HONG KONG FERRY (HOLDINGS) CO. LTD. Annual Report

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1 (Stock code 股份代號 :00050) 1 2Annual Report 年報

2 HONG KONG FERRY (HOLDINGS) CO. LTD. Annual Report

3 HONG KONG FERRY (HOLDINGS) CO. LTD. Annual Report 2010 CONTENTS 目錄 Corporate Information 2 Directors & Senior Management s Profile 3 Financial Highlights 9 Chairman s Statement 10 Management Discussion and Analysis 13 Report of the Directors 14 Corporate Governance Report 21 Report of the Auditor 28 Consolidated Profit and Loss Account 30 Consolidated Statement of Comprehensive Income 31 Consolidated Balance Sheet 32 Balance Sheet 34 Consolidated Statement of Changes in Equity 35 Consolidated Cash Flow Statement 36 Notes to the Accounts 38 Five Years Summary of Assets and Liabilities 101 Ten Years Financial Summary 102 Group Properties 104 公司資料 108 董事及高層管理人員簡介 109 財務概要 115 主席報告 116 管理層之討論及分析 119 董事會報告 120 企業管治報告 127 核數師報告 134 綜合損益表 136 綜合全面收益表 137 綜合資產負債表 138 資產負債表 140 綜合權益變動表 141 綜合現金流量表 142 帳目附註 144 五年資產負債概要 207 十年財務概要 208 集團物業 210 1

4 98 (852) (852)

5 FCILT FHKIoD Wiselin Investment LimitedWiselin Max-mercan Investment LimitedMax-mercan Camay Investment Limited Camay Graf Investment LimitedGraf Mount Sherpa Limited Mount Paillard Investment LimitedPaillard Hopkins (Cayman) Limited Hopkins Rimmer (Cayman) LimitedRimmer Riddick (Cayman) Limited Riddick Wiselin Max-mercan Camay Graf Mount Paillard Hopkins Rimmer Riddick BSc MBA 109

6 OBE ACA FCCA FCPA AAIA FCIB FHKIB 壬 壬 110

7 DBA(Hon) DSSc(Hon) LLD(Hon) Pataca Enterprises Limited Pataca Wiselin Investment LimitedWiselin Max-mercan Investment LimitedMax-mercan Graf Investment LimitedGraf Mount Sherpa LimitedMount Paillard Investment Limited Paillard Hopkins (Cayman) Limited Hopkins Rimmer (Cayman) Limited Rimmer Riddick (Cayman) Limited Riddick Pataca Wiselin Max-mercan Graf Mount Paillard Hopkins Rimmer Riddick FRICS FHKIS FCIArb MCILT 111

8 BBS JP BSc FCILT MRINA BA ACA FCPA Vision Values Holdings Limited 112

9 JP BBS JP 113

10 DBA FCILT FCIM FHKIoD MHKIE MPIA MCIArb BA CIA CFE CBM PgD MBA CPA FAIA MHKSI C H A C R D E M B I M M I M G T M H C I M A BA MBA ACIS ACS 114

11 912 2, % 483 1, % ,425 4, % % % % %

12 8 116

13 117

14 118

15 119

16 % 26.5%

17 18,241 6, (A)

18 , , % 0.00% 3,313,950 3,313, % 0.00% 7,799, ,732, ,531, % ,250 2, % 111,732, ,732, % ,051,000 1,051, % 0.00% 0.00% 2OK COMPANY LIMITED

19 1. 2OK Company Limited Rimmer (Cayman) Limited Riddick (Cayman) Limited Hopkins (Cayman) Limited Rimmer (Cayman) Limited Riddick (Cayman) Limited Hopkins (Cayman) Limited 2OK Company Limited 2. 2OK Company Limited 3. Rimmer (Cayman) Limited Riddick (Cayman) Limited Hopkins (Cayman) Limited Rimmer (Cayman) Limited Riddick (Cayman) Limited Hopkins (Cayman) Limited

20 ,732, % Pataca Enterprises Limited 1 70,200, % Wiselin Investment Limited 2 41,532, % Max-mercan Investment Limited 2 41,532, % Camay Investment Limited 2 41,532, % 3 111,732, % Hopkins (Cayman) Limited 4 111,732, % Rimmer (Cayman) Limited 4 111,732, % Riddick (Cayman) Limited 4 111,732, % 5 111,732, % 6 119,531, % Graf Investment Limited 1 23,400, % Mount Sherpa Limited 1 23,400, % Paillard Investment Limited 1 23,400, % 111,732, ,732, ,732,090 70,200,000 Pataca Enterprises Limited Graf Investment Limited Mount Sherpa Limited Paillard Investment Limited23,400, ,532,090 Wiselin Investment Limited Wiselin Wiselin Max-mercan Investment LimitedMax-mercan Max-mercan Camay Investment LimitedCamay 111,732, ,732, Camay 124

21 4. 111,732, Rimmer (Cayman) Limited Riddick (Cayman) Limited Hopkins (Cayman) Limited ,732, ,732, Rimmer (Cayman) Limited Riddick (Cayman) Limited Hopkins (Cayman) Limited ,732,090 7,799, ,531,

22

23

24 128

25 1,311, ,

26 4/4 1/1 3/4 1/1 4/4 4/4 2/4 4/4 3/4 3/4 2/2 1/1 4/4 2/2 1/1 4/4 2/2 1/1 130

27 94 Wealth Team Development LimitedWealth Team Wealth Team Wealth Team Wealth Team 3.13 Wealth Team

28 A

29 ERB1st st /10 133

30

31 135

32 3(a) 911,707 2,138,724 (525,937) (1,188,048) 385, ,676 3(a) & 4 26,519 23, , ,684 3(d) & ,061 (25,668) (42,160) (87,345) (41,343) (40,728) (46,633) (41,583) 3(b) 527,107 1,159,434 5(a) (1,789) ,874 1,158,307 8(a) (44,707) (62,824) 9 483,167 1,095,

33 483,167 1,095, (30,737) 161,332 (24) (24) (30,761) 161, ,406 1,256,

34 13 914, , ,000 99,000 89, , , ,139 50,361 51,741 53,121 1,184,014 1,106,301 1,034, ,092 80, , , , ,827 17(a) 11,087 10,841 10,482 24(c) 8,134 27,609 73,836 1,837,089 1,767,348 1,354,800 24(a) 7,087 2,154 2, , , ,624 19(a) 1,784, ,475 1,393, , , , ,670 1,321, ,713 2,816,218 2,696,463 2,166, , , , ,895 24(b) 39,343 46,990 31, , , ,425 2,589,742 2,335,702 1,619,228 4,426,831 4,103,050 2,974,028 24(c) 1,443 1,810 1,321 4,425,388 4,101,240 2,972,

35 25 356, , ,274 4,069,114 3,744,966 2,616,433 4,425,388 4,101,240 2,972,

36 14 4,141,960 4,092, ,902 2, (a) 11,087 10,841 4,155,994 4,106, ,917 1, ,904 2,498 86, , ,057 6,754 6, , ,378 (370,274) (285,872) 3,785,720 3,820,804 26(a) , ,274 3,429,446 3,464,530 3,785,720 3,820,

37 2526(c)26(c)26(c) 356,274 1,398,527 15, ,172,995 2,944,518 28,189 28, ,274 1,398,527 15, ,201,184 2,972,707 1,095,483 1,095, ,332 (24) 161, ,332 (24) 1,095,483 1,256, (92,631) (92,631) 10 (35,627) (35,627) 356,274 1,398, , ,168,409 4,101, , ,167 (30,737) (24) (30,761) (30,737) (24) 483, , (92,631) (92,631) 10 (35,627) (35,627) 356,274 1,398, , ,523,318 4,425,

38 527,874 1,158,307 10,806 9,750 1,380 1, (217) (36,191) (2,901) (127) 12 (123,061) 25,668 (984) (278,609) (42,194) (53,864) (20,078) (10,927) 1,789 (12,005) (7,897) (767) (662) (24) (24) (223,214) (316,502) 304, ,805 (246) (359) (1,236,430) 901, ,940 (394,493) (97,957) (218,051) (1,051,693) 288,158 (747,033) 1,129,963 (38,246) (296) (38,179) (172) (785,212) 1,129,

39 19,950 8,341 (3,168) (89,148) (29,926) (362,275) (140,098) ,364 28, , , , ,604 69,891 23,151 12,343 9, ,376 (55,834) (100,000) (2,758) (128,258) (128,258) (128,258) (231,016) (568,094) 842,941 1,321, , ,344 1,321,

40 1 (a) 2 (b) 1(f) 1(h) 1(k) 144

41 1 (b) 32 (c) 1(i) (d) 1(i) 145

42 1 (d) 1(i) (e) (i) 1(f) 146

43 1 (e) (ii) 1(f)1(j)(iv) (f) 1(e) 1(p)(ii) 1(e) 1(e) (g) 1(i) 147

44 1 (g) (h) 1(p)(vii) 1(i) 1(i) 148

45 1 (i) (i) 1(i)(ii) 1(d)1(i)(ii) 1(i)(ii) 149

46 1 (i) (i) 150

47 1 (i) (ii) 151

48 1 (j) (i) (ii) (iii) (iv) 152

49 1 (k) (l) 1(i) (m) (n) 1(u)(i) (o) 153

50 1 (p) (i) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) (vii) 154

51 1 (q) (r) (s) (i) (ii) 155

52 1 (t) (i) (ii) (iii) 1(f) 156

53 1 (t) (iv) (u) (i) 157

54 1 (u) (i) 1(u)(ii)(i) (ii) (ii) (v) 158

55 1 (w) (x) (i) (ii) (iii) (iv) (v) (i) (vi) 159

56 (a)

57 2 (a) (59,721) (3,103) (62,824) 1,098,586 (3,103) 1,095, (0.9) ,241 (632) 27,609 (27,528) 25,718 (1,810) 2,143,323 25,086 2,168, , ,836 (29,049) 27,728 (1,321) 1,172,995 28,189 1,201,

58 3 8 (a) 542,286 1,782, ,286 1,782,995 50,311 42, ,252 42, , ,382 2,713 2, , , , , , ,506 12,518 9,142 12,518 9,142 60,600 49,062 42,969 41,658 17,631 7, ,066 2,206,009 45,840 43, ,226 2,162, ,707 2,138,724 26,519 23, ,226 2,162,

59 3 (a) (b) 227, ,499 d 179,687 (3,579) 9,936 3,015 2,359 (1,358) 51, ,126 e 55,305 41, ,107 1,159,434 (c) 527,107 1,159,434 (1,789) ,874 1,158,307 (d) 123,061,000 25,668,000 (e) 163

60 3 (f) (217) 103,958 8,854 8,187 1,620 19,939 2,677 2,604 1,434 6, ,220 12,186 11, (217) 3, , ,301 7,867 5,729 5,422 5,049 7,940 7,440 2,169 26,519 23,398 42,194 53,864 38,436 40,444 36,191 2, , , (12) 3,301 2, , ,

61 5 (a) 1,789 (b) 17(a)(v) (246) (359) 2,056 2,325 1,810 1,966 75,899 75,787 77,709 77,753 (c) 1,380 1,380 10,806 9,750 19(b) 311, ,050 1,311 1, ,586 4, (217) 21,289,000 16,907,000 (15,451) (12,750) 936, ,000 (6,829) (3,007) (20,078) (10,927) (12,005) (7,897) 165

62 ,250 1, ,751 6, ,789 6,

63 7 1,000, ,000,001 1,500, ,500,001 2,000,000 2,000,001 2,500, (a) 25,661 16,108 (62) 25,599 16,108 19,108 46,716 44,707 62,

64 8 (b) 527,874 1,158,307 87, ,120 7,523 7,694 (30,801) (58,044) 621 1,564 (2,169) (75,191) 3,250 (3,220) (20,755) (1,099) (62) 44,707 62, ,174, ,950, (a) 35,627 35,627 92,631 92, , ,

65 10 (b) 92,631 92, , ,848 (42,496) (54,516) (30,737) 161, ,167,000 1,095,483, ,273, ,273,

66 13 63,883 70, , , , , ,084 1,557,097 5, ,173 16,651 28,283 15,001 88, ,209 (3,108) (3,108) (501) (501) (20,250) (20,751) (25,743) 75 (25,668) 69,211 70, , , , ,900 89, ,084 1,639,779 69,211 70, , , , , , ,900 89, ,900 69,211 70, , , , ,900 89, ,084 1,639,779 32,453 56, , , , , ,837 1, ,699 4,614 9,750 1,380 11,130 (489) (489) (489) 34,131 57, , , , , ,478 35,080 12,672 9,686 70, , ,900 89,000 51,741 1,106,301 31,430 13,300 6,212 58, , ,000 53,121 1,034,

67 13 69,211 70, , , , ,900 89, ,084 1,639, ,559 3,168 3,168 (2,611) (2,611) (149) (1,043) (1,192) (33,700) (34,892) 113,061 10, ,061 69,211 70, , , , ,650 99, ,084 1,728,505 69,211 70, , , , , , ,650 99,000 1,013,650 69,211 70, , , , ,650 99, ,084 1,728,505 34,131 57, , , , , ,478 1, ,186 4,946 10,806 1,380 12,186 (149) (1,024) (1,173) (1,173) 36,047 58, , , , , ,491 33,164 12,289 6,734 67, , ,650 99,000 50,361 1,184,

68 13 (a) 914,650, ,900,00099,000,00089,000,000 (b) 989, , , ,000 1,109,464 1,026,393 (c) 25,144 18,956 19,958 12,420 45,102 31,

69 14 166, ,888 4,876,653 4,918,842 (901,581) (992,842) 4,141,960 4,092,888 12,000, ,000, ,000, ,700, ,500, ,000,

70 14 1,350, Pico International Limited 6,000, Thommen Limited Merry World Assets Limited 390, Merry World Assets Limited 174

71 15 5,401 4,634 41,161 81,963 9,372 9,372 46,562 86,597 9,372 9,372 (6,470) (6,470) (6,470) (6,470) 40,092 80,127 2,902 2,902 30(b)(ii)2OK Company Limited 2OK Company Limited Authian Estates Limited 5,000 A 50 5,000 B

72 15 74,954 (76,234) (1,280) 11,253 2,398 36,340 (37,409) (1,069) 4, ,123 (145,802) (3,679) 6,911 1,318 70,539 (72,375) (1,836) 3, , , ,356 30, , , , , , ,

73 17 (a) (i) (35,711) (35,188) 51,085 51,358 (4,287) (5,329) 11,087 10,

74 17 (a) (ii) 26.9% 23.9% 0.1% 0.2% 73.0% 75.9% 100% 100% (iii) 35,188 40,002 1,492 1, (1,024) (3,555) (784) (3,407) 35,711 35,

75 17 (a) (iv) 51,358 51,549 2,556 2,507 (1,024) (3,555) (1,805) ,085 51,358 (v) 1,492 1, (2,556) (2,507) (21) (246) (359) (246) (359) 751,0003,364,

76 17 (a) (vi) 2.8% 2.4% 5% 5% 2% 3% 3% (35,711) (35,188) 51,085 51,358 15,374 16, (261) 1,805 (857) (b) 20,

77 18 9,000 7,035 55,732 38,000 34, ,780 9,000 8,398 58, ,

78 19 (a) 1,510, , ,904 1,777, , ,239 3,012 2,570 3,668 4,762 7,098 8,571 1,784, ,475 2,028,0001,892,000 1,510,959,000 (b) 311, ,

79 20 164, ,740 (31) (542) 164, ,198 50,892 44,527 1,917 1, , ,725 1,917 1,602 96,420,00098,232,000 (a) 154, ,928 6,731 5,969 3,022 2, , ,198 31(a) 183

80 20 (b) 31,000587,000 31,000542, , (217) (542) (600) (c) 154, ,928 6,731 5,969 3,022 2, ,078 9, , ,

81 20 (c) ,927 1,303,724 84,423 26,743 17, ,670 1,321, , (326) (238) 753,344 1,321,438 14,682 9, ,029 27,247 12,

82 (b) , , , ,

83 24 (a) 16, (22,485) (67) (5,543) 136 (1,544) (2,290) (7,087) (2,154) (b) 8,719 15,905 (3,540) (229) 5,179 15,676 34,164 31,314 39,343 46,

84 24 (c) 34,706 (61,391) (17,641) (44,326) 2 (28,189) (28,189) 6,517 (61,391) (17,641) (72,515) 8(a) 3,988 44,685 (1,957) 46,716 10,505 (16,706) (19,598) (25,799) 8(a) 2,034 3,496 13,578 19,108 12,539 (13,210) (6,020) (6,691) (8,134) (27,609) (73,836) 1,443 1,810 1,321 (6,691) (25,799) (72,515) 188

85 24 (d) 1(t) (i) 1, ,367 48,076 (ii) 89,775 14,813 89,710 14,802 91,464 15, ,077 62, ,000, ,000, , , ,273, ,273, , ,

86 26 (a) ,274 1,398,527 1,584,311 3,339, (92,631) (92,631) 609, , (35,627) (35,627) 356,274 1,398,527 2,066,003 3,820, (92,631) (92,631) 93,174 93, (35,627) (35,627) 356,274 1,398,527 2,030,919 3,785,

87 26 (b) 1,563,377,000 1,598,415,000 92,631,000 92,631,000 (c) (i) B (ii) 1(h) (iii) 1(g) (d) 191

88 27 4,848 2,445 4, ,487 2, , ,724 1,023,

89 29 1,942,0001,997, (a) 6 7 4,715 4, ,753 4,681 5(b) 193

90 30 (b) (i) ,000 18,000,00018,000,000 1,500,000,000 7,948,000 7,991,000 (ii) 2OK Company Limited2OK 2OK 2OK 1,050,000600,000 2OK 2OK 1,010,0001,786,000 2OK 30,550,00071,352,000 2OK 194

91 30 (b) (iii) 1,082, , , , A.33 (iv) ,033,000 3,000,0003,000, , ,000380,000 8,500,000 8,500,

92 30 (b) (v) 16,000,000 5,500,000 6,500,000 5,515,000 21,342,000276,0001,067,000 23,040,00090,246,000 (vi) 357, ,241,000 (i) (ii) 72,00024, , ,241,000 (i)(ii) 12,000 6,000 1,

93 30 (b) (vi) 7,214,000 8,628,000 (vii) 2,000,000400,000200, ,0002,000,000 2,000,000 (viii) 5,000,000 8,500,000 8,208,000 1,104,0001,104,000 (ix) 350,000 2,500,0005,000,000 5,000,0001,000,0003,586,000 2,186, ,000391,000 (x) A 197

94 31 (a)

95 31 (b) ,194 3,233 1, , , ,931 1,677 1, , , ,520 3,233 1, , , ,169 1,677 1, , ,

96 31 (b) 366, , , , , ,057 6,754 6,754 6,754 6,321 6,321 6, , , , , , ,378 (c) 200

97 31 (c) 34,115 49,072 (34,115) (49,072) 201

98 31 (d) ,573,00030,043,000 59,376,00054,247,000 (e) (i)

99 31 (e) (i) , ,717 55,732 55, ,717 55, , , , , , , , ,

100 31 (e) (ii) (1) 4,141 4,141 (2) (1) 2,902 2,902 (2) (1) 2OK Company Limited 30,550,000 71,352,000 (2) (f) (i) (ii) 204

101 (a) (b) 79,988, ,248,000 (c)

102 32 (d)

103 ,034 1,106 1, , ,494 1,098 1,499 2,396 2,760 3,706 4,106 3,522 4,464 4, ,411 3,713 2,973 4,101 4,

104 1,403 1,345 1, , (527) 1, ,912 3,060 3,006 3,207 3,381 3,411 3,713 2,973 4,101 4, (147.9) (17.7)

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106 1. F.S.S.T.L.177 8,900 50, (S.T.T. 1364(N) NKIL , s.b. R.P. s.b.ss.1r.p. R.P., s1& sh ,080* ,021* , , A

107 , , , , , , B C 2 28, * 211

108 The Spectacle 8 Cho Yuen Street, Yau Tong 油塘草園街 8 號 嘉賢居 The residential units are currently on sale and 34 units remained to be sold as at year end The total gross floor area is approximately 165,000 sq. ft., comprising 140,000 sq. ft. for residential use and 25,000 sq. ft. for non-residential use. 住宅單位現正發售及截至二零一零年尾, 三十四個單位尚待出售 該項目總樓面面積約為十六萬五千平方呎, 其中住宅樓面面積約為十四萬平方呎, 非住宅樓面面積約為二萬五千平方呎

109 Metro Harbour View 港灣豪庭 8 Fuk Lee Street 福利街 8 號 The design of Metro Harbour View has adopted certain noise mitigation measures to abate road traffic noise and has been selected to be included in the Housing Design to Abate Traffic Noise in HK Information Booklet of Environmental Protection Department. 港灣豪庭之設計採納若干噪音舒解措施以減低道路交通噪音, 並已獲環境保護署挑選列入 香港舒緩交通噪音的屋宇設計 之資料小冊子內 Shining Heights 亮賢居 83 Sycamore Street 詩歌舞街 83 號 The residential units are currently on sale and 25 residential units remained to be sold as at year end The project is a 60-storey building, 700 feet high, with gross floor area of approximately 336,000 sq. ft. It is the highest building in the district with commanding views of the Central District and the Lion Rock. The spacious clubhouse of approximately 30,000 sq. ft. has comprehensive facilities, including Star Theatre with the latest Stewart 138" perforated curve screen, outdoor swimming pool, banquet room, gymnasium, spa area, karaoke room, children play area, and sauna rooms, etc. 住宅單位現正發售及截至二零一零年年底, 二十五個住宅單位尚待出售 該項目為樓高六十層, 高七百呎, 總樓面約三十三萬六千平方呎, 乃該區最高之大廈, 可遠眺中環及獅子山景緻, 寬敞之住戶會所面積約三萬平方呎, 設備先進完臻, 備有最新 Stewart 138 吋弧形大銀幕之星光影院 室外游泳池 宴會廳 健身室 水療閣

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) 2016 新簽合同 2016年新簽合同額 人民幣12,350億元 目錄 公司簡介 2 財務摘要 3 董事長報告書 5 股本變動及股東情況 7 業務概覽 13 管理層討論與分析 30 董事 監事及高級管理人員簡歷 43 董事會報告 50 企業管治報告 64 環境 社會及管治報告 82 獨立核數師報告 93 財務報表 98 重要事項 223 詞匯及技術術語表 250 公司信息 251 A H 500

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449 2015 目錄 2 3 5 12 14 16 19 34 37 46 63 65 66 68 70 72 132 集團架構公司資料 2015 年大事回顧與榮譽財務摘要業務摘要主席報告書管理層討論及分析董事及高級管理層企業管治報告董事會報告獨立核數師報告綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註財務摘要 集團架構 51.25% 志高集團控股有限公司 *

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