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1 擬定東勢都市計畫 ( 原 文小一 變更為第一種住宅區 ) 細部計畫書 臺中市政府中華民國 104 年 5 月

2 擬定臺中市都市計畫審核摘要表 項目說明 都市計畫名稱 擬定都市計畫法令依據 擬定都市計畫機關 自擬細部計畫或申請變更都市計畫之機關名稱或土地關係人姓名 擬定東勢都市計畫 ( 原 文小一 變更為第一種住宅區 ) 細部計畫案都市計畫法第 17 條 第 24 條都市計畫法臺中市施行自治條例第 9 條臺中市政府張建榮 ( 臺中市東勢區新下新庄自辦市地重劃區籌備會代表 ) 本案公開展覽之起迄日期 公開展覽 公開說明會 自民國 103 年 9 月 22 日起至 103 年 10 月 21 日止, 計 30 天 ( 刊登於民國 103 年 9 月 22 日 ~24 日三日之中國時報 E2 版 ) 民國 103 年 10 月 8 日上午 10 時假臺中市東勢區公所禮堂舉行 人民團體對本案之反映意見 詳人民及團體陳情意見綜理表 本案提交各級都市計畫委員會審核結果 市 級 民國 103 年 11 月 26 日臺中市都市計畫委員會第 40 次會議審議通過

3 目錄 第一章緒論第一節計畫緣起 第二節法令依據 第三節計畫位置及範圍 第二章現行都市計畫概述第一節主要計畫發布實施歷程 第二節現行主要計畫內容概要 第三節本細部計畫與主要計畫之關係 第三章發展現況分析第一節自然環境 第二節社會與產業 第三節土地使用 第四節公共設施 第五節交通系統 第六節土地權屬 第四章計畫目標與規劃構想第一節計畫目標 第二節規劃構想 第五章實質發展計畫第一節計畫年期 第二節計畫人口與密度 第三節土地使用及公共設施計畫 第四節交通系統計畫 第五節都市防災計畫 第六節排水計畫 第七節土地使用分區管制要點 第六章事業及財務計畫第一節開發方式 第二節事業及財務計畫 第七章其他應表明事項 附錄一原文小一用地徵收及撤銷徵收公告附錄二原文小一用地範圍更正指示函附錄三臺中市東勢區新下新庄自辦市地重劃區籌備會成立 變更相關文件附錄四市地重劃可行性評估證明文件附錄五申請人身分證明文件附錄六細部計畫範圍土地清冊附錄七基地開發前後逕流量說明 I

4 圖目錄 圖 1-1 計畫位置示意圖 圖 1-2 計畫範圍示意圖 圖 2-1 現行主要計畫土地使用計畫示意圖 圖 2-2 現行主要計畫防災計畫示意圖 圖 2-3 原 文小一 文小二 文中二 變更位置示意圖 圖 3-1 東勢區水系示意圖 圖 3-2 周邊下水道系統示意圖 圖 3-3 車籠埔斷層斷層位置示意圖 圖 3-4 東勢區歷年人口成長趨勢圖 圖 3-5 粵寧里歷年人口成長趨勢圖 圖 3-6 土地使用現況示意圖 圖 3-7 周邊公共設施分布示意圖 圖 3-8 周邊道路系統示意圖 圖 3-9 土地權屬分布示意圖 圖 4-1 規劃構想示意圖 圖 5-1 細部計畫土地使用計畫示意圖 圖 5-2 交通系統示意圖 圖 5-3 都市防災系統示意圖 圖 5-4 整地後地形示意圖 圖 5-5 開發後排水系統示意圖 ( 排水溝 ) 圖 5-6 開發後排水系統示意圖 ( 水利溝 ) 圖 5-7 開發後排水系統示意圖 ( 汙水管線 ) 圖 7-1 原文小一範圍南界變更計畫示意圖 II

5 表目錄 表 1-1 原文小一用地變更歷程表 表 1-2 原文小一範圍展繪歷程表 表 2-1 現行主要計畫土地使用面積一覽表 表 2-2 現行都市計畫防災空間一覽表 表 2-3 各據點之防 ( 救 ) 災必要設備與設施一覽表 表 2-4 原 文小一 文小二 文中二 變更內容明細表 表 3-1 東勢區歷年人口統計表 表 3-2 粵寧里歷年人口統計表 表 3-3 土地使用現況面積表 表 3-4 土地權屬一覽表 表 3-5 私有土地所有權人同意人數及面積統計表 表 5-1 細部計畫土地使用面積一覽表 表 5-2 公共設施用地編號一覽表 表 5-3 公共設施面積檢討表 表 5-4 細部計畫道路編號明細表 表 6-1 市地重劃範圍土地使用面積一覽表 表 6-2 事業及財務計畫概估表 表 7-1 原文小一範圍南界變更計畫內容明細表 III

6 第一章緒論 第一節計畫緣起 一 辦理緣起 文小一 學校用地原為擬定東勢都市計畫發布實施後於 53 年另案增設之文四用地, 並於 64 年東勢擴大都市計畫案調整用地名稱為文小一用地, 然因原計畫文小及文中用地未考量鄰里單元等因素劃設, 六處學校用地均集中於市中心區, 在規劃上似有欠妥, 故於變更東勢都市計畫 ( 第一期公共設施保留地專案通盤檢討 ) 案時, 將文小一 文小二 文中一用地等三處學校用地一併變更為住宅區及公園兼體育場用地, 並訂定附帶條件為 應同時擬定細部計畫, 提供文中二為公共設施用地, 並擬具公平合理之事業及財務計畫 然因三處用地需一併開發, 整合不易, 為避免限制地方發展, 又於變更東勢都市計畫 ( 第二次通盤檢討 ) 案, 解除三處需同時整體開發之規定, 修訂附帶條件為 三處用地需各自擬定細部計畫並提供 35% 公共設施用地 將來各別擬定細部計畫時, 公共設施用地儘量集中劃設, 有關原文小一用地變更歷程彙整如表 1-1 因此, 為改善目前土地閒置情形, 乃由土地所有權人組成 臺中市東勢區新下新庄自辦市地重劃區籌備會 依前述附帶條件規定自行擬定細部計畫, 劃設適當之開放性公共設施, 並擬以市地重劃方式辦理開發, 以活絡土地發展, 創造舒適住居環境 二 計畫圖說修正本細部計畫範圍為前述文小一用地, 依 53 年增設文四用地之圖可知, 其範圍南界係以十 -5-11M( 新豐街 ) 北側道路境界線之延伸, 但於 64 年東勢擴大都市計畫時, 誤將範圍南界往南偏移繪製, 近似十 -5-11M 道路中心線之延伸線 ( 詳表 1-2) 比對 53 年增設文四用地及 64 年擴大都市計畫二者圖面, 於增設文四用地時, 範圍南界為切齊建物之上方, 而擴大都市計畫圖面則將其範圍南界展繪為橫越建物之界線, 實與原規劃意旨不相符, 若依擴大都市計畫劃定之範圍南界為本計畫範圍, 將損及居民之權益 1-1

7 依原臺中縣政府 78 年辦理徵收文小一用地之公告 ( 後配合第一期公共設施保留地專案通盤檢討案, 於 81 年辦理撤銷徵收 ), 其徵收範圍確實係以十 -5-11M( 新豐街 ) 北側道路境界線之延伸線為界 ( 詳附錄一 ), 另經東勢區公所於 98 年 5 月 14 日東鎮建字第 號函示 原 ( 文小一 ) 用地範圍需更正恢復 53 年間所劃設之用地範圍 ( 詳附錄二 ) 綜合上述, 建議依原規劃意旨及徵收公告內容, 修訂本計畫區南側界線並 配合辦理變更主要計畫, 有關主要計畫變更建議詳第七章其他應表明事項 其範圍經重新展繪後, 計畫面積為 公頃 表 1-1 原文小一用地變更歷程表 編號 年份 計畫名稱 變更內容 備註 1 44 東勢都市計畫 東勢鎮都市計畫增設 文四 預定地案 增設文四用地 計畫圖登載面積為 2.90 公頃 3 63 東勢鎮都市計畫公共設施保留地通盤檢討案 無涉及變更 4 64 東勢鎮擴大都市計畫案調整 文四 用地名稱為 文小一 將文小一 文小二 文中一用地等三 5 79 變更東勢都市計畫 ( 第一期公共設施保留地專案通盤檢討 ) 案 處學校用地變更為住宅區及公園兼體育場用地, 並訂定附帶條件 : 應同時擬定細部計畫, 提供文中二為公共設施用地, 並擬具公平合理之事業及 計畫書內原文小一用地面積為 2.85 公頃 財務計畫 6 86 變更東勢都市計畫 ( 第一次通盤檢討 ) 案 無涉及變更 因三處用地需一併整體開發, 整合不 7 96 變更東勢都市計畫 ( 第二次通盤檢討 ) 案 易, 為避免限制地方發展, 故解除此三處需同時整體開發之規定 修訂附帶條件為 : 三處用地需各自擬定細部計畫並提供 35% 公共設施用地 將來各別擬定細部計畫時, 公共設施用 原文小一用地經重製檢討後面積為 2.97 公頃 地儘量集中劃設 1-2

8 表 1-2 原文小一範圍展繪歷程表 53 年增設劃定 其南界範圍線為新豐街北側道路境界線之延伸 64 年擴大階段 其南界範圍往南偏移繪製, 近似新豐街之道路中心線延伸 地籍圖 由地籍圖面, 目前南側邊界上方, 有依循 53 年劃設範圍所分割之成果 ( 如藍線所示 ) 1-3

9 第二節法令依據 第 9 條 都市計畫法 第 17 條 第 24 條及 都市計畫法臺中市施行自治條例 第三節計畫位置及範圍 計畫區位於東勢都市計畫區北側, 東鄰農業區, 西鄰十 -1-11M 計畫道路 ( 粵寧街 - 文新街 ), 南鄰住宅區, 北鄰住宅區及農業區, 為原文小一用地, 計畫面積為 公頃 圖 1-1 為計畫位置示意圖, 圖 1-2 為計畫範圍示意圖 圖 1-1 計畫位置示意圖 1-4

10 圖 1-2 計畫範圍示意圖 1-5

11 第二章現行都市計畫概述 第一節主要計畫發布實施歷程 東勢都市計畫於民國 44 年 10 月 24 日以府建都字第 號函發布實施, 原計畫面積 公頃, 歷經 20 年為因應發展需要, 於民國 64 年辦理擴大都市計畫, 並於民國 64 年 6 月 26 日以府建都字第 號函發布實施 其後分別於 86 年 2 月 13 日及 96 年 7 月 2 日發布實施第一 二次通盤檢討 第二節現行主要計畫內容概要 現行主要計畫以變更東勢都市計畫 ( 第二次通盤檢討 ) 案為準, 其土地使 用計畫示意圖詳圖 2-1 一 計畫範圍及面積以區公所所在地之市街為中心, 依鄰近地區之地理環境, 都市實質發展趨勢及計畫容納人口等適當劃定計畫範圍, 東面及北面以沙連溪左岸及東關路東面之山腳下為界, 南面至頭隘坑, 西迄大甲溪東岸, 區內包括原有都市計畫區暨興隆 下新 粵寧 北興 中寧 廣興 南平 東安 延平 上新 泰昌 新盛 詒福 上城 下城等里之全部及東新 福隆等里之一部分, 計畫面積為 公頃 二 計畫年期 為配合中部區域計畫和都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定, 調整計畫年 期至民國 110 年 三 計畫人口及密度 計畫人口為 60,000 人, 淨居住密度約為每公頃 292 人 四 土地使用計畫 劃設住宅區 住宅區 ( 特 ) 商業區 商業區 ( 特 ) 商業區 ( 特一 ) 乙 種工業區 零星工業區 農會專用區 農業區 保護區 林業專用區及河川區 2-1

12 五 公共設施計畫劃設機關 學校 社教用地 市場 停車場 兒童遊樂場 公園 綠地 加油站 抽水站 河川水溝 污水處理廠 墓地 電信事業用地 電力事業用地及自來水事業用地 圖 2-1 現行主要計畫土地使用計畫示意圖 2-2

13 表 2-1 現行主要計畫土地使用面積一覽表 使用項目 面積佔計畫面積比例佔都市發展用地 ( 公頃 ) (%) 面積比例 (%) 住宅區 住宅區 ( 特 ) 商業區 商業區 ( 特 ) 土商業區 ( 特一 ) 地乙種工業區 使零星工業區 用農會專用區 分農業區 區保護區 林業專用區 河川區 小計 機關用地 電信事業用地 電力事業用地 自來水事業用地 文小用地 文中用地 文高用地 公 社教用地 共 市場用地 設 停車場用地 施兒童遊樂場用地 用公園用地 地綠地用地 加油站用地 抽水站用地 河川水溝 污水處理廠用地 墓地 道路廣場用地 小計 合 計 都市發展用地 資料來源 : 變更東勢都市計畫 ( 第二次通盤檢討 ),96.7 註 :1. 都市發展用地不含農業區 保護區 林業專用區 河川區 河川水溝用地及墓地用地 2. 住宅區包含第一種住宅區 3. 表列面積應以實際分割測量面積為準 2-3

14 六 交通運輸計畫基於原計畫之道路編號難以查詢且編號不完整的情況下, 第二次通盤檢討對計畫道路予以全部重新編號, 其道路編碼原則, 由北而南, 西而東之順序加以編號, 劃設道路用地共 公頃 七 都市防災計畫為加強災害管理機制及行政單位的應變指揮能力, 行政院於民國 83 年頒行 災害防救方案, 繼於民國 85 年頒佈 緊急救護辦法, 逐漸擬定出都市防災體系 民國 86 年 3 月修正公布 都市計畫定期通盤檢討實施辦法, 第 7 條明文規定 都市計畫通盤檢討時, 應就都市防災避難場所 設施 消防救災路線 火災延燒防止地帶等事項進行規劃及檢討, 成為都市防災規劃之依循基礎 除行政院所頒佈之防 ( 救 ) 災相關法案外, 東勢區 921 震災重建綱要計畫 所擬定之防 ( 救 ) 災計畫亦為本計畫所依循之指導原則 ( 一 ) 防 ( 救 ) 災據點防 ( 救 ) 災據點除可提供居民正確且迅速之防災資訊外, 並應具備收容避難 醫療救護與儲備生活必需品之功能, 未來更應朝向定期辦理防災教育, 指導居民基本防災技能之處所 本防災計畫劃設之防 ( 救 ) 災空間包括計畫區內之避難空間 收容場所 緊急道路及救援輸送道路, 平均每人避難安全空間為 平方公尺 表 2-2 現行都市計畫防災空間一覽表防災空間公共設施用地面積 ( 公頃 ) 公園用地 兒童遊樂場用地 避難空間綠地用地 停車場用地 學校區外部空間 收容場所學校合計 平均每人避難安全空間合計 854,070/60,000 人 =14.23 平方公尺 / 人資料來源 : 變更東勢都市計畫 ( 第二次通盤檢討 ),

15 1. 防 ( 救 ) 災避難場所 (1) 臨時避難場所臨時避難場所應具備阻隔遮斷及社區避難之功能, 於緊急事故發生時供作暫時避難間使用 臨時避難所指定用地為公園 兒童遊樂場 綠地 停車場及中小學外部空間等 依據東勢都市計畫可指定為此類型之避難場所包括有東新國中一所 東勢國小等七所及東勢高工新校區及兒童遊樂場 公園 綠色走廊等, 其中東勢國中 中山國小及文小五因於七二水災時有淹水情形發生, 東勢高工舊校區在 921 時校區有部分損壞, 故不宜作為臨時避難場所 (2) 大型避難空間此避難空間的劃設, 除具臨時避難場所功能之外, 主要在於整合各臨時避難場所的災民, 以避免救災人力的分散及避免災民的二次傷害, 並作為初期收容的場所 此類型空間的劃設, 主要是以全鎮型公園綠地及社區學院外部空間為主, 故在東勢區可指定為大型避難空間者包括有東勢高工新校區 舊火車站再開發地區 綠色走廊 (3) 中長期收容場所中長期之收容所主要為緊急救災之後, 提供災後都市重建工作完成前, 避難人員安置相關設施及生活所需設施的供給, 並進一步提供避難人員各種資訊情報為主, 設定之地點以災後保存良好之中小學 社會福利機構 社區活動中心 政府機關設施等 在東勢區上述這些空間包括有東新國中 東勢國小等七所及東勢高工新校區, 面積約 公頃, 政府機關設施包括區公所 圖書館 農會等相關機關, 其中東勢國中 中山國小及文小五因於七二水災時有淹水情形發生, 東勢高工舊校區在 921 時校區有部分損壞, 故不宜作為中長期收容場所 (4) 其他 外側開放空間 : 本計畫區外圍地區多為農業區及保護區, 具阻隔遮斷及社區避難之功能 2-5

16 消防指揮中心 : 主要以消防分隊及鎮公所為指揮中心, 配合相關 消防資源運用, 儲備消防器材 水源等, 以因應 緊急用途 2. 防 ( 救 ) 災避難設施 有關本計畫之防 ( 救 ) 災避難設施, 茲以臨時避難場所 長期避 難場所與其他各類型之救災據點之分類方式, 將其所需具備之必要設 備與設施 表 2-3 各據點之防 ( 救 ) 災必要設備與設施一覽表 類別 防 ( 救 ) 災必要設施與設備 避難場所與防 ( 救 ) 災據點 臨時避難場所 1. 居民間之情報聯絡設備, 與其他防 ( 救 ) 災據點間之通信設備 2. 居民進行災害因應活動所需之器材與廣場 公園 鄰里公園兼兒童遊樂場 綠地 廣場兼停車場及中小學外部空間 3. 緊急醫療器材 藥品 長期避難 1. 前述臨時避難場所之必要設備與設施 2. 消防器材 緊急用車輛 學校 場所其他 3. 發生都市大火時, 可安全收容居民的廣場, 提供避難者所需之水 糧食 生活必需品等之儲存 ( 三至七日 ) 消防分隊 資料來源 : 變更東勢都市計畫 ( 第二次通盤檢討 ),96.7 ( 二 ) 防 ( 救 ) 災路線 1. 消防救災路線本計畫區之消防救災路線系統, 係考慮災害 ( 火災 震災等 ) 之特性來加以設定, 並以層級劃分之方式, 是以現有道路的地理位置 實質空間條件等, 分別賦予不同之機能, 包括緊急道路 救援輸送道路及避難輔助道路等, 說明如下 : (1) 緊急道路指定東勢區之主要聯外道路, 如中正路及其他台八省道路段以及綠色走廊, 在重大災情發生時, 應於第一時間內搶通並得進行交通管制, 以利後續之救難人員及物資的進入 2-6

17 (2) 救援運輸道路東勢區在十五米以上可指定為救援運輸道路者, 包括有新豐街 ( 台三省道 ) 東蘭路( 台三省道段 ) 豐勢路等, 主要在配合緊急道路架構為完整的路網, 此層級道路系統主要作為消防及負擔車輛運送物資至各防災據點之機能為主, 同時亦為避難人員通達各避難地區之主要路徑 (3) 避難輔助路線指定東蘭路 南寧街 第一橫街 東崎街 東坑街 外環道路等, 作為輔助性質的路徑, 藉以聯絡其他之避難空間據點或連通前二層級的道路系統, 以搭構各防災空間與道路間完整的體系 故在東勢區的防救災及避難安全路網, 可運用南北向與東西向各指定道路來架構 2. 火災延燒防止地帶本計畫區之河川區及開放空間 ( 公園 鄰里公園兼兒童遊樂場 綠地 廣場兼停車場及中小學校區外部空間等 ) 為火災延燒防止地帶 另計畫區內十五公尺以上道路可於緊急危難時提供防災避難疏散之場所, 並兼具火災延燒防止之隔離作用 2-7

18 圖 2-2 現行主要計畫防災計畫示意圖 2-8

19 八 土地使用分區管制計畫為確保計畫區生活品質, 及促進土地之合理使用, 經考慮全區之自然 社會及實質發展等因素, 訂定東勢都市計畫土地使用分區管制要點 ( 一 ) 本要點依據都市計畫法第 32 條及同法臺灣省施行細則第 35 條之規定訂定之 ( 二 ) 第一種住宅區為規定整體開發範圍之住宅區, 住 ( 一 ) 之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 180% ( 三 ) 住宅區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 200% ( 四 ) 住宅區 ( 特 ) 之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 150% ( 五 ) 商業區之建蔽率不得大於 80%, 容積率不得大於 320% ( 六 ) 商業區 ( 特 ) 之建蔽率不得大於 80%, 容積率不得大於 500% ( 七 ) 商業區 ( 特一 ) 之建蔽率不得大於 80%, 容積率不得大於 240% ( 八 ) 乙種工業區之建蔽率不得大於 70%, 容積率不得大於 210% ( 九 ) 零星工業區之建蔽率不得大於 70%, 容積率不得大於 210% ( 十 ) 林業專用區之建蔽率不得大於 40%, 容積率不得大於 120% ( 十一 ) 市場用地之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 320% ( 十二 ) 學校用地之建蔽率不得大於 50%, 容積率國中以下不得大於 150%, 高中 ( 職 ) 不得大於 200% ( 十三 ) 機關用地之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得超過 150% 其中機一於鄰接東豐綠色走廊及勢林街部分, 需各自從邊界線退縮 10 公尺後始得建築 ( 十四 ) 公 ( 運動公園 ) 之建蔽率不得大於 12%, 容積率不得大於 35%, 並得做公園及體育場使用 ( 十五 ) 獎勵容積部分 : 建築物提供部份樓地板面積供下列使用者, 得增加所提供之樓地板面積 但以不超過基地面積乘以該基地容積率之 30% 為限 2-9

20 1. 私人捐獻或設置圖書館 博物館 藝術中心 兒童 青少年 勞工 老人等活動中心 景觀公共設施等供公眾使用 其集中留設之面積在 100 平方公尺以上, 並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者 2. 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用, 經交通主管機關核准者 ( 十六 ) 車籠埔斷層計畫區內車籠埔斷層帶兩側各 15 公尺範圍內帶狀地區都市計畫土地使用分區管制如下 : 1. 零星工業區主要供工業建築使用為主, 其建築高度不得超過二層樓, 簷高不得超過 7 公尺 2. 河川區內之土地, 以供河川設施為主, 但不得興建任何立體建築物 3. 農業區除供農業生產之使用外, 僅得申請建築農舍, 不得為其他經縣政府認定有礙建築結構安全 公共安全之使用, 並依下列規定辦理 但經縣政府審查核准之農業產銷必要設施 公用事業設施 營建剩餘土石方資源堆積場 廢棄物資源回收貯存場等, 不在此限 : (1) 興建農舍之申請人必須具備農民身分, 且為該農業區內之土地所有權人 (2) 農舍之高度不得超過二層樓, 簷高不得超過 7 公尺, 建築面積不得超過申請人所有耕地 ( 或農場 ) 及已有建築用地合計總面積 10%, 與都市計畫道路境界之距離不得小於 15 公尺 (3) 農業區內之農地, 其已申請建築者 ( 包括十分之一農舍面積及十分之九農地 ), 主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之, 嗣後不論該十分之九農地是否分割, 均不得再申請建築 (4) 申請之農舍不得擅自變更使用 2-10

21 4. 綠地內之土地以供公共開放空間使用為主, 但不得興建任何立體建築 物 5. 於車籠埔斷層帶所劃設之公共設施用地不得依 都市計畫公共設施用 地多目標使用辦法 及 都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法 之規定申請作多目標使用及臨時建築使用 ( 十七 ) 計畫區內各項分區及用地, 符合下列任何一項條件者, 均需提都市設計委員會審議 1. 住宅區 商業區申請基地面積大於 6,000 平方公尺或總樓地板面積大 於 30,000 平方公尺者 2. 公有建築物之總樓地板面積達 10,000 平方公尺者 3. 體育館 博物館 圖書館 美術館 陳列館 集會堂 演講廳等之樓 地板面積超過 6,000 平方公尺者 4. 經臺中市政府公告歷史建築物之新建 增建 改建或修建 5. 經臺中市政府認定建築申請有發生違反環境保護令或有礙公共安全 衛生 安寧或紀念性及藝術價值建築物之保存維護或公共利益之虞 者 ( 十八 ) 本計畫區之退縮建築規定如下 : 1. 於實施區段徵收或市地重劃但尚未分配土地之地區及 1,000 平方公尺 以上基地, 由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區, 其退縮 建築應依下列規定辦理 : 分區及用地別 退縮建築規定 備註 住宅區商業區 自道路境界線至少退縮 5 公尺建時, 應以較寬道路為退縮面, 兩面道退縮建築之空地應圍籬, 但得計入法定築 ( 如屬角地且兩面道路寬度不一路寬度相同者, 擇一退縮 ) 植栽綠化, 不得設置空地 乙種工業區 公共設施用地及公用事業設施 自道路境界線至少退縮 6 公尺建築, 如有設置圍牆之必要性, 圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公尺 自道路境界線至少退縮 5 公尺建築, 如有設置圍牆之必要性, 圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺 退縮建築之空地應植栽綠化, 但得計入法定空地 退縮建築之空地應植栽綠化, 但得計入法定空地 2-11

22 2. 前項規定以外地區, 其退縮建築應依 建築技術規則 等相關法令辦理 ( 十九 ) 住宅區 商業區之建築基地於申請建築時, 其樓地板在 250 平方公尺 ( 含 ) 以下者, 應留設一部停車空間, 超過部分每 150 平方公尺及其零數應增設一部停車空間 總樓地板面積停車設置標準 平方公尺設置一部 平方公尺設置二部 平方公尺設置三部以下類推 - ( 二十 ) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木 ( 二十一 ) 本要點未規定之事項, 依其他法令規定辦理 2-12

23 第三節本細部計畫與主要計畫之關係 依據變更東勢都市計畫 ( 第二次通盤檢討 ) 案, 文小一 ( 公頃 ) 文小二 ( 公頃 ) 文中二 ( 公頃 ) 三處學校預定地, 原為變更東勢都市計畫 ( 第一期公共設施保留地專案通盤檢討 ) 案所變更之公共設施保留地, 並規定其三處用地需同時整體開發, 但迄今仍無法一併整體開發, 故為避免限制地方發展於變更東勢都市計畫 ( 第二次通盤檢討 ) 案將原 文中二 公 ( 體 ) 用地變更為第一種住宅區並解除三處需同時整體開發方式, 詳表 2-4 本計畫區為前述住宅區其中一處 ( 即原 文小一 之後變更為第一種住宅區 ), 惟原 文小一 用地之範圍依原臺中縣政府 78 年辦理徵收文小一用地之公告 ( 後配合第一期公共設施保留地專案通盤檢討案, 於 81 年辦理撤銷徵收 )( 詳附錄一 ) 及東勢區公所於 98 年 5 月 14 日東鎮建字第 號函示 原 ( 文小一 ) 用地範圍需更正恢復 53 年間所劃設之用地範圍 ( 詳附錄二 ), 故本案細部計畫面積為 公頃 表 2-4 原 文小一 文小二 文中二 變更內容明細表 核定變更內容變更位置變更理由編號原計畫新計畫原 文小一 文公 ( 體 ) 小二 文中二 住宅區用地三處學校預定 (2.7128) (2.7128) 地, 之後變更為住原 文小宅區及公園兼體一 文小育場用地並規定六二 文中三處同時整體開二 發, 但至今仍無法三處整體開解除三處整整體開發, 為避免發方式體開發方式限制地方發展, 應解除三處同時整體開發方式 註 : 變更東勢都市計畫 ( 第二次通盤檢討 ) 變更內容明細表第六案,96.7 備註或附帶條件附帶條件 : 三塊用地需各自擬定細部計畫並提供 35% 公共設施用地 將來各別擬定細部計畫時, 公共設施用地盡量集中劃設 本細部計畫內容除依據法令規定 主要計畫指導原則 配合實際使用情形 及規劃等因素, 針對該計畫區予以劃設必要之公共設施用地, 並增訂土地使用分 區管制要點 事業及財務計畫 2-13

24 圖 2-3 原 文小一 文小二 文中二 變更位置示意圖 2-14

25 第三章發展現況分析 第一節自然環境 一 地形東勢區地形東南高, 而西南低, 其地勢隨大甲溪之流向形成南北向沿岸河階傾斜之長條獨立地形, 標高介於 300 至 420 公尺之間, 地面平均坡度為 1.10, 境內以石角溪 中嵙溪蜿蜒西流, 穿越市區東北緣, 折北會流, 經沙連溪, 至石城附近排入大甲溪 大甲溪與豐勢路之間, 有一南北地塹, 落差約 10 至 20 公尺, 形成都巿發展之天然障礙 本細部計畫區地勢大致平緩, 地形平均標高約 345 公尺, 僅於基地內偏東北位置有一處因排水路經過而有大於兩公尺之落差 二 地質東勢區人口主要集中於東勢區西側之現代沖積層及臺地堆積層之上, 地層主要由黏土 砂及礫石所組成, 因其年齡較輕, 工程性質受其填充物之影響變化較大 其下地層為頭嵙山層與卓蘭層 三 水文東勢區位於大安溪與大甲溪之間, 而其主要河流不多, 由各支流匯合成大甲溪為主流, 向西注入台灣海峽 大安溪源起次高山, 流經卓蘭時, 為本鎮之北界, 其主流僅見於西北角, 河床海拔為 500 至 520 公尺 大甲溪之主要支流有自東流入該溪之中嵙溪 沙連溪 及軟埤坑溪 各溪上游多流弱谷隘, 坡度陡急 迨至下游, 河谷漸見開展, 兩岸多臺地發育 其中以沙連溪上游分支最多 此外又有自北向南流入大甲溪之橫流溪 此溪多在峻谷內流行, 但沿溪有一 二地點有礫石台地, 地形比較寬展, 可供少數居民聚居, 橫流溪村落即位於此類台地之上 計畫區因地勢東邊與北邊較低, 故排水方向由西向東及由南向北排水 下水道系統分為雨水及污水, 雨水除道路兩側之側溝外, 於文新街設有雨水箱涵 污水系統亦位於計畫區西側之文新街上, 詳圖 3-2 周邊下水道系統示意圖 3-1

26 圖 3-1 東勢區水系示意圖 3-2

27 圖 3-2 周邊下水道系統示意圖 3-3

28 四 斷層於東勢區內有 車籠埔斷層, 依科技部及內政部營建署, 於民國 88 年完成都市計畫區內車籠埔斷層測量地形圖, 該斷層與本細部計畫區相距約 1,925 公尺 圖 3-3 車籠埔斷層位置示意圖 3-4

29 第二節社會與產業 本細部計畫區位於東勢區粵寧里, 原屬東勢區下新庄, 後因社會變遷, 人口增加, 村里行政劃分為粵寧里 東勢區產業主要以一級產業為多, 主要種植柑橘 高接梨 甜柿等經濟作物 另有中小型工廠分布於劃定工業區內 本里農業人口約 43%, 商業 26%, 軍公教 11%, 工 20%, 為農業型態與工商型態之融合型社會組織 一 人口 ( 一 ) 人口成長 東勢區於民國 102 年底人口總數為 51,953 人, 人口成長率為 -0.86%, 觀察民國 80 年至 102 年間人口成長變化, 僅於 81 年度為正成長之狀態, 其餘年度均為負值, 人口呈負成長趨勢 表 3-1 東勢區歷年人口統計表 年度 人口數人口成長率戶量 0-14 歲 歲 65 歲以上 ( 人 ) (%) ( 人 / 戶 ) (%) (%) (%) 80 61, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 資料來源 : 臺中市民政局 3-5

30 64,000 62,000 60,000 人 58,000 口 56,000 數(54,000 人)52,000 50,000 48,000 年度 46, 圖 3-4 東勢區歷年人口成長趨勢圖 ( 二 ) 人口結構 1. 戶量東勢區歷年之戶量變化情形, 受都市化及少子化影響歷年略有降低, 從民國 80 年每戶 4.18 人降至民國 102 年每戶 3.02 人 2. 年齡組成根據東勢區 102 年人口年齡分析結果,0-14 歲人口於 80 年至 86 年間所佔總人口比例雖逐年遞減, 但仍屬穩定狀態,87 年即呈下降趨勢 青壯年及老年人口則逐漸上升, 與整個台灣地區老化現象相符 ( 三 ) 人口密度分布東勢區轄內現有 25 里, 依 102 年資料統計, 設籍戶數約有 17,213 戶, 總人口數 51,953 人, 人口密度平均每平方公里 人 3-6

31 ( 四 ) 東勢區粵寧里人口成長 本計畫區位於粵寧里, 其人口成長趨勢於民國 86 年至 93 年均是負值, 並於 年期間因 921 大地震關係人口數迅速遞減, 而後人口成長遞 減趨勢逐漸降低, 並於 94 年到 97 年間人口成長趨勢轉為正值, 至 98 年 底轉為負值, 至 102 年底總人口數為 2, 360 人 表 3-2 粵寧里歷年人口統計表 年度 合計 男 女 人口成長率 (%) 86 2,466 1,254 1, ,450 1,245 1, ,405 1,223 1, ,376 1,208 1, ,358 1,199 1, ,346 1,192 1, ,331 1,185 1, ,330 1,186 1, ,350 1,198 1, ,353 1,196 1, ,367 1,198 1, ,388 1,207 1, ,374 1,198 1, ,377 1,193 1, ,375 1,191 1, ,387 1,191 1, ,360 1,198 1, 資料來源 : 臺中市民政局 2,500 2,450 人口 2,400 數(人)2,350 年度 2,300 2, 圖 3-5 粵寧里歷年人口成長趨勢圖 3-7

32 二 產業 ( 一 ) 一級產業東勢區一級產業的發展以農業居多, 農業戶數 5,193 戶, 農戶人口 26,046 人, 耕地面積為 4, 公頃, 為全縣農業人口最多的鄉鎮, 至於林業 漁業則甚少從業人員, 而在畜牧業的發展方面, 目前有鹿 羊等 本區所生產的農作物, 以果品最為重要, 各類果品均有生產, 其中以柑橘類為大宗, 目前年產量為 18,571 公噸 ( 二 ) 二級產業東勢區的工業區以都市計畫區內工業區為主, 面積為 公頃 區內至民國 102 年底已登記之工廠家數為 39 家, 其中以金屬製造業之工廠登記數最多, 其次為食品製品製造業 ( 三 ) 三級產業經濟部商業司擬就東勢區內具有特色的地區, 推動東勢形象商圈計畫, 以東勢區特有的各式農特產水果 ( 高接梨 葡萄 甜柿 ) 種植與休閒農場經營為主, 並結合附近觀光資源, 如東勢林場 四角林場 谷關溫泉 八仙山森林遊樂區 古拉斯休閒農場 雪壩國家公園 石岡水壩 豐原公老坪觀光果園等 ( 四 ) 地方特產東勢區為臺中市重要的農產品產地, 農特產品種類豐富, 各項產品雖非生產之大宗, 但卻皆具特色, 如義大利葡萄 楊桃 文心蘭 水蜜桃 鶯歌桃 甜柿 梅 高接梨 國蘭 紅柿 椪柑 桶柑 桃等 3-8

33 第三節土地使用 因計畫區原為未開闢之公共設施保留地, 故區內多以果園等相關農業使用 為主, 約佔計畫區面積 87.67% 僅於鄰文新街一側及計畫區東南側部分為住宅 使用 ; 另於北側有零星閒置建築 表 3-3 土地使用現況面積表 項目 面積 ( 公頃 ) 比例 (%) 住宅使用 農業使用 倉庫使用 排水溝渠 現況道路 空地 閒置 合計 資料來源 : 本計畫整理 計畫區周邊, 東側為農業區, 西側臨文新街及住宅區, 北側與南側皆為住 宅區 住宅之發展大致沿文新街 新豐街 東蘭路為主 建築多為 3-4 層樓, 部 分建築 1 樓作商業使用 計畫區主要現況道路為東側之庄背道路, 現況溝渠則以中央東西向水路及 沿庄背道路南北排放之側溝為主 3-9

34 圖 3-6 土地使用現況示意圖 3-10

35 第四節公共設施 計畫區周邊公共設施以機關 公園 綠地 學校及市場用地為主, 機關部分包含電信局 地政事務所及稅捐處等 ; 公園部分則皆未開闢, 現況多為老舊三合院及臨時建築使用 ; 綠地部分為東豐綠色廊道, 延伸至東勢客家文物公園 ; 學校部分為東新國中 ; 市場用地原為第一市場, 因其列為危險市場而拆除, 目前為修配廠等臨時性建物 詳圖 3-7 周邊公共設施分布示意圖 圖 3-7 周邊公共設施分布示意圖 3-11

36 第五節交通系統 計畫區周邊主要道路為粵寧街 文新街與新豐街等三條計畫道路, 粵寧街與新豐街皆可銜接至台 3 線, 分別通往卓蘭及石岡 豐原等地 ; 文新街則可銜接至台 8 線, 通往谷關 梨山等地 次要道路方面則有金門街 東蘭路可連接上述主要道路 另計畫區內亦有一現況道路 ( 庄背道路 ), 由西門巷連接至東環街 圖 3-8 周邊道路系統示意圖 3-12

37 第六節土地權屬 計畫區面積為 公頃 ( 謄本面積為 公頃 ), 其中私有土地面積 為 公頃, 佔計畫面積 81.28%; 公有土地面積為 公頃, 佔計畫面積 18.72% 表 3-4 土地權屬一覽表 公有地 土地權屬 面積 ( 公頃 ) 比例 (%) 私有土地 中華民國 ( 財政部國有財產署 ) 臺中市 ( 臺中市政府 ) 臺中市 ( 臺中市東勢區東新國民小學 ) 小計 合計 資料來源 : 本計畫整理 註 :1. 面積係依土地登記謄本面積為準 2. 部分土地尚未依都市計畫樁位分割, 實際面積應以地籍分割成果為準 就私有土地部分, 已出具細部計畫同意書之土地所有權人共計 338 人, 佔 私有土地總人數 510 人之 66.27%; 其同意面積共計 公頃, 佔私有土地面 積 公頃之 75.21% 表 3-5 私有土地所有權人同意人數及面積統計表 私有土地人數 私有土地面積 資料來源 : 本計畫整理 註 : 實際面積應依據地籍分割成果為準 總人數 ( 人 ) 同意人數 ( 人 ) 同意比例 (%) 總面積 ( 公頃 ) 同意面積 ( 公頃 ) 同意比例 (%)

38 圖 3-9 土地權屬分布示意圖 3-14

39 第四章計畫目標與規劃構想 第一節計畫目標 一 依主要計畫變更為住宅區之精神, 本細部計畫區應提供適當公共設施, 以提升居住環境品質 二 以整體開發方式, 由土地所有權人共同負擔公共設施及開發費用, 以減少政府財務負擔, 符合公平原則 第二節規劃構想 一 為營造本區舒適之住居環境及視覺景觀, 除劃設適當住宅區外, 本計畫劃設一處南北向綠色景觀廊道, 貫穿計畫區, 並配合整體開發後排水計畫, 設置適量滯洪池, 形塑親綠 親水的綠活住居空間 二 考量計畫區東側地形以及周邊現況道路 水路銜接, 規劃綠地用地一處 未來該綠地將以漸層式擋土設計方式營造綠地景觀, 並設置人行步道 三 配合整體交通動線規劃, 並考量與周邊既有道路系統之銜接, 計畫道路以 8M 路寬為原則, 並與聯外道路銜接, 除促進交通便利外, 亦為緊急防救災使用 四 排水 1. 為避免基地區外之地表逕流流入基地內, 增加基地排水系統負擔, 故設置截水系統, 將逕流直接截引至區外排水系統內, 並不得妨礙上 下游地區原有水路之集排水功能 2. 設置沉砂滯洪池一處, 將基地內之降雨逕流導入沉砂滯洪池後再排出, 以確保開發整地後逕流量不大於開發前逕流量 4-1

40 圖 4-1 規劃構想示意圖 4-2

41 第五章實質發展計畫 第一節計畫年期 依循主要計畫之指導, 本計畫之計畫年期訂為民國 110 年 第二節計畫人口與密度 依目前東勢都市計畫所劃設住宅區 商業區之開闢面積及都市計畫區內居住人口推算出目前東勢都市計畫區內每人享有樓地板面積約為 70 m2, 由本計畫住宅區劃設面積及每人享有樓地板面積推估本計畫區之計畫人口, 約可容納 480 人 故將本計畫區之計畫人口訂為 480 人, 居住密度為每公頃 168 人 第三節土地使用及公共設施計畫 一 第一種住宅區計畫區以劃設第一種住宅區為主, 劃設面積 公頃, 佔計畫區面積之 65.00% 二 公園兼兒童遊樂場用地考量計畫區公共設施休憩機能及環境綠化, 並滿足計畫區土地開發後地面逕流之滯洪需求, 於計畫區中軸劃設三處公園兼兒童遊樂場用地, 三處面積合計為 公頃, 佔計畫區面積之 7.31% 四 綠地用地配合整體開發後, 區內排水系統需與原排水系統銜接, 故於計畫區東側劃設綠地用地一處, 其面積為 公頃, 佔計畫區面積之 3.60% 本用地除消緩地形坡度外, 並兼具與農業區之隔離帶功能, 於規劃設計時, 將採漸層式擋土設施, 以減緩地形高低差造成之視覺衝擊 五 道路用地 計畫區劃設道路用地六處, 面積 公頃, 佔計畫區面積之 24.09% 5-1

42 表 5-1 細部計畫土地使用面積一覽表 土地使用分區 公共設施用地 項目 面積 ( 公頃 ) 比例 (%) 第一種住宅區 小計 公園兼兒童遊樂場用地 綠地用地 道路用地 小計 總計 註 : 表內面積僅供參考, 實際面積應以地籍分割測量面積為準 表 5-2 公共設施用地編號一覽表 項目 編號 面積比例備註 ( 公頃 ) (%) 公 ( 兒 ) 一 兼供滯洪池使用 公園兼兒童遊樂場用地 公 ( 兒 ) 二 兼供滯洪池使用 公 ( 兒 ) 三 兼供滯洪池使用 綠地用地 註 : 表內面積僅供參考, 實際面積應以地籍分割測量面積為準 表 5-3 公共設施面積檢討表 項目 公園兼兒童遊樂場用地 本案劃設 ( 公頃 ) 檢討標準 閭鄰公園每一計畫處所最小面積不得小於 0.5 公頃 需要面積 ( 公頃 ) 超過或不足面積 ( 公頃 ) 綠地用地 按實際需要檢討之 - - 道路用地 按實際需要檢討之 - - 公園 綠地 廣場 體育場 兒童遊樂場 不得低於總面積 10% 資料來源 : 本計畫整理 5-2

43 圖 5-1 細部計畫土地使用計畫示意圖 5-3

44 第四節交通系統計畫 為配合整體交通動線銜接道路系統, 計畫區內劃設十米道路一條 八米道 路三條, 並於文新街有三處出入口, 除利於聯繫區外道路外, 亦為緊急防救災使 用, 另劃設二條六米道路以銜接現況道路, 其中 5-6M 道路可配合後續公園規劃 設計時一併納入整體規劃設計 表 5-4 細部計畫道路編號明細表 道路編號 寬度 (M) 長度 (M) 備註 細 1-10M 自文新街起至公 ( 兒 ) 二用地止 細 2-8M 自文新街起至綠地用地止 細 3-8M 自文新街起至細 6-6M 道路止 細 4-8M 自東北側現有農路起至細 3-8M 道路止 細 5-6M 自北側現有農路起自公 ( 兒 ) 三用地止 細 6-6M 6 38 自細 3-8M 道路起至計畫區東南側 5-4

45 圖 5-2 交通系統示意圖 5-5

46 第五節都市防災計畫 一 計畫區周邊災害特性 ( 一 ) 颱風災害民國 93 年敏督利颱風 ( 七二水災 ) 襲台期間, 東勢區爆發前所未見嚴重之洪水, 造成市區大範圍淹水, 其範圍包含沙連溪 中嵙溪與石角溪 依據臺中市政府之 本市區域排水沙連溪 中嵙溪及石角溪重新整體規劃 報告指出, 東勢區在七二水災中淹水平均深度約 1.5 公尺 淹水範圍約 96 公頃 ( 二 ) 地震災害臺中地區的地震災害, 由於其地形可分成許多區域, 因此不同地形分區會有不同地震災害特性, 除了建物損壞 傾斜及倒塌外, 境內橋樑斷裂或下陷 山區道路崩塌及滑落, 水壩 電廠均會遭受損壞 中部地區因 921 大地震之衝擊, 在許多地方造成前所未有的大規模土壤液化現象, 在主要災區裡, 許多房屋產生水平位移 下陷或傾斜與倒塌現象 921 震災東勢區受災嚴重, 造成 385 人罹難,1,500 多人受傷,4,000 多戶房屋全倒, 3,000 多戶房屋半倒, 其中以主要街道內的情形最為嚴重 ( 三 ) 都市火災都市火災肇生原因除了一般家庭火災之外, 另外就是商業使用類別項中以具有爆炸性及易燃性物為商品者, 而在工業使用類項中則以高壓容器及其他具潛在爆炸性之設施 計畫區周邊為住宅區, 發展密集度低, 土地使用項目單純, 在火災防治上, 應加強防火巷或建築物之間緩衝空間之設計 二 都市防災計畫參酌臺中市地區災害防救計畫, 回顧東勢區之災害歷史, 並依都市計畫型態及道路系統, 提出建議防救災據點 防救災路線及緊急疏散方向, 以作為都市計畫區內民眾遭逢不可抗拒之緊急災害時, 對於避難場所及逃生路線有所參考 5-6

47 ( 一 ) 防救災避難場所及設施災害發生時主要以計畫區內公 ( 兒 ) 用地及鄰近東新國中等空曠場所作為防救災避難設施 ( 二 ) 防救災路線防救災路線主要以區內道路及周邊主 次要道路作為防救災路線 ( 三 ) 火災延燒防止地帶計畫區所劃設之開放空間及道路皆為火災延燒防止地帶 圖 5-3 都市防災系統示意圖 5-7

48 第六節排水計畫 一 基地開挖整地及排水系統設計原則 : ( 一 ) 應儘量維持原有之自然地形 地貌, 並儘量保留地表 30 公分腐植土, 以充分回收再利用天然優質壤土, 減少開發對環境之不利影響, 並達到最大的保育功能 ( 二 ) 儘量避免因整地, 造成自然景觀的破壞, 應儘量自然化 ( 三 ) 整地需順應現有地勢, 使開發部份之改變減至最小, 以降低地表逕流量之產生 ( 四 ) 選擇適當之整地高程, 使區內地表排水及未來生活污水順利對外排放 ( 五 ) 景觀整地後, 坡面上方及底部均應成曲線狀, 以模擬自然地形之方式以配合自然環境 ( 六 ) 整地排水應儘量維持原有水路之集 排水功能, 變更原有水路者, 應以對地形 地貌影響最小之方式做合理之規劃 ( 七 ) 經整地後, 計畫區雨水均由本身之排水系統排放, 不致影響四周之環境 ( 八 ) 排水設施應配合整地高程與道路系統, 各排水幹支線設置 U 型溝 箱涵 管涵, 採重力排水方式為原則 ( 九 ) 基地區內排水系統 灌溉系統及汙水系統將予以分流, 以避免有影響之情形 二 開發前後逕流量說明 ( 一 ) 經計算基地開發前逕流量為 cms, 開發後之逕流量為 cms, 增加之逕流量為 cms 經設置滯洪池可有效調節逕流, 使開發後對外排放逕流量不大於開發前逕流量, 以維護基地及鄰近地區之安全性 ( 二 ) 本計畫將採區內設置乾式滯洪池設施, 調節開發行為後所增加之排水逕流量 基地所需滯洪池最小需求容量約 2,245m 3, 於計畫區中央及北側設置二座滯洪池 三 前述開發前 後逕流量之計算, 係基於整地及排水之整體規劃設計 故實際執行時, 應在逕流量平衡之原則下, 依據核定之重劃工程書 圖為準 5-8

49 圖 5-4 整地後地形示意圖 5-9

50 圖 5-5 開發後排水系統示意圖 ( 排水溝 ) 5-10

51 圖 5-6 開發後排水系統示意圖(水利溝) 5-11

52 圖 5-7 開發後排水系統示意圖(汙水管線) 5-12

53 第七節土地使用分區管制要點 一 本要點依都市計畫法第 32 條及都市計畫法臺中市施行自治條例第 49 條訂定之 二 本計畫區劃設第一種住宅區, 其使用依都市計畫法臺中市施行自治條例住宅區相關規定管制 三 計畫區內第一種住宅區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 180% 四 計畫區內公共設施用地之建蔽率與容積率不得超過下表之規定 : 項目建蔽率 (%) 容積率 (%) 公園兼兒童遊樂場用地 五 建築退縮規定本計畫第一種住宅區及公共設施用地面臨計畫道路部分應退縮建築, 退縮建築之空地應植栽綠化, 不得設置圍籬, 但得計入法定空地, 規定如下 : ( 一 ) 第一種住宅區應自道路境界線至少退縮 5 公尺建築, 其中臨道路境界線部分應留設 2 公尺作為無遮簷人行道 如屬角地者除擇一退縮外, 另一臨接道路面亦應留設至少 2 公尺之無遮簷人行道 ( 二 ) 公園兼兒童遊樂場用地自道路境界線至少退縮 5 公尺建築, 其中臨道路境界線部分應留設 2 公尺作為無遮簷人行道 六 停車空間建築基地於申請建築時, 其樓地板在 250 平方公尺 ( 含 ) 以下者, 應留設一部停車空間, 超過部分每 150 平方公尺及其零數應增設一部停車空間 ( 如下 表 ) 總樓地板面積 停車設置標準 平方公尺 設置一部 平方公尺 設置二部 平方公尺 設置三部 以下類推 - 七 景觀及綠化原則 建築基地內之實設空地扣除依相關法令規定無法綠化之面積後應留設二分 之一以上種植花草樹木予以綠化 ; 但因設置無遮簷人行道 裝卸位 車道及 5-13

54 現有道路, 致實設空地未達應種植花草樹木面積者, 則僅限實設空地須種植花草樹木, 並依建築技術規則建築設計施工編綠建築基準之建築基地綠化規定以綠化總二氧化碳固定量及二氧化碳固定量基準值做檢討 實設空地面積每滿 64 平方公尺應至少植喬木一棵, 其綠化工程應納入建築設計圖說於請領建造執照時一併核定之, 覆土深度草皮應至少 30 公分 灌木應至少 60 公分 喬木應至少 120 公分 八 招牌廣告物本計畫區設置廣告招牌應依 臺中市招牌廣告及樹立廣告設置辦法 規定辦理 九 都市設計審議本計畫區內應提送都市設計審議範圍 : ( 一 ) 公有建築之審議依臺中市公有建築應送都市設計委員會審議要點規定辦理 ( 二 ) 新建建築樓層高度超過 12 層, 或住宅區新建之建築基地面積超過 6,000 平方公尺, 或新建總樓地板面積超過 30,000 平方公尺者 前項各款建築基地之建築基地規模 開放空間 人車通行系統 交通運輸系統 建築量體造型與色彩 景觀計畫 環境保護設施 防災空間與管理維護計畫等都市設計相關事項, 應提送臺中市政府都市設計審議委員會審議, 經審議通過後, 始依法核發建照 十 本計畫區內土地及建築物之使用應依本要點之規定辦理, 本要點未規定者, 適用東勢都市計畫之土地使用分區管制要點及其他有關法令規定 5-14

55 第六章事業及財務計畫 第一節開發方式 依據變更東勢都市計畫 ( 第二次通盤檢討 ) 案之規定, 有關本計畫區開發 之附帶條件為 各自擬定細部計畫並提供 35% 公共設施, 故遵循主要計畫之規 定, 以自辦市地重劃方式開發, 重劃範圍以本細部計畫區為範圍 表 6-1 市地重劃範圍土地使用面積一覽表 土地使用分區 公共設施用地 項目 面積 ( 公頃 ) 比例 (%) 第一種住宅區 小計 公園兼兒童遊樂場用地 綠地用地 道路用地 小計 總計 註 : 表內面積僅供參考, 實際面積應以地籍分割測量面積為準 第二節事業及財務計畫 一 公共設施用地取得依平均地權條例第 60 條之規定 : 實施市地重劃時, 重劃區內供公共使用之道路 溝渠 兒童遊樂場 鄰里公園 廣場 綠地 國民小學 國民中學 停車場 零售市場等十項用地, 除以原公有道路 溝渠 河川及未登記地等四項土地抵充外, 其不足土地及工程費用 重劃費用與貸款利息, 由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,, 重劃區內未列為前項共同負擔之其他公共設施用地, 於土地交換分配時, 應以該重劃地區之公有土地優先指配 故本重劃區內公園兼兒童遊樂場用地 綠地用地及道路用地等用地之取得方式, 由區內土地所有權人按其土地受益比例共同分擔, 且公共設施需興闢完成, 並經市政府驗收核可 6-1

56 二 開發費用 本重劃區開發費用由土地所有權人共同負擔 ( 詳表 6-2) 表 6-2 事業及財務計畫概估表 土地取得方式開發經費 ( 萬元 ) 公共設施項目 面積 ( 公頃 ) 徵收 區段徵 市地重 其他 整地費工程費合計 主辦單位 預定完工期限 經費來源 收 劃 公園兼兒童遊樂場用地 重劃會 106 市地重劃共同負擔 綠地用地 重劃會 106 市地重劃共同負擔 道路用地 重劃會 106 市地重劃共同負擔 合計 註 : 本表之經費概估僅供參考, 實際之開發經費及預定完成期限, 得視主辦單位財務狀況及實際 發展需要酌予調整 6-2

57 第七章其他應表明事項 原文小一用地範圍南界於 64 年擴大東勢都市計畫時, 誤將範圍南界往南偏移繪製, 近似十 -5-11M 計畫道路中心線之延伸, 而後辦理重製及通盤檢討時皆以此界為原文小一用地之範圍南界, 然經查明其 53 年劃定圖面及 78 年徵收公告 ( 後於 81 年撤銷徵收 ), 原規劃意旨係以十 -5-11M 計畫道路北側道路境界線之延伸, 故建議將原文小一用地範圍訂正為原劃定範圍, 以符原規劃意旨 承上述, 為避免附帶條件範圍與原文小一用地劃定範圍不符, 影響南側原住宅區土地所有權人之權益, 建議辦理變更主要計畫, 詳細變更計畫內容如下 表 7-1 原文小一範圍南界變更計畫內容明細表變更內容位置變更理由原計畫新計畫 原 文小一 用地 第一種住宅區 ( 公頃 ) 附帶條件 : 三塊用地需各自擬定細部計畫並提供 35% 公共設施用地 將來擬定細部計畫時, 公共設施用地盡量集中劃設 住宅區 ( 公頃 ) 註 : 表內面積僅供參考, 實際面積應以地籍分割測量面積為準 1. 原文小一用地於 53 年增設劃定時, 其範圍南界係為十 -5-11M 計畫道路北側道路境界線之延伸, 但於 64 年擴大東勢都市計畫時, 誤將範圍南界往南偏移繪製, 近似十 -5-11M 計畫道路中心線之延伸 經比對 53 年及 64 年二者圖面, 於增設文四用地時, 範圍南界為切齊建物上方, 而擴大都市計畫圖面則將範圍南界展繪為橫越建物之界線, 實與原規劃意旨不相符 2. 查 53 年劃定之圖面及 78 年徵收公告 ( 後於 81 年撤銷徵收 ), 原文小一用地範圍南界確為依十 -5-11M 計畫道路之北側道路境界線之延伸, 為避免附帶條件範圍與原文小一劃定範圍不符, 影響南側原住宅區土地所有權人之權益, 故變更其用地範圍及使用分區, 以符實際 7-1

58 圖 7-1 原文小一範圍南界變更計畫示意圖 7-2

59 附錄一原文小一用地徵收及撤銷徵收公告

60 原文小一用地徵收及撤銷徵收說明 : 原文小一用地於 53 年增設劃定之範圍南界 ( 下圖藍線 ) 與 64 年擴大都市計畫繪製之範圍南界 ( 下圖紅線 ) 間之土地, 經查核比對地籍重測前後地號, 均非屬 78 年辦理公告徵收原文小一用地之範圍 ( 後配合第一期公共設施保留地專案通盤檢討案, 於 81 年辦理撤銷徵收 ), 足證原文小一用地之南側係為 53 年劃定之位置, 即圖示藍線, 故本細部計畫乃以此界為計畫範圍南界, 並配合辦理變更主要計畫, 訂正都市計畫圖以符原規劃意旨

61

62

63 附錄二原文小一用地範圍更正指示函

64

65 附錄三臺中市東勢區新下新庄自辦市地重劃區籌備會成立 變更相關文件

66

67

68 附錄四市地重劃可行性評估證明文件

69

70 附錄五申請人身分證明文件

71

72 附錄六細部計畫範圍土地清冊

73 段別 地號 地目謄本面積 持分 持分面積同意面積範圍內面積私有地面積所有權人 同意不同意 東新段 道 / 中華民國 - - 東新段 / 中華民國 - - 東新段 田 / 凃 秀 東新段 田 / 劉 添 東新段 田 / 李 雄 東新段 田 / 楊 泉 東新段 田 / 劉 城 東新段 田 / 丁 華 東新段 田 / 于 強 東新段 田 / 于 孝 東新段 田 / 于 傑 東新段 田 / 于 豪 東新段 田 / 中華民國 - - 東新段 田 / 方 源 東新段 田 / 方 仁 東新段 田 / 方 禾 東新段 田 / 方 泉 東新段 田 / 方 輝 東新段 田 / 王 英 東新段 田 / 王 宏 東新段 田 / 王 衍 東新段 田 / 王 杰 東新段 田 / 王 山 東新段 田 / 王 恩 東新段 田 / 王 聖 東新段 田 / 王 盛 東新段 田 / 王 美 東新段 田 / 王 惠 東新段 田 / 王 笑 東新段 田 / 王 雲 東新段 田 / 王 憲 東新段 田 / 王 英 東新段 田 / 王 凱 東新段 田 / 王 伸 東新段 田 / 王 臻 東新段 田 / 王 清 東新段 田 / 田 禎 東新段 田 / 田 夫 東新段 田 / 江 軒 東新段 田 / 江 盛 東新段 田 / 江 興 東新段 田 / 池 霏 東新段 田 / 池 煒 東新段 田 / 池 宗 東新段 田 / 何 鳳 東新段 田 / 何 滿 東新段 田 / 余 月 東新段 田 / 吳 琴 東新段 田 / 吳 沛 東新段 田 / 吳 嘉 東新段 田 / 吳 賢 東新段 田 / 吳 菁 東新段 田 / 吳 英 東新段 田 / 巫 芳 東新段 田 / 巫 儒 東新段 田 / 巫 川 東新段 田 / 李 鉦 東新段 田 / 李 益 東新段 田 / 李 霞 東新段 田 / 卓 君 東新段 田 / 周 貞 東新段 田 / 孟 霖 東新段 田 / 房 福 東新段 田 / 房 璋 東新段 田 / 房 雄

74 段別 地號 地目謄本面積 持分 持分面積同意面積範圍內面積私有地面積所有權人 同意不同意 東新段 田 / 房 雯 東新段 田 / 房 婷 東新段 田 / 林 豪 東新段 田 / 林 耀 東新段 田 / 林 裕 東新段 田 / 林 珠 東新段 田 / 林 崑 東新段 田 / 林 足 東新段 田 / 林 怡 東新段 田 / 林 貞 東新段 田 / 林 燕 東新段 田 / 林 鞠 東新段 田 / 林 鑾 東新段 田 / 林 姍 東新段 田 / 林 帥 東新段 田 / 林 賢 東新段 田 / 林 杉 東新段 田 / 林 佑 東新段 田 / 林 伍 東新段 田 / 林 哲 東新段 田 / 林 丞 東新段 田 / 林 篁 東新段 田 / 林 樺 東新段 田 / 林 芳 東新段 田 / 林 萍 東新段 田 / 林 模 東新段 田 / 林 逸 東新段 田 / 林 義 東新段 田 / 林 湖 東新段 田 / 林 豪 東新段 田 / 林 順 東新段 田 / 林 琦 東新段 田 / 林 傑 東新段 田 / 邱 真 東新段 田 / 邱 宗 東新段 田 / 邱 涵 東新段 田 / 姚 澔 東新段 田 / 姚 祥 東新段 田 / 施 花 東新段 田 / 洪 亘 東新段 田 / 洪 燕 東新段 田 / 洪 玲 東新段 田 / 洪 英 東新段 田 / 洪 鳳 東新段 田 / 紀 玉 東新段 田 / 紀 榮 東新段 田 / 胡 麗 東新段 田 / 倪 堯 東新段 田 / 徐 君 東新段 田 / 徐 好 東新段 田 / 徐 祺 東新段 田 / 徐 憶 東新段 田 / 徐 宏 東新段 田 / 徐 慈 東新段 田 / 徐 智 東新段 田 / 徐 妹 東新段 田 / 徐 珮 東新段 田 / 徐 順 東新段 田 / 高 瑋 東新段 田 / 張 佳 東新段 田 / 張 瑟 東新段 田 / 張 信 東新段 田 / 張 瑜 東新段 田 / 張 榮 東新段 田 / 張 豪

75 段別 地號 地目謄本面積 持分 持分面積同意面積範圍內面積私有地面積所有權人 同意不同意 東新段 田 / 張 安 東新段 田 / 張 雅 東新段 田 / 張 文 東新段 田 / 張 祥 東新段 田 / 張 陞 東新段 田 / 張 賢 東新段 田 / 張 琴 東新段 田 / 張 郎 東新段 田 / 張 榮 東新段 田 / 張 維 東新段 田 / 張 豪 東新段 田 / 張 生 東新段 田 / 莊 寶 東新段 田 / 莊 惠 東新段 田 / 莊 芳 東新段 田 / 許 庭 東新段 田 / 郭 美 東新段 田 / 郭 婷 東新段 田 / 陳 政 東新段 田 / 陳 民 東新段 田 / 陳 清 東新段 田 / 陳 聖 東新段 田 / 陳 婷 東新段 田 / 陳 維 東新段 田 / 陳 林 東新段 田 / 陳 鴻 東新段 田 / 陳 民 東新段 田 / 陳 兵 東新段 田 / 陳 慧 東新段 田 / 陳 照 東新段 田 / 陳 榮 東新段 田 / 陳 均 東新段 田 / 陳 勳 東新段 田 / 陳 揚 東新段 田 / 陳 珍 東新段 田 / 陳 勳 東新段 田 / 陳 麒 東新段 田 / 陳 麟 東新段 田 / 陳 才 東新段 田 / 陳 貞 東新段 田 / 陳 秋 東新段 田 / 陸 涵 東新段 田 / 麥 雪 東新段 田 / 麥 彰 東新段 田 / 麥 郎 東新段 田 / 曾 龍 東新段 田 / 温 穎 東新段 田 / 游 晨 東新段 田 / 黃 屏 東新段 田 / 黃 原 東新段 田 / 黃 雄 東新段 田 / 黃 涵 東新段 田 / 黃 琪 東新段 田 / 黃 榮 東新段 田 / 黃 智 東新段 田 / 黃 雄 東新段 田 / 黃 美 東新段 田 / 黃 雪 東新段 田 / 黃 琴 東新段 田 / 黃 文 東新段 田 / 黃 雅 東新段 田 / 黃 禹 東新段 田 / 黃 倫 東新段 田 / 黃 翔 東新段 田 / 黃 慶

76 段別 地號 地目謄本面積 持分 持分面積同意面積範圍內面積私有地面積所有權人 同意不同意 東新段 田 / 黃 凰 東新段 田 / 黃 蘭 東新段 田 / 楊 珠 東新段 田 / 楊 雄 東新段 田 / 楊 賀 東新段 田 / 楊 泉 東新段 田 / 楊 文 東新段 田 / 楊 麗 東新段 田 / 楊 渝 東新段 田 / 楊 河 東新段 田 / 楊 東新段 田 / 溫 銘 東新段 田 / 葉 何 東新段 田 / 葉 卿 東新段 田 / 葉 利 東新段 田 / 葉 鳳 東新段 田 / 董 正 東新段 田 / 詹 勝 東新段 田 / 詹 明 東新段 田 / 詹 奇 東新段 田 / 詹 琅 東新段 田 / 廖 嚴 東新段 田 / 廖 文 東新段 田 / 廖 慶 東新段 田 / 廖 錠 東新段 田 / 廖 呈 東新段 田 / 廖 何 東新段 田 / 廖 渝 東新段 田 / 廖 娟 東新段 田 / 劉 苓 東新段 田 / 劉 宏 東新段 田 / 劉 宏 東新段 田 / 劉 峰 東新段 田 / 劉 宏 東新段 田 / 劉 容 東新段 田 / 劉 憲 東新段 田 / 劉 吉 東新段 田 / 劉 和 東新段 田 / 劉 亭 東新段 田 / 劉 原 東新段 田 / 劉 國 東新段 田 / 劉 鋮 東新段 田 / 劉 賜 東新段 田 / 劉 賢 東新段 田 / 劉 興 東新段 田 / 劉 宜 東新段 田 / 劉 佳 東新段 田 / 劉 君 東新段 田 / 劉 全 東新段 田 / 劉 平 東新段 田 / 劉 智 東新段 田 / 劉 鳳 東新段 田 / 劉 淩 東新段 田 / 劉 海 東新段 田 / 劉 櫻 東新段 田 / 劉 尾 東新段 田 / 劉 星 東新段 田 / 劉 裡 東新段 田 / 劉 良 東新段 田 / 劉 順 東新段 田 / 劉 復 東新段 田 / 劉 源 東新段 田 / 劉 逸 東新段 田 / 劉 鑫 東新段 田 / 標 興

77 段別 地號 地目謄本面積 持分 持分面積同意面積範圍內面積私有地面積所有權人 同意不同意 東新段 田 / 歐 佑 東新段 田 / 潘 凱 東新段 田 / 蔡 珊 東新段 田 / 蔡 斌 東新段 田 / 蔡 芳 東新段 田 / 蔡 諭 東新段 田 / 蔡 弘 東新段 田 / 蔡 豪 東新段 田 / 蔡 隆 東新段 田 / 鄧 寧 東新段 田 / 鄧 裕 東新段 田 / 鄧 志 東新段 田 / 鄧 妹 東新段 田 / 鄧 娘 東新段 田 / 鄧 甘 東新段 田 / 鄧 浩 東新段 田 / 鄭 耀 東新段 田 / 鄭 民 東新段 田 / 盧 宏 東新段 田 / 盧 連 東新段 田 / 蕭 智 東新段 田 / 蕭 德 東新段 田 / 賴 東新段 田 / 賴 宇 東新段 田 / 賴 均 東新段 田 / 賴 文 東新段 田 / 賴 科 東新段 田 / 繆 龍 東新段 田 / 謝 隆 東新段 田 / 謝 宇 東新段 田 / 鍾 茹 東新段 田 / 魏 珠 東新段 田 / 魏 章 東新段 田 / 魏 男 東新段 田 / 魏 吉 東新段 田 / 魏 琪 東新段 田 / 羅 辰 東新段 田 / 蘇 竹 東新段 田 / 蘇 仁 東新段 田 / 蘇 海 東新段 田 / 蘇 華 東新段 田 / 蘇 智 東新段 田 / 蘇 桶 東新段 田 / 蘇 妹 東新段 田 / 欒 歆 東新段 田 / 張 書 東新段 田 / 張 玲 東新段 田 / 王 東新段 田 / 王 泰 東新段 田 / 王 欣 東新段 田 / 王 菁 東新段 田 / 王 炤 東新段 田 / 王 顯 東新段 田 / 朱 民 東新段 田 / 朱 良 東新段 田 / 朱 俊 東新段 田 / 朱 銘 東新段 田 / 朱 月 東新段 田 / 朱 蘭 東新段 田 / 朱 怜 東新段 田 / 朱 雀 東新段 田 / 朱 怨 東新段 田 / 朱 靜 東新段 田 / 江 偉 東新段 田 / 何 智

78 段別 地號 地目謄本面積 持分 持分面積同意面積範圍內面積私有地面積所有權人 同意不同意 東新段 田 / 吳 翎 東新段 田 / 吳 梅 東新段 田 / 呂 杰 東新段 田 / 李 火 東新段 田 / 李 瑩 東新段 田 / 李 安 東新段 田 / 李 松 東新段 田 / 李 錚 東新段 田 / 李 邵 東新段 田 / 李 維 東新段 田 / 李 萍 東新段 田 / 李 娥 東新段 田 / 李 斌 東新段 田 / 李 霞 東新段 田 / 李 鈞 東新段 田 / 李 娟 東新段 田 / 李 蓉 東新段 田 / 沈 燁 東新段 田 / 沈 欲 東新段 田 / 林 廸 東新段 田 / 林 傑 東新段 田 / 林 明 東新段 田 / 林 利 東新段 田 / 林 揚 東新段 田 / 林 豪 東新段 田 / 林 植 東新段 田 / 林 惠 東新段 田 / 林 倫 東新段 田 / 林 正 東新段 田 / 林 裕 東新段 田 / 林 怡 東新段 田 / 林 寧 東新段 田 / 林 梅 東新段 田 / 林 祿 東新段 田 / 胡 寧 東新段 田 / 徐 印 東新段 田 / 徐 娥 東新段 田 / 徐 章 東新段 田 / 馬 乾 東新段 田 / 高 均 東新段 田 / 張 壯 東新段 田 / 張 輝 東新段 田 / 張 月 東新段 田 / 張 燕 東新段 田 / 張 慶 東新段 田 / 張 玲 東新段 田 / 張 斌 東新段 田 / 張 婷 東新段 田 / 張 智 東新段 田 / 張 玲 東新段 田 / 張 宇 東新段 田 / 許 華 東新段 田 / 許 惠 東新段 田 / 郭 沛 東新段 田 / 郭 煌 東新段 田 / 郭 綸 東新段 田 / 郭 朝 東新段 田 / 郭 甫 東新段 田 / 郭 山 東新段 田 / 郭 鳩 東新段 田 / 郭 文 東新段 田 / 陳 東新段 田 / 陳 滿 東新段 田 / 陳 素 東新段 田 / 陳 潭

79 段別 地號 地目謄本面積 持分 持分面積同意面積範圍內面積私有地面積所有權人 同意不同意 東新段 田 / 陳 南 東新段 田 / 陳 義 東新段 田 / 陳 辰 東新段 田 / 陳 君 東新段 田 / 陳 彬 東新段 田 / 陳 瑜 東新段 田 / 曾 雯 東新段 田 / 黃 雄 東新段 田 / 黃 忠 東新段 田 / 黃 心 東新段 田 / 楊 麗 東新段 田 / 楊 涵 東新段 田 / 葉 爐 東新段 田 / 廖 為 東新段 田 / 廖 雄 東新段 田 / 廖 雄 東新段 田 / 劉 龍 東新段 田 / 劉 盛 東新段 田 / 劉 昀 東新段 田 / 劉 妹 東新段 田 / 劉 胤 東新段 田 / 劉 慈 東新段 田 / 劉 鋒 東新段 田 / 劉 怡 東新段 田 / 劉 瑜 東新段 田 / 劉 柳 東新段 田 / 劉 婕 東新段 田 / 劉 潭 東新段 田 / 蔡 珍 東新段 田 / 蔡 雪 東新段 田 / 鄭 成 東新段 田 / 鄭 美 東新段 田 / 黎 妹 東新段 田 / 蕭 慈 東新段 田 / 賴 琴 東新段 田 / 賴 瑜 東新段 田 / 賴 君 東新段 田 / 謝 連 東新段 田 / 謝 潔 東新段 田 / 謝 潔 東新段 田 / 簡 漢 東新段 田 / 魏 帆 東新段 田 / 魏 婷 東新段 田 / 廬 建 東新段 田 / 蘇 蘭 東新段 田 / 劉 意 東新段 田 / 劉 元 東新段 建 / 吳 花 東新段 建 / 凃 義 東新段 建 / 涂 慶 東新段 建 / 涂 隆 東新段 建 / 涂 松 東新段 建 / 陳 菊 東新段 建 / 楊 珍 東新段 建 / 劉 娘 東新段 建 / 劉 森 東新段 建 / 劉 琳 東新段 建 / 劉 宜 東新段 建 / 劉 琴 東新段 建 / 劉 霞 東新段 建 / 劉 群 東新段 建 / 劉 旗 東新段 建 / 劉 哲 東新段 建 / 劉 圃 東新段 建 / 劉 桂

80 段別 地號 地目謄本面積 持分 持分面積同意面積範圍內面積私有地面積所有權人 同意不同意 東新段 建 / 劉 淦 東新段 建 / 劉 英 東新段 建 / 劉 卿 東新段 建 / 劉 光 東新段 建 / 劉 妹 東新段 建 / 劉 增 東新段 建 / 劉 元 東新段 建 / 劉 炎 東新段 建 / 劉 炎 東新段 建 / 劉 仁 東新段 建 / 劉 永 東新段 建 / 劉 室 東新段 建 / 劉 書 東新段 建 / 劉 雲 東新段 建 / 劉 洲 東新段 建 / 賴 水 東新段 建 / 羅 通 東新段 田 / 劉 美 東新段 田 / 賴 宏 東新段 田 / 涂 成 東新段 田 / 涂 隆 東新段 田 / 涂 清 東新段 田 / 涂 成 東新段 田 / 涂 隆 東新段 田 / 涂 清 新合作段 道 / 中華民國 - - 新合作段 田 / 臺中市 - - 新合作段 田 / 臺中市 - - 新合作段 田 / 謝 宗 新合作段 / 中華民國 - - 新合作段 旱 / 謝 宗 新合作段 道 / 中華民國 - - 新合作段 田 / 詹 蓉 新合作段 田 / 詹 相 新合作段 田 / 詹 修 新合作段 田 / 詹 淦 新合作段 田 / 詹 珍 新合作段 田 / 詹 郡 新合作段 田 / 詹 琪 新合作段 田 / 詹 雅 新合作段 田 / 詹 庚 新合作段 田 / 詹 粮 新合作段 田 / 詹 勳 新合作段 田 / 詹 嶽 新合作段 田 / 詹 嶽 新合作段 田 / 楊 熀 新合作段 田 / 劉 隆 新合作段 田 / 詹 蓉 新合作段 田 / 詹 珍 新合作段 田 / 詹 郡 新合作段 田 / 詹 琪 新合作段 田 / 詹 雅 新合作段 田 / 詹 勳 新合作段 田 / 詹 修 新合作段 田 / 詹 修 新合作段 田 / 詹 相 新合作段 田 / 詹 淦 新合作段 / 中華民國 - - 新合作段 田 / 江 英 新合作段 田 / 劉 禾 新合作段 田 / 劉 禾 新合作段 道 / 中華民國 - - 新合作段 田 / 林 堂 新合作段 田 / 林 盡 新合作段 田 / 林 嬌