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1 公 司 代 码 : 公 司 简 称 : 新 湖 中 宝 新 湖 中 宝 股 份 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 1.1 为 全 面 了 解 本 公 司 的 经 营 成 果 财 务 状 况 及 未 来 发 展 规 划, 投 资 者 应 当 到 上 海 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 仔 细 阅 读 年 度 报 告 全 文 1.2 本 公 司 董 事 会 监 事 会 及 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实 准 确 完 整, 不 存 在 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏, 并 承 担 个 别 和 连 带 的 法 律 责 任 1.3 公 司 全 体 董 事 出 席 董 事 会 会 议 1.4 天 健 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 为 本 公 司 出 具 了 标 准 无 保 留 意 见 的 审 计 报 告 1.5 公 司 简 介 公 司 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 市 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 变 更 前 股 票 简 称 A 股 上 交 所 新 湖 中 宝 中 宝 股 份 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 证 券 事 务 代 表 姓 名 虞 迪 锋 高 莉 电 话 传 真 电 子 信 箱 yudf@ net gaoli@ net 1.6 公 司 2015 年 度 分 红 派 息 预 案 为 : 以 分 红 派 息 股 权 登 记 日 股 份 ( 剔 除 已 回 购 的 库 存 股 ) 为 基 数, 每 10 股 派 送 人 民 币 0.5 元 ( 含 税 ) 现 金 股 息

2 二 报 告 期 主 要 业 务 或 产 品 简 介 公 司 主 要 业 务 为 地 产 开 发 目 前 在 全 国 20 余 个 城 市 开 发 30 多 个 住 宅 和 商 业 地 产 项 目, 总 开 发 面 积 达 2200 万 平 方 米, 规 模 和 实 力 居 行 业 前 列 公 司 以 价 值 地 产 为 理 念, 深 刻 把 握 大 势 合 理 选 择 时 机 准 确 定 位 产 品 不 断 提 升 品 质, 创 造 了 新 湖 地 产 的 优 秀 品 牌 报 告 期 内, 国 家 宏 观 经 济 步 入 新 常 态, 地 产 调 控 政 策 有 所 放 松, 稳 投 资 促 需 求 去 库 存 成 为 当 前 地 产 市 场 的 主 基 调 在 此 背 景 下, 地 产 市 场 量 价 稳 步 回 升 根 据 国 家 统 计 局 数 据,2015 年 全 国 商 品 房 销 售 额 和 销 售 面 积 分 别 增 长 14.4% 和 6.5%, 房 地 产 市 场 运 行 环 境 显 著 改 善 同 时, 市 场 二 元 分 化 现 象 持 续, 地 产 市 场 区 域 差 距 进 一 步 拉 大 根 据 市 场 形 势 和 未 来 趋 势, 公 司 进 一 步 聚 焦 主 流 城 市, 适 度 增 加 上 海 等 优 质 区 域 的 地 产 项 目 占 比 ; 同 时, 积 极 针 对 市 场 主 流 需 求, 加 快 开 发 和 销 售 节 奏 三 会 计 数 据 和 财 务 指 标 摘 要 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 2015 年 2014 年 本 年 比 上 年 增 减 (%) 2013 年 总 资 产 89,067,439, ,849,233, ,579,251, 营 业 收 入 11,636,298, ,038,339, ,209,040, 归 属 于 上 市 公 1,160,723, ,081,922, ,137, 司 股 东 的 净 利 润 归 属 于 上 市 公 1,009,188, ,494, ,164, 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 润 归 属 于 上 市 公 24,123,985, ,220,774, ,900,222, 司 股 东 的 净 资 产 经 营 活 动 产 生 701,793, ,008,432, ,632, 的 现 金 流 量 净 额 期 末 总 股 本 9,099,670, ,032,815, ,258,857, 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 ( % ) 减 少 2.20 个 百 分 点 7.67

3 四 2015 年 分 季 度 的 主 要 财 务 指 标 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 第 一 季 度 第 二 季 度 第 三 季 度 第 四 季 度 (1-3 月 份 ) (4-6 月 份 ) (7-9 月 份 ) (10-12 月 份 ) 营 业 收 入 1,353,786, ,625,827, ,604,698, ,051,986, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 151,402, ,425, ,170, ,724, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 42,493, ,614, ,895, ,185, 后 的 净 利 润 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -1,771,611, ,706, ,421,980, ,718, 五 股 本 及 股 东 情 况 5.1 普 通 股 股 东 和 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 数 量 及 前 10 名 股 东 持 股 情 况 表 单 位 : 股 截 止 报 告 期 末 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 159,223 年 度 报 告 披 露 日 前 上 一 月 末 的 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 154,961 截 止 报 告 期 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) / 年 度 报 告 披 露 日 前 上 一 月 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) / 前 10 名 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 ( 全 称 ) 浙 江 新 湖 集 团 股 份 有 限 公 司 宁 波 嘉 源 实 业 发 展 有 限 公 司 江 信 基 金 - 民 生 银 行 - 江 信 基 金 定 增 31 号 资 产 管 理 计 划 浙 江 恒 兴 力 控 股 集 团 有 限 公 司 中 国 证 券 金 融 股 份 有 限 公 司 质 押 或 冻 结 情 况 持 有 有 限 售 报 告 期 内 增 比 例 股 股 东 期 末 持 股 数 量 条 件 的 股 份 减 (%) 份 性 质 数 量 数 量 状 态 0 3,806,910, 质 2,437,239,226 境 内 非 国 押 有 法 人 0 462,334, 质 454,780,000 境 内 非 国 押 有 法 人 288,461, ,461, ,461,538 无 0 未 知 0 209,991, 质 153,560,000 境 内 非 国 押 有 法 人 201,342, ,342, 无 0 国 有 法 人

4 华 安 未 来 资 产 - 宁 192,307, ,307, ,307,693 无 0 未 知 波 银 行 - 安 盈 5 号 资 产 管 理 计 划 招 商 财 富 - 招 商 银 192,307, ,307, ,307,692 无 0 未 知 行 - 海 通 创 新 2 号 专 项 资 产 管 理 计 划 华 安 未 来 资 产 - 工 0 178,580, 无 0 未 知 商 银 行 - 新 湖 中 宝 定 增 1 号 资 产 管 理 计 划 中 信 证 券 股 份 有 限 公 司 -2,704, ,251, 无 0 境 内 非 国 有 法 人 湘 财 证 券 - 光 大 银 106,218, ,218, 无 0 未 知 行 - 新 湖 灿 鸿 集 合 资 产 管 理 计 划 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 浙 江 恒 兴 力 为 新 湖 集 团 的 全 资 子 公 司, 宁 波 嘉 源 为 新 湖 集 团 的 控 股 子 公 司 新 湖 集 团 浙 江 恒 兴 力 宁 波 嘉 源 为 一 致 行 动 人 公 司 未 知 其 他 股 东 之 间 是 否 存 在 关 联 关 系 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股 / 数 量 的 说 明 5.2 公 司 与 控 股 股 东 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图

5 公 司 与 实 际 控 制 人 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 六 管 理 层 讨 论 与 分 析 ( 一 ) 报 告 期 内 主 要 经 营 情 况 报 告 期 内, 公 司 坚 持 地 产 + 互 联 网 金 控 的 战 略 布 局 地 产 业 务 稳 健 扩 展 ; 金 融 及 互 联 网 金 融 投 资 取 得 重 大 突 破 期 内, 公 司 实 现 营 业 收 入 亿 元, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 达 亿 元 ; 每 股 收 益 0.14 元 ; 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 5.89% 截 至 2015 年 12 月 31 日, 公 司 总 资 产 891 亿 元, 同 比 增 长 25.71%; 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 241 亿 元, 同 比 增 长 25.51%; 流 动 比 率 %, 均 保 持 在 合 理 范 围 内 期 内, 公 司 实 现 营 业 收 入 116 亿 元, 同 比 增 长 5.42%, 其 中, 实 现 地 产 业 务 收 入 70 亿 元 ( 不 含 合 作 项 目 ), 较 上 年 增 长 10.24%, 毛 利 率 39.35% 1 财 务 情 况 期 内, 公 司 财 务 稳 健, 负 债 结 构 进 一 步 优 化 公 司 帐 面 资 产 负 债 率 71.48%, 与 上 年 基 本 持 平 ; 期 末 预 收 款 项 达 亿 元, 扣 除 预 收 款 项 后 的 资 产 负 债 率 仅 为 60.89%, 负 债 率 继 续 保 持 在 行 业 较 低 水 平 期 内, 公 司 重 视 现 金 流 管 理, 加 强 销 售 资 金 及 时 回 款 尽 管 加 大 了 投 资 力 度, 公 司 的 经 营 性 现 金 流 平 衡 情 况 保 持 良 好, 经 营 性 现 金 流 量 净 额 为 7 亿 元 截 至 报 告 期 末, 公 司 持 有 货 币 资 金 159 亿 元 期 内, 公 司 把 握 住 了 资 本 市 场 政 策 机 遇, 拓 展 了 以 公 司 债 为 主 的 债 券 融 资 以 及 非 公 开 发 行 等 股 权 融 资 渠 道, 有 效 降 低 了 公 司 综 合 资 金 成 本 公 司 年 末 融 资 余 额 为 450 亿 元, 其 中 公 司 债 占 比 为 28.41%; 各 类 融 资 加 权 平 均 融 资 成 本 8.56%, 同 比 下 降 了 1.13 个 百 分 点, 其 中 银 行 借 款 平 均 融

6 资 成 本 7.10%, 同 比 下 降 了 0.72 个 百 分 点 利 息 资 本 化 金 额 约 26 亿 元, 利 息 资 本 化 率 71.90% 相 对 充 裕 的 资 金 状 况 将 使 公 司 能 够 更 加 灵 活 地 应 对 市 场 变 化 和 捕 捉 市 场 机 遇 2 地 产 业 务 情 况 期 内, 公 司 凭 借 准 确 的 市 场 研 判 灵 活 的 经 营 策 略 良 好 的 品 牌 优 势, 有 效 把 握 市 场 结 构 性 机 遇, 取 得 较 好 的 销 售 业 绩 全 年 实 现 合 同 销 售 收 入 109 亿 元 合 同 销 售 面 积 98 万 平 方 米, 同 比 增 长 分 别 达 48.83% 和 60.79%; 住 宅 每 平 方 米 平 均 售 价 为 元 ; 实 现 结 算 面 积 62 万 平 方 米, 结 算 金 额 70 亿 元, 结 算 毛 利 率 为 39.35%( 不 含 合 作 项 目 ) 期 内, 公 司 坚 持 普 通 刚 需 住 宅 产 品 定 位, 加 大 设 计 优 化, 产 品 设 计 更 加 精 准, 整 体 品 质 提 升 明 显, 为 销 售 的 稳 步 增 长 奠 定 基 础 期 内, 累 计 新 开 工 面 积 约 106 万 平 方 米, 新 增 住 宅 产 品 中, 140 平 方 米 以 下 中 小 户 型 产 品 占 比 约 70%, 更 好 地 契 合 了 市 场 需 求 期 内, 公 司 积 极 把 握 改 善 性 需 求 释 放 时 机, 加 快 高 端 产 品 开 发 节 奏, 提 升 高 端 产 品 项 目 的 效 益 杭 州 武 林 国 际 上 海 青 蓝 国 际 苏 州 明 珠 城 等 项 目 销 售 情 况 良 好 借 助 上 海 新 湖 明 珠 城 三 期 和 上 海 青 蓝 国 际 两 个 项 目 的 热 销, 把 握 住 了 此 轮 上 海 楼 市 的 市 场 机 会, 取 得 了 较 好 的 销 售 业 绩 期 内, 公 司 坚 持 审 慎 的 土 地 获 取 策 略, 新 增 土 地 储 备 面 积 约 43 万 平 方 米, 新 增 规 划 建 筑 面 积 约 85 万 平 方 米, 实 现 了 土 地 储 备 的 合 理 增 长 截 至 2015 年 末, 公 司 现 有 开 发 项 目 30 余 个 ( 不 含 海 涂 开 发 项 目 ), 项 目 土 地 面 积 约 1200 万 平 方 米, 按 公 司 权 益 计 算 约 为 1000 万 平 方 米 ; 规 划 建 筑 面 积 约 2200 万 平 方 米, 权 益 规 划 建 筑 面 积 约 1800 万 平 方 米 期 内, 公 司 新 增 上 海 两 大 旧 改 项 目, 通 过 股 权 收 购 的 方 式 收 购 了 上 海 虹 口 青 云 路 167 弄 地 块 和 黄 浦 区 508 号 街 坊 地 块, 特 别 是 黄 浦 地 块 地 理 位 置 优 越, 该 地 块 位 于 上 海 市 黄 浦 区 中 华 路 以 东 方 浜 中 路 以 南 松 雪 街 以 西 复 兴 东 路 以 北, 总 面 积 约 9.4 万 平 方 米, 其 中 地 上 建 筑 面 积 约 23 万 平 方 米 收 购 完 成 后, 公 司 在 上 海 内 环 核 心 区 项 目 达 到 4 个, 未 来 一 线 城 市 销 售 收 入 占 比 将 达 到 50%, 进 一 步 增 强 公 司 在 上 海 核 心 区 域 的 地 产 项 目 储 备 和 盈 利 能 力, 同 时 也 有 效 提 升 了 公 司 可 售 项 目 的 变 现 能 力 期 内, 公 司 商 业 地 产 和 城 镇 化 综 合 项 目 稳 步 推 进 期 内, 天 津 静 海 义 乌 小 商 品 国 际 商 贸 城 已 进 入 实 质 招 商 阶 段 温 州 西 湾 项 目 正 积 极 推 进 中, 南 片 区 域 二 级 出 让 全 部 完 成, 北 片 区 域 围 堤 建 设 进 度 正 常, 主 堤 工 程 推 进 3200 余 米, 子 堤 工 程 推 进 2800 余 米, 北 片 一 期 800 亩 回 填 造 地 工 程 开 工 启 东 长 江 口 圆 陀 角 旅 游 度 假 区 项 目 处 于 开 工 阶 段, 西 地 块 一 期 部 分 已 结 顶 3 互 联 网 金 控 情 况

7 期 内, 公 司 积 极 打 造 互 联 网 金 控 平 台, 公 司 所 投 资 的 保 险 证 券 银 行 期 货 等 金 融 板 块 已 初 步 成 型, 未 来 将 借 助 互 联 网 和 资 本 市 场 实 现 新 的 突 破 在 金 融 信 息 服 务 领 域, 成 立 了 浙 江 新 湖 金 融 信 息 服 务 有 限 公 司, 专 司 互 联 网 金 融 领 域 的 投 资 经 营 管 理 同 时, 公 司 与 上 海 万 得 信 息 技 术 股 份 有 限 公 司 进 行 合 资 合 作, 构 建 机 构 投 资 者 之 间 金 融 资 产 交 易 的 信 息 服 务 平 台 在 投 资 管 理 方 面, 认 购 歌 华 有 线 非 公 开 发 行 股 票, 认 购 金 额 3 亿 元 ; 以 5000 万 美 元 认 购 U51.COM INC. 发 行 的 4,891,982 股 优 先 股 ; 拟 出 资 不 超 过 5 亿 元 人 民 币, 与 中 新 融 创 共 同 设 立 并 购 基 金 4 公 司 管 理 和 内 控 情 况 期 内, 公 司 对 系 统 内 主 要 子 公 司 的 内 控 情 况 进 行 核 查, 积 极 落 实 整 改 方 案, 推 动 管 理 提 升 期 内, 公 司 地 产 业 务 一 贯 坚 持 对 品 质 和 价 值 孜 孜 以 求 的 态 度, 在 项 目 设 计 工 程 技 术 工 程 质 量 物 资 采 购 等 方 面 均 细 化 了 管 理 节 点, 进 一 步 建 立 健 全 有 关 工 作 标 准 管 控 制 度, 有 效 提 升 了 项 目 品 质 同 时, 公 司 进 一 步 加 强 了 成 本 管 理 不 断 强 化 标 准 化 应 用, 深 化 与 合 作 伙 伴 的 关 系, 加 大 集 团 采 购 力 度, 发 挥 采 购 规 模 效 益 加 强 工 程 质 量 管 控, 开 展 内 部 工 程 质 量 考 评, 持 续 提 升 开 发 效 益 期 内, 公 司 加 强 对 投 资 的 金 融 企 业 和 其 它 企 业 的 内 控 和 管 理 公 司 所 投 资 的 金 融 企 业 均 合 规 经 营, 有 规 范 的 内 控 管 理 制 度 同 时, 公 司 对 所 投 资 的 企 业 也 建 立 了 有 效 的 管 理 流 程, 以 控 制 投 资 风 险 5 公 司 再 融 资 情 况 期 内, 为 进 一 步 增 强 资 金 实 力, 优 化 债 务 结 构, 公 司 抓 住 机 遇, 成 功 实 施 非 公 开 发 行 公 司 债 等 融 资 方 式, 有 效 降 低 了 融 资 成 本, 同 时 也 表 明 公 司 稳 健 的 经 营 风 格 审 慎 的 财 务 管 理 和 良 好 的 信 用 持 续 获 得 资 本 市 场 的 认 同 期 内, 公 司 非 公 开 发 行 A 股 股 票 方 案 于 2015 年 6 月 获 得 中 国 证 监 会 的 核 准 通 知 书,11 月 成 功 发 行 并 办 理 完 毕 股 份 登 记 工 作, 募 集 资 金 约 50 亿 元, 募 集 资 金 投 向 苏 州 明 珠 城 五 期 项 目 丽 水 新 湖 国 际 三 期 项 目 瑞 安 新 湖 广 场 项 目 和 偿 还 贷 款 期 内, 公 司 敏 锐 把 握 政 策 变 化, 充 分 运 用 资 本 市 场 各 种 融 资 工 具, 启 动 了 公 司 债 发 行 方 案, 公 开 发 行 公 司 债 35 亿 非 公 开 发 行 公 司 债 50 亿 均 实 施 完 成, 债 券 票 面 利 率 分 别 为 5.50% 和 6.99%, 进 一 步 优 化 了 公 司 债 务 结 构 6 企 业 形 象 和 品 牌 建 设

8 期 内, 证 券 市 场 经 历 了 一 轮 暴 涨 到 暴 跌 的 巨 变 在 此 背 景 下, 公 司 积 极 展 开 投 资 者 关 系 管 理 以 维 护 资 本 市 场 形 象 在 连 续 千 股 跌 停 的 背 景 下, 公 司 为 维 护 股 价 稳 定, 维 护 投 资 者 利 益, 推 出 了 6 亿 元 的 员 工 持 股 计 划 和 亿 元 的 股 权 回 购 计 划 (2016 年 2 月 已 开 始 实 施 ), 向 市 场 传 递 了 公 司 团 队 对 公 司 发 展 的 坚 定 信 心 期 内, 公 司 继 续 强 化 品 牌 建 设, 地 产 业 务 品 牌 得 到 显 著 提 升 公 司 在 深 入 分 析 客 户 需 求 基 础 上, 针 对 性 提 高 了 产 品 研 发 设 计 营 造 策 划 和 销 售 能 力, 获 得 了 客 户 合 作 伙 伴 员 工 和 股 东 等 利 益 相 关 方 的 高 度 认 可 公 司 荣 获 2015 年 度 十 佳 品 牌 房 企 2015 年 度 最 具 价 值 地 产 上 市 公 司 等 多 项 荣 誉 期 内, 在 稳 健 持 续 发 展 的 过 程 中 公 司 积 极 履 行 社 会 责 任, 承 担 对 股 东 债 权 人 员 工 客 户 上 下 游 合 作 方 等 利 益 相 关 者 的 责 任 和 义 务, 致 力 于 推 动 企 业 与 自 然 社 会 的 和 谐 发 展 ( 二 ) 公 司 关 于 公 司 未 来 发 展 的 讨 论 与 分 析 1 行 业 竞 争 格 局 和 发 展 趋 势 (1) 地 产 随 着 地 产 政 策 调 节 回 归 市 场 化, 供 求 关 系 信 贷 环 境 以 及 城 市 差 异 城 市 规 划 等 基 本 市 场 化 因 素 将 主 导 未 来 地 产 市 场 走 势, 而 行 业 的 分 化 也 将 愈 加 明 显 在 此 背 景 下, 一 二 线 城 市 市 场 需 求 强 劲, 量 价 齐 升 ; 部 分 二 线 和 三 四 线 城 市 需 求 发 力 但 库 存 压 力 仍 然 较 大 ; 地 产 企 业 的 分 化 也 在 加 剧, 资 金 实 力 雄 厚 信 用 良 好 的 企 业 更 易 获 得 融 资 成 本 较 低 的 资 金 支 持, 并 得 到 优 质 的 项 目 (2) 金 融 及 互 联 网 金 融 金 融 业 将 伴 随 居 民 财 富 增 长 和 利 率 市 场 化 大 潮 成 为 未 来 10 年 中 国 经 济 的 主 题 利 率 市 场 化 的 出 现, 导 致 居 民 财 富 在 增 长 的 同 时, 资 产 配 置 也 将 发 生 变 化, 居 民 在 权 益 类 资 产 另 类 投 资 上 的 配 置 比 例 将 进 一 步 上 升 互 联 网 金 融 的 兴 起, 使 金 控 协 同 有 望 进 一 步 提 升 互 联 网 金 融 改 变 支 付 习 惯 借 贷 方 式 和 投 资 理 财 渠 道, 这 也 给 非 银 行 金 融 机 构 和 非 金 融 机 构 留 下 巨 大 的 创 新 空 间, 网 络 数 据 社 交 和 金 融 领 域 的 更 多 合 作, 将 实 现 互 联 网 金 融 的 快 速 扩 张, 同 时 也 给 公 司 近 年 来 布 局 的 互 联 网 金 控 带 来 更 多 的 发 展 机 遇 2 公 司 发 展 战 略 公 司 将 积 极 谋 求 向 金 融 及 互 联 网 金 融 的 转 型 在 做 好 传 统 地 产 主 业 的 同 时, 全 力 打 造 金 融 及 互 联 网 金 控 平 台, 提 升 公 司 价 值 (1) 地 产

9 优 化 战 略 布 局, 积 极 调 整 地 产 区 域 结 构 和 产 品 结 构, 完 善 一 二 线 主 流 市 场 布 局, 特 别 是 加 大 对 上 海 等 一 线 城 市 的 投 入 优 化 管 控 模 式, 聚 焦 首 次 置 业 改 善 性 需 求 等 主 流 产 品, 提 升 产 品 品 质, 强 化 精 细 化 管 理 水 平, 提 升 专 业 化 运 作 能 力, 促 进 公 司 价 值 快 速 增 长 (2) 金 融 及 互 联 网 金 融 经 过 近 年 来 的 系 统 整 合, 公 司 涵 盖 保 险 证 券 银 行 期 货 等 主 要 业 务 的 互 联 网 金 控 平 台 已 初 具 雏 形 公 司 将 积 极 把 握 行 业 爆 发 的 有 利 时 机, 增 加 与 万 得 等 金 融 互 联 网 公 司 的 合 作, 不 断 整 合 互 联 网 金 融 资 源, 深 化 互 联 网 金 融 业 务 创 新, 利 用 互 联 网 大 数 据 和 云 计 算 等 进 一 步 增 强 各 金 融 版 块 的 协 同 性, 力 求 在 互 联 网 金 融 领 域 打 造 核 心 竞 争 力 3 经 营 计 划 (1) 打 造 金 融 及 互 联 网 金 控 平 台 公 司 将 以 金 融 信 息 服 务 公 司 成 立 为 契 机, 进 一 步 加 大 对 金 融 及 互 联 网 板 块 的 整 合 力 度 积 极 推 进 与 万 得 咨 询 等 互 联 网 金 融 公 司 的 业 务 合 作, 整 合 U51.com 等 互 联 网 流 量 平 台, 逐 步 将 所 持 有 的 保 险 证 券 银 行 期 货 等 金 融 相 关 业 务 整 合 到 统 一 的 互 联 网 金 控 平 台 上, 实 现 网 络 资 源 业 务 客 户 产 品 在 互 联 网 金 控 平 台 上 的 共 享, 最 大 限 度 获 取 客 户 价 值, 分 享 金 融 和 互 联 网 行 业 未 来 的 高 成 长 空 间 (2) 聚 焦 一 二 线 主 流 市 场 聚 焦 主 流 市 场, 优 化 土 地 储 备 布 局 公 司 已 于 近 期 通 过 股 权 转 让 方 式 收 购 了 上 海 虹 口 黄 浦 两 个 旧 改 项 目, 成 功 完 成 了 地 产 业 务 向 一 二 线 城 市 的 转 移, 成 为 在 上 海 内 环 拥 有 丰 富 土 地 储 备 的 上 市 公 司 目 前, 新 湖 上 海 内 环 内 四 大 旧 改 项 目 可 售 建 筑 面 积 达 100 万 平 米, 未 来 销 售 收 入 将 占 据 公 司 销 售 收 入 的 半 壁 江 山 公 司 将 加 快 上 海 旧 改 项 目 的 拆 迁 进 度, 依 托 公 司 在 上 海 核 心 区 域 的 优 质 土 地 资 源, 精 细 运 作, 打 响 新 湖 地 产 在 上 海 的 品 牌 知 名 度 和 影 响 力 把 握 主 流 市 场 需 求, 灵 活 调 整 产 品 结 构 一 是 围 绕 市 场 和 客 户 需 求 变 化, 不 断 优 化 产 品 性 价 比, 提 升 产 品 品 质 和 附 加 值, 提 升 市 场 竞 争 力 引 进 业 内 知 名 专 业 人 士, 从 产 品 设 计 到 工 艺 打 造, 以 及 园 区 服 务 进 行 全 方 位 的 投 入 和 提 升 强 化 对 主 流 客 户 需 求 的 覆 盖, 在 满 足 刚 需 的 同 时, 深 度 挖 掘 改 善 性 需 求 产 品 的 个 性 化 需 求, 促 进 销 售 回 笼 二 是 紧 密 结 合 不 同 城 市 的 市 场 动 态 政 策 导 向, 最 大 程 度 实 现 项 目 去 化 对 市 场 去 化 难 度 较 大 的 三 四 线 城 市 项 目, 要 采 取 小 规 模 分 批 投 资 开 发 策 略, 避 免 存 货 积 压 ; 要 多 方 利 用 移 动 互 联 技 术 创 新 等 销 售 策 略, 提 升 销 售 的 广 度 深 度 和 针 对 性, 刺 激 需 求 释 放 (3) 灵 活 运 用 资 本 市 场 工 具

10 积 极 开 辟 多 元 化 融 资 渠 道 公 司 将 充 分 发 挥 资 本 市 场 融 资 平 台 的 优 势, 合 理 安 排 融 资 节 奏 拓 展 多 元 化 融 资 渠 道, 创 新 融 资 方 式, 坚 持 资 本 市 场 与 货 币 市 场 并 举 的 融 资 策 略, 构 建 全 方 位 融 资 体 系 抓 紧 时 机, 充 分 运 用 公 司 债 可 转 债 公 司 增 发 等 多 种 资 本 市 场 融 资 方 式, 优 化 公 司 资 产 负 债 结 构, 为 公 司 下 一 步 发 展 夯 实 基 础 积 极 研 究 和 创 新 金 融 产 品 整 合 金 融 资 源, 通 过 融 资 创 新 提 高 融 资 效 率, 降 低 资 金 成 本, 尝 试 包 括 REITS 住 宅 开 发 基 金 境 外 发 债 PPP 等 融 资 方 式 深 化 与 信 托 基 金 等 金 融 机 构 的 合 作 力 度, 加 强 融 资 与 营 销 环 节 的 双 向 互 动, 以 更 高 的 融 资 规 模 和 较 低 的 资 金 成 本 赢 得 持 续 增 长 的 优 势 (4) 进 一 步 健 全 公 司 治 理 加 强 内 控 建 设 进 一 步 完 善 公 司 组 织 架 构 完 善 法 人 治 理 结 构 与 风 险 防 范 机 制, 在 制 度 层 面 保 障 公 司 实 现 长 期 健 康 发 展 高 度 重 视 内 幕 信 息 及 知 情 人 登 记 管 理, 进 一 步 深 化 内 幕 交 易 防 控 工 作 根 据 投 资 者 特 征 开 展 有 针 对 性 的 投 资 者 关 系 管 理 活 动, 通 过 及 时 主 动 与 投 资 者 交 流, 提 升 公 司 价 值 创 新 用 人 机 制 公 司 将 有 序 推 进 团 队 建 设 和 专 业 能 力 提 升, 优 化 人 才 结 构, 完 善 市 场 化 激 励 与 考 核 机 制, 重 视 团 队 协 作, 创 造 优 秀 的 企 业 文 化, 为 公 司 后 续 发 展 提 供 人 力 支 持 强 化 绩 效 考 核, 建 立 反 映 绩 效 与 能 力 差 异 的 奖 酬 文 化, 激 励 价 值 创 造, 更 好 地 满 足 客 户 需 求, 为 股 东 创 造 价 值, 为 员 工 提 供 职 业 发 展 的 平 台 七 涉 及 财 务 报 告 的 相 关 事 项 7.1 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 会 计 政 策 会 计 估 计 和 核 算 方 法 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 原 因 及 其 影 响 不 适 用 7.2 报 告 期 内 发 生 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 更 正 金 额 原 因 及 其 影 响 不 适 用 7.3 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 对 财 务 报 表 合 并 范 围 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 作 出 具 体 说 明 本 公 司 将 沈 阳 新 湖 房 地 产 开 发 有 限 公 司 新 湖 地 产 集 团 有 限 公 司 和 浙 江 允 升 投 资 集 团 有 限 公 司 等 72 家 子 公 司 纳 入 本 期 合 并 财 务 报 表 范 围, 详 见 本 财 务 报 表 附 注 合 并 范 围 的 变 更 和 附 注 在 其 他 主 体

11 中 的 权 益 之 说 明 7.4 年 度 财 务 报 告 被 会 计 师 事 务 所 出 具 非 标 准 审 计 意 见 的, 董 事 会 监 事 会 应 当 对 涉 及 事 项 作 出 说 明 不 适 用