与 2015 年相比,2016 年淮北市整体地价小幅度下降相较 2015 年, 我市地价整体变化不大, 降幅甚微淮北市 2016 年各季度城市地价整体水平状况, 见图 1-1 图 1-1 淮北市 2016 年各季度城市地价水平变化状况, 见图 1-2 图全市地价指数 ( 分用途

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盎任
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1 淮北市 2016 年地价状况分析报告一淮北市市情及地价监测概况淮北市是安徽省的省辖市, 位于安徽省北部, 东经 116 度 23 分 117 度 02 分, 北纬 33 度 16 分 34 度 14 分之间, 地处华东地区腹地, 苏鲁豫皖四省之交淮海经济区腹心, 北接萧县, 南临蒙城, 东与宿州比邻, 西连涡阳和河南永城市辖一县三区 : 濉溪县相山区杜集区和烈山区, 总面积 2741 平方公里, 人口 218 万人城市规划区面积 420 平方公里, 城市建成区 90 平方公里, 是安徽省首批城乡一体化综合改革试点市入选中国特色魅力城市 200 强, 在全省科学发展观指数测评中排名第六, 三次蝉联创建全国文明城市工作先进城市, 连续两年全国城市公共文明指数测评位居全国第一方阵, 先后荣获全国卫生城市国家园林城市全国绿化模范城市全国科技进步先进城市等称号 2011 年, 我市荣获全国文明城市提名奖, 入选中国最具幸福感城市百强榜单 2012 年在全国 127 个城市文明程度指数和未成年人思想道德建设工作测评中, 我市城市文明程度指数位居全国地级提名资格城市第二名 ; 未成年人思想道德建设工作名列全国地级市第 37 名, 再次双双迈入全国第一方阵 2015 年淮北市地区生产总值完成亿元, 城镇固定资产投资亿元, 同比增长分别为 4.4% 10% 作为全国 105 个被列入国家级地价动态监测重点城市之一, 淮北市于 2008 年 2 月全面正式启动城市地价动态监测工作 2009 年按照全国地价监测技术规范最新要求, 淮北市商业和居住用地的监测范围一致, 以集中连片的建成区为主, 经最终确认商业居住监测面积均为平方公里 ; 工业用地监测范围以工业集聚区 ( 开发区工业园区 ) 为主, 包括扣除工业控制区后的建成区部分, 以及位于城市总体规划范围 ( 规划圈 ) 内的工业集聚区域, 经确认工业用地监测范围面积为平方公里 2016 年我市地价监测范围及监测点布设情况与往年相同, 均无变动二地价监测点的设立根据城镇地价动态监测技术规范和淮北市城市地价动态监测范围及标准宗地布设方案的要求, 对全市主建成区内土地进行城市地价动态监测, 遵循代表性原则一般性原则确定性原则稳定性原则易操作性原则合理分布性原则, 根据市政府产业政策城市规划土地市场发展现状及商服繁华度等因素, 综合确定地价区段 45 个 ( 其中, 商业区段 14 个 ; 居住区段 16 个 ; 工业区段 15 个 ), 经对地价监测初选点的分析和审议, 最终确定 63 个地价监测点并对各监测点交易样点的基本情况和地价资料进行了详细的调查三城市地价水平及变化趋势 1. 整体地价水平与整体变化趋势淮北市 2016 年城市整体地价水平受经济下行影响呈现负增长, 为 1501 元 / 平方米, 较 2015 年 1545 元 / 平方米降低了 2.85% 2016 年, 淮北市城市整体地价比 2015 年降低 44 元 / 平方米其中, 商业地价水平值为 3831 元 / 平方米, 居住地价水平值为 1982 元 / 平方米, 分别比 2015 年降低了 120 元 / 平方米 70 元 / 平方米, 工业地价水平值为 328 元 / 平方米, 没有变化与 2015 年相比,2016 年淮北市各类用地平均地价降幅较小, 地价综合同比增长率为 -2.85% 其中, 商业地价平均增长率为 -3.04%, 居住地价平均增长率为 -3.41%, 工业地价平均增长率为 0 商业地价降幅最高, 商业地价增长率次之, 工业地价水平没有发生变化商业居住工业地价水平呈阶梯状排列, 商业地价最高, 居住地价次之, 工业地价最低结果见表年淮北市整体地价水平及变化状况年份用途表年淮北市整体地价水平及变化状况 ( 元 / 平方米 ) 综合商业居住工业 2016 年增长额同比增长率 (%) 环比增长率 (%)

全市地价指数 ( 分用途 ) 以 2000 年为基期,2016 年淮北市整体综合地价指数为 484, 商业地价指数为 445, 居住地价指数为 536, 工业地价指数为 290 居住地价指数最高,

2 与 2015 年相比,2016 年淮北市整体地价小幅度下降相较 2015 年, 我市地价整体变化不大, 降幅甚微淮北市 2016 年各季度城市地价整体水平状况, 见图 1-1 图 1-1 淮北市 2016 年各季度城市地价水平变化状况, 见图 1-2 图全市地价指数 ( 分用途 ) 以 2000 年为基期,2016 年淮北市整体综合地价指数为 484, 商业地价指数为 445, 居住地价指数为 536, 工业地价指数为 290 居住地价指数最高, 商业地价指数次之, 工业地价指数最低淮北市城市地价指数状况 ( 以 2000 年为基期 ) 见表 2-1 表 2-1 淮北市城市地价指数状况 ( 定比指数 ) 表年份综合商业居住工业 2016 年在测算全市平均地价的基础上, 计算地价指数, 淮北市整体地价指数状况如图 2( 以 2000 年为基期 )

随着近年电商的发展, 网络门店挤占了大量的实体门店消费市场, 也导致商服地价的下降住宅用地平均下降幅度略大于商服用地, 受全国房地产市场总体政策环境影响, 淮北市房地产市场进入调整期, 开发商投资步伐放缓, 从 11 月份住宅备案量价分析来看成交均价方面, 相山区环比下跌 3.83%, 杜集区环比上涨 7.

3 图 2-1 以上可以看出,2016 年淮北市各用途地价除工业, 均有小幅下降比较而言, 住宅地价降幅最大, 商业地价降幅次之, 工业地价水平与 2015 年保持一致与 2015 年相比,2016 年商业住宅用途地价不增反降, 但下跌幅度较小这是由于一方面国家宏观调控政策对房地产市场以及经济下行压力的影响所致总体上看, 受市场经济环境的影响, 经济下行压力增大, 淮北市土地市场受到一定的影响造成这种现象的主要原因一方面是由于淮北市城市人口总量增加缓慢, 而随着商服用地逐年供给, 其总量不断累积增大, 从而导致供大于求局面 ; 另一方面, 随着近年电商的发展, 网络门店挤占了大量的实体门店消费市场, 也导致商服地价的下降住宅用地平均下降幅度略大于商服用地, 受全国房地产市场总体政策环境影响, 淮北市房地产市场进入调整期, 开发商投资步伐放缓, 从 11 月份住宅备案量价分析来看成交均价方面, 相山区环比下跌 3.83%, 杜集区环比上涨 7.30%, 烈山区环比下跌 0.53%; 成交面积方面, 相山区环比下跌 38.10%, 杜集区环比下跌 19.95%, 烈山区环比下跌 26.16% 淮北市住宅用地市场呈现量价齐跌局面, 见图 2-2 图不同用途不同级别地价水平值与变化趋势 1 商业地价水平及变化趋势 2016 年淮北市监测区域范围内商业地价总体水平值为 3831 元 / 平方米, 商业一级地价水平值为 6227

4 元 / 平方米, 二级地价水平值为 4202 元 / 平方米, 三级地价水平值为 2356 元 / 平方米, 四级地价水平值为 1905 元 / 平方米, 五级地价水平值为 1616 元 / 平方米, 级别地价下跌幅度最大区域为一级地段, 降幅为 -3.60% 淮北市 2016 年商业地价水平状况如表 3-1 表 3-1 淮北市商业地价水平及级别增长状况 ( 元 / 平方米 ) 级别 2016 年全市平均一级二级三级四级五级商业地价水平值地价增长率 % 商业用地各级别地价水平及地价变化如图 3-1 图居住地价水平及变化趋势 2016 年淮北市监测区域范围内居住地价总体水平值为 1982 元 / 平方米, 居住一级地价水平值为 2702 元 / 平方米, 二级地价水平值为 2268 元 / 平方米, 三级地价水平值为 1552 元 / 平方米, 四级地价水平值为 1327 元 / 平方米级别地价下跌幅度最大区域为四级, 降幅为 % 淮北市 2016 年居住地价水平状况如表 3-2 表 3-2 淮北市居住地价水平及级别增长状况 ( 元 / 平方米 ) 级别 2016 年全市平均一级二级三级四级五级居住地价水平值 / 地价增长率 % / 居住用地各级别地价水平及地价变化如图 3-2

图 3-2 3 工业地价水平及变化趋势 2016 年淮北市监测区域范围内工业地价总体水平值为 328 元 / 平方米, 工业一级地价水平值为 390 元 / 平方米, 二级地价水平值为 352 元 / 平方米, 三级地价水平值为 274 元 / 平方米, 四级地价水平值为 255 元 / 平方米

51 0.28 0.74 0 / 工业用地各级别地价水平及地价变化如图 3-3 图 3-3 4 不同区域地价水平与变化趋势从区域成交情况看,2016 年随着城市转型力度加大, 东部新城建设持续加速推进, 优质公共资源和基础设施加速向新城区转移 4.

5 图工业地价水平及变化趋势 2016 年淮北市监测区域范围内工业地价总体水平值为 328 元 / 平方米, 工业一级地价水平值为 390 元 / 平方米, 二级地价水平值为 352 元 / 平方米, 三级地价水平值为 274 元 / 平方米, 四级地价水平值为 255 元 / 平方米一级地价水平下降 0.51% 淮北市 2016 年工业业地价水平状况如表 3-3 表 3-3 淮北市工业地价水平及级别增长状况 ( 元 / 平方米 ) 级别 2016 年全市平均一级二级三级四级五级工业地价水平值 / 地价增长率 % / 工业用地各级别地价水平及地价变化如图 3-3 图不同区域地价水平与变化趋势从区域成交情况看,2016 年随着城市转型力度加大, 东部新城建设持续加速推进, 优质公共资源和基础设施加速向新城区转移 4.92 平方公里南湖核心景区的建成并投入使用, 促使烈山板块迅速崛起, 隋唐运河文化古镇奠基为五马路片区注入新的活力, 淮北新火车站年初正式启用, 紧邻新火车站的云天精品城和国购广场两个项目为淮北首个百万级城市综合体加大结构调整力度, 转型升级取得新成效, 制定调转促 496 实施方案, 开展 9 大重点工程专项行动, 全面打响调转促攻坚战工业结构不断优

6 化非煤产业增加值占全市工业的 70.8%, 同比提高 5.9 个百分点, 对财税贡献首次超过煤炭行业设立 1 亿元的产业投资引导基金, 继续加大对双新产业扶持力度高新技术产业和战略性新兴产业分别实现产值亿元和 360 亿元, 为加快调转促奠定了良好基础规模以上民营工业企业增加值占全市工业的比重达 66.9%, 同比提高 6.1 个百分点新增 5 件中国驰名商标, 相当于建市以来的总和服务业发展提质增效服务业完成增加值 238 亿元, 占全市生产总值的 31%, 较上年提高 2 个百分点, 服务业对经济增长的贡献达到 53.5% 中易物流园隋唐运河古镇文化旅游等项目加快建设, 口子文化博览园主体工程完工 4 个电商产业园区建成运营成功举办第四届食博会第六届石榴文化旅游节和第二届葡萄采摘节全年旅游综合收入 38.9 亿元, 增长 15.2% 龙山路由南至北分布温哥华城锦绣府邸东湖公馆龙溪水岸滨湖新城东湖茗居星洲国际城杜集区安置房高岳街等数十个居住小区, 两万余户近十万人高尚居住区已然成型 ; 龙山路与学院路交汇处即将成为东部新城商业中心街随着东部新城区基础设施逐步完善, 东部新城将陆续配套一批商贸项目, 商业住宅需求潜力较大,2016 年实际成交地块大多数集中于此, 成交地价水平较之中心城区而言不高同时, 淮北新城区商业也因城市转型而快速发展在以人民路为轴线的南部新区, 大润发二店开业运营, 淮矿物流园一期基本建成, 国购汽车文化产业园口子文化博览园安邦商业广场加快建设, 大润发超市苏果连锁苏宁电器国森电器相继入驻, 万达城市综合体项目成功引进, 南翔云集文化特色项目顺利落地, 扩大了淮北南部新的商业圈因此地价涨幅最快的区域也在于此而老城区除以孟山路和淮海路为纽带的中央商务区已成规模外, 积极加大旧城改造规模, 不断改善市民的居住环境, 助推楼市良性发展地价增幅较之新区相对偏低从商业用地来看, 中心城区地价随着城市周边区级商服中心逐渐增多影响以及电商发展, 下跌幅度较大, 达到了 3.6%; 从级别看, 二三四五级别下降幅度大体一致, 均在 2% 左右从居住用地看, 淮北新城区东部南部地价下降幅度较小, 老城区下降幅度最大 ; 从级别看, 一级地地价降幅最大, 二级受居住环境商业公用设施带动, 有小幅增加这主要是因为老城区商业用地所处位置集中在一二级地, 新城区商住用地所处位置集中在三四五级地老城区因开发改造时间较早, 功能单一, 人口密度大, 受开发空间的限制, 地价较高, 但地价降幅较小而新城区目前正处于开发建设的高峰期, 各项功能日臻完善, 因而新区地价普遍增值, 降幅小于老城区从工业用地看, 一级地价略有下降, 三级地增幅 0.74%, 增福最大随着老城区旧城改造, 一级区段土地利用集约度较低的工业用地逐步收购储备, 工业聚集度逐渐降低, 地价有小幅下跌 ; 由于全市加大工业园区集约评价及供应工作, 有效盘活存量土地, 工业项目供应集中在相山区凤凰山工业园区内, 园区内基础设施较完善, 区域集聚效应显现, 地价增值明显, 涨幅较大四城市地价与房价对比分析 1 地价与房价比值分析 2016 年度, 淮北市商业用地楼面均价为 1982 元 / 平方米, 居住用地楼面均价为 1121 元 / 平方米, 据淮北市有关部门调查显示, 淮北最新公布商业用房销售均价为 8813 元 / 平方米, 住宅销售均价为 4749 元 / 平方米从淮北市 2016 年地价水平和房屋销售情况来看, 淮北市商业楼面均价占房价的比例约在 22.5%, 住宅楼面均价占房价比例为 23.6% 从比值来分析, 地价在房价中的比例基本合理地价占房价的比例构成如图

图 4-1 2 地价变化率与房价变化率比较图 4-2 2016 年 1-11 月份我市商品房均价同比下降 28.56%; 其中住宅均价同比下降 15.93% 商品住宅销售均价基本平稳 2016 年我市土地市场中, 商业楼面地价变化率为 -2.99%, 住宅楼面地价变化率为 -3.

7 图地价变化率与房价变化率比较图年 1-11 月份我市商品房均价同比下降 28.56%; 其中住宅均价同比下降 15.93% 商品住宅销售均价基本平稳 2016 年我市土地市场中, 商业楼面地价变化率为 -2.99%, 住宅楼面地价变化率为 -3.86% 从地价和房价的动态变化来看, 可以看出, 我市地价变化率和房价跌幅较大五城市地价与土地市场协调状况 2016 年, 是十三五开局之年我市国土资源管理工作以保发展保红线保权益为主线, 围绕城市发展重点, 合理调整土地供应结构, 积极开展土地经营,2016 年全市整体地价变化平稳 1 地价变化率与土地计划供应面积增长率对比 2016 年我市强化用地保障和服务, 在年度计划指标不足的情况下, 用足用活增减挂钩废弃地利用等试点政策, 积极争取独立选址和追加计划指标, 保障了重点建设项目等用地需求年初淮北市政府有计划地控制城市土地供应量 2016 年全市土地供应计划公顷, 较 2015 年总量减少了 1.7% 其中, 加大了工矿仓储用地的计划供应量, 增加比例为 5.7%; 加大了经济适用房廉租房棚户区改造和普通商品住房的土地供应量, 住房用地供应计划增加 29%; 加大了商业用地的计划供应量, 增加比例为 24.24%; 土地供应计划总量的增加和供地结构的调整, 使土地价格杠杆作用有效发挥, 商业地价降幅相对小于居住地价降幅 2 地价变化率与土地实际供应面积增长率对比 2016 年, 我市围绕城市发展重点, 大力推进土地招商, 进一步规范土地利用土地出让机制的完善支撑了全市经济平稳运行相对于 2015 年, 我市进一步推动土地利用方式由外延扩张向内涵挖潜由粗放低效向集约高效转变, 合理调整各类用地相关规划和标准, 严格遵守有保有压的原则, 严把土地供应闸门, 实行从严从紧的供地政策, 按照控制总量限制增量盘活存量的原则, 加大政府保障性住房力度, 调整和优化住宅用地供应结构, 加大廉租住房经济适用住房和其他中低价位中小套型普

8 通商品房的土地供应, 这三类住房实际供应量占住宅用地供应总量的 90.76% 2016 年全市实际供应各类用地 3042 亩其中, 经营性商业用地实际完成供应量较 2015 年增加了 328 亩 ; 住宅用地实际完成供应量较 2015 年增加了 778 亩 ; 工业土地由于清理闲置土地, 加大盘活存量及工业园区集中供地, 实际完成供应量较 2015 年减少了 255 亩从淮北市整体地价变化来看, 相较 2015 年地价整体差异较小六城市地价与房屋市场协调状况 1 地价变化率与房屋供应面积增长率比较 2016 年, 我市房地产开发市场发生变化, 主要表现为开发投资增速回落, 新开工面积规模大幅收减据淮北市房地产管理局提供的全市房地产指标数据显示, 2016 年 1-10 月份完成住宅投资 49.7 亿元, 同比下降 37%, 降幅比上半年扩大 0.7 个百分点前 10 个月全市购置土地面积 12.5 万平米, 同比下降 48%; 施工面积万平米, 同比下降 2.3%; 新开工面积万平米, 同比下降 26.6%, 房屋供应面积变化率与地价变化率相对平稳, 我市房地产市场总体仍呈良性发展态势 2 地价变化率与房屋实际销售面积增长率对比 2016 年, 我市高度重视保障房建设, 保障性安居工程已成为房地产市场的重要组成部分, 它的开发建设一定程度上稳定了市场价格, 缓解了消费者对商品房的刚性需求, 使其对商品房市场的需求减少 1-10 月份全市销售面积万平方米, 与去年同期相比增加 8%; 商品房销售金额亿元, 同比增加 10% 和周边城市相比, 我市房价地价仍处于合理价位七城市地价与社会经济环境协调状况 1 地价变化率与财政收入增长率比较从 2016 年 1-10 季度,1-10 月, 全市完成财政总收入 84.9 亿元, 同比减收 1.2 亿元, 下降 1.4% 其中地方财政收入 55 亿元, 下降 3.5%; 上划中央收入 28.7 亿元, 增长 3.5% 分县区看, 杜集区相山区和烈山区分别完成地方财政收入 2.7 亿元 4.4 亿元和 2.5 亿元, 同比分别下降 5.2% 21% 和 13.2%, 地价降幅为 2.85%, 地价降幅低于经济降幅, 呈同方向变化趋势, 反映了地价与其他市场要素的协调变化通常情况下, 地价的变化与经济发展有着直接的正相关 2 地价变化率与固定资产投资增长率对比 2016 年, 虽然受宏观经济形势影响, 我市面临经济下行严峻形势, 市委市政府认真分析研判, 采取扩投入促销费强实体等综合措施, 确保了经济运行平稳有序, 同时创新城市建设管理新机制, 引导更多社会资本参与城市基础设施建设 1-10 月累计完成固定资产投资亿元, 同比增长 3.6%, 增速下降 8.6%, 工业投资亿元, 同比下降 17.1% 固定资产投资使得城市基础设施环境显著改善, 对地价增长起到一定的拉动作用由于地价变化主要受市场供需关系的影响,2016 年我市城市地价降幅为 2.85% 地价变化处于合理降幅范围内 3 地价变化率与城市房地产投资增长率对比 2016 年受房地产市场整体发展形势和资金压力的影响, 淮北市不少企业放慢了施工进度, 淮北楼市仍以去库存为主, 前三季度房地产市场整体呈现下行趋势, 投资增速回落 1-10 月份, 全市房地产投资 76 亿元, 同比下降 40.1%, 降幅比上半年扩大 5.5 个百分点而我市整体地价降幅为 2.85%, 其中, 商业地价降幅为 3.04%; 居住地价降幅为 3.41% 地价降幅低于房地产开发投资降幅, 同时居住地价降幅大于商业地价降幅地价与相关经济指标增长率比较图 5

八背景情况与未来趋势分析 1 城市地价变化的背景及存在的问题地价变化背景政策因素 : 图 5 回顾 2016 年全国房地产政策, 可谓风云变幻前半年在经济下行压力和库存水平高企的背景下, 房地产政策相对宽松, 降准降息降税降首付频繁上演在降库存系列政策的刺激下, 部分热点城市出现楼市过热现象但从四季度开始, 房地产政策逐步收紧, 限购限贷限地, 热点城市不断出台

9 八背景情况与未来趋势分析 1 城市地价变化的背景及存在的问题地价变化背景政策因素 : 图 5 回顾 2016 年全国房地产政策, 可谓风云变幻前半年在经济下行压力和库存水平高企的背景下, 房地产政策相对宽松, 降准降息降税降首付频繁上演在降库存系列政策的刺激下, 部分热点城市出现楼市过热现象但从四季度开始, 房地产政策逐步收紧, 限购限贷限地, 热点城市不断出台新政以控制房价地价过快上涨全年前松后紧的政策走势明显我市地价背景及存在问题分析 : 2016 年, 是我市改革发展进程中极为不平凡的一年面对严峻形势和艰巨任务, 全市上下紧紧围绕市委市政府制定的推进城市转型, 打造中国碳谷绿金淮北的战略目标, 顶住经济下行压力, 保持转型发展定力, 呈现了全市经济运行平稳产业结构趋优社会和谐稳定的发展格局一大批事关全局的大事取得突破性进展交通建设投资 13 亿元, 濉唐路一期工程完成, 与泗许高速互联互通, 打开了城区南大门 ; 合相路一期主体工程完工, 拓展了城区向西延伸的空间, 解决了多年梦想解决的省道 202 穿越濉溪县城的问题萧淮路中段建成通车, 市区至煤化工基地快速通道孟山南路连接线分别完成工程总量的 69% 和 61% 淮水北调及市级配水工程全面开工建设, 已基本具备通水条件 220 千伏飞来峰及 110 千伏溪河西园皖苏输变电工程竣工投运城市建设步伐加快市区两级投入资金 2 亿元, 改造提升老城区配套设施东山北路改扩建工程西山南路建成通车加快推进 13 条断头路建设, 鹰山南路光明路顺利贯通古城路等 4 条道路人行道改造, 迎宾大道环岛淮海路公交候车亭改建, 孟山北路等 5 条道路路灯提升工程全面完成升级改造纺织苑南黎农贸市场新建改造供水与燃气管网 106 公里, 完成地下管网普查 2600 公里, 年新增中石油天然气供应 2000 万立方米实施城市增绿提升工程, 绿化城市道路 12 条, 新建公园游园和街头绿地 16 个, 新增城镇绿地 193 万平方米, 建成城市绿道 57 公里南黎公园仁和公园桓谭廉洁文化公园东湖花海长山南路绿化成为新的城市景观引导主城区优质公共资源向东部新城区转移, 市职教园区二期工程进展顺利, 市一中东校区市人民医院东院区创客驿站大学生服务中心完成规划设计, 即将开工建设,2016 年淮北市经济社会发展中面临的困难和压力也是不容小觑的新型产业总体规模偏小, 七大开发园区产业集中度不高, 城市空间结构不合理, 老城区发展空间受限等一定程度制约了淮北发展, 作为四线城市, 我市经济社会环境发展基本面仍然看好, 土地和房地产市场运行平稳与国内城市一线及周边城市相比, 我市房价呈现下跌趋势, 地价水平值符合淮北发展的客观实际 2 未来地价变化的趋势预测 2016 年是供给侧结构性改革的攻坚之年, 三去一降一补各项工作取得初步成效,2017 年则是供给侧结构性改革的深化之年在日前闭幕的中央经济工作会议上, 党中央对 2016 年所取得的成绩给予了肯定, 同时部署了 2017 年的经济工作安排, 提出了一些新要求 2016 年底结束的中央经济工作会议, 要求 2017 年继续深入推进三去一降一补的同时, 还要深入推进农业供给侧结构性改革着力

10 振兴实体经济促进房地产市场平稳健康发展重点任务范围的拓宽, 一方面因三去一降一补工作取得了初步成效, 可以诺腾出政策空间开展其它工作, 另一方面也是新形势下农业发展实体经济滞后于虚拟经济房地产市场结构分化等提出的新要求着力加强供给侧结构性改革也是 2017 重中之重, 针对结构性改革五大任务之一的去产能, 要采取五大措施 : 要加强宏观调控和市场监管, 要更加注重运用市场机制经济手段法治办法来化解产能过剩, 要加大政策力度引导产能主动退出, 要营造良好的市场氛围, 要以钢铁煤炭等行业为重点取得突破纵观全国房地产市场整体形势, 结合中央供给侧结构性改革去产能政策逐步大力推进, 以煤炭开采为主要经济支柱的淮北市, 将迎来整体经济的复苏, 我市经济及房地产市场预计明年将会迎来增长的发展态势, 我市整体房价地价水平变化会更趋于客观合理从区域地价变化看, 随着中国碳谷绿金淮北这一转型崛起重要战略的部署实施, 融合自然生态经济生态政治生态三位一体, 生态绿金淮北建设大力推进, 城市框架和空间布局更趋优化, 城市基础设施配套更加完善, 东部新城范围内商住用地地价变化将大于中心城区的地价变化南部新区的工业地价将增值明显

蚌埠市2016年年度地价状况

蚌埠市2016年年度地价状况蚌埠市 2016 年年度地价状况分析报告 ( 文 2-6) 制作单位 : 蚌埠市地价管理所制作日期 : 二〇一六年十二月二十九日 1 目录一城市地价水平及变化趋势 2 1 整体地价水平与整体变化趋势 2 2 不同用途地价水平与变化趋势 4 3 不同区段地价水平与变化趋势 8 二城市地价与房价对比分析..10 1 地价与房价比值分析 10 2 地价增长率与房价增长率比较 11 三城市地价与土地市场协调状况..11