第二節 現行都市計畫概要

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1 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 配合建功自辦市地重劃區個案變更 ) 說明書 擬定機關 : 臺中市政府 中華民國 100 年 10 月

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3 都市計畫名稱 變更臺中市都市計畫審核摘要表 項目說明 變更都市計畫法令依據 變更都市計畫機關 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 配合建功自辦市地重劃區個案變更 ) 案 都市計畫法 第 7 條第 1 項第 4 款 臺中市政府 自擬細部計畫或申請變更都市計畫之機關名稱或土台中市南屯區建功自辦市地重劃區重劃會地關係權利人姓名 1. 公展文號 : 民國 100 年 7 月 6 日府授都計字第 號. 刊登報紙及日期 : 民眾日報民國 100 年 7 月 7 日第 11 版 民國 100 年 7 月 8 日第 10 版 民國 100 年 7 月 9 日第 10 版 本案公開展覽之起訖日期 3. 公展日期 : 自民國 100 年 7 月 7 日至民國 100 年 8 月 日止, 合計三十天 4. 公開說明會 : 民國 100 年 7 月 19 日下午 時 30 分於本市南屯區公所 3 樓大禮堂舉行 人民團體對本案之反映意參見人民團體陳情意見綜理表見 本案提交各級都市計畫委員會審核結果 市 級 民國 100 年 9 月 7 日臺中市都市計畫委員會第 7 次會議審議通過

4 目 錄 壹 計畫緣起 貳 變更法令依據 參 變更位置 肆 現行細部計畫內容概要 伍 變更基地現況發展分析 陸 變更計畫理由及內容 附件一 : 彩虹藝術公園 定位 整體規劃及具體措施研商會議紀錄 附件二 : 個案變更核准函 I-

5 圖目錄 圖一變更位置示意圖 圖二 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 第一次通盤檢討 ) 示意圖 圖三變更基地土地使用現況示意圖 圖四 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 配合建功自辦市地重劃區個案變更 ) 變更都市計畫示意圖 表目錄 表一 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 第一次通盤檢討 ) 土地使用面積表 表二 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 配合建功自辦市地重劃區個案變更 ) 變更內容綜理表 表三 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 配合建功自辦市地重劃區個案變更 ) 變更前後土地使用面積對照表 表四 建功自辦市地重劃區 變更前後土地使用面積對照表 II-

6 壹 計畫緣起 變更台中市都市計畫( 已騰空眷村土地變更 ) 細部計畫案 於民國 97 年 1 月 8 日發布實施公共設施變更部分及民國 98 年 9 月 1 日發布實施住宅區容積調高部分, 該計畫於文山及春社里地區細部計畫土地使用分區管制要點中增訂 : 馬祖二村 台貿五村 干城六村等眷改基地以市地重劃方式整體開發 計畫區內公共設施用地, 如為配合國家或地方重大建設需要, 得採一般徵收方式辦理, 或取得地主同意後先行使用並保留將來參與市地重劃分配之權利 台中市南屯區建功自辦市地重劃區籌備會即依前述, 於民國 97 年 1 月 9 日府地劃字第 號函核准成立 重劃計畫書於民國 100 年 3 月 3 日府授地劃一字第 號函核定, 自民國 100 年 3 月 30 日至 100 年 4 月 30 日止辦理公告 30 日, 並於民國 100 年 8 月 日經臺中市政府地政局中市地劃一字第 號函核定成立重劃會 台中市南屯區建功自辦市地重劃區位於嶺東科技大學南側, 隸屬於 台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫區, 臺中市特色觀光景點彩虹村即位於建功自辦市地重劃區東南側, 原馬祖二村春安路五十六巷內 市府於民國 100 年 4 月 7 日召開 彩虹藝術公園 定位 整體規劃及具體措施研商會議 ( 會議紀錄參見附件一 ), 會中決議 (1) 為達保留之目的, 將目前規劃之 細兒 1 面積併入 細兒, 連同現有之彩繪房舍, 完整規劃為彩虹藝術公園基地範圍, 並全部變更為公園預定地, 以公共設施用地之方式保留 ( 詳附圖 )() 彩虹公園未來接管單位為建設局, 地上物 ( 彩繪房舍 ) 之接管單位暫訂為文化局 (3) 部分 細停 1 面積, 移至 細兒 北側, 以符未來參觀民眾停車需求 (4) 為利聯外交通動線, 一併規劃將彩虹藝 -1-

7 術公園預定地東北側之 8 米建功路, 增擴為 1 米, 並往南連接忠勇路, 工程費由重劃會負擔, 但其中涉及重劃範圍外之台糖土地, 由建設局另行召開協調會議 上述內容涉及調整都市計畫細部計畫內容, 故提出個案變更計畫, 以為促進彩虹村之保留及建功自辦市地重劃區實質計畫開發完成 故擬向臺中市政府申請辦理本次細部計畫個案變更計畫, 俾以辦理後續市地重劃業務 --

8 貳 變更法令依據 一 都市計畫法 第 7 條第 1 項第 4 款規定 : 都市計畫經發布實施後, 遇有左列情事之一時, 當地直轄市 縣 ( 市 )( 局 ) 政府或鄉 鎮 縣轄市公所, 應視實際情況迅行變更 : ( 一 ) 因戰爭 地震 水災 風災 火災或其他重大事變遭受損壞時 ( 二 ) 為避免重大災害之發生時 ( 三 ) 為適應國防或經濟發展之需要時 ( 四 ) 為配合中央 直轄市或縣 ( 市 ) 興建之重大設施時 二 本案於民國 100 年 6 月 1 日中市地劃一字第 號函, 經臺中市政府地政局認定符合都市計畫法第 7 條第 1 項第 4 款規定, 准予辦理個案變更相關事宜 ( 附件二 ) -3-

9 參 變更位置 本次文山及春社里地區細部計畫個案變更範圍主要係配合彩虹藝術公園之劃設, 而將 建功自辦市地重劃區 內公共設施及鄰近道路做適度的調整, 詳細變更位置參見圖一所示 -4-

10 綠綠綠綠綠綠綠綠綠 文小文小文小文小文小文小文小文小文小 細廣細廣細廣細廣細廣細廣細廣細廣細廣停停停停停停停停停 文教文教文教文教 文教文教文教 細兒細兒 1 1 細兒細兒細兒細兒細兒細兒細兒 細文細文細文細文細文細文細文細文細文小小小小小小小小小 細公公公公公公公公公 文教文教文教文教文教文教文教文教文教 綠綠綠綠綠綠綠綠綠 細兒兒兒兒兒兒兒兒兒 綠 綠 兒 文教文教文教文教文教文教文教文教文教 市市市市市市市市市 停停 停停停停 機油專油專油專油專油專油專油專油專油專 圖例 細部計畫範圍 市地重劃範圍 變更位置 嶺東 路 忠勇路 -- 文教 14 建功路 春安路 圖一變更位置示意圖 --

11 肆 現行細部計畫內容概要 變更台中市都市計畫( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 第一次通盤檢討 ) 案 於民國 99 年 月 19 日府都計字第 號公告發布實施, 行政範圍屬臺中市南屯區, 包括寶山里 文山里 春社里及春安里之部分, 北臨五權西路三段 東側鄰接農業區與部分山子腳幹線排水, 南至同安厝坑幹線排水, 西與精密機械科技創新園區相鄰, 計畫面積約 公頃 一 計畫年期以民國 11 年為計畫目標年 二 計畫人口與密度計畫人口為 7,000 人, 人口粗密度為每公頃 08 人, 居住淨密度為每公頃 446 人 三 土地使用計畫現行計畫規劃有第二種住宅區 第三之二種住宅區 第五種住宅區 第一種商業區 文教區及加油站專用區等, 面積合計 公頃, 佔計畫面積 1.0% ( 參見表一現行計畫土地使用面積表 圖二現行計畫示意圖 ) 四 公共設施計畫現行計畫規劃公園兼體育場用地 公園用地 兒童遊樂場用地 綠地 綠帶 文大用地 文中用地 文小用地 廣場兼停車場用地 停車場用地 機關用地 市場用地 排水道用地 排水道用地兼作道路使用 高速公路用地 道路用地等, 面積合計 63.7 公頃, 佔計畫面積 48.98% -6-

12 表一 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 第一次通盤檢討 ) 土地使用面積表 項 目 計畫面積佔計畫面積 ( 公頃 ) 比例 (%) 第二種住宅區 第三之二種住宅區 住宅區使第五種住宅區 用 小 計 分商業區第一種商業區 區文教區 加油站專用區 合 計 公園兼體育場用地 公園用地 兒童遊樂場用地 綠地 綠帶 文大用地 文中用地 公文小用地 共廣場兼停車場用地 設停車場用地 施機關用地 市場用地 排水道用地 排水道用地兼作道路使用 高速公路用地 道路用地 合 計 總 計 註 : 表內面積應以依據核定圖實際分割測量面積為準 -7-

13 圖二 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 第一次通盤檢討 ) 示意圖 -8-

14 伍 變更基地現況發展分析 本變更基地位於 建功自辦市地重劃區 內及鄰近道路 建功自辦市地重劃區原為眷村 ( 馬祖二村 台貿五村 干城六村 ), 除建功路南側 春安路底尚有部分建物及保留春安社區活動中心 現有公園外, 大部分建物已拆除, 並圍上鐵皮圍籬 彩虹村位於建功自辦市地重劃區東南側 ( 春安路 6 巷 ), 為春安里居民黃永阜先生, 自民國 97 年 9 月開始, 在住屋之巷道 牆壁 門窗彩繪, 因色彩亮麗且具有天真童趣的繪畫風格, 經由網路及媒體的報導, 迅速打開知名度, 許多遊客特地前往觀賞, 而成為臺中市的特色觀光景點 ( 參見圖三土地使用現況示意圖 ) -9-

15 1 R R 1 R R 8 R B B R 107 巷 建 功 路 R 春安國小 B R B 體育館 B B R 3 R B B 1 R R B B 建 B 1R3 R B B 1 R R B B 1R B ( 空 ) B B 4 R B B R 1R B B B 3 R B 1R 3 R 3 R 3 R 3 R 3 R 3 R 3 R 3 R 3 R 3 R 4 R 4 R 4 R 4 R 3 R 4 R 3 R 3 R 4 R 4 R 4 R 4 R 4 R 路 1 9 巷 忠 勇 7 R 8 R 1 R 1 R 7R R R 1 R R R R B 1 R 10R 7 R 10R R 1 R 3 R 1 0R 8 R 10R B 1 R R 7 R 10R 8 R 1 R R B 嶺東科技大學 建功路與春安路口 春安國小 R 7R 嶺東科技大學 建功路 功 春 路 嶺東路 路 建功 路 安 春安國小 春安路 路 春安社區活動中心 忠勇路 春安社區活動中心 建功自辦市地重劃區 彩虹村 現有公園 彩虹村 彩虹村 彩虹村 彩虹村 圖三變更基地土地使用現況示意圖 -10-

16 陸 變更計畫理由及內容 一 變更內容 ( 一 ) 第三之二種住宅區第三之二種住宅區原面積為 9.03 公頃, 變更 公頃第三之二種住宅區為道路用地, 變更 公頃第三之二種住宅區為兒童遊樂場用地 ( 細兒 ), 變更後第三之二種住宅區面積為 公頃 ( 二 ) 第五種住宅區第五種住宅區原面積為 6.1 公頃, 變更 公頃廣場兼停車場用地 ( 細廣停 1) 為第五種住宅區, 變更 公頃兒童遊樂場用地 ( 細兒 1) 為第五種住宅區, 變更 公頃第五種住宅區為道路用地, 變更 公頃第五種住宅區為停車場用地 ( 細停 1), 變更 公頃第五種住宅區為兒童遊樂場用地 ( 細兒 ), 變更 公頃第五種住宅區為廣場用地 ( 細廣 1), 變更後第五種住宅區面積為 公頃 ( 三 ) 兒童遊樂場用地兒童遊樂場用地原面積為.83 公頃, 變更 公頃兒童遊樂場用地 ( 細兒 1) 為第五種住宅區, 變更 公頃第五種住宅區為兒童遊樂場用地 ( 細兒 ), 變更 公頃兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) 為道路用地, 變更 公頃第三之二種住宅區為兒童遊樂場用地 ( 細兒 ), 變更後兒童遊樂場用地面積為.79 公頃 ( 四 ) 廣場兼停車場用地廣場兼停車場用地原面積為 0.7 公頃, 變更 公頃廣場兼停車場用地 ( 細廣停 1) 為第五種住宅區, 變更後廣場兼停車場用地面積為 公頃 -11-

17 ( 五 ) 廣場用地原計畫無廣場用地, 變更 公頃第五種住宅區為廣場用地 ( 細廣 1), 變更後廣場用地面積為 公頃 ( 六 ) 停車場用地停車場用地原面積為 0.81 公頃, 變更 公頃第五種住宅區為停車場用地 ( 細停 1), 變更後停車場用地面積為 公頃 ( 七 ) 道路用地道路用地原面積為 8.44 公頃, 變更 公頃第三之二種住宅區為道路用地, 變更 公頃第五種住宅區為道路用地, 變更 公頃兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) 為道路用地, 變更後道路用地面積為 公頃 參見表二變更內容綜理表 表三變更前後土地使用面積對照表 表四 建功自辦市地重劃區 變更前後土地使用面積對照表 圖四變更都市計畫示意圖 -1-

18 編號 一 二 三 四 表二 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 配合建功自辦市地重劃區個案變更 ) 變更內容綜理表 變更變更內容位置原計畫新計畫 廣場兼停車場用地 ( 細廣停 1) 兒童遊樂場用地 ( 細兒 1) 兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) 北側 兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) 西側 五綠 36 西側 六 細 6M-14 及東側 七 1M-16 東側 八 九 兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) 東南側 兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) 廣場兼停車場用地 ( 細廣停 1) ( 公頃 ) 兒童遊樂場用地 ( 細兒 1) (0.300 公頃 ) 住宅區 ( 住 ) (0.067 公頃 ) 住宅區 ( 住 ) (0.139 公頃 ) 住宅區 ( 住 ) (0.144 公頃 ) 住宅區 ( 住 ) (0.103 公頃 ) 住宅區 ( 住 ) ( 公頃 ) 住宅區 ( 住 3-) (0.003 公頃 ) 兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) (0.011 公頃 ) 住宅區 ( 住 ) ( 公頃 ) 住宅區 ( 住 ) (0.300 公頃 ) 停車場用地 ( 細停 1) (0.067 公頃 ) 兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) (0.139 公頃 ) 道路用地 (1M) (0.144 公頃 ) 道路用地 ( 細 8M-17 細 8M-18) (0.103 公頃 ) 道路用地 (8M) ( 公頃 ) 道路用地 (1M) (0.003 公頃 ) 道路用地 (1M) (0.011 公頃 ) -13- 變更理由 1. 依據民國 100 年 4 月 7 日召開 彩虹藝術公園 定位 整體規劃及具體措施研商會議決議辦理 :(1) 為達保留之目的, 將目前規劃之 細兒 1 面積併入 細兒, 連同現有之彩繪房舍, 完整規劃為彩虹藝術公園基地範圍, 並全部變更為公園預定地, 以公共設施用地之方式保留 () 部分 細廣停 1 面積, 移至 細兒 北側, 以符未來參觀民眾停車需求 (3) 為利聯外交通動線, 一併規劃將彩虹藝術公園預定地東北側之 8 米建功路, 增擴為 1 米, 並往南連接忠勇路, 工程費由重劃會負擔, 但其中涉及重劃範圍外之台糖土地, 由建設局另行召開協調會議. 配合彩虹藝術公園預定地之聯外道路, 將春安社區活動中心周邊 6 米計畫道路 ( 細 6M-14) 拓寬為 8 米 ( 細 8M-17), 並往東劃設 8 米計畫道路 ( 細 8M-18) 延伸到建功路 ( 變六案 ) 3. 配合彩虹村建物保留, 改走南側 8 米道路, 加大道路截角 ( 變七案 )

19 表二 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 配合建功自辦市地重劃區個案變更 ) 變更內容綜理表 ( 續一 ) 編號 十 十一 十二 變更變更內容位置原計畫新計畫 兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) 東南側 基督教宣道會光照堂北側 土地使用分區管制要點第六 十七點 住宅區 ( 住 3-) ( 公頃 ) 住宅區 ( 住 ) ( 公頃 ) 土地使用分區管制要點第六 十七點 兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) ( 公頃 ) 廣場用地 ( 細廣 1) ( 公頃 ) 修正土地使用分區管制要點第六 十七點 ( 參見附表一 ) 變更理由 住宅區 ( 住 3-) 位於重劃範圍外, 為避免變四案 : 住宅區 ( 住 ) 變更為變更兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) 後產生畸零地, 配合將住宅區 ( 住 3-) 變更為兒童遊樂場用地 ( 細兒 ) 為保留社區民眾信仰中心 ( 基督教宣道會光照堂 ), 將其北側與 8 米計畫道路間之住宅區 ( 住 ) 變更為廣場用地, 使該基地未來能指定建築線 配合國防部委託內政部營建署城鄉發展分署陳情內容, 修正住宅區 ( 住 ) 管制內容 馬祖二村 台貿五村 干城六村等眷改基地之開發方式 並指定都市更新地區範圍 附註 :1. 凡本計畫未變更部分均以原計畫為準. 表列面積僅供參考, 實際面積應以依據核定圖實地分割測量面積為準 -14-

20 附表一土地使用分區管制要點修正對照表 修正前 六 本計畫區內各項使用分區建蔽率 容積率 高度比及院落深度等規定詳如下表 : 使用別 住宅區 商業區 住二住三之二住五 商一 建蔽率容積率 (%) (%) 上限 高度容積率比 (%) 前院深度 ( 公尺 ) 後院深度 ( 公尺 ) 文教區 0 0 加油站專用區 備註 :1. 第五種住宅區應留設騎樓者不受上 開前院規定限制. 基地面臨現有巷道免留設後院 十七 馬祖二村 台貿五村 干城六村等眷改基地以市地重劃方式整體開發 計畫區內公共設施用地, 如為配合國家或地方重大建設需要, 得採一般徵收方式辦理, 或取得地主同意後先行使用並保留將來參與市地重劃分配之權利 修正後 六 本計畫區內各項使用分區建蔽率 容積率 高度比及院落深度等規定詳如下表 : 前院後院上限建蔽率容積率高度深度深度使用別容積率 (%) (%) 比 ( 公 ( 公 (%) 尺 ) 尺 ) 住宅區 商業區 住二住三之二住五 商一 文教區 0 0 加油站 專用區備註 :1. 第五種住宅區應留設騎樓者不受上開前院規定限制. 基地面臨現有巷道免留設後院 3. 第五種住宅區不得做為容積移轉接受基地 4. 上限容積率備註 : 辦理都市更新者 十七 馬祖二村 台貿五村 干城六村等眷改基地以市地重劃及都市更新方式整體開發 以市地重劃後分配為國防部總政治作戰局管轄國有地劃為都市更新地區 計畫區內公共設施用地, 如為配合國家或地方重大建設需要, 得採一般徵收方式辦理, 或取得地主同意後先行使用並保留將來參與市地重劃分配之權利 -1-

21 表三 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 配合建功自辦市地重劃區個案變更 ) 變更前後土地使用面積對照表 項 目 變更前面積 ( 公頃 ) 本次變更增減面積 ( 公頃 ) 變更後面積 ( 公頃 ) 佔計畫面積百分比 (%) 第二種住宅區 第三之二種住宅區 住宅區使第五種住宅區 用 小 計 分商業區第一種商業區 區文教區 加油站專用區 合 計 公園兼體育場用地 公園用地 兒童遊樂場用地 綠地 綠帶 文大用地 文中用地 公文小用地 共廣場兼停車場用地 設廣場用地 施停車場用地 機關用地 市場用地 排水道用地 排水道用地兼作道路使用 高速公路用地 道路用地 合 計 總 計 註 : 表內面積以核定計畫圖實際地籍分割面積為準 -16-

22 表四 建功自辦市地重劃區 變更前後土地使用面積對照表 土地使用項目 計畫面積 ( 公頃 ) 變更前 佔計畫面積百分比 (%) 本次變更增減面積 ( 公頃 ) 計畫面積 ( 公頃 ) 變更後 佔計畫面積百分比 (%) 使用住宅區住 分區 文小用地細文小 兒童遊樂細兒 場用地細兒 綠地 綠 公園用地細公 公共廣場兼停細廣停 1 設施車場用地 廣場用地細廣 停車場用細停 1 地 道路用地道路 小 計 合 計 註 : 表內面積以核定計畫圖實際地籍分割面積為準 -17-

23 1M-163 綠 38 1R 1R 8R R 建 功 路 107 巷 春安國小 R R 7R 體育館 1M-3 細 1M-13 細廣停 1 文小 80 春安國小 1R 1M-163 8M 嶺東科技大學文教 14 建 細 10M-7 10M-7 10M-7 10M-7 1R 10M 1R 1R 細文小 1 功 ( 空 ) 建功路 1M-16 1M-16 1M-16 1M-16 1M-16 1M-16 1M-16 1M-16 1M-16 路 春 1M-16 安 春安路 路 細 8M-17 細 8M-17 細公 1 細廣 1 1R 8M 8M 細 1M-13 1R 嶺 忠 勇 路 19 巷 東 路 路 建功 路 1M 1M-3 1M-183 細 8M-18 細兒 細兒 綠 36 細停 1 細兒 細兒細兒 1M 1M-164 7R 8R 1R 比例尺 :1/00 1R 7R 1R 1R 10R 7R 10R 綠 36 1R 10R 綠 36 8R 10R 7R 10R 8R 文教 14 嶺東科技大學 1R 1R 10M 10M 10M 10M 10M 文教 廣兼停 公 兒 文教 14 圖例 第 種住宅區第 種住宅區 文教區 忠勇路 變更第 種住宅區為廣場用地 市 98 停 14 機 118 廣場兼停車場用地 公園用地 兒童遊樂場用地 綠綠地文小文小用地主要計畫道路用地 停 兒 廣 細部計畫道路用地 細部計畫範圍市地重劃範圍 變更圖例 變更廣場兼停車場用地為第 種住宅區變更兒童遊樂場用地為第 種住宅區變更第 種住宅區為停車場用地變更第 種 第 3- 種住宅區為兒童遊樂場用地變更第 種 第 3- 種住宅區為道路用地 變更兒童遊樂場用地為道路用地 圖四 變更台中市都市計畫 ( 文山及春社里地區 ) 細部計畫 ( 配合建功自辦市地重劃區個案變更 ) 變更都市計畫示意圖 -18-

24 附件一 : 彩虹藝術公園 定位 整體規劃及具體措施研商會議紀錄 -19-

25 -0-

26 -1-

27 --

28 -3-

29 -4-

30 --

31 附件二 : 個案變更核准函 -6-

32 -7-

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untitled 北 都 更 北 路 北 ()( D6D7 廓 ) 路 路 北 98 年 5 11 都 09830205400 更 北 路 北 ()( D6D7 廓 ) 路 路 北 類 更 令 都 27 1 4 說 六 年 北 路 年 都 都 老 落 都 更 83 年 12 23 都 83082356 路 北路 北 勵都 更 勵都 更 89 年 6 26 都 8904521800 北 都 更 都 更 91 年 12

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