行业产品周报2244 滨江集团.45.51.74 中性中性 房地产开发 [29.12.21] 政策渐进, 成交量旺盛 周户 86-1-5836 2768 zhouhu@bhzq.com 核心观点 : 投资要点 : 房地产 12 月第 3 周周报 政策渐进, 分享土地投资 政策主导短期市场走势 买入九龙山 中铁二局 整体来看 : 量升价跌, 长沙成交量创新高 武汉和重庆成交价创新高 本周商品房成交均价,8 城市合计环比下降 8.56%,3 城市合计同比上升 23.9% 商品房成交量,12 座城市合计环比上升 9.8%, 较上上周 (11.3-12.6) 环比上升 13.72%, 只有环渤海环比下降, 其余区域均环比上升 本周, 可以统计同比增长率的 7 座城市, 除深圳外均同比上涨, 其中除杭州外 6 座城市成交量合计同比上涨 67.78%, 增速有所加快, 连续四十六周同比上升 小户型成交旺盛, 成交套均面积回升 除武汉外,11 个城市本周成交套均面积为 14.22 平方米, 较上周上升.16 平方米 12 个城市中, 北京 上海 深圳和重庆以小户型为主, 南京 苏州和杭州成交套均面积约 12 平方米, 另外 5 座城市成交套均面积在 11 平方米左右 成交套均面积回升, 小户型成交旺盛 新增推盘量上升, 库存去化周期下降 重庆和上海合计新开盘面积环比上升 17.15% 5 座城市库存去化周期平均为 21.8 周, 较上周下降 5.32%, 较上上周下降 3.59% 其中, 南京库存去化周期最短, 深圳去化周期最大 未来趋势 : 考虑到未来 6 个月房价仍将上涨 销售面积维持高位以及政策的渐进式, 未来 6 个月我们仍然看好房地产行业 此外, 我们在担心房地产市场调控风险的同时, 在土地供需旺盛 房地价上涨的局面下, 更加看好具有政策优势和土地溢价的独享和先发优势的一级土地开发商或一二级联动房地产开发商 买入九龙山和中铁二局 EPS( 元 ) 投资评级 证券代码 股票名称 28A 29E 21E 本期 上期 6555 九龙山.3.33.52 买入 买入 6528 中铁二局.32.48.77 买入 买入 656 ST 东源 ---.51.65 买入 中性 2 万科 A.37.53.75 买入 买入 648 保利地产.91.92 1.45 买入 买入 24 招商地产.71.85 1.3 中性 中性 6383 金地集团.5.64.91 买入 买入 6895 张江高科.34.46.61 买入 买入 653 华丽家族.4.2.8 买入 买入 子行业评级 房地产开发 推荐公司 九龙山中铁二局宁波富达张江高科华丽家族万科 A 招商地产保利地产金地集团 ST 东源 4,664 4,164 3,664 3,164 2,664 2,164 1,664 房地产 ( 申万 ) 上证综合指数 Page 1 看好 买入买入买入买入买入买入中性买入买入中性
目录 北京 : 成交量高位回落, 小户型主导市场... 4 表 2: 本周 (12.14-12.2) 北京住宅市场运行情况... 4 图 1: 7 年 4 月以来北京期房住宅签约面积 ( 平方米 )... 4 图 2: 北京期房住宅库存去化速度 ( 周 )... 4 图 3: 北京住宅市场活跃程度... 5 天津 : 成交量环比持续回升, 连续四十七周同比上涨... 5 表 3: 本周 (12.14-12.2) 天津住宅市场运行情况... 5 图 4: 7 年 4 月以来住宅成交面积及成交套均面积 ( 平方米 )... 5 图 5: 7 年 4 月以来天津住宅成交均价 ( 元 / 平方米 )... 6 青岛 : 成交量连续三周回升, 库存去化周期维持低位... 6 表 4: 本周 (12.14-12.2) 青岛住宅市场运行情况... 6 图 6: 8 年 7 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 6 图 7: 青岛住宅库存去化速度 ( 周 )... 6 上海 : 推盘量回升, 成交量连续四十六周同比上升... 6 表 5: 本周 (12.14-12.2) 上海住宅市场运行情况... 6 图 8: 上海住宅成交面积及成交套均面积 ( 平方米 )... 7 图 9: 上海住宅供求量及面积结构对比... 7 杭州 : 大户型主导市场, 成交量连续四十六周同比上涨... 7 表 6: 本周 (12.14-12.2) 杭州商品房市场运行情况... 7 图 1: 杭州商品房成交面积及成交套均面积 ( 平方米 )... 8 图 11: 杭州商品房成交均价 ( 元 / 平方米 )... 8 图 12: 7 年 4 月以来商品房市场活跃程度... 8 南京 : 库存去化周期进一步下降, 成交量连续四十六周同比上涨... 9 表 7: 本周 (12.14-12.2) 南京住宅市场运行情况... 9 图 13: 7 年 9 月以来南京住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 9 图 14: 南京住宅库存消化周期 ( 周 )... 9 图 15: 南京住宅市场活跃程度... 1 苏州 : 大户型主导市场, 库存去化周期维持低位... 1 表 8: 本周 (12.14-12.2) 苏州住宅市场运行情况... 1 图 16: 8 年 7 月以来苏州住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 1 图 17: 苏州住宅库存消化速度 ( 周 )... 11 图 18: 苏州住宅成交均价 ( 元 / 平方米 )... 11 深圳 : 库存去化周期下降, 成交价上升... 11 表 9: 本周 (12.14-12.2) 深圳商品房市场运行情况... 11 Page 2
图 19: 7 年以来深圳商品房成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 11 图 2: 深圳商品房库存消化速度 ( 周 )... 12 图 21: 深圳商品房成交均价 ( 元 / 平方米 )... 12 福州 : 价格维持高位, 量价齐跌... 12 表 1: 本周 (12.14-12.2) 福州住宅市场运行情况... 12 图 22: 8 年 7 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 13 图 23: 福州住宅成交均价 ( 元 / 平方米 )... 13 长沙 : 成交量创新高... 13 表 11: 本周 (12.14-12.2) 长沙住宅市场运行情况... 13 图 24: 8 年 6 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 13 图 25: 长沙住宅成交均价 ( 元 / 平方米 )... 13 武汉 : 成交价再创 7 年以来新高... 13 表 12: 本周 (12.14-12.2) 武汉商品房市场运行情况... 13 图 26: 7 年 6 月以来商品房成交面积及套均面积 ( 平米 )... 14 图 27: 武汉商品房成交均价 ( 元 / 平方米 )... 14 重庆 : 成交价创 8 年 5 月来新高... 14 表 13: 本周 (12.14-12.2) 重庆住宅市场运行情况... 14 图 28: 8 年 3 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 14 图 29: 重庆住宅成交均价 ( 元 / 平方米 )... 14 图 3: 重庆商品房库存消化周期 ( 周 )... 15 图 31: 重庆住宅供求量对比... 15 Page 3
北京 : 成交量高位回落, 小户型主导市场 表 1: 本周 (12.14-12.2) 北京住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 周,%) 绝对值同比增长率环比增长率 成交套数 3741 2.76-33.86 成交面积 36947 22.75-29.15 库存去化周期 21.29-54.33 4.3 市场活跃度.48-5.3-8.37 图 1: 7 年 4 月以来北京期房住宅签约面积 ( 平方米 ) 6 期房住宅签约面积 期房住宅网上签约套均面积 16 5 4 14 12 1 3 9 年以来周均 3.27 平方米 8 2 1 7 年 5-12 月周均 31.14 万平米 YOY -47.61% 8 年周均 16.72 万平方米 YOY 8.98% 6 4 2 9-11 9-9 9-8 9-6 9-5 9-3 9-1 8-12 8-1 8-8 8-7 8-5 8-4 8-2 7-12 7-11 7-9 7-8 7-6 7-4 据来源 : 北京房地产管理交易网, 渤海证券研究所 图 2: 北京期房住宅库存去化速度 ( 周 ) 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 期房住宅可售套数 / 期房住宅签约套数 奥运会期间, 周均 165.21 7 年 5-12 月周均 34.83 周 期房住宅可售面积 / 期房住宅签约面积 数据来源 : 北京房地产管理交易网, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 4 of 18
图 3: 北京住宅市场活跃程度 行业月报 1.6 1.4 1.2 1.8.6 上一周住宅认购套数 / 住宅签约套数 上一周住宅认购面积 / 住宅签约面积 9 年以来周均.59.4.2 7 年 5-12 月周均.76 8 年周均.78 数据来源 : 北京房地产管理交易网, 渤海证券研究所 天津 : 成交量环比持续回升, 连续四十七周同比上涨 表 2: 本周 (12.14-12.2) 天津商品房市场运行情况 ( 套, 平方米, 元 / 平方米,%) 绝对值同比增长率环比增长率 成交套数 386 219.27 3.15 成交面积 45577.7 179.14 6.23 成交均价 7878.82 3.2-6.91 图 4: 7 年 4 月以来住宅成交面积及成交套均面积 ( 平方米 ) 45 4 35 3 25 2 15 1 5 14 成交面积 ( 平方米, 左轴 ) 套均面积 ( 平方米, 右轴 ) 7 年 5-12 月周均 2.52 万平米 YOY -53.4% 8 年周均 9.64 万平方米 9 年至今周均 25.32 万平方米 YOY 162.82% 12 1 8 6 4 2 7-4 7-6 7-8 7-1 7-12 8-2 8-4 8-6 8-8 8-1 8-12 9-3 9-5 9-7 9-9 9-11 数据来源 : 天津国土资源和房屋管理局, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 5 of 18
图 5: 7 年 4 月以来天津住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) 行业月报 9 85 8 75 7 65 6 55 5 45 4 成交均价 7-4 7-6 7-8 7-1 7-12 8-2 8-4 8-6 8-8 8-1 8-12 9-3 9-5 9-7 9-9 9-11 数据来源 : 天津国土资源和房屋管理局, 渤海证券研究所 青岛 : 成交量连续三周回升, 库存去化周期维持低位 表 3: 本周 (12.7-12.13) 青岛住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 周,%) 绝对值环比增长率 成交套数 2573 2.85 成交面积 257686 17.56 库存消化周期 18.34-12.86 图 6: 8 年 7 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 图 7: 青岛住宅库存去化速度 ( 周 ) 3 成交面积 套均面积 14 25 可售套数 / 成交套数 可售面积 / 成交面积 25 12 2 2 15 1 5 YOY 145.37% 8 年 7-12 月周均 6.65 万平方米 9 年以来周均 16.33 万平方米 1 8 6 4 2 15 1 5 12 6 11 6 1 6 9 6 8 6 7 6 6 6 5 6 4 6 3 6 2 6 1 6 12 6 11 6 1 6 9 6 8 6 7 6 12 6 11 6 1 6 9 6 8 6 7 6 6 6 5 6 4 6 3 6 2 6 1 6 12 6 11 6 1 6 9 6 8 6 7 6 数据来源 : 青岛网上房地产, 渤海证券研究所 数据来源 : 青岛网上房地产, 渤海证券研究所 上海 : 推盘量回升, 成交量连续四十六周同比上升 表 4: 本周 (12.14-12.2) 上海住宅市场运行情况 ( 套, 平方米,%) 绝对值 同比增长率 环比增长率 成交套数 6339 84.81 13.95 成交面积 616 85.99 3.86 新开盘面积 569672.34 5.86 25.41 请务必阅读正文之后的免责条款部分 6 of 18
图 8: 上海住宅成交面积及成交套均面积 ( 平方米 ) 9 8 7 6 5 4 3 2 1 商品房预售面积 YOY -26.68% 7 年周均 38.99 万平方米 8 年周均 28.59 万平米 预售套均面积 9 年以来周均 52.37 万平方米 YOY83.2% 16 14 12 1 8 6 4 2 9-12 9-1 9-8 9-6 9-4 9-3 9-1 8-11 8-9 8-7 8-5 8-3 8-2 7-12 7-1 7-8 7-6 7-4 7-3 7-1 数据来源 : 上海网上房地产, 渤海证券研究所 图 9: 上海住宅供求量及面积结构对比 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1..5. 新开盘面积 / 预售面积 新开盘套均面积 / 预售套均面积 9 11 9 9 9 7 9 5 9 3 9 1 8 11 8 9 8 7 8 5 8 3 8 1 7 11 7 9 7 7 7 5 7 3 7 1 数据来源 : 上海网上房地产, 渤海证券研究所 杭州 : 大户型主导市场, 成交量连续四十六周同比上涨 表 5: 本周 (12.14-12.2) 杭州商品房市场运行情况 ( 套, 平方米, 元 / 平方米,%) 绝对值 同比增长率 环比增长率 预售套数 1896 247.89-13.78 预售面积 222533.22 ---- -19.44 预售均价 17728.9 ---- -4.56 市场活跃度.83 19.77 226.12 请务必阅读正文之后的免责条款部分 7 of 18
图 1: 杭州商品房成交面积及成交套均面积 ( 平方米 ) 行业月报 45 4 35 3 25 2 15 1 5 预售面积 ( 平方米, 左轴 ) 8 年 5-12 月周均 5.51 万平方米 9 年以来周均 2.29 万平方米 YOY246.9% 12-2 11-15 1-11 9-6 8-2 6-28 5-24 4-19 3-15 2-8 1-4 11-3 1-26 9-21 8-17 7-13 6-8 5-4 18 16 14 12 1 8 6 4 2 来源 : 透明售房网, 渤海证券研究所图 11: 杭州商品房成交均价 ( 元 / 平方米 ) 25, 预售均价 2, 15, 1, 5, 11 4 9 4 7 4 5 4 3 4 1 4 11 4 9 4 7 4 5 4 数据来源 : 透明售房网, 渤海证券研究所图 12: 7 年 4 月以来商品房市场活跃程度 3, 2,5 预定面积 预定套数 3 25 2, 2 1,5 1, 15 5 1 5 5 数据来源 : 透明售房网, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 8 of 18
南京 : 库存去化周期进一步下降, 成交量连续四十六周同比上涨表 6: 本周 (12.14-12.2) 南京住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 周,%) 绝对值环比增长率同比增长率 成交套数 282 24.92 124.88 成交面积 313198. 68.65 142.85 库存消化周期 8.71-35.76 ---- 市场活跃程度 1.16 32.11 ---- 图 13: 7 年 9 月以来南京住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 7 年 9-12 月周均 15.36 万平米 住宅成交面积 YOY -44.76% 8 年周均 8.48 万平方米 套均面积 9-11 9-1 9-9 9-7 9-6 9-5 9-3 9-2 8-12 8-11 8-1 8-8 8-7 8-6 8-4 8-3 8-1 7-12 7-11 7-9 数据来源 : 南京网上房地产, 渤海证券研究所图 14: 南京住宅库存消化周期 ( 周 ) 9 年以来周均 2.29 万平方米 YOY 138.7% 14 12 1 8 6 4 2 12 1 8 住宅可售套数 / 成交套数 住宅去化周期 6 4 2 6-29 7-29 8-29 9-29 1-29 11-29 12-29 1-29 3-1 4-1 5-1 6-1 7-1 8-1 9-1 1-1 11-1 12-1 数据来源 : 南京网上房地产, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 9 of 18
图 15: 南京住宅市场活跃程度 行业月报 4 3.5 3 2.5 上一周住宅认购套数 / 住宅成交套数 4 周移动平均 2 1.5 6 年周均.82 7 年周均 1. 8 年周均 1.4 1.5 9 年以来周均 1.18 6 1 6 4 6 7 6 1 7 1 7 4 7 7 7 1 8 1 8 4 8 7 8 1 9 1 9 4 9 7 9 1 数据来源 : 南京网上房地产, 渤海证券研究所 苏州 : 大户型主导市场, 库存去化周期维持低位 表 7: 本周 (12.14-12.2) 苏州住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 周, 元 / 平方米,%) 绝对值 环比增长率 成交套数 133 14.66 成交面积 171554.55 17.46 成交均价 8529.2 -.74 库存消化周期 14.23-13.95 图 16: 8 年 7 月以来苏州住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 4 成交面积 套均面积 18 35 16 3 25 2 15 1 5 十一假期成交面积萎缩 8 年 7-12 月周均 7.8 万平米 YOY141.4% 9 年以来周均 17.9 万平方米 14 12 1 8 6 4 2 9-12 9-11 9-1 9-9 9-8 9-7 9-6 9-5 9-5 9-4 9-3 9-2 9-1 8-12 8-11 8-1 8-9 8-8 8-7 8-6 数据来源 : 苏州房产信息网, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 1 of 18
图 17: 苏州住宅库存消化速度 ( 周 ) 图 18: 苏州住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) 16 住宅可售套数 / 成交套数 住宅可售面积 / 成交面积 1 成交均价 14 12 1 9 8 8 7 6 4 2 6 5 4 9-12 9-11 9-1 9-9 9-8 9-7 9-6 9-5 9-4 9-3 9-1 8-12 8-11 8-1 8-9 8-8 8-7 8-6 9 12 9 11 9 1 9 9 9 8 9 7 9 6 9 5 9 4 9 3 9 1 8 12 8 11 8 1 8 9 8 8 8 7 8 6 数据来源 : 苏州房产信息网, 渤海证券研究所 数据来源 : 苏州房产信息网, 渤海证券研究所 深圳 : 库存去化周期下降, 成交价上升 表 8: 本周 (12.14-12.2) 深圳商品房市场运行情况 ( 套, 平方米, 周, 元 / 平方米,%) 绝对值 同比增长率 环比增长率 成交套数 93-47.49 15.38 成交面积 84541-48.72 13.99 成交均价 22247.67 121.7 3.55 库存消化周期 44.37 11.67-9.15 图 19: 7 年以来深圳商品房成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 25, 成交面积 ( 平方米 ) 套均面积 14 2, 12 1 15, 7 年 1-9 月周均 9.64 万平米 9 年以来周均 12.56 万平方米 8 1, 5, YOY -18.2% 7 年 1-12 月周均 4.5 万平米 8 年周均 7.65 万平米 YOY 88.69% YOY64.21% 6 4 2 9-11 9-1 9-9 9-8 9-7 9-5 9-4 9-3 9-2 9-1 8-12 8-11 8-9 8-8 8-7 8-6 8-5 8-4 8-3 8-1 7-12 7-11 7-1 7-9 7-8 7-7 7-5 7-4 7-3 7-2 7-1 数据来源 : 深圳国土资源和房管局, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 11 of 18
图 2: 深圳商品房库存消化速度 ( 周 ) 行业月报 25 2 15 1 可售套数 / 成交套数可售面积 / 成交面积 7 年 8-12 月周均 97 8 年周均 78.52 5 7 年 1-7 月周均 3 9 年以来周均 39.4 7-1 7-3 7-5 7-7 7-9 7-11 8-1 8-3 8-5 8-7 8-9 8-11 9-1 9-3 9-5 9-7 9-9 9-11 数据来源 : 深圳国土资源和房管局, 渤海证券研究所 图 21: 深圳商品房成交均价 ( 元 / 平方米 ) 3, 成交均价 25, 2, 15, 1, 5, 9 11 9 9 9 7 9 5 9 3 9 1 8 11 8 9 8 7 8 5 8 3 8 1 7 11 7 9 7 7 7 5 7 3 7 1 数据来源 : 深圳国土资源和房管局, 渤海证券研究所 福州 : 价格维持高位, 量价齐跌 表 9: 本周 (12.14-12.2) 福州住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 元 / 平方米,%) 绝对值 环比增长率 成交套数 999.3 成交面积 11327-7.6 成交均价 8998.35-4.4 请务必阅读正文之后的免责条款部分 12 of 18
图 22: 8 年 7 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 图 23: 福州住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) 35 成交面积 套均面积 3 12, 成交均价 3 25 1, 25 2 15 9 年以来周均 1.6 万平方米 2 15 8, 6, 1 5 8 年 7-12 月周均 3.64 万平方米 YOY 19.83% 1 5 4, 2, 7-6 8-6 9-6 1-6 11-6 12-6 1-6 2-6 3-6 4-6 5-6 6-6 7-6 8-6 9-6 1-6 11-6 12-6 7 6 8 6 9 6 1 6 11 6 12 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 6 1 6 11 6 12 6 数据来源 : 福州房地产信息网, 渤海证券研究所 数据来源 : 福州房地产信息网, 渤海证券研究所 长沙 : 成交量创新高 表 1: 本周 (12.14-12.2) 长沙住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 元 / 平方米,%) 绝对值环比增长率 成交套数 4967 77.9 成交面积 559456 8.86 成交均价 42.89-6.87 图 24: 8 年 6 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 图 25: 长沙住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) 6 5 4 3 2 1 成交面积套均面积 9 年以来周均 33.47 万平方米 YOY86.19% 8 年 7-12 月周均 17.97 万平方米 12 115 11 15 1 95 9 4,6 4,4 4,2 4, 3,8 3,6 3,4 3,2 成交均价 6 29 7 29 8 29 9 29 1 29 11 29 12 29 1 29 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 1 1 1 11 1 12 1 85 3, 6-29 7-29 8-29 9-29 1-29 11-29 12-29 1-29 3-1 4-1 5-1 6-1 7-1 8-1 9-1 1-1 11-1 12-1 武汉 : 成交价再创 7 年以来新高 表 11: 本周 (12.14-12.2) 武汉商品房市场运行情况 ( 平方米, 元 / 平方米,%) 绝对值 同比增长率 环比增长率 请务必阅读正文之后的免责条款部分 13 of 18
成交面积 36346.35 71.92 2.24 成交均价 711.1 49.76 6.16 图 26: 7 年 6 月以来商品房成交面积及套均面积 ( 平米 ) 图 27: 武汉商品房成交均价 ( 元 / 平方米 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 面积 ( 平方米, 左轴 ) 套均面积 ( 平方米, 右轴 ) 7 年 6-12 月周均 23.87 万平米 8 年周均 12.23 万平米 9 年以来周均 27.2 万平米 YOY121% 9-12 9-11 9-1 9-9 9-8 9-7 9-6 9-5 9-5 9-4 9-3 9-2 9-1 8-12 8-11 8-1 8-9 8-8 8-7 8-6 8-6 8-5 8-4 8-3 8-2 8-1 7-12 7-11 7-1 7-9 7-8 7-7 7-7 7-6 18 16 14 12 1 8 6 4 2 8 7 6 5 4 3 2 1 均价 ( 左轴 ) 同比增长 (%, 右轴 ) 9-12 9-11 9-1 9-9 9-8 9-7 9-6 9-5 9-5 9-4 9-3 9-2 9-1 8-12 8-11 8-1 8-9 8-8 8-7 8-6 8-6 8-5 8-4 8-3 8-2 8-1 7-12 7-11 7-1 7-9 7-8 7-7 7-7 7-6 7 6 5 4 3 2 1-1 -2-3 -4 数据来源 : 武汉房地产信息网, 渤海证券研究所 数据来源 : 武汉房地产信息网, 渤海证券研究所 重庆 : 成交价创 8 年 5 月来新高 表 12: 本周 (12.14-12.2) 重庆住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 周, 元 / 平方米,%) 绝对值环比增长率 成交套数 4893-5.47 成交面积 464636.46-3.49 成交均价 5319.37 8.33 库存消化周期 19.52 6.23 图 28: 8 年 3 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 图 29: 重庆住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) 12 成交面积 ( 平方米 ) 套均面积 12 6, 成交均价 1 1 5, 8 8 4, 6 9 年以来周均 44.62 万平米 6 3, 4 4 2, 2 8 年 3-12 月周均 22.24 万平米 YOY1.6% 2 1, 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 1 9 11 9 12 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 1 9 11 9 12 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 1 9 11 9 12 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 1 9 11 9 12 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 14 of 18
图 3: 重庆商品房库存消化周期 ( 周 ) 25 可售商品房套数 / 成交套数 2 15 1 5 图 31: 重庆住宅供求量对比 8 新增预售面积 / 成交面积 7 6 5 4 3 2 5 4 16 3 16 5 16 6 16 7 16 8 16 9 16 1 16 11 16 12 16 1 16 2 16 3 16 4 16 5 16 6 16 7 16 8 16 9 16 1 16 11 16 12 16 1 1 3 16 4 16 5 16 6 16 7 16 8 16 9 16 1 16 11 16 12 16 1 16 3 16 2 16 4 16 5 16 6 16 7 16 8 16 9 16 1 16 11 16 12 16 请务必阅读正文之后的免责条款部分 15 of 18
分析师覆盖的股票范围 周户 : 房地产行业分析师 重点覆盖上市公司 :ST 东源 九龙山 万科 保利地产 招商地产 金地集团 张江高科 华丽家族 滨江集团 宁波富达 渤海证券股票投资评级说明 1 买 入 : 未来 12 个月内股价超越大盘 1% 以上 ; 2 中 性 : 未来 12 个月内股价相对大盘波动在 -1%~1% 之间 ; 3 卖 出 : 未来 12 个月内股价落后大盘 1% 以上 渤海证券行业投资评级说明 1 买入 : 行业股票指数超越大盘 ; 2 中性 : 行业股票指数基本与大盘持平 ; 3 卖出 : 行业股票指数明显弱于大盘 重要声明 :1. 本报告中的信息均来源于已公开的资料, 我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证, 不保证该信息未经任何更新, 也不保证本公司做出的任何建议不会发生任何变更 在任何情况下, 报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或询价 在任何情况下, 我公司不就本报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保 我公司及其关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易, 还可能为这些公司提供或争取提供投资银行或财务顾问服务 我公司的关联机构或个人可能在本报告公开发表之前已经使用或了解其中的信息 本报告的版权归渤海证券有限责任公司所有, 未获得渤海证券有限责任公司事先书面授权, 任何人不得对本报告进行任何形式的发布 复制 如引用 刊发, 需注明出处为 渤海证券有限责任公司, 也不得对本报告进行有悖原意的删节和修改 2. 本报告 PDF 由郭静统一制作 请务必阅读正文之后的免责条款部分 16 of 18
渤海证券有限责任公司研究所 所长 研究策划周华敏 +86 22 2845 1869 副所长 基金谢富华 +86 22 2845 1985 副所长 宏观策略马静如 +86 22 2845 1665 副所长 行业吴鹏飞 +86 1 5836 2786 商业旅游行业研究陈慧 +86 22 2845 1135 电子信息行业研究崔健 +86 22 2845 1618 交通运输行业研究齐艳莉 +86 22 2845 1132 食品饮料行业研究闫亚磊 +86 22 2845 1975 煤炭行业研究张顺 +86 22 2845 1625 机械行业研究李强 +86 22 5836 2766 有色行业 ( 铝 小金属 ) 研究张延明 +86 22 2845 1653 石油化工行业研究刘威 +86 1 5836 2155 医药行业研究马霏霏 +86 22 2845 1945 金融行业研究张继袖 +86 22 2845 1849 房地产行业研究周户 +86 1 5836 2768 有色行业 ( 贵金属 铅锌 铜 ) 研究靳海明 +86 1 5836 2778 汽车 航空制造行业研究张立平 +86 1 5836 278 通信 传媒 家电行业研究张晓亮 +86 1 5836 2156 电力 电力设备行业研究李新渠 +86 1 5836 276 钢铁行业研究马涛 +86 1 5836 2789 建筑建材行业研究唐笑 +86 1 5836 2159 金融工程与权证研究何翔 +86 22 2845 188 股指期货与衍生产品研究徐莉莉 +86 22 2845 1659 产品设计和可转债研究章辉 +86 22 2845 1977 债券研究徐华 +86 22 2845 1137 宏观策略研究黄锋 +86 22 2845 1131 金融策略与创新 证券理论研究吕玉忠 +86 22 2845 1857 策略研究周喜 +86 22 2845 1972 策略研究马哲峰 +86 1 5836 2779 营销主管郭靖 +86 22 2845 1879 博士后工作站 : 资产证券化研究刘惠杰博士 +86 22 2845 1632 私募股权基金研究黄亚玲博士 +86 22 2836 5293 请务必阅读正文之后的免责条款部分 17 of 18
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