2013城市地价状况

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驱米禄
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1 75 铜陵市地价状况分析报告一城市地价水平及变化趋势 ( 一 ) 整体地价水平与整体变化趋势 1 地价整体水平, 铜陵市城市整体地价水平呈平稳微升态势, 综合地价整体水平值为 1186 元 m 2, 比增长 30 元 m 2 其中, 商业地价整体水平值为 2456 元 m 2, 比增加 139 元 m 2 ; 居住地价水平值为 1627 元 m 2, 比增加 18 元 m 2 ; 工业地价水平值为 352 元 m 2, 比增加 9 元 m 2 商业居住工业地价水平呈阶梯状排列, 商业地价最高, 居住地价次之, 工业地价最低, 水平值之比为 1:0.66:0.14( 见图 1-1)

2 安徽城市地价状况 ANNUAL REPORT ON CITIES LAND PRICE OF ANHUI 2013 图 1-1 铜陵市 ( 分类 ) 地价水平柱状图从历年地价水平值比较来看, 铜陵市整体地价水平值近年来一直呈现逐步上涨态势但至, 随着国家宏观调控房地产一系列政策和措施的深入实施, 宏观调控效果开始显现, 投入市场的土地量减少, 往年表现较为火爆的土地市场, 呈日渐疲软之势铜陵市近年整体地价水平状况如表 1-1 表 1-1 铜陵市整体地价水平历年状况表单位 : 元 m 2 年份综合商业居住工业 2007 年年地价整体增长率与相比,铜陵市地价总体水平呈平稳小幅增长, 地价综合增长率为 2.6% 其中, 商业地价增长率为 6.02%, 居住地价增长率为 1.15%, 工业地价增长率为 2.49% 商业地价增长率最高, 工业地价增

3 77 长率次之, 居住地价增长率最低 ( 见图 1-2) 图 1-2 铜陵市 ( 分类 ) 地价变化柱状图从历年地价增幅比较来看, 铜陵市整体地价水平已经逐步趋稳铜陵市近年整体地价增长率状况如表 1-2 表 1-2 铜陵市整体地价增长率历年状况表单位 :% 年份综合商业居住工业 2007 年年与相比,铜陵市整体地价趋于平缓主要原因在于 :, 受国家加强宏观调控房地产政策的影响, 开发商拿地谨慎, 土地市场趋冷而类似铜陵市这样的三四线城市, 开发商拿地有了自己的审慎考虑, 不再盲从地价变化如下 ( 见图 1-3)

4 安徽城市地价状况 ANNUAL REPORT ON CITIES LAND PRICE OF ANHUI 2013 图铜陵市地价变化趋势图 3 城市地价指数, 铜陵市整体综合地价指数为 294, 比上一年增加 30 个点数, 比 2000 年增加 194 个点数 ; 商业地价指数为 282, 比上一年增加 139 个点数, 比 2000 年增加 186 个点数 ; 居住地价指数 337, 比上一年增加 18 个点数, 比 2000 年增加 237 个点数 ; 工业地价指数为 138, 比上一年增加 9 个点数, 比 2000 年增加 38 个点数居住地价指数最高, 商业地价指数次之, 工业地价指数最低商住工地价指数水平值之比为 1:1.19:0.49 ( 见图 1-4) 图 1-4 铜陵市 ( 分类 ) 地价指数铜陵市整体地价指数近年状况如表 1-4

5 79 表 1-4 铜陵市近年地价指数状况表单位 :% 综合商业居住工业 2000 年 ( 二 ) 不同用途地价水平与变化趋势 ( 商业居住工业用途 ) 1 商业地价水平及变化趋势铜陵市监测区域范围内商业地价总体水平值为 2456 元 m 2 表 1-5 铜陵市商业地价指标表单位 : 元 m 2 % 商业平均一级二级三级四级五级地价增长率 , 商业一级地价水平值为 7217 元 m 2, 二级地价水平值为 3827 元 m 2, 三级地价水平值为 2274 元 m 2, 四级地价水平值为 1538 元 m 2, 五级地价水平值为 821 元 m 2 级别地价增长最高区域为五级地段, 比增长了 8.94%; 四级次之, 比增长了 7.79% 从各个级别的增长走势来看, 商业用地的地价增长幅度变化较为平缓, 增长水平在 2.85 至 8.94% 之间, 各个级别增长变化如图 1-5

6 安徽城市地价状况 ANNUAL REPORT ON CITIES LAND PRICE OF ANHUI 2013 图 1-5 商业地价级别变化趋势图铜陵市商业地价水平近年状况如表 1-6 表 1-6 铜陵市商业地价水平近年状况单位 : 元 m 2 商业平均一级二级三级四级五级六级 2006 年年年铜陵市商业地价级别增长近年状况如表 1-7 表 1-7 铜陵市商业地价级别增长近年状况单位 :% 2007 年 2008 年商业平均一级二级三级四级五级六级

7 81 商业平均一级二级三级四级五级六级居住地价水平及变化趋势铜陵市监测区域范围内居住地价总体水平值为 1627 元 m 2 表 1-8 铜陵市居住地价指标表单位 : 元 m 2 % 居住平均一级二级三级四级地价增长率铜陵市监测区域范围内居住地价总体水平值为 1627 元 m 2, 居住一级地价水平值为 2368 元 m 2, 二级地价水平值为 1717 元 m 2, 三级地价水平值为 1143 元 m 2, 四级地价水平值为 730 元 m 2 级别地价增长幅度最高的区域为四级地段, 比增长了 1.65%; 三级地段增长了 1.61% 从各个级别的增长走势来看, 居住用地整体水平保持在 0.81 到 1.65% 之间, 增幅不大各个级别增长情况如图 1-6 图 1-6 居住用地级别变化趋势图铜陵市居住地价水平历年状况如表 1-9

8 安徽城市地价状况 ANNUAL REPORT ON CITIES LAND PRICE OF ANHUI 2013 表 1-9 铜陵市居住地价水平近年状况单位 : 元 m 2 居住平均一级二级三级四级五级 2006 年年年铜陵市居住地价级别增长近年状况如表 1-10 表 1-10 铜陵市居住地价级别增长近年状况单位 :% 居住平均一级二级三级四级五级 2007 年年工业地价水平及变化趋势铜陵市监测区域范围内工业地价总体水平值为 352 元 m 2 表 1-11 铜陵市工业地价指标表单位 : 元 m 2 % 工业平均一级二级三级地价增长率铜陵市监测区域范围内工业地价总体水平值为 352 元 m 2, 工业一级地价水平值为 379 元 m 2, 二级地价水平值为 343 元 m 2, 三级地价

9 83 水平值为 307 元 m 2 级别地价增长最快的区域为三级地, 增长了 2.76%; 其次是二级地, 其增长速度为 2.57% 各个级别增长情况如图 1-7 图 1-7 工业用地级别变化趋势图铜陵市工业地价水平近年状况如表 1-12 表 1-12 铜陵市工业地价水平近年状况单位 : 元 m 2 工业平均一级二级三级 2006 年年年铜陵市工业地价级别增长近年状况如表 1-13 表 1-13 铜陵市工业地价级别增长近年状况单位 :% 2007 年 2008 年工业平均一级二级三级

10 安徽城市地价状况 ANNUAL REPORT ON CITIES LAND PRICE OF ANHUI 2013 工业平均一级二级三级 ( 三 ) 不同区段地价水平与变化趋势铜陵市从空间布局上分为三个区域, 即东部狮子山区中部铜官山区和南部郊区由于地价受不同区域的发展模式发展重心基础公用设施的完善程度以及经济发展状况的影响, 呈现出明显的地域性, 从监测的范围和结果来看, 铜陵市的地价分布及其变化趋势总体上反映了铜陵市的地理分布特征和经济发展方向, 其地价分布具有以下空间特性 : 1 铜陵市整体地价水平呈中高东次南低的局面依然存在, 地价依次从城市核心商业区整体向外缘下降铜官山区狮子山区郊区三个区域地价呈阶梯状分布, 其中具备商业和人口优势的铜官山区地价最高从地价增长率看, 狮子山区郊区的增幅略大于铜官山区 1 铜官山区是铜陵市政治经济中心, 基础设施和公用设施完善度较高, 人口密度较大, 金融商业服务业发达, 众多房地产开发和投资项目主要集中在该区域或周边地区同时受地质状况及城市规划等限制因素, 影响开发空间狭窄, 土地取得成本较高, 地价基本保持稳定 2013 年, 铜官山区的地价水平从级别分布上来看, 商业地价主要为商业一级二级三级四级区域, 商业整体地价水平为 2487 元 m 2, 高出全市商业平均地价水平 1.23%; 居住地价主要为住宅一级二级和部分三级地段, 居住地价水平为 1635 元 m 2, 高出全市居住平均地价 0.46%; 工业地价主要为一级, 工业用地控制区分布在铜官山区, 地价水平为 379 元 m 2, 高出全市工业平均地价 7.81% 与相比, 铜官山区商业地价增长了

11 %, 居住地价增长了 1.17%, 工业地价增长了 2.43% 2 狮子山区近年来地价稳步抬升, 商业居住工业地价不断提高随着铜陵市城市重心的东移, 连接铜官山区和狮子山区的道路系统不断完善, 经济技术开发区的大面积投入使用, 西湖春晓家园恒大绿洲柏庄香域花园铜都天地花园高速地产等项目的开盘, 使得狮子山区商业居住房地产开发十分活跃, 商业居住平均地价仅次于铜官山区, 成为房地产开发的又一热点地区, 狮子山区的地价水平从级别分布上来看, 商业地价主要为商业三级四级五级区域, 商业整体地价水平在 1897 元 m 2, 低于全市商业平均地价水平 22.79%; 居住地价主要为部分二级和三级四级地段, 地价水平为 1391 元 m 2, 低于全市商业平均地价水平 14.54%; 工业地段与全市一致, 一二三级均有分布, 工业地价水平为 352 元 m 2 与相比, 狮子山区商业地价增长了 7.28%, 居住地价增长了 1.38%, 工业地价增长了 2.49% 3 郊区位于市区南部, 近年来商业居住地价增长幅度较大级别分布与狮子山区相同商业主要为商业三级四级五级区域, 商业整体地价水平为 1897 元 m 2, 低于全市商业平均地价水平 22.79%; 居住主要为部分二级和三级四级地段, 地价水平为 1391 元 m 2, 低于全市商业平均地价水平 14.54%; 工业地段与全市一致, 一二三级均有分布, 工业地价水平为 352 元 m 2 与相比, 郊区商业地价增长了 7.28%, 居住地价增长了 1.38%, 工业地价增长了 2.49% 从以上分析数据来看,铜陵市商业地价增长速度最快的区域为狮子山区和郊区, 增长幅度均为 7.28%; 居住地价增幅较小, 狮子山区郊区和铜官山区差距不大 ; 工业地价三区增长速度也较为接近 2 市辖区范围内地价水平具有明显的集聚分布特征一是在主要

12 安徽城市地价状况 ANNUAL REPORT ON CITIES LAND PRICE OF ANHUI 2013 的商服核心区, 地价与周边非核心区的价格相差较大 ; 二是因市区面积狭小, 市区的居住用地价格区别不大二城市楼面地价与房价对比分析 1 楼面地价与房价比值分析, 商业地价为 2456 元 m 2, 商业地价占房价的比例在 25% 左右居住地价为 1627 元 m 2, 住宅售价为 4825 元 m 2, 居住地价占房价的比例为 33.72% 2 楼面地价增长率与房价增长率比较从地价和房价的动态变化来看,铜陵的地价呈微升态势, 房价的增速不大楼面地价增长率与房价增长率大体呈同方向变化, 变化趋势基本一致三城市地价与土地市场协调状况 ( 一 ) 地价增长率与土地计划供应面积增长率对比, 随着国家宏观调控房地产一系列政策和措施的深入实施, 宏观调控效果开始显现, 土地供应量减少全市土地供应计划较减少了 33.33% 其中, 商业用地供应计划较减少了 33.33%; 居住用地供应计划较减少了 12.5%; 工业用地供应计划较减少了 40% 商业居住工业地价的上涨幅度分别为 6.02% 1.15% 和 2.49%

13 87 ( 二 ) 地价增长率与土地实际供应面积增长率对比铜陵市整体经济稳中有进, 稳中向好土地实际供应面积与计划供应相比有较大程度的控制商业用地由于受人流物流等规模因素以及地域因素政策因素的影响, 有一定的发展空间, 铜陵市政府继续加大建成区内存量土地供应和城市改造力度, 严格控制城市新增建设用地供给, 商业用地实际供应量较下降了 53.76%, 地价增长了 6.02%; 居住用地实际供应量较增长了 44.03%, 地价增长了 1.15% ; 工业用地实际供应量较下降了 25.1%, 地价增长了 2.49% 从铜陵市整体地价变化来看, 商业居住工业地价变动水平均保持在一个合理的趋间范围内四城市地价与房屋市场协调状况 1 地价增长率与房屋供应面积增长率对比, 全市共挂牌拍卖出让房地产开发用地 46 宗, 出让房地产开发用地面积万平方米,为万平方米, 较增长 2.68% 而商业用地和居住用地的地价水平分别为 2456 元 m 2 和 1627 元 m 2, 地价增长率分别为 6.02% 和 1.15% 房屋供应面积与地价之间在变化率方面呈正向变化, 说明在宏观调控持续从紧及多重手段下, 开发商拿地谨慎 2 地价增长率与房屋实际销售面积增长率对比铜陵住宅销售量为 6993 套, 成交均价 4825 元 m2, 同比增长 3.7% 而居住用地的地价增长率为 1.15%, 与此基本协调一致

14 安徽城市地价状况 ANNUAL REPORT ON CITIES LAND PRICE OF ANHUI 2013 五城市地价与社会经济环境协调状况 1 地价增长率与国内生产总值增长率比较预计, 铜陵市地区生产总值达到 680 亿元, 较增长 11.5%; 而从地价监测结果来看, 铜陵综合地价增长率为 2.60% 地价的增长速度较经济增长速度低 2 地价增长率与固定资产投资增长率对比预计铜陵市固定资产投资额为 650 亿元, 增长 21.5%; 而从地价监测结果来看, 铜陵综合地价增长率为 2.60% 固定资产投资继续保持较快的增长态势, 对地价起到一定的拉动作用但地价增长仍受市场供需关系及宏观调控政策的影响, 故其仍处于理性变动范围内六背景情况与未来趋势分析 ( 一 ) 城市地价变化的背景及存在的问题, 宏观经济形势复杂多变, 转型发展压力与日俱增在省委省政府和中共铜陵市委的领导下, 全市人民认真贯彻落实党中央决策部署, 努力稳增长调结构促改革惠民生, 基本完成了年度目标任务, 经济社会发展稳中有进稳中向好预计, 全年实现地区生产总值 680 亿元, 增长 11.5% 财政收入亿元, 其中地方收入 64.2 亿元, 同口径增长 4.2% 全社会固定资产投资 650 亿元, 增长 21.5% 社会消费品零售总额 156 亿元, 增长 13.5% 进出口总额 56 亿美元, 增长 57% 城镇居民

15 89 人均可支配收入元农民人均纯收入元, 分别增长 10% 和 14% 居民消费价格上涨 1.9% 节能减排指标全面完成京福高铁铜陵长江公铁大桥顺利合龙, 铜南宣高速铜陵段全面复工, 东大路沿江公路一期建成通车, 新增一级公路 60 公里新建和改造主城区道路 49.2 公里基本实现主城区干支管网雨污分流, 完成长江西路等区域排水能力提升工程启动国家智慧城市试点市建设完成 10 个省级美好乡村重点示范村建设任务, 犁桥村被评为中国美丽宜居村庄从目前土地市场动态变化来看, 一些问题需要引起重视在刚刚过去的中, 铜陵的楼市并没有被国家几经变动的调控措施或者涨落不定的房价所影响, 全年销量平淡无奇, 房价也仅有小幅增长与全国土地市场地王频出的红火势头相比,铜陵土地市场略显冷清, 底价成交流拍仍为铜陵土地市场关键词成功拍卖地块地理位置大多分布在铜官山区西湖新区大通等地一大半地块来自西湖新区, 可见铜陵市依旧遵循全面建设重点开发西湖新区的节奏 ( 二 ) 未来地价变化的趋势预测当前, 我国经济进入增长速度换挡期结构调整阵痛期扩张政策消化期, 外部环境不确定因素较多同时, 全面深化改革的红利长江经济带开发战略的实施等, 将为我市发展注入新的活力和动力按照市委九届十一次全会的部署, 今年政府工作的总体思路是 : 坚持以稳中求进为工作总基调, 以全面深化改革为根本动力, 以加快转型发展为基本出发点, 以提高发展质量为工作着力点, 促进经济平稳发展, 确保社会和谐稳定经济社会发展的主要预期目标是 : 全市生产总值增长 10% 以上 ; 财

90 2013 安徽城市地价状况 ANNUAL REPORT ON CITIES LAND PRICE OF ANHUI 2013 政收入增长 10% 左右 ; 全社会固定资产投资增长 18% 以上 ; 社会消费品零售总额增长 14% 左右 ; 城乡居民人均可支配收入与经济发展同步 ; 新增就业 2.2 万人 ; 居民消费价格涨幅控制在 3.

16 安徽城市地价状况 ANNUAL REPORT ON CITIES LAND PRICE OF ANHUI 2013 政收入增长 10% 左右 ; 全社会固定资产投资增长 18% 以上 ; 社会消费品零售总额增长 14% 左右 ; 城乡居民人均可支配收入与经济发展同步 ; 新增就业 2.2 万人 ; 居民消费价格涨幅控制在 3.5% 左右 ; 确保完成国家下达的节能减排年度目标任务 1 提高投资质量效益开展重大项目提质提效年活动围绕有利于调整结构改善环境增加收入和保障民生, 深入谋划强力推进项目工作, 持续扩大有效投入继续推进土地房屋征收拆违专项行动, 简化优化项目审批流程, 促进项目加快落地和竣工投产紧盯六大战略性新兴产业, 健全招商引资考核机制, 充分发挥产业政策各级财政专项资金的引导作用全年计划建设亿元以上重点项目 310 个, 完成投资 468 亿元, 增长 20.6% 其中, 新开工亿元以上项目 107 个竣工 81 个全力抓好抓实五类重点项目, 其中调结构项目 120 个节能减排项目 134 个交通城建项目 25 个现代服务业项目 50 个民生和社会事业项目 14 个 2 加快产业转型升级构建现代产业体系落实工业企业技改三年行动计划年度任务, 实施节能减排财政政策综合示范项目, 综合运用土地环保能耗等刚性约束的倒逼机制, 加快传统产业改造升级, 提升传统优势产业竞争力实施电子信息化工新材料先进装备制造光电产业等百亿元产业集群培育计划, 推动新兴产业集聚发展抢抓长江经济带开发机遇, 着力推进有色金属国际物流园等项目, 建成甩挂中心, 努力发挥港口区位优势, 建设全国新兴物流节点城市支持铜官山区 IT 产业园铜都金融中心和开发区数字传媒园区建设大力发展健康养老和社区服务业, 积极发展铜文化创意产业, 加快融入皖南国际旅游文化示范区

17 91 推进转型平台建设落实促进开发园区转型发展的各项政策, 提高产业支撑能力, 园区规模以上工业总产值突破 1000 亿元, 财政收入突破 50 亿元开发区完成投资不低于 150 亿元, 新开工 10 亿元以上项目不少于 2 个示范区完成投资不少于 30 亿元, 新开工 10 亿元以上项目不少于 3 个各省级开发区要重点发展 2-3 个产业集群继续做好综合保税区的申报争取工作争取铜期货交割仓库落户加快国家智慧城市试点市建设确保圈区管理通过验收并投入使用 3 着力保障基本民生精心实施民生工程坚持既尽力而为又量力而行, 务实安排民生工程项目全年计划安排财政资金 14 亿元, 实施 38 项民生工程, 重点解决棚户区改造大气污染治理停车场建设管理等群众最关心的问题加强项目绩效管理, 创新项目实施投入和管理机制, 做到项目由群众提出过程由群众参与效果由群众评议, 切实把民生工程办成群众满意的民心工程预计 2014 年, 在严峻的市场环境及政策环境下, 铜陵的土地供应将会平稳微升, 土地需求量将会有所扩大, 土地价格将会小幅微升, 土地市场冲出低迷行情

蚌埠市2016年年度地价状况

蚌埠市2016年年度地价状况蚌埠市 2016 年年度地价状况分析报告 ( 文 2-6) 制作单位 : 蚌埠市地价管理所制作日期 : 二〇一六年十二月二十九日 1 目录一城市地价水平及变化趋势 2 1 整体地价水平与整体变化趋势 2 2 不同用途地价水平与变化趋势 4 3 不同区段地价水平与变化趋势 8 二城市地价与房价对比分析..10 1 地价与房价比值分析 10 2 地价增长率与房价增长率比较 11 三城市地价与土地市场协调状况..11