股票代码：A股 B股：股票简称：陆家嘴陆家B股

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逻蔡
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1 股票代码 :A 股 B 股 : 股票简称 : 陆家嘴陆家 B 股编号 : 临上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司关于拟公开挂牌转让上海佳寿房地产开发有限公司 51% 股权的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载误导性陈述或者重大遗漏, 并对其内容的真实性准确性和完整性承担个别及连带责任重要内容提示 : 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 ( 以下简称公司 ) 拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让控股子公司上海佳寿房地产开发有限公司 ( 以下简称佳寿公司 )51% 股权, 转让价格不低于经上海市浦东新区资产评估工作管理中心核准的评估价值 ( 以下简称本次交易 ) 本次交易未构成重大资产重组交易实施不存在重大法律障碍本次交易尚需提交公司股东大会审议批准, 并需在上海联合产权交易所履行公开挂牌程序本次交易尚未确定交易对象, 交易对方以在上海联合产权交易所公开挂牌程序确定的交易对象为准, 暂不构成关联交易本次交易的转让方式为公开挂牌转让, 交易结果存在不确定性, 存在交易不成功或挂牌撤销的可能性, 敬请广大投资者注意投资风险一交易概述 ( 一 ) 本次交易的基本情况公司拟以不低于浦东新区资产评估工作管理中心核准的佳寿公司 51% 股权的评估价值人民币 ( 以下同 )133, 万元通过上海联合产权交易所公开挂牌转让佳寿公司 51% 股权佳寿公司主要资产为渣打银行大厦 ( 浦东世纪大道 201 号 ) 的部分楼层渣打银行

2 大厦总建筑面积 55, 平方米, 其中地上建筑面积 46, 平方米, 地下建筑面积 9, 平方米佳寿公司持有的物业建筑面积为 48, 平方米, 其中地上建筑面积 38, 平方米, 地下建筑面积 9, 平方米 ( 二 ) 董事会审议决策情况 2017 年 10 月 12 日, 公司召开第七届董事会 2017 年第四次临时会议, 以通讯表决方式审议通过了关于转让上海佳寿房地产开发有限公司 51% 股权的议案, 同意公司通过上海联合产权交易所公开挂牌转让佳寿公司 51% 股权, 挂牌价格在不低于浦东新区资产评估工作管理中心核准的评估价值的前提下由公司经营管理层确定, 最终转让价格以挂牌竞价结果为准同时, 提请股东大会授权董事会全权办理与本次交易有关的全部事项, 包括但不限于签署相关协议办理股权过户手续等独立董事出具了独立董事关于公司转让上海佳寿房地产开发有限公司 51% 股权的独立意见, 认为 : 本次股权转让行为符合公司和全体股东的利益, 交易程序符合法律行政法规等规范性法律文件的规定, 本次交易的评估机构能够胜任评估工作且独立于交易各方, 公司董事会的召集审议表决程序符合相关规定, 形成的决议合法有效 ( 三 ) 本次交易尚需履行的审批及其他程序根据上海证券交易所股票上市规则公司章程以及国有资产管理等相关规定, 本次交易尚需提交公司股东大会审议批准, 并需在上海联合产权交易所履行公开挂牌转让程序公司将依据法律法规及相关规范性文件的要求, 对本次股权转让事宜及时持续履行信息披露的义务二交易对方基本情况本次交易采取在上海联合产权交易所公开挂牌转让方式, 尚未确定交易对象如最终受让方与公司构成关联关系, 公司将按相关规则履行必要的程序并及时披露信息三交易标的基本情况 ( 一 ) 标的公司基本信息 1 公司名称: 上海佳寿房地产开发有限公司 2 原公司名称: 上海陆家嘴开发大厦有限公司, 后于 2017 年 7 月 4 日获准予变更登

3 记通知书, 公司名称变更为上海佳寿房地产开发有限公司 3 公司类型: 有限责任公司 ( 国内合资 ) 4 注册地址: 中国 ( 上海 ) 自由贸易试验区世纪大道 201 号 25 层 5 法定代表人: 李晋昭 6 注册资本: 人民币 25, 万元 7 经营期限:1995 年 12 月 25 日至 2035 年 12 月 24 日 8 经营范围: 房产经营, 自有房屋租赁, 物业管理 ( 依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动 ) 9 股权结构: 截至本公告日, 佳寿公司股权结构情况如下 : ( 单位 : 人民币万元 ) 股东名称出资额持股比例上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 13, % 上海人寿保险股份有限公司 12, % 合计 25, % 10 安永华明会计师事务所( 特殊普通合伙 ) 已就佳寿公司出具审计基准日为 2016 年 12 月 31 日及 2017 年 06 月 30 日的审计报告 [ 安永华明 (2017) 专字第 _B09 号 ] 安永华明会计师事务所( 特殊普通合伙 ) 持有会计师事务所证券期货相关业务许可证 ( 证书号 13), 具有从事证券期货业务资格佳寿公司最近一年又一期的主要财务数据如下表所示 : ( 单位 : 人民币万元 ) 资产负债表 2017 年 6 月 30 日 ( 已审计 ) 2016 年 12 月 31 日 ( 已审计 ) 资产总额 40, , 负债总额 5, , 净资产 34, , 利润表 2017 年 1-6 月 2016 年度营业总收入 5, ,952.60

4 净利润 3, , 扣除非经常性损益后的净利润 3, , ( 二 ) 交易标的基本信息 1 交易标的: 公司持有的佳寿公司 51% 股权 2 交易类别: 出售资产 3 交易价格: 拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让佳寿公司 51% 股权, 挂牌价格在不低于浦东新区资产评估工作管理中心核准的评估价值的前提下由公司经营管理层确定, 最终转让价格以挂牌竞价结果为准 4 佳寿公司另一股东上海人寿保险股份有限公司尚未明确是否放弃优先受让权 5 交易标的权属情况说明: 公司所持有的佳寿公司 51% 股权的产权清晰, 不存在抵押质押及其他任何限制转让的情况, 不涉及诉讼仲裁事项或查封冻结等司法措施, 亦不存在妨碍权属转移的其他情况 ( 三 ) 交易标的评估情况公司已委托上海财瑞资产评估有限公司为本次交易于 2017 年 5 月 25 日出具了上海陆家嘴开发大厦有限公司因股东股权转让行为涉及的股东全部权益价值评估报告 ( 沪财瑞评报 (2017) 第 2012 号 ) 上海财瑞资产评估有限公司持有证券期货相关业务评估资格证书 ( 证书编号 ), 具有从事证券期货业务资格评估具体情况如下 : 1 评估对象: 佳寿公司 ( 原上海陆家嘴开发大厦有限公司, 以下简称开发大厦 ) 的股东全部权益 2 评估基准日:2016 年 12 月 31 日 3 价值类型: 市场价值 4 评估方法: 资产基础法收益法, 评估结论依据资产基础法 5 评估结论: 经采用资产基础法评估, 开发大厦在评估基准日 2016 年 12 月 31 日的资产总额账面价值 40, 万元, 评估值 266, 万元, 评估增值 225, 万

5 元, 增值率 %; 负债总额账面价值 5, 万元, 评估值 5, 万元, 无增减值 ; 股东全部权益账面价值 35, 万元, 评估值 261, 万元, 评估增值 225, 万元, 增值率 % 股东全部权益增值的主要原因是投资性房地产增值导致评估增值具体评估结果详见以下评估结果汇总表 : 资产评估结果汇总表单位 : 人民币万元资产类型账面价值评估价值增值额增值率 % 流动资产 7, , 可供出售金融资产 2, , 投资性房地产净额 30, , , 递延所得税资产资产总计 40, , , 流动负债 5, , 负债总计 5, , 股东全部权益 35, , , 评估结论使用有效期为自 2016 年 12 月 31 日起至 2017 年 12 月 30 日佳寿公司整体资产评估项目已获上海市浦东新区资产评估工作管理中心核准本次交易参考独立第三方资产评估机构的评估结果, 定价公允合理, 不存在损害公司利益和股东利益的情形四交易合同或协议的主要内容本次交易经董事会股东大会审议通过后, 将在上海联合产权交易所履行公开挂牌转让程序, 最终成交价格支付方式等协议主要内容目前尚无法确定, 公司将在确定交易对方后签署交易协议, 并履行信息披露程序五涉及本次交易的其他安排本次交易不涉及人员安置土地租赁等情况, 不涉及债权债务转移情况六对公司的影响

6 1 佳寿公司 51% 股权转让后, 公司将不再持有佳寿公司股权, 佳寿公司不再纳入公司合并报表范围内截至本公告日, 公司不存在为佳寿公司提供担保委托佳寿公司理财, 以及佳寿公司占用公司资金等方面的情况 2 本次交易按 2016 年 12 月 31 日的评估值测算, 预计对公司净利润的影响约为 8.95 亿元 ; 同时, 按会计准则, 公司 2016 年转让佳寿公司 49% 股权应与本次交易一并确认为同期投资收益, 对净利润的影响约为 8.21 亿元 3 本次交易将对公司收益产生积极影响, 有利于公司长短期资产轻重资产的合理配置, 进一步优化公司的投资结构和财务结构, 有助于改善公司现金流, 符合公司加大中短期项目运营的经营战略七风险提示本次交易的转让方式为公开挂牌转让, 交易结果存在不确定性, 存在交易不成功或挂牌撤销的可能性敬请广大投资者注意投资风险八备查文件 ( 一 ) 公司第七届董事会 2017 年第四次临时会议决议 ; ( 二 ) 独立董事关于公司转让上海佳寿房地产开发有限公司 51% 股权的独立意见 ; ( 三 ) 关于上海陆家嘴开发大厦有限公司整体资产评估项目的核准通知 ( 沪浦东评审核 2017 第 001 号 ); ( 四 ) 股东全部权益价值评估报告 ( 沪财瑞评报 (2017) 第 2012 号 ); ( 五 ) 审计基准日为 2016 年 12 月 31 日及 2017 年 6 月 30 日的审计报告 [ 安永华明 (2017) 专字第 _B09 号 ]; ( 六 ) 上海陆家嘴 ( 集团 ) 有限公司关于股份公司转让佳寿公司 51% 股权的批复 [ 编号 : 沪陆发 (2017)085 号 ] 特此公告

7 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司二〇一七年十月十三日

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股票代码：A股 B股：股票简称：陆家嘴陆家B股股票代码 :A 股 600663 B 股 900932 股票简称 : 陆家嘴陆家 B 股编号 : 临 2018-002 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司关于控股子公司上海前滩实业发展有限公司公开挂牌转让上海前绣实业有限公司 50% 股权的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载误导性陈述或者重大遗漏, 并对其内容的真实性准确性和完整性承担个别及连带责任重要内容提示 :

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