法 第 13 條第 4 項 因權利變換而拆除或遷移之土地改良物, 致使原合法建築物之住戶 營業行為無法繼續居住或營業, 而須另覓場所, 至更新後建築物完成再行遷回, 必須補貼其租金或搬遷費用, 此即為拆遷安置費 二 提列說明 拆遷安置費 ( 租金補貼 )= i=1 安置期間住宅租金補貼 i+ + 其他安置費 安置期間營業租金補貼 i i=1 ( 一 ) 安置期間住宅租金補貼 = 居住面積 i 住宅租金水準 安置期間 + 搬遷費 i=1 ( 二 ) 安置期間營業租金補貼 = 營業面積 i 營業租金水準 安置期間 + 搬遷費 i=1 ( 三 ) 其他安置費 = 由實施者依協議或有關法規規定, 編列必要之費用 三 注意事項 ( 一 ) 居住面積 : 依各戶原居住產權面積或測量所得合法建築物面積為依據 ( 二 ) 營業面積 : 由實施者依原現況實際面積委託測量技師測量查估 ( 三 ) 住宅租金水準 營業租金水準 : 由實施者委託鑑價機構查估更新單元現地租金水準, 作為安置租金之依據 ( 四 ) 安置期間 : 更新期間依都市更新條例施行細則第 21 條定義為開工至取得使用執照, 然取得使用執照後住戶仍無法遷入, 故以更新期間 +6 個月 ( 更新案自取得使照至產權登記之平均耗費時日 ) 計 附件 4-23
新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準 中華民國 104 年 1 月 16 日新北市政府新北府城更字第 號修正發布 一 新北市政府為審議都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額, 合於實務需求, 俾使提列都市更新案件之費用標準化及公平一致, 以符合法令目標,
新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準 中華民國 104 年 1 月 16 日新北市政府新北府城更字第 10434300931 號修正發布 一 新北市政府為審議都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額, 合於實務需求, 俾使提列都市更新案件之費用標準化及公平一致, 以符合法令目標, 特訂定 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準 ( 以下簡稱本基準 ) 二 為利於實施都市更新權利變換,
( 一 ) 土地成本本案係以權利變換方式實施, 故無土地成本 ( 二 ) 更新事業實施經費 1. 工程費用 (A) 本案相鄰公共設施皆已興闢完成, 且未提供公益設施空間, 故工程費用主要 重建費用為主, 總計約為 4,597,906,393 元 詳述如下 : (1) 重建費用 a. 建築設計費用 依
拾伍 財務計畫 都市更新事業涉及事務繁雜, 更新花費資金龐大, 為掌握計畫進展之順暢與成功, 實施者在考量客觀條件與變因, 據以擬定合理可行之財務控管計畫, 針對更新期間資金流量進行有效管控 本財務計畫所提列費用為初步研擬金額, 實際數據以權利變換計畫核定之內容為準 一 成本說明依據都市更新條例第 30 條及 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則, 相關都市更新實施所需費用及項目包含工程費用
都 市 更 新 條 例
新 北 市 都 市 更 新 權 利 變 換 計 畫 提 列 共 同 負 擔 項 目 及 金 額 基 準 表 1. 中 華 民 國 100 年 8 月 18 日 新 北 市 政 府 北 府 城 更 字 第 1000000801 號 令 訂 定 發 布 全 文 1 點 ; 並 自 即 日 生 效 2. 中 華 民 國 100 年 11 月 8 新 北 市 政 府 北 府 城 更 字 第 1000002295
景觀配置平面圖 1.喬木 沿8米裕民街92巷25弄及4米巷,設置細 葉欖仁等小喬木 4米巷設置35 之複層式植栽島 2.灌木及草花 細葉欖仁密鋪具耐陰性之玉龍草 沿 階草 3.複層式 35 之複層式植栽島栽種細葉南洋杉喬木 下方依照層次栽植巴西鐵樹,黃金路華,美女櫻 彩葉草,矮牽牛及玉龍草等 鳳仙花
景觀配置平面圖 1.喬木 沿8米裕民街92巷25弄及4米巷,設置細 葉欖仁等小喬木 4米巷設置35 之複層式植栽島 2.灌木及草花 細葉欖仁密鋪具耐陰性之玉龍草 沿階草 3.複層式 35 之複層式植栽島栽種細葉南洋杉喬木下方依照層次栽 植巴西鐵樹,黃金路華,美女櫻彩葉草,矮牽牛及玉龍草等 複層式植栽 玉龍草 細葉欖仁 細葉欖仁 細葉欖仁 複層式植栽 複層式植栽 複層式 植栽 12-8 規劃 單位 翁慶鈞建築師事務所
壹、
( 三 ) 合法建築物之拆遷補償費 1. 合法建築物之殘餘價值本案合法建築物拆遷補償費之建物殘值係由泛亞不動產估價師事務所評定, 其補償費總計為 18,749,281 元, 在扣除實施者代為拆除費用 2,084,237 元後, 預估本案合法建築物拆遷補償費為 16,665,044 元 ( 詳表 8-1 合法建築物拆遷補償費用明細表 ) 2. 合法建築物拆遷補償費發放方式及時程合法建築物拆遷補償費將依各所有權人所持價值合併於可分配更新後權利價值以更新後房地方式抵付,
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擬訂臺北市大安區金華段一小段 718 地號等 16 筆土地 都市更新事業計畫公聽會 實施者 : 富都新開發建設股份有限公司都更顧問 : 弘傑不動產事業股份有限公司建築設計 : 呂建勳建築師事務所 都市更新事業計畫 建築設計圖說 民國 100 年 06 月 07 日 辦理緣起與法令依據 依據 98 年 11 月 5 日公告之 都市更新事業申請人 ( 或實施者 ) 辦理公聽會建議說明及注意事項 相關規定辦理
都市更新可行性評估
2014 新北市都市更新推動師培訓計畫進階班 弘傑不動產事業股份有限公司 總經理辜永奇 [email protected] 應備工具 更新單元劃定檢視 財務可行性分析 開發可行性初判 案例操作示範 工欲善其事, 必先利其器 無料取得 使用者付費 工欲善其事, 必先利其器 掌握法令寶典 都市更新條例 / 都市更新條例施行細則 ( 母法規範 ) 都市計畫法新北市施行細則 各區土管規定 ( 開發條件與限制規範
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105 年度新北市政府都市更新實務工作坊 - 權利變換及估價機制專題班 新北市都市更新權利變換計畫共同負擔操作及案例 財團法人都市更新研究發展基金會周俊宏主任規劃師 2016/9/27 大 綱 法令依據及提列項目 權利變換分配架構及基本概念 都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準 結論 2 法令依據及提列項目 3 法令依據及提列項目 都市更新條例第30條(99.5.12公告) 共同負擔項目
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北 都 更 北 路 北 ()( D6D7 廓 ) 路 路 北 98 年 5 11 都 09830205400 更 北 路 北 ()( D6D7 廓 ) 路 路 北 類 更 令 都 27 1 4 說 六 年 北 路 年 都 都 老 落 都 更 83 年 12 23 都 83082356 路 北路 北 勵都 更 勵都 更 89 年 6 26 都 8904521800 北 都 更 都 更 91 年 12
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臺北市都市更新處 101 年都市更新法令與業務輔導委辦案 都市更新法令說明會 承辦單位 : 社團法人臺北市都市更新學會講師 : 林育全執行長 法令說明會簡報版請至臺北市都市更新學會網站 研習專區下載日後法令如有修訂依政府主管機關發布為準 101 年 07 月版本 1 編輯單位 : 社團法人臺北市都市更新學會法宣專案辦公室 臺北市都市更新學會角色與任務 1. 本學會係臺北市都市更新處委託辦理 都市更新法令與業務輔導
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基隆市都市更新輔導團 講師 : 法令說明會簡報下載 : 輔導團網站 - 下載專區 http://urkeelung.clcoordinate.com/ 法令說明會內容題綱 2 壹 基隆市都市更新輔導團服務事項貳 老屋環境現況與都市更新的好處參 都市更新推動應有的基本認知肆 都市更新意涵與劃定更新單元伍 都市更新法定程序與規範要點陸 都市更新獎勵容積與稅賦減免柒 權利變換機制與更新費用提列捌 中央經費補助要點
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4V01 1.5 1. 1.5 2. 1. 2. 3. 1 2 34 5 6 7 7 7 7 8 8 8 8 89 910 10 11 12 13 14 15 14 15 16 16 17 17 17 18 110 V60 Hz 110 V () ( 1.5) 15 50 1 2 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 2 9. 10 cm() 10. 1. () () () 2. () 1.
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100 9/5 E-mail 88 ( ) 20098 21 100-2 88-3 - - 4 - 5-6 - 7-8 (1) - 9 (2)- () 1. 9912 2. 3. 4. 5. () 1. 2. 3. 4. 5. 6. / 7. / - 10 (2)- () 1. 2. 3. 4. 5. 6. () 9912-11 (2)- - 12 13 - (2)- 1. 2. 3. 4. 5.
貳 肆 公司治理報告 一 組織系統 ( 一 ) 組織結構 ( 二 ) 組織系統圖 14 中華民國 98 年中華郵政年報
14 16 24 30 24 25 26 26 27 27 28 29 29 一 組織系統二 董事 監察人 總經理 副總經理 各部門及分支機構主管資料三 公司治理運作情形 ( 一 ) 董事會運作情形 ( 二 ) 公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因 ( 三 ) 揭露公司治理守則及相關規章之查詢方式 ( 四 ) 揭露其他足以增進對公司治理運作情形瞭解之重要資訊 ( 五 ) 內部控制制度執行狀況
表二 105 年國中教育會考英語科閱讀與聽力答對題數對應整體能力等級加標示對照表 閱讀答 對題數 聽力答對題數 待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強
表一 105 年國中教育會考國文科 社會科與自然科能力等級加標示與答對題數對照表 國文社會自然 A++ 46-48 60-63 51-54 A+ 42-48 44-45 54-63 58-59 46-54 49-50 A 42-43 54-57 46-48 B++ 37-41 45-53 37-45 B+ 20-41 31-36 24-53 38-44 20-45 30-36 B 20-30 24-37
申請書切結書委託書新北市都市更新審議資料表 章節目錄 壹 辦理法令依據 一 辦理緣起 二 法令依據 貳 計畫地區範圍 一 基地位置 二 更新單元範圍 參 實施者 一 實施者 肆 計畫目標.
擬訂新北市五股區中興段 777 地號 ( 原更寮段褒子寮小段 73-4 地號 ) 等 4 筆土地都市更新事業計畫案 ( 公開展覽版 ) 新北府城更字第 1043430672 號 Urban Regeneration 實施者 : 家騰建設股份有限公司 : 奇模工程有限公司設計單位 : 蕭家福聯合建築師事務所 中華民國 104 年 2 月 申請書切結書委託書新北市都市更新審議資料表 章節目錄 壹 辦理法令依據...
第一章 緒論
8.doc 9483 175-203 中共地方政府 較大的市 建制與地位之探討 摘要 關鍵詞 : 較大的市 設區的市 行政區劃 地級市 地方政府 地方立法 175 壹 前言 1 2 貳 較大的市 設置的背景與意義 1949 10 176 1950 1954 9 20 53 1955 6 9 20 1959 9 17 9 3 1978 177 33 4 5 6 80 7 1976 1979 7 1 20
中華民國不動產估價師公會全國聯合會
中華民國不動產估價師公會全國聯合會 第四號公報 ( 修正草案 ) 第四號公報內容包括 : 一 營造或施工費標準表 ( 修訂 ) 二 開發或建築利潤率 ( 新增 ) 三 廣告費 銷售費 管理費及稅捐費率四 建物經濟耐用年數表五 建物殘餘價格率 一 不動產估價技術公報 -- 營造或施工費標準表 95.07.04 本會研究發展委員會第七次會議初擬台北市地區 95.07.18 本會研究發展委員會第八次會議訂定台北縣市
( ) (1) (2) (3) (4) 2
2007 11 29 1. ( ) 2. ( ) 3. 1 ( ) 1. 2. (1) (2) (3) (4) 2 1. (1) (2) 2. ( ) $20,000,000 X1 1 1 $3,000,000 X1 1 1 1,000,000 $12,000,000 $4,000,000 $5,000,000 $10 X1 1 1 $13 (1) ( ) $5,000,000 $8,000,000
行政法概要 本章學習重點 本章大綱 第一節行政作用之概念 第二節行政作用之分類 一 行政程序法 第三節行政作用法之範圍 第四節行政作用之私法 行為 二 行政罰法三 行政執行法一 源起二 類型 第五節行政作用中的非 權力行為 一 類型 二 事實行為 第六節行政作用之內部 行為 一 行政規則
第 6 章 行政作用及其分類 行政法概要 本章學習重點 1. 2. 本章大綱 第一節行政作用之概念 第二節行政作用之分類 一 行政程序法 第三節行政作用法之範圍 第四節行政作用之私法 行為 二 行政罰法三 行政執行法一 源起二 類型 第五節行政作用中的非 權力行為 一 類型 二 事實行為 第六節行政作用之內部 行為 一 行政規則 二 內部指令 CHAPTER 6 行政作用及其分類 內文教學區 1 行政法概要
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141 102 9 25 146 1 8... 1... 2 40 1... 6 2 5... 10... 11... 12 19 1... 12 2 1 1... 14 9 4 1... 15 壽險訊息第 141 期 1 一 金融監督管理委員會令示保險業依保險法第 146 條第 1 項第 8 款規定投資不動產信託受益權之相關規範 102 8 29 10202508001 twbbb twbbb
24 24. Special Issue 名 人 講 堂 專 題 研 究 表3 新加坡政府對銷售給不同屬性投資人的對沖基金管理指引 25 焦 點 視 界 27 26 市 場 掃 描 證 交 集 錦 資料來源 新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)網站 25 機構投資人定義 (1)依銀行法設立的銀行 (2)商業銀行 (3)財務公司 (4)保險公司 (5)信託公司
目錄 壹 辦理緣起與法令依據 一 辦理緣起 二 法定依據 貳 更新單元說明 一 更新單元位置 二 更新單元範圍 參 實施者及相關單位 一 事業計畫實施者 二 建築設計單位 三
擬訂新北市淡水區水仙段 565 地號等 16 筆土地 都市更新事業計畫案 - 第四次執行進度說明書 實施者 : 達麗建設事業股份有限公司 建築設計 : 李兆嘉建築師事務所 規劃單位 : 逢達不動產開發顧問股份有限公司 中華民國 104 年 12 月 目錄 壹 辦理緣起與法令依據... 1-1 一 辦理緣起... 1-1 二 法定依據... 1-1 貳 更新單元說明... 2-1 一 更新單元位置...
台北市中山區德惠段二小段573地號等56筆土地
擬訂新北市土城區沛陂段 802 地號 等 2 筆土地 都市更新事業計畫案公聽會 實施者 : 華南金資產管理股份有限公司都更規劃 : 弘傑不動產事業股份有限公司建築設計 : 沈國皓建築師事務所 103 年 9 月 29 日 都市更新條例第 10 條 : 同意比例已達第 22 條規定, 逕行擬具都市更新事業計畫辦理 辦理緣起與法令依據 都市更新條例第 11 條 : 未經劃定應實施更新之地區, 土地及合法建築物所有權人為促進其土地在開發利用或改善居住環境,
HKSTPC-Annual Report Chi
企業管治報告 14 企業管治架構 股東 ( 香港特別行政區政府 ) 董事會 管理層 企業合規 - 90 - 企業發展 董事會 17 1 16 董事會成員組成 2015 11 20 80 85 簡介會 2016 1 成員與時並進 2015 利益申報 14 利益衝突 - 91 - 董事會職能 77% 專業建議 承擔責任 6 常務委員會 95 企業拓展及批租委員會 9 8 80% - 92 - 企業發展
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R ( ) .5..5 2.. 2.. 2 4 5 7 7 7 7 7 8 8 8 0 0 2 4 5 5 5 7 8 8 PC 0 安全注意事項及緊急處理方法 請務必遵守 警告 發生異常或故障時 應立即停止使用 拔 下電源插頭 恐會導致冒煙 起火 觸 電 異常或故障事例 即使接上電源開關有時也不會運轉 插拔電源線時 有時通電有時不通電 運轉中 有燒焦味或異音 本體部分變形或異常發熱 請立即連絡服務站進行檢查及修理
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 243,1052,272 791222101452 2014719 58339347 396634355 196413164 28269 26 27 28 29 () () () () () () () () () () () () () () () () () () ()
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Chapter 5 土地開發分析 5-3 1 土地開發分析之意義及估價程序 重點整理一 土地開發分析之意義 土地開發分析, 指根據土地法定用途 使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化, 估算開發或建築後總銷售金額, 扣除開發期間之直接成本 間接成本 資本利息及利潤後, 求得開發前或建築前土地開發分析價格 ( 估技 70) 二 土地開發分析之公式 一般建地 ( 不需經整地開發 ): V: 建地價格
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3462 ( 571 ) 88(4) 2016 3 31 13721 13733 2016 3 31 ( ) 2 21 ( ) 2016 3 31 13723 13733 9 1. ( ) 2. 3. 4. 5. 2016 5 23 ( ) 13723 13733 ( ) 2016 3 31 405 2016 3 31 2016 5 23 10 8 2016 3 31 ( ) 收入 附註 截至 2016
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電壓 AC 110V/60Hz 消耗功率 1200W 額定電流 9.5A 吸入功率 350W 淨重 約5. 3 k g 外型尺寸 W420 X D260 X H350(mm) 生產國別 中國 警告 為了避免火災或是電擊的危險 請勿讓本機暴露於雨中或濕氣中 電源線請確實插牢於電源插座內 以免因未插牢而引起插頭產生高熱 而造成意外 目錄 1 2 各部名稱 8 清潔集塵桶 3 本機特點 8 清潔過濾機芯
Title
雲林南部沿海地區 綜合治水規劃 簡 報 報告人 周志芳 經濟部水利署水利規劃試驗所 中華民國94年12月27日 壹 前言 貳 區域概況 參 排水不良主要原因 肆 規劃原則及改善目標 伍 改善方案 陸 工程費及分期實施計畫 柒 計畫評價 捌 權責及分工 玖 後續計畫 - 1 - 不良 92 年 理 量 93 年 陸 理 林 林 北 北 95 年度 理 林 復 利 來 參 北 96 年 97 年 林北
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國立臺灣師範大學 National Taiwan Normal University 2011 春季班赴外交換生手冊 Outbound Exchange Student Handbook 國立臺灣師範大學國際事務處 Office of International Affairs 國立臺灣師範大學國際事務處 Office of International Affairs Tel:+886-2-7734-1282
金華手冊
漫舞花 弄巷 自主都更 拉皮 蛻變成環保藝術長廊 100年 推廣公共設施用地整頓清理計畫 針對國民住宅區鄰棟綠地空間狹窄 原有設施老舊凌亂安全堪虞 樹木板根隆起雜亂的環境 進行花弄草巷綠美化 植栽 維護公共環境整潔綠美化及社區公共環境安全改善工作 102年 將國民住宅區內鄰棟綠地空間剛整頓好 非常亮點 環境幽雅的花弄 草巷賦于新生命 以 金華ㄟ春天 漫舞花弄巷 為主題 將原有綠建築觀念的 庭園景觀功能
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房地產理論與實務 前言 1-1 不動產 的定義 Real Property
提昇全球競爭力的關鍵是開放社會 ~ (Michael E. Porter) Chapter 1 入門篇 1-1 房地產之定義 1-2 土地使用的種類 Project 1-3 房屋有哪些種類? 1-4 產權的意義 1-5 何謂建築業和代銷業? 關係如何? 1-6 不動產開發及市場分析 房地產理論與實務 前言 1-1 不動產 的定義 Real Property 1-1 房地產之定義 土地 產權 房地產
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擬訂臺北市大安區仁愛段六小段 418-1 地號等 5 筆土地 都市更新事業計畫及權利變換計畫案公聽會 實施者 : 大陸建設股份有限公司建築設計 : 陳傳宗建築師事務所都更規劃 : 力冠丰都市規劃有限公司 中華民國 1 0 1 年 6 月 7 日 1 公聽會議程 時間 14:00-14:05 14:05-14:45 14:45-15:10 15:10-15:25 15:25-15:30 15:30-
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證券商從業人員違規處分一覽表 發文日期發文字號公司名稱法令依據處分情形 105/02/24 金管證券字第 號元大證券股份有限公司 證券交易法第 56 條 證券商負責人與業務人員管理規則第 18 條第 2 項第 3 款 從業人員停止業務執行 4 個月 105/03/02 金管證券
證券商從業人員違規處分一覽表 105/02/24 金管證券字第 1050005859 號元大證券股份有限公司 從業人員停止業務執行 4 個月 105/03/02 金管證券字第 1040052234 號亞東證券股份有限公司 金融消費者保護法第 7 條第 3 項 證券交易法第 56 條 證券商負責人與業務人員管理規則第 18 條第 3 項 105/03/08 金管證券字第 10500027311 號群益金鼎證券股份有限公司
低功率電波輻射性電機管理辦法 第十二條經型式認證合格之低功率射頻電機, 非經許可, 公司 商號或使用者均不得擅自變更頻率 加大功率或變更原設計之特性及功能 第十四條低功率射頻電機之使用不得影響飛航安全及干擾合法通訊 ; 經發現有干擾現象時, 應立即停用, 並改善至無干擾時方得繼續使用 前項合法通訊,
使用說明書 TMAX 機車 在騎乘機車之前, 請務必仔細閱讀這本使用說明書 XP00 XP00A PW--T 低功率電波輻射性電機管理辦法 第十二條經型式認證合格之低功率射頻電機, 非經許可, 公司 商號或使用者均不得擅自變更頻率 加大功率或變更原設計之特性及功能 第十四條低功率射頻電機之使用不得影響飛航安全及干擾合法通訊 ; 經發現有干擾現象時, 應立即停用, 並改善至無干擾時方得繼續使用 前項合法通訊,
39% % 李兆基博士大紫荊勳賢 10
旺角 香港 39%7.61 5.48 38% 4.89 3.54 李兆基博士大紫荊勳賢 10 38% 44% 3% The H Collection 62% 11 18 12 進行發展中物業及已建成主要存貨, 樓面總括如下 : 項目數目 集團自佔實用 / 樓面面積 ( 百萬平方呎 ) ( 註一 ) 備註 ( 甲 ) 可於二零一八年銷售之樓面 : 1. 24 1.1 2. 6 0.6 ( 乙 ) 市區項目
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前言 Excel Excel - v - 財務管理與投資分析 -Excel 建模活用範例集 5 相關 平衡 敏感 - vi - 前言 模擬 If-Then 規劃 ERP BI - vii - 財務管理與投資分析 -Excel 建模活用範例集 ERP + BI + ERP BI Excel 88 Excel 1. Excel Excel 2. Excel 3. Excel - viii - 前言 1.
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人事業務標準作業程序 07-5252000 2041~20462051~2055 :07-5252059 http://www2.nsysu.edu.tw/person/personnel.htm [email protected] I -------------------------------------------------------- 1 --------------------------------------------------------------
H03九二一災後社區更新重建手冊
九二一災後社區更新重建手冊 修訂版 謝志誠編撰 財團法人九二一震災重建基金會 修訂版前言 財團法人九二一震災重建基金會自去年推出 築巢專案 協助毀損的集合式住宅或社區辦理更新重建後, 獲得各界熱烈的迴響與支持, 幾場講習課程場場客滿, 而毀損的集合式住宅或社區也相繼投入更新重建的行列 由於更新重建是條漫長而坎坷的路, 除了需要更多的專業者投入協助之外, 社區居民尋求共識的建立, 更是更新重建能否成功的關鍵
甲級廢水處理專責人員測驗日程表 *108 年度修改處 週次 - 節次 時間科目 週次 - 節次 時間 :20~09:10 水污染防治法規 :20~09: :20~10:00 無機性廢水處理 :20~10:00 科目 廢水處理單元操作維護 特性概論與
甲級廢水處理專責人員測驗日程表 1-1 08:20~09:10 水污染防治法規 2-1 08:20~09:10 1-2 09:20~10:00 無機性廢水處理 2-2 09:20~10:00 廢水處理單元操作維護 特性概論與水質分析 1-3 10:10~10:50 有機性廢水處理 2-3 10:10~10:50 水質分析實作 1-4 11:00~11:40 許可申報實務 2-4 11:00~12:30
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104 年度 104 年 0730 1129 104 年 1213 療 104年度國際疾病分析人員甄試時程表 項目 日期 星期 開放線上報名 104年07月24日 五 至11月29日 日 資格審查收件 以郵戳為憑 104年10月31日 六 至12月04日 五 寄發應試通知與准考證 104年12月07日 一 至12月10日 四 測驗 104年12月13日 日 線上開放成績查詢 104年12月28日 一
一 0 六年度年報 中華民國一 0 七年四月十二日刊印 查詢本年報之網址如下 : (1) 主管機關指定之公開資訊觀測站 :newmops.twse.com.tw (2) 本公司網址 :
一 0 六年度年報 中華民國一 0 七年四月十二日刊印 查詢本年報之網址如下 : (1) 主管機關指定之公開資訊觀測站 :newmops.twse.com.tw (2) 本公司網址 :www.chimeicorp.com 一 本公司發言人 代理人發言人姓名 : 公司發言人 : 姓名 : 陳世賢職稱 : 副總經理電話 :(06)2663000 電子郵件信箱 :[email protected]
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02 03 04 [email protected] +852 2922 2292 05 06 07 聯排別墅平面圖 A B C D 二層 A B C D A A BB CC DD 地下室 A,D 邊戶型別墅 一層 四房三廳五衛 所有實用面積以精裝修交樓作標準 銷售面積 262平方米 實用面積 405平方米 庭院面積 150平方米 三層 B,C 中間戶型別墅 四房三廳五衛 所有實用面積以精裝修交樓作標準
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9-a (Rotational Molding) (Injection) (Blow) : (Fixed-Arm Turrent Machine) (rock-and-roll) (FDA ) - PC-800L 73930 20 DOW ICI Exxan LLDPE =0% (EPOXY) ( ) v 1. 2. 1. 2. 1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 5. 1. 2.
Special Issue 名 人 講 堂 專 題 研 究 保證金收取 合格之擔保品種類為何 非現金擔保品之折扣率 haircut 為何 CCP是否將會員所繳擔保品用於投資 其孳息是否回饋給會員 限制措施 焦 點 視 界 是否對會員之委託金額 信用 部位及風險訂定限額 會員是否必須對其客戶制定限額 洗價 mark-to-market 之時間及方法為何 結算交割 市 場 掃 描 交割週期 T+1或T+3
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擬訂新北市板橋區中山段 1716 地號等 78 筆土地都市更新事業計畫案 拾 申請容積獎勵項目及額度 一 更新單元基準容積 ( 一 ) 更新單元面積 :6,949.00M²( 約 2,102.07 坪 ) 更新單元範圍坐落於新北市板橋區中山段 1716 地號等 68 筆土地, 面積 總計約 6,949.00M²( 約 2,102.07 坪 ) 註 1: 依據 101 年 8 月 31 日申請之土地登記簿謄本,17712
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分體式冷氣機 使用說明書家用分體式冷氣機 GUC09DXE/GUC09DXC GUC12DXE/GUC12DXC GUC18DXE/GUC18DXC 遠離電器 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 2/F, Shing Dao Industrial Building, 232
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航班 : 搭乘長榮或中華航空期間 :2019 年 11 月 29 日至 2020 年 04 月 09 日報價適用 :2019/07/31 前預訂 此版報價是以華航訂位艙等 " T 艙 " 做為基準的報價表, 若訂到不同艙等則票價不同, 會產生不同的報價 此已含稅金 : 兩歲以上每人 NT$ 2200 ( 依航空公司公告為準 ) 此以下項目不包含 : (1) 本渡假村 Petit Club 適合 2-3
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中信局0222.xlsx
銀行採購部 - 電腦設備標案案號 :LP5-980056 立約廠商 : 竑樺科技股份有限公司契約起始日期 :099/05/05, 契約終止日期 :100/03/31 標案說明 : (1) 機關大量訂購優惠條件及採購金額上限 : 請參閱本案契約第四條 第 ( 二 ) 款規定辦理 (2) 惟訂購數量 10 ( 含 ) 以下者 : 請參閱本案契約第六條 第 ( 一 ) 款規定辦理 (3)LP5-980056
CO 2 以鄰為壑的台灣建築產業
6 20114460台灣綠建築政策的成就 台灣的建築產業消耗了大量的水泥, 也排放了很多的營建廢棄物, 建築物的壽命卻嚴重偏低 建築的環保時代已來臨 1992 199212United Nations Commission on Sustainable Development, UNCSD1998 1996 CO 2 以鄰為壑的台灣建築產業 27.22 34 1 6 20114460 7 8 201144604
Microsoft PowerPoint - 101教師升等說明會
2 1 3 4 2 5 並以該刊物出具接受證明之日起 6 3 7 8 4 9 10 5 11 12 6 13 14 7 15 靜宜大學教師升等資料 ( 僅供參考 ) 一 姓名 : 二 單位 : 三 現職 : 四 學歷 ( 請詳填起訖日期 ): 五 經歷 ( 請詳填起訖日期 ): 六 教師證書字號 : 年資起算日 : 七 學術專長領域 : 八 任現職期間教學工作 : ( 一 ) 授課記錄 ( 二 )
本公司（銀行）銷售○○投信「○○基金」所收取之通路報酬如下：
20180824 版 ( 都柏林 ) 本公司銷售 ( 都柏林 ) 法盛國際系列 法盛 - 盧米斯賽勒斯高收益債券基金 ( 原名稱 : 法儲銀 - 盧米斯賽勒斯高收益債券型基金 )( 本基金主要係投資於非投資等級之高風險債券 ) 所收取之通路報酬如下 : 台端支付的基金申購手續費不多於 2%, 其中本公司收取不多於 2% 台端支付的基金轉換手續費為 0% 二 基金公司 ( 或總代理人 / 境外基金機構
100% 50% 50% 80% 20% 60% 40% 80% 20% 60% 40% 20
2 II 19 100% 50% 50% 80% 20% 60% 40% 80% 20% 60% 40% 20 22 3 3 6 6 5 6 5 7 4 5 50 4 4 3 3 6 5 6 6 6 6 4 5 50 5 3 3 6 7 5 6 4 7 4 5 50 6 2 4 6 7 5 6 4 7 4 5 50 7 2 4 6 7 5 6 4 7 5 4 50 8 2 4 6 7 5 6 4 7
表 12-2 EEWH-BC 各項指標計分法 於本案之地面層綠化, 除沿街步道部分疏植闊葉大喬木外, 覆土深度 1.0m 人工地盤花園綠地規劃喬木為主, 灌木植哉為輔 運用不同高度 色彩 質感之植物營造豐富多層次之植栽設計 植栽選種以耐旱 抗風 台灣本土原生物種為主, 避免深根 板根性植栽, 並設置
擬訂新北市新店區行政段 645 地號等 21 筆土地都市更新事業計畫案 表 12-1 EEWH-BC 綠建築標章評估總表 三 綠建築檢討 文明與科技的進步中 提供便利與舒適的生活 相對地造成資源的消耗與 環境的破壞 本案導入綠建築規劃設計方式 提供生態 節能 減廢 健康條 件之住宅建築 成為人類的生活與地球環境共存的良好典範外 且意味著對地 球的一份關懷與永續的發展而努力 本案將按綠建築標章及建築技術規則第十
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目錄 2 關於本報告 2 環境 社會及管治理念及戰略 3 利益相關方參與 年度 ESG 議題重要性評估 5 為員工創造價值 12 為供應商創造價值 14 為客戶創造價值 20 反貪腐與廉潔建設 21 為環境創造價值 28 為社會創造價值 33 附表一 :2017 年度綠色建築認證項目清
China Evergrande Group 中國恒大集團 (於開曼群島註冊成立的有限責任公司) 股份代號 : 3333 環境 社會及 管治報告 2017 目錄 2 關於本報告 2 環境 社會及管治理念及戰略 3 利益相關方參與 3 2017 年度 ESG 議題重要性評估 5 為員工創造價值 12 為供應商創造價值 14 為客戶創造價值 20 反貪腐與廉潔建設 21 為環境創造價值 28 為社會創造價值
中期 12 中期 % 報告期 報告 44 中期 報 年中期報告 中國鋁業股份有限公司
2016 2016 6 30 6 2016 2016 www.hkex.com.hk www.chalco.com.cn 2 6 8 10 中期 12 中期 12 13 16 22 25 26 27 5% 28 29 29 報告期 29 30 31 31 31 32 35 35 36 38 報告 44 中期 報 46 1 2016 年中期報告 中國鋁業股份有限公司 1. ALUMINUM CORPORATION
業績 簡明綜合收益表 截至六月三十日止六個月 人民幣千元 ( 未經審核 ) 3 11,202,006 9,515,092 (7,445,829) (6,223,056) 3,756,177 3,292, , ,160 (2,995,823) (2,591,057) (391,
POU SHENG INTERNATIONAL (HOLDINGS) LIMITED 寶勝國際 ( 控股 ) 有限公司 ( 股份代號 :3813) 截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核中期業績 本集團財務摘要 截至六月三十日止六個月百分比 增幅 ( 未經審核 ) 11,202,006 9,515,092 17.7% 530,360 505,753 4.9% 306,833 298,612 2.8%
2012_SSD FI.ai
SSD Housing Catalog Abesta International Co., Ltd. SSD-JM-DD01-9.5mm Features 特色 Applicatiion PCBA Customize Surface Color Process Surface treatment www.abesta.com.tw Logo PET 重量尺寸特殊設計 客製化選擇 表面顏色 表面處理
<4C50352D A7EBBC76BEF7BCD02DAA6CABDB28A4C0B0CF29B16FBCD0B9EFB7D3AAED2DB6B5A6B8A74F2E786C73>
台銀 (LP5-101040) 共同供應契約 - 投影機標 得標型號及價格對照表 ( 項次別 ) 備註說明 : - 泓彥資訊為台銀採購處 LP5-101040 第二期程 ( 分區 ) 的合格議約商, 契約編號 : 12-LP5-7695 - 本報價單內的所有 " 契約價格 ", 皆已含 1.2% 台銀採購處作業服務費及 5% 營業稅 (= 未稅投標價格 /0.938) - 所有台銀共同供應契約的得標項次設備,
45.4%
45.4% / : 1. 2. 3. :2D 1. 2. 3. 4.. 5. Knowledge // Skill (Performance Indicator) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.. Ability.. 1. 2. 3. 4. 5. () 1. 5 2. 7 3. 3 4. / 1. 3 2. 5 3. 4. / 1. 1 2. 3 3. 4. 5. 7070 1. 2.
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製表日期 : 2008 年 9 月 17 日 Mobile Java Applet 手機安裝測試報告表 已完成測試機型數量 :317 台 ; 無問題 ( 可安裝 / 可執行 ) 機型 :315 台無法使用 :2 台 ; 特殊註記機型 :2 台 廠牌 機型 測試狀況 OK 不 OK 安裝資料夾 ( 目錄 ) 備註 NOKIA N95 應用程式 NOKIA 6110 應用程式 NOKIA 3120 應用程式
壹 建築結構與外觀主要建材 建材設備表 項目內容 結構 外觀 貳 公共空間一 壹樓門廳 本案結構經專業技師及電腦精確計算, 整體結構採用鋼骨混凝土系統 (SC) 設計, 無論承重 抗壓 耐震 防颱 防火等特性, 皆符合內政 部頒佈之建築技術規則規定 主要居室及客餐廳樓板厚度 18 cm, 本案特別提
壹 建築結構與外觀主要建材 建材設備表 結構 外觀 貳 公共空間一 壹樓門廳 本案結構經專業技師及電腦精確計算, 整體結構鋼骨混凝土系統 (SC) 設計, 無論承重 抗壓 耐震 防颱 防火等特性, 皆符合內政 部頒佈之建築技術規則規定 主要居室及客餐廳樓板厚度 18 cm, 本案特別提高建物之 用途系數 I 值, 依法規要求 1.0 提高至 1.25; 外牆結構體厚度 15 cm設計, 室內隔 間輕隔間牆
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Chapter 5 土地開發分析 5-3 土地開發分析之意義及估價程序 重點整理 一 土地開發分析之意義 土地開發分析 (land development analysis), 指根據土地法定用途 使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化, 估算開發或建築後總銷售金額, 扣除開發期間之直接成本 間接成本 資本利息及利潤後, 求得開發前或建築前土地開發分析價格 ( 估技 70) 二 土地開發分析之公式
2 3 13 17 22 26 1 2 8 100738 +86 (10) 8508 5000 +86 (10) 8518 5111 www.kpmg.com.cn 2006 4 2002 2006 1 28% 2006 17 8 500 2006 2006 2006 7 2.5 2 1 500 500 40% 500 10 16 14 12 10 8 6 4 2 2002-2006 5.1 5.9
% % % 獨立 廉正 專業 創新
101 99 102 101 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 99 102 8 4 34 11 101826 594 71.91% 160 19.37% 72 8.72% 101 100 27 18100 21 101 35 獨立 廉正 專業 創新 1. 7,290 8,677 26,180 26,011 1,272 1,346 142 157 7 7 1,757 1,795
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[ 回中信局首頁 ] 1 筆記型電腦記憶體模組 Unbuffered SO-DIMM DDR2 800 1.8V 2GB 200PIN 1189 Silicon Power DDR2 800 SO-DIMM - 2GB 200PIN 臺灣沒跟進 2 筆記型電腦記憶體模組 Unbuffered SO-DIMM DDR2 800 1.8V 4GB 200PIN 3 筆記型電腦記憶體模組 Unbuffered
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02 03-04 05-06 07 08 09 10 11 12 02 03 04 05 06 悠山美地答客問 第一期聯排別墅平面圖 A A B C B D C D 二層 地下室 A A A,D 邊戶型別墅 BB CC DD 一層 四房三廳五衛 所有實用面積以精裝修交樓作標準 銷售面積 262平方米 實用面積 405平方米 庭院面積 150平方米 B,C 中間戶型別墅 四房三廳五衛 所有實用面積以精裝修交樓作標準
1.1 1 () 擴展學習領域 () () 力求卓越創新 發皇通識教育 厚植職場發展的競爭能力 拓展國際交流 e 把握資訊網路的科技應用 () 精緻教育的學校特色 提升行政效率 發揮有效人力的整體力量 達成精緻大學的師資結構 勵應用科技的研發能力 在策略執行上
2012 1 2 1 2 [email protected]; [email protected] ()() 97 98 101 2011 1 848 6 2010 12 76 508 59 84.6430 71.5363 1.1 1 () 擴展學習領域 () () 力求卓越創新 發皇通識教育 厚植職場發展的競爭能力 拓展國際交流 e 把握資訊網路的科技應用
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行政單位 KUAS e-newsletter NO.85 29 30 KUAS e-newsletter NO.85 KUAS e-newsletter NO.85 31 32 KUAS e-newsletter NO.85 KUAS e-newsletter NO.85 33 34 KUAS e-newsletter NO.85 KUAS e-newsletter NO.85 35 36 KUAS
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行政單位 34 KUAS e-newsletter NO.87 KUAS e-newsletter NO.87 35 36 KUAS e-newsletter NO.87 KUAS e-newsletter NO.87 37 38 KUAS e-newsletter NO.87 KUAS e-newsletter NO.87 39 40 KUAS e-newsletter NO.87 KUAS e-newsletter
行政院金融監督管理委員會全球資訊網-行政院金融監督管理委員會
本公司銷售富邦投信股票型基金所收取之通路報酬如 ㄧ 投資人支付 台端支付的基金申購手續費為 0%~2%, 其中本公司收取不多於 0%~2% 股票型基金經理費收入為年率 1.5%~2.0%, 台端持有本基金期 間, 本公司收取不多於年率 0%~1% 銷售獎勵金 (%) 基金募集期間, 富邦投信支付獎勵金 0%~0.15% 範例 : 富邦精準基金 之申購手續費 1% 及經理費 1.5%, 本公司銷售之申購手續費分成不多
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行政單位 32 KUAS e-newsletter NO.92 KUAS e-newsletter NO.92 33 34 KUAS e-newsletter NO.92 KUAS e-newsletter NO.92 35 36 KUAS e-newsletter NO.92 KUAS e-newsletter NO.92 37 38 KUAS e-newsletter NO.92 KUAS e-newsletter
目錄
2013 年度 企業社會責任報告 目錄 1 4 2 5 3 6 3.1 6 3.2 7 3.3 7 4 8 4.1 8 4.2 2013 9 4.3 10 5 15 5.1 15 5.2 16 5.3 18 6 19 6.1 19 6.2 20 6.3 21 6.4 22 6.5 23 6.6 24 6.7 24 6.8 24 7 25 7.1 25 7.2 26 7.3 27 7.4 27 7.5
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中 華 民 國 稅 務 行 業 標 準 分 類 目 錄 壹 編 製 說 明... I 貳 分 類 系 統 一 A 大 類 農 林 漁 牧 業... 1 二 B 大 類 礦 業 及 土 石 採 取 業... 7 三 C 大 類 製 造 業... 9 四 D 大 類 電 力 及 燃 氣 供 應 業... 117 五 E 大 類 用 水 供 應 及 污 染 整 治 業... 118 六 F 大 類 營 造
2 二 會計用語之修正 : 三 財務報表之修正 IFRS 1
會計焦點報 business.lungteng.com.tw 29 期 發 行 人 李枝昌 責任編輯 張瑩馨 羅正堯 出 刊 月 民國 104 年 4 月 發 行 所 龍騰文化事業股份有限公司 地 址 248 新北市五股區五權七路 1 號 電 話 (02)2298-2933 傳 真 (02)2298-9766 會計 我國會計項目之修正及一致化 蕭麗娟老師 經濟 不能不知道的 紅色供應鏈 龍騰商管教研小組
: 601998 2 4 6 8 8 8 10 30 40 56 57 57 57 58 58 59 65 70 72 75 76 77 181 182 釋義, 義, 義 : 2015 6 BBVA Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A.( ) / / () () ( 2014 8 6, ),2011 12 27 ( ) 2 釋義 () / / () () ()(
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擬訂臺北市北投區關渡段二小段 303 地號等 5 筆土地都市更新事業計畫案 事業計畫幹事會 1 實施者 : 康寶建設股份有限公司建築設計 : 劉致錚建築師事務所規劃單位 : 瑞迪發展事業股份有限公司中華民國 1 0 3 年 1 月 6 日 簡報大綱 基本資料說明 事業計畫內容 建築設計說明 公開展覽意見回應 2 基本資料說明 實施者 康寶建設股份有限公司 ( 代表人 : 吳志宏 ) 更新單元範圍 臺北市北投區關渡段二小段