内容目录 1. 公司跟踪 行业新闻 行业跟踪 大中城市一手房成交分析 (2018/01/ /01/11) 大中城市二手房成交分析 (2018/01/ /01/11)

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1 [Table_Industry] 房地产 证券研究报告 / 行业周报 房地产行业周报 : 2017 年 12 月 15 日 [Table_Main] [Table_Title] 评级 : 增持 ( 维持 ) 分析师 : 倪一琛 执业证书编号 :S 电话 : niyc@r.qlzq.com.cn 分析师 : 周子涵 执业证书编号 :S zhouzh@r.qlzq.com.cn [able_ofi] 基本状况 上市公司数 130 行业总市值 ( 百万元 ) 行业流通市值 ( 百万元 ) 行业 - 市场走势对比 [Table_Report 相关报告 << 绿地控股 2017 年业绩快报点 评 >> << 阳光城跟踪点评 >> << 业绩承诺增速亮眼, 励彰显管理层信 心 >> [Table_Finance] 重点公司基本状况 股价 EPS PE 简称 PEG 评级 ( 元 ) E 2018E 2019E E 2018E 2019E 新城控股 买入 光大嘉宝 买入 阳光城 买入 保利地产 买入 绿地控股 买入 深振业 买入 备注 : [Table_Summary] 投资要点 行业跟踪 : 一手房 : 环比增速 16.4%, 同比增速 -28.4% 本周中泰跟踪 60 大中城市一手房合计成交 44,309 套, 环比增速 16.4%, 同比增速 -28.4%, 年初至今累计同比增长 -19.7% 一线 二线 三线城市成交套数环比增速分别为 15.7% 33.3% 6.5%, 同比增速分别为 -39.6% -8.3% 和 -36.2% 二手房 : 环比增速 55.2%, 同比增速 -20.1% 本周中泰跟踪的 18 个城市二手房成交合计 11,969 套, 环比增速 55.2%, 同比增速 -20.1%, 年初至今累计同比增长 -6.7% 一线 二线 三线城市成交套数环比增速分别为 67.9% 58.1% 45.2%, 同比增速分别为 -2.1% -33.7% -22.7% 库存 : 可售套数环比增速 -4.5% 本周中泰跟踪全国 25 大城市住宅可售套数合计 467,059 套, 环比增速 -4.5%, 去化周期 24.5 周, 环比增速 -49.1% 一线 二线 三线环比增速分别为 -0.5% -2.1% -11.5% 一线 二线及三线去化周期分别为 周 土地 (2018/01/ /01/07) 本周全国 100 大中城市供应土地规划建筑面积环比增速 -77.7%, 同比增速 -61.5%; 挂牌均价环比增速 -42.4%, 同比增速 69.3%; 成交土地规划建筑面积环比增速 -73.6%, 同比增速 115.5%; 二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为 -77.1% 和 -73.8%; 成交均价环比增速 8.7%, 同比增速 23.2%; 成交总价环比增速 -71.3%, 同比增速 165.5% 投资建议 : 本周申万地产指数环比上涨 2.92%, 个股方面, 荣安地产 万通地产 京汉股份等涨幅居前 政策出现结构性边际放宽 主流城市成交或反弹,2018 年行业整体预期平稳 ; 中长期集中股提升仍是大势所趋, 在业绩确定性和相对估值优势下, 我们认为地产龙头股估值中枢具备抬升条件, 建议关注 :1 价值龙头: 保利地产 万科 绿地控股 ; 2 成长标兵: 新城控股 阳光城 ;3 转型标的: 光大嘉宝 深振业等 风险提示 : 调控继续收紧 销售加速回落等

2 内容目录 1. 公司跟踪 行业新闻 行业跟踪 大中城市一手房成交分析 (2018/01/ /01/11) 大中城市二手房成交分析 (2018/01/ /01/11) 大中城市住宅可售套数分析 (2018/1/11) 大中城市土地成交数据分析 (2018/01/ /01/07) 投资建议及风险提示 图表目录 图表 1:60 大中城市一手房成交套数环比增速 图表 2:60 大中城市一手房成交套数同比增速 图表 3:60 大中城市一手房成交套数月度累计同比 图表 4:60 大中城市一手房成交面积月度累计同比 图表 5: 一手房成交套数 8 周移动平均同比增速 图表 6:24 个主要城市一手房本周成交套数环比增长 图表 7:60 大中城市一手房详细成交数据 图表 8:18 大中城市二手房成交套数环比增速 图表 9:18 大中城市二手房成交套数同比增速 图表 10:18 大中城市二手房成交套数月度累计同比 图表 11:18 大中城市二手房成交面积月度累计同比 图表 12: 二手房成交套数 8 周移动平均同比增速 图表 13:18 大中城市二手房本周成交套数环比增速 图表 14:18 大中城市二手房详细成交数据 图表 15:25 城市总计可售套数及去化周期 图表 16: 一线城市可售套数及去化周期 图表 17: 二线城市可售套数及去化周期 图表 18: 三线城市可售套数及去化周期 图表 19:25 城市库存量数据分析 图表 20:100 大中城市供应土地面积 ( 住宅用地 ) 图表 21:100 大中城市成交土地面积 ( 住宅用地 ) 图表 22:100 大中城市土地供应均价 ( 住宅用地 ) 图表 23:100 大中城市土地成交均价 ( 住宅用地 ) 图表 24:100 大中城市土地成交总价 ( 住宅用地 ) 图表 25:100 大中城市土地成交数据简要汇总

3 1. 公司跟踪 泛海控股 : 向关联方中国泛海国际集团有限公司转让境外附属公司中国泛海国际金融有限公司供股权, 本次供股规模为 16,592,131,253 股供股股份, 供股价格为 1.10 港元 / 股 绿景控股 :(1) 北京明安与光谷置业就 房产购买意向协议 终止相关事宜签订 (2) 终止公司非公开发行股票事项 海德股份 : 再次将非公开发行 A 股股票股东大会决议有效期延长至 2018 年第一次临时股东大会审议通过之日起 12 个月 绵石投资 : 公司全资子公司与重庆美联国际 重庆结田美商贸分别签订 股权转让协议, 以人民币 100 万元的价格收购美联国际持有的重庆中美恒置业 2 的股权 ; 以人民币 400 万元的价格收购结田美商贸持有的中美恒置业 8 的股权 福星股份 : 收到中国银行间市场交易商协会签发的 接受注册通知书, 接受公司中期票据注册, 金额为 10 亿元 广宇集团 : 竞得杭政储出 [2017]73 号地块土地使用权, 出让土地面积 8,174 平米, 建筑面积 26,156.8 平米, 成交价格 38,846 万 合肥城建 : 与中国建设银行股份有限公司签订住房租赁业务战略合作协议, 拟给予公司意向性授信支持金额不少于 100 亿元 南山控股 : 发行 A 股股份换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司, 构成关联交易 北京城建 : 子公司以 万竞得青岛市胶国土告字 [2017]17 号位于株洲路西侧地块国有建设用地使用权, 土地面积 m2 蓝光发展 :(1) 预计公司 2017 年度归母净利为 125,408 万元到 143,324 万元, 同比增加约 4 至 6(2) 拟向激励对象授予 12,804 万份股票期权, 约占本公告时公司股本总额的 6.0 其中首次授予 11,420 万份, 占 5.35%; 预留授予 1,384 万份股票期权, 占 0.65%, 占本次授予股票期权总量的 10.81% 新城控股 :12 月份公司实现合同销售金额约 亿元, 销售面积约 万平米 中洲控股 : 于 1 月 10 日开市起停牌, 停牌时间预计不超过五个交易日 京汉股份 :(1) 非公开发行 A 股股票不超过 156,720,523 股, 预计募集资金总额不超过 152, 万, 用于年产 10 万吨绿色生物基纤维素纤维项目 (2) 拟与襄阳国益 襄阳隆运 汉江产业投资 襄阳益新共同发起在湖北省襄阳市设立湖北金环绿色纤维有限公司, 发起人认缴的出资共计 54,000 万, 其中注册资本 10,000 万 海航投资 : 将嘉丰矿业 67% 股权及债权的挂牌公告期延长至 2018 年 1 月 23 日, 将淄博石油陶粒 10 股权的挂牌公告期延长至 2018 年 1 月 16 日 金科股份 :(1) 拟在境外发行总额不超过 10 亿美元 ( 含 10 亿美元 ) 的高等级债券 (2) 拟与重庆新宜汇实业签订 股权转让协议, 转让持有重庆天豪门窗 10 的股权, 涉及总价款 16, 万, 其中股权转让款 5, 万, 收回基准日股东借款净额 10, 万 福星股份 : 子公司福星惠誉于近日与武汉市黄陂区人民政府签订一份 战略合作意向书, 拟投资 50 亿, 选址黄陂区滠口街, 建设大型装配式建筑生产线项目, 项目建成达产后, 预计可实现年销售 400 亿, 年上缴税收 30 亿, 新增就业岗位 2000 个 - 3 -

4 世联行 : 子公司世联君汇拟以自有资金对其全资子公司成都君汇增加注册资本 2,900 万, 本次增资完成后, 成都君汇注册资本将增至 3,000 万 鲁商置业 :2017 年 月, 公司房地产项目实现签约金额 亿, 同比增加 41.72%; 实现签约面积 万平米, 同比增加 11.75%, 新增潍坊市坊子区龙山路 临沂市河东区汤头街道两宗地块 首开股份 :2017 年 12 月份, 公司共实现签约面积 万平米, 签约金额 亿 京能置业 :2017 年第四季度, 公司实现签约面积 2.01 万平米, 同比减少 74.84%; 实现签约金额 1.47 亿, 同比减少 78.35%; 报告期内, 新增房地产储备土地面积 2.70 万平米, 无竣工项目, 复工面积 万平米, 同比无变化 世茂股份 :(1)2017 年 1-12 月, 公司实现合同签约额 216 亿, 同比增长 45%; 实现合同签约面积 110 万平米, 同比增长 28%, 公司已超额实现全年销售目标, 完成率 127%(2) 以人民币 亿元竞得编号为宗地 G 号地块的国有建设用地使用权, 土地面积 : 平米 泰禾集团 : 公司境外发行人在境外完成总额 4.25 亿美元债券的定价, 相关债券拟于 2018 年 1 月 17 日完成发行并在新加坡交易所挂牌 中国武夷 :(1) 拟以现金 6 亿元全资设立中武 ( 福建 ) 房地产开发有限公司, 注册资本 6 亿元 (2) 子公司中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司拟在肯尼亚内罗毕投资建设自动砌块成型机生产厂房, 建筑面积 4,600 平米, 项目总投资约 3, 万 (3) 子公司中国武夷肯尼亚园区开发投资有限公司拟在肯尼亚蒙巴萨投资建设自动砌块成型机生产厂房, 项目总投资约 6, 万 (4) 接到埃塞俄比亚阿姆哈拉信用与储蓄股份公司综合大楼工程项目的中标通知书, 金额 亿比尔, 当前汇率 比尔 / 元, 折合约 5.02 亿元人民币 海航创新 : 拟与海航集团财务有限公司续签 金融服务协议, 构成关联交易 陆家嘴 : 控股子公司上海前滩实业拟公开挂牌转让全资子公司上海前绣实业 5 股权, 挂牌底价 134, 万 天地源 :(1)2017 年 1-12 月份, 公司开工面积 万平米, 同比增加 43.45%; 竣工面积 万平米, 同比增加 48.39%; 实现签约面积 万平米, 同比减少 6.64%; 实现签约金额 480, 万元, 同比减少 11.02%(2) 子公司苏州天地源拟与上海鸿业 上海新碧 苏州百俊等三家公司合作, 共同开发太仓 WG 地块, 苏州天地源投入 32,765.6 万 ( 含项目公司股权投资 2,240 万 ), 拥有该项目 28% 权益 宋都股份 : 预计 2017 年年度归母净利 15,000 万元到 18,000 万元, 与去年相比扭亏为盈 香江控股 :(1) 成立深圳市福田香江股权投资基金, 认缴出资总额人民币 2 亿 (2) 公司股票于 2018 年 1 月 12 日开市起复牌 (3) 拟以支付现金的方式购买控股股东南方香江持有的森岛宝地 森岛鸿盈 森岛置业各 65% 股权, 支付交易对价合计为 250, 万, 构成关联交易 黑牡丹 :2017 年第四季度, 公司及子公司竞得约 135,330 平方米的国有建设用地使用权, 实现签约面积 万平米, 同比增加 %, 实现签约金额 120, 万, 同比增加 % 绿地控股 :(1)2017 年 12 月, 公司新增房地产项目 22 个 (2)2017 年 1-12 月, 公司新增房地产项目储备 69 个, 权益土地面积约 万平米 ; 权益计容建筑面积约 万平米 ; 实现合同销售面积 万平米, 比去年同期增长 24.3%; 实现合同销售金额 亿, 比去年同期增长 20.2%(3)2017 年度预计营收 2900 亿, 同比增加 17.25%, 归母净利 89 亿, 同比增加 24.34% - 4 -

5 S*ST 前锋 : 公司业绩预计盈利 650 万元左右, 扣除非经常性损益事项后, 公司业绩预计亏损 850 万元左右 深振业 A:2017 年度预计营收 亿, 同比减少 11.62%, 归母净利 7.87 亿, 同比增加 1.05% 中洲控股 :(1) 公司股票将于 1 月 15 日开市起复牌 (2) 与西藏中平信联合发起设立城市更新投资基金, 基金总规模预计不超过人民币 450,010 万 *ST 金宇 : 委托公司股东南充市国投公司竞买中国农业银行股份有限公司南充分行卖出的资产包, 已根据 委托竞买协议书 向国投公司支付 716 万元作为目标债权对价款, 预计将实现营业外收入 万 大港股份 : 全资子公司江苏大港置业与镇江万科共同设立项目公司镇江万港置业合作开发位于大港新区港中路东侧 出让面积为 75,620 平米的地块 项目公司注册资本 34,000 万, 其中大港置业以项目地块土地使用权出资, 作价 17,000 万, 占项目公司注册资本金的 5 云南城投 :(1) 拟现金出资 2 亿元在上海市设立上海云城置业有限公司 (2) 拟现金出资 2 亿元在深圳市设立深圳前海云彩投资有限公司 (3) 下属全资子公司云南城投龙瑞公司拟对昆明市盘龙区中坝片区雨树村二期 ( 西北绕城线以南 ) 城中村改造项目进行土地一级开发整理, 并根据相关约定, 开发建设中小学项目地块, 项目总用地约 亩, 预计一级开发整理投资金额约 10 亿 上海临港 : 子公司竞得 C-03A-02 号地块, 面积 54, 平米,C-01B-03 号地块, 面积 14, 平米 2. 行业新闻 厦门今年将实行房地产差别化调控 : 明确提出支持改善需求 厦门市十五届人大二次会议日前开幕, 厦门市市长庄稼汉代表市人民政府作 政府工作报告 报告提出, 今年, 厦门将健全完善房地产市场调控长效机制, 推进租购并举住房制度建设, 实行差别化的调控政策, 满足首套刚需, 支持改善需求, 有效引导市场预期, 加强商品住宅土地供应, 加快商业地产去库存, 确保去化周期和房价控制在合理区间, 全面加快地铁社区等保障性住房建设, 促进房地产市场平稳健康发展 兰州调整楼市政策 : 多城区的住房实施 3 年限售 - 5 -

6 新年伊始, 甘肃省兰州市再度出招调控楼市 从 1 月 8 日起, 兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整, 在取消部分区域住房限购政策的同时, 对市民持有 ** 城区的住房开始实施 3 年期限的限售政策 根据兰州市房地产市场运行实际, 兰州市住房保障和房产管理局 兰州市物价局 兰州市不动产登记管理局等三部门联合下发的 关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知, 政策将于 1 月 8 日起正式实施 通知 取消了兰州市西固区 九州开发区 高坪偏远区域的住房限购政策 对在兰州市城关区 七里河区 安宁区范围内 ( 含高新区 经济区, 不包括高新区榆中园区 ) 的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套 兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策, 但不再提供社保证明和纳税证明 北京试点推最长年限 20 年土地 : 拿地企业须是高精尖 北京市政府办公厅印发了 北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见 北京将在 19 个重点区域, 启动 弹性年期出让土地和土地年租制, 入园企业如果申请以出让方式取得园区产业用地, 出让年限最长为 20 年 意见 要求各区政府 北京经济技术开发区管委会要统筹规划, 组织高精尖产业优先在各类园区落户, 并通过弹性年期出让土地和土地年租制等方式, 控制和降低土地使用成本, 为高精尖产业发展提供有力保障 厦门 : 办公类建设项目严禁 住宅化 由市国土房产局 市规划委 市建设局 市市场监管局 市行政执法局等五部门联合制定的 关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见 印发并施行 意见 规定, 开发企业及买受人不得擅自改变规划建筑功能, 不得擅自加层 插层等改变建筑内部结构 严禁将办公用途项目设计 建设或装修为带有居住功能的用房 更具体来说, 开发企业应当严格按照规划许可明确的指标要求进行开发 建设 建筑设计单位应按照国家和我市办公类建设项目有关规范和标准 项目用地 招拍挂 文件以及规划许可文件中明确的规划设计条件等要求进行设计 ; 施工 监理单位应当按照经审批的合法有效的施工设计图进行施工并开展监理工作 - 6 -

7 3. 行业跟踪 大中城市一手房成交分析 (2018/01/ /01/11) 本周中泰跟踪 60 大中城市一手房合计成交 44,309 套, 环比增速 16.4%, 同比增速 -28.4%, 年初至今累计同比增长 -19.7% 一线 二线 三线城市成交套数环比增速分别为 15.7% 33.3% 和 6.5%; 一线城市中, 北京 上海 广州 深圳环比增速分别为 -28.1% 57.6% % 一线 二线 三线城市成交套数同比增速分别为 -39.6% -8.3% 和 -36.2%; 一线城市中, 北京 上海 广州 深圳同比增速分别为 -75.1% -17.1% 图表 1:60 大中城市一手房成交套数环比增速 图表 2:60 大中城市一手房成交套数同比增速 30 一线环比二线环比三线环比 20 一线同比二线同比三线同比 图表 3:60 大中城市一手房成交套数月度累计同比 图表 4:60 大中城市一手房成交面积月度累计同比 上月累计同比 本月至今累计同比 一线城市 二线城市 三线城市 总计 -6.8% 上月累计同比 本月至今累计同比 2.8% 一线城市 二线城市 三线城市 总计 % % % % -23.8% -29.9% -30.1% -22.8% -26.1% - 7 -

8 图表 5: 一手房成交套数 8 周移动平均同比增速 一线同比二线同比三线同比 图表 6:24 个主要城市一手房本周成交套数环比增长 % % 80.1% % 45.3% 44.1% 41.9% 22.6% 18.9% 17.6% 16.4% 14.8% 12.1% 9.3% 8.7% 1.1% 0. 合肥 南昌 扬州 杭州 上海 长春 南京 济南 苏州 武汉 无锡 福州 南宁 大连 深圳 厦门 青岛 宁波 成都 北京 广州 % % -45.7% 图表 7:60 大中城市一手房详细成交数据 城市指标 18/01/05-18/01/11 环比增速同比增速 前一周环比 增速 相对 2016 年 周均销售 17/01/01-18/01/11 累计同比 合计 一线城市 二线城市 套数 44, % -28.4% % 69, % 面积 4,565, % -25.5% -29.3% -36.2% 7,391, % 套数 4, % -39.6% -52.6% -45.1% 7, % 面积 460, % -41.9% -54.3% , % 套数 16, % -8.3% -14.3% -32.1% 26, % 面积 1,811, % 0.1% -15.5% -31.1% 2,897, % 三线城市套数 22, % -36.2% -32.9% -38.2% 35, % - 8 -

9 面积 2,293, % % ,761, % 北京上海广州深圳杭州南京福州石家庄济南武汉成都长春昆明南昌南宁海口合肥 套数 % -75.1% -59.6% -69.1% % 面积 51, % -76.1% -60.9% -71.9% 86, % 套数 2, % -17.1% -31.3% -32.8% 4, 面积 240, % -17.2% -36.6% -42.5% 373, % 套数 % 1, % 面积 95, % -59.5% -68.5% -63.3% 153, % 套数 % % -4.3% 1, 面积 73, % 38.3% -26.4% -7.1% 119, % 套数 2, % 98.2% -42.4% -4.1% 4, % 面积 299, % 120.2% -40.6% , % 套数 2, % % 10.3% 4, % 面积 318, % 38.2% 71.6% 13.3% 511, % 套数 % 166.8% -29.4% 5.1% % 面积 46, % 102.9% % 66, % 套数 0 N/A N/A N/A N/A 面积 0 N/A N/A N/A N/A 套数 1, % -34.1% -25.7% -46.6% 2, % 面积 162, % -35.3% -26.2% -47.9% 270, % 套数 4, % 32.6% -29.5% -15.8% 7, % 面积 504, % 37.7% -30.1% -13.5% 750, % 套数 % 996.7% 53.1% -53.5% 1,788 N/A 面积 78, % 796.3% 60.9% -45.5% 210,967 N/A 套数 1, % 52.1% -21.6% 3.3% 2, % 面积 179, % 56.4% -19.6% , % 套数 1, % % -0.4% 1, % 面积 138, % 27.2% -7.3% -2.4% 194, % 套数 % -60.1% -9.3% -58.6% 1, % 面积 84, % -57.9% -12.7% -57.5% 142, 面积 0 N/A N/A N/A N/A 套数 % -12.1% 137.4% -36.6% % 宁波套数 % -39.7% -60.8% % - 9 -

10 面积 32, % -30.6% -62.5% -70.8% 46, % 厦门青岛大连无锡苏州扬州张家港徐州常熟温州金华台州佛山东莞惠州韶关三亚 套数 % 3.6% N/A -54.9% % 面积 24, % N/A -49.3% 24, % 套数 2, % -41.3% -9.7% -24.4% 4, % 面积 308, % -37.9% -7.4% -21.7% 525, % 套数 % 57.4% -37.1% 11.4% 1, % 面积 64, % 49.8% -42.1% 10.8% 101, % 套数 % 18.9% -45.3% -60.8% 1, % 面积 67, % 324.5% -44.6% -59.7% 127, % 套数 1, % 21.4% -27.8% -17.2% 2, % 面积 159, % 36.3% -27.8% -16.4% 267, % 套数 % -11.7% % 28.7% 1, % 面积 75, % -12.6% % 34.1% 143, % 套数 3, % -11.3% -14.2% 26. 5, 面积 314, % % 26.8% 516, % 套数 1, % 77.4% -2.9% 44.3% 1, 面积 143, % % 33.1% 212, % 套数 % -36.7% -36.7% -17.5% 面积 28, % -34.1% -50.3% -19.5% 49, % 套数 0 N/A 面积 0 N/A 套数 % -47.9% -82.6% -73.5% % 面积 % -44.1% -82.3% -66.8% % 套数 % , 面积 88, % -29.7% -49.2% -48.5% 164, % 套数 % -32.6% -57.5% -45.6% % 面积 53, % % 78, 套数 % -9.3% -22.5% -40.9% % 面积 33, % -9.2% -18.2% -29.7% 48, % 淮安套数 % -46.7% 1, %

11 面积 100, % -74.5% % 178, % 牡丹江莆田赣州岳阳襄阳南充包头安庆江阴吉林泸州常州蚌埠连云港马鞍山潍坊湘潭 套数 % -8.6% -28.4% -21.9% % 面积 12, % -30.2% -16.7% 24, % 套数 % -59.2% -59.6% -46.4% % 面积 25, % -61.9% -58.8% -48.2% 33, % 套数 1, % -50.9% -8.8% 1, % 面积 142, % , % 套数 % -62.1% -48.7% -54.9% % 面积 18, % % , % 套数 % % -44.7% % 面积 30, % -70.9% 9.9% -40.4% 49, % 套数 % -19.1% 139.5% -53.1% % 面积 22, % -21.7% 129.8% -52.3% 90, % 套数 % 6.3% -47.2% 68.3% 1, % 面积 100, % -45.8% -54.2% 70.9% 147, 套数 % -51.1% -18.8% -57.8% 面积 25, % -47.9% -14.3% , % 套数 0 N/A N/A N/A N/A 面积 0 N/A N/A N/A N/A 套数 2, % -5.6% -68.2% -3.3% 2, % 面积 100, % 92.8% -62.9% -8.2% 135, % 套数 1, % -9.8% -26.3% 20.5% 2, % 面积 151, % -5.6% % 252, % 套数 0 N/A N/A N/A N/A 面积 0 N/A N/A N/A N/A 中山套数 0 N/A N/A N/A N/A

12 面积 0 N/A N/A N/A N/A 九江镇江锦州常德江门泰安 套数 1, % % -6.9% 1, 面积 139, % -8.3% -52.1% -4.7% 191, % 套数 0 N/A N/A N/A N/A 面积 0 N/A N/A N/A N/A 套数 % -40.2% -44.6% -37.6% % 面积 32, % -44.1% -44.6% -37.3% 44, % 套数 % % % 面积 56, % -28.4% -27.9% 0.6% 90, % 注 :1. 套数单位套, 面积单位平方米 2. 一线城市包括 : 北京 上海 广州 深圳等 4 个城市 ; 二线城市包括 : 杭州 南京 福州 石家庄 济南 武汉 成都 长春 昆明 南昌 南宁 海口 合肥等 13 个城市 ; 三线城市包括 : 宁波 厦门 青岛 大连 无锡 苏州 扬州 张家港 徐州 常熟 温州 金华 台州 佛山 东莞 惠州 韶关 三亚 淮安 牡丹江 莆田 赣州 岳阳 襄阳 南充 包头 安庆 江阴 吉林 泸州 常州 蚌埠 连云港 马鞍山 潍坊 湘潭 中山 九江 镇江 锦州 常德 江门 泰安等 43 个城市 4. 由于没有相关部门定期统一发布各城市的成交数据, 各个城市在统计时间和统计口径上有一定的差别 表中石家庄 长春 合肥统计口径为成交备案套数 ( 面积 ), 北京 广州 福州 海口 惠州 三亚 淮安 泸州 蚌埠统计口径为成交签约套数 ( 面积 ), 其余城市为成交套数 ( 面积 ) 大中城市二手房成交分析 (2018/01/ /01/11) 本周中泰跟踪的 18 个城市二手房成交合计 11,969 套, 环比增速 55.2%, 同比增速 -20.1%, 年初至今累计同比增长 -6.7% 一线 二线 三线城市成交套数环比增速分别为 67.9% 58.1% 45.2%, 同比增速分别为 -2.1% -33.7% -22.7% 图表 8:18 大中城市二手房成交套数环比增速 图表 9:18 大中城市二手房成交套数同比增速 一线环比二线环比三线环比 一线同比二线同比三线同比

13 图表 10:18 大中城市二手房成交套数月度累计同比 图表 11:18 大中城市二手房成交面积月度累计同比 -5% -1-15% -2-25% 上月累计同比 本月至今累计同比 一线城市 二线城市 三线城市 总计 -3.8% -17.4% -19.1% -20.1% -18.3% 上月累计同比 本月至今累计同比 2.8% 一线城市 二线城市 三线城市 总计 -10.6% -8.6% % -4-45% % -43.6% % % 图表 12: 二手房成交套数 8 周移动平均同比增速 0. 一线同比 二线同比 三线同比 图表 13:18 大中城市二手房本周成交套数环比增速 % % 73.6% 66.3% % 50.2% 38.4% 34.1% 33.3% 33.2% 28.5% 26.3% 2-2 苏州 北京 南京 厦门 深圳 杭州 南宁 江门 大连 青岛 扬州 金华 张家港

14 图表 14:18 大中城市二手房详细成交数据 城市指标 18/01/05-18/01/11 环比增速同比增速 前一周环比 增速 相对 2017 年 周均销售 17/01/01-18/01/11 累计同比 合计一线城市二线城市三线城市北京深圳杭州南京长沙南昌南宁厦门青岛大连无锡苏州扬州张家港常熟 套数 11, % -20.1% % 19, % 面积 1,095, % -19.4% -52.8% -40.8% 1,768, % 套数 4, % -2.1% -55.7% , % 面积 354, % % -43.4% 542, % 套数 2, % -33.7% -45.6% -57.2% 4, % 面积 251, % -35.2% -44.2% -58.6% 407, % 套数 5, % -22.7% -42.5% -26.9% 8, % 面积 489, % -15.9% -53.9% -20.4% 817, % 套数 2, % -22.7% -60.1% -52.8% 3, % 面积 222, % -53.3% 323, % 套数 1, % 65.1% -48.6% -10.8% 2, % 面积 131, % -49.6% -11.7% 219, % 套数 % -39.7% -45.6% -51.7% 1, % 面积 84, % -41.4% -46.1% -54.3% 135, 套数 1, % -8.4% -53.3% -54.1% 2, % 面积 116, % -51.5% -55.3% 186, % 套数 0 N/A N/A N/A N/A 面积 0 N/A N/A N/A N/A 套数 % -24.6% -16.8% -8.9% % 面积 50, % -24.9% -13.2% -7.6% 86, % 套数 % -81.2% -92.4% -86.5% % 面积 28, % -70.7% -94.8% -76.8% 40, % 套数 1, % -22.3% -34.4% 1.2% 2, % 面积 115, % -27.1% -34.9% -3.4% 195, % 套数 1, % 36.2% -34.2% 51. 1, % 面积 78, % -34.5% 45.4% 137, % 面积 0 N/A N/A N/A N/A 0 N/A 套数 1, % 97.5% -22.4% 3. 2, % 面积 163, % 89.9% -22.7% -3.3% 250, % 套数 % -24.5% -48.8% -9.9% 面积 17, % -31.2% -50.1% -12.3% 30, % 套数 % -14.7% 4.9% % 面积 27, % -2.3% % 57, % 金华套数 % % 16.4% %

15 可售套数 ( 单位 : 万套 ) 去化周期 ( 单位 : 周 ) 可售套数 ( 单位 : 万套 ) 去化周期 ( 单位 : 周 ) 可售套数 ( 单位 : 万套 ) 去化周期 ( 单位 : 周 ) 可售套数 ( 单位 : 万套 ) 去化周期 ( 单位 : 周 ) 行业周报 面积 35, % -14.3% -48.1% 23.6% 62, % 江门 南充 套数 % -9.2% -32.7% 25.8% % 面积 23, % -20.9% 16.2% 43, % 注 :1. 套数单位套, 面积单位平方米 2. 一线城市包括 : 北京 深圳 2 个城市 ; 二线城市包括 : 杭州 南京 长沙 南昌 南宁等 5 个城市 ; 三线城市包括 : 厦门 青岛 大连 无锡 苏州 扬州 张家港 常熟 金华 江门 南充等 11 个城市 大中城市住宅可售套数分析 (2018/1/11) 截止本次统计日全国 25 大城市住宅可售套数合计 467,059 套, 环比增速 -4.5%, 去化周期 24.5 周, 环比增速 -49.1% 一线 二线 三线环比增速分别为 -0.5% -2.1% -11.5% 一线 二线 三线去化周期分别为 周 图表 15:25 城市总计可售套数及去化周期 图表 16: 一线城市可售套数及去化周期 总计可售套数去化周期 30 可售套数 去化周期 图表 17: 二线城市可售套数及去化周期 图表 18: 三线城市可售套数及去化周期 35 可售套数去化周期 可售套数 去化周期

16 图表 19:25 城市库存量数据分析 城市单位 2018/01/11 环比增速前六月周均销售 上周对应前六月周均 销售 去化周期 前一周去化周期 合计 套数 467, % 一线城市 套数 179, % 二线城市 套数 150, % 三线城市 套数 136, % 北京 套数 53, 上海 套数 33, % 广州 套数 61, % 深圳 套数 31, % 杭州 套数 26, % 南京 套数 23, % 福州 套数 14, 南昌 套数 25, % 合肥 套数 0 N/A 济南 套数 61, % 厦门 套数 0 N/A 青岛 套数 0 N/A 苏州 套数 46, 惠州 套数 4, % 安庆 套数 九江 套数 N/A N/A 淮安 套数 35, % 江阴 套数 20, % 泸州 套数 0 N/A 0 0 N/A N/A 蚌埠 套数 0 N/A 锦州 套数 0 N/A 0 0 N/A N/A 常德 套数 0 N/A 0 0 N/A N/A 莆田 套数 14, % 南充 套数 0 N/A 0 0 N/A N/A 宁波 套数 15, % 注 :1. 套数单位套, 面积单位平方米 2. 一线城市包括 : 北京 上海 广州 深圳 4 个城市 ; 二线城市包括 : 杭州 南京 福州 南昌 合肥 济南等 6 个城市 ; 三线城市包括 : 厦门 青岛 苏州 惠州 安庆 九江 淮安 江阴 泸州 蚌埠 锦州 常德 莆田 南充 宁波等 15 个城市 大中城市土地成交数据分析 (2018/01/ /01/07) 本周全国 100 大中城市供应土地规划建筑面积环比增速 -77.7%, 同比增速 -61.5%; 挂牌均价环比增速 -42.4%, 同比增速 69.3%; 成交土地规划建筑面积环比增速 -73.6%, 同比增速 115.5%; 二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为 -77.1% 和 -73.8%; 成交均价环比增速 8.7%, 同比增速 23.2%; 成交总价环比增速 -71.3%, 同比增速 165.5%

17 总价 ( 单位 : 亿元 ) 同比增速 均价 ( 单位 : 元 / 平方米 ) 同比增速 均价 ( 单位 : 元 / 平方米 ) 同比增速 面积 ( 单位 : 万平方米 ) 同比增速 面积 ( 单位 : 万平方米 ) 同比增速 行业周报 图表 20:100 大中城市供应土地面积 ( 住宅用地 ) 图表 21:100 大中城市成交土地面积 ( 住宅用地 ) 3500 供应面积 同比增速 成交面积 同比增速 图表 22:100 大中城市土地供应均价 ( 住宅用地 ) 图表 23:100 大中城市土地成交均价 ( 住宅用地 ) 7000 供应均价同比增速 成交均价 同比增速 图表 24:100 大中城市土地成交总价 ( 住宅用地 ) 成交总价同比增速

18 图表 25:100 大中城市土地成交数据简要汇总 成交土地规划建筑面积 ( 万平方米 ) 总价 ( 亿元 ) 18/01/01-18/01/07 环比增速同比增速前一周环比增速 18/01/01-18/01/07 环比增速同比增速 前一周环比增 速 合计 % 115.5% 116.3% % 165.5% 82.2% 一线城市 % 161.6% -73.1% % 137.1% -51.6% 二线城市 % 81.4% 151.2% % % 三线城市 % 138.4% 134.5% % 54.6% 投资建议及风险提示 投资建议 : 本周申万地产指数环比上涨 2.92%, 个股方面, 荣安地产 万通地产 京汉股份等涨幅居前 政策出现结构性边际放宽 主流城市成交或反弹,2018 年行业整体预期平稳 ; 中长期集中股提升仍是大势所趋, 在业绩确定性和相对估值优势下, 我们认为地产龙头股估值中枢具备抬升条件, 建议关注 :1 价值龙头: 保利地产 万科 绿地控股 ;2 成长标兵 : 新城控股 阳光城 ;3 转型标的: 光大嘉宝 深振业等 风险提示 : 调控继续收紧 销售加速回落等

19 投资评级说明 : 评级 说明 买入 预期未来 6~12 个月内相对同期基准指数涨幅在 15% 以上 股票评级 增持预期未来 6~12 个月内相对同期基准指数涨幅在 5%~15% 之间持有预期未来 6~12 个月内相对同期基准指数涨幅在 -1~+5% 之间 减持 预期未来 6~12 个月内相对同期基准指数跌幅在 1 以上 增持 预期未来 6~12 个月内对同期基准指数涨幅在 1 以上 行业评级 中性 预期未来 6~12 个月内对同期基准指数涨幅在 -1~+1 之间 减持 预期未来 6~12 个月内对同期基准指数跌幅在 1 以上 备注 : 评级标准为报告发布日后的 6~12 个月内公司股价 ( 或行业指数 ) 相对同期基准指数的相对市场表现 其 中 A 股市场以沪深 300 指数为基准 ; 新三板市场以三板成指 ( 针对协议转让标的 ) 或三板做市指数 ( 针对做市 转让标的 ) 为基准 ; 香港市场以摩根士丹利中国指数为基准, 美股市场以标普 500 指数或纳斯达克综合指数为 基准 ( 另有说明的除外 ) 重要声明 : 中泰证券股份有限公司 ( 以下简称 本公司 ) 具有中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格 本报告仅供本公司的客户使用 本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户 本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料, 反映了作者的研究观点, 力求独立 客观和公正, 结论不受任何第三方的授意或影响 但本公司及其研究人员对这些信息的准确性和完整性不作任何保证, 且本报告中的资料 意见 预测均反映报告初次公开发布时的判断, 可能会随时调整 本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改, 投资者应当自行关注相应的更新或修改 本报告所载的资料 工具 意见 信息及推测只提供给客户作参考之用, 不构成任何投资 法律 会计或税务的最终操作建议, 本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保 本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户, 不构成客户私人咨询建议 市场有风险, 投资需谨慎 在任何情况下, 本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失 负任何责任 投资者应注意, 在法律允许的情况下, 本公司及其本公司的关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的 证券并进行交易, 并可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行 财务顾问和金融产品等各种金融服务 本公司及其本公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布之前已经使用或了解其中的信息 本报告版权归 中泰证券股份有限公司 所有 未经事先本公司书面授权, 任何人不得对本报告进行任何形 式的发布 复制 如引用 刊发, 需注明出处为 中泰证券研究所, 且不得对本报告进行有悖原意的删节或 修改

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