如 何 讓 房 地 產 帶 動 台 灣 經 濟 成 長 會 議 手 冊 2016 年 5 月 31 日
目 錄 如 何 讓 房 地 產 帶 動 台 灣 經 濟 成 長 議 程 表... 1 貴 賓 介 紹... 2 開 幕 致 詞... 5 不 動 產 與 營 建 產 業 對 整 體 經 濟 之 影 響... 7 台 灣 房 地 產 面 對 轉 型 正 義 因 應 之 道... 69 房 地 產 產 業 鏈 對 台 灣 經 濟 重 大 影 響... 86 閉 幕 致 詞... 108
如 何 讓 房 地 產 帶 動 台 灣 經 濟 成 長 議 程 表 一 會 議 名 稱 : 如 何 讓 房 地 產 帶 動 台 灣 經 濟 成 長 二 會 議 時 間 :2016.5.31( 二 )13:30-17:00 三 會 議 地 點 : 台 灣 省 商 業 會 ( 台 北 市 松 江 路 168 號 13 樓 ) 四 主 辦 單 位 : 社 團 法 人 台 灣 競 爭 力 論 壇 學 會 中 華 民 國 不 動 產 協 進 會 台 北 市 不 動 產 開 發 商 業 同 業 公 會 台 北 市 商 業 會 五 協 辦 單 位 : 台 北 市 不 動 產 仲 介 經 紀 商 業 同 業 公 會 台 灣 省 商 業 會 卓 越 雜 誌 元 心 創 意 六 議 程 表 : 時 間 活 動 主 題 活 動 說 明 13:00-13:30 活 動 報 到 13:30-13:40 主 席 致 詞 陳 春 銅 台 北 市 不 動 產 開 發 公 會 理 事 長 13:40-13:50 貴 賓 致 詞 王 應 傑 台 北 市 商 業 會 理 事 長 13:50-14:20 專 題 演 講 Ⅰ 題 目 : 不 動 產 與 營 建 產 業 對 整 體 經 濟 之 影 響 主 講 人 : 莊 孟 翰 淡 江 大 學 產 業 經 濟 學 系 副 教 授 14:20-14:50 專 題 演 講 Ⅱ 題 目 : 台 灣 房 地 產 面 對 轉 型 正 義 因 應 之 道 主 講 人 : 李 毓 超 台 北 市 不 動 產 開 發 商 業 同 業 公 會 理 事 廣 宇 建 設 總 經 理 14:50-15:20 專 題 演 講 Ⅲ 題 目 : 房 地 產 產 業 鏈 對 台 灣 經 濟 重 大 影 響 主 講 人 : 李 沃 牆 淡 江 大 學 財 務 金 融 學 系 教 授 15:20-15:40 中 場 休 息 15:40-16:50 專 家 對 談 主 持 人 : 陳 春 銅 台 北 市 不 動 產 開 發 公 會 理 事 長 與 談 人 : 莊 孟 翰 淡 江 大 學 產 業 經 濟 學 系 副 教 授 與 談 人 : 李 毓 超 台 北 市 不 動 產 開 發 商 業 同 業 公 會 理 事 與 談 人 : 李 沃 牆 淡 江 大 學 財 務 金 融 學 系 教 授 16:50-17:00 閉 幕 致 詞 謝 明 輝 台 灣 競 爭 力 論 壇 執 行 長 1
貴 賓 介 紹 姓 名 陳 春 銅 簡 歷 現 職 : 台 北 市 不 動 產 開 發 商 業 同 業 公 會 理 事 長 良 茂 機 構 董 事 長 台 北 美 福 大 飯 店 董 事 長 學 歷 : 大 專 經 歷 : 台 北 市 不 動 產 開 發 商 業 同 業 公 會 理 事 常 務 理 事 台 北 市 政 府 103 年 都 市 計 畫 委 員 會 委 員 台 北 仁 愛 扶 輪 社 1994~1995 社 長 工 商 建 研 會 第 八 期 臺 北 市 交 通 義 勇 警 察 大 隊 - 大 隊 督 導 王 應 傑 現 職 : 台 北 市 商 業 會 理 事 長 臺 北 市 商 業 會 理 事 長 臺 灣 服 務 業 聯 盟 首 席 副 理 事 長 東 森 房 屋 加 盟 總 部 董 事 長 臺 灣 智 慧 卡 股 份 有 限 公 司 董 事 長 國 光 汽 車 客 運 股 份 有 限 公 司 副 董 事 長 中 華 民 國 公 共 汽 車 客 運 商 業 同 業 公 會 聯 合 會 理 事 長 中 華 民 國 建 築 投 資 商 業 同 業 公 會 全 聯 會 常 務 理 事 臺 灣 香 港 商 會 發 起 人 暨 首 屆 監 事 會 召 集 人 東 森 慈 善 基 金 會 副 董 事 長 學 歷 : 成 功 大 學 會 統 系 哈 佛 大 學 政 經 領 袖 班 研 究 經 歷 : 增 額 國 民 大 會 代 表 主 席 團 主 席 中 國 國 民 黨 中 央 評 議 委 員 中 華 民 國 全 國 商 業 總 會 監 事 會 召 集 人 中 華 民 國 不 動 產 仲 介 公 會 全 聯 會 創 會 理 事 長 中 華 民 國 不 動 產 仲 介 經 紀 業 營 2
業 保 證 基 金 創 會 主 任 委 員 臺 北 房 屋 服 務 股 份 有 限 公 司 總 經 理 臺 北 市 建 築 開 發 商 業 同 業 公 會 常 務 理 事 莊 孟 翰 李 毓 超 現 職 : 淡 江 大 學 產 業 經 濟 系 副 教 授 淡 江 大 學 商 學 院 產 業 經 營 研 究 發 展 中 心 主 任 淡 江 大 學 建 教 合 作 中 心 不 動 產 教 育 班 主 任 德 明 財 經 科 技 大 學 客 座 教 授 學 歷 : 文 化 大 學 經 研 所 碩 士 經 歷 : 北 京 建 築 工 程 學 院 客 座 教 授 (1993-1996) 考 試 院 高 普 考 命 題 委 員 (1998-2008) 行 政 院 經 濟 建 設 委 員 會 諮 詢 委 員 (2010-2011) 行 政 院 公 共 工 程 評 審 委 員 會 委 員 (1998-2012) 台 北 市 政 府 經 濟 發 展 委 員 會 委 員 (2006-2014) 新 北 市 基 隆 市 宜 蘭 縣 新 竹 縣 高 雄 市 都 市 更 新 及 爭 議 處 理 審 議 會 委 員 財 團 法 人 保 險 安 定 基 金 財 經 諮 詢 委 員 會 委 員 (2010-2015) 國 家 卓 越 建 設 獎 評 審 委 員 (2006-2016) 中 華 民 國 不 動 產 交 易 安 全 策 進 會 理 事 長 台 灣 都 市 更 新 學 會 副 理 事 長 中 華 民 國 全 國 商 業 總 會 顧 問 台 北 市 商 業 會 顧 問 專 長 領 域 : 不 動 產 投 資 與 管 理 行 銷 學 合 作 經 濟 現 職 : 廣 宇 建 設 實 業 股 份 有 限 公 司 董 事 總 經 理 學 歷 : 天 主 教 魯 汶 大 學 建 築 研 究 所 經 歷 : FOXCONN CZ 富 士 康 集 團 捷 克 總 部 PED Cost Manager 昆 山 萬 泓 建 設 開 發 有 限 公 司 副 總 經 理 大 陸 工 程 股 份 有 限 公 司 社 區 開 發 事 業 處 建 設 部 經 理 大 陸 工 程 股 份 有 限 公 司 建 設 事 業 處 營 建 管 理 部 副 理 大 陸 工 程 股 份 有 限 公 司 工 程 事 業 處 建 築 部 發 包 組 高 級 工 程 師 東 怡 營 造 股 份 有 限 公 司 發 包 中 心 副 課 長 3
李 沃 牆 現 職 : 淡 江 大 學 財 務 金 融 學 系 專 任 教 授 淡 江 大 學 兩 岸 金 融 中 心 副 主 任 富 華 創 投 公 司 董 事 台 灣 競 爭 力 論 壇 兩 岸 金 融 組 召 集 人 美 國 註 冊 財 務 策 劃 師 協 會 RFPI 講 師 國 政 基 金 會 經 發 財 政 組 特 約 研 究 員 中 共 研 究 雙 月 刊 特 約 研 究 員 中 國 城 市 競 爭 力 研 究 會 客 座 研 究 員 期 貨 商 同 業 公 會 期 貨 智 庫 教 授 品 豐 投 顧 榮 譽 顧 問 工 商 時 報 聯 合 報 中 國 時 報 旺 報 專 欄 會 計 研 究 月 刊 國 際 財 經 趨 勢 專 欄 學 歷 : 國 立 政 治 大 學 經 濟 學 博 士 經 歷 : 連 江 縣 政 府 ( 馬 祖 ) 縣 政 顧 問 真 理 大 學 財 金 系 主 任 台 灣 金 融 學 術 聯 盟 共 同 執 行 祕 書 台 灣 財 工 學 會 副 祕 書 長 勞 退 基 金 委 外 操 作 審 查 委 員 東 吳 大 學 商 學 研 究 中 心 校 外 研 究 員 教 育 部 大 專 教 師 升 等 審 查 委 員 金 門 縣 誌 編 撰 委 員 金 門 永 續 發 展 委 員 會 委 員 專 長 領 域 : 財 務 經 濟, 總 體 經 濟, 兩 岸 經 濟 問 題, 風 險 管 理 經 濟 安 全 謝 明 輝 現 職 : 台 灣 競 爭 力 論 壇 執 行 長 福 建 省 人 民 政 府 發 展 研 究 中 心 台 灣 組 特 約 研 究 員 召 集 人 海 峽 交 流 基 金 會 顧 問 中 國 國 民 黨 國 家 政 策 基 金 會 顧 問 促 進 平 潭 開 放 開 發 顧 問 海 西 研 究 中 心 主 任 圓 山 飯 店 監 察 人 學 歷 : 台 灣 大 學 政 治 研 究 所 碩 士 經 歷 : 霹 靂 電 視 台 顧 問 中 華 民 國 全 國 會 計 師 聯 合 會 顧 問 中 華 兩 岸 文 化 藝 術 基 金 會 秘 書 長 中 華 國 家 發 展 促 進 協 會 副 祕 書 長 中 國 台 商 發 展 促 進 協 會 副 祕 書 長 行 政 院 海 岸 巡 防 署 國 會 聯 絡 組 組 長 國 民 大 會 第 三 屆 國 大 代 表 北 縣 警 察 局 金 山 淡 水 蘆 洲 樹 林 土 城 分 局 副 分 局 長 永 和 分 局 刑 事 組 組 長 臺 北 縣 刑 警 隊 第 五 組 組 長 澎 湖 縣 警 察 局 望 安 分 局 刑 事 組 組 長 澎 湖 縣 警 察 局 馬 公 分 局 分 隊 長 4
開 幕 致 詞 大 家 午 安 大 家 好 : 我 是 台 北 市 不 動 產 開 發 商 業 同 業 公 會 的 理 事 長 陳 春 銅, 首 先 感 謝 台 灣 競 爭 力 論 壇 的 邀 請, 本 會 與 中 華 民 國 不 動 產 協 進 會 台 北 市 商 業 會 共 同 主 辦 健 全 房 市 救 經 濟 這 一 系 列 的 論 壇 很 榮 幸 第 二 場 如 何 讓 房 地 產 帶 動 台 灣 經 濟 成 長, 由 我 來 為 大 家 主 持 首 先 介 紹 今 天 的 貴 賓 : 台 北 市 商 業 會 王 應 傑 理 事 長 三 位 主 講 人 : 淡 江 大 學 財 務 金 融 學 系 李 沃 牆 教 授 淡 江 大 學 產 經 系 莊 孟 翰 副 教 授 廣 宇 建 設 李 毓 超 總 經 理, 分 別 從 房 地 產 業 鏈 對 台 灣 整 體 經 濟 的 影 響 及 房 地 產 面 對 轉 型 正 義 的 因 應 之 道, 不 同 角 度 切 入 深 入 探 討, 希 望 對 各 位 有 一 些 新 的 啟 發 台 灣 經 濟 景 氣 對 策 燈 號 於 2015 年 6 月 至 今 年 3 月 已 經 連 續 亮 出 十 顆 藍 燈, 2015 年 全 年 GDP 成 長 率 下 修 至 0.75%, 保 一 破 滅,2016 年 第 1 季 GDP 主 計 處 也 下 修 至 -0.84% 105 年 4 月 出 口 金 額 呈 現 連 15 黑, 超 越 金 融 海 嘯 連 14 黑 的 最 長 衰 退 紀 錄 台 灣 2015 年 去 年 外 銷 接 單 年 減 4.4%, 這 是 6 年 首 度 衰 退 ; 彭 博 公 布 全 球 93 個 國 家 2016 年 景 氣 展 望, 其 中 台 灣 為 全 球 衰 退 機 率 排 名 第 5 名, 且 經 濟 成 長 率 僅 有 2%, 不 如 南 韓 及 新 加 坡 的 2.9% 及 2.3%, 2016 年 後 的 台 灣 經 濟 情 勢, 著 實 須 新 政 府 帶 領 全 民 努 力 扭 轉 近 年 房 市 整 體 市 場 交 易 規 模 大 幅 萎 縮, 將 影 響 周 邊 產 業 鏈 的 發 展 房 市 不 振 的 結 果, 已 造 成 國 民 財 富 縮 水, 影 響 所 及 不 只 是 房 地 產 從 業 人 員 生 計, 數 十 個 上 下 游 關 聯 產 業 同 受 影 響, 進 一 步 拖 累 經 濟 成 長 動 能, 房 市 榮 枯 直 接 影 響 國 內 經 濟, 為 免 引 起 經 濟 大 5
衰 退 風 險, 新 政 府 不 可 不 慎 時 值 新 政 府 就 任, 公 會 日 前 也 彙 整 同 業 意 見, 提 陳 五 項 建 議 : 一 改 善 持 有 稅 負, 建 構 興 利 投 資 環 境 : 房 屋 稅 與 地 價 稅 的 巨 幅 暴 增, 嚴 重 影 響 商 業 經 營 都 市 更 新 推 動 地 上 權 招 標 與 民 眾 換 屋 意 願, 建 議 新 政 府 通 盤 改 善, 以 建 構 興 利 的 投 資 環 境 對 於 調 高 遺 贈 稅, 建 議 宜 在 扭 轉 經 濟 頹 勢 後 再 予 研 究 二 積 極 鼓 勵 都 更, 改 善 防 災 提 振 內 需 : 建 構 都 市 更 新 投 資 的 穩 定 性 可 預 測 性, 帶 動 產 業 參 與, 藉 以 創 造 內 需, 並 提 昇 居 住 安 全 品 質 與 城 市 防 災 三 維 穩 房 市 安 定, 讓 居 者 適 其 屋 : 建 議 政 府 宣 佈 以 維 持 房 市 穩 定 復 甦 經 濟 為 要 居 住 正 義 應 該 是 讓 人 民 有 屋 住 而 非 住 者 有 其 屋, 建 議 政 府 負 責 提 供 低 收 入 或 缺 乏 工 作 機 會 者 租 金 優 惠, 並 照 顧 外 地 租 屋 求 學 的 學 生, 提 供 衛 生 安 全 保 障 之 房 屋 四 協 助 首 購 民 眾, 增 添 內 需 景 氣 動 能 : 對 於 首 購 族 或 換 屋 族 提 高 貸 款 成 數 ( 例 如 九 成 貸 款, 分 30 年 攤 還, 並 提 供 3 年 寬 限 期 ), 將 能 增 添 內 需 景 氣 動 能, 也 可 讓 房 市 恢 復 原 有 的 市 場 供 需 機 制 五 調 控 市 場 供 給, 延 長 建 築 期 限 : 中 央 指 導 地 方 政 府 延 長 建 築 期 限, 以 減 少 庫 存 增 量, 使 市 場 順 利 去 化 希 望 藉 著 大 家 的 關 心 與 討 論, 能 提 出 一 些 觀 點 或 建 議, 提 供 政 府 與 各 界 參 考, 共 同 來 提 振 台 灣 的 經 濟 發 展 台 北 市 不 動 產 開 發 商 業 同 業 公 會 理 事 長 陳 春 銅 6
不 動 產 與 營 建 產 業 對 整 體 經 濟 之 影 響 7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
台 灣 房 地 產 面 對 轉 型 正 義 因 應 之 道 69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
房 地 產 產 業 鏈 對 台 灣 經 濟 重 大 影 響 86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
閉 幕 致 詞 台 灣 房 價 偏 高 被 視 為 是 民 怨 之 首 根 據 內 政 部 營 建 署 發 布 104 年 度 第 4 季 房 價 負 擔 能 力 指 標 統 計 結 果, 全 國 房 屋 貸 款 負 擔 率 為 35.81%, 房 價 所 得 比 為 8.51 倍, 意 即 要 不 吃 不 喝 8.5 年 才 能 買 得 起 房 子, 其 中 台 北 市 房 價 比 是 15.75 倍 貸 款 負 擔 率 為 66.26%, 新 北 市 是 12.66 倍 貸 款 負 擔 率 為 53.27%, 雙 北 市 購 屋 痛 苦 指 數 高 居 全 國 之 冠 為 減 輕 年 輕 人 的 購 屋 壓 力, 政 府 一 方 面 陸 續 辦 理 許 多 優 惠 政 策, 但 同 時 也 祭 出 各 項 打 房 措 施 然 台 灣 房 市 在 實 價 登 錄 與 房 地 合 一 稅 的 實 施 以 及 經 濟 景 氣 持 續 低 迷 的 雙 重 壓 力 下, 導 致 房 市 價 量 齊 挫 房 市 問 題 不 是 單 一 問 題, 房 市 榮 枯 影 響 國 家 整 體 經 濟 層 面, 政 府 各 項 相 關 政 策 的 推 動 不 得 不 慎 今 天 第 2 場 論 壇 正 是 以 如 何 讓 房 地 產 帶 動 臺 灣 經 濟 成 長 為 主 題, 很 高 興 邀 請 到 多 位 實 務 界 專 家 與 學 者 蒞 臨 演 講 和 討 論 首 先, 特 別 感 謝 為 今 天 會 議 主 持 的 台 北 市 不 動 產 開 發 公 會 理 事 長 陳 春 銅, 以 及 為 本 次 論 壇 致 詞 的 台 北 市 商 業 會 理 事 長 王 應 傑 其 次, 也 非 常 感 謝 演 講 的 三 位 貴 賓, 分 別 是 : 淡 江 大 學 產 業 經 濟 學 系 副 教 授 莊 孟 翰, 針 對 不 動 產 與 營 建 產 業 對 整 體 經 濟 之 影 響 深 入 的 剖 析 台 北 市 不 動 產 開 發 商 業 同 業 公 會 理 事 暨 廣 宇 建 設 總 經 理 李 毓 超, 為 台 灣 房 地 產 面 對 轉 型 正 義 因 應 之 道 進 行 說 明, 讓 吾 人 對 於 房 地 產 未 來 有 一 充 分 的 瞭 解 還 有 淡 江 大 學 財 務 金 融 學 系 教 授 李 沃 牆, 從 房 地 產 產 業 鏈 對 台 灣 經 濟 重 大 影 響 為 題 進 行 分 析, 新 政 府 要 兼 顧 不 動 產 發 展 ( 經 濟 成 長 ) 與 居 住 ( 土 地 ) 正 義 間 達 到 平 衡, 實 屬 不 易 最 後, 此 次 如 何 讓 房 地 產 帶 動 臺 灣 經 濟 成 長 論 壇 能 夠 順 利 舉 辦, 特 別 要 感 謝 各 位 的 熱 情 參 與 包 括 與 社 團 法 人 台 灣 競 爭 力 論 壇 學 會 共 同 主 辦 的 單 位 : 中 華 民 國 不 動 產 協 進 會 台 北 市 不 動 產 開 發 公 會 台 北 市 商 業 會 等, 以 及 協 辦 單 位 有 : 台 北 市 不 動 產 仲 介 經 紀 商 業 同 業 公 會 台 灣 省 商 業 會 卓 越 雜 誌 元 心 創 意 等 還 有 在 座 親 自 與 會 的 各 位 貴 賓 因 為 有 您 們 的 參 與, 使 得 會 議 圓 滿 成 功 再 次 感 謝 各 位 另 外, 補 充 預 告, 近 年 大 智 移 雲 ( 大 數 據 智 慧 機 器 移 動 裝 置 雲 端 運 算 ) 等 數 位 化 科 技 的 興 起, 對 於 金 融 界 產 生 莫 大 影 響 金 融 科 技 (Financial Technology,FinTech) 發 展 出 許 多 新 類 型 的 商 業 模 式, 為 民 眾 提 供 更 多 元 的 服 務 本 會 今 年 從 3 月 份 起 舉 辦 2016 擘 劃 新 金 融 系 列 論 壇 下 個 月 --6 108
月 份 場 次 的 主 題 是 要 談 論 金 融 科 技 新 藍 海 邀 請 的 專 家 學 者 財 團 法 人 資 訊 工 業 策 金 會 副 執 行 長 何 寶 中 勤 業 眾 信 聯 合 會 計 師 事 務 所 企 業 風 險 管 理 服 務 營 運 長 萬 幼 筠 臺 灣 大 學 資 訊 工 程 學 系 副 教 授 廖 世 偉 等, 將 分 別 以 物 聯 網 未 來 趨 勢 發 展 與 商 機 金 融 業 面 對 金 融 科 技 新 型 態 競 爭 的 因 應 策 略 數 位 金 融 與 區 塊 鏈 等 主 題 進 行 講 演 6 月 份 場 次 的 內 容 精 彩 可 期, 歡 迎 報 名 參 加! 也 敬 祝 身 體 健 康! 財 源 廣 進! 台 灣 競 爭 力 論 壇 執 行 長 謝 明 輝 109