行业产品周报2244 滨江集团.45.51.74 中性中性 房地产开发 [21.1.11] 小户型主导市场 周户 86-1-5836 2768 zhouhu@bhzq.com 核心观点 : 投资要点 : 房地产 1 月第 2 周周报 政策渐进, 分享土地投资 政策主导短期市场走势 买入九龙山和中铁二局 整体来看 : 成交量连续三周环比回落 本周商品房成交均价,8 城市合计环比下降 7.18%,3 城市合计同比上升 23.65% 商品房成交量,12 座城市合计环比下降 24.9%, 较上上周 (12.21-12.27) 环比下降 36.59% 本周, 可以统计同比增长率的 7 座城市, 北京 南京和深圳同比回落, 其中除杭州外 6 座城市成交量合计同比上涨 17.8%, 增幅缩小, 连续四十九周同比上升 成交套均面积大幅下降, 小户型主导市场 除武汉外,11 个城市本周成交套均面积为 12.3 平方米, 较上周下降 8.89 平方米 12 个城市中, 青岛 上海 南京 深圳 武汉和重庆以小户型为主, 福州和杭州成交套均面积约 12 平方米, 另外 4 座城市成交套均面积在 11 平方米左右 成交套均面积下降, 小户型主导市场 新增推盘量连续三周回落, 库存去化周期回升 重庆和上海合计新开盘面积环比下降 5.1% 5 座城市库存去化周期平均为 36.5 周, 较上周上升 42.32%, 较上上周上升 79.4% 其中, 青岛库存去化周期最短, 深圳去化周期最大 未来趋势 : 成交量区域分化 政策抑制地产股价上涨, 同时引致成交量下降预期 我们在担心房地产市场调控风险的同时, 在土地供需旺盛 房地价上涨的局面下, 更加看好具有政策优势和土地溢价的独享和先发优势的一级土地开发商或一二级联动房地产开发商 买入九龙山和中铁二局 EPS( 元 ) 投资评级 证券代码 股票名称 28A 29E 21E 本期 上期 6555 九龙山.3.33.52 买入 买入 6528 中铁二局.32.48.77 买入 买入 656 ST 东源 ---.51.65 买入 买入 2 万科 A.37.53.75 买入 买入 648 保利地产.91.92 1.45 买入 买入 24 招商地产.71.85 1.3 中性 中性 6383 金地集团.5.64.91 买入 买入 6895 张江高科.34.46.61 买入 买入 653 华丽家族.4.2.8 买入 买入 子行业评级 房地产开发 推荐公司 九龙山中铁二局宁波富达张江高科华丽家族万科 A 招商地产保利地产金地集团 ST 东源 4,664 4,164 3,664 3,164 2,664 2,164 1,664 房地产 ( 申万 ) 上证综合指数 Page 1 看好 买入买入买入买入买入买入中性买入买入买入
目录 北京 : 成交量连续四周回落... 4 表 2: 本周 (1.4-1.1) 北京住宅市场运行情况... 4 图 1: 7 年 4 月以来北京期房住宅签约面积 ( 平方米 )... 4 图 2: 北京期房住宅库存去化速度 ( 周 )... 4 图 3: 北京住宅市场活跃程度... 5 天津 : 住宅价量齐升, 成交量连续五十周同比上涨... 5 表 3: 本周 (1.4-1.1) 天津住宅市场运行情况... 5 图 4: 7 年 4 月以来住宅成交面积及成交套均面积 ( 平方米 )... 5 图 5: 7 年 4 月以来天津住宅成交均价 ( 元 / 平方米 )... 6 青岛 : 成交量大幅回升... 6 表 4: 本周 (1.4-1.1) 青岛住宅市场运行情况... 6 图 6: 8 年 7 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 6 图 7: 青岛住宅库存去化速度 ( 周 )... 6 上海 : 推盘量回落, 成交量连续四十九周同比上升... 6 表 5: 本周 (1.4-1.1) 上海住宅市场运行情况... 6 图 8: 上海住宅成交面积及成交套均面积 ( 平方米 )... 7 图 9: 上海住宅供求量及面积结构对比... 7 杭州 : 大户型主导市场, 成交量连续四十九周同比上涨... 7 表 6: 本周 (1.4-1.1) 杭州商品房市场运行情况... 7 图 1: 杭州商品房成交面积及成交套均面积 ( 平方米 )... 8 图 11: 杭州商品房成交均价 ( 元 / 平方米 )... 8 图 12: 7 年 4 月以来商品房市场活跃程度... 8 南京 : 成交量同比环比齐降, 小户型主导市场... 9 表 7: 本周 (1.4-1.1) 南京住宅市场运行情况... 9 图 13: 7 年 9 月以来南京住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 9 图 14: 南京住宅库存消化周期 ( 周 )... 9 图 15: 南京住宅市场活跃程度... 1 苏州 : 价升量跌, 成交套均面积下降... 1 表 8: 本周 (1.4-1.1) 苏州住宅市场运行情况... 1 图 16: 8 年 7 月以来苏州住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 1 图 17: 苏州住宅库存消化速度 ( 周 )... 11 图 18: 苏州住宅成交均价 ( 元 / 平方米 )... 11 Page 2
深圳 : 成交价维持高位, 成交套均面积提升... 11 表 9: 本周 (1.4-1.1) 深圳商品房市场运行情况... 11 图 19: 7 年以来深圳商品房成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 11 图 2: 深圳商品房库存消化速度 ( 周 )... 12 图 21: 深圳商品房成交均价 ( 元 / 平方米 )... 12 福州 : 成交价再创新高... 12 表 1: 本周 (1.4-1.1) 福州住宅市场运行情况... 12 图 22: 8 年 7 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 13 图 23: 福州住宅成交均价 ( 元 / 平方米 )... 13 长沙 : 成交价创新高... 13 表 11: 本周 (1.4-1.1) 长沙住宅市场运行情况... 13 图 24: 8 年 6 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 13 图 25: 长沙住宅成交均价 ( 元 / 平方米 )... 13 武汉 : 成交量创新高... 13 表 12: 本周 (1.4-1.1) 武汉商品房市场运行情况... 13 图 26: 7 年 6 月以来商品房成交面积及套均面积 ( 平米 )... 14 图 27: 武汉商品房成交均价 ( 元 / 平方米 )... 14 重庆 : 量价齐跌, 成交套均面积提升... 14 表 13: 本周 (1.4-1.1) 重庆住宅市场运行情况... 14 图 28: 8 年 3 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 )... 14 图 29: 重庆住宅成交均价 ( 元 / 平方米 )... 14 图 3: 重庆商品房库存消化周期 ( 周 )... 15 图 31: 重庆住宅供求量对比... 15 Page 3
行业月报 北京 : 成交量连续四周回落 表 1: 本周 (1.4-1.1) 北京住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 周,%) 绝对值同比增长率环比增长率 成交套数 1877-19.79-3.3 成交面积 19931-12.11-11.2 库存去化周期 39.6-33.8 11.6 市场活跃度.93 121.94-35.51 图 1: 7 年 4 月以来北京期房住宅签约面积 ( 平方米 ) 6 5 4 期房住宅签约面积 期房住宅网上签约套均面积 9 年周均 3.27 平方米 16 14 12 1 3 2 1 7 年 5-12 月周均 31.14 万平米 YOY -47.61% 8 年周均 16.72 万平方米 YOY 8.98% 8 YOY -3% 6 1 年周均 21.2 万平米 4 2 1-1 9-11 9-9 9-8 9-6 9-5 9-3 9-1 8-12 8-1 8-8 8-7 8-5 8-4 8-2 7-12 7-11 7-9 7-8 7-6 7-4 据来源 : 北京房地产管理交易网, 渤海证券研究所 图 2: 北京期房住宅库存去化速度 ( 周 ) 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 期房住宅可售套数 / 期房住宅签约套数 奥运会期间, 周均 165.21 7 年 5-12 月周均 34.83 周 期房住宅可售面积 / 期房住宅签约面积 数据来源 : 北京房地产管理交易网, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 4 of 18
图 3: 北京住宅市场活跃程度 行业月报 1.8 1.6 1.4 1.2 1.8.6.4.2 上一周住宅认购套数 / 住宅签约套数 7 年 5-12 月周均.76 8 年周均.78 上一周住宅认购面积 / 住宅签约面积 9 年周均.6 1 年周均 1.12 数据来源 : 北京房地产管理交易网, 渤海证券研究所 天津 : 住宅价量齐升, 成交量连续五十周同比上涨 表 2: 本周 (1.4-1.1) 天津商品房市场运行情况 ( 套, 平方米, 元 / 平方米,%) 绝对值同比增长率环比增长率 成交套数 2693 153.34 13.1 成交面积 284425.1 146.95-1.5 成交均价 9577.76 36.43 14.67 图 4: 7 年 4 月以来住宅成交面积及成交套均面积 ( 平方米 ) 45 4 35 3 25 2 15 1 5 14 成交面积 ( 平方米, 左轴 ) 套均面积 ( 平方米, 右轴 ) 7 年 5-12 月周均 2.52 YOY -53.4% 8 年周均 9.64 万平方米 9 年周均 25.39 万平方米 YOY 163.52% YOY -15.4% 1 年周均 21.57 万平方米 12 1 8 6 4 2 7-4 7-6 7-8 7-1 7-12 8-2 8-4 8-6 8-8 8-1 8-12 9-3 9-5 9-7 9-9 9-11 1-1 数据来源 : 天津国土资源和房屋管理局, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 5 of 18
图 5: 7 年 4 月以来天津住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) 行业月报 1 成交均价 9 8 7 6 5 4 7-4 7-6 7-8 7-1 7-12 8-2 8-4 8-6 8-8 8-1 8-12 9-3 9-5 9-7 9-9 9-11 1-1 数据来源 : 天津国土资源和房屋管理局, 渤海证券研究所 青岛 : 成交量大幅回升 表 3: 本周 (1.4-1.1) 青岛住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 周,%) 绝对值环比增长率 成交套数 1985 79.96 成交面积 19614.68 7.3 库存消化周期 24.89-42.62 图 6: 8 年 7 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 图 7: 青岛住宅库存去化速度 ( 周 ) 3 成交面积 套均面积 14 25 可售套数 / 成交套数 可售面积 / 成交面积 25 12 2 2 15 1 9 年周均 16.39 万平方米 YOY -7.7% YOY 146.35% 1 年周均 15.1 万平方米 1 8 6 4 15 1 5 8 年 7-12 月周均 6.65 万平方米 2 5 7 6 8 6 9 6 1 6 11 6 12 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 6 1 6 11 6 12 6 1 6 7 6 8 6 9 6 1 6 11 6 12 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 6 1 6 11 6 12 6 1 6 数据来源 : 青岛网上房地产, 渤海证券研究所 数据来源 : 青岛网上房地产, 渤海证券研究所 上海 : 推盘量回落, 成交量连续四十九周同比上升 表 4: 本周 (1.4-1.1) 上海住宅市场运行情况 ( 套, 平方米,%) 绝对值 同比增长率 环比增长率 成交套数 361 1.53-7.24 成交面积 3548 16.56-1.36 新开盘面积 166276.27-58.92-46.75 请务必阅读正文之后的免责条款部分 6 of 18
行业月报 图 8: 上海住宅成交面积及成交套均面积 ( 平方米 ) 9 8 7 6 5 4 3 2 1 7 年周均 38.99 万平方米 商品房预售面积 YOY -26.68% 8 年周均 28.59 万平米 9 年周均 52.5 万平方米 预售套均面积 YOY83.6% YOY -28.5% 1 年周均 37.5 万平方米 9-12 9-1 9-8 9-6 9-4 9-3 9-1 8-11 8-9 8-7 8-5 8-3 8-2 7-12 7-1 7-8 7-6 7-4 7-3 7-1 16 14 12 1 8 6 4 2 数据来源 : 上海网上房地产, 渤海证券研究所 图 9: 上海住宅供求量及面积结构对比 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1..5. 新开盘面积 / 预售面积 新开盘套均面积 / 预售套均面积 1 1 9 11 9 9 9 7 9 5 9 3 9 1 8 11 8 9 8 7 8 5 8 3 8 1 7 11 7 9 7 7 7 5 7 3 7 1 数据来源 : 上海网上房地产, 渤海证券研究所 杭州 : 大户型主导市场, 成交量连续四十九周同比上涨 表 5: 本周 (1.4-1.1) 杭州商品房市场运行情况 ( 套, 平方米, 元 / 平方米,%) 绝对值 同比增长率 环比增长率 预售套数 698 38.49-61.92 预售面积 86776. ---- -61.14 预售均价 15253.9 ----.39 市场活跃度.45-32.33 132.19 请务必阅读正文之后的免责条款部分 7 of 18
图 1: 杭州商品房成交面积及成交套均面积 ( 平方米 ) 行业月报 45 4 35 3 25 2 15 1 5 8 年 5-12 月周均 5.51 万平 预售面积 ( 平方米, 左轴 ) 9 年周均 2.34 万平方米 YOY247.8% YOY-23.78% 1 年周均 15.5 万平方米 12-2 11-15 1-11 9-6 8-2 6-28 5-24 4-19 3-15 2-8 1-4 11-3 1-26 9-21 8-17 7-13 6-8 5-4 18 16 14 12 1 8 6 4 2 来源 : 透明售房网, 渤海证券研究所图 11: 杭州商品房成交均价 ( 元 / 平方米 ) 25, 预售均价 2, 15, 1, 5, 1 4 11 4 9 4 7 4 5 4 3 4 1 4 11 4 9 4 7 4 5 4 数据来源 : 透明售房网, 渤海证券研究所图 12: 7 年 4 月以来商品房市场活跃程度 3, 2,5 预定面积 预定套数 3 25 2, 2 1,5 1, 15 5 1 5 5 数据来源 : 透明售房网, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 8 of 18
南京 : 成交量同比环比齐降, 小户型主导市场表 6: 本周 (1.4-1.1) 南京住宅市场运行情况 行业月报 ( 套, 平方米, 周,%) 绝对值 环比增长率 同比增长率 成交套数 922-71.13-27. 成交面积 8864. -77.87-35.66 库存消化周期 32.48 359.48 ---- 市场活跃程度 2.11 122.67 ---- 图 13: 7 年 9 月以来南京住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 6 住宅成交面积 套均面积 5 14 12 4 3 2 1 7 年 9-12 月周均 15.36 万平米 YOY -44.76% 8 年周均 8.48 万平方米 9 年周均 21.3 万平方米 YOY 147.5% 1 年周均 24.46 万平方米 YOY 16.3% 1-1 9-11 9-9 9-8 9-6 9-5 9-3 9-1 8-12 8-1 8-8 8-7 8-5 8-4 8-2 7-12 7-11 7-9 1 8 6 4 2 数据来源 : 南京网上房地产, 渤海证券研究所图 14: 南京住宅库存消化周期 ( 周 ) 12 1 住宅可售套数 / 成交套数 住宅去化周期 8 6 4 2 6-29 8-29 1-29 12-29 3-1 5-1 7-1 9-1 11-1 1-1 数据来源 : 南京网上房地产, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 9 of 18
图 15: 南京住宅市场活跃程度 行业月报 4 3.5 3 上一周住宅认购套数 / 住宅成交套数 4 周移动平均 2.5 2 1.5 1 6 年周均.82 7 年周均 1. 8 年周均 1.4 1 年周均 1.53.5 9 年周均 1.17 6 1 6 4 6 7 6 1 7 1 7 4 7 7 7 1 8 1 8 4 8 7 8 1 9 1 9 4 9 7 9 1 数据来源 : 南京网上房地产, 渤海证券研究所 苏州 : 价升量跌, 成交套均面积下降 表 7: 本周 (1.4-1.1) 苏州住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 周, 元 / 平方米,%) 绝对值 环比增长率 成交套数 498-75.6 成交面积 55745.37-78.79 成交均价 953.91 1.23 库存消化周期 42.22 368.9 图 16: 8 年 7 月以来苏州住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 成交面积套均面积 9 年周均 17.22 万平方米 YOY-7.49% YOY143.24% 1 年周均 15.93 万平米 8 年 7-12 月周均 7.8 万平米 18 16 14 12 1 8 6 4 2 1-1 9-12 9-11 9-1 9-9 9-8 9-7 9-6 9-5 9-5 9-4 9-3 9-2 9-1 8-12 8-11 8-1 8-9 8-8 8-7 8-6 数据来源 : 苏州房产信息网, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 1 of 18
行业月报 图 17: 苏州住宅库存消化速度 ( 周 ) 图 18: 苏州住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) 16 住宅可售套数 / 成交套数 住宅可售面积 / 成交面积 1 成交均价 14 12 1 9 8 8 7 6 4 2 8 6 8 7 8 8 8 9 8 1 8 11 8 12 9 1 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 1 数据来源 : 苏州房产信息网, 渤海证券研究所 9 11 9 12 1 1 6 5 4 8-7 8-6 8-8 8-12 8-11 8-1 8-9 9-1 9-3 9-7 9-6 9-5 9-4 9-8 9-1 9-9 1-1 9-12 9-11 数据来源 : 苏州房产信息网, 渤海证券研究所 深圳 : 成交价维持高位, 成交套均面积提升 表 8: 本周 (1.4-1.1) 深圳商品房市场运行情况 ( 套, 平方米, 周, 元 / 平方米,%) 绝对值 同比增长率 环比增长率 成交套数 819-54.83-2.87 成交面积 79328-48.77-17.35 成交均价 21356.52 86.84 -.63 库存消化周期 48.23 21.2 22.9 图 19: 7 年以来深圳商品房成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 25, 成交面积 ( 平方米 ) 套均面积 14 2, 12 1 15, 1, 5, 9 年周均 12.51 万平方米 7 年 1-9 月周均 9.64 万平米 YOY -18.2% 8 年周均 7.65 万平米 YOY-29.9% YOY64% 7 年 1-12 月周均 4.5 万平米 YOY 88.69% 1 年周均 8.77 万平方米 8 6 4 2 9-12 9-11 9-1 9-9 9-8 9-7 9-5 9-4 9-3 9-2 9-1 8-12 8-11 8-9 8-8 8-7 8-6 8-5 8-4 8-3 8-1 7-12 7-11 7-1 7-9 7-8 7-7 7-5 7-4 7-3 7-2 7-1 数据来源 : 深圳国土资源和房管局, 渤海证券研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 11 of 18
图 2: 深圳商品房库存消化速度 ( 周 ) 行业月报 25 2 可售套数 / 成交套数 可售面积 / 成交面积 15 7 年 8-12 月周均 97 1 8 年周均 78.52 5 7 年 1-7 月周均 3 9 年周均 39 1 年周均 44 7-1 7-3 7-5 7-7 7-9 7-11 8-1 8-3 8-5 8-7 8-9 8-11 9-1 9-3 9-5 9-7 9-9 9-11 数据来源 : 深圳国土资源和房管局, 渤海证券研究所 图 21: 深圳商品房成交均价 ( 元 / 平方米 ) 3, 成交均价 25, 2, 15, 1, 5, 9 11 9 9 9 7 9 5 9 3 9 1 8 11 8 9 8 7 8 5 8 3 8 1 7 11 7 9 7 7 7 5 7 3 7 1 数据来源 : 深圳国土资源和房管局, 渤海证券研究所 福州 : 成交价再创新高 表 9: 本周 (1.4-1.1) 福州住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 元 / 平方米,%) 绝对值 环比增长率 成交套数 352-5.35 成交面积 42624-47.92 成交均价 11479.38 14.41 请务必阅读正文之后的免责条款部分 12 of 18
行业月报 图 22: 8 年 7 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 图 23: 福州住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) 35 成交面积 套均面积 3 14, 成交均价 3 25 12, 25 2 1, 2 15 1 5 9 年周均 1.57 万平方米 YOY-41.1% YOY 19.12% 1 年周均 6.22 万平方米 15 1 5 8, 6, 4, 2, 8 年 7-12 月周均 3.64 万平方米 7-6 8-6 9-6 1-6 11-6 12-6 1-6 2-6 3-6 4-6 5-6 6-6 7-6 8-6 9-6 1-6 11-6 12-6 1-6 1 6 12 6 11 6 1 6 9 6 8 6 7 6 6 6 5 6 4 6 3 6 2 6 1 6 12 6 11 6 1 6 9 6 8 6 7 6 数据来源 : 福州房地产信息网, 渤海证券研究所 数据来源 : 福州房地产信息网, 渤海证券研究所 长沙 : 成交价创新高 表 1: 本周 (1.4-1.1) 长沙住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 元 / 平方米,%) 绝对值环比增长率 成交套数 388 1.35 成交面积 4623 2.91 成交均价 4651.14 1.25 图 24: 8 年 6 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 图 25: 长沙住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) 6 5 成交面积套均面积 1 年周均 4.5 万平方米 12 115 4,8 4,6 4,4 成交均价 4 3 2 YOY19.4% YOY86.6% 9 年周均 33.54 万平方米 11 15 1 95 4,2 4, 3,8 3,6 1 8 年 7-12 月周均 17.97 万平方米 9 3,4 3,2 6 29 7 29 8 29 9 29 1 29 11 29 12 29 1 29 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 1 1 1 11 1 12 1 1 1 85 3, 6-29 7-29 8-29 9-29 1-29 11-29 12-29 1-29 3-1 4-1 5-1 6-1 7-1 8-1 9-1 1-1 11-1 12-1 1-1 武汉 : 成交量创新高 表 11: 本周 (1.4-1.1) 武汉商品房市场运行情况 ( 平方米, 元 / 平方米,%) 绝对值 同比增长率 环比增长率 请务必阅读正文之后的免责条款部分 13 of 18
行业月报 成交面积 3892.45 54.94 23.41 成交均价 5841.82 25.58-9.42 图 26: 7 年 6 月以来商品房成交面积及套均面积 ( 平米 ) 图 27: 武汉商品房成交均价 ( 元 / 平方米 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 面积 ( 平方米, 左轴 ) 套均面积 ( 平方米, 右轴 ) 7 年 6-12 月周均 23.87 万平米 8 年周均 12.23 万平米 1 年周均 34.4 万平米 YOY26.6% YOY122.2% 18 16 14 12 1 8 9 年周均 27.17 万平米 6 1-1 9-12 9-11 9-1 9-9 9-8 9-7 9-6 9-5 9-5 9-4 9-3 9-2 9-1 8-12 8-11 8-1 8-9 8-8 8-7 8-6 8-6 8-5 8-4 8-3 8-2 8-1 7-12 7-11 7-1 7-9 7-8 7-7 7-7 7-6 4 2 8 7 6 5 4 3 2 1 均价 ( 左轴 ) 同比增长 (%, 右轴 ) 1-1 9-11 9-1 9-9 9-8 9-7 9-6 9-5 9-3 9-2 9-1 8-12 8-11 8-1 8-8 8-7 8-6 8-5 8-4 8-3 8-2 7-12 7-11 7-1 7-9 7-8 7-7 7-6 7 6 5 4 3 2 1-1 -2-3 -4 数据来源 : 武汉房地产信息网, 渤海证券研究所 数据来源 : 武汉房地产信息网, 渤海证券研究所 重庆 : 量价齐跌, 成交套均面积提升 表 12: 本周 (1.4-1.1) 重庆住宅市场运行情况 ( 套, 平方米, 周, 元 / 平方米,%) 绝对值环比增长率 成交套数 3121-35.61 成交面积 33191.76-35.24 成交均价 53.21-2.69 库存消化周期 32.13 62.7 图 28: 8 年 3 月以来住宅成交面积及套均面积 ( 平方米 ) 图 29: 重庆住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) 12 成交面积 ( 平方米 ) 套均面积 12 6, 成交均价 1 1 5, 8 8 4, 6 9 年周均 44.69 万平米 6 3, 4 YOY1.93 YOY-13.7% 4 2, 2 8 年 3-12 月周均 22.24 万平米 1 年周均 38.57 万平米 2 1, 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 1 9 11 9 12 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 1 9 11 9 12 9 1 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 1 9 11 9 12 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 1 9 11 9 12 9 1 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 14 of 18
图 3: 重庆商品房库存消化周期 ( 周 ) 25 可售商品房套数 / 成交套数 2 15 1 5 行业月报图 31: 重庆住宅供求量对比 8 新增预售面积 / 成交面积 7 6 5 4 3 2 5 4 16 3 16 5 16 6 16 7 16 8 16 9 16 1 16 11 16 12 16 1 16 2 16 3 16 4 16 5 16 6 16 7 16 8 16 9 16 1 16 11 16 12 16 1 1 3 16 4 16 5 16 6 16 7 16 8 16 9 16 1 16 11 16 12 16 1 16 3 16 2 16 4 16 5 16 6 16 7 16 8 16 9 16 1 16 11 16 12 16 请务必阅读正文之后的免责条款部分 15 of 18
行业月报 渤海证券股票投资评级说明 1 买 入 : 未来 12 个月内股价超越大盘 1% 以上 ; 2 中 性 : 未来 12 个月内股价相对大盘波动在 -1%~1% 之间 ; 3 卖 出 : 未来 12 个月内股价落后大盘 1% 以上 渤海证券行业投资评级说明 1 增持 : 行业股票指数超越大盘 ; 2 中性 : 行业股票指数基本与大盘持平 ; 3 减持 : 行业股票指数明显弱于大盘 重要声明 1: 本报告中的信息均来源于已公开的资料, 我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证, 不保证该信息未经任何更新, 也不保证本公司做出的任何建议不会发生任何变更 在任何情况下, 报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或询价 在任何情况下, 我公司不就本报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保 我公司及其关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易, 还可能为这些公司提供或争取提供投资银行或财务顾问服务 我公司的关联机构或个人可能在本报告公开发表之前已经使用或了解其中的信息 本报告的版权归渤海证券有限责任公司所有, 未获得渤海证券有限责任公司事先书面授权, 任何人不得对本报告进行任何形式的发布 复制 如引用 刊发, 需注明出处为 渤海证券有限责任公司, 也不得对本报告进行有悖原意的删节和修改 重要声明 2: 本报告 PDF 版由郭靖唯一制作 请务必阅读正文之后的免责条款部分 16 of 18
行业月报 渤海证券股份有限公司研究所 所长 研究策划周华敏 +86 22 2845 1869 副所长 基金谢富华 +86 22 2845 1985 副所长 宏观策略马静如 +86 22 2845 1665 有色行业研究靳海明 +86 1 5836 2778 商业旅游行业研究陈慧 +86 22 2845 1135 电力行业研究崔健 +86 22 2845 1618 食品饮料行业研究闫亚磊 +86 22 2845 1975 机场 / 航空 / 铁路行业研究齐艳莉 +86 22 2845 1132 航运 / 港口 / 公路行业研究马哲峰 +86 1 5836 2779 银行行业研究张继袖 +86 22 2845 1849 非银行金融行业研究江艳 +86 1 5836 2783 化工行业研究张延明 +86 22 2845 1653 煤炭行业研究张顺 +86 1 5836 2782 钢铁行业研究刘勇 +86 1 5836 2789 机械行业研究李强 +86 1 5836 2766 房地产行业研究周户 +86 1 5836 2768 电子信息行业研究张晓亮 +86 1 5836 279 汽车行业研究张立平 +86 1 5836 278 电力设备行业研究李新渠 +86 1 5836 276 建筑建材行业研究唐笑 +86 1 5836 2787 中药 / 制剂 / 药商业行业研究马霏霏 +86 22 2845 1945 原料药 / 生物药 // 医疗器械行业研究吴洋 +86 1 5836 2785 金融工程与权证研究何翔 +86 22 2845 188 股指期货与金融工程研究徐莉莉 +86 22 2845 1659 可转债与金融工程研究章辉 +86 22 2845 1977 债券研究徐华 +86 22 2845 1137 宏观策略研究黄锋 +86 22 2845 1131 金融策略与创新 证券理论研究吕玉忠 +86 22 2845 1857 策略研究周喜 +86 22 2845 1972 宏观产业研究张雷 +86 22 2845 175 营销主管郭靖 +86 22 2845 1879 请务必阅读正文之后的免责条款部分 17 of 18
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