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1 1. 西 門 町 商 圈 租 金 4 年 漲 143% 2. 自 備 款 無 息 貸 款 代 銷 業 推 免 錢 交 屋 3. 都 更 助 漲? 南 機 場 公 辦 宅 不 見 收 購 潮 4. 工 業 住 宅 高 市 府 要 嚴 查 5. 大 巨 蛋 自 救 會 號 召 500 人 明 赴 監 院 抗 議 6. CBRE: 不 動 產 冰 河 期 持 續 到 明 年 下 半 7. 鄧 文 聰 掏 空 幸 福 人 壽 逾 300 家 營 建 商 被 拖 下 水 8. 大 巨 蛋 停 工 慘 廠 商 今 陳 情 監 院 9. 商 辦 林 志 玲 沒 人 要 信 義 A8 流 標 10. 西 門 町 商 圈 店 面 租 金 4 年 飆 漲 1.4 倍 11. 中 市 7 期 豪 宅 尬 商 辦 12. 房 市 成 長 連 降 20 個 月 破 天 荒 13. 台 北 人 購 屋 比 六 都 最 低 14. 房 貸 平 均 利 率 將 跌 破 2% 15. 國 銀 房 貸 明 年 凍 到 負 成 長 16. 李 嘉 誠 旗 下 地 產 9 成 在 大 陸 17. 宋 文 琪 協 力 大 樓 租 戶 台 北 101 社 企 平 台 啟 動 18. 重 案 進 場 台 中 7 期 豪 宅 再 掀 熱 戰 19. 南 機 場 都 更 宅 高 低 價 差 僅 8 萬 20. 商 圈 租 金 西 門 町 租 金 五 年 漲 逾 一 倍 10/21/ 西 門 町 商 圈 租 金 4 年 漲 143% 2015 年 10 月 21 日 承 租 分 割 後 小 店 面 成 房 客 經 營 常 態 寸 土 寸 金 鄭 婷 方 台 北 報 導 中 國 的 十 一 長 假, 成 為 陸 客 來 台 旺 季 隨 著 陸 客 來 台 人 數 節 節 上 升, 觀 光 商 機 日 趨 擴 大, 帶 動 北 中 南 各 商 圈 發 展, 據 房 仲 業 者 統 計,2011 年 至 今, 以 西 門 町 商 圈 租 金 漲 幅 衝 破 143% 最 驚 人, 業 者 表 示, 租 金 太 高, 房 客 承 租 分 割 後 的 小 店 面 做 生 意, 已 成 常 態 西 門 徒 步 區 街 區 發 展 促 進 會 統 計, 西 門 町 商 圈 每 月 約 250 萬 名 旅 客, 近 3 年 來, 商 旅 從 70 家 增 加 至 104 家, 成 長 近 5 成, 年 輕 背 包 客 多 有 巢 氏 房 屋 發 言 人 莊 志 成 指 出, 店 面 租 賃 以 西 門 捷 運 站 6 號 出 口 最 搶 手, 漢 中 街 武 昌 路 二 段 峨 眉 街 徒 步 區, 是 熱 門 金 店 面, 因 租 金 高 漲, 常 見 10 多 坪 小 店 面 再 分 成 2~3 家 小 店 經 營 北 市 的 士 林 夜 市 同 樣 是 陸 客 來 台 必 訪 之 地, 莊 志 成 表 示, 該 區 店 面 交 易 量 每 年 多 在 20 件 以 內, 但 2011 年 起, 店 面 租 金 行 情 漲 幅 已 達 67%, 主 要 以 文 林 路 大 東 路 兩 條 主 要 幹 道, 競 爭 最 激 烈, 漲 幅 原 因 不 僅 只 是 房 東 調 租, 士 林 夜 市 原 有 的 龐 大 商 機, 也 引 起 許 多 有 意 進 駐 該 區 的 商 家 哄 抬 租 金 士 林 夜 市 漲 幅 達 67% 我 們 逢 甲 商 圈 的 店 面, 物 件 交 易 很 少 流 到 房 仲 手 上, 屋 主 大 部 分 自 行 鎖 定 金 主, 私 下 買 賣 居 1

2 多 住 商 不 動 產 西 屯 逢 甲 加 盟 店 店 長 洪 進 華 表 示, 屋 主 不 但 傾 向 自 行 買 賣, 也 不 會 大 肆 打 廣 告, 且 惜 售 金 雞 母, 店 面 流 動 率 也 低, 租 金 報 酬 率 也 多 在 1.5% 上 下, 若 想 達 2%, 可 能 要 分 割 店 面 出 租 特 別 的 是, 逢 甲 夜 市 幾 乎 24 小 時 都 有 商 業 效 益, 洪 進 華 分 析, 除 了 陸 客, 逢 甲 大 學 的 學 生 附 近 居 民 是 消 費 基 本 盤, 還 得 加 上 觀 光 客 短 期 居 住 的 商 務 客, 因 此, 店 家 營 業 時 間 長, 且 就 算 是 平 日, 人 潮 也 很 多, 不 會 只 有 單 一 客 群, 所 以 店 家 的 租 金 承 受 力 道 都 不 錯 新 崛 江 商 圈 下 跌 42% 高 雄 新 崛 江 商 圈 近 4 年 租 金 行 情 下 跌 42%, 永 慶 不 動 產 高 雄 中 華 藝 校 加 盟 店 店 長 郭 銘 揮 指 出, 新 崛 江 的 規 模 正 在 緊 縮, 舊 大 統 百 貨 商 圈 周 邊 轉 型 沒 成 功, 樓 上 商 場 又 部 分 關 閉, 無 法 帶 動 周 邊 店 面, 陸 客 比 較 多, 反 而 排 擠 了 年 輕 人 的 人 潮, 賣 的 東 西 轉 型 偏 陸 客 口 味, 像 是 體 育 用 品 店 或 藥 妝 店 很 多, 但 以 前 大 部 分 是 年 輕 人 的 潮 流 創 意 小 店 個 性 服 飾 為 主, 在 地 客 慢 慢 流 失 2. 自 備 款 無 息 貸 款 代 銷 業 推 免 錢 交 屋 2015 年 10 月 21 日 詹 宜 軒 台 北 報 導 低 自 備 交 屋 不 稀 奇, 近 期 有 代 銷 業 者 推 出 免 錢 交 屋, 標 榜 人 來 就 好, 提 供 除 銀 行 貸 款 之 外, 加 上 建 商 貸 款 額 度, 一 紙 合 約 就 能 晉 升 有 殼 蝸 牛 若 房 價 1 千 萬 元, 前 3 年 每 月 貸 款 約 5 萬 元, 具 有 相 當 誘 因, 但 專 家 提 醒, 在 出 手 前 仍 須 衡 量 個 人 負 擔 能 力 前 2~3 年 還 款 壓 力 大 針 對 成 屋 案, 新 理 想 廣 告 自 9 月 底 在 部 分 案 場 推 出 免 錢 交 屋, 訴 求 除 銀 行 貸 款 外, 建 商 再 提 供 自 備 款 無 息 貸 款, 讓 購 屋 族 即 便 一 毛 自 備 款 都 沒 有, 仍 能 買 到 房 子 2

3 新 理 想 廣 告 副 總 經 理 葉 清 宗 指 出, 以 客 戶 若 能 貸 到 8 成 銀 貸 為 例, 剩 餘 2 成 就 由 建 商 借 貸, 零 利 率 可 分 2~3 年 攤 還, 至 於 攤 還 方 式, 則 由 客 戶 自 己 決 定, 最 低 可 1 個 月 償 還 1 萬 元, 至 繳 款 最 後 期 限 再 一 次 還 清 葉 清 宗 強 調, 該 法 主 要 是 讓 手 上 沒 現 金 的 購 屋 客, 延 長 籌 措 頭 款 的 時 間 住 展 雜 誌 企 研 室 經 理 何 世 昌 表 示, 台 灣 房 地 產 史 上, 在 1990 及 2000 年 代, 都 曾 出 現 過 免 錢 交 屋 的 案 例, 但 當 時 採 行 全 額 房 貸, 利 率 高 加 上 建 商 出 面 協 助 貸 款, 除 還 款 負 擔 大 也 曾 有 人 頭 戶 的 爭 議 新 理 想 推 出 此 方 案 的 建 案 僅 有 3 案, 近 1 個 月 成 交 達 20 戶, 但 實 際 使 用 免 錢 交 屋 僅 有 個 位 數 房 產 專 家 認 為, 此 法 表 面 雖 具 吸 引 力, 但 前 2~3 年 每 月 還 款 壓 力 大, 須 衡 量 自 身 還 款 能 力 再 出 手 3. 都 更 助 漲? 南 機 場 公 辦 宅 不 見 收 購 潮 2015 年 10 月 20 日 14:42 南 機 場 公 辦 都 更 案 今 年 7 月 再 度 重 啟, 點 燃 北 市 都 更 話 題 近 日 更 因 台 北 市 長 柯 文 哲 能 否 於 任 內 完 成 南 機 場 一 二 三 期 公 辦 都 更 整 宅, 吵 得 沸 沸 揚 揚, 但 都 更 話 題 能 否 帶 起 房 價 呢? 房 仲 統 計, 南 機 場 一 二 三 期 公 辦 都 更 整 宅, 今 年 最 低 交 易 每 坪 47.1 萬 元, 最 高 交 易 每 坪 55.5 萬 元, 僅 相 差 8.4 萬 元, 且 未 來 轉 手 受 限, 不 見 收 購 潮 3

4 近 期 頗 具 話 題 的 南 機 場 一 二 三 期 公 辦 都 更 整 宅, 隸 屬 中 正 區 門 牌, 位 於 中 華 路 二 段 與 西 藏 路 交 叉 口 一 帶, 屬 於 第 3 種 住 宅 區, 容 積 率 225% 據 台 灣 房 屋 智 庫 統 計 近 2 年 住 宅 實 價 行 情, 去 年 最 低 每 坪 35.1 萬 元, 最 高 55.2 萬 元, 相 差 20.1 萬 元, 高 低 房 價 價 差 比 為 57.3%, 但 今 年 最 低 價 格 漲 至 47.1 萬 元, 雖 價 漲 超 過 3 成, 但 未 創 高 價, 最 高 價 維 持 55.5 萬 元, 僅 相 差 8.4 萬 元, 價 差 比 縮 至 17.8% 台 灣 房 屋 智 庫 發 言 人 張 旭 嵐 表 示, 去 年 低 價 可 能 是 第 一 手 屋 主 出 售, 因 取 得 成 本 低, 屋 況 已 舊, 提 早 獲 利 了 解, 因 此 高 低 價 差 較 大 但 公 辦 都 更 後 為 國 民 住 宅, 有 5 年 內 不 得 轉 手 出 售 等 限 制, 且 有 中 繼 宅 等 爭 議, 都 更 期 程 拉 長, 對 投 資 客 與 建 商 吸 引 力 不 大, 觀 察 今 年 沒 創 高 價 的 成 交 行 情, 都 更 前 價 格 回 歸 至 本 身 屋 況 條 件 不 過, 公 辦 自 辦 都 更 行 情 大 不 同, 與 一 二 三 期 整 宅 距 離 僅 250 公 尺 的 南 機 場 13 號 基 地 自 辦 都 更 整 宅, 去 年 住 宅 房 價 最 低 每 坪 33.9 萬 元, 最 高 每 坪 成 交 70.6 萬 元 總 價 670 萬 元, 價 差 比 達 108.3% 張 旭 嵐 表 示, 該 區 離 捷 運 萬 大 線 近, 以 最 高 成 交 個 案 來 看, 都 更 前 為 9.49 坪 公 寓 小 套 房, 土 地 持 分 3.49 坪, 換 算 每 坪 土 地 買 價 192 萬 元, 與 萬 華 區 商 一 土 地 行 情 每 坪 200 萬 元 相 比, 還 算 合 理 而 都 更 後, 可 換 到 產 權 約 15 坪 的 電 梯 套 房, 以 萬 華 電 梯 套 房 預 售 每 坪 70 萬 元, 日 後 可 望 有 千 萬 身 價 獲 利 5 成 機 會 她 指 出, 但 此 案 今 年 因 已 進 行 事 業 計 劃 審 查 與 公 聽 會, 都 更 成 功 率 大, 住 戶 惜 售, 今 年 無 正 常 買 賣 交 易 ( 于 靜 芳 / 台 北 報 導 ) 4. 工 業 住 宅 高 市 府 要 嚴 查 2015 年 10 月 20 日 13:09 阿 土 伯 最 近 逛 逛 高 雄 市 政 府 的 網 站, 看 到 市 府 發 了 篇 新 聞 稿, 針 對 工 業 住 宅 違 法 使 用, 將 訂 定 嚴 格 審 查 機 制, 並 組 成 聯 合 稽 查 小 組 到 現 場 勘 查 阿 土 伯 心 想, 這 篇 新 聞 稿 好 像 似 曾 相 識, 原 來,2012 年 也 發 過 這 樣 的 新 聞 稿, 內 容 還 差 不 多 哩! 不 過 好 像 畫 錯 重 點 了, 重 點 是 到 底 為 什 麼 工 業 住 宅 不 合 法? 阿 土 伯 看 現 在 市 面 賣 工 業 住 宅 的 廣 告, 都 會 加 上 大 大 的 乙 種 工 業 用 地 字 樣, 銷 售 人 員 也 一 開 始 就 告 訴 消 費 者 這 是 乙 工 用 地, 甚 至 有 建 商 強 調 工 業 住 宅 的 強 度 比 一 般 住 宅 更 高, 更 適 合 做 住 家 使 用 那, 不 合 法 的 點 在 哪? 阿 土 伯 問 了 熟 識 的 工 務 局 官 員, 他 說 : 工 業 住 宅 的 使 用 行 為 就 違 反 了 土 地 使 用 管 制, 因 此 不 合 法 簡 單 來 說, 住 宅 區 就 是 蓋 住 宅 工 業 區 就 是 蓋 工 廠, 在 工 業 區 蓋 了 房 子 不 做 工 業 使 用 就 是 違 法, 只 要 有 人 檢 舉 並 查 證 屬 實, 還 可 由 都 發 局 開 罰 6~30 萬 元, 而 且 可 以 一 直 罰 一 直 罰 一 直 罰, 讓 你 被 罰 到 臉 都 歪 掉, 比 勝 文 還 不 開 心 不 過 因 為 這 些 乙 工 住 宅 多 是 以 資 訊 軟 體 業 申 請 建 照, 只 要 你 家 中 有 電 腦, 然 後 主 張 你 藉 由 電 腦 從 事 資 訊 軟 體 業, 政 府 好 像 也 沒 辦 法 奈 何 你 可 是 阿 土 伯 還 是 要 勸 大 家, 工 業 住 宅 是 比 較 便 宜 沒 有 錯, 但 後 續 可 能 會 出 現 的 成 本 不 知 道 啊! 哪 天 建 管 單 位 聯 合 國 稅 局 來 稽 查 你 所 謂 的 從 事 資 訊 軟 體 業, 啊 不 就 挫 賽! 所 以 還 是 買 一 般 住 宅 就 好 了 喔!( 阿 土 伯 / 高 雄 報 導 ) 4

5 5. 大 巨 蛋 自 救 會 號 召 500 人 明 赴 監 院 抗 議 2015 年 10 月 20 日 10/21/2015 由 大 巨 蛋 工 程 各 承 包 商 材 料 商 所 組 成 的 大 巨 蛋 自 救 會 今 對 外 表 示, 自 救 會 自 9 月 30 日 成 立 以 來, 已 陸 續 於 10 月 8 日 發 函 市 府 10 月 14 日 親 至 台 北 市 府 遞 交 請 願 書, 亦 請 台 北 市 府 據 以 說 明 大 巨 蛋 停 工 原 因, 卻 未 得 其 明 確 回 覆 因 此, 自 救 會 預 計 於 明 日 發 動 廠 商 500 人 至 監 察 院 門 口 陳 情, 希 望 監 察 院 能 督 促 台 北 市 政 府, 盡 速 解 決 大 巨 蛋 問 題 據 大 巨 蛋 自 救 會 表 示, 台 北 市 府 於 今 年 5 月 20 日 勒 令 大 巨 蛋 停 工, 但 卻 未 明 白 揭 示 大 巨 蛋 停 工 之 法 源 依 據 及 據 以 判 斷 之 基 礎 事 實, 其 中 諸 多 誤 用 法 條 擴 大 解 釋 違 反 實 務 慣 例, 及 1 個 法 條 2 套 標 準 等 不 當 之 處, 實 屬 黑 箱 決 定, 盼 台 北 市 府 能 正 視 基 層 勞 工 聲 音 ( 詹 宜 軒 / 台 北 報 導 ) 6. CBRE: 不 動 產 冰 河 期 持 續 到 明 年 下 半 2015 年 10 月 20 日 今 年 10 月, 高 鐵 局 與 國 產 署 地 上 權 招 商 案, 及 中 信 銀 舊 總 部 和 新 壽 的 曼 哈 頓 商 業 大 樓 新 光 三 越 A8 館 等, 累 計 標 售 金 額 達 625 億 元, 從 月 初 到 月 底, 標 案 陸 續 進 行 專 家 預 估, 今 年 全 年 商 用 不 動 產 成 交 金 額 可 能 創 下 10 年 來 新 低, 預 期 買 賣 膠 著 不 動 產 冰 河 期 將 持 續 到 明 年 下 半 年 今 年 8 月 以 來, 大 型 商 用 不 動 產 市 場 低 迷, 近 期 最 受 矚 目 的 曼 哈 頓 商 業 大 樓 與 今 天 開 標 的 新 光 三 越 A8 館, 皆 以 流 標 收 場 信 義 全 球 資 產 王 維 宏 經 理 指 出, 新 壽 兩 件 標 售 反 映 市 場 景 氣 低 迷, 但 日 前 亞 洲 廣 場 卻 以 12.37% 的 溢 價 率 脫 標, 顯 現 標 售 市 場 兩 樣 情, 主 因 在 於 標 的 地 段 收 益 率 的 差 別 王 維 宏 經 理 說, 曼 哈 頓 商 業 大 樓 價 格 僅 A8 的 3 分 之 1, 曼 哈 頓 流 標 後, 幾 乎 可 預 期 A8 出 脫 機 率 很 低, 兩 案 雖 然 位 在 黃 金 地 段, 但 收 益 率 都 未 達 壽 險 最 低 收 益 標 準 2.875%, 且 為 極 高 總 價 產 品, 能 出 手 的 買 家 本 就 有 限 日 前 戴 德 梁 行 董 事 總 經 理 曾 比 喻, 新 光 三 越 A8 館 就 像 帶 嫁 妝 要 出 嫁 的 林 志 玲, 商 仲 低 調 表 示 這 樣 的 市 場 氛 圍, 志 玲 要 嫁 掉 真 的 不 太 容 易 此 外, 世 邦 魏 理 仕 (CBRE) 董 事 總 經 理 林 俊 銘 表 示,A8 的 條 件 好, 流 標 顯 示 投 資 人 動 作 謹 慎, 今 年 全 年 商 用 不 動 產 成 交 金 額 可 能 創 下 10 年 來 新 低, 預 期 買 賣 膠 著 不 動 產 冰 河 期 將 持 續 到 明 年 下 半 年 ( 鄭 婷 方 / 台 北 報 導 ) 7. 鄧 文 聰 掏 空 幸 福 人 壽 逾 300 家 營 建 商 被 拖 下 水 :12 即 時 新 聞 / 綜 合 報 導 幸 福 人 壽 前 董 事 長 鄧 文 聰 涉 嫌 掏 空 幸 福 人 壽, 影 響 蔓 延 到 營 造 業, 他 所 投 資 的 長 鴻 營 造 驚 傳 跳 票, 導 致 高 雄 輕 軌 及 高 鐵 雲 林 站 等 工 程 都 因 此 延 宕, 對 景 氣 已 陷 入 低 迷 的 營 建 業 無 疑 是 雪 上 加 霜 長 鴻 營 造 在 本 月 初 開 始, 已 被 退 票 超 過 460 張, 金 額 超 過 2 億 元, 公 司 也 面 臨 將 在 11 月 下 櫃 的 5

6 危 機 根 據 壹 週 刊 報 導, 長 鴻 擁 有 的 在 建 工 程 款 超 過 50 億 元, 包 含 高 鐵 台 鐵 輕 軌 等 公 共 工 程 都 遭 到 連 累, 總 計 受 害 包 商 上 看 300 多 家 由 於 鄧 文 聰 因 涉 掏 空 幸 福 人 壽 逾 120 億 元, 自 今 年 4 月 起 遭 收 押 至 今, 由 於 他 也 是 長 鴻 營 造 的 大 股 東, 這 也 引 爆 了 長 鴻 的 財 務 危 機 8. 大 巨 蛋 停 工 慘 廠 商 今 陳 情 監 院 記 者 李 欣 芳 梁 珮 綺 鍾 泓 良 / 台 北 報 導 台 北 市 政 府 自 五 月 廿 日 勒 令 遠 雄 大 巨 蛋 停 工 到 昨 天 滿 五 個 月, 大 巨 蛋 廠 商 自 救 會 昨 指 出, 這 五 個 月 估 計 一 二 七 家 協 力 廠 商 損 失 至 少 五 十 億 元, 波 及 數 千 個 家 庭 的 生 計, 今 將 動 員 自 救 會 成 員 與 家 屬 前 往 監 察 院 陳 情, 盼 北 市 府 儘 早 讓 大 巨 蛋 復 工 劉 治 宏 表 示, 大 巨 蛋 停 工 五 個 月, 像 負 責 大 巨 蛋 屋 頂 鈦 金 屬 板 建 築 的 廣 懋 材 料 公 司, 全 公 司 八 十 名 員 工 就 有 五 十 人 投 入 在 此 工 程, 現 在 要 這 五 十 人 怎 麼 辦? 廣 懋 還 租 了 廿 台 吊 車, 一 個 月 租 金 就 要 七 百 萬 元 另 如 堡 安 消 防 公 司 從 日 本 進 口 能 偵 測 到 火 源 的 四 座 放 水 槍, 一 座 就 要 二 千 多 萬 元, 放 水 槍 已 進 場 蓋 帆 布 淋 雨 很 久 了, 萬 一 壞 掉, 損 失 要 算 誰 的? 另, 世 大 運 執 委 會 昨 針 對 世 大 運 籌 備 進 度 大 巨 蛋 現 況 專 案 報 告, 對 大 巨 蛋 停 工 問 題, 北 市 藍 綠 議 員 齊 K, 認 為 各 主 管 機 關 態 度 消 極, 國 民 黨 議 員 秦 慧 珠 更 大 罵 你 們 每 次 都 賴 給 遠 雄 不 積 極 作 為! 他 不 積 極, 你 們 要 管 啊! 都 發 局 長 林 洲 民 受 訪 表 示, 大 巨 蛋 停 工 屬 遠 雄 違 法 施 工, 其 所 產 生 的 上 下 游 廠 商 間 之 承 攬 問 題, 屬 於 契 約 私 權 關 係, 應 由 遠 雄 公 司 處 理 ; 但 他 也 強 調, 市 府 會 加 速 與 遠 雄 的 溝 通, 讓 僵 局 得 以 化 解 9. 商 辦 林 志 玲 沒 人 要 信 義 A8 流 標 記 者 徐 義 平 廖 千 瑩 / 台 北 報 導 被 戴 德 梁 行 總 經 理 顏 炳 立 形 容 是 林 志 玲 帶 嫁 妝 的 台 北 市 信 義 計 畫 區 新 光 三 越 A8 館 昨 標 售 結 果 出 爐, 但 因 外 資 卻 步 壽 險 業 者 受 限 最 低 收 益 率 門 檻 等 多 重 因 素, 最 終 無 人 投 標 而 以 流 標 收 場, 顯 示 在 經 濟 大 環 境 不 佳 下, 商 用 不 動 產 買 氣 也 急 凍 今 年 十 月, 光 信 義 計 畫 區 就 有 三 大 指 標 商 用 不 動 產 標 售 案, 分 別 為 曼 哈 頓 大 樓 新 光 三 越 A8 館 及 中 國 信 託 銀 行 信 義 總 部 等, 合 計 底 價 五 二 三 億 元 ; 但 截 至 昨 天 為 止, 前 兩 個 標 案 都 無 人 投 標 而 流 標, 合 計 流 標 底 價 三 七 億 元 對 曼 哈 頓 大 樓 與 A8 館 雙 雙 流 標, 新 光 人 壽 董 事 會 昨 決 議, 將 留 下 曼 哈 頓 大 樓 續 賣 A8 館, 屆 時 可 能 不 會 公 開 標 售, 改 找 有 興 趣 的 買 家 來 議 價, 但 底 價 有 檢 討 空 間 會 檢 討 了 解 市 場 行 情 再 決 定 A8 館 原 定 底 價 為 二 八 億 元 信 義 全 球 資 產 經 理 王 維 宏 分 析, 曼 哈 頓 流 標 後, 幾 乎 可 預 期 A8 館 標 脫 機 率 變 低, 即 使 A8 館 年 6

7 租 金 收 益 近 七 億 元, 租 金 收 益 率 近 二. 六 八 %, 但 仍 無 法 跨 過 壽 險 業 者 可 投 資 的 最 低 收 益 率 門 檻 二. 八 五 %, 加 上 總 價 高, 昨 流 標 並 不 意 外 高 力 國 際 調 研 部 董 事 李 日 寶 表 示, 其 實 曼 哈 頓 大 樓 及 A8 館 的 產 品 與 地 點 都 對, 但 時 間 與 總 價 卻 不 對, 預 期 需 要 醞 釀 一 段 時 間 才 有 機 會 成 交 10. 西 門 町 商 圈 店 面 租 金 4 年 飆 漲 1.4 倍 :04 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 中 國 十 一 長 假 帶 動 中 客 來 台 自 由 行 人 數 飆 高, 根 據 統 計 10 月 1 日 中 客 來 台 自 由 人 數 計 有 1.6 萬 人 次, 創 單 日 新 高 紀 錄 此 波 中 客 自 由 行 也 帶 動 北 市 主 要 商 圈 店 面 租 金 行 情, 其 中 西 門 町 商 圈 租 金 漲 幅 最 驚 人,4 年 飆 漲 1.4 倍 有 巢 氏 房 屋 發 言 人 莊 志 成 指 出, 西 門 町 商 圈 位 於 捷 運 板 南 線 上, 交 通 便 利, 據 西 門 徒 步 區 街 區 發 展 促 進 會 統 計, 西 門 町 商 圈 每 月 約 有 250 萬 名 旅 客, 根 據 統 計 三 年 來, 商 旅 從 70 家 增 加 至 104 家, 成 長 近 5 成, 加 上 區 域 內 各 大 品 牌 進 駐, 還 有 錢 櫃 好 樂 迪 等, 越 夜 越 熱 鬧, 旅 客 有 陸 港 澳 韓 國 客 等, 其 中 年 輕 背 包 客 最 多 店 面 租 賃 以 西 門 捷 運 站 6 號 出 口 最 搶 手, 以 漢 中 街 武 昌 路 二 段 峨 眉 街 徒 步 區 最 火 紅, 也 是 現 階 段 熱 門 地 段 金 店 面, 由 於 長 期 租 金 穩 定 釋 出 量 少, 保 值 潛 力 較 佳 但 因 為 租 金 漲 幅 大, 也 出 現 分 割 型 店 面 出 租 趨 勢, 一 個 十 幾 坪 小 店 面 分 成 好 2~3 家 小 店 經 營, 分 攤 成 本, 其 中 尤 以 潮 牌 青 年 創 業 等 等 受 歡 迎 11. 中 市 7 期 豪 宅 尬 商 辦 2015 年 10 月 20 日 04:10 盧 金 足 / 台 中 報 導 房 市 不 景 氣, 品 牌 出 頭 天! 重 量 級 建 商 爭 相 在 1 級 戰 區 7 期 推 案, 霸 氣 宣 告 豪 宅 將 重 返 鎂 光 燈! 大 陸 寶 鯨 等 建 商 陸 續 進 場, 明 年 雙 橡 園 在 7 期 南 側 推 1617 新 案, 喜 全 建 設 在 喜 全 真 鑄 登 上 豪 宅 榜 後, 也 要 在 7 期 西 側 推 出 秋 紅 谷 莊 園, 聯 聚 建 設 中 雍 大 廈 主 打 商 辦, 7 期 豪 宅 商 辦 戰 場 再 起 台 中 市 建 築 經 營 協 會 理 事 長 林 正 昇 表 示, 明 年 大 選 後, 全 台 房 市 將 是 百 家 爭 鳴 戰 局, 大 坪 數 市 場 對 頂 尖 客 群 而 言, 購 屋 時 機 點 不 是 那 麼 重 要, 喜 歡 與 否 才 是 成 交 關 鍵 寶 輝 建 設 新 成 屋 寶 輝 秋 紅 谷,11 月 起 交 屋 趕 上 黃 金 輕 稅 期 的 末 班 車, 由 美 國 高 層 建 築 師 Johnson Fain 規 畫 41 樓 高, 打 造 全 台 中 最 高 最 大 面 積 不 著 地 空 中 會 館, 坐 擁 秋 紅 谷 生 態 公 園 的 美 景 聯 聚 建 設 在 7 期 興 建 中 的 泰 和 大 廈 及 頂 級 辦 公 大 樓 中 雍 大 廈, 因 為 台 商 鮭 魚 返 鄉 置 產, 設 旗 艦 辦 公 室 需 求, 豪 宅 和 商 辦 市 場 的 行 情 仍 有 一 定 支 撐 力 道 ;7 期 南 側 推 案 加 溫, 寶 鯨 建 設 清 翫 建 案 由 建 築 師 劉 偉 彥 操 刀, 將 在 11 月 進 場 ( 中 國 時 報 ) 7

8 12. 房 市 成 長 連 降 20 個 月 破 天 荒 2015 年 10 月 20 日 04:10 陳 柏 廷 / 綜 合 報 導 10/21/2015 當 全 球 聚 焦 陸 股 之 際, 房 產 泡 沫 化 危 機 卻 正 悄 悄 醞 釀 中 國 國 家 統 計 局 19 日 公 布 前 三 季 大 陸 全 國 房 地 產 開 發 和 銷 售 數 據 ; 儘 管 房 地 產 開 發 投 資 達 人 民 幣 7 兆 535 億 元, 但 增 速 較 前 8 月 回 落 0.9 個 百 分 點, 已 連 20 個 月 下 滑, 創 下 歷 史 新 低 據 了 解, 房 產 開 發 金 額 雖 同 比 ( 與 上 年 同 期 相 比 ) 增 長 2.6%, 但 房 地 產 開 發 投 資 增 速 持 續 放 緩, 除 連 續 7 個 月 在 個 位 數 徘 徊, 更 是 自 2014 年 1 月 以 來, 連 續 20 個 月 下 滑, 亦 從 1998 年 大 陸 實 施 住 房 制 度 改 革 以 來, 最 差 數 據 表 現 資 料 顯 示,1 至 9 月 份, 大 陸 全 國 房 地 產 開 發 企 業 土 地 購 置 面 積 1 億 5890 平 方 公 尺, 同 比 下 滑 33.8%, 降 幅 更 相 較 前 8 個 月 擴 大 1.7 個 百 分 點 ; 而 前 三 季 新 開 工 面 積 11 億 4814 萬 平 方 公 尺, 較 去 年 同 期 下 降 12.6% 由 於 房 地 產 業 占 大 陸 全 國 GDP 約 16 至 20%, 投 資 增 速 放 緩, 讓 房 產 泡 沫 化 傳 言 甚 囂 塵 上 巴 克 萊 此 前 曾 發 布 報 告 指 出, 大 陸 房 地 產 未 來 將 進 入 冷 卻 期, 下 滑 幅 度 將 超 越 想 像 ; 大 陸 10 大 城 市 目 前 約 有 14 個 月 庫 存 不 過, 中 國 房 地 產 住 宅 研 究 會 副 會 長 顧 雲 昌 則 認 為, 大 陸 房 地 產 開 發 投 資 增 速 放 緩, 與 前 期 庫 存 仍 有 較 大 關 係, 四 季 度 末 投 資 增 速 有 望 觸 底 反 彈, 整 體 方 向 樂 觀 Orient Capital Research 董 事 總 經 理 安 德 魯 科 利 爾 則 提 醒, 房 產 泡 沫 危 機 雖 在 北 上 廣 一 線 城 市 8

9 有 所 消 退, 但 在 大 陸 三 四 線 城 市 卻 是 瀕 臨 全 面 破 滅, 無 論 房 價 或 交 易 量 都 呈 現 兩 位 數 下 滑 ( 中 國 時 報 ) 13. 台 北 人 購 屋 比 六 都 最 低 2015 年 10 月 20 日 04:10 記 者 蔡 惠 芳 / 台 北 報 導 台 北 人 還 是 遲 遲 不 敢 買 房 房 仲 業 昨 (19) 日 公 布 最 新 調 查 指 出, 台 北 市 每 100 戶 中, 現 在 只 有 不 到 1.9 戶, 購 屋 置 產, 平 均 值 是 1.88 戶 建 商 和 代 銷 業 透 露, 現 階 段 台 北 市 低 單 價 低 總 價 的 產 品, 才 有 人 氣 和 買 氣, 尤 其 雙 十 檔 期 買 氣 已 逐 漸 回 神 大 家 房 屋 昨 天 公 布 最 新 調 查 指 出,2015 年 前 3 季 家 戶 購 屋 比, 台 北 市 平 均 每 100 戶 中 不 到 1.9 戶 購 屋, 平 均 家 戶 購 屋 比 只 有 1.88%, 在 全 台 六 都 中, 敬 陪 末 座 ; 至 於 六 都, 相 較 去 年 同 期, 則 全 面 衰 退, 尤 其 桃 園 市 萎 縮 幅 度 最 慘, 下 滑 1.94 個 百 分 點 進 入 第 4 季 之 後, 尤 其 是 雙 十 檔 期, 台 北 市 已 出 現 低 單 價 低 總 價 小 宅 產 品, 買 氣 已 開 始 好 轉, 明 顯 回 神 璞 園 建 築 團 隊 總 經 理 張 嘉 生 表 示, 現 在 民 間 游 資 水 位 居 高 不 下, 由 於 對 未 來 的 不 確 定 性, 明 年 即 將 實 施 房 地 合 一 實 價 課 稅, 使 台 北 市 購 屋 大 眾 進 場 的 觀 望 心 態 濃 厚 惟 最 近 這 一 波 雙 十 檔 期 的 新 推 出 個 案, 可 驗 證 出, 有 些 地 段 優 質 低 單 價 和 低 總 價 小 宅 的 稀 有 產 品, 表 現 相 對 突 出, 如 果 再 加 上 建 商 品 牌 效 益, 成 交 價 格 也 往 往 是 鐵 板 一 塊 很 難 出 現 明 顯 議 價 的 空 間 9

10 大 家 房 屋 副 總 經 理 劉 明 哲 表 示, 今 年 台 北 市 前 3 季 的 房 屋 交 易 量 無 法 突 破, 主 要 在 於 買 賣 雙 方 對 房 價 認 知 差 異 大, 尤 其 台 北 市 房 價 高 門 檻 高, 置 產 客 戶 相 對 較 少 ; 至 於 新 北 市, 話 題 不 如 去 年 多, 因 此 前 3 季 平 均 家 戶 購 屋 比 也 比 去 年 同 期 下 滑 1.72 個 百 分 點 ; 台 中 仍 有 交 通 建 設 支 撐, 今 年 家 戶 購 屋 比 3.19%; 而 台 南 高 雄, 受 整 體 房 市 影 響 小, 衰 退 幅 度 較 小, 現 階 段 皆 以 自 住 戶 為 主, 台 南 家 戶 購 屋 比 2.06%, 高 雄 2.30%, 表 現 較 穩 定 大 家 房 屋 企 劃 研 究 室 主 任 郎 美 囡 分 析, 今 年 前 3 季 整 體 交 易 量 萎 縮, 觀 望 氣 氛 濃 厚, 六 都 中 除 了 台 北 市 房 價 高, 置 產 門 檻 高, 使 得 家 戶 購 屋 比 位 於 全 台 最 低 之 外 ; 桃 園 市 方 面, 雖 然 下 滑 最 多, 但 也 是 今 年 家 戶 購 屋 比 最 高 的 區 域, 平 均 每 100 戶 就 有 3.46 戶 購 屋, 桃 園 房 價 相 對 較 低, 交 通 建 設 話 題 性 支 撐, 加 上 生 活 機 能 豐 富, 還 是 吸 引 購 屋 人 在 此 置 產 ( 工 商 時 報 ) 14. 房 貸 平 均 利 率 將 跌 破 2% 2015 年 10 月 20 日 04:10 記 者 朱 漢 崙 / 台 北 報 導 市 場 需 求 急 凍, 加 上 中 央 銀 行 降 息 效 應, 銀 行 房 貸 平 均 利 率 明 年 可 望 全 面 跌 破 2%, 其 中, 各 大 行 庫 先 前 與 央 行 有 共 同 默 契 的 鐵 板 價 1.84%, 在 降 息 效 應 的 影 響 下, 行 庫 主 管 預 估 會 降 至 1.77%, 將 成 為 國 銀 競 逐 房 貸 業 務 的 最 新 破 盤 底 價 根 據 5 大 行 庫 在 台 北 市 新 北 市 的 房 貸 業 務 占 比, 台 銀 土 銀 兩 大 國 營 銀 行 大 約 3 成, 合 庫 則 超 過 4 成, 一 銀 華 銀 同 屬 三 商 銀 體 系 的 銀 行, 則 有 一 半 以 上 的 比 重 來 自 雙 北 市 精 華 區 除 了 一 般 房 貸 利 率 將 出 現 新 的 破 盤 底 價, 政 策 性 優 惠 貸 款 青 年 安 心 成 家 方 案 將 先 行 一 步 降 價, 前 2 年 利 率 已 確 定 從 目 前 的 1.72%, 降 至 1.65%, 首 購 族 也 因 而 先 收 降 息 之 利 央 行 上 月 降 息, 本 月 底 各 大 行 庫 將 調 降 房 貸 基 準 利 率, 選 擇 月 調 的 客 戶, 將 可 優 先 收 房 貸 降 息 之 效 ; 而 根 據 5 大 行 庫 內 部 的 最 新 平 均 利 率 統 計, 各 大 行 庫 的 平 均 利 率, 大 致 落 於 2~2.16 % 之 間, 其 中, 大 部 分 的 行 庫, 利 率 介 於 2~2.07% 行 庫 主 管 表 示, 由 於 房 市 需 求 急 速 萎 縮, 現 在 多 家 行 庫 合 計 新 案 舊 案 在 內 的 全 體 房 貸 平 均 利 率 已 不 到 2.05%, 本 月 底 各 大 行 庫 將 一 口 氣 調 降 基 準 利 率 7 點, 屆 時 房 貸 的 平 均 利 率 水 準 將 全 面 破 2%, 也 將 成 為 未 來 房 貸 戶 向 銀 行 議 價 的 新 標 竿 銀 行 主 管 也 認 為, 由 於 明 年 投 資 客 將 受 房 地 合 一 稅 的 效 應 而 縮 手, 過 去 投 資 客 是 很 多 國 銀 房 貸 業 務 的 主 力, 一 旦 縮 手 將 導 致 這 些 銀 行 房 貸 業 務 量 大 減, 取 而 代 之 的 是 自 住 型 客 戶 對 建 商 的 售 價 銀 行 的 利 率 議 價 空 間 反 而 會 因 此 雙 雙 放 大, 加 上 央 行 降 息 效 應, 明 年 房 市 恐 將 轉 成 自 住 戶 的 買 方 市 場 ( 工 商 時 報 ) 15. 國 銀 房 貸 明 年 凍 到 負 成 長 2015 年 10 月 20 日 04:10 記 者 朱 漢 崙 / 台 北 報 導 國 銀 房 貸 業 務 明 年 將 正 式 進 入 負 成 長 明 年 房 地 合 一 稅 正 式 上 路, 多 家 大 型 行 庫 內 部 預 期, 由 於 投 資 客 將 抽 腿, 連 帶 相 關 的 房 貸 業 務 量 將 大 減, 因 此, 繼 今 年 大 型 行 庫 的 房 貸 業 務 趨 於 零 成 10

11 長, 明 年 恐 將 正 式 進 入 下 一 階 段 的 負 成 長 10/21/2015 一 位 行 庫 主 管 私 下 指 出, 銀 行 的 房 貸 業 務 即 將 面 臨 負 成 長, 現 在 形 同 是 不 能 說 的 秘 密, 因 為 站 在 銀 行 主 管 的 角 度, 不 論 推 展 任 何 業 務, 在 訂 定 業 務 目 標 時 一 向 都 得 正 向 看 待, 即 使 沒 有 正 成 長, 也 至 少 得 持 平, 即 所 謂 的 趨 近 零 成 長, 絕 對 不 可 能 未 戰 先 降, 直 接 就 把 目 標 值 訂 為 負 數 儘 管 檯 面 上 不 能 言 明, 但 行 庫 的 真 實 房 貸 數 字 卻 可 以 說 話 土 銀 台 銀 合 庫 一 銀 華 銀 是 市 場 上 的 房 貸 市 占 率 前 5 大 銀 行, 包 辦 了 整 個 房 貸 市 場 約 4 成 的 市 占, 因 此, 不 論 是 利 率, 或 是 房 貸 業 務 量, 都 成 為 市 場 標 竿 但 根 據 5 家 行 庫 最 新 統 計 的 截 至 9 月 底 止 的 數 據, 若 和 去 年 9 月 底 相 較, 除 了 台 銀 的 房 貸 業 務 量 年 增 率 尚 有 2.8%, 其 他 的 4 家 銀 行 銀 行 年 增 率 均 呈 負 數 根 據 5 家 銀 行 的 最 新 統 計, 今 年 9 月 底 比 起 去 年 9 月 底, 年 減 幅 大 約 在 5~80 億 元 不 等, 換 言 之, 除 了 台 銀, 其 他 的 4 家 銀 行 已 經 提 前 在 今 年 第 3 季 就 看 到 所 謂 房 貸 業 務 負 成 長 跡 象 11

12 行 庫 主 管 分 析, 在 5 大 行 庫 之 中, 倘 若 只 有 1 或 2 家 出 現 負 成 長, 或 許 可 歸 因 為 各 銀 行 內 部 訂 定 的 業 務 策 略 不 同 所 導 致, 但 若 是 大 部 分 都 出 現 負 成 長, 就 能 反 映 出 未 來 的 市 場 趨 勢 行 庫 主 管 認 為, 由 於 房 地 合 一 政 策 是 在 明 年 初 才 上 路, 年 底 前 會 有 一 波 交 易 潮, 包 括 這 幾 個 月 的 房 貸 量, 都 有 這 波 年 底 交 易 潮 暗 中 推 升, 即 便 如 此, 和 去 年 同 期 相 較, 仍 不 如 去 年 此 外, 現 在 很 多 房 貸 案 源 來 自 先 前 的 土 建 融 案 延 伸 的 分 戶 房 貸, 但 由 於 土 建 融 業 務 已 自 去 年 下 半 年 開 始 萎 縮, 供 案 量 減 少 的 影 響 也 將 自 明 年 起 發 酵, 國 銀 房 貸 業 務 明 年 起 進 入 負 成 長 已 難 避 免 ( 工 商 時 報 ) 16. 李 嘉 誠 旗 下 地 產 9 成 在 大 陸 2015 年 10 月 20 日 04:10 記 者 吳 瑞 達 / 綜 合 報 導 華 人 首 富 李 嘉 誠 從 中 國 大 陸 撤 資 話 題, 一 直 受 到 關 注 ; 據 大 陸 媒 體 報 導, 李 嘉 誠 家 族 企 業 重 整 後 的 長 江 實 業 地 產 公 司 ( 長 地 公 司 ), 目 前 擁 有 土 地 1,490 萬 平 方 公 尺, 其 中 約 1,380 萬 平 方 公 尺 在 中 國 大 陸, 即 長 地 公 司 的 土 地, 有 9 成 在 大 陸 中 國 經 濟 周 刊 報 導, 稍 早, 陸 港 兩 地 輿 論 界 對 李 嘉 誠 撤 資 提 出 質 疑 時, 他 在 公 開 回 應 時 表 示, 該 集 團 目 前 在 大 陸 包 括 開 發 中 與 即 將 開 發 的 總 樓 地 板 面 積, 遠 高 於 2,000 萬 平 方 公 尺 同 時, 據 公 開 資 料 顯 示, 目 前, 長 地 公 司 擁 有 約 1,490 萬 平 方 公 尺 的 土 地 面 積, 其 中, 約 70 萬 平 方 公 尺 位 於 香 港, 約 1,380 萬 平 方 公 尺 在 大 陸 地 區, 在 海 外 擁 有 40 萬 平 方 公 尺 也 就 是 說, 長 地 有 9 成 的 土 地 在 大 陸, 而 這 些 土 地 大 部 分 在 2005 年 以 前 取 得, 當 時 取 得 土 地 的 成 本 較 低 據 年 報 顯 示,2013 年 以 後, 李 嘉 誠 的 長 和 集 團 在 大 陸 再 沒 取 得 土 地 如 今, 這 些 2013 年 以 前 買 進 的 土 地, 正 在 不 斷 升 值 報 導 指 出, 很 長 時 間 以 來, 香 港 的 長 江 實 業 與 和 記 黃 埔, 在 中 國 大 陸 都 被 認 為 是 李 嘉 誠 的 房 地 產 公 司, 在 兩 家 公 司 的 主 營 業 務 中, 房 地 產 業 務 均 佔 有 相 當 高 的 比 例 2015 年 初, 李 嘉 誠 分 拆 長 江 實 業 與 和 記 黃 埔 的 房 地 產 業 務 透 過 股 份 交 換 資 產 合 併 及 重 整, 長 地 公 司 持 有 長 江 實 業 及 和 記 黃 埔 在 香 港 中 國 大 陸 及 海 外 的 所 有 房 地 產 業 務, 房 地 產 業 務 獨 立 上 市, 總 市 值 為 2,930 億 港 元 據 媒 體 報 導, 在 長 地 公 司 所 持 有 的 不 動 產 中, 香 港 大 陸 及 海 外, 分 別 佔 873 億 港 元 1,314 億 港 元 及 120 億 港 元, 大 陸 不 動 產 占 比 高 達 57% 報 導 指 出, 李 嘉 誠 在 大 陸 發 展 房 地 產 業 務, 是 從 1989 年 開 始 據 媒 體 報 導, 早 在 1993 年, 李 嘉 誠 在 中 國 大 陸 的 建 案, 已 佔 李 嘉 誠 資 產 的 4 分 之 1 ( 工 商 時 報 ) 17. 宋 文 琪 協 力 大 樓 租 戶 台 北 101 社 企 平 台 啟 動 2015 年 10 月 20 日 04:10 記 者 李 麗 滿 / 台 北 報 導 在 期 許 成 為 世 界 最 高 公 益 平 台 的 台 北 101 董 事 長 宋 文 琪, 昨 (19) 日 邀 集 購 物 中 心 租 戶 神 話 12

13 言 與 大 樓 租 戶 KPMG 台 灣 所 共 同 協 力 宣 布 啟 動 社 企 平 台, 並 由 宋 文 琪 與 KPMG 執 行 長 于 紀 隆 打 頭 陣 擔 任 一 日 店 長, 大 賣 人 氣 烘 焙 食 品 烏 龍 茶 等 宋 文 琪 說, 一 日 店 長 除 了 賣 好 食 品, 還 要 藉 此 推 廣 飲 食 正 義 土 地 關 懷 與 環 境 永 續 的 理 念 宋 文 琪 號 召 大 樓 租 戶 還 包 括 證 交 所 法 國 巴 黎 人 壽 中 華 信 評 仲 量 聯 行 高 力 國 際 等, 而 現 場 參 與 首 波 購 售 的 則 由 神 話 言 集 結 台 灣 共 好 產 品 攤 位 包 括 好 食 機 茶 籽 堂 祥 記 焙 茶 塢 等 13 家 社 會 企 業 代 表 宋 文 琪 說, 去 年 起 行 政 院 即 訂 2014 年 為 台 灣 社 會 企 業 元 年, 今 年 發 展 第 二 年, 全 台 已 有 60 家 申 請 登 錄 公 益 型 企 業 商 家, 從 供 應 鏈 管 理 友 善 環 境 與 台 灣 在 地 特 色 公 平 貿 易 模 式 的 交 易 等, 她 說, 社 企 小 農 進 駐, 能 讓 全 台 各 大 企 業 與 全 球 企 業 關 注 台 灣, 並 藉 此 與 國 際 社 企 接 軌,101 辦 公 大 樓 早 已 引 進 公 平 貿 易 產 品 成 為 公 平 貿 易 茶 水 間, 並 將 社 企 小 農 商 品 推 廣 給 租 戶 與 餐 廳 使 用, 而 造 就 出 101 成 為 社 企 平 台 ( 工 商 時 報 ) 18. 重 案 進 場 台 中 7 期 豪 宅 再 掀 熱 戰 2015 年 10 月 20 日 04:10 記 者 曾 麗 芳 / 台 中 報 導 看 好 金 字 塔 頂 端 族 群 不 受 景 氣 榮 枯 影 響, 稅 制 也 已 大 致 底 定, 建 商 第 4 季 紛 紛 進 軍 7 期 一 級 戰 區 推 出 豪 宅 產 品 包 括 北 部 建 商 - 大 陸 建 設 的 百 億 豪 宅 案 丽 格, 以 及 台 中 建 商 - 寶 鯨 建 設 的 清 翫 案, 預 計 11 月 起 陸 續 進 場 ; 而 寶 輝 建 設 的 百 億 豪 宅 案 寶 輝 秋 紅 谷, 也 將 於 11 月 完 工 落 成 台 中 豪 宅 第 一 品 牌 - 聯 聚 建 設, 今 年 第 1 季 在 7 期 新 市 政 中 心 推 出 樓 高 39 層 總 高 度 192 米 全 台 中 最 高 的 頂 級 辦 公 大 樓 聯 聚 中 雍 大 廈, 這 也 是 聯 聚 在 7 期 的 首 座 百 億 辦 公 大 樓 產 品 ; 至 於 聯 聚 目 前 興 建 中 的 7 期 豪 宅, 則 有 聯 聚 泰 和 案 ; 聯 聚 預 計 明 年 推 出 位 於 秋 紅 谷 廣 場 對 面 13

14 的 聯 聚 瑞 和 案 10/21/2015 此 外, 雙 橡 園 開 發 將 於 7 期 南 側 推 出 1617 新 案 喜 全 建 設 於 7 期 西 側 推 出 秋 紅 谷 莊 園 等 新 案, 預 料 明 年 上 半 年,7 期 豪 宅 市 場 將 再 度 掀 起 推 案 風 潮 台 中 市 建 築 經 營 協 會 理 事 長 林 正 昇 指 出, 明 年 總 統 大 選 後, 全 台 房 市 將 呈 現 百 家 爭 鳴, 北 部 大 坪 數 豪 宅 預 期 會 在 2016 年 第 1 季 湧 現, 每 坪 單 價 都 飆 破 300 萬 元, 許 多 豪 宅 案 紛 紛 延 到 選 後 推 案, 在 景 氣 低 迷 時 減 少 代 銷 費 用 等 支 出 ; 而 台 中 大 坪 數 豪 宅 市 場 對 金 字 塔 客 群 來 說, 購 屋 時 機 點 並 不 是 那 麼 重 要, 喜 歡 與 否 才 是 成 交 的 關 鍵 台 中 7 期 豪 宅 市 場 第 4 季 預 售 新 案, 將 由 大 陸 建 設 丽 格 預 售 案 打 頭 陣! 位 於 7 期 市 政 中 心 的 麗 格 案, 基 地 面 積 約 1,095 坪, 規 畫 60 至 125 坪 地 上 33 層 樓 地 下 6 層 樓 的 住 商 大 樓 雖 然 每 坪 單 價 尚 未 確 定, 但 可 確 定 的 是, 該 案 總 銷 金 額 達 百 億 元 大 陸 建 設 表 示, 第 3 季 原 計 畫 在 台 北 市 信 義 區 推 出 豪 宅 案 琢 白, 將 延 後 到 總 統 大 選 後 才 推 案, 而 台 中 的 丽 格 案 確 定 在 第 4 季 進 場, 推 案 計 畫 不 變, 大 陸 建 設 對 台 中 豪 宅 市 場 深 具 信 心 麗 格 案 也 是 大 陸 建 設 繼 寶 格 案 之 後, 在 7 期 的 第 2 個 豪 宅 案 此 外, 位 於 7 期 南 側 的 寶 鯨 建 設 清 翫 案, 將 於 11 月 進 場, 規 畫 坪 數 在 60 坪 以 上, 單 價 約 在 60 到 70 萬 元 之 間, 由 劉 偉 彥 建 築 師 設 計 在 新 成 屋 部 分, 寶 輝 建 設 位 於 7 期 的 毛 胚 新 屋 寶 輝 秋 紅 谷, 預 計 11 月 起 陸 續 交 屋, 趕 上 黃 金 輕 稅 期 的 末 班 車 該 案 規 畫 160~320 坪 產 品, 每 坪 單 價 70 至 80 萬 元 的 毛 胚 屋, 由 美 國 高 層 建 築 權 威 Johnson Fain 規 畫 41 樓 高, 打 造 全 台 中 最 高 最 大 面 積 不 著 地 空 中 會 館 是 最 大 特 色 ( 工 商 時 報 ) 19. 南 機 場 都 更 宅 高 低 價 差 僅 8 萬 :11:09 經 濟 日 報 記 者 郭 及 天 即 時 報 導 自 今 年 7 月 沉 寂 多 年 的 南 機 場 整 宅 都 更 重 新 啟 動 後, 北 市 都 更 似 乎 又 燃 起 一 絲 希 望, 台 灣 房 屋 調 查 南 機 場 一 二 三 期 公 辦 都 更 整 宅, 以 及 鄰 近 的 南 機 場 13 號 基 地 自 辦 都 更 整 宅, 近 二 年 住 家 實 價 正 常 買 賣 交 易, 並 比 較 最 高 與 最 低 的 成 交 單 價 結 果 發 現 一 二 三 期 整 宅 近 兩 年 最 高 成 交 價 都 落 在 每 坪 55 萬 左 右, 而 去 年 高 低 價 差 比 為 57.3%, 今 年 則 縮 短 為 17.8%; 而 反 觀 十 三 號 基 地 整 宅 最 高 與 最 低 成 交 價 價 差 比 達 108.3%, 最 低 每 坪 33.9 萬, 最 高 一 坪 可 成 交 到 70.6 萬 台 灣 房 屋 智 庫 發 言 人 張 旭 嵐 表 示, 以 價 差 比 來 看, 自 辦 都 更 整 宅 的 買 方 對 於 都 更 後 期 待 效 果 更 為 明 顯 南 機 場 十 三 號 基 地 都 更 範 圍 為 萬 華 區 萬 大 路 以 東, 西 藏 路 以 南 雙 和 街 以 北 之 街 廓 內, 包 含 萬 大 路 137 巷 187 巷 1 弄 及 3 弄 既 有 街 道, 屬 於 第 一 種 商 業 區, 容 積 率 360% 實 價 資 料 顯 示 十 三 號 基 地 整 宅 最 高 成 交 單 價 70.6 萬, 總 價 為 670 萬 而 與 十 三 號 基 地 相 距 僅 250 公 尺 的, 是 最 近 頗 具 話 題 性 的 一 二 三 期 整 宅, 隸 屬 中 正 區 門 牌, 位 於 中 華 路 二 段 與 西 藏 路 交 叉 口 一 帶, 屬 於 第 三 種 住 宅 區, 容 積 率 225% 不 過 它 去 年 最 高 成 交 價 14

15 為 每 坪 55.2 萬, 最 低 為 35.1 萬, 價 差 20.1 萬, 價 差 比 為 57.3%; 而 今 年 最 高 交 易 單 價 為 每 坪 55.5 萬, 最 低 為 47.1 萬, 價 差 比 降 為 17.8% 張 旭 嵐 分 析, 去 年 的 低 價 可 能 是 第 一 手 屋 主 出 售, 因 取 得 成 本 低, 屋 況 已 舊, 提 早 獲 利 了 解, 因 此 高 低 價 差 較 大 從 近 兩 年 的 實 價 觀 察, 一 二 三 期 整 宅 並 沒 有 創 高 價 的 成 交 行 情, 公 辦 都 更 後 的 產 品 為 國 民 住 宅, 會 有 五 年 內 不 得 出 售 等 限 制, 所 以 都 更 後 的 產 品 對 投 資 客 與 建 商 吸 引 力 不 大, 因 此 仍 為 自 住 需 求 買 盤, 都 更 前 價 格 仍 回 歸 到 物 件 本 身 的 屋 況 條 件, 如 裝 潢 面 綠 地 與 否 高 低 樓 層 差 等 20. 商 圈 租 金 西 門 町 租 金 五 年 漲 逾 一 倍 :10:06 經 濟 日 報 記 者 郭 及 天 即 時 報 導 自 開 放 兩 岸 自 由 觀 光 以 來, 今 年 剛 過 的 十 一 長 假, 陸 籍 旅 客 來 台 旺 季, 政 府 今 年 統 計 10 月 1 日 來 台 自 由 行 陸 客 共 計 1.6 萬 人, 已 創 下 單 日 新 高 紀 錄 陸 客 觀 光 商 機 日 趨 擴 大, 產 生 的 觀 光 人 潮 及 消 費 熱 潮 相 當 可 觀, 據 有 巢 氏 調 查 顯 示, 北 中 南 重 點 商 圈 中, 也 有 不 少 因 為 陸 籍 旅 客 帶 動 錢 潮, 其 中 最 高 以 西 門 町 商 圈 租 金 漲 幅 衝 破 143%, 最 為 驚 人 有 巢 氏 房 屋 發 言 人 莊 志 成 指 出, 西 門 町 商 圈 位 於 捷 運 板 南 線 上, 交 通 便 利, 據 西 門 徒 步 區 街 區 發 展 促 進 會 統 計, 西 門 町 商 圈 每 月 約 有 二 百 五 十 萬 名 旅 客, 根 據 統 計 三 年 來, 商 旅 從 70 家 增 加 至 104 四 家, 成 長 近 五 成, 加 上 區 域 內 各 大 品 牌 進 駐, 還 有 錢 櫃 好 樂 迪 等, 越 夜 越 熱 鬧, 旅 客 有 陸 港 澳 韓 國 客 等, 其 中 年 輕 背 包 客 最 多 店 面 租 賃 以 西 門 捷 運 站 六 號 出 口 最 搶 手, 以 漢 中 街 武 昌 路 二 段 峨 眉 街 徒 步 區 最 火 紅, 也 是 現 階 段 熱 門 地 段 金 店 面, 由 於 長 期 租 金 穩 定 釋 出 量 少, 保 值 潛 力 較 佳 但 因 為 租 金 漲 幅 大, 也 出 現 分 割 型 店 面 出 租 趨 勢, 一 個 十 幾 坪 小 店 面 分 成 好 2~3 家 小 店 經 營, 分 攤 成 本, 其 中 尤 以 潮 牌 青 年 創 業 等 等 受 歡 迎 調 查 指 出, 士 林 夜 市 國 際 知 名, 五 年 漲 近 七 成, 略 輸 西 門 町 一 籌 ; 而 台 中 逢 甲 商 圈 店 面 租 金 五 年 漲 50% 學 生 基 本 盤 + 陸 客 加 持 越 夜 越 熱 鬧 高 雄 的 新 堀 江 商 圈 及 三 多 商 圈 五 年 來 租 金 則 呈 現 下 跌, 主 要 原 因 在 於 近 兩 年 北 高 雄 急 起 直 追, 加 上 巨 蛋 商 圈 美 術 館 農 十 六 陸 續 建 設 後, 人 潮 逐 漸 移 往 北 高, 也 讓 原 本 的 高 雄 商 圈 開 始 均 衡 發 展, 新 崛 江 三 多 商 圈 出 金 也 開 始 降 溫 現 象, 其 中 尤 以 之 前 漲 幅 最 多 的 新 崛 江 商 圈 租 金 下 跌 42% 最 多, 加 上 近 年 網 購 盛 行, 也 瓜 分 新 崛 江 青 少 年 市 場, 商 圈 租 金 已 降 回 原 本 區 域 水 準 富 邦 建 設 投 資 企 劃 處 開 發 部 陳 曉 峰 TEL: #194 15