目录第一章项目概况... 1 第二章项目单位介绍... 1 第三章项目建设背景及意义... 1 第四章项目市场发展环境分析... 1 第一节中国木材市场发展状况及前景... 1 第二节广东省木材市场发展状况及前景... 2 第三节木材物流市场发展趋势... 2 第四节项目地周边木材专业市场发展状况

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畏和
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1 广东某木材市场项目商业计划书案例编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 : 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :

2 目录第一章项目概况... 1 第二章项目单位介绍... 1 第三章项目建设背景及意义... 1 第四章项目市场发展环境分析... 1 第一节中国木材市场发展状况及前景... 1 第二节广东省木材市场发展状况及前景... 2 第三节木材物流市场发展趋势... 2 第四节项目地周边木材专业市场发展状况... 2 第五节 SWOT 分析... 2 第五章项目市场定位和建设方案... 3 第一节发展定位分析... 3 第二节运营模式及功能划分... 4 第三节一期工程功能定位... 4 第四节场址介绍... 4 第五节建设条件... 4 第六节环境影响分析与评价... 5 第七节工程建设方案... 5 第八节招商与经营... 5 第六章项目实施计划... 5 第七章项目财务规划与融资... 5 第一节资金需求与规划... 5 第二节融资方案... 6 第三节项目建设投资概算 ( 一期 )... 6 第八章项目财务分析... 7 第九章项目风险与对策分析... 8 第一节风险分析... 8 第二节防范和降低风险措施... 8 第十章项目结论... 8 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

3 第一章项目概况项目名称 : 广东某木材市场项目建设地点 : 广东省投资额 :32190 万元建设内容 : 总用地面积平方米, 总建筑面积平方米 ( 单层面积平方米 ), 建筑内容以加工物流仓储用房 ( 含商铺 ) 为主, 主要用于木材交易展示仓储加工和配送等, 容积率为平方米, 建筑密度 %, 绿地率 6.383% 项目定位 : 现代化国际木材加工交易中心, 在传统经营模式的基础上创新升级, 使之成为广东省乃至中国木材产业链的重要物流枢纽和据点及信息中心第二章项目单位介绍第三章项目建设背景及意义现代物流业发展水平是衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志根据珠江三角洲地区发展改革规划纲要( ) 和广东省物流业发展振兴规划的要求, 加快发展现代物流业已成为推进产业结构调整和转型升级的有效途径, 既有利于减低物流成本, 提高物流效率, 实现集约式发展, 又有助于满足社会多样化的服务需求, 提高经济竞争能力和人民生活质量, 从而实现改善城市投资环境, 扩大对内对外开放, 增强城市综合竞争力的目标第四章项目市场发展环境分析第一节中国木材市场发展状况及前景 2012 年国内原木产量 6938 万立方米, 比 2011 下降 14.4%, 主要是由于 2011 年雪灾造成大量雪毁木材转到 2012 年,2012 年基数过高, 属于非正常增长今后国内木材资源将以人工林为主, 数量稳中有升, 但大径优质木材仍要依靠进口尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

图表 1:2003-2012 年我国计划内木材产量广东某木材市场项目商业计划书案例单位 : 万立方米第二节广东省木材市场发展状况及前景广东作为我国南方集体林区重点木材生产省份,2012 年全省木材总产量 650 万立方米左右, 比上年增长 23.86% 尽管如此, 广东省生产木材市场供应量仅需求量 7.

4 图表 1: 年我国计划内木材产量广东某木材市场项目商业计划书案例单位 : 万立方米第二节广东省木材市场发展状况及前景广东作为我国南方集体林区重点木材生产省份,2012 年全省木材总产量 650 万立方米左右, 比上年增长 23.86% 尽管如此, 广东省生产木材市场供应量仅需求量 7.74%, 大量木材靠进口和国内其他省区供给第三节木材物流市场发展趋势随着经济全球化步伐的加快和信息技术通讯技术的发展, 全球制造采购销售趋势的加强, 现代木材物流产业的发展呈现出新的特点 : 一是电子物流的兴起, 二是物流规模进一步扩大, 三是物流服务的优质化, 四是第三方物流企业发展迅速目前, 美国日本和欧洲等先进国家的木材物流市场已发展得十分完善, 形成了以物流市场为基础的以物流信息平台为依托的以第三方物流服务为主导的规模化专业化网络化的社会化现代物流服务体系第四节项目地周边木材专业市场发展状况第五节 SWOT 分析尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2

5 一优势本项目优势主要有品牌优势招商优势区位优势服务优势经营模式优势管理优势二劣势 1 原经营场所受到各种限制, 企业二次创业发展受到影响三机会 1 中国经济将继续复苏的势头经初步测算,2012 年经济增长 10.3%, 增速比上年加快 1.1 个百分点城镇固定资产投资增长 24.5% 消费增长 18.4%, 扣除价格因素, 实际增长 14.8% 进出口总额较快增长, 贸易顺差有所减少, 其中, 出口增长 31.3%, 进口增长 38.7% 四威胁 1 人民币升值出口退税下调加工贸易政策调整次级债风波劳动力成本提升原材料价格大涨劳动合同法的实施等一系列因素, 让一些企业措手不及, 把我国尤其是珠三角许多单纯靠加工的木制品企业, 尤其是那些低附加值低利润低技术含量的三低外向型企业, 逼迫到生死边缘第五章项目市场定位和建设方案第一节发展定位分析一发展定位目前世界已有 100 多个国家和地区的木材进入中国市场, 中国已进入世界木材产业链, 在这一背景下, 结合本项目的战略优势发展状况以及木材物流市场尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 3

6 的发展趋势, 现将项目定位为 : 现代化国际木材加工交易中心二目标市场根据本项目市场基础和规划, 将本项目服务对象确定为木材行业整体产业链的上下游企业高新木材研究的科研机构前期主要是引进国际国内知名木材生产商和商贸流通商, 在交易中心开展展示交易融资服务, 后期吸引世界各国木材企业在交易中心设立木材总部, 引进国际国内木材科研机构三发展目标第二节运营模式及功能划分图表 2: 运营模式图第三节一期工程功能定位第四节场址介绍第五节建设条件尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 4

第六节环境影响分析与评价第七节工程建设方案图表 3: 一期建设内容与规模表第八节招商与经营第六章项目实施计划 1 建设工期建设工期预计为 9 个月 2 实施进度工程计划于 2013 年 1 月开始动工建设其中 :2012 年 11 月 ~12 月, 完成立项报批勘察设计施工报建等前期工作 ; 建设工期计划 :2013 年 1 月 ~8 月完成土建装修施工,2013

7 第六节环境影响分析与评价第七节工程建设方案图表 3: 一期建设内容与规模表第八节招商与经营第六章项目实施计划 1 建设工期建设工期预计为 9 个月 2 实施进度工程计划于 2013 年 1 月开始动工建设其中 :2012 年 11 月 ~12 月, 完成立项报批勘察设计施工报建等前期工作 ; 建设工期计划 :2013 年 1 月 ~8 月完成土建装修施工,2013 年 9 月完成扫尾竣工验收,2013 年 10 月正式投入使用第七章项目财务规划与融资第一节资金需求与规划本期项目总投资万元, 其中 : 建设投资万元 ( 含建筑工程费用万元, 设备及工器具购置费用 1497 万元, 安装工程费用 83 万元, 工程建尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 5

8 设其他费用 9448 万元, 基本预备费用 1500 万元 ) 建设期利息 704 万元流动资金 200 万元图表 4: 总投资估算汇总表第二节融资方案项目资金的 30% 由项目公司以自有资金投入, 剩下的 70% 向银行贷款, 即计划向国内银行贷款 2.2 亿元第三节项目建设投资概算 ( 一期 ) 图表 5: 建筑工程费用估算表单位 : 万元尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 6

第八章项目财务分析一销售收入销售税金和附加估算本期项目在满负荷运作下, 每年平均木材交易量 460 万立方米, 其年营业收入预测如下图表 6: 销售收入测算表单位 : 万元二总成本及经营成本估算三财务效益分析项目总投资 32190.0 万元, 投入运营 10 年内, 平均每年营业收入约 25600.0 万元, 总成本开支约 14531.7 万元, 贡献税收 3872.

9 第八章项目财务分析一销售收入销售税金和附加估算本期项目在满负荷运作下, 每年平均木材交易量 460 万立方米, 其年营业收入预测如下图表 6: 销售收入测算表单位 : 万元二总成本及经营成本估算三财务效益分析项目总投资万元, 投入运营 10 年内, 平均每年营业收入约万元, 总成本开支约万元, 贡献税收万元, 净利润万元, 所得税前财务内部收益率为 30.6%, 所得税后财务内部收益率为 23.2%( 大于行业财务基准收益率 10.0%), 所得税前投资回收期为 3.1 年 ( 不含建设期 9 个月 ), 所得税后投资回收期为 3.8 年 ( 不含建设期 9 个月 ), 投资利润率为 29.8%, 经济效益较好, 抗风险能力较强尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 7

10 第九章项目风险与对策分析第一节风险分析一市场风险项目受经济发展速度和政策的影响随着中国经济的快速增长, 家具木材行业业务需求呈现出同步增长趋势如果发展速度放缓, 则可能对木材交易木材仓储业不利, 使木材装饰材料等市场需求严重不足价格偏低, 使本企业的业务经营遭受不利影响二管理风险三业务经营风险四筹资风险第二节防范和降低风险措施针对以上风险, 公司采取如下措施 : 1 积极与广东省及各级政府沟通, 获取政府在政策的支持和税收上的优惠 2 公司及时调整业务结构, 扩大目标客户群范围第十章项目结论尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 8

11 尚普咨询各地联系方式北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室联系电话 : 河北分公司 : 河北省石家庄市长安区广安大街 16 号美东国际 D 座 6 层联系电话 : 山东分公司 : 山东省济南市历城区二环东路东环国际广场 A 座 20 层联系电话 : 天津分公司 : 天津市和平区南京路 235 号河川大厦 A 座 16 层联系电话 : 江苏分公司 : 江苏省南京市秦淮区汉中路 169 号金丝利国际大厦 13 层联系电话 : 上海分公司 : 上海市浦东区新区商城路 800 号斯米克大厦 606 室联系电话 : 西安分公司 : 西安市高新区科技五路北橡树星座 B 座 2602 室联系电话 : 广东分公司 : 广州市天河区林和西路 157 号保利中汇广场 A 座 9 层联系电话 : 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 9

目录四川省某写字楼建设项目可行性研究报告案例第一章总论项目基本概况建设城市概况及项目背景可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制原则项目建设的内容可行性研究报告的主要范围...

目录四川省某写字楼建设项目可行性研究报告案例第一章总论项目基本概况建设城市概况及项目背景可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制原则项目建设的内容可行性研究报告的主要范围... 四川省某写字楼建设项目可行性研究报告案例编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 :100083 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :http://plan.cu-market.com.cn http://www.shangpu-china.com 目录四川省某写字楼建设项目可行性研究报告案例