重庆主城区房地产市场周报 世联行重庆地区 市场部 数据周期 :2015.7.13-2015.7.19
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本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应
本周市场概况 近十周重庆主城区商品房供需价走势图 本周, 商品房预售面积总共 46.31 万平米, 其中住宅 35.72 万平米, 非住宅 10.59 万平米 ; 本周, 本周成交商品房 4207 套, 均价 7015 元 / 平米, 成交面积 33.52 万平米, 其中住宅 23.51 万平米, 非住宅 10.01 万平米, 本周住宅价稳量增, 经济适用房 车库等低价物业成交量的大幅下降, 导致均价大幅上涨 本周新开盘 4 个, 总体量 7.70 万平米, 推出 1062 套, 销售 289 套, 去化率 27.2%
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本周时事动态 经济 : 2015 上半年我国 GDP 同比增长 7.0% 7 月 15 日, 国家统计局公布 2015 年上半年宏观经济数据 数据显示, 上半年国内生产总值 296868 亿元, 按可比价格计算, 同比增长 7.0% 分季度看, 一季度同比增长 7.0%, 二季度增长 7.0% 分产业看, 第一产业增加值 20255 亿元, 同比增长 3.5%; 第二产业增加值 129648 亿元, 增长 6.1%; 第三产业增加值 146965 亿元, 增长 8.4% 从环比看, 二季度国内生产总值增长 1.7% 经济 : 重庆上半年 GDP 增长 11% 较全国高 4 个百分点 重庆市统计局 国家统计局重庆调查总队 15 日公布今年上半年重庆经济运行 成绩单 上半年, 重庆实现地区生产总值 7237.90 亿元 ( 人民币, 下同 ), 同比增长 11.0%, 较全国高 4.0 个百分点, 主要指标在经济下行压力较大的背景下保持相对平稳 重庆市统计局副局长张富民说, 得益于国家出台的一系列房地产扶持措施, 对经济影响较大的房地产行业亦出现明显回暖 上半年重庆房地产开发投资 1715.82 亿元, 同比增长 10.5% 商品房销售面积 2326.01 万平方米, 同比增长 6.7%, 商品房销售正逐步回暖
本周时事动态 市场 : 6 月房价上涨城市继续扩军三四线仍未出困境 国家统计局本月 18 日发布 6 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据, 房价环比上涨城市个数增加, 涨幅略有扩大, 一 二 三线城市房价分化明显 与上月相比,6 月 70 个大中城市新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ), 价格下降的城市有 34 个, 比上月减少 9 个 ; 上涨的城市有 27 个, 比上月增加 7 个 ; 持平的城市有 9 个 从国家统计局公布的数据来看, 房价分化依然非常明显 一线城市需求较旺, 成交量增长较多, 新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二 三线城市, 深圳新建商品住宅涨幅为 7.2%, 再次成为涨幅最高的城市 二线城市房价总体平稳, 涨幅仍然较小 三线城市房价仍然下降, 降幅继续收窄 市场 : 国家统计局 : 上半年全国房地产开发投资增速仍回落 7 月 15 号, 国家统计局公布了 2015 年上半年房地产开发和销售情况数据 从数据上来看,2015 年 1-6 月份, 全国房地产开发投资 43955 亿元, 同比名义增长 4.6%( 扣除价格因素实际增长 5.7%), 增速比 1-5 月份回落 0.5 个百分点 其中, 住宅投资 29506 亿元, 增长 2.8%, 增速回落 0.1 个百分点 住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.1% 上半年住宅销售额增涨 12.9% 虽然房地产销售形势明显回暖, 但房地产开发投资和开发商购置土地的热情却在下降
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成交土地情况 序号 1 2 3 4 土地位置 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O23-1 O23-5 O23-10 O23-11 O28-10 O28-11 O28-12 O35-4 号宗地北部新区大竹林组团 O 标准分区 O20-6 O20-7 O20-8 O20-9 号宗地 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-2 O02-5 O20-2 号宗地 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-4 O03-2 O22-7 O22-8 号宗地 用途 二类居住用地 商业用地 07.13-07.19 土地市场成交明细 土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率 成交价 ( 万元 ) 溢价率 土地单价 ( 万 / 亩 ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 出让方式 竞得单位 233 39.04 2.5 134201 0.00% 576 3438 挂牌金科 二类居住用地 181 36.29 3.0 108979 0.00% 601 3003 拍卖金科 一类居住用地 二类居住用地 284 28.19 1.5 118000 14.10% 416 4186 拍卖 二类居住用地 239 35.77 2.2 126000 12.11% 528 3522 拍卖 竞得时间 2015/7 /14 2015/7 /14 龙湖 + 香港 2015/7 置地 /14 龙湖 + 香港 2015/7 置地 /14 合计 937 139.28 487180 6.14% 520 3498 本周成交商住类土地 4 宗, 土地面积 937 亩, 可建体量 139.28 万方, 出让总金额 48.72 亿元, 平均地价 520 万元 / 亩, 楼面价 3498 元 / m2
成交土地情况 龙湖金科地块成交位置示意图 ( 注 : 黄色为龙湖地块, 红色为金科地块 )
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新批供应 整体情况 近十周重庆主城区商品房批准预售情况示意图 ( 万平米 ) 本周, 商品房预售面积总共 46.31 万平米, 其中住宅 35.72 万平米, 非住宅 10.59 万平米 2015 年 7 月累计商品房预售面积为 83.34 万平米 2015 年截止本周末, 累计商品房预售面积为 1322.15 万平米, 其中商品住宅供应 857.26 万平米, 非住宅 464.89 万平米
新批供应 区域情况 本周商品房批准预售面积区域分布情况 本周预售面积位于前三的分别是巴南区 南岸区 九龙坡区 其中沙坪坝区 18.53 万 平米 南岸区 13.03 万平米 九龙坡区 5.78 万平米
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成交备案 整体情况 近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势 ( 万平米 ) 本周, 本周成交商品房 4207 套, 均价 7015 元 / 平米, 成交面积 33.52 万平米, 其中住宅 23.51 万平米, 非住 宅 10.01 万平米, 本周住宅价稳量增, 经济适用房 车库等低价物业成交量的大幅下降, 导致均价大幅上涨 本年, 截止到上周末为止, 重庆主城区商品房共计成交 138117 套, 成交建筑面积 1160.87 万平米
成交备案 区域情况 本周商品房备案成交面积区域分布情况 本周成交量较多的区域为北部新区 巴南区 九龙坡区 本周 三北一南 共计成交 16.90 万平米, 占主城区总体成交的 50.4%
成交备案 区域成交明细 本周主城各区域商品房成交情况 区域 面积 ( 万平米 ) 金额 ( 亿元 ) 建面均价 ( 元 / 平米 ) 北部新区 5.12 4.35 8503 南岸区 5.01 3.55 7076 巴南区 4.43 2.57 5810 九龙坡区 4.16 2.85 6855 江北区 3.91 3.18 8150 沙坪坝区 3.07 1.68 5464 渝北区 2.86 2.13 7459 北碚区 2.91 1.55 5344 渝中区 1.62 1.39 8581 大渡口区 0.45 0.26 5758
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实际供应 整体情况 本周共有 4 个项目新推房源 ( 高层项目 1 个, 小高层项目 3 个, 别墅项目 1 个, 其中鸿笙苑同时推出小高层及叠拼别墅两种业态 ) 共计推出 1062 套房源, 总体量 7.70 万平米 开盘当天认购 289 套, 整体开盘认购率为 27.2%
实际供应 区域分布 重庆主城区商品房开盘推出体量区域分布情况 从区域分布看, 本周的主推区域为南岸区 渝北区 北部新区
开盘 ( 加推 ) 项目位置 桃源居国际花园 恒大 照母山 鸿笙苑 保利 观塘 别墅洋房高层多层写字楼商业
开盘 ( 加推 ) 项目情况 序号 开盘时间 楼盘名称 区域 产品形态 推售楼栋 推出体量 ( 万方 ) 推出套数 销售套数销售率面积区间 套内均价 ( 面价 ) 折后均价 ( 按揭 ) 优惠情况 1 7 月 18 日恒大 照母山北部新区小高层 17 19 号楼 2 7 月 18 日保利 观塘南岸区高层 2 号楼 2.19 3 7 月 13 日鸿笙苑南岸区 4 7 月 17 日 桃源居国际花园 渝北区 小高层 叠拼别墅 6 至 13 号楼 小高层 17 18 号楼 1.59 216 47 21.8% 342( 平 100( 平层层 310, 91, 跃层 9) 29.2% 跃层 32) 2.17( 小 252( 小 78( 小高高层 0.87, 高层 134, 层 30, 叠叠拼 1.30) 叠拼 118) 拼 48) 1.75 252( 平 64( 平层层 216, 52, 跃层跃层 36) 12) 31.0% 25.4% 43.00-78.93 平层 : 37.75-88.42 跃层 : 66.80 小高层 : 57.7-89.3 叠拼 : 98.83-121.93 平层 : 57.19-89.66 跃层 : 58.32-86.50 12683 10354 平层 : 9799 跃层 : 11798 小高层 : 7411 叠拼 : 11294 平层 : 8582 跃层 : 8325 平层 : 7816 跃层 : 9511 持 E 金券交 5 千元 8.5 折 ; 老带新 9.8 折 ; 按时签约 9.9 折 ; 一次性 9.5 折, 按揭 9.9 折 装修标准 :1500 元 / m2 交 2 万元抵 3 万元 ; 持 VIP 卡 9.0 折 ; 按时签约 9.9 折 ; 718 特价 9.5 折 ; 一次性 9.7 折, 按揭 9.9 折 小高层 : 交 5 千元抵 3 万元 ; 持 VIP 卡 9.9 折 ; 按时签约 9.9 折 ; 一次性 小高层 : 按揭均享受 9.7 折 6606 叠拼别墅 : 交 3 万元抵 15 万元 ; 持叠拼 : VIP 卡 9.9 折 ; 按时签约 9.9 折 ; 一 10847 次性 9.7 折, 按揭 9.8 折, 首付分期 9.9 折 平层 : 7589 跃层 : 7452 团购交 2 万元抵 6 万元 ; 按时签约 9.8 折 ; 当天认购 9.9 折 ; 开盘当天 9.9 折 ; 一次性 9.8 折, 按揭 9.9 折
重点楼盘开盘情况 保利 观塘 地理位置 开发商 南岸渝南分流道 ( 美堤雅城车站前行 300 米 ) 重庆葆方房地产开发有限公司 形象定位 地铁沿线, 配套商品房, 山景地产 建筑形态 高层 占地面积 234000 平方米 总建筑面积 1160000 平方米
重点楼盘开盘情况 保利 观塘 ( 销售情况 ) 2 开盘时间 2015/7/18 开盘期数 建筑形态高层 本次项目构成 2 号楼本次各形态体量 2.19 万方本次各形态公摊率 18% 本次总套数 342 本次销售套数 100 销售率 29% 套内起价 ( 面价 ) 套内均价 ( 面价 ) 套内最高价 ( 面价 ) 平层 :7901 跃层 :11620 平层 :9799 跃层 :11798 平层 :10165 跃层 :11910 套内起价 ( 按揭折后 ) 套内均价 ( 按揭折后 ) 套内最高价 ( 按揭折后 ) 平层 :6302 跃层 :9375 平层 :7816 跃层 :9511 平层 :8108 跃层 :9609 套内起价 ( 全款折后 ) 套内均价 ( 全款折后 ) 套内最高价 ( 全款折后 ) 梯户比 5 梯 11 户精装修标准否主力户型区间 平层 :6176 跃层 :9188 平层 :7660 跃层 :9321 平层 :8016 跃层 :9417 平层 : 37.75-88.42 跃层 :66.80
重点楼盘开盘情况 桃源居国际花园 地理位置 开发商 形象定位 渝北桃源大道 100 号 ( 双凤立交桥东 ) 桃源居 ( 重庆 ) 房地产开发有限公司 山景地产 建筑形态 小高层 占地面积 850000 平方米 总建筑面积 1200000 平方米
重点楼盘开盘情况 桃源居国际花园 ( 销售情况 ) 1 7 1 8 开盘时间 2015/7/17 开盘期数 建筑形态小高层 本次项目构成 17 18 号楼本次各形态体量 1.75 万方本次各形态公摊率 12% 本次总套数 252 本次销售套数 64 销售率 25% 套内起价 ( 面价 ) 套内均价 ( 面价 ) 套内最高价 ( 面价 ) 平层 :7955 跃层 :8225 平层 :8582 跃层 :8325 平层 :9021 跃层 :8625 套内起价 ( 按揭折后 ) 套内均价 ( 按揭折后 ) 套内最高价 ( 按揭折后 ) 平层 :7035 跃层 :7362 平层 :7589 跃层 :7452 平层 :7897 跃层 :7721 套内起价 ( 全款折后 ) 套内均价 ( 全款折后 ) 套内最高价 ( 全款折后 ) 梯户比 2 梯 8 户精装修标准否主力户型区间 平层 :6964 跃层 :7289 平层 :7513 跃层 :7377 平层 :8016 跃层 :7644 平层 : 57.19-89.66 跃层 : 58.32-86.50
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