每日免费获取报告 1 每日微信群内分享 5+ 最新重磅报告 ; 2 每日分享当日华尔街日报金融时报; 3 每周分享经济学人 4 每月汇总 500+ 份当月重磅报告 ( 增值服务 ) 扫一扫二维码关注公号回复 : 研究报告加入起点财经微信群

Size: px

Start display at page:

Download "每日免费获取报告 1 每日微信群内分享 5+ 最新重磅报告 ; 2 每日分享当日华尔街日报金融时报; 3 每周分享经济学人 4 每月汇总 500+ 份当月重磅报告 ( 增值服务 ) 扫一扫二维码关注公号回复 : 研究报告加入起点财经微信群"

璜仇
5 years ago
Views:

中国指数研究院 2018 年 8 月中国房地产政策跟踪报告报告要点 1 : 市场情况 : 各线城市成交量维持分化态势住建部再发声 : 强化问责, 供需两侧调控持续发力各地调控继续深化, 先后开展治理房地产市场乱象专项行动各地继续推进住房租赁市场建设, 严格管控租金展望 : 供需两侧调控继续深化, 规范住房租赁市场发展本月重要事件 : 表 1:2018 年 8

1 中国指数研究院 2018 年 8 月中国房地产政策跟踪报告报告要点 1 : 市场情况 : 各线城市成交量维持分化态势住建部再发声 : 强化问责, 供需两侧调控持续发力各地调控继续深化, 先后开展治理房地产市场乱象专项行动各地继续推进住房租赁市场建设, 严格管控租金展望 : 供需两侧调控继续深化, 规范住房租赁市场发展本月重要事件 : 表 1:2018 年 8 月全国房地产相关政策及重大事件分类宏观经济 8 月 14 日 8 月 14 日 8 月 14 日 8 月 15 日 8 月 27 日国家统计局发布 2018 年 1-7 月份全国房地产开发投资和销售情况国家统计局发布 2018 年 1-7 月份投资数据国家统计局发布 2018 年 7 月份价格指数变动情况国家统计局发布 2018 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况国家统计局发布 2018 年 7 月份全国规模以上工业企业利润情况 2018 年 1-7 月份, 全国房地产开发投资亿元, 同比增长 10.2%, 增速比 1-6 月份提高 0.5 个百分点其中, 住宅投资亿元, 增长 14.2%, 增速提高 0.6 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.5%; 商品房销售面积万平方米, 同比增长 4.2%, 增速比 1-6 月份提高 0.9 个百分点 ; 房地产开发企业到位资金亿元, 同比增长 6.4%, 增速比 1-6 月份提高 1.8 个百分点 1-7 月份, 全国完成固定资产投资 ( 不含农户 ) 亿元, 同比增长 5.5% 制造业投资增速继续回升, 民间投资持续加快增长, 部分补短板领域投资保持较快增长 7 月份, 全国居民消费价格 (CPI) 同比上涨 2.1%, 环比上涨 0.3% 其中, 食品非食品消费品和服务价格同比分别上涨 0.5% 2.4% 1.8% 和 2.5%; 环比分别上涨 0.1% 0.3% 0.1% 和 0.7% CPI 环比由降转升, 同比涨幅略有扩大 ; 全国工业生产者 (PPI) 出厂价格同比上涨 4.6%, 环比上涨 0.1% PPI 环比同比涨幅均有所回落 7 月份, 各地继续坚持因城施策, 调控措施陆续加码, 努力促进供求平衡, 进一步促进房地产市场健康发展一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落, 三线城市略有扩大 15 个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌 1-7 月份, 全国规模以上工业企业实现利润总额亿元, 同比增长 17.1%,, 增速比 1-6 月份放缓 0.1 个百分点 1 报告撰写人 : 祝梓杰 zhuzijie@fang.com; 吴建钦 wujianqin@fang.com

2 每日免费获取报告 1 每日微信群内分享 5+ 最新重磅报告 ; 2 每日分享当日华尔街日报金融时报; 3 每周分享经济学人 4 每月汇总 500+ 份当月重磅报告 ( 增值服务 ) 扫一扫二维码关注公号回复 : 研究报告加入起点财经微信群

3 分类金融政策住房与 8 月 1 日 8 月 7 日 8 月 10 日 8 月 18 日 8 月 22 日 8 月 29 日 8 月 7 日中国人民银行召开 2018 年下半年工作电视会议中国银保监会印发中国银保监会关于银行业和保险业做好扫黑除恶专项斗争有关工作的通知央行发布 2018 年第二季度中国货币政策执行报告中国银保监会办公厅关于进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知李克强主持召开国务院常务会中国银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会实施稳健的货币政策, 把好货币供给总闸门, 加强预调微调, 保持流动性合理充裕 ; 继续改善小微企业的金融服务强化考核激励, 落实好小微企业金融服务的各项政策措施 ; 进一步扩大金融开放, 稳步推进人民币国际化, 有序实现人民币资本项目可兑换重点打击非法设立的从事或主要从事发放贷款业务的机构或非法以发放贷款为日常业务活动 ; 对于保险业领域, 要重点打击有组织的保险诈骗活动各级监管机构要加强市场准入审查, 严禁涉黑涉恶人员和组织参股控股银行保险机构, 严禁涉黑涉恶人员担任银行保险机构的董事监事高级管理人员 2018 年上半年, 中国经济保持平稳增长, 结构调整深入推进, 新旧动能接续转换, 新兴产业蓬勃发展, 质量效益保持在较好水平消费对经济增长的贡献率上升, 就业形势向好, 物价基本稳定上半年, 国内生产总值 (GDP) 同比增长 6.8%, 居民消费价格 (CPI) 同比上涨 2.0%; 下一阶段, 稳健的货币政策要保持中性松紧适度, 把好货币供给总闸门, 保持流动性合理充裕, 根据形势变化预调微调, 注重稳定和引导预期, 优化融资结构和信贷结构, 疏通货币信贷政策传导机制, 通过机制创新, 提高金融服务实体经济的能力和意愿, 为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境进一步疏通货币政策传导机制, 满足实体经济有效融资需求 ; 对符合授信条件但遇到暂时经营困难的企业, 要继续予以资金支持, 不应盲目抽贷断贷对成长型先进制造业企业, 要丰富合格押品种类, 创新担保和融资方式, 合理确定抵质押率, 在资金供给贷款利率方面给予适当倾斜 ; 大力发展普惠金融, 强化小微企业三农民营企业等领域金融服务充分利用当前市场流动性宽裕银行业和保险业盈利稳定等有利条件, 坚持保本微利原则, 加大对小微企业三农扶贫和民营企业等领域的资金支持, 降低融资成本 ; 支持基础设施领域补短板, 推动有效投资稳定增长在不增加地方政府隐性债务的前提下, 加大对资本金到位运作规范的基础设施补短板项目的信贷投放 ; 盘活存量资产, 提高资金使用效率加快推动僵尸企业出清, 释放转移沉淀在限控领域和低效项目的存量资金, 腾出信贷空间, 投向支持类领域和项目坚持稳健的货币政策, 不搞大水漫灌, 注重精准施策, 着力疏通政策传导机制, 鼓励金融机构增加小微企业贷款, 降低融资成本 ; 建立金融机构绩效考核与小微信贷投放挂钩的激励机制 ; 加快落实小微企业贷款利息收入免征增值税政策进一步完善差别化的房地产信贷政策, 严禁首付贷和消费贷资金流入房地产市场等违规行为各地要加快制定实施住房发展规划, 抓紧调整住房和用地供应结构, 大力发展住房租赁市场, 完善和落实差别化住房信贷税收政策, 支持合理住房消费, 坚决遏制投机炒房, 加强舆论引导和预期管理, 持续开展房地

4 分类土地其他政策 8 月 8 日 8 月 17 日 8 月 3 日 8 月 10 日 8 月 15 日 8 月 15 日自然资源部关于印发城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂实施办法的通知住建部约谈海口三亚烟台宜昌扬州五市政府主要负责同志国家发改委印发 2018 年降低企业杠杆率工作要点的通知中国银保监会印发中国银保监会关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知韩正主持召开粤港澳大湾区建设领导小组全体会议国务院办公厅印发全国深化放管服改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案产市场乱象治理专项行动, 严厉打击违法违规开发企业中介机构, 维护人民群众合法权益 ; 把地方政府稳地价稳房价稳预期的主体责任落到实处, 确保市场稳定, 完善对地方房地产调控工作的评价考核机制要严格督查, 对工作不力市场波动大未能实现调控目标的地方坚决问责帮扶省份要落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度, 合理安排跨省域调剂节余指标, 尽量不占或少占优质耕地深度贫困地区要充分尊重农民意愿, 坚决杜绝强制拆建 ; 要按照严格保护生态环境和历史文化风貌的要求, 因地制宜开展拆旧复垦安置, 防止盲目推进约谈强调, 切实把思想和行动统一到促进房地产市场平稳健康发展的重要精神上来, 下决心解决好房地产市场问题坚持房子是用来住的不是用来炒的定位, 加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度, 坚持分类调控因城施策一城一策, 完善和落实房地产调控措施, 防范化解市场风险, 促进建立房地产长效机制, 努力实现全体人民住有所居目标 ; 约谈要求, 全面贯彻党中央国务院决策部署, 把地方政府稳地价稳房价稳预期的主体责任落到实处综合运用经济法律和必要的行政手段调节住房需求, 促进供求平衡, 切实增加住房及用地有效供应, 严肃清理查处捂盘捂地囤房炒房等问题, 大力整顿规范市场秩序, 加强预期管理和舆论引导, 严厉打击投机炒作, 遏制房价上涨建立国有企业资产负债约束机制, 区分不同行业企业类型设置资产负债率预警线和重点监管线, 科学评估超出预警线和重点监管线企业的债务风险状况, 根据风险大小程度分别列出重点关注和重点监管企业名单, 并明确其降低资产负债率的目标和时限 ; 支持金融资产投资公司通过发行专项用于市场化债转股的私募资管产品设立子公司作为管理人发起私募股权投资基金等多种方式募集股权性资金开展市场化债转股 ; 研究出台有效处置僵尸企业及去产能相关企业债务的综合政策以及金融等相关领域的具体政策, 落实好有利于僵尸企业出清的税收政策, 通过推动债务处置加快僵尸企业出清即日起, 将老年人住房反向抵押养老保险从此前的试点扩大到全国范围开展坚持新发展理念, 充分发挥粤港澳综合优势, 建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群, 打造高质量发展的典范 ; 要积极吸引和对接全球创新资源, 建设广州 - 深圳 - 香港 - 澳门科技创新走廊, 打造大湾区国际科技创新中心推进不动产抵押登记全程电子化系统建设,2018 年底前各省 ( 自治区 ) 至少 2 个地市 10 个县区实施互联网 + 不动产登记,2019 年 6 月底前所有直辖市副省级城市和省会城市全面实施互联网 + 不动产登记

5 分类 8 月 20 日 8 月 22 日 8 月 26 日 8 月 27 日 8 月 27 日自然资源部农业农村部开展全国大棚房问题专项整治行动国务院批准威海市土地利用总体规划 ( 年 ) 自然资源部部署全国围填海现状调查个人所得税法修正案草案提交十三届全国人大常委会第五次会议二次审议民法典各分编草案提请全国人大常委会审议自然资源部农业农村部联合召开动员部署会, 部署今年 8~12 月在全国开展大棚房问题专项整治行动严格控制建设用地规模到 2020 年, 全市城乡建设用地规模控制在公顷以内, 人均城镇工矿用地控制在 191 平方米以内到 2020 年, 中心城区建设用地规模控制在 128 平方公里以内 ; 调整优化各类用地比例和布局, 适度保障重点城镇工矿用地, 在保护生态环境的前提下, 发展滨海旅游业今年下半年将部署开展全国围填海现状调查, 掌握围填海的审批情况用海主体用海面积利用现状等信息, 重点查明违法违规围填海和围而未填填而不用情况, 分析评价围填海总体规模空间分布和开发利用现状, 为制定围填海管控政策妥善处理围填海历史遗留问题提供决策依据个税法二审起征点每月 5000 元不变, 赡养老人支出纳入专项附加扣除住宅建设用地使用权期间届满的, 自动续期 ; 专章规定居住权, 增加优先承租权制度资料来源 : 中国指数研究院综合整理表 2:2018 年 8 月各省市相关政策及重大事件分类市场调控 8 月 2 日 8 月 4 日 8 月 6 日 8 月 13 日 8 月 14 日惠东县房产管理局发布关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见沈阳市政府办公厅下发沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知南京市房产局出台关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知深圳市规划和国土资源委员会境外个人只能在惠东购买一套房自住, 与此同时明确符合条件的境外机构, 只能在所在城市购买用于办公所需要的商品房, 发现境外机构和个人购房不符合自住自用原则的, 不予办理备案手续深圳新房改方案正式落地到 2035 年, 新增建设筹集各类住房共 170 万套, 其中人才住房安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100 万套 ; 商品住房人才住房安居型商品房供给租赁住房供应比为 :40% 20% 20% 20% 将限购范围从核心城区 ( 和平沈河浑南三环内 ) 到全市范围 ( 不含辽中区新民市法库县康平县 ); 并对开工延迟企业征缴土地闲置费用, 甚至收回土地使用权即日起, 在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房, 涵盖本市和外地企事业单位及其他机构 7 月 31 日后, 除已批准的商务公寓外, 各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途 ;

6 分类市场监管 8 月 19 日 8 月 20 日 8 月 24 日 8 月 6 日 8 月 8 日 8 月 8 日 8 月 8 日关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知海口市公布六项举措遏制房价上涨利川市第九届人民代表大会常务委员会关于同意市人民政府从严管控重点区域建设行为的决定的决议呼和浩特 : 将多措并举调控房价, 稳定房地产市场武汉市房管局向社会公布二季度房地产市场违法违规典型案例成都 11 部门联合开展房地产市场秩序专项整治行动杭州八部门联合开展整治房地产市场行动无锡整治房地产市场乱象打击炒房黑中介涉及只租不售商务公寓的项目, 对外出租单次租期原则上不超过 10 年压实责任, 强化各级各部门的房地产调控职责强化调控联动机制, 层层压实责任 ; 强化各级各部门责任压实, 对落实不力的单位和个人建立问责机制 ; 不打折扣, 强化最严限购政策执行落地对照省市各级各部门今年出台的调控政策, 确保从严管理, 全面落实逐一落地 ; 源头管控, 强化一房一价备案管理 ; 对在售项目存在价格虚高备案的要回头看, 重新调整备案价格 ; 严管重罚, 强化市场秩序规范整治 ; 通过全覆盖双随机不定期以及专项行动等执法方式, 严肃市场秩序, 强化执法整顿 ; 有效供给, 强化多渠道住房保障体系建设加快推进棚户区改造, 加大公共租赁住房共有产权住房限售商品住房等住房的建设力度 ; 加强宣传, 强化市场预期合理引导在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区外, 未经市人民政府批准, 不得向非本市户籍人口销售商品房和二手房 ; 在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区内开发的商品房, 单户建筑面积不得低于 70 平方米苏马荡省级生态旅游示范区内新建商品住宅容积率不得超过 3.0, 必须按 10% 的比例建设商业文体医疗教育物业社区服务等功能用房全面停止房地产去库存调控措施, 将处置权抵押调整用地性质调整户型结构和配套费后置等措施纳入解决房地产遗留问题政策范围 ; 各地区和相关责任部门要进一步简化工作流程, 加快解决房地产遗留项目的手续问题, 促进存量房源加快上市 ; 加大房地产供应量保证全年土地供应量达到 5000 亩, 其中普通商品住房供地比例不低于 70%; 继续落实商品住房开发项目配建 3% 的公共租赁住房任务 ; 回迁安置比例控制在 70% 左右 ; 加快实施公租房租售并举政策 ; 严厉打击垄断房源捂盘惜售哄抬房价等扰乱房地产市场秩序行为 ; 进一步规范房地产项目销售行为, 严厉打击以认购认筹预订等变相售卖行为, 引导群众理性购房, 有效抑制房价上涨 18 家房企 13 家中介被曝光, 涉及商品房延期及违规交付无证销售售后包租违规加价等 9 个方面问题即日起至 2018 年 12 月底, 成都 11 部门联合在全市范围内, 针对投机炒房行为房地产黑中介违法违规行为房地产开发企业违法违规行为虚假房地产广告开展房地产市场秩序专项整治行动即日起至 2018 年 12 月底, 杭州市房管局等八个部门, 将联合开展房地产市场秩序专项整治行动, 进一步遏制投机炒房行为从 7 月开始, 无锡市着手开展房地产领域专项治理行动, 打击各类侵害群众利益的违法违规行为

7 分类 8 月 8 日 8 月 12 日 8 月 14 日 8 月 14 日 8 月 14 日 8 月 14 日 8 月 15 日福建省住建厅等八部门发布关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知云南九部门联合制定印发云南省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案的通知海口从严整治房地产市场, 处罚违法违规企业贵州进一步整顿房地产市场秩序重庆市国土房管局市公安局联合发布关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知黑龙江省八部门印发全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案苏州九部门印发打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动实施方案先行在福州市厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构 ( 含营销策划中介机构 ) 侵害群众利益违法违规行为, 治理房地产市场乱象专项行动将重点整治投机炒房房地产黑中介房企违法违规及虚假房地产广告等四大类的 22 种违法违规行为海口市持续加大市场秩序专项整治工作力度, 截至 7 月底已持续对 17 家存在违法违规行为的企业给予处罚 ; 海口市将继续强化多部门联合执法, 重点打击包括投机炒房房地产黑中介违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面的房地产市场违法违规行为查处力度贵州省将围绕房地产项目审批开发交易中介等环节, 进一步整顿房地产市场秩序, 严厉打击侵害群众利益的违法违规行为, 切实维护群众合法权益, 促进全省房地产市场持续健康发展 ; 加强与工商价格公安银监司法宣传税务等部门的协作配合, 建立信息共享联合查处机制 ; 建立健全投诉处理制度, 把打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动融入日常工作将重点整治和打击目前房地产市场存在的投机炒房房地产黑中介违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面九类违法违规行为, 以保障房地产市场健康发展 ; 将司法手段加入到房地产整治中, 有针对性地制定加强房地产市场管理的工作措施, 积极化解各类房地产市场矛盾纠纷和不稳定因素, 确保不发生群体性事件, 切实维护社会稳定即日起至 12 月底, 通过部门联合执法, 重点打击投机炒房行为和房地产黑中介等房地产市场乱象, 重点整治投机炒房黑中介虚假房地产广告从即日起至 12 月底, 在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动, 治理房地产市场乱象, 规范房地产市场秩序 ; 重点治理房地产开发企业违法违规行为, 包括房地产企业违规发布虚假广告投机炒房骗取购房资格提供首付贷以及变相提供首付融资和分期支付购房首付行为房地产经纪机构违法违规提供居间代理和群租房居间服务以及无照无证房地产经营等行为

8 分类 8 月 15 日 8 月 15 日 8 月 15 日 8 月 16 日 8 月 21 日 8 月 22 日 8 月 22 日 8 月 23 日 8 月 25 日北京规范房源信息发布深圳十部门联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案新疆坚持房地产调控目标不动摇强化措施严格落实房住不炒吉林省住建厅等部门印发吉林省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案北京开通打击黑中介投诉举报热线河南九部门联合印发河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案济南进一步整顿和规范房地产市场秩序, 健全房地产市场监管机制南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管稳定租金价格规范市场秩序的工作座谈会武汉市房管局和武汉市工商局联合发布新修订的武汉市存量房买卖合同和武北京市住建委日前联合多部门集中约谈了链家我爱我家麦田在线等房源信息发布网站, 要求规范房源信息发布 ; 互联网平台不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构未取得营业执照的住房租赁经营企业以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务将在全市范围内联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动 ; 重点打击投机炒房行为房地产开发企业违法违规行为房地产中介机构违法违规行为房地产虚假广告等下一步, 自治区住建厅将督导各地把稳地价稳房价稳预期的主体责任落到实处, 通过政策制定 5 城市 ( 乌鲁木齐市克拉玛依市哈密市昌吉市库尔勒市 ) 试点先行分类指导和工作督导等手段, 扎实推进自治区住房租赁市场建设, 加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度, 更多更好地满足百姓住房需求针对近期房地产市场乱象, 通过部门联合执法, 重点打击投机炒房行为和房地产黑中介, 治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告, 进一步整顿和规范房地产市场秩序北京市住建委会同市公安局市工商局市非紧急救助服务中心等部门, 依托北京市政府服务热线, 开通打击黑中介投诉举报专线将开展专项行动整治楼市乱象, 严打投机炒房和虚假房地产广告等, 此次专项治理行动将持续至 2018 年年底 ; 要求各省辖市省直管县 ( 市 ) 组织开展企业自查自纠市 ( 县 ) 部门联合执法检查省级抽查验收等专项行动, 有力打击投机炒房房地产黑中介违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告济南市城乡建设委员会济南市住房保障和房产管理局要求济南各县区住建局住房保障管理部门房地产开发企业房地产经纪机构按照专项行动通知的要求, 认真开展自查自纠, 完善房地产企业销售服务承诺书房地产经纪服务承诺书制度, 进一步整顿和规范房地产市场秩序, 健全房地产市场监管机制租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争哄抬租房价格垄断租赁房源针对目前我市租赁市场季节性租金上涨情况, 要求进一步加强住房租赁市场监测分析, 稳定住房租赁价格, 规范市场秩序新版合同还对买卖双方违约行为进行了严格界定, 加大了对违约行为的惩戒力度, 最大限度地保护守约方的合法权益

9 分类住房保障 8 月 26 日 8 月 26 日 8 月 27 日 8 月 28 日 8 月 29 日 8 月 7 日 8 月 20 日 8 月 21 日汉市存量房 ( 买卖 ) 居间合同示范文本三亚市住房和城乡建设局下发关于规范新建商品房 < 商品房买卖合同 > 网签备案管理的通知海口市要求开发商 9 月 28 日前主动核实成本调整价格东莞市住建房管局联合发布关于进一步加强我市商品房预售款收存管理的通知西安市房管局下发关于进一步规范西安市住房租赁市场的通知深圳三大举措严防城中村借改造变相涨价临沂发布关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见北京市住建委等多部门约谈住房租赁企业甘肃今年将完成 3.76 万户危房改造从 9 月 1 日起开始实行限时网签, 即当月销售当月网签房地产开发企业在 2018 年 9 月 28 日前主动核实成本, 调整价格, 到市发展和改革委员会 ( 市物价局 ) 重新申请价格备案, 备案后 6 个月内不得擅自调高备案价格 9 月 1 日起, 新办理商品房预售许可证的预售商品房项目, 其对应开设的预售款监管账户至少应包括一个在已入网银行 ; 开发商违法违规的, 市住建局将按照有关规定处理, 并暂停办理该公司的房地产开发经营手续要求在西安市从事住房租赁业务的企业或个人必须严格遵守住房租赁相关法律法规签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容规范企业进驻城中村租赁行为, 防止城中村借改造变相涨价 ; 推动深圳市房地产市场监管办法的修订和租赁管理立法等工作, 保障租赁双方合法权益 ; 从源头遏制黑二房东违规代理随意抬高租金等现象到 2020 年, 培育一批国有混合所有及民营等多种供应主体的机构化规模化租赁企业, 基本形成供应主体多元经营服务规范租赁关系稳定的住房租赁市场体系,2020 年我市民营住房租赁企业不少于 10 家 ; 在中心城区选取部分新增住宅用地配建 20% 左右的保障性住房 ( 含租赁性住房共有产权住房 ), 将相关指标纳入建设条件意见书, 建成后无偿移交给政府指定部门或机构 ; 对依法登记备案的住房租赁企业机构和个人, 落实税收优惠政策对个体工商户和其他个人出租住房的, 由按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税 ; 对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务, 适用 6% 的增值税税率明确提出规范住房租赁企业行为的三不得三严查 ; 不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源 ; 不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源 ; 不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源 ; 严查不按约定用途使用融资资金的行为 ; 严查哄抬租金扰乱市场的行为 ; 严查不按规定进行租赁登记备案的行为今年, 甘肃省将完成建档立卡贫困户低保户等四类重点对象危房改造 3.76 万户, 同步完成其他农户危房改造

10 分类住房公积金 8 月 22 日 8 月 29 日 8 月 30 日 8 月 2 日 8 月 7 日 8 月 16 日 8 月 19 日 8 月 18 日 8 月 19 日 8 月 21 日北京近期将加快推进 5000 套公租房供应分配深圳租房申请学位, 须提前一年办租赁凭证深圳推出稳租金商品房试点项目, 年租金涨幅不超 5% 长沙住房公积金管理中心与长沙市公安局联合下发关于开展打击非法中介违规提取住房公积金工作的通知天津市开展治理违规提取住房公积金工作湖南省直公积金中心开通三大线上渠道北京印发关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知太原印发关于进一步规范住房公积金个人贷款相关业务的通知调整住房公积金政策武汉治理违规提取公积金, 防止资金用于投机炒房乌鲁木齐关于维护住房公积金缴西城海淀丰台三个区先后发布配租公告, 集中启动近 5000 套公租房供应分配工作目前深圳各区都将租房一年以上作为申请小学学位的必备材料租房的家长, 需提前一年办好租赁凭证 ( 信息 ) 深圳正在探索建立稳租金商品房制度, 以塘朗城精品公寓为试点项目, 采取严格的租金管制, 一房一价一年一调, 租金年增长率最高不超过 5% 组织开展治理违规提取住房公积金工作, 全面整治非法中介违规提取住房公积金等行为 ; 严格审核住房消费行为和证明材料的真实性, 在业务办理过程中发现有涉嫌伪造变造及使用伪造变造的购房合同发票不动产权证书结婚证国家机关证件印章等违法犯罪的, 应妥善保存虚假提取资料, 及时移交属地公安部门规定职工办理异地转入业务, 应在我市开立住房公积金账户半年以上并逐月缴存满半年 ; 规定职工及配偶在本市已有住房, 通过一次性付款方式新购私产住房的, 提取住房公积金须持有该房屋产权满半年 ; 规定职工与单位解除或终止劳动关系的, 提取住房公积金时账户应封存满半年 ; 职工及配偶同时有未结清的住房公积金 ( 组合 ) 贷款和商业银行住房贷款的, 职工及配偶同时有未结清的住房公积金 ( 组合 ) 贷款和商业银行住房贷款的湖南省直公积金中心开通了手机 APP 微信公众号个人网上服务大厅三大线上服务渠道, 让缴存职工足不出户即可办理租房提取退休提取年对冲月对冲提前还贷等业务房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格减少价格折扣等方式, 限制阻挠拒绝购房人使用住房公积金贷款, 不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件太原市下发通知, 对公积金业务相关政策进行调整, 明确太原市缴存职工在本市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金 ; 9 月 30 日后购买住房申请住房公积金个人贷款的, 不再将贷款资金直接支付给借款人 ; 停止受理自 9 月 30 日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请武汉住房公积金管理中心近期开展治理违规提取公积金, 联合公安网信等部门集中行动, 禁止提取公积金用于炒房投机 ; 对同一人多次变更婚姻关系购房多人频繁买卖同一套住房非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的, 将严格审核真实性, 对提供虚假资料办理提取的, 一经核实, 停止提取资格各房地产开发企业, 在销售商品住房时不得以任何方式拒绝限制和阻挠购房人正常使用住房公积金贷款 ;

11 分类土地政策人才政策其他政策 8 月 21 日 8 月 2 日 8 月 13 日 8 月 3 日 8 月 18 日 8 月 20 日 8 月 1 日 8 月 6 日存职工购房贷款权益的通知宜昌出手治乱, 拒绝公积金贷款将被处罚中共安徽省委安徽省人民政府关于进一步加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见海南省国土资源厅发改委联合印发海南省建设用地出让控制指标 ( 试行 ) 和关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见 2018 年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法河南省洛阳市出台人才住房补贴政策广州南沙新区 ( 自贸片区 ) 落实广州市人才绿卡审核事权实施办法 ( 征求意见稿 ) 广东省住房和城乡建设厅发布公开征求广东省传统村落保护利用办法意见的公告深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定 ( 征求意见稿 ) 深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作凡是存在上述违规行为的房地产开发企业, 将采取公开曝光并纳入企业征信系统等惩戒措施 8 月中旬至 10 月底, 宜昌住房公积金管理中心将在全市范围内开展限制拒绝阻挠购房人使用公积金贷款行为专项整治行动, 重点查处实际销售中限制拒绝阻挠购房人使用公积金贷款的房地产开发企业与房屋销售中介机构到 2020 年, 全省耕地保有量不少于 8736 万亩, 永久基本农田保护面积不少于 7378 万亩, 建成高标准农田 4670 万亩 ; 在生态条件允许的前提下, 支持耕地后备资源丰富的国家重点扶贫地区有序推进土地整治增加耕地, 允许省级扶贫开发工作重点县增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用海南将实行最严格的节约用地制度, 将设定单位土地投资强度产值税收等相关用地效益指标作为土地供应的门槛, 并约定履约要求和土地退出机制, 倒逼企业提高土地开发利用效益 ; 将进一步严格把好招商引资的项目用地关, 不断提升土地开发利用效益, 为实现高质量发展提供坚实保障提出以北京大学清华大学为试点, 探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生, 符合基本申报条件可直接落户的绿色通道政策凡今年 6 月 21 日以后全职引进的顶尖人才领军人才拔尖人才高端人才和青年人才, 在市区无自有住房且在市区 5 年内无住房登记信息和房屋交易记录的, 均可按购房补贴租房补贴和申请入驻青年公寓等三种方式申请享受住房补贴 ; 引进人才最高可享受 100 万元的住房补贴, 或者最高每月 4000 元的租房补贴每年在南沙工作或创业超过半年者, 在广州市有合法住所, 且符合相关条件的相关人才, 即可申请人才绿卡 ; 持卡人可在广州享受办理长期居留证件和签证职称考试子女入学购房购车办理营业执照申办通行证等一系列待遇传统村落中, 严禁拆除迁移保护发展规划中确定的保护性建 ( 构 ) 筑物, 严禁以保护利用为由将村民全部迁出实施房地产开发针对拆除范围的用地面积, 申报规定提出, 拆除范围用地面积应当大于平方米 ; 2007 年 6 月 30 日前建成的旧工业区, 在符合我市产业发展导向, 因企业技术改造, 扩大产能等发展需要且通过综合整治, 局部拆建等方式无法满足产业空间需求的前提下, 可申请拆除重建, 更新方向应为普通工业 ;

12 分类 8 月 8 日 8 月 11 日 8 月 17 日 8 月 21 日 8 月 26 日 8 月 28 日规则 ( 征求意见稿 ) 北京印发居住建筑室内装配式装修工程技术规程海南省贯彻落实国家海洋督察反馈意见整改方案河北省特色小镇规划设计编制导则 ( 试行 ) 深圳市罗湖区城市更新实施办法 ( 征求意见稿 ) 山西省出台关于加快推进住宅全装修工作的实施意见吉林省住房和建设厅下发关于加快推进商品住宅全装修的通知针对拆除范围内合法用地比例, 申报规定提出, 合法用地比例应当不低于 60%; 旧住宅区未达 20 年原则上不得拆除从今年 10 月 1 日起正式实施, 并将住宅装配式装修地方标准从公租房推广到普通商品房项目开展围填海专项整治和入海河流综合整治行动, 解决围填海管理政策措施落实不到位围填海审批执法监管不规范违规围填海活动破坏海洋生态环境近岸海域海水水质污染等问题 ; 严格执行国家和省海洋生态保护红线管理制度, 生态保护红线范围内全面禁止围填海活动以及破坏生态和污染环境的建设项目, 严禁挤占生态空间 ; 研究出台海南省围填海管控实施办法, 实施最严格的围填海管控政策, 除国家重大战略项目外, 全面停止新增围填海审批以保障和改善民生, 高标准配套各类服务设施为重点, 突出历史文化主导产业地域风貌, 建设宜居宜业的小镇城中村更新以完善配套和改善环境为目标, 以综合整治为主, 拆除重建为辅, 积极引导原农村集体经济组织发展转型, 提高城市化质量 ; 严格控制旧工业区改造为新型产业用地的规模, 有序引导轨道站点周边 500 米范围的旧工业区改造为新型产业用地 ; 争取通过城市更新单元落实包括中小学幼儿园非独立占地的公共配套设施等 ; 以重点产业片区及轨道交通站点周边地区为重点, 加大人才住房和保障性住房配建力度, 满足多层次多样化的住房需求全省新开工建设的装配式住宅项目执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房酒店式公寓全部实行住宅全装修要求自 9 月 1 日起, 吉林省新取得出让土地的新建装配式住宅设区市条件成熟区域的商品住宅工程实行全装修, 其他区域商品住宅鼓励采用全装修资料来源 : 中国指数研究院综合整理

报告正文 : 一市场情况 : 各线城市成交量维持分化态势图 :2017 年 1 月 -2018 年 8 月 ( 第 1-34 周 ) 各类城市新建商品住宅成交量变化注 : 所统计 15 个二三线代表城市为 : 南京成都苏州武汉东莞福州青岛南昌沈阳南宁温州惠州徐州济南西安数据来源 :CREIS 中指数据 fdc.fang.

13 报告正文 : 一市场情况 : 各线城市成交量维持分化态势图 :2017 年 1 月年 8 月 ( 第 1-34 周 ) 各类城市新建商品住宅成交量变化注 : 所统计 15 个二三线代表城市为 : 南京成都苏州武汉东莞福州青岛南昌沈阳南宁温州惠州徐州济南西安数据来源 :CREIS 中指数据 fdc.fang.com 8 月各线城市成交量维持分化态势具体来看, 一线城市北京上海深圳广州 8 月周均成交同环比均上升, 其中北京上海两地周均成交量环比超过 10%; 二三线代表城市周均成交量与 7 月基本持平, 较去年同期继续维持下降趋势 8 月, 一线城市成交量企稳回升, 各二三线城市纷纷出台政策继续深化房地产市场调控, 预计未来二三线城市市场将逐渐趋稳, 市场逐步降温二住建部再发声 : 强化问责, 供需两侧调控持续发力 8 月, 住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会, 会上住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求从中央层面来看,7 月底中央政治局会议明确强调下决心解决好房地产市场问题, 坚持因城施策, 促进供求平衡, 合理引导预期, 整治市场秩序, 坚决遏制房价上涨加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制此次住建部进一步提出要求, 调控精神不断落实和深化整体来看,2018 年住建部重点强调 :1 加快制定实施住房发展规划, 调整住房和用地供应结构 2 发展住房租赁市场 3 继续实行差别化住房信贷差别化税收政策 4 支持合理住房消费坚决遏制投机炒房 5 开展房地产市场乱象治理专项行动 5 对工作不力市场波动大未能实现调控目标的地方坚决问责

14 8 月 15 日住房和城乡建设部沈阳房地产工作座谈会对楼市调控的表态一加快制定住房发展规划各地要加快制定实施住房发展规划, 抓紧调整住房和用地供应结构, 大力发展住房租赁市场, 完善和落实差别化住房信贷税收政策, 支持合理住房消费, 坚决遏制投机炒房, 加强舆论引导和预期管理, 持续开展房地产市场乱象治理专项行动, 严厉打击违法违规开发企业中介机构, 维护人民群众合法权益二对楼市调控不力的城市坚决问责各地切实做好房地产市场调控工作, 系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点, 因地制宜, 精准施策综合施策, 把地方政府稳地价稳房价稳预期的主体责任落到实处, 确保市场稳定住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系, 完善对地方房地产调控工作的评价考核机制要严格督查, 对工作不力市场波动大未能实现调控目标的地方坚决问责图 : 住建部 2018 年楼市调控路径调控不放松再次坚持调控不放松重申调控不放松 4 月五一前, 住建部约谈了西安海口三亚长春哈尔滨昆明大连贵阳徐州佛山等 10 个城市政府负责同志, 强调楼市调控力度不放松 5 月 5 月 5 月 9 日住建部约谈成都太原两城, 再次坚持调控目标不动摇力度不放松 5 月 19 日印发住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知, 重申坚持房地产调控目标不动摇力度不放松约谈问责机制公布违规企业名单整治房地产乱象 8 月 8 月 17 日, 住建部约谈海口三亚烟台宜昌扬州五市主要负责人, 要求严厉打击投机炒作, 坚决遏制房价上涨 8 月 7 月 8 月 7 日住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会, 要求对市场波动大未能实现楼市调控目标的地方坚决问责 7 月 31 日住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单 6 月 6 月 28 日住建部等七部委联合印发关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知, 下半年在北京上海等 30 个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动数据来源 : 中国指数研究院整理供给侧的政策思路 : 加快制定实施住房发展规划, 抓紧调整住房和用地供应结构, 大力发展住房租赁市场 8 月份座谈会的整体思路与此前住建部印发的住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知基调一致, 住房发展规划住房和土地供应如何大力发展住房租赁市场在此前都有明确的要求, 此次主要是进行了重申

15 图 : 住建部供给侧调控的政策思路住房发展规划要结合当地经济社会发展水平住房供需状况人口变化情况, 科学编制住房发展规划, 明确住房发展目标重点任务和政策措施, 合理确定住房和用地供应规模结构时序一线二线城市要在 2018 年底前编制完成 2018 年至 2022 年住房发展规划, 并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施住房土地供应落实人地挂钩政策, 有针对性地增加住房和用地有效供给, 提高中低价位中小套型普通商品住房的供应比例 ; 热点城市住房用地比例应不低于建设用地的 25%, 力争用 3 5 年时间, 租赁住房和共有产权住房用地供应在新增住房用地供应中的比例达到 50% 以上 ; 北京上海广州深圳天津南京苏州无锡杭州合肥福州厦门济南郑州武汉成都 16 个城市要探索推动供地主体多元化, 并于 6 月底前上报建设租赁住房的具体实施方案数据来源 : 中国指数研究院整理需求侧的政策思路 : 完善和落实差别化住房信贷税收政策, 支持合理住房消费, 坚决遏制投机炒房, 加强舆论引导和预期管理此点表明, 热点城市将继续通过出台刚需优先选房公积金保障等相关措施保障居民合理购房需求同时, 作为遏制投机炒房最有效的手段限购 ( 个人企业 ) 限售提高社保年限要求严查假离婚等政策仍将持续发力此次住建部进一步强调, 稳地价稳房价稳预期是地方政府的主体责任, 还提及要建立房地产市场监测体系, 对工作不力市场波动大未能实现调控目标的地方坚决问责地方政府面对考核和问责的压力, 不折不扣地实现调控目标当然是最好的选择三各地调控继续深化, 先后开展治理房地产市场乱象专项行动 8 月以来, 热点地区调控政策延续精准灵活的特点, 重点保障合理居住需求, 继续抑制投机炒房 ; 部分二线三四线城市调控政策补位升级, 限购限售等政策仍在扩围监管方面, 多数省市先后开展治理房地产市场乱象专项行动从政策出台的频率来看,8 月各地调控政策保持从严态势, 其中, 加强市场监管类政策占主流

16 图 :2016 年至今各地出台住房政策频次月度分布地级以上城市月度政策出台数量 ( 项 ) 县级城市月度政策出台数量 ( 项 ) 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月资料来源 : 中国指数研究院综合整理保障合理居住需求, 抑制投机炒房在需求侧支持合理住房消费, 坚决遏制投机炒房的基本政策思路下, 作为遏制投机炒房最有效的手段限购限售等政策各地仍持续发力表 :8 月份出台保障合理居住需求, 抑制投机炒房政策的城市城市深圳南京沈阳扬州武汉太原济南湖北利川福建福清政策各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房新建商品住房限购区域扩大为全市行政区域 ( 不含辽中区新民市法库县康平县 ); 本地居民限购 2 套, 外地居民限购 1 套 (2 年内连续缴纳 6 个月及以上个人所得税或社会保险证明 ) 在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭, 不得再次认购新建商品住房重点支持提取住房公积金购买首套自住住房和第二套改善型住房, 禁止提取住房公积金用于炒房投机停止受理本地缴存职工在缴存地行政辖区范围外购买住房的贷款申请完善房地产企业销售服务承诺书房地产经纪服务承诺书制度城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区外, 未经市人民政府批准, 不得向非本市户籍人口销售商品房和二手房非本市户籍居民家庭购买的住房, 取得不动产权证未满 2 年的, 不得上市交易资料来源 : 中国指数研究院综合整理

17 表 :8 月份出台限购限售政策的城市限售新增或升级限购新增或升级约 13 城北京深圳上海杭州南京成都苏州厦门福州济南郑州东莞怀来苏州吴江区昆山等约 60 个地级市及县市约 67 个地级市及县市 + 海南河北约 27 个地级市及县市 + 海南全省北京广州重庆杭州南京成都海南深圳成都重庆西安厦门福州泉州西安长沙宁波大连宁波沈阳哈尔滨长福州沈阳青岛南昌郑州太原春丹东青岛太原兰州石家庄长春南宁昆明贵阳北昆明长沙贵阳淄博三明海东莞保定承德张家口威海宜昌宁德云南普洱德州齐东莞菏泽聊城滨州德州常州河县济南济阳县阜阳阜南县扬州泰州嘉兴宁波绍兴珠海西双版纳景洪市临沂沂水县惠州桂林柳州岳阳鄂州襄沧州河间阳约 14 个城市 + 海南北京广州天津杭州南京成都海南深圳成都长沙西安厦门西安长沙宁波无锡福州杭州大连沈阳青岛太原沈阳青岛济南南昌郑州石家兰州九江宁德云南普洱庄兰州北海东莞佛山海南及德州齐河县沧州河间下辖大部分市县环北京及环雄安大部分市县约 1 个城市福清约 5 个城市深圳南京沈阳扬州湖北利川资料来源 : 中国指数研究院综合整理先后开展治理房地产市场乱象专项行动 8 月份以来, 越来越多的城市先后出台房地产市场乱象专项行动方案这主要是基于 6 月份住房城乡建设部等七部委联合开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动当初圈定的是北京上海等 30 个城市先行开展, 主要集中在一线热点二线省会城市一线 : 北京上海广州深圳二线 : 天津南京苏州杭州合肥福州厦门济南郑州武汉成都长沙重庆西安昆明太原海口宁波哈尔滨长春兰州贵阳其他城市 : 佛山徐州无锡宜昌梳理发现, 从六月份以来, 大部分被点名的城市均已出台专项行动方案, 实施周期基本上都是 7 月初至 12 月底 8 月份, 整治的范围基本都集中在投机炒房行为房地产黑中介违法违规行为房地产开发企业违法违规行为虚假房地产广告等四大主要方面这与住建部六月份提到的具体的任务一致表 :8 月份出台专项整治措施的省份省份河南江苏云南吉林贵州政策河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案关于印发 < 打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动实施方案 > 的通知云南省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案出台治理房地产市场乱象专项行动工作方案进一步整顿房地产市场秩序, 整治投机炒房黑中介等资料来源 : 中国指数研究院综合整理

18 表 :8 月份出台专项整治措施的城市城市深圳重庆杭州南京武汉苏州无锡海口三亚烟台南通扬州泰州宜昌荆门政策联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知关于开展房地产市场整治专项行动的通知开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动九部门联合发文整治房地产市场秩序专项行动九部门联合下发打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动实施方案通过六项举措坚决压实地方政府调控主体责任 ; 海口市住房和城乡建设局关于加强商品房销售价格备案管理的通知三亚市住房和城乡建设局关于规范新建商品房 < 商品房买卖合同 > 网签备案管理的通知住建部约谈后在全市部署开展房地产市场秩序专项整治飓风行动关于开展打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动的通知扬州市区开展打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动实施方案关于开展房地产市场秩序专项整治的通知关于开展整顿和规范房地产市场秩序专项行动的通知八部门联手治理房地产乱象打击炒房黑中介开发商违法违规行为及虚假广告资料来源 : 中国指数研究院综合整理四各地继续推进住房租赁市场建设, 严格管控租金继续推进住房租赁市场建设房源供应方面, 北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设, 这是北京市首个实现开工的集体土地租赁房项目意味着目前土地端融资端建设端等各项条件已经具备, 未来集体土地租赁房建设将加快推进深圳新房改方案正式落地, 人才和租赁住房比重逐渐加大, 租赁型住房比重增加是未来一二线城市的基本趋势 ; 融资渠道方面, 全国首单保险资金长租公寓项目落户南京此前, 关于保险资金参与长租市场有关事项的通知着重从参与方式产品设立条件等方面明确了保险资金参与长租市场的有关要求明确提出险资参与长租市场的, 所投资的长期租赁住房项目应当处于北京上海雄安新区以及人口净流入的大中试点城市从趋势上看, 未来这些城市仍将具有融资上的政策利好表 :8 月份租赁市场建设动态 ( 部分城市 ) 城市深圳北京临沂莱芜政策或事件深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见 : 深圳新房改方案正式落地, 商品房政策支持住房公租房占比 4:4:2 首个集体土地租赁房项目开工关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见 : 对个体工商户和其他个人出租住房的落实税收优惠政策加快培育和发展住房租赁市场的实施意见 : 加快培育和发展住房租

19 城市南京苏州政策或事件赁市场, 增加租赁住房房源供应全国首单保险资金长租公寓项目落户南京国企主导, 培育和扶持住房租赁企业, 鼓励利用存量建设用地和房产新建改建租赁住房资料来源 : 中国指数研究院综合整理严格管控租金, 规范住房租赁市场发展 8 月北京市住建委联合北京银监局北京市金融局北京市税务局等部门集中约谈主要住房租赁企业负责人, 明确提出规范住房租赁企业行为的三不得三严查此次北京提出三不得三严查, 对住房租赁企业从各方面提出规定, 不得恶意抢占房源哄抬租金等行为, 有助于规范住房租赁市场, 建立透明公正的住房租赁市场秩序, 对全国也将直接形成示范效应后期多城也将先后开展规范住房租赁市场相关行动整体来看, 要有效解决问题的症结, 未来对住房租赁融资过程的监管仍有可能进一步加强表 :8 月份租赁市场建设动态 ( 部分城市 ) 城市北京南京成都西安政策或事件北京多部门约谈住房租赁企业, 不得哄抬租金抢占房源, 同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查市住房保障和房产局组织召开工作座谈会, 提出租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争哄抬租房价格垄断租赁房源要求住房租赁企业及中介机构不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源, 不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容, 如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理资料来源 : 中国指数研究院综合整理五展望 : 供需两侧调控继续深化, 规范住房租赁市场发展对房地产供需两侧的调控将继续深化从住建部近期针对房地产市场调控的表态来看, 政策将持续从供需两侧坚决遏制房价上涨, 房地产调控依然从严短期将继续保持此前政策的连续性和稳定性, 优先满足刚需人群购房需求加强人才落户后购房的社保要求继续规范企业购房行为二套房以上信贷继续从紧长期来看, 供需结构失衡是导致目前我国住房问题的主要原因, 着力扩大有效供给, 是楼市调控顶层设计的方向目前, 各地在增加住房土地供应规模的同时, 更加注重通过调整住房供应结构, 增加新增土地供应中的中小户型共有产权住房比重的方式增加有效供给, 有针对性的解决刚需群体住房需求, 防止刚性需求的积压对住房租赁市场的规范进一步加强一是对租金的管控会加强二是对

20 住房租赁融资的监管会加强三是对住房租赁机构的监管会加强四是进一步推动租购并举制度的落实和细化, 补齐租赁市场立法领域短板一二线城市住房发展规划集中发布此前, 住建部明确提出一线二线城市要在 2018 年底前编制完成 2018 年至 2022 年住房发展规划, 并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施从进度上来看, 部分一二线城市已公布住房发展规划, 后续将有更多的二线城市公布长周期住房发展规划重要声明本报告中的信息均来源于已公开的资料, 我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证, 也不保证所包含的信息不会发生任何变更本公司已力求报告内容的客观与公正, 但文中的观点与评论仅供参考, 不代表对市场走势的确定性判断本报告版权仅为本公司所有, 未经书面许可, 任何机构和个人不得以任何形式翻版复制和发布如引用刊发, 需注明出处为中国指数研究院, 且不得对本报告进行有悖原意的引用删节和修改

联系方式 : 中国指数研究院总院地址 : 北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座邮编 :100070 电话 :010-56319200 传真 :010-56319191 中国指数研究院华北分院 ( 北京 ) 地址 : 北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座邮编 :100070 电话 :010-56319200 传真 :010-56319191 ( 天津 ) 地址 : 天津市和平区赤峰道

21 联系方式 : 中国指数研究院总院地址 : 北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座邮编 : 电话 : 传真 : 中国指数研究院华北分院 ( 北京 ) 地址 : 北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座邮编 : 电话 : 传真 : ( 天津 ) 地址 : 天津市和平区赤峰道 136 号国际金融中心大厦 15 层邮编 : 电话 : 传真 : ( 青岛 ) 地址 : 青岛市市北区龙城路 31 号卓越世纪中心 2 号楼 909 邮编 : 电话 : 传真 : 中国指数研究院华东分院 ( 上海 ) 地址 : 上海市浦东新区东方路 800 号宝安大厦 2 楼邮编 : 电话 : / 传真 : ( 杭州 ) 地址 : 杭州市滨江区滨盛路 1786 号汉氏大厦 17 层邮编 : 电话 : 传真 : ( 苏州 ) 地址 : 苏州市工业园区东环路 1408 号东环时代广场 19 层邮编 : 电话 : 传真 : ( 南京 ) 地址 : 南京市秦淮区汉中路 27 号南京友谊广场 12 楼邮编 : 电话 : 传真 : 房地产数据和报告尽在中国指数研究院官方微信中国指数研究院华南分院 ( 深圳 ) 地址 : 深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场 22 层邮编 : 电话 : / 传真 : ( 广州 ) 地址 : 广州市海珠区赤岗北路 118 号四季天地 5 层邮编 : 电话 : 传真 : ( 海口 ) 地址 : 海南省海口市龙华区金龙路 19 号兴业银行大厦 B 座 8 楼邮编 : 电话 : 传真 : 中国指数研究院华中分院 ( 武汉 ) 地址 : 武汉市江汉区金墩街特 1 号武汉天街 6 号楼 18 层邮编 : 电话 : 传真 : ( 长沙 ) 地址 : 长沙市开福区芙蓉中路一段 88 号天健壹平方英里 H 栋 6 楼邮编 : 电话 : 传真 : ( 南昌 ) 地址 : 南昌市红谷滩新区红谷中大道 1368 号鼎峰中央 BC 座 24 层邮编 : 电话 : 传真 : 中国指数研究院西南分院 ( 重庆 ) 地址 : 重庆市江北区江北嘴力帆中心 2 号楼 23 层邮编 : 电话 : 传真 : ( 成都 ) 地址 : 成都市高新区天府二街 368 号房天下大厦 23 楼邮编 : 电话 : 传真 :

22 StartYourFinance 起点财经, 网罗天下报告

航班时间 :2015/2/1-2015/2/20 航班时间 :2015/2/ /3/5 单程促销里程舱位始发地到达地始发地到达地 ( 公里 ) 鞍山北京北京鞍山经济舱 3000 鞍山北京北京鞍山公务舱 6000 鞍山北京北京鞍山明珠经济舱 3500 鞍山北京北

航班时间 :2015/2/1-2015/2/20 航班时间 :2015/2/19-2015/3/5 单程促销里程舱位始发地到达地始发地到达地 ( 公里 ) 鞍山北京北京鞍山经济舱 3000 鞍山北京北京鞍山公务舱 6000 鞍山北京北京鞍山明珠经济舱 3500 鞍山北京北京鞍山头等舱 7500 鞍山广州广州鞍山经济舱 7500 鞍山广州广州鞍山公务舱

每日免费获取报告 1 每日微信群内分享 5+ 最新重磅报告 ; 2 每日分享当日华尔街日报 金融时报; 3 每周分享经济学人 4 每月汇总 500+ 份当月重磅报告 ( 增值服务 ) 扫一扫二维码关注公号回复 : 研究报告加入 起点财经 微信群

每日免费获取报告 1 每日微信群内分享 5+ 最新重磅报告 ; 2 每日分享当日华尔街日报金融时报; 3 每周分享经济学人 4 每月汇总 500+ 份当月重磅报告 ( 增值服务 ) 扫一扫二维码关注公号回复 : 研究报告加入起点财经微信群