江苏中南建设集团股份有限公司2014年年度报告全文

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1 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 2014 年 年 度 报 告 2015 年 04 月 1

2 第 一 节 重 要 提 示 目 录 和 释 义 本 公 司 董 事 会 监 事 会 及 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实 准 确 完 整, 不 存 在 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏, 并 承 担 个 别 和 连 带 的 法 律 责 任 所 有 董 事 均 已 出 席 了 审 议 本 报 告 的 董 事 会 会 议 公 司 经 本 次 董 事 会 审 议 通 过 的 利 润 分 配 预 案 为 : 以 1,167,839,226 为 基 数, 向 全 体 股 东 每 10 股 派 发 现 金 红 利 1.00 元 ( 含 税 ), 送 红 股 0 股 ( 含 税 ), 不 以 公 积 金 转 增 股 本 公 司 负 责 人 陈 锦 石 主 管 会 计 工 作 负 责 人 茅 振 华 及 会 计 机 构 负 责 人 ( 会 计 主 管 人 员 ) 钱 军 声 明 : 保 证 年 度 报 告 中 财 务 报 告 的 真 实 准 确 完 整 本 报 告 中 所 涉 及 的 未 来 计 划 发 展 战 略 等 前 瞻 性 描 述, 受 宏 观 经 济 形 势 变 化 及 国 家 政 策 调 整 等 因 素 的 影 响, 可 能 发 生 一 定 程 度 的 变 化, 因 此 上 述 计 划 不 构 成 公 司 对 投 资 者 的 实 质 承 诺, 敬 请 投 资 者 注 意 投 资 风 险 2

3 目 录 2014 年 度 报 告... 2 第 一 节 重 要 提 示 目 录 和 释 义... 6 第 二 节 公 司 简 介... 6 第 三 节 会 计 数 据 和 财 务 指 标 摘 要... 8 第 四 节 董 事 会 报 告 第 五 节 重 要 事 项 第 六 节 股 份 变 动 及 股 东 情 况 第 七 节 优 先 股 相 关 情 况 第 八 节 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 和 员 工 情 况 第 九 节 公 司 治 理 第 十 节 内 部 控 制 第 十 一 节 财 务 报 告 第 十 二 节 备 查 文 件 目 录

4 释 义 释 义 项 指 释 义 内 容 中 南 建 设 本 公 司 指 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 NPC 公 司 PPP 指 指 一 家 专 业 从 事 预 制 装 配 研 发 设 计 生 产 施 工 的 企 业, 为 住 建 部 认 定 的 国 家 住 宅 产 业 化 基 地 Public Private Partnership 的 字 母 缩 写, 是 指 政 府 与 私 人 组 织 之 间, 为 了 合 作 建 设 城 市 基 础 设 施 项 目, 或 是 为 了 提 供 某 种 公 共 物 品 和 服 务, 以 特 许 权 协 议 为 基 础, 彼 此 之 间 形 成 一 种 伙 伴 式 的 合 作 关 系, 并 通 过 签 署 合 同 来 明 确 双 方 的 权 利 和 义 务, 以 确 保 合 作 的 顺 利 完 成, 最 终 使 合 作 各 方 达 到 比 预 期 单 独 行 动 更 为 有 利 的 结 果 4

5 重 大 风 险 提 示 本 报 告 中 所 涉 及 的 未 来 计 划 发 展 战 略 等 前 瞻 性 描 述, 受 宏 观 经 济 形 势 变 化 及 国 家 政 策 调 整 等 因 素 的 影 响, 可 能 发 生 一 定 程 度 的 变 化, 因 此 上 述 计 划 不 构 成 公 司 对 投 资 者 的 实 质 承 诺, 敬 请 投 资 者 注 意 投 资 风 险 5

6 第 二 节 公 司 简 介 一 公 司 信 息 股 票 简 称 中 南 建 设 股 票 代 码 股 票 上 市 证 券 交 易 所 公 司 的 中 文 名 称 公 司 的 中 文 简 称 公 司 的 外 文 名 称 ( 如 有 ) 深 圳 证 券 交 易 所 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 中 南 建 设 Jiangsu Zhongnan Construction Group CO.,LTD 公 司 的 外 文 名 称 缩 写 ( 如 有 )Zhongnan Construction 公 司 的 法 定 代 表 人 注 册 地 址 陈 锦 石 江 苏 省 海 门 市 常 乐 镇 注 册 地 址 的 邮 政 编 码 办 公 地 址 江 苏 省 海 门 市 上 海 路 899 号 办 公 地 址 的 邮 政 编 码 公 司 网 址 电 子 信 箱 [email protected] 二 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 证 券 事 务 代 表 姓 名 智 刚 张 伟 联 系 地 址 江 苏 省 海 门 市 上 海 路 899 号 江 苏 省 海 门 市 上 海 路 899 号 电 话 传 真 电 子 信 箱 [email protected] [email protected] 三 信 息 披 露 及 备 置 地 点 公 司 选 定 的 信 息 披 露 报 纸 的 名 称 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 登 载 年 度 报 告 的 中 国 证 监 会 指 定 网 站 的 网 址 公 司 年 度 报 告 备 置 地 点 公 司 证 券 部 6

7 四 注 册 变 更 情 况 注 册 登 记 日 期 注 册 登 记 地 点 企 业 法 人 营 业 执 照 注 册 号 税 务 登 记 号 码 组 织 机 构 代 码 首 次 注 册 1998 年 07 月 28 日 辽 宁 大 连 报 告 期 末 注 册 2009 年 06 月 10 日 江 苏 南 通 公 司 上 市 以 来 主 营 业 务 的 变 化 情 况 ( 如 有 ) 历 次 控 股 股 东 的 变 更 情 况 ( 如 有 ) 因 2009 年 公 司 重 大 资 产 重 组, 公 司 原 铁 合 金 冶 炼 业 务 置 出 工 作, 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 及 陈 昱 含 将 所 持 有 的 十 家 标 的 公 司 股 权 置 入 上 市 公 司 公 司 主 营 业 务 由 原 铁 合 金 冶 炼 转 型 为 土 木 工 程 建 筑 和 房 地 产 开 发 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 " 本 公 司 ") 原 名 称 为 大 连 金 牛 股 份 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 " 大 连 金 牛 "), 大 连 金 牛 为 东 北 特 殊 钢 集 团 有 限 责 任 公 司 ( 以 下 简 称 " 东 北 特 钢 集 团 ") 旗 下 的 一 家 上 市 公 司 是 经 大 连 市 人 民 政 府 (1998)58 号 文 件 批 准, 由 东 北 特 钢 集 团 吉 林 炭 素 股 份 有 限 公 司 瓦 房 店 轴 承 集 团 有 限 责 任 公 司 兰 州 炭 素 ( 集 团 ) 有 限 公 司 大 连 华 信 信 托 投 资 股 份 有 限 公 司 和 吉 林 铁 合 金 集 团 有 限 责 任 公 司 共 同 发 起, 于 1998 年 7 月 28 日 取 得 大 连 市 工 商 局 核 发 的 号 企 业 法 人 营 业 执 照, 注 册 资 本 为 人 民 币 17, 万 元 2009 年 5 月 19 日, 经 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 关 于 核 准 大 连 金 牛 股 份 有 限 公 司 重 大 资 产 重 组 及 向 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 等 发 行 股 份 购 买 资 产 的 批 复 ( 证 监 许 可 [2009]418 号 ) 及 关 于 核 准 豁 免 中 南 房 产 业 有 限 公 司 及 一 致 行 动 人 公 告 大 连 金 牛 股 份 有 限 公 司 收 购 报 告 书 并 豁 免 其 要 约 收 购 义 务 的 批 复 ( 证 监 许 可 [2009]419 号 ) 核 准 批 复,2009 年 5 月 31 日 本 公 司 向 东 北 特 钢 集 团 大 连 特 殊 钢 有 限 责 任 公 司 出 售 了 全 部 资 产 负 债 作 为 重 大 资 产 重 组 主 要 组 成 部 分 之 一,2009 年 6 月 10 日, 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 受 让 东 北 特 殊 钢 集 团 有 限 责 任 公 司 持 有 的 本 公 司 9000 万 股, 持 有 公 司 % 股 权, 每 股 转 让 价 格 为 元, 过 户 手 续 办 理 完 毕, 并 取 得 中 国 证 券 登 记 结 算 有 限 责 任 公 司 深 圳 分 公 司 证 券 过 户 登 记 确 认 书, 本 次 股 权 转 让 过 户 完 成 后, 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 成 为 本 公 司 第 一 大 股 东 2012 年 3 月 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 名 称 变 更 为 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 本 公 司 实 质 控 制 人 为 陈 锦 石 五 其 他 有 关 资 料 公 司 聘 请 的 会 计 师 事 务 所 会 计 师 事 务 所 名 称 利 安 达 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 会 计 师 事 务 所 办 公 地 址 签 字 会 计 师 姓 名 北 京 市 朝 阳 区 八 里 庄 西 里 100 号 住 邦 2000 一 号 楼 东 区 20 层 王 晶 赵 玥 公 司 聘 请 的 报 告 期 内 履 行 持 续 督 导 职 责 的 保 荐 机 构 适 用 不 适 用 公 司 聘 请 的 报 告 期 内 履 行 持 续 督 导 职 责 的 财 务 顾 问 适 用 不 适 用 7

8 第 三 节 会 计 数 据 和 财 务 指 标 摘 要 一 主 要 会 计 数 据 和 财 务 指 标 公 司 是 否 因 会 计 政 策 变 更 及 会 计 差 错 更 正 等 追 溯 调 整 或 重 述 以 前 年 度 会 计 数 据 是 否 2014 年 2013 年 本 年 比 上 年 增 减 2012 年 营 业 收 入 ( 元 ) 21,792,094, ,326,408, % 13,034,564, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 ( 元 ) 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 润 ( 元 ) 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 ( 元 ) 959,187, ,209,382, % 1,032,157, ,887, ,172,457, % 1,015,582, ,867,585, ,179,169, % -277,819, 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) % 0.88 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) % 0.88 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 11.76% 17.20% -5.44% 17.35% 2014 年 末 2013 年 末 本 年 末 比 上 年 末 增 减 2012 年 末 总 资 产 ( 元 ) 84,280,299, ,112,103, % 47,838,182, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 ( 元 ) 8,816,235, ,736,538, % 6,473,554, 二 非 经 常 性 损 益 项 目 及 金 额 适 用 不 适 用 项 目 2014 年 金 额 2013 年 金 额 2012 年 金 额 说 明 非 流 动 资 产 处 置 损 益 ( 包 括 已 计 提 资 产 减 值 准 备 的 冲 销 部 分 ) 计 入 当 期 损 益 的 政 府 补 助 ( 与 企 业 业 务 密 切 相 关, 按 照 国 家 统 一 标 准 定 额 或 定 量 享 受 的 政 府 补 助 除 外 ) 除 同 公 司 正 常 经 营 业 务 相 关 的 有 效 套 期 保 值 业 务 外, 持 有 交 易 性 金 融 资 产 交 易 性 金 融 负 债 产 生 的 公 允 价 值 变 动 损 益, 以 及 处 置 交 易 性 金 融 资 产 交 易 性 金 融 负 债 和 可 供 出 售 金 融 资 产 取 得 的 投 资 收 益 -920, ,350, ,143, ,471, ,853, ,072, , , ,

9 除 上 述 各 项 之 外 的 其 他 营 业 外 收 入 和 支 出 -28,672, ,787, 其 他 符 合 非 经 常 性 损 益 定 义 的 损 益 项 目 -6,892, 减 : 所 得 税 影 响 额 -6,636, ,428, ,093, 少 数 股 东 权 益 影 响 额 ( 税 后 ) 180, ,429, , 合 计 58,299, ,925, ,575, 对 公 司 根 据 公 开 发 行 证 券 的 公 司 信 息 披 露 解 释 性 公 告 第 1 号 非 经 常 性 损 益 定 义 界 定 的 非 经 常 性 损 益 项 目, 以 及 把 公 开 发 行 证 券 的 公 司 信 息 披 露 解 释 性 公 告 第 1 号 非 经 常 性 损 益 中 列 举 的 非 经 常 性 损 益 项 目 界 定 为 经 常 性 损 益 的 项 目, 应 说 明 原 因 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 将 根 据 公 开 发 行 证 券 的 公 司 信 息 披 露 解 释 性 公 告 第 1 号 非 经 常 性 损 益 定 义 列 举 的 非 经 常 性 损 益 项 目 界 定 为 经 常 性 损 益 的 项 目 的 情 形 9

10 第 四 节 董 事 会 报 告 一 概 述 ( 一 ) 房 地 产 形 势 分 析 2014 年 1 12 月 份, 全 国 商 品 房 销 售 面 积 合 计 万 平 方 米, 其 中 住 宅 销 售 面 积 万 平 方 米, 同 比 13 年 全 年 销 售 分 别 下 降 7.6% 和 下 降 9.1%, 降 幅 较 前 几 个 月 有 所 收 窄 商 品 房 销 售 额 合 计 亿, 商 品 住 宅 销 售 额 合 计 亿, 同 比 13 年 则 分 别 下 降 6.3% 和 下 降 7.8%, 降 幅 同 样 有 所 收 窄 整 体 看,14 年 前 三 季 度 楼 市 销 售 持 续 低 迷, 累 计 同 比 降 幅 不 断 扩 大 四 季 度 政 府 救 市 政 策 叠 加 资 金 面 改 善, 带 动 销 售 有 一 定 的 回 升, 而 全 年 累 计 销 售 增 长 约 7% 的 跌 幅 14 年 全 年 销 售 额 为 除 13 年 外 历 史 次 高 年 份 我 们 认 为, 从 长 周 期 来 看, 楼 市 销 售 的 高 点 或 已 经 出 现, 预 判 未 来 几 年 楼 市 整 体 销 售 将 更 趋 于 平 缓, 较 大 幅 度 的 增 长 或 萎 缩 可 能 性 也 不 大 单 月 情 况 看,12 月 份 全 国 商 品 房 销 售 面 积 为 万 平 方 米, 同 比 下 降 4.11%, 环 比 11 月 单 月 销 售 则 大 幅 回 升 43%; 商 品 住 宅 销 售 面 积 万 平 米, 同 比 下 降 4.05%, 环 比 也 大 幅 上 升 42% 可 见, 第 四 季 度 整 体 商 品 房 销 售 量 有 明 显 的 回 升 销 售 额 方 面,12 月 份 全 国 商 品 房 销 售 额 为 亿, 同 比 上 升 2.87%, 环 比 则 上 升 46%; 商 品 住 宅 销 售 额 9384 亿, 同 比 也 上 升 4.20%, 同 比 由 跌 转 升 ; 环 比 则 大 幅 上 涨 41% 12 月 份 销 售 额 较 前 几 个 月 均 有 明 显 的 回 升, 显 示 年 底 楼 市 销 售 回 暖 整 体 看, 楼 市 销 售 在 四 季 度 回 升 态 势 相 当 明 显, 而 相 信 楼 市 景 气 度 的 回 升 在 15 年 上 半 年 将 会 延 续 ( 二 ) 公 司 年 度 取 得 主 要 成 绩 2014 年 中 国 经 济 发 展 进 入 新 常 态, 受 经 济 下 滑 结 构 调 整 前 期 政 策 等 因 素 影 响, 导 致 房 地 产 市 场 形 势 急 转 直 下 公 司 在 董 事 会 的 带 领 下, 仍 较 好 的 完 成 了 全 年 的 经 营 目 标 : 1 房 地 产 全 年 实 现 预 售 收 入 亿 元, 同 比 增 长 32.40% 建 筑 施 工 业 务 完 成 收 入 亿 元, 同 比 增 长 13.67% 2 三 先 六 快 高 周 转 运 作 机 制 日 趋 成 熟, 凭 借 三 先 六 快 模 式, 苏 州 常 熟 太 仓 泰 兴 南 京 等 项 目 快 速 周 转, 迅 速 抢 占 市 场, 创 造 了 巨 大 效 益, 为 确 保 全 年 销 售 指 标 的 实 现 起 了 关 键 性 作 用 3 建 筑 工 业 化 建 设 产 业 化 进 一 步 提 速, 继 沈 阳 中 南 NPC 成 为 国 家 级 可 装 配 式 关 键 部 品 产 业 化 技 术 研 究 与 示 范 生 产 基 地 之 后,NPC 技 术 在 上 海 嘉 定 苏 州 南 京 等 地 成 功 推 广 运 用, 公 司 NPC 装 配 生 产 外 销 规 模 逐 步 扩 大 4 公 司 立 体 化 融 资 稳 步 推 进, 融 资 渠 道 不 断 拓 宽,2014 年 公 司 成 功 运 用 了 短 期 融 资 券 银 行 间 私 募 债 等 新 融 资 工 具, 并 积 极 申 报 了 中 期 票 据 融 资, 公 司 低 成 本 融 资 体 系 打 造 初 见 雏 型 5 公 司 社 会 声 誉 稳 步 提 升, 中 南 建 设 获 得 江 苏 省 著 名 商 标 称 号 中 南 建 设 荣 获 江 苏 省 百 强 企 业 前 20 名 房 地 产 荣 获 2014 中 国 城 市 运 营 商 百 强 暨 中 国 城 市 运 营 商 领 袖 TOP50 二 主 营 业 务 分 析 1 概 述 报 告 期 内, 公 司 实 现 营 业 收 入 亿 元, 同 比 增 长 18.91%, 营 业 利 润 亿 元, 同 比 减 少 32.27%, 归 属 于 母 公 司 所 有 者 净 利 润 9.59 亿 元, 同 比 减 少 20.69% 截 至 2014 年 12 月 31 日, 公 司 总 资 产 亿 元, 同 比 增 长 29.44%; 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 所 有 者 权 益 亿 元, 同 比 增 长 13.96% 公 司 各 项 成 本 费 用 及 现 金 流 变 动 情 况 请 见 主 营 业 务 分 析 第 2-6 部 分 公 司 回 顾 总 结 前 期 披 露 的 发 展 战 略 和 经 营 计 划 在 报 告 期 内 的 进 展 情 况 报 告 期 内, 市 场 形 势 出 现 重 大 变 化, 经 公 司 全 体 员 工 的 共 同 努 力, 仍 较 好 地 完 成 了 年 初 制 定 的 各 项 生 产 经 营 计 划 公 司 计 划 签 约 金 额 220 亿 元, 实 际 完 成 签 约 金 额 亿 元 ; 建 筑 工 程 业 务 计 划 实 现 业 务 收 入 120 亿 元, 实 际 完 成 施 工 业 务 收 入 亿 元 ; 公 司 土 地 获 取 方 面, 计 划 对 现 有 房 地 产 销 售 较 好, 市 场 美 誉 度 高 的 地 区 如 南 通 青 岛 苏 州 沈 阳 海 南 等 地 区 进 行 城 市 深 耕, 针 对 上 海 北 京 等 大 城 市 周 边 县 市 郊 区 市 场 有 新 突 破, 实 际 完 成 了 昆 山 常 熟 海 门 泰 兴 南 京 等 多 个 项 目 的 获 取 10

11 公 司 实 际 经 营 业 绩 较 曾 公 开 披 露 过 的 本 年 度 盈 利 预 测 低 于 或 高 于 20% 以 上 的 差 异 原 因 适 用 不 适 用 主 要 经 营 模 式 的 变 化 情 况 适 用 不 适 用 2 收 入 说 明 报 告 期 内, 公 司 实 现 收 入 总 额 亿 元, 其 中 建 筑 工 程 业 务 实 现 收 入 亿 元 ( 不 包 括 与 内 部 房 地 产 项 目 公 司 抵 消 的 关 联 交 易 约 13 亿 元 ), 房 地 产 开 发 结 算 金 额 亿 元, 主 要 结 算 项 目 有 常 熟 中 南 世 纪 城 文 昌 森 海 湾 青 岛 中 南 世 纪 城 海 门 中 南 世 纪 城 盐 城 中 南 世 纪 城 淮 安 中 南 世 纪 城 等 项 目 公 司 实 物 销 售 收 入 是 否 大 于 劳 务 收 入 是 否 公 司 重 大 的 在 手 订 单 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 内 产 品 或 服 务 发 生 重 大 变 化 或 调 整 有 关 情 况 适 用 不 适 用 公 司 主 要 销 售 客 户 情 况 前 五 名 客 户 合 计 销 售 金 额 ( 元 ) 1,553,916, 前 五 名 客 户 合 计 销 售 金 额 占 年 度 销 售 总 额 比 例 7.13% 公 司 前 5 大 客 户 资 料 适 用 不 适 用 序 号 客 户 名 称 销 售 额 ( 元 ) 占 年 度 销 售 总 额 比 例 1 第 一 名 376,785, % 2 第 二 名 340,189, % 3 第 三 名 322,069, % 4 第 四 名 267,047, % 5 第 五 名 247,824, % 合 计 -- 1,553,916, % 主 要 客 户 其 他 情 况 说 明 适 用 不 适 用 3 成 本 行 业 分 类 行 业 分 类 项 目 2014 年 2013 年 金 额 占 营 业 成 本 比 重 金 额 占 营 业 成 本 比 重 同 比 增 减 11

12 房 屋 开 发 房 产 开 发 成 本 7,200,749, % 5,419,478, % 1.93% 建 筑 施 工 建 筑 施 工 成 本 8,974,676, % 7,358,801, % -2.28% 物 业 收 入 及 其 他 物 业 成 本 197,206, % 109,789, % 0.35% 产 品 分 类 产 品 分 类 项 目 2014 年 2013 年 金 额 占 营 业 成 本 比 重 金 额 占 营 业 成 本 比 重 同 比 增 减 房 屋 开 发 房 产 开 发 成 本 7,200,749, % 5,419,478, % 1.93% 建 筑 施 工 建 筑 施 工 成 本 8,974,676, % 7,358,801, % -2.28% 物 业 收 入 及 其 他 物 业 成 本 197,206, % 109,789, % 0.35% 说 明 本 年 度 房 地 产 结 算 金 额 大 幅 增 加, 导 致 房 地 产 开 发 成 本 比 重 增 加 本 年 度 营 业 成 本 中 土 地 成 本 约 占 33%, 建 筑 工 程 成 本 约 占 46%, 人 工 成 本 约 占 8%, 折 旧 及 间 接 费 用 约 占 13% 公 司 主 要 供 应 商 情 况 前 五 名 供 应 商 合 计 采 购 金 额 ( 元 ) 7,078,022, 前 五 名 供 应 商 合 计 采 购 金 额 占 年 度 采 购 总 额 比 例 15.20% 公 司 前 5 名 供 应 商 资 料 适 用 不 适 用 序 号 供 应 商 名 称 采 购 额 ( 元 ) 占 年 度 采 购 总 额 比 例 1 南 京 市 财 政 局 2,606,691, % 2 常 熟 市 财 政 局 2,058,762, % 3 苏 州 工 业 园 区 国 库 支 付 中 心 1,299,836, % 4 上 海 斌 峰 建 筑 安 装 有 限 公 司 579,990, % 5 昆 山 市 市 级 非 税 收 入 财 政 汇 缴 专 户 532,740, % 合 计 -- 7,078,022, % 主 要 供 应 商 其 他 情 况 说 明 适 用 不 适 用 4 费 用 报 告 期 内, 公 司 费 用 增 长 情 况 如 下 : 项 目 2014 年 度 2013 年 度 同 比 增 减 销 售 费 用 624,678, ,955, % 管 理 费 用 1,459,897, ,149,481, % 财 务 费 用 413,473, ,110, % 12

13 所 得 税 费 用 536,128, ,932, % 原 因 说 明 : (1) 销 售 费 用 同 比 增 长 主 要 是 公 司 2014 年 房 地 产 市 场 疲 软, 公 司 采 取 多 种 销 售 手 段 导 致 销 售 费 用 大 幅 增 加 ; (2) 管 理 费 用 同 比 增 长 主 要 是 2014 年 公 司 人 工 成 本 和 管 理 成 本 相 应 增 加 ; (3) 财 务 费 用 同 比 下 降 主 要 是 本 期 借 款 财 务 费 用 资 本 化 的 原 因 ; (4) 所 得 税 费 用 同 比 下 降 主 要 是 因 为 当 期 利 润 总 额 下 降 5 研 发 支 出 报 告 期 内, 公 司 无 研 发 费 用 支 出 6 现 金 流 项 目 2014 年 2013 年 同 比 增 减 经 营 活 动 现 金 流 入 小 计 24,082,084, ,952,558, % 经 营 活 动 现 金 流 出 小 计 29,949,669, ,131,728, % 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -5,867,585, ,179,169, % 投 资 活 动 现 金 流 入 小 计 10,710,628, ,150, ,952.59% 投 资 活 动 现 金 流 出 小 计 11,756,264, ,140,415, % 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -1,045,635, ,131,264, % 筹 资 活 动 现 金 流 入 小 计 22,100,493, ,968,318, % 筹 资 活 动 现 金 流 出 小 计 15,317,750, ,570,155, % 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 6,782,743, ,398,162, % 现 金 及 现 金 等 价 物 净 增 加 额 -134,435, ,087,726, % 相 关 数 据 同 比 发 生 变 动 30% 以 上 的 原 因 说 明 适 用 不 适 用 经 营 活 动 现 金 流 入 同 比 增 长 主 要 是 因 为 本 期 房 地 产 销 售 回 款 增 加 ; 经 营 活 动 现 金 流 出 小 计 同 比 增 长 是 由 于 本 期 土 地 购 置 工 程 投 入 人 工 费 用 以 及 支 付 税 费 增 加 ; 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 同 比 增 加 主 要 是 因 为 本 期 上 半 年 土 地 购 置 款 支 付 增 加 较 多 ; 投 资 活 动 现 金 流 入 小 计 同 比 增 加 主 要 是 公 司 循 环 购 买 银 行 固 定 收 益 的 短 期 理 财 产 品 所 致 ; 投 资 活 动 现 金 流 出 小 计 同 比 增 加 主 要 是 公 司 循 环 购 买 银 行 固 定 收 益 的 短 期 理 财 产 品 所 致 ; 投 资 活 动 现 金 流 量 净 额 同 比 减 少 主 要 是 本 期 投 资 活 动 的 结 构 主 要 为 短 期 理 财, 上 期 主 要 为 回 购 信 托 所 持 有 项 目 公 司 股 权 导 致 ; 现 金 及 现 金 等 价 物 净 增 加 额 同 比 减 少 是 因 为 公 司 规 模 扩 张, 导 致 土 地 购 置 和 工 程 支 出 增 加 较 快, 而 房 款 因 按 揭 等 原 因 回 收 滞 后 导 致 报 告 期 内 公 司 经 营 活 动 的 现 金 流 量 与 本 年 度 净 利 润 存 在 重 大 差 异 的 原 因 说 明 13

14 适 用 不 适 用 主 要 原 因 有 :(1) 本 公 司 房 地 产 业 务 利 润 是 来 源 于 公 司 2012 年 出 售 的 房 地 产 项 目 交 房 结 算, 而 现 金 流 是 2014 年 经 营 现 金 流 的 反 映 ;(2) 公 司 在 建 房 地 产 项 目 施 工 投 入 较 大 及 公 司 土 地 获 取 需 要 资 金 支 付 导 致 经 营 性 现 金 流 为 负 ;(3) 公 司 施 工 业 务 产 生 利 润, 但 多 数 工 程 根 据 施 工 合 同 需 要 前 期 投 入 施 工 款 项, 形 成 应 收 账 款 较 大, 对 经 营 性 现 金 流 入 造 成 一 定 影 响 三 主 营 业 务 构 成 情 况 营 业 收 入 营 业 成 本 毛 利 率 营 业 收 入 比 上 年 同 期 增 减 营 业 成 本 比 上 年 同 期 增 减 毛 利 率 比 上 年 同 期 增 减 分 行 业 房 屋 销 售 收 入 10,508,657, ,200,749, % 19.24% 32.87% -7.03% 建 筑 施 工 收 入 10,911,705, ,974,676, % 18.02% 22.76% -3.20% 物 业 酒 店 及 其 他 267,408, ,206, % 47.03% 79.62% % 分 产 品 房 屋 销 售 收 入 10,508,657, ,200,749, % 19.24% 32.87% -7.03% 建 筑 施 工 收 入 10,911,705, ,974,676, % 18.02% 22.76% -3.20% 物 业 酒 店 及 其 他 267,408, ,206, % 47.03% 79.62% % 分 地 区 江 苏 省 内 11,172,353, ,598,437, % 19.68% 14.28% 3.24% 其 他 省 份 10,515,417, ,774,195, % 18.08% 41.81% % 公 司 主 营 业 务 数 据 统 计 口 径 在 报 告 期 发 生 调 整 的 情 况 下, 公 司 最 近 1 年 按 报 告 期 末 口 径 调 整 后 的 主 营 业 务 数 据 适 用 不 适 用 四 资 产 负 债 状 况 分 析 1 资 产 项 目 重 大 变 动 情 况 2014 年 末 2013 年 末 金 额 占 总 资 产 比 例 金 额 占 总 资 产 比 例 比 重 增 减 重 大 变 动 说 明 货 币 资 金 6,642,865, % 6,424,066, % 主 要 原 因 是 销 售 回 款 及 筹 资 活 动 净 -1.99% 流 量 增 加, 虽 绝 对 值 有 所 增 长, 但 总 资 产 增 加 较 多 使 得 占 比 下 降 应 收 账 款 6,112,825, % 6,016,407, % 主 要 原 因 是 工 程 合 同 对 工 程 款 的 回 收 时 间 与 工 程 施 工 完 工 百 分 比 法 核 -1.99% 算 存 在 差 异 所 致, 而 公 司 本 年 度 工 程 产 值 绝 对 数 额 上 升 14

15 存 货 57,211,824, % 38,836,094, % 主 要 原 因 是 报 告 期 内 土 地 投 入 及 工 8.24% 程 投 入 增 加 及 房 地 产 去 化 率 下 降 导 致 未 售 房 源 增 加 投 资 性 房 地 产 1,300,152, % 587,428, % 主 要 原 因 是 盐 城 中 南 购 物 中 心 完 工 0.64% 计 入 投 资 性 房 地 产 长 期 股 权 投 资 35,533, % 2,159, % 主 要 原 因 是 增 加 国 信 中 南 股 权 投 资 0.04% 及 子 公 司 海 门 中 南 国 际 顾 问 公 司 进 入 清 算 期 固 定 资 产 2,205,545, % 1,643,756, % 主 要 原 因 是 在 建 工 程 中 总 部 办 公 大 0.10% 楼 完 工 在 建 工 程 67,155, % 198,912, % 主 要 原 因 是 在 建 工 程 中 总 部 办 公 大 -0.23% 楼 完 工 2 负 债 项 目 重 大 变 动 情 况 2014 年 2013 年 金 额 占 总 资 产 比 例 金 额 占 总 资 产 比 例 比 重 增 减 重 大 变 动 说 明 短 期 借 款 4,198,500, % 4,103,800, 长 期 借 款 10,139,950, % 14,014,607, % -1.32% 主 要 原 因 是 本 年 度 总 资 产 规 模 增 长 21.52% -9.49% 主 要 原 因 是 长 期 借 款 归 还 3 以 公 允 价 值 计 量 的 资 产 和 负 债 适 用 不 适 用 项 目 期 初 数 本 期 公 允 价 值 变 动 损 益 计 入 权 益 的 累 计 公 允 价 值 变 动 本 期 计 提 的 减 值 本 期 购 买 金 额 本 期 出 售 金 额 期 末 数 金 融 资 产 1. 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 ( 不 含 衍 生 金 融 资 产 ) 2,794, , ,759, 上 述 合 计 2,794, , ,759, 金 融 负 债

16 报 告 期 内 公 司 主 要 资 产 计 量 属 性 是 否 发 生 重 大 变 化 是 否 4 主 要 境 外 资 产 情 况 适 用 不 适 用 五 核 心 竞 争 力 分 析 公 司 发 展 于 具 有 25 年 建 筑 施 工 实 践 的 工 程 总 承 包 企 业, 在 进 入 房 地 产 行 业 后, 公 司 将 建 筑 施 工 与 房 地 产 开 发 相 结 合, 逐 步 探 索 形 成 了 中 南 建 设 核 心 竞 争 优 势 : (1) 建 筑 特 一 级 资 质 企 业 公 司 下 属 的 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 有 限 公 司 是 目 前 全 国 为 数 不 多 的 具 有 建 筑 施 工 特 级 资 质 + 设 计 甲 级 资 质 ( 业 内 称 : 建 筑 施 工 特 一 级 资 质 ) 公 司 获 此 殊 荣, 为 公 司 加 快 从 住 宅 施 工 向 公 共 建 筑 施 工 转 型, 对 外 投 标 承 接 国 家 重 大 建 筑 工 程 提 供 了 条 件, 避 免 了 建 筑 市 场 恶 性 竞 争 (2) 房 地 产 快 周 转 的 开 发 模 式 公 司 近 两 年 通 过 房 地 产 开 发 节 点 流 程 优 化, 形 成 了 独 特 的 三 先 六 快 三 三 制 七 个 结 合 等 一 系 列 快 速 推 盘 销 售 理 念, 全 面 实 现 招 牌 挂 项 目 4 个 月 内 开 盘 (3) 土 地 储 备 优 势 公 司 从 2005 年 开 始 建 设 南 通 中 央 商 务 区 250 万 平 方 米 的 城 市 综 合 体 以 来, 共 同 时 开 发 百 万 平 方 米 以 上 的 大 盘 有 10 余 个, 在 多 年 的 大 盘 开 发 过 程 中, 在 江 苏 省 山 东 省 内 积 累 了 丰 富 的 土 地 储 备 尽 管 三 线 城 市 暂 时 处 于 房 地 产 市 场 的 低 谷, 随 着 城 市 库 存 去 化 及 土 地 市 场 供 应 的 减 少, 公 司 土 地 储 备 未 来 仍 有 巨 大 盈 利 空 间 (4) 中 南 建 设 品 牌 影 响 力 中 南 建 设 始 终 秉 承 铸 就 百 年 基 业 的 理 念 打 造 品 牌, 在 产 品 品 质 和 服 务 品 质 上 重 点 打 造 企 业 品 牌, 中 南 建 设 凭 借 企 业 形 象 和 综 合 实 力 荣 膺 2014 中 国 房 地 产 上 市 公 司 综 合 实 力 50 强 第 27 位, 同 时 获 得 中 国 房 地 产 企 业 品 牌 价 值 28 强 称 号 六 投 资 状 况 分 析 1 对 外 股 权 投 资 情 况 (1) 对 外 投 资 情 况 适 用 不 适 用 对 外 投 资 情 况 报 告 期 投 资 额 ( 元 ) 上 年 同 期 投 资 额 ( 元 ) 变 动 幅 度 1,346,100, ,534,258, % 被 投 资 公 司 情 况 公 司 名 称 主 要 业 务 上 市 公 司 占 被 投 资 公 司 权 益 比 例 常 熟 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 投 资 30.00% 如 皋 中 南 世 纪 城 开 发 有 限 公 司 房 地 产 投 资 % 江 苏 中 南 一 德 文 化 旅 游 产 业 发 展 有 限 公 司 旅 游 产 业 规 划 咨 询 投 资 51.00% 16

17 南 京 中 南 新 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 投 资 50.00% 苏 州 中 南 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 投 资 59.78% 菏 泽 中 南 花 成 置 业 有 限 公 司 房 地 产 投 资 % 太 仓 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 投 资 % 上 海 纳 铭 国 际 贸 易 有 限 公 司 从 事 货 物 进 出 口 业 务 % 潜 江 中 南 雅 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 投 资 60.00% 江 苏 中 南 建 筑 科 技 发 展 有 限 公 司 建 筑 新 技 术 研 发 咨 询 服 务 % 大 C&S 集 团 有 限 公 司 房 地 产 开 发 70.00% 无 锡 中 南 城 发 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 房 地 产 开 发 % (2) 持 有 金 融 企 业 股 权 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 未 持 有 金 融 企 业 股 权 (3) 证 券 投 资 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 证 券 投 资 (4) 持 有 其 他 上 市 公 司 股 权 情 况 的 说 明 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 未 持 有 其 他 上 市 公 司 股 权 2 委 托 理 财 衍 生 品 投 资 和 委 托 贷 款 情 况 (1) 委 托 理 财 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 委 托 理 财 (2) 衍 生 品 投 资 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 衍 生 品 投 资 (3) 委 托 贷 款 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 委 托 贷 款 17

18 3 募 集 资 金 使 用 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 无 募 集 资 金 使 用 情 况 18

19 4 主 要 子 公 司 参 股 公 司 分 析 适 用 不 适 用 主 要 子 公 司 参 股 公 司 情 况 公 司 名 称 公 司 类 型 所 处 行 业 主 要 产 品 或 服 务 注 册 资 本 总 资 产 净 资 产 营 业 收 入 营 业 利 润 净 利 润 文 昌 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 子 公 司 房 地 产 开 发 出 售 商 品 住 宅 150,000, ,034,486, ,678, ,694, ,044, ,452, 淮 安 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 子 公 司 房 地 产 开 发 出 售 商 品 住 宅 520,000, ,927,400, ,377, ,352, ,821, ,717, 青 岛 中 南 世 纪 城 房 地 产 业 投 资 有 限 公 司 子 公 司 房 地 产 开 发 出 售 商 品 住 宅 1,020,000, ,950,600, ,646, ,129, ,298, ,989, 寿 光 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 子 公 司 房 地 产 开 发 出 售 商 品 住 宅 150,000, ,695,862, ,277, ,595, ,987, ,656, 盐 城 中 南 世 纪 城 房 地 产 投 资 有 限 公 司 子 公 司 房 地 产 开 发 出 售 商 品 住 宅 495,050, ,549,627, ,373, ,881, ,889, ,234, 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 子 公 司 房 地 产 开 发 出 售 商 品 住 宅 300,000, ,638,376, ,763,891, ,201,647, ,972, ,379, 江 苏 中 南 园 林 工 程 有 限 公 司 子 公 司 工 程 施 工 园 林 施 工 10,000, ,317, ,282, ,845, ,160, ,161, 江 苏 中 南 建 筑 防 水 工 程 有 限 公 司 子 公 司 工 程 施 工 防 水 工 程 施 工 所 5,000, ,769, ,851, ,738, , , 南 通 中 南 世 纪 花 城 投 资 有 限 公 司 子 公 司 房 地 产 开 发 出 售 商 品 住 宅 200,000, ,921,289, ,270,832, ,968, ,561, ,271, 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 有 限 公 司 子 公 司 工 程 施 工 民 用 建 筑 工 程 施 工 1,400,000, ,145,052, ,162,371, ,259,654, ,932, ,457,

20 海 门 中 南 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 子 公 司 咨 询 服 务 房 地 产 销 售 10,000, ,143, ,684, ,444, ,716, ,147, 主 要 子 公 司 参 股 公 司 情 况 说 明 1 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 有 限 公 司 ( 原 名 : 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 有 限 公 司 ) 为 公 司 下 属 从 事 建 筑 施 工 的 大 型 企 业 集 团,2014 年 度 营 业 收 入 增 长 13.67%, 净 利 润 下 降 22.53%, 主 要 是 2014 年 工 程 成 本 中 人 工 成 本 增 长 较 快 所 导 致 2 本 年 度 房 地 产 重 点 结 算 项 目 公 司 为 常 熟 中 南 世 纪 城 项 目 南 通 中 南 世 纪 花 城 项 目 文 昌 中 南 世 纪 城 项 目, 三 个 项 目 共 为 公 司 提 供 净 利 润 亿 元 3 海 门 中 南 国 际 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 为 公 司 设 立 销 售 公 司 开 发 房 地 产 项 目 的 公 司, 该 公 司 2014 年 度 销 售 佣 金 2.33 亿 元, 净 利 润 3914 万 元, 在 合 并 报 表 中 予 以 抵 消 4 江 苏 中 南 园 林 工 程 有 限 公 司 江 苏 中 南 建 筑 防 水 工 程 有 限 公 司 为 房 地 产 业 务 关 联 公 司, 均 由 中 南 建 设 投 资, 未 来 主 要 以 承 接 公 司 内 部 房 地 产 项 目 专 业 工 程 为 主 报 告 期 内 取 得 和 处 置 子 公 司 的 情 况 适 用 不 适 用 20

21 5 非 募 集 资 金 投 资 的 重 大 项 目 情 况 适 用 不 适 用 单 位 : 万 元 项 目 名 称 计 划 投 资 总 额 本 报 告 期 投 入 金 额 截 至 报 告 期 末 累 计 实 际 投 入 金 额 项 目 进 度 项 目 收 益 情 况 披 露 日 期 ( 如 有 ) 披 露 索 引 ( 如 有 ) 南 通 中 南 世 纪 城 南 通 中 南 世 纪 花 城 吴 江 中 南 世 纪 城 盐 城 中 南 世 纪 城 青 岛 中 南 世 纪 城 海 门 中 南 世 纪 锦 城 1,200,000 53, , % 当 年 净 利 润 为 万 元 400,000 66, ,813 当 年 净 利 润 为 万 85.00% 元 400,000 65, , % 当 年 净 利 润 为 1784 万 元 1,300,000 90, , % 当 年 净 利 润 为 万 元 750, , , % 当 年 净 利 润 为 万 元 350,000 62, ,769 当 年 净 利 润 为 万 95.00% 元 文 昌 森 海 湾 180,000 30, ,630 当 年 净 利 润 为 万 95.00% 元 青 岛 海 湾 新 城 225,000 43, , % 当 年 净 利 润 为 万 元 镇 江 中 南 世 纪 城 300,000 33, , % 当 年 实 现 收 益 3537 万 元 镇 江 新 锦 城 400,000 48, , % 当 年 实 现 收 益 万 元 苏 州 中 南 中 心 500,000 10,607 28, % 新 项 目, 当 年 未 结 算 海 门 中 南 锦 苑 150,000 20,027 87, % 新 项 目, 当 年 未 结 算 泰 兴 中 南 世 纪 城 昆 山 中 南 世 纪 城 500, , , % 新 项 目, 当 年 未 结 算 480, , , % 新 项 目, 当 年 未 结 算 合 计 7,135, ,754 4,053, 七 2015 年 1-3 月 经 营 业 绩 的 预 计 预 测 年 初 至 下 一 报 告 期 期 末 的 累 计 净 利 润 可 能 为 亏 损 或 者 与 上 年 同 期 相 比 发 生 大 幅 度 变 动 的 警 示 及 原 因 说 明 适 用 不 适 用 21

22 八 公 司 控 制 的 特 殊 目 的 主 体 情 况 适 用 不 适 用 九 公 司 未 来 发 展 的 展 望 1 行 业 发 展 分 析 展 望 未 来, 从 基 本 供 需 结 构 来 看, 房 地 产 市 场 供 需 平 衡 至 少 还 需 要 新 建 亿 平 方 米 的 住 宅, 因 此, 房 地 产 还 有 至 少 10 年 的 基 本 稳 定 发 展 期, 建 筑 业 至 2020 年 之 前 都 将 会 有 较 快 的 增 长 因 此, 建 筑 配 套 工 业 建 筑 工 程 及 基 础 设 施 市 场 依 旧 存 在 巨 大 的 市 场 机 遇 年 公 司 发 展 展 望 及 年 度 计 划 2015 年 公 司 坚 持 精 准 化 精 细 化 经 济 型 均 好 型 的 经 营 思 路, 紧 抓 长 江 经 济 带 一 带 一 路 等 国 家 性 战 略 发 展 机 遇, 统 筹 考 虑 经 济 发 展 周 期 和 行 业 发 展 规 律 等 因 素, 加 快 调 整 商 业 模 式 和 产 业 结 构, 优 化 体 制 机 制 及 各 项 制 度, 推 进 主 流 市 场 布 局, 提 升 市 场 地 位 (1)2015 年, 公 司 房 地 产 业 务 计 划 实 现 销 售 面 积 300 万 平 方 米, 销 售 金 额 240 亿 元 建 筑 施 工 业 务 计 划 实 现 业 务 收 入 130 亿 元 (2)2015 年, 公 司 确 保 在 产 业 结 构 转 型 取 得 实 质 性 突 破, 并 建 立 良 好 有 序 的 发 展 途 径 (3)2015 年, 以 上 市 公 司 为 平 台, 做 好 股 权 债 权 融 资 工 作, 优 化 公 司 资 本 结 构, 有 效 降 低 公 司 融 资 成 本 (4)2015 年, 建 筑 产 业 公 司 要 抓 住 NPC 技 术 领 先 优 势, 实 现 传 统 施 工 向 建 筑 现 代 化 转 型, 确 保 NPC 方 式 承 接 外 部 业 务 不 少 于 20 亿 元, 并 组 建 新 商 业 模 式 项 目 小 组, 加 快 在 BT PPP 商 业 模 式 承 接 工 程 上 有 突 破 3 未 来 面 临 的 风 险 和 对 策 报 告 期 内, 公 司 正 在 开 发 建 设 的 房 地 产 项 目 预 售 情 况 较 为 良 好, 但 公 司 主 营 业 务 经 营 中 的 风 险 因 素 仍 然 存 在, 公 司 未 来 发 展 面 临 的 主 要 风 险 如 下 : (1) 政 策 风 险 房 地 产 和 金 融 投 资 均 与 国 家 宏 观 经 济 形 势 及 政 策 具 有 高 度 相 关 性, 受 到 相 关 部 门 较 为 严 厉 的 监 管, 并 且 相 关 政 策 具 有 一 定 的 不 确 定 性, 可 能 对 公 司 的 经 营 环 境 和 经 营 成 果 带 来 较 大 影 响 应 对 措 施 : 公 司 将 密 切 关 注 宏 观 形 势, 坚 持 顺 应 地 产 调 控 政 策 的 要 求, 坚 持 主 流 市 场, 产 品 以 适 应 调 控 政 策 的 刚 性 需 求 产 品 为 主 (2) 市 场 风 险 房 地 产 市 场 现 已 进 入 专 业 化 规 模 化 品 牌 化 等 综 合 实 力 竞 争 阶 段, 加 之 政 策 调 控 的 不 确 定 风 险, 加 剧 了 行 业 竞 争 和 市 场 大 幅 波 动 的 风 险, 会 对 市 场 形 成 一 定 程 度 的 冲 击, 未 来 房 地 产 市 场 的 竞 争 越 来 越 激 烈, 从 而 加 剧 了 市 场 风 险 应 对 措 施 : 公 司 将 加 强 市 场 监 测, 适 时 调 整 营 销 策 略, 继 续 以 高 周 转 为 原 则, 从 项 目 设 计 成 本 控 制 产 品 质 量 工 程 进 度 市 场 营 销 等 全 方 面 提 升 公 司 综 合 经 营 能 力, 提 高 企 业 的 核 心 竞 争 力, 有 针 对 性 的 开 发 区 域 市 场, 提 高 市 场 份 额, 以 应 对 激 烈 的 市 场 竞 争 (3) 业 务 经 营 风 险 房 地 产 项 目 的 开 发 周 期 较 长, 开 发 流 程 复 杂, 涉 及 合 作 方 多, 项 目 开 发 设 计 销 售 工 程 质 量 等 各 环 节 都 蕴 藏 着 一 定 的 经 营 风 险 任 何 环 节 出 现 问 题, 可 能 会 直 接 或 间 接 地 导 致 项 目 开 发 周 期 延 长 成 本 上 升, 造 成 项 目 预 期 经 营 目 标 难 以 如 期 实 现 应 对 措 施 : 公 司 将 继 续 坚 定 高 周 转 低 成 本 的 运 营 策 略 : 通 过 不 同 类 型 产 品 线 复 制, 减 少 设 计 规 划 时 间 ; 通 过 预 算 管 控, 严 控 开 发 成 本 ; 通 过 销 售 回 笼 和 多 元 化 融 资 渠 道, 实 现 资 金 的 合 理 配 置 ; 通 过 质 量 检 查 体 系, 严 守 产 品 质 量 ; 公 司 通 过 合 理 管 控, 全 面 提 高 项 目 经 营 能 力 和 管 理 水 平, 提 升 产 品 品 质, 降 低 业 务 经 营 风 险 (4) 管 理 风 险 公 司 房 地 产 开 发 经 营 业 务 特 点 是 项 目 均 为 大 盘 开 发, 对 投 资 开 发 团 队 的 综 合 能 力 要 求 高, 且 公 司 在 项 目 高 速 增 长 阶 段, 管 理 半 径 增 大, 如 果 公 司 人 力 资 源 储 备 风 险 控 制 项 目 管 理 等 方 面 不 能 及 时 跟 进, 公 司 将 面 临 一 定 的 管 理 风 险 应 对 措 施 : 公 司 将 继 续 招 聘 培 养 适 合 企 业 发 展 的 专 业 人 才, 进 一 步 充 实 公 司 的 运 营 团 队, 并 提 升 经 营 团 队 对 项 目 运 营 的 管 理 能 力, 降 低 管 理 风 险 22

23 十 董 事 会 监 事 会 对 会 计 师 事 务 所 本 报 告 期 非 标 准 审 计 报 告 的 说 明 适 用 不 适 用 十 一 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 会 计 政 策 会 计 估 计 和 核 算 方 法 发 生 变 化 的 情 况 说 明 适 用 不 适 用 1 会 计 政 策 变 更 公 司 已 执 行 财 政 部 于 2014 年 颁 布 的 下 列 新 的 及 修 订 的 企 业 会 计 准 则 : 企 业 会 计 准 则 基 本 准 则 ( 修 订 ) 企 业 会 计 准 则 第 39 号 公 允 价 值 计 量 企 业 会 计 准 则 第 30 号 财 务 报 表 列 报 ( 修 订 ) 企 业 会 计 准 则 第 9 号 职 工 薪 酬 ( 修 订 ) 企 业 会 计 准 则 第 33 号 合 并 财 务 报 表 ( 修 订 ) 企 业 会 计 准 则 第 40 号 合 营 安 排 企 业 会 计 准 则 第 2 号 长 期 股 权 投 资 ( 修 订 ) 企 业 会 计 准 则 第 41 号 在 其 他 主 体 中 权 益 的 披 露 及 企 业 会 计 准 则 第 37 号 金 融 工 具 列 报 ( 修 订 ) 本 公 司 在 编 制 2014 年 度 报 告 时, 执 行 了 相 关 会 计 准 则, 并 对 比 较 报 表 进 行 了 重 述 : (1) 根 据 修 订 的 企 业 会 计 准 则 第 30 号 财 务 报 表 列 报 规 定, 财 务 报 告 中 资 产 负 债 表 新 增 递 延 收 益 项 目, 本 公 司 采 用 追 溯 调 整 法,2014 年 比 较 报 表 已 重 新 表 述,2013 年 12 月 31 日 资 产 负 债 表 调 减 其 他 非 流 动 负 债 8,198, 元, 调 增 递 延 收 益 8,198, 元 2013 年 1 月 1 日 资 产 负 债 表 调 减 其 他 非 流 动 负 债 8,630, 元, 调 增 递 延 收 益 8,630, 元 负 债 总 额 无 影 响 (2) 根 据 修 订 的 企 业 会 计 准 则 第 30 号 财 务 报 表 列 报 规 定, 财 务 报 告 中 资 产 负 债 表 新 增 其 他 综 合 收 益 项 目, 本 公 司 采 用 追 溯 调 整 法,2014 年 比 较 报 表 已 重 新 表 述, 将 2013 年 12 月 31 日 外 币 报 表 折 算 差 额 -56, 列 示 为 其 他 综 合 收 益 明 细 项 目 将 2013 年 1 月 1 日 外 币 报 表 折 算 差 额 -34, 列 示 为 其 他 综 合 收 益 明 细 项 目 (3) 根 据 修 订 的 企 业 会 计 准 则 第 2 号 长 期 股 权 投 资 规 定, 将 原 成 本 法 核 算 的 对 被 投 资 单 位 不 具 有 控 制 共 同 控 制 或 重 大 影 响 的 权 益 性 投 资 纳 入 可 供 出 售 金 融 资 产 核 算, 其 中 : 在 活 跃 市 场 中 没 有 报 价 公 允 价 值 不 能 可 靠 计 量 的 权 益 工 具 按 照 成 本 进 行 后 续 计 量, 其 他 权 益 工 具 按 公 允 价 值 进 行 后 续 计 量 本 公 司 采 用 追 溯 调 整 法,2014 年 比 较 报 表 已 重 新 表 述, 由 于 被 投 资 单 位 已 经 停 业, 本 公 司 已 于 2008 年 对 其 投 资 额 300, 元 全 额 计 提 减 值 准 备 上 述 可 供 出 售 金 融 资 产 与 长 期 股 权 投 资 递 延 收 益 与 其 他 非 流 动 负 债, 其 他 综 合 收 益 与 外 币 报 表 折 算 差 额 的 重 分 类 对 2013 年 12 月 31 日 及 2013 年 1 月 1 日 的 股 东 权 益 没 有 影 响, 对 其 他 财 务 报 表 项 目 无 重 大 影 响 2 会 计 估 计 变 更 无 十 二 报 告 期 内 发 生 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的 情 况 说 明 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 无 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的 情 况 十 三 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 合 并 报 表 范 围 发 生 变 化 的 情 况 说 明 适 用 不 适 用 与 上 年 财 务 报 告 相 比, 本 年 度 增 长 12 家 子 公 司, 具 体 包 括 9 家 房 地 产 开 发 公 司,1 家 工 程 技 术 公 司,1 家 旅 游 地 产 策 划 咨 询 公 司,1 家 贸 易 公 司 具 体 经 营 范 围 及 设 立 目 的 详 见 公 司 2014 文 之 第 四 节 董 事 会 报 告 之 六 对 外 投 资 部 分 十 四 公 司 利 润 分 配 及 分 红 派 息 情 况 报 告 期 内 利 润 分 配 政 策 的 制 定 执 行 或 调 整 情 况 23

24 适 用 不 适 用 公 司 近 3 年 ( 含 报 告 期 ) 的 利 润 分 配 预 案 或 方 案 及 资 本 公 积 金 转 增 股 本 预 案 或 方 案 情 况 2014 年 度, 公 司 以 2014 年 12 月 31 日 公 司 总 股 本 1,167,839,226 股 为 基 数, 向 全 体 股 东 按 每 10 股 派 发 现 金 红 利 1 元 ( 含 税 ) 进 行 分 配, 共 计 分 配 利 润 116,783, 元, 不 进 行 资 本 公 积 金 转 增 股 本 2013 年 度, 公 司 以 2013 年 12 月 31 日 公 司 总 股 本 1,167,839,226 股 为 基 数, 向 全 体 股 东 按 每 10 股 派 发 现 金 红 利 1.2 元 ( 含 税 ) 进 行 分 配, 共 计 分 配 利 润 140,140, 元, 不 进 行 资 本 公 积 金 转 增 股 本 2012 年 度, 公 司 以 2012 年 12 月 31 日 公 司 总 股 本 1,167,839,226 股 为 基 数, 向 全 体 股 东 按 每 10 股 派 发 现 金 红 利 1 元 ( 含 税 ) 进 行 分 配, 共 计 分 配 利 润 116,783, 元, 不 进 行 资 本 公 积 金 转 增 股 本 公 司 近 三 年 现 金 分 红 情 况 表 分 红 年 度 现 金 分 红 金 额 ( 含 税 ) 分 红 年 度 合 并 报 表 中 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 占 合 并 报 表 中 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 的 比 率 以 现 金 方 式 要 约 回 购 股 份 资 金 计 入 现 金 分 红 的 金 额 以 现 金 方 式 要 约 回 购 股 份 资 金 计 入 现 金 分 红 的 比 例 2014 年 116,783, ,187, % % 2013 年 140,140, ,209,382, % % 2012 年 116,783, ,032,157, % % 公 司 报 告 期 内 盈 利 且 母 公 司 未 分 配 利 润 为 正 但 未 提 出 现 金 红 利 分 配 预 案 适 用 不 适 用 十 五 本 报 告 期 利 润 分 配 及 资 本 公 积 金 转 增 股 本 预 案 适 用 不 适 用 每 10 股 送 红 股 数 ( 股 ) 0 每 10 股 派 息 数 ( 元 )( 含 税 ) 1.00 每 10 股 转 增 数 ( 股 ) 0 分 配 预 案 的 股 本 基 数 ( 股 ) 1,167,839,226 现 金 分 红 总 额 ( 元 )( 含 税 ) 116,783, 可 分 配 利 润 ( 元 ) 297,841, 现 金 分 红 占 利 润 分 配 总 额 的 比 例 % 现 金 分 红 政 策 : 公 司 发 展 阶 段 属 成 长 期 且 有 重 大 资 金 支 出 安 排 的, 进 行 利 润 分 配 时, 现 金 分 红 在 本 次 利 润 分 配 中 所 占 比 例 最 低 应 达 到 20% 利 润 分 配 或 资 本 公 积 金 转 增 预 案 的 详 细 情 况 说 明 2014 年 度, 公 司 以 2014 年 12 月 31 日 公 司 总 股 本 1,167,839,226 股 为 基 数, 向 全 体 股 东 按 每 10 股 派 发 现 金 红 利 1.0 元 ( 含 税 ) 进 行 分 配, 共 计 分 配 利 润 116,783, 元, 不 进 行 资 本 公 积 金 转 增 股 本 十 六 社 会 责 任 情 况 适 用 不 适 用 2014 年, 公 司 各 项 业 务 经 济 指 标 保 持 良 好, 各 种 制 度 建 设 日 趋 完 善 公 司 在 发 展 壮 大 的 同 时, 没 有 忘 记 肩 负 的 社 会 责 任 : 24

25 支 持 国 家 和 社 会 的 全 面 可 持 续 发 展 防 治 污 染 保 护 环 境, 维 护 债 权 人 员 工 消 费 者 和 供 应 商 等 利 益 相 关 方 的 合 法 权 益, 积 极 投 身 公 益 事 业, 实 现 公 司 的 经 济 效 益 社 会 效 益 相 统 一, 公 司 的 发 展 和 社 会 的 发 展 相 和 谐 : (1) 公 司 充 分 尊 重 各 金 融 机 构 合 作 供 应 商 承 建 商 员 工 和 客 户 等 其 他 利 益 相 关 者 的 合 法 权 益, 在 经 济 活 动 中 秉 承 诚 实 守 信 公 平 公 正 的 原 则, 树 立 良 好 的 企 业 形 象, 促 进 公 司 能 够 平 稳 持 续 地 健 康 发 展 (2) 公 司 积 极 投 身 中 国 住 宅 产 业 化 事 业, 在 开 发 产 品 上 加 大 对 节 能 环 保 低 碳 绿 色 的 全 预 制 混 凝 土 装 配 技 术 的 研 发 和 应 用 (3) 公 司 建 立 并 完 善 400 售 后 服 务 热 线 和 中 南 会, 定 期 对 业 主 进 行 客 户 满 意 度 调 研 组 织 社 区 活 动, 对 业 主 投 诉 报 修 等 问 题 实 现 即 时 解 决, 并 做 到 及 时 回 访 (4) 公 司 积 极 履 行 社 会 公 益 责 任, 热 心 社 会 公 益 事 业, 对 社 会 弱 势 群 体 给 予 关 心 和 支 持, 大 力 开 展 扶 贫 济 困, 关 心 教 育 事 业 上 市 公 司 及 其 子 公 司 是 否 属 于 国 家 环 境 保 护 部 门 规 定 的 重 污 染 行 业 是 否 不 适 用 上 市 公 司 及 其 子 公 司 是 否 存 在 其 他 重 大 社 会 安 全 问 题 是 否 不 适 用 报 告 期 内 是 否 被 行 政 处 罚 是 否 不 适 用 十 七 报 告 期 内 接 待 调 研 沟 通 采 访 等 活 动 登 记 表 适 用 不 适 用 接 待 时 间 接 待 地 点 接 待 方 式 接 待 对 象 类 型 接 待 对 象 谈 论 的 主 要 内 容 及 提 供 的 资 料 2014 年 01 月 23 日 南 通 金 石 大 酒 店 实 地 调 研 机 构 2014 年 04 月 10 日 公 司 办 公 室 电 话 沟 通 机 构 2014 年 06 月 18 日 国 信 策 略 会 其 他 机 构 公 司 对 2014 年 市 场 看 法 及 广 发 证 券 等 机 构 投 公 司 年 度 房 地 产 销 售 计 资 者 划, 未 提 供 资 料 广 发 证 券 等 机 构 投 公 司 2013 年 年 报 说 明 电 话 资 者 会 国 信 证 券 等 机 构 投 上 半 年 房 地 产 市 场 交 流 资 者 2014 年 07 月 11 日 常 熟 实 地 调 研 机 构 中 信 建 投 证 券 了 解 三 线 城 市 房 地 产 发 展 情 况 2014 年 08 月 14 日 海 门 电 话 沟 通 机 构 国 泰 君 安 证 券 了 解 公 司 半 年 报 情 况 2014 年 10 月 16 日 海 门 实 地 调 研 机 构 银 河 证 券 了 解 政 策 放 松 后 的 三 线 城 市 房 地 产 情 况 接 待 次 数 6 接 待 机 构 数 量 10 接 待 个 人 数 量 0 接 待 其 他 对 象 数 量 0 是 否 披 露 透 露 或 泄 露 未 公 开 重 大 信 息 未 披 露 透 露 或 者 泄 露 未 公 开 重 大 信 息 25

26 第 五 节 重 要 事 项 一 重 大 诉 讼 仲 裁 事 项 适 用 不 适 用 本 报 告 期 公 司 无 重 大 诉 讼 仲 裁 事 项 二 媒 体 质 疑 情 况 适 用 不 适 用 本 报 告 期 公 司 无 媒 体 普 遍 质 疑 事 项 三 控 股 股 东 及 其 关 联 方 对 上 市 公 司 的 非 经 营 性 占 用 资 金 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 控 股 股 东 及 其 关 联 方 对 上 市 公 司 的 非 经 营 性 占 用 资 金 四 破 产 重 整 相 关 事 项 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 未 发 生 破 产 重 整 相 关 事 项 五 资 产 交 易 事 项 1 收 购 资 产 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 未 收 购 资 产 2 出 售 资 产 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 未 出 售 资 产 3 企 业 合 并 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 未 发 生 企 业 合 并 情 况 六 公 司 股 权 激 励 的 实 施 情 况 及 其 影 响 适 用 不 适 用 26

27 公 司 报 告 期 无 股 权 激 励 计 划 及 其 实 施 情 况 七 重 大 关 联 交 易 1 与 日 常 经 营 相 关 的 关 联 交 易 适 用 不 适 用 关 联 交 易 方 关 联 交 易 关 联 关 系 类 型 关 联 交 易 内 容 关 联 交 易 占 同 类 交 可 获 得 的 关 联 交 易 关 联 交 易 关 联 交 易 金 额 ( 万 易 金 额 的 同 类 交 易 披 露 日 期 披 露 索 引 定 价 原 则 价 格 结 算 方 式 元 ) 比 例 市 价 金 丰 环 球 装 饰 工 程 同 一 控 制 提 供 劳 务 装 饰 工 程 市 场 定 价 市 场 定 价 ( 天 津 ) 方 23, % 转 账 有 限 公 司 北 京 城 建 中 南 土 木 工 程 集 团 同 一 控 制 提 供 劳 务 地 基 工 程 市 场 定 价 市 场 定 价 有 限 公 司 方 16, % 转 账 及 其 子 公 司 青 岛 易 辰 房 地 产 代 同 一 控 制 提 供 劳 务 销 售 代 理 市 场 定 价 市 场 定 价 理 有 限 公 方 4, % 转 账 司 青 岛 中 南 物 业 管 理 合 营 企 业 提 供 劳 务 物 业 服 务 市 场 定 价 市 场 定 价 3, % 转 账 有 限 公 司 2014 年 04 月 10 日 2014 年 04 月 10 日 2014 年 04 月 10 日 2014 年 04 月 10 日 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 中 国 证 券 中 南 控 股 公 司 控 股 提 供 办 公 租 赁 办 公 集 团 有 限 股 东 场 所 楼 公 司 市 场 定 价 市 场 定 价 % 转 账 年 04 月 10 日 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 中 南 控 股 公 司 控 股 出 售 商 出 售 商 集 团 有 限 股 东 品 接 受 品 接 受 市 场 定 价 市 场 定 价 % 转 账 年 04 月 10 中 国 证 券 报 上 海 27

28 公 司 及 其 子 公 司 工 程 劳 务 工 程 劳 务 等 等 日 证 券 报 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 合 计 , 大 额 销 货 退 回 的 详 细 情 况 关 联 交 易 的 必 要 性 持 续 性 选 择 与 关 联 方 ( 而 非 市 场 其 他 交 易 方 ) 进 行 交 易 的 原 因 不 适 用 因 业 务 合 作 而 形 成 的 日 常 持 续 性 关 联 交 易 交 易 有 利 于 公 司 利 用 集 团 内 部 资 源 优 势, 拓 展 公 司 业 务 关 联 交 易 对 上 市 公 司 独 立 性 的 影 响 总 体 交 易 金 额 及 比 例 较 小, 不 影 响 公 司 独 立 性 公 司 对 关 联 方 的 依 赖 程 度, 以 及 相 关 解 决 措 施 ( 如 有 ) 按 类 别 对 本 期 将 发 生 的 日 常 关 联 交 易 进 行 总 金 额 预 计 的, 在 报 告 期 内 的 实 际 履 行 情 况 ( 如 有 ) 交 易 价 格 与 市 场 参 考 价 格 差 异 较 大 的 原 因 ( 如 适 用 ) 存 在 充 分 竞 争 市 场, 不 存 在 依 赖 关 系 上 述 日 常 关 联 交 易 预 计 已 经 公 司 六 届 董 事 会 三 次 会 议 审 议, 公 司 2013 年 度 股 东 大 会 同 意, 本 年 度 实 际 发 生 情 况 除 青 岛 中 南 物 业 管 理 有 限 公 司 物 业 管 理 费 超 出 预 计 金 额 万 元, 易 辰 经 纪 公 司 销 售 代 理 超 过 预 计 万 元 外, 其 他 均 在 年 度 预 计 内 对 于 超 出 部 分, 本 公 司 六 届 董 事 会 第 十 三 次 审 议 通 过 无 2 资 产 收 购 出 售 发 生 的 关 联 交 易 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 未 发 生 资 产 收 购 出 售 的 关 联 交 易 3 共 同 对 外 投 资 的 关 联 交 易 适 用 不 适 用 共 同 投 资 方 关 联 关 系 共 同 投 资 定 价 原 则 被 投 资 企 业 的 名 称 被 投 资 企 业 的 主 营 业 务 被 投 资 企 业 的 注 册 资 本 被 投 资 企 业 被 投 资 企 业 被 投 资 企 业 的 总 资 产 ( 万 的 净 资 产 ( 万 的 净 利 润 ( 万 元 ) 元 ) 元 ) 南 京 中 南 新 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 控 股 股 东 市 场 定 价 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 房 地 产 开 发 万 元 393, , , 司 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 控 股 股 东 市 场 定 价 苏 州 中 南 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 万 元 240, , , 被 投 资 企 业 的 重 大 在 建 项 目 的 进 展 情 况 ( 如 有 ) 南 京 项 目 和 苏 州 项 目 均 已 实 现 预 售, 南 京 项 目 截 止 2014 年 底 预 售 金 额 9.2 亿 元, 苏 州 项 目 截 止 2014 年 底 预 售 金 额 9.0 亿 元 28

29 4 关 联 债 权 债 务 往 来 适 用 不 适 用 是 否 存 在 非 经 营 性 关 联 债 权 债 务 往 来 是 否 关 联 方 关 联 关 系 债 权 债 务 类 型 形 成 原 因 是 否 存 在 非 经 营 性 资 金 占 用 期 初 余 额 ( 万 元 ) 本 期 发 生 额 ( 万 元 ) 期 末 余 额 ( 万 元 ) 金 丰 环 球 装 饰 工 程 ( 天 津 ) 有 限 公 司 同 一 控 制 方 应 收 关 联 方 债 权 提 供 工 程 施 工 否 4, , , 北 京 城 建 中 南 土 木 工 程 集 团 有 限 公 司 同 一 控 制 方 应 收 关 联 方 债 权 提 供 工 程 施 工 否 8, ,787 5, 中 南 控 股 集 团 及 其 子 公 司 控 股 股 东 应 收 关 联 方 债 权 提 供 工 程 施 工 否 中 南 控 股 集 团 及 其 子 公 司 控 股 股 东 应 付 关 联 方 债 务 接 受 劳 务 商 否 1, 品 销 售 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 控 股 股 东 应 付 关 联 方 债 务 资 金 拆 借 是 16,571 16, 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 控 股 股 东 应 付 关 联 方 债 务 资 金 拆 借 是 3, , ,536 青 岛 中 南 物 业 管 理 有 限 公 司 合 营 企 业 应 付 关 联 方 债 务 物 业 费 否 , 青 岛 易 辰 房 地 产 代 理 有 限 公 司 同 一 控 制 方 应 付 关 联 方 债 务 销 售 代 理 费 否 1, , 关 联 债 权 债 务 对 公 司 经 营 成 果 及 财 务 状 况 的 影 响 关 联 债 权 债 务 主 要 是 日 常 关 联 交 易 形 成 的 余 款, 金 额 较 小, 对 公 司 经 营 无 重 大 影 响 本 年 度 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 及 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 对 本 公 司 资 金 拆 借 约 5 亿 元, 属 无 息 临 时 拆 借 5 其 他 关 联 交 易 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 无 其 他 关 联 交 易 八 重 大 合 同 及 其 履 行 情 况 1 托 管 承 包 租 赁 事 项 情 况 (1) 托 管 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 托 管 情 况 29

30 (2) 承 包 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 承 包 情 况 (3) 租 赁 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 租 赁 情 况 2 担 保 情 况 适 用 不 适 用 单 位 : 万 元 公 司 对 外 担 保 情 况 ( 不 包 括 对 子 公 司 的 担 保 ) 担 保 对 象 名 称 担 保 额 度 相 关 公 告 披 露 日 期 担 保 额 度 实 际 发 生 日 期 ( 协 议 签 署 日 ) 实 际 担 保 金 额 担 保 类 型 担 保 期 是 否 履 行 是 否 为 关 完 毕 联 方 担 保 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 2014 年 06 月 27 日 62, 年 07 月 30 日 连 带 责 任 保 62,000 证 24 个 月 否 是 报 告 期 内 审 批 的 对 外 担 保 额 度 合 计 (A1) 报 告 期 末 已 审 批 的 对 外 担 保 额 度 合 计 (A3) 报 告 期 内 对 外 担 保 实 际 发 生 62,000 额 合 计 (A2) 报 告 期 末 实 际 对 外 担 保 余 额 62,000 合 计 (A4) 公 司 对 子 公 司 的 担 保 情 况 62,000 62,000 担 保 对 象 名 称 担 保 额 度 相 关 公 告 披 露 日 期 担 保 额 度 实 际 发 生 日 期 ( 协 议 签 署 日 ) 实 际 担 保 金 额 担 保 类 型 担 保 期 是 否 履 行 是 否 为 关 完 毕 联 方 担 保 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 发 有 限 公 司 青 2013 年 05 岛 海 湾 新 城 房 地 产 月 28 日 30, 年 06 月 20 日 连 带 责 任 保 30,600 证 24 个 月 否 是 开 发 有 限 公 司 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 有 限 公 司 寿 光 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 2013 年 05 发 有 限 公 司 青 岛 中 月 28 日 63, 年 06 月 21 日 连 带 责 任 保 63,750 证 24 个 月 否 是 南 世 纪 城 房 地 产 业 投 资 有 限 公 司 文 昌 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 2013 年 06 月 22 日 10, 年 06 月 26 日 连 带 责 任 保 10,000 证 36 个 月 否 是 淮 安 中 南 房 地 产 开 2013 年 10 60, 年 11 月 60,313 连 带 责 任 保 24 个 月 否 是 30

31 发 有 限 公 司 月 30 日 08 日 证 南 通 华 城 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 2013 年 11 月 01 日 30, 年 11 月 20 日 连 带 责 任 保 30,000 证 24 个 月 否 是 东 营 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 2013 年 12 月 13 日 50, 年 12 月 20 日 连 带 责 任 保 50,000 证 24 个 月 否 是 淮 安 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 2013 年 12 月 27 日 30, 年 12 月 30 日 连 带 责 任 保 30,000 证 36 个 月 否 是 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 2014 年 02 常 熟 中 南 御 锦 城 房 月 18 日 50, 年 03 月 10 日 连 带 责 任 保 50,000 证 24 个 月 否 是 地 产 广 饶 中 南 房 地 产 有 2014 年 03 限 公 司 泰 安 中 南 投 月 25 日 资 置 业 有 限 公 司 50, 年 03 月 31 日 连 带 责 任 保 50,000 证 24 个 月 否 是 南 京 中 南 新 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 2014 年 06 月 28 日 98, 年 07 月 30 日 连 带 责 任 保 98,000 证 24 个 月 否 是 泰 兴 市 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 2014 年 09 月 05 日 90, 年 09 月 28 日 连 带 责 任 保 90,000 证 24 个 月 否 是 报 告 期 内 审 批 对 子 公 司 担 保 额 度 合 计 (B1) 报 告 期 末 已 审 批 的 对 子 公 司 担 保 额 度 合 计 (B3) 公 司 担 保 总 额 ( 即 前 两 大 项 的 合 计 ) 报 告 期 内 审 批 担 保 额 度 合 计 (A1+B1) 报 告 期 末 已 审 批 的 担 保 额 度 合 计 (A3+B3) 报 告 期 内 对 子 公 司 担 保 实 际 562,663 发 生 额 合 计 (B2) 报 告 期 末 对 子 公 司 实 际 担 保 562,663 余 额 合 计 (B4) 报 告 期 内 担 保 实 际 发 生 额 合 624,663 计 (A2+B2) 报 告 期 末 实 际 担 保 余 额 合 计 624,663 (A4+B4) 562, , , ,663 实 际 担 保 总 额 ( 即 A4+B4) 占 公 司 净 资 产 的 比 例 70.85% 其 中 : 为 股 东 实 际 控 制 人 及 其 关 联 方 提 供 担 保 的 金 额 (C) 62,000 直 接 或 间 接 为 资 产 负 债 率 超 过 70% 的 被 担 保 对 象 提 供 的 债 务 担 保 金 额 (D) 184,350 未 到 期 担 保 可 能 承 担 连 带 清 偿 责 任 说 明 ( 如 有 ) 违 反 规 定 程 序 对 外 提 供 担 保 的 说 明 ( 如 有 ) 无 无 采 用 复 合 方 式 担 保 的 具 体 情 况 说 明 31

32 (1) 违 规 对 外 担 保 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 无 违 规 对 外 担 保 情 况 3 其 他 重 大 合 同 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 其 他 重 大 合 同 4 其 他 重 大 交 易 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 其 他 重 大 交 易 32

33 九 承 诺 事 项 履 行 情 况 1 公 司 或 持 股 5% 以 上 股 东 在 报 告 期 内 发 生 或 以 前 期 间 发 生 但 持 续 到 报 告 期 内 的 承 诺 事 项 适 用 不 适 用 承 诺 事 由 承 诺 方 承 诺 内 容 承 诺 时 间 承 诺 期 限 履 行 情 况 股 改 承 诺 收 购 报 告 书 或 权 益 变 动 报 告 书 中 所 作 承 诺 资 产 重 组 时 所 作 承 诺 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 (1) 关 于 保 持 上 市 公 司 独 立 性 的 承 诺 : 为 保 持 上 市 公 司 的 独 立 性, 中 南 房 地 产 中 南 集 团 和 陈 锦 石 ( 以 下 简 称 承 诺 方 ) 承 诺 如 下 :( 一 ) 保 证 上 市 公 司 人 员 独 立 1 保 证 上 市 公 司 的 生 产 经 营 与 行 政 管 理 ( 包 括 劳 动 人 事 及 工 资 管 理 等 ) 完 全 独 立 于 承 诺 方 及 承 诺 方 关 联 公 司 2 上 市 公 司 董 事 监 事 及 高 级 管 理 人 员 严 格 按 照 公 司 法 公 司 章 程 的 有 关 规 定 选 举 产 生 ; 保 证 上 市 公 司 的 总 经 理 副 总 经 理 财 务 负 责 人 董 事 会 秘 书 等 高 级 管 理 人 员 专 职 在 上 市 公 司 工 作, 不 在 承 诺 方 及 承 诺 方 关 联 公 司 兼 任 除 董 事 之 外 的 职 务 3 保 证 承 诺 方 推 荐 2009 年 07 月 15 日 长 期 未 违 反 承 诺 出 任 上 市 公 司 董 事 和 经 理 的 人 选 都 通 过 合 法 的 程 序 进 行, 承 诺 方 不 干 预 公 司 董 事 会 和 股 东 大 会 已 经 做 出 的 人 事 任 免 决 定 ( 二 ) 保 证 上 市 公 司 资 产 独 立 完 整 1 保 证 上 市 公 司 与 承 诺 方 及 承 诺 方 的 关 联 人 之 间 产 权 关 系 明 确, 上 市 公 司 对 所 属 资 产 拥 有 完 整 的 所 有 权, 保 证 上 市 公 司 资 产 的 独 立 完 整 2 保 证 上 市 公 司 不 存 在 资 金 资 产 被 承 诺 方 及 承 诺 方 的 关 联 方 占 用 的 情 形 3 保 证 上 市 公 司 的 住 所 独 立 于 承 诺 人 ( 三 ) 保 证 上 市 公 司 的 财 务 独 立 1 保 证 上 市 公 司 建 立 独 立 的 财 务 部 门 和 独 立 33

34 的 财 务 核 算 体 系 2 保 证 上 市 公 司 具 有 规 范 独 立 的 财 务 会 计 制 度 和 对 分 公 司 子 公 司 的 财 务 管 理 制 度 3 保 证 上 市 公 司 保 持 自 己 独 立 的 银 行 帐 户, 不 与 承 诺 方 共 用 一 个 银 行 账 户 4 保 证 上 市 公 司 的 财 务 人 员 不 在 本 公 司 兼 职 5 保 证 上 市 公 司 依 法 独 立 纳 税 6 保 证 上 市 公 司 能 够 独 立 作 出 财 务 决 策, 承 诺 方 不 干 预 上 市 公 司 的 资 金 使 用 ( 四 ) 保 证 上 市 公 司 机 构 独 立 1 保 证 上 市 公 司 的 机 构 设 置 独 立 于 承 诺 方, 并 能 独 立 自 主 地 运 作 2 保 证 上 市 公 司 办 公 机 构 和 生 产 经 营 场 所 与 承 诺 方 分 开 ; 建 立 健 全 的 组 织 机 构 体 系, 保 证 上 市 公 司 董 事 会 监 事 会 以 及 各 职 能 部 门 独 立 运 作, 不 存 在 与 承 诺 方 职 能 部 门 之 间 的 从 属 关 系 3 保 证 承 诺 方 行 为 规 范, 不 超 越 股 东 大 会 直 接 或 间 接 干 预 上 市 公 司 的 决 策 和 经 营 ( 五 ) 保 证 上 市 公 司 业 务 独 立 1 保 证 上 市 公 司 拥 有 独 立 开 展 经 营 活 动 的 资 产 人 员 资 质 和 能 力, 上 市 公 司 具 有 面 向 市 场 自 主 经 营 的 能 力 2 保 证 尽 可 能 减 少 上 市 公 司 与 承 诺 方 及 承 诺 方 关 联 公 司 之 间 的 持 续 性 关 联 交 易 对 于 无 法 避 免 的 关 联 交 易 将 本 着 公 平 公 正 公 开 的 原 则, 与 向 非 关 联 企 业 的 交 易 价 格 保 持 一 致, 并 及 时 进 行 信 息 披 露 3 保 证 不 与 上 市 公 司 进 行 同 业 竞 争 (2) 关 于 避 免 和 消 除 同 业 竞 争 的 承 诺 : 为 从 根 本 上 避 免 和 消 除 中 南 房 地 产 中 南 集 团 陈 锦 石 及 其 关 联 企 业 侵 占 上 市 公 司 的 商 业 机 会 和 形 成 同 业 竞 争 的 可 能 性, 中 南 房 地 产 中 南 集 团 陈 锦 石 ( 以 下 简 称 承 诺 人 ) 承 诺 : 中 南 房 地 产 作 为 上 市 公 司 控 股 股 东 期 间, 中 南 集 团 作 为 上 市 公 司 间 接 控 股 股 东 期 间, 陈 锦 石 作 为 上 市 公 司 实 际 控 制 人 期 间, 承 诺 人 不 会 在 中 国 境 内 或 境 外, 以 任 何 方 式 ( 包 括 但 不 限 于 其 单 独 经 营 通 过 合 资 经 营 或 拥 有 另 一 公 司 或 企 业 的 股 份 及 其 它 权 益 ) 直 接 或 间 接 从 事 与 上 市 公 司 相 同 或 相 似 的 业 务 承 诺 人 同 时 保 34

35 证 : 将 采 取 合 法 及 有 效 的 措 施, 促 使 承 诺 人 除 上 市 公 司 外 的 其 他 下 属 全 资 控 股 子 公 司 不 从 事 与 上 市 公 司 相 同 或 相 似 的 业 务 ; 如 果 有 同 时 适 合 于 上 市 公 司 和 承 诺 人 及 下 属 全 资 控 股 子 公 司 进 行 商 业 开 发 的 机 会, 上 市 公 司 享 有 优 先 选 择 权 承 诺 人 承 诺 并 保 证 给 予 上 市 公 司 与 承 诺 人 其 他 下 属 全 资 控 股 子 公 司 同 等 待 遇, 避 免 损 害 上 市 公 司 及 上 市 公 司 中 小 股 东 的 利 益 对 于 上 市 公 司 的 正 常 生 产 经 营 活 动, 承 诺 人 保 证 不 利 用 其 地 位 损 害 上 市 公 司 及 上 市 公 司 中 小 股 东 的 利 益 (3) 关 于 减 少 并 规 范 关 联 交 易 的 承 诺 : 就 本 次 交 易 完 成 后 中 南 房 地 产 中 南 集 团 陈 锦 石 可 能 与 上 市 公 司 发 生 的 关 联 交 易, 中 南 房 地 产 中 南 集 团 陈 锦 石 ( 以 下 简 称 承 诺 人 ) 承 诺 : 在 本 次 交 易 完 成 后, 承 诺 人 及 其 下 属 全 资 控 股 子 公 司 将 尽 量 减 少 并 规 范 与 上 市 公 司 及 其 控 股 企 业 之 间 的 关 联 交 易 对 于 无 法 避 免 或 有 合 理 原 因 而 发 生 的 关 联 交 易, 承 诺 人 及 其 下 属 全 资 控 股 子 公 司 将 遵 循 市 场 公 开 公 平 公 正 的 原 则 以 公 允 合 理 的 市 场 价 格 进 行, 根 据 有 关 法 律 法 规 及 规 范 性 文 件 的 规 定 履 行 关 联 交 易 决 策 程 序, 依 法 履 行 信 息 披 露 义 务 和 办 理 有 关 报 批 程 序, 不 利 用 其 地 位 损 害 上 市 公 司 的 利 益 中 南 房 地 产 作 为 上 市 公 司 控 股 股 东 期 间, 中 南 集 团 作 为 上 市 公 司 间 接 控 股 股 东 期 间, 陈 锦 石 作 为 上 市 公 司 实 际 控 制 人 期 间, 承 诺 人 不 会 利 用 其 地 位 损 害 上 市 公 司 及 其 他 股 东 ( 特 别 是 中 小 股 东 ) 的 合 法 权 益 首 次 公 开 发 行 或 再 融 资 时 所 作 承 诺 (1) 关 于 税 务 补 偿 的 承 诺 : 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 和 其 他 对 公 司 中 小 股 东 所 作 承 诺 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 ; 陈 昱 含 陈 昱 含 ( 以 下 合 称 " 承 诺 人 ") 目 前 分 别 持 有 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 " 南 通 总 承 包 ")97.36% 和 2009 年 07 月 15 日 长 期 2.64% 股 权 鉴 于 南 通 总 承 包 及 其 子 公 司 南 通 市 中 南 建 未 触 发 履 约 条 件 工 设 备 安 装 有 限 公 司 在 2008 年 度 及 以 前 年 度 存 在 按 照 35

36 核 定 方 式 缴 纳 企 业 所 得 税 的 情 况, 为 保 证 公 司 及 其 中 小 股 东 的 利 益, 承 诺 人 特 此 承 诺 : 在 上 市 公 司 本 次 重 大 重 组 经 中 国 证 监 会 批 准 并 实 施 后, 如 有 权 税 务 部 门 要 求 南 通 总 承 包 及 南 通 市 中 南 建 工 设 备 安 装 有 限 公 司 改 按 查 账 征 收 方 式 缴 纳 2007 年 度 及 以 前 年 度 所 得 税, 并 由 此 导 致 南 通 总 承 包 及 南 通 市 中 南 建 工 设 备 安 装 有 限 公 司 需 补 缴 税 款 支 付 滞 纳 金 罚 款 或 其 他 款 项 时, 承 诺 人 将 在 有 权 税 务 部 门 规 定 的 期 限 内, 且 最 迟 不 晚 于 有 权 税 务 部 门 出 具 书 面 文 件 后 的 一 个 月 内, 根 据 目 前 对 南 通 总 承 包 的 持 股 比 例 承 担 南 通 总 承 包 及 南 通 市 中 南 建 工 设 备 安 装 有 限 公 司 需 补 缴 的 税 款 滞 纳 金 罚 款 或 其 他 款 项 (2) 关 于 明 确 " 税 务 补 偿 承 诺 " 中 责 任 期 限 的 专 项 说 明 : 鉴 于 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 " 南 通 总 承 包 ") 及 其 子 公 司 南 通 市 中 南 建 工 设 备 安 装 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 " 中 南 安 装 ") 存 在 按 照 核 定 方 式 缴 纳 企 业 所 得 税 的 情 况, 为 保 障 上 市 公 司 及 其 中 小 股 东 的 利 益, 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 和 陈 昱 含 ( 以 下 合 称 " 承 诺 人 ") 就 所 出 具 的 税 务 补 偿 承 诺 中 的 责 任 期 限 明 确 如 下 : 南 通 总 承 包 及 中 南 安 装 若 因 资 产 置 换 完 成 日 前 的 经 营 行 为 或 其 他 行 为, 需 要 补 缴 企 业 所 得 税 支 付 滞 纳 金 罚 款 或 其 他 款 项, 承 诺 人 将 在 税 务 机 关 规 定 的 期 限 内, 且 最 迟 不 晚 于 税 务 机 关 出 具 书 面 文 件 后 的 一 个 月 内, 按 持 股 比 例 承 担 ; 南 通 总 承 包 及 中 南 安 装 在 资 产 置 换 完 成 日 后 的 应 税 责 任, 由 上 市 公 司 承 担 承 诺 是 否 及 时 履 行 是 36

37 2 公 司 资 产 或 项 目 存 在 盈 利 预 测, 且 报 告 期 仍 处 在 盈 利 预 测 期 间, 公 司 就 资 产 或 项 目 达 到 原 盈 利 预 测 及 其 原 因 做 出 说 明 适 用 不 适 用 十 聘 任 解 聘 会 计 师 事 务 所 情 况 现 聘 任 的 会 计 师 事 务 所 境 内 会 计 师 事 务 所 名 称 利 安 达 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 境 内 会 计 师 事 务 所 报 酬 ( 万 元 ) 325 境 内 会 计 师 事 务 所 审 计 服 务 的 连 续 年 限 2 境 内 会 计 师 事 务 所 注 册 会 计 师 姓 名 王 晶 赵 玥 当 期 是 否 改 聘 会 计 师 事 务 所 是 否 聘 请 内 部 控 制 审 计 会 计 师 事 务 所 财 务 顾 问 或 保 荐 人 情 况 适 用 不 适 用 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 于 2014 年 4 月 9 日 召 开 的 第 六 届 董 事 会 第 三 次 会 议 审 议 通 过 了 关 于 公 司 续 聘 财 务 及 内 控 审 计 机 构 的 议 案, 根 据 审 计 委 员 会 提 议, 公 司 董 事 会 审 议,2014 年 度 续 聘 利 安 达 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 为 本 公 司 内 控 审 计 机 构 根 据 2014 年 公 司 内 部 控 制 审 计 业 务 的 工 作 量, 拟 支 付 该 所 报 酬 内 控 审 计 费 用 86 万 元 上 述 议 案 已 经 2013 年 年 度 股 东 大 会 审 议 通 过 十 一 监 事 会 独 立 董 事 ( 如 适 用 ) 对 会 计 师 事 务 所 本 报 告 期 非 标 准 审 计 报 告 的 说 明 适 用 不 适 用 十 二 处 罚 及 整 改 情 况 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 处 罚 及 整 改 情 况 十 三 年 度 报 告 披 露 后 面 临 暂 停 上 市 和 终 止 上 市 情 况 适 用 不 适 用 十 四 其 他 重 大 事 项 的 说 明 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 不 存 在 需 要 说 明 的 其 他 重 大 事 项 十 五 公 司 子 公 司 重 要 事 项 适 用 不 适 用 37

38 十 六 公 司 发 行 公 司 债 券 的 情 况 适 用 不 适 用 38

39 第 六 节 股 份 变 动 及 股 东 情 况 一 股 份 变 动 情 况 1 股 份 变 动 情 况 本 次 变 动 前 本 次 变 动 增 减 (+,-) 本 次 变 动 后 单 位 : 股 数 量 比 例 发 行 新 股 送 股 公 积 金 转 股 其 他 小 计 数 量 比 例 一 有 限 售 条 件 股 份 138,974, % -135,000, ,000,000 3,974, % 1 国 家 持 股 % % 2 国 有 法 人 持 股 % % 3 其 他 内 资 持 股 138,974, % -135,000, ,000,000 3,974, % 其 中 : 境 内 法 人 持 股 135,000, % -135,000, ,000, % 境 内 自 然 人 持 股 3,974, % 3,974, % 4 外 资 持 股 % 其 中 : 境 外 法 人 持 股 % 境 外 自 然 人 持 股 % 二 无 限 售 条 件 股 份 1,028,865, % 135,000, ,000,000 1,163,865, % 1 人 民 币 普 通 股 1,028,865, % 135,000, ,000,000 1,163,865, % 2 境 内 上 市 的 外 资 股 % % 3 境 外 上 市 的 外 资 股 % % 4 其 他 % % 三 股 份 总 数 1,167,839, % 0 0 1,167,839, % 股 份 变 动 的 原 因 适 用 不 适 用 2014 年 1 月 13 日, 公 司 完 成 公 司 控 股 股 东 中 南 城 市 建 设 所 持 有 本 公 司 限 售 股 135,000,000 股 解 禁 工 作, 占 公 司 股 份 总 数 的 11.56% 股 份 变 动 的 批 准 情 况 适 用 不 适 用 此 次 限 售 股 的 解 禁 于 2014 年 1 月 9 日 经 深 圳 证 券 交 易 所 事 前 审 核 同 意 股 份 变 动 的 过 户 情 况 39

40 适 用 不 适 用 股 份 变 动 对 最 近 一 年 和 最 近 一 期 基 本 每 股 收 益 和 稀 释 每 股 收 益 归 属 于 公 司 普 通 股 股 东 的 每 股 净 资 产 等 财 务 指 标 的 影 响 适 用 不 适 用 公 司 认 为 必 要 或 证 券 监 管 机 构 要 求 披 露 的 其 他 内 容 适 用 不 适 用 2 限 售 股 份 变 动 情 况 适 用 不 适 用 单 位 : 股 股 东 名 称 期 初 限 售 股 数 本 期 解 除 限 售 股 数 本 期 增 加 限 售 股 数 期 末 限 售 股 数 限 售 原 因 解 除 限 售 日 期 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 股 权 分 置 改 革 限 135,000, ,000, 售 股 合 计 135,000, ,000, 二 证 券 发 行 与 上 市 情 况 1 报 告 期 末 近 三 年 历 次 证 券 发 行 情 况 适 用 不 适 用 2 公 司 股 份 总 数 及 股 东 结 构 的 变 动 公 司 资 产 和 负 债 结 构 的 变 动 情 况 说 明 适 用 不 适 用 3 现 存 的 内 部 职 工 股 情 况 适 用 不 适 用 三 股 东 和 实 际 控 制 人 情 况 1 公 司 股 东 数 量 及 持 股 情 况 单 位 : 股 报 告 期 末 普 通 股 股 东 总 数 年 度 报 告 披 露 日 前 19,997 第 5 个 交 易 日 末 普 通 股 股 东 总 数 报 告 期 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 23,375 数 ( 如 有 )( 参 见 注 8) 0 持 股 5% 以 上 的 股 东 或 前 10 名 股 东 持 股 情 况 报 告 期 末 报 告 期 内 持 有 有 限 股 东 名 称 股 东 性 质 持 股 比 例 持 股 数 量 增 减 变 动 售 条 件 的 持 有 无 限 售 条 件 的 股 份 状 态 质 押 或 冻 结 情 况 数 量 40

41 情 况 股 份 数 量 股 份 数 量 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 传 统 - 普 通 保 险 产 品 -019L-CT001 深 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 分 红 - 个 人 分 红 -019L-FH002 深 重 庆 国 际 信 托 有 限 公 司 - 渝 信 通 系 列 单 一 信 托 2 号 新 华 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 分 红 - 个 人 分 红 -018L-FH002 深 全 国 社 保 基 金 一 零 九 组 合 境 内 非 国 有 法 人 72.63% 848,245,1 84 境 内 非 国 有 法 人 1.47% 17,143,02 9 境 内 非 国 有 法 人 1.35% 15,710,81 9 境 内 非 国 有 法 人 0.99% 11,585,69 6 境 内 非 国 有 法 人 0.94% 10,931,50 0 境 内 非 国 有 法 人 0.86% 10,002, ,245,1 质 押 795,053, ,143, ,710, ,585, ,931, ,002,74 9 上 海 浦 东 发 展 银 行 - 广 发 小 盘 成 长 股 票 型 证 券 投 资 基 金 交 通 银 行 - 华 安 策 略 优 选 股 票 型 证 券 投 资 基 金 中 国 工 商 银 行 - 中 海 能 源 策 略 混 合 型 证 券 投 资 基 金 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 万 能 - 个 险 万 能 境 内 非 国 有 法 人 0.81% 9,500,961 9,500,961 境 内 非 国 有 法 人 0.78% 9,059,203 9,059,203 境 内 非 国 有 法 人 0.67% 7,779,685 7,779,685 境 内 非 国 有 法 人 0.66% 7,682,063 7,682,063 战 略 投 资 者 或 一 般 法 人 因 配 售 新 股 成 为 前 10 名 股 东 的 情 况 ( 如 有 )( 参 无 见 注 3) 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 传 统 - 普 通 保 险 产 品 -019L-CT001 深 泰 康 人 寿 保 险 股 份 明 有 限 公 司 - 分 红 - 个 人 分 红 -019L-FH002 深 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 万 能 - 个 险 41

42 万 能 同 为 泰 康 资 产 管 理 有 限 公 司 持 有 其 他 股 东 本 公 司 未 知 其 关 联 关 系, 也 未 知 是 否 属 于 一 致 行 动 人 前 10 名 无 限 售 条 件 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 报 告 期 末 持 有 无 限 售 条 件 股 份 数 量 股 份 种 类 股 份 种 类 数 量 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 848,245,184 人 民 币 普 通 股 848,245,184 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 传 统 - 普 通 保 险 产 品 -019L-CT001 深 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 分 红 - 个 人 分 红 -019L-FH002 深 重 庆 国 际 信 托 有 限 公 司 - 渝 信 通 系 列 单 一 信 托 2 号 新 华 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 分 红 - 个 人 分 红 -018L-FH002 深 17,143,029 人 民 币 普 通 股 17,143,029 15,710,819 人 民 币 普 通 股 15,710,819 11,585,696 人 民 币 普 通 股 11,585,696 10,931,500 人 民 币 普 通 股 10,931,500 全 国 社 保 基 金 一 零 九 组 合 10,002,749 人 民 币 普 通 股 10,002,749 上 海 浦 东 发 展 银 行 - 广 发 小 盘 成 长 股 票 型 证 券 投 资 基 金 交 通 银 行 - 华 安 策 略 优 选 股 票 型 证 券 投 资 基 金 中 国 工 商 银 行 - 中 海 能 源 策 略 混 合 型 证 券 投 资 基 金 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 万 能 - 个 险 万 能 9,500,961 人 民 币 普 通 股 9,500,961 9,059,203 人 民 币 普 通 股 9,059,203 7,779,685 人 民 币 普 通 股 7,779,685 7,682,063 人 民 币 普 通 股 7,682,063 前 10 名 无 限 售 流 通 股 股 东 之 间, 以 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 传 统 - 普 通 保 险 产 品 -019L-CT001 深 泰 康 人 寿 保 险 股 份 及 前 10 名 无 限 售 流 通 股 股 东 和 前 有 限 公 司 - 分 红 - 个 人 分 红 -019L-FH002 深 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 万 能 - 个 险 10 名 股 东 之 间 关 联 关 系 或 一 致 行 动 万 能 同 为 泰 康 资 产 管 理 有 限 公 司 持 有 其 他 股 东 本 公 司 未 知 其 关 联 关 系, 也 未 知 是 否 的 说 明 属 于 一 致 行 动 人 前 10 名 普 通 股 股 东 参 与 融 资 融 券 业 务 股 东 情 况 说 明 ( 如 有 )( 参 见 注 无 4) 公 司 前 10 名 普 通 股 股 东 前 10 名 无 限 售 条 件 普 通 股 股 东 在 报 告 期 内 是 否 进 行 约 定 购 回 交 易 是 否 公 司 前 10 名 普 通 股 股 东 前 10 名 无 限 售 条 件 普 通 股 股 东 在 报 告 期 内 未 进 行 约 定 购 回 交 易 2 公 司 控 股 股 东 情 况 法 人 控 股 股 东 名 称 法 定 代 表 人 / 单 位 负 责 人 成 立 日 期 组 织 机 构 代 码 注 册 资 本 主 要 经 营 业 务 42

43 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 陈 锦 石 2005 年 02 月 X 万 元 日 对 房 地 产 投 资 开 发 销 售 等 未 来 发 展 战 略 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 自 身 自 成 立 起 未 开 展 房 地 产 开 发 等 实 业, 主 要 是 对 房 地 产 开 发 项 目 公 司 进 行 投 资 管 控 2009 年, 其 房 地 产 施 工 业 务 整 体 置 入 上 市 公 司 后, 主 要 经 济 来 源 为 中 南 建 设 的 分 红 收 益 未 来 发 展 战 略 仍 按 照 相 关 法 律 法 规 及 规 章, 履 行 中 南 建 设 控 股 股 东 职 能, 辅 助 中 南 建 设 做 强 做 大 经 营 成 果 财 务 状 况 无 实 质 性 业 务 现 金 流 等 控 股 股 东 报 告 期 内 控 股 和 参 股 的 其 他 境 内 外 上 市 公 司 的 股 权 情 况 无 控 股 股 东 报 告 期 内 变 更 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 控 股 股 东 未 发 生 变 更 3 公 司 实 际 控 制 人 情 况 自 然 人 实 际 控 制 人 姓 名 国 籍 是 否 取 得 其 他 国 家 或 地 区 居 留 权 陈 锦 石 中 华 人 民 共 和 国 否 最 近 5 年 内 的 职 业 及 职 务 过 去 10 年 曾 控 股 的 境 内 外 上 市 公 司 情 况 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 长 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 董 事 长 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 董 事 长 总 经 理 无 实 际 控 制 人 报 告 期 内 变 更 适 用 不 适 用 公 司 报 告 期 实 际 控 制 人 未 发 生 变 更 公 司 与 实 际 控 制 人 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 43

44 实 际 控 制 人 通 过 信 托 或 其 他 资 产 管 理 方 式 控 制 公 司 适 用 不 适 用 4 期 后 持 股 变 动 事 项 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 于 2015 年 1 月 5 日 下 午 15:00 收 市 后, 其 通 过 深 圳 证 券 交 易 所 大 宗 交 易 系 统 共 出 售 所 持 公 司 无 限 售 条 件 流 通 股 20,000,000 股 ( 占 公 司 总 股 本 的 1.713%), 减 持 完 成 后, 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 持 有 公 司 无 限 售 条 件 流 通 股 828,245,184 股 ( 占 公 司 总 股 本 的 70.92%) 5 其 他 持 股 在 10% 以 上 的 法 人 股 东 适 用 不 适 用 四 公 司 股 东 及 其 一 致 行 动 人 在 报 告 期 提 出 或 实 施 股 份 增 持 计 划 的 情 况 适 用 不 适 用 在 公 司 所 知 的 范 围 内, 没 有 公 司 股 东 及 其 一 致 行 动 人 在 报 告 期 提 出 或 实 施 股 份 增 持 计 划 44

45 第 七 节 优 先 股 相 关 情 况 适 用 不 适 用 报 告 期 公 司 不 存 在 优 先 股 45

46 第 八 节 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 和 员 工 情 况 一 董 事 监 事 和 高 级 管 理 人 员 持 股 变 动 姓 名 职 务 任 职 状 态 性 别 年 龄 任 期 起 始 日 期 任 期 终 止 日 期 期 初 持 股 数 ( 股 ) 本 期 增 持 股 份 数 量 ( 股 ) 本 期 减 持 股 份 数 量 ( 股 ) 期 末 持 股 数 ( 股 ) 陈 锦 石 董 事 长 \ 总 经 理 现 任 男 年 年 03 月 27 日 月 31 日 茅 振 华 副 董 事 长 现 任 男 年 年 03 财 务 总 监 月 31 日 月 31 日 董 事 \ 副 总 陈 小 平 经 理 分 管 房 地 产 事 现 任 男 年 年 03 月 27 日 月 31 日 业 部 智 刚 董 事 \ 副 总 经 理 \ 董 事 会 秘 书 现 任 男 年 年 03 月 27 日 月 31 日 张 晓 军 董 事 \ 副 总 经 理 现 任 男 年 年 03 月 27 日 月 31 日 陈 昱 含 董 事 \ 商 业 酒 店 公 司 董 事 长 现 任 女 年 年 03 月 27 日 月 31 日 5,298, ,298,959 金 德 钧 独 立 董 事 现 任 男 年 年 03 月 27 日 月 31 日 曹 阳 独 立 董 事 现 任 男 年 年 03 月 27 日 月 31 日 倪 俊 骥 独 立 董 事 现 任 男 年 年 03 月 27 日 月 31 日 陆 建 忠 监 事 会 主 席 现 任 男 年 年 03 月 27 日 月 31 日 窦 军 监 事 \ 综 合 运 营 总 监 现 任 男 年 年 03 月 27 日 月 31 日 张 宝 忠 监 事 \ 房 地 产 事 业 部 副 总 经 理 现 任 男 年 年 03 月 27 日 月 31 日 陆 亚 行 副 总 经 理 现 任 女 年 年 03 月 31 日 月 31 日

47 沈 国 章 副 董 事 长 离 任 男 年 年 03 月 10 日 月 31 日 汤 云 为 独 立 董 事 离 任 男 年 年 03 月 10 日 月 27 日 史 建 三 独 立 董 事 离 任 男 年 年 03 月 10 日 月 27 日 马 挺 贵 独 立 董 事 离 任 男 年 年 03 月 10 日 月 27 日 合 计 ,298, ,298,959 二 任 职 情 况 公 司 现 任 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 最 近 5 年 的 主 要 工 作 经 历 陈 锦 石 EMBA, 高 级 工 程 师 十 二 届 全 国 人 大 代 表 现 任 本 公 司 董 事 长 总 经 理 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 长 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 董 事 长 曾 任 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 总 经 理 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 总 经 理 曾 被 评 为 南 通 市 劳 动 模 范, 全 国 五 一 劳 动 奖 章, 南 通 市 民 营 经 济 优 秀 企 业 家 海 门 市 建 筑 业 首 批 优 秀 企 业 家 共 青 团 中 央 全 国 优 秀 进 城 务 工 青 年 青 岛 市 首 届 外 来 务 工 创 业 奖 南 通 市 明 星 企 业 家 南 通 市 优 秀 共 产 党 员 南 通 建 筑 铁 军 领 军 人 物 茅 振 华 硕 士 学 历 注 册 会 计 师 注 册 税 务 师 高 级 税 务 筹 划 师 现 任 本 公 司 副 董 事 长 财 务 总 监 历 任 中 远 置 业 集 团 上 海 中 远 房 地 产 公 司 财 务 金 融 部 经 理 上 海 汇 丽 集 团 副 总 裁 兼 任 财 务 部 总 经 理 上 海 汇 丽 建 材 股 份 有 限 公 司 总 经 理 上 海 绿 地 集 团 京 津 房 地 产 事 业 部 财 务 总 监 等 职 务 陈 小 平 博 士 学 历, 高 级 经 济 师 现 任 本 公 司 董 事 副 总 经 理 本 公 司 下 属 房 地 产 事 业 部 总 经 理 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 曾 任 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 副 总 经 理 常 务 副 总 经 理 智 刚 硕 士 学 历, 高 级 经 济 师 现 任 本 公 司 董 事 副 总 经 理 董 事 会 秘 书 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 曾 任 青 岛 市 第 一 市 政 工 程 公 司 经 营 处 副 处 长 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 副 总 经 理 财 务 总 监 张 晓 军 大 学 本 科 学 历 律 师 现 任 本 公 司 董 事 副 总 经 理 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 曾 任 南 通 市 东 洲 律 师 事 务 所 合 伙 人 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 长 助 理 陈 昱 含 大 学 本 科 学 历 现 任 本 公 司 董 事 下 属 商 业 酒 店 管 理 公 司 董 事 长 吴 江 房 地 产 公 司 董 事 长 史 建 三 法 学 硕 士 经 济 学 博 士 本 公 司 独 立 董 事 江 铃 汽 车 独 立 董 事 江 苏 省 交 通 科 学 研 究 院 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 上 海 社 会 科 学 院 法 学 研 究 所 研 究 员, 兼 任 上 海 市 人 大 常 委 会 立 法 咨 询 专 家, 中 国 国 际 经 济 贸 易 仲 裁 委 员 会 上 海 仲 裁 委 员 会 仲 裁 员 曾 任 华 东 政 法 学 院 科 研 处 副 处 长, 上 海 外 高 桥 保 税 区 管 委 会 研 究 室 副 主 任, 锦 江 集 团 首 席 法 律 顾 问, 上 海 锦 天 城 律 师 事 务 所 合 伙 人 汤 云 为 经 济 学 ( 会 计 学 ) 博 士, 主 任 会 计 师 教 授 本 公 司 独 立 董 事 中 国 平 安 独 立 董 事, 上 海 百 润 香 精 香 料 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 东 港 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 中 国 会 计 准 则 委 员 会 委 员 中 国 财 政 部 审 计 委 员 会 委 员 上 海 市 会 计 学 会 会 长 曾 任 上 海 财 经 大 学 校 长, 安 永 大 华 会 计 师 事 务 所 主 任 会 计 师 高 级 顾 问 汤 云 为 先 生 荣 膺 香 港 大 学 香 港 城 市 大 学 名 誉 教 授, 英 国 公 认 会 计 师 公 会 名 誉 会 员 美 国 会 计 学 会 杰 出 国 际 访 问 教 授 马 挺 贵 本 科 学 历 教 授 级 高 级 工 程 师 现 任 本 公 司 独 立 董 事 广 田 股 份 独 立 董 事, 江 河 幕 墙 独 立 董 事 中 国 装 饰 协 会 会 长 中 国 工 业 经 济 联 合 会 副 会 长 中 华 名 人 协 会 副 主 席 日 中 科 技 协 力 会 海 外 理 事 曾 任 中 国 建 筑 总 公 司 总 经 理 陆 建 忠 MBA, 高 级 工 程 师 现 任 本 公 司 监 事 会 主 席 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 监 事 会 主 席 曾 任 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 有 限 公 司 副 总 经 理 常 务 副 总 经 理 曾 多 次 获 先 进 项 目 经 理 优 秀 项 目 经 理 称 号 窦 军 大 学 本 科 学 历 现 任 本 公 司 监 事 总 经 理 助 理 综 合 运 营 中 心 总 监 曾 任 中 南 控 股 集 团 总 经 理 助 理 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 有 限 公 司 总 经 理 助 理 项 目 经 理 张 宝 忠 大 学 本 科 学 历, 工 程 师 一 级 建 造 师 现 任 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 房 地 产 事 业 部 副 总 经 理, 曾 任 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 有 限 公 司 北 京 分 公 司 经 理 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 有 限 公 司 常 务 副 总 经 理 曾 获 海 门 市 建 管 局 先 进 个 人 北 京 47

48 市 外 地 赴 京 施 工 企 业 先 进 个 人 江 苏 省 建 筑 业 优 秀 项 目 经 理 金 德 钧 先 生, 大 学 学 历, 高 级 工 程 师, 籍 贯 湖 北 仙 桃, 中 共 党 员,1968 年 12 月 工 作, 具 有 独 立 董 事 资 格 证 书, 现 任 宁 波 建 工 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 工 作 经 历 :1963 年 至 1968 年, 在 中 国 科 学 技 术 大 学 近 代 物 理 系 学 习 ;1968 年 至 1970 年, 在 中 国 人 民 解 放 军 农 场 劳 动 锻 炼 ;1970 年 至 1998 年, 历 任 中 国 建 筑 第 一 工 程 局 技 术 员 干 事 秘 书, 工 程 处 党 总 支 书 记, 工 程 公 司 副 经 理, 党 委 副 书 记, 工 程 局 党 委 副 书 记, 党 委 书 记, 工 程 局 局 长,1995 年 任 中 建 一 局 集 团 公 司 董 事 长 兼 党 委 书 记 ;1998 年 7 月 至 2000 年 11 月 任 建 设 部 建 筑 管 理 司 司 长 ;2000 年 11 月 至 2004 年 11 月 任 建 设 部 总 工 程 师, 兼 任 全 国 建 筑 市 场 稽 查 特 派 员 办 公 室 主 任 ;2004 年 至 2010 年 被 聘 为 住 房 和 城 乡 建 设 部 科 学 技 术 委 员 会 副 主 任 ( 常 务 );2009 年 4 月, 任 中 国 市 政 工 程 协 会 会 长 与 本 公 司 或 本 公 司 持 股 股 东 及 实 际 控 制 人 不 存 在 关 联 关 系, 未 持 有 上 市 公 司 股 份, 也 未 受 过 中 国 证 监 会 及 其 他 部 门 处 罚 和 证 券 交 易 所 惩 戒 曹 阳 先 生, 大 学 学 历, 注 册 会 计 师, 籍 贯 北 京 1996 年 8 月 工 作, 现 任 致 同 会 计 师 事 务 所 经 理 合 伙 人 具 有 独 立 董 事 资 格 证 书 工 作 经 历 :1996 年 年 北 京 瑞 达 会 计 师 事 务 所 经 理 ;1999 年 至 今 致 同 会 计 师 事 务 所 经 理 合 伙 人 1998 年 获 得 注 册 会 计 师 证 书, 兼 任 普 莱 柯 生 物 工 程 股 份 有 限 公 司 同 方 国 芯 电 子 股 份 有 限 公 司 辽 宁 振 隆 特 产 股 份 有 限 公 司 酒 仙 网 电 子 商 务 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事, 北 京 国 家 会 计 学 院 兼 职 教 授 与 本 公 司 或 本 公 司 持 股 股 东 及 实 际 控 制 人 不 存 在 关 联 关 系, 未 持 有 上 市 公 司 股 份, 也 未 受 过 中 国 证 监 会 及 其 他 部 门 处 罚 和 证 券 交 易 所 惩 戒 倪 俊 骥 先 生, 大 学 学 历, 律 师, 籍 贯 上 海 2000 年 8 月 工 作, 现 任 国 浩 律 师 事 务 所 律 师 合 伙 人, 具 有 独 立 董 事 资 格 证 书 工 作 经 历 :2000 年 至 今 国 浩 律 师 事 务 所 律 师,2001 年 获 律 师 执 业 证 书, 中 持 水 务 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 与 本 公 司 或 本 公 司 持 股 股 东 及 实 际 控 制 人 不 存 在 关 联 关 系, 未 持 有 上 市 公 司 股 份, 也 未 受 过 中 国 证 监 会 及 其 他 部 门 处 罚 和 证 券 交 易 所 惩 戒 陆 亚 行, 女, 汉 族,1961 年 8 月 出 生, 厦 门 大 学 EMBA, 高 级 经 济 师, 现 为 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 副 董 事 长 连 续 多 年 荣 获 先 进 工 作 者 文 明 家 庭 等 称 号, 一 九 九 九 年 以 来 还 获 得 过 南 通 市 海 门 市 三 八 红 旗 手 南 通 市 十 佳 妇 女 海 门 市 劳 动 模 范 中 国 十 大 农 民 女 状 元 江 苏 省 劳 动 模 范 中 国 慈 善 排 行 榜 十 大 慈 善 家 等 荣 誉 称 号 陆 亚 行 女 士 与 本 公 司 实 际 控 制 人 陈 锦 石 为 夫 妻 关 系, 未 持 有 上 市 公 司 股 份, 也 未 受 过 中 国 证 监 会 及 其 他 部 门 处 罚 和 证 券 交 易 所 惩 戒 注 :2014 年 3 月 27 日 公 司 第 二 次 临 时 股 东 大 会 选 举 陈 锦 石 茅 振 华 陈 小 平 智 刚 张 晓 军 陈 昱 含 金 德 钧 曹 阳 倪 俊 骥 为 公 司 第 六 届 董 事 会 成 员 ; 陆 建 忠 窦 军 张 宝 忠 ( 职 工 监 事 ) 为 第 六 届 监 事 会 成 员 ;2014 年 3 月 31 日 公 司 第 六 届 董 事 会 第 一 次 会 议 选 举 陈 锦 石 为 公 司 董 事 长 茅 振 华 为 副 董 事 长, 陈 锦 石 为 总 经 理 智 刚 为 董 事 会 秘 书 陆 亚 行 陈 小 平 智 刚 张 晓 军 为 副 总 经 理, 茅 振 华 为 财 务 总 监 相 关 情 况 请 详 见 上 海 证 券 报 中 国 证 券 报 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 公 告 在 股 东 单 位 任 职 情 况 适 用 不 适 用 任 职 人 员 姓 名 股 东 单 位 名 称 在 股 东 单 位 担 任 的 职 务 任 期 起 始 日 期 任 期 终 止 日 期 在 股 东 单 位 是 否 领 取 报 酬 津 贴 陈 锦 石 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 长 否 陈 锦 石 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 董 事 长 否 陈 小 平 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 否 智 刚 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 否 张 晓 军 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 否 陆 建 忠 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 监 事 会 主 席 否 在 其 他 单 位 任 职 情 况 适 用 不 适 用 任 职 人 员 姓 名 其 他 单 位 名 称 在 其 他 单 位 担 任 的 职 务 任 期 起 始 日 期 任 期 终 止 日 期 在 其 他 单 位 是 否 领 取 报 酬 津 贴 48

49 金 德 钧 宁 波 建 工 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 是 曹 阳 同 方 国 芯 电 子 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 是 曹 阳 酒 仙 网 电 子 商 务 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 是 曹 阳 普 莱 柯 生 物 工 程 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 是 曹 阳 辽 宁 振 隆 特 产 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 是 倪 骏 骥 中 持 水 务 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 是 三 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 报 酬 情 况 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 报 酬 的 决 策 程 序 确 定 依 据 实 际 支 付 情 况 根 据 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 薪 酬 津 贴 管 理 制 度 的 规 定, 公 司 内 部 董 事 不 以 董 事 监 事 的 职 务 发 放 津 贴, 按 其 在 管 理 层 的 任 职 和 目 标 责 任 状 考 核 情 况 发 放 薪 酬, 分 每 月 基 本 工 资 绩 效 工 资 及 奖 金 三 部 分 组 成 公 司 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 基 本 公 司 绩 效 工 资 及 独 立 董 事 薪 酬 已 经 过 公 司 2012 年 度 股 东 大 会 审 议 通 过, 本 年 未 做 调 整 本 年 度 的 工 资 奖 金 已 经 过 公 司 六 届 董 事 会 第 十 三 次 会 议 审 议 通 过, 并 将 经 公 司 2014 年 度 股 东 大 会 审 议 公 司 报 告 期 内 董 事 监 事 和 高 级 管 理 人 员 报 酬 情 况 单 位 : 万 元 姓 名 职 务 性 别 年 龄 任 职 状 态 从 公 司 获 得 的 报 酬 总 额 从 股 东 单 位 获 得 的 报 酬 总 额 报 告 期 末 实 际 所 得 报 酬 陈 锦 石 董 事 长 \ 总 经 理 男 52 现 任 陈 小 平 智 刚 董 事 \ 副 总 经 理 分 管 房 地 产 事 业 部 男 37 现 任 董 事 \ 副 总 经 理 男 \ 董 事 会 秘 书 42 现 任 张 晓 军 董 事 男 43 现 任 陈 昱 含 董 事 \ 商 业 酒 店 女 29 现 任 公 司 董 事 长 茅 振 华 财 务 总 监 男 48 现 任 金 德 钧 独 立 董 事 男 71 现 任 曹 阳 独 立 董 事 男 42 现 任 倪 俊 骥 独 立 董 事 男 37 现 任 陆 亚 行 副 总 经 理 女 54 现 任 陆 建 忠 监 事 会 主 席 男 48 现 任 窦 军 张 宝 忠 监 事 \ 综 合 运 营 男 总 监 36 现 任 监 事 \ 房 地 产 事 男 业 部 副 总 经 理 48 现 任 沈 国 章 副 董 事 长 男 66 离 任

50 汤 云 为 独 立 董 事 男 70 离 任 史 建 三 独 立 董 事 男 60 离 任 马 挺 贵 独 立 董 事 男 75 离 任 合 计 公 司 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 报 告 期 内 被 授 予 的 股 权 激 励 情 况 适 用 不 适 用 四 公 司 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 变 动 情 况 姓 名 担 任 的 职 务 类 型 日 期 原 因 茅 振 华 副 董 事 长 被 选 举 沈 国 章 副 董 事 长 任 期 满 离 任 汤 云 为 独 立 董 事 任 期 满 离 任 史 建 三 独 立 董 事 任 期 满 离 任 马 挺 贵 独 立 董 事 任 期 满 离 任 金 德 钧 独 立 董 事 被 选 举 曹 阳 独 立 董 事 被 选 举 倪 俊 骥 独 立 董 事 被 选 举 陆 亚 行 副 总 经 理 聘 任 张 晓 军 副 总 经 理 聘 任 2014 年 03 月 31 公 司 董 事 会 换 届, 新 当 选 为 副 董 事 长 日 2014 年 03 月 27 公 司 董 事 会 换 届, 任 期 满 离 任 日 2014 年 03 月 27 公 司 董 事 会 换 届, 任 期 满 离 任 日 2014 年 03 月 27 公 司 董 事 会 换 届, 任 期 满 离 任 日 2014 年 03 月 27 公 司 董 事 会 换 届, 任 期 满 离 任 日 2014 年 03 月 27 公 司 董 事 会 换 届, 新 当 选 日 2014 年 03 月 27 公 司 董 事 会 换 届, 新 当 选 日 2014 年 03 月 27 公 司 董 事 会 换 届, 新 当 选 日 2014 年 03 月 31 新 增 加 副 总 经 理, 分 管 资 金 融 资 工 作 日 2014 年 03 月 31 新 增 加 副 总 经 理, 分 管 房 地 产 投 资 工 作 日 五 报 告 期 核 心 技 术 团 队 或 关 键 技 术 人 员 变 动 情 况 ( 非 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 ) 无 六 公 司 员 工 情 况 截 止 2014 年 12 月 31 日, 公 司 及 控 股 子 公 司 共 有 在 册 员 工 7169 人 其 中 股 份 公 司 469 人, 房 地 产 业 务 2912 人, 建 筑 工 程 业 务 3788 人 公 司 员 工 与 公 司 均 签 订 了 劳 动 合 同, 办 理 了 社 会 养 老 保 险 医 疗 保 险 失 业 保 险 工 伤 保 险 生 育 保 险 等 公 司 已 实 行 劳 动 统 筹, 没 有 需 公 司 负 担 的 离 退 休 人 员 50

51 按 专 业 构 成 分 类 : 建 筑 工 程 业 务 : 房 地 产 业 务 : 按 教 育 程 度 分 类 : 房 地 产 业 务 : 51

52 建 筑 业 务 : 52

53 第 九 节 公 司 治 理 一 公 司 治 理 的 基 本 状 况 ( 一 ) 关 于 股 东 与 股 东 大 会 : 报 告 期, 公 司 共 组 织 召 开 8 次 股 东 大 会 会 议, 均 能 严 格 按 照 上 市 公 司 股 东 大 会 规 则 和 公 司 股 东 大 会 议 事 规 则 等 的 规 定 和 要 求, 召 集 召 开 股 东 大 会, 在 审 议 重 大 关 联 交 易 事 项 事 项 时, 采 用 了 现 场 会 议 和 网 络 投 票 相 结 合 的 方 式, 确 保 全 体 股 东 特 别 是 中 小 股 东 享 有 平 等 地 位, 充 分 行 使 自 己 的 权 力 ( 二 ) 关 于 公 司 与 控 股 股 东 : 公 司 拥 有 独 立 的 业 务 和 自 主 经 营 能 力, 在 业 务 人 员 资 产 机 构 财 务 上 独 立 于 控 股 股 东, 公 司 董 事 会 监 事 会 和 内 部 机 构 独 立 运 作 公 司 控 股 股 东 能 严 格 规 范 自 己 的 行 为, 没 有 超 越 公 司 股 东 大 会 直 接 或 间 接 干 预 公 司 的 决 策 和 经 营 活 动 的 行 为 报 告 期 公 司 控 股 股 东 通 过 委 托 贷 款 等 形 式 向 公 司 提 供 了 资 金 支 持, 未 发 生 控 股 股 东 占 用 公 司 资 金 资 产 的 情 况, 公 司 也 未 发 生 向 控 股 股 东 报 送 未 公 开 信 息 等 行 为 ( 三 ) 关 于 董 事 与 董 事 会 : 报 告 期 内, 董 事 会 的 人 数 及 人 员 构 成 符 合 法 律 法 规 和 公 司 章 程 的 要 求 报 告 期 公 司 共 组 织 召 开 17 次 董 事 会 会 议, 公 司 全 体 董 事 能 够 依 据 董 事 会 议 事 规 则 独 立 董 事 工 作 制 度 等 制 度 开 展 工 作, 认 真 出 席 董 事 会, 并 就 有 关 审 议 事 项 认 真 履 行 职 责, 很 好 的 发 挥 了 董 事 会 的 决 策 作 用 公 司 董 事 会 下 设 的 四 个 专 门 委 员 会 也 按 照 有 关 工 作 细 则 的 规 定, 定 期 或 者 不 定 期 的 召 开 会 议, 就 有 关 事 项 进 行 审 议 并 按 规 定 将 部 分 事 项 提 交 董 事 会 审 议 ( 四 ) 关 于 监 事 与 监 事 会 : 报 告 期 内, 监 事 会 的 人 数 及 构 成 符 合 法 律 法 规 及 公 司 章 程 的 要 求 报 告 期 公 司 共 组 织 召 开 4 次 监 事 会 会 议, 公 司 监 事 能 够 按 照 监 事 会 议 事 规 则 等 的 要 求, 认 真 出 席 监 事 会 会 议, 就 有 关 审 议 事 项 认 真 履 行 职 责, 并 就 公 司 重 大 事 项 财 务 状 况 定 期 报 告 等 进 行 有 效 监 督 并 发 表 核 查 意 见 ( 五 ) 关 于 绩 效 评 价 和 激 励 约 束 机 制 : 公 司 已 逐 步 建 立 公 正 透 明 的 董 事 监 事 和 经 理 人 员 的 绩 效 评 价 标 准 和 激 励 约 束 机 制, 公 司 经 理 人 员 的 聘 任 公 开 透 明, 符 合 法 律 法 规 的 规 定 ( 六 ) 关 于 利 益 相 关 者 : 公 司 充 分 尊 重 和 维 护 相 关 利 益 者 的 合 法 权 益, 实 现 社 会 股 东 公 司 员 工 等 各 方 利 益 的 协 调 平 衡, 共 同 推 动 公 司 持 续 稳 健 发 展 ( 七 ) 公 司 不 断 强 化 信 息 披 露, 提 升 经 营 管 理 透 明 度 1 严 格 按 照 法 律 法 规 公 司 章 程 公 司 信 息 披 露 管 理 制 度 等 的 规 定, 真 实 准 确 完 整 及 时 公 平 地 披 露 信 息, 并 指 定 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 和 巨 潮 资 讯 网 为 公 司 信 息 披 露 的 报 纸 和 网 站, 确 保 所 有 投 资 者 能 够 公 平 获 取 公 司 信 息 2 加 强 内 幕 信 息 管 理, 认 真 做 好 内 幕 信 息 知 情 人 登 记 工 作, 确 保 内 幕 信 息 保 密, 维 护 信 息 披 露 的 公 平 原 则, 保 护 广 大 投 资 者 的 合 法 权 益 ;3 通 过 电 话 电 子 邮 件 投 资 者 互 动 平 台 接 待 现 场 调 研 券 商 策 略 会 等 方 式 加 强 投 资 者 关 系 管 理 公 司 治 理 与 公 司 法 和 中 国 证 监 会 相 关 规 定 的 要 求 是 否 存 在 差 异 是 否 公 司 治 理 与 公 司 法 和 中 国 证 监 会 相 关 规 定 的 要 求 不 存 在 差 异 公 司 治 理 专 项 活 动 开 展 情 况 以 及 内 幕 信 息 知 情 人 登 记 管 理 制 度 的 制 定 实 施 情 况 公 司 于 2011 年 12 月 第 五 届 董 事 会 十 四 次 会 议 通 过 公 司 内 幕 信 息 知 情 人 登 记 制 度 报 告 期 内, 公 司 依 照 证 监 会 深 圳 证 券 交 易 所 关 于 加 强 内 幕 信 息 管 理 的 相 关 规 定, 严 格 执 行 公 司 内 幕 信 息 知 情 人 登 记 制 度 报 告 期 内, 公 司 未 发 现 内 幕 信 息 知 情 人 在 影 响 公 司 股 价 的 重 大 敏 感 信 息 披 露 前 利 用 内 幕 信 息 买 卖 公 司 股 份 的 情 况 二 报 告 期 内 召 开 的 年 度 股 东 大 会 和 临 时 股 东 大 会 的 有 关 情 况 1 本 报 告 期 年 度 股 东 大 会 情 况 会 议 届 次 召 开 日 期 会 议 议 案 名 称 决 议 情 况 披 露 日 期 披 露 索 引 53

54 一 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 2013 年 度 董 事 会 工 作 报 告 ; 二 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 2013 年 度 财 务 决 算 报 告 ; 三 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 2013 年 度 利 润 分 配 及 公 积 金 转 增 股 本 ; 四 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 2013 年 年 度 报 告 和 年 度 报 告 2013 年 年 度 股 东 大 会 2014 年 05 月 08 日 摘 要 ; 五 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 关 于 2013 全 部 议 案 均 表 决 通 年 度 关 联 交 易 执 行 过 情 况 及 ; 六 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 关 于 续 聘 财 2015 年 05 月 09 日 详 见 2014 年 5 月 9 日 刊 登 于 中 国 证 券 报 证 券 时 报 上 海 证 券 报 和 巨 潮 资 讯 网, 公 告 编 号 务 和 内 控 审 计 机 构 的 议 ; 七 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 关 于 与 控 股 股 东 共 同 投 资 设 立 南 京 公 司 的 议 案 ; 八 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 关 于 与 控 股 股 东 共 同 投 资 设 立 苏 州 公 司 的 议 案 ; 九 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 2013 年 度 监 事 会 工 作 报 告 2 本 报 告 期 临 时 股 东 大 会 情 况 会 议 届 次 召 开 日 期 会 议 议 案 名 称 决 议 情 况 披 露 日 期 披 露 索 引 2014 年 第 一 次 临 时 股 东 大 会 2014 年 03 月 06 日 1 审 议 通 过 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 议 案 表 决 通 过 限 公 司 关 于 公 司 子 详 见 2014 年 3 月 年 03 月 07 日 日 刊 登 于 中 国 证 券 报 证 券 时 报 54

55 公 司 与 汇 添 富 资 本 上 海 证 券 报 和 巨 管 理 有 限 公 司 开 展 潮 资 讯 网, 公 告 编 号 融 资 合 作 暨 签 署 保 证 担 保 协 议 等 合 同 的 议 案 2014 年 第 二 次 临 时 股 东 大 会 2014 年 03 月 27 日 1 审 议 通 过 关 于 董 事 换 届 选 举 的 议 全 部 议 案 均 表 决 通 案 ;2 审 议 通 过 关 过 于 监 事 会 换 届 选 举 的 议 案 2014 年 03 月 28 日 详 见 2014 年 3 月 28 日 刊 登 于 中 国 证 券 报 证 券 时 报 上 海 证 券 报 和 巨 潮 资 讯 网, 公 告 编 号 年 第 三 次 临 时 股 东 大 会 2014 年 04 月 14 日 1 审 议 通 过 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 关 于 债 权 融 议 案 表 决 通 过 资 暨 向 子 公 司 提 供 对 外 担 保 的 议 案 2014 年 04 月 15 日 详 见 2014 年 4 月 15 日 刊 登 于 中 国 证 券 报 证 券 时 报 上 海 证 券 报 和 巨 潮 资 讯 网, 公 告 编 号 年 第 四 次 临 时 股 东 大 会 2014 年 07 月 15 日 1 审 计 通 过 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 关 于 控 股 子 公 司 融 资 暨 向 子 议 案 表 决 通 过 公 司 及 公 司 控 股 股 东 提 供 担 保 的 议 案 2014 年 07 月 16 日 详 见 2014 年 7 月 16 日 刊 登 于 中 国 证 券 报 证 券 时 报 上 海 证 券 报 和 巨 潮 资 讯 网, 公 告 编 号 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 关 于 深 圳 平 安 大 华 汇 通 财 富 管 理 有 限 公 详 见 2014 年 8 月 15 司 变 更 借 款 委 托 银 日 刊 登 于 中 国 证 券 2014 年 第 五 次 临 时 股 东 大 会 2014 年 08 月 14 日 行 的 议 案 ;2 江 全 部 议 案 均 表 决 通 苏 中 南 建 设 集 团 股 过 2014 年 08 月 15 日 报 证 券 时 报 上 海 证 券 报 和 巨 份 有 限 公 司 关 于 深 潮 资 讯 网, 公 告 编 号 圳 平 安 大 华 汇 通 财 富 管 理 有 限 公 司 融 资 合 作 项 目 确 认 抵 押 方 案 的 议 案 2014 年 第 六 次 临 时 股 东 大 会 2014 年 09 月 25 日 1 关 于 公 司 参 与 发 行 华 融. 中 南 世 纪 城 股 权 投 资 集 合 资 金 信 托 计 划 暨 与 华 议 案 表 决 通 过 融 国 际 信 托 有 限 责 任 公 司 签 署 股 权 转 让 合 同 等 协 议 的 议 详 见 2014 年 9 月 26 日 刊 登 于 中 国 证 券 报 证 券 时 报 2014 年 09 月 26 日 上 海 证 券 报 和 巨 潮 资 讯 网, 公 告 编 号

56 案 1 江 苏 中 南 建 设 集 详 见 2014 年 10 月 团 股 份 有 限 公 司 关 10 日 刊 登 于 中 国 2014 年 第 七 次 临 时 股 东 大 会 2014 年 10 月 09 日 于 公 司 拟 注 册 和 发 议 案 表 决 通 过 行 不 超 过 人 民 币 年 10 月 10 日 证 券 报 证 券 时 报 上 海 证 券 报 亿 元 中 期 票 据 的 议 和 巨 潮 资 讯 网, 公 告 案 ; 编 号 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 请 求 召 开 临 时 股 东 大 会 适 用 不 适 用 三 报 告 期 内 独 立 董 事 履 行 职 责 的 情 况 1 独 立 董 事 出 席 董 事 会 及 股 东 大 会 的 情 况 独 立 董 事 出 席 董 事 会 情 况 独 立 董 事 姓 名 本 报 告 期 应 参 加 董 事 会 次 数 现 场 出 席 次 数 以 通 讯 方 式 参 加 次 数 委 托 出 席 次 数 缺 席 次 数 是 否 连 续 两 次 未 亲 自 参 加 会 议 马 挺 贵 否 汤 云 为 否 史 建 三 否 金 德 钧 否 曹 阳 否 倪 俊 骥 否 独 立 董 事 列 席 股 东 大 会 次 数 8 连 续 两 次 未 亲 自 出 席 董 事 会 的 说 明 无 2 独 立 董 事 对 公 司 有 关 事 项 提 出 异 议 的 情 况 独 立 董 事 对 公 司 有 关 事 项 是 否 提 出 异 议 是 否 报 告 期 内 独 立 董 事 对 公 司 有 关 事 项 未 提 出 异 议 3 独 立 董 事 履 行 职 责 的 其 他 说 明 独 立 董 事 对 公 司 有 关 建 议 是 否 被 采 纳 是 否 独 立 董 事 对 公 司 有 关 建 议 被 采 纳 或 未 被 采 纳 的 说 明 详 见 独 立 董 事 2014 年 履 职 情 况 报 告 56

57 四 董 事 会 下 设 专 门 委 员 会 在 报 告 期 内 履 行 职 责 情 况 董 事 会 下 设 的 战 略 委 员 会 的 履 职 情 况 汇 总 报 告 : 报 告 期 内, 董 事 会 战 略 委 员 会 就 公 司 所 处 的 行 业 环 境 变 化 情 况 与 外 部 专 家 进 行 了 多 次 交 流, 根 据 公 司 建 筑 房 地 产 双 主 业 的 特 点, 完 善 公 司 及 子 公 司 的 体 制 机 制, 进 一 步 理 顺 公 司 内 部 运 营 流 程 ; 完 成 公 司 五 大 转 型 升 级 等 发 展 措 施 董 事 会 下 设 的 审 计 委 员 会 的 履 职 情 况 汇 总 报 告 : 1 年 报 审 计 工 作 (1) 董 事 会 审 计 委 员 会 于 2015 年 1 月 份 认 真 审 阅 了 公 司 2014 年 度 财 务 报 告 及 相 关 资 料, 召 开 审 计 委 员 会 会 议 与 负 责 公 司 年 度 审 计 工 作 的 项 目 签 字 注 册 会 计 师 协 商 确 定 了 公 司 2014 年 度 财 务 报 告 审 计 工 作 的 时 间 安 排 (2) 公 司 年 审 注 册 会 计 师 进 场 后, 董 事 会 审 计 委 员 会 与 公 司 年 审 注 册 会 计 师 就 审 计 过 程 中 发 现 的 问 题 进 行 了 沟 通 和 交 流, 尤 其 是 对 公 司 关 联 交 易 的 公 允 性 必 要 性, 对 外 担 保 资 金 占 用 内 部 控 制 的 实 施 等 事 项 进 行 了 详 细 的 询 问 (3) 公 司 年 审 注 册 会 计 师 出 具 审 计 意 见 后, 董 事 会 审 计 委 员 会 于 3 月 底 再 一 次 审 阅 了 公 司 2014 年 度 财 务 会 计 报 表, 对 审 计 机 构 公 司 较 为 满 意, 并 提 出 了 完 善 报 告 的 意 见 董 事 会 下 设 的 薪 酬 与 考 核 委 员 会 的 履 职 情 况 汇 总 报 告 : 报 告 期 内, 薪 酬 与 考 核 委 员 会 成 员 勤 勉 尽 责, 对 公 司 薪 酬 考 核 体 系 的 建 设 提 出 了 宝 贵 的 意 见, 并 对 董 事 监 事 及 高 级 管 理 人 年 度 工 资 奖 金 等 薪 酬 调 整 事 项 进 行 了 审 议, 有 效 履 行 了 职 责 五 监 事 会 工 作 情 况 监 事 会 在 报 告 期 内 的 监 督 活 动 中 发 现 公 司 是 否 存 在 风 险 是 否 监 事 会 对 报 告 期 内 的 监 督 事 项 无 异 议 六 监 事 会 工 作 报 告 2014 年 度, 公 司 监 事 会 严 格 按 照 公 司 法 证 券 法 公 司 章 程 及 国 家 有 关 规 定, 列 席 了 董 事 会 所 有 会 议, 对 公 司 的 经 营 董 事 高 级 管 理 人 员 履 行 职 务 情 况 公 司 财 务 状 况 行 使 了 监 督 权 利, 独 立 发 表 意 见, 尽 职 地 履 行 了 公 司 章 程 所 赋 予 监 事 会 的 各 项 职 责 ( 一 ) 报 告 期 内 监 事 会 的 会 议 情 况 报 告 期 内, 根 据 公 司 法 证 券 法 公 司 章 程 的 有 关 规 定, 公 司 召 开 了 4 次 监 事 会 会 议, 分 别 审 议 了 2014 年 年 报 2014 年 一 季 报 2014 年 半 年 报 2014 年 三 季 报 ( 二 ) 监 事 会 对 公 司 依 法 运 作 情 况 的 独 立 意 见 1 公 司 依 法 运 作 情 况 报 告 期 内, 公 司 监 事 会 成 员 列 席 了 公 司 召 开 的 所 有 董 事 会 股 东 大 会, 并 根 据 有 关 法 律 法 规 及 公 司 章 程 的 规 定, 对 董 事 会 股 东 大 会 的 召 开 程 序 决 议 事 项 决 议 程 序 董 事 会 对 股 东 大 会 决 议 的 执 行 情 况 公 司 董 事 经 理 人 员 执 行 公 司 职 务 的 情 况 及 公 司 内 部 控 制 制 度 等 进 行 了 监 督 监 事 会 认 为, 公 司 董 事 会 能 严 格 按 照 公 司 法 证 券 法 公 司 章 程 及 其 他 法 律 法 规 规 范 运 作, 认 真 执 行 股 东 大 会 的 各 项 决 议, 决 策 程 序 科 学 合 法 公 司 本 着 审 慎 经 营 的 态 度, 建 立 和 完 善 了 各 项 内 部 控 制 制 度 公 司 董 事 经 理 等 高 级 管 理 人 员 在 执 行 公 司 职 务 时 没 有 违 反 国 家 法 律 法 规 公 司 章 程 或 损 害 公 司 利 益 的 行 为 2 检 查 公 司 财 务 情 况 报 告 期 内, 公 司 监 事 会 对 公 司 的 财 务 状 况 进 行 了 认 真 细 致 的 检 查, 监 事 会 认 为, 公 司 设 有 独 立 的 财 务 部 门, 建 有 独 立 的 财 务 账 册 进 行 独 立 核 算, 公 司 2014 年 度 财 务 会 计 报 告 真 实 地 反 映 了 公 司 的 财 务 状 况 和 经 营 成 果, 利 安 达 会 计 师 事 务 所 对 公 司 2013 年 年 度 财 务 报 告 出 具 了 标 准 无 保 留 意 见 的 的 审 计 报 告, 我 们 认 为 是 客 观 公 正 的 57

58 七 公 司 相 对 于 控 股 股 东 在 业 务 人 员 资 产 机 构 财 务 等 方 面 的 独 立 完 整 情 况 公 司 在 业 务 人 员 资 产 机 构 财 务 等 方 面 与 控 股 股 东 相 互 独 立, 公 司 具 有 独 立 完 整 的 业 务 及 自 主 经 营 能 力 ( 一 ) 业 务 : 公 司 业 务 独 立 于 控 股 股 东 及 其 下 属 企 业, 拥 有 独 立 完 整 的 市 场 拓 展 生 产 和 销 售 系 统, 独 立 开 展 业 务, 不 依 赖 于 控 股 股 东 或 其 它 任 何 关 联 方 ( 二 ) 人 员 : 公 司 人 员 劳 动 人 事 及 工 资 完 全 独 立 公 司 总 经 理 副 总 经 理 董 事 会 秘 书 财 务 总 监 等 高 级 管 理 人 员 均 在 公 司 工 作 并 领 取 薪 酬, 未 在 控 股 股 东 及 其 下 属 企 业 担 任 任 何 管 理 职 务 和 领 取 报 酬 ( 三 ) 资 产 : 公 司 拥 有 独 立 于 控 股 股 东 的 生 产 经 营 场 所, 拥 有 独 立 完 整 的 资 产 结 构, 拥 有 独 立 的 生 产 系 统 辅 助 生 产 系 统 和 配 套 设 施 土 地 使 用 权 房 屋 所 有 权 等 资 产, 拥 有 独 立 的 采 购 和 销 售 系 统 ( 四 ) 机 构 : 公 司 设 立 了 健 全 的 组 织 机 构 体 系, 独 立 运 作, 不 存 在 与 控 股 股 东 或 其 职 能 部 门 之 间 的 从 属 关 系 ( 五 ) 财 务 : 公 司 有 独 立 的 财 务 会 计 部 门, 建 立 了 独 立 的 会 计 核 算 体 系 和 财 务 管 理 制 度, 独 立 进 行 财 务 决 策 公 司 独 立 开 设 银 行 账 户, 独 立 纳 税 八 同 业 竞 争 情 况 适 用 不 适 用 九 高 级 管 理 人 员 的 考 评 及 激 励 情 况 公 司 建 立 了 高 级 管 理 人 员 的 年 度 薪 酬 与 公 司 业 绩 挂 钩 的 绩 效 考 核 与 激 励 约 束 机 制, 公 司 董 事 会 根 据 年 度 经 营 目 标, 确 定 高 管 人 员 的 管 理 职 责 和 考 核 指 标, 并 根 据 公 司 年 度 计 划 完 成 情 况, 对 经 营 管 理 层 进 行 考 核 评 定 公 司 董 事 会 薪 酬 与 考 核 委 员 会 负 责 对 高 级 管 理 人 员 考 核 激 励 奖 励 机 制 的 建 立 及 实 施, 根 据 年 终 考 评 结 果 对 公 司 高 级 管 理 人 员 实 施 奖 惩 公 司 高 级 管 理 人 员 的 绩 效 考 评 和 激 励 已 形 成 制 度 化 58

59 第 十 节 内 部 控 制 一 内 部 控 制 建 设 情 况 公 司 根 据 财 政 部 审 计 署 中 国 保 监 会 中 国 银 监 会 中 国 证 监 会 等 五 部 委 联 合 发 布 的 企 业 内 部 控 制 基 本 规 范 及 企 业 内 部 控 制 配 套 指 引 ( 以 下 简 称 内 控 规 范 ) 要 求, 为 提 高 风 险 管 理 水 平 和 信 息 披 露 质 量 建 立 健 全 并 有 效 执 行 内 控 体 系, 公 司 召 开 了 五 届 董 事 会 二 十 五 次 会 议 审 议 通 过 了 公 司 内 部 控 制 规 范 实 施 工 作 方 案, 并 成 立 由 董 事 长 担 任 组 长 的 内 部 控 制 领 导 小 组, 公 司 聘 请 安 徽 华 普 会 计 师 事 务 所 作 为 内 控 咨 询 机 构 对 内 部 控 制 各 主 要 循 环 涉 及 的 关 键 控 制 点 进 行 业 务 流 程 的 全 面 梳 理, 编 制 业 务 流 程 图, 以 及 内 控 手 册 等 相 关 内 控 文 件 二 董 事 会 关 于 内 部 控 制 责 任 的 声 明 按 照 企 业 内 部 控 制 规 范 体 系 的 规 定, 建 立 健 全 和 有 效 实 施 内 部 控 制, 评 价 其 有 效 性, 并 如 实 披 露 内 部 控 制 评 价 报 告 是 公 司 董 事 会 的 责 任 监 事 会 对 董 事 会 建 立 和 实 施 内 部 控 制 进 行 监 督 经 理 层 负 责 组 织 领 导 企 业 内 部 控 制 的 日 常 运 行 公 司 董 事 会 监 事 会 及 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 本 报 告 内 容 不 存 在 任 何 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏, 并 对 报 告 内 容 的 真 实 性 准 确 性 和 完 整 性 承 担 个 别 及 连 带 法 律 责 任 公 司 内 部 控 制 的 目 标 是 合 理 保 证 经 营 管 理 合 法 合 规 资 产 安 全 财 务 报 告 及 相 关 信 息 真 实 完 整, 提 高 经 营 效 率 和 效 果, 促 进 实 现 发 展 战 略 由 于 内 部 控 制 存 在 的 固 有 局 限 性, 故 仅 能 为 实 现 上 述 目 标 提 供 合 理 保 证 此 外, 由 于 情 况 的 变 化 可 能 导 致 内 部 控 制 变 得 不 恰 当, 或 对 控 制 政 策 和 程 序 遵 循 的 程 度 降 低, 根 据 内 部 控 制 评 价 结 果 推 测 未 来 内 部 控 制 的 有 效 性 具 有 一 定 的 风 险 三 建 立 财 务 报 告 内 部 控 制 的 依 据 公 司 建 立 财 务 报 告 内 部 控 制 是 按 照 企 业 内 部 控 制 基 本 规 范 及 其 配 套 指 引 上 市 公 司 内 部 控 制 指 引 的 要 求, 并 根 据 中 华 人 民 共 和 国 会 计 法 企 业 会 计 准 则 企 业 会 计 通 则 等 规 定 制 定 了 相 关 财 务 制 度 四 内 部 控 制 评 价 报 告 内 部 控 制 评 价 报 告 中 报 告 期 内 发 现 的 内 部 控 制 重 大 缺 陷 的 具 体 情 况 本 报 告 期 内 尚 未 发 现 重 大 缺 陷, 内 部 控 制 评 价 报 告 请 查 阅 巨 潮 资 讯 网 内 部 控 制 评 价 报 告 全 文 披 露 日 期 2015 年 04 月 10 日 内 部 控 制 评 价 报 告 全 文 披 露 索 引 证 券 时 报 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 及 巨 潮 资 讯 网 五 内 部 控 制 审 计 报 告 或 鉴 证 报 告 内 部 控 制 审 计 报 告 内 部 控 制 审 计 报 告 中 的 审 议 意 见 段 公 司 于 2014 年 12 月 31 日 按 照 企 业 内 部 控 制 基 本 规 范 和 相 关 规 定 在 所 有 重 大 方 面 保 持 了 有 效 的 财 务 报 告 内 部 控 制 内 部 控 制 审 计 报 告 全 文 披 露 日 期 2015 年 04 月 10 日 59

60 内 部 控 制 审 计 报 告 全 文 披 露 索 引 证 券 时 报 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 及 巨 潮 资 讯 网 会 计 师 事 务 所 是 否 出 具 非 标 准 意 见 的 内 部 控 制 审 计 报 告 是 否 会 计 师 事 务 所 出 具 的 内 部 控 制 审 计 报 告 与 董 事 会 的 自 我 评 价 报 告 意 见 是 否 一 致 是 否 六 年 度 报 告 重 大 差 错 责 任 追 究 制 度 的 建 立 与 执 行 情 况 为 进 一 步 完 善 公 司 治 理 与 规 范 公 司 制 度, 公 司 制 定 了 年 报 信 息 披 露 重 大 差 错 责 任 追 究 制 度 并 严 格 执 行 报 告 期 内, 公 司 未 出 现 年 报 信 息 披 露 重 大 差 错 60

61 第 十 一 节 财 务 报 告 一 审 计 报 告 审 计 意 见 类 型 审 计 报 告 签 署 日 期 标 准 无 保 留 审 计 意 见 2015 年 04 月 08 日 审 计 机 构 名 称 利 安 达 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 审 计 报 告 文 号 注 册 会 计 师 姓 名 利 安 达 审 字 [2015] 第 1040 号 王 晶 赵 玥 审 计 报 告 正 文 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 全 体 股 东 : 我 们 审 计 了 后 附 的 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 中 南 建 设 公 司 ) 财 务 报 表, 包 括 2014 年 12 月 31 日 的 合 并 及 公 司 资 产 负 债 表,2014 年 度 的 合 并 及 公 司 利 润 表 合 并 及 公 司 现 金 流 量 表 和 合 并 及 公 司 股 东 权 益 变 动 表 以 及 财 务 报 表 附 注 一 管 理 层 对 财 务 报 表 的 责 任 编 制 和 公 允 列 报 财 务 报 表 是 中 南 建 设 公 司 管 理 层 的 责 任, 这 种 责 任 包 括 :(1) 按 照 企 业 会 计 准 则 的 规 定 编 制 财 务 报 表, 并 使 其 实 现 公 允 反 映 ;(2) 设 计 执 行 和 维 护 必 要 的 内 部 控 制, 以 使 财 务 报 表 不 存 在 由 于 舞 弊 或 错 误 导 致 的 重 大 错 报 二 注 册 会 计 师 的 责 任 我 们 的 责 任 是 在 执 行 审 计 工 作 的 基 础 上 对 财 务 报 表 发 表 审 计 意 见 我 们 按 照 中 国 注 册 会 计 师 审 计 准 则 的 规 定 执 行 了 审 计 工 作 中 国 注 册 会 计 师 审 计 准 则 要 求 我 们 遵 守 中 国 注 册 会 计 师 职 业 道 德 守 则, 计 划 和 执 行 审 计 工 作 以 对 财 务 报 表 是 否 不 存 在 重 大 错 报 获 取 合 理 保 证 审 计 工 作 涉 及 实 施 审 计 程 序, 以 获 取 有 关 财 务 报 表 金 额 和 披 露 的 审 计 证 据 选 择 的 审 计 程 序 取 决 于 注 册 会 计 师 的 判 断, 包 括 对 由 于 舞 弊 或 错 误 导 致 的 财 务 报 表 重 大 错 报 风 险 的 评 估 在 进 行 风 险 评 估 时, 注 册 会 计 师 考 虑 与 财 务 报 表 编 制 和 公 允 列 报 相 关 的 内 部 控 制, 以 设 计 恰 当 的 审 计 程 序 审 计 工 作 还 包 括 评 价 管 理 层 选 用 会 计 政 策 的 恰 当 性 和 作 出 会 计 估 计 的 合 理 性, 以 及 评 价 财 务 报 表 的 总 体 列 报 我 们 相 信, 我 们 获 取 的 审 计 证 据 是 充 分 适 当 的, 为 发 表 审 计 意 见 提 供 了 基 础 三 审 计 意 见 我 们 认 为, 中 南 建 设 公 司 财 务 报 表 在 所 有 重 大 方 面 按 照 企 业 会 计 准 则 的 规 定 编 制, 公 允 反 映 了 中 南 建 设 公 司 2014 年 12 月 31 日 的 合 并 及 公 司 财 务 状 况 以 及 2014 年 度 的 合 并 及 公 司 经 营 成 果 和 现 金 流 量 利 安 达 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 中 国 注 册 会 计 师 : 王 晶 中 国 注 册 会 计 师 : 赵 玥 中 国 北 京 二 〇 一 五 年 四 月 八 日 61

62 二 财 务 报 表 财 务 附 注 中 报 表 的 单 位 为 : 人 民 币 元 1 合 并 资 产 负 债 表 编 制 单 位 : 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 2014 年 12 月 31 日 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 流 动 资 产 : 货 币 资 金 6,642,865, ,424,066, 结 算 备 付 金 拆 出 资 金 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 3,759, ,794, 衍 生 金 融 资 产 应 收 票 据 41,418, ,924, 应 收 账 款 6,112,825, ,016,407, 预 付 款 项 2,863,408, ,690,290, 应 收 保 费 应 收 分 保 账 款 应 收 分 保 合 同 准 备 金 应 收 利 息 应 收 股 利 其 他 应 收 款 3,828,764, ,945,672, 买 入 返 售 金 融 资 产 存 货 57,211,824, ,836,094, 划 分 为 持 有 待 售 的 资 产 一 年 内 到 期 的 非 流 动 资 产 其 他 流 动 资 产 629,050, , 流 动 资 产 合 计 77,333,916, ,932,300, 非 流 动 资 产 : 发 放 贷 款 及 垫 款 可 供 出 售 金 融 资 产 持 有 至 到 期 投 资 62

63 长 期 应 收 款 长 期 股 权 投 资 35,533, ,159, 投 资 性 房 地 产 1,300,152, ,428, 固 定 资 产 2,205,545, ,643,756, 在 建 工 程 67,155, ,912, 工 程 物 资 固 定 资 产 清 理 生 产 性 生 物 资 产 油 气 资 产 无 形 资 产 547,973, ,257, 开 发 支 出 商 誉 4,188, ,188, 长 期 待 摊 费 用 2,211,895, ,707,233, 递 延 所 得 税 资 产 573,938, ,867, 其 他 非 流 动 资 产 非 流 动 资 产 合 计 6,946,383, ,179,803, 资 产 总 计 84,280,299, ,112,103, 流 动 负 债 : 短 期 借 款 4,198,500, ,103,800, 向 中 央 银 行 借 款 吸 收 存 款 及 同 业 存 放 拆 入 资 金 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 负 债 衍 生 金 融 负 债 应 付 票 据 2,703,051, ,825,850, 应 付 账 款 5,209,951, ,308,332, 预 收 款 项 28,390,603, ,075,981, 卖 出 回 购 金 融 资 产 款 应 付 手 续 费 及 佣 金 应 付 职 工 薪 酬 1,204,352, ,760, 应 交 税 费 2,734,538, ,632,352, 应 付 利 息 83,287, 应 付 股 利 1,679,

64 其 他 应 付 款 2,745,080, ,271,891, 应 付 分 保 账 款 保 险 合 同 准 备 金 代 理 买 卖 证 券 款 代 理 承 销 证 券 款 划 分 为 持 有 待 售 的 负 债 一 年 内 到 期 的 非 流 动 负 债 11,354,422, ,136,940, 其 他 流 动 负 债 1,425,923, 流 动 负 债 合 计 60,049,713, ,248,589, 非 流 动 负 债 : 长 期 借 款 10,139,950, ,014,607, 应 付 债 券 989,998, 其 中 : 优 先 股 永 续 债 长 期 应 付 款 178,336, 长 期 应 付 职 工 薪 酬 专 项 应 付 款 预 计 负 债 递 延 收 益 51,354, ,198, 递 延 所 得 税 负 债 其 他 非 流 动 负 债 非 流 动 负 债 合 计 11,359,639, ,022,805, 负 债 合 计 71,409,352, ,271,395, 所 有 者 权 益 : 股 本 1,167,839, ,167,839, 其 他 权 益 工 具 其 中 : 优 先 股 永 续 债 资 本 公 积 1,062,956, ,473, 减 : 库 存 股 其 他 综 合 收 益 -4,888, , 专 项 储 备 盈 余 公 积 258,435, ,096, 一 般 风 险 准 备 64

65 未 分 配 利 润 6,331,892, ,526,185, 归 属 于 母 公 司 所 有 者 权 益 合 计 8,816,235, ,736,538, 少 数 股 东 权 益 4,054,711, ,104,170, 所 有 者 权 益 合 计 12,870,947, ,840,708, 负 债 和 所 有 者 权 益 总 计 84,280,299, ,112,103, 法 定 代 表 人 : 陈 锦 石 主 管 会 计 工 作 负 责 人 : 茅 振 华 会 计 机 构 负 责 人 : 钱 军 2 母 公 司 资 产 负 债 表 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 流 动 资 产 : 货 币 资 金 669,420, ,431, 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 衍 生 金 融 资 产 应 收 票 据 36,300, ,800, 应 收 账 款 预 付 款 项 24,174, ,046, 应 收 利 息 应 收 股 利 400,000, 其 他 应 收 款 28,046,290, ,464,384, 存 货 划 分 为 持 有 待 售 的 资 产 一 年 内 到 期 的 非 流 动 资 产 其 他 流 动 资 产 620,000, 流 动 资 产 合 计 29,796,184, ,113,662, 非 流 动 资 产 : 可 供 出 售 金 融 资 产 持 有 至 到 期 投 资 长 期 应 收 款 长 期 股 权 投 资 10,511,267, ,416,696, 投 资 性 房 地 产 固 定 资 产 307,055, ,785, 在 建 工 程 19,111, ,385,

66 工 程 物 资 固 定 资 产 清 理 生 产 性 生 物 资 产 油 气 资 产 无 形 资 产 74,552, ,256, 开 发 支 出 商 誉 长 期 待 摊 费 用 递 延 所 得 税 资 产 5,902, ,531, 其 他 非 流 动 资 产 非 流 动 资 产 合 计 10,917,890, ,513,656, 资 产 总 计 40,714,074, ,627,319, 流 动 负 债 : 短 期 借 款 344,000, ,000, 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 负 债 衍 生 金 融 负 债 应 付 票 据 150,000, ,000, 应 付 账 款 21,970, ,433, 预 收 款 项 应 付 职 工 薪 酬 5,587, ,427, 应 交 税 费 3,021, ,552, 应 付 利 息 83,287, 应 付 股 利 其 他 应 付 款 26,687,314, ,715,965, 划 分 为 持 有 待 售 的 负 债 一 年 内 到 期 的 非 流 动 负 债 4,398,000, ,990, 其 他 流 动 负 债 997,405, 流 动 负 债 合 计 32,690,587, ,626,368, 非 流 动 负 债 : 长 期 借 款 1,950,000, ,954,297, 应 付 债 券 989,998, 其 中 : 优 先 股 永 续 债 66

67 长 期 应 付 款 长 期 应 付 职 工 薪 酬 专 项 应 付 款 预 计 负 债 递 延 收 益 递 延 所 得 税 负 债 其 他 非 流 动 负 债 43,587, 非 流 动 负 债 合 计 2,983,586, ,954,297, 负 债 合 计 35,674,173, ,580,665, 所 有 者 权 益 : 股 本 1,167,839, ,167,839, 其 他 权 益 工 具 其 中 : 优 先 股 永 续 债 资 本 公 积 3,466,438, ,466,438, 减 : 库 存 股 其 他 综 合 收 益 专 项 储 备 盈 余 公 积 107,782, ,443, 未 分 配 利 润 297,841, ,932, 所 有 者 权 益 合 计 5,039,901, ,046,653, 负 债 和 所 有 者 权 益 总 计 40,714,074, ,627,319, 合 并 利 润 表 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 一 营 业 总 收 入 21,792,094, ,326,408, 其 中 : 营 业 收 入 21,792,094, ,326,408, 利 息 收 入 已 赚 保 费 手 续 费 及 佣 金 收 入 二 营 业 总 成 本 20,376,316, ,236,189, 其 中 : 营 业 成 本 16,419,977, ,934,350, 利 息 支 出 67

68 手 续 费 及 佣 金 支 出 退 保 金 赔 付 支 出 净 额 提 取 保 险 合 同 准 备 金 净 额 保 单 红 利 支 出 分 保 费 用 营 业 税 金 及 附 加 1,297,962, ,157,721, 销 售 费 用 624,678, ,955, 管 理 费 用 1,459,897, ,149,481, 财 务 费 用 413,473, ,110, 资 产 减 值 损 失 160,327, ,570, 加 : 公 允 价 值 变 动 收 益 ( 损 失 以 - 号 填 列 ) 965, , 列 ) 投 资 收 益 ( 损 失 以 - 号 填 5,616, ,202, 的 投 资 收 益 其 中 : 对 联 营 企 业 和 合 营 企 业 -1,225, , 汇 兑 收 益 ( 损 失 以 - 号 填 列 ) 三 营 业 利 润 ( 亏 损 以 - 号 填 列 ) 1,422,359, ,099,930, 加 : 营 业 外 收 入 104,862, ,277, 其 中 : 非 流 动 资 产 处 置 利 得 1,824, ,456, 减 : 营 业 外 支 出 54,754, ,388, 其 中 : 非 流 动 资 产 处 置 损 失 3,515, , 四 利 润 总 额 ( 亏 损 总 额 以 - 号 填 列 ) 1,472,467, ,132,819, 减 : 所 得 税 费 用 536,128, ,932, 五 净 利 润 ( 净 亏 损 以 - 号 填 列 ) 936,338, ,415,887, 归 属 于 母 公 司 所 有 者 的 净 利 润 959,187, ,209,382, 少 数 股 东 损 益 -22,848, ,504, 六 其 他 综 合 收 益 的 税 后 净 额 -6,803, , 归 属 母 公 司 所 有 者 的 其 他 综 合 收 益 的 税 后 净 额 -4,831, , ( 一 ) 以 后 不 能 重 分 类 进 损 益 的 其 他 综 合 收 益 1. 重 新 计 量 设 定 受 益 计 划 净 负 债 或 净 资 产 的 变 动 2. 权 益 法 下 在 被 投 资 单 位 不 68

69 能 重 分 类 进 损 益 的 其 他 综 合 收 益 中 享 有 的 份 额 ( 二 ) 以 后 将 重 分 类 进 损 益 的 其 他 综 合 收 益 -4,831, , 权 益 法 下 在 被 投 资 单 位 以 后 将 重 分 类 进 损 益 的 其 他 综 合 收 益 中 享 有 的 份 额 2. 可 供 出 售 金 融 资 产 公 允 价 值 变 动 损 益 3. 持 有 至 到 期 投 资 重 分 类 为 可 供 出 售 金 融 资 产 损 益 部 分 4. 现 金 流 量 套 期 损 益 的 有 效 5. 外 币 财 务 报 表 折 算 差 额 -4,831, , 其 他 归 属 于 少 数 股 东 的 其 他 综 合 收 益 的 税 后 净 额 -1,972, 七 综 合 收 益 总 额 929,534, ,415,865, 总 额 归 属 于 母 公 司 所 有 者 的 综 合 收 益 954,355, ,209,361, 归 属 于 少 数 股 东 的 综 合 收 益 总 额 -24,820, ,504, 八 每 股 收 益 : ( 一 ) 基 本 每 股 收 益 ( 二 ) 稀 释 每 股 收 益 本 期 发 生 同 一 控 制 下 企 业 合 并 的, 被 合 并 方 在 合 并 前 实 现 的 净 利 润 为 :0.00 元, 上 期 被 合 并 方 实 现 的 净 利 润 为 :0.00 元 法 定 代 表 人 : 陈 锦 石 主 管 会 计 工 作 负 责 人 : 茅 振 华 会 计 机 构 负 责 人 : 钱 军 4 母 公 司 利 润 表 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 一 营 业 收 入 减 : 营 业 成 本 营 业 税 金 及 附 加 销 售 费 用 管 理 费 用 291,020, ,705, 财 务 费 用 60,899, ,947,

70 资 产 减 值 损 失 5,483, ,131, 加 : 公 允 价 值 变 动 收 益 ( 损 失 以 - 号 填 列 ) 列 ) 投 资 收 益 ( 损 失 以 - 号 填 410,845, ,833, 业 的 投 资 收 益 其 中 : 对 联 营 企 业 和 合 营 企 -1,225, , 二 营 业 利 润 ( 亏 损 以 - 号 填 列 ) 53,441, ,049, 加 : 营 业 外 收 入 78,575, ,156, 其 中 : 非 流 动 资 产 处 置 利 得 2,384, 减 : 营 业 外 支 出 264, 其 中 : 非 流 动 资 产 处 置 损 失 1, 三 利 润 总 额 ( 亏 损 总 额 以 - 号 填 列 ) 132,017, ,941, 减 : 所 得 税 费 用 -1,370, ,160, 四 净 利 润 ( 净 亏 损 以 - 号 填 列 ) 133,388, ,101, 五 其 他 综 合 收 益 的 税 后 净 额 ( 一 ) 以 后 不 能 重 分 类 进 损 益 的 其 他 综 合 收 益 1. 重 新 计 量 设 定 受 益 计 划 净 负 债 或 净 资 产 的 变 动 2. 权 益 法 下 在 被 投 资 单 位 不 能 重 分 类 进 损 益 的 其 他 综 合 收 益 中 享 有 的 份 额 ( 二 ) 以 后 将 重 分 类 进 损 益 的 其 他 综 合 收 益 1. 权 益 法 下 在 被 投 资 单 位 以 后 将 重 分 类 进 损 益 的 其 他 综 合 收 益 中 享 有 的 份 额 2. 可 供 出 售 金 融 资 产 公 允 价 值 变 动 损 益 3. 持 有 至 到 期 投 资 重 分 类 为 可 供 出 售 金 融 资 产 损 益 效 部 分 4. 现 金 流 量 套 期 损 益 的 有 5. 外 币 财 务 报 表 折 算 差 额 6. 其 他 70

71 六 综 合 收 益 总 额 133,388, ,101, 七 每 股 收 益 : ( 一 ) 基 本 每 股 收 益 ( 二 ) 稀 释 每 股 收 益 5 合 并 现 金 流 量 表 项 目 本 期 发 生 额 上 期 金 额 发 生 额 一 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 : 销 售 商 品 提 供 劳 务 收 到 的 现 金 17,617,604, ,740,780, 额 客 户 存 款 和 同 业 存 放 款 项 净 增 加 向 中 央 银 行 借 款 净 增 加 额 额 向 其 他 金 融 机 构 拆 入 资 金 净 增 加 收 到 原 保 险 合 同 保 费 取 得 的 现 金 收 到 再 保 险 业 务 现 金 净 额 保 户 储 金 及 投 资 款 净 增 加 额 处 置 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 净 增 加 额 收 取 利 息 手 续 费 及 佣 金 的 现 金 拆 入 资 金 净 增 加 额 回 购 业 务 资 金 净 增 加 额 收 到 的 税 费 返 还 1,076, ,093, 收 到 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 6,463,403, ,182,684, 经 营 活 动 现 金 流 入 小 计 24,082,084, ,952,558, 购 买 商 品 接 受 劳 务 支 付 的 现 金 20,019,532, ,276,246, 客 户 贷 款 及 垫 款 净 增 加 额 额 存 放 中 央 银 行 和 同 业 款 项 净 增 加 金 支 付 原 保 险 合 同 赔 付 款 项 的 现 金 支 付 利 息 手 续 费 及 佣 金 的 现 金 支 付 保 单 红 利 的 现 金 支 付 给 职 工 以 及 为 职 工 支 付 的 现 3,007,013, ,347,843,

72 支 付 的 各 项 税 费 2,505,434, ,864,922, 支 付 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 4,417,687, ,642,716, 经 营 活 动 现 金 流 出 小 计 29,949,669, ,131,728, 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -5,867,585, ,179,169, 二 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 : 收 回 投 资 收 到 的 现 金 10,696,360, 取 得 投 资 收 益 收 到 的 现 金 12,841, ,694, 处 置 固 定 资 产 无 形 资 产 和 其 他 长 期 资 产 收 回 的 现 金 净 额 处 置 子 公 司 及 其 他 营 业 单 位 收 到 的 现 金 净 额 1,426, , , 收 到 其 他 与 投 资 活 动 有 关 的 现 金 投 资 活 动 现 金 流 入 小 计 10,710,628, ,150, 购 建 固 定 资 产 无 形 资 产 和 其 他 长 期 资 产 支 付 的 现 金 355,616, ,077, 投 资 支 付 的 现 金 11,400,647, 质 押 贷 款 净 增 加 额 取 得 子 公 司 及 其 他 营 业 单 位 支 付 的 现 金 净 额 支 付 其 他 与 投 资 活 动 有 关 的 现 金 794,337, 投 资 活 动 现 金 流 出 小 计 11,756,264, ,140,415, 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -1,045,635, ,131,264, 三 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 : 吸 收 投 资 收 到 的 现 金 3,132,094, ,487, 其 中 : 子 公 司 吸 收 少 数 股 东 投 资 收 到 的 现 金 3,132,094, ,487, 取 得 借 款 收 到 的 现 金 16,092,100, ,914,418, 发 行 债 券 收 到 的 现 金 2,379,135, 收 到 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 497,163, ,413, 筹 资 活 动 现 金 流 入 小 计 22,100,493, ,968,318, 偿 还 债 务 支 付 的 现 金 11,655,087, ,984,818, 分 配 股 利 利 润 或 偿 付 利 息 支 付 的 现 金 其 中 : 子 公 司 支 付 给 少 数 股 东 的 股 利 利 润 2,679,045, ,868,198, ,653, ,679, 支 付 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 983,618, ,139,

73 筹 资 活 动 现 金 流 出 小 计 15,317,750, ,570,155, 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 6,782,743, ,398,162, 四 汇 率 变 动 对 现 金 及 现 金 等 价 物 的 影 响 -3,958, , 五 现 金 及 现 金 等 价 物 净 增 加 额 -134,435, ,087,726, 加 : 期 初 现 金 及 现 金 等 价 物 余 额 4,711,549, ,623,823, 六 期 末 现 金 及 现 金 等 价 物 余 额 4,577,114, ,711,549, 母 公 司 现 金 流 量 表 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 一 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 : 销 售 商 品 提 供 劳 务 收 到 的 现 金 收 到 的 税 费 返 还 收 到 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 45,000,627, ,180,259, 经 营 活 动 现 金 流 入 小 计 45,000,627, ,180,259, 购 买 商 品 接 受 劳 务 支 付 的 现 金 15,732, ,497, 金 支 付 给 职 工 以 及 为 职 工 支 付 的 现 175,056, ,651, 支 付 的 各 项 税 费 32,785, ,092, 支 付 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 45,224,660, ,948,286, 经 营 活 动 现 金 流 出 小 计 45,448,234, ,073,528, 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -447,607, ,268, 二 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 : 收 回 投 资 收 到 的 现 金 8,714,560, 取 得 投 资 收 益 收 到 的 现 金 12,070, ,852, 处 置 固 定 资 产 无 形 资 产 和 其 他 长 期 资 产 收 回 的 现 金 净 额 68, 处 置 子 公 司 及 其 他 营 业 单 位 收 到 的 现 金 净 额 收 到 其 他 与 投 资 活 动 有 关 的 现 金 投 资 活 动 现 金 流 入 小 计 8,726,630, ,920, 购 建 固 定 资 产 无 形 资 产 和 其 他 长 期 资 产 支 付 的 现 金 26,038, ,900, 投 资 支 付 的 现 金 9,439,004, ,611,000,

74 取 得 子 公 司 及 其 他 营 业 单 位 支 付 的 现 金 净 额 支 付 其 他 与 投 资 活 动 有 关 的 现 金 794,337, 投 资 活 动 现 金 流 出 小 计 9,465,042, ,464,238, 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -738,412, ,456,317, 三 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 : 吸 收 投 资 收 到 的 现 金 取 得 借 款 收 到 的 现 金 2,094,000, ,600,000, 发 行 债 券 收 到 的 现 金 1,980,735, 收 到 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 筹 资 活 动 现 金 流 入 小 计 4,074,735, ,600,000, 偿 还 债 务 支 付 的 现 金 1,976,990, ,950,010, 的 现 金 分 配 股 利 利 润 或 偿 付 利 息 支 付 767,779, ,820, 支 付 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 57,263, ,316, 筹 资 活 动 现 金 流 出 小 计 2,802,032, ,582,147, 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 1,272,702, ,017,852, 四 汇 率 变 动 对 现 金 及 现 金 等 价 物 的 影 响 五 现 金 及 现 金 等 价 物 净 增 加 额 86,682, ,733, 加 : 期 初 现 金 及 现 金 等 价 物 余 额 504,809, ,542, 六 期 末 现 金 及 现 金 等 价 物 余 额 591,491, ,809,

75 7 合 并 所 有 者 权 益 变 动 表 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 2014 年 年 度 报 告 全 文 本 期 金 额 本 期 归 属 于 母 公 司 所 有 者 权 益 项 目 股 本 其 他 权 益 工 具 优 先 永 续 其 股 债 他 资 本 公 积 减 : 库 存 股 其 他 综 合 收 益 专 项 储 备 盈 余 公 积 一 般 风 险 准 备 未 分 配 利 润 少 数 股 东 权 益 所 有 者 权 益 合 计 一 上 年 期 末 余 额 1,167,839, ,473, , ,096, ,526,185, ,104,170, ,840,708, 变 更 加 : 会 计 政 策 错 更 正 前 期 差 同 一 控 制 下 企 业 合 并 其 他 二 本 年 期 初 余 额 1,167,839, ,473, , ,096, ,526,185, ,104,170, ,840,708, 三 本 期 增 减 变 动 金 额 ( 减 少 以 - 号 填 列 ) ( 一 ) 综 合 收 益 总 额 ( 二 ) 所 有 者 投 入 和 减 少 资 本 265,482, ,831, ,338, ,707, ,950,541, ,030,238, ,831, ,187, ,820, ,534, ,482, ,976,335, ,241,818, 股 东 投 入 的 普 3,453,494, ,453,494,

76 通 股 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 2014 年 年 度 报 告 全 文 2. 其 他 权 益 工 具 持 有 者 投 入 资 本 3. 股 份 支 付 计 入 所 有 者 权 益 的 金 额 4. 其 他 265,482, ,477,159, ,211,676, ( 三 ) 利 润 分 配 13,338, ,479, , ,114, 提 取 盈 余 公 积 13,338, ,338, 提 取 一 般 风 险 准 备 3. 对 所 有 者 ( 或 股 东 ) 的 分 配 -140,140, , ,114, 其 他 ( 四 ) 所 有 者 权 益 内 部 结 转 1. 资 本 公 积 转 增 资 本 ( 或 股 本 ) 2. 盈 余 公 积 转 增 资 本 ( 或 股 本 ) 3. 盈 余 公 积 弥 补 亏 损 4. 其 他 ( 五 ) 专 项 储 备 1. 本 期 提 取 76

77 2. 本 期 使 用 ( 六 ) 其 他 四 本 期 期 末 余 额 1,167,839, ,062,956, ,888, ,435, ,331,892, ,054,711, ,870,947, 上 期 金 额 上 期 归 属 于 母 公 司 所 有 者 权 益 项 目 股 本 其 他 权 益 工 具 优 先 永 续 其 股 债 他 资 本 公 积 减 : 库 存 股 其 他 综 合 收 益 专 项 储 备 盈 余 公 积 一 般 风 险 准 备 未 分 配 利 润 少 数 股 东 权 益 所 有 者 权 益 合 计 一 上 年 期 末 余 额 1,167,839, ,066, , ,886, ,465,796, ,724,775, ,198,329, 变 更 加 : 会 计 政 策 错 更 正 前 期 差 同 一 控 制 下 企 业 合 并 其 他 二 本 年 期 初 余 额 1,167,839, ,066, , ,886, ,465,796, ,724,775, ,198,329, 三 本 期 增 减 变 动 金 额 ( 减 少 以 - 号 填 列 ) ( 一 ) 综 合 收 益 总 额 170,406, , ,210, ,060,388, ,395, ,642,378, , ,209,382, ,504, ,415,865, ( 二 ) 所 有 者 投 入 170,406, ,570, ,976,

78 和 减 少 资 本 1. 股 东 投 入 的 普 通 股 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 2014 年 年 度 报 告 全 文 765,581, ,029,469, 其 他 权 益 工 具 持 有 者 投 入 资 本 263,887, 股 份 支 付 计 入 所 有 者 权 益 的 金 额 4. 其 他 93,480, ,011, ,492, ( 三 ) 利 润 分 配 32,210, ,994, ,679, ,463, 提 取 盈 余 公 积 32,210, ,210, 提 取 一 般 风 险 准 备 3. 对 所 有 者 ( 或 股 东 ) 的 分 配 -116,783, ,679, ,463, 其 他 ( 四 ) 所 有 者 权 益 内 部 结 转 1. 资 本 公 积 转 增 资 本 ( 或 股 本 ) 2. 盈 余 公 积 转 增 资 本 ( 或 股 本 ) 3. 盈 余 公 积 弥 补 亏 损 4. 其 他 ( 五 ) 专 项 储 备 78

79 1. 本 期 提 取 2. 本 期 使 用 ( 六 ) 其 他 四 本 期 期 末 余 额 1,167,839, ,473, , ,096, ,526,185, ,104,170, ,840,708, 母 公 司 所 有 者 权 益 变 动 表 本 期 金 额 本 期 项 目 股 本 其 他 权 益 工 具 优 先 股 永 续 债 其 他 资 本 公 积 减 : 库 存 其 他 综 合 专 项 储 备 盈 余 公 积 未 分 配 利 润 所 有 者 权 益 合 计 股 收 益 一 上 年 期 末 余 额 1,167,839, ,466,438, ,443, ,932, ,046,653, 变 更 加 : 会 计 政 策 错 更 正 前 期 差 其 他 二 本 年 期 初 余 额 1,167,839, ,466,438, ,443, ,932, ,046,653, 三 本 期 增 减 变 动 金 额 ( 减 少 以 - 号 填 列 ) ( 一 ) 综 合 收 益 总 额 ( 二 ) 所 有 者 投 入 和 减 少 资 本 13,338, ,091, ,752, ,388, ,388,

80 1. 股 东 投 入 的 普 通 股 2. 其 他 权 益 工 具 持 有 者 投 入 资 本 3. 股 份 支 付 计 入 所 有 者 权 益 的 金 额 4. 其 他 ( 三 ) 利 润 分 配 13,338, ,479, ,140, 提 取 盈 余 公 积 13,338, ,338, 对 所 有 者 ( 或 股 东 ) 的 分 配 -140,140, ,140, 其 他 ( 四 ) 所 有 者 权 益 内 部 结 转 1. 资 本 公 积 转 增 资 本 ( 或 股 本 ) 2. 盈 余 公 积 转 增 资 本 ( 或 股 本 ) 3. 盈 余 公 积 弥 补 亏 损 4. 其 他 ( 五 ) 专 项 储 备 1. 本 期 提 取 2. 本 期 使 用 80

81 ( 六 ) 其 他 四 本 期 期 末 余 额 1,167,839, ,466,438, ,782, ,841, ,039,901, 上 期 金 额 上 期 项 目 股 本 其 他 权 益 工 具 优 先 股 永 续 债 其 他 资 本 公 积 减 : 库 存 其 他 综 合 专 项 储 备 盈 余 公 积 未 分 配 利 润 所 有 者 权 益 合 计 股 收 益 一 上 年 期 末 余 额 1,167,839, ,466,438, ,233, ,824, ,841,336, 变 更 加 : 会 计 政 策 错 更 正 前 期 差 其 他 二 本 年 期 初 余 额 1,167,839, ,466,438, ,233, ,824, ,841,336, 三 本 期 增 减 变 动 金 额 ( 减 少 以 - 号 填 列 ) ( 一 ) 综 合 收 益 总 额 32,210, ,107, ,317, ,101, ,101, ( 二 ) 所 有 者 投 入 和 减 少 资 本 1. 股 东 投 入 的 普 通 股 2. 其 他 权 益 工 具 持 有 者 投 入 资 本 81

82 3. 股 份 支 付 计 入 所 有 者 权 益 的 金 额 4. 其 他 ( 三 ) 利 润 分 配 32,210, ,994, ,783, 提 取 盈 余 公 积 32,210, ,210, 对 所 有 者 ( 或 股 东 ) 的 分 配 -116,783, ,783, 其 他 ( 四 ) 所 有 者 权 益 内 部 结 转 1. 资 本 公 积 转 增 资 本 ( 或 股 本 ) 2. 盈 余 公 积 转 增 资 本 ( 或 股 本 ) 3. 盈 余 公 积 弥 补 亏 损 4. 其 他 ( 五 ) 专 项 储 备 1. 本 期 提 取 2. 本 期 使 用 ( 六 ) 其 他 四 本 期 期 末 余 额 1,167,839, ,466,438, ,443, ,932, ,046,653,

83 三 公 司 基 本 情 况 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 本 公 司 ) 原 名 称 为 大 连 金 牛 股 份 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 大 连 金 牛 ), 大 连 金 牛 为 东 北 特 殊 钢 集 团 有 限 责 任 公 司 ( 以 下 简 称 东 北 特 钢 集 团 ) 旗 下 的 一 家 上 市 公 司 是 经 大 连 市 人 民 政 府 (1998)58 号 文 件 批 准, 由 东 北 特 钢 集 团 吉 林 炭 素 股 份 有 限 公 司 瓦 房 店 轴 承 集 团 有 限 责 任 公 司 兰 州 炭 素 ( 集 团 ) 有 限 公 司 大 连 华 信 信 托 投 资 股 份 有 限 公 司 和 吉 林 铁 合 金 集 团 有 限 责 任 公 司 共 同 发 起, 于 1998 年 7 月 28 日 取 得 大 连 市 工 商 局 核 发 的 号 企 业 法 人 营 业 执 照, 注 册 资 本 为 人 民 币 17, 万 元, 业 经 大 连 会 计 师 事 务 所 于 1998 年 8 月 8 日 以 大 会 师 内 验 字 (1998)9 号 验 资 报 告 予 以 审 验 ; 而 后 根 据 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 证 监 发 行 字 (1999)128 号 文 件 的 核 准, 于 1999 年 12 月 8 日 向 社 会 募 集 公 开 发 行 人 民 币 普 通 股 10, 万 股, 公 司 注 册 资 本 增 加 为 27, 万 元 人 民 币, 业 经 大 连 正 元 会 计 师 事 务 所 于 1999 年 12 月 22 日 以 大 正 会 内 验 字 (1999)19 号 验 资 报 告 予 以 审 验 ;2001 年 度 按 照 大 连 金 牛 股 份 有 限 公 司 2000 年 度 股 东 会 决 议 和 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 证 监 公 司 字 (2001)93 号 文 批 准, 以 10:3 比 例 向 社 会 公 众 股 股 东 配 售 3000 万 股 普 通 股, 公 司 注 册 资 本 增 加 为 30, 万 元 人 民 币, 业 经 大 连 华 连 会 计 师 事 务 所 于 2001 年 11 月 7 日 以 华 连 内 验 字 (2001)30 号 验 资 报 告 予 以 审 验 2006 年 3 月, 经 辽 宁 省 人 民 政 府 国 有 资 产 监 督 管 理 委 员 会 关 于 大 连 金 牛 股 份 有 限 公 司 股 权 分 置 改 革 有 关 问 题 的 批 复 辽 国 资 经 营 号 文 批 复 和 公 司 相 关 股 东 会 议 审 议 通 过, 公 司 非 流 通 股 股 东 以 持 有 公 司 的 4,420 万 股 股 票 向 流 通 股 股 东 支 付 对 价, 流 通 股 股 东 每 持 有 10 股 流 通 股 可 获 得 3.4 股 股 票 对 价, 原 非 流 通 股 股 东 持 有 的 非 流 通 股 股 份 性 质 变 更 为 有 限 售 条 件 的 流 通 股, 方 案 实 施 后 公 司 的 总 股 本 仍 为 30,053 万 股 2009 年 5 月 19 日, 经 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 关 于 核 准 大 连 金 牛 股 份 有 限 公 司 重 大 资 产 重 组 及 向 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 等 发 行 股 份 购 买 资 产 的 批 复 ( 证 监 许 可 [2009]418 号 ) 及 关 于 核 准 豁 免 中 南 房 产 业 有 限 公 司 及 一 致 行 动 人 公 告 大 连 金 牛 股 份 有 限 公 司 收 购 报 告 书 并 豁 免 其 要 约 收 购 义 务 的 批 复 ( 证 监 许 可 [2009]419 号 ) 核 准 批 复,2009 年 5 月 31 日 本 公 司 向 东 北 特 钢 集 团 大 连 特 殊 钢 有 限 责 任 公 司 出 售 了 全 部 资 产 负 债 作 为 重 大 资 产 重 组 主 要 组 成 部 分 之 一,2009 年 6 月 10 日, 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 受 让 东 北 特 殊 钢 集 团 有 限 责 任 公 司 持 有 的 本 公 司 9000 万 股, 持 有 公 司 % 股 权, 每 股 转 让 价 格 为 元, 过 户 手 续 办 理 完 毕, 并 取 得 中 国 证 券 登 记 结 算 有 限 责 任 公 司 深 圳 分 公 司 证 券 过 户 登 记 确 认 书, 本 次 股 权 转 让 过 户 完 成 后, 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 成 为 本 公 司 第 一 大 股 东 本 公 司 向 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 陈 琳 定 向 发 行 了 47, 万 股 人 民 币 普 通 股, 用 于 购 买 上 述 特 定 投 资 者 所 持 有 的 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 发 有 限 公 司 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 青 岛 海 湾 新 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 海 门 中 南 世 纪 城 开 发 有 限 公 司 文 昌 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 中 南 镇 江 房 地 产 开 发 有 限 公 司 南 京 常 锦 房 地 产 开 发 有 限 公 司 南 通 华 城 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 等 8 家 房 地 产 项 目 公 司 100% 股 权 南 通 中 南 世 纪 城 物 业 管 理 有 限 公 司 80% 股 权 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 有 限 公 司 100% 股 权, 本 次 非 公 开 发 行 股 票 价 格 为 7.82 元 / 股, 每 股 面 值 1 元, 其 中 : 向 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 发 行 47, 万 股, 向 陈 琳 发 行 万 股, 本 次 非 公 开 股 份 发 行 完 成 后 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 持 有 % 的 股 份 公 司 的 股 本 变 更 为 人 民 币 77, 万 元, 并 经 中 和 正 信 会 计 师 事 务 所 于 2009 年 6 月 18 日 出 具 中 和 正 信 验 字 (2009) 第 号 验 资 报 告 予 以 验 证 重 组 后 公 司 变 更 工 商 注 册 信 息 情 况 如 下 : 公 司 中 文 名 称 : 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 公 司 英 文 名 称 :JiangsuZhongnanConstructionGroupCO.,LTD 公 司 注 册 地 址 : 江 苏 省 海 门 市 常 乐 镇 公 司 法 定 代 表 人 : 陈 锦 石 公 司 注 册 号 : 公 司 属 于 土 木 工 程 建 筑 业, 经 营 范 围 包 括, 许 可 经 营 项 目 : 房 地 产 开 发 销 售 ( 凭 资 质 证 书 承 接 业 务 ) 一 般 经 营 项 目 : 土 木 建 筑 工 程 施 工, 物 业 管 理, 实 业 投 资 ( 经 营 范 围 中 国 家 有 专 项 规 定 的 从 其 规 定 ) 公 司 注 册 资 本 : 人 民 币 77, 万 元 2010 年 3 月 30 日, 经 本 公 司 2009 年 度 股 东 大 会 审 议 通 过 2009 年 度 权 益 分 派 方 案, 决 定 以 公 司 股 本 总 额 77, 万 股 为 基 数, 以 资 本 公 积 向 全 体 股 东 按 照 每 10 股 转 增 5 股, 转 增 后 公 司 股 本 总 额 增 至 116, 万 股 本 次 权 益 分 派 股 权 登 记 日 为 2010 年 5 月 24 日, 除 权 除 息 日 为 2010 年 5 月 25 日, 公 司 股 本 增 加 至 人 民 币 116, 万 元 本 公 司 的 母 公 司 为 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司, 更 名 并 不 影 响 大 股 东 对 公 司 的 股 权 比 例 和 控 制 关 系 ); 集 团 最 终 母 公 司 83

84 为 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 ; 本 公 司 实 质 控 制 人 为 陈 锦 石 本 财 务 报 表 于 2015 年 4 月 8 日 由 董 事 会 通 过 及 批 准 发 布 本 期 合 并 财 务 报 表 范 围 及 其 变 化 情 况 详 见 本 附 注 八 合 并 范 围 的 变 更 和 九 在 其 他 主 体 中 的 权 益 四 财 务 报 表 的 编 制 基 础 1 编 制 基 础 本 公 司 以 持 续 经 营 为 基 础, 根 据 实 际 发 生 的 交 易 和 事 项, 按 照 企 业 会 计 准 则 基 本 准 则 和 其 他 各 项 具 体 会 计 准 则 应 用 指 南 及 准 则 解 释 的 规 定 进 行 确 认 和 计 量, 在 此 基 础 上 编 制 财 务 报 表 编 制 符 合 企 业 会 计 准 则 要 求 的 财 务 报 表 需 要 使 用 估 计 和 假 设, 这 些 估 计 和 假 设 会 影 响 到 财 务 报 告 日 的 资 产 负 债 和 或 有 负 债 的 披 露, 以 及 报 告 期 间 的 收 入 和 费 用 2 持 续 经 营 本 公 司 不 存 在 导 致 对 报 告 期 末 起 12 个 月 内 的 持 续 经 营 假 设 产 生 重 大 疑 虑 的 事 项 或 情 况 五 重 要 会 计 政 策 及 会 计 估 计 无 具 体 会 计 政 策 和 会 计 估 计 提 示 : 1 遵 循 企 业 会 计 准 则 的 声 明 息 本 公 司 编 制 的 财 务 报 表 符 合 企 业 会 计 准 则 的 要 求, 真 实 完 整 地 反 映 了 公 司 的 财 务 状 况 经 营 成 果 和 现 金 流 量 等 有 关 信 2 会 计 期 间 本 公 司 会 计 年 度 为 公 历 年 度, 即 每 年 1 月 1 日 起 至 12 月 31 日 止 3 营 业 周 期 期 正 常 营 业 周 期 是 指 本 公 司 从 购 买 用 于 加 工 的 资 产 起 至 实 现 现 金 或 现 金 等 价 物 的 期 间 本 公 司 以 12 个 月 作 为 一 个 营 业 周 4 记 账 本 位 币 本 公 司 以 人 民 币 为 记 账 本 位 币 5 同 一 控 制 下 和 非 同 一 控 制 下 企 业 合 并 的 会 计 处 理 方 法 1 同 一 控 制 下 的 企 业 合 并 的 会 计 处 理 方 法 本 公 司 在 企 业 合 并 中 取 得 的 资 产 和 负 债, 按 照 合 并 日 被 合 并 方 的 账 面 价 值 计 量 本 公 司 取 得 的 净 资 产 账 面 价 值 与 支 付 的 合 并 对 价 账 面 价 值 ( 或 发 生 股 份 面 值 总 额 ) 的 差 额, 应 当 调 整 资 本 公 积 ; 资 本 公 积 不 足 冲 减 的, 调 整 留 存 收 益 2 非 同 一 控 制 下 的 企 业 合 并 的 会 计 处 理 方 法 84

85 本 公 司 在 购 买 日 对 合 并 成 本 大 于 合 并 中 取 得 的 被 购 买 方 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 份 额 的 差 额, 确 认 为 商 誉 ; 如 果 合 并 成 本 小 于 合 并 中 取 得 的 被 购 买 方 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 份 额 的 差 额, 首 先 对 取 得 的 被 购 买 方 的 各 项 可 辨 认 资 产 负 债 及 或 有 负 债 的 公 允 价 值 以 及 合 并 成 本 的 计 量 进 行 复 核, 经 复 核 后 合 并 成 本 仍 小 于 合 并 中 取 得 的 被 购 买 方 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 份 额 的, 其 差 额 应 当 计 入 当 期 损 益 6 合 并 财 务 报 表 的 编 制 方 法 1 合 并 范 围 的 确 定 合 并 财 务 报 表 的 合 并 范 围 以 控 制 为 基 础 予 以 确 定 控 制 是 指 本 公 司 拥 有 对 被 投 资 方 的 权 力, 通 过 参 与 被 投 资 方 的 相 关 活 动 而 享 有 可 变 回 报, 并 且 有 能 力 运 用 对 被 投 资 方 的 权 力 影 响 其 回 报 金 额 相 关 活 动 是 指 对 被 投 资 方 的 回 报 产 生 重 大 影 响 的 活 动 被 投 资 方 的 相 关 活 动 根 据 具 体 情 况 进 行 判 断, 通 常 包 括 商 品 或 劳 务 的 销 售 和 购 买 金 融 资 产 的 管 理 资 产 的 购 买 和 处 臵 研 究 与 开 发 活 动 以 及 融 资 活 动 等 母 公 司 将 其 全 部 子 公 司 ( 包 括 母 公 司 所 控 制 的 单 独 主 体 ) 纳 入 合 并 财 务 报 表 的 合 并 范 围 2. 合 并 财 务 报 表 编 制 的 方 法 母 公 司 编 制 合 并 财 务 报 表, 将 整 个 企 业 集 团 视 为 一 个 会 计 主 体 ; 合 并 财 务 报 表 以 母 公 司 和 纳 入 合 并 范 围 的 子 公 司 的 财 务 报 表 为 基 础, 根 据 其 他 有 关 资 料 编 制 合 并 财 务 报 表, 以 反 映 企 业 集 团 整 体 财 务 状 况 经 营 成 果 和 现 金 流 量 (1) 合 并 母 公 司 与 子 公 司 的 资 产 负 债 所 有 者 权 益 收 入 费 用 和 现 金 流 等 项 目 (2) 抵 销 母 公 司 对 子 公 司 的 长 期 股 权 投 资 与 母 公 司 在 子 公 司 所 有 者 权 益 中 所 享 有 的 份 额 (3) 抵 销 母 公 司 与 子 公 司 子 公 司 相 互 之 间 发 生 的 内 部 交 易 的 影 响 内 部 交 易 表 明 相 关 资 产 发 生 减 值 损 失 的, 应 当 全 额 确 认 该 部 分 损 失 (4) 站 在 企 业 集 团 角 度 对 特 殊 交 易 事 项 予 以 调 整 少 数 股 东 权 益, 在 合 并 资 产 负 债 表 中 所 有 者 权 益 项 目 下 以 少 数 股 东 权 益 项 目 列 示 少 数 股 东 损 益, 在 合 并 利 润 表 中 净 利 润 项 目 下 以 少 数 股 东 损 益 项 目 列 示 在 合 并 财 务 报 表 中, 子 公 司 少 数 股 东 分 担 的 当 期 亏 损 超 过 了 少 数 股 东 在 该 子 公 司 期 初 所 有 者 权 益 中 所 享 有 的 份 额 的, 其 余 额 仍 应 当 冲 减 少 数 股 东 权 益 本 公 司 在 编 制 合 并 财 务 报 表 时, 如 果 子 公 司 所 采 用 的 会 计 政 策 会 计 期 间 与 母 公 司 不 一 致 的, 需 要 按 照 母 公 司 的 会 计 政 策 和 会 计 期 间 对 子 公 司 财 务 报 表 进 行 必 要 的 调 整 ; 或 者 要 求 子 公 司 按 照 母 公 司 的 会 计 政 策 和 会 计 期 间 另 行 编 报 财 务 报 表 母 公 司 在 报 告 期 内 因 同 一 控 制 下 企 业 合 并 增 加 的 子 公 司 以 及 业 务, 编 制 合 并 资 产 负 债 表 时, 应 当 调 整 合 并 资 产 负 债 表 的 期 初 数, 同 时 对 比 较 报 表 的 相 关 项 目 进 行 调 整, 视 同 合 并 后 的 报 告 主 体 自 最 终 控 制 方 开 始 控 制 时 点 起 一 直 存 在 因 非 同 一 控 制 下 企 业 合 并 增 加 的 子 公 司 以 及 业 务, 编 制 合 并 资 产 负 债 表 时, 不 调 整 合 并 资 产 负 债 表 的 期 初 数 母 公 司 在 报 告 期 内 处 置 子 公 司 以 及 业 务, 编 制 合 并 资 产 负 债 表 时, 不 调 整 合 并 资 产 负 债 表 的 期 初 数 母 公 司 在 报 告 期 内 因 同 一 控 制 下 企 业 合 并 增 加 的 子 公 司 以 及 业 务, 将 该 子 公 司 以 及 业 务 合 并 当 期 期 初 至 报 告 期 末 的 收 入 费 用 利 润 纳 入 合 并 利 润 表 同 时 对 比 较 报 表 的 相 关 项 目 进 行 调 整, 视 同 合 并 后 的 报 告 主 体 自 最 终 控 制 方 开 始 控 制 时 点 起 一 直 存 在 因 非 同 一 控 制 下 企 业 合 并 增 加 的 子 公 司 以 及 业 务, 将 该 子 公 司 以 及 业 务 购 买 日 至 报 告 期 末 的 收 入 费 用 利 润 纳 入 合 并 利 润 表 母 公 司 在 报 告 期 内 处 置 子 公 司 以 及 业 务, 将 该 子 公 司 以 及 业 务 期 初 至 处 置 日 的 收 入 费 用 利 润 纳 入 合 并 利 润 表 母 公 司 在 报 告 期 内 因 同 一 控 制 下 企 业 合 并 增 加 的 子 公 司 以 及 业 务, 将 该 子 公 司 以 及 业 务 合 并 当 期 期 初 至 报 告 期 末 的 现 金 流 量 纳 入 合 并 现 金 流 量 表, 同 时 对 比 较 报 表 的 相 关 项 目 进 行 调 整, 视 同 合 并 后 的 报 告 主 体 自 最 终 控 制 方 开 始 控 制 时 点 起 一 直 存 在 因 非 同 一 控 制 下 企 业 合 并 增 加 的 子 公 司 以 及 业 务, 将 该 子 公 司 以 及 业 务 购 买 日 至 报 告 期 末 的 现 金 流 量 纳 入 合 并 现 金 流 量 表 母 公 司 在 报 告 期 内 处 置 子 公 司, 将 该 子 公 司 以 及 业 务 期 初 至 处 置 日 的 现 金 流 量 纳 入 合 并 现 金 流 量 表 子 公 司 持 有 母 公 司 的 长 期 股 权 投 资, 视 为 企 业 集 团 的 库 存 股, 作 为 所 有 者 权 益 的 减 项, 在 合 并 资 产 负 债 表 中 所 有 者 权 益 项 目 下 以 减 : 库 存 股 项 目 列 示 子 公 司 相 互 之 间 持 有 的 长 期 股 权 投 资, 比 照 母 公 司 对 子 公 司 的 股 权 投 资 的 抵 销 方 法, 将 长 期 股 权 投 资 与 其 对 应 的 子 公 司 所 有 者 权 益 中 所 享 有 的 份 额 相 互 抵 销 85

86 7 合 营 安 排 分 类 及 共 同 经 营 会 计 处 理 方 法 1 合 营 安 排 的 分 类 合 营 安 排, 是 指 一 项 由 两 个 或 两 个 以 上 的 参 与 方 共 同 控 制 的 安 排 合 营 安 排 分 为 共 同 经 营 和 合 营 企 业 共 同 经 营, 是 指 合 营 方 享 有 该 安 排 相 关 资 产 且 承 担 该 安 排 相 关 负 债 的 合 营 安 排 合 营 企 业, 是 指 合 营 方 仅 对 该 安 排 的 净 资 产 享 有 权 利 的 合 营 安 排 2 共 同 经 营 的 会 计 处 理 方 法 本 公 司 确 认 与 共 同 经 营 中 利 益 份 额 相 关 的 下 列 项 目, 并 按 照 相 关 企 业 会 计 准 则 的 规 定 进 行 会 计 处 理 : (1) 确 认 单 独 所 持 有 的 资 产, 以 及 按 其 份 额 确 认 共 同 持 有 的 资 产 ; (2) 确 认 单 独 所 承 担 的 负 债, 以 及 按 其 份 额 确 认 共 同 承 担 的 负 债 ; (3) 确 认 出 售 其 享 有 的 共 同 经 营 产 出 份 额 所 产 生 的 收 入 ; (4) 按 其 份 额 确 认 共 同 经 营 因 出 售 产 出 所 产 生 的 收 入 ; (5) 确 认 单 独 所 发 生 的 费 用, 以 及 按 其 份 额 确 认 共 同 经 营 发 生 的 费 用 8 现 金 及 现 金 等 价 物 的 确 定 标 准 现 金, 是 指 企 业 库 存 现 金 以 及 可 以 随 时 用 于 支 付 的 存 款 现 金 等 价 物, 是 指 企 业 持 有 的 同 时 具 备 期 限 短 ( 一 般 指 从 购 入 日 起 不 超 过 3 个 月 内 到 期 ) 流 动 性 强 易 于 转 换 为 已 知 金 额 现 金 价 值 变 动 风 险 很 小 的 投 资 9 外 币 业 务 和 外 币 报 表 折 算 1 外 币 交 易 本 公 司 发 生 的 外 币 交 易, 采 用 交 易 发 生 日 的 即 期 汇 率 ( 通 常 指 中 国 人 民 银 行 公 布 的 当 日 外 汇 牌 价 的 中 间 价, 下 同 ) 折 合 算 成 人 民 币 记 账 在 资 产 负 债 表 日, 对 外 币 货 币 性 项 目, 采 用 资 产 负 债 表 日 即 期 汇 率 折 算, 因 资 产 负 债 表 日 即 期 汇 率 与 初 始 确 认 时 或 者 前 一 资 产 负 债 表 日 即 期 汇 率 不 同 而 产 生 的 汇 兑 差 额, 计 入 当 期 损 益 以 历 史 成 本 计 量 的 外 币 非 货 币 性 项 目, 仍 采 用 交 易 发 生 日 的 即 期 汇 率 折 算, 不 改 变 其 记 账 本 位 币 金 额 以 公 允 价 值 计 量 的 外 币 非 货 币 性 项 目, 采 用 公 允 价 值 确 定 日 的 即 期 汇 率 折 算, 折 算 后 的 记 账 本 位 币 金 额 与 原 记 账 本 位 币 金 额 的 差 额, 作 为 公 允 价 值 变 动 处 理, 计 入 当 期 损 益 或 确 认 为 其 他 综 合 收 益 2 外 币 财 务 报 表 的 折 算 本 公 司 按 照 以 下 规 定, 将 以 外 币 表 示 的 财 务 报 表 折 算 为 人 民 币 金 额 表 示 的 财 务 报 表 资 产 负 债 表 中 的 资 产 和 负 债 项 目, 采 用 资 产 负 债 表 日 的 即 期 汇 率 折 算 ; 所 有 者 权 益 类 项 目 除 未 分 配 利 润 项 目 外, 其 他 项 目 采 用 发 生 时 的 即 期 汇 率 折 算 利 润 表 中 的 收 入 和 费 用 项 目, 采 用 交 易 发 生 日 的 即 期 汇 率 折 算 按 照 上 述 方 法 折 算 产 生 的 外 币 财 务 报 表 折 算 差 额, 在 资 产 负 债 表 中 所 有 者 权 益 项 目 其 他 综 合 收 益 中 单 独 列 示 以 外 币 表 示 的 现 金 流 量 表 采 用 现 金 流 量 发 生 日 的 即 期 汇 率 折 算 汇 率 变 动 对 现 金 的 影 响 额 作 为 调 节 项 目, 在 现 金 流 量 表 中 单 独 列 报 10 金 融 工 具 1 金 融 工 具 的 分 类 按 照 投 资 目 的 和 经 济 实 质 将 本 公 司 拥 有 的 金 融 资 产 划 分 为 四 类 :(1) 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产, 包 括 交 易 性 金 融 资 产 和 指 定 为 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 ;(2) 持 有 至 到 期 投 资 ;(3) 贷 款 和 应 收 款 项 ;(4) 可 供 出 售 金 融 资 产 按 照 经 济 实 质 将 承 担 的 金 融 负 债 划 分 为 两 类 :(1) 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 负 债, 包 括 交 易 性 金 融 负 债 和 指 定 为 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 负 债 ;(2) 其 他 金 融 负 债 2 金 融 工 具 的 确 认 依 据 金 融 工 具 是 指 形 成 一 个 企 业 的 金 融 资 产, 并 形 成 其 他 单 位 的 金 融 负 债 或 权 益 工 具 的 合 同 本 公 司 于 成 为 金 融 工 具 合 同 的 86

87 一 方 时 确 认 一 项 金 融 资 产 或 金 融 负 债 金 融 资 产 满 足 下 列 条 件 之 一 的, 终 止 确 认 : 收 取 该 金 融 资 产 现 金 流 量 的 合 同 权 利 终 止 ; 该 金 融 资 产 已 转 移, 且 符 合 企 业 会 计 准 则 第 23 号 金 融 资 产 转 移 规 定 的 终 止 确 认 条 件 金 融 负 债 的 现 时 义 务 全 部 或 部 分 已 经 解 除 的, 才 终 止 确 认 该 金 融 负 债 或 其 一 部 分 3 金 融 工 具 的 计 量 方 法 本 公 司 初 始 确 认 金 融 资 产 或 金 融 负 债, 按 照 公 允 价 值 计 量 对 于 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 或 金 融 负 债, 相 关 交 易 费 用 直 接 计 入 当 期 损 益 ; 对 于 其 他 类 别 的 金 融 资 产 或 金 融 负 债, 相 关 交 易 费 用 计 入 初 始 确 认 金 额 本 公 司 对 金 融 资 产 和 金 融 负 债 的 后 续 计 量 主 要 方 法 : (1) 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 和 金 融 负 债, 按 照 公 允 价 值 进 行 后 续 计 量, 公 允 价 值 变 动 计 入 当 期 损 益 (2) 持 有 至 到 期 投 资 和 应 收 款 项, 采 用 实 际 利 率 法, 按 摊 余 成 本 计 量 (3) 可 供 出 售 金 融 资 产 按 照 公 允 价 值 进 行 后 续 计 量, 公 允 价 值 变 动 形 成 的 利 得 或 损 失, 除 减 值 损 失 和 外 币 货 币 性 金 融 资 产 形 成 的 汇 兑 损 益 外, 计 入 其 他 综 合 收 益, 在 该 金 融 资 产 终 止 确 认 时 转 出, 计 入 当 期 损 益 (4) 在 活 跃 市 场 中 没 有 报 价 且 其 公 允 价 值 不 能 可 靠 计 量 的 权 益 工 具 投 资, 以 及 与 该 权 益 工 具 挂 钩 并 须 通 过 交 付 该 权 益 工 具 结 算 的 衍 生 金 融 资 产, 按 照 成 本 计 量 (5) 其 他 金 融 负 债 按 摊 余 成 本 进 行 后 续 计 量 但 是 下 列 情 况 除 外 : 1 与 在 活 跃 市 场 中 没 有 报 价, 公 允 价 值 不 能 可 靠 计 量 的 权 益 工 具 挂 钩 并 须 通 过 交 付 该 权 益 工 具 结 算 的 衍 生 金 融 负 债, 按 照 成 本 计 量 2 不 属 于 指 定 为 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 负 债 的 财 务 担 保 合 同, 或 没 有 指 定 为 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 并 将 以 低 于 市 场 利 率 贷 款 的 贷 款 承 诺, 在 初 始 确 认 后 按 照 下 列 两 项 金 额 之 中 的 较 高 者 进 行 后 续 计 量 : A. 企 业 会 计 准 则 第 13 号 或 有 事 项 确 定 的 金 额 B. 初 始 确 认 金 额 扣 除 按 照 企 业 会 计 准 则 第 14 号 收 入 的 原 则 确 定 的 累 计 摊 销 额 后 的 余 额 4 金 融 资 产 转 移 的 确 认 依 据 和 计 量 方 法 金 融 资 产 转 移, 是 指 公 司 ( 转 出 方 ) 将 金 融 资 产 让 与 或 交 付 给 该 金 融 资 产 发 行 方 以 外 的 另 一 方 ( 转 入 方 ) 本 公 司 已 将 金 融 资 产 所 有 权 上 几 乎 所 有 的 风 险 和 报 酬 转 移 给 转 入 方 的, 终 止 确 认 该 金 融 资 产 ; 保 留 了 金 融 资 产 所 有 权 上 几 乎 所 有 的 风 险 和 报 酬 的, 不 终 止 确 认 该 金 融 资 产 本 公 司 既 没 有 转 移 也 没 有 保 留 金 融 资 产 所 有 权 上 几 乎 所 有 的 风 险 和 报 酬 的, 分 别 下 列 情 况 处 理 : 放 弃 了 对 该 金 融 资 产 控 制 的, 终 止 确 认 该 金 融 资 产 并 确 认 产 生 的 资 产 和 负 债 ; 未 放 弃 对 该 金 融 资 产 控 制 的, 按 照 其 继 续 涉 入 所 转 移 金 融 资 产 的 程 度 确 认 有 关 金 融 资 产, 并 相 应 确 认 有 关 负 债 5 金 融 负 债 终 止 确 认 条 件 金 融 负 债 的 现 时 义 务 全 部 或 部 分 已 经 解 除 的, 则 终 止 确 认 该 金 融 负 债 或 其 一 部 分 ; 本 公 司 若 与 债 权 人 签 定 协 议, 以 承 担 新 金 融 负 债 方 式 替 换 现 存 金 融 负 债, 且 新 金 融 负 债 与 现 存 金 融 负 债 的 合 同 条 款 实 质 上 不 同 的, 则 终 止 确 认 现 存 金 融 负 债, 并 同 时 确 认 新 金 融 负 债 对 现 存 金 融 负 债 全 部 或 部 分 合 同 条 款 作 出 实 质 性 修 改 的, 则 终 止 确 认 现 存 金 融 负 债 或 其 一 部 分, 同 时 将 修 改 条 款 后 的 金 融 负 债 确 认 为 一 项 新 金 融 负 债 金 融 负 债 全 部 或 部 分 终 止 确 认 时, 终 止 确 认 的 金 融 负 债 账 面 价 值 与 支 付 对 价 ( 包 括 转 出 的 非 现 金 资 产 或 承 担 的 新 金 融 负 债 ) 之 间 的 差 额, 计 入 当 期 损 益 本 公 司 若 回 购 部 分 金 融 负 债 的, 在 回 购 日 按 照 继 续 确 认 部 分 与 终 止 确 认 部 分 的 相 对 公 允 价 值, 将 该 金 融 负 债 整 体 的 账 面 价 值 进 行 分 配 分 配 给 终 止 确 认 部 分 的 账 面 价 值 与 支 付 的 对 价 ( 包 括 转 出 的 非 现 金 资 产 或 承 担 的 新 金 融 负 债 ) 之 间 的 差 额, 计 入 当 期 损 益 6 金 融 资 产 和 金 融 负 债 的 公 允 价 值 的 确 定 方 法 公 允 价 值, 是 指 市 场 参 与 者 在 计 量 日 发 生 的 有 序 交 易 中, 出 售 一 项 资 产 所 能 收 到 或 者 转 移 一 项 负 债 所 需 支 付 的 价 格 本 公 司 公 允 价 值 计 量 按 企 业 会 计 准 则 第 39 号 公 允 价 值 计 量 的 相 关 规 定 执 行, 具 体 包 括 : (1) 公 允 价 值 初 始 计 量 87

88 本 公 司 根 据 交 易 性 质 和 相 关 资 产 或 负 债 的 特 征 等, 判 断 初 始 确 认 时 的 公 允 价 值 是 否 与 其 交 易 价 格 相 等 其 他 相 关 会 计 准 则 要 求 或 者 允 许 企 业 以 公 允 价 值 对 相 关 资 产 或 负 债 进 行 初 始 计 量, 且 其 交 易 价 格 与 公 允 价 值 不 相 等 的, 公 司 将 相 关 利 得 或 损 失 计 入 当 期 损 益, 但 其 他 相 关 会 计 准 则 另 有 规 定 的 除 外 (2) 公 允 价 值 的 估 值 技 术 本 公 司 以 公 允 价 值 计 量 相 关 资 产 或 负 债 使 用 的 估 值 技 术 主 要 包 括 市 场 法 收 益 法 和 成 本 法 本 公 司 使 用 多 种 估 值 技 术 计 量 公 允 价 值 时, 会 充 分 考 虑 各 估 值 结 果 的 合 理 性, 选 取 在 当 前 情 下 最 能 代 表 公 允 价 值 的 金 额 作 为 公 允 价 值 公 司 在 估 值 技 术 的 应 用 中, 优 先 使 用 相 关 可 观 察 输 入 值, 只 有 在 相 关 可 观 察 输 入 值 无 法 取 得 或 取 得 不 切 实 可 行 的 情 况 下, 才 使 用 不 可 观 察 输 入 值 (3) 公 允 价 值 的 层 次 划 分 本 公 司 将 公 允 价 值 计 量 所 使 用 的 输 入 值 划 分 为 三 个 层 次, 并 首 先 使 用 第 一 层 次 输 入 值, 其 次 使 用 第 二 层 次 输 入 值, 最 后 使 用 第 三 层 次 输 入 值 第 一 层 次 输 入 值 是 在 计 量 日 能 够 取 得 的 相 同 资 产 或 负 债 在 活 跃 市 场 上 未 经 调 整 的 报 价 第 二 层 次 输 入 值 是 除 第 一 层 次 输 入 值 外 相 关 资 产 或 负 债 直 接 或 间 接 可 观 察 的 输 入 值 第 三 层 次 输 入 值 是 相 关 资 产 或 负 债 的 不 可 观 察 输 入 值 以 上 层 次 划 分 具 体 表 现 为 : 金 融 工 具 存 在 活 跃 市 场 的, 本 公 司 采 用 活 跃 市 场 中 的 报 价 确 定 其 公 允 价 值 活 跃 市 场 中 的 报 价 是 指 易 于 定 期 从 交 易 所 经 纪 商 行 业 协 会 定 价 服 务 机 构 等 获 得 的 价 格, 且 代 表 了 在 公 平 交 易 中 实 际 发 生 的 市 场 交 易 的 价 格 金 融 工 具 不 存 在 活 跃 市 场 的, 本 公 司 采 用 估 值 技 术 确 定 其 公 允 价 值 估 值 技 术 包 括 参 考 熟 悉 情 况 并 自 愿 交 易 的 各 方 最 近 进 行 的 市 场 交 易 中 使 用 的 价 格 参 照 实 质 上 相 同 的 其 他 金 融 工 具 当 前 的 公 允 价 值 现 金 流 量 折 现 法 和 期 权 定 价 模 型 等 7 金 融 资 产 减 值 测 试 方 法 及 会 计 处 理 方 法 (1) 资 产 负 债 表 日 对 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 以 外 的 金 融 资 产 的 账 面 价 值 进 行 检 查, 如 有 客 观 证 据 表 明 该 金 融 资 产 发 生 减 值 的, 计 提 减 值 准 备 (2) 持 有 至 到 期 投 资 有 客 观 证 据 表 明 其 发 生 了 减 值 的, 根 据 其 账 面 价 值 与 预 计 未 来 现 金 流 量 现 值 之 间 差 额 计 算 确 认 减 值 损 失 ; 计 提 后 如 有 证 据 表 明 其 价 值 已 恢 复, 原 确 认 的 减 值 损 失 可 予 以 转 回, 记 入 当 期 损 益, 但 该 转 回 的 账 面 价 值 不 超 过 假 定 不 计 提 减 值 准 备 情 况 下 该 金 融 资 产 在 转 回 日 的 摊 余 成 本 (3) 可 供 出 售 金 融 资 产 的 减 值 准 备 可 供 出 售 金 融 资 产 的 公 允 价 值 发 生 较 大 幅 度 下 降, 或 在 综 合 考 虑 各 种 相 关 因 素 后, 预 期 这 种 下 降 趋 势 属 于 非 暂 时 性 的, 则 按 其 公 允 价 值 低 于 其 账 面 价 值 的 差 额, 确 认 减 值 损 失, 计 提 减 值 准 备 在 确 认 减 值 损 失 时, 将 原 直 接 计 入 其 他 综 合 收 益 的 公 允 价 值 下 降 形 成 的 累 计 损 失 一 并 转 出, 计 入 减 值 损 失 对 于 已 确 认 减 值 损 失 的 可 供 出 售 债 务 工 具, 在 随 后 的 会 计 期 间 公 允 价 值 已 上 升 且 客 观 与 确 认 原 减 值 损 失 后 发 生 的 事 项 有 关 的, 原 确 认 的 减 值 损 失 予 以 转 回, 计 入 当 期 损 益 对 于 可 供 出 售 权 益 工 具 投 资 发 生 的 减 值 损 失, 在 该 权 益 工 具 价 值 回 升 时, 通 过 权 益 转 回, 不 通 过 损 益 转 回 但 是, 在 活 跃 市 场 中 没 有 报 价 且 其 公 允 价 值 不 能 可 靠 计 量 的 权 益 工 具 投 资, 或 与 该 权 益 工 具 挂 钩 并 须 通 过 交 付 该 权 益 工 具 结 算 的 衍 生 金 融 资 产 发 生 的 减 值 损 失, 不 予 转 回 (4) 应 收 款 项 应 收 款 项 减 值 测 试 方 法 及 减 值 准 备 计 提 方 法 详 见 本 附 注 四 ( 十 一 ) (5) 其 他 在 活 跃 市 场 中 没 有 报 价 且 其 公 允 价 值 不 能 可 靠 计 量 的 权 益 工 具 投 资, 或 与 该 权 益 工 具 挂 钩 并 须 通 过 交 付 该 权 益 工 具 结 算 的 衍 生 金 融 资 产 发 生 减 值 时, 将 该 权 益 工 具 投 资 或 衍 生 金 融 资 产 的 账 面 价 值, 与 按 照 类 似 金 融 资 产 当 时 市 场 收 益 率 对 未 来 现 金 流 量 折 现 确 定 的 现 值 之 间 的 差 额, 确 认 为 减 值 损 失, 计 入 当 期 损 益 88

89 11 应 收 款 项 (1) 单 项 金 额 重 大 并 单 独 计 提 坏 账 准 备 的 应 收 款 项 单 项 金 额 重 大 的 判 断 依 据 或 金 额 标 准 单 项 金 额 重 大 并 单 项 计 提 坏 账 准 备 的 计 提 方 法 本 公 司 将 5000 万 元 以 上, 包 含 5000 万 元 的 应 收 账 款 其 他 应 收 款 在 资 产 负 债 表 日, 本 公 司 对 单 项 金 额 重 大 的 应 收 款 项 单 独 进 行 减 值 测 试, 经 测 试 发 生 了 减 值 的, 按 其 未 来 现 金 流 量 现 值 低 于 其 账 面 价 值 的 差 额, 确 定 减 值 损 失, 计 提 坏 账 准 备 ; 对 单 项 测 试 未 减 值 的 应 收 款 项, 汇 同 对 单 项 金 额 非 重 大 的 应 收 款 项, 按 类 似 的 信 用 风 险 特 征 划 分 为 若 干 组 合, 再 按 这 些 应 收 款 项 组 合 在 资 产 负 债 表 日 余 额 的 一 定 比 例 计 算 确 定 减 值 损 失, 计 提 坏 账 准 备 (2) 按 信 用 风 险 特 征 组 合 计 提 坏 账 准 备 的 应 收 款 项 组 合 名 称 坏 账 准 备 计 提 方 法 账 龄 组 合 信 用 组 合 账 龄 分 析 法 其 他 方 法 组 合 中, 采 用 账 龄 分 析 法 计 提 坏 账 准 备 的 : 适 用 不 适 用 账 龄 应 收 账 款 计 提 比 例 其 他 应 收 款 计 提 比 例 1 年 以 内 ( 含 1 年 ) 5.00% 5.00% 1-2 年 10.00% 10.00% 2-3 年 15.00% 15.00% 3 年 以 上 70.00% 70.00% 3-4 年 20.00% 20.00% 4-5 年 50.00% 50.00% 5 年 以 上 % % 组 合 中, 采 用 余 额 百 分 比 法 计 提 坏 账 准 备 的 : 适 用 不 适 用 组 合 中, 采 用 其 他 方 法 计 提 坏 账 准 备 的 : 适 用 不 适 用 组 合 名 称 应 收 账 款 计 提 比 例 其 他 应 收 款 计 提 比 例 信 用 组 合 0.00% 0.00% (3) 单 项 金 额 不 重 大 但 单 独 计 提 坏 账 准 备 的 应 收 款 项 单 项 计 提 坏 账 准 备 的 理 由 对 于 单 项 金 额 不 重 大 但 有 客 观 证 据 表 明 可 能 发 生 了 减 值 的 应 89

90 收 款 项, 将 其 从 相 关 组 合 中 分 离 出 来, 单 独 进 行 减 值 测 试, 确 认 减 值 损 失 有 客 观 证 据 表 明 可 能 发 生 了 减 值, 主 要 是 指 债 务 人 出 现 撤 销 破 产 或 死 亡, 以 其 破 产 财 产 或 遗 产 清 偿 后, 仍 不 能 收 回 现 金 流 量 严 重 不 足 等 情 况 的 坏 账 准 备 的 计 提 方 法 对 于 经 常 发 生 的, 债 务 单 位 信 誉 较 好 的, 确 实 有 把 握 收 回 的 应 收 款 项 不 计 提 坏 账 准 备 ; 合 并 范 围 内 的 关 联 方 单 位 除 非 有 确 凿 证 据 证 明 已 经 发 生 了 减 值 的 ( 如 债 务 人 已 经 撤 销 破 产 死 亡 等, 以 其 破 产 财 产 或 遗 产 清 偿 后, 仍 不 能 收 回 现 金 流 量 严 重 不 足 等 情 况 的 ), 不 计 提 坏 账 准 备 12 存 货 1 存 货 的 分 类 本 公 司 存 货 分 为 房 地 产 存 货 和 非 房 地 产 存 货 两 类 房 地 产 存 货 主 要 包 括 在 建 开 发 产 品 ( 开 发 成 本 ) 已 完 工 开 发 产 品 等 非 房 地 产 存 货 包 括 原 材 料 库 存 商 品 低 值 易 耗 品 周 转 材 料 等 (2) 存 货 取 得 和 发 出 的 计 价 方 法 房 地 产 存 货 按 成 本 进 行 初 始 计 量, 开 发 产 品 的 成 本 包 括 土 地 出 让 金 基 础 配 套 设 施 支 出 建 筑 安 装 工 程 支 出 开 发 项 目 完 工 之 前 所 发 生 的 借 款 费 用 及 开 发 过 程 中 的 其 他 相 关 费 用 1. 开 发 用 土 地 的 核 算 方 法 开 发 用 土 地 所 发 生 的 购 买 成 本 征 地 拆 迁 补 偿 费 及 基 础 设 施 费 等, 在 开 发 成 本 中 单 独 核 算, 并 根 据 开 发 项 目 的 土 地 使 用 情 况 计 入 相 应 的 开 发 产 品 成 本 中 1. 公 共 配 套 设 施 费 用 的 核 算 方 法 不 能 有 偿 转 让 的 公 共 配 套 设 施 : 按 受 益 比 例 确 定 标 准 分 配 计 入 商 品 房 成 本 ; 能 有 偿 转 让 的 公 共 配 套 设 施 : 以 各 配 套 设 施 项 目 作 为 成 本 核 算 对 象, 归 集 所 发 生 的 成 本 非 房 地 产 存 货 在 取 得 时 按 实 际 成 本 计 价, 存 货 成 本 包 括 采 购 成 本 加 工 成 本 和 其 他 成 本 领 用 和 发 出 时, 采 用 加 权 平 均 法 核 算 3 存 货 可 变 现 净 值 的 确 定 依 据 及 存 货 跌 价 准 备 的 计 提 方 法 1 存 货 可 变 现 净 值 的 确 定 : 产 成 品 商 品 和 用 于 出 售 的 材 料 等 直 接 用 于 出 售 的 商 品 存 货, 以 该 存 货 的 估 计 售 价 减 去 估 计 的 销 售 费 用 和 相 关 税 费 后 的 金 额, 确 定 其 可 变 现 净 值 需 要 经 过 加 工 的 材 料 存 货, 以 所 生 产 的 产 品 的 估 计 售 价 减 去 至 完 工 时 估 计 将 要 发 生 的 成 本 估 计 的 销 售 费 用 和 相 关 税 费 后 的 金 额, 确 定 其 可 变 现 净 值 为 执 行 销 售 合 同 或 者 劳 务 合 同 而 持 有 的 存 货, 其 可 变 现 净 值 以 合 同 价 格 为 基 础 计 算 若 持 有 存 货 的 数 量 多 于 销 售 合 同 订 购 数 量 的, 超 出 部 分 的 存 货 的 可 变 现 净 值 应 当 以 一 般 销 售 价 格 为 基 础 计 算 2 存 货 跌 价 准 备 的 计 提 方 法 资 产 负 债 表 日, 公 司 存 货 按 照 成 本 与 可 变 现 净 值 孰 低 计 量 当 其 可 变 现 净 值 低 于 成 本 时, 提 取 存 货 跌 价 准 备 计 提 存 货 减 值 准 备 以 后, 如 果 以 前 减 记 存 货 价 值 的 影 响 因 素 已 经 消 失 的, 减 记 的 金 额 予 以 恢 复, 并 在 原 已 计 提 的 存 货 跌 价 准 备 金 额 内 转 回, 转 回 的 金 额 计 入 当 期 损 益 4 存 货 的 盘 存 制 度 本 公 司 存 货 采 用 永 续 盘 存 制 5 低 值 易 耗 品 和 周 转 材 料 的 摊 销 方 法 低 值 易 耗 品 采 用 一 次 转 销 法 建 造 所 用 的 模 板 钢 管 扣 件 和 其 他 周 转 材 料 等, 按 估 计 经 济 使 用 年 限, 采 用 直 线 法 摊 销 90

91 13 划 分 为 持 有 待 售 资 产 同 时 满 足 下 列 条 件 的 组 成 部 分 ( 或 非 流 动 资 产, 下 同 ) 应 当 确 认 为 持 有 待 售 : 该 组 成 部 分 必 须 在 其 当 前 状 况 下 仅 根 据 出 售 此 类 组 成 部 分 的 惯 常 条 款 即 可 立 即 出 售 ; 企 业 已 经 就 处 置 该 组 成 部 分 作 出 决 议, 如 按 规 定 需 得 到 股 东 批 准 的, 应 当 已 经 取 得 股 东 大 会 或 相 应 权 力 机 构 的 批 准 ; 企 业 已 经 与 受 让 方 签 订 了 不 可 撤 销 的 转 让 协 议 ; 该 项 转 让 将 在 一 年 内 完 成 14 长 期 股 权 投 资 1 共 同 控 制 重 大 影 响 的 判 断 标 准 长 期 股 权 投 资 包 括 本 公 司 持 有 的 能 够 对 被 投 资 单 位 实 施 控 制 共 同 控 制 或 重 大 影 响 的 权 益 性 共 同 控 制, 是 指 按 照 相 关 约 定 对 某 项 安 排 所 共 有 的 控 制, 并 且 该 安 排 的 相 关 活 动 必 须 经 过 分 享 控 制 权 的 参 与 方 一 致 同 意 后 才 能 决 策 重 大 影 响, 是 指 投 资 方 对 被 投 资 单 位 的 财 务 和 经 营 政 策 有 参 与 决 策 的 权 力, 但 并 不 能 够 控 制 或 者 与 其 他 方 一 起 共 同 控 制 这 些 政 策 的 制 定 在 确 定 能 否 对 被 投 资 单 位 施 加 重 大 影 响 时, 应 当 考 虑 投 资 方 和 其 他 方 持 有 的 被 投 资 单 位 当 期 可 转 换 公 司 债 券 当 期 可 执 行 认 股 权 证 等 潜 在 表 决 权 因 素 投 资 方 能 够 对 被 投 资 单 位 施 加 重 大 影 响 的, 被 投 资 单 位 为 其 联 营 企 业 2 初 始 投 资 成 本 确 定 (1) 本 公 司 合 并 形 成 的 长 期 股 权 投 资, 按 照 本 附 注 四 ( 五 )( 同 一 控 制 下 和 非 同 一 控 制 下 企 业 合 并 的 会 计 处 理 方 法 ) 确 定 其 初 始 投 资 成 本 (2) 除 本 公 司 合 并 形 成 的 长 期 股 权 投 资 以 外, 其 他 方 式 取 得 的 长 期 股 权 投 资, 按 照 下 列 规 定 确 定 其 初 始 投 资 成 本 : 以 支 付 现 金 取 得 的 长 期 股 权 投 资, 应 当 按 照 实 际 支 付 的 购 买 价 款 作 为 初 始 投 资 成 本 初 始 投 资 成 本 包 括 与 取 得 长 期 股 权 投 资 直 接 相 关 的 费 用 税 金 及 其 他 必 要 支 出 以 发 行 权 益 性 证 券 取 得 的 长 期 股 权 投 资, 应 当 按 照 发 行 权 益 性 证 券 的 公 允 价 值 作 为 初 始 投 资 成 本 在 非 货 币 性 资 产 交 换 具 备 商 业 实 质 和 换 入 资 产 或 换 出 资 产 的 公 允 价 值 能 够 可 靠 计 量 的 前 提 下, 非 货 币 性 资 产 交 换 换 入 的 长 期 股 权 投 资 以 换 出 资 产 的 公 允 价 值 和 应 支 付 的 相 关 税 费 确 定 其 初 始 投 资 成 本, 除 非 有 确 凿 证 据 表 明 换 入 资 产 的 公 允 价 值 更 加 可 靠 ; 不 满 足 上 述 前 提 的 非 货 币 性 资 产 交 换, 以 换 出 资 产 的 账 面 价 值 和 应 支 付 的 相 关 税 费 作 为 换 入 长 期 股 权 投 资 的 初 始 投 资 成 通 过 债 务 重 组 取 得 的 长 期 股 权 投 资, 其 初 始 投 资 成 本 按 照 公 允 价 值 为 基 础 确 定 3 后 续 计 量 及 损 益 确 认 方 法 投 资 方 能 够 对 被 投 资 单 位 实 施 控 制 的 长 期 股 权 投 资 应 当 采 用 成 本 法 核 算 ; 对 被 投 资 单 位 具 有 共 同 控 制 或 重 大 影 响 的 长 期 股 权 投 资, 采 用 权 益 法 核 算, 投 资 方 对 联 营 企 业 的 权 益 性 投 资, 其 中 一 部 分 通 过 风 险 投 资 机 构 共 同 基 金 信 托 公 司 或 包 括 投 连 险 基 金 在 内 的 类 似 主 体 间 接 持 有 的, 无 论 以 上 主 体 是 否 对 这 部 分 投 资 具 有 重 大 影 响, 都 可 以 对 间 接 持 有 的 该 部 分 投 资 选 择 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 损 益, 并 对 其 余 部 分 采 用 权 益 法 核 算 (1) 采 用 成 本 法 核 算 的 长 期 股 权 投 资, 追 加 或 收 回 投 资 应 当 调 整 长 期 股 权 投 资 的 成 本 ; 被 投 资 单 位 宣 告 分 派 的 现 金 股 利 或 利 润, 确 认 为 当 期 投 资 收 益 (2) 采 用 权 益 法 核 算 的 长 期 股 权 投 资, 长 期 股 权 投 资 的 初 始 投 资 成 本 大 于 投 资 时 应 享 有 被 投 资 单 位 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 份 额 的, 不 调 整 长 期 股 权 投 资 的 初 始 投 资 成 本 ; 长 期 股 权 投 资 的 初 始 投 资 成 本 小 于 投 资 时 应 享 有 被 投 资 单 位 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 份 额 的, 其 差 额 计 入 当 期 损 益, 同 时 调 整 长 期 股 权 投 资 的 成 本 被 投 资 单 位 可 辨 认 净 资 产 的 公 允 价 值, 比 照 企 业 会 计 准 则 第 20 号 企 业 合 并 的 有 关 规 定 确 定 本 公 司 取 得 长 期 股 权 投 资 后, 按 照 应 享 有 或 应 分 担 的 被 投 资 单 位 当 年 实 现 的 净 损 益 和 其 他 综 合 收 益 的 份 额, 分 别 确 认 投 资 收 益 和 其 他 综 合 收 益, 同 时 调 整 长 期 股 权 投 资 的 账 面 价 值 按 照 被 投 资 单 位 宣 告 分 派 的 利 润 或 现 金 股 利 计 算 应 享 有 的 部 分, 相 应 减 少 长 期 股 权 投 资 的 账 面 价 值 ; 本 公 司 于 被 投 资 单 位 除 净 损 益 其 他 综 合 收 益 和 利 润 分 配 之 外 所 有 者 权 益 的 其 他 变 动, 调 整 长 期 股 权 投 资 的 账 面 价 值 并 计 入 所 有 者 权 益 在 确 认 应 享 有 或 应 分 担 被 投 资 单 位 的 净 损 益 份 额 时, 以 取 得 投 资 时 被 投 资 单 位 可 辨 认 净 资 产 的 公 允 价 值 为 基 础, 对 被 投 资 单 位 净 利 润 进 行 调 整 后 确 认 对 被 投 资 单 位 采 用 的 与 本 公 司 不 一 致 的 会 计 政 策 及 会 计 期 间 以 本 公 司 取 得 投 资 时 被 投 资 单 位 固 定 资 产 及 无 形 资 产 的 公 允 价 值 为 基 础 计 提 的 折 旧 额 或 摊 销 额, 以 及 以 本 公 司 取 得 投 资 时 有 关 资 产 的 公 允 价 值 为 基 础 计 算 确 定 的 资 产 减 值 准 备 金 额 等 对 被 投 资 单 位 净 利 润 的 影 响 进 行 调 整, 并 且 将 本 公 91

92 司 与 联 营 企 业 及 合 营 企 业 之 间 发 生 的 内 部 交 易 损 益 予 以 抵 销, 在 此 基 础 上 确 认 投 资 损 益 和 其 他 综 合 收 益 等 在 确 认 应 分 担 的 被 投 资 单 位 发 生 的 净 亏 损 时, 以 长 期 股 权 投 资 及 其 他 实 质 上 构 成 对 被 投 资 单 位 净 投 资 的 长 期 权 益 减 记 至 零 为 限 ( 投 资 企 业 负 有 承 担 额 外 损 失 义 务 的 除 外 ); 如 果 被 投 资 单 位 以 后 各 期 实 现 盈 利 的, 在 收 益 分 享 额 超 过 未 确 认 的 亏 损 分 担 额 以 后, 按 超 过 未 确 认 的 亏 损 分 担 额 的 金 额, 依 次 恢 复 长 期 权 益 长 期 股 权 投 资 的 账 面 价 值 15 投 资 性 房 地 产 投 资 性 房 地 产 计 量 模 式 成 本 法 计 量 折 旧 或 摊 销 方 法 本 公 司 的 投 资 性 房 地 产 为 已 出 租 的 建 筑 物 1 采 用 成 本 模 式 计 量 的 投 资 性 房 地 产 的 折 旧 方 法 本 公 司 采 用 成 本 模 式 对 所 有 投 资 性 房 地 产 进 行 后 续 计 量, 按 其 预 计 使 用 寿 命 及 净 残 值 率 对 建 筑 物 计 提 折 旧 投 资 性 房 地 产 的 预 计 使 用 寿 命 净 残 值 率 及 年 折 旧 率 列 示 如 下 : 投 资 性 房 地 产 类 别 预 计 残 值 率 (%) 预 计 使 用 寿 命 年 折 旧 ( 摊 销 ) 率 (%) 房 屋 建 筑 物 采 用 成 本 模 式 计 量 的 投 资 性 房 地 产 减 值 准 备 计 提 依 据 资 产 负 债 表 日 按 投 资 性 房 产 的 成 本 与 可 收 回 金 额 孰 低 计 价, 可 收 回 金 额 低 于 成 本 的, 按 两 者 的 差 额 计 提 减 值 准 备 如 果 已 经 计 提 减 值 准 备 的 投 资 性 房 地 产 的 价 值 又 得 以 恢 复, 前 期 已 计 提 的 减 值 准 备 不 得 转 回 16 固 定 资 产 (1) 确 认 条 件 固 定 资 产 指 同 时 满 足 与 该 固 定 资 产 有 关 的 经 济 利 益 很 可 能 流 入 企 业 和 该 固 定 资 产 的 成 本 能 够 可 靠 地 计 量 条 件 的, 为 生 产 商 品 提 供 劳 务 出 租 或 经 营 管 理 而 持 有 的 使 用 寿 命 超 过 一 个 会 计 年 度 的 有 形 资 产 (2) 折 旧 方 法 类 别 折 旧 方 法 折 旧 年 限 残 值 率 年 折 旧 率 房 屋 及 建 筑 物 年 限 平 均 法 % 3.23%-4.85% 机 器 设 备 年 限 平 均 法 % 12.13% 电 子 设 备 年 限 平 均 法 % 19.4% 运 输 设 备 年 限 平 均 法 % 19.4% 办 公 设 备 年 限 平 均 法 % 19.4% 其 他 设 备 年 限 平 均 法 5/ % 19.4%/6.33% (3) 融 资 租 入 固 定 资 产 的 认 定 依 据 计 价 和 折 旧 方 法 当 本 公 司 租 入 的 固 定 资 产 符 合 下 列 一 项 或 数 项 标 准 时, 确 认 为 融 资 租 入 固 定 资 产 :(1) 在 租 赁 期 届 满 时, 租 赁 资 产 的 所 有 权 转 移 给 本 公 司 (2) 本 公 司 有 购 买 租 赁 资 产 的 选 择 权, 所 订 立 的 购 买 价 款 预 计 将 远 低 于 行 使 选 择 权 时 租 赁 资 产 的 公 允 价 值, 因 而 在 租 赁 开 始 日 就 可 以 合 理 确 定 本 公 司 将 会 行 使 这 种 选 择 权 (3) 即 使 资 产 的 所 有 权 不 转 移, 但 租 赁 期 占 租 赁 资 产 使 92

93 用 寿 命 的 大 部 分 (4) 本 公 司 在 租 赁 开 始 日 的 最 低 租 赁 付 款 额 现 值, 几 乎 相 当 于 租 赁 开 始 日 租 赁 资 产 公 允 价 值 (5) 租 赁 资 产 性 质 特 殊, 如 果 不 作 较 大 改 造, 只 有 本 公 司 才 能 使 用 融 资 租 赁 租 入 的 固 定 资 产, 按 租 赁 开 始 日 租 赁 资 产 公 允 价 值 与 最 低 租 赁 付 款 额 的 现 值 两 者 中 较 低 者, 作 为 入 账 价 值 最 低 租 赁 付 款 额 作 为 长 期 应 付 款 的 入 账 价 值, 其 差 额 作 为 未 确 认 融 资 费 用 在 租 赁 谈 判 和 签 订 租 赁 合 同 过 程 中 发 生 的, 可 归 属 于 租 赁 项 目 的 手 续 费 律 师 费 差 旅 费 印 花 税 等 初 始 直 接 费 用, 计 入 租 入 资 产 价 值 未 确 认 融 资 费 用 在 租 赁 期 内 各 个 期 间 采 用 实 际 利 率 法 进 行 分 摊 本 公 司 采 用 与 自 有 固 定 资 产 相 一 致 的 折 旧 政 策 计 提 融 资 租 入 固 定 资 产 折 旧 能 够 合 理 确 定 租 赁 期 届 满 时 取 得 租 赁 资 产 所 有 权 的, 在 租 赁 资 产 使 用 寿 命 内 计 提 折 旧 无 法 合 理 确 定 租 赁 期 届 满 时 能 够 取 得 租 赁 资 产 所 有 权 的, 在 租 赁 期 与 租 赁 资 产 使 用 寿 命 两 者 中 较 短 的 期 间 内 计 提 折 旧 17 在 建 工 程 (1) 在 建 工 程 的 类 别 本 公 司 自 行 建 造 的 在 建 工 程 按 实 际 成 本 计 价, 实 际 成 本 由 建 造 该 项 资 产 达 到 预 定 可 使 用 状 态 前 所 发 生 的 必 要 支 出 构 成 (2) 在 建 工 程 结 转 为 固 定 资 产 的 标 准 和 时 点 已 达 到 预 定 可 使 用 状 态 但 尚 未 办 理 竣 工 决 算 的 固 定 资 产, 按 照 估 计 价 值 确 定 其 成 本, 并 计 提 折 旧 ; 待 办 理 竣 工 决 算 后, 再 按 实 际 成 本 调 整 原 来 的 暂 估 价 值, 但 不 调 整 原 已 计 提 的 折 旧 额 (3) 在 建 工 程 的 减 值 测 试 方 法 减 值 准 备 计 提 方 法 资 产 负 债 表 日, 本 公 司 对 在 建 工 程 按 照 账 面 价 值 与 可 收 回 金 额 孰 低 计 量, 按 单 项 工 程 可 收 回 金 额 低 于 账 面 价 值 的 差 额, 计 提 在 建 工 程 减 值 准 备, 计 入 当 期 损 益, 同 时 计 提 相 应 的 资 产 减 值 准 备 在 建 工 程 减 值 损 失 一 经 确 认, 在 以 后 会 计 期 间 不 再 转 回 18 借 款 费 用 (1) 借 款 费 用 资 本 化 的 确 认 原 则 同 时 满 足 下 列 条 件 时, 借 款 费 用 开 始 资 本 化 :(1) 资 产 支 出 已 经 发 生, 资 产 支 出 包 括 为 购 建 或 者 生 产 符 合 资 本 化 条 件 的 资 产 而 以 支 付 现 金 转 移 非 现 金 资 产 或 者 承 担 带 息 债 务 形 式 发 生 的 支 出 ;(2) 借 款 费 用 已 经 发 生 ;(3) 为 使 资 产 达 到 预 定 可 使 用 或 者 可 销 售 状 态 所 必 要 的 购 建 或 者 生 产 活 动 已 经 开 始 (2) 借 款 费 用 资 本 化 期 间 在 资 本 化 期 间 内, 每 一 会 计 期 间 的 资 本 化 金 额, 为 购 建 或 者 生 产 符 合 资 本 化 条 件 的 资 产 而 借 入 专 门 借 款 的, 以 专 门 借 款 当 期 实 际 发 生 的 利 息 费 用, 减 去 将 尚 未 动 用 的 借 款 资 金 存 入 银 行 取 得 的 利 息 收 入 或 进 行 暂 时 性 投 资 取 得 的 投 资 收 益 后 的 金 额 确 定 为 购 建 或 者 生 产 符 合 资 本 化 条 件 的 资 产 而 占 用 了 一 般 借 款 的, 根 据 累 计 资 产 支 出 超 过 专 门 借 款 部 分 的 资 产 支 出 加 权 平 均 数 乘 以 所 占 用 一 般 借 款 的 资 本 化 率, 计 算 确 定 一 般 借 款 应 予 资 本 化 的 利 息 金 额 利 息 资 本 化 金 额, 不 超 过 当 期 相 关 借 款 实 际 发 生 的 利 息 金 额 (3) 暂 停 资 本 化 期 间 93

94 符 合 资 本 化 条 件 的 资 产 在 购 建 或 者 生 产 过 程 中 发 生 非 正 常 中 断 且 中 断 时 间 连 续 超 过 3 个 月 的, 暂 停 借 款 费 用 的 资 本 化 在 中 断 期 间 发 生 的 借 款 费 用 确 认 为 费 用, 计 入 当 期 损 益, 直 至 资 产 的 购 建 或 者 生 产 活 动 重 新 开 始 如 果 中 断 是 所 购 建 或 者 生 产 的 符 合 资 本 化 条 件 的 资 产 达 到 预 定 可 使 用 或 者 可 销 售 状 态 必 要 的 程 序, 借 款 费 用 继 续 资 本 化 购 建 或 者 生 产 符 合 资 本 化 条 件 的 资 产 达 到 预 定 可 使 用 或 者 可 销 售 状 态 时, 停 止 借 款 费 用 资 本 化 (4) 借 款 费 用 资 本 化 金 额 的 计 算 方 法 在 资 本 化 期 间 内, 每 一 会 计 期 间 的 资 本 化 金 额, 为 购 建 或 者 生 产 符 合 资 本 化 条 件 的 资 产 而 借 入 专 门 借 款 的, 以 专 门 借 款 当 期 实 际 发 生 的 利 息 费 用, 减 去 将 尚 未 动 用 的 借 款 资 金 存 入 银 行 取 得 的 利 息 收 入 或 进 行 暂 时 性 投 资 取 得 的 投 资 收 益 后 的 金 额 确 定 19 生 物 资 产 不 涉 及 20 油 气 资 产 不 涉 及 21 无 形 资 产 (1) 计 价 方 法 使 用 寿 命 减 值 测 试 (1) 无 形 资 产 的 计 价 方 法 无 形 资 产 是 指 本 公 司 拥 有 或 者 控 制 的 没 有 实 物 形 态 的 可 辨 认 非 货 币 性 资 产, 包 括 土 地 使 用 权 专 利 权 软 件 等 无 形 资 产 按 照 成 本 进 行 初 始 计 量 购 入 的 无 形 资 产, 按 实 际 支 付 的 价 款 和 相 关 支 出 作 为 实 际 成 本 投 资 者 投 入 的 无 形 资 产, 按 投 资 合 同 或 协 议 约 定 的 价 值 确 定 实 际 成 本, 但 合 同 或 协 议 约 定 价 值 不 公 允 的, 按 公 允 价 值 确 定 实 际 成 本 (2) 使 用 寿 命 有 限 的 无 形 资 产 的 使 用 寿 命 估 计 情 况 使 用 寿 命 有 限 的 无 形 资 产, 在 使 用 寿 命 内 采 用 直 线 法 摊 销, 并 在 年 度 终 了, 对 无 形 资 产 的 使 用 寿 命 和 摊 销 方 法 进 行 复 核, 如 与 原 先 估 计 数 存 在 差 异 的, 进 行 相 应 的 调 整 使 用 寿 命 有 限 的 无 形 资 产 摊 销 方 法 如 下 : 项 目 预 计 使 用 寿 命 依 据 商 业 土 地 土 地 使 用 权 存 续 期 间 直 线 法 办 公 软 件 5 年 直 线 法 专 利 权 10 年 直 线 法 (3) 使 用 寿 命 不 确 定 的 无 形 资 产 的 判 断 依 据 使 用 寿 命 不 确 定 的 无 形 资 产 不 予 摊 销 本 公 司 在 每 个 会 计 期 间 对 使 用 寿 命 不 确 定 的 无 形 资 产 的 使 用 寿 命 进 行 复 核, 当 有 确 凿 证 据 表 明 其 使 用 寿 命 是 有 限 的, 则 估 计 其 使 用 寿 命, 按 直 线 法 进 行 摊 销 使 用 寿 命 不 确 定 的 无 形 资 产, 无 论 是 否 存 在 减 值 迹 象, 每 年 都 进 行 减 值 测 试 94

95 (4) 无 形 资 产 减 值 准 备 的 计 提 资 产 负 债 表 日, 本 公 司 对 无 形 资 产 按 照 其 账 面 价 值 与 可 收 回 金 额 孰 低 计 量, 按 单 项 资 产 可 收 回 金 额 低 于 账 面 价 值 的 差 额 计 提 无 形 资 产 减 值 准 备, 相 应 的 资 产 减 值 损 失 计 入 当 期 损 益 无 形 资 产 减 值 损 失 一 经 确 认, 在 以 后 会 计 期 间 不 再 转 回 (5) 划 分 公 司 内 部 研 究 开 发 项 目 的 研 究 阶 段 和 开 发 阶 段 具 体 标 准 研 究 阶 段 : 为 获 取 并 理 解 新 的 科 学 或 技 术 知 识 等 而 进 行 的 独 创 性 的 有 计 划 调 查 研 究 活 动 的 阶 段 开 发 阶 段 : 在 进 行 商 业 性 生 产 或 使 用 前, 将 研 究 成 果 或 其 他 知 识 应 用 于 某 项 计 划 或 设 计, 以 生 产 出 新 的 或 具 有 实 质 性 改 进 的 材 料 装 置 产 品 等 活 动 的 阶 段 内 部 研 究 开 发 项 目 研 究 阶 段 的 支 出, 在 发 生 时 计 入 当 期 损 益 (2) 内 部 研 究 开 发 支 出 会 计 政 策 内 部 研 究 开 发 项 目 开 发 阶 段 的 支 出, 同 时 满 足 下 列 条 件 时 确 认 为 无 形 资 产 : a. 完 成 该 无 形 资 产 以 使 其 能 够 使 用 或 出 售 在 技 术 上 具 有 可 行 性 ; b. 具 有 完 成 该 无 形 资 产 并 使 用 或 出 售 的 意 图 ; c. 无 形 资 产 产 生 经 济 利 益 的 方 式, 包 括 能 够 证 明 运 用 该 无 形 资 产 生 产 的 产 品 存 在 市 场 或 无 形 资 产 自 身 存 在 市 场, 无 形 资 产 将 在 内 部 使 用 的, 能 够 证 明 其 有 用 性 ; d. 有 足 够 的 技 术 财 务 资 源 和 其 他 资 源 支 持, 以 完 成 该 无 形 资 产 的 开 发, 并 有 能 力 使 用 或 出 售 该 无 形 资 产 ; e. 归 属 于 该 无 形 资 产 开 发 阶 段 的 支 出 能 够 可 靠 地 计 量 22 长 期 资 产 减 值 1 长 期 股 权 投 资 采 用 成 本 模 式 计 量 的 投 资 性 房 地 产 固 定 资 产 在 建 工 程 采 用 成 本 模 式 计 量 的 生 产 性 生 物 资 产 油 气 资 产 无 形 资 产 商 誉 等 长 期 资 产 的 减 值 测 试 方 法 及 会 计 处 理 方 法 : (1) 公 司 在 资 产 负 债 表 日 按 照 单 项 资 产 是 否 存 在 可 能 发 生 减 值 的 迹 象 存 在 减 值 迹 象 的, 进 行 减 值 测 试, 估 计 资 产 的 可 收 回 金 额 资 产 的 可 收 回 金 额 低 于 其 账 面 价 值 的, 将 资 产 的 账 面 价 值 减 记 至 可 收 回 金 额, 减 记 的 金 额 确 认 为 资 产 减 值 损 失, 计 入 当 期 损 益, 同 时 计 提 相 应 的 资 产 减 值 准 备 资 产 减 值 损 失 确 认 后, 减 值 资 产 的 折 旧 或 者 摊 销 费 用 应 当 在 未 来 期 间 作 相 应 调 整, 以 使 该 资 产 在 剩 余 使 用 寿 命 内, 系 统 地 分 摊 调 整 后 的 资 产 账 面 价 值 ( 扣 除 预 计 净 残 值 ) 资 产 减 值 损 失 一 经 确 认, 在 以 后 会 计 期 间 不 得 转 回 (2) 存 在 下 列 迹 象 的, 表 明 资 产 可 能 发 生 了 减 值 : 1 资 产 的 市 价 当 期 大 幅 度 下 跌, 其 跌 幅 明 显 高 于 因 时 间 的 推 移 或 者 正 常 使 用 而 预 计 的 下 跌 2 公 司 经 营 所 处 的 经 济 技 术 或 者 法 律 等 环 境 以 及 资 产 所 处 的 市 场 在 当 期 或 者 将 在 近 期 发 生 重 大 变 化, 从 而 对 公 司 产 生 不 利 影 响 3 市 场 利 率 或 者 其 他 市 场 投 资 报 酬 率 在 当 期 已 经 提 高, 从 而 影 响 公 司 计 算 资 产 预 计 未 来 现 金 流 量 现 值 的 折 现 率, 导 致 资 产 可 收 回 金 额 大 幅 度 降 低 4 有 证 据 表 明 资 产 已 经 陈 旧 过 时 或 者 其 实 体 已 经 损 坏 5 资 产 已 经 或 者 将 被 闲 置 终 止 使 用 或 者 计 划 提 前 处 置 6 公 司 内 部 报 告 的 证 据 表 明 资 产 的 经 济 绩 效 已 经 低 于 或 者 将 低 于 预 期, 如 资 产 所 创 造 的 净 现 金 流 量 或 者 实 现 的 营 业 利 润 ( 或 者 亏 损 ) 远 远 低 于 ( 或 者 高 于 ) 预 计 金 额 等 7 其 他 表 明 资 产 可 能 已 经 发 生 减 值 的 迹 象 2 有 迹 象 表 明 一 项 资 产 可 能 发 生 减 值 的, 公 司 应 当 以 单 项 资 产 为 基 础 估 计 其 可 收 回 金 额 公 司 难 以 对 单 项 资 产 的 可 收 回 金 额 进 行 估 计 的, 应 当 以 该 资 产 所 属 的 资 产 组 为 基 础 确 定 资 产 组 的 可 收 回 金 额 95

96 资 产 组 的 认 定, 以 资 产 组 产 生 的 主 要 现 金 流 入 是 否 独 立 于 其 他 资 产 或 者 资 产 组 的 现 金 流 入 为 依 据 同 时, 在 认 定 资 产 组 时, 考 虑 公 司 管 理 层 管 理 生 产 经 营 活 动 的 方 式 ( 如 是 按 照 生 产 线 业 务 种 类 还 是 按 照 地 区 或 者 区 域 等 ) 和 对 资 产 的 持 续 使 用 或 者 处 置 的 决 策 方 式 等 资 产 组 一 经 确 定, 各 个 会 计 期 间 应 当 保 持 一 致, 不 得 随 意 变 更 3 因 企 业 合 并 所 形 成 的 商 誉 和 使 用 寿 命 不 确 定 的 无 形 资 产 以 及 未 探 明 矿 区 权 益, 无 论 是 否 存 在 减 值 迹 象, 每 年 都 应 当 进 行 减 值 测 试 4 资 产 减 值 损 失 确 认 后, 减 值 资 产 的 折 旧 或 者 摊 销 费 用 应 当 在 未 来 期 间 作 相 应 调 整, 以 使 该 资 产 在 剩 余 使 用 寿 命 内, 系 统 地 分 摊 调 整 后 的 资 产 账 面 价 值 ( 扣 除 预 计 净 残 值 ) 23 长 期 待 摊 费 用 本 公 司 长 期 待 摊 费 用 是 指 已 经 支 出, 但 受 益 期 限 在 一 年 以 上 ( 不 含 一 年 ) 的 各 项 费 用, 按 照 项 目 的 预 计 受 益 期 平 均 摊 销 长 期 待 摊 费 用 包 括 待 摊 税 金, 公 司 房 地 产 业 务 以 预 收 收 入 为 计 税 依 据 预 缴 营 业 税 土 地 增 值 税 等 税 金 计 入 长 期 待 摊 费 用, 实 现 收 入 后 与 收 入 匹 配 的 税 金 由 长 期 待 摊 费 用 转 入 相 关 损 益 项 目 24 职 工 薪 酬 (1) 短 期 薪 酬 的 会 计 处 理 方 法 公 司 在 职 工 为 公 司 提 供 的 会 计 期 间, 将 实 际 发 生 的 短 期 薪 酬 确 认 为 负 债, 并 计 入 当 期 损 益 或 相 关 资 产 成 本 (2) 离 职 后 福 利 的 会 计 处 理 方 法 离 职 后 福 利 分 为 设 定 提 存 计 划 和 设 定 受 益 计 划 (1) 公 司 在 职 工 为 公 司 提 供 服 务 的 会 计 期 间, 将 根 据 设 定 提 存 计 划 计 算 的 应 缴 存 金 额 确 认 为 负 债, 并 计 入 当 期 损 益 或 相 关 资 产 成 本 (2) 对 设 定 受 益 计 划 的 会 计 处 理 通 常 包 括 如 下 步 骤 : 1 根 据 预 期 累 计 福 利 单 位 法, 采 用 无 偏 且 相 互 一 致 的 精 算 假 设 对 有 关 人 口 统 计 变 量 和 财 务 变 量 等 作 出 估 计, 计 量 设 定 受 益 计 划 所 产 生 的 义 务, 并 确 定 相 关 义 务 的 所 属 期 间 ; 2 设 定 受 益 计 划 存 在 资 产 的, 将 设 定 受 益 计 划 义 务 现 值 减 去 设 定 受 益 计 划 资 产 公 允 价 值 所 形 成 的 赤 字 或 盈 余 确 认 为 一 项 设 定 受 益 计 划 净 负 债 或 净 资 产 设 定 受 益 计 划 存 在 盈 余 的, 以 设 定 受 益 计 划 的 盈 余 和 资 产 上 限 两 项 的 孰 低 者 计 量 设 定 受 益 计 划 净 资 产 资 产 上 限 是 指 公 司 可 从 设 定 受 益 计 划 退 款 或 减 少 未 来 对 设 定 受 益 计 划 缴 存 资 金 而 获 得 的 经 济 利 益 的 现 值 ; 3 期 末, 将 设 定 受 益 计 划 产 生 的 职 工 薪 酬 成 本 确 认 为 服 务 成 本 设 定 受 益 计 划 净 负 债 或 净 资 产 的 利 息 净 额 以 及 重 新 计 量 设 定 受 益 计 划 净 负 债 或 净 资 产 所 产 生 的 变 动, 其 中 服 务 成 本 和 设 定 受 益 计 划 净 负 债 或 净 资 产 的 利 息 净 额 计 入 当 期 损 益 或 相 关 资 产 成 本, 重 新 计 量 设 定 受 益 计 划 净 负 债 或 净 资 产 所 产 生 的 变 动 计 入 其 他 综 合 收 益, 并 且 在 后 续 会 计 期 间 不 允 许 转 回 至 损 益, 但 可 以 在 权 益 范 围 内 转 移 这 些 在 其 他 综 合 收 益 确 认 的 金 额 ; 4 在 设 定 受 益 计 划 结 算 时, 确 认 一 项 结 算 利 得 或 损 失 (3) 辞 退 福 利 的 会 计 处 理 方 法 公 司 向 职 工 提 供 辞 退 福 利 的, 在 下 列 两 者 孰 早 日 确 认 辞 退 福 利 产 生 的 职 工 薪 酬 负 债, 并 计 入 当 期 损 益 :1 公 司 不 能 单 方 面 撤 回 因 解 除 劳 动 关 系 计 划 或 裁 减 建 议 所 提 供 的 辞 退 福 利 时 ;2 公 司 确 认 与 涉 及 支 付 辞 退 福 利 的 重 组 相 关 的 成 本 或 费 用 时 (4) 其 他 长 期 职 工 福 利 的 会 计 处 理 方 法 公 司 向 职 工 提 供 的 其 他 长 期 福 利, 符 合 设 定 提 存 计 划 条 件 的, 按 照 设 定 提 存 计 划 进 行 会 计 处 理 ; 除 此 之 外 的 其 他 长 期 福 96

97 利, 按 照 设 定 受 益 计 划 进 行 会 计 处 理, 但 是 重 新 计 量 其 他 长 期 职 工 福 利 净 负 债 或 净 资 产 所 产 生 的 变 动 计 入 当 期 损 益 后 相 关 资 产 成 本 25 预 计 负 债 1 预 计 负 债 的 确 认 标 准 当 与 对 外 担 保 未 决 诉 讼 或 仲 裁 产 品 质 量 保 证 亏 损 合 同 重 组 义 务 固 定 资 产 弃 置 义 务 等 或 有 事 项 相 关 的 义 务 同 时 符 合 以 下 条 件, 则 将 其 确 认 为 负 债 : 1 该 义 务 是 公 司 承 担 的 现 时 义 务 ; 1. 该 义 务 的 履 行 很 可 能 导 致 经 济 利 益 流 出 公 司 ; 2. 该 义 务 的 金 额 能 够 可 靠 地 计 量 公 司 的 亏 损 合 同 和 承 担 的 重 组 义 务 符 合 上 述 条 件 的, 确 认 为 预 计 负 债 2 预 计 负 债 的 计 量 预 计 负 债 按 照 履 行 相 关 现 时 义 务 可 能 导 致 经 济 利 益 流 出 的 最 佳 估 计 数 进 行 初 始 计 量, 并 综 合 考 虑 与 或 有 事 项 相 关 的 风 险 不 确 定 性 及 货 币 时 间 价 值 等 因 素 货 币 时 间 价 值 影 响 重 大 的, 通 过 对 相 关 未 来 现 金 流 出 进 行 折 现 后 确 定 最 佳 估 计 数 于 资 产 负 债 表 日 对 预 计 负 债 的 账 面 价 值 进 行 复 核, 并 对 账 面 价 值 进 行 调 整 以 反 映 当 前 最 佳 估 计 数 因 时 间 推 移 导 致 的 预 计 负 债 账 面 价 值 的 增 加 金 额, 确 认 为 利 息 费 用 26 股 份 支 付 1 股 份 支 付 的 种 类 本 公 司 的 股 份 支 付 分 为 以 现 金 结 算 的 股 份 支 付 和 以 权 益 结 算 的 股 份 支 付 1 以 现 金 结 算 的 股 份 支 付 以 现 金 结 算 的 股 份 支 付, 按 照 本 公 司 承 担 的 以 股 份 或 其 他 权 益 工 具 为 基 础 计 算 确 定 的 负 债 的 公 允 价 值 计 量 授 予 后 立 即 可 行 权 的 以 现 金 结 算 的 股 份 支 付, 在 授 予 日 以 本 公 司 承 担 负 债 的 公 允 价 值 计 入 相 关 成 本 或 费 用, 相 应 增 加 负 债 存 在 等 待 期 的 以 现 金 结 算 的 股 份 支 付, 在 等 待 期 内 的 每 个 资 产 负 债 表 日 以 对 可 行 权 情 况 的 最 佳 估 计 为 基 础, 按 本 公 司 承 担 负 债 的 公 允 价 值 金 额, 将 当 期 取 得 的 服 务 计 入 成 本 或 费 用 和 相 应 的 负 债 2 以 权 益 工 具 结 算 的 股 份 支 付 以 权 益 结 算 的 股 份 支 付 换 取 职 工 提 供 服 务 的, 以 授 予 职 工 权 益 工 具 的 公 允 价 值 计 量 授 予 后 立 即 可 行 权 的 换 取 职 工 提 供 服 务 的 权 益 结 算 的 股 份 支 付, 在 授 予 日 以 权 益 工 具 的 公 允 价 值 计 入 相 关 成 本 或 费 用, 相 应 增 加 资 本 公 积 存 在 等 待 期 的 以 权 益 结 算 的 股 份 支 付, 在 等 待 期 内 的 每 个 资 产 负 债 表 日, 以 对 可 行 权 权 益 工 具 数 量 的 最 佳 估 计 为 基 础, 按 权 益 工 具 授 予 日 的 公 允 价 值, 将 当 期 取 得 的 服 务 计 入 成 本 或 费 用 和 资 本 公 积 2 权 益 工 具 公 允 价 值 的 确 定 方 法 1. 对 于 授 予 职 工 的 股 份, 其 公 允 价 值 按 公 司 股 份 的 市 场 价 格 计 量, 同 时 考 虑 授 予 股 份 所 依 据 的 条 款 和 条 件 ( 不 包 括 市 场 条 件 之 外 的 可 行 权 条 件 ) 进 行 调 整 2 对 于 授 予 职 工 的 股 票 期 权, 在 许 多 情 况 下 难 以 获 得 其 市 场 价 格 如 果 不 存 在 条 款 和 条 件 相 似 的 交 易 期 权, 公 司 选 择 适 用 的 期 权 定 价 模 型 估 计 所 授 予 的 期 权 的 公 允 价 值 3 确 认 可 行 权 权 益 工 具 最 佳 估 计 的 依 据 在 等 待 期 内 每 个 资 产 负 债 表 日, 公 司 根 据 最 新 取 得 的 可 行 权 职 工 人 数 变 动 等 后 续 信 息 作 出 最 佳 估 计, 修 正 预 计 可 行 权 的 权 益 工 具 数 量, 以 作 出 可 行 权 权 益 工 具 的 最 佳 估 计 4 实 施 股 份 支 付 计 划 的 会 计 处 理 1. 授 予 后 立 即 可 行 权 的 以 现 金 结 算 的 股 份 支 付, 在 授 予 日 以 本 公 司 承 担 负 债 的 公 允 价 值 计 入 相 关 成 本 或 费 用, 相 应 增 加 负 债 并 在 结 算 前 的 每 个 资 产 负 债 表 日 和 结 算 日 对 负 债 的 公 允 价 值 重 新 计 量, 将 其 变 动 计 入 损 益 97

98 2. 完 成 等 待 期 内 的 服 务 或 达 到 规 定 业 绩 条 件 以 后 才 可 行 权 的 以 现 金 结 算 的 股 份 支 付, 在 等 待 期 内 的 每 个 资 产 负 债 表 日 以 对 可 行 权 情 况 的 最 佳 估 计 为 基 础, 按 本 公 司 承 担 负 债 的 公 允 价 值 金 额, 将 当 期 取 得 的 服 务 计 入 成 本 或 费 用 和 相 应 的 负 债 3. 授 予 后 立 即 可 行 权 的 换 取 职 工 服 务 的 以 权 益 结 算 的 股 份 支 付, 在 授 予 日 以 权 益 工 具 的 公 允 价 值 计 入 相 关 成 本 或 费 用, 相 应 增 加 资 本 公 积 4. 完 成 等 待 期 内 的 服 务 或 达 到 规 定 业 绩 条 件 以 后 才 可 行 权 换 取 职 工 服 务 的 以 权 益 结 算 的 股 份 支 付, 在 等 待 期 内 的 每 个 资 产 负 债 表 日, 以 对 可 行 权 权 益 工 具 数 量 的 最 佳 估 计 为 基 础, 按 权 益 工 具 授 予 日 的 公 允 价 值, 将 当 期 取 得 的 服 务 计 入 成 本 或 费 用 和 资 本 公 积 5 修 改 终 止 股 份 支 付 计 划 的 会 计 处 理 如 果 修 改 增 加 了 所 授 予 的 权 益 工 具 的 公 允 价 值, 公 司 按 照 权 益 工 具 公 允 价 值 的 增 加 相 应 地 确 认 取 得 服 务 的 增 加 ; 如 果 修 改 增 加 了 所 授 予 的 权 益 工 具 的 数 量, 公 司 将 增 加 的 权 益 工 具 的 公 允 价 值 相 应 地 确 认 为 取 得 服 务 的 增 加 ; 如 果 公 司 按 照 有 利 于 职 工 的 方 式 修 改 可 行 权 条 件, 公 司 在 处 理 可 行 权 条 件 时, 考 虑 修 改 后 的 可 行 权 条 件 如 果 修 改 减 少 了 授 予 的 权 益 工 具 的 公 允 价 值, 公 司 继 续 以 权 益 工 具 在 授 予 日 的 公 允 价 值 为 基 础, 确 认 取 得 服 务 的 金 额, 而 不 考 虑 权 益 工 具 公 允 价 值 的 减 少 ; 如 果 修 改 减 少 了 授 予 的 权 益 工 具 的 数 量, 公 司 将 减 少 部 分 作 为 已 授 予 的 权 益 工 具 的 取 消 来 进 行 处 理 ; 如 果 以 不 利 于 职 工 的 方 式 修 改 了 可 行 权 条 件, 在 处 理 可 行 权 条 件 时, 不 考 虑 修 改 后 的 可 行 权 条 件 如 果 公 司 在 等 待 期 内 取 消 了 所 授 予 的 权 益 工 具 或 结 算 了 所 授 予 的 权 益 工 具 ( 因 未 满 足 可 行 权 条 件 而 被 取 消 的 除 外, 则 将 取 消 或 结 算 作 为 加 速 可 行 权 处 理, 立 即 确 认 原 本 在 剩 余 等 待 期 内 确 认 的 金 额 27 优 先 股 永 续 债 等 其 他 金 融 工 具 不 涉 及 28 收 入 收 入 确 认 原 则 和 计 量 方 法 : (1) 商 品 销 售 收 入 本 公 司 商 品 销 售 收 入 同 时 满 足 下 列 条 件 时 才 能 予 以 确 认 : 1 本 公 司 已 将 商 品 所 有 权 上 的 主 要 风 险 和 报 酬 转 移 给 购 货 方 ; 2 本 公 司 既 没 有 保 留 通 常 与 所 有 权 相 联 系 的 继 续 管 理 权, 也 没 有 对 已 售 出 的 商 品 实 施 有 效 控 制 ; 3 收 入 的 金 额 能 够 可 靠 地 计 量 ; 1. 相 关 的 经 济 利 益 很 可 能 流 入 企 业 ; 2. 相 关 的 已 发 生 或 将 发 生 的 成 本 能 够 可 靠 地 计 量 房 地 产 销 售 除 符 合 商 品 销 售 收 入 确 认 条 件 外, 以 竣 工 验 收 合 格 并 签 订 了 销 售 合 同, 达 到 了 销 售 合 同 约 定 的 交 付 条 件, 并 取 得 了 买 方 按 销 售 合 同 约 定 交 付 房 产 的 付 款 证 明 时 ( 通 常 收 到 销 售 合 同 首 期 款 及 已 确 认 余 下 房 款 的 付 款 安 排 ) 确 认 销 售 收 入 的 实 现 (2) 租 赁 收 入 : 按 合 同 或 协 议 约 定 的 租 金 在 租 赁 期 内 的 各 个 期 间 按 直 线 法 确 认 为 租 赁 收 入 (3) 物 业 管 理 收 入 : 公 司 在 物 业 管 理 服 务 已 经 提 供, 与 物 业 管 理 服 务 相 关 的 经 济 利 益 能 够 流 入 企 业, 与 物 业 管 理 服 务 相 关 的 成 本 能 够 可 靠 计 量 时, 确 认 物 业 管 理 收 入 的 实 现 (4) 建 造 合 同 收 入 1 当 建 造 合 同 的 结 果 可 以 可 靠 地 估 计 时, 与 其 相 关 的 合 同 收 入 和 合 同 费 用 在 资 产 负 债 表 日 按 完 工 百 分 比 法 予 以 确 认 完 工 百 分 比 法, 是 指 根 据 合 同 完 工 进 度 确 认 合 同 收 入 和 合 同 费 用 的 方 法 合 同 完 工 程 度 按 照 累 计 实 际 发 生 的 合 同 费 用 占 合 同 预 计 总 成 本 的 比 例 确 定 2 建 造 合 同 的 结 果 不 能 可 靠 估 计 的, 分 别 下 列 情 况 处 理 : a 合 同 成 本 能 够 收 回 的, 合 同 收 入 根 据 能 够 收 回 的 实 际 合 同 成 本 予 以 确 认, 合 同 成 本 在 其 发 生 的 当 期 确 认 为 合 同 费 用 b 合 同 成 本 不 可 能 收 回 的, 在 发 生 时 立 即 确 认 为 合 同 费 用, 不 确 认 合 同 收 入 3 如 果 合 同 总 成 本 很 可 能 超 过 合 同 总 收 入, 则 预 期 损 失 立 即 确 认 为 费 用 98

99 (5) 提 供 劳 务 1 本 公 司 在 资 产 负 债 表 日 提 供 劳 务 交 易 的 结 果 能 够 可 靠 估 计 的, 采 用 完 工 百 分 比 法 确 认 提 供 劳 务 收 入 完 工 百 分 比 法, 是 指 按 照 提 供 劳 务 交 易 的 完 工 进 度 确 认 收 入 与 费 用 的 方 法 提 供 劳 务 交 易 的 结 果 能 够 可 靠 估 计, 是 指 同 时 满 足 下 列 条 件 : a 收 入 的 金 额 能 够 可 靠 地 计 量 ; b 相 关 的 经 济 利 益 很 可 能 流 入 企 业 ; c 交 易 的 完 工 进 度 能 够 可 靠 地 确 定 ; d 交 易 中 已 发 生 和 将 发 生 的 成 本 能 够 可 靠 地 计 量 2 提 供 劳 务 交 易 的 结 果 在 资 产 负 债 表 日 不 能 够 可 靠 估 计 的, 分 别 下 列 情 况 处 理 : a 已 经 发 生 的 劳 务 成 本 预 计 能 够 得 到 补 偿, 按 已 经 发 生 的 劳 务 成 本 金 额 确 认 提 供 劳 务 收 入, 并 按 相 同 金 额 结 转 劳 务 成 本 ; b 已 经 发 生 的 劳 务 成 本 预 计 不 能 够 得 到 补 偿, 将 已 经 发 生 的 劳 务 成 本 计 入 当 期 损 益 不 确 认 劳 务 收 入 (6) 让 渡 资 产 使 用 权 让 渡 资 产 使 用 权 收 入 包 括 利 息 收 入 使 用 费 收 入 等, 在 同 时 满 足 以 下 条 件 时 予 以 确 认 : 1 与 交 易 相 关 的 经 济 利 益 能 够 流 入 企 业 公 司 ; 2 收 入 的 金 额 能 够 可 靠 地 计 量 利 息 收 入 金 额, 按 照 他 人 使 用 本 企 业 货 币 资 金 的 时 间 和 实 际 利 率 计 算 确 定 使 用 费 收 入 金 额, 按 照 有 关 合 同 或 协 议 约 定 的 收 费 时 间 和 方 法 计 算 确 定 29 政 府 补 助 (1) 与 资 产 相 关 的 政 府 补 助 判 断 依 据 及 会 计 处 理 方 法 1 与 资 产 相 关 的 政 府 补 助, 公 司 取 得 时 确 认 为 递 延 收 益, 自 相 关 资 产 达 到 预 定 可 使 用 状 态 时, 在 该 资 产 使 用 寿 命 内 平 均 分 配, 分 次 计 入 以 后 各 期 的 损 益 相 关 资 产 在 使 用 寿 命 结 束 前 被 出 售 转 让 报 废 或 发 生 毁 损 的, 将 尚 未 分 配 的 递 延 收 益 余 额 一 次 性 转 入 资 产 处 置 当 期 的 损 益 (2) 与 收 益 相 关 的 政 府 补 助 判 断 依 据 及 会 计 处 理 方 法 2 与 收 益 相 关 的 政 府 补 助, 用 于 补 偿 公 司 以 后 期 间 的 相 关 费 用 或 损 失 的, 取 得 时 确 认 为 递 延 收 益, 在 确 认 相 关 费 用 的 期 间 计 入 当 期 损 益 ; 用 于 补 偿 公 司 已 发 生 的 相 关 费 用 或 损 失 的, 取 得 时 直 接 计 入 当 期 损 益 30 递 延 所 得 税 资 产 / 递 延 所 得 税 负 债 本 公 司 采 用 资 产 负 债 表 债 务 法 对 企 业 所 得 税 进 行 核 算 本 公 司 根 据 资 产 负 债 的 账 面 价 值 与 其 计 税 基 础 之 间 的 差 额, 按 照 预 期 收 回 该 资 产 或 清 偿 该 负 债 期 间 的 适 用 税 率 计 算 确 认 递 延 所 得 税 资 产 或 递 延 所 得 税 负 债 (1) 递 延 所 得 税 资 产 的 确 认 依 据 1 本 公 司 以 很 可 能 取 得 用 来 抵 扣 可 抵 扣 暂 时 性 差 异 的 应 纳 税 所 得 额 为 限, 确 认 由 可 抵 扣 暂 时 性 差 异 产 生 的 递 延 所 得 税 资 产 但 是 同 时 具 有 下 列 特 征 的 交 易 中 因 资 产 或 负 债 的 初 始 确 认 所 产 生 的 递 延 所 得 税 资 产 不 予 确 认 : a 该 项 交 易 不 是 企 业 合 并 ; b 交 易 发 生 时 既 不 影 响 会 计 利 润 也 不 影 响 应 纳 税 所 得 额 ( 或 可 抵 扣 亏 损 ) 2 本 公 司 对 与 子 公 司 联 营 公 司 及 合 营 企 业 投 资 相 关 的 可 抵 扣 暂 时 性 差 异, 同 时 满 足 下 列 条 件 的, 确 认 相 应 的 递 延 所 得 税 资 产 : a 暂 时 性 差 异 在 可 预 见 的 未 来 很 可 能 转 回 ; 99

100 b 未 来 很 可 能 获 得 用 来 抵 扣 暂 时 性 差 异 的 应 纳 税 所 得 额 3 本 公 司 对 于 能 够 结 转 以 后 年 度 的 可 抵 扣 亏 损 和 税 款 抵 减, 以 很 可 能 获 得 用 来 抵 扣 可 抵 扣 亏 损 和 税 款 抵 减 的 未 来 应 纳 税 所 得 额 为 限, 确 认 相 应 的 递 延 所 得 税 资 产 (2) 递 延 所 得 税 负 债 的 确 认 除 下 列 情 况 产 生 的 递 延 所 得 税 负 债 以 外, 本 公 司 确 认 所 有 应 纳 税 暂 时 性 差 异 产 生 的 递 延 所 得 税 负 债 : 1 商 誉 的 初 始 确 认 ; 2 同 时 满 足 具 有 下 列 特 征 的 交 易 中 产 生 的 资 产 或 负 债 的 初 始 确 认 : a 该 项 交 易 不 是 企 业 合 并 ; b 交 易 发 生 时 既 不 影 响 会 计 利 润 也 不 影 响 应 纳 税 所 得 额 ( 或 可 抵 扣 亏 损 ) 3 本 公 司 对 与 子 公 司 联 营 公 司 及 合 营 企 业 投 资 产 生 相 关 的 应 纳 税 暂 时 性 差 异, 同 时 满 足 下 列 条 件 的 : a 投 资 企 业 能 够 控 制 暂 时 性 差 异 的 转 回 的 时 间 ; b 该 暂 时 性 差 异 在 可 预 见 的 未 来 很 可 能 不 会 转 回 (3) 资 产 负 债 表 日, 对 递 延 所 得 税 资 产 的 账 面 价 值 进 行 复 核, 如 果 未 来 期 间 很 可 能 无 法 获 得 足 够 的 应 纳 税 所 得 额 用 以 抵 扣 递 延 所 得 税 资 产 的 利 益, 则 减 记 递 延 所 得 税 资 产 的 账 面 价 值 在 很 可 能 获 得 足 够 的 应 纳 税 所 得 额 时, 转 回 减 记 的 金 额 31 租 赁 (1) 经 营 租 赁 的 会 计 处 理 方 法 (1) 本 公 司 作 为 经 营 租 赁 承 租 人 时, 将 经 营 租 赁 的 租 金 支 出, 在 租 赁 期 内 各 个 期 间 按 照 直 线 法 或 根 据 租 赁 资 产 的 使 用 量 计 入 当 期 损 益 作 为 承 租 人 发 生 的 初 始 直 接 费 用, 计 入 管 理 费 用, 或 有 租 金 于 发 生 时 确 认 为 当 期 费 用 出 租 人 提 供 免 租 期 的, 本 公 司 将 租 金 总 额 在 不 扣 除 免 租 期 的 整 个 租 赁 期 内, 按 直 线 法 或 其 他 合 理 的 方 法 进 行 分 摊, 免 租 期 内 确 认 租 金 费 用 及 相 应 的 负 债 出 租 人 承 担 了 承 租 人 某 些 费 用 的, 本 公 司 按 该 费 用 从 租 金 费 用 总 额 中 扣 除 后 的 租 金 费 用 余 额 在 租 赁 期 内 进 行 分 摊 (2) 本 公 司 作 为 经 营 租 赁 出 租 人 时, 采 用 直 线 法 将 收 到 的 租 金 在 租 赁 期 内 确 认 为 收 益 初 始 直 接 费 用, 计 入 当 期 损 益 金 额 较 大 的 予 以 资 本 化, 在 整 个 经 营 租 赁 期 内 按 照 与 确 认 租 金 收 入 相 同 的 基 础 分 期 计 入 当 期 损 益 如 协 议 约 定 或 有 租 金 的 在 实 际 发 生 时 计 入 当 期 收 益 出 租 人 提 供 免 租 期 的, 出 租 人 将 租 金 总 额 在 不 扣 除 免 租 期 的 整 个 租 赁 期 内, 按 直 线 法 或 其 他 合 理 的 方 法 进 行 分 配, 免 租 期 内 出 租 人 也 确 认 租 金 收 入 承 担 了 承 租 人 某 些 费 用 的, 本 公 司 按 该 费 用 自 租 金 收 入 总 额 中 扣 除 后 的 租 金 收 入 余 额 在 租 赁 期 内 进 行 分 配 (2) 融 资 租 赁 的 会 计 处 理 方 法 (1) 本 公 司 作 为 融 资 租 赁 承 租 人 时, 在 租 赁 期 开 始 日, 将 租 赁 开 始 日 租 赁 资 产 公 允 价 值 与 最 低 租 赁 付 款 额 现 值 两 者 中 较 低 者 作 为 租 入 资 产 的 入 账 价 值, 将 最 低 租 赁 付 款 额 作 为 长 期 应 付 款 的 入 账 价 值, 其 差 额 作 为 未 确 认 融 资 费 用 在 租 赁 期 内 各 个 期 间 采 用 实 际 利 率 法 进 行 分 摊, 确 认 为 当 期 融 资 费 用, 计 入 财 务 费 用 发 生 的 初 始 直 接 费 用, 应 当 计 入 租 入 资 产 价 值 在 计 提 融 资 租 赁 资 产 折 旧 时, 本 公 司 采 用 与 自 有 应 折 旧 资 产 相 一 致 的 折 旧 政 策, 折 旧 期 间 以 租 赁 合 同 而 定 如 果 能 够 合 理 确 定 租 赁 期 届 满 时 本 公 司 将 会 取 得 租 赁 资 产 所 有 权, 以 租 赁 期 开 始 日 租 赁 资 产 的 寿 命 作 为 折 旧 期 间 ; 如 果 无 法 合 理 确 定 租 赁 期 届 满 后 本 公 司 是 否 能 够 取 得 租 赁 资 产 的 所 有 权, 以 租 赁 期 与 租 赁 资 产 寿 命 两 者 中 较 短 者 作 为 折 旧 期 间 (2) 本 公 司 作 为 融 资 租 赁 出 租 人 时, 于 租 赁 期 开 始 日 将 租 赁 开 始 日 最 低 租 赁 应 收 款 额 与 初 始 直 接 费 用 之 和 作 为 应 收 融 资 租 赁 款 的 入 账 价 值, 计 入 资 产 负 债 表 的 长 期 应 收 款, 同 时 记 录 未 担 保 余 值 ; 将 最 低 租 赁 应 收 款 额 初 始 直 接 费 用 及 未 担 保 余 值 之 和 与 其 现 值 之 和 的 差 额 作 为 未 实 现 融 资 收 益, 在 租 赁 期 内 各 个 期 间 采 用 实 际 利 率 法 确 认 为 租 赁 收 入, 计 入 租 赁 收 入 / 业 务 业 务 收 入 100

101 32 其 他 重 要 的 会 计 政 策 和 会 计 估 计 33 重 要 会 计 政 策 和 会 计 估 计 变 更 (1) 重 要 会 计 政 策 变 更 适 用 不 适 用 会 计 政 策 变 更 的 内 容 和 原 因 审 批 程 序 备 注 财 政 部 于 2014 年 陆 续 颁 布 或 修 订 了 一 系 列 企 业 会 计 准 则 本 公 司 已 按 要 求 于 2014 年 7 月 1 日 执 行 新 的 该 等 企 业 会 计 准 则, 并 按 照 新 准 则 的 衔 接 规 定 对 比 较 财 务 报 表 进 行 调 整 公 司 已 执 行 财 政 部 于 2014 年 颁 布 的 下 列 新 的 及 修 订 的 企 业 会 计 准 则 : 企 业 会 计 准 则 基 本 准 则 ( 修 订 ) 企 业 会 计 准 则 第 39 号 公 允 价 值 计 量 企 业 会 计 准 则 第 30 号 财 务 报 表 列 报 ( 修 订 ) 企 业 会 计 准 则 第 9 号 职 工 薪 酬 ( 修 订 ) 企 业 会 计 准 则 第 33 号 合 并 财 务 报 表 ( 修 订 ) 企 业 会 计 准 则 第 40 号 合 营 安 排 企 业 会 计 准 则 第 2 号 长 期 股 权 投 资 ( 修 订 ) 企 业 会 计 准 则 第 41 号 在 其 他 主 体 中 权 益 的 披 露 及 企 业 会 计 准 则 第 37 号 金 融 工 具 列 报 ( 修 订 ) 本 公 司 在 编 制 2014 年 度 报 告 时, 执 行 了 相 关 会 计 准 则, 并 对 比 较 报 表 进 行 了 重 述 : (1) 根 据 修 订 的 企 业 会 计 准 则 第 30 号 财 务 报 表 列 报 规 定, 财 务 报 告 中 资 产 负 债 表 新 增 递 延 收 益 项 目, 本 公 司 采 用 追 溯 调 整 法,2014 年 比 较 报 表 已 重 新 表 述,2013 年 12 月 31 日 资 产 负 债 表 调 减 其 他 非 流 动 负 债 8,198, 元, 调 增 递 延 收 益 8,198, 元 2013 年 1 月 1 日 资 产 负 债 表 调 减 其 他 非 流 动 负 债 8,630, 元, 调 增 递 延 收 益 8,630, 元 负 债 总 额 无 影 响 (2) 根 据 修 订 的 企 业 会 计 准 则 第 30 号 财 务 报 表 列 报 规 定, 财 务 报 告 中 资 产 负 债 表 新 增 其 他 综 合 收 益 项 目, 本 公 司 采 用 追 溯 调 整 法,2014 年 比 较 报 表 已 重 新 表 述, 将 2013 年 12 月 31 日 外 币 报 表 折 算 差 额 -56, 列 示 为 其 他 综 合 收 益 明 细 项 目 将 2013 年 1 月 1 日 外 币 报 表 折 算 差 额 -34, 列 示 为 其 他 综 合 收 益 明 细 项 目 (3) 根 据 修 订 的 企 业 会 计 准 则 第 2 号 长 期 股 权 投 资 规 定, 将 原 成 本 法 核 算 的 对 被 投 资 单 位 不 具 有 控 制 共 同 控 制 或 重 大 影 响 的 权 益 性 投 资 纳 入 可 供 出 售 金 融 资 产 核 算, 其 中 : 在 活 跃 市 场 中 没 有 报 价 公 允 价 值 不 能 可 靠 计 量 的 权 益 工 具 按 照 成 本 进 行 后 续 计 量, 其 他 权 益 工 具 按 公 允 价 值 进 行 后 续 计 量 本 公 司 采 用 追 溯 调 整 法,2014 年 比 较 报 表 已 重 新 表 述, 由 于 被 投 资 单 位 已 经 停 业, 本 公 司 已 于 2008 年 对 其 投 资 额 300, 元 全 额 计 提 减 值 准 备 上 述 可 供 出 售 金 融 资 产 与 长 期 股 权 投 资 递 延 收 益 与 其 他 非 流 动 负 债, 其 他 综 合 收 益 与 外 币 报 表 折 算 差 额 的 重 分 类 对 2013 年 12 月 31 日 及 2013 年 1 月 1 日 的 股 东 权 益 没 有 影 响, 对 其 他 财 务 报 表 项 目 无 重 大 影 响 (2) 重 要 会 计 估 计 变 更 适 用 不 适 用 34 其 他 无 101

102 六 税 项 1 主 要 税 种 及 税 率 税 种 计 税 依 据 税 率 增 值 税 境 内 销 售, 提 供 加 工 修 理 修 配 劳 务 17% 13% 6% 3% 营 业 税 提 供 建 筑 劳 务 收 入 销 售 房 屋 收 入 出 租 收 入 3% 5% 城 市 维 护 建 设 税 应 交 流 转 税 额 5% 7% 企 业 所 得 税 应 纳 税 所 得 额 25% 地 方 教 育 费 附 加 应 交 流 转 税 额 1% 2% 综 合 基 金 预 收 房 款 营 业 收 入 0.1%-0.38% 江 堤 基 金 营 业 收 入 0.03% 0.08% 0.1% 土 地 增 值 税 土 地 增 值 额 超 率 累 进 税 率 预 缴 税 率 为 预 收 房 款 的 1.5%-4% 存 在 不 同 企 业 所 得 税 税 率 纳 税 主 体 的, 披 露 情 况 说 明 纳 税 主 体 名 称 所 得 税 税 率 七 合 并 财 务 报 表 项 目 注 释 1 货 币 资 金 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 库 存 现 金 2,579, ,769, 银 行 存 款 4,689,605, ,647,591, 其 他 货 币 资 金 1,950,680, ,772,706, 合 计 6,642,865, ,424,066, 其 他 说 明 截 至 2014 年 12 月 31 日 止, 货 币 资 金 中 使 用 受 到 限 制 的 资 金 具 体 明 细 如 下 : 项 目 期 末 数 年 初 数 汇 票 信 用 证 及 保 函 保 证 金 1,145,441, ,457,429, 按 揭 保 证 金 216,403, ,294, 房 地 产 开 发 项 目 货 币 资 本 金 193,290, ,392, 贷 款 保 证 金 371,357, , 民 工 保 证 金 30,894, ,068, 保 证 金 共 管 账 户 [ 注 ] 7,928, ,620, 定 期 存 单 90,000,

103 质 量 监 管 保 证 金 10,435, ,189, 合 计 2,065,751, ,712,516, 注 : 根 据 东 北 特 殊 钢 集 团 有 限 责 任 公 司 中 南 房 地 产 业 有 限 公 司 大 连 金 牛 股 份 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 司 海 门 支 行 2009 年 5 月 26 日 关 于 监 管 账 户 的 协 议, 东 北 特 殊 钢 集 团 有 限 责 任 公 司 汇 入 大 连 金 牛 股 份 有 限 公 司 在 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 司 海 门 支 行 开 立 的 四 方 监 管 银 行 账 户 2200 万 元 货 币 资 金, 该 货 币 资 金 及 利 息 用 于 归 还 债 务 处 理 协 议 中 规 定 的 阶 段 性 保 证 金 该 账 户 年 初 余 额 为 8,620, 元, 年 末 余 额 为 7,928, 元 2 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 指 定 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 3,759, ,794, 合 计 3,759, ,794, 其 他 说 明 : 指 定 为 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 全 部 为 基 金 投 资, 具 体 情 况 如 下 : 名 称 代 码 期 末 持 有 数 量 报 表 日 净 值 期 末 公 允 价 值 1 浦 银 安 盛 价 值 成 长 股 票 型 证 券 投 资 基 金 ,928, ,780, 工 银 瑞 信 中 国 机 会 全 球 配 置 股 票 型 证 券 投 , , 资 基 金 3 海 富 通 收 益 增 长 证 券 投 资 基 金 , , 合 计 3,759, 衍 生 金 融 资 产 适 用 不 适 用 4 应 收 票 据 (1) 应 收 票 据 分 类 列 示 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 银 行 承 兑 票 据 25,361, ,674, 商 业 承 兑 票 据 16,056, , 合 计 41,418, ,924, (2) 期 末 公 司 已 质 押 的 应 收 票 据 103

104 项 目 期 末 已 质 押 金 额 银 行 承 兑 票 据 53,046, 商 业 承 兑 票 据 90,099, 合 计 143,145, 应 收 账 款 (1) 应 收 账 款 分 类 披 露 期 末 余 额 期 初 余 额 类 别 账 面 余 额 坏 账 准 备 计 提 比 金 额 比 例 金 额 例 账 面 价 值 账 面 余 额 坏 账 准 备 金 额 比 例 金 额 计 提 比 例 账 面 价 值 按 信 用 风 险 特 征 组 合 计 提 坏 账 准 备 的 应 收 账 款 6,748,56 9, % 635,743, % 6,112,825, ,531,1 31, % 514,723, % 6,016,407, 合 计 6,748,56 9, % 635,743, % 6,112,825, ,531,1 31, % 514,723, % 6,016,407, 期 末 单 项 金 额 重 大 并 单 项 计 提 坏 账 准 备 的 应 收 账 款 : 适 用 不 适 用 组 合 中, 按 账 龄 分 析 法 计 提 坏 账 准 备 的 应 收 账 款 : 适 用 不 适 用 账 龄 期 末 余 额 应 收 账 款 坏 账 准 备 计 提 比 例 1 年 以 内 分 项 1 年 以 内 小 计 4,370,565, ,528, % 1 至 2 年 1,491,464, ,146, % 2 至 3 年 407,965, ,194, % 3 年 以 上 403,024, ,571, % 3 至 4 年 229,801, ,960, % 4 至 5 年 173,223, ,611, % 5 年 以 上 74,302, ,302, % 合 计 6,747,322, ,743, 确 定 该 组 合 依 据 的 说 明 : 104

105 组 合 中, 采 用 余 额 百 分 比 法 计 提 坏 账 准 备 的 应 收 账 款 : 适 用 不 适 用 组 合 中, 采 用 其 他 方 法 计 提 坏 账 准 备 的 应 收 账 款 : 组 合 中, 不 计 提 坏 账 准 备 的 应 收 账 款 款 项 内 容 期 末 余 额 账 面 余 额 坏 账 准 备 计 提 比 例 % 计 提 理 由 应 收 其 他 关 联 方 款 项 1,246, 预 计 可 收 回 合 计 1,246, (2) 本 期 计 提 收 回 或 转 回 的 坏 账 准 备 情 况 本 期 计 提 坏 账 准 备 金 额 121,020, 元 ; 本 期 收 回 或 转 回 坏 账 准 备 金 额 0.00 元 其 中 本 期 坏 账 准 备 收 回 或 转 回 金 额 重 要 的 : 单 位 名 称 收 回 或 转 回 金 额 收 回 方 式 (3) 本 期 实 际 核 销 的 应 收 账 款 情 况 项 目 核 销 金 额 临 沂 市 工 业 品 金 鹰 房 地 产 开 发 有 限 公 司 5,245, 临 沂 瑞 生 供 水 有 限 公 司 3,022, 单 位 名 称 应 收 账 款 性 质 核 销 金 额 核 销 原 因 履 行 的 核 销 程 序 款 项 是 否 由 关 联 交 易 产 生 临 沂 市 工 业 品 金 鹰 房 地 产 开 发 有 限 公 司 临 沂 瑞 生 供 水 有 限 公 司 工 程 款 5,245, 公 司 吊 销 管 理 层 审 批 否 工 程 款 3,022, 公 司 吊 销 管 理 层 审 批 否 合 计 -- 8,267, (4) 按 欠 款 方 归 集 的 期 末 余 额 前 五 名 的 应 收 账 款 情 况 单 位 名 称 账 面 余 额 占 应 收 账 款 余 额 比 例 % 坏 账 准 备 盐 城 市 城 南 新 区 开 发 建 设 投 资 有 限 公 司 251,241, ,562, 盐 城 金 融 城 建 设 发 展 有 限 公 司 246,368, ,318, 潜 江 市 兴 城 投 资 开 发 有 限 公 司 233,431, ,338, 北 京 华 恒 兴 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司 200,312, ,637,

106 天 洋 地 产 ( 唐 山 ) 有 限 公 司 185,155, ,149, 合 计 1,116,509, ,006, 预 付 款 项 (1) 预 付 款 项 按 账 龄 列 示 账 龄 期 末 余 额 期 初 余 额 金 额 比 例 金 额 比 例 1 年 以 内 1,629,836, % 2,220,088, % 1 至 2 年 490,914, % 451,981, % 2 至 3 年 265,368, % 313,656, % 3 年 以 上 477,288, % 704,564, % 合 计 2,863,408, ,690,290, 账 龄 超 过 1 年 且 金 额 重 要 的 预 付 款 项 未 及 时 结 算 原 因 的 说 明 : 账 龄 超 过 一 年 的 预 付 款 项, 主 要 因 土 地 未 交 付 工 程 未 完 工, 款 项 尚 未 结 算 所 致 (2) 按 预 付 对 象 归 集 的 期 末 余 额 前 五 名 的 预 付 款 情 况 单 位 名 称 账 面 余 额 占 预 付 款 项 余 额 比 例 % 青 岛 市 李 沧 区 湘 潭 路 街 道 办 事 处 大 枣 园 社 区 居 民 委 员 会 655,504, 海 门 市 城 市 建 设 指 挥 部 286,112, 青 岛 市 李 沧 区 湘 潭 路 街 道 办 事 处 南 岭 社 区 居 民 委 员 会 141,761, 金 丰 环 球 装 饰 工 程 ( 天 津 ) 有 限 公 司 71,138, 北 京 城 建 中 南 市 政 工 程 有 限 公 司 69,952, 合 计 1,224,469, 其 他 应 收 款 (1) 其 他 应 收 款 分 类 披 露 期 末 余 额 期 初 余 额 类 别 账 面 余 额 坏 账 准 备 计 提 比 金 额 比 例 金 额 例 账 面 价 值 账 面 余 额 坏 账 准 备 金 额 比 例 金 额 计 提 比 例 账 面 价 值 按 信 用 风 险 特 征 组 3,958, % 130,097, 3.29% 3,828,764 5,044, % 99,057, % 4,945,672,1 106

107 合 计 提 坏 账 准 备 的 其 他 应 收 款 2, , , 合 计 3,958,86 2, % 130,097, % 3,828,764, ,044,7 29, % 99,057, % 4,945,672, 期 末 单 项 金 额 重 大 并 单 项 计 提 坏 账 准 备 的 其 他 应 收 款 : 适 用 不 适 用 组 合 中, 按 账 龄 分 析 法 计 提 坏 账 准 备 的 其 他 应 收 款 : 适 用 不 适 用 账 龄 期 末 余 额 其 他 应 收 款 坏 账 准 备 计 提 比 例 1 年 以 内 分 项 1 年 以 内 小 计 528,993, ,449, % 1 至 2 年 204,271, ,427, % 2 至 3 年 152,717, ,907, % 3 年 以 上 146,343, ,987, % 3 至 4 年 120,612, ,122, % 4 至 5 年 25,730, ,865, % 5 年 以 上 23,325, ,325, % 合 计 1,055,650, ,097, 确 定 该 组 合 依 据 的 说 明 : 组 合 中, 采 用 余 额 百 分 比 法 计 提 坏 账 准 备 的 其 他 应 收 款 : 适 用 不 适 用 组 合 中, 采 用 其 他 方 法 计 提 坏 账 准 备 的 其 他 应 收 款 : 适 用 不 适 用 (2) 本 期 计 提 收 回 或 转 回 的 坏 账 准 备 情 况 本 期 计 提 坏 账 准 备 金 额 31,039, 元 ; 本 期 收 回 或 转 回 坏 账 准 备 金 额 0.00 元 其 中 本 期 坏 账 准 备 转 回 或 收 回 金 额 重 要 的 : 单 位 名 称 转 回 或 收 回 金 额 收 回 方 式 (3) 其 他 应 收 款 按 款 项 性 质 分 类 情 况 款 项 性 质 期 末 账 面 余 额 期 初 账 面 余 额 107

108 各 类 保 证 金 押 金 等 968,405, ,225,839, 备 用 金 代 扣 代 缴 款 113,221, ,391, 应 收 政 府 款 项 1,821,584, ,095,904, 其 他 单 位 往 来 款 1,055,650, ,594,593, 合 计 3,958,862, ,044,729, (4) 按 欠 款 方 归 集 的 期 末 余 额 前 五 名 的 其 他 应 收 款 情 况 单 位 名 称 款 项 的 性 质 期 末 余 额 账 龄 占 其 他 应 收 款 期 末 余 额 合 计 数 的 比 例 坏 账 准 备 期 末 余 额 泰 安 市 鼎 盛 投 资 开 发 有 限 公 司 海 门 市 城 市 发 展 投 资 有 限 公 司 大 连 欧 美 亚 投 资 集 团 有 限 公 司 淮 安 新 城 投 资 开 发 有 限 公 司 代 垫 拆 迁 款 764,000, 年 以 内 19.30% 前 期 工 程 预 付 款 400,000, 年 10.10% 往 来 款 233,000, 年 以 内 5.89% 11,650, 前 期 工 程 预 付 款 209,286, 年 以 内 /1-2 年 5.29% 江 苏 环 宇 建 筑 设 备 制 造 有 限 公 司 往 来 款 159,768, 年 以 内 /1-2 年 /2-3 年 4.03% 18,815, 合 计 -- 1,766,055, % 30,465, 存 货 (1) 存 货 分 类 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 账 面 余 额 跌 价 准 备 账 面 价 值 账 面 余 额 跌 价 准 备 账 面 价 值 原 材 料 647,025, ,025, ,947, ,947, 在 产 品 53,303,629, ,154, ,271,474, ,497,391, ,154, ,465,237, 库 存 商 品 24,217, ,217, ,277, ,277, 周 转 材 料 335,545, ,545, ,037, ,037, 建 造 合 同 形 成 的 已 完 工 未 结 算 资 产 2,933,562, ,933,562, ,564,593, ,564,593, 合 计 57,243,979, ,154, ,211,824, ,868,248, ,154, ,836,094,

109 (2) 存 货 跌 价 准 备 项 目 期 初 余 额 本 期 增 加 金 额 本 期 减 少 金 额 计 提 其 他 转 回 或 转 销 其 他 期 末 余 额 在 产 品 32,154, ,154, 合 计 32,154, ,154, (3) 存 货 期 末 余 额 含 有 借 款 费 用 资 本 化 金 额 的 说 明 存 货 期 末 余 额 中 借 款 费 用 资 本 化 金 额 为 4,706,179, 元 (4) 期 末 建 造 合 同 形 成 的 已 完 工 未 结 算 资 产 情 况 项 目 金 额 累 计 已 发 生 成 本 35,962,832, 累 计 已 确 认 毛 利 4,926,086, 已 办 理 结 算 的 金 额 37,955,356, 建 造 合 同 形 成 的 已 完 工 未 结 算 资 产 2,933,562, 其 他 流 动 资 产 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 银 行 理 财 产 品 629,050, , 合 计 629,050, , 可 供 出 售 金 融 资 产 (1) 可 供 出 售 金 融 资 产 情 况 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 账 面 余 额 减 值 准 备 账 面 价 值 账 面 余 额 减 值 准 备 账 面 价 值 可 供 出 售 权 益 工 具 : 300, , , , 按 成 本 计 量 的 300, , , , 合 计 300, , , ,

110 (2) 期 末 按 成 本 计 量 的 可 供 出 售 金 融 资 产 被 投 资 单 位 海 门 市 岩 土 工 程 公 司 期 初 账 面 余 额 本 期 增 加 本 期 减 少 期 末 期 初 减 值 准 备 本 期 增 加 本 期 减 少 期 末 在 被 投 资 单 位 持 股 比 例 300, , , , 本 期 现 金 红 利 合 计 300, , , , 长 期 股 权 投 资 本 期 增 减 变 动 被 投 资 单 权 益 法 下 宣 告 发 放 期 初 余 额 其 他 综 合 其 他 权 益 计 提 减 值 位 追 加 投 资 减 少 投 资 确 认 的 投 现 金 股 利 收 益 调 整 变 动 准 备 资 损 益 或 利 润 一 合 营 企 业 其 他 减 值 准 备 期 末 余 额 期 末 余 额 国 信 中 南 城 市 开 发 投 资 基 金 15,000,00-951, ,048,68 管 理 ( 北 京 ) 有 限 责 任 公 司 小 计 15,000, , ,048, 二 联 营 企 业 青 岛 中 南 物 业 管 理 有 限 公 司 2,159, , ,679, 南 京 中 南 天 生 桥 旅 19,600,00-794, ,805,34 游 开 发 有 限 公 司 小 计 2,159,123 19,600, , ,485, 合 计 2,159,123 34,600, ,225, ,533, 其 他 说 明 110

111 12 投 资 性 房 地 产 (1) 采 用 成 本 计 量 模 式 的 投 资 性 房 地 产 适 用 不 适 用 项 目 房 屋 建 筑 物 土 地 使 用 权 在 建 工 程 合 计 一 账 面 原 值 1. 期 初 余 额 657,333, ,333, 本 期 增 加 金 额 744,038, ,038, (1) 外 购 (2) 存 货 \ 固 定 资 产 \ 在 建 工 程 转 入 744,038, ,038, (3) 企 业 合 并 增 加 3. 本 期 减 少 金 额 (1) 处 置 (2) 其 他 转 出 4. 期 末 余 额 1,401,371, ,401,371, 二 累 计 折 旧 和 累 计 摊 销 1. 期 初 余 额 69,905, ,905, 本 期 增 加 金 额 31,314, ,314, (1) 计 提 或 摊 销 31,314, ,314, 本 期 减 少 金 额 (1) 处 置 (2) 其 他 转 出 4. 期 末 余 额 101,219, ,219, 三 减 值 准 备 1. 期 初 余 额 2. 本 期 增 加 金 额 (1) 计 提 111

112 3 本 期 减 少 金 额 (1) 处 置 (2) 其 他 转 出 4. 期 末 余 额 四 账 面 价 值 1. 期 末 账 面 价 值 1,300,152, ,300,152, 期 初 账 面 价 值 587,428, ,428, (2) 采 用 公 允 价 值 计 量 模 式 的 投 资 性 房 地 产 适 用 不 适 用 (3) 未 办 妥 产 权 证 书 的 投 资 性 房 地 产 情 况 项 目 账 面 价 值 未 办 妥 产 权 证 书 原 因 盐 城 中 南 城 购 物 中 心 该 项 目 需 要 在 其 所 在 地 块 上 其 他 主 体 楼 231,773, 栋 完 工 后 统 一 办 理 竣 工 结 算 及 其 他 证 照 手 续 13 固 定 资 产 (1) 固 定 资 产 情 况 一 账 面 原 值 : 项 目 房 屋 及 建 筑 物 机 器 设 备 电 子 设 备 运 输 设 备 其 他 合 计 1. 期 初 余 额 1,590,316, ,416, ,476, ,394, ,896, ,200,501, 本 期 增 加 金 额 316,171, ,009, ,265, ,046, ,188, ,682, (1) 购 置 1,830, ,009, ,265, ,046, ,388, ,541, (2) 在 建 工 程 转 入 314,340, ,800, ,140, (3) 企 业 合 并 增 加 3. 本 期 减 少 金 额 1,356, ,727, , ,716, ,066, ,500, (1) 处 置 或 报 废 1,356, ,727, , ,716, ,066, ,500,

113 4. 期 末 余 额 1,905,131, ,697, ,109, ,725, ,019, ,923,683, 二 累 计 折 旧 1. 期 初 余 额 271,743, ,160, ,810, ,739, ,290, ,744, 本 期 增 加 金 额 64,882, ,742, ,050, ,988, ,612, ,276, (1) 计 提 64,882, ,742, ,050, ,988, ,612, ,276, 本 期 减 少 金 额 288, ,118, , ,660, ,468, ,883, (1) 处 置 或 报 废 288, ,118, , ,660, ,468, ,883, 期 末 余 额 336,337, ,783, ,513, ,068, ,434, ,137, 三 减 值 准 备 1. 期 初 余 额 2. 本 期 增 加 金 额 (1) 计 提 3. 本 期 减 少 金 额 (1) 处 置 或 报 废 4. 期 末 余 额 四 账 面 价 值 1. 期 末 账 面 价 值 2. 期 初 账 面 价 值 1,568,793, ,913, ,596, ,656, ,584, ,205,545, ,318,572, ,256, ,666, ,654, ,606, ,643,756, (2) 通 过 融 资 租 赁 租 入 的 固 定 资 产 情 况 项 目 账 面 原 值 累 计 折 旧 减 值 准 备 账 面 价 值 公 务 机 281,458, ,369, ,088, (3) 未 办 妥 产 权 证 书 的 固 定 资 产 情 况 项 目 账 面 价 值 未 办 妥 产 权 证 书 的 原 因 总 部 基 地 办 公 楼 280,586, 新 建 完 成, 正 办 理 113

114 文 昌 海 鲜 楼 混 凝 土 简 易 房 32,234, 临 时 建 筑, 不 具 备 办 理 权 属 登 记 条 件 302, 临 时 建 筑, 不 具 备 办 理 权 属 登 记 条 件 14 在 建 工 程 (1) 在 建 工 程 情 况 项 目 文 昌 堡 森 公 司 海 鲜 城 项 目 报 表 系 统 技 术 开 发 项 目 中 南 建 设 ( 南 通 ) 建 筑 产 业 有 限 公 司 生 产 车 间 厂 房 期 末 余 额 期 初 余 额 账 面 余 额 减 值 准 备 账 面 价 值 账 面 余 额 减 值 准 备 账 面 价 值 32,234, ,234, , , ,043, ,043, ,691, ,691, 总 部 基 地 大 楼 19,111, ,111, ,501, ,501, 指 纹 签 核 系 统 20, , 中 南 新 型 电 子 公 务 平 台 系 统 255, , 合 计 67,155, ,155, ,912, ,912, (2) 重 要 在 建 工 程 项 目 本 期 变 动 情 况 项 目 名 称 预 算 数 期 初 余 额 本 期 增 加 金 额 本 期 转 入 固 定 资 产 金 额 本 期 其 他 减 少 金 额 期 末 余 额 工 程 累 计 投 入 占 预 算 比 例 工 程 进 度 利 息 资 本 化 累 计 金 额 其 中 : 本 期 利 息 资 本 化 金 额 本 期 利 息 资 本 化 率 资 金 来 源 文 昌 堡 森 公 司 海 鲜 城 35,000, ,234, ,234, % 自 筹 项 目 报 表 系 自 筹 统 技 术 开 发 项 299, , , , % 目 中 南 建 设 ( 南 51,018, ,691, ,351, ,043, % 自 筹 114

115 通 ) 建 筑 产 业 有 限 公 司 生 产 车 间 厂 房 总 部 基 地 大 楼 882,880, ,501, ,516, ,906, ,111, % 自 筹 指 纹 签 核 系 统 50, , , , % 自 筹 中 南 新 型 电 子 公 务 平 850, , , , % 自 筹 台 系 统 合 计 970,097, ,912, ,458, ,140, ,074, ,155, 无 形 资 产 (1) 无 形 资 产 情 况 项 目 土 地 使 用 权 专 利 权 非 专 利 技 术 其 他 合 计 一 账 面 原 值 1. 期 初 余 额 184,629, , ,419, ,981, ,251, 本 期 增 加 金 额 15,355, ,047, ,403, (1) 购 置 15,355, ,047, ,403, (2) 内 部 研 发 (3) 企 业 合 并 增 加 3. 本 期 减 少 金 额 55,084, ,084, (1) 处 置 其 他 55,084, ,084, 期 末 余 额 144,901, , ,467, ,981, ,570, 二 累 计 摊 销 1. 期 初 余 额 6,105, , ,616, ,199, ,994, 本 期 增 加 金 额 3,313, , ,457, ,799, ,603, (1) 计 提 3,313, , ,457, ,799, ,603,

116 3. 本 期 减 少 金 额 (1) 处 置 4. 期 末 余 额 9,419, , ,073, ,999, ,597, 三 减 值 准 备 1. 期 初 余 额 2. 本 期 增 加 金 额 (1) 计 提 3. 本 期 减 少 金 额 (1) 处 置 4. 期 末 余 额 四 账 面 价 值 1. 期 末 账 面 价 值 135,482, , ,393, ,982, ,973, 期 初 账 面 价 值 178,524, , ,803, ,781, ,257, 本 期 末 通 过 公 司 内 部 研 发 形 成 的 无 形 资 产 占 无 形 资 产 余 额 的 比 例 0.00% (2) 未 办 妥 产 权 证 书 的 土 地 使 用 权 情 况 项 目 账 面 价 值 未 办 妥 产 权 证 书 的 原 因 总 部 基 地 三 期 土 地 使 用 权 12,207, 正 在 办 理 中 其 他 说 明 : 16 商 誉 (1) 商 誉 账 面 原 值 被 投 资 单 位 名 称 本 期 增 加 本 期 减 少 或 形 成 商 誉 的 事 项 期 初 余 额 企 业 合 并 形 成 的 其 他 处 置 其 他 期 末 余 额 海 门 市 建 筑 设 计 院 有 限 公 司 南 通 常 乐 建 筑 劳 务 有 限 公 司 4,188, ,188, ,499, ,499,

117 合 计 5,687, ,687, (2) 商 誉 减 值 准 备 被 投 资 单 位 名 称 本 期 增 加 本 期 减 少 或 形 成 商 誉 的 事 项 期 初 余 额 计 提 其 他 处 置 其 他 期 末 余 额 南 通 常 乐 建 筑 劳 务 有 限 公 司 1,499, ,499, 合 计 1,499, ,499, 说 明 商 誉 减 值 测 试 过 程 参 数 及 商 誉 减 值 损 失 的 确 认 方 法 : 经 对 海 门 市 建 筑 设 计 院 有 限 公 司 包 含 商 誉 的 相 关 资 产 组 进 行 减 值 测 试, 不 存 在 减 值 迹 象 17 长 期 待 摊 费 用 项 目 期 初 余 额 本 期 增 加 金 额 本 期 摊 销 金 额 其 他 减 少 金 额 期 末 余 额 营 业 税 1,095,735, ,403, ,626, ,419,512, 城 市 维 护 建 设 税 75,213, ,184, ,269, ,129, 教 育 费 附 加 34,146, ,200, ,616, ,730, 地 方 教 育 费 附 加 18,514, ,584, ,133, ,965, 综 合 基 金 8,764, ,806, ,947, ,622, 土 地 增 值 税 470,292, ,870, ,443, ,719, 其 他 税 费 3,882, ,137, ,331, ,688, 装 修 费 用 246, ,380, ,658, ,967, 房 租 438, ,141, ,021, , 合 计 1,707,233, ,323,710, ,679, ,368, ,211,895, 其 他 说 明 本 公 司 将 预 售 房 款 预 缴 的 各 项 流 转 税 金 在 长 期 待 摊 费 用 中 核 算, 待 房 屋 销 售 收 入 确 认 后 转 入 营 业 税 金 及 附 加 18 递 延 所 得 税 资 产 / 递 延 所 得 税 负 债 (1) 未 经 抵 销 的 递 延 所 得 税 资 产 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 可 抵 扣 暂 时 性 差 异 递 延 所 得 税 资 产 可 抵 扣 暂 时 性 差 异 递 延 所 得 税 资 产 117

118 资 产 减 值 准 备 799,794, ,948, ,734, ,933, 内 部 交 易 未 实 现 利 润 151,023, ,755, ,963, ,240, 可 抵 扣 亏 损 924,779, ,200, ,675, ,168, 预 缴 所 得 税 377,997, ,499, ,315, ,828, 其 他 42,134, ,533, ,782, ,695, 合 计 2,295,729, ,938, ,771,471, ,867, (2) 未 经 抵 销 的 递 延 所 得 税 负 债 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 应 纳 税 暂 时 性 差 异 递 延 所 得 税 负 债 应 纳 税 暂 时 性 差 异 递 延 所 得 税 负 债 (3) 以 抵 销 后 净 额 列 示 的 递 延 所 得 税 资 产 或 负 债 项 目 递 延 所 得 税 资 产 和 负 债 期 末 互 抵 金 额 抵 销 后 递 延 所 得 税 资 产 或 负 债 期 末 余 额 递 延 所 得 税 资 产 和 负 债 期 初 互 抵 金 额 抵 销 后 递 延 所 得 税 资 产 或 负 债 期 初 余 额 递 延 所 得 税 资 产 573,938, ,867, (4) 未 确 认 递 延 所 得 税 资 产 明 细 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 可 抵 扣 亏 损 386,119, ,935, 合 计 386,119, ,935, (5) 未 确 认 递 延 所 得 税 资 产 的 可 抵 扣 亏 损 将 于 以 下 年 度 到 期 年 份 期 末 金 额 期 初 金 额 备 注 2014 年 23,419, 年 9,198, ,198, 年 12,822, ,822, 年 87,366, ,366, 年 137,128, ,128, 年 139,603, 合 计 386,119, ,935,

119 19 短 期 借 款 (1) 短 期 借 款 分 类 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 质 押 借 款 918,000, ,000, 抵 押 借 款 1,589,000, ,604,800, 保 证 借 款 1,304,000, ,409,000, 信 用 借 款 387,500, ,000, 合 计 4,198,500, ,103,800, 衍 生 金 融 负 债 适 用 不 适 用 21 应 付 票 据 种 类 期 末 余 额 期 初 余 额 商 业 承 兑 汇 票 1,353,701, ,677,500, 银 行 承 兑 汇 票 1,349,350, ,350, 合 计 2,703,051, ,825,850, 本 期 末 已 到 期 未 支 付 的 应 付 票 据 总 额 为 0.00 元 22 应 付 账 款 (1) 应 付 账 款 列 示 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 工 程 款 3,425,868, ,727,044, 购 货 款 1,358,200, ,162,170, 服 务 费 425,883, ,117, 合 计 5,209,951, ,308,332, (2) 账 龄 超 过 1 年 的 重 要 应 付 账 款 119

120 项 目 期 末 余 额 未 偿 还 或 结 转 的 原 因 南 通 清 华 建 设 工 程 有 限 公 司 海 门 海 螺 水 泥 有 限 责 任 公 司 南 通 弘 峰 建 筑 工 程 有 限 公 司 海 南 传 世 大 秦 营 销 策 划 有 限 公 司 镇 江 市 光 大 建 筑 工 程 有 限 公 司 南 通 宏 华 建 筑 安 装 有 限 公 司 上 海 敬 润 园 林 建 设 工 程 有 限 公 司 南 通 锦 国 建 设 有 限 公 司 海 门 大 生 建 设 工 程 有 限 公 司 青 岛 温 泉 建 设 集 团 有 限 公 司 南 通 市 中 房 建 设 工 程 有 限 公 司 盐 城 市 苏 厦 建 设 集 团 有 限 公 司 天 津 华 惠 安 信 装 饰 工 程 有 限 公 司 江 苏 金 厦 建 设 集 团 有 限 公 司 上 海 宝 冶 建 设 有 限 公 司 温 州 南 方 游 乐 设 备 工 程 有 限 公 司 上 海 宝 冶 建 设 有 限 公 司 温 州 南 方 游 乐 设 备 工 程 有 限 公 司 89,149, 工 程 款 未 结 算 51,274, 购 货 款 未 结 算 33,758, 工 程 款 未 结 算 33,472, 代 理 费 未 结 算 25,534, 工 程 款 未 结 算 23,894, 工 程 款 未 结 算 20,395, 工 程 款 未 结 算 19,746, 工 程 款 未 结 算 18,099, 工 程 款 未 结 算 16,431, 工 程 款 未 结 算 16,041, 工 程 款 未 结 算 15,609, 工 程 款 未 结 算 15,536, 工 程 款 未 结 算 14,801, 工 程 款 未 结 算 14,442, 工 程 款 未 结 算 13,650, 购 货 款 未 结 算 14,442, 工 程 款 未 结 算 13,650, 购 货 款 未 结 算 合 计 449,931, 预 收 款 项 (1) 预 收 款 项 列 示 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 房 款 27,999,314, ,618,571, 预 收 工 程 款 381,901, ,226, 其 他 9,387, ,183, 合 计 28,390,603, ,075,981, (2) 账 龄 超 过 1 年 的 重 要 预 收 款 项 项 目 期 末 余 额 未 偿 还 或 结 转 的 原 因 120

121 主 要 为 本 公 司 尚 未 竣 工 验 收 楼 盘 的 预 收 房 款 11,986,391, 售 房 款 合 计 11,986,391, 应 付 职 工 薪 酬 (1) 应 付 职 工 薪 酬 列 示 项 目 期 初 余 额 本 期 增 加 本 期 减 少 期 末 余 额 一 短 期 薪 酬 890,263, ,295,895, ,984,221, ,201,937, 二 离 职 后 福 利 - 设 定 提 存 计 划 1,497, ,234, ,316, ,414, 三 辞 退 福 利 160, , 合 计 891,760, ,372,289, ,059,697, ,204,352, (2) 短 期 薪 酬 列 示 项 目 期 初 余 额 本 期 增 加 本 期 减 少 期 末 余 额 1 工 资 奖 金 津 贴 和 补 贴 851,708, ,122,315, ,813,611, ,160,412, 职 工 福 利 费 96,295, ,295, 社 会 保 险 费 1,074, ,188, ,470, ,792, 其 中 : 医 疗 保 险 费 960, ,731, ,069, ,622, 工 伤 保 险 费 81, ,261, ,214, , 生 育 保 险 费 32, ,194, ,186, , 住 房 公 积 金 26,343, ,070, ,273, 工 会 经 费 和 职 工 教 育 经 费 37,480, ,752, ,773, ,459, 合 计 890,263, ,295,895, ,984,221, ,201,937, (3) 设 定 提 存 计 划 列 示 项 目 期 初 余 额 本 期 增 加 本 期 减 少 期 末 余 额 1 基 本 养 老 保 险 1,390, ,578, ,677, ,291, 失 业 保 险 费 107, ,655, ,639, ,

122 合 计 1,497, ,234, ,316, ,414, 应 交 税 费 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 增 值 税 9,169, ,345, 营 业 税 760,857, ,403, 企 业 所 得 税 1,666,089, ,714,380, 个 人 所 得 税 50,065, ,042, 城 市 维 护 建 设 税 59,420, ,135, 房 产 税 8,764, ,323, 土 地 使 用 税 9,624, ,174, 教 育 费 附 加 25,444, ,940, 地 方 教 育 费 附 加 10,703, ,379, 综 合 基 金 47,463, ,423, 土 地 增 值 税 82,732, ,380, 印 花 税 2,451, ,472, 契 税 1,197, ,197, 其 他 税 费 552, , 合 计 2,734,538, ,632,352, 应 付 利 息 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 企 业 债 券 利 息 83,287, 合 计 83,287, 借 款 单 位 逾 期 金 额 逾 期 原 因 27 应 付 股 利 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 普 通 股 股 利 1,679, 合 计 1,679,

123 28 其 他 应 付 款 (1) 按 款 项 性 质 列 示 其 他 应 付 款 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 押 金 保 证 金 684,131, ,530, 代 收 代 缴 款 401,556, ,002, 往 来 款 1,645,965, ,331,832, 其 他 13,427, ,526, 合 计 2,745,080, ,271,891, (2) 账 龄 超 过 1 年 的 重 要 其 他 应 付 款 项 目 期 末 余 额 未 偿 还 或 结 转 的 原 因 青 岛 李 东 城 市 建 设 投 资 有 限 责 任 公 司 南 通 诺 利 投 资 发 展 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 南 通 永 锦 投 资 发 展 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 唐 山 湾 国 际 旅 游 岛 财 政 局 职 工 钢 管 租 赁 费 青 岛 中 南 置 业 有 限 公 司 李 静 陈 菲 174,965, 往 来 款 91,000, 往 来 款 76,600, 往 来 款 59,782, 土 地 返 还 款 28,394, 钢 管 租 赁 费 19,991, 往 来 款 15,465, 出 售 固 定 资 产 款 合 计 466,199, 一 年 内 到 期 的 非 流 动 负 债 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 一 年 内 到 期 的 长 期 借 款 11,319,910, ,136,940, 一 年 内 到 期 的 长 期 应 付 款 34,512, 合 计 11,354,422, ,136,940, 其 他 流 动 负 债 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 短 期 应 付 债 券 1,425,923,

124 合 计 1,425,923, 债 券 名 称 面 值 按 面 值 计 溢 折 价 摊 发 行 日 期 债 券 期 限 发 行 金 额 期 初 余 额 本 期 发 行 本 期 偿 还 提 利 息 销 其 他 期 末 余 额 14 中 南 建 2014 年 1,000,000 设 05 月 23, PPN001 日 1,000,000, ,000,000 48,876,71 4,045,154, ,405, 年 14 中 南 建 400,000,0 02 月 26 筑 CP 日 400,000, ,000,0 28,783,56 1,335, ,518, 合 计 ,400,000, ,400,000 77,660,27 5,380,304, ,425,923, 其 他 说 明 : 注 1: 本 公 司 2014 年 5 月 23 日 发 行 2014 年 度 第 一 期 非 公 开 定 向 债 务 融 资 工 具, 简 称 14 中 南 建 设 PPN001, 发 行 金 额 人 民 币 10 亿 元, 期 限 1 年 票 面 利 率 8%, 期 末 账 面 金 额 997,405, 元 注 2: 2014 年 2 月 26 日 发 行 的 2014 年 度 第 一 期 短 期 融 资 券, 简 称 14 中 南 建 筑 CP001, 发 行 金 额 人 民 币 4 亿 元, 期 限 1 年 票 面 利 率 8.5%, 期 末 账 面 金 额 428,518, 元 31 长 期 借 款 (1) 长 期 借 款 分 类 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 质 押 借 款 1,295,000, ,124,457, 抵 押 借 款 4,778,350, ,414,650, 保 证 借 款 750,000, 信 用 借 款 3,316,600, ,475,500, 合 计 10,139,950, ,014,607, 金 额 前 五 名 的 长 期 借 款 贷 款 单 位 借 款 起 始 日 借 款 终 止 日 币 种 利 率 % 期 末 余 额 深 圳 平 安 大 华 汇 通 财 富 管 理 公 人 民 币 ,330,000, 司 上 海 爱 建 信 托 投 资 有 限 责 任 公 人 民 币 ,000, 司 舟 山 汇 实 财 富 投 资 中 心 人 民 币 ,000, 中 国 华 融 资 产 管 理 股 份 有 限 公 人 民 币 ,000, 司 中 国 农 业 银 行 南 通 分 行 人 民 币 ,000, 合 计 3,730,000,

125 32 应 付 债 券 (1) 应 付 债 券 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 非 公 开 定 向 债 务 融 资 工 具 989,998, 合 计 989,998, (2) 应 付 债 券 的 增 减 变 动 ( 不 包 括 划 分 为 金 融 负 债 的 优 先 股 永 续 债 等 其 他 金 融 工 具 ) 债 券 名 称 面 值 按 面 值 计 溢 折 价 摊 发 行 日 期 债 券 期 限 发 行 金 额 期 初 余 额 本 期 发 行 本 期 偿 还 提 利 息 销 其 他 期 末 余 额 14 中 南 建 2014 年 1,000,000 设 07 月 28, PPN002 日 1,000,000, ,000,000 34,410,95 2,623,448, ,998, 合 计 ,000,000, ,000,000 34,410,95 2,623,448, ,998, 长 期 应 付 款 (1) 按 款 项 性 质 列 示 长 期 应 付 款 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 应 付 融 资 租 赁 款 178,336, 其 他 说 明 : 公 司 本 部 及 子 公 司 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 发 有 限 公 司 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 与 民 生 泰 润 ( 天 津 ) 航 空 租 赁 有 限 公 司 签 订 融 资 租 赁 合 同, 租 赁 标 的 物 为 一 架 湾 流 G450 公 务 机, 租 赁 期 限 共 计 96 个 月, 利 率 5.8%, 租 金 分 32 期 支 付 租 赁 期 限 届 满, 以 约 定 的 人 民 币 32,010, 元 留 购 公 司 期 末 确 认 的 长 期 应 付 款 - 融 资 租 赁 款 余 额 为 248,816, 元, 未 确 认 融 资 费 用 35,967, 元, 长 期 应 付 款 期 末 余 额 为 , 元, 其 中 : 将 于 一 年 内 到 期 的 长 期 应 付 款 余 额 为 34,512, 元 34 递 延 收 益 项 目 期 初 余 额 本 期 增 加 本 期 减 少 期 末 余 额 形 成 原 因 政 府 补 助 8,198, ,722, ,566, ,354, 收 到 政 府 拨 款 合 计 8,198, ,722, ,566, ,354,

126 负 债 项 目 期 初 余 额 本 期 新 增 补 助 金 额 本 期 计 入 营 业 外 收 入 金 额 其 他 变 动 期 末 余 额 与 资 产 相 关 / 与 收 益 相 关 总 部 基 地 土 地 出 让 金 奖 励 款 固 定 资 产 投 资 补 助 专 项 资 金 44,722, ,134, ,587, 与 资 产 相 关 8,198, , ,767, 与 资 产 相 关 合 计 8,198, ,722, ,566, ,354, 股 本 期 初 余 额 本 次 变 动 增 减 (+ ) 发 行 新 股 送 股 公 积 金 转 股 其 他 小 计 期 末 余 额 股 份 总 数 1,167,839, ,167,839, 资 本 公 积 项 目 期 初 余 额 本 期 增 加 本 期 减 少 期 末 余 额 资 本 溢 价 ( 股 本 溢 价 ) 782,497, ,482, ,047,980, 其 他 资 本 公 积 14,976, ,976, 合 计 797,473, ,482, ,062,956, 其 他 说 明, 包 括 本 期 增 减 变 动 情 况 变 动 原 因 说 明 : 本 期 资 本 公 积 增 减 变 动 主 要 系 子 公 司 购 买 少 数 股 东 股 权 少 数 股 东 增 资 子 公 司 形 成 37 其 他 综 合 收 益 本 期 发 生 额 项 目 期 初 余 额 本 期 所 得 税 前 发 生 额 减 : 前 期 计 入 减 : 所 得 税 其 他 综 合 收 益 费 用 当 期 转 入 损 益 税 后 归 属 于 母 公 司 税 后 归 属 于 少 数 股 东 期 末 余 额 二 以 后 将 重 分 类 进 损 益 的 其 他 综 合 收 益 -56, ,803, ,831, ,972, ,888, 外 币 财 务 报 表 折 算 差 额 -56, ,803, ,831, ,972, ,888, 其 他 综 合 收 益 合 计 -56, ,803, ,831, ,972, ,888,14 126

127 盈 余 公 积 项 目 期 初 余 额 本 期 增 加 本 期 减 少 期 末 余 额 法 定 盈 余 公 积 245,096, ,338, ,435, 合 计 245,096, ,338, ,435, 未 分 配 利 润 项 目 本 期 上 期 调 整 前 上 期 末 未 分 配 利 润 5,526,185, ,465,796, 调 整 后 期 初 未 分 配 利 润 5,526,185, ,465,796, 加 : 本 期 归 属 于 母 公 司 所 有 者 的 净 利 润 959,187, ,209,382, 减 : 提 取 法 定 盈 余 公 积 13,338, ,210, 应 付 普 通 股 股 利 140,140, ,783, 期 末 未 分 配 利 润 6,331,892, ,526,185, 调 整 期 初 未 分 配 利 润 明 细 : 1) 由 于 企 业 会 计 准 则 及 其 相 关 新 规 定 进 行 追 溯 调 整, 影 响 期 初 未 分 配 利 润 0.00 元 2) 由 于 会 计 政 策 变 更, 影 响 期 初 未 分 配 利 润 0.00 元 3) 由 于 重 大 会 计 差 错 更 正, 影 响 期 初 未 分 配 利 润 0.00 元 4) 由 于 同 一 控 制 导 致 的 合 并 范 围 变 更, 影 响 期 初 未 分 配 利 润 0.00 元 5) 其 他 调 整 合 计 影 响 期 初 未 分 配 利 润 0.00 元 40 营 业 收 入 和 营 业 成 本 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 收 入 成 本 收 入 成 本 主 营 业 务 21,687,771, ,372,632, ,240,454, ,888,070, 其 他 业 务 104,322, ,344, ,953, ,280, 合 计 21,792,094, ,419,977, ,326,408, ,934,350,

128 41 营 业 税 金 及 附 加 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 营 业 税 921,550, ,208, 城 市 维 护 建 设 税 63,804, ,647, 教 育 费 附 加 28,346, ,706, 地 方 教 育 费 附 加 18,605, ,756, 土 地 增 值 税 254,615, ,454, 综 合 基 金 5,998, ,218, 江 堤 河 道 基 金 4,541, ,337, 其 他 499, , 合 计 1,297,962, ,157,721, 销 售 费 用 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 工 资 及 附 加 费 24,240, ,248, 业 务 招 待 费 691, , 办 公 费 14,907, ,533, 差 旅 费 2,637, ,087, 广 告 宣 传 费 537,673, ,222, 折 旧 摊 销 费 1,071, , 维 修 费 19,736, ,318, 水 电 费 12,701, ,051, 其 他 11,019, ,916, 合 计 624,678, ,955, 其 他 说 明 : 销 售 费 用 本 年 比 上 年 增 长 44.28%, 主 要 是 由 于 本 年 新 老 楼 盘 增 加 销 售 宣 传 力 度 所 致 43 管 理 费 用 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 128

129 办 公 费 95,971, ,881, 保 险 费 15,598, ,997, 差 旅 费 64,306, ,469, 低 值 易 耗 品 摊 销 3,376, ,224, 工 资 及 附 加 824,990, ,865, 广 告 设 计 费 8,315, ,242, 会 务 费 5,291, ,136, 代 理 及 咨 询 费 49,701, ,723, 交 通 运 输 费 用 29,797, ,557, 水 电 费 18,154, ,367, 税 费 94,297, ,512, 修 理 费 9,999, ,053, 折 旧 摊 销 费 123,055, ,588, 业 务 招 待 费 74,286, ,450, 其 他 42,755, ,408, 合 计 1,459,897, ,149,481, 财 务 费 用 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 利 息 支 出 436,766, ,106, 减 : 利 息 收 入 137,941, ,263, 加 : 手 续 费 17,629, ,150, 加 : 金 融 机 构 服 务 费 94,674, ,798, 加 : 汇 兑 损 失 763, 减 : 汇 兑 收 益 304, , 加 : 其 他 2,649, ,700, 合 计 413,473, ,110, 资 产 减 值 损 失 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 一 坏 账 损 失 160,327, ,570, 合 计 160,327, ,570,

130 46 公 允 价 值 变 动 收 益 产 生 公 允 价 值 变 动 收 益 的 来 源 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 以 公 允 价 值 计 量 的 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 965, , 合 计 965, , 投 资 收 益 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 权 益 法 核 算 的 长 期 股 权 投 资 收 益 -1,225, , 处 置 长 期 股 权 投 资 产 生 的 投 资 收 益 527, 处 置 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 取 得 的 投 资 收 益 770, 持 有 至 到 期 投 资 在 持 有 期 间 的 投 资 收 益 6,071, ,694, 合 计 5,616, ,202, 营 业 外 收 入 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 计 入 当 期 非 经 常 性 损 益 的 金 额 非 流 动 资 产 处 置 利 得 合 计 1,824, ,456, ,824, 其 中 : 固 定 资 产 处 置 利 得 1,824, ,456, ,824, 政 府 补 助 80,471, ,853, ,471, 罚 款 违 约 金 赔 偿 金 收 入 18,276, ,255, ,276, 其 他 4,290, ,712, ,290, 合 计 104,862, ,277, ,862, 计 入 当 期 损 益 的 政 府 补 助 : 补 助 项 目 本 期 发 生 金 额 上 期 发 生 金 额 与 资 产 相 关 / 与 收 益 相 关 科 技 奖 励 款 224, ,140, 与 收 益 相 关 高 技 能 人 才 补 助 款 793, , 与 收 益 相 关 工 程 质 量 奖 励 款 494, , 与 收 益 相 关 固 定 资 产 投 资 补 助 专 项 资 金 431, , 与 资 产 相 关 130

131 财 税 贡 献 奖 350, , 与 收 益 相 关 苏 州 园 区 总 部 大 项 目 扶 持 基 金 76,860, 与 收 益 相 关 总 部 基 地 土 地 出 让 金 奖 励 款 1,134, 与 资 产 相 关 财 政 局 基 础 设 施 配 套 费 返 还 返 还 房 产 税 土 地 使 用 20,145, 与 收 益 相 关 24,355, 与 收 益 相 关 其 他 183, , 与 收 益 相 关 合 计 80,471, ,853, 其 他 说 明 : 49 营 业 外 支 出 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 计 入 当 期 非 经 常 性 损 益 的 金 额 非 流 动 资 产 处 置 损 失 合 计 3,515, , ,515, 其 中 : 固 定 资 产 处 置 损 失 3,515, , ,515, 对 外 捐 赠 18,228, ,883, ,228, 罚 款 违 约 金 赔 偿 金 支 出 30,858, ,241, ,858, 其 他 2,152, ,630, ,152, 合 计 54,754, ,388, ,754, 其 他 说 明 : 50 所 得 税 费 用 (1) 所 得 税 费 用 表 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 当 期 所 得 税 费 用 667,199, ,166, 递 延 所 得 税 费 用 -131,070, ,234, 合 计 536,128, ,932, (2) 会 计 利 润 与 所 得 税 费 用 调 整 过 程 项 目 本 期 发 生 额 利 润 总 额 1,472,467,

132 按 法 定 / 适 用 税 率 计 算 的 所 得 税 费 用 368,116, 调 整 以 前 期 间 所 得 税 的 影 响 7,004, 不 可 抵 扣 的 成 本 费 用 和 损 失 的 影 响 32,866, 使 用 前 期 未 确 认 递 延 所 得 税 资 产 的 可 抵 扣 亏 损 的 影 响 -13,991, 本 期 未 确 认 递 延 所 得 税 资 产 的 可 抵 扣 暂 时 性 差 异 或 可 抵 扣 亏 损 的 影 响 98,882, 其 他 50,253, 所 得 税 费 用 536,128, 现 金 流 量 表 项 目 (1) 收 到 的 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 往 来 款 6,205,128, ,000,503, 营 业 外 收 入 3,110, ,243, 利 息 收 入 137,941, ,263, 补 贴 收 入 43,547, ,211, 其 他 73,674, ,462, 合 计 6,463,403, ,182,684, (2) 支 付 的 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 往 来 款 3,220,603, ,764, 管 理 费 用 支 出 456,487, ,627, 营 业 费 用 支 出 625,338, ,762, 营 业 外 支 出 34,396, ,295, 银 行 手 续 费 17,629, ,150, 其 他 63,232, ,117, 合 计 4,417,687, ,642,716,

133 (3) 支 付 的 其 他 与 投 资 活 动 有 关 的 现 金 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 收 购 少 数 股 东 股 权 款 794,337, 合 计 794,337, (4) 收 到 的 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 收 回 受 限 的 货 币 资 金 497,163, ,413, 合 计 497,163, ,413, (5) 支 付 的 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 支 付 的 融 资 顾 问 费 94,674, ,798, 支 付 受 限 的 货 币 资 金 850,398, ,211, 支 付 融 资 租 赁 费 38,545, 其 他 4,128, 合 计 983,618, ,139, 现 金 流 量 表 补 充 资 料 (1) 现 金 流 量 表 补 充 资 料 补 充 资 料 本 期 金 额 上 期 金 额 1. 将 净 利 润 调 节 为 经 营 活 动 现 金 流 量 : 净 利 润 936,338, ,415,887, 加 : 资 产 减 值 准 备 160,327, ,570, 固 定 资 产 折 旧 油 气 资 产 折 耗 生 产 性 生 物 资 产 折 旧 204,590, ,763, 无 形 资 产 摊 销 16,603, ,753,

134 长 期 待 摊 费 用 摊 销 2,679, ,065, 处 置 固 定 资 产 无 形 资 产 和 其 他 长 期 资 产 的 损 失 ( 收 益 以 - 号 填 列 ) -1,751, ,858, 固 定 资 产 报 废 损 失 ( 收 益 以 - 号 填 列 ) 60, , 公 允 价 值 变 动 损 失 ( 收 益 以 - 号 填 列 ) 965, , 财 务 费 用 ( 收 益 以 - 号 填 列 ) 531,135, ,522, 投 资 损 失 ( 收 益 以 - 号 填 列 ) -5,616, ,202, 递 延 所 得 税 资 产 减 少 ( 增 加 以 - 号 填 列 ) -131,070, ,234, 存 货 的 减 少 ( 增 加 以 - 号 填 列 ) -18,375,730, ,337,926, 经 营 性 应 收 项 目 的 减 少 ( 增 加 以 - 号 填 列 ) 经 营 性 应 付 项 目 的 增 加 ( 减 少 以 - 号 填 列 ) -7,211,432, ,706,061, ,005,313, ,763,024, 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -5,867,585, ,179,169, 不 涉 及 现 金 收 支 的 重 大 投 资 和 筹 资 活 动 : 现 金 及 现 金 等 价 物 净 变 动 情 况 : 现 金 的 期 末 余 额 4,577,114, ,711,549, 减 : 现 金 的 期 初 余 额 4,711,549, ,623,823, 现 金 及 现 金 等 价 物 净 增 加 额 -134,435, ,087,726, (2) 本 期 支 付 的 取 得 子 公 司 的 现 金 净 额 金 额 其 中 : -- 其 中 : -- 其 中 : -- 其 他 说 明 : (3) 本 期 收 到 的 处 置 子 公 司 的 现 金 净 额 金 额 其 中 : -- 其 中 : -- 其 中 :

135 (4) 现 金 和 现 金 等 价 物 的 构 成 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 一 现 金 4,577,114, ,711,549, 其 中 : 库 存 现 金 2,579, ,769, 可 随 时 用 于 支 付 的 银 行 存 款 4,010,723, ,299,202, 可 随 时 用 于 支 付 的 其 他 货 币 资 金 563,810, ,578, 三 期 末 现 金 及 现 金 等 价 物 余 额 4,577,114, ,711,549, 其 中 : 母 公 司 或 集 团 内 子 公 司 使 用 受 限 制 的 现 金 和 现 金 等 价 物 2,065,751, ,712,516, 所 有 权 或 使 用 权 受 到 限 制 的 资 产 项 目 期 末 账 面 价 值 受 限 原 因 货 币 资 金 存 货 固 定 资 产 无 形 资 产 投 资 性 房 地 产 2,065,751, 保 证 金 存 款 质 押 借 款 15,830,193, 抵 押 借 款 129,965, 抵 押 借 款 698,337, 抵 押 借 款 32,031, 抵 押 借 款 合 计 18,756,279, 外 币 货 币 性 项 目 (1) 外 币 货 币 性 项 目 项 目 期 末 外 币 余 额 折 算 汇 率 期 末 折 算 人 民 币 余 额 货 币 资 金 ,896, 其 中 : 美 元 4, , 欧 元 25, , 乌 吉 亚 16,262, , 澳 元 470, ,360, 其 他 说 明 : 135

136 (2) 境 外 经 营 实 体 说 明, 包 括 对 于 重 要 的 境 外 经 营 实 体, 应 披 露 其 境 外 主 要 经 营 地 记 账 本 位 币 及 选 择 依 据, 记 账 本 位 币 发 生 变 化 的 还 应 披 露 原 因 适 用 不 适 用 为 遵 循 公 司 适 度 多 元 化 发 展 的 战 略 方 向, 进 一 步 优 化 公 司 产 业 结 构, 本 公 司 全 资 子 公 司 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 有 限 责 任 公 司 2012 年 投 资 设 立 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 ( 毛 里 塔 尼 亚 ) 有 限 公 司, 主 要 经 营 地 在 毛 里 塔 尼 亚 努 瓦 克 肖 特, 记 账 本 位 币 为 乌 吉 亚 币 公 司 本 部 在 2014 年 投 资 设 立 大 C&S 集 团 有 限 公 司, 主 要 经 营 地 在 澳 大 利 亚 墨 尔 本 市, 记 账 本 位 币 为 澳 元 本 报 告 期 末 编 制 合 并 报 表 时 已 根 据 相 应 汇 率 折 算 为 人 民 币 八 合 并 范 围 的 变 更 1 其 他 原 因 的 合 并 范 围 变 动 说 明 其 他 原 因 导 致 的 合 并 范 围 变 动 ( 如, 新 设 子 公 司 清 算 子 公 司 等 ) 及 其 相 关 情 况 : 1 本 期 新 设 子 公 司 相 关 情 况 名 称 期 末 净 资 产 本 期 净 利 润 如 皋 中 南 世 纪 城 开 发 有 限 公 司 91,721, ,278, 菏 泽 中 南 花 成 置 业 有 限 公 司 114,514, , 太 仓 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 486,496, ,503, 无 锡 中 南 城 发 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 17,644, ,355, 常 熟 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 375,808, ,191, 苏 州 中 南 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 541,843, ,156, 上 海 纳 铭 国 际 贸 易 有 限 公 司 50,001, , 潜 江 中 南 雅 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 28,814, ,185, 江 苏 中 南 一 德 文 化 旅 游 产 业 发 展 有 限 公 司 6,135, ,414, 南 京 中 南 新 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 482,607, ,392, 大 C&S 集 团 有 限 公 司 (Big C&S Group Pty.Ltd) 33,688, , 江 苏 中 南 建 筑 科 技 发 展 有 限 公 司 2,449, 九 在 其 他 主 体 中 的 权 益 1 在 子 公 司 中 的 权 益 (1) 企 业 集 团 的 构 成 子 公 司 名 称 主 要 经 营 地 注 册 地 业 务 性 质 直 接 持 股 比 例 间 接 取 得 方 式 中 南 镇 江 房 地 产 开 发 有 限 公 司 文 昌 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 江 苏 省 镇 江 市 江 苏 省 镇 江 市 房 地 产 开 发 54.05% 投 资 设 立 海 南 省 文 昌 市 海 南 省 文 昌 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 文 昌 市 堡 森 发 展 海 南 省 文 昌 市 海 南 省 文 昌 市 餐 饮 服 务 % 投 资 设 立 136

137 有 限 公 司 海 门 中 南 世 纪 城 开 发 有 限 公 司 海 门 中 南 物 业 管 理 有 限 公 司 海 门 锦 新 建 材 贸 易 有 限 公 司 安 庆 中 盛 房 地 产 开 发 有 限 公 司 安 庆 中 南 世 纪 城 物 业 管 理 有 限 公 司 烟 台 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 淮 安 中 南 世 纪 城 房 地 产 有 限 公 司 潜 江 中 南 房 地 产 发 展 有 限 公 司 海 门 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 如 皋 中 南 世 纪 城 开 发 有 限 公 司 菏 泽 中 南 花 成 置 业 有 限 公 司 太 仓 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 青 岛 海 湾 新 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 青 岛 中 南 世 纪 城 房 地 产 业 投 资 有 限 公 司 青 岛 爱 居 贸 易 有 限 公 司 南 京 常 锦 房 地 产 开 发 有 限 公 司 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 物 业 管 理 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 材 批 发 % 投 资 设 立 安 徽 省 安 庆 市 安 徽 省 安 庆 市 房 地 产 开 发 60.00% 投 资 设 立 安 徽 省 安 庆 市 安 徽 省 安 庆 市 物 业 管 理 % 投 资 设 立 山 东 省 烟 台 市 山 东 省 烟 台 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 淮 安 市 江 苏 省 淮 安 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 湖 北 省 潜 江 市 湖 北 省 潜 江 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 房 地 产 开 发 60.00% 投 资 设 立 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 如 皋 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 山 东 省 菏 泽 市 山 东 省 菏 泽 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 太 仓 市 江 苏 省 太 仓 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 山 东 省 青 岛 市 山 东 省 青 岛 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 山 东 省 青 岛 市 山 东 省 青 岛 市 房 地 产 开 发 49.00% 51.00% 投 资 设 立 山 东 省 青 岛 市 山 东 省 青 岛 市 建 材 批 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 南 京 市 江 苏 省 南 京 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 镇 江 世 纪 城 物 业 江 苏 省 镇 江 市 江 苏 省 镇 江 市 物 业 管 理 % 投 资 设 立 137

138 管 理 有 限 公 司 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 发 有 限 公 司 南 通 中 南 商 业 经 营 有 限 公 司 寿 光 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 镇 江 中 南 新 锦 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 盐 城 中 南 世 纪 城 房 地 产 投 资 有 限 公 司 盐 城 市 昊 锦 建 材 贸 易 有 限 公 司 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 服 务 业 % 投 资 设 立 山 东 省 寿 光 市 山 东 省 寿 光 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 镇 江 市 江 苏 省 镇 江 市 房 地 产 开 发 58.23% 投 资 设 立 江 苏 省 盐 城 市 江 苏 省 盐 城 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 盐 城 市 江 苏 省 盐 城 市 建 材 批 发 % 投 资 设 立 泰 安 中 南 城 市 投 资 有 限 责 任 公 司 山 东 省 泰 安 市 山 东 省 泰 安 市 房 地 产 开 发 投 资 % 投 资 设 立 泰 安 中 南 投 资 置 业 有 限 公 司 山 东 省 泰 安 市 山 东 省 泰 安 市 房 地 产 开 发 投 资 % 投 资 设 立 淮 安 中 南 锦 城 房 地 产 有 限 公 司 南 通 市 中 南 新 海 湾 开 发 有 限 公 司 万 宁 中 南 城 房 地 产 发 展 有 限 责 任 公 司 昌 江 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 江 苏 省 淮 安 市 江 苏 省 淮 安 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 海 南 省 万 宁 市 海 南 省 万 宁 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 海 南 省 昌 江 县 海 南 省 昌 江 县 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 潜 江 新 世 界 城 市 投 资 有 限 公 司 湖 北 省 潜 江 市 湖 北 省 潜 江 市 房 地 产 开 发 投 资 % 投 资 设 立 泰 兴 市 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 无 锡 中 南 城 发 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 江 苏 省 泰 兴 市 江 苏 省 泰 兴 市 房 地 产 开 发 21.00% 30.00% 投 资 设 立 江 苏 省 无 锡 市 江 苏 省 无 锡 市 对 外 投 资 % 投 资 设 立 南 通 华 城 中 南 房 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 房 地 产 开 发 99.38% 投 资 设 立 地 产 开 发 有 限 公 138

139 司 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 常 熟 中 南 世 纪 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 常 熟 中 南 御 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 昆 山 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 昆 山 中 南 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 常 熟 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 苏 州 中 南 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 南 通 中 南 世 纪 城 物 业 管 理 有 限 公 司 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 有 限 责 任 公 司 南 通 市 中 南 建 工 设 备 安 装 有 限 公 司 江 苏 辰 锦 智 能 科 技 有 限 公 司 南 通 常 乐 建 筑 劳 务 有 限 公 司 江 苏 省 常 熟 市 江 苏 省 常 熟 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 常 熟 市 江 苏 省 常 熟 市 房 地 产 开 发 50.00% 投 资 设 立 江 苏 省 常 熟 市 江 苏 省 常 熟 市 房 地 产 开 发 88.47% 投 资 设 立 江 苏 省 昆 山 市 江 苏 省 昆 山 市 房 地 产 开 发 51.00% 投 资 设 立 江 苏 省 昆 山 市 江 苏 省 昆 山 市 房 地 产 开 发 51.00% 投 资 设 立 江 苏 省 常 熟 市 江 苏 省 常 熟 市 房 地 产 开 发 30.00% 投 资 设 立 江 苏 省 苏 州 市 江 苏 省 苏 州 市 房 地 产 开 发 59.78% 投 资 设 立 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 物 业 管 理 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 筑 工 程 施 工 92.86% 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 设 备 安 装 91.15% 投 资 设 立 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 工 程 施 工 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 筑 劳 务 % 投 资 设 立 南 通 市 康 民 全 预 制 构 件 有 限 公 司 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 全 预 制 构 件 制 造 销 售 % 投 资 设 立 海 门 市 建 筑 设 计 院 有 限 公 司 非 同 一 控 制 下 企 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 筑 设 计 % 业 合 并 海 门 市 中 南 桩 基 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 桩 基 检 测 95.00% 投 资 设 立 139

140 检 测 有 限 公 司 山 东 锦 城 钢 结 构 有 限 责 任 公 司 山 东 省 淄 博 市 山 东 省 淄 博 市 钢 结 构 产 品 施 工 非 同 一 控 制 下 企 82.57% 业 合 并 南 通 中 锦 钢 结 构 有 限 公 司 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 钢 结 构 产 品 施 工 % 投 资 设 立 中 南 建 设 ( 沈 阳 ) 建 筑 产 业 有 限 公 辽 宁 省 沈 阳 市 司 辽 宁 省 沈 阳 市 建 筑 构 件 制 造 安 装 % 投 资 设 立 南 通 锦 秀 机 械 设 备 安 装 有 限 公 司 南 通 锦 宏 建 筑 工 程 有 限 责 任 公 司 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 筑 工 程 施 工 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 筑 工 程 施 工 % 投 资 设 立 南 通 建 筑 工 程 总 承 包 ( 毛 里 塔 尼 亚 ) 有 限 公 司 毛 里 塔 尼 亚 努 瓦 克 肖 特 毛 里 塔 尼 亚 努 瓦 克 肖 特 建 筑 工 程 施 工 % 投 资 设 立 中 南 建 设 ( 南 通 ) 建 筑 产 业 有 限 公 司 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 建 筑 工 程 施 工 % 投 资 设 立 南 通 中 南 永 锦 建 筑 工 程 有 限 公 司 南 通 中 南 路 桥 有 限 责 任 公 司 辽 宁 中 南 锦 兴 建 筑 工 程 有 限 公 司 南 通 中 南 建 筑 工 业 化 发 展 有 限 公 司 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 筑 工 程 施 工 90.65% 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 筑 工 程 施 工 % 投 资 设 立 辽 宁 省 沈 阳 市 辽 宁 省 沈 阳 市 建 筑 工 程 施 工 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 筑 工 程 施 工 % 投 资 设 立 江 苏 中 南 建 筑 科 技 发 展 有 限 公 司 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 筑 新 技 术 新 材 料 研 发 建 筑 工 程 施 工 % 投 资 设 立 儋 州 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 江 苏 中 南 园 林 工 程 有 限 公 司 江 苏 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 海 南 省 儋 州 市 海 南 省 儋 州 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 工 程 施 工 % 投 资 设 立 海 南 省 文 昌 市 海 南 省 文 昌 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 儋 州 中 南 城 市 开 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 房 地 产 开 发 97.00% 投 资 设 立 发 有 限 公 司 140

141 江 苏 中 南 建 筑 防 水 工 程 有 限 公 司 文 昌 中 南 城 市 开 发 有 限 公 司 南 通 中 南 世 纪 花 城 投 资 有 限 公 司 潜 江 中 南 雅 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 海 门 中 南 投 资 有 限 公 司 乐 东 中 南 投 资 有 限 公 司 儋 州 中 南 土 地 开 发 有 限 公 司 苏 州 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 菏 泽 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 营 口 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 南 通 市 中 南 商 品 混 凝 土 有 限 公 司 海 南 中 南 物 业 服 务 有 限 公 司 南 通 中 南 城 购 物 中 心 管 理 有 限 公 司 南 充 世 纪 城 ( 中 南 ) 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 南 通 中 南 商 业 发 展 有 限 公 司 海 门 中 南 国 际 房 产 经 纪 有 限 公 司 海 南 省 儋 州 市 海 南 省 儋 州 市 工 程 施 工 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 海 南 省 文 昌 市 海 南 省 文 昌 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 湖 北 省 潜 江 市 湖 北 省 潜 江 市 房 地 产 开 发 60.00% 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 房 地 产 投 资 60.00% 投 资 设 立 海 南 省 乐 东 县 海 南 省 乐 东 县 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 海 南 省 儋 州 市 海 南 省 儋 州 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 吴 江 市 江 苏 省 吴 江 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 山 东 省 菏 泽 市 山 东 省 菏 泽 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 辽 宁 省 营 口 市 辽 宁 省 营 口 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 混 凝 土 生 产 % 投 资 设 立 海 南 省 文 昌 市 海 南 省 文 昌 市 物 业 管 理 % 投 资 设 立 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 商 业 管 理 % 投 资 设 立 四 川 省 南 充 市 四 川 省 南 充 市 房 地 产 开 发 51.02% 投 资 设 立 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 商 业 管 理 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 房 地 产 销 售 代 理 % 投 资 设 立 南 通 中 昱 建 材 有 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 建 材 批 发 % 投 资 设 立 141

142 限 公 司 海 门 中 南 国 际 置 业 顾 问 有 限 公 司 上 海 纳 铭 国 际 贸 易 有 限 公 司 广 饶 中 南 房 地 产 有 限 公 司 南 通 金 石 世 苑 酒 店 有 限 公 司 安 徽 中 盛 建 设 投 资 有 限 公 司 中 南 世 纪 城 ( 沈 阳 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 房 地 产 销 售 代 理 51.00% 投 资 设 立 上 海 市 上 海 市 材 料 销 售 % 投 资 设 立 山 东 省 东 营 市 山 东 省 东 营 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 海 门 市 江 苏 省 海 门 市 酒 店 管 理 % 投 资 设 立 安 徽 省 安 庆 市 安 徽 省 安 庆 市 房 地 产 投 资 60.00% 投 资 设 立 辽 宁 省 沈 阳 市 辽 宁 省 沈 阳 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 广 饶 圣 园 旅 游 文 化 产 业 有 限 责 任 公 司 山 东 省 东 营 市 山 东 省 东 营 市 公 园 建 设, 旅 游 产 业 开 发 % 投 资 设 立 大 石 桥 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 苏 州 中 南 中 心 投 资 建 设 有 限 公 司 东 营 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 唐 山 中 南 国 际 旅 游 岛 投 资 开 发 有 限 公 司 大 连 中 南 欧 美 亚 城 市 发 展 有 限 责 任 公 司 江 苏 通 州 湾 中 南 城 市 开 发 建 设 有 限 公 司 辽 宁 省 营 口 市 辽 宁 省 营 口 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 江 苏 省 苏 州 市 江 苏 省 苏 州 市 房 地 产 开 发 90.00% 投 资 设 立 山 东 省 东 营 市 山 东 省 东 营 市 房 地 产 开 发 % 投 资 设 立 河 北 省 唐 山 市 河 北 省 唐 山 市 房 地 产 开 发 90.00% 10.00% 投 资 设 立 辽 宁 省 大 连 市 辽 宁 省 大 连 市 房 地 产 开 发 70.00% 投 资 设 立 江 苏 省 南 通 市 江 苏 省 南 通 市 房 地 产 开 发 60.00% 投 资 设 立 江 苏 中 南 一 德 文 文 化 旅 游 产 业 投 化 旅 游 产 业 发 展 江 苏 省 南 京 市 江 苏 省 南 京 市 资 咨 询 与 资 产 管 51.00% 投 资 设 立 有 限 公 司 理 南 京 中 南 新 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 江 苏 省 南 京 市 江 苏 省 南 京 市 房 地 产 开 发 50.00% 投 资 设 立 大 C&S 集 团 有 限 澳 大 利 亚 澳 大 利 亚 房 地 产 开 发 销 70.00% 投 资 设 立 公 司 (Big C&S 142

143 Group Pty.Ltd) 售 物 业 管 理 在 子 公 司 的 持 股 比 例 不 同 于 表 决 权 比 例 的 说 明 : 持 有 半 数 或 以 下 表 决 权 但 仍 控 制 被 投 资 单 位 以 及 持 有 半 数 以 上 表 决 权 但 不 控 制 被 投 资 单 位 的 依 据 : 序 号 被 投 资 单 位 名 称 股 权 比 例 % 纳 入 合 并 范 围 原 因 1 常 熟 中 南 世 纪 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 董 事 会 3 名 成 员, 公 司 派 2 名, 在 董 事 会 中 占 多 数 表 决 权, 且 总 经 理 财 务 总 监 由 公 司 派 出, 取 得 控 制 权 2 常 熟 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 董 事 长 总 经 理 及 财 务 总 监 均 由 公 司 派 出, 取 得 控 制 权 3 南 京 中 南 新 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 董 事 会 3 名 成 员, 公 司 派 2 名, 在 董 事 会 中 占 多 数 表 决 权, 且 总 经 理 财 务 总 监 由 公 司 派 出, 取 得 控 制 权 (2) 重 要 的 非 全 资 子 公 司 子 公 司 名 称 少 数 股 东 持 股 比 例 本 期 归 属 于 少 数 股 东 的 损 益 本 期 向 少 数 股 东 宣 告 分 派 的 股 利 期 末 少 数 股 东 权 益 余 额 中 南 镇 江 房 地 产 开 发 有 限 公 司 海 门 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 镇 江 中 南 新 锦 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 泰 兴 市 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 南 通 华 城 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 常 熟 中 南 世 纪 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 常 熟 中 南 御 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 昆 山 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 常 熟 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 苏 州 中 南 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 45.95% 6,955, ,108, % -1,731, ,041, % 2,270, ,978, % 282,651, % -39, ,627, % -8,540, ,928, % -2,295, ,699, % -15,214, ,917, % -16,934, ,065, % -8,107, ,929,

144 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 有 限 责 任 公 司 南 充 世 纪 城 ( 中 南 ) 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 南 京 中 南 新 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 7.14% 19,120, ,111, % -6,788, ,387, % -8,696, ,303, (3) 重 要 非 全 资 子 公 司 的 主 要 财 务 信 息 子 公 司 名 称 流 动 资 产 非 流 动 资 产 期 末 余 额 资 产 合 流 动 负 计 债 非 流 动 负 债 负 债 合 计 流 动 资 产 非 流 动 资 产 期 初 余 额 资 产 合 流 动 负 计 债 非 流 动 负 债 负 债 合 计 中 南 镇 江 房 地 产 开 发 有 限 公 2,385,56 4, ,712, ,418,27 6, ,586,70 1, ,586,70 1, ,500,10 8, ,621, ,539,72 9, ,113,01 7, ,000, ,253,01 7, 司 海 门 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 1,869,16 4, ,061, ,914,22 6, ,069,12 3, ,000, ,219,12 3, ,156, , ,165, ,173, ,173, 限 公 司 镇 江 中 南 新 锦 城 房 地 2,647,00 69,959,5 2,716,96 1,847,96 1,847,96 2,099,77 63,372,2 2,163,14 1,760,31 1,760,31 产 发 展 4, , , , , , , , 有 限 公 司 泰 兴 市 中 南 世 纪 城 房 2,046,36 55,491,2 2,101,85 1,261,71 263,300, 1,525,01 626,924, 189, ,113, 530,553, 530,553, 地 产 发 4, , , , 展 有 限 公 司 南 通 华 城 中 南 房 地 产 开 发 有 1,240,85 5, ,056, ,255,91 2, ,390, ,000, ,390, ,385,42 0, ,336, ,393,75 6, ,846, ,000, ,124,84 6, 限 公 司 常 熟 中 2,799,13 156,015, 2,955,15 2,683,29 2,683,29 2,093,24 87,893,9 2,181,14 1,292,20 600,000, 1,892,20 144

145 南 世 纪 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 6, , , , , , , , 常 熟 中 南 御 锦 城 房 地 2,677,06 88,941,6 2,766,00 1,863,83 670,600, 2,534,43 1,031,81 369,059. 1,032,18 777,975, 777,975, 产 开 发 4, , , , , , 有 限 公 司 昆 山 中 南 世 纪 城 房 地 3,185,03 110,315, 3,295,35 2,378,33 458,000, 2,836,33 1,381,52 9,501,09 1,391,02 1,057,79 1,057,79 产 发 展 8, , , , , , , , 有 限 公 司 常 熟 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 3,532,13 9, ,758, ,629,89 7, ,229,08 9, ,025,00 0, ,254,08 9, 限 公 司 苏 州 中 南 锦 城 房 地 产 开 发 有 2,344,93 6, ,070, ,403,00 7, ,861,16 3, ,861,16 3, 限 公 司 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 有 限 责 任 公 28,366,2 00, ,851, ,145,0 52, ,574,9 13, ,767, ,982,6 80, ,515,5 30, ,681, ,281,2 12, ,504,7 71, ,198, ,632,9 69, 司 南 充 世 纪 城 ( 中 南 ) 房 地 1,127,11 30,904,7 1,158,01 687,647, 687,647, 366,588, 2,669,17 369,257, 281,975, 281,975, 产 开 发 3, , 有 限 责 任 公 司 南 京 中 南 新 锦 城 房 地 3,913,46 2, ,354, ,935,81 6, ,848,20 9, ,605,00 3,453,20 0, ,

146 产 开 发 有 限 公 司 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 子 公 司 名 称 营 业 收 入 净 利 润 综 合 收 益 总 额 经 营 活 动 现 金 流 量 营 业 收 入 净 利 润 综 合 收 益 总 额 经 营 活 动 现 金 流 量 中 南 镇 江 房 地 产 开 发 有 限 公 司 391,512, ,861, ,861, ,517, ,354, ,825, ,825, ,950, 海 门 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 镇 江 中 南 新 锦 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 泰 兴 市 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 南 通 华 城 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 -4,889, ,889, ,678, ,450, ,837, ,837, ,856, ,721, ,721, ,399, ,770, ,320, ,388, ,388, , , ,659, ,754, ,387, ,387, ,243, ,439, ,439, ,177, ,269, ,527, ,527, ,177, 常 熟 中 南 世 纪 锦 城 房 地 -17,081, ,081, ,386, ,061, ,061, ,106,623. 产 开 发 有 限 公 司 常 熟 中 南 御 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 昆 山 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 常 熟 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 -22,643, ,643, ,441, ,720, ,720, ,201, ,191, ,191, ,063,882, , , ,015, ,263, ,263, ,278, 苏 州 中 南 锦 -20,156, ,156, ,002,696,35 146

147 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 12,259,654,7 415,568, ,568, ,442,951,24 10,785,270,9 534,126, ,126,373. 1,066,593,37 有 限 责 任 公 司 南 充 世 纪 城 ( 中 南 ) 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 南 京 中 南 新 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 续 表 : -16,911, ,911, ,653, ,392, ,392, ,792,808, ,808, ,808, ,039, 在 子 公 司 的 所 有 者 权 益 份 额 发 生 变 化 且 仍 控 制 子 公 司 的 交 易 (1) 在 子 公 司 所 有 者 权 益 份 额 发 生 变 化 的 情 况 说 明 子 公 司 名 称 变 动 前 持 股 比 例 % 变 动 后 持 股 比 例 % 变 动 原 因 青 岛 中 南 世 纪 城 房 地 产 业 投 资 有 限 收 购 少 数 股 东 投 资 公 司 儋 州 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 收 购 少 数 股 东 投 资 泰 兴 市 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 吸 收 少 数 股 东 投 资 公 司 盐 城 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 收 购 少 数 股 东 投 资 司 淮 安 中 南 锦 城 房 地 产 有 限 公 司 收 购 少 数 股 东 投 资 常 熟 中 南 御 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 吸 收 少 数 股 东 投 资 (2) 交 易 对 于 少 数 股 东 权 益 及 归 属 于 母 公 司 所 有 者 权 益 的 影 响 子 公 司 名 称 青 岛 中 南 世 纪 儋 州 中 南 房 地 泰 兴 市 中 南 世 纪 盐 城 中 南 世 纪 淮 安 中 南 锦 城 常 熟 中 南 御 锦 城 房 地 产 业 投 产 开 发 有 限 公 城 房 地 产 发 展 有 城 房 地 产 开 发 房 地 产 有 限 公 城 房 地 产 开 发 资 有 限 公 司 司 限 公 司 有 限 公 司 司 有 限 公 司 购 买 成 本 / 处 置 对 价 -- 现 金 571,351, ,000, ,000, ,114, ,975, ,400, 非 现 金 资 产 的 公 允 价 值 购 买 成 本 / 处 置 对 价 合 计 571,351, ,000, ,000, ,114, ,975, ,400,

148 减 : 按 取 得 / 处 置 的 股 权 比 500,333, ,649, ,152, ,130, ,229, ,995, 例 计 算 的 子 公 司 净 资 产 份 额 差 额 -71,018, ,350, ,847, ,983, ,745, , 其 中 : 调 整 资 本 公 积 -71,018, ,350, ,847, ,983, ,745, , 调 整 盈 余 公 积 调 整 未 分 配 利 润 3 在 合 营 安 排 或 联 营 企 业 中 的 权 益 (1) 不 重 要 的 合 营 企 业 和 联 营 企 业 的 汇 总 财 务 信 息 期 末 余 额 / 本 期 发 生 额 期 初 余 额 / 上 期 发 生 额 合 营 企 业 : 投 资 账 面 价 值 合 计 14,048, ,159, 下 列 各 项 按 持 股 比 例 计 算 的 合 计 数 净 利 润 -1,902, , 综 合 收 益 总 额 -1,902, , 联 营 企 业 : 投 资 账 面 价 值 合 计 21,485, ,159, 下 列 各 项 按 持 股 比 例 计 算 的 合 计 数 净 利 润 -273, , 综 合 收 益 总 额 -536, , 十 与 金 融 工 具 相 关 的 风 险 本 公 司 的 经 营 活 动 会 面 临 各 种 金 融 风 险 : 信 用 风 险 流 动 风 险 和 市 场 风 险 ( 主 要 为 利 率 风 险 ) 本 公 司 整 体 的 风 险 管 理 计 划 针 对 金 融 市 场 的 不 可 预 见 性, 力 求 减 少 对 本 公 司 财 务 业 绩 的 潜 在 不 利 影 响 本 公 司 风 险 管 理 的 总 体 目 标 是 在 不 过 度 影 响 公 司 竞 争 力 和 应 变 力 的 情 况 下, 制 定 尽 可 能 降 低 风 险 的 风 险 管 理 政 策 ( 一 ) 信 用 风 险 本 公 司 对 信 用 风 险 按 组 合 分 类 进 行 管 理 信 用 风 险 主 要 产 生 于 货 币 资 金 应 收 账 款 和 其 他 应 收 款 等 本 公 司 货 币 资 金 主 要 存 放 于 信 用 评 级 较 高 资 产 状 况 良 好 信 用 风 险 较 低 的 国 有 银 行 和 其 它 大 中 型 上 市 银 行, 管 理 层 认 为 不 存 在 重 大 信 用 风 险, 不 会 产 生 因 对 方 单 位 违 约 而 导 致 的 重 大 损 失 本 公 司 已 经 形 成 完 善 的 应 收 账 款 风 险 管 理 和 内 控 体 系, 通 过 严 格 审 查 客 户 信 用, 严 格 执 行 应 收 账 款 催 收 程 序, 降 低 应 收 账 款 的 信 用 风 险 本 公 司 应 收 账 款 主 要 为 工 程 款, 其 他 应 收 款 主 要 与 政 府 单 位 的 垫 资 款 及 支 付 政 府 的 前 期 费 用 缴 纳 的 保 证 金 等 本 公 司 会 定 期 对 客 户 的 财 务 状 况 以 及 其 它 因 素 进 行 监 控, 以 确 保 本 公 司 的 整 体 信 用 风 险 在 可 控 的 范 围 内 截 止 2014 年 12 月 31 日, 本 公 司 的 前 五 大 客 户 的 应 收 账 款 占 本 公 司 应 收 账 款 总 额 的 16.54% (2013 年 :21.73%) ( 二 ) 金 融 工 具 的 市 场 风 险, 是 指 金 融 工 具 的 公 允 价 值 或 未 来 现 金 流 量 因 市 场 价 格 变 动 而 发 生 波 动 的 风 险, 包 括 利 率 风 险 和 其 它 价 格 风 险 148

149 1 利 率 风 险 本 公 司 的 利 率 风 险 产 生 于 银 行 借 款 及 应 付 债 券 等 带 息 债 务 浮 动 利 率 的 金 融 负 债 使 本 公 司 面 临 现 金 流 量 利 率 风 险, 固 定 利 率 的 金 融 负 债 使 本 公 司 面 临 公 允 价 值 利 率 风 险 本 公 司 根 据 当 时 的 市 场 环 境 来 决 定 固 定 利 率 及 浮 动 利 率 合 同 的 相 对 比 例 截 止 2014 年 12 月 31 日, 本 公 司 的 带 息 债 务 主 要 为 人 民 币 计 价 的 浮 动 利 率 借 款 合 同, 金 额 合 计 为 481, 万 元 (2013 年 12 月 31 日 :213, 万 元 ), 及 人 民 币 计 价 的 固 定 利 率 借 款 合 同, 金 额 为 2,084, 万 元 (2013 年 12 月 31 日 :1,912, 万 元 ), 及 人 民 币 计 价 的 应 付 债 券 241, 万 元 应 付 融 资 租 赁 款 21, 万 元 (2013 年 12 月 31 日 无 ) 本 公 司 因 利 率 变 动 引 起 金 融 工 具 公 允 价 值 变 动 的 风 险 主 要 与 固 定 利 率 银 行 借 款 有 关 对 于 固 定 利 率 借 款, 本 公 司 的 目 标 是 保 持 其 浮 动 利 率 本 公 司 因 利 率 变 动 引 起 金 融 工 具 现 金 流 量 变 动 的 风 险 主 要 与 浮 动 利 率 银 行 借 款 有 关 本 公 司 的 政 策 是 保 持 这 些 借 款 的 浮 动 利 率, 以 消 除 利 率 变 动 的 公 允 价 值 风 险 2. 价 格 风 险 本 公 司 建 筑 行 业 的 所 需 的 材 料 设 备 料 具 及 人 工 等 都 会 受 到 市 场 价 格 波 动 以 市 场 需 求 关 系 影 响 的 房 地 产 商 品, 亦 受 到 价 格 波 动 的 影 响 3 外 汇 风 险 本 公 司 的 主 要 经 营 位 于 中 国 境 内, 主 要 业 务 以 人 民 币 结 算 但 本 公 司 已 确 认 的 外 币 资 产 和 负 债 及 未 来 的 外 币 交 易 依 然 存 在 外 汇 风 险 本 公 司 及 时 监 控 公 司 外 币 交 易 和 外 币 资 产 及 负 债 的 规 模, 以 最 大 程 度 降 低 面 临 的 外 汇 风 险 截 止 2014 年 12 月 31 日, 本 公 司 各 类 外 币 金 融 资 产 占 公 司 总 资 产 的 比 例 较 低, 因 此 汇 率 的 变 动 不 会 对 本 公 司 造 成 重 大 影 响 ( 三 ) 流 动 性 风 险 流 动 风 险, 是 指 企 业 在 履 行 以 交 付 现 金 或 其 他 金 融 资 产 的 方 式 结 算 义 务 时 发 生 资 金 短 缺 的 风 险 本 公 司 坚 持 收 支 分 立 双 向 管 控, 全 面 规 范 资 金 的 流 向 流 量 和 流 程 从 机 制 上 保 障 资 金 安 全, 同 时, 通 过 监 控 现 金 余 额, 确 保 现 金 流 量 的 滚 动 预 测, 持 续 监 控 本 公 司 短 期 和 长 期 的 资 金 需 求, 以 确 保 维 持 充 裕 的 现 金 储 备 同 时 综 合 运 用 多 种 融 资 手 段, 并 采 取 长 短 期 融 资 方 式 适 当 结 合, 优 化 融 资 结 构 方 法, 满 足 流 动 资 金 需 求, 降 低 资 金 流 动 性 风 险 十 一 公 允 价 值 的 披 露 1 以 公 允 价 值 计 量 的 资 产 和 负 债 的 期 末 公 允 价 值 期 末 公 允 价 值 项 目 第 一 层 次 公 允 价 值 计 量 第 二 层 次 公 允 价 值 计 量 第 三 层 次 公 允 价 值 计 量 合 计 一 持 续 的 公 允 价 值 计 量 ( 一 ) 以 公 允 价 值 计 量 且 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 2. 指 定 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 3,759, ,759, ,759, ,759, (2) 权 益 工 具 投 资 3,759, ,759, 二 非 持 续 的 公 允 价 值 计

150 量 非 持 续 以 公 允 价 值 计 量 的 资 产 总 额 3,759, ,759, 持 续 和 非 持 续 第 一 层 次 公 允 价 值 计 量 项 目 市 价 的 确 定 依 据 量 以 公 允 价 值 计 量 且 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 期 末 公 允 价 值 是 基 于 中 国 基 金 网 2014 年 12 月 31 日 市 场 价 进 行 计 十 二 关 联 方 及 关 联 交 易 1 本 企 业 的 母 公 司 情 况 母 公 司 名 称 注 册 地 业 务 性 质 注 册 资 本 母 公 司 对 本 企 业 的 持 股 比 例 母 公 司 对 本 企 业 的 表 决 权 比 例 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 南 通 市 江 东 广 场 2 幢 601 室 商 品 房 开 发 销 售 ; 163, % 72.63% 城 市 建 设 投 资 本 企 业 的 母 公 司 情 况 的 说 明 本 公 司 母 公 司 的 情 况 说 明 : 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 为 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 的 全 资 子 公 司 本 公 司 实 质 控 制 人 为 陈 锦 石 本 企 业 最 终 控 制 方 是 陈 锦 石 其 他 说 明 : 2 本 企 业 的 子 公 司 情 况 本 企 业 子 公 司 的 情 况 详 见 附 注 八 在 其 他 主 体 中 的 权 益 3 本 企 业 合 营 和 联 营 企 业 情 况 本 企 业 重 要 的 合 营 或 联 营 企 业 详 见 附 注 八 在 其 他 主 体 中 的 权 益 4 其 他 关 联 方 情 况 其 他 关 联 方 名 称 其 他 关 联 方 与 本 企 业 关 系 金 丰 环 球 装 饰 工 程 ( 天 津 ) 有 限 公 司 南 通 中 南 亿 高 动 力 机 械 有 限 公 司 北 京 城 建 中 南 土 木 工 程 集 团 有 限 公 司 北 京 城 建 中 南 市 政 工 程 有 限 公 司 南 通 泓 锦 服 饰 有 限 公 司 南 通 中 南 建 工 装 饰 装 璜 有 限 公 司 青 岛 易 辰 房 地 产 代 理 有 限 公 司 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 150

151 南 通 中 南 体 育 会 展 中 心 管 理 有 限 公 司 南 通 中 南 文 体 产 业 有 限 公 司 北 京 城 建 中 南 岩 土 工 程 有 限 公 司 北 京 城 建 中 南 盾 构 工 程 有 限 公 司 北 京 城 建 中 南 结 构 工 程 有 限 公 司 张 家 港 京 城 基 础 工 程 有 限 公 司 南 通 中 南 工 业 投 资 有 限 责 任 公 司 四 川 中 南 力 源 天 然 气 化 工 原 料 有 限 公 司 新 疆 中 南 力 源 天 然 气 化 工 有 限 公 司 南 通 灵 源 电 力 设 备 有 限 公 司 北 京 中 南 世 纪 盾 构 技 术 发 展 有 限 公 司 江 苏 中 南 科 技 创 业 园 有 限 公 司 江 苏 中 南 汇 通 光 伏 材 料 有 限 公 司 新 疆 中 南 股 权 投 资 有 限 公 司 南 通 磐 石 投 资 有 限 公 司 江 苏 中 南 建 设 装 饰 有 限 公 司 南 通 汇 源 典 当 有 限 公 司 海 门 市 中 南 融 通 农 村 小 额 贷 款 有 限 公 司 上 海 中 南 源 地 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 上 海 中 南 茂 创 投 资 有 限 公 司 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 同 一 最 终 控 制 方 5 关 联 交 易 情 况 (1) 购 销 商 品 提 供 和 接 受 劳 务 的 关 联 交 易 采 购 商 品 / 接 受 劳 务 情 况 表 关 联 方 关 联 交 易 内 容 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 金 丰 环 球 装 饰 工 程 ( 天 津 ) 有 购 买 工 程 劳 务 限 公 司 192,723, ,128, 青 岛 中 南 物 业 管 理 有 限 公 司 支 付 物 业 费 31,579, ,069, 北 京 城 建 中 南 土 木 工 程 集 团 有 购 买 工 程 劳 务 限 公 司 95,344, ,402, 北 京 城 建 中 南 市 政 工 程 有 限 公 购 买 工 程 劳 务 司 19,969, ,594, 北 京 城 建 中 南 岩 土 工 程 有 限 公 购 买 工 程 劳 务 司 52,556, ,573,

152 青 岛 易 辰 房 地 产 代 理 有 限 公 司 支 付 销 售 代 理 费 40,416, ,629, 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 支 付 房 租 2,940, ,920, 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 购 买 工 程 劳 务 11,893, 南 通 中 南 文 体 产 业 有 限 公 司 支 付 服 务 费 运 营 费 910, , 南 通 中 南 工 业 投 资 有 限 责 任 公 购 买 工 程 劳 务 司 669, , 南 通 灵 源 电 力 设 备 有 限 公 司 购 买 材 料 5, 江 苏 中 南 建 设 装 饰 有 限 公 司 购 买 工 程 劳 务 44,353, 出 售 商 品 / 提 供 劳 务 情 况 表 关 联 方 关 联 交 易 内 容 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 提 供 工 程 劳 务 543, , 金 丰 环 球 装 饰 工 程 ( 天 津 ) 有 提 供 工 程 劳 务 限 公 司 883, ,033, 南 通 中 南 工 业 投 资 有 限 责 任 公 销 售 商 品 提 供 服 务 司 66, , 南 通 磐 石 投 资 有 限 公 司 销 售 商 品 2, 北 京 城 建 中 南 土 木 工 程 集 团 有 提 供 服 务 限 公 司 56, , 江 苏 中 南 建 设 装 饰 有 限 公 司 提 供 工 程 劳 务 4,513, 南 通 灵 源 电 力 设 备 有 限 公 司 提 供 工 程 劳 务 608, 购 销 商 品 提 供 和 接 受 劳 务 的 关 联 交 易 说 明 (2) 关 联 租 赁 情 况 出 租 方 名 称 租 赁 资 产 种 类 本 期 确 认 的 租 赁 费 上 期 确 认 的 租 赁 费 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 办 公 场 所 2,940, ,940, (3) 关 联 担 保 情 况 本 公 司 作 为 担 保 方 被 担 保 方 担 保 金 额 担 保 起 始 日 担 保 到 期 日 担 保 是 否 已 经 履 行 完 毕 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 62, 年 07 月 20 日 2016 年 07 月 20 日 否 本 公 司 作 为 被 担 保 方 152

153 担 保 方 担 保 金 额 担 保 起 始 日 担 保 到 期 日 担 保 是 否 已 经 履 行 完 毕 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 64,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 600,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 500,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 300,000, 否 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 300,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 300,000, 否 陈 锦 石 陆 亚 行 300,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 400,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 400,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 500,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 300,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 陈 锦 石 200,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 120,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 300,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 100,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 270,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 300,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 689,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 260,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 300,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 250,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 200,000, 否 153

154 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 280,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 300,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 240,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 240,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 299,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 358,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 358,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 1,000,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 否 陈 锦 石 陆 亚 行 195,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 250,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 177,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 300,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 140,000, 否 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 300,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 1,330,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 400,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 60,000, 否 陈 锦 石 60,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 30,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 75,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 350,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 350,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 70,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 220,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 陆 亚 行 陈 锦 石 96,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 200,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 128,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 120,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 100,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 150,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 100,000, 否 154

155 陈 锦 石 陆 亚 行 65,000, 否 陈 锦 石 陆 亚 行 65,000, 否 陈 锦 石 陆 亚 行 65,000, 否 陈 锦 石 陆 亚 行 65,000, 否 陈 锦 石 陆 亚 行 65,000, 否 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 300,000, 否 关 联 担 保 情 况 说 明 (4) 关 联 方 资 金 拆 借 拆 入 关 联 方 拆 借 金 额 起 始 日 到 期 日 说 明 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 拆 出 350,000, 年 07 月 18 日 299,000, 年 10 月 24 日 通 过 华 一 银 行 以 委 托 借 款 方 式 拆 借, 利 率 12% 通 过 江 苏 银 行 以 委 托 借 款 方 式 拆 借, 利 率 12% 6 关 联 方 应 收 应 付 款 项 (1) 应 收 项 目 项 目 名 称 应 收 账 款 应 收 账 款 应 收 账 款 应 收 账 款 应 收 账 款 应 收 账 款 关 联 方 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 金 丰 环 球 装 饰 工 程 ( 天 津 ) 有 限 公 司 南 通 灵 源 电 力 设 备 有 限 公 司 江 苏 中 南 汇 通 光 伏 材 料 有 限 公 司 南 通 中 南 工 业 投 资 有 限 责 任 公 司 南 通 磐 石 投 资 有 限 公 司 期 末 余 额 期 初 余 额 账 面 余 额 坏 账 准 备 账 面 余 额 坏 账 准 备 543, , , , , ,784, , , ,

156 预 付 账 款 预 付 账 款 预 付 账 款 预 付 账 款 预 付 账 款 预 付 账 款 预 付 账 款 金 丰 环 球 装 饰 工 程 ( 天 津 ) 有 限 公 司 北 京 城 建 中 南 土 木 工 程 集 团 有 限 公 司 北 京 城 建 中 南 市 政 工 程 有 限 公 司 青 岛 易 辰 房 地 产 代 理 有 限 公 司 南 通 中 南 文 体 产 业 有 限 公 司 南 通 中 南 工 业 投 资 有 限 责 任 公 司 青 岛 中 南 物 业 管 理 有 限 公 司 71,138, ,552, ,876, ,396, ,952, ,021, ,352, , , , (2) 应 付 项 目 项 目 名 称 关 联 方 期 末 账 面 余 额 期 初 账 面 余 额 应 付 账 款 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 1,187, 应 付 账 款 青 岛 易 辰 房 地 产 代 理 有 限 公 司 709, 应 付 账 款 南 通 中 南 文 体 产 业 有 限 公 司 195, , 应 付 账 款 北 京 城 建 中 南 岩 土 工 程 有 限 公 司 38,311, ,208, 应 付 账 款 青 岛 中 南 物 业 管 理 有 限 公 司 2,148, 应 付 账 款 江 苏 中 南 建 设 装 饰 有 限 公 司 14,994, 应 付 账 款 南 通 灵 源 电 力 设 备 有 限 公 司 5, 其 他 应 付 款 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 1,781, ,707, 其 他 应 付 款 中 南 控 股 集 团 有 限 公 司 535,356, ,999, 其 他 应 付 款 青 岛 易 辰 房 地 产 代 理 有 限 公 司 9,449, ,133, 其 他 应 付 款 南 通 中 南 文 体 产 业 有 限 公 司 5,356, ,322, 其 他 应 付 款 其 他 应 付 款 北 京 城 建 中 南 盾 构 工 程 有 限 公 司 南 通 中 南 工 业 投 资 有 限 责 任 公 司 100, , ,903, 其 他 应 付 款 青 岛 中 南 物 业 管 理 有 限 公 司 5,620, ,192,

157 其 他 应 付 款 江 苏 中 南 建 设 装 饰 有 限 公 司 126, 十 三 股 份 支 付 1 股 份 支 付 总 体 情 况 适 用 不 适 用 2 以 权 益 结 算 的 股 份 支 付 情 况 适 用 不 适 用 3 以 现 金 结 算 的 股 份 支 付 情 况 适 用 不 适 用 十 四 承 诺 及 或 有 事 项 1 重 要 承 诺 事 项 资 产 负 债 表 日 存 在 的 重 要 承 诺 截 至 资 产 负 债 表 日, 本 公 司 不 存 在 需 要 披 露 的 重 要 承 诺 事 项 2 或 有 事 项 (1) 资 产 负 债 表 日 存 在 的 重 要 或 有 事 项 (1) 未 决 诉 讼 或 仲 裁 形 成 的 或 有 负 债 及 其 财 务 影 响 ; 本 公 司 及 纳 入 合 并 范 围 子 企 业 涉 及 的 诉 讼 事 项 统 计 如 下 : 项 目 笔 数 标 的 金 额 合 计 ( 万 元 ) 公 司 及 所 属 企 业 起 诉 外 单 位 51 16, 外 单 位 起 诉 公 司 及 所 属 企 业 26 9, 合 计 77 25, (2) 本 公 司 与 下 属 子 公 司 以 及 下 属 子 公 司 之 间 提 供 担 保 明 细 如 下 : 抵 押 人 抵 押 物 名 称 证 号 住 所 抵 押 面 积 或 抵 押 财 产 价 抵 押 物 账 面 数 量 值 ( 万 元 ) 价 值 ( 万 元 ) 海 门 中 南 锦 苑 房 地 产 开 土 地 使 用 权 海 国 用 (2013) 第 海 门 市 北 京 路 北 长 发 有 限 公 司 号 江 路 东 侧 太 仓 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 太 国 用 ( 2014 ) 第 太 仓 市 城 厢 镇 上 海 路 开 发 有 限 公 司 号 南 人 民 南 路 东 常 熟 中 南 御 锦 城 房 地 产 土 地 使 用 权 常 国 用 (2013) 第 30641虞 山 镇 香 山 南 路 以 有 限 公 司 号 西 规 划 昆 承 路 以 南 88, , , , , , , , ,

158 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 股 权 开 发 有 限 公 司 常 国 用 (2014) 第 09156常 熟 市 虞 山 镇 规 划 香 号 山 南 路 以 西 规 划 昆 承 路 以 南 所 持 常 熟 中 南 御 锦 城 房 地 产 有 限 公 司 88.47% 股 权 25, , , , 常 熟 中 南 御 锦 城 房 地 产 土 地 使 用 权 常 国 用 (2013) 第 30640香 山 南 路 以 西 昆 承 有 限 公 司 号 南 路 以 南 昆 山 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 昆 国 用 ( 2013 ) 第 开 发 区 太 湖 路 东 侧 发 展 有 限 公 司 DW703 号 杨 树 路 北 侧 57, , , , , , 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 股 权 开 发 有 限 公 司 所 持 昆 山 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 51% 股 权 25, 昆 山 中 南 锦 城 房 地 产 开 土 地 使 用 权 昆 国 用 ( 2014 ) 第 开 发 区 太 湖 路 东 侧 发 有 限 责 任 公 司 DW160 号 杨 树 路 北 侧 160, , 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 股 权 开 发 有 限 公 司 所 持 昆 山 中 南 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 51% 股 权 51% 股 权 25, 常 熟 中 南 锦 苑 房 地 产 开 土 地 使 用 权 常 国 用 (2014) 第 02923常 熟 市 虞 山 镇 香 山 路 发 有 限 公 司 号 以 东 金 山 路 以 西 66, , , 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 股 权 开 发 有 限 公 司 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 股 权 开 发 有 限 公 司 所 持 常 熟 中 南 锦 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 30% 的 股 权 所 持 苏 州 中 南 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 59.78% 的 股 权 12, , 盐 城 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 城 南 国 用 (2013 ) 第 城 南 新 区 新 都 街 道 办 投 资 有 限 公 司 号 事 处 民 富 村 三 组 (3B 地 块 土 地 证 ) 城 南 国 用 (2012 ) 第 新 都 街 道 东 进 社 区 号 民 富 社 区 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2011) 第 南 通 市 新 区 中 央 商 务 发 有 限 公 司 号 区 CR0504-A(A-03B 地 块 ) 75, , , , , , , , 房 产 ( 在 建 ) 南 通 市 新 区 中 央 商 务 区 CR0504-A(A-03B 地 块 )B 号 楼 69, , 华 城 中 南 世 纪 城 开 发 有 房 产 ( 在 建 ) 开 发 区 振 兴 西 路 北, 限 公 司 通 富 南 路 西 11, ,

159 淮 安 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 淮 A 国 用 (2013 出 ) 第 淮 安 生 态 新 城 枚 皋 中 有 限 公 司 7281 号 路 北 侧 正 大 路 西 侧 淮 安 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 淮 A 国 用 (2013 出 ) 第 淮 安 生 态 新 城 枚 皋 中 有 限 公 司 7282 号 路 北 侧 正 大 路 西 侧 青 岛 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 及 房 产 青 房 地 权 市 字 第 土 地 及 2# 3# 4# 业 投 资 有 限 公 司 ( 在 建 ) # 楼 ( 在 建 ), 位 于 青 岛 市 李 沧 区 重 庆 中 路 873 号 泰 兴 市 中 南 世 纪 城 房 地 土 地 使 用 权 泰 国 用 (2014) 第 1748泰 兴 市 区 跃 进 河 南 产 发 展 有 限 公 司 号 侧 惠 泽 路 北 的 6-B 号 泰 国 用 (2014) 第 1749泰 兴 市 区 跃 进 河 南 号 侧 惠 泽 路 北 的 6-C 号 泰 国 用 (2015) 第 798泰 兴 市 区 跃 进 河 南 侧 号 5-A 号 惠 泽 路 北 侧 泰 国 用 (2015) 第 801泰 兴 市 区 跃 进 河 南 侧 号 5-B 号 惠 泽 路 北 侧 66, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 股 权 有 限 公 司 南 通 中 南 世 纪 花 城 投 资 股 权 有 限 公 司 所 持 泰 兴 市 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 21% 股 权 所 持 泰 兴 市 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 30% 股 权 12, , 南 京 中 南 新 锦 城 房 地 产 土 地 使 用 权 宁 栖 国 用 (2014 ) 第 栖 霞 区 士 城 头 路 以 南 开 发 有 限 公 司 号 第 号 中 花 岗 地 块 号 129, , , 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 股 权 有 限 公 司 所 持 南 京 新 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 50% 的 股 权 25, 苏 州 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 江 国 用 2012 第 松 陵 镇 中 山 南 路 西 开 发 有 限 公 司 D 长 板 路 北 苏 州 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 江 国 用 ( 2012 ) 第 松 陵 镇 中 山 南 路 长 开 发 有 限 公 司 E 号 板 路 北 江 国 用 (2010 ) 字 第 吴 江 区 长 板 路 南 侧 中 号 山 南 路 西 侧 淮 安 中 南 锦 城 房 地 产 有 土 地 使 用 权 淮 C 国 用 (2013) 第 394淮 安 翔 宇 大 道 西 侧 限 公 司 号 怡 园 路 南 侧 淮 C 国 用 (2013) 第 396淮 安 翔 宇 大 道 西 侧 号 怡 园 路 南 侧 35, , , , , , , , , , , , , ,

160 文 昌 中 南 房 地 产 开 发 有 土 地 使 用 权 文 国 用 ( 2012 ) 第 文 昌 市 文 城 镇 清 澜 开 限 公 司 W 号 发 区 高 隆 湾 沿 海 地 段 房 产 ( 在 建 ) 中 南 海 景 花 园 E 区 住 宅 楼 项 目 在 建 房 产 土 地 使 用 权 文 国 用 ( 2012 ) 第 W 号 土 地 使 用 权 文 国 用 ( 2013 ) 第 W 号 海 门 中 南 世 纪 城 开 发 有 土 地 使 用 权 海 国 用 (2013) 第 海 门 市 北 京 路 北 张 限 公 司 号 謇 大 道 西 侧 49, , , , , , , , , , 儋 州 中 南 房 地 产 开 发 有 土 地 使 用 权 儋 国 用 (2013) 第 902儋 州 市 白 马 井 镇 滨 海 247, , , 限 公 司 号 新 区 第 二 组 团 滨 海 路 北 段 B 地 块 房 产 ( 在 建 ) 97, , 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 股 权 发 有 限 公 司 所 持 镇 江 中 南 新 锦 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 58.23% 股 权 49, 文 昌 中 南 房 地 产 开 发 有 土 地 使 用 权 文 国 用 ( 2007 ) 第 文 昌 市 文 城 镇 清 澜 开 限 公 司 W 号 发 区 高 隆 湾 沿 海 地 段 土 地 使 用 权 文 国 用 ( 2012 ) 第 W 号 3, , , 房 产 ( 在 建 ) 在 建 工 五 星 级 酒 店 海 门 中 南 世 纪 城 开 发 有 房 产 ( 在 建 ) 海 门 市 海 门 镇 瑞 江 路 限 公 司 东 人 民 路 北 土 地 使 用 权 海 国 用 (2009) 第 号 土 地 使 用 权 海 国 用 (2009) 第 号 16, , , , , 海 门 中 南 世 纪 城 开 发 有 房 产 ( 在 建 ) 限 公 司 房 产 ( 在 建 ) 海 门 市 南 海 路 南 张 赛 大 道 西 侧 海 门 市 南 海 路 南 张 赛 大 道 西 侧 76, , , , 土 地 使 用 权 海 国 用 (2011) 第 海 门 市 南 海 路 南 张 号 赛 大 道 西 侧 盐 城 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 城 南 国 用 (2012 ) 第 城 南 新 区 新 都 街 道 办 投 资 有 限 公 司 号 事 处 民 富 村 三 组 土 地 使 用 权 城 南 国 用 (2012 ) 第 号 28, , , , , , , , , 土 地 使 用 权 城 南 国 用 (2012 ) 第 40, , ,

161 号 潜 江 中 南 房 地 产 发 展 有 土 地 使 用 权 潜 国 用 ( 2013 ) 第 园 林 办 事 处 辉 煌 社 区 61, , , 限 公 司 号 房 产 ( 在 建 ) 青 岛 海 湾 新 城 房 地 产 开 房 产 ( 在 建 ) 青 房 地 建 字 第 开 发 区 井 冈 山 路 157 发 有 限 公 司 号 号 1-6 层 167, , 土 地 使 用 权 黄 国 用 [2006] 第 264 号 青 岛 中 南 世 纪 城 房 地 产 应 收 账 款 质 业 投 资 有 限 公 司 押 井 冈 山 路 东 侧 珠 江 路 南 侧 14, , , 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 房 产 发 有 限 公 司 南 通 房 权 证 字 第 崇 川 区 中 南 世 纪 城 号 等 98 个 幢 共 98 室 6, , , 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012 ) 第 崇 川 区 中 南 世 纪 城 号 等 98 个 幢 共 98 室 房 产 南 通 房 权 证 字 第 桃 园 路 12 号 501 室 9, , , 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012 ) 第 桃 园 路 12 号 501 室 1, 号 南 通 中 南 世 纪 城 花 城 投 房 产 资 有 限 公 司 南 通 房 权 证 字 第 中 南 世 纪 花 城 12 附 幢 101 室 -109 室 1, , 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012 ) 第 中 南 世 纪 花 城 12 附 号 幢 101 室 -109 室 号 盐 城 中 南 世 纪 城 投 资 开 土 地 使 用 权 城 南 国 用 (2012 ) 第 新 都 街 道 办 事 处 民 富 发 有 限 公 司 号 社 区 ( 纬 十 三 路 南 胜 利 路 西 ) , , , 寿 光 南 房 地 产 开 发 有 限 应 收 账 款 质 公 司 押 泰 安 中 南 投 资 置 业 有 限 土 地 使 用 权 泰 土 国 用 (2013 ) 第 东 岳 大 街 以 南 67, , , 公 司 T-0170 号 房 产 ( 在 建 ) 东 岳 大 街 以 南 3, , 华 城 中 南 世 纪 城 开 发 有 土 地 使 用 权 通 开 国 用 (2013 ) 第 南 通 市 开 发 区 振 兴 西 限 公 司 号 路 北, 通 富 南 路 西 66, , , 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 股 权 有 限 公 司 所 持 南 通 华 城 中 南 世 纪 城 开 发 有 限 公 司 99.38% 股 权 18, 常 熟 中 南 世 纪 锦 城 房 地 土 地 使 用 权 常 国 用 (2013) 第 13550虞 山 镇 高 新 技 术 产 业 产 开 发 有 限 公 司 号 园 深 圳 路 北, 珠 海 路 70, , ,

162 东 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 股 权 开 发 有 限 公 司 所 持 常 熟 中 南 世 纪 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 的 50% 股 权 15, 菏 泽 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 荷 国 用 (2012) 第 15035菏 泽 市 长 城 路 北 侧 开 发 有 限 公 司 号 规 划 支 路 西 侧 土 地 使 用 权 荷 国 用 (2013) 第 15183菏 泽 市 长 城 路 北 侧 号 郭 楼 东 路 西 侧 土 地 使 用 权 荷 国 用 (2013) 第 15182菏 泽 市 郭 楼 西 路 东 号 侧 松 花 江 西 路 南 侧 32, , , , , , , , , 房 产 ( 在 建 ) 菏 泽 市 长 城 路 以 北 1, 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 股 权 有 限 公 司 所 持 东 营 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 100% 股 权 10, 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2013) 第 中 南 世 纪 城 50 幢 发 有 限 公 司 号 层 房 产 中 南 世 纪 城 50 幢 B201 B 层 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 发 有 限 公 司 号 4, , , , , , , 房 产 南 通 房 权 证 字 第 桃 园 路 12 号 B101 室 26, 号 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 桃 园 路 12 号 201 室 1, , , 发 有 限 公 司 号 房 产 南 通 房 权 证 字 第 桃 园 路 12 号 201 室 9, 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 桃 园 路 12 号 102 室 号 房 产 南 通 房 权 证 字 第 桃 园 路 12 号 102 室 4, 号 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2009) 第 南 通 市 新 区 中 央 商 务 42, , , 发 有 限 公 司 号 区 CR0504-A(A-03A 地 块 ) 房 产 ( 在 建 ) 96, 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 房 产 发 有 限 公 司 房 产 苏 通 房 权 证 字 第 崇 川 区 中 南 世 纪 城 幢 102 室 108 室 苏 通 房 权 证 字 第 1,

163 房 产 房 产 房 产 房 产 房 产 苏 通 房 权 证 字 第 苏 通 房 权 证 字 第 苏 通 房 权 证 字 第 苏 通 房 权 证 字 第 苏 通 房 权 证 字 第 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 号 南 通 中 南 世 纪 花 城 投 资 房 产 南 通 房 权 证 字 第 中 南 世 纪 花 城 7 附 1 幢 有 限 公 司 号 第 101 室 -109 室 111 室 号 第 118 室 201 室 室 室 室 8 附 1 幢 号 101 室 -104 室 107 室 室 201 室 室 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 207 室 室 第 号 6, 苏 通 国 用 (2012) 第 号 苏 通 国 用 (2012) 第 号 第 号 163

164 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 桃 园 路 12 号 101 室 2, , , 发 有 限 公 司 号 房 产 南 通 房 权 证 字 第 桃 园 路 12 号 101 室 11, 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 桃 园 路 12 号 202 室 号 房 产 南 通 房 权 证 字 第 桃 园 路 12 号 202 室 3, 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012) 第 桃 园 路 12 号 302 室 1, 号 房 产 南 通 房 权 证 字 第 桃 园 路 12 号 302 室 5, 号 南 通 中 南 世 纪 城 花 城 投 土 地 使 用 权 苏 国 通 用 崇 川 路 以 北 世 纪 大 资 有 限 公 司 (2009) 号 道 以 南 南 通 富 路 以 西 南 通 中 南 世 纪 城 花 城 投 土 地 使 用 权 苏 国 通 用 崇 川 路 以 北 世 纪 大 资 有 限 公 司 (2009) 号 道 以 南 南 通 富 路 以 西 72, , , , , 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 房 产 发 有 限 公 司 南 通 房 权 证 字 第 崇 川 区 中 南 世 纪 城 幢 室 号 2, , , 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2013) 第 崇 川 区 中 南 世 纪 城 幢 室 号 常 熟 中 南 御 锦 城 房 地 产 土 地 使 用 权 常 国 用 (2013) 第 30640虞 山 镇 规 划 香 山 南 路 开 发 有 限 公 司 号 以 西 昆 承 南 路 以 南 土 地 使 用 权 常 国 用 (2013) 第 30641虞 山 镇 香 山 南 路 以 号 西 规 划 昆 承 南 路 以 南 , , , , 苏 州 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 江 国 用 (2012) 第 松 陵 镇 中 山 南 路 以 39, , ,

165 开 发 有 限 公 司 C 号 西 长 板 路 以 北 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 股 权 有 限 公 司 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 房 产 发 有 限 公 司 所 持 苏 州 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 100% 的 股 权 南 通 房 权 证 字 第 崇 川 区 桃 园 路 10 号 号 层 112, , 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2014 ) 第 崇 川 区 桃 园 路 10 号 号 层 房 产 南 通 房 权 证 字 第 崇 川 区 桃 园 路 10 号 号 层 7, 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2014 ) 第 崇 川 区 桃 园 路 10 号 号 层 房 产 南 通 房 权 证 字 第 崇 川 区 桃 园 路 10 号 号 层 7, 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2014 ) 第 崇 川 区 桃 园 路 10 号 号 层 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 股 权 发 有 限 公 司 所 持 盐 城 中 南 世 纪 城 房 地 产 投 资 有 限 公 司 100% 股 权 56, 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 应 收 账 款 质 建 筑 产 业 集 团 对 盐 城 中 债 权 合 同 编 号 为 有 限 责 任 公 司 押 南 世 纪 城 房 地 产 投 资 有 ZN-YC-HT(13)GC-01 限 公 司 的 债 权 8 ZN-YC-HT(14)GC-01 0 ZN-HT(12)GC-024 镇 江 中 南 新 锦 城 房 地 产 土 地 使 用 权 镇 国 用 (2011) 第 8818京 口 区 象 山 镇 清 河 路 发 展 有 限 公 司 号 以 南 陈 家 门 路 以 东 清 平 路 以 西 1,59, , , , 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012 ) 第 桃 园 路 12 号 501 室 1, , 发 有 限 公 司 号 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 房 产 发 有 限 公 司 南 通 房 权 证 字 第 号 9, , 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 应 收 账 款 质 中 南 新 合 字 [2012]005 有 限 责 任 公 司 押 号 中 南 新 合 字 [2011]003 号 建 筑 施 工 合 同 项 下 的 应 收 账 款 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2011 ) 第 南 通 市 新 区 中 央 商 务 发 有 限 公 司 号 区 CR0504-A(A-01 地 块 ) 94, , , 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 股 权 所 持 海 门 中 南 世 纪 城 有 45,

166 有 限 公 司 限 公 司 100% 的 股 权 镇 江 中 南 新 锦 城 房 地 产 土 地 使 用 权 镇 国 用 (2012) 第 1635象 山 路 南 侧 清 平 路 发 展 有 限 公 司 号 西 侧 镇 江 中 南 新 锦 城 房 地 产 土 地 使 用 权 镇 国 用 (2011) 第 8883镇 江 市 京 口 区 象 山 镇 发 展 有 限 公 司 号 禹 山 路 北 侧 66, , , , , , 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 股 权 有 限 公 司 所 持 文 昌 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 100% 股 权 37, 盐 城 中 南 世 纪 城 房 地 产 土 地 使 用 权 城 南 国 用 (2013 ) 第 城 南 新 区 戴 庄 路 东 投 资 有 限 公 司 号 纬 十 路 南 土 地 使 用 权 城 南 国 用 (2013 ) 第 城 南 新 区 康 居 路 西 号 纬 十 路 南 土 地 使 用 权 城 南 国 用 (2013 ) 第 新 都 街 道 办 事 处 南 港 号 社 区 ( 纬 十 路 南 康 居 路 东 ) 61, , , , , , , , , 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 股 权 有 限 公 司 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 股 权 有 限 公 司 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 应 收 账 款 质 有 限 公 司 押 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 应 收 账 款 质 有 限 责 任 公 司 押 所 持 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 100% 的 股 权 所 持 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 发 有 限 公 司 股 权 79, 万 股 - 37, , 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 房 产 发 有 限 公 司 南 通 房 权 证 字 第 桃 园 路 12 号 301 室 8, , , 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012 ) 第 桃 园 路 12 号 301 室 1, 号 南 通 中 昱 建 材 有 限 公 司 定 期 存 单 NO , , 南 通 中 昱 建 材 有 限 公 司 定 期 存 单 NO , , 江 苏 中 南 建 设 集 团 股 份 应 收 账 款 质 有 限 公 司 押 中 南 世 纪 城 ( 沈 阳 ) 房 地 土 地 使 用 权 沈 开 国 用 (2012) 第 291沈 阳 经 济 技 术 开 发 区 产 开 发 有 限 公 司 号 中 央 南 大 街 55 号 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 房 屋 南 通 房 权 字 第 南 通 市 中 南 世 纪 城 50 发 有 限 公 司 幢 号 , , , , , , ,

167 共 36 套 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 房 屋 有 限 责 任 公 司 青 房 地 权 崂 字 第 崂 山 区 苗 段 路 19 号 裕 号 龙 大 厦 2 号 楼 2 单 元 2102 室 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 房 屋 青 房 地 权 市 字 第 市 南 区 瞿 塘 峡 路 30 号 有 限 责 任 公 司 号 6 层 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 股 权 有 限 责 任 公 司 中 南 镇 江 房 地 产 开 发 有 房 屋 限 公 司 持 有 的 南 通 市 中 南 建 工 设 备 安 装 有 限 公 司 的 万 元 人 民 币 股 权 镇 江 房 权 证 字 第 镇 江 市 东 吴 路 168 号 号 中 南 世 纪 城 1 幢 101 号 号 -122 室 4, , , 土 地 使 用 权 镇 国 用 ( 2013 ) 第 , , ,6732,6743,6736,6938, 6734,6745,6746,6759,67 66,6775,6776,6777,6779 号 房 屋 房 权 证 镇 字 第 东 吴 路 168 号 中 南 世 号 纪 城 9 幢 第 1 至 第 2 层 号 101 室 -116 室 土 地 使 用 权 镇 国 用 ( 2013 ) 第 12497,12499,12475,125 01,12492,12495,12488,1 2489,12485,12484,1248 2,12481,12479,12477,12 461,12474 号 1, , , , 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 房 屋 发 有 限 公 司 南 通 房 权 证 字 第 中 南 世 纪 城 桃 园 路 号 号 附 10 号 301 A38 弄 302 室 402 室 4, , , 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2008 ) 第 桃 园 路 7 号 附 10 号 号 A38 弄 302 室 号 A38 弄 402 室 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2014 ) 第 南 通 市 崇 川 区 桃 园 路 发 有 限 公 司 号 10 号 1 层 1, , 房 屋 南 通 房 权 证 字 第 号 6, , 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2014 ) 第 南 通 市 崇 川 区 桃 园 路 号 10 号 2 层

168 房 屋 南 通 房 权 证 字 第 号 6, , 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2007 ) 第 桃 园 路 9 号 附 8 一 层 - 三 发 有 限 公 司 号 - 苏 通 国 用 层 (2007) 第 号 桃 园 路 7 号 附 8 一 层 苏 通 国 用 (2007 ) 第 二 层 号 - 苏 通 国 用 (2007) 第 号 苏 通 国 用 (2008 ) 第 号 苏 通 国 用 (2008) 第 号 房 屋 ( 共 68南 通 房 权 证 字 第 桃 园 路 9 号 附 8 一 层 - 三 套 ) 号 - 南 通 房 权 层 证 字 第 号 南 桃 园 路 7 号 附 8 一 层 通 房 权 证 字 第 二 层 号 - 南 通 房 权 证 字 第 号 南 通 房 权 证 字 第 号 南 通 房 权 证 字 第 号 - 南 通 房 权 证 字 第 号 南 通 房 权 证 字 第 号 南 通 房 权 证 字 第 号 - 南 通 房 权 证 字 第 号 南 通 房 权 证 字 第 号 南 通 房 权 证 字 第 号 等 共 68 套 5, , , , 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 应 收 账 款 质 和 黄 西 安 (201302) 号 3, 有 限 责 任 公 司 押 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2009 ) 第 崇 川 区 中 南 世 纪 城 22 发 有 限 公 司 幢 室 和 24 幢 号 0107 室 , 房 屋 南 通 房 权 证 字 第 号 1, 江 苏 中 南 建 筑 产 业 有 限 应 收 账 款 质 和 黄 西 安 (201302) 号 4, 责 任 公 司 押 海 门 中 南 世 纪 城 开 发 有 土 地 使 用 权 海 国 用 (2010) 第 海 门 市 海 门 镇 瑞 江 路 17, , ,

169 限 公 司 号 第 号 东 人 民 路 北 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012 ) 第 崇 川 区 桃 园 路 12 号 发 有 限 公 司 号 402 室 , 房 屋 南 通 房 权 证 字 第 号 4, , 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2011 ) 第 南 通 市 新 区 中 央 商 务 发 有 限 公 司 号 区 中 南 建 设 ( 沈 阳 ) 建 筑 产 土 地 使 用 权 沈 开 国 用 (2012) 第 39沈 阳 经 济 开 发 区 开 发 业 有 限 公 司 号 二 十 二 号 路 45 号 17, , , , , , 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 房 产 发 有 限 公 司 南 通 房 权 证 字 第 南 通 市 崇 川 区 桃 园 路 号 12 号 502 室 5, , , 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2012 ) 第 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2013 ) 第 桃 园 路 8 号 B \51\53\54\55\ \59\60\67\68 号 ; 苏 通 国 室 ; 中 南 世 纪 用 ( 2009 ) 第 城 9 幢 室 ( 共 \872\873\ 套 ) 号 1, , , 房 屋 南 通 房 权 证 字 第 \46\66\67\68\ 51\52\60\70 号 ; 南 通 房 权 证 字 第 号 ; 南 通 房 权 证 字 第 \300\298\297 号 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2007 ) 第 桃 园 路 9 号 附 8 号 一 层 号 室 ( 共 17 套 ) 房 屋 南 通 房 权 证 字 第 , , , , , , , 号 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 土 地 使 用 权 苏 通 国 用 (2009 ) 第 南 通 桃 园 路 7 号 附 4 号 发 有 限 公 司 号 A2 至 A16( 双 数 ) , , , , 房 屋 南 通 房 权 证 字 第 南 通 桃 园 路 7 号 附 4 号 号 A2 至 A16( 双 数 ) 3, 海 门 中 南 世 纪 城 开 发 有 土 地 使 用 权 海 国 用 (2012) 第 海 门 镇 丝 绸 路 103 号

170 限 公 司 号 房 屋 南 通 房 权 证 字 第 号 海 门 中 南 世 纪 城 开 发 有 土 地 使 用 权 海 国 用 (2013) 第 07162海 门 市 北 京 路 北 张 限 公 司 号 謇 大 道 西 侧 唐 山 中 南 国 际 旅 游 岛 房 土 地 使 用 权 土 地 证 编 号 : 唐 湾 岛 国 海 挡 路 以 南 新 潮 河 地 产 投 资 开 发 有 限 公 司 用 (2013 ) 第 0011 号 以 东 通 海 路 以 西 GB00011 押 品 编 号 : 土 地 使 用 权 土 地 证 编 号 : 唐 湾 岛 国 海 挡 路 以 南 新 潮 河 用 (2013 ) 第 0012 号 以 东 通 海 路 以 西 GB00012 押 品 编 号 : 土 地 使 用 权 土 地 证 编 号 : 唐 湾 岛 国 海 挡 路 以 南 新 潮 河 用 (2013 ) 第 0013 号 以 东 通 海 路 以 西 GB00013 押 品 编 号 : 土 地 使 用 权 土 地 证 编 号 : 唐 湾 岛 国 海 挡 路 以 南 新 潮 河 用 (2013 ) 第 0010 号 以 东 通 海 路 以 西 GB00010 押 品 编 号 : 山 东 锦 城 钢 结 构 有 限 责 房 产 (7 套 ) 淄 博 市 房 权 证 淄 川 区 字 淄 川 区 经 济 开 发 区 招 任 公 司 第 村 村 北 号 土 地 使 用 权 土 地 证 号 : 淄 国 用 (2010) 第 号 63, , , , , , , , , , , , , , , , , , (4) 截 止 2014 年 12 月 31 日, 本 公 司 为 商 品 房 承 购 人 向 银 行 提 供 抵 押 贷 款 担 保 的 情 况 如 下 : 本 公 司 之 地 产 子 公 司 按 房 地 产 经 营 惯 例 为 商 品 房 承 购 人 提 供 抵 押 贷 款 担 保 截 止 2014 年 12 月 31 日, 本 公 司 为 商 品 房 承 购 人 的 按 揭 贷 款 提 供 担 保 的 余 额 为 811, 万 元 担 保 金 额 为 贷 款 本 金 利 息 罚 息 复 利 违 约 金 补 偿 金 及 贷 款 人 实 现 债 权 的 费 用 和 借 款 人 所 有 其 他 应 付 费 用 担 保 期 限 自 业 主 与 银 行 签 订 的 借 款 合 同 生 效 之 日 起 至 本 公 司 为 商 品 房 承 购 人 办 妥 房 屋 抵 押 登 记 手 续, 并 将 相 关 的 登 记 文 件 交 付 银 行 收 执 之 日 止 (5) 开 出 保 函 截 止 到 2014 年 12 月 31 日, 未 履 行 完 毕 的 不 可 撤 销 保 函 情 况 如 下 : 淮 安 市 建 设 工 程 质 量 监 督 站 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 1,340, 司 淮 安 健 康 支 行 淮 安 市 建 设 工 程 质 量 监 督 站 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 司 淮 安 经 济 开 发 区 支 行 2,688,

171 淮 安 市 建 设 工 程 质 量 监 督 站 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 659, 司 淮 安 健 康 支 行 淮 安 市 建 设 工 程 质 量 监 督 站 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 江 2,168, 苏 省 分 行 淮 安 市 建 设 工 程 质 量 监 督 站 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 江 296, 苏 省 分 行 淮 安 市 建 设 工 程 质 量 监 督 站 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 江 2,554, 苏 省 分 行 南 通 市 建 筑 工 程 管 理 处 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 1,240, 司 南 通 经 济 技 术 开 发 区 支 行 台 北 富 邦 银 行 富 邦 华 一 银 行 70,000, 云 南 建 工 集 团 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 23,021, 司 海 门 支 行 青 岛 上 实 地 产 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 1,000, 司 海 门 支 行 云 南 建 工 集 团 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 92,084, 司 海 门 支 行 常 州 大 华 进 出 口 集 团 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 2,600, 司 海 门 支 行 和 记 黄 埔 地 产 ( 西 安 ) 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 26,137, 司 海 门 支 行 和 记 黄 埔 地 产 ( 西 安 ) 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 33,396, 司 海 门 支 行 汕 头 大 学 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 29,256, 司 海 门 支 行 上 海 建 工 集 团 股 份 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 2,253, 司 海 门 支 行 上 海 建 工 集 团 股 份 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 2,253, 司 海 门 支 行 淮 安 茂 华 置 业 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 910, 司 海 门 支 行 云 南 建 工 集 团 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 6,791, 司 海 门 支 行 江 苏 梓 盛 发 欢 乐 水 城 旅 游 有 限 公 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 6,000, 司 司 海 门 支 行 芜 湖 星 焱 置 业 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 1,500, 司 海 门 支 行 绿 地 地 产 ( 济 南 ) 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 800, 司 海 门 支 行 绿 地 集 团 济 南 西 河 置 业 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 司 海 门 支 行 800,

172 绿 地 地 产 ( 济 南 ) 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 司 海 门 支 行 绿 地 集 团 济 南 西 河 置 业 有 限 公 司 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 司 海 门 支 行 金 科 集 团 苏 州 百 俊 房 地 产 开 发 有 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 限 公 司 司 海 门 支 行 商 务 部 国 际 经 济 合 作 事 务 局 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 司 海 门 支 行 南 通 创 源 科 技 园 发 展 有 限 公 司 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 南 通 分 行 南 通 创 源 科 技 园 发 展 有 限 公 司 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 南 通 分 行 南 通 市 商 务 局 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 南 通 分 行 万 泰 商 业 银 行 (COSMOS BANK 富 邦 华 一 银 行 有 限 公 司 上 TAIWAN) 海 徐 汇 支 行 万 泰 商 业 银 行 (COSMOS BANK 富 邦 华 一 银 行 有 限 公 司 上 TAIWAN) 海 徐 汇 支 行 万 泰 商 业 银 行 (COSMOS BANK 富 邦 华 一 银 行 有 限 公 司 上 TAIWAN) 海 徐 汇 支 行 800, , ,460, ,560, ,700, ,300, ,000, ,500, ,000, ,500, (2) 公 司 没 有 需 要 披 露 的 重 要 或 有 事 项, 也 应 予 以 说 明 公 司 不 存 在 需 要 披 露 的 重 要 或 有 事 项 十 五 资 产 负 债 表 日 后 事 项 1 利 润 分 配 情 况 拟 分 配 的 利 润 或 股 利 116,783, 经 审 议 批 准 宣 告 发 放 的 利 润 或 股 利 116,783, 其 他 资 产 负 债 表 日 后 事 项 说 明 (1) 公 司 股 东 股 权 出 售 2015 年 1 月 6 日, 本 公 司 股 东 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 出 售 所 持 公 司 无 限 售 条 件 流 通 股 20,000,000 股 ( 占 公 司 总 股 本 的 1.713%), 减 持 后, 持 有 828,245,184 股, 占 总 股 本 的 % (2) 子 公 司 清 算 注 销 情 况 1)2015 年 2 月 本 公 司 全 资 子 公 司 广 饶 圣 园 旅 游 文 化 产 业 有 限 责 任 公 司 进 行 注 销, 取 得 广 饶 县 工 商 行 政 管 理 局 下 发 的 准 予 注 销 登 记 通 知 书 (( 广 ) 登 记 私 销 字 [2015] 第 0010 号 ) 2)2015 年 2 月 本 公 司 子 公 司 之 子 公 司 南 通 中 锦 钢 结 构 有 限 公 司 进 行 注 销, 取 得 南 通 市 海 门 市 公 司 工 商 行 政 管 理 局 下 发 的 准 予 注 销 登 记 通 知 书 ( 公 司 注 销 [2015] 第 号 ) 172

173 3)2015 年 3 月 本 公 司 子 公 司 之 子 公 司 无 锡 中 南 城 发 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 成 立 清 算 组, 决 定 解 散 公 司, 清 算 程 序 正 在 进 行 中 (3) 员 工 持 股 计 划 情 况 2015 年, 公 司 董 事 会 拟 筹 划 推 出 员 工 持 股 计 划 持 股 计 划 的 规 模 : 全 部 有 效 的 员 工 持 股 计 划 所 持 有 的 股 票 总 数 累 计 不 超 过 公 司 股 本 总 额 的 10%, 单 个 员 工 所 获 股 份 权 益 对 应 的 股 票 总 数 累 计 不 超 过 公 司 股 本 总 额 的 1%, 员 工 持 股 计 划 持 有 人 范 围 : 公 司 及 下 属 子 公 司 的 部 分 董 事 ( 除 独 立 董 事 ) 监 事 高 级 管 理 人 员 中 层 管 理 人 员 和 核 心 骨 干 员 工 十 六 其 他 重 要 事 项 1 分 部 信 息 (1) 报 告 分 部 的 确 定 依 据 与 会 计 政 策 公 司 以 内 部 组 织 结 构 管 理 要 求 内 部 报 告 制 度 等 为 依 据 确 定 经 营 分 部 本 公 司 各 经 营 分 部 的 会 计 政 策 与 在 重 要 会 计 政 策 和 会 计 估 计 所 描 述 的 会 计 政 策 相 同 (2) 报 告 分 部 的 财 务 信 息 项 目 房 地 产 分 部 建 筑 施 工 分 部 物 业 分 部 分 部 间 抵 消 合 计 主 营 业 务 收 入 10,508,657, ,244,399, ,577,753, ,643,038, ,687,771, 主 营 业 务 成 本 7,200,749, ,397,310, ,214,377, ,439,804, ,372,632, 资 产 总 额 104,672,237, ,145,052, ,304,757, ,841,747, ,280,299, 负 债 总 额 90,083,267, ,982,680, ,450,290, ,106,885, ,409,352, 十 七 母 公 司 财 务 报 表 主 要 项 目 注 释 1 其 他 应 收 款 (1) 其 他 应 收 款 分 类 披 露 期 末 余 额 期 初 余 额 类 别 账 面 余 额 坏 账 准 备 计 提 比 金 额 比 例 金 额 例 账 面 价 值 账 面 余 额 坏 账 准 备 金 额 比 例 金 额 计 提 比 例 账 面 价 值 按 信 用 风 险 特 征 组 合 计 提 坏 账 准 备 的 其 他 应 收 款 28,069,9 01, % 23,611, % 28,046,29 0, ,482, 512, % 18,127, % 25,464,384, 合 计 28,069,9 01, % 23,611, % 28,046,29 0, ,482, 512, % 18,127, % 25,464,384,

174 期 末 单 项 金 额 重 大 并 单 项 计 提 坏 账 准 备 的 其 他 应 收 款 : 适 用 不 适 用 组 合 中, 按 账 龄 分 析 法 计 提 坏 账 准 备 的 其 他 应 收 款 : 适 用 不 适 用 账 龄 期 末 余 额 其 他 应 收 款 坏 账 准 备 计 提 比 例 1 年 以 内 分 项 1 年 以 内 小 计 348,022, ,401, % 1 至 2 年 13,000, ,300, % 2 至 3 年 10,800, , % 3 年 以 上 1,450, , % 3 至 4 年 1,450, , % 4 至 5 年 6,000, 合 计 379,272, ,611, 确 定 该 组 合 依 据 的 说 明 : 组 合 中, 采 用 余 额 百 分 比 法 计 提 坏 账 准 备 的 其 他 应 收 款 : 适 用 不 适 用 组 合 中, 采 用 其 他 方 法 计 提 坏 账 准 备 的 其 他 应 收 款 : 适 用 不 适 用 (2) 本 期 计 提 收 回 或 转 回 的 坏 账 准 备 情 况 本 期 计 提 坏 账 准 备 金 额 5,483, 元 ; 本 期 收 回 或 转 回 坏 账 准 备 金 额 0.00 元 (3) 其 他 应 收 款 按 款 项 性 质 分 类 情 况 款 项 性 质 期 末 账 面 余 额 期 初 账 面 余 额 履 约 保 证 金 定 金 81,373, ,441, 子 孙 公 司 往 来 款 27,524,957, ,172,684, 应 收 政 府 款 项 50,000, ,000, 员 工 备 用 金 34,298, ,134, 其 他 单 位 往 来 款 379,272, ,251, 合 计 28,069,901, ,482,512,

175 (4) 按 欠 款 方 归 集 的 期 末 余 额 前 五 名 的 其 他 应 收 款 情 况 单 位 名 称 款 项 的 性 质 期 末 余 额 账 龄 占 其 他 应 收 款 期 末 余 额 合 计 数 的 比 例 坏 账 准 备 期 末 余 额 南 通 中 南 新 世 界 中 心 往 来 款 开 发 有 限 公 司 5,699,990, 年 以 内 20.31% 海 门 中 南 世 纪 城 开 发 往 来 款 有 限 公 司 2,425,975, 年 以 内 8.64% 淮 安 中 南 世 纪 城 房 地 往 来 款 产 有 限 公 司 1,399,068, 年 以 内 4.98% 青 岛 中 南 世 纪 城 房 地 往 来 款 产 业 投 资 有 限 公 司 1,380,342, 年 以 内 4.92% 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 往 来 款 产 开 发 有 限 公 司 1,368,795, 年 以 内 4.88% 合 计 -- 12,274,172, % 2 长 期 股 权 投 资 项 目 期 末 余 额 期 初 余 额 账 面 余 额 减 值 准 备 账 面 价 值 账 面 余 额 减 值 准 备 账 面 价 值 对 子 公 司 投 资 10,475,733, ,475,733, ,414,537, ,414,537, 对 联 营 合 营 企 业 投 资 35,533, ,533, ,159, ,159, 合 计 10,511,267, ,511,267, ,416,696, ,416,696, (1) 对 子 公 司 投 资 被 投 资 单 位 期 初 余 额 本 期 增 加 本 期 减 少 期 末 余 额 本 期 计 提 减 值 准 备 减 值 准 备 期 末 余 额 中 南 镇 江 房 地 产 开 发 有 限 公 司 文 昌 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 海 门 中 南 世 纪 城 开 发 有 限 公 司 191,564, ,564, ,853, ,853, ,520, ,520, 青 岛 海 湾 新 城 房 494,355, ,355,

176 地 产 开 发 有 限 公 司 南 京 常 锦 房 地 产 开 发 有 限 公 司 南 通 中 南 新 世 界 中 心 开 发 有 限 公 司 南 通 华 城 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 常 熟 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 南 通 中 南 世 纪 城 物 业 管 理 有 限 公 司 江 苏 中 南 建 筑 产 业 集 团 有 限 责 任 公 司 儋 州 中 南 房 地 产 开 发 有 限 公 司 江 苏 中 南 园 林 工 程 有 限 公 司 江 苏 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 儋 州 中 南 城 市 开 发 有 限 公 司 江 苏 中 南 建 筑 防 水 工 程 有 限 公 司 文 昌 中 南 城 市 开 发 有 限 公 司 南 通 中 南 世 纪 花 城 投 资 有 限 公 司 海 门 中 南 投 资 有 限 公 司 乐 东 中 南 投 资 有 限 公 司 143,037, ,037, ,422,895, ,422,895, ,842, ,842, ,356, ,356, ,795, ,795, ,923,178, ,923,178, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,500, ,500, 儋 州 中 南 土 地 开 20,000, ,000,

177 发 有 限 公 司 苏 州 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 菏 泽 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 营 口 中 南 世 纪 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 南 通 市 中 南 商 品 混 凝 土 有 限 公 司 海 南 中 南 物 业 服 务 有 限 公 司 南 通 中 南 城 购 物 中 心 管 理 有 限 公 司 南 充 世 纪 城 ( 中 南 ) 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 南 通 中 南 商 业 发 展 有 限 公 司 海 门 中 南 国 际 房 产 经 纪 有 限 公 司 南 通 中 昱 建 材 有 限 公 司 广 饶 中 南 房 地 产 有 限 公 司 南 通 金 石 世 苑 酒 店 有 限 公 司 安 徽 中 盛 建 设 投 资 有 限 公 司 中 南 世 纪 城 ( 沈 阳 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 广 饶 圣 园 旅 游 文 化 产 业 有 限 责 任 公 司 1,124,636, ,124,636, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, 大 石 桥 中 南 房 地 20,000, ,000,

178 产 开 发 有 限 公 司 苏 州 中 南 中 心 投 资 建 设 有 限 公 司 东 营 中 南 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 唐 山 中 南 国 际 旅 游 岛 投 资 开 发 有 限 公 司 泰 兴 市 中 南 世 纪 城 房 地 产 发 展 有 限 公 司 大 连 中 南 欧 美 亚 城 市 发 展 有 限 责 任 公 司 江 苏 通 州 湾 中 南 城 市 开 发 建 设 有 限 公 司 江 苏 中 南 一 德 文 化 旅 游 产 业 发 展 有 限 公 司 南 京 中 南 新 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 大 C&S 集 团 有 限 公 司 青 岛 中 南 世 纪 城 房 地 产 业 投 资 有 限 公 司 270,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,000, ,100, ,100, ,000, ,000, ,000, ,744, ,744, ,351, ,351, 合 计 9,414,537, ,405,196, ,000, ,475,733, (2) 对 联 营 合 营 企 业 投 资 本 期 增 减 变 动 投 资 单 位 期 初 余 额 追 加 投 资 减 少 投 资 权 益 法 下 确 认 的 投 资 损 益 其 他 综 合 收 益 调 整 其 他 权 益 变 动 宣 告 发 放 现 金 股 利 或 利 润 计 提 减 值 准 备 其 他 期 末 余 额 减 值 准 备 期 末 余 额 一 合 营 企 业 国 信 中 南 15,000, , ,048,

179 城 市 开 发 投 资 基 金 管 理 ( 北 京 ) 有 限 责 任 公 司 小 计 15,000, , ,048, 二 联 营 企 业 青 岛 中 南 物 业 管 理 2,159, , ,679, 有 限 公 司 南 京 中 南 天 生 桥 旅 游 开 发 有 限 公 司 19,600, , ,805, 小 计 2,159, ,600, , ,485, 合 计 2,159, ,533, (3) 其 他 说 明 3 投 资 收 益 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 成 本 法 核 算 的 长 期 股 权 投 资 收 益 400,000, ,000, 权 益 法 核 算 的 长 期 股 权 投 资 收 益 -1,225, , 持 有 至 到 期 投 资 在 持 有 期 间 的 投 资 收 益 6,070, ,852, 处 置 可 供 出 售 金 融 资 产 取 得 的 投 资 收 益 6,000, 合 计 410,845, ,833, 十 八 补 充 资 料 1 当 期 非 经 常 性 损 益 明 细 表 适 用 不 适 用 项 目 金 额 说 明 非 流 动 资 产 处 置 损 益 -920, 计 入 当 期 损 益 的 政 府 补 助 ( 与 企 业 业 务 密 切 相 关, 按 照 国 家 统 一 标 准 定 额 或 定 量 享 80,471,

180 受 的 政 府 补 助 除 外 ) 除 同 公 司 正 常 经 营 业 务 相 关 的 有 效 套 期 保 值 业 务 外, 持 有 交 易 性 金 融 资 产 交 易 性 金 融 负 债 产 生 的 公 允 价 值 变 动 损 益, 以 及 处 置 交 易 性 金 融 资 产 交 易 性 金 融 负 债 和 可 供 出 售 金 融 资 产 取 得 的 投 资 收 益 965, 除 上 述 各 项 之 外 的 其 他 营 业 外 收 入 和 支 出 -28,672, 减 : 所 得 税 影 响 额 -6,636, 少 数 股 东 权 益 影 响 额 180, 合 计 58,299, 对 公 司 根 据 公 开 发 行 证 券 的 公 司 信 息 披 露 解 释 性 公 告 第 1 号 非 经 常 性 损 益 定 义 界 定 的 非 经 常 性 损 益 项 目, 以 及 把 公 开 发 行 证 券 的 公 司 信 息 披 露 解 释 性 公 告 第 1 号 非 经 常 性 损 益 中 列 举 的 非 经 常 性 损 益 项 目 界 定 为 经 常 性 损 益 的 项 目, 应 说 明 原 因 适 用 不 适 用 2 净 资 产 收 益 率 及 每 股 收 益 报 告 期 利 润 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 每 股 收 益 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 归 属 于 公 司 普 通 股 股 东 的 净 利 润 11.76% 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 归 属 于 公 司 普 通 股 股 东 的 净 利 润 11.04% 会 计 政 策 变 更 相 关 补 充 资 料 适 用 不 适 用 公 司 根 据 财 政 部 2014 年 发 布 的 企 业 会 计 准 则 第 2 号 长 期 股 权 投 资 等 八 项 会 计 准 则 变 更 了 相 关 会 计 政 策 并 对 比 较 财 务 报 表 进 行 了 追 溯 重 述, 重 述 后 的 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 合 并 资 产 负 债 表 如 下 : 项 目 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 流 动 资 产 : 货 币 资 金 5,136,541, ,424,066, ,642,865, 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 2,285, ,794, ,759, 应 收 票 据 38,529, ,924, ,418, 应 收 账 款 4,929,321, ,016,407, ,112,825, 预 付 款 项 3,954,186, ,690,290, ,863,408, 其 他 应 收 款 3,386,592, ,945,672, ,828,764,

181 存 货 26,498,168, ,836,094, ,211,824, 其 他 流 动 资 产 50, , ,050, 流 动 资 产 合 计 43,945,676, ,932,300, ,333,916, 非 流 动 资 产 : 长 期 股 权 投 资 2,177, ,159, ,533, 投 资 性 房 地 产 618,815, ,428, ,300,152, 固 定 资 产 1,526,531, ,643,756, ,205,545, 在 建 工 程 141,830, ,912, ,155, 无 形 资 产 50,909, ,257, ,973, 商 誉 4,188, ,188, ,188, 长 期 待 摊 费 用 1,205,418, ,707,233, ,211,895, 递 延 所 得 税 资 产 342,633, ,867, ,938, 非 流 动 资 产 合 计 3,892,505, ,179,803, ,946,383, 资 产 总 计 47,838,182, ,112,103, ,280,299, 流 动 负 债 : 短 期 借 款 6,219,000, ,103,800, ,198,500, 应 付 票 据 1,442,070, ,825,850, ,703,051, 应 付 账 款 3,966,003, ,308,332, ,209,951, 预 收 款 项 15,593,476, ,075,981, ,390,603, 应 付 职 工 薪 酬 833,508, ,760, ,204,352, 应 交 税 费 2,632,352, ,734,538, 应 付 利 息 1,866,793, ,287, 应 付 股 利 25,967, ,679, 其 他 应 付 款 2,581,953, ,271,891, ,745,080, 负 债 一 年 内 到 期 的 非 流 动 2,788,000, ,136,940, ,354,422, 其 他 流 动 负 债 1,425,923, 流 动 负 债 合 计 35,316,772, ,248,589, ,049,713, 非 流 动 负 债 : 长 期 借 款 4,314,450, ,014,607, ,139,950, 应 付 债 券 989,998, 长 期 应 付 款 178,336, 递 延 收 益 8,630, ,198, ,354, 非 流 动 负 债 合 计 4,323,080, ,022,805, ,359,639,

182 负 债 合 计 39,639,852, ,271,395, ,409,352, 所 有 者 权 益 : 股 本 1,167,839, ,167,839, ,167,839, 资 本 公 积 627,066, ,473, ,062,956, 其 他 综 合 收 益 -34, , ,888, 盈 余 公 积 212,886, ,096, ,435, 未 分 配 利 润 4,465,796, ,526,185, ,331,892, 归 属 于 母 公 司 所 有 者 权 益 合 计 6,473,554, ,736,538, ,816,235, 少 数 股 东 权 益 1,724,775, ,104,170, ,054,711, 所 有 者 权 益 合 计 8,198,329, ,840,708, ,870,947, 负 债 和 所 有 者 权 益 总 计 47,838,182, ,112,103, ,280,299,

183 第 十 二 节 备 查 文 件 目 录 1 载 有 法 定 代 表 人 主 管 会 计 工 作 负 责 人 会 计 机 构 负 责 人 签 名 并 盖 章 的 会 计 报 表 2 载 有 会 计 师 事 务 所 盖 章 注 册 会 计 师 签 名 并 盖 章 的 审 计 报 告 的 原 件 3 报 告 期 内 在 中 国 证 监 会 指 定 报 纸 上 公 开 披 露 过 的 所 有 公 司 文 件 正 本 及 公 告 的 原 稿 183