1. 5 大 行 庫 新 房 貸 利 率 5 月 1.981 今 年 新 低 2. 宏 盛 綠 意 今 年 不 推 新 案 3. 民 眾 搶 下 半 年 買 房 逾 7 成 選 成 屋 4. 海 悅 : 年 底 選 舉 對 自 住 客 沒 差 5. 宏 盛 董 事 長 林 祖 郁.. 房 價 難 有 調 降 空 間 6. 預 售 屋 未 來 稅 負 重 75% 民 眾 首 選 成 屋 7. 房 市 消 風 5 大 銀 上 月 新 房 貸 年 減 140 億 8. 摩 天 大 樓 空 無 一 人 中 國 曼 哈 頓 淪 鬼 城 9. 海 外 置 產 有 匯 損 與 政 策 風 險 10. 中 國 建 商 海 外 蓋 樓 吸 金 台 客 11. 北 市 豪 宅 交 易 冷 中 山 區 一 枝 獨 秀 12. 看 好 北 客 東 遷 烏 石 港 房 價 向 礁 溪 看 齊 13. 調 查 : 高 雄 市 成 屋 市 場 需 求 86% 六 都 中 最 高 14. 進 軍 物 流 倉 儲 壽 險 業 扮 房 東 15. 宏 盛 國 際 金 融 中 心 開 價 200 億 可 議 價 16. 高 興 昌 賣 地 貢 獻 EPS 逾 2.18 元 17. 大 同 板 橋 土 城 廠 建 案 潛 銷 18. 買 田 園 別 墅? 小 心 建 商 陷 阱 19. 首 購 族 增 房 貸 利 率 下 滑 20. 萬 達 老 董 : 北 上 廣 深 一 線 城 房 價 永 遠 上 漲 6/25/2015 1. 5 大 行 庫 新 房 貸 利 率 5 月 1.981 今 年 新 低 2015 年 06 月 25 日 王 立 德 台 北 報 導 央 行 昨 日 公 布 最 新 五 大 行 庫 新 承 作 放 款 統 計,5 月 五 大 行 庫 新 增 房 貸 加 權 平 均 利 率 下 滑 至 1.981%, 連 2 個 月 下 滑 並 創 今 年 新 低, 央 行 表 示, 主 要 受 到 首 購 族 成 為 房 市 主 要 買 盤 來 源, 銀 行 對 其 放 款 利 率 較 低 所 導 致 央 行 經 濟 研 究 處 副 處 長 吳 懿 娟 表 示,5 月 首 購 族 佔 5 大 行 庫 新 增 房 貸 比 重 提 升, 導 致 加 權 平 均 利 率 月 減 0.5 個 基 本 點 而 受 到 建 商 轉 分 戶 影 響, 五 大 行 庫 新 承 作 房 貸 月 增 16.27 億 元 至 325.75 億 元, 同 創 今 年 以 來 新 高,5 月 房 貸 市 場 價 跌 量 增 央 行 補 充, 以 6 都 買 賣 移 轉 棟 數 來 看,5 月 台 北 市 高 雄 市 月 增 率 轉 正, 新 北 市 桃 園 市 轉 負 台 中 市 台 南 市 則 連 3 月 月 增 率 為 正 ; 房 價 部 分, 信 義 房 屋 指 數 顯 示 台 北 市 連 4 個 月 為 負 數, 顯 示 成 屋 市 場 價 格 下 修, 新 北 市 則 為 連 3 負 2. 宏 盛 綠 意 今 年 不 推 新 案 2015 年 06 月 25 日 海 悅 樂 觀 後 市 不 可 能 再 更 差 新 制 上 路 1
詹 宜 軒 于 靜 芳 鄭 婷 方 台 北 報 導 宏 盛 建 設 (2534) 海 悅 國 際 開 發 (2348) 及 綠 意 開 發 (2596) 昨 舉 辦 股 東 會, 提 及 對 於 房 地 合 一 拍 板 後 市, 宏 盛 及 綠 意 皆 表 示 今 年 不 推 新 案 ; 代 銷 業 唯 一 上 市 公 司 海 悅, 則 樂 觀 看 待, 認 為 市 場 不 可 能 再 更 差 了 宏 盛 建 設 董 事 長 林 祖 郁 表 示, 今 年 宏 盛 無 新 案 推 出, 因 應 明 年 新 制 上 路, 年 底 前 將 是 成 屋 黃 金 銷 售 期, 所 以 主 力 放 在 150 億 元 的 成 屋 餘 屋 銷 售 成 屋 案 中 案 量 最 大 的 是 宏 盛 國 際 金 融 中 心, 為 北 市 南 京 東 路 的 捷 運 聯 開 案, 去 年 完 工 後, 便 已 委 託 戴 德 梁 行 代 為 銷 售, 但 礙 於 市 府 分 戶 問 題 到 今 年 年 初 才 解 決, 因 此 目 前 有 意 願 的 客 戶 都 僅 停 留 在 看 屋 議 價 的 階 段 行 政 機 關 影 響 推 案 對 此, 林 祖 郁 略 有 微 詞 : 行 政 機 關 的 作 為, 儼 然 已 是 目 前 建 商 推 案 的 最 大 不 確 定 性, 該 聯 開 案 若 不 是 分 戶 遲 遲 未 決, 早 就 在 景 氣 好 時 賣 掉 了 該 案 將 以 整 棟 銷 售 優 先, 戴 德 梁 行 預 估 整 棟 出 售 價 約 200 億 元 對 於 下 半 年 房 市, 林 祖 郁 認 為 審 慎 樂 觀, 買 氣 會 稍 微 衰 退, 但 房 價 礙 於 土 地 等 各 項 成 本 仍 高, 2
喊 降 不 易 今 年 將 是 宏 盛 建 設 的 大 量 施 工 年, 預 計 年 底 前 將 有 11 個 工 地 同 時 施 工, 逾 半 為 淡 水 重 劃 區 工 地 房 市 走 向 量 縮 價 小 跌 綠 意 開 發 副 總 經 理 陳 秋 忠 則 認 為, 下 半 年 房 市 將 呈 現 量 縮 價 小 跌 格 局, 建 商 土 地 成 本 增 加, 雖 不 會 轉 嫁 建 案 售 價, 但 多 數 建 商 開 發 個 案 趨 於 謹 慎, 綠 意 開 發 就 估 計 觀 察 2 年 後, 再 推 新 案 陳 秋 忠 指 出, 今 年 將 積 極 規 劃 多 元 產 品, 避 免 單 一 市 場 風 險, 除 主 打 汐 止 區 總 銷 15 億 元 的 預 售 案 綠 意 皇 邑 ; 看 好 大 陸 台 商 回 流, 也 將 在 土 城 區 七 股 區, 興 建 廠 辦 大 樓 ; 同 時 計 劃 以 都 更 方 式 整 合 舊 社 區, 目 前 以 汐 止 新 峰 段 木 柵 國 小 周 邊 路 段 為 主 海 悅 國 際 開 發 下 半 年 主 力 有 土 城 大 同 莊 園 案, 第 1 期 案 量 100 億 元, 戶 數 近 500 戶 ; 林 口 A9 站 旁 的 森 聯 摩 天 41, 規 劃 坪 數 110 130 坪, 總 銷 170~180 億 元 海 悅 國 際 開 發 總 經 理 曾 俊 盛 表 示, 目 前 海 悅 採 減 案 經 營, 選 案 以 地 段 好 為 主, 雙 北 桃 園 都 可, 業 主 開 價 親 民 最 好, 至 少 要 5~10% 議 價 空 間, 才 考 慮 接 案, 預 估 下 半 年 房 市 將 個 案 表 現 持 平 對 房 市 看 法, 曾 俊 盛 直 言 : 不 可 能 再 更 差 了 3. 民 眾 搶 下 半 年 買 房 逾 7 成 選 成 屋 2015 年 06 月 25 日 3
于 靜 芳 台 北 報 導 房 地 合 一 稅 通 過, 不 少 民 眾 趕 下 半 年 進 場, 房 屋 業 者 公 布 第 2 季 民 調, 發 現 想 買 成 屋 的 民 眾 提 升 至 75%, 想 買 預 售 屋 的 民 眾 則 僅 剩 23% 專 家 認 為, 成 屋 將 是 全 台 下 半 年 主 力 買 盤, 交 易 量 估 計 增 2~3 成 全 台 預 售 屋 需 求 下 滑 永 慶 房 屋 民 調 比 較 Q1 Q2 的 民 眾 有 意 購 屋 的 產 品, 想 買 成 屋 全 台 佔 比, 從 Q1 的 71% 增 至 75%, 預 售 屋 需 求 則 下 滑 3 個 百 分 點, 僅 剩 23% 高 雄 市 成 屋 需 求 從 70% 增 加 至 86%, 增 加 16 個 百 分 點, 是 成 屋 需 求 最 高 的 都 會 區, 其 次 桃 園 市 自 66% 上 升 至 74%, 成 長 8 個 百 分 點 ; 台 中 市 台 南 市 則 增 加 4 個 百 分 點, 雙 北 市 皆 佔 76%, 季 增 3 個 百 分 點 永 慶 房 產 集 團 研 究 發 展 中 心 經 理 黃 舒 衛 表 示, 預 售 產 品 若 於 明 後 年 交 屋, 僅 能 適 用 稅 賦 較 重 的 房 地 合 一 新 制, 加 上 去 年 雙 北 宜 蘭 高 雄 調 升 房 屋 稅 基, 包 含 去 年 7 月 1 日 後 交 屋 的 新 屋 及 未 來 交 屋 的 預 售 產 品, 房 屋 稅 契 稅 皆 明 顯 大 增, 六 都 預 售 需 求 下 滑, 而 豪 宅 佔 比 也 僅 剩 台 北 市 1%, 其 他 5 都 皆 掛 零, 顯 見 政 策 壓 力 沉 重 六 都 成 屋 需 求 增 加, 全 國 不 動 產 經 理 許 智 堯 分 析, 高 雄 市 桃 園 市 相 對 房 價 基 期 低 重 大 建 設 多, 成 屋 需 求 量 成 長 快 速 ; 台 中 市 台 南 市 目 前 多 為 自 住 客, 偏 好 公 設 少 的 成 屋, 進 場 速 度 稍 慢, 但 有 回 溫 跡 象, 至 於 雙 北 市 則 因 房 價 偏 高, 回 溫 相 對 慢 他 估 計, 目 前 持 滿 2 年 屋 主 為 避 稅, 多 獲 利 了 結, 全 台 下 半 年 成 屋 交 易 將 成 長 2~3 成, 價 格 盤 整 5~10% 4. 海 悅 : 年 底 選 舉 對 自 住 客 沒 差 2015 年 06 月 24 日 12:23 海 悅 國 際 開 發 (2348) 今 股 東 會, 去 年 淨 利 約 3.52 億 元,EPS 4.13 元, 配 發 現 金 股 利 0.5 元 海 悅 表 示, 今 年 延 續 打 房 且 進 行 稅 制 改 革, 不 動 產 市 場 很 難 大 幅 轉 好, 加 上 容 積 率 上 限 1.5 倍 的 新 規 定, 市 場 供 給 會 增 加, 但 應 不 至 於 不 理 性 地 爆 量 供 給, 預 估 呈 現 價 微 跌 量 微 增 趨 勢, 供 給 量 增 且 買 方 市 場 針 對 有 感 降 價 才 能 突 破 房 市 僵 局 的 說 法, 總 經 理 王 俊 傑 表 示 : 價 格 已 經 修 正 了, 會 不 會 再 跌, 要 看 個 案, 但 量 會 出 來, 年 底 雖 有 選 舉, 但 對 自 住 客 影 響 應 不 會 太 大 此 外, 整 體 市 場 買 氣 受 影 響, 中 小 型 代 銷 推 案 變 少, 大 型 代 銷 推 案 略 減, 今 年 下 半 年, 海 悅 以 新 北 市 土 城 的 大 同 莊 園 為 主 力, 第 1 期 案 量 約 100 億 元, 王 俊 傑 指 下 半 年 還 會 有 其 他 案 子 推 出 ( 鄭 婷 方 / 台 北 報 導 ) 5. 宏 盛 董 事 長 林 祖 郁.. 房 價 難 有 調 降 空 間 2015-06-25 記 者 陳 永 吉 / 台 北 報 導 房 地 產 景 氣 眾 說 紛 紜, 宏 盛 董 事 長 林 祖 郁 昨 天 表 示, 房 市 總 有 景 氣 循 環, 但 這 波 要 向 下 多 久, 沒 師 傅 ( 指 沒 人 說 得 準 ) 不 過 因 土 地 成 本 沒 降 容 積 率 又 被 政 府 限 縮 公 告 現 值 也 增 加, 這 些 成 本 都 反 映 在 房 價 裡, 所 以 房 價 很 難 有 降 價 空 間 他 話 鋒 一 轉, 嚴 批 政 府 一 方 面 高 喊 居 住 正 義, 另 一 方 面 不 斷 增 加 房 地 產 相 關 稅 目, 而 且 國 有 地 4
聯 開 案 分 到 的 住 宅 拿 出 來 標 售, 定 價 又 這 麼 高, 房 價 要 怎 麼 下 跌, 根 本 就 是 政 策 自 相 矛 盾 他 還 說, 宏 盛 建 設 跟 宏 泰 人 壽 共 同 投 資 興 建 的 宏 盛 國 際 金 融 中 心, 當 初 土 地 是 兩 家 公 司 共 同 持 有, 政 府 無 持 份, 只 因 捷 運 出 口 從 地 上 通 過, 卻 強 制 要 聯 合 開 發, 否 則 要 強 制 徵 收 土 地, 而 且 興 建 完 成 後, 整 棟 樓 讓 政 府 自 己 選 喜 歡 的 單 位, 卻 選 了 1 年, 一 直 到 今 年 初 產 權 才 完 成 登 記, 拖 到 房 市 景 氣 從 好 變 成 不 好, 否 則 說 不 定 早 就 賣 掉 了 另 外, 林 祖 郁 對 於 部 分 建 商 看 淡 林 三 淡 ( 林 口 三 峽 淡 水 ) 房 市 後 市 不 以 為 然, 雖 然 宏 盛 在 淡 水 有 很 多 推 案, 但 他 說 淡 水 天 然 環 境 好, 而 且 很 多 首 購 族 需 要 房 子,1 坪 20 幾 萬 元 的 房 子 在 台 北 要 去 哪 裡 找, 淡 水 的 住 戶 會 分 批 入 住, 請 股 東 不 要 擔 心 銷 售 的 問 題 林 祖 郁 說, 目 前 宏 盛 在 手 成 屋 及 預 售 屋 金 額 合 計 約 300 億 元, 成 屋 及 預 售 各 占 一 半, 今 年 業 績 主 要 看 成 屋 銷 售 情 況 以 及 宏 盛 國 際 金 融 中 心 能 否 銷 售 ; 明 年 則 有 已 售 7 成 總 銷 16 億 元 的 新 莊 宏 盛 帝 境, 以 及 幾 近 完 銷 總 銷 50 億 元 的 宏 盛 新 世 界 第 1 期 可 以 入 帳 ; 後 年 則 有 銷 售 7 成 總 銷 110 億 元 的 宏 盛 新 世 界 第 2 期 得 意 山 莊 微 風 區 總 銷 12 億 元 目 前 已 售 3 成 可 以 入 帳, 業 績 來 源 無 虞 6. 預 售 屋 未 來 稅 負 重 75% 民 眾 首 選 成 屋 2015-06-25 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 房 仲 調 查 第 2 季 購 屋 趨 勢, 發 現 有 38% 受 訪 民 眾 認 為 下 半 年 是 購 屋 時 機 點, 欲 購 屋 民 眾 則 有 高 達 75% 以 成 屋 為 首 選 六 大 都 會 區 中 又 以 高 雄 市 民 眾 欲 購 買 成 屋 的 比 重 最 高, 高 達 86%, 為 六 都 之 最 永 慶 房 產 集 團 研 究 發 展 中 心 經 理 黃 舒 衛 表 示, 明 後 年 交 屋 的 預 售 屋 勢 必 會 遇 上 房 地 合 一 稅, 未 來 稅 負 較 沉 重, 加 上 去 年 雙 北 宜 蘭 高 雄 調 升 房 屋 稅 基, 其 中 還 包 括 去 年 7 月 1 日 後 交 屋 的 新 屋 及 未 來 交 屋 的 預 售 屋, 房 屋 稅 及 契 稅 等 購 買 持 有 負 擔 都 將 明 顯 大 增, 因 此 目 前 市 場 對 這 類 預 售 及 新 屋 的 需 求 不 斷 下 滑, 中 古 屋 則 有 越 來 越 受 到 市 場 青 睞 的 狀 況 比 較 本 季 與 上 季 的 進 場 購 屋 類 型 發 現, 全 台 成 屋 需 求 第 1 季 約 71%, 第 2 季 則 稍 微 提 升 4%, 來 到 75% 若 從 六 都 來 看, 六 都 的 成 屋 需 求 占 比 有 3-16% 不 等 的 提 升, 其 中 高 雄 市 成 屋 需 求 佔 比 為 86%, 為 六 都 最 高, 相 較 於 上 季 提 升 16%, 同 時 也 是 六 都 成 屋 需 求 成 長 最 多 的 縣 市 而 桃 園 市 成 屋 需 求 與 上 季 相 較 成 長 8%, 是 增 加 幅 度 第 2 高 的 都 會 區 綜 觀 而 言, 六 都 本 季 成 屋 的 需 求 不 只 站 穩 7 成, 有 的 還 向 8 成 挑 戰, 成 屋 需 求 穩 健 增 加 黃 舒 衛 指 出, 除 預 售 屋 出 現 買 盤 流 失 的 現 象, 比 較 特 殊 的 是, 今 年 的 房 屋 稅 加 稅 風 暴 讓 地 上 權 住 宅 恐 怕 連 基 本 盤 都 難 保 地 上 權 產 品 在 台 北 市 桃 園 市 高 雄 市 雖 是 小 眾 市 場, 上 季 還 有 3% 的 選 購 意 願, 但 這 季 卻 已 全 軍 覆 沒, 值 得 政 策 主 管 機 關 及 建 商 屋 主 參 考 住 商 不 動 產 企 劃 研 究 室 主 任 徐 佳 馨 分 析, 在 持 有 與 移 轉 成 本 大 大 加 重 下, 豪 宅 市 場 買 氣 也 相 對 趨 弱, 加 上 國 稅 局 積 極 查 核, 更 是 雪 上 加 霜 今 年 北 市 中 山 區 交 易 量 增, 除 來 自 新 成 屋 交 屋 外, 中 山 區 新 豪 宅 相 對 低 價 與 低 調 的 優 勢, 反 而 在 市 場 清 淡 時 異 軍 突 起 5
7. 房 市 消 風 5 大 銀 上 月 新 房 貸 年 減 140 億 6/25/2015 2015-06-25 記 者 盧 冠 誠 / 台 北 報 導 房 市 交 易 急 凍! 中 央 銀 行 昨 公 布, 五 大 銀 行 五 月 新 承 作 房 貸 維 持 在 低 檔 的 三 二 六 億 元 水 準, 雖 較 上 月 小 增 十 六 億 元, 但 較 去 年 同 期 大 減 一 四 億 元 台 灣 銀 行 土 地 銀 行 合 作 金 庫 第 一 銀 行 華 南 銀 行 等 五 大 銀 行, 承 作 房 貸 比 重 約 占 全 體 銀 行 四 成, 被 視 為 房 市 風 向 球 央 行 官 員 表 示, 部 分 建 案 完 工 交 屋, 是 五 月 新 承 作 房 貸 較 四 月 增 加 主 因 ; 目 前 房 市 以 自 住 客 為 主, 利 率 較 低 的 首 購 族 比 重 提 高, 新 承 作 房 貸 加 權 平 均 利 率 為 一. 九 八 一 %, 月 減. 五 個 百 分 點 行 庫 主 管 指 出, 六 都 五 月 買 賣 移 轉 棟 數, 台 北 市 新 北 市 桃 園 市 皆 較 去 年 同 期 衰 退 逾 三 成 ; 台 中 市 台 南 市 高 雄 市 等 年 減 逾 十 % 即 使 房 地 合 一 過 關, 預 料 冷 清 的 買 氣 會 持 續 到 第 三 季, 待 農 曆 七 月 過 後, 第 四 季 才 有 機 會 反 彈 8. 摩 天 大 樓 空 無 一 人 中 國 曼 哈 頓 淪 鬼 城 2015-06-25 編 譯 楊 芙 宜 / 綜 合 報 導 號 稱 要 打 造 中 國 曼 哈 頓 的 天 津 濱 海 新 區 響 螺 灣 商 務 區 淪 為 鬼 城, 迄 今 街 上 的 摩 天 大 樓 裡 空 無 一 人, 許 多 建 案 和 設 施 未 完 成, 美 高 梅 國 際 酒 店 集 團 等 外 資 早 已 退 出 開 發 計 畫, 但 中 國 開 發 商 碧 桂 園 繼 續 加 速 興 建 有 一 二 間 客 房 的 鳳 凰 酒 店, 押 注 官 方 力 量 可 改 善 前 景 中 國 官 方 投 資 近 六 百 億 人 民 幣 計 畫 興 建 中 國 版 曼 哈 頓, 二 七 年 動 工, 共 有 卅 九 個 開 發 案 擬 興 建 四 十 八 棟 大 樓, 但 迄 去 年 止 僅 完 成 三 分 之 一, 街 道 冷 清, 河 濱 公 園 新 種 花 草 無 人 欣 賞, 玻 璃 鋼 鐵 大 樓 無 人 進 駐, 整 座 城 市 如 末 日 後 殭 屍 電 影 般 情 景 彭 博 報 導, 世 界 各 地 若 出 現 類 似 案 例, 通 常 債 權 人 僅 能 討 回 極 少 部 分 的 投 資 開 發 商 破 產 政 府 支 持 者 認 賠 出 場 ; 但 天 津 市 政 府 還 把 希 望 放 在 新 取 得 的 自 貿 區 地 位 及 通 往 北 京 的 高 鐵 路 線 上, 藉 著 本 月 發 行 新 債 一 三 二 億 人 民 幣, 欲 繼 續 維 持 經 濟 苟 延 殘 喘 不 讓 房 市 泡 沫 破 裂 碧 桂 園 投 資 人 關 係 部 門 表 示, 天 津 因 為 自 由 貿 易 區 的 地 位, 市 場 情 勢 正 在 改 善 儘 管 響 螺 灣 已 淪 為 鬼 城, 天 津 濱 海 新 區 內 于 家 堡 金 融 區 仍 繼 續 興 建 大 樓, 美 國 加 州 大 學 聖 地 牙 哥 分 校 教 授 史 宗 瀚 表 示, 這 樣 才 能 讓 銀 行 創 造 假 的 質 押 品, 以 增 加 地 方 融 資 平 台 公 司 債 務 人 的 信 貸 額 度 于 家 堡 興 建 逾 一 百 棟 大 樓 樓 地 板 面 積 達 一 六 萬 平 方 公 尺 的 計 畫, 恐 淪 另 一 個 鬼 城 高 緯 環 球 北 京 辦 公 室 總 經 理 羅 比 利 ( 音 譯 ) 表 示, 該 區 目 前 已 有 幾 棟 建 築 完 工, 加 上 近 期 竣 工 的 大 樓, 閒 置 率 將 達 六 至 七 成, 預 期 至 少 要 花 五 年 時 間 才 能 一 一 租 出 去 6
9. 海 外 置 產 有 匯 損 與 政 策 風 險 6/25/2015 2015-06-25 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 業 者 推 估, 二 一 至 二 一 四 年 至 少 有 八 億 元 資 金 出 走 海 外 置 產, 推 估 今 年 總 金 額 將 突 破 一 千 億 元 不 過, 業 者 認 為, 海 外 置 產 最 大 的 不 確 定 因 素 是 匯 率 與 稅 負, 尤 其 近 年 來 已 有 部 分 國 家 開 始 對 外 國 人 購 買 不 動 產 推 出 加 稅 或 緊 縮 政 策 第 一 太 平 戴 維 斯 資 深 經 理 丁 玟 甄 說, 目 前 台 灣 民 眾 至 海 外 置 產 主 要 分 三 大 區 塊, 一 是 日 本 二 是 東 南 亞 三 是 英 國 澳 洲 紐 西 蘭 與 加 拿 大 等 英 語 系 國 家 其 中, 東 南 亞 地 區 主 要 訴 求 高 租 金 收 益 率 與 資 產 增 值 的 高 回 報 空 間 ; 英 語 系 國 家 則 看 中 增 值 空 間, 每 年 漲 幅 約 七 至 八 %, 且 國 家 經 濟 相 對 穩 定 日 本 信 義 社 長 何 偉 宏 表 示, 東 京 申 奧 成 功 及 日 圓 貶 值, 是 吸 引 台 灣 民 眾 前 往 置 產 的 兩 大 因 素 根 據 亞 太 國 際 地 產 統 計, 近 四 年 台 灣 民 眾 到 馬 來 西 亞 已 購 入 四 千 餘 戶 住 宅, 一 戶 以 總 價 一 千 萬 元 計 算, 相 當 於 超 過 四 億 資 金 日 本 信 義 內 部 統 計 顯 示, 二 一 至 二 一 四 年, 台 灣 民 眾 至 日 本 置 產 至 少 一 二 二 七 件, 金 額 逾 二 億 永 慶 房 產 集 團 研 究 發 展 中 心 經 理 黃 舒 衛 認 為, 海 外 置 產 要 特 別 注 意 匯 率 問 題, 目 前 澳 洲 歐 元 區 加 拿 大 馬 來 西 亞 泰 國 及 日 本 等, 都 出 現 匯 率 貶 值 的 現 象, 要 小 心 匯 損 風 險 住 商 不 動 產 副 總 劉 明 哲 則 提 醒, 除 匯 率 外, 也 得 注 意 當 地 對 外 人 投 資 的 態 度, 更 重 要 的 是 未 來 的 轉 手 性, 畢 竟 租 金 投 報 率 再 高, 若 不 能 落 袋 為 安, 投 資 終 究 是 空 談 10. 中 國 建 商 海 外 蓋 樓 吸 金 台 客 2015-06-25 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 國 內 房 市 冷, 近 幾 年 資 金 轉 向 海 外 投 資 置 產, 中 國 第 六 大 房 地 產 開 發 商 的 碧 桂 園 看 中 商 機, 砸 錢 在 馬 來 西 亞 購 地 造 鎮, 再 與 台 灣 專 售 海 外 不 動 產 的 業 者 合 作, 銷 售 馬 來 西 亞 新 山 兩 棟 興 建 中 的 住 宅 大 樓 與 碧 桂 園 合 作 的 亞 太 國 際 地 產 透 露, 碧 桂 園 下 一 步 將 在 台 灣 找 地 蓋 樓, 將 是 繼 萬 通 集 團 後, 第 二 家 進 軍 台 灣 房 產 業 的 中 國 建 商 碧 桂 園 拿 500 餘 戶 來 台 開 買 中 國 民 間 最 大 開 發 商 碧 桂 園 ( 規 模 中 國 第 六 大, 前 五 大 有 國 企 身 分 ), 近 年 積 極 搶 攻 海 外 市 場, 二 一 二 年 底 搶 進 馬 來 西 亞 新 山 購 地, 隔 年 開 始 銷 售 預 售 案, 預 計 興 建 四 十 餘 棟 九 千 餘 戶 的 造 鎮 案 碧 桂 園 馬 來 西 亞 區 域 營 銷 總 經 理 龔 凱 民 稱, 該 案 一 開 賣 就 創 造 五 十 億 馬 幣 ( 約 五 百 億 台 幣 ) 的 銷 售 熱 潮, 目 前 已 銷 售 逾 六 成 他 指 出, 台 灣 民 眾 在 海 外 置 產 的 實 力 相 當 驚 人, 且 有 逐 年 擴 大 的 趨 勢, 本 來 也 要 到 台 灣 設 點 銷 售, 但 因 對 民 俗 風 情 與 法 規 不 熟 悉, 才 選 擇 與 台 灣 的 亞 太 國 際 地 產 合 作, 其 中 兩 棟 約 五 百 餘 戶, 開 放 給 台 灣 民 眾 購 買 將 繼 萬 通 後 進 軍 台 灣 房 產 7
亞 太 國 際 地 產 總 經 理 秦 啟 松 透 露, 碧 桂 園 的 確 想 來 台 灣 拓 點 甚 至 推 出 建 案, 可 能 成 為 萬 通 之 後, 第 二 家 切 入 台 灣 房 市 的 中 國 地 產 業 者 ; 碧 桂 園 日 前 曾 委 託 他 們 找 雙 台 北 市 的 土 地, 推 薦 多 筆 上 千 坪 土 地, 但 碧 桂 園 都 覺 得 太 小, 目 前 還 在 尋 找 中 龔 凱 民 說, 碧 桂 園 去 年 營 收 一 二 八 億 人 民 幣 ( 約 六 四 三 九 億 台 幣 ), 七 成 集 中 在 廣 州, 未 來 將 採 廣 州 中 國 其 他 地 區 海 外 市 場 各 三 分 之 一 的 發 展 策 略 ; 目 前 在 馬 來 西 亞 共 規 劃 四 個 建 案, 吉 隆 坡 兩 個 新 山 兩 個 但 國 內 房 仲 業 警 告, 國 人 海 外 投 資 置 產 沒 有 表 面 那 麼 好 康, 隱 藏 多 個 投 資 風 險, 包 括 許 多 東 南 亞 國 家 沒 有 實 價 制 度, 交 易 資 訊 相 對 不 透 明 ; 持 有 稅 交 易 稅 地 價 稅 增 值 稅, 國 內 外 稅 率 皆 不 同, 稅 務 支 出 恐 吃 掉 投 資 報 酬 率 ; 匯 率 風 險 高 ; 交 易 糾 紛 難 解 決 ; 以 及 政 經 改 變 風 險 大 等, 應 三 思 而 後 行 11. 北 市 豪 宅 交 易 冷 中 山 區 一 枝 獨 秀 2015-06-24 16:51 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 今 日 北 市 府 公 布 實 價 資 料, 由 於 上 半 年 度 交 易 清 淡, 成 交 幾 無 亮 點, 不 過 在 一 億 元 以 上 高 價 住 宅 產 品 上 卻 有 些 特 別 現 象, 以 北 市 今 年 1 至 5 月 交 易 量 來 看, 總 價 逾 1 億 交 易 共 51 筆, 跟 去 年 同 期 63 筆 相 比, 總 量 下 滑 了 19% 不 過 今 年 特 別 集 中 於 中 山 區, 交 易 筆 數 達 41 件, 佔 總 量 的 8 成, 住 商 不 動 產 企 劃 研 究 室 主 任 徐 佳 馨 分 析, 在 持 有 與 移 轉 成 本 大 大 加 重 下, 豪 宅 市 場 買 氣 趨 弱, 加 上 國 稅 局 積 極 查 核, 更 是 雪 上 加 霜, 今 年 中 山 區 交 易 量 增 除 來 自 新 成 屋 交 屋 外, 中 山 區 新 豪 宅 相 對 低 價 與 低 調 的 優 勢, 反 而 在 市 場 清 淡 時 異 軍 突 起 統 計 主 要 豪 宅 四 大 區, 相 較 於 過 去 動 輒 單 價 兩 百 萬 以 上 的 成 交, 今 年 單 價 最 高 者 僅 168.89 萬, 總 價 逾 1 億 交 易 量 中, 中 山 區 41 筆, 平 均 單 價 125.61 萬, 大 安 區 8 筆, 平 均 單 價 僅 104.25 萬, 信 義 區 及 松 山 區 各 僅 1 筆, 單 價 分 別 為 166.38 萬 及 123.41 萬 住 商 不 動 產 北 市 區 經 理 錢 思 明 指 出, 今 年 無 論 何 種 房 屋 類 型 市 場 都 處 於 冷 淡 狀 態, 況 且 政 府 打 房 首 攻 豪 宅, 祭 出 奢 侈 稅 著 實 讓 許 多 買 方 不 敢 出 手, 豪 宅 市 場 近 期 應 難 開 出 新 高 北 市 豪 宅 不 只 受 房 屋 稅 加 重 影 響, 未 來 包 括 地 價 稅 也 將 出 現 大 幅 調 整, 此 外, 若 不 採 取 實 價 申 報 者, 按 照 豪 宅 稅 移 轉 標 準 移 轉 的 稅 賦 也 更 為 沉 重, 在 持 有 與 移 轉 稅 雙 殺 的 狀 況 下, 未 來 僅 有 優 質 豪 宅 才 會 獲 得 買 家 青 睞, 換 言 之, 從 2005 年 以 來 的 豪 宅 風 潮, 將 會 加 速 M 型 化, 某 些 假 豪 宅 將 加 速 走 向 崩 壞 之 路 12. 看 好 北 客 東 遷 烏 石 港 房 價 向 礁 溪 看 齊 2015-06-24 14:24 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 房 地 合 一 稅 底 定 後, 房 市 表 現 趨 穩, 看 好 北 客 東 遷 效 應, 不 少 建 商 趕 在 下 半 年 推 出 新 案 搶 市 宜 蘭 房 市 受 到 農 舍 限 建 影 響, 再 加 上 礁 溪 房 價 已 高, 建 商 轉 移 8
陣 地, 前 進 頭 城 烏 石 港 特 區 推 案, 使 得 下 半 年 烏 石 港 房 市 成 為 宜 蘭 新 焦 點, 房 價 逐 漸 向 礁 溪 看 齊 雖 然 現 階 段 宜 蘭 房 市 受 到 農 舍 打 壓 和 全 台 房 轉 冷 等 因 素 影 響, 比 較 冷 清, 但 據 住 展 雜 誌 統 計, 宜 蘭 縣 上 半 年 平 均 房 價 約 每 坪 22 萬 元, 較 去 年 同 期 上 漲 約 1 成, 是 北 台 灣 仍 有 上 漲 空 間 的 地 區 高 源 不 動 產 估 價 師 事 務 所 所 長 陳 碧 源 指 出, 台 北 到 宜 蘭 在 1 小 時 通 勤 圈 範 圍 內, 宜 蘭 房 價 又 相 對 便 宜, 因 此 吸 引 高 達 7 成 台 北 客 到 宜 蘭 置 產, 使 得 宜 蘭 當 地 開 價 已 站 上 3 字 頭, 頭 城 受 到 直 線 鐵 路 未 來 可 望 通 車 題 材 帶 動, 讓 有 山 海 第 一 關 稱 號 的 頭 城 烏 石 港 地 區 房 價 逐 漸 和 宜 蘭 最 貴 的 地 區 礁 溪 靠 攏 陳 碧 源 分 析, 目 前 建 商 看 好 的 頭 城 烏 石 港 特 區, 主 要 受 到 昇 恆 昌 展 悅 艾 美 等 業 者 進 駐, 再 加 上 頭 城 離 衝 浪 勝 地 蜜 月 灣 僅 15 分 鐘 車 程, 附 近 又 有 蘭 陽 博 物 館, 還 可 以 看 到 龜 山 島, 對 台 北 客 具 相 當 吸 引 力 住 商 不 動 產 企 劃 研 究 室 主 任 徐 佳 馨 說, 宜 蘭 有 比 較 好 的 居 住 環 境, 可 以 鬧 中 取 靜, 我 同 事 就 有 人 從 宜 蘭 通 車 到 台 北 通 勤 上 班, 只 要 40 分 鐘 就 到, 而 且 宜 蘭 平 均 消 費 相 對 低, 生 活 壓 力 相 對 比 台 北 小, 自 然 吸 引 台 北 客 13. 調 查 : 高 雄 市 成 屋 市 場 需 求 86% 六 都 中 最 高 2015-06-24 14:21 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 政 府 持 續 調 控 房 市, 房 地 合 一 稅 也 確 定 在 2016 年 1 月 1 日 實 施, 由 於 今 年 底 前 買 房 可 以 適 用 房 地 分 離 的 舊 制, 近 期 民 眾 進 場 購 屋 意 願 明 顯 攀 升, 並 且 成 屋 有 更 較 預 售 產 品, 受 到 市 場 青 睞 的 跡 象 根 據 2015 年 Q2 永 慶 房 產 趨 勢 前 瞻 調 查 報 告 顯 示, 民 眾 認 為 未 來 半 年 是 進 場 好 時 機 的 比 重, 從 上 季 調 查 的 28%, 到 房 地 合 一 立 法 後, 一 舉 提 升 到 38%, 比 重 大 幅 走 揚, 民 眾 進 場 意 願 出 現 明 顯 回 升 訊 號, 並 且, 調 查 也 指 出, 近 期 民 眾 有 意 願 選 購 的 產 品, 有 高 達 75% 會 選 擇 成 屋, 選 擇 購 買 預 售 屋 的 只 剩 23%, 幾 乎 不 到 成 屋 的 三 分 之 一, 全 台 六 大 都 會 區 選 擇 成 屋 的 比 重, 更 是 全 面 都 在 七 成 以 上, 比 重 也 較 上 季 調 查 明 顯 走 揚, 以 高 雄 市 從 上 季 的 70% 選 擇 成 屋, 跳 升 到 本 季 的 86%, 幅 度 成 長 最 大 永 慶 房 產 集 團 研 究 發 展 中 心 經 理 黃 舒 衛 表 示, 由 於 預 售 產 品, 若 於 明 後 年 交 屋, 未 來 交 易 將 僅 能 適 用 稅 賦 較 重 的 房 地 合 一 新 制, 加 上 去 年 雙 北 宜 蘭 高 雄 調 升 房 屋 稅 基, 包 含 103 年 7 月 1 後 交 屋 的 新 屋 及 未 來 交 屋 的 預 售 產 品, 房 屋 稅 及 契 稅 等 購 買 持 有 負 擔 都 將 明 顯 大 增, 因 此 這 類 預 售 及 新 屋 產 品, 目 前 市 場 需 求 不 斷 下 滑, 中 古 屋 則 有 越 來 越 受 到 市 場 青 睞 的 狀 況 比 較 本 季 與 上 季 的 進 場 購 屋 購 買 類 型 發 現, 全 台 成 屋 需 求 從 Q1 的 71% 提 升 到 75%, 若 從 六 都 來 看, 六 都 的 成 屋 需 求 佔 比 有 3%~16% 不 等 的 提 升, 其 中 高 雄 市 成 屋 需 求 佔 比 為 86%, 為 六 都 9
最 高, 相 較 於 上 季 提 升 了 16 個 百 分 點, 同 時 也 是 六 都 成 屋 需 求 成 長 最 多 的 縣 市, 而 桃 園 市 成 屋 需 求 與 上 季 相 較 成 長 了 8 個 百 分 點, 是 增 加 幅 度 第 二 高 的 都 會 區, 綜 觀 而 言, 六 都 本 季 成 屋 的 需 求 不 只 站 穩 七 成, 有 的 還 向 八 成 挑 戰, 成 屋 需 求 穩 健 增 加 黃 舒 衛 表 示, 從 這 次 問 卷 調 查 結 果 可 知, 自 住 客 從 2013 年 Q2 調 查 時 的 53%, 兩 年 內 增 加 到 本 季 68%, 已 成 為 市 場 買 盤 主 力, 而 購 屋 目 的 著 眼 於 實 際 的 居 住 自 用 需 求 因 此 先 期 付 款 輕 鬆 而 較 具 投 資 槓 桿 操 作 或 紅 單 轉 售 獲 利 機 會, 但 不 能 馬 上 入 住 的 預 售 屋 市 場, 失 去 剛 性 需 求 支 撐 其 中, 高 雄 買 方 轉 戰 成 屋 的 趨 勢 最 明 顯, 板 塊 的 移 動 對 於 預 售 屋 銷 售 再 添 挑 戰 黃 舒 衛 指 出, 除 了 預 售 屋 出 現 買 盤 流 失 的 現 象 外, 比 較 特 殊 的 是, 今 年 的 房 屋 稅 加 稅 風 暴 讓 地 上 權 產 品 恐 怕 連 基 本 盤 都 難 保 地 上 權 產 品 在 台 北 市 桃 園 市 高 雄 市 雖 是 小 眾 市 場, 上 季 還 有 3% 的 選 購 意 願, 但 這 季 卻 已 全 軍 覆 沒, 值 得 政 策 主 管 機 關 及 建 商 屋 主 參 考 另 外, 除 了 台 北 市 還 有 金 字 塔 頂 端 的 買 方 堅 守 1% 的 頂 豪 市 場, 其 餘 五 都 全 部 棄 守, 顯 見 政 策 壓 力 下, 豪 宅 最 受 衝 擊 黃 舒 衛 進 一 步 指 出, 預 售 屋 豪 宅 是 過 去 帶 領 整 體 房 價 向 上 的 兩 個 大 箭 頭, 如 今 在 自 住 客 主 導 的 買 方 市 場 裡, 氣 勢 皆 弱, 房 價 修 正 的 格 局 再 獲 確 立 14. 進 軍 物 流 倉 儲 壽 險 業 扮 房 東 2015 年 06 月 25 日 04:10 記 者 張 中 昌 / 台 北 報 導 進 軍 物 流 倉 儲 業, 壽 險 巧 扮 房 東 國 泰 人 壽 副 總 經 理 林 昭 廷 表 示, 類 似 於 壽 險 業 過 去 買 下 商 辦 後 委 託 別 人 經 營 飯 店 的 模 式, 現 在 則 是 買 下 適 合 倉 儲 的 土 地, 再 交 由 專 業 單 位 串 聯 上 下 游, 在 當 中 扮 演 房 東 角 色, 預 估 收 取 的 租 金 報 酬 率 可 逼 近 4% 國 泰 人 壽 結 合 永 聯 物 流, 預 計 在 全 台 打 造 的 物 流 共 和 國,24 日 率 先 開 幕 瑞 芳 園 區, 首 波 啟 用 的 1.36 萬 坪 已 經 全 數 滿 租, 不 僅 吸 引 國 際 知 名 品 牌 美 商 怡 佳 雅 詩 蘭 黛 集 團 H&M LG Philips 等 廠 商 簽 約, 更 有 精 品 業 者 酒 商 計 畫 進 駐 林 昭 廷 表 示, 瑞 芳 園 區 總 計 達 10 萬 坪, 未 來 每 年 還 會 持 續 完 成 超 過 1.5 萬 坪 的 新 倉 儲 空 間, 而 位 於 桃 園 大 園 的 另 一 個 園 區, 預 計 7 月 中 也 會 接 棒 啟 用 他 指 出, 與 永 聯 物 流 合 作 打 造 的 物 流 共 和 國, 是 要 在 全 台 北 中 南, 都 設 立 據 點, 以 五 年 的 時 間, 打 造 出 35 萬 坪 的 倉 儲 樓 地 板 面 積, 預 計 投 資 金 額 將 達 300 億 元 據 瞭 解, 物 流 共 和 國 北 部 的 據 點 將 以 瑞 芳 大 園 為 主, 而 中 部 也 已 經 尋 覓 到 烏 日 作 為 基 地, 接 下 來 南 部 則 選 定 會 在 高 雄 地 區 找 尋 據 點 林 昭 廷 認 為, 適 合 作 為 倉 儲 的 用 地, 便 利 交 通 位 置 是 一 大 關 鍵, 像 瑞 芳 大 園 附 近 都 有 快 速 道 路, 且 能 夠 通 往 港 區 或 機 場 根 據 統 計, 目 前 國 內 倉 儲 存 量 總 計 1,200 萬 坪, 每 人 倉 儲 面 積 達 0.52 坪, 其 中 合 法 倉 儲 設 施 面 積 比 率 不 到 3 成 永 聯 物 流 總 經 理 張 建 泰 認 為, 物 流 倉 儲 不 再 是 鐵 皮 屋, 國 內 進 入 電 子 商 務 時 代, 物 流 業 也 會 經 歷 階 段 性 轉 型, 企 業 將 較 傾 向 採 用 合 法 且 現 代 化 的 物 流 設 施, 甚 至 有 產 業 客 製 化 的 需 求, 像 10
量 身 訂 製 的 倉 儲 空 間, 如 紅 酒 倉 精 品 倉 醫 藥 物 流 及 冷 鏈 物 流 專 區 等, 勢 必 成 為 市 場 主 流 他 也 提 到, 接 下 來 與 國 泰 人 壽 合 作 開 發 的 其 他 據 點, 同 樣 會 以 園 區 概 念 興 建 打 造, 讓 進 駐 廠 商 共 享 公 共 設 施 及 管 理 服 務, 不 僅 有 利 整 合 人 力 資 源 作 業 包 裝 車 隊 配 送 等 資 源, 也 能 讓 商 業 模 式 產 生 最 大 的 群 集 效 應 ( 工 商 時 報 ) 15. 宏 盛 國 際 金 融 中 心 開 價 200 億 可 議 價 2015 年 06 月 25 日 04:10 記 者 蔡 惠 芳 / 台 北 報 導 建 築 業 的 土 地 公 宏 盛 建 設 (2534), 面 對 這 一 波 房 地 產 景 氣 大 多 頭 進 入 高 檔 震 盪 階 段, 也 決 心 撩 落 去 拚 業 績 宏 盛 國 際 金 融 大 樓 開 價 200 億 元, 正 洽 特 定 法 人, 整 棟 求 售, 不 過 現 在 宏 盛 首 度 鬆 口,200 億 元 是 開 價 還 是 有 議 價 空 間 宏 盛 董 事 長 林 祖 郁 昨 天 表 示, 宏 盛 今 年 目 標 是 銷 售 手 中 300 億 元 待 售 餘 屋, 力 拼 2015 年 打 破 連 三 年 虧 損 局 面 目 標 虧 轉 盈 宏 盛 昨 (24) 日 召 開 股 東 會, 林 祖 郁 表 示, 房 地 合 一 稅 立 法 完 成 後, 有 助 於 新 成 屋 銷 售, 宏 盛 今 年 目 標 是 衝 刺 約 300 億 元 的 餘 屋, 其 中 150 億 元 為 新 成 屋 150 億 元 為 預 售 和 在 建 新 案 宏 盛 財 務 經 理 李 宗 平 表 示, 手 中 150 億 新 成 屋 包 括 宏 盛 國 際 金 融 中 心 在 內, 宏 盛 和 宏 泰 人 壽 合 作 開 發, 宏 盛 佔 6 成, 開 價 200 億 元 估 計 約 佔 120 億 元, 第 一 優 先 整 棟 銷 售 已 有 特 定 買 家 洽 購, 宏 盛 會 給 一 點 議 價 空 間 林 祖 郁 表 示, 宏 盛 國 際 金 融 中 心 和 市 府 拔 河 很 久,103 年 完 成 權 配 並 取 得 產 權, 對 外 銷 售, 如 果 不 是 權 配 拖 延, 早 就 整 棟 賣 掉 現 在 市 場 已 經 變 化, 有 人 想 買 整 棟 有 人 想 買 多 樓 層, 希 望 年 底 前 有 機 會 順 利 處 分 ( 工 商 時 報 ) 16. 高 興 昌 賣 地 貢 獻 EPS 逾 2.18 元 2015 年 06 月 25 日 04:10 記 者 林 憲 祥 / 高 雄 報 導 高 興 昌 (2008) 順 利 出 售 屏 南 工 業 區 近 4 萬 坪 土 地, 成 交 金 額 10.83 億 元, 每 坪 交 易 金 額 2.75 萬 元, 主 要 成 交 對 象 為 中 鋼 集 團 旗 下 子 公 司 中 碳 化 學 高 興 昌 表 示, 扣 除 土 地 成 本 後, 可 望 取 得 的 處 分 利 益 6 億 多 元,EPS 貢 獻 度 逾 2.18 元 高 興 昌 昨 日 股 價 持 平, 收 盤 價 9.49 元 高 興 昌 表 示, 經 處 分 屏 南 工 業 區 土 地 後, 該 公 司 位 於 屏 南 的 土 地, 還 剩 下 5.8 萬 坪 廠 房 土 地, 而 這 些 土 地 目 前 維 持 鋼 管 產 線 的 正 常 運 作, 並 沒 有 出 售 計 畫 至 於 出 售 上 述 土 地 用 途, 主 要 將 償 還 銀 行 貸 款 ( 工 商 時 報 ) 17. 大 同 板 橋 土 城 廠 建 案 潛 銷 2015 年 06 月 25 日 04:10 記 者 沈 美 幸 / 台 北 報 導 大 同 (2371) 板 橋 土 城 廠 兩 週 前 取 得 建 築 執 照 後, 第 1 期 大 同 莊 園 智 慧 綠 建 築 住 宅 建 案 最 近 開 11
始 潛 銷, 市 場 預 估 完 售 金 額 可 達 百 億 元, 預 估 年 底 動 工 興 建 雖 然 大 同 採 完 工 認 列 法, 要 等 2018 年 才 有 獲 利 挹 注, 但 股 價 已 連 日 走 揚, 昨 日 收 盤 價 7.07 元, 上 漲 0.06 元 大 同 電 力 重 電 及 系 統 事 業 今 年 爭 取 一 些 公 民 營 標 案, 集 中 在 第 4 季 出 貨 而 增 添 下 半 年 營 收 動 能, 惟 轉 投 資 華 映 (2475) 綠 能 (3519) 等 公 司 下 半 年 設 法 減 少 虧 損 或 達 到 損 益 兩 平, 大 同 總 經 理 林 郭 文 艷 坦 言, 大 同 下 半 年 營 運 會 比 上 半 年, 但 沒 把 握 今 年 一 定 獲 利 大 同 板 橋 土 城 廠 占 地 2.7 萬 多 坪, 捐 地 後 1.6 萬 餘 坪, 第 1 期 基 地 4,049 坪, 預 計 興 建 3 大 棟, 總 戶 數 490 戶, 總 樓 地 板 面 積 至 少 2 萬 坪 的 智 慧 綠 建 築 住 宅 建 案, 最 近 委 託 海 悅 潛 銷 市 場 預 估, 完 售 銷 售 金 額 百 億, 大 同 依 據 IFRS 會 計 準 則 規 定, 採 完 工 法 認 列 收 益, 最 快 2018 年 才 認 列 收 益, 適 逢 大 同 成 立 百 年, 可 增 添 當 年 獲 利 ( 工 商 時 報 ) 18. 買 田 園 別 墅? 小 心 建 商 陷 阱 2015-06-25 08:34:48 聯 合 報 記 者 羅 建 旺 / 宜 蘭 報 導 宜 蘭 縣 政 府 發 現, 有 不 動 產 業 者 推 出 田 園 別 墅 預 售 屋, 卻 在 廣 告 或 示 意 圖 中, 將 相 鄰 的 農 地 規 畫 成 花 園 景 觀 池 步 道 等, 但 是 依 照 規 定, 農 地 要 農 用, 不 能 變 成 景 觀 設 施, 縣 政 府 提 醒 消 費 者 小 心 陷 阱, 避 免 發 生 買 賣 糾 紛 一 般 而 言, 非 都 市 甲 種 建 築 用 地 的 旁 邊, 很 有 可 能 就 緊 接 農 牧 用 地 宜 蘭 縣 政 府 最 近 獲 報, 有 不 動 產 開 發 商 在 壯 圍 鄉 三 星 鄉 冬 山 鄉 等 地 推 銷 預 售 屋, 地 目 是 非 都 市 甲 種 建 築 用 地 的 建 築 基 地, 卻 將 基 地 相 鄰 的 農 牧 用 地 一 起 納 入 規 畫, 變 成 田 園 景 觀, 利 用 廣 告 及 未 來 示 意 圖, 吸 引 消 費 者 選 購 宜 蘭 縣 政 府 消 保 官 農 業 處 建 設 處 地 政 處 昨 天 聯 合 抽 查, 發 現 有 3 家 建 案 確 實 如 此, 廣 告 中 將 毗 連 的 農 牧 用 地 也 規 畫 成 社 區 使 用 空 間, 如 花 園 景 觀 池 步 道 停 車 空 間 等 縣 政 府 表 示, 農 牧 用 地 開 闢 景 觀 區, 將 不 符 農 牧 用 地 使 用, 會 被 依 違 反 區 域 計 畫 法 罰 6 萬 到 30 萬, 業 者 如 果 興 建 設 施, 消 費 者 買 了 後 遭 檢 舉, 不 僅 可 能 挨 罰, 還 要 恢 復 原 狀 ; 如 果 業 者 不 興 建 設 施, 就 涉 及 廣 告 不 實, 可 依 違 反 公 平 交 易 法 送 辦, 處 以 6 萬 到 150 萬 元 縣 政 府 還 發 現, 建 案 業 者 還 在 土 地 預 定 買 賣 合 約 書, 以 附 件 方 式 訂 定 個 別 磋 商 條 款, 內 容 是 : 同 意 由 賣 方 取 得 使 用 執 照, 將 農 牧 用 地 原 規 畫 私 設 道 路 及 部 分 空 地, 變 更 使 用 用 途, 部 份 設 施 施 作 與 建 築 及 農 地 農 用 相 關 法 規 有 所 牴 觸, 日 後 為 建 管 或 農 政 單 位 以 違 規 使 用 拆 除 或 罰 款 者, 賣 方 不 負 回 復 及 繳 交 罰 款 之 義 務 縣 政 府 說, 這 顯 然 是 不 動 產 開 發 商 已 經 知 道 部 分 設 施 會 違 反 建 築 或 農 業 相 關 規 定, 將 責 任 移 轉 給 購 屋 者, 這 種 約 定 已 經 違 反 其 他 法 律 強 制 或 禁 止 的 規 定, 應 為 無 效 縣 府 提 醒 民 眾 購 買 時 留 存 廣 告, 交 屋 對 照 時, 應 有 廣 告 的 田 園 造 景, 應 請 不 動 產 開 發 商 提 供 合 法 使 用 證 明, 簽 約 時 更 要 注 意 是 否 將 違 規 使 用 責 任 轉 嫁 買 方, 避 免 日 後 爭 議 12
19. 首 購 族 增 房 貸 利 率 下 滑 6/25/2015 2015-06-25 04:08:21 經 濟 日 報 記 者 陳 美 君 / 台 北 報 導 中 央 銀 行 在 理 監 事 會 登 場 前 夕, 公 布 五 大 行 庫 新 增 房 貸 統 計 ;5 月 新 增 房 貸 平 均 利 率 下 跌 0.5 個 基 本 點 至 1.981%, 連 兩 月 下 滑 為 今 年 新 低 ; 央 行 表 示, 主 要 是 首 購 族 比 重 上 升, 銀 行 放 款 利 率 較 低 所 致 央 行 2010 年 6 月 開 了 打 炒 房 第 一 槍, 率 先 祭 出 房 市 針 對 性 審 慎 措 施, 迄 今 已 滿 五 年 ; 期 間 金 管 會 財 政 部 等 也 推 出 許 多 措 施, 加 入 抑 制 房 市 炒 作 風 氣 陣 容, 政 策 效 果 逐 步 發 酵, 國 內 房 市 量 縮 價 跌 央 行 經 研 處 副 處 長 吳 懿 娟 昨 (24) 日 表 示,5 月 首 購 族 占 五 大 行 庫 新 增 房 貸 比 重 提 升, 使 房 貸 平 均 利 率 下 滑 ; 另 外, 五 大 行 庫 新 增 房 貸 月 增 16.27 億 元, 至 325.75 億 元, 也 是 今 年 新 高 20. 萬 達 老 董 : 北 上 廣 深 一 線 城 房 價 永 遠 上 漲 2015-06-25 03:44:14 聯 合 報 記 者 賴 錦 宏 / 綜 合 報 導 新 華 網 報 導, 萬 達 集 團 董 事 長 王 健 林 做 客 新 華 網 思 客 講 堂, 談 到 中 國 房 價 走 勢 以 及 房 地 產 發 展 前 景 表 示, 一 線 城 市 北 京 上 海 廣 州 深 圳 等 地 的 房 價 會 永 遠 處 於 上 漲 中 報 導 稱, 對 於 中 國 房 地 產 的 長 期 趨 勢, 王 健 林 以 萬 達 的 去 地 產 化 回 應 王 健 林 表 示, 通 過 對 歐 洲 工 業 史 的 研 究, 在 工 業 化 城 鎮 化 完 成 以 後, 房 地 產 行 業 就 開 始 萎 縮, 所 以 地 產 行 業 中 很 少 有 百 年 企 業, 也 沒 有 500 強 企 業, 因 為 這 不 是 一 個 可 持 續 的 行 業 王 健 林 表 示, 雖 然 現 在 全 世 界 十 大 房 地 產 公 司 都 在 中 國 大 陸, 但 隨 著 城 鎮 化 的 進 程, 這 個 行 業 遲 早 會 見 頂 從 長 期 來 看, 即 使 將 來 還 有 現 金 流, 房 地 產 業 也 會 萎 縮, 無 論 是 從 開 工 量 還 是 銷 13
售 額 來 看 王 健 林 表 示, 北 上 廣 深 的 房 價 會 永 遠 上 漲 他 說, 雖 然 現 在 大 家 看 到 一 線 和 二 線 主 要 城 市 的 房 價 在 上 漲, 似 乎 市 場 在 回 暖, 但 整 體 來 看 離 真 正 回 暖 還 差 得 很 遠, 因 為 中 國 樓 市 已 經 從 供 不 應 求 到 了 供 大 於 求, 房 價 暴 漲 已 經 不 可 能 但 是, 王 健 林 也 指 出, 北 上 廣 深 等 地 的 房 價 會 永 遠 處 於 上 漲 中, 因 為 城 市 面 積 有 限, 中 共 國 土 部 又 剛 剛 對 16 個 城 市 發 布 用 地 約 束, 近 期 會 公 布 一 個 最 終 用 地 極 限, 規 定 不 准 再 新 建 住 房, 只 能 在 二 手 買 賣 上 想 辦 法 這 個 制 度 會 進 一 步 減 少 這 些 城 市 的 商 用 住 房 供 應 量, 所 以 在 一 線 或 二 線 主 要 城 市 無 法 避 免 房 價 的 上 漲 -------------------------------------------------------------- 富 邦 建 設 投 資 企 劃 處 開 發 部 陳 曉 峰 TEL:66313166#194 14