1. 跌 價 有 感 北 投 房 市 交 易 增 2 成 2. Q1 高 點 過 去 了 Q2 房 價 指 數 小 跌 0.62% 3. 北 市 58 宗 房 地 標 售 只 有 一 筆 標 脫 4. 北 市 府 規 劃 :2020 天 空 解 嚴 松 山 機 場 不 再 飛 飛 機 5. 永 春 都 更 案 建 商 : 盡 速 讓 同 意 戶 回 家 6. 北 市 商 辦 第 3 季 供 給 掛 蛋 空 置 率 下 降 7. 鐵 路 地 下 化 利 多 被 不 景 氣 吃 掉 8. 商 辦 拉 警 報 101 租 金 每 坪 跌 破 3 千 元 9. 房 地 合 一 稅 將 上 路 代 書 : 精 打 細 算 可 省 數 十 萬 10. 上 帝 也 屈 服? 教 會 土 地 打 75 折 標 售 11. 房 市 冷 2500 萬 豪 宅 銷 售 期 至 少 要 4 個 月 12. 卡 位 漢 神 巨 蛋 商 圈 房 地 產 業 搶 開 飯 店 13. 興 隆 公 宅 招 租 市 民 中 籤 率 僅 10% 14. 桃 警 日 式 宿 舍 OT 案 市 長 : 再 流 標 改 公 辦 15. 大 陸 投 資 客 狂 買 首 爾 土 地 16. 陸 房 市 刺 激 政 策 年 底 推 出 17. 一 銀 房 舍 出 租 案 新 增 11 筆 18. 老 行 庫 : 明 年 房 市 可 望 回 溫 19. 保 險 不 動 產 投 報 率 確 定 調 降 20. 萬 豪 砸 122 億 美 元 併 喜 達 屋 晉 升 全 球 飯 店 龍 頭 11/18/2015 1. 跌 價 有 感 北 投 房 市 交 易 增 2 成 2015 年 11 月 18 日 松 山 Q2 買 氣 減 1 成 比 信 義 區 貴 太 超 過 買 方 市 場 詹 宜 軒 台 北 報 導 別 把 購 屋 族 當 笨 蛋, 房 市 交 易 進 入 買 方 市 場, 房 價 決 定 交 易 量 表 現! 台 北 市 已 揭 露 完 畢 的 實 價 登 錄, 北 投 區 因 房 價 處 於 全 市 最 低 檔, 第 2 季 成 交 量 季 增 23.3%; 至 於 第 2 季 房 價 已 超 過 信 義 區 房 價 季 漲 幅 近 1 成 的 松 山 區, 交 易 量 則 季 減 1 成, 為 12 行 政 區 最 慘 烈 台 灣 房 屋 智 庫 發 言 人 張 旭 嵐 分 析,Q2 北 投 區 房 價 平 均 約 每 坪 44.9 萬 元, 是 台 北 市 平 均 房 價 最 低 的 區 塊, 去 年 同 期, 此 區 房 價 平 均 約 僅 39.7 萬 元, 是 北 市 唯 一 掛 上 3 字 頭 的 區 塊,1 年 來 雖 漲 幅 達 1 成 3, 但 隨 著 市 況, 今 年 前 2 季 價 格 仍 稍 修 正 約 2.2% 張 旭 嵐 認 為, 買 方 對 價 跌 有 感, 進 而 顯 現 購 屋 意 願 信 義 中 正 量 增 價 漲 細 究 北 投 區 買 盤, 成 交 地 點 多 以 捷 運 沿 線 居 多, 距 捷 運 約 步 行 10 分 鐘 以 內 的 地 段, 價 格 較 親 民 且 仍 抱 有 交 通 便 利 性, 最 受 歡 迎 自 2014 年 11 月 捷 運 松 山 線 通 車 後, 帶 動 松 山 區 房 價 表 現 強 勁,Q2 房 價 年 增 15.4% 冠 北 市 ; 其 中, 光 今 年 前 2 季 房 價 就 從 每 坪 75.1 萬 元 漲 至 82.5 萬 元, 季 漲 約 9.9% 但 顯 然 該 區 僅 有 通 1
車 行 情 卻 無 通 車 買 盤 支 撐, 從 實 價 登 錄 前 2 季 的 交 易 量 來 看, 松 山 區 交 易 量 季 減 10.4%, 整 體 呈 現 價 漲 量 跌 永 慶 房 產 集 團 研 究 發 展 中 心 經 理 黃 舒 衛 表 示, 松 山 區 開 發 少 空 地 少, 缺 乏 大 型 社 區 及 重 劃 區 題 材 上 半 年 松 山 區 成 交 物 件 的 類 型, 第 1 季 多 為 屋 齡 較 高 的 華 廈 公 寓 ; 第 2 季 則 多 為 大 樓, 加 上 有 2 戶 文 華 苑 豪 宅 登 錄 拉 高 區 域 行 情, 黃 舒 衛 說 : 若 拿 掉 豪 宅 成 交 行 情 來 看, 松 山 區 房 價 季 增 率, 恐 僅 維 持 平 盤 至 5% 的 增 長 而 已 北 市 蛋 黃 區 包 括 信 義 區 中 正 區 及 大 安 區, 成 交 量 季 增 11.9~22.9%, 除 大 安 區 價 格 持 平, 信 義 區 中 正 區 皆 是 量 增 價 漲 中 山 區 價 量 同 步 跌 獨 中 山 區 房 價 季 跌 約 1 成, 成 交 量 卻 未 跟 著 放 大, 住 商 不 動 產 北 市 區 經 理 錢 思 明 認 為, 中 山 區 2
產 品 線 齊, 成 交 件 數 向 來 居 於 北 市 之 冠, 難 再 有 波 動, 且 套 房 產 品 多 價 格 調 整 快, 是 促 成 價 跌 明 顯 的 主 因 2. Q1 高 點 過 去 了 Q2 房 價 指 數 小 跌 0.62% 2015 年 11 月 18 日 鄭 婷 方 台 北 報 導 內 政 部 營 建 署 發 布 今 年 Q2 全 國 住 宅 價 格 指 數, 季 漲 幅 最 高 的 是 桃 園 市, 幅 度 為 1.19% 從 全 國 住 宅 價 格 指 數 來 看 季 微 跌 0.62%, 營 建 署 表 示, 這 是 2012 年 Q3 至 今 首 次 下 跌, 等 於 Q1 是 近 年 最 高 點, 顯 示 房 價 漲 幅 停 滯 桃 園 季 漲 1.19% 最 多 3
此 指 數 以 2013 年 的 數 據 為 基 期, 今 年 Q2 和 Q1 相 比, 桃 園 市 漲 最 多, 雙 北 及 高 雄 皆 上 漲, 但 漲 幅 未 達 1%, 台 中 台 南 市 皆 下 跌 這 種 官 方 數 據 存 疑, 建 議 參 考 就 好 政 治 大 學 地 政 學 系 教 授 徐 世 榮 認 為, 客 觀 分 析, 桃 園 可 能 受 惠 於 機 場 捷 運 線 的 通 車 題 材, 雙 北 的 年 輕 人 把 蛋 白 區 生 活 圈 擴 大, 往 更 南 邊 的 桃 園 購 屋, 房 價 相 對 便 宜 但 徐 世 榮 提 醒 從 實 際 市 況 來 看, 桃 園 航 空 城 交 易 停 滯, 大 家 房 產 都 想 脫 手, 如 該 區 農 地 之 前 喊 到 每 坪 12 萬 元, 現 在 降 到 每 坪 7~8 萬 元 還 很 難 出 脫, 高 鐵 桃 園 站 周 邊 的 房 子, 其 實 也 不 好 成 交 3. 北 市 58 宗 房 地 標 售 只 有 一 筆 標 脫 2015 年 11 月 18 日 鄭 婷 方 台 北 報 導 台 北 市 寸 土 寸 金, 卻 有 精 華 地 數 度 釋 出 沒 人 要 國 產 署 北 區 分 署 昨 標 售 58 宗 房 地, 包 含 北 市 信 義 區 與 大 安 區 的 商 二 住 三 用 地, 至 少 都 已 是 2~3 次 拿 出 來 標 售, 卻 頻 頻 流 標 其 中, 臨 北 市 信 義 區 基 隆 路 一 段 面 積 約 412 坪 的 土 地, 有 310 坪 屬 商 二 用 地, 底 價 逾 26 億 元, 已 是 第 3 次 流 標 國 產 署 北 區 分 署 表 示, 該 筆 土 地 為 今 年 5 月 估 價, 因 估 價 期 有 6 個 月, 到 這 次 標 售 已 達 期 限, 下 次 再 釋 出 時 就 得 重 新 估 價 而 昨 開 標 僅 吸 引 1 封 標 單, 標 脫 1 筆 新 北 市 新 店 區 住 四 用 地, 但 面 積 僅 2.96 坪, 民 眾 以 560 萬 元 得 標, 溢 價 率 約 3.6% 4. 北 市 府 規 劃 :2020 天 空 解 嚴 松 山 機 場 不 再 飛 飛 機 2015 年 11 月 17 日 16:05 北 市 府 今 舉 行 首 都 圈 論 壇 討 論 松 山 機 場 遷 建 及 再 生, 代 表 北 市 府 進 行 簡 報 的 副 市 長 林 欽 榮 宣 布, 松 山 機 場 在 2020 年 將 完 成 遷 建, 屆 時 首 都 圈 天 空 將 解 嚴, 松 山 機 場 將 不 再 飛 飛 機, 至 於 留 下 的 大 片 腹 地, 以 及 周 圍 解 除 航 高 限 制 的 區 域, 將 以 公 共 性 公 益 性 為 原 則 進 行 發 展, 打 造 近 百 公 頃 的 公 園 水 岸 綠 地, 騰 出 北 市 需 要 的 綠 地, 不 會 讓 大 家 無 限 制 提 高 容 積, 有 限 制 的 發 展 房 地 產 林 欽 榮 表 示, 目 前 松 機 要 移 至 桃 機, 旅 次 問 題 是 最 大 挑 戰, 目 前 松 機 每 年 有 600 萬 旅 次, 但 桃 機 第 四 航 廈 與 第 三 航 廈, 預 計 會 在 2018 年 與 2020 年 完 成, 屆 時 將 多 出 500 萬 4500 萬 旅 次 容 留 量, 如 此 一 來 松 機 的 旅 次 就 能 全 部 移 轉 到 桃 園 機 場, 松 機 也 能 在 2020 如 期 完 成 遷 建 林 欽 榮 表 示, 松 機 一 旦 遷 建 後 將 讓 北 市 天 空 完 全 解 嚴 ( 目 前 除 文 山 區 皆 在 限 制 區 ), 周 圍 預 計 有 3000 公 頃 土 地 將 解 除 航 高 限 制, 包 括 北 市 67 個 捷 運 站, 但 他 強 調, 未 來 發 展 會 以 公 共 性 公 益 性 為 原 則, 而 不 會 以 房 地 產 邏 輯 做 思 考, 把 城 市 該 高 的 地 方 高 起 來, 但 會 騰 出 北 市 更 需 要 的 綠 地 這 部 分 包 括 圓 山 自 然 景 觀 公 園 劍 潭 濕 地 及 以 後 松 機 空 地, 總 體 綠 地 面 積 約 300 公 頃 由 於 目 前 距 離 2020 還 有 一 段 時 間, 林 欽 榮 表 示, 未 來 空 出 的 土 地 該 如 何 發 展, 將 會 尋 求 各 界 包 括 市 民 一 起 參 與 討 論 中 華 民 國 全 國 商 業 總 會 副 理 事 長 許 舒 博 表 示, 現 在 到 桃 機 只 要 40 分 鐘, 4
松 機 遷 建 後 對 工 商 界 沒 有 太 多 影 響, 反 倒 是 通 關 速 度 行 政 流 程 等 問 題 應 該 改 善, 向 他 們 最 苦 惱 的 問 題, 就 是 到 了 機 場 發 現 班 機 Delay, 至 於 留 下 的 腹 地 該 如 何 使 用? 他 贊 同 以 公 益 性 公 共 性 為 原 則 做 發 展, 否 則 松 機 遷 建 造 成 下 一 波 地 價 上 漲 讓 特 地 財 團 得 利, 有 違 政 府 的 美 意, 建 議 可 以 多 蓋 公 共 住 宅 回 饋 年 輕 族 群 桃 機 副 總 經 理 溫 永 松 直 言, 第 三 航 廈 應 該 會 在 2020 年 分 期 逐 步 完 工, 對 2020 年 松 機 要 完 全 遷 移 到 桃 機, 他 坦 言 這 部 分 對 我 們 來 講 是 很 大 壓 力, 但 如 果 成 為 既 定 政 策, 就 會 拚 命 去 做 ( 陳 思 豪 / 台 北 報 導 ) 5. 永 春 都 更 案 建 商 : 盡 速 讓 同 意 戶 回 家 2015 年 11 月 17 日 17:38 台 北 市 府 擬 定 2016 年 為 公 辦 都 更 元 年, 日 前 議 會 質 詢, 市 長 柯 文 哲 強 調, 永 春 都 更 案 4 釘 子 戶, 如 果 現 在 不 解 決, 等 到 我 接 手, 什 麼 12.9 億 元 ( 外 傳 不 同 意 戶 向 建 商 索 取 價 款 ), 就 通 通 都 沒 有 了 但 在 議 會 議 程 過 後, 此 案 實 施 者 森 業 營 造 透 露, 市 府 未 有 任 何 後 續 動 作 而 不 同 意 戶 似 乎 也 沒 有 軟 化 跡 象 森 業 營 造 表 示, 自 2000 年 北 市 府 劃 定 永 春 都 更 區 後,15 年 來 無 時 無 刻 不 想 著 如 何 盡 快 讓 同 意 戶 回 家, 如 果 明 年 民 辦 轉 公 辦, 可 以 幫 助 同 意 戶, 森 業 營 造 願 意 配 合, 同 時 透 露 同 意 戶 自 上 周 得 知 柯 P 言 論 後, 又 對 回 家 燃 起 一 線 希 望 森 業 營 造 指 出,2006 年 同 意 戶 搬 出 至 今, 光 是 同 意 戶 在 外 暫 找 住 所 的 租 金, 就 已 付 出 超 過 2 億 元, 期 間 歷 經 58 次 與 市 府 討 論 的 會 議, 更 有 30 位 長 者 等 不 及 住 進 新 家, 就 已 過 世 而 永 春 都 更 案 與 正 義 國 宅 案, 號 稱 台 北 市 2 大 都 更 毒 瘤, 繼 正 義 國 宅 都 更 主 導 建 商 三 圓 建 設 董 事 長 王 光 祥 指 出, 此 案 將 在 明 年 開 始 動 工 後 ; 永 春 都 更 案 更 將 受 到 市 民 矚 目, 但 該 公 司 表 示, 目 前 仍 未 見 市 府 人 員 與 其 討 論 民 辦 轉 公 辦 的 細 項 辦 法 ( 詹 宜 軒 / 台 北 報 導 ) 6. 北 市 商 辦 第 3 季 供 給 掛 蛋 空 置 率 下 降 2015 年 11 月 17 日 13:25 CBRE 世 邦 魏 理 仕 今 發 表 台 北 辦 公 室 第 3 季 市 場 報 告 研 究 報 告 中 指 出, 受 到 經 濟 成 長 衰 退 及 總 統 大 選 將 屆, 市 場 觀 望 濃, 第 3 季 的 A B 辦 市 場 無 新 供 給 釋 出, 空 置 率 下 降 8.8~14.5% 今 年 第 3 季 全 台 商 用 不 動 產 交 易 額 95 億 元, 較 去 年 同 期 減 少 80%, 在 整 體 經 濟 及 不 動 產 市 場 前 景 偏 冷, 投 資 人 態 度 審 慎, 交 易 量 及 價 格 皆 停 滯 世 邦 魏 理 仕 表 示, 這 季 出 現 今 年 首 宗 大 型 商 辦 交 易, 正 大 置 地 以 約 10.7 億 元 買 下 中 信 銀 出 售 的 統 一 國 際 大 樓 17 樓, 每 坪 約 152 萬 元, 顯 示 蛋 黃 區 A 辦 仍 有 吸 引 力 商 辦 市 場 租 金 部 分,A 辦 平 均 租 金 可 望 溫 和 成 長,B 辦 平 均 租 金 則 持 平, 其 中, 以 租 賃 市 場 相 對 熱 絡 的 信 義 區 租 金 增 幅 最 大, 較 前 季 上 升 了 0.4%, 第 3 季 台 北 市 平 均 商 辦 淨 收 益 維 持 在 2.35% 第 3 季 A B 辦 市 場 無 新 供 給 量, 空 置 率 呈 下 降 走 勢, 世 邦 魏 理 仕 分 析,A 辦 市 場 因 企 業 搬 遷 5
增 加, 空 置 率 較 前 季 減 少 14.5%,B 辦 市 場 則 因 新 建 大 樓 去 化 不 錯, 平 均 空 置 率 降 為 8.8% ( 鄭 婷 方 / 台 北 報 導 ) 7. 鐵 路 地 下 化 利 多 被 不 景 氣 吃 掉 2015 年 11 月 17 日 12:15 高 雄 市 的 鐵 路 地 下 化 工 程 預 計 2017 年 底 完 工, 目 前 工 程 仍 進 行 中, 高 雄 市 政 府 並 與 台 鐵 討 論 將 地 下 化 後 的 原 有 地 面 規 劃 為 綠 色 廊 帶, 對 周 邊 住 宅 生 活 環 境 具 加 分 效 果 但 此 一 利 多 卻 因 近 期 房 市 景 氣 不 佳, 無 法 推 升 周 邊 房 價 高 雄 市 鐵 路 地 下 化 工 程 由 左 營 站 至 鳳 山 站, 全 長 15.7 公 里, 過 去 鐵 道 兩 旁 住 宅 因 為 有 鐵 路 通 勤 噪 音, 房 價 表 現 不 佳 但 未 來 地 下 化 之 後, 少 了 噪 音 多 了 綠 帶, 理 應 有 助 於 兩 側 房 市 增 值, 甚 至 連 屋 齡 36 年 的 民 族 國 宅 社 區, 也 浮 現 都 更 的 機 會 但 現 階 段 房 市 景 氣 不 佳, 建 設 利 多 反 而 無 法 反 映 在 房 價 上, 信 義 房 屋 後 驛 店 店 長 吳 麗 珠 就 表 示, 雖 然 鐵 路 地 下 化 對 周 邊 生 活 圈 絕 對 是 加 分, 但 整 體 景 氣 不 佳, 雖 然 交 易 量 並 未 萎 縮, 但 房 價 已 微 幅 下 修 約 1~2 成, 建 設 利 多 要 反 映 在 房 價, 還 是 要 取 決 於 整 體 市 況 ( 陳 建 宇 / 高 雄 報 導 ) 8. 商 辦 拉 警 報 101 租 金 每 坪 跌 破 3 千 元 2015-11-18 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 房 市 冷 颼 颼, 連 商 辦 也 拉 警 報! 台 北 一 一 大 樓 兩 年 來 單 坪 租 金 首 度 跌 破 三 千 元 ; 商 仲 業 者 推 測, 除 了 大 環 境 景 氣 不 佳 之 外, 也 有 可 能 是 周 邊 新 建 頂 級 商 辦 大 樓 陸 續 完 工, 市 場 供 給 增 加, 造 成 台 灣 地 標 也 得 提 供 較 優 惠 的 租 金 來 留 住 租 客 根 據 內 政 部 實 價 網 資 訊, 九 月 時, 台 北 一 一 的 二 十 一 樓 以 每 月 每 坪 二 八 九 六 元 租 出 去, 租 賃 坪 數 約 四 八 九. 三 二 坪, 超 過 單 層 面 積 的 一 半 ; 合 計 每 月 租 金 約 一 四 一. 七 六 萬 元, 每 年 租 金 超 過 一 千 七 百 萬 元, 已 可 買 進 台 北 市 一 戶 老 舊 公 寓 但 對 照 今 年 四 月, 二 十 樓 的 實 價 揭 露 租 金 每 月 每 坪 約 三 三 八 元, 租 用 面 積 約 三 六 七. 九 坪, 九 月 最 新 揭 露 的 二 十 一 樓 租 金 相 當 於 打 九 五 折 根 據 近 三 年 台 北 一 一 的 實 價 租 金 揭 露, 共 計 有 二 十 一 筆, 每 月 每 坪 租 金 最 低 二 六 五 一 元, 最 高 租 金 為 四 四 一 元 ; 自 二 一 四 年 起, 就 算 是 二 十 樓 的 低 樓 層, 租 金 單 價 始 終 維 持 在 三 千 元 以 上, 部 分 高 樓 層 甚 至 超 過 四 千 元 ; 九 月 最 新 揭 露 的 二 十 一 樓 租 金 是 近 兩 年 首 度 跌 破 三 千 元 國 泰 置 地 廣 場 加 入 競 爭 高 力 國 際 調 研 部 董 事 李 日 寶 分 析, 這 筆 最 新 揭 露 屬 於 低 樓 層, 加 上 租 用 面 積 達 到 一 定 規 模, 有 可 能 是 業 主 願 意 給 予 較 優 惠 租 金 ; 另 外, 未 來 幾 年, 信 義 計 畫 區 頂 級 商 辦 供 給 量 將 大 增, 包 括 已 完 工 的 國 泰 置 地 廣 場 興 建 中 的 南 山 廣 場, 以 及 由 富 邦 人 壽 得 標 的 A25 等, 未 來 都 將 投 入 市 場 ; 在 競 爭 對 手 增 加 的 情 況 下, 台 北 一 一 也 有 可 能 為 了 留 住 大 咖 租 客, 才 主 動 降 價 但 信 義 全 球 資 產 經 理 王 維 宏 認 為, 就 算 新 完 工 的 頂 級 商 辦 投 入 市 場, 也 會 對 租 金 有 所 堅 持, 6
信 義 區 頂 級 商 辦 租 金 行 情 應 該 有 撐, 不 會 出 現 較 明 顯 降 幅 11/18/2015 9. 房 地 合 一 稅 將 上 路 代 書 : 精 打 細 算 可 省 數 十 萬 2015-11-17 16:29 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 房 地 合 一 稅 制 即 將 在 明 年 1 月 1 日 上 路, 卻 有 高 達 9 成 民 眾 對 於 新 稅 制 不 甚 了 解 代 書 建 議 民 眾 可 從 贈 與 不 動 產 方 式 持 有 時 間 長 短 登 記 名 義 人 為 誰 三 大 重 點 當 作 準 則, 新 舊 制 稅 額 可 能 相 差 數 十 萬 元 信 義 代 書 提 醒 民 眾, 若 是 長 期 持 有 自 住, 且 評 估 後 舊 制 較 有 利 者, 宜 於 今 年 底 前 完 成 過 戶 登 記 許 多 民 眾 為 了 理 財 規 劃 及 因 應 未 來 稅 制 的 調 整, 年 底 更 是 不 動 產 贈 與 的 旺 季, 贈 與 及 移 轉 件 數 有 逐 步 增 加 的 趨 勢 信 義 代 書 專 案 經 理 林 以 德 表 示, 房 地 合 一 稅 上 路 及 核 實 課 稅, 對 於 贈 與 不 動 產 稅 額 會 有 很 大 落 差 差 異 在 於 現 有 稅 制 僅 將 房 屋 出 售 部 份 納 入 所 得 稅 課 徵, 並 未 對 土 地 獲 利 部 份 課 稅, 若 是 明 年 屬 於 房 地 合 一 稅 新 制 範 圍 者, 則 房 地 均 需 納 入 課 徵 舉 例 來 說, 某 甲 購 買 一 棟 價 值 3000 萬 元 的 房 屋 贈 與 給 子 女, 持 有 2 年 後 以 4000 萬 元 賣 出 ( 假 設 土 地 公 告 現 值 600 萬 元 房 屋 評 定 現 值 400 萬 ) 設 算, 若 今 年 辦 理 贈 與 再 出 售 時, 可 僅 就 房 屋 納 入 所 得 稅 課 徵, 以 45% 所 得 稅 計 算, 核 實 課 稅 最 多 需 繳 納 540 萬 元 稅 額, 再 加 計 10% 贈 與 稅 78 萬 元, 總 計 需 繳 納 618 萬 元 ; 若 明 年 辦 理 贈 與 再 出 售, 並 以 持 有 兩 年 以 上 適 用 20% 房 地 合 一 稅 計 算, 則 是 直 接 就 房 地 共 獲 利 3000 萬 元 課 稅 600 萬 元, 再 加 計 10% 贈 與 稅 78 萬 元, 總 計 繳 納 678 萬 元, 兩 者 稅 額 差 距 達 60 萬 元 10. 上 帝 也 屈 服? 教 會 土 地 打 75 折 標 售 2015-11-17 14:04 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 台 灣 房 市 低 迷, 連 上 帝 也 撐 不 住 了, 土 地 打 75 折 標 售? 商 仲 業 者 接 受 守 望 台 聖 經 書 社 台 灣 分 社 委 託, 標 售 雲 和 街 分 社, 底 價 7.5 億 元, 相 較 去 年 4 月 標 售 時 的 底 價 10 億 元, 此 次 標 售 直 接 打 75 折 負 責 標 售 作 業 的 第 一 太 平 戴 維 斯 協 理 黃 瑞 楠 表 示, 該 分 社 坐 落 北 市 大 安 區 雲 和 街 與 雲 和 街 99 巷 口, 土 地 面 積 約 224.76 坪, 土 地 使 用 分 區 主 要 為 第 三 種 住 宅 區 及 小 部 分 道 路 用 地, 建 蔽 率 及 容 積 率 分 別 為 45% 及 225%, 地 上 現 有 兩 層 樓 建 築 物, 建 物 屋 齡 超 過 四 十 年, 建 物 總 面 積 196.80 坪, 標 售 金 額 為 7.5 億 元, 拆 算 每 坪 土 地 底 價 約 333.69 萬 元, 預 計 12 月 18 日 開 標 他 進 一 步 分 析, 大 安 區 為 台 北 市 最 精 華 地 區, 許 多 知 名 建 商 皆 深 耕 大 安 區 住 宅 市 場, 但 可 開 發 素 地 一 地 難 求, 建 商 開 發 得 朝 合 建 或 都 更 方 式 耕 耘, 但 精 華 地 段 土 地 整 合 不 易, 不 僅 整 合 遙 遙 無 期 更 常 無 疾 而 終, 過 往 有 大 安 區 資 產 辦 理 標 售, 只 要 是 產 權 單 一 清 楚 不 論 是 素 地 或 具 重 建 效 益 的 標 的, 因 為 機 會 少 有, 都 能 吸 引 眾 多 投 資 人 競 爭 搶 標, 像 是 2013 年 青 田 街 196 坪 住 三 土 地 標 售, 每 坪 單 價 500.8 萬 元, 溢 價 率 64%; 今 年 初 國 產 署 標 售 大 安 區 367 坪 的 住 三 土 地, 也 吸 引 4 封 標 單, 最 後 由 元 利 建 設 之 公 司 監 察 人 以 個 人 名 義 每 坪 單 價 465 萬 元 得 標, 溢 價 率 28%, 7
搶 手 程 度 由 此 可 見 11/18/2015 11. 房 市 冷 2500 萬 豪 宅 銷 售 期 至 少 要 4 個 月 2015-11-17 13:12 即 時 新 聞 / 綜 合 報 導 近 來 全 台 房 市 急 凍, 價 格 太 高 的 房 子 都 相 當 難 成 交 賣 出 有 房 仲 業 者 指 出, 總 價 超 過 2 千 5 百 萬 元 的 房 子, 至 少 要 賣 4 個 月 以 上 才 有 機 會 成 交 根 據 東 森 新 聞 報 導, 信 義 房 屋 統 計 資 料 顯 示,10 月 底 房 市 交 易 逐 步 回 穩, 且 從 今 年 全 台 第 3 季 的 交 易 資 料 可 得 知, 售 價 在 1 千 萬 元 以 內 的 房 子 成 交 速 度 最 快, 但 平 均 銷 售 時 間 也 得 花 上 約 3 個 月 若 將 範 圍 縮 小 到 台 北 市 來 看, 北 市 第 3 季 房 屋 流 通 天 數 平 均 約 99 天, 其 中 售 價 5 百 萬 元 以 內 的 房 屋, 大 約 50 天 就 可 成 交,1 千 至 2 千 萬 元 的 房 子 則 不 到 70 天, 但 總 價 2 千 5 百 萬 元 以 上 的 房 子, 至 少 要 賣 4 個 月 以 上 才 有 機 會 成 交 12. 卡 位 漢 神 巨 蛋 商 圈 房 地 產 業 搶 開 飯 店 2015 年 11 月 16 日 04:10 記 者 顏 瑞 田 / 高 雄 報 導 包 括 百 星 建 設 家 族 以 及 京 城 建 設 等 房 地 產 業 者, 鍾 情 北 高 雄 的 漢 神 巨 蛋 商 圈, 跨 行 投 資 飯 店, 其 中 由 前 高 雄 副 市 長 李 登 木 的 百 星 建 設 集 團 家 族 的 裕 力 開 發, 投 資 經 營 的 巨 蛋 旅 店 (Hotel R14), 將 率 先 打 頭 陣, 明 年 2 月 試 營 運, 同 樣 系 出 李 登 木 家 族 由 麗 尊 開 發 公 司 投 資 興 建 的 PARK LEES, 則 預 定 明 年 7 月 開 張 8
由 於 北 高 雄 除 了 現 有 的 蓮 潭 國 際 會 館 之 外, 近 來 幾 乎 沒 有 新 興 飯 店 營 運, 因 此, 這 將 是 北 高 雄 近 來 的 飯 店 生 力 軍, 不 過, 根 據 了 解, 漢 神 巨 蛋 商 圈 還 另 有 其 它 地 產 業 者, 鴨 子 划 水, 準 備 搶 食 北 高 雄 的 飯 店 市 場, 如 果 再 加 上 興 建 中 的 義 大 亞 洲 廣 場 以 及 12 月 將 開 標 的 龍 華 國 小 舊 址 BOT 案, 未 來 北 高 雄 的 飯 店 產 業, 也 將 與 南 高 雄 五 星 飯 店 相 互 輝 映 巨 蛋 旅 店 主 要 股 東 也 是 百 星 建 設 第 二 代 的 李 力 昌 表 示, 該 店 是 由 他 與 妻 子 合 資 成 立 的 裕 力 開 發 公 司, 投 資 大 約 7 億 元 興 建, 未 來 並 將 由 裕 力 開 發 負 責 經 營, 房 間 數 105 間,4 人 床 的 大 型 房 間 占 比 將 近 70%, 因 此, 將 成 為 主 攻 海 外 自 由 行 旅 客 家 庭 旅 遊 等 精 品 級 的 旅 店, 團 客 並 非 巨 蛋 旅 店 的 客 層 李 力 昌 說, 平 均 房 價 設 定 3,000 元, 與 巨 蛋 旅 店 的 精 緻 設 計 和 高 格 調 定 位 吻 合, 而 這 也 是 知 名 建 築 師 林 子 森 和 林 伯 諭 父 子 的 傑 作 至 於 麗 尊 開 發 公 司 投 資 興 建 位 在 巨 蛋 旅 店 隔 壁 的 PARK LEES, 則 將 成 為 五 星 級 麗 尊 酒 店 的 第 二 品 牌, 麗 尊 總 經 理 李 圓 清 說, PARK LEES 房 間 數 約 108 間, 為 了 與 麗 尊 酒 店 進 行 市 場 區 隔, 將 走 精 品 酒 店 路 線, 鎖 定 商 務 客 和 自 由 行 旅 客, 不 接 團 客 李 圓 清 指 出, 麗 尊 酒 店 現 有 平 均 房 價 介 於 2,600 元 到 2,800 元 之 間, 而 PARK LEES 的 定 價, 則 與 麗 尊 酒 店 差 不 多, 頂 多 低 一 點 ( 工 商 時 報 ) 13. 興 隆 公 宅 招 租 市 民 中 籤 率 僅 10% 2015 年 11 月 17 日 04:10 陳 芃 / 台 北 報 導 北 市 興 隆 公 共 住 宅 1 區 上 月 底 公 告 招 租, 將 於 18 日 截 止 收 件 至 昨 天 為 止, 已 有 2200 多 件 申 請 案, 以 套 房 和 一 房 型 最 搶 手 ; 北 市 民 眾 中 籤 率 可 能 僅 有 10%, 非 設 籍 北 市 的 申 請 人 更 競 爭, 中 籤 率 約 會 落 在 3% 左 右 興 隆 公 宅 1 區 共 有 272 戶,90 戶 用 作 安 置 原 安 康 平 宅 住 戶, 其 他 開 放 設 籍 北 市 或 在 北 市 就 學 就 業 民 眾 申 請 有 套 房 型 1 房 型 2 房 型 和 3 房 型, 租 金 定 在 市 價 85 折, 從 6900 元 至 16100 元 不 等 由 於 租 金 極 具 吸 引 力, 都 發 局 上 月 底 開 放 參 觀 7 天, 就 有 超 過 5000 人 到 場, 許 多 都 是 單 身 青 年 根 據 都 發 局 網 站 統 計, 至 昨 天 為 止 已 收 到 超 過 2200 件 申 請, 以 供 北 市 民 眾 居 住 的 套 房 和 一 房 型 件 數 最 多 有 838 件, 其 次 是 二 房 型 528 件 但 若 加 入 戶 數 作 分 析, 供 北 市 就 學 就 業 者 申 請 的 套 房 和 一 房 型 僅 9 戶, 至 今 已 收 到 265 件 申 請, 有 機 會 成 為 這 次 最 熱 門 的 房 型, 中 籤 率 可 能 僅 有 3% 左 右 都 發 局 說, 興 隆 公 宅 18 日 截 止 收 件, 將 於 27 日 以 電 腦 公 開 抽 籤,12 月 簽 約, 明 年 1 月 讓 民 眾 進 駐 ( 中 國 時 報 ) 14. 桃 警 日 式 宿 舍 OT 案 市 長 : 再 流 標 改 公 辦 2015 年 11 月 17 日 04:10 蔡 依 珍 / 桃 園 報 導 位 於 桃 園 火 車 站 商 圈 的 桃 園 警 察 局 日 式 宿 舍 群, 文 化 局 規 畫 改 建 為 咖 啡 廳 故 事 館 文 物 陳 9
列 館 等 複 合 式 空 間, 希 望 在 精 華 地 段 打 造 成 文 化 綠 洲, 但 卻 2 度 流 標, 議 員 范 綱 祥 認 為, 公 共 空 間 應 秉 持 公 平 原 則 提 供 各 界 使 用, 獲 市 長 鄭 文 燦 認 同, 強 調 近 期 將 進 行 第 3 次 招 標, 若 再 流 標, 市 府 就 收 回 自 己 經 營! 契 約 草 案 雖 規 定, 得 標 廠 商 應 優 先 免 費 提 供 一 定 場 次 的 戶 外 展 演 空 間 與 藝 文 沙 龍 場 地, 做 為 非 營 利 藝 文 或 公 益 活 動, 但 范 綱 祥 認 為, 不 僅 內 部 空 間, 包 含 戶 外 展 演 空 間 的 所 有 設 施, 都 應 秉 持 公 平 原 則 提 供 給 各 界 使 用, 尤 其 是 民 間 藝 文 團 體, 不 應 專 供 某 私 人 機 關 或 企 業 獨 占 鄭 文 燦 以 台 北 的 華 山 藝 文 特 區 也 有 設 置 餐 廳 及 咖 啡 廳 等 餐 飲 設 施 為 例, 強 調 任 何 文 化 設 施 無 法 單 靠 表 演 收 入 及 租 金 維 持 營 運, 必 須 設 置 一 定 的 商 業 空 間 比 例 他 也 認 同 要 讓 藝 文 團 體 獲 得 更 多 免 費 空 間, 強 調 會 修 訂 新 的 招 商 規 範, 由 文 化 局 主 導 藝 文 沙 龍 核 心 的 戶 外 公 共 表 演 空 間 調 整 商 業 空 間 的 租 金 價 格, 但 若 仍 無 法 委 外 經 營, 不 排 除 由 文 化 局 自 行 營 運 ( 中 國 時 報 ) 15. 大 陸 投 資 客 狂 買 首 爾 土 地 2015 年 11 月 17 日 04:10 記 者 鍾 寧 / 綜 合 報 導 繼 中 國 人 狂 買 韓 國 濟 州 島 土 地 後, 中 國 人 又 成 為 韓 國 首 都 首 爾 市 僅 次 於 美 國 的 外 國 第 2 大 土 地 買 主 韓 聯 社 報 導, 截 至 今 年 9 月 底, 外 國 人 在 首 爾 市 區 持 有 的 土 地 面 積 達 274.5 萬 平 方 米, 較 去 年 成 長 5.1%, 其 中, 中 國 人 所 持 土 地 面 積 超 過 16 萬 平 方 米, 較 去 年 成 長 16.5% 從 買 主 國 籍 來 看, 排 在 首 位 的 美 國 人 所 持 土 地 占 一 半 以 上, 其 次 是 中 國 人, 日 本 人 緊 接 在 後 從 土 地 用 途 看, 商 業 用 地 達 73.7 萬 平 方 米, 公 寓 為 41.5 萬 平 方 米, 獨 立 式 住 宅 為 28.3 萬 平 方 米 土 地 總 價 值 約 為 10.16 兆 韓 元 ( 約 91.4 億 美 元 ), 主 要 集 中 在 經 濟 核 心 地 帶 的 瑞 草 區 龍 山 區 和 江 南 區 10
除 了 首 爾 土 地 成 為 中 國 買 主 的 新 寵 外, 日 前 韓 國 媒 體 曾 以 濟 州 島 乃 至 整 個 韓 國 被 中 國 人 蠶 食 為 題 報 導 指 出, 中 國 人 占 外 國 買 主 持 有 濟 州 島 土 地 面 積 比 高 達 41.6%, 成 為 外 國 人 當 中 的 最 大 買 主 韓 國 旅 遊 發 展 局 指 出, 由 於 濟 州 島 2010 年 推 出 中 國 人 免 簽 30 天 政 策, 去 年 中 國 赴 韓 遊 客 近 半 數 都 前 往 濟 州 島, 數 據 顯 示, 去 年 濟 州 島 中 國 遊 客 達 到 285 萬 人, 較 前 年 增 長 57% 濟 州 道 官 員 表 示, 濟 州 島 土 地 的 中 國 買 主 中,9 成 以 上 是 為 了 建 立 大 規 模 旅 遊 區, 或 是 對 現 有 的 高 爾 夫 球 場 和 度 假 村 進 行 投 資 今 年 中 國 股 市 動 盪, 以 及 房 市 低 迷, 促 使 中 國 投 資 人 轉 向 海 外 投 資 房 地 產, 據 仲 量 聯 行 統 計 數 據 稱, 截 至 今 年 10 月 底, 中 國 海 外 房 地 產 投 資 較 去 年 同 期 激 增 50%, 達 156 億 美 元 美 國 仍 是 中 國 海 外 房 地 產 投 資 首 要 標 的, 其 次 是 加 拿 大 ( 工 商 時 報 ) 16. 陸 房 市 刺 激 政 策 年 底 推 出 2015 年 11 月 17 日 04:10 記 者 鍾 寧 / 綜 合 報 導 日 前 中 國 國 家 主 席 習 近 平 首 度 喊 話 要 求 房 地 產 去 庫 存, 後 續 的 房 市 刺 激 政 策 備 受 關 注 陸 媒 引 述 消 息 人 士 指 出, 房 市 去 庫 存 相 關 政 策 預 計 年 底 分 批 推 出, 戶 籍 制 度 改 革 預 計 將 成 為 首 要 突 破 此 外, 公 積 金 額 度 管 理 房 地 產 交 易 稅 費 頭 期 款 比 例 利 率 等 或 將 同 步 推 出 新 浪 財 經 引 述 住 建 部 相 關 人 士 指 出, 在 習 近 平 明 確 定 調 房 地 產 去 庫 存 後, 往 後 推 出 的 房 市 相 關 政 策 都 將 以 此 為 目 標, 對 於 房 市 去 庫 存 的 相 關 政 策, 目 前 各 政 府 單 位 已 經 初 步 擬 出 各 項 具 體 政 策 的 調 整 思 路, 預 計 年 底 會 分 批 推 出 報 導 還 指 出, 戶 籍 制 度 改 革 預 計 將 成 為 政 策 的 第 一 個 突 破 點, 另 有 住 建 部 官 員 表 示, 年 底 前 戶 籍 改 革 就 會 拍 板 定 案 中 原 地 產 首 席 分 析 師 張 大 偉 表 示, 戶 籍 改 革 後 預 計 將 出 現 更 多 購 屋 需 求 2014 年 中 國 的 城 鎮 化 率 為 54.77%, 但 2014 年 底 的 城 市 戶 籍 率 僅 為 35.9%, 按 全 中 國 人 口 數 量 計 算, 意 味 著 有 2 億 人 有 城 市 購 屋 的 需 求 不 過 有 分 析 人 士 認 為, 以 戶 籍 制 度 改 革 很 難 在 短 時 間 內 刺 激 房 市 購 買 需 求, 因 此 短 期 內 仍 以 市 場 刺 激 為 主, 其 中, 保 障 性 住 房 的 貨 幣 化 安 置 最 能 直 接 達 到 刺 激 需 求 中 國 國 務 院 發 展 中 心 專 家 指 出, 除 了 政 府 透 過 購 買 商 品 房 解 決 保 障 性 住 房 供 應 問 題 以 外, 未 來 穩 定 住 房 消 費 相 關 的 手 段 也 將 加 強, 他 透 露, 公 積 金 額 度 管 理 房 地 產 交 易 稅 費, 以 及 頭 期 款 比 例 利 率 等 貸 款 政 策 可 能 將 同 步 推 出 提 升 政 策 效 果 上 周 習 近 平 表 示, 要 化 解 房 地 產 庫 存, 促 進 房 地 產 業 持 續 發 展, 此 番 談 話 被 業 界 解 讀 為 房 市 低 迷 的 表 現 已 接 近 警 戒 線 中 國 國 家 統 計 局 的 數 據 顯 示, 截 至 10 月 底, 全 中 國 商 品 房 待 售 面 積 高 達 6.8 億 平 方 米, 比 9 月 底 增 加 2,122 萬 平 方 米, 其 中 又 以 三 四 線 城 市 庫 存 壓 力 較 大 ( 工 商 時 報 ) 11
17. 一 銀 房 舍 出 租 案 新 增 11 筆 2015 年 11 月 17 日 04:10 記 者 孫 彬 訓 / 台 北 報 導 11/18/2015 金 融 業 強 化 資 產 活 化, 從 出 租 出 售 改 建 都 更 等 方 面 積 極 找 尋 機 會 今 年 以 來, 各 行 庫 積 極 出 租 行 舍, 其 中 第 一 銀 行 今 年 新 增 11 筆 出 租 案, 包 括 重 建 過 後 的 台 北 市 八 德 路 的 東 興 大 樓 1 至 2 樓, 以 及 大 稻 埕 大 樓 台 中 的 中 山 路 行 舍 澎 湖 大 樓 等, 今 年 出 租 目 標 已 超 過 原 先 目 標 一 銀 指 出, 預 估 到 年 底, 銀 行 每 年 租 金 收 益 可 望 達 3.5 億 元, 活 化 資 產 效 益 年 年 增 加 一 銀 內 部 統 計, 目 前 總 出 租 面 積 已 達 2,389 坪, 因 而 為 一 銀 帶 進 可 觀 的 租 金 收 入 至 於 一 銀 去 年 起 啟 動 的 資 產 活 化, 其 中 一 個 目 標 是 位 於 台 北 市 延 平 南 路 的 舊 總 行 大 樓, 也 已 正 式 清 空 大 樓, 目 前 正 積 極 評 估 用 途 一 銀 延 平 大 樓 現 在 是 一 銀 營 運 業 務 處 電 子 金 融 處, 對 面 則 是 信 託 處 股 務 代 理 部 房 仲 業 者 指 出, 一 銀 延 平 南 路 的 舊 總 行 大 樓, 不 但 是 商 工 銀 行 舊 總 行 原 址, 在 一 銀 現 有 重 慶 南 路 的 總 行 大 樓 興 建 時, 一 銀 也 在 1977 年 曾 遷 入 此 大 樓 擔 任 總 行, 面 積 達 數 百 坪, 又 位 於 精 華 地 段, 市 值 相 當 驚 人 老 舊 行 舍 脫 胎 換 骨 方 面, 一 銀 也 陸 續 有 新 進 度, 一 銀 主 管 指 出, 今 年 針 對 中 壢 分 行 東 勢 分 行 及 總 行 旁 的 延 平 大 樓 進 行 改 建, 未 來 完 工 後, 不 僅 可 增 加 資 產 價 值, 也 將 帶 進 新 的 租 金 收 入 一 銀 強 調, 在 此 同 時, 由 於 一 銀 董 事 長 蔡 慶 年 積 極 推 動 環 境 永 續 的 概 念, 一 銀 也 努 力 推 動 綠 建 築, 主 要 是 省 水 省 電 省 空 調 省 能 源, 今 年 包 含 總 部 光 復 分 行 忠 孝 路 分 行 台 中 分 行 岡 山 分 行, 已 有 7 棟 大 樓 取 得 綠 建 築 認 證, 一 銀 更 規 劃 在 5 年 內 完 成 35 棟 自 有 行 舍 變 身 綠 建 築, 長 遠 目 標 則 是 要 將 全 部 自 有 行 舍 逐 步 改 善 成 為 綠 建 築 以 行 舍 改 裝 為 例, 一 銀 主 管 指 出, 今 年 一 銀 有 12~15 家 分 行 正 在 裝 修, 也 都 會 融 入 綠 色 環 保 概 念, 配 合 行 舍 重 新 裝 潢, 除 了 採 用 綠 色 環 保 建 材, 也 全 面 汰 換 耗 能 設 備, 減 少 碳 排 放, 朝 綠 建 築 努 力 ( 工 商 時 報 ) 18. 老 行 庫 : 明 年 房 市 可 望 回 溫 2015 年 11 月 17 日 04:10 記 者 孫 彬 訓 / 台 北 報 導 老 行 庫 內 部 最 新 的 研 究 報 告 出 爐, 房 市 並 未 如 外 界 預 期 悲 觀, 明 年 房 市 景 氣 可 望 開 始 逐 步 回 溫 老 行 庫 研 究 部 門 指 出, 目 前 房 市 交 易 還 是 持 續 量 縮, 還 要 等 到 成 交 量 放 大, 代 表 買 方 願 意 接 受 12
這 樣 的 價 格 後, 就 有 機 會 見 到 底 部, 預 估 明 年 329 檔 期 就 有 可 能 出 現 回 溫 11/18/2015 至 於 主 要 原 因, 老 行 庫 主 管 指 出, 是 因 為 明 年 房 地 合 一 稅 上 路 及 大 選 結 束, 不 確 定 因 素 逐 漸 消 除 ; 另 外, 台 灣 經 濟 今 年 雖 然 是 低 度 成 長, 但 明 年 可 望 回 到 中 度 成 長, 未 來 變 數 主 要 還 是 在 全 球 經 濟 變 化 的 後 續 發 展 情 形 老 行 庫 主 管 指 出, 今 年 房 市 不 好 的 原 因 主 要 是 政 府 政 策 的 影 響, 如 央 行 的 信 用 管 控 措 施 房 地 合 一 稅 購 屋 者 觀 望 進 場 時 機 房 市 景 氣 下 滑 經 濟 景 氣 未 明 顯 復 甦 等 因 素 房 貸 龍 頭 土 地 銀 行 認 為, 房 地 合 一 稅 敲 定 後, 房 市 不 確 定 因 素 消 失, 買 賣 雙 方 觀 望 氣 氛 可 望 退 散, 有 助 房 市 走 出 低 迷, 交 易 將 可 逐 漸 回 復 正 軌, 且 受 惠 於 日 出 條 款, 今 年 底 前 仍 採 房 地 分 離 舊 制 稅 負, 將 吸 引 自 住 置 產 族 因 節 稅 誘 因 而 歸 隊, 帶 動 買 氣 回 升 至 於 明 年 房 地 合 一 稅 上 路 後, 第 一 年 因 奢 侈 稅 落 日, 雖 可 能 出 現 預 售 屋 轉 售 潮, 或 是 投 資 客 戶 觀 望 現 象, 惟 業 者 評 估 衝 擊 有 限, 且 房 地 合 一 差 別 稅 制 是 實 現 居 住 正 義 及 合 理 課 稅 的 重 大 改 革, 有 助 房 市 健 全 穩 定 發 展 土 銀 認 為, 土 銀 向 以 自 用 住 宅 及 優 質 客 群 為 房 貸 業 務 首 要 承 作 對 象, 房 地 合 一 稅 對 土 銀 的 房 貸 業 務 授 信 風 險 具 正 面 影 響 13
彰 化 銀 行 分 析, 房 地 合 一 稅 將 實 施, 未 來 投 資 客 的 交 易 成 本 將 提 高, 有 助 抑 制 國 內 房 市 投 機 風 氣, 逐 步 消 除 國 內 房 市 疑 慮 此 外, 各 銀 行 在 風 險 考 量 下, 也 已 開 始 緊 縮 非 自 用 住 宅 房 貸, 但 目 前 在 央 行 尚 未 升 息 下, 賣 方 急 於 求 售 的 壓 力 相 對 小 ( 工 商 時 報 ) 19. 保 險 不 動 產 投 報 率 確 定 調 降 2015 年 11 月 17 日 04:10 記 者 彭 禎 伶 / 台 北 報 導 保 險 業 不 動 產 投 資 報 酬 率 門 檻 2.805% 的 檢 討 已 近 最 後 階 段, 金 管 會 主 委 曾 銘 宗 16 日 明 確 表 示 : 確 定 會 調 整, 但 調 降 幅 度 仍 待 最 後 保 險 局 的 評 估 方 案 出 爐 再 拍 板, 市 場 預 估 最 少 可 能 降 到 2.555%, 也 許 有 望 降 到 2.5% 以 下 壽 險 公 會 理 事 長 許 舒 博 16 日 為 不 動 產 投 報 率 與 資 本 適 足 率 (RBC) 調 整 方 案 拜 會 保 險 局 長 李 滿 治, 李 滿 治 表 示, 希 望 保 險 業 應 先 妥 善 處 理 相 關 保 險 理 賠 爭 議, 再 來 爭 取 相 關 業 務 及 投 資 的 鬆 綁, 並 未 承 諾 11 月 底 前 公 布 開 放 方 案 曾 銘 宗 表 示,2.805% 的 規 定 確 定 會 調 整, 他 先 前 也 強 調 投 報 率 不 適 合 由 主 管 機 關 來 明 訂, 但 先 前 政 策 有 歷 史 背 景 也 收 到 一 定 成 效, 未 來 要 退 場, 也 是 逐 步 調 整 ; 至 於 RBC 台 股 投 資 要 增 加 逆 景 氣 循 環 方 案, 也 確 定 年 底 前 會 推 出, 只 是 用 哪 一 個 版 本, 保 險 局 也 還 在 評 估 此 外, 金 管 會 明 (18) 日 將 赴 立 法 院 財 委 會 報 告 國 內 金 融 業 布 局 亞 洲 現 況 及 未 來 發 展 策 略 及 因 應, 金 管 會 在 報 告 中 強 調, 世 界 經 濟 重 心 已 從 西 方 移 到 東 方, 且 據 今 年 7 月 The Banker 雜 誌 指 出, 全 球 一 千 大 銀 行 中, 亞 洲 銀 行 的 利 潤 占 全 球 千 大 銀 行 的 占 比, 已 從 2006 年 的 19% 提 高 到 51%; 但 相 形 之 下, 台 灣 銀 行 業 的 獲 利 能 力 仍 比 亞 洲 前 百 大 銀 行 要 略 低, 有 必 要 拓 展 亞 洲 的 市 場, 增 加 獲 利 能 力 及 分 散 風 險 金 管 會 祭 出 一 系 列 協 助 金 融 業 打 亞 洲 盃 的 措 施, 現 行 如 國 壽 也 已 參 股 菲 律 賓 及 印 尼 的 銀 行, 曾 銘 宗 預 計 繼 率 團 訪 問 菲 律 賓 後, 月 底 及 12 月 初 將 再 度 率 團 訪 問 越 南 及 印 尼 ( 工 商 時 報 ) 20. 萬 豪 砸 122 億 美 元 併 喜 達 屋 晉 升 全 球 飯 店 龍 頭 2015 年 11 月 17 日 04:10 記 者 吳 慧 珍 / 綜 合 外 電 報 導 知 名 跨 國 飯 店 管 理 集 團 萬 豪 國 際 (Marriott International) 周 一 宣 布, 同 意 出 資 122 億 美 元, 以 現 金 加 股 票 方 式 收 購 同 業 喜 達 屋 (Starwood Hotels & Resorts Worldwide), 若 這 起 國 際 飯 店 業 的 併 購 交 易 成 功, 將 催 生 出 全 球 最 大 飯 店 集 團 根 據 雙 方 協 議 的 條 件, 喜 達 屋 股 東 的 持 股, 每 股 可 換 得 0.92 股 萬 豪 股 票 和 2 美 元 現 金, 總 計 萬 豪 以 價 值 119 億 美 元 股 票 外 加 3.4 億 美 元 現 金 買 下 喜 達 屋 股 份 換 算 下 來, 喜 達 屋 的 每 股 收 購 價 為 72.08 美 元, 若 與 該 集 團 上 周 五 收 盤 價 74.99 美 元 相 比 折 價 4 % 此 外, 喜 達 屋 的 分 時 度 假 業 務 (timeshare business) 分 拆 出 去 與 邁 阿 密 度 假 服 務 供 應 商 Interval Leisure Group 合 併 後, 喜 達 屋 股 東 還 可 額 外 獲 得 每 股 7.8 美 元 的 收 益 這 兩 大 飯 店 集 團 表 示, 此 合 併 案 創 造 出 更 廣 泛 的 投 資 組 合 兩 家 聯 姻 後, 新 集 團 旗 下 的 全 球 14
飯 店 數 超 過 5,500 家, 房 間 數 合 計 達 110 萬 間 迄 今 年 9 月 底 的 12 個 月, 兩 大 集 團 的 費 用 收 入 總 計 逾 27 億 美 元 此 樁 併 購 交 易 預 計 明 年 中 完 成, 萬 豪 期 望 排 除 交 易 成 本 不 計, 在 合 併 後 第 2 年 就 能 看 到 增 加 獲 利 萬 豪 執 行 長 索 倫 森 (Arne Sorenson) 受 訪 透 露, 喜 達 屋 今 年 春 天 展 開 策 略 選 擇 檢 討, 其 中 包 含 出 售 或 併 購 的 選 項, 萬 豪 首 度 燃 起 收 購 這 家 同 業 對 手 的 興 趣, 收 購 意 願 增 強 則 是 在 10 月 下 半 之 時 索 倫 森 表 示 : 藉 由 兩 家 公 司 合 併, 我 們 更 深 信 規 模 擴 大 所 帶 來 的 優 勢 我 們 認 為 此 舉 將 提 供 顧 客 更 多 選 擇, 打 造 備 受 歡 迎 的 忠 誠 方 案 (loyalty program), 我 們 可 望 因 此 提 升 競 爭 力 萬 豪 與 喜 達 屋 合 體 後, 麾 下 飯 店 品 牌 將 多 達 30 種, 但 索 倫 森 強 調, 他 的 構 想 是 讓 各 品 牌 維 持 原 貌 ( 工 商 時 報 ) -------------------------------------------------------------- 富 邦 建 設 投 資 企 劃 處 開 發 部 陳 曉 峰 TEL:66313166#194 15