走上正确的开发之路

Transcription

1 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景 行业动态 房产税试点今年难扩围 房地产政策看多市场偏空 北上广深头两月土地出让增 84% 城市个人住房信息系统已联网... 2 二 一级土地市场情况 近期土地出让计划 本周土地成交统计... 3 三 区域房地产市场整体监测 本周禅桂市场新增货量情况 本周禅桂市场整体成交情况... 3 四 禅桂中心城区区域成交情况 区域房地产项目新推售监测 禅桂区域成交情况 禅桂区成交分析 禅桂区域标杆项目每周监控 重点项目报广投放监测 总体分析 附 : 星星凯旋国际开盘快报 佛山公司市场研究部 P.1

2 一 宏观市场背景 1. 行业动态 1.1 房产税试点今年难扩围两会期间明确说今年要把房地产税立法作为人大工作的重要组成部分向前推进, 不过, 日前财政部财政科学研究所所长贾康就表示, 由于立法过程需要一年以上的时间, 所以除非有特别的变动, 否则今年将没有房产税试点扩围的可能性 1.2 房地产政策看多市场偏空 新型城镇化规划(214 年 ~22 年 ) 日前出炉, 在往年两会后惯于出台的房地产调控行政措施和房价调控目标却只字未提 没有了行政指令, 规划 里用了大篇幅描述 房地产长效机制 的建立, 在住房建设方面, 各城市要确定住房建设总量 结构和布局 用地供应方面, 要确保住房用地稳定供应, 优先安排政策性商品住房用地, 合理增加普通商品住房用地, 严控大户型高档商品住房用地 而在税收方面, 要实行差别化的住房税收 信贷政策, 并建立以土地为基础的不动产统一登记制度, 实现全国住房信息联网 1.3 北上广深头两月土地出让增 84% 今年各大城市似乎早早就开始了推地大戏, 根据统计, 仅广州一地 1~2 月共出让 13 宗用地, 成交金额高达 244 亿元 而北上广深四大一线城市头两个月的土地出让金达到 亿元, 同比增长 84%, 是 213 年全年成交额的 27.5% 其中, 北京前两个月土地出让金已突破 623 亿元 城市个人住房信息系统已联网住房城乡建设部副部长齐骥昨日介绍全国住房信息联网工作进展时指出, 目前全国 4 个房地产重点监测城市的住房信息已与住建部联网, 设区城市增量房的交易信息, 即谁哪天在哪里买了房, 信息系统中会自动记录下来 对没有信息系统前的存量房纸介合同, 住建部要求各地抓紧录入到信息系统中, 相当多城市已经做完这一工作 佛山公司市场研究部 P.2

3 二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 片区 交易时 间 地块编号地址土地用途 总用地 ( ) 总建面 积 ( ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面 地价 ( 元 ) 2. 本周土地成交统计 片区时间地块名称地址土地用途 总用地 面积 容积 率 成交价 ( 万元 ) 楼面地 价 竞得者 三 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域 项目名称 批出住宅面积 批售住宅套数 禅城 沿海馨庭 桂城 宏宇景裕豪园 数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以佛山公司市场研究部 P.3

4 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 四 禅桂中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格 ( 元 / ) 成交率 星星凯旋 国际 套 89 方三房 18 毛坯 8% ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析本周禅桂中心区共成交 41 套单位, 成交均价为 1174 元 / 本周禅桂中心区市成交持续回升, 成交量环比上升 1%, 均价维稳, 本周禅桂市场保持火热的态势, 大部分开盘项目均取得理想的成绩, 本月推售的项目将继续推升中心市场的成交量, 本周禅城区成交 222 套, 均价为 17 元 /, 成交环比上升 11%, 均价再次回落 6%, 本周禅城项目以万科城 万通国际等住宅或公寓项目成交为主, 亦因此拉低本周禅城均价, 桂城成交 179 套, 均价为 元 /, 中海锦城 地铁金融城仍保持高签约态势, 推动桂城成交量稳步上升 禅桂地区每周成交情况对比 禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 佛山公司市场研究部 P.4

5 本周禅桂中心区以 9-11 刚需户型成交较多, 占比达 24%, 主要来自中海锦城 地铁金融城的成交, 首置产品成交占比达 47%, 而这两个项目仍推动了首改产品的成交, 占比达 25%, 以 产品成交较多 ; 板块方面, 成交量占比达 4% 高居各板块首位, 禅城则以亚艺 城南 南庄三大促销板块为近期热点板块 禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 7 以下 % 城南 % % 9452 城西 % % 1263 城北.% % 东平 % % 亚艺 % % 祖庙 % % 8826 南庄 % % 桂城东 % 以上 8 2.% % 桂城旧区.% 平洲 % 禅桂区域标杆项目每周监控 本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前板块项目在售楼栋户型面积交套数交面积价手段活动套数余货 2-3 房 佛山万科 城南三房 折无 12 5 广场 二房 7 以下 二房 城南 兆阳御花 园 三房 三房 *99 折无 复式 复式 佛山公司市场研究部 P.5

6 两房 7 以下 两房 城南 盛南新都 1-13 三房 *98*99 无 1 三房 三房 五房 三房 绿地音乐 亚艺 绿地中心 无 嘉年华活 动 亚艺 天丰国际 2 6 二 三房 无 无 亚艺 星星凯旋 国际 三期 城南 世博嘉园 南庄 港宏世家 南庄 汇银新港 湾 三房 发售第一 无 批单位 两房 三房 三房 折 无 五房 复式 25 以上 4 3 三房 三房 无 无 两房 两房三房三房 减 3*97 *98*99 折 无 两房 南庄 三房 万科城六三房 折无期 别墅 佛山公司市场研究部 P.6

7 南庄 水悦龙湾 1 期别墅 1 期洋房 南庄 绿岛明珠 1 区 1 2 东平 君悦华府 东平 沿海馨庭 三房 三房 三房 *99 无 别墅 三房 无 无 五房 复式 别墅 三房 无无三房 三房 三房 减 气球嘉年 1*99 华活动三房 122 *99 折 东平 新鸿基泷 景 三房 无无 五房 公寓 亚艺 东海银湾 二房 7 以下 1 1 二房 *99*99 无三房 三房 佛山公司市场研究部 P.7

8 别墅 二房 7 以下 23 亚艺 依云上城 一二三期 二 2 亚艺 保利天玺 栋 四 五 亚艺 雅居乐曼克顿山 1-5 城西 罗马新都 9-14 城西 联城智博 E 区 城西 海湾城 6 7 二房 三房 三房 折无 以上 1 1 公寓 7 以下 *99*96 无五房 五房 25 以上 三房 9 8 字头加 无五房 25 推 房 三房 *99*98 无 房 *99 折 房 送 5 年物无管费 两房 三房 98*99 无 三房 三房 发售新一 祖庙时代云图 1 2 无 批单位 祖庙 瑞安东华 TH 3 以上 无无 轩 两房 无无祖庙瑞安东华 1-11 二房 佛山公司市场研究部 P.8

9 千灯 湖 嘉苑御苑 公寓 写字万达广场楼 华府北区 栋 三房 三房 复式 五房 五房 25 以上 商业公 寓 写字楼 三房 *99 无 三房 一房 7 以下 两房 地铁金融城 三房三房 无无 三房 佳兆业滨江一号 三房 减 6 万 142 无 * 五房 宏宇景裕豪园 房 无无 南海万科广场 1 2 三房 无无三房 创鸿城 公寓 无 无 三房 佛山公司市场研究部 P.9

10 五房 三房 依云天汇 三房 *98*98 无 五房 五房 25 以上 房 一号 房 房 折无 5 房 房 复式 灯湖左岸 5 两房 两房 折 无 三房 两房 中海锦城 1 街 2 街 3 街 三房 三房 *99 折 加推新品 五房 公寓 5 以下 99 8 蓝雨苑 1-8 绿 二房 7 以下 桂城东 金域蓝湾 茵苑 1-4, 愉景湾 1-4 灏景湾 1-4 二房 三 果蔬 DIY 房 98*96 折活动三房 三房 五房 25 以上 房 67 3 平洲 保利西雅图 房 无无 3 房 房 佛山公司市场研究部 P.1

11 4 房 五房房 房 房 平洲 依岸康堤 汇景 帝 景 灏景 4 房 *99 折无五房 五房 别墅 公寓 罗村 翠湖绿洲 西樵 凰樵圣堡 西樵 凰樵假日 西樵 江滨花园 滨城 西樵 樵山明珠 二房 三 房 93 折无三房 四 房 二房 7 以下 二房 三房 三房 *98*99 无 三房 复式 TH 二房 7 以下 二房 三房 无 无 二房 三房 三房 折 无 三房 折减 三房 无 佛山公司市场研究部 P.11

12 中南海晖 1-21 狮山城 狮山依云曦城 东嘉 1 ; 东悦 ; 东景 1-3 乐从保利东湾 6-1; 东滨 ; 东旭 二房 7 以下 二房 三房 9-11 无 无 三房 三房 三房 三房 无 无 五房 TH 三房 五房 重点项目报广投放监测 禅桂重点项目上周媒体推广 : 佛山公司市场研究部 P.12

13 盛南新都 兆阳御花园 联诚智博 E 区 南海万科广场 碧桂园城市花园 依云水岸 翠堤明珠 万科城 依云上城 岭南天地 南海万达广场 富丰. 铂丽锦麟 景裕豪园 佛山万科广场 东海国际 岭南天地 灯湖左岸 佳兆业滨江一号 中海锦城 时代云图 保利东湾 海湾城 万科水晶城 港宏世家 星星华园国际 汇银 W 新港湾 中海一号 鸿晖. 依岸康堤 雅居乐曼克顿山 绿地中心 广佛智城 宏鼎景裕豪园 依云天汇 依云上城 佛山雅居乐花园 泷景花园 盛南新都 兆阳御花园 联诚智博 E 区 南海万科广场 碧桂园城市花园 依云水岸 翠堤明珠 万科城 依云上城 岭南天地 南海万达广场 富丰. 铂丽锦麟 景裕豪园 佛山万科广场 东海国际 岭南天地 灯湖左岸 佳兆业滨江一号 中海锦城 时代云图 保利东湾 海湾城 万科水晶城 港宏世家 星星华园国际 汇银 W 新港湾 中海一号 鸿晖. 依岸康堤 雅居乐曼克顿山 绿地中心 广佛智城 宏鼎景裕豪园 依云天汇 依云上城 佛山雅居乐花园 泷景花园 214 年 3 月 15 日 214 年 3 月 21 日 标杆项目广告投放费用 : 频次 标杆项目广告投放费用 : 万元 点评 : 本周整体市场热度有所复苏, 共有 4 个项目出现投放, 共投放 6 则, 其中绿地中心和泷 景花园各投放 2 则, 投放金额分别为 13.6 万元与 15.5 万元 ; 而碧桂园城市花园和中海一号 也各投放一则, 投放金额分别为 5.5 万元与 8.8 万元 4. 总体分析 本周中心区持续有新货推出, 面对三月市场的激烈竞争, 中心区出现降价潮, 部分品牌发展商项目以较大幅度的优惠让利, 并成功撬动成交 预计不少本土房企项目将在未来两周内亦踏入降价行列 而目前广佛交界项目在广州客源的支持下量价依然有理想的表现 佛山公司市场研究部 P.13

14 附 : 星星凯旋国际开盘快报 星星凯旋国际 开卖信息 星星凯旋国际 :3 月 2 日晚推出 1 单位共 1 套 6 年楼市回顾暨 7 年展望全程策划专业服务 推售户型 89 三房共 1 套 发售地点 星星凯旋国际销售中心 发售方式 抽号发售 均 价 1 18 元 / ( 毛坯 ) 元 / ( 毛坯 ) 优惠折扣 99*99*99*98 折 成交率 1 成交约 8 成 2 消化近 9 成 3 消化 4 成 到场客户量 到场客户约 9 台 现场节点 星星凯旋国际在提前消化 2 3 内部关系客户后首次对外推出 1 89 刚需三房产品, 当晚到场客户较多, 大部分为禅城客户, 约 3 成左右的南海客户, 当晚 1 2 单位消化较快,4 则消化缓慢 佛山合富辉煌市场研究部 214 年 3 月 23 日 佛山公司市场研究部 P.14