银河证券公司研究报告

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1 12/5 12/6 12/7 12/8 12/9 12/1 12/11 12/12 13/1 13/2 13/3 13/4 13/5 行业研究报告 建筑施工 213 年 5 月 14 日 建筑工程 5 月报 - 装饰工程 高端房建需求增速将延续 投资要点 : 谨慎 维持评级 房建 商品房销售带动新开工增速首次转正, 高端房建工程需求增速良好 过去半年商品房销售的回暖已逐步传导至对新开工节奏,4 月末全国商品房累计新开工面积 5.55 亿平米, 同增 1.9, 自去年 2 季度以来首次转为正增长 从商品房销售的区域格局看, 一二线城市仍延续良好局面 ; 同时, 大型开发商的开发与销售能力继续超越行业增长 重点开发商在去年同期销售不低的基数上, 今年前 4 月仍保持了 5 的快速增长, 市场集中度持续提升, 与此类客户对接的中高端房建工程受益明显, 大型房屋建筑企业新签合同增速回到 15 以上 商业用房 施工面积先行指标保持 2 以上的增速, 装饰企业 4 月份订单继续向好 今年前 4 月国内商业营业用房施工面积为 5.6 亿平米, 同比增长 22.1, 既比 3 月增速提高.4 个百分点, 也比去年全年水平高出 4.5 个百分点, 显示出目前商业用房仍处于土建工程的施工高峰, 未来 1-2 年内其后续的公装 幕墙施工环节也将处于较高的需求增长状态 从主要装饰企业 3-4 月的订单数据看, 主要企业均摆脱前 2 月 1-15 的订单低速增长状态, 截止 4 月末其累计订单已普遍实现 3 左右的快速增长 基建投资 项目发标进度及开复工强度好于去年同期水平, 高负债率水平抑制业绩改善空间 前 4 月, 铁路固定资产投资累计完成 993 亿元, 同比增长 24.6, 较高的增速水平一方面存在去年的低基数效应, 同时今年以来铁路资金的到位情况改善也使在建项目保持了良好投资进度 ; 水利 公路投资增速也保持在 2 左右 从净负债率观察,1 季度末各类基建行业的净负债率继续保持高位, 显示各类地方投融资平台的支付能力尚未出现明显改观 目前, 基建企业的 EBIT( 息税前利润 ) 中, 财务费用普遍占到 4 成左右, 后续业绩改善幅度取决于回款状况的改善程度 维持行业谨慎评级 行业中我们维持看好装饰 煤化工工程细分领域受益于需求增长与供给结构优化的成长机遇 ; 同时, 继续看好技术实力雄厚 低负债率的大型房建企业 重点标的为 : 亚厦股份 广田股份 金螳螂 洪涛股份 江河幕墙 东华科技 中国建筑 行业重点公司盈利预测及估值 股票名称 股票代码 EPS( 元 ) PE(X) 分析师 E 214E E 214E 罗泽兵 :( 8621) :luozebing@chinastock.com.cn 执业证书编号 :S 行业基本资料 上市公司家数 58 总市值 ( 亿元 ) 8431 占 A 股比例 () 3.43 平均市盈率 17.9 行业表现 () 1M 3M 6M 建筑工程 上证指数 PB 投资评级 2482 广田股份 亚厦股份 洪涛股份 金螳螂 江河幕墙 东华科技 中国化学 中国建筑 资料来源 : 中国银河证券研究部 银河建筑 上证综指 证券研究报告请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明

2 正文目录 一 中高端房建 装饰行业需求增势良好... 1 ( 一 ) 商品房销售良好, 新开工增速 1 年来首次正增长... 1 ( 二 ) 中高端的房建 装饰市场需求优于行业整体水平 中高端房建企业前 4 月新签合同增速回到 15 以上 装饰行业 4 月新签合同同比维持在 3 左右... 4 二 基建行业需求变化... 5 ( 一 ) 铁路项目开复工已进入正常状态, 全年投资预计增幅在 1 左右... 5 ( 二 ) 水利投资 - 农田水利等中小项目增加明显... 5 ( 三 ) 负债率水平仍高企, 业绩弹性取决于后续回款状况... 6 三 行业投资策略... 6 图表目录 图 1 国内商品房新开工面积与销售面积月度累计增速的对应关系... 1 图 2 国内商品房施工面积及其增速... 1 图 3 国内商品房销售面积及其增速... 1 图 4 国内房地产投资及其增速... 2 表 年 4 月国内 33 个城市的分城市等级的销售数据统计分析... 2 图 5 十大重点城市商品房库存总量 ( 套 ) 与存销比变化... 3 表 2 重点开发商的前 4 月销售金额及增速... 3 图 6 中国建筑近年来的新签工程合同及同比增速... 4 图 7 A 股大型房建企业的净负债变化... 4 图 8 国内商业用房施工面积与销售面积月度累计增速对比... 5 图 9 国内铁路投资月度累计额变化... 5 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明

3 图 1 国内铁路投资额年度变化... 5 图 11 国内水利投资月度累计额变化... 6 图 12 国内水利投资额年度变化... 6 图 13 房建与基建行业的净负债率变化... 6 表 3 主要建筑上市公司盈利预测及估值水平... 7 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明

4 Feb/6 Jun/6 Oct/6 Feb/7 Jun/7 Oct/7 Feb/8 Jun/8 Oct/8 Feb/9 Jun/9 Oct/9 Feb/1 Jun/1 Oct/1 Feb/11 Jun/11 Oct/11 Feb/12 Jun/12 Oct/12 Feb/13 行业研究报告 / 建筑工程行业 一 中高端房建 装饰行业需求增势良好 ( 一 ) 商品房销售良好, 新开工增速 1 年来首次正增长 房屋建筑作为国内绝对投资额最大的工程领域, 其投资增速与房地产市场的变化趋势紧密相连 从 24 年以来商品房新开工面积与其销售面积的增速对应关系看, 新开工面积的变动趋势通常滞后于销售面积变动趋势约半年的时间 从今年前 4 月的情况看, 过去半年商品房销售的回暖已逐步传导至对房地产企业的新开工节奏, 去年年初以来新开工的回落势头初现企稳迹象 ; 但由于施工面积 / 销售面积比值仍高于往年的正常区间, 显示房地产全行业整体仍处于去库存进程, 预计后续新开工的回升为渐进的复苏进程 213 年前 4 月全国商品房累计新开工面积 5.55 亿平米, 同增 1.9, 去年 2 季度以来首次转为正增长 图 1 国内商品房新开工面积与销售面积月度累计增速的对应关系 8 () (2) 销售面积增速 新开工面积增速 资料料来源 : 国家统计局 图 2 国内商品房施工面积及其增速 图 3 国内商品房销售面积及其增速 亿平方米 商品房施工面积 商品房施工面积增速 亿平方米 商品房销售面积 商品房销售面积增速 施工规模方面, 今年 4 月末国内商品房施工面积为 5. 亿平米, 同比增长 17.2, 较去 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 1

5 年全年水平提升 4. 个百分点 12 年底国内商品房的施工面积 / 当年销售面积比值为 5.2, 较过去多年以来 的正常区间仍有一定偏离, 房地产行业整体仍处于去库存的阶段, 预计新开工的复苏将表现为渐进的进程 房地产投资方面, 今年前 4 月房地产开发累计投资额为 1.92 万亿元, 同比增速 21.1, 较上月增速上升.9 个百分点, 也较 12 年全年水平高出 4.9 个百分点 图 4 国内房地产投资及其增速 亿元 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, Mar-13 Dec-12 Sep-12 Jun-12 Mar-12 Dec-11 Sep-11 Jun-11 Mar-11 Dec-1 Sep-1 Jun-1 Mar-1 Dec-9 Sep-9 房地产开发累计投资额 房地产开发累计投资额增速 ( 二 ) 中高端的房建 装饰市场需求优于行业整体水平 从商品房销售的区域格局看, 一二线城市仍延续良好的供需格局 在经历了 3 月的房屋销 量大幅上升后,4 月国内地产销量环比回落幅度好于市场预期, 较 3 月成交水平回落 2, 但 仍比去年月平均成交量高出 9.3 其中一二线城市销售情况要好于三线城市, 以我们统计的 十大重点城市而言, 目前其库存去化周期进一步降至 7 个月的水平 表 年 4 月国内 33 个城市的分城市等级的销售数据统计分析 成交量 比较基准 去年月 4 月成交区域 4 月成交同比环比平均成 / 去年月量 ( 套 ) 增长增长交量均值 一线城市 二线城市 三线城市 合计 , 中国银河证券研究部 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 2

6 1/1 1/4 1/7 1/1 11/1 11/4 11/7 11/1 12/1 12/4 12/7 12/1 13/1 13/4 行业研究报告 / 建筑工程行业 图 5 十大重点城市商品房库存总量 ( 套 ) 与存销比变化 大城市可售总量 ( 左 ) 存销比 ( 月 ) , 中国银河证券研究部 样本城市包括上海 南京 杭州 苏州 ; 广州 深圳 惠州 ; 北京 青岛 重庆 一线开发商的开发与销售能力继续超越行业增长 重点开发商在去年同期销售基数不低的 水平上, 今年前 4 月仍保持了 5 的快速增长, 优势开发企业集中度持续提升 与此类客户 对接的中高端房建 装饰行业需求仍保持快速增长. 表 2 重点开发商的前 4 月销售金额及增速 公司名称 212 前 4 月 211 前 4 月销售金额销售金额 销售同比 万科 保利地产 金地集团 恒大地产 中国海外 合计 1,846 1, 资料来源 :wind, 中国银河证券研究部 1 中高端房建企业前 4 月新签合同增速回到 15 以上 受益于下游大型开发商的良好销售及开工状况, 中国建筑等从事中高端房建业务的企业年初以来订单状况良好 前 4 月, 中国建筑新签工程合同 3128 亿元, 同增 17, 较前两年 1-15 的增速水平稳步上移 同时, 从负债率水平观察, 房建企业财务杠杠仍有提升空间 当前 A 股大型房建企业的净负债率稳定在 6 左右, 远好于铁路 公路等基建企业, 有利于其在中高端市场的后续竞争 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 3

7 图 6 中国建筑近年来的新签工程合同及同比增速 1 ( 亿元 ) 工程新签合同 +/ , m1-4 资料来源 : 公司公告 图 7 A 股大型房建企业的净负债变化 房建企业交通基建钢结构水利水电铁路基建 212Q1 212Q2 212Q3 212Q4 213Q1 资料来源 :wind 2 装饰行业 4 月新签合同同比维持在 3 左右 从房屋建筑施工的工序看, 公共装饰及幕墙落后于基础工程 主体土建等环节, 属于最后一环 因而商业用房的施工面积可作为预测公共装饰及幕墙行业需求趋势的较好前瞻性指标 ; 同时, 通过考虑上市企业因品牌 资金层面的独特竞争力优势, 可以较好的对主要企业的订单增长潜力进行判断 今年前 4 月国内商业营业用房施工面积为 5.6 亿平米, 同比增长 22.1, 既比 3 月增速提高.4 个百分点, 也比去年全年水平高出 4.5 个百分点, 显示出目前商业用房仍处于土建工程的施工高峰, 未来 1-2 年内其后续的公装 幕墙施工环节也将处于较高的需求增长状态 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 4

8 Jul/7 Oct/7 Jan/8 Apr/8 Jul/8 Oct/8 Jan/9 Apr/9 Jul/9 Oct/9 Jan/1 Apr/1 Jul/1 Oct/1 Jan/11 Apr/11 Jul/11 Oct/11 Jan/12 Apr/12 Jul/12 Oct/12 Jan/13 Apr/13 行业研究报告 / 建筑工程行业 图 8 国内商业用房施工面积与销售面积月度累计增速对比 8 () (1) (2) 施工面积累计增速新开工面积累计增速 二 基建行业需求变化 ( 一 ) 铁路项目开复工已进入正常状态, 全年投资预计增幅在 1 左右 今年前 4 月, 铁路固定资产投资累计完成 993 亿元, 同比增长 24.6, 较高的增速水平一方面存在去年的低基数效应, 同时今年以来铁路资金的到位情况改善也使在建项目保持了良好投资进度 预计今年全年的铁路基建投资规模有望达到 55 亿元左右, 较 212 年增长约 1 图 9 国内铁路投资月度累计额变化图 1 国内铁路投资额年度变化 9, 亿元 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 铁路整体投资 铁路整体投资增速 , 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 亿元 铁路整体投资 铁路整体投资增速 ( 二 ) 水利投资 - 农田水利等中小项目增加明显 水利设施方面, 继 212 年全国水利投资首次突破 4 亿元后, 今年仍保持良好增势 今年前 4 月累计完成投资 975 亿元, 同比增长 21.2 这一增速仍高于上年全年 19. 的增速水平, 主要由于中央预算资金关于农田水利 中小河流治理和小型病险水库加固的到位情况良好, 这从今年 1 季度小型挖掘机的良好销量数据也可得到印证 预计今年今年全年水利投资增速将在 2-25, 在基建细分领域中仍将处于领先位置 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 5

9 图 11 国内水利投资月度累计额变化 图 12 国内水利投资额年度变化 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 亿元 Sep-9 Dec-9 Mar-1 Jun-1 Sep-1 Dec-1 Mar-11 Jun-11 Sep-11 Dec-11 Mar-12 Jun-12 Sep-12 Dec-12 Mar 亿元 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 水利投资 水利投资增速 水利投资 水利投资增速 ( 三 ) 负债率水平仍高企, 业绩弹性取决于后续回款状况 从净负债率观察,1 季度末各类基建行业的净负债率继续保持高位, 显示各类地方投融资平台的支付能力尚未出现明显改观 其中,1 季度末公路交通 水利水电上市企业的整体负债率水平较上年同期继续上升了约 2 个百分点 ; 铁路基建领域受去年下半年以来资金到位情况的改善, 负债率攀升的趋势得到了抑制 目前, 基建企业的 EBIT( 息税前利润 ) 中, 财务费用普遍占到 4 成左右 后续若回款状况有明显改善, 基建企业的有息负债规模下降将带来明显的业绩弹性 图 13 房建与基建行业的净负债率变化 房建企业交通基建钢结构水利水电铁路基建 212Q1 212Q2 212Q3 212Q4 213Q1 资料来源 :wind, 中国银河证券研究部 三 行业投资策略 需求延续增长 供给结构持续优化的装饰 煤化工工程细分领域成长势头良好 ; 同时, 继续看好技术实力雄厚 低负债率的大型建筑企业 重点标的为 : 亚厦股份 广田股份 金螳螂 洪涛股份 江河幕墙 东华科技 中国建筑 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 6

10 装饰行业方面 : 一二线城市 重点房企的公装需求今年仍有保证,3 4 月订单复苏明显, 全年订单 3 以上的增速前景明确 同时, 从主流企业投标中标率 经营策略看, 行业竞争结构将持续优化 目前行业估值仍处于合理区间, 后续业绩释放将催化股价表现 煤化工工程方面 : 优质工程企业有望受益煤制气等项目后续获批带来的投资机会, 主要标的东华科技 现代煤化工技术在我国的工业化应用趋于成熟, 煤制天然气 煤制油已有工厂化装置投入运行, 煤制乙二醇的规模化生产技术也已成熟 这些项目在能源转换效率及环境友好性方面的大幅提升为后续更多煤化工项目的获批及实施创造了良好条件, 东华科技在相关领域的技术储备和工程实施经验丰富, 将显著受益于这一行业机遇 大型建筑公司方面, 仍看好合同保障率充足 估值安全边际高的中国建筑 表 3 主要建筑上市公司盈利预测及估值水平股价总市值 EPS PE 代码公司名称 PB 13/5/14 ( 亿元 ) E 214E E 214E 广田股份 投资 评级 2375 亚厦股份 洪涛股份 金螳螂 江河幕墙 东华科技 中国化学 苏交科 谨慎 251 中工国际 棕榈园林 谨慎 2663 普邦园林 谨慎 中国建筑 中国水电 资料来源 :WIND, 中国银河证券研究部 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 7

11 评级标准 银河证券行业评级体系 : 谨慎 中性 回避 : 是指未来 6-12 个月, 行业指数 ( 或分析师团队所覆盖公司组成的行业指数 ) 超越交易所指数 ( 或市场中主要的指数 ) 平均回报 2 及以上 该评级由分析师给出 谨慎 : 行业指数 ( 或分析师团队所覆盖公司组成的行业指数 ) 超越交易所指数 ( 或市场中主要的指数 ) 平均回报 该评级由分析师给出 中性 : 行业指数 ( 或分析师团队所覆盖公司组成的行业指数 ) 与交易所指数 ( 或市场中主要的指数 ) 平均回报相当 该评级由分析师给出 回避 : 行业指数 ( 或分析师团队所覆盖公司组成的行业指数 ) 低于交易所指数 ( 或市场中主要的指数 ) 平均回报 1 及以上 该评级由分析师给出 银河证券公司评级体系 : 谨慎 中性 回避 : 是指未来 6-12 个月, 公司股价超越分析师 ( 或分析师团队 ) 所覆盖股票平均回报 2 及以上 该评级由分析师给出 谨慎 : 是指未来 6-12 个月, 公司股价超越分析师 ( 或分析师团队 ) 所覆盖股票平均回报 1-2 该评级由分析师给出 中性 : 是指未来 6-12 个月, 公司股价与分析师 ( 或分析师团队 ) 所覆盖股票平均回报相当 该评级由分析师给出 回避 : 是指未来 6-12 个月, 公司股价低于分析师 ( 或分析师团队 ) 所覆盖股票平均回报 1 及以上 该评级由分析师给出 罗泽兵, 建筑行业证券分析师 工学学士, 管理学硕士,4 年证券从业经历,3 年企业工作经验 27 年进入中投证券从事建材及建筑行业研究,211 年加入银河证券 本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师, 本人承诺, 以勤勉的职业态度, 独立 客观地出具本报告 本报告清晰准确地反映本人的研究观点 本人不曾因, 不因, 也将不会因本报告中的具体意见或观点而直接或间接受到任何形式的补偿 本人承诺不利用自己的身份 地位和执业过程中所掌握的信息为自己或他人谋取私利 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明

12 免责声明 本报告由中国银河证券股份有限公司 ( 以下简称银河证券, 银河证券已具备中国证监会批复的证券投资咨询业务资格 ) 向其机构或个人客户 ( 以下简称客户 ) 提供, 无意针对或打算违反任何地区 国家 城市或其它法律管辖区域内的法律法规 除非另有说明, 所有本报告的版权属于银河证券 未经银河证券事先书面授权许可, 任何机构或个人不得更改或以任何方式发送 传播或复印本报告 本报告所载的全部内容只提供给客户做参考之用, 并不构成对客户的投资建议, 并非作为买卖 认购证券或其它金融工具的邀请或保证 银河证券认为本报告所载内容及观点客观公正, 但不担保其内容的准确性或完整性 客户不应单纯依靠本报告而取代个人的独立判断 本报告所载内容反映的是银河证券在最初发表本报告日期当日的判断, 银河证券可发出其它与本报告所载内容不一致或有不同结论的报告, 但银河证券没有义务和责任去及时更新本报告涉及的内容并通知客户 银河证券不对因客户使用本报告而导致的损失负任何责任 银河证券不需要采取任何行动以确保本报告涉及的内容适合于客户 银河证券建议客户如有任何疑问应当咨询证券投资顾问并独自进行投资判断 本报告并不构成投资 法律 会计或税务建议或担保任何内容适合客户, 本报告不构成给予客户个人咨询建议 本报告可能附带其它网站的地址或超级链接, 对于可能涉及的银河证券网站以外的地址或超级链接, 银河证券不对其内容负责 本报告提供这些地址或超级链接的目的纯粹是为了客户使用方便, 链接网站的内容不构成本报告的任何部份, 客户需自行承担浏览这些网站的费用或风险 银河证券在法律允许的情况下可参与 投资或持有本报告涉及的证券或进行证券交易, 或向本报告涉及的公司提供或争取提供包括投资银行业务在内的服务或业务支持 银河证券可能与本报告涉及的公司之间存在业务关系, 并无需事先或在获得业务关系后通知客户 银河证券无需因接收人收到本报告而视其为客户 本报告是发送给银河证券客户的, 属于机密材料, 只有银河证券客户才能参考或使用, 如接收人并非银河证券客户, 请及时退回并删除 所有在本报告中使用的商标 服务标识及标记, 除非另有说明, 均为银河证券的商标 服务标识及标记 银河证券版权所有并保留一切权利 联系 中国银河证券股份有限公司研究部北京市西城区金融街 35 号国际企业大厦 C 座上海浦东新区富城路 99 号震旦大厦 26 楼深圳市福田区福华一路中心商务大厦 26 层公司网址 : 机构请致电 : 北京地区 : 傅楚雄 fuchuxiong@chinastock.com.cn 上海地区 : 何婷婷 hetingting@chinastock.com.cn 深广地区 : 詹璐 zhanlu@chinastock.com.cn 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明

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