第第 25 第 27 第 2 第 31 第 33 第 35 第 37 第 3 第 41 第 43 第 45 第 47 第 4 第 51 第 1 第 3 第 5 第 7 第第第第第第 1 第第成交概览一线城市成交指数为 24.3, 环比下降 47. 点 ;

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感附牧
9 years ago
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1 三线城市成交指数 :5.5 5 本市场第 ( ) 成交量表 ( 万 m2) 本观点一二线市场成交继续低迷, 仅武汉苏州环比上涨本十一个重点城市取得预售证商品住宅面积 2.51 万 m2, 环比下跌 5 城市面积环比增幅成, 推案量大幅下滑成交仍然低迷, 尽管频现地王, 楼市未能延续上涨趋势, 北京.7-25.% 各线城市成交指数均显著下跌一线城市仅深圳成交环比大涨近五成, 其余三四大银行第三套房贷均暂停发放城成交全部下跌 ; 二线城市整体跌多涨少, 武汉市场依旧保持火热, 南上海 % 广州 % 四大银行第三套房贷均暂停京发放杭策州等下滑幅度均在 % 左右, 苏州在上一创下成交低点后, 本有深圳 % 天津 % 重庆 % 南京 % 成都 % 武汉 % 杭州 % 市场 : 一二线城市成交下滑政策 : 佛山放宽购房落户条件涨幅最高 :1.%( 韶关 ) 跌幅最大 :48.3%( 海口 ) 求一线城市成交指数 :24.3 二线城市成交指数 :75.27 所回升, 环比上涨.33%; 三四线城市分化明显, 涨跌城市基本对半, 热门城市佛山无锡下滑幅度较大本关注北京 :1-4 月民间投资八成投向房地产领域苏州.2.% 沈阳 : 力争商品房销售增长 1%, 将库存去化期控制在合理间佛山 : 居住满 3 年且合法稳定就业满三年可购房落户上海 : 恢复链家等 6 家中介机构与银行的按揭贷款业务土地成交量表 ( 万 m2) 城市面积环比增幅北京上海广州深圳.6 6% 南京. - 成都 % 武汉. -1% 杭州 % 重庆苏州. -1% 天津. - 广州 :5 月二手住宅签约面积万平方米, 同比上涨 65.6% 深圳 : 首推公积金缴存人网络贷款, 无需任何抵押担保和申请材料更多研究请详见研究中心官网 : 政策点评政策佛山 6 月 1 日购房落户放宽地方层面, 从 5 月 3 日起, 杭州主城房屋交易与登记正式分开, 房屋登记统一整合到不动产登记机构, 房屋交易管理则继续由杭州市住保房管局负责 ; 佛山发布了进一步推进户籍制度改革的实施细则放宽了购房入户稳定居住就业入户等条件, 将入户的房产从一手房放宽到二手房自建房, 同时取消了附加条件 ; 沈阳近日印发沈阳市促进当前经济稳定增长的若干意见措施, 力争实现商品房销售面积增长 1%, 库存去化期控制在合理间佛山此次新政放宽购房落户, 无疑将鼓励和吸引大批外地购房者, 对佛山房地产市场属于正向激励, 不仅将推动一手房成交上涨看, 将入户房产放宽至二手房, 也将刺激二手房市场成交上涨特别是近年来在广佛同城的带动下, 随着交通便利配套完善, 佛山的竞争力在不断加强, 会吸引更多在广州工作的外地人边农村的购房者去佛山臵业, 也将推动佛山的房价上涨

% 各线城市成交指数均显著下跌一线城市仅深圳成交环比大涨近五成, 其余三四大银行第三套房贷均暂停发放城成交全部下跌 ; 二线城市整体跌多涨少, 武汉市场依旧保持火热, 南上海 3.71 -.84% 广州 26.3 -.

2 第第 25 第 27 第 2 第 31 第 33 第 35 第 37 第 3 第 41 第 43 第 45 第 47 第 4 第 51 第 1 第 3 第 5 第 7 第第第第第第 1 第第成交概览一线城市成交指数为 24.3, 环比下降 47. 点 ; 二线城市成交指数为 75.27, 环比下滑 57.3 点 ; 三线城市成交指数 5.5, 环比微降 5.65 点一线城市 : 本一线城市仅深圳环比大涨 52.72%, 其余三城皆下跌其中北京跌幅最大, 环比下跌 25.%, 其次是广州, 环比下滑.% 二线城市 : 本个二线城市 7 涨跌, 其中南昌涨幅最大, 环比上涨 5.38%, 其次是福州, 环比上涨 42.67%; 海口跌幅最大, 环比下跌 48.3%, 其次是昆明, 环比下跌 43.56% 三四线城市 : 本个三线城市涨跌, 其中韶关涨幅最大, 环比上涨 1.%, 其次是东营, 环比上涨 5.65%; 莆田跌幅最大, 环比下跌 24.7%, 其次是建阳, 环比下跌 24.24% 一线城市二线城市三线城市供应概览刚刚过去的年第,CRIC 监测的十一个重点城市取得预售证 2.51 万 m2, 环比上下跌 51%, 其中上海为取得预售证面积最多的城市, 达万 m2 十一个重点城市新获得预售证走势图 6 单位 : 万 m 第第第第第第第第

% 二线城市 : 本个二线城市 7 涨跌, 其中南昌涨幅最大, 环比上涨 5.38%, 其次是福州, 环比上涨 42.67%; 海口跌幅最大, 环比下跌 48.3%, 其次是昆明, 环比下跌 43.56% 三四线城市 : 本个三线城市涨跌, 其中韶关涨幅最大, 环比上涨 1.

3 重点城市北京度成交供应走势图 1 供应面积 1 上海度成交供应走势图 1 供应面积广州度成交供应走势图深圳度成交供应走势图 5 4 供应面积供应面积 1 杭州度成交供应走势图南京度成交供应走势图供应面积供应面积

图 5 4 供应面积 3 1 1 1 35 3 25 1 5 1 供应面积 1 杭州度成交供应走势

4 天津度成交供应走势图武汉度成交供应走势图供应面积 1 供应面积成都度成交供应走势图苏州度成交供应走势图供应面积供应面积重庆度成交供应走势图供应面积注 : 重庆为商品房数据, 其他城市为商品住宅数据

应面积 6 5 4 3 1 1 1 供应面积 5 4 3 1 8 1 1 重庆度成交供应走势图

5 第第 25 第 27 第 2 第 31 第 33 第 35 第 37 第 3 第 41 第 43 第 45 第 47 第 4 第 51 第 1 第 3 第 5 第第第第第第 1 第第第第 25 第 27 第 2 第 31 第 33 第 35 第 37 第 3 第 41 第 43 第 45 第 47 第 4 第 51 第 1 第 3 第 5 第第第第第第 1 第第土地成交第 (5 月 3 日 -6 月 5 日 ) 全国经营性土地成交合计建筑面积为 632 万平方米, 环比增加 %, 同比大涨 25%, 延续了上一上涨趋势从价格指标来看, 市场热度继续攀升, 平均溢价率高达 6%, 平均楼板价为 85 元 / 平方米, 环比上涨 2% 年第 - 年第土地成交走势图单位 : 万 m2 单位 : 元 /m 成交建面成交金额成交均价数据来源 :CRIC 从城市能级来看, 本一线城市土地出让量价环比大增, 也延续了近段时间土拍必出地王的趋势其中上海顾村地块溢价率高达 36.53%, 折合楼板价元 / 平方米, 创该域单价地王, 而深圳成交的首个商品房现售试点地块龙华新, 楼面地价达 5.68 万 / 平方米 ; 二线城市成交量环比下降 1%, 成交占比上涨至接近 8 成, 主要集中在合肥和成都三四线城市成交环比下降 1%, 成交占比小幅上涨 1% 年第 - 年第成交土地城市能级分布走势图单位 : 万 m2 一线城市二线城市三四线城市数据来源 :CRIC

2% 年第 - 年第土地成交走势图 25 1 5 单位 : 万 m2 单位 : 元 /m2 1 1 8 6 4 成交建面成交金额成交均价数据来源 :CRIC 从城市能级来看, 本一线城市土地出让量价环比大增, 也延续了近段时间土拍必出地王的趋势其中上海顾村地

本重点地块度重点成交地块 : 深土交告 7 号龙华新 A8-6 地块宗地概况地块地图土地地址龙华新成交日期 -6-2 总用地面积 ( 万 m2) 3.5673 底价总价 ( 万元 ) - 总建面积 ( 万 m2).

/m2) 深土交告 7 号龙华新 A8-6 地块 -6-2 商住 3.57.6 82 56781 深土交告号宝安龙华新 A8-31 -- 商办 8.7 57.

6 本重点地块度重点成交地块 : 深土交告 7 号龙华新 A8-6 地块宗地概况地块地图土地地址龙华新成交日期 -6-2 总用地面积 ( 万 m2) 底价总价 ( 万元 ) - 总建面积 ( 万 m2).554 成交总价 ( 万元 ) 82, 所属板块民治板块详细交易方式招标环线位臵 - 地块属性商住受让方电建 + 金茂联合体近两年边土地成交情况土地名称出让日期用途占地面积 ( 万 m2) 建筑面积 ( 万 m2) 总价 ( 万元 ) 成交楼板价 ( 元 /m2) 深土交告 7 号龙华新 A8-6 地块 -6-2 商住深土交告号宝安龙华新 A 商办近期边项目情况项目名称最新开盘日期用途总建面积 (m2) 成交均价 ( 元 /m2) 港铁天颂 --26 普通住宅别墅悠山美地普通住宅 86, 数据来源 :CRIC 地块分析 : 6 月 2 日, 电建金茂联合体以亿元竞得深圳龙华 A8-6 号商住地, 折合楼板价约 5678 元 / 平方米, 保本价至少要在 8 万元 / 平方米以上其成交楼板价超过边在售楼盘均价和 5 月深圳新房均价, 成为深圳年度总价地王和龙华域地王, 同时打破了全国二类居住用地的价格纪录龙华地块是深圳首个商品房现售试点地块, 形式为公开招标官方采取这种现售 + 招标形式的目的就是为了遏制拍卖方式过度竞争导致地价过快上涨, 进而推动房价上涨, 然而开发商拿地的热情还是出乎政府的预料此次出让的地块靠近地铁 4 号线与 6 号线的接驳站上塘站, 与昔日龙华地王中海锦城项目相邻, 北面为鸿荣源龙胜, 附近还有港铁天颂星河传奇海宁公馆金地上塘道等项目综合来说, 该地块的交通商业等设施较为完善虽然面粉贵过面包, 但深圳市场需求远大于供应, 而且在过去仅 3 年多的时间, 龙华房价就翻了 3-4 倍, 在未来几年后龙华房价达到 8 万元 / 平方米以上还是很有可能的

7 热销项目 6 月 1 日, 龙湖独拼别墅项目新江与城天琅首批次开盘,4 套房源全部售罄, 销售金额达 5 亿元热销原因有以下三点 : 其一, 老业主的口碑效应凸显, 重复购买亲友推荐成热销主因龙湖起步于重庆, 其在重庆房地产市场认可度颇高, 客户对龙湖品牌和产品有极高的忠诚度统计显示, 天琅 8 成业主为老别墅业主和龙湖铁粉其二, 景观资源优越, 属别墅市场稀缺产品重庆滨江的住宅多, 但一线亲江的豪宅却很少像天琅这样, 既占据主城核心地段, 又占有一线江景资源,6 大主题公园环绕的稀缺资源型别墅属市场稀缺产品其三, 产品研发升级, 助力项目热销天琅是龙湖别墅产品升级之作, 针对别墅业主入住后产生的诸多切身痛点, 从景观规划到户型设计, 都经过了精心推敲譬如, 每户别墅都是端户, 多维采光 ; 户均 3 个车位起, 还设臵了访客车位等第热销项目表 ( 部分 ) 城市企业名称项目名称销售情况重庆龙湖新江与城天琅 4 套房源全部售罄, 销售金额达 5 亿元资料来源 :CRIC 监测

地段, 又占有一线江景资源,6 大主题公园环绕的稀缺资源型别墅属市场稀缺产品其三, 产品研发升级, 助力项目热销天琅是龙湖别墅产品升级之作, 针对别墅业主入住后产生的诸多切身痛点, 从景观规划到户型设计, 都经过

8 新获预售证项目城市项目名称域物业类型销售报价 ( 元 /m2) 本期推案 ( 万 m2) 开盘时间开发商北京观澜嘉苑朝阳业 2. 6 月 3 日北京融创恒裕地产有限广州方圆泉溪月岛花园从化住宅. 6 月 3 日广州从化方圆房地产发展有广州实地蓝藤花园自编号 A1 栋 A2 栋 A3 栋萝岗住宅月 3 日广州丰实房地产开发有广州峻林苑自编 B5-B7 栋天河住宅 6. 6 月 2 日广州新天房地产发展有广州叠翠峰花园 24 号楼及 DX1 地下室南沙业月 2 日广州方圆辉晟房地产发展有天津和康园 6 号楼滨海新业月 3 日天津市滨海新塘沽八方园明实业有天津和康园 2 号楼滨海新业月 3 日天津市滨海新塘沽八方园明实业有天津京达明居 24 号楼滨海新服用地.3 6 月 3 日天津京铁晟达房地产开发有成都合能珍宝金楠华庭武侯月 3 日成都荣兴进达合能房地产开发有成都首创娇子台小锦江 5. 6 月 2 日成都首创锦汇置业有限成都荣盛香榭兮庭成华月 2 日成都荣盛伟业房地产开发有成都万科国宾润园金牛商业住宅.74 6 月 1 日成都万科锦西置业有限成都成都合院二期高新 2. 6 月 1 日四川名著房地产开发有成都成都合院二期高新 2. 6 月 1 日四川园丁房地产开发有成都中德英伦世邦 F 高新月 1 日成都中德红谷投资有限成都中德英伦世邦 F 高新月 1 日成都中德红谷投资有限成都万科国宾润园金牛商业住宅.74 5 月 3 日成都万科锦西置业有限成都曹家巷恒大雅苑金牛业月 3 日成都恒大新北城置业有武汉福星惠誉东湖城 K1 地块洪山住宅月 3 日武汉福星惠誉欢乐谷有武汉保利清能西海岸 ( 南 ) 一期江夏住宅月 2 日武汉清能意盛置业有限武汉保利清能西海岸 ( 五 ) 江夏住宅月 2 日武汉清能意盛置业有限武汉汉江村城中村改造汉阳住宅月 3 日湖北汉江新世纪投资有

6 月 2 日广州新天房地产发展有广州叠翠峰花园 24 号楼及 DX1 地下室南沙业 2.66 6 月 2 日广州方圆辉晟房地产发展有天津和康园 6 号楼滨海新业 3.3 6 月 3 日天津市滨海新塘沽八方园明实业有天津和康园 2 号楼滨海新业 2.

9 K1 地块武汉金地自在城洪山住宅月 1 日深圳天鹅湖花园 ( 一期 ) 南山住宅.42 6 月 1 日武汉市地安君泰房地产开发有深圳华侨城房地产有限南京湖城艺境花园栖霞住宅月 2 日南京金郡房地产开发有南京依山溪谷花园高新住宅月 4 日南京招商招盛房地产有南京青秀城栖霞住宅月 4 日中铁房地产集团江苏置业有南京上水云锦花苑建邺住宅月 4 日南京新百房地产开发有南京海玥名都苑建邺住宅月 3 日南京奥和房地产开发有上海高行绿洲衡安苑浦东新普通住宅月 1 日上海外高桥保税开发股份有上海花屿新筑奉贤普通住宅月 4 日上海新城创贤房地产有上海华悦家园徐汇普通住宅月 3 日上海汇成置业有上海金海苑奉贤普通住宅月 1 日上海江海置业有上海金茂雅苑 ( 东 ) 闸北普通住宅月 31 日方兴置业 ( 上海 ) 有限上海锦乐馨苑闵行普通住宅月 3 日上海明师房地产开发有上海马桥景城品雅苑闵行普通住宅月 31 日上海郡科投资管理有限上海美罗家园润苑宝山普通住宅月 3 日上海宏晨房地产有限公司上海上海豪都国际花园青浦普通住宅月 1 日上海豪都房地产开发经营有上海圣和圣广场三期闸北普通住宅月 3 日上海圣和圣置业有限公司上海永泰花苑浦东新普通住宅月 3 日上海中房三林城实业有苏州名悦雅苑二期高新住宅月 2 日苏州金安泽房地产开发有苏州景山玫瑰园山庄六期高新住宅.88 6 月 2 日苏州吴中天玺置业有限苏州锦苑 2.3 期巟业园住宅.88 6 月 1 日苏州中南锦城房地产开发有苏州运河水岸花园四期高新住宅. 6 月 1 日苏州苏浒置业有苏州魅力花园相城住宅 4. 5 月 3 日苏州万金房地产有限公司

63 6 月 4 日南京新百房地产开发有南京海玥名都苑建邺住宅 436-45 657 3. 6 月 3 日南京奥和房地产开发有上海高行绿洲衡安苑浦东新普通住宅 365 334.

10 度数据表全国重点城市年第市场成交情况单位 : 万 m2 分类一线城市本年平均 6 月累计本城市环比涨跌幅北京 % 上海 % 广州 % 深圳 % 武汉 % 重庆 % 青岛 % 天津 % 南京 % 长沙 % 杭州 % 南宁 % 成都 % 二线城市南昌 % 长春 % 苏州 % 昆明 % 宁波 % 哈尔滨 % 呼和浩特 % 福州 % 厦门 % 海口 % 石家庄 % 佛山 % 无锡 % 镇江 % 东莞 % 惠州 % 温州 % 连云港 % 三四线城市汕头 % 江门 % 吉林 % 九江 % 韶关 % 扬州 % 南充 % 常德 %

38% 长春.46.63 1.76 -.7% 苏州.2.87..% 昆明.7.36 7.68-43.56% 宁波.66.58.83.82% 哈尔滨.6 1.68 4.5-4.2% 呼和浩特.53 7. 6.5-8.3% 福州.51 6.3 7.55 42.67% 厦门 6.56 7.47 2..77% 海口 4.68.4. -48.3% 石家庄 2.74 4.6.34 -.

11 ( 续上表 ) 全国重点城市年第市场成交情况单位 : 万 m2 分类本本年平均 6 月累计城市环比涨跌幅安庆 % 莆田 % 东营 % 三四线城市建阳 % 龙岩 % 舟山 % 三明 % 南平 % 数据来源 :CRIC 备注 : 每日成交数据均为初步统计数据, 其累计结果与月度成交存在一定出入一线城市为商品住宅数据, 且上海商品住宅数据包含动迁安置房配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆无锡哈尔滨宁波昆明佛山为商品房数据, 其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林徐州海口镇江为商品房数据, 其它城市为商品住宅数据四线城市除北海连云港三亚桂林安庆南充泸州九江舟山文昌万宁江阴为商品房数据, 其它城市为商品住宅数据

88% 数据来源 :CRIC 备注 : 每日成交数据均为初步统计数据, 其累计结果与月度成交存在一定出入一线城市为商品住宅数据, 且上海商品住宅数据包含动迁安置房配套商品房和经济适用房等政策

里再说吓唬了孩子, 肯定方宁不忍所以她不死便罢, 倘若死, 只有到办公室沈若鱼冷静得好像在评点某一电视剧中的女主角你说她是怎么死的? 先生又感惊骇吃安眠药沈若鱼成

里再说吓唬了孩子, 肯定方宁不忍所以她不死便罢, 倘若死, 只有到办公室沈若鱼冷静得好像在评点某一电视剧中的女主角你说她是怎么死的? 先生又感惊骇吃安眠药沈若鱼成沈若鱼和母亲自南方旅游归来时, 晒得像一段黑檀木先生到机场接她们, 小心翼翼好像母女俩是砍开的半个椰子, 一碰就会汁液横流本想把母亲接到自家, 但老人坚持回干休所送母亲回去安歇后, 先生的精神才舒缓一些告诉你一件事, 可

第 第 25 第 27 第 2 第 31 第 33 第 35 第 37 第 3 第 41 第 43 第 45 第 47 第 4 第 51 第 1 第 3 第 5 第 7 第 第 第 第 第 第 1 第 第 成 交 概 览 一 线 城 市 成 交 指 数 为 24.3, 环 比 下 降 47. 点 ;

第第 25 第 27 第 2 第 31 第 33 第 35 第 37 第 3 第 41 第 43 第 45 第 47 第 4 第 51 第 1 第 3 第 5 第 7 第第第第第第 1 第第成交概览一线城市成交指数为 24.3, 环比下降 47. 点 ;