目录第一章项目总论... 1 第一节项目概况...1 第二节项目概述...1 第三节研究项目主要结论...1 一项目投资结构及资金来源...1 二项目投资效益情况...1 第二章项目实施背景...1 第三章意义和必要性...3 第四章建设理念...4 第五章整体规划...7 第六章分项目规划介

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梦郗
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1 某互联网企业海外市场拓展项目可行性研究报告案例编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 : 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :

2 目录第一章项目总论... 1 第一节项目概况...1 第二节项目概述...1 第三节研究项目主要结论...1 一项目投资结构及资金来源...1 二项目投资效益情况...1 第二章项目实施背景...1 第三章意义和必要性...3 第四章建设理念...4 第五章整体规划...7 第六章分项目规划介绍...7

3 第一章项目总论第一节项目概况项目名称 : 海外市场拓展项目项目性质 : 新建项目拟建地点 : ** 项目申报单位 : ** 总投资额 : 项目总投资万元建设周期 : 1 年第二节项目概述第三节研究项目主要结论一项目投资结构及资金来源二项目投资效益情况第二章项目实施背景一政策背景尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

4 1 从业政策国外房地产中介从业人员资格有着严格的要求以美国为例, 美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度, 是美国最重要的一项房地产考试制度, 所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动此外, 为了对接国外业务, 中国地产中介还需在国内组建有针对性的服务团队, 以便在投资签证教育等方面向客户提供更好的服务 2 国外房产投资优惠政策近年来, 海外主要国家发布了许多吸引居民投资房产的政策, 例如加拿大的土地转让税退税政策 HST 退税, 日本的长期居住签证制度, 澳大利亚的首次购房优惠政策, 欧洲的移民购房优惠政策, 美国的增值税减免政策等上述这些优惠政策有琐碎的申请流程及条件, 这就要求媒体平台传递准确的信息, 并需要专业的服务团队为客户解答, 协助客户准备材料并向政府部门申请二市场背景 1 境外地产投资成新常态根据世邦魏理仕亚洲投资者进军环球房地产报告,2014 年上半年亚洲投资者跨国投资金额持续攀升, 同比增长 40%,23% 的活跃资金来源于中国, 仅次于新加坡 (29%) 和中国香港 (25%) 图表 2: 投资者跨国投资活跃资金占比数据来源 : 亚洲投资者进军环球房地产报告尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2

5 而据仲量联行数据,2014 年全年, 中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高, 达到 165 亿美元, 比 2013 年增长了 46% 商业地产投资名列前茅增长近 50%, 超过 112 亿美元现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择中国的住宅开发商也在提升其海外投资配比, 超过 53 亿美元, 比 2013 年增长了 38% 海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地仲量联行指出,2014 年中国在海外商业地产上的投资首次超过国内, 跨入一个全新的发展阶段 2 房企海外投资持续升温第三章必要性一建立海外重点城市网点, 快速完成国际市场布局在海外投资移民留学热潮下, 近年来跨境房地产投资持续升温 2015 年, 中国跨境房地产投资日趋升温, 海外购房市场逐步扩大其中, 美国加拿大澳大利亚等地的房地产已成为中国投资者出海的热门目标作为一个群体, 中国买家已经成为许多西方大城市住宅的最大买家, 这些城市包括纽约洛杉矶旧金山伦敦东京悉尼墨尔本温哥华多伦多和奥克兰等伴随着海外地产投资的持续增长, 也给海外房地产媒体带来了巨大的机遇与挑战, 纷纷尝试各种互联网营销创新海外互联网房地产广告营销业务开展需要把握媒体平台建设跨境合作品牌建设营销效果用户体验等, 为当地房地产项目的开发商地产经纪人等提供优质的媒体资源服务因此, 持续升温的海外投资置业需求要求建设单位积极布局海外网点, 迅速提高市场占有率, 抢得市场先机二本项目是提高媒体资源利用的有效手段三本项目是更好服务国内客户的现实需求尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 3

6 第三节项目的可行性一政策可行性本项目专注服务于海外房地产行业及我国境外房产投资客户近年来国外主要国家发布了诸多有关房地产行业鼓励海外居民购置本国房产的政策, 例如加拿大的土地转让税退税政策 HST 退税, 日本的长期居住签证制度, 澳大利亚的首次购房优惠政策, 欧洲的移民购房优惠政策, 美国的增值税减免政策等作为连接境外房地产商与我国境外房产投资客户的互联网媒体, 本项目从政策方面来讲是可行的二技术可行性三市场可行性第四章项目行业市场现状与发展前景分析第一节海外房地产市场发展现状一中国企业海外房地产投资高速增长 2014 年中国企业海外房地产投资高速增长金融危机以后, 全球房地产市场逐渐回暖, 并呈蓬勃发展之势, 中国房地产市场受国内宏观调控加剧土地价格持续走高消费者观望加重等众多因素影响, 房地产企业积极走出去进行海外投资根据仲量联行数据显示,2014 年中国在海外房地产市场的投资额创下新高, 达到 165 亿美元 ( 约 1,030 人民币元 ), 比 2013 年增长了 46% 其中, 商业地产投资超过 112 亿美元, 占比约 68% 仲量联行预计,2015 年中国房企海外房地产投资很有可能持续增长, 或将达到 200 亿美元尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 4

7 图表 3:2012 年 2015 年中国房地产投资在海外市场规模数据来源 : 仲量联行二英国美国和澳大利亚是中资海外置业的首选国家 1 伦敦是全球投资者寻求购买商业房地产投资的首选城市 2015 年全球投资意向调查中揭示伦敦是全球投资者寻求购买商业房地产投资的首选城市在过去两年, 伦敦市场在中国资本投向欧洲商业物业的比例高达 80% 和 52% 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 5

图表 4: 中国资本投向英国商业地产的资金流向数据来源 : 2015 年全球投资意向调查 2 2013 年和 2014 年, 中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过五分之一 2013 年和 2014 年, 中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过五分之一,

8 图表 4: 中国资本投向英国商业地产的资金流向数据来源 : 2015 年全球投资意向调查年和 2014 年, 中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过五分之一 2013 年和 2014 年, 中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过五分之一, 当中大多数投资均流向位于主要门户城市的酒店和办公楼资产纽约洛杉矶芝加哥休斯敦和旧金山依次为中国投资客的主要投资目的地, 占美国流入商业房地产投资额的 60% 以上, 其中用于购买纽约和洛杉矶优质写字楼和酒店资产的投资额约占一半尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 6

9 图表 5: 中国资本投向美国商业地产的资金流向数据来源 : 2015 年全球投资意向调查 3 澳大利亚是最受欢迎的海外置业国家第二节海外房地产投资趋势第三节中国海外置业需求第五章企业组织机构劳动定员和人员培训第六章项目资金募集及使用计划第一节募集资金估算范围与依据尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 7

10 第二节建设投资估算建设投资包括固定资产投资无形和递延资产投资等部分固定资产投资主要为设备购置费 ; 无形和递延资产投资包括建设期房屋租赁费建设期海外人员工资费用建设期推广费用装修费用预备费用及其他费用本项目中各细分科目具体估算如下 : 一建设投资细分项目估算 1 装修工程费本项目拟在 19 个布局城市租赁 21 个办公场区, 每个办公场区 600 m2 项目需要对新租赁的办公场区进行装修, 参照国际平均装修水平及价格, 按照 400 美元 / m2, 约 2,600 元 / m2计算, 本项目装修工程费用为 3,276 万元人民币 2 设备购置费用本项目需要购置办公及软硬件设备, 总费用为 3,604.9 万元人民币设备列表如下图所示 : 图表 10: 设备明细表设备名称数量 ( 套 ) 单价 ( 万元 / 套 ) 总额 ( 万元 ) 台式电脑办公桌椅大会议办公桌椅复印机扫描仪投影仪笔记本办公软件合计 895 3, 网点租赁费 4 推广费用 5 其他费用尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 8

11 6 预备费二建设投资总额估算通过对每个细分项目逐个计算, 得出本项目建设投资总额为 43, 万元人民币图表 11: 项目建设投资估算表序号项目合计 ( 万元 ) 1 建设投资 43, 设备购置费 3, 装修工程费 3, 网点租赁费 19,656 第三节流动资金估算第四节项目总投资估算第五节资金筹措和使用计划第七章项目建设规模与建设进度计划第一节项目实施进度安排第二节项目实施进度表第八章项目未来发展目标第一节项目未来发展计划第二节募投项目的目标所依据的假设条件第三节实施过程中可能面临的主要困难及解决办法尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 9

12 第九章与项目相匹配的各项能力分析第十章项目经济效益分析第十一章项目风险分析及控制措施第十二章项目可行性研究结论及建议某互联网企业海外市场拓展项目可行性研究报告案例尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 10

13 尚普咨询各地联系方式北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室联系电话 : 河北分公司 : 河北省石家庄市长安区广安大街 16 号美东国际 D 座 6 层联系电话 : 山东分公司 : 山东省济南市历下区解放路 43 号银座数码广场 15 层联系电话 : 天津分公司 : 天津市南开区鞍山西道信诚大厦 3 楼联系电话 : 江苏分公司 : 江苏省南京市秦淮区汉中路 169 号金丝利国际大厦 13 层联系电话 : 上海分公司 : 上海市浦东区新区商城路 800 号斯米克大厦 6 楼联系电话 : 陕西分公司 : 西安市高新区科技五路北橡树星座 B 座 2602 室联系电话 : 广东分公司 : 广州市天河区林和西路 157 号保利中汇广场 A 座 9 层联系电话 : 重庆分公司 : 重庆市渝中区民权路 28 号英利国际金融中心 19 层联系电话 : 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 11

目录第一章总论... 1 第一节项目概况... 1 第二节编制依据... 1 第二章项目单位概况... 2 第一节公司基本情况... 2 第二节公司主营业务... 2 第三章项目相关背景必要性及可行性... 2 第一节募投项目相关背景... 2 第二节募投项目的必要性... 6 第三节募投项目提出

目录第一章总论... 1 第一节项目概况... 1 第二节编制依据... 1 第二章项目单位概况... 2 第一节公司基本情况... 2 第二节公司主营业务... 2 第三章项目相关背景必要性及可行性... 2 第一节募投项目相关背景... 2 第二节募投项目的必要性... 6 第三节募投项目提出浙江某科技股份有限公司企业研究院建设项目可行性研究报告案例编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 :100083 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :http://plan.cu-market.com.cn/ http://www.shangpu-china.com/ 目录第一章总论...