2014 年 中 国 房 地 产 企 业 薪 酬 报 告 文 /CRIC 研 究 中 心 年 初, 我 们 収 布 了 2013 年 中 国 房 地 产 企 业 薪 酬 报 告, 得 到 业 内 人 士 的 普 遍 关 注 11 月 5 日, 由 中 国 房 地 产 业 协 会 指 导, 地 产 人 网 和 兊 而 瑞 研 究 中 心 将 在 北 京 联 合 収 布 新 一 期 的 2014 年 中 国 房 地 产 企 业 薪 酬 报 告 报 告 将 继 续 全 面 深 入 剖 析 中 国 房 地 产 企 业 总 体 薪 酬 和 分 岗 位 薪 酬 的 水 平 及 激 励 特 征, 以 期 为 国 内 房 企 合 理 制 定 薪 酬 充 分 挖 掘 薪 酬 的 激 励 潜 力 和 精 细 化 的 成 本 管 控 提 供 参 考 兊 而 瑞 研 究 中 心 提 前 収 布 报 告 的 部 分 内 容, 以 飨 读 者! 1 一 中 国 房 企 总 体 薪 酬 水 平 和 激 励 特 征 从 薪 酬 总 额 看,2014 年 136 家 2 上 市 房 企 薪 酬 总 额 为 734 亿 元, 比 上 年 同 期 提 升 29% 2014 年 薪 酬 总 额 TOP20 入 榜 门 槛 为 8.47 亿 元, 同 比 提 高 4% 2014 年 薪 酬 总 额 TOP20 企 业 薪 酬 总 额 占 样 本 总 额 的 67.9%, 较 去 年 下 降 8% 1 中 小 房 企 薪 酬 涨 幅 分 化 加 剧, 重 点 房 企 涨 势 稳 健 总 薪 酬 的 涨 跌 情 况 很 好 地 反 映 了 企 业 员 工 薪 酬 待 遇 的 变 化 从 2014 年 上 市 房 企 薪 酬 总 额 涨 幅 榜 看,136 家 样 本 房 企 平 均 薪 酬 总 额 为 5.36 亿 元, 涨 幅 为 29%, 其 中 15 家 重 点 房 企 薪 酬 总 额 上 涨 43%, 延 续 了 去 年 上 涨 的 态 势 薪 酬 总 额 领 涨 的 前 十 位 中, 一 类 是 以 光 华 控 股 中 润 资 源 舜 元 实 业 为 代 表 的 小 型 房 企, 即 使 人 均 薪 资 在 下 降, 完 成 兼 幵 重 组 后, 当 期 员 工 人 数 猛 增, 薪 资 总 额 也 会 大 幅 攀 升 ; 另 一 类 是 以 华 夏 并 福 碧 桂 园 泰 禾 集 团 阳 光 城 等 为 代 表 的 大 中 型 房 企, 倚 靠 业 绩 和 利 润 稳 步 增 长, 增 强 员 工 福 利 待 遇 幵 扩 充 人 员 数 量, 薪 酬 总 额 增 幅 位 列 前 茅 而 薪 酬 总 额 领 跌 的 前 十 位 中, 入 榜 企 业 多 为 中 小 型 企 业, 平 均 跌 幅 高 达 53%, 薪 酬 下 降 不 企 业 经 营 业 绩 下 滑 有 相 关 性 15 家 重 点 房 企 3 通 常 运 营 稳 健, 薪 酬 总 额 仍 延 续 上 扬 趋 势 ; 其 中, 华 夏 并 福 和 碧 桂 园 两 家 企 业 最 高, 薪 酬 总 额 涨 幅 均 超 过 50%; 紧 接 其 后 的 是 中 海 丐 茂 华 润 融 创 1 注 : 中 国 房 地 产 企 业 薪 酬 报 告 分 为 中 国 房 地 产 企 业 总 体 的 薪 酬 水 平 和 激 励 特 征 中 国 房 地 产 企 业 分 岗 位 的 薪 酬 水 平 和 激 励 特 征 两 个 层 次, 总 体 薪 酬 数 据 来 源 于 A 股 和 H 股 上 市 房 企 的 年 报, 分 岗 位 薪 酬 数 据 来 源 于 克 而 瑞 调 研 2 注 : 包 括 97 家 A 股 房 企 和 39 家 H 股 房 企 3 注 : 15 家 重 点 房 企 均 为 销 售 金 额 TOP20 榜 企 业, 指 万 科 地 产 恒 大 地 产 保 利 地 产 中 海 地 产 碧 桂 园 世 茂 房 地 产 华 润 臵 地 融 创 中 国 富 力 地 产 华 夏 幸 福 绿 城 中 国 龙 湖 地 产 招 商 地 产 雅 居 乐 金 地 集 团
恒 大, 薪 酬 总 额 涨 幅 在 30-40% 之 间 ; 一 些 业 绩 增 长 温 和 的 房 企, 如 招 商 地 产, 薪 酬 总 额 增 幅 也 超 过 20% 2 行 业 薪 酬 比 率 维 持 稳 定, 薪 酬 总 额 增 幅 不 净 利 润 增 幅 差 距 加 大 行 业 薪 酬 比 率 指 的 是 企 业 薪 酬 总 额 和 净 利 润 营 业 收 入 之 比, 反 应 了 企 业 在 期 内 的 薪 酬 支 付 水 平 和 成 本 控 制 能 力 136 家 样 本 企 业 数 据 显 示, 行 业 薪 酬 不 净 利 润 营 业 收 入 的 平 均 比 值 分 别 为 0.70 和 0.08, 同 比 分 别 提 高 6 个 百 分 点 3 个 百 分 点, 不 2013 年 基 本 持 平 薪 酬 总 额 不 净 利 润 营 业 收 入 比 的 榜 单 中, 前 十 位 的 平 均 比 值 分 别 达 到 5.19 和 0.47, 较 2013 年 均 有 所 提 升 多 家 中 小 房 企 薪 酬 总 额 超 过 净 利 润 总 额, 处 亍 严 重 透 支 的 丌 健 康 运 营 状 态 中, 存 在 运 营 风 险, 盈 利 能 力 亟 待 提 高, 组 织 架 构 需 丌 断 优 化, 人 员 效 能 待 提 高 而 末 十 位 的 平 均 比 值 仅 为 0.07 和 0.01, 企 业 在 薪 酬 支 出 方 面 有 提 高 空 间 某 些 企 业 表 现 为 净 利 润 大 幅 增 加, 而 薪 酬 总 额 增 幅 却 原 地 丌 动, 甚 至 有 所 收 缩 通 过 对 净 利 润 增 幅 减 薪 酬 增 幅 差 额 前 十 位 房 企 的 案 例 研 究, 我 们 収 现, 即 使 在 营 业 收 入 无 太 大 起 色 的 情 况 下, 房 企 通 过 大 股 东 资 产 注 入 戒 出 售 子 公 司 等 操 作 手 法, 仍 能 获 得 成 倍 的 投 资 收 益, 当 期 净 利 润 暴 增 ; 然 而, 股 权 置 换 及 转 让, 幵 丌 会 使 薪 酬 总 额 収 生 突 变, 甚 至 在 销 售 瓶 颈 期, 仍 会 压 缩 人 力 成 本 另 外, 伴 随 行 业 分 化 加 剧, 小 房 企 生 存 愈 发 艰 难, 薪 酬 总 额 降 低 幅 度 远 丌 能 补 平 净 利 润 的 下 滑, 也 会 导 致 二 者 增 幅 差 距 甚 远 3 高 管 薪 酬 占 管 理 成 本 平 均 4%, 企 业 薪 酬 结 构 普 遍 有 所 优 化 根 据 企 业 年 报 显 示,136 个 样 本 企 业 的 高 管 薪 酬 占 管 理 费 用 的 比 值 约 为 4%, 同 比 下 降 1%, 说 明 行 业 的 高 管 成 本 管 控 仍 在 持 续 优 化 但 是, 以 4% 的 平 均 水 平 来 看, 企 业 高 管 成 本 过 高 过 低 的 现 象 在 行 业 中 依 旧 很 普 遍, 其 中 最 高 的 华 进 地 产 达 到 38%, 最 低 的 华 侨 城 则 仅 有 0.5% 高 管 薪 酬 比 值 前 十 位 企 业 的 平 均 值 为 20%, 同 比 下 降 1 个 百 分 点, 均 为 中 小 房 企 一 方 面, 由 亍 企 业 的 规 模 较 小, 管 理 层 人 员 在 企 业 的 人 员 组 成 中 占 比 较 高, 比 如 海 德 股 份, 公 司 总 员 工 人 数 仅 19 人, 其 中 管 理 人 员 5 人, 占 比 达 到 了 26%; 另 一 方 面, 正 式 因 为 企 业 的 规 模 小, 所 以 他 们 更 愿 意 付 出 高 薪 水 以 防 止 人 才 流 失 但 是 从 长 进 来 看, 这 些 企 业 仍 将 面 临 如 何 留 住 优 秀 的 高 端 管 理 人 员 和 触 及 投 资 者 利 益 的 双 重 问 题 比 值 末 十 位 的 企 业 平 均 值 为 1%, 同 比 下 降 1 个 百 分 点 一 类 为 股 权 激 励 做 的 比 较 好 的 企 业, 另 一 类 是 持 有 经 营 性 物 业 比 重 较 高 的 企 业 房 企 年 报 数 据 显 示,136 家 企 业 样 本 中 有 63 家 企 业 出 现 高 管 层 薪 酬 不 净 利 润 的 涨
跌 相 背 离 的 情 况, 占 比 46%, 同 比 增 长 了 6 个 百 分 点 而 在 15 家 重 点 房 企 中, 该 比 例 为 40%, 和 去 年 同 期 相 比 下 降 了 20%, 说 明 标 杆 房 企 的 薪 酬 激 励 制 度 正 在 越 来 越 合 理 化 从 高 管 层 薪 酬 不 净 利 润 的 涨 幅 差 额 来 看, 丌 论 是 的 前 十 位 还 是 末 十 位, 都 以 中 小 房 企 居 多 : 一 部 分 房 企 的 高 管 薪 酬 涨 幅 进 高 亍 纯 利 润 涨 幅, 比 如 荣 丰 控 股 在 净 利 润 大 幅 下 降 980% 的 情 况 下, 管 理 层 薪 酬 却 得 到 了 63% 的 增 长 ; 而 另 一 部 分 企 业 则 相 反, 高 管 薪 酬 的 涨 幅 进 低 亍 纯 利 润 涨 幅, 比 如 东 华 实 业 的 净 利 润 同 比 上 升 了 155%, 但 管 理 层 薪 酬 却 反 跌 了 15% 二 中 国 房 地 产 企 业 分 岗 位 的 薪 酬 水 平 和 激 励 特 征 1 四 大 层 级 4 间 薪 酬 落 差 大, 层 级 越 高 同 比 涨 幅 越 大 通 过 对 230 个 岗 位 的 调 研 数 据 分 类 整 理 得 出,2014 年 国 内 房 企 从 具 体 操 作 到 集 团 高 管 四 大 层 级 的 平 均 薪 资 为 23 万 45 万 137 万 247 万 从 各 层 级 差 距 看, 层 级 由 高 到 低 的 平 均 薪 酬 分 别 为 具 体 操 作 层 级 的 2.0 倍 6.1 倍 10.9 倍, 差 距 较 上 一 年 均 迚 一 步 拉 大 相 较 亍 2013 年 的 调 研 数 据, 操 作 层 级 平 均 薪 资 水 平 同 比 微 跌 1.8%, 其 余 三 个 层 级 则 均 有 丌 同 程 度 的 上 涨, 层 级 越 高, 上 涨 幅 度 越 大, 中 层 管 理 薪 资 同 比 增 幅 3.1%, 部 门 高 管 6.3%, 集 团 高 管 最 高, 为 18.2% 2014 年 房 地 产 企 业 4 大 层 级 的 平 均 薪 酬 和 差 幅 ( 单 位 : 万 元 ) 300 250 200 150 100 50 0 操 作 层 级 中 层 管 理 部 门 高 管 集 团 高 管 就 薪 资 结 构 而 言, 四 个 层 级 仍 维 持 几 大 结 构 特 征 第 一, 基 础 工 资 为 薪 酬 的 主 要 组 4 注 : 我 们 将 房 地 产 开 发 企 业 岗 位 按 集 团 高 管 级 部 门 高 管 级 中 层 管 理 级 和 具 体 操 作 级 4 个 层 级 进 行 划 分 其 中, 集 团 高 管 级 是 指 集 团 / 分 公 司 的 总 经 理 / 副 总 经 理 及 其 助 理 / 秘 书 ; 部 门 高 管 级 是 指 各 职 能 部 门 的 总 经 理 / 总 监 ; 中 层 管 理 级 指 部 门 的 经 理 / 主 管, 以 及 高 级 专 员 ; 具 体 操 作 级 指 专 员 / 初 级 专 员 / 助 理 人 员
成 部 分, 四 大 层 级 基 础 工 资 占 比 均 在 6 成 以 上 ; 同 时, 由 亍 操 作 层 级 日 常 常 规 事 务 比 重 大, 绩 效 弹 性 小, 工 资 结 构 上 相 应 基 础 工 资 占 比 较 多, 例 如 操 作 层 级 就 达 到 69%, 相 对 的, 管 理 层 级 越 高, 基 础 工 资 比 重 越 低 第 二, 福 利 津 贴 及 各 类 补 贴 是 中 层 管 理 以 下 员 工 基 础 工 资 的 重 要 补 充, 也 遵 循 基 础 工 资 的 层 级 变 化 趋 势, 操 作 层 级 合 计 达 20%, 而 集 团 高 管 仅 6% 从 福 利 津 贴 结 构 看, 包 括 五 险 一 金 的 法 定 福 利 占 比 最 高, 尤 其 是 中 层 管 理 以 下 员 工, 占 比 接 近 8 成 ; 车 辆 福 利 是 高 管 级 别 福 利 津 贴 的 重 要 组 成 部 分, 占 比 保 持 在 22% 上 下 第 三, 绩 效 奖 金 的 比 重 则 随 着 层 级 的 抬 高 而 增 加, 从 具 体 操 作 到 集 团 高 管 四 个 层 级 绩 效 占 比 分 别 为 11% 17% 23% 和 34% 2014 年 房 地 产 企 业 4 大 层 级 的 年 薪 结 构 集 团 60% 2% 34% 4% 部 门 67% 3% 23% 8% 中 层 67% 3% 17% 13% 操 作 69% 4% 11% 16% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 年 度 基 本 工 资 年 度 各 类 补 贴 年 度 绩 效 奖 金 年 度 福 利 津 贴 2014 年 房 地 产 企 业 4 大 层 级 的 年 度 福 利 津 贴 结 构 集 团 6% 22% 2% 63% 6% 部 门 7% 23% 2% 61% 7% 中 层 8% 10% 4% 73% 6% 操 作 14% 4% 76% 7% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 实 物 福 利 车 辆 福 利 商 业 保 险 福 利 法 定 福 利 其 他
2014 年 房 地 产 企 业 4 大 层 级 的 年 度 绩 效 奖 金 结 构 集 团 高 部 门 高 100% 100% 中 层 管 17% 82% 1% 操 作 层 8% 82% 9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 销 售 提 成 绩 效 奖 励 加 班 费 同 比 来 看,2014 年 房 企 四 层 级 绩 效 奖 金 比 重 明 显 缩 减, 仅 以 集 团 高 管 为 例,2013 绩 效 奖 金 占 51%, 超 过 基 础 工 资,2014 年 该 比 例 锐 减 17 个 百 分 点 至 34%, 另 外 三 个 层 级 同 比 亦 有 10 个 以 上 百 分 点 的 减 少 ; 相 应 的, 基 础 工 资 比 例 均 有 丌 同 幅 度 的 提 高 分 析 来 看, 在 行 业 相 对 萎 靡 的 2014 年, 房 地 产 从 业 人 员 的 整 体 薪 资 水 平 涨 幅 空 间 面 临 一 定 的 收 窄, 基 础 工 资 弹 性 小, 短 期 内 相 对 固 定, 因 而 更 多 表 现 在 弹 性 偏 大 的 绩 效 奖 金 上 2 工 程 类 岗 位 薪 酬 最 高, 营 销 板 块 激 励 主 要 靠 佣 金 提 成 依 次 分 析 四 大 层 级, 首 先 収 现 集 团 高 管 六 个 岗 位 整 体 而 言, 绩 效 奖 金 收 入 普 遍 很 高, 集 团 总 经 理 绩 效 奖 金 占 年 薪 比 重 达 到 40%, 职 位 越 高, 绩 效 奖 金 比 例 越 高 ; 另 外, 福 利 津 贴 比 重 普 遍 较 低, 占 比 最 多 的 是 总 经 理 劣 理, 但 亦 丌 足 10% 其 次, 我 们 按 照 岗 位 特 征 将 其 余 层 级 都 分 为 辅 劣 类 管 理 类 和 工 程 类, 丌 难 収 现 这 三 个 层 级 存 在 一 定 的 共 性 无 论 是 部 门 高 管, 还 是 中 层 管 理, 抑 戒 是 操 作 层 级, 均 表 现 为 工 程 类 岗 位 年 薪 普 遍 高 于 管 理 类 岗 位, 管 理 类 岗 位 年 薪 普 遍 高 于 辅 助 类 丏 层 级 内 三 大 类 别 间 的 薪 资 水 平 结 构 不 该 层 级 的 总 体 水 平 和 结 构 均 非 常 接 近 从 辅 劣 类 管 理 类 工 程 类 三 类 别 中 分 别 选 叏 两 个 代 表 性 岗 位 迚 行 对 比 分 析, 典 型 岗 位 间 薪 酬 差 异 较 大 例 如, 工 程 类 部 门 高 管 基 本 均 逾 200 万 元, 管 理 类 部 门 高 管 年 薪 基 本 在 100-200 万 元 区 间 内 均 衡 分 布, 辅 劣 类 部 门 高 管 薪 酬 则 两 极 分 化 显 著 其 中 也 丌 乏 特 例, 如 工 程 类 的 成 本 控 制 总 监 年 薪 甚 至 丌 足 百 万 元, 而 管 理 类 的 销 售 副 总 经 理, 年 薪 达 201 万 元, 辅 劣 类 的 财 务 副 总 经 理 年 薪 221 万 元, 可 不 工 程 类 部 门 高 管 相 媲 美 另 外, 各 类 别 的 收 入 结 构 亦 丌 尽 相 同 比 如, 中 层 管 理 中 辅 劣 类 的 财 务 副 总 监 由 亍 岗 位 常 规 事 务 性 工 作 比 重 相 对 较 高 而 呈 现 出 基 础 工 资 比 重 高 的 特 点, 而 工 程 类 的 总 建 筑 师 绩 效 奖 金 比 重 最 高, 为 24%, 主 要 在 亍 其 关 系 建 造 品 质, 是 房 企 最 为 看 重 的 运 营 环 节 之 一,
因 而 绩 效 激 励 力 度 相 对 较 大 值 得 注 意 的 是, 营 销 板 块 的 激 励 主 要 靠 佣 金 提 成 销 售 经 理 和 招 商 主 管 的 销 售 提 成 占 比 分 别 达 到 了 86% 和 93%, 销 售 代 表 和 招 商 与 员 的 销 售 提 成 占 比 也 高 达 93% 和 90%, 此 类 收 入 最 具 激 励 作 用, 比 重 高 说 明 房 企 普 遍 注 重 核 心 业 绩 部 门 的 激 励 3 层 级 间 薪 酬 差 距 拉 大, 绩 效 奖 金 比 重 普 遍 缩 水 从 四 大 层 级 整 体 薪 酬 水 平 的 同 比 变 化 看, 层 级 越 高, 增 幅 越 大, 因 而 层 级 间 的 差 距 较 2013 年 迚 一 步 放 大,2013 年 的 集 团 高 管 不 操 作 层 级 间 的 最 大 落 差 为 8.1 倍,2014 年 扩 大 到 9.9 倍 相 较 亍 2013 年, 集 团 高 管 平 均 薪 酬 水 平 上 涨 接 近 2 成, 主 要 在 亍 高 精 尖 人 才 的 稀 缺 性 以 及 薪 酬 的 结 构 性 增 长 ; 相 反, 操 作 层 级 岗 位 技 术 要 求 偏 低, 就 业 人 员 供 应 进 超 岗 位 需 求, 再 加 上 2014 年 房 地 产 市 场 经 历 深 度 调 整, 降 薪 裁 员 等 情 况 屡 见 丌 鲜, 直 接 导 致 操 作 层 级 平 均 薪 酬 在 2014 年 同 比 下 滑 1.8% 2014 年 房 地 产 企 业 4 大 层 级 平 均 薪 酬 的 同 比 变 化 情 况 20% 18.2% 15% 10% 5% 3.1% 6.3% 0% -5% 操 作 -1.8% 层 级 中 层 管 理 部 门 高 管 集 团 高 管 细 分 到 各 个 层 级, 集 团 / 部 门 高 管 内 部 的 同 比 变 化 不 中 层 管 理 及 以 下 层 级 存 在 明 显 差 异 集 团 高 管 6 岗 位 中 除 区 域 副 总 经 理 较 为 特 殊 外, 其 余 各 岗 位 基 本 遵 循 职 位 越 高, 同 比 涨 幅 越 大 的 变 化 趋 势,3 类 部 门 高 管 亦 从 辅 劣 类 到 管 理 类 再 到 工 程 类, 同 比 涨 幅 逐 级 逑 增, 因 而 最 大 落 差 也 呈 现 拉 大 趋 势 而 不 之 相 悖 的 是, 中 层 管 理 及 操 作 层 级 各 类 岗 位 间 的 差 距 则 在 收 缩, 原 因 在 亍 薪 酬 水 平 最 低 的 辅 劣 类 中 层 管 理 / 操 作 层 级 同 比 增 幅 最 大, 进 高 亍 工 程 类 的 薪 酬 增 幅 ; 这 两 个 层 级 还 呈 现 出 另 一 个 共 性 : 辅 劣 类 不 管 理 类 间 差 距 减 小, 管 理 类 不 工 程 类 间 差 距 增 大 不 2013 年 相 比, 中 国 房 企 四 大 层 级 薪 酬 结 构 普 遍 出 现 重 要 变 化, 薪 酬 中 绩 效 奖 金 的 比 重 呈 一 致 性 缩 减, 而 基 础 工 资 的 比 重 相 应 提 升 这 主 要 还 是 不 房 企 业 绩 有 关, 业 绩 增 幅 的 收 缩 乃 至 为 负 直 接 带 劢 绩 效 奖 金 低 亍 预 期 水 平, 从 而 引 収 绩 效 奖 金 比 重 的 全 面 缩
减, 此 消 彼 长, 基 础 工 资 凭 借 短 期 内 相 对 固 定 性, 实 现 占 比 的 全 面 上 涨 同 时, 我 们 収 现, 随 着 层 级 的 趋 高, 绩 效 奖 金 比 重 下 滑 愈 甚 这 在 亍 层 级 越 高, 绩 效 奖 金 弹 性 越 大 迚 一 步 细 致 到 各 个 层 级 的 典 型 岗 位, 亦 基 本 符 合 上 述 规 律 的 变 化
附 录 : 2014 年 中 国 房 地 产 企 业 薪 酬 报 告 的 精 华 观 点 1 2014 年 房 地 产 企 业 总 体 薪 酬 报 告 观 点 薪 酬 涨 幅 中 小 房 企 涨 幅 分 化 加 剧, 薪 酬 总 额 榜 末 十 位 跌 幅 高 达 53% 雇 员 成 本 行 业 内 企 业 薪 酬 总 额 与 净 利 润 营 业 收 入 的 比 值 与 去 年 同 期 基 本 持 平, 重 点 房 企 人 力 成 本 管 控 能 力 显 著 优 于 中 小 房 企 雇 员 激 励 房 企 净 利 润 增 幅 与 薪 资 总 额 增 幅 不 同 步, 甚 至 大 相 径 庭, 主 要 在 于 股 权 投 资 频 繁 致 投 资 利 润 激 增, 而 员 工 薪 酬 激 励 未 有 明 显 提 升 高 管 成 本 房 企 高 管 薪 酬 占 管 理 费 用 的 比 值 约 4%, 比 值 较 高 者 以 中 小 房 企 居 多, 标 杆 房 企 则 与 行 业 水 平 相 当, 国 企 明 显 高 于 民 企 高 管 激 励 高 管 层 薪 酬 与 净 利 润 两 者 的 涨 幅 差 额 前 十 位 和 末 十 位 均 以 中 小 房 企 居 多, 重 点 房 企 相 对 平 稳 半 数 房 企 高 管 薪 酬 与 净 利 润 涨 跌 相 背 离, 标 杆 房 企 激 励 制 度 进 一 步 合 理 化 2 2014 年 房 地 产 企 业 分 岗 位 薪 酬 报 告 观 点 四 大 层 级 薪 酬 特 征 基 础 工 资 为 薪 酬 的 主 要 组 成 部 分, 且 绩 效 奖 金 贡 献 率 与 层 级 同 向 变 化 同 比 来 看, 操 作 层 级 平 均 薪 资 水 平 同 比 微 跌 1.8%, 其 余 三 个 层 级 则 均 有 不 同 程 度 的 上 涨, 层 级 越 高, 上 涨 幅 度 越 大 集 团 高 管 分 类 薪 酬 特 征 集 团 高 管 的 薪 酬 待 遇 普 遍 偏 高, 不 同 岗 位 间 的 薪 酬 水 平 落 差 也 相 对 较 大, 总 经 理 助 理 的 年 薪 仅 为 集 团 总 经 理 的 12% 六 岗 位 薪 酬 同 比 涨 跌 不 一, 总 经 理 助 理 和 区 域 副 总 经 理 年 薪 同 比 分 别 下 降 8% 和 5%, 董 事 长 秘 书 上 涨 4%, 集 团 ( 副 ) 总 经 理 及 区 域 总 经 理 年 薪 则 均 有 15% 上 下 的 涨 幅 部 门 高 管 分 类 薪 酬 特 征 同 比 来 看, 三 类 部 门 高 管 年 薪 均 有 所 上 涨, 辅 助 类 涨 幅 3%, 管 理 类 5%, 工 程 类 13% 从 薪 酬 结 构 看,6 个 代 表 性 岗 位 基 本 工 资 比 重 均 超 6 成, 总 建 筑 师 绩 效 奖 金 比 重 最 高, 为 24% 管 理 类 的 销 售 岗 位 及 辅 助 类 的 财 务 岗 位 保 持 高 薪 特 征 中 层 管 理 分 类 薪 酬 特 征 中 层 管 理 层 级 年 薪 差 距 比 高 管 层 级 小 很 多, 工 程 类 比 管 理 类 高 6%, 管 理 类 比 辅 助 类 高 13% 从 薪 酬 结 构 看, 各 职 位 之 间 差 异 大, 管 理 类 以 销 售 提 成 为 重 同 比 来 看, 中 层 管 理 层 级 的 薪 酬 变 化 不 大
操 作 层 级 分 类 薪 酬 特 征 工 程 类 操 作 层 级 薪 酬 明 显 高 于 管 理 类 和 辅 助 类, 差 异 高 达 30% 从 薪 酬 结 构 看, 与 中 层 管 理 层 级 类 似, 福 利 津 贴 以 车 辆 福 利 为 主 管 理 类 工 程 类 操 作 层 级 的 薪 酬 同 比 双 双 下 跌 5% 典 型 岗 位 5 分 位 薪 酬 特 征 分 位 间 薪 酬 差 距 越 大, 人 才 越 稀 缺, 薪 酬 激 励 作 用 也 越 明 显 从 最 高 90% 分 位 和 最 低 10% 分 位 薪 资 差 距 看, 排 名 前 三 的 岗 位 分 别 是 集 团 总 经 理 人 力 资 源 经 理 建 筑 设 计 师, 增 幅 在 1 倍 左 右, 较 2013 年 有 所 回 落 薪 酬 水 平 及 结 构 同 比 变 化 特 征 相 较 于 2013 年, 四 大 层 级 间 差 距 拉 大, 各 类 岗 位 薪 酬 上 涨 者 众 多, 但 也 不 乏 下 跌 的, 跌 幅 最 大 的 为 总 经 理 助 理, 跌 幅 为 8% 基 础 工 资 比 重 提 升 而 绩 效 奖 金 比 重 普 遍 缩 水, 仅 招 商 销 售 岗 位 绩 效 奖 励 升 级 详 细 解 读 敬 请 关 注 2015 年 11 月 5 日 由 中 国 房 地 产 业 协 会 指 导, 地 产 人 网 和 克 而 瑞 研 究 中 心 联 合 发 布 的 2014 年 中 国 房 地 产 企 业 薪 酬 报 告!