2011

www.hopefulent.com.cn (44 2011 年中山楼市月度报告月号 ) 合富辉煌 ( 西部 ) 市场研究部 2011 年 5 月 2 日

20102011 年年月中山房地产市场月报 4 月中山房地产月报 本报告仅作提供资料之用, 数据分析结果仅供参考 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本报告版权归合富辉煌公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 合富辉煌 ( 中国 ) 西部区域公司中山市场研究部 ADD: 中山市东区中山三路怡华商业中心东座 9 楼 909 室 TEL:0760-88366733 FAX:0760-88366730

20102011 年年月中山房地产市场月报 4 月中山房地产月报 本报告数据来源 : a) 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 中山市统计局 b) 房地产数据 : 中山市统计局 中山国土资源局 中山市房地产交易登记管理所 合富 辉煌 ( 西部区域 ) 房地产市场部 c) 土地市场数据 : 中山国土资源局 中山统计局

2010 年 10 月中山房地产市场月报 宏观市场资讯 2011 年 4 月中山房地产月报 中山楼市动态 商业物业动态 开盘项目分析 报广媒体监测 新增供应预测 后市小结

楼市政策 1 国土资源部 : 农村集体土地力争明年确权发证 4 月 28 日, 从国土资源部了解到, 国土资源部等部委将下发推进农村集体土地确权登记发证工作的通 知, 我国要力争在明年完成农村集体土地所有权确权的登记发证 广东所有保障房 10 月底前开工 2011 年度住房保障建设任务较多的是广深两市 广州的建设任务约 8.5 万套, 其中公租房约 4.7 万套, 限价房约 2 万套 ; 深圳总任务为 7.3 万套, 其中公租房 3.6 万套, 限价房 2.9 万套 广东省住建厅已要求 5 月底前, 各地所有保障性安居工程项目的名称 地址 建设规模等基本情况要报省住建厅备案 列入今年开工计划的项目要力争在 9 月底前开工, 最迟要在 10 月底前全部开工建设 发改委 : 五一期间各地将严查商品房销售价格欺诈 4 月 25 日, 国家发展改革委下发通知, 要求各地价格主管部门加强五一期间市场价格监管, 对提前高调发布涨价消息, 散布涨价信息 扰乱市场秩序等行为进行严打 央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定, 自 2011 年 4 月 6 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点, 其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整 住建部 : 保障房住户将实时监测定期复审 住房和城乡建设部日前下发通知, 要求建立完善的住房保障审核制度, 强化动态监管, 对保障房家庭实时监测, 定期复审, 及时调整实施住房保障

各地楼市 2 首季广东房地产市场分析报告显示房企资金趋紧 4 月 26 日, 省房协发布 2011 年第 1 季度广东房地产市场分析报告 报告显示, 一季度全省商品房和商品住宅销售面积增速较去年同期均略有提高, 较 1 2 月份则有大幅回落 商品住宅均价 7725 元 / 平方米, 同比上涨 10.3%, 增幅同比下降 10.2 个百分点 值得注意的是, 房企资金充裕度已由去年同期的 229% 下降至 208%; 而从非银行金融机构贷款同比也大幅增长 43.9%, 反映出房企从银行融资明显受限, 资金压力增大, 融资成本也将随之上升 京版 一房一价 实施细则公布经适房价格也纳入 日前, 市发改委公布了本市 商品房销售明码标价规定 实施细则, 要求售楼者必须将价格信息通过标价牌和价格手册公示给购房者 细则 除了商品房和中介之外, 经济适用房 限价商品房的明码标价也被纳入 深莞惠将共建坪新清片区深圳希建深莞新城 18 日下午, 深圳 东莞 惠州三市召开联席会议, 共议深莞惠合作话题 三市在联席会议上签署了 关于推进深莞惠边界地区坪新清片区规划开发的合作框架协议, 宣告深莞惠 坪新清 合作从构想正式变成决策 深圳还邀请东莞一起填海, 建设一个 深莞新城, 但暂未达成细节上的合作 国家统计局 : 第一季度 12 城市新房价格环比下降 国家统计局 18 日发布的报告显示, 全国 70 个大中城市中,3 月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到 20 个, 比上月增加了 6 个, 环比涨幅比上月缩小的城市有 29 个

中山楼市 3 中山三路拟 五一 恢复通车 从 4 月 28 日下午开始, 中山三路 岐关西路 华柏路的交叉口又重新封路, 相关市政工人正在现场铺设沥青, 为中山三路路面通车做最后的准备工作 中山三路隧道工程项目部一份通告显示, 中山三路定于 5 月 1 日开放交通 中山三路恢复通车当天, 公共汽车 1 路 006 路等 9 条线路将恢复封路前的线路行驶 明年十一兴中广场开业稻香餐饮集团进驻 4 月 20 日, 兴中广场与香港稻香集团签订合作协议, 香港最大的粤菜酒家之一将落户兴中广场, 与百米摩天轮 兴中广场综合商业项目于 2012 年 10 月 1 日同期开业 全城瞩目城市地标综合体 利和广场举行战略签约盛典 2011 年 04 月 27 日, 城市之上顶峰之约 利和广场战略签约发布盛典暨希尔顿 嘉禾 富淳入驻利和广场, 高力 世联 华夏柏欣与利和集团签约合作新闻发布会在中山香格里拉大酒店会议厅隆重举行 2010 中山人均居住面积排第三 近日, 一份珠三角各城市人均住宅建筑面积的数据出炉 其中, 中山以人均居住面积 34.1 平方米, 位 于佛山与江门之后 ( 东莞市数据未有出台, 否则可能排名第四 ), 基本与全省 34.13 平方米的人均居住 面积持平

2010 年 10 月中山房地产市场月报 宏观市场资讯 2011 年 4 月中山房地产月报 中山楼市动态 土地市场 商业物业动态 开盘项目分析 报广媒体监测 新增供应预测 后市小结

土地供应 : 4 全市土地招拍挂供应状况 4 月土地供应分布情况 2011 年 4 月份全市挂牌地块 35 宗, 总面积 1.07 亿平方米, 主要分布 于港口 阜沙港口 阜沙 土地性质方面, 非工业用地 10 宗, 面积 1.06 亿平方 米, 其中 1 宗为东凤镇的住宅用地, 占比 3% 港口镇阜沙镇板芙镇民众镇 13 宗 4 宗 3 宗 2 宗 开发区 2 宗 4 月份全市土地类别供应分析 东凤镇 2 宗 南头镇 2 宗 住宅 3% 商业住宅 26% 工业 71% 东升镇横栏镇东区镇三乡镇小榄镇 1 宗 1 宗 1 宗 1 宗 1 宗 石岐区 1 宗 坦洲镇 1 宗

5 2011 年 4 月土地供应用途概况 ( 非工业用地 ) 挂牌日期编号位置 面积 (m2) 容积率建筑密度建筑高度用途 使用年限 ( 年 ) 2011/4/2 G33-11-9110 中山市坦洲镇十四村 27213.3 1.5-2.5 30% 54 米以内商业住宅 62 年 2011/4/6 G11-11-0117 中山市港口镇民主社区 20000 5 35% 80 米以内商业 40 年 2011/4/6 G11-11-0092 中山市港口镇群乐社区 105798011 2.5 40% 40 米以内商业 40 年 2011/4/13 G11-11-0130 中山市港口镇群众社区 28316.8 1.8 30% 20 米以内商业住宅 70 年 2011/4/13 G21-11-0142 中山市东区城桂路侧 4867.5 2.8 30% 40 米以内商业住宅 70 年 2011/4/14 G30-11-0128 中山市板芙镇金钟村 124683.1 2.5 35 80 米以内商住用地 70 年 2011/4/20 G17-11-0120 中山市横栏镇新丰村 22747.3 2.5 30% 60 米以内商业住宅 70 年 2011/4/22 G23-11-9144 中山市石岐区宏基路宏华大街东侧 3446.2 1.5-2.5 40% 24 米以内商业 36 年 2011/4/25 G03-11-0119 东凤镇穗成村 743.2 1.8 33% 30 米以内住宅用地 70 年 2011/4/26 G31-11-9061 三乡镇平南村 卖鱼岭 那障环 52144.3 1.5-3.0 35% 40 米以内商业住宅 62 年

土地成交 : 6 全市土地成交状况 2011 年 4 月, 中山全市土地交易共成交 28 宗地块, 成交面积 60.03 万平方, 其中非工业用地 ( 住 宅 商住 商业商住复合 ) 成交 8 宗, 面积 13.63 万平方米, 占比 29% 2011.4 中山成交土地性质分析 商住用地 29% 工业 71% 土地用途 工业 商住用地 成交宗数 20 8

7 2011 年 4 月非工业成交用地概况 编号面积用途位置起价成交价竞得人 G20-11-0113 7899.7 商业住宅中山市西区彩虹规划区 14219400 33600000 中山市创世纪汽车有限公司 G33-11-9110 27213.3 商业住宅中山市坦洲镇十四村 77558000 147000000 中山钰海房地产有限公司 G17-11-0070 37978.2 商业住宅中山市横栏镇宝裕村 25630000 26400000 中山市瑞景物业发展有限公司 P09-11-9043 3245.9 商业住宅 G27-11-0080 12789 商住 中山市东升镇同茂村 同茂围 中山市大涌镇文康街 兆洋路 172 号 315200 10350000 严兆基等 15 户 47958750 48458750 G08-11-9095 20388.6 商业住宅中山市民众镇锦标村 14068134 19300000 中山市富大房地产开发有限公司中山市神马房地产开发有限公司 G08-11-9082 14684.2 商业住宅中山市民众镇锦标村 10132098 16100000 中山市神马房地产开发有限公司 G08-11-9058 12090.4 商业住宅中山市民众镇锦标村 8342376 8342376 中山市神马房地产开发有限公司

2010 年 10 月中山房地产市场月报 宏观市场资讯 2011 年 4 月中山房地产月报 中山楼市动态 商品房市场 商业物业动态 开盘项目分析 报广媒体监测 新增供应预测 后市小结

8 80 70 60 68.6 中山市商品房市场月成交面积统计 70.48 62.29 62.23 57.89 75.2 59.88 56.19 50 40 30 37.79 32.78 27.46 39.35 38.33 20 10 0 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 2010 2011 合富辉煌 ( 西部 ) 中山市场部数据显示 : 4 月份中山市房地产市场有所回落, 月成 交面积为 56.19 万方, 环比下降 6.2%, 同比下跌 18%

日网签走势 : 9 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2011.4.1-2011.4.30 中山全市商品房网签走势 4.1 4.3 4.5 4.7 4.9 4.11 4.13 4.15 4.17 4.19 4.21 4.23 4.25 4.27 4.29 300 250 200 150 100 50 0 数据来源 : 中山国土资源局 网签套数 ( 套 ) 网签面积 ( 平方 ) 合富辉煌 ( 西部 ) 中山市场部数据显示 : 4 月份全市商品房网签数据 5056 套, 环 比下降 6%, 日均网签 169 套, 网签面积 56.19 万平方米, 环比下降 6.2%

10 2011 年 1-4 月各类型物业签约分布 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 住宅商业其他独栋别墅车位 2011 年 1 月 6237 341 23 7 625 2011 年 2 月 3025 149 13 7 33 2011 年 3 月 4596 250 31 3 448 2011 年 4 月 4219 229 23 4 439 合富辉煌 ( 西部 ) 中山市场部数据显示 :2011 年 4 月全市住宅网签 4219 宗, 商业 229 宗, 别墅 4 宗 车位 439 宗 除别墅外, 各项数据均较 3 月有所回落

神湾镇黄圃镇横栏镇阜沙镇港口镇南朗镇南区南头镇古镇镇沙溪镇( 套 ) 小榄镇本期新增区域统计图 石岐区三乡镇三角镇新增供应 : 11 2000 本期新增面积统计图 ( 套 ) 1738 1682 合富辉煌 ( 西部 ) 中山市场部数据显示 : 全市新增供应 1500 1084 1292 量明显回升,4 月份新增商品 1000 500 819 684 486 443 房 8228 套, 主要集中在 90-144 方产品 0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180- 数据来源 : 中山国土资源局 从新增货量所在区域显示, 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 板大涌镇东凤镇东区东升镇芙镇数据来源 : 中山国土资源局 1380 火炬开发区民众镇1584 坦洲镇五桂山镇754 西区产品主要来自坦洲镇 (1584 套 ) 火炬开发区(1380 套 ) 及西区 (754 套 ), 坦洲镇镇供货主要来自锦绣国际花城, 西区主要来自金怡苑

网签情况 : 12 1200 本期住宅网签面积段统计 ( 套 ) 1114 1000 800 600 400 580 424 564 602 779 319 274 合富辉煌 ( 西部 ) 中山市场部 200 0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180- 数据来源 : 中山国土资源局 数据显示 : 4 月份住宅网签主要集中在火 800 700 600 500 400 300 200 100 0 本期住宅网签区域统计 ( 套 ) 420408 131 153 81 49 20 19 34 24 688 628 389 356 331 265 140 15 17 74 122 165 81 46 炬开发区 坦洲镇及沙溪镇, 占总网签量的 36.62% 网签面积主要集中在 90-144 方之间, 占总签约量的 54% 数据来源 : 中山国土资源局 山

余货统计 : 13 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 本期余货面积段统计图 ( 套 ) 6364 5964 4112 4042 4162 3340 3013 2510-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180- 数据来源 : 中山国土资源局 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 板大东东芙涌凤区镇镇镇数据来源 : 中山国土资源局 ( 套 ) 3446 3455 沙溪镇镇本期余货区域统计图 神湾镇黄圃镇横栏镇阜沙镇火炬开发区港口镇东升镇南朗镇南区南头镇古镇镇民众镇三乡镇三角镇( 套 ) 5768 石坦五西小岐洲桂区榄区镇山镇本期余货区域统计图镇合富辉煌 ( 西部 ) 中山市场部数据显示 : 4 月份全市余货量为 33507 套 主要集中在 180 方以上 (4162 套 ) 100-120 方 (5964 套 ) 和 120-144 方 (6364 套 ) 余货分布方面, 坦洲镇 三乡镇和东升镇排在前列 分别为 5768 套 3455 套和 3446 套

前十名网签排行榜 14 市签 签 地 251 94 204 87 163 56 130 40 123 35 110 35 94 35 国 1 91 地 34 87 33 山 84 32 数据来源 : 中山国土资源局 数据来源 : 中山国土资源局

城区网签统计 : 签 2011 20102011 年 410 月中山房地产月报年月中山房地产市场月报 3 签 15 0 10 20 30 40 50 60 0 10 20 30 40 50 山 ( ) 35 33 32 31 31 29 29 56 山 8 12 10 20 19 24 40 签 0 20 40 60 80 100 签 0 20 40 60 80 100 地 国 1 9 8 6 35 34 29 28 62 92 19 26 94

泛城区网签统计 : 2011 2010 年 24 10 月中山房地产月报月中山房地产市场月报 16 签 0 50 100 150 200 250 签 0 10 20 30 40 50 60 204 地 83 42 中 地 30 24 17 12 5 11 4 13 33 43 54 签 0 50 100 150 200 中 52 51 44 31 29 18 163

2010 年 10 月中山房地产市场月报 宏观市场资讯 2011 年 4 月中山房地产月报 中山楼市动态 商业物业动态 开盘项目分析 报广媒体监测 新增供应预测 后市小结

商业成交 : 17 中山商业市场网签统计 本期网签 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 合富辉煌 ( 西部 ) 中山市场部数据显示 : 2011 年 4 月全市商业市场成交量较 3 月份 有所减少, 共计成交 183 套

新增供应 : 18 本期新增面积统计图 ( 套 ) 350 300 250 200 150 100 50 0 299 61 43 44 50 32 18 13-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180- 数据来源 : 中山国土资源局 250 200 150 100 50 0 板大东东东阜港古横黄芙涌凤区升沙口镇栏圃镇镇镇镇镇镇镇镇镇数据来源 : 中山国土资源局 229 神湾镇火炬开发区南朗镇南区南头镇沙溪镇民众镇石岐区三角镇三乡镇( 套 ) 92 45 坦五西小洲桂区榄镇山镇本期新增区域统计图镇合富辉煌 ( 西部 ) 中山市场部数据显示 : 4 月份全市商业市场新增货量 560 套, 面积区间主要集中在 60 方以下小面积区间 供货区域方面, 火炬开发区 坦洲 西区分列商业新增前三甲, 新增主要来自第五大道城果以及火炬开发区的金盛广场

网签情况 : 19 本期商业网签面积段统计 ( 套 ) 70 60 59 50 40 40 30 16 20 14 6 8 8 10 10 0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180- 数据来源 : 中山国土资源局 40 35 30 25 本期商业网签区域统计 ( 套 ) 37 38 合富辉煌 ( 西部 ) 中山市场部数据显示 : 4 月份全市商业市场网签 161 套, 据统计, 主要成交区间集中在 60 方以下和 60-80 方, 占据商业网签总量 62% 成交区域方面, 沙溪镇 坦洲镇 南朗镇占据网签量前三名 20 15 10 11 5 0 数据来源 : 中山国土资源局 山

余货统计 : 20 2500 2255 本期余货面积段统计图 ( 套 ) 2000 1500 1088 945 1000 517 462 449 363 500 292 0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180- 数据来源 : 中山国土资源局 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 板大东东东阜港古横黄芙涌凤区升沙口镇栏圃镇镇镇镇镇镇镇镇镇数据来源 : 中山国土资源局 638 548 神湾镇火炬开发区南朗镇南区南头镇( 套 ) 沙溪镇镇本期余货区域统计图 民众镇三乡镇三角镇( 套 ) 1774 石坦五西小岐洲桂区榄区镇山镇本期余货区域统计图镇合富辉煌 ( 西部 ) 中山市场部数据显示 : 4 月份全市商业余货量为 6371 套 主要集中在 60 方以下 (2255 套 ) 60-80 方 (1088 套 ) 和 180 方以上 (945 套 ) 余货主存量区间与主成交区间基本重合, 供求基本合理 而从区域上统计, 余货量前三甲的地区是坦洲镇 三乡镇和火炬开发区 剩余货量分别为 1774 套 638 套和 548 套

2010 年 10 月中山房地产市场月报 宏观市场资讯 2011 年 4 月中山房地产月报 中山楼市动态 商业物业动态 主要开盘项目 报广媒体监测 新增供应预测 后市小结

主要开盘项目 : 远洋城 世界观 21 项目名称 项目地址 开发商 远洋城 世界观 中山市东区兴文路 远洋地产 ( 中山 ) 开发有限公司 物业管理 -- 销售代理 世联地产 类型 / 风格 建筑类型小高层高层园林风格 -- 板房风格 -- 外立面 Art-Deco 规模概况 占地面积 82366.76 建筑面积 271565.83 容积率 2.5 总户数 1204 户 基础指标 停车位 1850 使用年限 70 建筑密度 -- 绿化率 38% 周边配套 -- 在售产品 推出 17 21 25 26 幢四栋共 85 套单位, 其中 26 幢为一梯三户 89-101 方二房,17 栋均为一梯两户 139 方三房单位, 21 25 栋为一梯三户 138 方三房及 167 方四房 销售均价 8500 元 / 管理费 --

远洋城 世界观 17 21 25 26 幢 22 项目名称 : 远洋城 世界观 项目位置 : 中山市东区兴文路 开发商 : 远洋地产 ( 中山 ) 开发有限公司 面积及户型 89-101 二房 137-139 三房 287-324 复式 套数 27 38 20 比率 31.7% 44.7% 23.6% 合计 85 远洋城世界观 1-5 幢住宅面积区间分布 面积区间 -60 60-80 80-90 90-100 100-120 120 120-144 144 144-180 180 180- 套数 0 0 9 9 9 38 20 0 比率 10.5% 10.5% 10.5% 45% 23.5% 合计 85

4 月开盘项目 : 大信新家园 23 项目名称项目地址开发商物业管理销售代理 大信新家园中山市西区彩虹大道中山市大信置业有限公司中山市新都物业管理公司合富辉煌 类型 / 风格 建筑类型高层洋房园林风格东南亚板房风格 -- 外立面 -- 规模概况 占地面积 11 万 建筑面积 25.6 万 容积率 2.2 总户数 -- 基础指标 车位数 800 使用年限 -- 建筑密度 -- 绿化率 35% 项目配套 -- 在售产品 E1 E3 栋 48 套 85 125 方二三房单位 销售均价 6500 元 / 管理费 1.5 元 /

大信新家园 E1 E3 栋 24 项目名称 : 大信新家园 项目位置 : 中山市博爱一路与翠景南路交汇处 开发商 : 中山雅居乐雍景园房地产有限公司 面积及户型 85 二房 120-125 三房 套数 16 32 比率 33.3% 66.7% 合计 48 恒大绿洲 5 6 栋住宅面积区间分布 面积区间 -60 60-80 80-90 90-100 100-120 120 120-144 144 144-180 180 180- 套数 0 0 16 0 0 32 0 0 比率 33.3% 66.7% 合计 48

4 月开盘项目 : 奥园 星河 25 项目名称项目地址开发商物业管理销售代理 奥园星河中山市西区广丰大道中山市中山广场开发建设有限公司广东中奥物业管理有限公司中山分公司自销 类型 / 风格 建筑类型高层洋房园林风格 -- 板房风格 -- 外立面 -- 规模概况 占地面积 -- 建筑面积 -- 容积率 2.0 总户数 6000 户 基础指标 车位数 769 使用年限 -- 建筑密度 -- 绿化率 36% 项目配套 河岸公园 保健园林 健康休闲配套 小学 幼儿园 综合市场 派出所 风情商业街 社区服务中心 社区门诊等 在售产品 76-122 平方米精装修洋房 销售均价 6000 元 / 管理费 --

2010 年 10 月中山房地产市场月报 宏观市场资讯 2011 年 2 月中山房地产月报 中山楼市动态 商业物业动态 开盘项目分析 报广媒体监测 新增供应预测 后市小结

媒体统计 26 序号 楼盘名称 媒体名称 刊登日期 版面 行政区 楼盘性质 规格 主题 / 卖点 1 中环星座 中山日报 2011.4.1 B2 版 坦洲镇 洋房 报眼 臻藏城市格调的居住区 2 中环星座 中山日报 2011.4.8 B2 版 坦洲镇 洋房 报眼 臻藏城市格调的居住区 3 中环星座 中山日报 2011.4.15 B2 版 坦洲镇 洋房 报眼 臻藏城市格调的居住区 4 豪逸御华庭 中山日报 2011.4.15 B3 版 南区 洋房 半版 全城罕有全复式单位 豪逸御华庭天际屋 5 远洋城世界观 中山日报 2011.4.18 A4 版 东区 洋房 - 世界观 80-166 方中心组团 4 月 23 日盛大开盘 6 远洋城世界观 中山日报 2011.4.20 A4 版 东区 洋房 - 世界观 80-166 方中心组团 4 月 23 日盛大开盘 7 远洋城世界观 中山日报 2011.4.21 F1 版 东区 洋房 半版 4 月 23 日远洋城世界观盛大开盘暨 世界观艺术节 完美启幕 8 恒大绿洲 中山日报 2011.4.22 A1 头版 南区 洋房 半版 恒大提前引爆黄金周 全新御湖组团震撼发售 9 远洋城世界观 中山日报 2011.4.22 A9 版 东区 洋房 - 世界观 80-166 方中心组团 4 月 23 日盛大开盘 10 中环星座 中山日报 2011.4.22 B2 版 坦洲镇 洋房 报眼 臻藏城市格调的居住区 11 豪逸御华庭 中山日报 2011.4.22 B2 版 南区 洋房 半版 全新绝版空间 4 月绽放 12 中环星座 中山日报 2011.4.22 B3 版 坦洲镇 洋房 半版 明日 不可错过 营销中心 & 大师级样板房盛装开放 13 世纪新城 中山日报 2011.4.25 A1 头版 沙溪镇 洋房 半版 乐嘉见证 乐活时刻 14 利和广场 中山日报 2011.4.26 F1 版 东区 - 半版 利和广场 城市地标综合体 15 嘉路华花园 中山商报 2011.4.2 A5 版 东区 洋房 半版 都会公园 醇熟中心 当时间邂逅幸福生活 16 宏宇大厦 中山日报 2011.4.27 F1 版 东区 办公 写字楼 1/3 版 CBD 中央商务区甲级写字楼 高端宽阔大单位公开发售 17 城东名门 中山日报 2011.4.27 F1 版 东区 洋房 1/3 版 快乐 5 1 名门豪礼 18 中海龙湾国际 中山日报 2011.4.27 A10 版 石岐区 洋房 半版 海纳英才 共创未来 19 城市花园 莲兴阁 中山商报 2011.4.15 A1 头版 石岐区 洋房 半版 200 万开盘巨惠 限时登记中 20 豪逸御华庭 中山商报 2011.4.15 A13 版 南区 洋房 半版 国宝级恐龙化石全球巡展 活动最后召集至 4 月 17 日 21 城市花园 莲兴阁 中山商报 2011.4.21 B4 版 石岐区 洋房 半版 200 万开盘巨惠 限时登记中 22 奥园 星河 中山商报 2011.4.22 A12 版 西区 洋房 半版 价值 超乎想象 23 尚城 中山商报 2011.4.27 A1 头版 火炬开发区 洋房 半版 尚城 2 期 让生活飞 5.1 新品盛大开盘 24 城东名门 中山日报 2011.4.28 F1 版 东区 洋房 1/4 版 快乐 5 1 名门豪礼 25 恒大绿洲 中山日报 2011.4.28 A1 头版 南区 洋房 半版 恒大黄金周 五重礼最后两天 26 中环星座 中山日报 2011.4.28 A11 版 坦洲镇 洋房 半版 相约诗曼 格调有约 27 金盛广场 中山日报 2011.4.29 F1 版 开发区 商业公寓 1 /3 版 金盛广场 五一盛大开盘 28 奥园 星河 中山日报 2011.4.29 F2 版 西区 洋房 全版 4 月 30 日 极限开盘 29 恒大绿洲 中山日报 2011.4.29 A1 头版 南区 洋房 半版 恒大黄金周 五重礼最后一天 30 远洋城世界观 中山日报 2011.4.29 A6 版 东区 洋房 - 世界观开盘劲销 80% 31 中环星座 中山日报 2011.4.29 B1 头版 坦洲镇 洋房 半版 相约诗曼 格调有约 32 中环星座 中山日报 2011.4.29 B2 版 坦洲镇 洋房 报眼 臻藏城市格调的居住区 33 颐和 上府 中山日报 2011.4.29 B2 版 坦洲镇 洋房 半版 城央望族 大小齐聚一堂 34 中海龙湾国际 中山日报 2011.4.29 B3 版 石岐区 洋房 半版 珠西首席湾区豪宅 35 豪逸御华庭 中山日报 2011.4.29 B8 版 南区 洋房 全版 豪逸引爆五一 豪宅献礼中山! 最高优惠达 9 万! 36 恒大绿洲 中山日报 2011.4.30 A1 头版 南区 洋房 半版 恒大黄金周 五重礼仅限今日 37 中环星座 中山日报 2011.4.30 A8 版 坦洲镇 洋房 半版 所有的美好 明天都会见分晓 38 远洋城世界观 中山商报 2011.4.28 A1 头版 东区 洋房 半版 世界观开盘劲销 80% 100-166 平米单位循众加推 39 城市花园 莲兴阁 中山商报 2011.4.28 B2 版 石岐区 洋房 半版 56 万石岐中心电梯三房 40 奥园 星河 中山商报 2011.4.28 B6 版 西区 洋房 半版 4 月 30 日 极限开盘 41 顺景蔷薇山庄 中山商报 2011.4.28 B7 版 东区 洋房 半版 老百姓买房, 要的就是实实在在 42 恒大绿洲 中山商报 2011.4.29 A5 版 南区 洋房 全版 恒大黄金周 五重礼最后一日 43 顺景蔷薇山庄 中山商报 2011.4.30 A5 版 东区 洋房 半版 老百姓买房, 要的就是实实在在 44 奥园 星河 中山商报 2011.4.30 A7 版 西区 洋房 半版 4 月 30 日 极限开盘

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2010 年 10 月中山房地产市场月报 凯旋蓝岸三期天明御华庭 尚湖轩二期世纪新城乐活组团棕榈彩虹宝嘉上筑天水湖紫园平湖秋月 C 中海龙湾国际华鸿馨园 领汇名轩汇景东方雅居乐张家边项目 下一阶段预计新增供应项目 恒大绿洲万科城市风景 7B 锦绣国际花城

市 32 楼盘名称位置规划类型 汇景东方轻轨中山站旁 233 套联排别墅和 5 栋观景洋房组成 ( 一期 ) 高层洋房 别墅 城市风景 中山市南区城南一路 三栋约 400 套 93 方三房 133 方四房单位, 预计五 六月入市 高层洋房 平湖秋月 C 区 沙溪大道 ( 华发生态园右侧 ) B 区 272 套 88 精致三房, 预计五 六月入市 高层洋房 领汇名轩 中山火炬开发区岐关东路 岭汇名轩占地 53 亩, 总建筑面积 103000 平方米 主推 76-126 的两房 三房单位 高层洋房

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小结 : 34 受清明节影响 4 月中山市场相比 3 月略有下降, 商品房总成交量约 56.2 万方, 住宅成交约 50.3 万方 本月月初成交冷清, 清明节后开始回升, 月末正值五一小黄金周, 新 增供应放量, 当月总新增约 92.6 万方, 主要集中在外围镇区, 基本是 旧盘推新货 本月泛城区多个项目新开盘, 雅湖半岛 奥园星河 第五大道城果销 售率名列前茅, 成交量均相当可观, 后两个项目主推产品均为首置型 产品, 且入市价格低于预期, 性价比较高, 刺激相应需求客户积极入 市

35 合富辉煌 ( 中国 ) 西部区域公司中山市场研究部 ADD: 中山市东区中山三路怡华商业中心东座 9 楼 909 室 TEL:0760-88366733 FAX:0760-88366730