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忌徘山
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1 公司代码 : 公司简称 : 新湖中宝新湖中宝股份有限公司 2015 年半年度报告摘要一重要提示 1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文, 投资者欲了解详细内容, 应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文 1.2 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A 股上交所新湖中宝中宝股份联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名虞迪锋高莉电话传真电子信箱 yudf@ net gaoli@ net 二主要财务数据和股东情况 2.1 公司主要财务数据单位 : 元币种 : 人民币上年度末本报告期末本报告期末比上年度末调整后调整前增减 (%) 总资产 76,897,617, ,849,233, ,849,233, 归属于上市公司股东的净资产 20,783,266, ,220,774, ,220,774, 本报告期 (1-6 月 ) 调整后上年同期调整前本报告期比上年同期增减 (%) 经营活动产生的现金流量净额 -1,298,905, ,453,815, ,453,815, 不适用营业收入 4,979,614, ,865,915, ,865,915, 归属于上市公司股东的净利 438,827, ,356, ,356,

2 润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润加权平均净资产收益率 (%) 基本每股收益 ( 元 / 股 ) 稀释每股收益 ( 元 / 股 ) 313,107, ,615, ,615, 不适用增加 0.04 个百分点截止报告期末的股东总数前十名股东前十名流通股东 ( 或无限售条件股东 ) 持股情况表单位 : 股截止报告期末股东总数 ( 户 ) 149,595 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数 ( 户 ) 0 前 10 名股东持股情况股东名称持有有限售股东持股比持股条件的股份性质例 (%) 数量数量质押或冻结的股份数量浙江新湖集团股份有限公司境内非国有法人 ,806,910,170 0 质押 2,849,979,226 宁波嘉源实业发展境内 ,334,913 0 质押 303,000,000 有限公司非国有法人浙江恒兴力控股集团有限公司境内非国有法人 ,991,540 0 质押 209,990,000 前海人寿保险股份境内 ,157, ,658,064 无 0 有限公司 - 自有资金华泰组合非国有法人中信证券股份有限境内 ,870, ,419,354 无 0 公司非国有法人华安未来资产 - 工境内 ,580, ,580,645 无 0

3 商银行 - 新湖中宝非国定增 1 号资产管理有法计划人国华人寿保险股份境内有限公司 - 万能三非国号有法人全国社保基金五零境内一组合非国有法人财通基金 - 平安银境内行 - 中国北方工业非国公司有法人申万菱信基金 - 光境内大银行 - 申万菱信非国资产 - 华宝瑞森林有法定增 1 号人上述股东关联关系或一致行动的说明表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 ,419, ,419,354 无 ,000, ,000,001 无 ,774,194 96,774,194 无 ,290,300 91,290,300 无 0 浙江恒兴力为新湖集团的全资子公司, 宁波嘉源为新湖集团的控股子公司, 新湖集团浙江恒兴力宁波嘉源为一致行动人公司未知其他股东之间是否存在关联关系无三管理层讨论与分析报告期内总体经营情况期内, 公司坚持既定战略, 稳健经营, 各项业务进展顺利期内, 公司实现营业收入亿元, 比去年同期增长 73.75%; 归属于上市公司股东的净利润 4.39 亿元, 同比增长 59.37%; 每股收益元 ; 加权平均净资产收益率 2.16% 截至 2015 年 6 月末, 公司总资产亿元, 较期初增长 8.54%; 净资产亿元, 较期初增长 8.13% 期内, 公司地产销售和结算明显增加实现地产销售面积万平方米, 销售收入亿元, 较去年同期增加了 23.93%; 实现结算面积万平方米, 结算收入亿元, 较去年同期增加了 80.97% 公司坚持审慎的拿地策略, 上半年新增土地储备面积 28 万平方米, 新增规划建筑面积 54 万平方米期内, 公司积极打造互联网金控平台公司新投资了 51 信用卡等多个项目, 合作建立了互联

4 网并购基金公司所投资的保险证券银行期货等金融板块进一步成型公司将积极把握互联网和金融发展的有利时机, 不断整合互联网金融资源, 深化互联网金融业务创新, 力求在互联网金融领域打造核心竞争力期内, 公司继续保持稳健的财务状况截至 2015 年 6 月末, 公司货币资金余额亿元, 资产负债率 71.32%, 剔除预收账款后公司其他负债占总资产的比例为 61.58%, 总体杠杆比率处于合理水平, 为公司把握市场机遇发展金融等新兴业务提供稳定支撑期内, 公司积极拓展多元化的融资渠道公司 2015 年 1 月启动的公开发行公司债已于 2015 年 7 月发行完成, 共募集资金总额 350,000 万元, 有效改善了公司的债务结构同时, 公司 2014 年 12 月启动的非公开发行计划已于 2015 年 6 月获得中国证监会的批文, 该计划募集资金总额不超过 550,000 万元, 将用于苏州新湖明珠城五期丽水新湖国际三期瑞安新湖城和偿还贷款公司将择机完成本次非公开发行, 发行完成后, 加速公司地产业务的开发进程, 提升公司价值期内, 公司品牌形象进一步提升, 获得了客户合作伙伴员工和股东等利益相关方的高度认可公司投资者关系管理工作稳步提升, 资本市场形象更趋稳定 ; 地产产品研发设计营造策划和销售能力持续提高, 地产业务品牌得到显著提升 ; 湘财证券新湖期货温州银行盛京银行在行业内均具有良好的品牌和优良的业绩, 金融品牌逐渐凸现

5 2015 年 1-6 月主要房地产项目开发情况一览表面积单位 : 平方米金额单位 : 万元序号公司名称项目名称类别新开工面积新竣工面积在建楼面面积可供出售楼面面积合同销售面积合同销售收入结算面积结算收入 1 沈阳新湖房地产开发有限公司沈阳北国之春住宅 , ,859 21,479 15,748 14,683 10,254 沈阳新湖花园住宅 ,109 17,145 14,892 11, 沈阳沈北金谷置业有限公司沈阳仙林金谷住宅 ,289 60, 沈阳新湖明珠置业有限公司沈阳新湖湾住宅 ,976 13, 天津新湖凯华投资有限公司天津香格里拉住宅 0 0 3,251 5, 义乌北方 ( 天津 ) 国际商贸城有限公司天津义乌商贸城住宅 0 101, , 商铺及购物中心 ,440 27,998 2,906 1, 滨州新湖房地产开发有限公司滨州新湖玫瑰园住宅 , 泰安新湖房地产开发有限公司泰安新湖绿园住宅 ,462 81,829 4,569 2, 江苏新湖宝华置业有限公司南京仙林翠谷住宅 0 15,452 95,152 38,152 12,778 13, 苏州新湖置业有限公司苏州明珠城住宅 0 233, , , , , , , 南通新湖置业有限公司南通新湖长江公园住宅 , 芜湖长江长置业有限公司芜湖长江长现代城住宅 ,376 1,048 1, 上海新湖房地产开发有限公司上海新湖明珠城住宅 ,669 22,918 6,653 18,037 5,266 9, 上海中瀚置业有限公司上海青蓝国际住宅 , 杭州新湖美丽洲置业有限公司杭州香格里拉住宅 ,376 33,829 2,124 8, , 浙江新兰得置业有限公司杭州新湖果岭住宅 ,922 41,075 21,007 21,322 2,482 3, 杭州新湖鸬鸟置业有限公司杭州金色童年住宅 0 0 6, 杭州新湖明珠置业有限公司杭州武林国际住宅 ,804 30,140 9,265 40,576 3,764 16, 嘉兴新湖中房置业有限公司嘉兴新中国际住宅 ,469 80,803 7,469 6, 海宁绿城新湖房地产开发有限公司海宁百合新城住宅 ,052 15,384 33,976 44, 衢州新湖房地产开发有限公司衢州新湖景城住宅 96, ,854 64,260 31,124 22,731 4,302 4, 丽水新湖置业有限公司丽水新湖国际住宅 0 63,543 93,989 52,055 24,775 42,023 54,694 87, 乐清新湖置业有限公司乐清海德公园住宅 , ,029 15,570 23,

6 23 瑞安市中宝置业有限公司瑞安新湖广场住宅浙江澳辰地产发展有限公司兰溪香格里拉住宅 90, ,755 63,613 1,320 1, 舟山新湖置业有限公司舟山御景国际住宅 , ,109 1,181 1, 九江新湖远洲置业有限公司九江柴桑春天住宅 ,531 77,354 35,808 19,336 9,512 5, 九江新湖中宝置业有限公司九江庐山国际住宅 0 86, , ,090 28,838 17,665 43,267 27, 其他 - 住宅 ,427 45,946 21,631 13, 小计 187, ,274 3,988,103 1,522, , , , ,222 注 : 住宅区附带的商铺车位储藏室公共配套设施等均含在住宅类别内, 不单独列示

7 ( 一 ) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表单位 : 元币种 : 人民币科目本期数上年同期数变动比例 (%) 营业收入 4,979,614, ,865,915, 营业成本 3,835,955, ,240,587, 销售费用 114,699, ,221, 管理费用 252,323, ,788, 财务费用 342,897, ,072, 经营活动产生的现金流量净额 -1,298,905, ,453,815, 不适用投资活动产生的现金流量净额 -4,506,562, ,969, 不适用筹资活动产生的现金流量净额 1,622,463, ,967, , 研发支出 5,280, ,901, 营业收入变动原因说明 : 本期房地产结算收入增加营业成本变动原因说明 : 本期房地产结算收入增加销售费用变动原因说明 : 本期房地产销售增加经营活动产生的现金流量净额变动原因说明 : 本期房地产销售增加投资活动产生的现金流量净额变动原因说明 : 本期对外投资增加筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明 : 本期员工股权激励行权及本期到期需偿还的债务减少所致 2 其他 (1) 公司前期各类融资重大资产重组事项实施进度分析说明根据本公司第八届董事会第四十七次会议和 2015 年度第一次临时股东大会决议, 并经中国证券监督管理委员会 ( 以下简称中国证监会 ) 关于核准新湖中宝股份有限公司非公开发行股票的批复 ( 证监许可号 ) 核准, 本期公司获准非公开发行人民币普通股本次发行股票价格不低于 5.12 元 / 股, 发行股份数量不超过 97, 万股 ( 含 97, 万股 ) 每股面值 1.00 元, 本次发行募集资金总额不超过 500,000 万元, 在中国证监会核准后六个月内选择适当时机向特定对象发行股票 (2) 经营计划进展说明期内, 公司各项业务活动均按照既定计划进展顺利详见本节报告期内总体经营情况 ( 二 ) 行业产品或地区经营情况分析 1 主营业务分行业分产品情况主营业务分行业情况毛利率分行业营业收入营业成本 (%) 营业收入比上年增减单位 : 元币种 : 人民币营业成毛利率比上年增减本比上 (%) 年增减

8 (%) (%) 房地产 3,039,763, ,028,003, 减少 0.98 个百分点海涂开发 113,518, ,051, 减少 2.14 个百分点商业贸易 1,732,487, ,734,190, 减少 0.65 个百分点其他 73,278, ,542, 增加 2.12 个百分点合计 4,959,048, ,826,787, 增加 1.23 个百分点 2 主营业务分地区情况单位 : 元币种 : 人民币地区营业收入营业收入比上年增减 (%) 浙江 2,637,642, 辽宁 102,535, 安徽江西 330,540, 江苏 1,502,792, 上海 385,537, 合计 4,959,048, 主营业务分地区情况的说明 (1) 占公司营业收入总额或营业利润总额 10% 以上的地区营业收入营业成本分行毛利率毛利率比上营业收入营业成本比上年增比上年增业 (%) 年增减 (%) 减 (%) 减 (%) 浙江 2,637,642, ,306,937, 江苏 1,502,792, ,001, (2)2015 半年度主要房地产业务分地区情况一览表面积单位 : 平方米金额单位 : 万元地区合同销售合同销销售收结算收入结算面积结算收入面积售收入入占比占比辽宁 36,980 27, % 14,683 10, % 天津 3,313 2, % % 山东 4,569 2, % % 江苏 150, , % 169, , % 安徽 1,048 1, % % 浙江 147, , % 66, , % 上海 6,653 18, % 5,266 9, % 江西 64,646 37, % 52,779 33, % 其他 21,631 13, % % 合计 437, , % 308, , %

9 ( 三 ) 核心竞争力分析公司的核心竞争优势进一步强化经过多年的用心打造, 公司地产 + 互联网金控双主业发展战略逐步成型, 在战略规模品牌管理等方面已具备一定的核心竞争力, 为公司持续健康稳定发展打下坚实基础 1 发展战略前瞻清晰公司未来将全力打造互联网金控平台同时, 公司在地产行业耕耘二十余年, 逐步形成了独有的地产业务发展优势未来一段时期, 公司将充分发挥地产主业既有优势加速地产项目价值释放, 为公司转型发展提供支撑 2 资产质量优质公司目前住宅和商业开发土地储备 1200 万平方米, 海涂开发土地面积逾 600 万平方米, 可满足公司 5-8 年的开发需求, 而且土地成本相对较低公司项目均衡分布在经济相对发达的一二三线城市, 购买力水平高, 市场空间大, 项目资源优质, 为公司发展提供了良好的发展空间同时, 公司投资的金融股权价值提升巨大, 业绩优良 3 现金流量充沛公司延续了财务稳健的经营风格, 始终把控制资金风险放在第一位多年来, 公司的资产负债率综合资金成本在同行业中均保持合理水平这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间, 也成为公司重要的核心竞争优势之一 4 管理团队优秀公司核心管理层的长期稳定为企业的持续稳定发展提供了重要支持通过长期的业务和经营实践, 公司凝聚了一大批业务精英和管理团队这些管理团队和业务精英素质高能力强诚恳敬业经验丰富, 拥有广泛和稳定的业务网络, 能够有效及时地为客户提供全面细致的服务, 促进公司价值的持续提升 5 公司治理规范高效在持续经营 20 多年的过程中, 公司成功规避了多次市场风险与政策风险, 得以稳健成长这在很大程度上取决于健全有效的公司内部治理机制及对风险的认知能力和管控能力公司按照法律法规要求及公司发展实际建立了完整的业务及管理制度流程, 并建立了配套的规范管理风险控制体系, 为公持续稳健发展打下坚实基础四涉及财务报告的相关事项 4.1 与上年度财务报告相比, 对财务报表合并范围发生变化的, 公司应当作出具体说明沈阳新湖房地产开发有限公司浙江新湖房地产集团有限公司和浙江允升投资集团有限公司等 68 家子公司纳入本期合并财务报表范围, 详见本财务报告七合并范围的变更和八在其他主体中的权益之说明

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公司代码 :600208 公司简称 : 新湖中宝新湖中宝股份有限公司 2016 年半年度报告摘要一重要提示 1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文, 投资者欲了解详细内容, 应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文 1.2 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A 股上交所新湖中宝 600208 中宝股份