调查 标杆物业 第一太平戴维斯简介 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商 公司于 1855 年创立, 具有悠久的历史传统与卓越的增长态势, 目前在全球范围内拥有 700 多家分公司及联营机构, 遍布美洲 欧洲 亚太地区 非洲和中东地区 第一太平戴维斯在亚太地区拥有 66
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1 Savills World Research Asia Pacific 亚太区标杆物业调查 savills.com.hk/research
2 调查 标杆物业 第一太平戴维斯简介 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商 公司于 1855 年创立, 具有悠久的历史传统与卓越的增长态势, 目前在全球范围内拥有 700 多家分公司及联营机构, 遍布美洲 欧洲 亚太地区 非洲和中东地区 第一太平戴维斯在亚太地区拥有 66 家分公司, 员工人数超过 25,000 名 第一太平戴维斯活跃于澳大利亚 中国大陆 香港 印度 印度尼西亚 日本 韩国 澳门 马来西亚 缅甸 新西兰 台湾 泰国 新加坡与越南等市场, 在柬埔寨以及菲律宾设有联营机构 公司助力开发商 业主 租户与投资者, 为其提供广泛 专业的房地产顾问与服务, 包括咨询 设施管理 空间规划 企业服务 物业管理 租赁 评估与销售等, 涵盖写字楼 住宅 工业地产 商铺 投资与酒店等关键领域 第一太平戴维斯凭借行业知识与创业经验的完美结合, 为客户提供一流的房地产专业建议 公司在业内以创新的思维结构与卓越的谈判才能著称 第一太平戴维斯选择专注于高端机构与个人, 与客户同心同德, 致力于为客户提供最优质的服务 第一太平戴维斯已成为优质服务与优质品牌的代名词, 公司始终以高瞻远瞩的眼光, 不断推进房地产领域的战略合作 第一太平戴维斯亚太区服务范围 资产管理设施管理酒店工业物业国际住宅投资与销售租户服务写字楼 项目管理物业管理研究与顾问咨询住宅零售服务式公寓估值与专业服务 单位换算 : 1) 1 平方米 = 平方英尺 / 坪 2) 价格按 2017 年 6 月 30 日汇率换算 :1 美元 = 元人民币 ;1 美元 = 港元 ;1 美元 = 新台币 ;1 美元 = 日元 ;1 美元 = 1,139.6 韩元 ; 1 美元 = 新加坡元 ;1 美元 = 林吉特 ;1 美元 = 22,800 越南盾 ;1 澳元 = 美元 ;1 美元 = 菲律宾比索 ;1 美元 = 13,319 印尼卢比 本报告覆盖亚洲主要城市, 选取部分顶级高端物业以衡量使用成本 该使用成本包括物业租金 物业管理费以及政府税费 除酒店市场以外, 所有成本均以净建筑面积按月计算, 即各独立出租单元的建筑面积, 不含公共区域 由于每个物业领域仅选取 5 或者 10 个高端物业, 因此本报告中的租金数据及使用成本可能高于其他报告所载的市场平均水平 为便于不同城市横向比较, 第一太平戴维斯各分公司的专业研究顾问已结合当地市场不同惯例, 做了必要的假定和判断
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4 写字楼 市场周期 香港东京大阪台北胡志明市广州 北京上海吉隆坡 首尔雅加达新加坡河内 悉尼墨尔本马尼拉深圳 繁荣期衰退期萧条期复苏期 总租用成本 ( 五大标杆写字楼平均 ) 美元每平方米 ( 净建筑面积 ) 每月 HONG KONG 香港 TOKYO 东京 BEIJING 北京 SEOUL 首尔 SINGAPORE 新加坡 SHANGHAI 上海 OSAKA 大阪 SHENZHEN 深圳 TAIPEI 台北 SYDNEY 悉尼 HO CHI MINH 胡志明市 CITY GUANGZHOU 广州 MELBOURNE 墨尔本 JAKARTA 雅加达 HANOI 河内 MANILA 马尼拉 KUALA LUMPUR 吉隆坡 城市总成本美元每平方米 ( 净建筑面积 ) 每月 租金 物业管理费 政府税费 香港东京北京首尔新加坡 I 16.9 I I 已含 I I 7.2 I 已含 70.3 I 22.7 I 已含 88.0 I 已含 I 已含 上海大阪深圳台北悉尼 I 9.1 I 已含 70.2 I 已含 I I 5.5 I 已含 57.7 I 4.3 I I 0.6 I 2.3 胡志明市广州墨尔本雅加达河内 I 6.5 I I 6.3 I 已含 40.4 I 0.8 I I 7.5 I I 已含 I 3.6 马尼拉 吉隆坡 I 4.0 I I 已含 I 已含 04 调查 标杆物业
5 写字楼 成本变化 2017 年 1-6 月 租金变化 ( 以美元计 ) 租金变化 ( 以当地货币计 ) -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 3.5% 香港 ( 港元 HONG ) KONG 4.2% 4.5% 东京 ( 日元 ) TOKYO 2.1% 北京 ( 人民币 ) BEIJING -0.4% 6.9% 首尔 ( 韩元 ) SEOUL 0.8% 3.5% 新加坡 ( SINGAPORE 新加坡元 ) -1.5% 4.8% 上海 ( 人民币 SHANGHAI ) 2.2% 6.1% 大阪 ( 日元 ) OSAKA 1.6% 1.2% 深圳 ( 人民币 SHENZHEN ) -0.5% 6.8% 台北 ( 新台币 ) TAIPEI 0.3% 2.9% 悉尼 ( 澳元 ) SYDNEY 0.4% -0.4% HO 胡志明市 CHI ( MINH 越南盾 ) CITY -0.4% 2.6% 广州 ( 人 GUANGZHOU 民币 ) 0.2% 2.6% 墨尔本 ( MELBOURNE 澳元 ) -4.6% 雅加达 ( 印尼 JAKARTA 卢比 ) -5.4% -0.4% 河内 ( 越南盾 ) HANOI -0.4% 马尼拉 ( 菲律宾 MANILA 比索 ) 1.3% 4.8% 吉隆坡 KUALA ( 林吉特 LUMPUR ) 1.0% 总租用成本 2H/2007-1H/2017 北京上海香港台北 东京首尔新加坡悉尼 US$ 美元每平方米每月 per sqm per mth net savills.com.hk/research 05
6 零售商场 市场周期 东京北京上海悉尼大阪广州 河内深圳吉隆坡新加坡 台北首尔胡志明市香港 墨尔本雅加达马尼拉 繁荣期衰退期萧条期复苏期 总租用成本 ( 五大标杆商场平均 ) 美元每平方米 ( 净建筑面积 ) 每月 ,000 1,200 1,400 HONG KONG 香港 # TOKYO# 东京 SINGAPORE 新加坡 BEIJING 北京 SHANGHAI 上海 SYDNEY 悉尼 TAIPEI 台北 MELBOURNE 墨尔本 GUANGZHOU 广州 SHENZHEN 深圳 OSAKA 大阪 SEOUL 首尔 KUALA LUMPUR 吉隆坡 JAKARTA 雅加达 HO CHI MINH 胡志明市 CITY HANOI 河内 MANILA 马尼拉 城市总成本美元每平方米 ( 净建筑面积 ) 每月 租金 物业管理费 政府税费 香港东京 # 新加坡北京上海 1, ,153.1 I 31.4 I I 已含 I I 已含 I 已含 I 12.5 I 已含 I 13.1 I 已含 悉尼台北墨尔本广州深圳 I 已含 I 已含 I 12.2 I I 1.7 I I 8.7 I 已含 I 6.8 I 已含 大阪首尔吉隆坡雅加达胡志明市 I 已含 I I 17.4 I 已含 I 已含 I 已含 I 13.9 I I 8.8 I 9.5 河内 马尼拉 I 已含 I I 5.3 I 2.7 # 表中东京标杆商场的租金数据为标杆商业街店铺平均租金 06 调查 标杆物业
7 零售商场 成本变化 2017 年 1-6 月 租金变化 ( 以美元计 ) 租金变化 ( 以当地货币计 ) -20% -10% 0% 10% 20% 0.1% 香港 ( 港元 HONG ) KONG 0.8% 12.6% 东京 # ( 日元 ) TOKYO# 7.8% 新加坡 ( -9.3% SINGAPORE 新加坡元 ) -13.7% 3.0% 北京 ( 人民币 ) BEIJING 0.5% 上海 ( 人民币 SHANGHAI ) 3.6% 1.1% 4.5% 悉尼 ( 澳元 ) SYDNEY 2.0% 6.9% 台北 ( 新台币 ) TAIPEI 0.3% 2.6% 墨尔本 ( MELBOURNE 澳元 ) 4.7% 广州 ( GUANGZHOU 人民币 ) 2.2% 3.4% 深圳 ( 人民币 SHENZHEN ) 1.6% 13.2% 大阪 ( 日元 ) OSAKA 8.3% 10.5% 首尔 ( 韩元 ) SEOUL 4.3% 吉隆坡 KUALA ( 林吉特 LUMPUR ) -3.6% 雅加达 ( 印尼 2.2% JAKARTA 卢比 ) 1.3% -1.6% HO 胡志明市 CHI ( MINH 越南盾 ) CITY -1.6% 河内 ( 越南盾 ) HANOI -1.3% 马尼拉 ( 菲律宾 MANILA 比索 ) 总租用成本 2H/2007-1H/2017 北京上海香港台北 东京首尔新加坡悉尼 1,400 1,200 US$ 美元每平方米每月 per sqm per mth net 1, # 表中东京标杆商场的租金数据为标杆商业街店铺平均租金 savills.com.hk/research 07
8 豪华公寓 市场周期 东京大阪悉尼马尼拉首尔 北京广州 台北吉隆坡新加坡 上海香港深圳 繁荣期衰退期萧条期复苏期 总租用成本 ( 十大标杆豪华公寓平均 ) 美元每平方米 ( 净建筑面积 ) 每月 HONG KONG 香港 TOKYO 东京 SEOUL* 首尔 * SHANGHAI 上海 SINGAPORE 新加坡 BEIJING 北京 TAIPEI 台北 OSAKA 大阪 SYDNEY 悉尼 SHENZHEN 深圳 GUANGZHOU 广州 MANILA 马尼拉 KUALA LUMPUR 吉隆坡 城市总成本美元每平方米 ( 净建筑面积 ) 每月 租金 物业管理费 政府税费 香港东京首尔 * 上海新加坡 I 8.7 I I 已含 I 已含 55.9 I 已含 I 已含 39.2 I 已含 I 已含 38.5 I 已含 I 已含 北京台北大阪悉尼深圳 I 已含 I 已含 28.8 I 2.6 I I 已含 I 已含 25.1 I 已含 I 已含 24.3 I 已含 I 已含 广州马尼拉吉隆坡 I 0.8 I 已含 20.9 I 已含 I 已含 8.4 I 已含 I 已含 * 首尔豪华公寓租金 = ( 保证金 利率 )/ 12 + 月付款 08 调查 标杆物业
9 豪华公寓 成本变化 2017 年 1-6 月 租金变化 ( 以美元计 ) 租金变化 ( 以当地货币计 ) -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 香港 ( HONG 港元 ) KONG 东京 ( 日元 ) TOKYO 首尔 *( 韩元 ) SEOUL* 上海 ( 人民币 SHANGHAI ) 新加坡 SINGAPORE ( 新加坡元 ) 北京 ( 人民币 BEIJING ) 台北 ( 新台币 ) TAIPEI 大阪 ( 日元 ) OSAKA 悉尼 ( 澳元 SYDNEY ) 深圳 ( 人 SHENZHEN 民币 ) 广州 ( GUANGZHOU 人民币 ) 马尼拉 ( 菲律 MANILA 宾比索 ) KUALA 吉隆坡 ( 林吉特 LUMPUR ) 2.1% 2.8% 5.2% 0.7% 6.1% 0.1% 6.6% 3.9% 1.7% -3.2% 3.6% 1.0% 4.8% -1.7% 5.3% 0.8% 2.5% 0.6% -1.2% 2.2% -0.2% 0.7% 2.0% 0.3% -3.3% 总租用成本 2H/2007-1H/2017 北京上海香港 东京首尔新加坡 US$ 美元每平方米每月 per sqm per mth net * 首尔豪华公寓租金 = ( 保证金 利率 )/ 12 + 月付款 savills.com.hk/research 09
10 别墅 / 联排别墅 市场周期 悉尼 广州北京 新加坡深圳香港 上海 繁荣期衰退期萧条期复苏期 总租用成本 ( 五大标杆别墅 / 联排别墅平均 ) 美元每平方米 ( 净建筑面积 ) 每月 HONG KONG 香港 SYDNEY 悉尼 SHENZHEN 深圳 GUANGZHOU 广州 SINGAPORE 新加坡 SHANGHAI 上海 BEIJING 北京 城市总成本美元每平方米 ( 净建筑面积 ) 每月 租金 物业管理费 政府税费 香港悉尼深圳广州 I 10.3 I I 已含 I 已含 36.5 I 已含 I 已含 32.8 I 已含 I 已含 新加坡上海北京 I 已含 I 已含 30.0 I 已含 I 已含 24.2 I 已含 I 已含 010 调查 标杆物业
11 别墅 / 联排别墅 成本变化 2017 年 1-6 月 租金变化 ( 以美元计 ) -10% -5% 0% 5% 10% -2.9% 香港 HONG ( 港元 KONG ) -2.3% 租金变化 ( 以当地货币计 ) 悉尼 ( 澳元 SYDNEY ) 2.5% 深圳 SHENZHEN ( 人民币 ) -4.2% -5.9% 广州 GUANGZHOU ( 人民币 ) 3.8% 1.2% 新加坡 SINGAPORE ( 新加坡元 ) 5.1% 0.1% 上海 SHANGHAI ( 人民币 ) 3.5% 0.9% 北京 ( 人 BEIJING 民币 ) 5.5% 2.9% 实际 GDP 增长预测 % 2% 4% 6% 8% 澳大利亚 越南 Australia Vietnam 印度尼西亚 Indonesia 菲律宾 Philippines 马来西亚 Malaysia 新加坡韩国日本台湾香港 中国大陆 Singapore Korea Japan Taiwan Hong Kong China 来源 :FocusEconomics savills.com.hk/research 011
12 豪华服务式公寓 市场周期 东京马尼拉大阪 首尔深圳北京广州台北新加坡胡志明市 河内香港吉隆坡 上海 繁荣期衰退期萧条期复苏期 总租用成本 ( 五大标杆服务式公寓平均 ) 美元每平方米 ( 净建筑面积 ) 每月 HONG KONG 香港 SEOUL 首尔 TOKYO 东京 SINGAPORE 新加坡 OSAKA 大阪 MANILA 马尼拉 SHANGHAI 上海 SHENZHEN 深圳 BEIJING 北京 GUANGZHOU 广州 HANOI 河内 TAIPEI 台北 HO CHI MINH 胡志明市 CITY KUALA LUMPUR 吉隆坡 城市总成本美元每平方米 ( 净建筑面积 ) 每月 租金 物业管理费 政府税费 香港首尔东京新加坡大阪 I 已含 I 已含 94.5 I 已含 I I 已含 I 已含 94.0 I 已含 I 已含 86.3 I 已含 I 已含 马尼拉上海深圳北京广州 I 已含 I 已含 57.9 I 已含 I 已含 57.5 I 已含 I 已含 51.2 I 已含 I 已含 43.3 I 已含 I 已含 河内台北胡志明市吉隆坡 I 已含 I I 3.2 I I 已含 I I 已含 I 已含 012 调查 标杆物业
13 豪华服务式公寓 成本变化 2017 年 1-6 月 租金变化 ( 以美元计 ) 租金变化 ( 以当地货币计 ) -10% -5% 0% 5% 10% 15% 香港 ( 港元 Hong ) Kong 5.1% 5.8% 首尔 ( 韩元 ) Seoul 11.4% 5.0% 东京 ( 日元 ) Tokyo 新加坡 ( Singapore 新加坡元 ) 5.5% 1.0% -0.2% -5.0% 4.1% 大阪 ( 日元 ) Osaka -0.3% 马尼拉 ( 菲律 Manila 宾比索 ) 上海 ( 人民币 Shanghai ) 深圳 ( 人民币 Shenzhen ) 北京 ( 人民币 Beijing ) 广州 ( 人 Guangzhou 民币 ) 河内 ( 越南盾 ) Hanoi 台北 ( 新台币 ) Taipei Ho 胡志明市 Chi ( Minh 越南盾 City ) 吉隆坡 Kuala ( 林吉特 Lumpur ) 4.5% 5.8% 8.5% 5.9% 9.8% 7.9% 2.5% 0.9% -1.4% -3.5% -3.5% 3.9% -2.4% -0.1% -0.1% 0.8% -2.8% 通货膨胀预测 % 2% 4% 6% 8% 澳大利亚 越南 Australia Vietnam 印度尼西亚 Indonesia 菲律宾 Philippines 马来西亚 Malaysia 新加坡 Singapore 韩国 Korea 日本 Japan 台湾 Taiwan 香港 Hong Kong 中国大陆 China 来源 :FocusEconomics savills.com.hk/research 013
14 酒店 市场周期 东京悉尼马尼拉深圳大阪 首尔北京台北 香港胡志明市 上海广州河内吉隆坡新加坡 繁荣期衰退期萧条期复苏期 总租用成本 ( 五大标杆酒店平均 ) 美元每间每晚 TOKYO 东京 SYDNEY 悉尼 HONG KONG 香港 SINGAPORE 新加坡 OSAKA 大阪 SEOUL 首尔 TAIPEI 台北 MANILA 马尼拉 SHANGHAI 上海 BEIJING 北京 SHENZHEN 深圳 HANOI 河内 GUANGZHOU 广州 HO CHI MINH 胡志明市 CITY KUALA LUMPUR 吉隆坡 城市客房价格美元每间每晚 东京悉尼香港新加坡大阪 首尔台北马尼拉上海北京 深圳河内广州胡志明市吉隆坡 调查 标杆物业
15 酒店 成本变化 2017 年 6 月, 同比 租金变化 ( 以美元计 ) 租金变化 ( 以当地货币计 ) -40% -20% 0% 20% 40% 60% 东京 ( 日元 HONG ) KONG -7.3% 1.2% 悉尼 ( 澳元 ) TOKYO 0.8% 0.4% 香港 ( 港元 ) BEIJING 新加坡 ( 新加坡元 SEOUL ) 大阪 ( 日元 SINGAPORE ) 首尔 ( 韩元 SHANGHAI ) 台北 ( 新台币 ) OSAKA 马尼拉 ( 菲 SHENZHEN 律宾比索 ) 上海 ( 人民币 ) TAIPEI 北京 ( 人民币 ) SYDNEY HO 深圳 ( CHI 人民币 MINH ) CITY 河内 ( 越 GUANGZHOU 南盾 ) 广州 ( 人 MELBOURNE 民币 ) 胡志明市 ( 越南盾 JAKARTA ) 吉隆坡 ( 林吉特 ) HANOI -1.7% -1.1% 9.3% 11.6% -5.6% 3.0% 1.4% 0.3% -1.9% -8.0% 1.3% 8.9% -1.3% 0.8% -2.1% -16.9% -15.1% 44.2% 50.3% 2.8% 5.0% -15.0% 0.6% 7.4% 经常帐余额预测 ( 单位 : 十亿美元 ) 澳大利亚 AUSTRALIA 2018 越南 VIETNAM 印度尼西亚 INDONESIA 菲律宾 PHILIPPINES 马来西亚 MALAYSIA 新加坡 SINGAPORE 韩国 KOREA 日本 JAPAN 台湾 TAIWAN 香港 HONG KONG 中国大陆 CHINA 来源 :FocusEconomics savills.com.hk/research 015
16 ASIA PACIFIC HEADQUARTERS 23/F Two Exchange Square, Central, Hong Kong Tel: (852) Fax: (852) ASIA PACIFIC EXECUTIVE COMMITTEE CEO, Greater China Contact: Raymond Lee Executive Chairman, Asia Pacific Contact: Robert McKellar CEO, South East Asia Contact: Christopher Marriott CEO, Asia Pacific (Ex Greater China) Contact: Christian Mancini COO & CFO, Asia Pacific Contact: Tim Robinson CEO, Australia & New Zealand Contact: Paul Craig HONG KONG SAR Savills (Hong Kong) Limited 23/F Two Exchange Square, Central, Hong Kong Tel: (852) Fax: (852) Contact: Raymond Lee EA Co. Licence: C Savills Valuation and Professional Services Limited 23/F Two Exchange Square, Central, Hong Kong Tel: (852) Fax: (852) Contact: Charles Chan EA Co. Licence: C Savills Property Management Holdings Limited Cityplaza One, 1111 King s Road, Taikoo Shing, Hong Kong Tel: (852) Fax: (852) Contact: Johnnie Chan jckchan@savills.com.hk EA Co. 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Jeon kdjeon@savills.co.kr Savills - Malaysia Savills (Malaysia) Sdn Bhd Level 9, Menara Milenium, Jalan Damanlela, Bukit Damansara Kuala Lumpur, Malaysia Tel: Contact: Christopher Boyd chris.boyd@savills.com.my Savills - Singapore Savills (Singapore) Pte Ltd. 30 Cecil Street, #20-03 Prudential Tower, Singapore Tel: (65) Fax: (65) Contact: Christopher Marriott cjmarriott@savills.asia Savills - Taiwan Savills (Taiwan) Limited 21/F Cathay Landmark, No.68, Sec. 5, Zhongxiao E. Road Xinyi District, Taipei City 110, Taiwan Tel: (886) Fax: (886) Contact: Cynthia Chu cchu@savills.com.tw Office in Taichung Savills - Thailand Savills (Thailand) Limited 26/F Abdulrahim Place, 990 Rama IV Road Silom, Bangrak, Bangkok 10500, Thailand Tel: (66) Fax: (66) Contact: Robert Collins rcollins@savills.co.th Savills - Vietnam Savills Vietnam Ltd. 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Level 25, 1 Farrer Place, Sydney, Australia NSW 2000 Tel: (61) Fax: (61) Contact: Simon Fenn sfenn@savills.com.au Savills - Melbourne Level 48, 80 Collins Street, Melbourne VIC 3000 Tel: (61) Fax: (61) Contact: Stuart Fox sfox@savills.com.au Offices in Adelaide, Brisbane, Canberra, Gold Coast, Notting Hill, Parramatta, Perth and Sunshine Coast NEW ZEALAND Savills - New Zealand Level 6, 41 Shortland Street, Auckland NZ 1010 Tel: (64) Contact: Paddy Callesen pcallesen@savills.co.nz Offices in Auckland and Christchurch THE AMERICAS Savills New York Savills Studley, 399 Park Avenue, 11th Floor, New York, NY Tel: (1) Fax: (1) Contact: Mitchell Steir msteir@savills-studley.com Offices across Canada, the Caribbean, Colombia, Mexico and the United States UNITED KINGDOM, EUROPE, THE MIDDLE EAST AND AFRICA Savills - Europe Savills, 33 Margaret Street, London W1G 0JD Tel: (44) Fax: (44) Contact: Mark Ridley mridley@savills.com Offices across Austria, Bahrain, Belgium, Czech Republic, Denmark, Finland, France, Germany, Greece, Guernsey, Hungary, Ireland, Italy, Jersey, Luxembourg, Monaco, Netherlands, Norway, Poland, Portugal, Qatar, Russia, South Africa, Spain, Sweden, Switzerland, UAE and the United Kingdom ASIA Savills - Indonesia PT Savills Consultants Indonesia Panin Tower Senayan City, 16th Floor, Unit C JI. Asia Afrika Lot. 19, Jakarta 10270, Indonesia Tel: +62 (21) Fax: +62 (21) Contact: Craig Williams craig.williams@savills.co.id INDIA Savills - Bangalore 31/16 Loyola Layout, Victoria Road, Bangalore India Tel: (91) Contact: Bryan Kidd bkidd@savills.in Offices in Gurgaon and Mumbai Savills, the international real estate advisor established in the UK since 1855 with a network of over 700 offices and associates globally. This document is prepared by Savills for information only. Whilst reasonable care has been exercised in preparing this document, it is subject to change without prior notice and these particulars do not constitute, nor constitute part of, an offer or contract; interested parties should seek independent professional advice from lawyer, accountant and surveyor and should not rely on the statements or representations herein but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the accuracy, completeness and correctness of the contents hereto. 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调查 标杆物业 Austr * 为联营机构
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市 场 综 述 三 季 度, 上 海 投 资 市 场 交 易 量 持 续 攀 升, 共 有 八 宗 主 要 交 易 达 成, 交 易 金 额 共 计 人 民 币 160 亿 元, 环 比 增 长 59% 投 资 者 尤 其 是 国 际 投 资 者, 逐 渐 增 购 租 金 收 入 稳 定 的 核 心
Savills World Research Shanghai 市场简报 投资 2015年10月 图片 企业天地1号 2号楼 概述 国际投资者调整投资策略 逐渐增加核心资产收购 不再局限于资产增值投资机会 三季度共达成八宗主要成交 交 易总额约人民币160亿元 环比增长 59% 国际投资者的重心逐渐转向核 心资产 十幅土地高价成交 成交楼面价均 超每平方米人民币20,000元 平均溢价 率为49.5%
216 年 8 月 市 场 概 述 216 年 月 日, 通 州 出 台 了 商 住 限 购 新 政, 规 定 新 建 商 业 办 公 项 目 应 当 按 照 规 划 用 途 销 售, 并 只 能 出 售 给 企 事 业 单 位 或 社 会 组 织, 且 上 述 单 位 购 买 后 再 出 售 时,
Savills World Research Beijing 市 场 简 报 销 售 及 投 资 216 年 8 月 概 述 总 体 来 看, 本 季 度 北 京 物 业 市 场 投 资 热 度 不 减 图 片 : 空 港 国 际, 顺 义 区 大 宗 整 售 市 场 本 季 度 见 证 两 宗 整 售 交 易, 成 交 总 金 额 达 48. 亿 元 人 民 币 截 至 目 前,216 年 大 宗
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2015 中国 2014年 中国政府实施从纯制造业和基础设施行业向高科 技行业的转型 加强专业服务和消费者领域发展 以出口 刺激经济增长 由于政府的投资政策重新定位 我们看到越来越多的研发 中心在国内成立 更多国际专业服务公司进入中国市场 奢侈品及零售品牌进驻苏州 杭州 南京和成都等二线城 市 带动了当地市场的招聘需求 纵观总体经济 经济普遍增长 就业市场前景乐观 雇员 与雇主信心增强 2014年前三季度GDP增长率达7.4%
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Headquarters Nakanoshima Mitsui Building 3-3-3 Nakanoshima, Kita-ku Osaka, 530-0005, Japan Phone : +81-6-6441-0011 URL : http://tsubakimoto.com Chain & Power Transmission Sales 1-3 Kannabidai 1-chome Kyoutanabe,
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18 th Shanghai International Children Maternity Industry Expo 25-27 / 7 / 2018 National Exhibition and Convention Center Shanghai 18 th Shanghai International Children Maternity Industry Expo CBME 25-27
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2 2 49 3 4 27 30 50 55 93 33 38 41 44 2011 6 30 2011 6 30 2010 12 31 % 4,347,717 3,951,593 10.02 2,433,056 2,236,927 8.77 4,099,307 3,727,936 9.96 3,157,975 2,867,847 10.12 247,542 222,773 11.12 4.40 3.96
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中國農業銀行股份有限公司 股票代碼 : 601288 美麗中國共同耕耘 2016 年度報告 195170 2009 1 2010 7 2016195,700.61 97,196.39 150,380.0113.04% 1,840.60 2016 23,682 337 3653,506 19,714 55103 14 95 2014 2016 50029 1,000 5A/A-1 A/F1 3 4 10
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195170 2009 1 2010 7 2013145,621.02 118,114.11 72,247.1311.86%1.22%1,662.11 23,547 337 3513,506 19,64873 12 93 2013 50064 1,0002012102013 A/A-1A1/P-1 A/F1 2 4 6 10 12 15 19 19 21 22 44 64 68 87 89 95 110
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前 言 我 很 荣 幸 为 您 呈 献 华 德 士 首 期 大 中 华 区 财 务 总 监 报 告 报 告 旨 在 帮 助 财 务 总 监 深 入 了 解 人 才 管 理 和 财 务 部 门 之 间 的 潜 在 联 系 这 本 名 为 利 用 人 才 管 理 策 略 提 高 财 务 部 门 绩 效
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台 灣 ( 中 華 台 北 ) 4 名 高 中 學 生 贏 得 2011 年 土 耳 其 43 屆 國 際 化 奧 自 由 與 民 主 超 級 生 命 雙 螺 旋 (A-T)(C-G) 配 對 的 美 譽 國 際 化 學 奧 林 匹 亞 競 賽 計 畫 主 持 人 兼 代 表 團 團 長 摘 要 第 43 屆 2011 年 國 際 化 學 奧 林 匹 亞 競 賽 七 月 17 日 下 午 3 時 於
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1 2 3 4 5 6 7 /// 8 9 2 Your China Logistics Specialist in Taiwan May, 2010 10 Dimerco Global Organization Board of Directors CEO 11 CRP Office Corporate Marketing Corporate MIS Corporate Finance & Accounting
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195170 2009 1 2010 7 2012132,443.42 108,629.35 64,333.9912.61%1.33% 1,451.31 23,472 337 3483,482 19,545 5545 12 93 2012 50084 1,000201152012A/ A-1, A1/P-1,A/F1 3 5 7 10 12 15 19 19 20 21 42 59 65 84 87
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高 曉 慶, Stanley Kao 陳 漢 輝, Freddy Chan 申 萬 宏 源 研 究 ( 香 港 ) 有 限 公 司 申 萬 宏 源 A 股 每 日 資 訊 - Shenwan Hongyuan A-Share Daily Notes stanley.kao@swhyhk.com freddy.hf.chan@swhyhk.com 2016 年 2 月 29 日 星 期 一 (852)
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高 曉 慶, Stanley Kao 陳 漢 輝, Freddy Chan 申 萬 宏 源 研 究 ( 香 港 ) 有 限 公 司 申 萬 宏 源 A 股 每 日 資 訊 - Shenwan Hongyuan A-Share Daily Notes stanley.kao@swhyhk.com freddy.hf.chan@swhyhk.com 2016 年 3 月 29 日 星 期 二 (852)
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专 题 中 国 投 资 者 海 外 投 资 引 言 自 15 世 纪 郑 和 下 西 洋 以 后, 中 国 采 取 了 日 益 孤 立 的 外 交 政 策, 直 至 2 世 纪 7 年 代 一 系 列 经 济 改 革 措 施 出 台 方 才 有 所 改 观 经 济 改 革 通 过 扩 大 与 世 界
Savills World Research Shanghai 专 题 中 国 投 资 者 海 外 投 资 savills.com.cn/research savills.com.cn/research 1 专 题 中 国 投 资 者 海 外 投 资 引 言 自 15 世 纪 郑 和 下 西 洋 以 后, 中 国 采 取 了 日 益 孤 立 的 外 交 政 策, 直 至 2 世 纪 7 年 代 一
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SE7M 住友全電動微小精件專用射出成形機 SUMITOMO ALL-ELECTRIC INJECTION MOLDING MACHINE for PRECISE MICRO PARTS SE7M V:300mm/s 0 14ms(300mm/s) 4 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 /=2.06% 7.5 7.3 7.1 6.9 6.7 6.5 Range=0.01mm 75 70 65
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2014 年 前 言 房 地 产 投 资 信 托 基 金 (Real Estate Investment Trusts,REITs) 在 海 外 早 已 发 展 成 熟, 而 香 港 政 府 去 年 也 进 一 步 准 备 放 宽 房 托 限 制, 相 比 之 下, 中 国 已 经 改 革 开 放
研 究 报 告 REITs 中 国 路 2014 年 2014 年 前 言 房 地 产 投 资 信 托 基 金 (Real Estate Investment Trusts,REITs) 在 海 外 早 已 发 展 成 熟, 而 香 港 政 府 去 年 也 进 一 步 准 备 放 宽 房 托 限 制, 相 比 之 下, 中 国 已 经 改 革 开 放 三 十 年, 对 房 托 发 展 至 今 还 未
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陳 鳳 珠, Ellie Chan 高 曉 慶, Stanley Kao 申 萬 宏 源 研 究 ( 香 港 ) 有 限 公 司 申 萬 宏 源 A 股 日 評 - Shenwan Hongyuan A-Share Daily Notes ellie.chan@swhyhk.com stanley.kao@swhyhk.com 2015 年 11 月 3 日 星 期 二 (852) 2509-8431
本 期 專 題 最 慘 的 是 堂 堂 部 長 竟 個 個 成 了 社 會 大 眾 的 陌 生 人! 根 據 台 灣 指 標 民 調 公 司 的 調 查, 社 會 上 表 一 依 據 群 我 倫 理 促 進 會 調 查 製 表 2013 年 2008 年 2006 年 2004 年 2002 年 2
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TOEIC®テスト Worldwide Report 2012<抜粋>
Worldwide Report 2012 .... 3 2012 TOEIC...... 4.. 5 7 12 13 14 15.. 17.. 18 19 TOEIC 20.. 21 2 TOEIC The TOEIC Background Questionnaire TOEIC 2012 TOEIC TOEIC Report on Test Takers Worldwide 2012() 100%
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3 3 Oxford University Press is a department of the University of Oxford. It furthers the University's objective of excellence in research, scholarship, and education by publishing worldwide in Oxford New
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Contents 目 录 1. Summary Page3 投 资 要 点 2. Research Report.Page4 报 告 正 文 3. Analyst Resume.Page24 作 者 简 历
Contents 目 录 1. Summary Page3 投 资 要 点 2. Research Report.Page4 报 告 正 文 3. Analyst Resume.Page24 作 者 简 历 吉 峰 农 机 (300022.SZ) 2011 年 8 月 30 日 买 入 ( 长 期 持 有 ) 全 国 最 大 农 机 流 通 连 锁 企 业 吉 峰 农 机 主 要 从 事 国 内 外
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行政院新聞局出版事業登記證局版北市誌字第1633號 臺灣郵政台北雜字第1184 號執照登記為雜誌交寄 第六十五期 發行人 尹祚芊 總編輯 廖美南 國 內 郵資已付 板橋郵局許可證 板橋字第1120號 中華民國九十七年十月出版 主編 林俐伶 楊勤熒 編輯 呂月榮 曾修儀 潘碧雲 發行所 中華民國護理師護士公會全國聯合會 The National Union of Nurses Associations,
Corporate Profile Company name System Square Inc. Address 3-5-2, Shinsan, Nagaoka-shi, Niigata-ken, 940-2127,Japan TEL +81-258-47-1377 FAX +81-258-47-0161 Date of establishment April 1, 1989 President
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Contents 目 录 1. Summary Page 3 报 告 摘 要 2. Research Report.Page 4 报 告 正 文 3. Analyst Resume.Page 20 作 者 简 历 中 国 工 程 机 械 行 业 深 度 报 告 Summary 报 告 摘 要 在 过 去 十 年 中, 中 国 工 程 机 械 行 业 发 展 迅 速 十 一 五 期 间, 中 国 超
2 中 国 领 军 城 市 中 国 领 军 城 市 : 青 岛 仲 量 联 行 视 角 青 岛 位 于 山 东 半 岛 南 端, 俯 瞰 黄 海, 是 中 国 大 陆 最 重 要 的 贸 易 港 口 之 一 这 里 与 韩 国 和 日 本 隔 海 相 望, 长 期 受 惠 于 与 两 国 健 康 持
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专业服务行业之管理咨询行业研究
SCDA 2006-1 - SCDA 2006-2 - SCDA 2006-3 - SCDA 2006-4 - SCDA 2006-5 - SCDA 2006-6 - SCDA 2006-7 - SCDA 2006-8 - SCDA 2006-9 - SCDA 2006-10 - SCDA 2006-11 - SCDA 2006-12 - SCDA 2006-13 - SCDA 2006-14 -
70375 (Bank of Communication) \ 11/08/2007 \ M05 1
70375 (Bank of Communication) \ 11/08/2007 \ M05 1 2 4 6 7 28 33 35 37 42 45 47 Bank of Communications Co., Ltd. 188 200120 86-21-58766688 86-21-58798398 investor@bankcomm.com www.bankcomm.com http //www.sse.com.cn
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12 ONE LOSCAM 27 Fresh 02 ONE LOSCAM ONE LOSCAM 03 2 3 4-5 6 7 86 8 9 9 9 10 11 11 12 Kenny Tan Level 1/37-41 Prospect St Box Hill Victoria 3128 : 61 3 9843 3700 : 61 3 9843 3701 : 86 755 2162 3356 : 86
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2012 8 30 2012 (www.sse.com.cn) (www.bankcomm.com) 2 3 5 32 35 48 49 50 152 37 40 42 46 Bank of Communications Co., Ltd. 222 30 (200002) 88 35 188 200120 86-21-58766688 86-21-58798398 investor@bankcomm.com
貳、
中 華 民 國 參 加 第 42 屆 國 際 技 能 競 賽 報 告 書 THE 42nd WORLDSKILLS COMPETITION 25 Jun. 9 Jul. 2013 Leipzig, Germany 行 政 院 勞 工 委 員 會 編 印 中 華 民 國 102 年 10 月 行 政 院 及 所 屬 各 機 關 出 國 報 告 ( 出 國 類 別 : 其 他 類 參 加 國 際 比 賽
目 錄 項 目 頁 次 一 封 面 1 二 目 錄 2 三 會 計 師 核 閱 報 告 書 3 四 合 併 資 產 負 債 表 4 五 合 併 綜 合 損 益 表 5 六 合 併 權 益 變 動 表 6 七 合 併 現 金 流 量 表 7 八 合 併 財 務 季 報 告 附 註 ( 一 ) 公 司
股 票 代 碼 :2353 宏 碁 股 份 有 限 公 司 及 其 子 公 司 合 併 財 務 季 報 告 民 國 一 五 年 及 一 四 年 三 月 三 十 一 日 ( 內 附 會 計 師 核 閱 報 告 ) 公 司 地 址 : 台 北 市 復 興 北 路 369 號 7 樓 之 5 台 北 辦 事 處 : 新 北 市 汐 止 區 新 台 五 路 一 段 88 號 8 樓 電 話 :(02)2696
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29 Latest Global Internet Statistical Information (Vol. 29) CNNIC 2007 07 ( July, 2007) (Table of Contents) GLOBAL INTERNET DEVELOPMENT... 2 1 The Total Number of Internet Users in the World...2 2 The
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亞太財產保險有限公司 全球保個人與家庭醫療保險 (2015 版 ) 條款 2015 01. 1.......................................... 03 2........................................ 04 3........................................ 12 4....................................
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Tokyo Mou PSC inspection list from 2012/01 to 2012/12 Total inspection vessels: 122 Total detention vessels: 5 Detention Ratio: 4.09% No. IMO number Ship name Flag Year of build Gross tonnage Ship type
Chinese Full GMAP Document
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亚 洲 / 太 平 洋 美 联 储 定 量 宽 松 政 策 将 导 致 中 国 进 一 步 放 松 银 根 摩 根 士 丹 利 亚 洲 有 限 公 司 Qing Wang 王 庆 Qing.Wang@MorganStanley.com +852 2848 5220 Katherine Tai 戴 梓 兰 Katherine.Tai@ MorganStanley.com 最 新 动 向 : 上 周 美
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01 2016 2-35% -30% -25% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2016 2 (+10.43%) (+12.1%)(+10.1%) (9.67%) +8.40% 10.43% 10.10% 9.89% 9.67% 8.40% 2016 2 (-12.46%) (-11.2%)(-10.33%)(-10.55%) (-10.15%)
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股 票 代 號 :1216 TT 2015 全 年 度 業 績 發 佈 (2016.4.11 更 新 ) Disclaimers The information contained in this presentation is intended solely for your personal reference. Such information is subject to change without
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签 署 稿 北 京 市 君 泽 君 律 师 事 务 所 关 于 武 汉 道 博 股 份 有 限 公 司 发 行 股 份 及 支 付 现 金 购 买 资 产 并 募 集 配 套 资 金 暨 关 联 交 易 之 标 的 资 产 过 户 的 法 律 意 见 中 国 北 京 市 西 城 区 金 融 大 街 甲 9 号 金 融 街 中 心 南 楼 6 层 邮 政 编 码 :100033 电 话 :(8610)66523388
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革命後記 修訂版 韓少功 革命後記 修訂版 飄風叢書③ 1 目 錄 3 Oxford University Press is a department of the University of Oxford. It furthers the University s objective of excellence in research, scholarship, and education by
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