目录第一章总论... 1 第一节项目概况... 1 第二节可行性研究报告编制依据及研究范围... 2 第三节可行性研究报告编制原则和研究范围... 2 第二章项目单位介绍... 2 第三章项目建设背景必要性与可行性分析... 2 第一节项目建设背景... 2 第二节项目建设必要性分析... 3

Size: px

Start display at page:

Download "目录第一章总论... 1 第一节项目概况... 1 第二节可行性研究报告编制依据及研究范围... 2 第三节可行性研究报告编制原则和研究范围... 2 第二章项目单位介绍... 2 第三章项目建设背景必要性与可行性分析... 2 第一节项目建设背景... 2 第二节项目建设必要性分析... 3"

宽式苍
5 years ago
Views:

1 江苏省某公司科技孵化基地及配套设施建设项目可行性研究报告案例编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 : 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :

2 目录第一章总论... 1 第一节项目概况... 1 第二节可行性研究报告编制依据及研究范围... 2 第三节可行性研究报告编制原则和研究范围... 2 第二章项目单位介绍... 2 第三章项目建设背景必要性与可行性分析... 2 第一节项目建设背景... 2 第二节项目建设必要性分析... 3 第三节项目建设可行性分析... 4 第四章项目市场分析... 4 第一节科技孵化器市场分析... 4 第二节研发中心市场分析... 5 第三节图书馆类文化建设市场分析... 6 第四节职工培训机构市场分析... 7 第五章项目选址及区位条件... 8 第一节项目选址要求... 8 第二节项目区位条件... 8 第六章项目建设方案... 8 第一节项目建设指导思想... 8 第二节总图布置... 8 第三节建筑设计... 9 第四节结构设计... 9 第七章公辅工程... 9 第一节给排水系统... 9 第二节电气系统... 9 第三节弱电设计... 9 第四节空调及通风... 9 第五节智能化控制管理系统... 9

3 第八章项目环境保护... 9 第一节建设地点环境现状... 9 第二节执行标准... 9 第三节主要污染源污染物及防治措施... 9 第四节绿化设计... 9 第五节环境影响综合评价... 9 第九章项目能源节约方案设计第一节用能标准和节能规范第二节编制原则和目标第三节节能措施第四节项目节能评价第十章劳动安全卫生及消防第一节设计依据第二节劳动安全卫生第三节消防设施及方案第十一章项目组织机构和人力资源配置第一节企业组织第二节劳动定员第三节运行机制第十二章项目建设进度及工程招投标方案第一节基本要求第二节项目开发管理第三节工程招投标方案第十三章项目投资估算及资金筹措第一节估算范围第二节估算依据第三节编制说明第四节项目总投资估算第五节资金筹措第十四章项目的社会效益分析... 12

4 第一节项目实施对社会经济效应的影响第二节社会效益分析第十五章建设项目风险分析及控制措施第一节项目主要风险因素识别和分析第二节防范和降低风险措施第十六章建设项目可行性研究结论及建议第一节建设项目可行性研究结论第二节建设项目可行性研究建议... 13

5 第一章总论第一节项目概况一项目基本情况 1 项目名称 2 项目承建单位 3 项目建设性质新建 4 项目地点 5 项目简介项目运营后以集聚中小型科技企业人才技术等为主要手段, 作为科研企业的孵化基地, 为中小企业提供更低成本的营运环境产学研结合的共享平台及以交流培训机会为主要目的功能主要是致力服务于科技创业者科技型中小企业青年微小创业企业孵化培育, 通过为创业者和创业企业提供物理空间配套设施, 降低创业者的创业风险和创业成本, 提高创业成功率, 加快科技成果转化, 培育科技型企业和企业家 6 建设内容项目总建筑面积 m2, 其中 : 研发中心 5000 m2 三产服务中心 2000 m2 文化建设与职工培训机构 3000 m2 信息交流平台 2000 m2 科技孵化基地 m2 配套设施 3000 m2 7 项目实施进度 8 建设目的二研究项目结论 1 项目投资结构及资金来源本项目计划总投万元, 资金全部由企业自筹 2 项目投资效益情况通过本项目的建设, 可提供良好的工作环境及优美的生活空间, 形成局部优化的研发培训生活环境, 人才集合环境, 对推动江苏省高新技术产业发展尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

6 提高技术创新能力和水平调整优化产业结构加快实现经济发展方式的转变具有重大的意义第二节可行性研究报告编制依据及研究范围第三节可行性研究报告编制原则和研究范围一编制原则二研究范围第二章项目单位介绍第三章项目建设背景必要性与可行性分析第一节项目建设背景一政策背景 1 国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见意见指出 : 推进大众创业万众创新, 是培育和催生经济社会发展新动力的必然选择 ; 是扩大就业实现富民之道的根本举措 ; 是激发全社会创新潜能和创业活力的有效途径意见同时提出 : 要坚持深化改革, 营造创业环境 ; 坚持需求导向, 释放创业活力 ; 坚持政策协同, 实现落地生根 ; 坚持开放共享, 推动模式创新在发展创业服务, 构建创业生态的过程中 : 要大力发展创新工场车库咖啡等新型孵化器, 做大做强众创空间, 完善创业孵化服务引导和鼓励各类创业孵化器与天使投资创业投资相结合, 完善投融资模式引导和推动创业孵化与高校科研院所等技术成果转移相结合, 完善技术支撑服务引导和鼓励国内资本与境外合作设立新型创业孵化平台, 引进境外先进创业孵化模式, 提升孵化能力 2 全国公共图书馆事业发展十二五规划二经济背景尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2

7 当今世界, 服务业越来越成为各国发展的重点和彼此合作的热点, 发达经济体在寻求再工业化再制造化的同时, 继续保持服务业领先优势 ; 发展中国家在推进工业化过程中, 也在弥补服务业发展的短板服务业日益成为促进世界经济复苏引领转型发展的新引擎从 2009 年到 2014 年, 我国第三产业增加值从亿元上涨到亿元年同比增长率均在 10% 之上 % % % % 8.90% 8.90% 8.90% % 8.30% 8.10% 8.00% 7.50% % 第三产业增加值 ( 亿元 ) 增长率此外, 国家统计局数据显示 :2014 年, 我国第三产业增加值亿元, 占国内生产总值的 48.19% 比第一第二产业高出一截三社会背景四区位背景第二节项目建设必要性分析一项目建立是人才建设的需要二项目的建立是文化发展的需要三项目建立是经济发展的需要四项目建立是科教兴市和可持续发展的需要尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 3

第三节项目建设可行性分析一相关产业政策为项目建立提供了科学依据二完善的配套基础设施是项目建成的好基础三良好的科技环境为项目发展提供了良好的环境四上海都市圈和南京都市圈双重辐射是项目市场的保障五机场的建立为项目建成提供了良好的市场预期第四章项目市场分析第一节科技孵化器市场分析一国内科技孵化器概述二国内科技孵化器市场分析数据显示 : 中国科技孵化器从 1987 年的

8 第三节项目建设可行性分析一相关产业政策为项目建立提供了科学依据二完善的配套基础设施是项目建成的好基础三良好的科技环境为项目发展提供了良好的环境四上海都市圈和南京都市圈双重辐射是项目市场的保障五机场的建立为项目建成提供了良好的市场预期第四章项目市场分析第一节科技孵化器市场分析一国内科技孵化器概述二国内科技孵化器市场分析数据显示 : 中国科技孵化器从 1987 年的 1 家发展到 2014 年的 1600 家, 其中,2014 年全国国家级孵化器约 600 家, 非国家级超过 1000 家, 在孵企业 8 万余家, 累计孵化企业约 6 万家, 各项数据均在逐年稳步增长由此来看, 经过二十年多年的发展, 中国科技孵化器的发展日趋成熟, 己经发展到一个新的阶段尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 4

9 三江苏省科技孵化器市场分析截止 2011 年底, 全省已拥有各类科技孵化器 349 家 ; 其中国家级孵化器 84 家 ( 包括国家级高新技术创业服务中心 68 家 ; 国家级大学科技园 11 家 ; 国家级软件园 5 家 ), 省级孵化器 199 家 ; 全省孵化器总数省级和国家级孵化器数量均居全国第一孵化总面积超过 1900 m2, 在孵科技企业突破家 ; 全省地区县 ( 区 ) 科技创业园区建设覆盖率已达 100% 66 其他类型国家级高新技术创业服务中心国家级大学科技园国家级软件园省级孵化器 5 11 第二节研发中心市场分析一国内研发中心概述二国内研发中心市场分析国家统计局数据显示 : 从 2009 年到 2014 年, 我国研究与试验发展经费支出从亿元上涨到亿元, 增长了约 1.3 倍年同比增长率均在 10% 以上 2014 年, 国内全年研究与试验发展 (R&D) 经费支出亿元, 比上年增长 12.4%, 与国内生产总值之比为 2.09%, 其中基础研究经费 626 亿元尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 5

10 % 23.00% % 15.04% % 研究与试验发展经费支出 ( 亿元 ) 增长率三江苏省研发中心市场分析第三节图书馆类文化建设市场分析一国内图书馆类文化建设概述二国内图书馆类文化市场分析据国家统计局发布数据显示 :2009 年到 2013 年, 我国公共图书馆图书流通人次从万人次上涨到万人次 2013 年同比增长率 13.34%; 公共图书馆书刊文献外借人次从万人次上涨到万人次,2013 年同比增长率 18.1% 短短 4 年间公共图书馆图书流通人次公共图书馆书刊文献外借人次均增长了 50% 以上由此可以看出 : 随着我国经济的快速发展, 我国国民图书馆类文化需求逐渐上涨尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 6

11 % % % % 公共图书馆图书流通人次 ( 万人次 ) 公共图书馆书刊文献外借人次 ( 万人次 ) 增长率三江苏省图书馆类文化建设市场分析第四节职工培训机构市场分析一国内职工培训机构概述二国内职工培训机构市场分析 1 国内职工技术培训学校( 机构 ) 学校数目整体有所下降从国家统计局公布的数据来看, 近年来, 我国职工类培训技术学校总体在 3000 所的水平, 从 2009 年到 2013 年, 职工培训学校从 3108 所下降到 2982 所, 整体有所下降尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 7

12 职工技术培训学校 ( 机构 ) 学校数 ( 所 ) 三江苏省职工培训机构市场分析第五章项目选址及区位条件第一节项目选址要求一选址要求二相关产业和支持产业分析第二节项目区位条件一自然地理概况二基础设施概况三人口现状第六章项目建设方案第一节项目建设指导思想第二节总图布置尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 8

13 第三节建筑设计一设计依据二主体建筑设计方案第四节结构设计第七章公辅工程第一节给排水系统第二节电气系统第三节弱电设计第四节空调及通风第五节智能化控制管理系统第八章项目环境保护第一节建设地点环境现状第二节执行标准第三节主要污染源污染物及防治措施一项目建设期环境保护二项目运营期环境保护第四节绿化设计第五节环境影响综合评价尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 9

14 第九章项目能源节约方案设计第一节用能标准和节能规范江苏省某公司科技孵化基地及配套设施建设项目可行性研究报告案例一相关法律法规规划和产业政策二建筑类相关标准及规范三相关终端用能产品能耗标准第二节编制原则和目标第三节节能措施一建筑节能措施二给排水节能三电气节能第四节项目节能评价第十章劳动安全卫生及消防第一节设计依据第二节劳动安全卫生一防电二防雷和接地保护三废弃物处理四安全措施第三节消防设施及方案尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 10

15 第十一章项目组织机构和人力资源配置第一节企业组织一企业组织形式二企业工作制度第二节劳动定员一劳动定员依据二劳动定员第三节运行机制第十二章项目建设进度及工程招投标方案第一节基本要求第二节项目开发管理一项目管理二项目实施进度第三节工程招投标方案一招标原则二招标范围三招投标程序第十三章项目投资估算及资金筹措第一节估算范围尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 11

16 第二节估算依据第三节编制说明第四节项目总投资估算一建设投资估算项目建设投资估算万元, 其中建筑工程费 5500 万元, 设备购置及安装费万元, 预备费 1720 万元项目建设投资估算如下所示序号项目合计 ( 万元 ) 1 建设投资建筑工程费设备购置及安装工程费预备费用 1720 二工程建设其他费用三总投资估算项目总投资额为万元, 其中, 工程费用万元, 工程建设其他费用 1880 万元, 预备费 1720 万元序号项目合计 ( 万元 ) 占总投资比例总计固定资产投资工程费用建筑工程费设备购置及安装工程费工程建设其他费用预备费用基本预备费用涨价预备费用第五节资金筹措第十四章项目的社会效益分析第一节项目实施对社会经济效应的影响尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 12

17 第二节社会效益分析第十五章建设项目风险分析及控制措施第一节项目主要风险因素识别和分析第二节防范和降低风险措施第十六章建设项目可行性研究结论及建议第一节建设项目可行性研究结论综上所述, 该项目建设的条件成熟, 通过建设投资环境保护和效益等方面分析, 不仅项目的社会效益显著, 在项目取得较高效益的同时, 不会破坏自然环境, 故该项目是完全可行的第二节建设项目可行性研究建议尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 13

18 尚普咨询各地联系方式北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室联系电话 : 河北分公司 : 河北省石家庄市长安区广安大街 16 号美东国际 D 座 6 层联系电话 : 山东分公司 : 山东省济南市历城区二环东路东环国际广场 A 座 20 层联系电话 : 天津分公司 : 天津市南开区鞍山西道信诚大厦 3 楼联系电话 : 江苏分公司 : 江苏省南京市秦淮区汉中路 169 号金丝利国际大厦 13 层联系电话 : 上海分公司 : 上海市浦东区新区商城路 800 号斯米克大厦 6 楼联系电话 : 西安分公司 : 西安市高新区科技五路北橡树星座 B 座 2602 室联系电话 : 广东分公司 : 广州市天河区林和西路 157 号保利中汇广场 A 座 9 层联系电话 : 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 14

目录第一章总论... 1 第一节项目名称及承办单位...1 第二节项目概况...1 第三节编制依据及研究范围...2 第二章项目建设背景及必要性...2 第一节项目建设背景分析...2 第二节项目建设必要性分析...2 第三章项目市场分析...3 第一节国内房地产市场分析...3 第二节山西省房地

目录第一章总论... 1 第一节项目名称及承办单位...1 第二节项目概况...1 第三节编制依据及研究范围...2 第二章项目建设背景及必要性...2 第一节项目建设背景分析...2 第二节项目建设必要性分析...2 第三章项目市场分析...3 第一节国内房地产市场分析...3 第二节山西省房地山西省某住宅建设项目可行性研究报告案例编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 :100083 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :http://plan.cu-market.com.cn/ http://www.shangpu-china.com/ 目录第一章总论... 1 第一节项目名称及承办单位...1