中交演示文稿1

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忍秦
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1 2018 年 11 月粤东房地产市场月报中交 ( 汕头 ) 东海岸新城投资建设有限公司

2 导读行业政策 11 月 2 日, 中国人民银行发布了中国金融稳定报告 (2018), 要求落实好因城施策的差别化住房信贷政策, 指导商业银行合理管控个人住房贷款增长, 强化个人住房贷款审慎管理, 支持刚性居住需求, 抑制投机炒房行为和居民部门杠杆继续过快增长全国市场 11 月, 全国土地市场表现为量跌价涨, 成交面积环比下滑 3.0% 同比下滑 5.8%, 楼面均价环比上涨 15.7% 同比下滑 18.0%, 其中一线城市供求最为积极, 北京于月末一天成交 12 宗商住用地, 成交金额超 316 亿元 ; 楼市方面, 受供应增加调控政策相较减少的影响下, 商品房成交量环比上涨 3.0%, 整体成交较 2018 年月均量增长 8.0% 品牌房企 1-11 月, 全国 TOP10 销售业绩达 3.67 万亿元, 销售面积达万平米 ; 重点关注的 18 家品牌房企通过招拍挂共拿地 65 宗, 新增建面万m2, 环比下滑 17.09%, 拿地平均楼面价约 6073 元 / m2, 环比上涨 14.2%, 新增土地多位于热点二三线城市汕头市场 11 月 10 日, 汕头市政府印发了关于汕头市旧城镇旧厂房旧村庄改造项目补缴地价款办法的通知, 明确三旧改造项目补缴地价款为 : 改造项目补缴地价款 =( 按新规划条件下的出让土地使用权价格 - 现时点原土地使用条件下剩余年限的出让土地使用权价格 ) ) 40%

3 导读汕头市场 11 月, 汕头供应商住用地 9 宗, 用地面积合计约万m2 ( 折合亩 ); 楼市方面, 全市商品房一手网签面积万m2, 环比下滑 9.4%, 同比下滑 46.6%, 网签均价约元 / 平米, 环比上涨 10.1%, 同比上涨 10.0% 揭阳市场 11 月, 揭东区出让 1 宗住宅用地 1.60 万m2, 楼面价约 2753 元 / m2 ; 楼市方面,10 月揭阳全市新建房量涨价跌, 成交面积约万m2, 环比上涨 30.9%, 成交均价约 6740 元 / m2, 环比下滑 8.7% 潮州市场 11 月, 饶平区出让住宅用地 1 宗, 出让面积约 0.24 万m2, 成交楼面价约 2206 元 / m2 ; 楼市方面,10 月潮州商品房成交量跌价涨, 商品房成交面积约万m2, 环比下降 32.7%, 成交均价约 6554 元 / m2, 环比上涨 4.1% 后市展望土地市场方面, 临近年末, 多个城市土地市场供应量增加, 预计下个月成交规模将低位回暖, 但房企拿地愈发谨慎, 抱团开发底价成交渐成常态楼市方面, 房企为完成业绩将加大推货节奏, 但在经济下行压力凸显调控政策依然紧缩影响下, 成交量预计低位运行, 略有回升数据说明 : 本报告涉及全国市场研究数据和观点来源于咨询公司及其数据平台, 区域市场数据来源汕头房管局和土地交易中心潮州统计局揭阳统计局, 品牌房企数据来源于企业公告及官网, 所有内容仅供内部阅读和参考!

4 目录 Contents 第一部分全国宏观环境第二部分全国房地产市场第三部分汕头房地产市场第四部分揭阳房地产市场第五部分潮州房地产市场

5 第一部分全国宏观环境全国宏观经济 : 经济稳中趋缓, 下行压力较大时间固定资产投资额社会零售总额进出口总额 ( 亿美元 ) M2 CPI PPI 1-10 月 547, ,834 38, 累计增速 5.7% 9.2% 16.1% 8.0% 2.1% 3.9%

6 第一部分全国宏观环境全国重点政策 : 强化金融监管, 保持房地产市场健康发展 11 月 2 日, 中国人民银行发布了中国金融稳定报告 (2018), 要求要保持房地产金融政策的连续性和稳定性, 落实好因城施策的差别化住房信贷政策, 指导商业银行合理管控个人住房贷款增长, 强化个人住房贷款审慎管理, 支持刚性居住需求, 抑制投机炒房行为和居民部门杠杆继续过快增长等, 提高房地产行业债务透明度, 严格落实企业购地只能用自有资金的规定, 加强房地产开发企业购地资金来源审查, 严控购地加杠杆行为此外, 要出台房地产市场健康发展长效机制 ; 综合运用土地金融财税立法等手段, 解除制约房地产市场稳定的制度障碍 ; 加快推进房地产领域供给侧改革, 人口流入的大中城市应切实加大住宅用地供应, 增加住宅供给能力, 有效引导市场预期同时, 加快建立租购并举的住房制度, 推动租购同权, 调节长期供求关系

7 第一部分全国宏观环境全国重点政策 : 地方延续维稳基调, 多城规范公租房租赁行为, 深圳限涨跌幅京广武汉 : 规范公租房租赁行为 11 月, 多城规范公租房租赁行为 : 北京发布公租房转租转借行为相关规定, 对相关违规家庭, 取消保障房资格,5 年内不允许再申请公租房及共有产权住房 ; 广州规定新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年, 租金收取鼓励押一付一, 押金最高不得超过月租金二倍, 一次性收取租金的不得超过一年 ; 武汉规定新 ( 配 ) 建租赁住房应全部用于租赁, 不得以租代售, 对外出租单次租期不得超过 20 年, 不得一次性收取 5 年以上租金深圳 : 出台深圳市房地产市场监管办法 ( 修订草案征求意见稿 ) 11 月 23 日, 深圳市发布了深圳市房地产市场监管办法 ( 修订草案征求意见稿 ), 对房地产行业监管基本制度房地产开发经营相关规定房地产经纪相关规定等方面进行了修订和完善, 同时增加房屋租赁的监管规定, 提出房企调整销售价格且调整幅度超出备案价格 15% 的, 应当在调整价格前办理备案变更 ; 完善房地产预售许可管理, 明确房地产产业化主管部门认定的房地产产业化项目有关工程进度的预售条件, 即应完成地面以上三分之一层数, 另一方面明确要求房地产开发企业应在土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可

8 目录 Contents 第一部分全国宏观环境第二部分全国房地产市场第三部分汕头房地产市场第四部分揭阳房地产市场第五部分潮州房地产市场

9 第二部分全国房地产市场全国房地产市场 : 房地产开发投资增速放缓商品房销售量增速创近半年新低时间房地产开发投资额商品房销售面积 ( 万m2 ) 商品房销售额商品房待销售面积 ( 万m2 ) 土地购置面积 ( 万m2 ) 土地成交价款 1-10 月 99, , ,914 52,789 21,963 11,695 同比增速 9.7% 2.2% 12.5% 12.4% 15.3% 20.6%

10 第二部分全国房地产市场全国土地市场 : 各能级市场走势各异, 一线城市年末迎供求高峰 2018 年 11 月, 全国土地市场表现为量跌价涨, 成交面积环比下滑 3.0% 同比下滑 5.8%, 楼面均价则环比上涨 15.7% 同比下滑 18.0%, 分各线城市情况来看 : 一线城市本月成交量微增价涨, 北京本月成交最为积极, 成交建面达 204 万m2, 其中有 12 宗地成交于月末, 成交总额超 316 亿元, 是北京土拍史上单日成交量最高的一天 ; 成交量较小的深圳本月成交 6 宗地块, 成交楼板价均在 3.5 万元 / m2左右二线城市成交量跌价涨, 本月成交体量最多的为昆明, 共成交建面 317 万m2, 同时昆明的流拍情况也较为严峻, 共计 7 宗地块流拍三线城市本月成交各项指标均环比下滑, 成交量楼面均价环比减少 1.0%,9.0% 300 城月度供应及成交情况城市级别指标推出面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 出让金楼面均价 ( 元 / m2 ) 溢价率一线城市二线城市绝对量 % 环比 22% 4% 51% 38% 4% 同比 38% 12% 10% -22% 2% 绝对量 % 环比 -14% -37% -9% 48% 0.2% 同比 -6% -23% -28% -4% -13% 供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 三线城市绝对量 % 环比 10% -1% -11% -9% 4% 同比 19% 5% -25% -25% -27%

0% 分城市看, 一线城市成交量环比持平, 同比下滑 9%, 其中广州同比下跌达 44%, 深圳环比保持 18% 涨幅环比跌幅较显著, 超 45% 以上 ; 二三线城市涨跌参半, 其中青岛合肥环比分别上涨

11 第二部分全国房地产市场全国商品房市场 : 热度分化持续加剧, 近五成城市库存同比增 20% 以上 2018 年 11 月, 在供应增加调控政策相较减少的带动下, 商品房成交量环比上涨 3.0%, 整体成交较 2018 年月均量增长 8.0% 分城市看, 一线城市成交量环比持平, 同比下滑 9%, 其中广州同比下跌达 44%, 深圳环比保持 18% 涨幅环比跌幅较显著, 超 45% 以上 ; 二三线城市涨跌参半, 其中青岛合肥环比分别上涨 229% 与 169%, 主要是由于网签的放松, 累计成交房源集中备案, 故成交数据出现爆发式增长库存方面,11 月供应继续放量, 超六成重点城市供求比上升, 长沙常州徐州涨至 2 以上 ; 超六成城市消化周期也环比上升, 厦门大连涨超 40 个月, 北京沈阳海口仍高于 18 个月警戒线, 仅武汉重庆不足 3 个月 2017 年 11 月年 11 月每周各线城市成交指数

12 第二部分全国房地产市场全国房企动态 : 受市场低迷影响, 房企 11 月单月销售业绩同比增速进一步放缓 2018 年 1-11 月, 全国 TOP10 销售业绩达 3.67 万亿元, 销售面积达万平米 ; 从单月销售业绩看, 虽房企推货量大幅增加, 但去化率普遍不如预期, 同比增速仍进一步放缓 ; 截至 11 月末, 千亿房企数量已经达到了 25 家, 其中 6 家房企业绩规模在 3000 亿元以上, 千亿以上房企的格局已基本清晰, 强者恒强, 规模为上销售额排名企业名称 1-11 月销售额 1 碧桂园万科地产中国恒大融创中国保利地产绿地控股中海地产新城控股华润置地龙湖集团龙光地产销售面积排名企业名称 1-11 月销售面积 ( 万m2 ) 1 碧桂园中国恒大万科地产绿地控股融创中国保利地产新城控股中海地产金科集团龙湖集团龙光地产 456.0

13 第二部分全国房地产市场全国房企动态 : 抱团开发俨然成为企业投资布局的有效途径 2018 年 11 月, 重点关注的 18 家品牌房企通过招拍挂共拿地 65 宗, 新增建面万m2, 环比下滑 17.09%, 拿地平均楼面价约 6073 元 / m2, 环比上涨 14.2%, 新增土地多位于热点二三线城市 ; 本月绿地控股和富力地产拿地较为积极, 其中广州富力地产以 27 亿竞得吴中太湖新城商住地块, 位居总价 TOP10 榜单 ; 拿地方式方面, 本月富力中交联合体中海海泽联合体华润置地小米联合体等纷纷通过联合拿地方式获取项目排名企业名称新增宗地数量新增建面 ( 万m2 ) 支出金额平均楼面价 ( 元 / m2 ) 新增宗地所在区域 1 绿地控股广州上海西安海口市德州 2 富力地产北京太原 3 万科中山昆明石家庄 4 融创中国宁波成都天津 5 华润置地遵义无锡 6 万达集团都江堰北京安康 7 新城控股徐州贵州

14 第二部分全国房地产市场续上表排名企业名称新增宗地数量新增建面 ( 万m2 ) 支出金额平均楼面价 ( 元 / m2 ) 新增宗地所在区域 8 保利地产太原 9 云南城投西双版纳 10 中海地产福州青岛 11 绿城中国北京广州 12 阳光城太仓茂名 13 中国恒大郑州 14 世茂房地产无锡 15 碧桂园华夏幸福龙光地产国瑞地产月合计

15 第二部分全国房地产市场全国房企动态 : 以项目合作为主, 其中绿地控股投 600 亿合建绿地红城和高铁东广场项目 2018 年 11 月关注房企投资情况企业投资类型概述恒大集团合作协议亿入股广汇集团成为二股东绿地控股合作协议与遵义市合建绿地红城和高铁东广场项目, 总投资 600 亿万达集团合作协议与兰州市签下 1300 亩文旅项目, 投资额近 300 亿元华夏幸福 PPP 项目中标杭州萧山河上产业新城 PPP 项目, 合作期 18 年绿地控股项目运营西北首个连锁康养旅居酒店落户兰州华夏幸福合作协议与合作伙伴共同设立了总规模超百亿的产业投资基金

16 第二部分全国房地产市场全国房企动态 : 以公司债券贷款融资为主, 其中华夏幸福发布公司债多达 80 亿元 2018 年 11 月关注房企融资情况企业方式额度利率 (%) 期限进度备注阳光城融资担保 20 亿元已公告为 4 家子公司融资担保阳光城担保融资 50 亿元已公告以购房应收款为基础资产进行融资华夏幸福公司债卷 80 亿元已公告 24 个月内有效阳光城贷款担保 3.9 亿元已公告沧州子公司提供融资贷款担保万科发行票据 20 亿元年利率 4.03% -- 已公告发行 2018 年度第二期中期票据阳光城贷款担保 38 亿元已公告为旗下 3 家子公司提供贷款担保, 期限 36 个月中国恒大优先票据 10 亿美元利率 11% -- 已公告拥于境外债务再融资华夏幸福发行债券 5000 万美元利率 6.5% -- 已公告境外发行美元债务,2020 年 12 月 21 日到期龙光地产发行债券 24.9 亿元票面利率 5.98% -- 已公告 2022 年到期阳光城担保融资 6.15 亿元已公告为湖南, 嘉兴子公司提供融资担保华夏幸福担保融资 3.65 亿元已公告为子公司提供担保贷款绿地控股担保融资 9 亿元已公告为广州子公司提供担保阳光城融资担保亿元已公告为 3 家子公司提供担保贷款

17 目录 Contents 第一部分全国宏观环境第二部分全国房地产市场第三部分汕头房地产市场第四部分揭阳房地产市场第五部分潮州房地产市场

18 第三部分汕头房地产市场汕头宏观经济 : 大部分指标增速均持续放缓时间固定资产投资额社会零售总额规模以上工业增加值房地产开发投资额商品房销售面积 ( 万m2 ) 商品房待售面积 ( 万m2 ) 1-10 月 1, , 累计增速 21.0% 9.1% 9.6% 23.8% 25.6% 8.0% 固定资产投资额及房地产开发投资额增速社会零售总额累计增速 60% 15% 40% 20% 0% 23.2% 21.2% 17.8%34.2% 39.4% 45.3% 31.4% 29.6% 28.1% 23.8% 20.3% 20.5% 10% 5% 0% 11.3% 11.4% 11.1% 10.7% 10.1% 9.8% 9.5% 9.2% 9.2% 9.2% 9.3% 9.1% 固定资产投资额增速 (%) 房地产开发投资额增速 (%) 社会零售总额增速 (%)

19 第三部分汕头房地产市场汕头区域政策 :" 三旧 " 改造补缴地价款有新规定于 12 月 1 日起施行 11 月 10 日, 汕头市人民政府印发了关于汕头市旧城镇旧厂房旧村庄改造项目补缴地价款办法的通知办法明确三旧改造项目按以下规定情形补缴地价款 : 1. 划拨国有建设用地自行改造或合作申请协议出让的或需改变规划条件的出让国有建设用地, 应补缴的地价款 =( 按新规划条件下的出让土地使用权价格 - 现时点原土地使用条件下剩余年限的出让土地使用权价格 ) 40%; 2. 旧村庄集体建设用地改为国有建设用地按划拨性质返拨给农村集体经济组织, 除用于建设农民公寓和公共福利设施的无需补缴地价款外, 按新土地用途基准地价的 5% 计收地价款, 原已按地价管理规定缴交 5% 地价款或两费 10% 的, 无需补缴地价款 ; 3. 符合土地利用总体规划和城乡规划, 农村集体经济组织名下的集体建设用地划拨性质国有建设用地, 不改变土地集体所有性质或国有建设用地划拨性质, 实施改造涉及改变规划设计条件的 ( 不包括商品住宅 ), 无需补缴地价款 ; 4. 补缴地价款类型涉及延长土地使用年限的, 评估时按新的土地使用年限与新规划条件一并进行综合评估计收补缴地价款 ; 单独延长土地使用年限的, 应补缴的地价款标准 = 法定最高年限宗地出让土地使用权价格最高年限延长年限 80% 等规定

为骨干常规公交为主体各种交通方式协调发展的一体化交通体系汕头江湾新区发展总体规划通过专家组评审 11 月 25 日, 汕头江湾新区发展总体规划获专家评审会审议通过规划明确了汕头江湾新区开发建设的基础条件和战略意义总体思路和发展目标

20 第三部分汕头房地产市场汕头区域政策 : 东海岸新城道路及部分市政规划江湾新区发展规划获批东海岸新城新溪塔岗围片区道路及部分市政规划获审通过 11 月 13 日, 东海岸新城新溪塔岗围片区道路及部分市政规划获规划委员会会议审议通过规划中对东海岸新城新溪和塔岗围的道路网系统进行优化, 满足综合管廊城市轨道,BRT 专用线等基础设施详细设计的技术要求, 建立与华侨经济文化合作试验区发展相适应的和谐高效低碳智能可持续的道路交通体系 ; 构筑以轨道交通及快速公交 (BRT) 为骨干常规公交为主体各种交通方式协调发展的一体化交通体系汕头江湾新区发展总体规划通过专家组评审 11 月 25 日, 汕头江湾新区发展总体规划获专家评审会审议通过规划明确了汕头江湾新区开发建设的基础条件和战略意义总体思路和发展目标空间布局和开放合作产业体系城镇发展乡村振兴基础设施公共服务生态环境体制机制和近期重点工作等问题 ; 突出创新驱动和绿色发展主题, 打造圈层式的产业布局, 打造生态型科技新区, 是贯彻习近平总书记视察广东时提出的加快汕头经济特区发展打造现代化沿海经济带的有力举措

第三部分汕头房地产市场汕头土地市场 : 本月汕头共出让商服用地 9 宗, 共计用地面积约 26.29 万m2 ( 折合 393.28 亩 ) 2018 年 11 月出让地块位置 : 西港路乌桥安置区二期用地性质 : 住宅用地用地面积 :6.57 万m2 (98.57 亩 ) 计容建面 :32.86 万m2起拍楼面价 :1599 元 / m2竞拍时间 :2018.12.

21 第三部分汕头房地产市场汕头土地市场 : 本月汕头共出让商服用地 9 宗, 共计用地面积约万m2 ( 折合亩 ) 2018 年 11 月出让地块位置 : 西港路乌桥安置区二期用地性质 : 住宅用地用地面积 :6.57 万m2 (98.57 亩 ) 计容建面 :32.86 万m2起拍楼面价 :1599 元 / m2竞拍时间 : 位置 : 澄海文冠路北侧地块用地性质 : 住宅用地用地面积 :3.62 万m2 (54.35 亩 ) 计容建面 :13.57 万m2起拍楼面价 :4565 元 / m2竞拍时间 : 位置 : 濠江区滨海新城湖文路用地性质 : 住宅用地用地面积 :8.00 万m2 ( 亩 ) 计容建面 :28.01 万m2起拍楼面价 :6122 元 / m2竞拍时间 : 位置 : 东海岸新城新津 A 组团用地性质 : 商住用地用地面积 :3.29 万m2 (49.40 亩 ) 计容建面 :13.17 万m2起拍楼面价 :8089 元 / m2竞拍时间 : 位置 : 濠江区达南路用地性质 : 住宅用地用地面积 :0.74 万m2 (11.14 亩 ) 计容建面 :1.49 万m2起拍楼面价 :3703 元 / m2竞拍时间 : 位置 : 澄海莲下莲东一路东侧地块用地性质 : 住宅用地用地面积 :0.36 万m2 (5.5 亩 ) 计容建面 :0.44 万m2起拍楼面价 :3460 元 / m2竞拍时间 : 位置 : 莲华镇东铁路东侧地块用地性质 : 商服用地用地面积 :0.64 万m2 (9.6 亩 ) 计容建面 :1.6 万m2起拍楼面价 :1369 元 / m2竞拍时间 : 位置 : 澄海东港路西侧地块用地性质 : 住宅用地用地面积 :0.81 万m2 (12.17 亩 ) 计容建面 :2.60 万m2起拍楼面价 :1698 元 / m2竞拍时间 : 位置 : 东海岸新城新津 E 组团用地性质 : 住宅用地用地面积 :2.23 万m2 (33.5 亩 ) 计容建面 :7.78 万m2起拍楼面价 :8000 元 / m2竞拍时间 :

22 第三部分汕头房地产市场汕头商品房市场 : 受供应量收缩影响, 商品房网签量下滑显著 2018 年 11 月, 受供应量收缩影响, 商品房网签量同环比下滑显著, 网签一手商品房共计 2245 套, 商品房网签面积环比下滑 9.4%, 同比下滑 46.6%, 网签均价约元 / 平米, 环比上涨 10.1%, 同比上涨 10.0% 其中, 住宅网签面积环比下滑 16.2%, 同比下滑 48.6%, 网签均价环比同比分别上涨 6.1% 4.4% 2018 年 1-11 月, 汕头市网签一手商品房共计套, 商品房网签面积约万m2, 同比下滑 39.2%; 商品房网签均价约 9722 元 / 平米, 同比上涨 5.0% 2017 年 11 月年 11 月汕头商品房及住宅成交面积 2017 年 11 月年 11 月汕头商品房及住宅成交均价商品房成交面积 ( 万m2 ) 住宅成交面积 ( 万m2 ) 商品房成交均价 ( 元 / m2 ) 住宅成交均价 ( 元 / m2 )

23 第三部分汕头房地产市场汕头商品房市场 : 金平区受龙光世纪海岸集中网签影响, 成交量价环比上涨明显成交套数 :238 成交均价 :7363 元 / m2 40.0% 成交面积 :3.41 万m2 成交套数 :242 成交均价 :15611 元 / m2 16.2% 成交面积 :1.67 万m2 62.1% 成交套数 :193 成交均价 :9685 元 / m2成交面积 :2.12 万m2 48.7% 成交套数 :1183 成交均价 :12090 元 / m2成交面积 :9.85 万m2 30.2% 成交套数 :146 成交均价 :8020 元 / m2成交面积 :0.99 万m2 24.4% 成交套数 :165 成交均价 :9522 元 / m2成交面积 :1.44 万m2 26.3% 成交套数 : % 成交均价 :8589 元 / m2 13.2% 成交面积 :1.71 万m 年 11 月各区域商品房成交情况

24 第三部分汕头房地产市场汕头商品房市场 : 全市共计 6 个项目取得预售, 共计预售面积万m2 区域项目名称取得预售时间预售栋数套数总面积 ( 万m2 ) 户型面积区间 ( m2 ) 备案价 ( 元 / m2 ) 龙湖五矿绿城御园 11/2 第幢钢筋混凝土结构 15 层 ( 不含地下室一层 ) 潮阳宝能城 11/9 第 2 3 幢商铺 (17 层 ) 濠江恒大金碧江湾 11/9 第 25 幢 1-32 层龙湖金豪香颂 11/20 第 1/2 幢及地下室一二层车位钢筋混凝土结构层 ( 另含地下室 2 层 ) 住宅 : 商业 : 车位 : 住宅 : 商业 : 车位 : 万元 / 个第 1 2 幢及地下室一二层车位钢住宅 : 龙湖香颂雅轩 11/20 筋混凝土结构层 ( 另含地下室车位 : 层 ) 商务 : 第 8 9 幢及第 7-12 幢部分地下室车住宅 : 住宅 : 龙湖九里怡园 11/23 位钢筋混凝土结构 31 层 ( 另含地下铺面 : 铺面 :50000 室一层 ) 车位 : 车位 :25-32 万元 / 个

25 第三部分汕头房地产市场汕头新津房地产市场 : 御海天禧海璟天翡高层住宅集中网签项目用途本月网签面积 ( m2 ) 环比上月网签面积增量 ( m2 ) 累计已网签面积 ( m2 ) 累计已网签均价 ( 元 / m2 ) 累计网签去化率高层住宅 % 多层住宅 % 龙光御海天禧公寓 % 商铺 % 车位 % 中海凯旋门商铺 % 车位 % 高层住宅 % 华润九里怡园商铺 % 车位 % 合群天合名门高层住宅 % 保利和府高层住宅 % 海璟天翡高层住宅 % 御海天宸高层住宅 %

26 第三部分汕头房地产市场汕头二手房地产市场 : 整体成交情况量跌价涨, 龙湖区成交均价下跌显著, 约 23.7% 2018 年 11 月汕头市各物业二手房成交情况 2018 年 11 月各区域住宅二手房成交情况用途成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 住宅成交套数 :74 成交均价 :2330 元 / m2成交面积 :1.32 万m2 成交套数 :512 成交均价 :5600 元 / m2成交面积 :3.93 万m2 成交套数 :145 成交均价 :3317 元 / m2成交面积 :1.90 万m2 商业用房办公成交套数 :385 成交均价 :6349 元 / m2成交面积 :4.27 万m2 成交套数 :34 成交均价 :3112 元 / m2成交面积 :0.33 万m2 其他汇总成交套数 :13 成交均价 :2258 元 / m2成交面积 :0.11 万m2 环比增速 2.6% 30.6% 27.3% 成交套数 :8 成交均价 :4317 元 / m2成交面积 :0.12 万m2

27 目录 Contents 第一部分全国宏观环境第二部分全国房地产市场第三部分汕头房地产市场第四部分揭阳房地产市场第五部分潮州房地产市场

28 第四部分揭阳房地产市场揭阳宏观经济 : 经济运行以稳中趋缓为主时间固定资产投资额社会零售总额规模以上工业增加值房地产开发投资额商品房销售面积 ( 万m2 ) 商品房待销售面积 ( 万m2 ) 1-10 月累计增速 11.9% 9.0% 0.9% 8.8% 20.1% 3.1% 固定资产投资额及房地产开发投资额增速社会零售总额增速 150% 100% 50% 0% 12% 8% 4% 0% 固定资产投资额增速 (%) 房地产开发投资额增速 (%) 增速 (%)

第四部分揭阳房地产市场揭阳土地市场 : 揭东区出让住宅用地 1 宗, 用地面积约 1.60 万m2 ( 折合 23.

29 第四部分揭阳房地产市场揭阳土地市场 : 揭东区出让住宅用地 1 宗, 用地面积约 1.60 万m2 ( 折合亩 ) 位置 : 揭东主城区西片金溪大道北侧缶灶路段用地性质 : 住宅用地用地面积 :1.60 万m2 (23.97 亩 ) 计容建面 :4.79 万m2起拍楼面价 :2753 元 / m2竞拍时间 : 年 11 月出让地块

30 第四部分揭阳房地产市场揭阳商品房市场 : 新建商品房量涨价跌, 存量商品房成交指标均环比下滑时间全市新建商品房成交面积 ( 万m2 ) 全市新建商品房成交均价 ( 元 / m2 ) 市区新建商品房成交面积 ( 万m2 ) 市区新建商品房成交均价 ( 元 / m2 ) 全市存量商品房成交面积 ( 万m2 ) 全市存量商品房成交均价 ( 元 / m2 ) 市区存量商品房成交面积 ( 万m2 ) 市区存量商品房成交均价 ( 元 / m2 ) 10 月环比 30.6% 8.7% 持平 68.3% 21.7% 6.1% 29.8% 32.1% 同比 37.2% 25.3% 44.9% 121.9% 21.7% 50.7% 128.6% 31.1% 2017 年 10 月年 10 月揭阳新建商品房销售情况 2017 年 10 月年 10 月揭阳存量商品房销售情况新建商品房销售面积 ( 万m2 ) 新建商品房销售均价 ( 元 / m2 ) 存量商品房销售面积 ( 万m2 ) 存量商品房销售均价 ( 元 / m2 )

31 目录 Contents 第一部分全国宏观环境第二部分全国房地产市场第三部分汕头房地产市场第四部分揭阳房地产市场第五部分潮州房地产市场

32 第五部分潮州房地产市场潮州宏观经济 : 总体保持平稳增长健康发展态势时间固定资产投资额社会零售总额规模以上工业增加值房地产开发投资额商品房销售面积 ( 万m2 ) 商品房竣工面积 ( 万m2 ) 1-10 月累计增速 5.0% 8.7% 2.6% 50.6% 7.5% 64.3% 固定资产投资额及房地产开发投资额增速社会零售总额增速 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 9.9% 1.9% 8.2% 15.5% 1.0% 24.8% 31.0% 36.3% 28.0% 29.4% 49.6% 50.6% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 10.3% 10.0% 9.8% 7.8% 8.1% 8.3% 8.5% 8.3% 8.1% 8.4% 8.6% 8.7% 固定资产投资额增速 (%) 房地产开发投资额增速 (%) 社会零售总额增速 (%)

33 第五部分潮州房地产市场潮州土地市场 : 湘桥区成交住宅用地 1 宗, 其余 3 宗住宅用地流拍 ; 饶平区出让住宅用地 1 宗, 起拍楼面价约 2200 元 / m2 位置 : 意溪镇石牌村片区用地性质 : 住宅用地用地面积 :1.74 万m2 (26.11 亩 ) 计容建面 :6.24 万m2起拍楼面价 :1561 元 / m2成交情况 : 流拍 ( 本月重新挂牌 ) 位置 : 意溪镇石牌村片区用地性质 : 住宅用地用地面积 :7.24 万m2 ( 亩 ) 计容建面 :25.35 万m2起拍楼面价 :1598 元 / m2成交情况 : 流拍 ( 本月重新挂牌 ) 位置 : 桥东街道东山路东侧用地性质 : 住宅用地用地面积 :2.40 万m2 (36.01 亩 ) 计容建面 :9.60 万m2成交楼面价 :2206 元 / m2竞得人 : 广东腾瑞投资有限公司位置 : 意溪镇石牌村片区用地性质 : 住宅用地用地面积 :5.65 万m2 (84.8 亩 ) 计容建面 :19.79 万m2起拍楼面价 :1598 元 / m2成交情况 : 流拍 ( 本月重新挂牌 ) 位置 : 黄冈镇新港西路一横 9 号用地性质 : 住宅用地用地面积 :0.24 万m2 (3.63 亩 ) 计容建面 :1.09 万m2起拍楼面价 :2200 元 / m2竞拍时间 : 年 11 月供应地块 2018 年 11 月成交地块

34 第五部分潮州房地产市场潮州商品房市场 : 商品房成交量跌价稳, 其中饶平区成交均价最为显著 2018 年 10 月, 潮州商品房成交量跌价涨, 商品房成交面积约万m2, 环比下降 32.7%, 成交均价约 6554 元 / m2, 环比上涨 4.1%; 分区域看, 饶平区本月商品房销售均价环比上涨 11.6%, 其他地区则以企稳为主 2018 年 10 月潮州市各区域商品房均价年 10 月年 10 月潮州市商品房销售情况区域商品房销售均价 ( 元 / m2 ) 环比同比枫溪区 5300 持平 -- 潮安区 % 3.8% 湘桥区 % 9.8% 商品房销售面积 ( 万m2 ) 商品房销售均价 ( 元 / m2 ) 饶平县 % 29.1%

35 让世界更畅通让生活更美好让城市更宜居

中交演示文稿1

中交演示文稿1 2018 年 12 月粤东房地产市场月报中交 ( 汕头 ) 东海岸新城投资建设有限公司导读行业政策 12 月 19 日 21 日, 中央经济巟作会议召开, 提出要极建房地产市场健康发展长敁机制, 坚持房子是用来住的丌是用来炒的定位, 因城施策分类挃导, 夯实城市政店主体责仸, 完善住房市场体系和住房保障体系全国市场 12 月, 全国土地市场迎来第四季度的成交最高峰, 成交面积环比上涨 61.9%,