聯合作業備考第4號

聯 合 作 業 備 考 第 4 號 引 言 發 展 管 制 參 數 本 聯 合 作 業 備 考 旨 在 公 布 地 政 總 署 及 規 劃 署 因 應 發 展 過 程 中 共 同 面 對 若 干 發 展 管 制 參 數 時 採 用 的 做 法 地 政 總 署 及 規 劃 署 的 做 法 2. 在 不 抵 觸 若 干 約 制 下, 三 個 部 門 過 往 就 某 些 發 展 管 制 參 數 大 致 採 用 類 似 的 做 法 現 將 該 等 發 展 管 制 參 數 載 錄 於 附 件 A 3. 請 注 意, 規 劃 署 及 地 政 總 署 根 據 相 關 條 例 及 政 府 租 契 按 各 自 的 權 限 以 不 同 身 分 行 事, 並 行 使 不 同 職 能 權 力 及 權 利 ; 其 中 任 何 一 個 部 門 所 行 使 的 任 何 職 能 權 力 或 權 利, 不 會 在 任 何 方 面 影 響 其 他 部 門 的 職 能 權 力 及 權 利 4. 一 般 而 言, 規 劃 署 在 處 理 建 築 圖 則 時 將 跟 隨 就 總 樓 面 面 積 計 算 及 批 出 總 樓 面 面 積 寬 免 的 做 法, 但 須 遵 守 相 關 法 定 圖 則 的 特 定 規 定 5. 由 於 個 別 契 約 和 物 業 的 發 展 參 數 不 盡 相 同, 地 政 總 署 會 按 個 別 情 況 考 慮 每 宗 個 案 6. 本 聯 合 作 業 備 考 適 用 於 所 有 在 20 年 4 月 日 或 之 後 呈 交 建 築 事 務 監 督 審 批 有 關 發 展 方 案 的 新 建 築 圖 則 或 重 大 修 訂 的 建 築 圖 則 除 下 文 第 7 段 另 有 規 定 外, 本 聯 合 作 業 備 考 亦 適 用 於 先 前 不 獲 批 准 而 於 20 年

4 月 日 或 之 後 再 呈 交 審 批 的 建 築 圖 則 7. 有 關 建 築 圖 則 如 在 20 年 3 月 3 日 或 之 前 首 次 呈 交 建 築 事 務 監 督 審 批 但 不 獲 批 准, 而 其 理 由 並 非 因 為 未 能 證 明 其 擁 有 或 有 實 際 機 會 控 制 組 成 有 關 地 盤 的 土 地, 有 關 圖 則 可 以 在 20 年 4 月 日 或 之 後 並 在 該 首 次 呈 交 圖 則 的 不 獲 批 准 日 期 起 計 6 個 月 內, 首 次 再 呈 交 建 築 事 務 監 督 審 批, 而 不 會 受 本 聯 合 作 業 備 考 的 規 定 所 規 限 為 免 生 疑 問, 該 首 次 再 呈 交 的 圖 則, 如 最 終 不 獲 建 築 事 務 監 督 批 准, 則 其 後 任 何 再 呈 交 的 圖 則, 均 會 受 本 聯 合 作 業 備 考 的 規 定 所 規 限 8. 除 建 築 物 條 例 第 6(3)(d) 條 另 有 規 定 外, 於 本 聯 合 作 業 備 考 執 行 前 已 獲 建 築 事 務 監 督 批 准 的 建 築 圖 則, 應 參 照 本 聯 合 作 業 備 考 2008 年 月 " 版 本 的 內 容 ( 附 錄 B) 9. 另 請 注 意, 本 作 業 備 考 ( 連 同 所 有 附 錄 在 內 ) 不 會 在 任 何 方 面 限 制 或 影 響 政 府 地 政 總 署 署 長 及 其 屬 下 人 員 根 據 政 府 租 契 所 獲 授 的 權 利 或 他 們 作 為 出 租 人 / 業 主 的 權 利, 他 們 會 以 出 租 人 / 業 主 的 身 分 行 使 該 等 權 利, 並 保 留 所 有 該 等 權 利, 而 本 聯 合 作 業 備 考 ( 連 同 所 有 附 錄 在 內 ) 的 內 容, 包 括 當 中 的 任 何 用 字 及 表 述, 不 會 在 任 何 方 面 影 響 政 府 租 契 條 款 及 條 件 的 詮 釋 建 築 事 務 監 督 區 載 佳 地 政 總 署 署 長 譚 贛 蘭 規 劃 署 署 長 梁 焯 輝 檔 號 : BD GR/-25/6//0 (II) LD /3/020/96 XX TPB/S/OTH/3 初 版 :2008 年 月 25 日 本 修 訂 版 :20 年 月 ( 助 理 署 長 / 拓 展 )( 一 般 修 訂 ) 2

附 錄 A ( 聯 合 作 業 備 考 4) 地 政 總 署 及 規 劃 署 採 用 大 致 相 近 做 法 的 發 展 管 制 參 數 項 目 總 樓 面 面 積 的 計 算 公 共 交 通 總 站 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 相 關 的 法 定 城 市 規 劃 圖 已 有 規 定 或 規 劃 許 可 已 有 涵 蓋 所 有 公 共 交 通 總 站 的 面 積 須 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 契 約 另 有 規 定 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 相 關 的 法 定 圖 則 已 有 規 定 或 規 劃 許 可 已 有 涵 蓋 公 共 交 通 總 站 以 外 的 政 府 房 屋 ( 將 會 移 交 政 府 ) 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 須 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 契 約 特 別 訂 明 豁 免 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 相 關 的 法 定 圖 則 已 有 規 定 或 規 劃 許 可 已 有 涵 蓋 有 蓋 公 眾 停 車 場 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 須 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 契 約 特 別 訂 明 豁 免 有 蓋 私 人 車 位 上 落 地 面 或 地 下 停 車 場 可 分 別 獲 批 視 乎 契 約 條 件 的 規 定, 這 些 空 間 客 貨 處 50% 或 00% 的 總 樓 面 面 積 寬 免, 或 當 中 部 分 空 間 可 不 計 算 在 總 樓 但 須 視 乎 : 面 面 積 內 有 否 符 合 認 可 人 士 註 冊 結 構 工 程 師 及 註 冊 岩 土 工 程 師 作 業 備 考 APP-2 及 APP- 所 訂 的 相 關 準 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 跟 隨 的 做 法, 就 符 合 香 港 規 劃 標 準 與 準 則 或 運 輸 署 署 長 所 訂 的 要 求 而 設 的 附 屬 設 施 可 獲 批 50% 或 00% 的 總 樓 面 面 積 寬 免 - -

項 目 則, 以 及 設 計 方 面 是 否 達 至 建 築 事 務 監 督 滿 意 的 程 度 ; 及 預 留 位 置 是 否 不 超 過 香 港 規 劃 標 準 與 準 則 所 作 提 述 或 運 輸 署 署 長 所 訂 的 要 求 車 位 樓 層 大 堂 地 面 或 地 下 停 車 場 大 堂 可 分 別 獲 視 乎 契 約 條 件 的 規 定, 可 跟 隨 屋 跟 隨 的 做 法 批 50% 或 00% 的 總 樓 面 面 積 寬 宇 署 的 做 法, 如 有 疑 問, 應 參 閱 免, 但 須 符 合 以 下 情 況 : 地 政 總 署 作 業 備 考 第 APSRSE /98(A) 號 對 於 地 下 停 車 場, 如 大 堂 位 於 地 面 並 只 服 務 該 地 下 停 車 場, 可 獲 批 00% 的 總 樓 面 面 積 寬 免 ; 所 涉 及 的 面 積 大 小 合 理 ; 有 關 大 堂 所 服 務 樓 層 的 全 部 分 沒 有 須 計 算 的 總 樓 面 面 積 ; 及 該 大 堂 並 非 作 為 發 展 項 目 的 通 道 ( 請 參 閱 認 可 人 士 註 冊 結 構 工 程 師 及 註 冊 岩 土 工 程 師 作 業 備 考 APP-2) - 2 -

項 目 為 住 宅 發 展 項 目 而 設 敞 開 式 有 蓋 行 人 道 可 獲 豁 免 計 算 可 跟 隨 的 做 法, 如 有 疑 跟 隨 的 做 法, 但 相 關 的 法 的 有 蓋 行 人 道 在 總 樓 面 面 積 內, 但 須 符 合 : 問, 應 參 考 地 政 總 署 作 業 備 考 定 圖 則 另 有 規 定 除 外 認 可 人 士 註 冊 結 構 工 第 APSRSE /98(A) 號 程 師 及 註 冊 岩 土 工 程 師 作 業 備 考 APP-42 所 訂 的 準 則 ; 及 認 可 人 士 註 冊 結 構 工 程 師 及 註 冊 岩 土 工 程 師 作 業 備 考 APP-5 所 訂 的 先 決 條 件 及 總 樓 面 面 積 寬 免 2 整 體 上 限 的 規 定 住 宅 康 樂 設 施 可 獲 豁 免 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 但 可 獲 豁 免 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 如 相 關 的 法 定 圖 則 已 有 規 定 或 規 須 符 合 : 但 須 視 乎 有 否 符 合 地 政 總 署 作 劃 許 可 已 有 涵 蓋, 可 獲 豁 免 計 算 認 可 人 士 註 冊 結 構 工 業 備 考 第 4/2000(A) 號 所 訂 的 準 在 總 樓 面 面 積 內 程 師 及 註 冊 岩 土 工 程 師 作 則 及 契 約 條 件 的 規 定 業 備 考 APP-04 所 訂 的 準 在 處 理 康 樂 設 施 方 面, 一 般 會 跟 則 ; 及 隨 的 做 法 認 可 人 士 註 冊 結 構 工 程 師 及 註 冊 岩 土 工 程 師 作 業 備 考 APP-5 所 訂 的 先 決 條 件 及 總 樓 面 面 積 寬 免 整 體 上 限 的 規 定 - 3 -

項 目 露 天 平 台 不 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 在 合 理 地 將 樓 宇 建 築 位 置 移 後 的 情 況 下, 可 不 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 不 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 總 樓 面 面 積 的 計 算 問 題 只 適 用 於 對 最 高 許 可 總 樓 面 面 積 有 提 述 的 契 約 條 件 地 政 總 署 保 留 處 理 本 附 錄 所 提 及 事 宜 的 權 利 2. 如 為 住 宅 發 展 項 目 而 設 的 有 蓋 人 行 道 是 根 據 認 可 人 士 註 冊 結 構 工 程 師 及 註 冊 岩 土 工 程 師 作 業 備 考 APP-42 的 要 求 提 供 綠 化 並 達 至 建 築 事 務 監 督 滿 意 的 程 度, 或 可 不 須 計 算 入 總 樓 面 面 積 寬 免 整 體 上 限 本 修 訂 版 :20 年 月 ( 一 般 修 訂 ) - 4 -

附 錄 B ( 聯 合 作 業 備 考 4) 地 政 總 署 及 規 劃 署 廣 泛 採 用 大 致 相 近 做 法 的 發 展 管 制 參 數 項 目 地 政 總 署 總 樓 面 面 積 的 計 算 規 劃 署 公 共 交 通 總 站 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 相 關 的 法 定 城 市 規 劃 圖 已 有 規 定 或 規 劃 許 可 已 有 涵 蓋 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 契 約 另 有 規 定 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 相 關 的 法 定 城 市 規 劃 圖 已 有 規 定 或 規 劃 許 可 已 有 涵 蓋 公 共 交 通 總 站 以 外 的 政 府 房 屋 ( 將 會 移 交 政 府 ) 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 契 約 特 別 訂 明 豁 免 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 除 非 相 關 的 法 定 城 市 規 劃 圖 已 有 規 定 或 規 劃 許 可 已 有 涵 蓋 有 蓋 公 眾 停 車 場 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 有 蓋 私 人 車 位 上 落 客 貨 處 不 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 但 須 視 乎 : 設 計 方 面 是 否 達 至 建 築 事 務 監 督 滿 意 的 程 度 ; 及 預 留 位 置 是 否 不 超 過 香 港 規 劃 標 準 與 準 則 所 作 提 述 或 運 輸 署 署 長 所 訂 的 要 求 不 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 但 須 視 乎 : 預 留 位 置 是 否 不 超 過 契 約 條 件 所 訂 的 最 低 要 求 ; 及 設 計 方 面 是 否 達 至 地 政 總 署 署 長 / 運 輸 署 署 長 滿 意 的 程 度 符 合 香 港 規 劃 標 準 與 準 則 或 運 輸 署 署 長 所 訂 的 要 求 而 設 的 配 套 設 施 將 獲 豁 免 - -

項 目 車 位 樓 層 大 堂 如 有 關 大 堂 所 服 務 樓 層 的 全 部 分 沒 有 須 計 算 的 總 樓 面 面 積, 及 該 大 堂 並 非 設 在 街 道 的 樓 層 作 為 發 展 項 目 的 主 要 通 道, 便 不 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 ( 請 參 閱 PNAP 3) 跟 隨 的 做 法, 如 有 疑 問, 應 參 閱 地 政 總 署 作 業 備 考 第 APSRSE /98 號 跟 隨 的 做 法 為 住 宅 發 展 項 目 而 設 的 有 蓋 行 人 道 敞 開 式 有 蓋 行 人 道 可 獲 豁 免 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 但 須 視 乎 有 否 符 合 PNAP 6 所 訂 的 準 則 跟 隨 的 做 法, 如 有 疑 問, 應 參 考 地 政 總 署 作 業 備 考 第 APSRSE /98 號 跟 隨 的 做 法 康 樂 設 施 可 獲 豁 免 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 但 須 視 乎 有 否 符 合 PNAP 229 所 訂 的 準 則 可 獲 豁 免 計 算 在 總 樓 面 面 積 內, 但 須 視 乎 有 否 符 合 地 政 總 署 作 業 備 考 第 4/2000 號 所 訂 的 準 則 如 相 關 的 法 定 城 市 規 劃 圖 已 有 規 定 或 規 劃 許 可 已 有 涵 蓋, 可 獲 豁 免 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 在 處 理 康 樂 設 施 方 面, 一 般 會 跟 隨 的 做 法 露 天 平 台 不 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 在 合 理 地 將 樓 宇 建 築 位 置 移 後 的 情 況 下, 不 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 不 計 算 在 總 樓 面 面 積 內 總 樓 面 面 積 的 計 算 問 題 只 適 用 於 對 最 高 許 可 總 樓 面 面 積 有 提 述 的 契 約 條 件 初 版 :2008 年 月 - 2 -